交房纠纷，究其根源在于合同是否细致到位，法律能否给双方提供可依据的准则。收房行为实际是对购房合同的履行，合同条款约定的明确细致，就容易确定履行标准，分清责任；反之，就容易产生分歧，甚至发生纠纷。有的消费者在收房发生争议时，才意识到如果在签订购房合同时，在补充协议中对开发企业多一些合理的约束以及量化的违约赔偿条款，收房时的情况就会主动一些。那么收房应注意的问题有哪些?

从法律上看，收房时消费者应重点关注哪些问题，某律师事务所资深房地产律师给出以下五项重点提示：

一、房屋是否达到交付使用条件。根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》，取代原来的竣工综合验收合格证，依据《行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发【2004】16号)文中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收，因此其中一方面是验证，另一方面也要看验收合格证取得的合法性。

二、看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况。根据我国现行法律法规规定房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是经规划部门批准的，规划设计单位同意的设计变更，而导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变化，或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者收房时，应核对房子的规划、设计是否变更，开发商是否在规定时限内履行了通知义务。

三、景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定。该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，直接对消费者购房心理和价格的确认造成影响，也属要约，开发企业应当履行约定。

四、房屋质量。建筑质量无疑是消费者的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如配套设施、小区景观等都只不过是空中楼阁而已，没有任何价值和意义。除传统的质量问题，装修房还存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。

五、逾期交房和面积差异问题。逾期交房会给消费者造成一定的经济损失和机会损失，也可能破坏消费者的家庭生活计划，给生活带来诸多不便。商品房买卖合同一般约定，出卖人如未按合同规定的期限交付房屋按逾期时间分别处理，其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。由此看来，开发企业交付房屋逾期达到一定的天数，消费者可以退房，此时的前提条件是消费者拒绝接收此房屋，如果已经实际入住接收了房屋，那么也可以选择要求开发企业支付违约金。面积问题，交房时面积差异的处理方式在合同中一般都有约定，《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷适用法律若干问题的解释》也明确，合同有约定的，按合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房或不退房而要求房地产开发企业承担赔偿损失的责任。