房产抵押贷款条件2017(20篇)

企业房产抵押贷款的申请条件和资料是什么？我们知道企业房产抵押贷款是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。那么企业房产抵押贷款的申请条件和资料是什么？现在小编就为大家介绍一下。

企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。申请条件1、可独立核算的中小企业

2、注册时间至少三年（含）以上申请资料1、公司营业执照，国地税务登记证2、组织机构代码证3、公司章程及验资报告4、企业央行的开户证明5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）6、企业近十二个月财务证明和银行对账单7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单

9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）以上就是企业房产抵押贷款的申请条件和资料是什么的介绍，希望对您有所帮助，关于贷款的利息方面，企业房产抵押贷款的利率应都是以本地银行确定的为准，围绕央行发布的同期贷款基准利率上下浮动。

在我们的日常生活中难免会遇到各种缺钱的状况，但是如果你有车的话就可以很轻松的解决这种资金周转难题，因为通过车辆抵押的方式很容易就可以拿到贷款。那么武汉车辆抵押贷款申请条件是什么呢？我们一起来看看吧。

武汉车辆抵押贷款

武汉汽车抵押贷款对借款人和抵押汽车都有一定的要求，具体如下：1、要求申请人的年龄在25-55周岁，能提供有效的身份证明；2、借款人有固定的工作及合法的收入，也就是说要有一定的还款能力；3、个人征信记录良好，没有信用污点，有某些民间贷款机构对征信不太看重，只要没有严重的恶意逾期现象就行；4、借款人拥有汽车的全部权益，名下车辆证件齐全，且当前无抵押情况；5、对于抵押的汽车，银行要求汽车车龄不到5年，行程不到8万公里，并且所抵押的汽车目前评估价值在7万元以上才好办理。以上就是关于武汉车辆抵押贷款条件的相关内容介绍，有这方面疑问的朋友可以看看，希望上文对你有所帮助。

房产作抵押贷款投资不能忽视的几大问题：

问题一：

贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，借款人成本无形增多。

抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款年限较短，一般最长只能贷到10年。而像其他一些房屋贷款品种，最长贷款年限能够达到20年或者30年不等。

另外，抵押贷款的还款利率要高于其他贷款品种，且批贷时间较长，大概20-30个工作日。这样，借款人在使用抵押消费贷款时无形中会增加许多成本，还要花费更多的精力周旋于此。

问题二：

资金流向严控后，抵押消费贷款限制用途将使不正当融资财路不通。

央行近期发出信号，要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控。

这一资金流向控制政策真正落实后，部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了，而已经办理抵押消费贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素，风险比较大。

问题三：

谨防“病急乱投医”，被不规范金融代办机构钻空子,借款人“得不偿失”。

虽然从理论上讲，个人可以直接到银行申请此类贷款，但目前不是所有银行都有这项业务，即使是设置了此项业务的银行，由于其申请手续复杂、风险较大，银行对于借款者的资质审批十分严格，对个人批贷严格控制，门槛较高。

而选择专业的代办机构不但可以提高办事效率，还可以替借款者规避其中的很多风险。但是，借款人要切记的是，不要因为急于办理抵押消费贷款而胡乱找一些不具备代办资格、不规范操作的金融机构办理，以免“病急乱投医”，得不偿失。

问题四：

上“堵”下“疏”，银行铤而走险放贷并非长久之计。

一般来说，银行对抵押消费贷款的用途都有一定的限制，比如只能用于购房、装修、留学、就医、购买家庭大额耐用消费品等，按规定是不允许消费者把贷款用于投资炒股、购买基金的。

虽然央行也特发规定让各家银行严格控制抵押消费贷款的流向，但是市场上仍然有部分商业银行为了完成自身贷款任务铤而走险，“睁一只眼闭一只眼”，接受借款人的抵押消费贷款申请。这样不但扰乱了银行之间的正常秩序，同时也无法给予借款人一个健康的贷款消费理财空间。

特别是近期，央行以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险，更加严控了银行对抵押消费贷款资金流向的把握。

由此可见，如果银行还继续如此违规操作的话，那么带给银行的将会是无法估量的“灭顶”之灾。

问题五：

银行难约束消费者使用用途，直接导致银行利益受损。

从银行的角度来看，以往银行在发放抵押消费贷款时，因为无法约束众多的消费者，容易出现借款人把贷款用于其他投资的情况。

结果，不少人投资失败无能力偿还贷款，只能拍卖所抵押房屋。而且，拍卖房产后还有可能出现无法偿还债务的情况。

因此，很多银行对于抵押消费贷款这部分坏账的处理也是十分头疼的，更加无法确保银行自身利益不受损害。

如何申请抵押房产贷款？房产抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么，抵押房产贷款是怎么申请办理的呢？

申请抵押房产贷款如何抵押房产贷款？1、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3、借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。4、借款人办理抵押房屋的保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。6、贷款银行划款：贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。房产抵押贷款有什么要求？条件如下：1、房屋要求房屋的产权要清晰明了，符合国家的规定的上市的交易的条件，可进入房地产的市场进行流通，未做任何的其他的抵押；房龄与贷款年限相加的和不能超过40年；所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁的规划，并有房产部门、土地的管理部门核发的房产证和土地证；2、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合款。有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。了解完申请抵押房产贷款的条件和办理方法是不是觉得豁然开朗了，了解更多贷款知识请关注团贷资讯。

北京汽车抵押贷款条件有哪些？现在贷款买车的人越来越多，抵押贷款也不断兴起。汽车抵押贷款是指申请人或者申请人的担保者以汽车作为抵押物品向银行以及贷款机构申请的用于购买车辆的贷款业务。那么北京汽车抵押贷款条件有哪些的呢？下面小编为你详细介绍。

汽车抵押贷款条件

北京汽车抵押贷款条件：1）有合法的身份证明或公司证明材料；2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；3）合法自有车辆，证照完备；4）车龄6年以内；北京汽车抵押贷款所需要的材料：1）有效身份证明或公司证明；2）汽车登记证书；3）购车发票；4）机动车号牌；5）行驶证；6）车辆购置税凭证、保险单（商业险、交强险）。以上就是北京汽车抵押贷款条件有哪些的内容介绍，在北京想抵押贷款的朋友可以关注一下，希望本文能给你带来帮助。

现在办理房产抵押贷款难吗？随着经济的发展，人们的生活也在一定程度上发生着改变，就拿贷款方式来说，贷款方式也发生着换季般的变化。现在办理房产抵押贷款利率高吗？

抵押贷款利率

举个例子，因为生意资金紧张市民刘先生近日想把名下的一套房产做房产抵押贷款，不过在咨询了几家银行后感觉成功的可能性不大，不仅贷款利率非常的高，房龄还受限制，等贷时间也是非常的漫长。随着银根逐渐紧缩，贷款已经变得越来越困难了。“银行企业贷款十分的有限，现在申请贷款利率肯定要进行上浮，幅度至少在两成”建行的一名信贷人员对记者表示，即使是两成也还只是底限，从近期办理的贷款的情况上来看，甚至会有三成的涨幅，或者是更高的可能性。银行相关人士表明，提高房产抵押贷款的利率，其中最为主要的原因还是为了防范风险。整个市场的资金面都开始逐渐偏紧，虽然贷款的利率上浮幅度已经很高，申请贷款却还是大有人在，只能通过提高利率的方式筛选真正有实力的借款人。银行人员表示一般来说，十五年以上房龄的房子基本上就不接受抵押贷款申请了，超过二十年则肯定不会接受。从今年开始，一些房龄超过十年的房产事实上也很难获得抵押贷款了。房产的抵押率也不断地受到诸多的限制。依照银行业现在的通行做法，一套房产的抵押率一般都不超过百分之七十，即估值一百万元的房产事实上完全有可能最多可贷七十万元，并且在实际操作中，大量房产达不到这个规定的标准，五年以内的新建住房，银行才会考虑给予百分之七十的抵押率。并且在估值的一个过程中，房产的价值其实也肯定会缩水，一套市场价一百万元的房产，估值可能只能在七十万元左右就不错了。相信哪里有压迫哪里就有反抗，抵押贷款买房虽然难，但是说明经济还是呈上涨趋势，相信未来。

建设银行房产抵押贷款怎么申请？房产抵押贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，建设银行房产抵押贷款怎么申请呢？我们一起来看看！

银行房产抵押贷款

申请建设银行房屋抵押贷款先要了解该行的贷款条件。一、建行房产抵押贷款条件：1、有合法的身份。2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。3、年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上。4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的还应有真实的房屋预订合同或相关凭据。5、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。6、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。7、房产的产权明晰，可进入市场流通。8、能提供建行认可的有效担保。其次，我们要清楚申请建设银行房屋抵押贷款流程。二、建行房产抵押贷款流程：1、贷款申请：清楚贷款条件、贷款额度、期限、利率还款方式、贷款程序等情况，提出房产抵押贷款用途有哪些？，金额及年限时间。2、申贷资料准备：个人以及配偶身份证；个人及其配偶的户口证明以及结婚证；个人工作以及收入证明；抵押的房产的相关证明材料；贷款用途证明材料；银行规定的其他相关证明材料。3、看房评估：由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者贷款人到北京银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送建行审批。综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。5、抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。6、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。上面就是关于建设银行房产抵押贷款的条件以及流程内容的全部介绍，相信看了上文，你对建设银行房产抵押贷款申请也有了一个全面的了解了。

民间借贷房产抵押条件有哪些？房产证抵押贷款是有效盘活资产的方式之一，不过并不是任何房产证都可用于抵押贷款，贷款人跟房子都是需要满足一定条件的。那么，民间借贷房产抵押必须具备什么条件呢。

民间借贷房产抵押

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

其次，有当地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人；以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。以上就是关于民间借贷房产抵押条件的相关内容介绍。请认真阅读上文，看看你有没有满足以上条件。

企业抵押贷款是指企业作为借款人,以不动产抵押作为担保,获得贷款的方式。据汇富宝了解：企业贷款对象是经工商注册的,经营情况良好的各类中小企业客户。贷款期限一般为1-2年，金额在50万~5亿元。呢么，企业抵押贷款的条件有哪些？

企业抵押贷款的条件：

1、持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件。

2、借款申请人经济效益好，信用状况佳，偿债能力强，管理制度完善。

3、项目经政府有关部门审批通过，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。

4、可提供拥有产权的商品房、别墅、商铺、办公楼、厂房、土地等。

5、固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策。

6、申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。

7、贷款行规定的其他条件。

民间无抵押贷款：

条件：1.人：身份证，户口本，有稳定收入

2.外地人：有商品房、有车或人或财力证明

银行贷款：

个人无抵押贷款，又称个人信用贷款，是指银行为解决借款人临时性的消费需要发放的期限在5年以内、金额在50万元以下、毋需提供的人民币信用贷款。

一、申请人条件

在有固定住所、年满18周岁、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国均可申请个人无抵押贷款。

1.有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在2000元以上)，具有按期贷款本息的能力;

2.借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资;

3.，没有违法行为及不良记录;

4.银行的其他条件。

二、贷款流程

1.借款人向银行提交如下资料：

(1)本人有效身份证件及复印件;(2)信用报告;(3)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);(4)职业和收入证明(工件原件及复印件;银行代发工资存折等);(5)有效联系方式及联系电话;(6)所在单位营业执照副本的复印件(加盖公章);(7)银行的其他资料。

2.银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。

3.银行以转账方式向借款人发放贷款。

由此来看，还是银行贷款更为正规，希望办理民间贷款的人士仔细考虑清楚。

小额无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款，是不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款。那么，小额无抵押贷款的办理条件有哪些？

小额无抵押贷款的办理条件如下：

1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有中国居民身份证或户籍证明；

3、具有稳定的职业和收入；

4、信用良好，有偿还本息的能力；

5、银行或者其它机构规定的其他条件。

房产抵押贷款是东亚银行为经营者提供人民币/港币/美元的房产抵押贷款服务。那么东亚银行房产抵押贷款怎么申请?额度高吗?下面小编就给大家讲讲。

银行房产抵押贷款

东亚银行房产抵押贷款申请条件：

1.具有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

2.贷款行要求的其他条件

东亚银行房产抵押贷款额度和期限：

1.贷款额度最高可以达抵押房产价值的70%;

2.贷款年限最高可以达15年。

房产抵押贷款流程

1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同;

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，办理他项权证;

3.将他项权证交给银行，银行放款;

4.如果授权担保公司来做大约是贷款额的2%。

以上就是关于东亚银行房产抵押贷款的详细内容，大家可以参考一下，如果想了解更多贷款知识，可以继续关注团贷网理财资讯频道。

现在房屋不仅可以抵押贷款，还可以二次抵押贷款。个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。那么北京房产二次抵押贷款额度是多少？现在小编就为大家介绍一下。

一般来讲，房产首次抵押的额度一般是房产估价的7成。那么问题来了，房产可以二次抵押吗?房产二次抵押能有多少额度?

一般来说，银行是不会接受房产的二次抵押，借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上，还有一些小贷公司专门办理房产二次抵押贷款。那么，房屋二次抵押贷款额度是多少?如何计算贷款额度?

房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。为了让大家明白，小编我举个例子，你的房产购买的时候是150万，现在评估价是300万，但是在申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的，不过个人房产二次抵押的话抵押率不超过70%。

第三方抵押担保可以提供保证担保、抵押担保或质押担保。第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。提供担保的要求有很多，具体可以看看担保法。对借款人的贷款，有足够、稳定的偿还能力，并且工作、收入稳定；同时，要有良好的信用记录。在担保之后，能够对借款人的贷款起到良好的连带还款责任。

第三方抵押担保贷款第三方抵押担保贷款有风险吗？这要看您当初担保时做的保证是连带责任保证还是一般责任保证。如果是连带责任保证，债权人可以选择在债务人和保证人之间哪个容易执行，先执行哪个；如果是一般保证责任担保，那么首先要追索债务人的资产，全部抵偿之后的剩余债务再向保证人追索。其次，看你们三人的担保是分保还是联保，即三人分别承担其中部分金额的担保，还是每个人都对全部债务担保。如果是分保，您只需承担您担保那部分金额的保证责任，如果是联保，而且您是三人中经济实力最强的，有可能先执行您的抵押物。第三方抵押担保贷款所需条件1、担保人需要是有完全民事行为能力的自然人。年龄介于16到65周岁。2、担保人需要提供有效身份证明，例如身份证或者户口本。若担保人已婚，需提供结婚证。未婚也需要提供未婚证明。3、担保人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。4、担保人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。以上就是关于第三方抵押担保贷款的风险和所需条件的相关介绍，希望对大家有所帮助。

房产抵押贷款有年龄限制吗？当前很多贷款不是随意想贷就贷的，可是总有很多人有一个错误的认识觉得贷款是没有门槛要求的，事实上贷款都有一定的条件限制，有些人错误以为，自己房产条件达标就一定可以申请到房产抵押贷款，殊不知，贷款年龄不再规定的范围内，也不能够顺利的申请到贷款，所以在贷款之前，我们必须要知道，用房产抵押贷款一般年龄限制范围在多少岁？看看自己是不是符合年龄的规定。

房产抵押贷款年龄限制究竟房产抵押贷款有年龄限制吗？一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄限制范围还算比较严格，要求如下：1、男性贷款年龄不得超过65岁2、女性年龄不得超过60岁而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下：在中国按揭房申请贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，而处级以上干部可顺延5岁的合法公民都是可以的。我们在办理房屋抵押贷款时还必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。办理房屋抵押贷款具体要求如下：1、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。2、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。5、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。6、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所以说，用房产抵押贷款一般年龄限制范围就是在60周岁左右，但是特殊职位还是会有所宽松，那么申请贷款还需要准备好相关的材料：1、土地使用权证复印件(验原件);2、银行借款合同;3、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);4、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明;5、房屋所有权证;6、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。以上就是带给大家介绍的有关用房产抵押贷款年龄限制方面的知识，希望能帮到有需求的人。

申请个人无抵押无担保贷款有哪些条件？个人无抵押无担保消费贷款是指银行或其他金融机构发放的用于个人或家庭消费支出的信用类贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料视银行要求而定）即可向银行申请贷款。个人无抵押无担保消费贷款一般金额较小，利率较抵押类消费贷款高。申请个人无抵押无担保消费贷款，您须具备以下申请条件：

个人无抵押无担保贷款条件

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；5.在银行开立个人结算账户；申请个人无抵押无担保贷款的条件看似很简单，但是小编还是要提醒一下各位，量力而行。

很多人不知道按揭房产证如何办理，所以要先了解如何办理房产证抵押贷款，本文为您整理如何办理房产证抵押贷款相关知识——

1、什么是房屋抵押消费贷款：指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

5、贷款人需提交的材料：

1借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，

具体如下：①、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(

2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

②、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

在民间借贷中，以房产证抵押借款很常见。有人趁机以假房产证行骗。虽然房产证抵押可解决贷款问题，是经营资金临时周转的好帮手。但是房产证抵押方式有哪些？怎样草错房产抵押才不会被骗？

房产证抵押定义：

借款人将自己或亲友名下的房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

房产证抵押贷款申请条件：

1、中华人民共和国公民（港、澳，台）

2、年龄18-60岁，具有完全民事行为能力

3、收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力

4、贷款银行规定的其他条件

房产证抵押贷款额度：

{1}住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

{2}公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{3}别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{4}商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{5}经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%

房产证抵押贷款期限：

贷款期限为1-30年。年龄和贷款的年限总和不超过60！

贷款利率：

按人民银行规定的贷款利率标准执行。

还款方式：

等额本金、等额本息；

所需材料：

委托方申请人需提交的材料：

1、房屋产权证原件及购房协议书、发票

2、借款人有效身份证复印件（正反面）

3、户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证

4、收入证明（银行统一格式，须加盖单位公章）

5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）

6、非本地户口另要暂住证；房产证、原房屋买卖合同原件或复印件；；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章；贷款用途证明、同意抵押的书面证明。

7、其它财产证明（车、房等）、银行流水帐、信用报告。

具体的房产证抵押方式有以下两种：

一、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

平安银行房产抵押贷款额度

最高不超过所购住房价格的70%;平安银行房屋抵押贷款单笔金额最高可达1500万。平安银行房屋抵押贷款期限可达20年，客户可根据自己的实际情况自由选择。有按月付息到期还本或分期还本付息两种还款方式，并且，无论是按月还本付息的，还是按月付息到期还本的，都可以办理平安银行存抵贷，活期存款可大幅抵扣贷款利息。

平安银行房产抵押贷款利息计算

通常以计积数方法计算利息：利息＝本金x天数x年利率/360(本金x天数称为积数)。

例如：3月1日在平安银行贷款10万元，期限6个月（到期日9月1日）；

则平安银行贷款利息＝100000x184（天）x4.35％/360＝2223（元）。

在日常生活中，大家在急需用钱时，往往会将自己的房屋作为抵押来贷款。不过，如果房屋已经办理了抵押贷款，那么就只能申请二次抵押贷款了。今天，为大家介绍一下房屋二次抵押贷款有哪些条件。

目前，办理二次抵押贷款的条件略微复杂一些，具体有：

1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

以上内容，就是房屋二次抵押贷款的7大基本条件。除了要满足这七个条件以外，大家想要成功拿到贷款还要满足其他很多要素。总的来说，办理房屋二次抵押贷款要比办理首次贷款困难一些。

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