贷款还不上要怎么办,能协商还款吗(推荐20篇)

校园助学贷款的还款正常情况下毕业后的前两年不用换助学贷款的本金，但是在前两年中需要偿付年度利息，两年后开始还本付息。要是一次性还款的话需要哪些流程呢？下面为大家介绍助学贷款一次性还款流程。

所谓一次性偿还贷款，就是要求借款者在贷款期限到期前，一次性还清本金和利息的消费贷款。一次性偿还贷款的借款目的一般是有特定用途的，如用于应付临时性的资金短缺，因此一次性偿还贷款一般期限较短，数额较大。还款流程如下；

1、还贷同学在学生处网站下载《（工行）提前还贷申请表》并进行填写，网址是//xsc.gdut.edu.cn/taikuang/UploadFile/200951461776877.rar；

2、本人携带身份证、国家助学贷款合同、存折、《（工行）提前还贷申请表》；

3、提前与工行电话预约或在受理时间直接到工行办理（地址：广州市东风东路754号广州市工商银行第三支行七楼706个金科，即羊城晚报对面），工行逢周五受理提前还助学贷款的业务；

4、在银行查清贷款余额后，还款人需将款项于约定扣款日前存入供款存折；

5、银行审批和扣款（大约需一周时间）；

6、扣款成功后，银行通知还款人取回扣款单和还款凭证；

7、已毕业的学生携带还款凭证到学校学生处领取《学费—助学贷款缴清确认书》办理有关手续后，到大学城教务处领取学位证与毕业证；

8、未毕业的学生可以按照以上（1--4条程序）办理手续，领取还款凭证后把凭证复印件交给学生处。

建设银行作为我国最大的的商业银行之一，深受广大借款人信赖。目前，建设银行推出了大量的贷款产品用于满足借款人的需求。在这里为大家讲一讲建设银行贷款如何还款。

等额本息法

等额本息法是每月按相等的金额偿还贷款本息的方法，是建设银行贷款常用的还款方式。在还款初期，贷款利息在还款金额中所占比重较高，随着时间推移，贷款本金在还款金额中所占比重逐渐提高，最终超过贷款利息。这种贷款方式比较适合当前还款能力不足，又没有提前还款打算的人。

等额本金法

等额本金法是将本金分摊到每个月内归还，当月利息当月还清的方法，也是建设银行贷款常用的还款方式。在还款初期，还款金额较高，还款压力较大，之后每月还款金额会逐渐减少，还款压力也随之减小。这种贷款方式比较适合当前还款能力比较强，且有提前还款打算的人。另外，相同情况下，等额本金法的总利息低于等额本息法。

到期一次还本付息法

到期一次还本付息法是说借款人拿到贷款后，不用每月归还本金，也不用归还利息，在约定的还款日一次性付清本息就可以。建设银行贷款有时会采用这种方式还款。它的好处是借款人在贷款期间没有还款压力，可以最大限度的发挥贷款的做用。

按期付息任意还本法

按期付息任意还本法是说借款人每月按照约定支付利息就可以，本金可以根据借款人的实际情况选择任意时间点归还。这种方式的好处是归还本金十分灵活，比较适合收入不稳定的人。建设银行贷款有时会接受这样的还款方式。

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在这里为大家介绍了建设银行贷款如何还款，大家可以根据自身情况选择。目前，大多数还款方式是等额本息法或等额本金法。【】有近百种小贷产品可以申请，流程十分简单，【】即可，还有信贷经理提供一对一的信贷服务。

除了申请，贷款还有一点非常重要，那就是提前还款。大家都知道大额贷款的话，利息是笔不小的钱，所以很多朋友在手头有闲钱能提前还都会提前还，利息省一点是一点。有些在中国银行贷款的朋友在想要提前还款时都会有些困惑，怎么提前还款，提前还款需要准备什么。今天小编就来跟大家讲讲中国银行贷款提前还款的一些事儿。

提前还贷流程

在中国银行贷款提前还贷都需要提前预约，以提前还房贷为例，流程如下：

1、提前15个工作日电话预约，需要提供贷款人姓名，身份证号，具体还款日期等。

2、预约日到期后，带着本人身份证，购房合同，到中国银行网点办理手续。

3、银行办理完手续后会出相关的结清证明，客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本。

违约金标准

不少的银行对于提前还款有违约金的要求，按照中国银行贷款提前还款的规定，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

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1、客服电话预约：

借款人可以提前拨打农行客服电话95599，询问提前还款要求，并确认是否需要准备提前还款违约金。

2、填写申请表：

借款人与银行人员商议好提前还款时间后，按时前往银行营业厅，领取购房贷款提前还款申请表并认真填写。然后，将个人身份证、借款合同等一并交给银行工作人员，等待审批。

3、银行电话通知：

等待农业银行审批通过后，农业银行工作人员会通过电话通知借款人。

4、办理还款手续：

借款人收到审核通过的通知后，及时携带相关证件到银行办理提前还款的手续。

5、进行提前还款：

在以上手续办完后，借款人到农业银行柜台进行还款，直接把钱打到还贷卡上即可。

农行房贷提前还款需要注意什么?

1、农行房贷提前还款需要注意提前预约。对于提前还款，需要先于贷款经办农行进行预约，了解清楚提前部分归还贷款或全部归还贷款的细节，多咨询。然后到农行填写相关申请表格，经农行内部履行必要的审批手续后方可办理提前还款手续。

2、注意申请时间与还款时间的间隔。农行的业务量是很大的，所以要预留给农行一部分的处理时间，也就是申请时间与还款时间的时间间隔。农行房贷提前还款需要注意其中申请个人住房贷款提前还款的较多，而且农行客户经理较少且其他工作较为繁杂，有些农行规定须在提前还款前一个月提出书面申请。

3、农行房贷提前还款需要注意提前部分还是全部还款。对于这两种提前款款方式，归还的利息有所差别，提前部分归还贷款的，应将还款部分对应本金的利息结算。提前全部归还贷款的，应将全部贷款本息结算。因此，在还款时，应备足本息款项。

4、是否有违约金。申请提前还款时，要注意借款合同中是否有关于提前还款收取一定比例的违约金的情况。农行房贷提前还款需要注意一般情况下，农行会按照合同约定进行收取，但个别银行在执行过程中较为灵活，针对部分类别的客户不收或少收违约金。

生源地信用助学贷款按年度申请、审批和发放。学生在新学期开始前，向家庭所在县的学生资助管理中心提出贷款申请。县级学生资助管理中心负责对学生提交的申请进行资格初审。金融机构负责最终审批并发放贷款，下面一起来具体了解一下生源地助学贷款还款可以分期不吧？

当然可以分期的，每年的12月30日为固定还款日，包括利息和分期偿还的本金（最后一笔本金和利息到期日9月20日偿还）。借款学生毕业后两年期间为宽限期，宽限期内借款人可以按借款合同约定不还本金，但需要按期足额支付利息；宽限期结束后按等额本金方式分期偿还贷款本金（有点像银行按揭），并足额支付利息。借款学生毕业后，学生及共同借款人按时将足额资金充值进还款账户。还款人需注册实名支付宝账号，登录学生在线服务系统查询还款计划，然后在12月15日之前将还款金额足额存入到支付宝的关联账户中，到12月30日登录学生在线服务系统查询自己的还款情况即可。

提前还款必须一次性还清虽有的贷款金额，每年1月至10月的10日前可以申请提前还款，利息计算至当月20日。如当月10之后申请将申请下月提前还款，利息计下月20日。每月15日前将足额资金充值存入个人支付宝关联账户中进行还款，如资金不足，将视作自动放弃提前还款申请，不做逾期处理，下月可继续申请。

有些朋友想买车，但是一时之间没有那么多钱，这时候贷款购车可以帮助你。但是记得要及时还款。下面是小编带来的关于车贷逾期的内容，欢迎大家阅读!

贷款购车注意事项

1、明确贷款人、担保人身份、贷款数额、贷款利率;

2、明确各方责任。还款方式、还款时间、还款数额、逾期责任;

3、保留车辆大本、车辆行驶证复印件或拍照

车贷逾期如何维权：

1、及时补还贷款、逾期利息，防止贷款公司扣留车辆

2、如难支付高额违约金，可至法院起诉要求返还车辆

贷款购车的申请条件

申请汽车消费贷款除了必须在银行所认可的特约经销商处购买限定范围内的汽车外，申请汽车消费贷款的购车

贷款买车者还须具备以下条件：

(1)购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。

(2)购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。

(3)在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款。

(4)向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。

(5)购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。

如果申请人是具有法人资格的企、事业单位，则应具备以下条件：

(1)具有偿还银行贷款的能力;

(2)在申请贷款期间有不低于银行规定的购车首期款存入银行的会计部门;

(3)向银行提供被认可的担保;

(4)愿意接受银行提出的其他必要条件。

贷款中所指的特约经销商是指在汽车生产厂家推荐的基础上，由银行各级分行根据经销商的资金实力、市场占有率和信誉度进行初选，然后报到总行，经总行确认后，与各分行签订《汽车消费贷款合作协议书》的汽车经销商。

车贷逾期贷款公司能否扣车

《物权法》第四条，私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯;第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。

1、白纸黑字是否绝对有效。《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：…违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。

也就是说，白纸黑字的违法条款，有可能是无效条款。

2、贷款公司是否有权扣车、甚至强行扣车。虽然一些案件中，贷款公司与车主签订抵押借款合同，约定如车主逾期还贷，贷款公司有权扣留车辆。但是根据《物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

也就是说，如经车主同意，贷款公司可将车辆折价、变卖，未经车主同意，贷款公司只能申请发言拍卖、变卖财产，无权擅自处分。

3、车主补还贷款，贷款公司是否应当归还车辆。分情况讨论。第一，如抵押借款合同约定，逾期还贷时贷款公司有权解除贷款合同，此时车主应将逾期部分、剩余贷款一次性归还，再行要求归还车辆;第二，贷款公司未主张解除合同，车主及时补还贷款、逾期利息，贷款公司应将车辆返还。

4、逾期还贷的高额违约金是否有效。《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

合同法解释二第二十九条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

也就是说，贷款公司与车主虽约定违约金，但不得过分高于造成的损失。车主逾期还贷，给贷款公司造成的损失，无非是贷款利息。因此，车主有权主张降低违约金。

5、高额拖车费是否有效。多数贷款公司在制作抵押借款协议时，会约定由车主支付高额拖车费。法律未就此有明确规定的情形下，应从公平正义的原则考虑，以实际产生的拖车费用为支付依据，而非事前制定的高额拖车费。

随着大家出国求学的需求越来越强，各大银行都推出了自己的留学贷款产品，其中也包括邮储银行。虽然邮储银行有些默默无闻，但还是有很多铁粉。近日，有些铁粉对邮储银行留学贷款的还款方式有些疑惑。今天，就为大家解决一下这个问题。

目前，邮储银行留学贷款的还款方式有五种，能满足不同借款人的实际情况，可谓十分灵活。

等额本息

等额本息是一种常见的还款方式，每期还款金额都相同，适合于未来收入比较平稳的人群。

等额本金

等额本金也是常见的还款方式，每期归还的本金相同，还款总额随利息下降而下降，适合于当前收入较高，但未来可能出现下滑的人群。另外，有提前还款打算的人也倾向于选择等额本金。

阶段性等额本息

阶段性等额本息是邮储银行留学贷款的一大特色。大家可以在宽限期（最长1年）内只还利息，不还本金，在宽限期以后按照等额本息的方法继续还款。

阶段性等额本金

大家可以在宽限期（最长1年）内只还利息，不还本金，在宽限期以后按照等额本金的方法继续还款。

一次性还本付息

一次性还本付息是大家在贷款到期日一次性将留学贷款还清的方法，比较适合于未来有一次性大笔收入的人。

以上，就是邮储银行留学贷款的5种还款方式，大家可以结合自己的收入和消费习惯，来选择合适的还款方式。

1、公积金缴存年限不够

省直公积金贷款要求，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。

2、发商资质不够

开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。所以若想公积金贷款买房，选房时一定要向开发商问清楚能不能使用公积金贷款买房

3、公积金账户余额用光了

公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，提取了公积金就意味着公积金账户余额为零了，这种情况是无法申请公积金贷款的。所以除非万不得已，否则最好不要提取公积金账户余额。

4、首套房公积金贷款未结清

省直公积金贷款要求，借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。

5、未办理购房提取

省直公积金贷款要求，一手房与异地贷款中，借款人申请贷款的住房属家庭第二套房，在申请贷款前未办理购房提取。

6、异地贷款购房面积超过144平米

职工家庭已有一套住房产权面积超过144平方米，则无法办理异地公积金贷款。

7、借款人信用不良

省直公积金贷款要求，借款人及配偶个人信用记录良好，符合中心征信管理相关规定方可贷款。

8、房龄太老

省直公积金商转公与二手房贷款要求，借款人购买的二手房属房龄(从房屋建成时间算起)不超过20年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰，无债务纠纷，符合房产交易管理部门规定的进入市场流通的条件。且贷款年限最长30年(抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过35年)。

9、不能贷第三套房

省直公积金贷款要求，借款人申请贷款的房屋非家庭第三套(含第三套)以上住房，且借款人与配偶使用住房公积金贷款均未超过2次(包含2次)。

10、房型有要求

省直公积金贷款要求：借款人申请贷款的住房不能是别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。

企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。你对企业贷款有多少了解?下面由小编为你详细介绍企业贷款的相关法律知识。

企业贷款的申请条件

符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业;

企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录;

具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡;

有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益;

具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类;

企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录;

企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年(含)以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值;

符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策;

能遵守国家金融法规政策及银行有关规定;

在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。

看过“企业贷款的风险防控”

企业贷款的风险防控

(一)强化贷前调查评估。

与发放房地产等。不动产抵押贷款相比，应收账款质押贷款的贷前调查涉及面较广、调查任务繁重。商业银行不仅要调查贷款企业的生产经营和资信状况，还要核查应收账款债务人的资信与实力;不仅要核实应收账款是否存在，审核应收账款能否转让和质押，还要审视合同价款是否正常与合理，以确保应收账款出质价格未被虚高;不仅要了解出质人、应收账款债务人的资产负债状况，还要关注出质人对销售、资金回笼的管理措施以及应收账款债务人的债权管理水平。

(二)选择合格的应收账款。

用于质押的应收账款必须满足一定的条件：应收账款项下的产品已发出并由购买方验收合格;购买方资金实力较强，无不良信用记录;购买方确认应收账款的具体金额并承诺只向销售商在贷款银行的指定专用账户付款;应收账款的到期日早于贷款合同规定的还款日等。

应当注意，下列应收账款不能用于设立质押，需从应收账款总量中剔除：

一是对冲账款，即贷款企业同时欠应收账款债务人的钱;

二是账龄超过90天的应收账款;

三是信用质量较差的应收账 款债务人的全部应收账款;

四是有瑕疵的应收账款;

五是法律法规明确规定不得(或限制)设立质押的应收账款，比如医院、学校、公园等带有公益性质的民事主体基于公益而产生的收费权，政府土地储备中心的土地收益金等不宜质押。

(三)合理确定贷款质押率。

贷款质押率是指贷款额与质押物价值的比率。应收账款的贷款质押率通常取决于应收账款的质量，一般应为60%~80%。而应收账款质量又主要取决于应收账款债务人(欠款企业)的信用等级，债务人财务稳健、无不良信用记录，贷款质押率高，反之则低。同时，确定贷款质押率还要考虑应收账款的集中度，集中度越高，应收账款的质量越差、风险越大。对集中度较高的企业发放贷款时，质押率不得超过20%，即贷款额不能超过应收账款的20%。

(四)在贷款合同、质押合同中约定严密的风险防范措施。

需要约定的主要条款包括：

一是出质人不得有转让、放弃权利等行为，否则贷款银行有权予以撤销或可提前清偿债务及行使质权;

二是出质人要书面通知应收账款债务人，并取得债务人向贷款银行的书面承诺函，表明：应收账款真实，债务人在出质期间不会有损害质权的恶意行为，不得向出质人清偿，但可向贷款银行直接清偿，或予以提存，否则要承担赔偿责任;

三是出质人怠于行使权利，致使质权受到或可能受到损害的，贷款银行有权代出质人行使，或贷款银行有权提前要求清偿债务或行使质权;

四是明确提前清偿债务或行使质权的其他情形，如放弃权利、合同被解除、撤销或变更、权利管理水平恶化和财务可能恶化等。

(五)重视对应收账款的贷后管理。

要及时设立应收账款质押专用账户，以加强对企业应收账款回笼资金的监督管理，防止回笼资金挪作他用。在主债务到期未获清偿的情况下，应尽快与出质人、应收账款债务人协商，尽早采取行动以实现质权。

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房子对于其他产品来说，是一个大物件，同理购房的考虑的事情也相对应的比较多。尤其是刚需买房者，房屋的好坏影响着以后的生活状态，所以刚需买房注意事项尤其变得重要。小编根据很多人的经验总结了刚需买房需要注意的几个事项，一起来看看吧。

一、购房前要先算算帐

买房前应预估好购房大概需要的费用，自己的内心要有一个自己能承受的价格范围。根据自己的承受能力去选择相对应的房源，避免后期负担不起的局面。

二、考虑清楚买一手房还是买二手房

一手房的信息透明，交易过程也很简单，包括贷款，都省去很多麻烦，你也许不会买到最划算的，但也基本不会走进陷阱之中。

二手房要花更多的时间了解，还有很多变数，比如房东的性格、背景、需求不同，购房者不仅要和房东周旋，还得和中介斗智。房东可能临时提价、对付款方式突然不能接受，或者看上同一房子的竞争者出了更高的价格房东不卖了等问题。除去心力交瘁，二手房还有一个问题不能避免，就是各种麻烦的税费。

所以，在买房之前，先权衡清楚，有没有足够的时间和耐心去看房，购房预算是多少。

三、先定地段再选户型

1、地段

地段首先关系到居住的便利度，其次是它的保值空间。在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

2、户型

购买一室还是两室，要在使用功能和购房成本上做比较。买两房虽然便宜，但有了孩子后会变得很不方便，早晚要换房；如果想买便宜点的三室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。

贷款购房要注意什么?

先是查看开发商的，五证是否齐全，这将意味着银行按揭的资料填写，贷款人须出示身份证、户籍、婚姻、收入证明。

开发商会把资料递交银行初审，审批时间45个工作日左右。初审下来之后开发商或银行通知你去银行信贷部签订贷款合同。房产证基本上都是开发商帮你办理，你只需缴纳相应的办证费用即可。时间从你交房之日算起18个月办好。

目前，申办生源地助学贷款的人有很多。因此，一些有关生源地助学贷款的内容也特别受到关注。不少人在工作一段时间以后，产生了提前还款的打算。那么，生源地助学贷款提前还款注意事项有哪些呢？今天，就为大家介绍一下有关事项。

因为生源地助学贷款的还款过程会涉及到大家的个人信用，因此提前归还生源地助学贷款时，一定要注意细节。在这里介绍一些重要内容，希望大家能予以重视。

提前还款注意事项

1、提前还款之前，大家要仔细核算一下自己的应还款金额，以免没有足够的还款能力。

2、提前还款重要的一步是提交“提前还款申请”。目前，每年1月至10月、12月的10日前，都可以通过学生在线服务系统或当地县级资助中心提交申请。

3、如果是提前归还部分贷款，那么还款本金必须是大于500元，而且是100元的整数倍。

4、系统默认原还款账户为提前还款账户，如需更改要通过学生在线服务系统提交变更申请。

5、贷款利息一般会计算到当月20日。

6、为了保险起见，大家在提前归还生源地助学贷款时，最好在还款账户中多存一些钱，以免因为系统计算误差而导致还款失败。

以上，就是有关生源地助学贷款提前还款的注意事项，希望能对大家有所帮助。

首付比例、买房契税的降低，2016年迎来了买房好时机。首付比例的降低，进一步降低了买房的门槛，确实是给不少刚需置业者带来了福音，但同时也意味着贷款额度的加大。在公积金贷款额度不够的情况下，购房者通常选择组合贷款。相比纯商业贷款和纯公积金贷款，商贷和公贷的组合贷款大家都比较陌生，对这种贷款模式，心中存有很多的疑惑。本期全面解析了组合贷款中常见的几大问题，供大家参考。

1、组合贷款首付比例是几成，是按照商业贷款还是公积金贷款来执行？

一些城市支持组合贷款，但也有部分城市不支持组合贷款，买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。组合贷款中，首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。

2、组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗？

组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。

3、组合贷款的还款必须是同一家银行吗？

个人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，因此按照规定，必须是同一家银行。且由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。

4、组合贷款在还款时如何操作？有没有先后顺序呢？

组合贷款在还款时，月供是分开计算的，两种贷款方式产生的月供合并在一起即为当月购房人应该偿还的月供，并不存在先后顺序。

5、商业贷款利息高，可否先偿还商业贷款的部分？

组合贷款中，由于商业贷款的利息高，不少人想先把商业贷款这部分偿还完，再还公积金贷款的部分。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但如果打算提前还款，先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分，申请人是可以自由选择的。

6、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？

如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。

7、组合贷款在还款的月供中利率是如何执行的？

在经历过央行5次降息后，商业贷款的利率最低为4.90%，公积金贷款的利率为3.25%。组合贷款每月的月供，利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房，目前大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的利率优惠，即4.165%。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。

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组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两个方面，在申请组合贷款时，个人需要满足商业贷款和公积金贷款的贷款条件，必要时需要向公积金管理中心和银行等两方面进行咨询。

现如今大多数的朋友都是等到结婚的时候才买房子的，结了婚之后买房子的话，一般都是以夫妻共同的名义来买房子的，那么在购买房屋的时候就需要提供夫妻两人的资料，如果是贷款买房的话，银行对夫妻两人的贷款资料都会进行审查，有的朋友比较担心，如果夫妻一方征信有问题的话，可以贷款买房吗？夫妻贷款买房要注意什么呢？

夫妻一方征信有问题能贷款吗？

以目前银行贷款政策来看，办理住房贷款的时候，银行都会查看购房者的个人征信，征信的好坏决定你能不能贷到款，夫妻共同贷款买房，银行会考察夫妻双方的征信问题。所以想要买房子的话，夫妻两人的征信都很重要，如果夫妻一方征信问题比较严重，比如在两年内有连续三次或累计六次的逾期，银行将会拒贷。

夫妻贷款买房要注意什么？

1、确定主贷人

夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的，选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻两人的年龄，如果夫妻年龄相差比较大，小编建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。

2、提前约定房产份额

如今因为财产争议离婚的家庭还不少，夫妻两人共同贷款买房的话，最好是提前将房产份额的划分确定好，如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无法实现，最好是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

3、提前做好购房预算

夫妻两人在商议买房子的事情的时候，可不能吧所有的积蓄全部用于买房子了，今后要花钱的地方还很多。夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，避免出现资金不足的窘迫情况。

4、双方共同到场

夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

2、没有违法行为和不良信用记录。

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

5、银行规定的其他条件。

全款房怎么办理抵押贷款

1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。

2、借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有房产的房产抵押贷款流程第一步。

3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

5、对于办理贷款存在限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

抵押贷款指借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款。下面由小编为你介绍相关法律知识。

1、由于借款人问题导致抵押贷款不成功

对于申请房屋抵押贷款的借款人，贷款机构也有相应的要求，一般来说，借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。

2、由于房屋自身的原因导致贷款不成功

对于房屋本身，有8类房屋是无法申请房屋抵押贷款的：

(1)小产权房。很多人都知道小产权房并没有国家认可的房产证，所以小产权房只有使用权，没有所有权，银行自然也不接受抵押贷款。

(2)未满五年的经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。并且，拆迁房一般按经济适用房管理。

(3)没有还清贷款的房子。如果该房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交借款人，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

(4)房龄太久、面积过小的二手房。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看面积≤50/平米，房龄≥20年的房产往往不具备抵押贷款资质，银行会认为较难变现。

(5)公益用途房屋。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

(6)文物保护建筑。这个就不用多说了，如果该房屋是文物保护建筑，那它就具有着重要的历史意义和纪念价值，那就不能进行抵押，比如故宫，雍和宫等建筑。

(7)违章建筑。如果房屋属于违章建筑物或临时建筑物，那它的结局就会是被拆除，银行自然是不能允许拿这样的房屋来进行抵押的。

(8)权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，则不能进行抵押。比如有的房屋是联合建设的，虽经有关部门批准建设，但联合建设的当事人未能就联合建设的房屋的产权进行约定，这样的房屋的所有权就存在争议就不可拿来抵押。

3、由于贷款用途问题导致抵押贷款不成功

除了以上两点之外，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行所不允许的，这其中就包括着法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情况之下，贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。

借款人在申请房屋抵押贷款之前，因事先了解自身是否具有进行房屋抵押贷款的资格，以免最终费时费力。

抵押贷款的种类：

银行抵押贷款

一、个人住房贷款

1、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买 本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3、个人住房组合贷款

抵押贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。

二、企业抵押贷款

企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好;

企业贷款期限：一般为1-5年;

企业贷款金额：一般为50万~10亿元。

基本要求：

1、持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录

2、公司注册与营运1年以上，近期一年年营业额300万以上。

利率费用合并一般为8%--14%之间。

信托抵押贷款

抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。

不动产信托

Real Estate Investment Trusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。REITs一般分为三种类型：权益型(Equity REITs)、抵押型(Mortgage REITs)和混合型(Hybrid REITs)。

车辆抵押贷款

汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。(当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。)而汽车抵押借款服务平台“宜车贷”的出现，为拥有私家车的人群提供了一个短期融资借款的新渠道。

到宜车贷，客户可用自有车辆的所有权进行抵押，获得短期融资需求。它突破传统车辆抵押借款模式，提出“无需押车”服务，申请车贷者仅需在抵押车辆安装GPS定位系统，便可在办理手续后继续使用车辆，而不需要像传统车辆抵押借款那样将车辆质押，不会因为爱车被质押而丢了面子或导致出行不便，且最快可实现当天获取资金。

典当行抵押贷款

抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。

五色土抵押借贷

借款人将不动产抵押在放贷人(自然人)的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。对每一笔抵押贷款，尽职调查，评估风险的的大小，确定五色土风险级别：AAA级、AA级、A级等。

利率加费用一般为年18%左右。

2003年10月，五色土在国内首创不动产抵押借贷风险评级，因其规范化、阳光化、专业化，被业内称为“五色土模式”。

个人无抵押贷款怎么还款？还款方式有哪些？

个人无抵押贷款还款方式如下：

1.等额本息还款方式

等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款前期所还的利息比例大、本金比例小，贷款后期本金比例大、利息比例小。等额本息还款法的特点是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

2.等额本金还款方式

等额本金还款法是指借款人将本金平均分摊到每个月内归还，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出稍低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

3.提前还息每月还本方式

提前还息每月还本是大额分期消费贷款、信用卡分期消费贷款中最常见的还款方式。借款人在获得贷款的同时一次性支付所有的利息（一般称之为分期手续费），本金分摊到每个月进行归还。

4.一次还本付息方式

一次还本付息是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息。贷款期限在一年（含一年）以下的，经常会采用到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式适合于贷款用于周转且在周转过程中难以还款的用户。需要注意的是，因为借款人在平时缺乏还款压力，往往会出现到期无法还清贷款的现象。

5.按期付息到期还本方式

按期付息到期还本是借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，利息按期归还。具体的分期方式可以和银行协商，如每月还息，每两月还息，每季度还息等。这种还款方式一般在大额短期贷款中较为常见。而超过一年期的贷款往往只能选择等额本息或等额本金还款。

个人无抵押贷款期限比较短，一般为三年以内，若选择一年内的短期贷款可以选择一次性还款，即一次性偿贷款本息或按月偿还贷款利息，到期一次性偿还本息的方式。

若贷款期限在一年以上，可以选择分期还款方式，比如等额本金还款法和等额本金还款法。这两种方式均是按月偿还贷款本金和利息，不过等额本金还款法前期还款压力较大。

总的来说，大部分无抵押贷款产品采用了等额本息的还款方式。所谓等额本息，也就是将贷款本金和利息总额相加，平均分摊到贷款期限的每个月中，借款人只需每月按时归还固定的金额即可。根据此种还款方式的特点来看，其对于收入少、经济压力大、还款负担较重的人而言，可谓是再适合不过了。相对等额本息来看，前两种方式则更能减少借款人的还款压力。

提前还款就是提前一次性还清一个合同项下全部本金和利息，或者是偿还部分本金和等额利息，部分本金金额应是至少500元且为100元的整数倍，下面一起来具体了解一下生源地助学贷款还款怎么提前吧？

一、提前还款时间

1.现在每天（一笔合同每个月可申请一次）均可登录学生在线服务系统，提交“提前还款申请”。申请提交后即生效，无需审批，即可还款。

2.贷款学生每天均可提交提前还款申请，不同申请日期对应不同的还款日，具体为：1月—10月，当月15日（含）之前提交申请，还款日（结息日）为当月20日，当月15日（不含）之后提交申请，还款日（结息日）为次月20日；

3.年末结算期间10月16日—12月15日提交申请，还款日（结息日）为12月20日。

二、提交提前还款申请步骤

（1）登录生源地信用助学贷款学生在线服务系统

（2）单击选择：“生源地助学贷款”，输入申请学生身份证号码、密码（原始密码是学生本人贷款注册时自己设置的）、验证码、单击“登录”进入系统(如图A)。如登录密码错误可以单击登录窗口上的“找回密码”回答相关问题找回或拨打国家开发银行热线95593重置。

（3）在系统首页，单击菜单栏上的“提前还款申请”，接着单击“新增”。

（4）单击“请选择合同”，选择一个还款合同编。

（5）仔细查看“应付合计”，这个是需要还的金额数，登记下来，便于准确充值到支付宝账户里。如选择偿还部分本金，部分本金金额应是至少500元且为100元的整数倍，单击“勾上表示申请部分还款...”，选择部分还款，然后在应付本金部分手动输入应还金额，输入金额必须大于或等于500元，小于或等于单笔合同的金额，且必须为100元的整数倍。单击“下一步”，查看本次应还款信息。

（6）“应付合计”是本次还款金额，单击“提交”，完成一次提前还款申请。

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你我贷贷款非常容易，你我贷有以下几个特点。

1.门槛低，纯信用借款。只要你有良好的信用记录，就可申请借款。无需抵押、担保。

2.到款快，最快 24 小时内，提供必要申请资料，审核通过后，最高可获得 50 万借款额度，最快24小时内到款。

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5.选择多，产品类别齐全，经营类借款、抵押类借款、个人消费类借款产品全覆盖，借款用户可自主选择。

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其他关于你我贷贷款的问题。

借款审核一般需要多长时间？

借款资料提交成功后，工作人员会在 2 个工作日内进行审核，审核结果会以电话的形式通知。

借款额度是多少？

不同的借款产品额度范围有一定差别，各产品详情页中有详细说明。

还款方式有哪些？

目前根据不同的借款产品支持等额本息、一次付息到期还本和按月付息到期还本的还款方式。

借款需要支付哪些费用？

借款人借款成功后需要支付给投资人的利息费用，以及支付给你我贷平台和你我贷平台合作伙伴的服务费用。

现在很多人都在买房的时候贷款了，其中最主要的原因还是因为房子的价格太贵了，如果不贷款的话，想要全款买房简直是太难了。但是如果是贷款买房的话，房奴们每天就要忍受着有贷款的日子，这种日子让人觉得有压力，所以只有提前还款，那么，提前还银行房贷怎么算?提前几年还款划算?

提前还银行房贷怎么算?

1、提前还房贷分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

2、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

5、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。

3、如果是等额本金的还款方式，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。

文章已经给大家详细阐释了关于提前还银行房贷怎么算以及提前几年还款划算的全部知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。银行房贷是可以提前还款的，但是不同的银行规定不同，有的银行提前还款需要收取一定的违约金，这一点我们要了解清楚。

贷款逾期通常是指该笔贷款到期后，借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未按照借款合同约定借款时限向发放贷款的银行归还贷款本金及利息，从而造成贷款形成超出约定期限的一种现象。

不属于恶意逾期，只有达到一定的天数和一定的期数才叫恶意逾期，但会记上一次逾期，最好避免。银行会每日扣款，200元当天晚上就会扣出。国家的利率政策是刚性的，银行不能改决定谁能享用，谁不能享用。但银行可以决定是否享受7折的新优惠。大多数情况还是会享受，国为这咱批量转利率是系统自动完成，如果让人手工设置谁享受谁不享用很麻烦，而且容易引起用户麻烦，所以银行通常会批量执行。同样不能影响公积金利率的执行。

贷款还款计算方法

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。