110平的房子刷乳胶漆多少平方(优秀20篇)

什么样的房子才算是好的房产呢？判断一个房子的好坏要参考多种因素，在购房的时候应该最关注的问题。

位置，位置，还是位置

购房过程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候，房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般，厨房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街区或学区，这套房子也会非常受欢迎。

大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区，小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时，有个地段好的房屋总是保险的。

学区

对许多买家来说，学区也是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区附近寻找房屋，家长想让孩子们上最好的学校，也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子，购买学区房也是明智的选择。如果学校很吸引人，房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者，你要关注学校怎么样，就像需要关注屋顶质量、社区发展和城市政府状况一样。

房屋朝向

房屋朝向也是非常重要的。比如说一栋公寓里，你选择了一个精致新装修的学区房，觉得一切都好，可是如果主客厅被邻居家遮挡了阳光，或者主卧室能够看到隔壁的家庭屋，那房屋朝向就有问题了。对一个未来的买家来说，阳光跟隐私还是很重要的。

犯罪率

最好在买房之前，可以上网查看一下这个社区近期的犯罪率，了解近一段时间这里的犯罪情况，如有多少案件，案件严重与否等。大多数市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。如果你看到犯罪率比您预期的高，先不要惊慌，每个地方都会有轻度犯罪。如果你对这块地区不熟悉且有疑虑，可以咨询房产经纪人。

便捷性

现在人们希望在社区里就能散步，也很关心是否能够步行去商店、学校、上班及搭乘公共交通。所以，房屋周边交通的便捷性也是关注的重点。

邻里情况

你也许在最好的街区，最好的地段，最好学区，找到了最棒的房子，但或许还会有其它的因素促使你停下来，再重新考虑一下这个房子--周围邻居就是这样一个因素。看房时在房子周围转一转，看看交通问题，同时也留心观察一下周围的邻居。你也可以找一些邻居交谈一下，四处逛逛，确保不会忽视一些事情。如果隔壁邻居晚上九点还依旧练习敲鼓，就有可能导致邻里矛盾，所以一定要了解清楚。

不要购买街区上最漂亮的房子

不要购买一个街区上最漂亮的房子，因为有可能这样的投资得不到升值（除非你能将这个房子搬到更好的街区）。最好的是购买一个街区上一般的房子，因为鉴于房子所在地段，经过整修后，房子会升值。买家出价过高，尤其是和其他购房者竞标抢购住宅，往往是后悔的根源。竞标争夺心爱住宅的过程会非常刺激，在冲动之下购房者往往会忘记原定的预算目标。但有时，争购变得只想把房子抢到手，忽视了真实价值。

这是一套待修房吗？

你打算入手一套需要整修的房子吗？或者这套房子恰好位于你理想的社区和街道？

关于这种房屋，要事先做好功课。如果你想扩建，给房子再添一层，要确保这些活动符合当地的法律法规和建筑条例。还需要事先查一下这个房源，看看房屋的状况是什么样子的。有时候一些看起来很简单的调整可能是项浩大的工程。多问几遍自己是否可以接受房屋翻新，因为这不仅仅涉及金钱，还关乎时间和精力，也会带来精神压力。

购入的房屋能否保值

一个好的房产经纪人会考虑房产的长期价值以及投资潜力。你需要找到方法让房产增值，或者最起码能够保值。当你购入的时候，市场形势可能非常好，但你要问自己，卖家市场现在是个什么情况？如果市场不好了，这套房产会怎么样？

税费、手续费以及其它费用

许多人忽视了房屋每月的税费。几乎每套房产都需要缴税，同时社区委员会也会定期对房屋进行评估。请确保房产税以及评估从一开始就是清晰的。如果有任何的疑虑，可以咨询市政厅或者上网查询。如果要购买共管公寓，可以去业主委员会咨询相关情况。对房屋的评估可以影响房屋的再次出售。

现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子怎么办？贷款未还清的房子可以转让吗？

贷款未还清的房子可以转让吗？

首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

其次，房产在交易之前好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。

转让未还清贷款房产的具体操作：

1、怎么转让有贷款的房子：转按揭

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但北京等一些城市已经在2007年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。

2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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有些业主买房住进新房以后，对房产证办理进度、房产证什么时候能办下来就不怎么在意了。一直处于没有房产证“裸奔”的情况下，到底房产证要不要着急办理？房产证拿不到有什么危害呢？小编一查还真是吓出了一身冷汗，原来没有房产证裸奔的房子这么可怕！还没办理房产证的业主们赶快来看看。

简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。

房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。

银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！

此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。

3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖；现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。

但如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖

一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。

4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。

但问题是，如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走，届时面对的肯定是“无家可归”的情形。

最后在补充一点，现在很多人买房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的学区属性，但如果不能及时办理好房产证，很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。这是因为，很多地方的学区房都对居住时间做出了要求，比如会要求在买房之后居住满一年、两年……而居住时间的则是要以落户时间为准，也就是说尽早办理好房产证今早落户才是最稳妥最保险的方法。切勿等到临时抱佛脚，否则肯定是“竹篮打水一场空”！

现在很多便宜点儿的新房都有共性：地处新区，位置偏远，生活配套暂缺。房价低的房子固然好，但是这种房子什么时候能发展起来？图纸上的规划可靠吗？选这种房子的时候除了看户型、价格、园林设计，还应该看什么指标？怎么才能知道一套远郊的便宜房子是否宜居或者能否保值？

1、学会看现状交通

选购远郊楼盘，交通状况是必须先考虑的事情。无论是公共交通，还是路网建设都需细致考察。

特别提醒：看交通状况一定要看先有交通状况，不要看规划！

规划本身有不确定性，规划调整取消的情况不罕见。即使规划能够落实，建设周期也未必与你入住时间一致。什么时候能享受到这个便利，还不好说。

2、摸清周边楼盘情况

（1）摸清周边楼盘的数量以及交房时间——决定未来区域内可引入的人口数量

人口基数足够大，才能顺利拉动区域的生活、商业配套的完善，甚至可以影响城建配套等公共资源的升级。这将对今后生活的便捷度、舒适度以及后期的房屋价值有很大影响。

（2）摸清周边楼盘的价格和成交情况——对区域进行整体估值

单一楼盘的价格偶然性很大，不能代表更多。而综合周边楼盘价格的平均值，才能对这一区域的市场整体估值。这会是房子未来价格变化的基础。

3、全面了解区域规划

（1）看大区整体规划

购房者可以在政府网站或相关公告中查询。那么，购房者需要查看些什么？

举个例子：比如某规划具体有哪些政策和内容？在条款繁杂的规划当中，有哪些会给楼盘带来直接的影响？有哪些会带来间接的影响？这些规划有没有具体的推进时间表？

（2）看楼盘周边规划

除了售楼处的沙盘图，购房者还要自己实地走走看看。因为就算沙盘图里面标着有各种交通、医院等等，但这些规划在大多数情况下都会因为一则免责声明而消失。（销售道具角落里一般会有免责声明：“本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料，仅供参考之用，以政府部门标准的文件、图则为准。”）

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话，会存在很大的风险，不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定。

如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题。但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，你一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

房屋没有产权证有哪些危害?

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

1、利用集体所有土地开发的项目

2、未经立项批准或私自变更立项的项目

3、未取得规划审批的项目

4、私自变更规划的项目

5、私自改变土地用途的项目

6、土地产权存在纠纷

7、没有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

在交房时，最容易产生各种矛盾。如开发商要求先交房后验房的不合理要求又或者是业主验房时发现大量的房屋质量问题和安全隐患从而导致退房的。那么，新房毛坯房交房的标准是怎样？怎么看毛坯房质量好不好，如何验房？验房的注意事项和流程是怎样？本期将一一解答。

一、在毛坯房交房时，应参照以下标准

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面等均应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应该按照设计文件完成全部的装修，并按照相关规定完成各种测试项目。

3、管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等方面的验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、毛坯房验房注意事项

（一）楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

（二）墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后再签字收房。

（三）室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

（四）门窗安装轨道是否顺畅

注意门窗能否能关严实，是否有风或者雨水渗进来。如果在验房时发现问题，可直接通知开发商修理，如果你已经签字交房了，再找开发商处理这些问题，那他们则是能拖则拖。

检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决。

（五）进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。另外，门的隔音效果和密封程度也非常重要，也是要注意的。

（六）阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

（七）层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

（八）给水是否配套齐全

在检查给水方面要注意看房间的各个水管、龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

（九）排水是否正常

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（十）电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

（十一）预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

（十二）强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（十三）检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

（十四）检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

（十五）公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。

三、验房流程

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：

（一）检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

（二）确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

（三）看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

（四）清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

（五）确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明暂不清楚或无法认定，并由双方在注明处签字或盖章。

影响房屋价格的因素有很多，当然，每一种因素的影响程度也不尽相同：有的因素对房地产价格的影响较大（即随着这种因素的变化而引起的房地产价格的升降幅度较大），有的因素则影响较小。

当然，在不同的时期，由于各地的市场差异或者房地产的类型不同，各因素的影响程度也是会有所变化的，比如那些影响较大的因素也许会变成影响较小的因素，甚至没有影响；相反，那些影响较小的因素有可能成为主要的影响因素。那么目前哪些因素对房屋价格影响较大呢？

一、建造成本影响房价

房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。

房子是用来居住的，体现出它的使用价值；同时，房子也可以用来买卖和出租，体现出增值价值。

正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套房子的价格。

房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格＋土地成本价格＋人工价格。这个成本是不断变动的，正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高，而且不同的区域，这些成本存在一定的差距，东部最高，中部次之，西部偏低一些。

二、楼盘条件影响房价

1．位置

位置包含了多方面的含义，一是指大的区位，比如说房子是在市中心还是在郊区，是在商务区还是在生活区，是靠近轨道交通还是远离轨道交通……区位对于房价的影响是最明显的，不同区位，房价相差较多。二是指房子在小区中的位置，比如说普通的楼座和楼王之间，价格就会有差异；临路的和不临路的，也会有差异。

2．位置

楼层对于房价的影响也是比较明显的。一般来说，随着楼层的增加，同一户型的房子每平米要几十元至上百元，顶层要比次顶层便宜。一套100平的房子，每层的总价相差几千元，楼层间隔越大，差价也就越大。

3．户型

户型对于房价的影响主要体现在朝向和通风性上。同一楼层，全明通透户型的单价肯定比其他户型要贵一些。尤其是塔楼，各个朝向的户型都有，一般南向和东向的户型要明显更贵。

4．装修

现在很多房子都是精装交付，精装的房子肯定要比毛坯的贵一些。精装房的好处在于省去了自己装修的成本，省时省力。而且装修的钱也算到总房价里，可以分期支付。

5．开发商口碑

同一地段相邻的两个新楼盘，品牌开发商开发的卖的往往比一般开发商开发的要贵一些，这就是我们常说的品牌溢价。同样，品牌开发商开发的楼盘的升值潜力也更大一些。

三、供求状况影响房价

房产也不会脱离供求价值理论。上述因素对房子的影响是间接的，影响到房子的供求状况最终才导致价格变动。

按照现代经济学的供求关系理论可知，供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。而在现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，比如2016年长沙有合肥炒房团过来炒房，部分售楼部的房屋供应因此减少，房价出现上升。

前段时间朋友圈刷屏的一篇名为《罗一笑，你给我站住》的文章中。文章作者罗尔称，由于女儿身患白血病，他和一家公司商定，自己写的文章转发一次，公司就会为罗一笑捐赠1元钱。连日来这篇文章被众多网友“疯狂”转发。

后来各种质疑声也开始逐渐发酵，罗尔(罗一笑父亲)在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房救女，却要卖文救女”的时候，说了一句“深圳(楼盘)的房子用于自住，东莞(楼盘)的两套房子购于2015年，还没有房产证，所以无法进行买卖。”

从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。

房子没有房产证能买吗?

房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。

其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。

那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗?

当然不是!

首先，无产权证的房子大致有以下几种情形：

1、开发商没有办理房子产权登记就交房了;

2、该房子属于违章建筑;

3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。

若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。

还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。

没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠花园，且花园设计得相当精美，风格别致。业主们可以种种花、养养草，让自己的生活空间更加舒适，家里的老人和孩子也有了一个安全活动区域。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园，实在物超所值，为人们大爱。

宽敞便利优势尽显

处于底层的楼房虽然在采光、视野等方面不如高层的楼房，但底层还是有底层的优势。

首先，大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜,一般低于均价出售，买这样的房可以节省不少开支，对中低收入购房者从经济方面考虑，应该比较实惠，比较适中，不少物业项目的底层也因此十分走俏。

其次，购买底层住宅还有很多好处,比如,往往附有不计面积的小花园。底层往往不计阳台面积,但在使用与安装上与上层相同,用户白赚了阳台面积,总价上还能节省不少。这点对于老年人很有吸引力，而且生活方便，有利于老人活动和参与社交。带院子，对停放自己交通工具增加了安全保障系数，而且院子是永久使用权，可在院子中种花、盖房等。

而且，选择底层住宅可以避免上下楼之苦，底层适宜老年型家庭居住，可省去上下楼困难，同样也适宜有残疾人的家庭居住。底层接近地面，享受地宜之便。如果配套、物业管理抓得好，底层住户可首先领略到绿树成荫、夏日阴凉、冬天无寒风侵扰的喜悦。

另外，底层的房屋采光未必就不好，选择好房型就会有大收获。比如，卧室双南的房型采光要比卧室南北的采光好，而且双南的院落要比南北的院落大。还有，南北坐落的底层房屋最东头是首选，其次是南北坐落的最西头，东头和西头的房屋采光和阳光都要比同楼的底层房屋好。居住在底层的人，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户———要说心理上舒适，这里是最好的。

因此，无论从销售价格、空间布局、使用特点还是物业维护方面，消费者都可放心选择底层单元。同样，具备了诸多特质的底层，也迎合了部分消费者的特殊需求，那么底层就是他们的最佳选择。

全面测量特质诸多

作为建筑在地上的第一层平面，底层是惟一与楼外地面直接相连的部分。底层不存在“爬楼”问题，出行更为便利。因此，比起其他楼层而言，底层房屋更方便于老年人或者行动不方便的人。这样一来省去了不少日常麻烦，二来也更利于这些特殊人群能够经常地走到户外呼吸新鲜空气或者进行活动。

但底层的“近地性”也可能成为不安全因素，因为底层单元的门窗与室外地面的高度有限，可能会不小心将窗户碰碎，另外底层也常常成为偷窃的首选目标。所以我们看到几乎所有楼盘的底层都加装了防护栏杆，在社区只能安防的配置中，对于底层单元也额外安排了“红外监视”等设备。

在现实的房屋销售中，许多多层住宅项目都会选择将与底层相连的一部分室外空间一同“赠送”给购买底层单元的购房者，比如“底层附送花园”。如此一来，居住在底层的人便有很多的机会和场地与室外直接“对话”，院子对于人们的吸引是很大的。为自己创造出一个舒适的生活空间，同时也让老人和孩子有了一个封闭的安全活动区域。

底层住宅的室内温度比高层住宅稳定，冬暖夏凉，不仅舒适度高而且会节省大量能源。

底层住宅在居住行为方面，可以让住户接近自然。在居住心理方面，又容易形成亲切尺度，使消费者有回归、归属和较强领地感。与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势，在整体环境上让人倾心。

我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。

1、什么是房龄?与房屋使用年限有何差别？

房龄与房屋使用年限不同。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

比如，开发商2015年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2015至2085年;开发商在该土地建的房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩余55年(2085-2020);该房屋的房龄为3年(2017-2020)。

2、房龄长短，有何影响?

(1)房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。

(2)房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。

(3)房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。

(4)房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。

比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的贷款最多为56万(80-80*0.3)，然而，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着首付你要支付44万才行。

3、卖房人假报“房龄”要承担什么责任?

《合同法》第42条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。”

在二手房买卖中，房屋的房龄，直接关系到房屋的质量、后续使用寿命、房屋安全状况、买房人的居住品质和居住体验、买房人再卖此房时的价格，甚至关系到相应的土地使用权，一般而言，房龄越长，土地使用权已使用期限就会越长。

到期(70年)后买房人是否需要续交土地出让金或者出售此房屋时是否需要再缴纳土地出让金等问题。因此，房屋的房龄是与订立房屋买卖合同有关的重要事实。如果卖房人故意隐瞒或者假报房龄给买房人造成损失，就要承担损害赔偿责任(缔约过失责任)。即便没有给买房人造成损失，买房人也可以要求解除合同并返还已付款。

相关知识：怎么查询真实房龄?

通常我们喜欢看房产证，来查询这个房龄，但这种方式并不靠谱。房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;而且这种方法适合查询第一次在二手房市场交易的房子。如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是最新的拿证时间。可以通过以下方式，查询二手房房龄。

1、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小;上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。

4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑;墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。

5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件(下水管道、卫生间地漏等)来判断房龄;厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

6、在二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少购房者在买房时遇到的风险。

7、楼层高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑;楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑;10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。

庙宇在大家眼中都是庄严的、神圣的，但是在庙宇旁边居住却不代表福运连绵，你知道怎么改善在庙旁的房子的风水吗?下面由小编为你详细介绍在庙旁的房子的相关风水知识。

最新房子风水宜忌

1、入门先见厨厕，退运之宅所有的屋子，入门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中，家运必衰。

2、房门对大门，耽于淫欲卧室门不可正对大门，否则易诱使居住者耽于淫乱色欲之中。

3、客厅在屋子正中大吉一般住宅，如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间，这是一种大吉之象，可使家运昌隆。

4、不规则屋不可做厨房不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。

5、横梁压顶，影响情绪与健康横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如实在无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。

6、不规则屋不宜做卧室不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，否则会导致久婚不孕的后果。

7、床边按镜，难以安眠除了床不可正对大镜之外，床的两侧如果有大的穿衣镜，将使人睡不安稳，导致失眠、惊梦等。

8、卧室不可布置得琳琅满目卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。

9、浴厕对床，当心恶疾主卧室中，除了床不可正对浴厕之外，侧对亦不吉，容易使人罹患严重恶疾。

10、常青盆栽利家运由于生活品位的提高，为了增加室内的绿意，常青盆栽是很好的室内饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易凋谢、落叶的植物。

11、床头巨画大不宜床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。

12、整洁的浴厕才能留财浴厕是排污之所，除了方位要合规中局之外，最忌阴湿、不洁、有异味，如能保持清洁干爽反而能留住财气。

13、大门直通到底，麻烦不断居家忌象宾馆饭店一样一条长廊连着一排数个房间，否则易发生外遇及私奔现象，难得平安。

14、有脚之床，床下忌堆杂物有脚之床，床下宜保持空旷通风，切不可于床下堆放杂物，新婚夫妇尤忌。

15、屋内房门，开门方向应一致屋内房门，开门方向应一致，这一点从门把手就可以断定。最忌一扇左开，一扇右开。

16、浴厕设在走廊尽头，大凶屋内如有走廊，浴厕只宜设在走廊边上，不可设在尽头，否则大凶。

17、床头忌开大窗床头开窗乃风水大忌，务必谨记。

18、厕所忌对大门厕所门正对大门，为漏财退运之宅，可用屏风遮挡。

19、柱角冲射不利婚不论男性或女性之个人房间内，皆要避免柱角冲射，否则必会影响情绪和健康，对恋爱及婚姻亦不利，务必及早补救。

20、暖光灯泡利于感情卧房的灯光对夫妇感情相当重要，应尽量采用暖色光的灯泡，少用寒色光的灯泡或荧光灯。

21、隔角煞冲射，宜盆栽抵挡要想居家平安健康，在可能的情况下，应选择四周没有屋角射来成隔角煞的房屋。如自家住宅犯隔角煞，要用盆栽、植树或较厚的窗帘加以阻挡。

看过“房子在庙旁如何改善风水”

改善在庙旁房子的风水

对于住宅临近寺庙的风水在风水上面也有有利弊的作用，不能够完全的去否定寺庙容易影响风水。因为寺庙里面有香火旺盛的风水，而僧侣众多会产生平静而祥和的气场氛围。所以绝无阴森之气，也就是像学府中容易给人带来一种香浓的气氛一般，也会给人一种与世无争的氛围，当然这只是表面上面的气场的行使对人没有伤害。

只是寺庙安置在住宅的旁边危害也是比较大的，不仅会容易产生尖角煞和窗外煞。首先寺庙如果没有阳气和人气，那么必定也会有阴森之气产生。而且这种煞气一旦形成尖角煞，那么必定就会很容易产生身体的危害。

当然在住宅的风水中如果寺庙在旁边那么建议还是为自身的住宅趋凶避吉，建议可在住宅中摆放一尊“七星太极镇”来起到驱凶化煞的作用。

虽说寺庙里面也是属于阴气比较重的，但是如果人气旺盛，那么影响也就没有那么大，一般在住宅中可以选择摆放多有利的吉祥物。仙人掌在风水上面就能够起到化煞的作用，但是仙人掌也不宜摆放过多，否则也很形成反效果的作用。

当然寺庙如果是在住宅的背后，那么不宜长期的打开窗户。而且靠近寺庙的房间也不宜入住，否则影响健康。

化解方法

在风水学中有句俗语：“神前庙后为孤煞之地”。可想而知寺庙其实对人的影响也是非常的大，当然寺庙是世俗求神拜佛的地方，在很多人的眼里看起来就是属于吉利之地，甚至会给人带来好运，实际上这样的风水格局往往容易导致家中容易产生孤煞，最容易导致是非口舌纠纷，而且在家居中也是最容易影响身体的健康，会使家人比较容易生病、脾气比较暴躁。

对于寺庙住宅住宅的后面，那么也就是触犯了风水上面的“窗外煞”那么建议最好在家居中挂置一尊“七星太极镇”能够专业有效的化解这种无形的煞气。

对于一般人来说，寺庙是神，是无法可以去改变的风水，但是如果通过后天的专业的化解，也是可以起到化解的作用，在家居的风水中应该要尽量的避免卧室的方位是挨着寺庙，包括书房、厨房等之类的房间。

除了通过吉祥物的化解之外，那么也可以通过植物的化解，可以在窗前摆放仙人掌或者是常绿的植物，能够阻挡煞气进门，而且在窗口的地方可以挂置一串五帝钱，也是能够阻挡“窗外煞”影响自家房屋的风水，不管窗外是寺庙、医院等之类的风水格局，一旦产生了煞气就必须尽快的去化解，毕竟风水的磁场长期下来对人的身体很容易遭到伤害。

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性价比，又称性能价格比。人们购买产品时，都会选择性价比高的产品，买房子亦然。那么，怎么选性价比高的房子呢？

一、怎么选性价比高的好房子之“价格”

买房是大投资，是置业者追求品质生活的梦想，也许这一辈子也就是那么一两次。在城市板块不断扩张的今天，选择离城市近的楼盘才会给日后的生活带来便捷与舒适，房子的性价比是置业者首先关注的问题。

首先要看它的性能值与价格值比，也就是要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式;其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的;最后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。只有符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下，再看是现房还是期房销售，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。

二、怎么选性价比高的好房子之“品质与生活”

【开发商】

买房不能只考虑价格高低，一味地追求低价格，却不考虑楼盘品质的好坏，这给日后的居住会带来不必要的麻烦。

楼盘的品质好坏表现在开发商是不是值得信赖的良心企业家，承诺和兑现完全两样的房子，在房地产市场中屡有所见。对于此种情况，往往加大了置业者的购房负担，不仅要擦亮双眼，更要在买房前期做到了解开发商，了解产品。

在购房前，你要了解开发商是否有足够的经济实力来承建完整的花园小区;你所要购买的房子是不是五证齐全;在建筑材料的选材方面是不是真正做到为居者考虑而不是一味地追求利益;最后对于买房来说，看得见的现房产品要比期房更有保障。同时，也要选择值得信赖的开发品牌。

【物业】

毕竟现在不是路不拾遗的年代了，物业的好与坏，关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列的问题，由此，一个好的物业管理公司，是居民生活的保障，是小区居民的独有管家。

一些楼盘的成功经验就在于其有着非常专业的物业团队来为品牌服务。国际化的专业物管机构，在专业程度和负责任程度上都能给业主一个满意、安心的保障。一个居民社区，能拥有这样的物管团队来躬亲服务，给居者带来的不光是放心的生活保障，更是贴心、安心的细致关怀。

三、怎么选性价比高的好房子之“地段与配套”

【地段】

地段是房地产行业永恒的第一守则，把家安在哪里，这是买房最先要敲定的事情，也是选房注意事项中非常重要的一项指标。现代人居，不光要住的舒适，还要满足工作与生活的便捷，保障日常的出行。于是，沈阳一二环的房子就成了人们眼中的宠儿。这里是城市功能覆盖完备的区域，公交、地铁形成的立体式交通网络能为生活带来不少便捷的可能。试想，出门即是地铁口;逛街购物可以轻松实现，那将是多么惬意的居家生活。

【配套】

父母有个头疼脑热要去医院，孩子上学不要太远，媳妇逛街千万不能太不方便了，这是人们实实在在关心的问题。买房子之前，看看园区出行是否方便，周边区域配套的完善程度是很重要的。

一个配套完善的社区，应该具备休闲购物、医疗卫生以及优越的教学条件等多项功能。只有这样，生活在这里的人们才能够感受到城市功能带给人居的方便感受;也只有这样，在您有购物需要，孩子需要就学，家人需要就医的时候，才会实实在在地感受到拥有完善配套的生活社区，将会为生活创造多少便利的条件。

四、怎么选性价比高的好房子之“标准”

容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小都是选房注意事项中比较重要的指标，其大小代表什么?

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

作为房东，房子虽然是你的，但是有租户在的情况下，你能够将房子便宜卖给其他人吗？

近日，一租户租住一单位两间门面房十几年后，得知房子被莫名卖掉了。为了维护自己优先购买权的权利，租户将房东告上法庭。近日，当地法院对此案宣判，法院判侵害优先购买权，支持了租户优先购买权的主张。根据我国法律，房屋出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。

什么是优先购买权？

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以宣告该房屋买卖无效。”

因此，作为售房者，卖房子的时候如何防止自己的利益受损呢？

售房者售卖房子之前，一定要在合理的期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。

售房者卖房不告知承租人需承担哪些后果？

如果售房者未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。如果最后造成纠纷，法院很可能会判售房者赔偿承租人，最后是自己的利益受损。

近日，太原建设工程招投标官网发布公告，太原市将再次启动“暖房子工程”，对600万平方米既有建筑实施进行节能改造。改造后的房子，冬天室温能提高2℃—3℃，夏天能降低2℃—3℃。

2015年，南沙河沿岸已有部分小区完成既有建筑的节能改造，居民高兴之情溢于言表，有居民说：“我家住在一层，每年供暖前又阴又冷，改造后明显感觉家里暖和了。家里因为保温效果好了，暖气来了后，室温也比往年提高2℃至3℃。原来楼房挨着小学，上下学时比较吵闹，现在安上双层玻璃，家里安静不少，也更干净了。”

据介绍，为了改善大气环境质量、提升城市形象，太原市决定从2015年起，利用5年时间，对全市4000万平方米既有居住建筑实施节能改造。2015年各城区共计完成了400多万平方米的改造任务，一批老房子进行了“穿衣戴帽”的综合节能改造，十余万群众从中受益，大家的生活环境质量明显提升。

2016年，太原市将再次实施这一惠民工程，目前，项目开始进行公开招标及测绘等前期筹备工作。本次改造仍延续以往的方式，就如同给老房子“穿衣戴帽”，改造内容主要分三部分：

1、户内是在老旧暖气片上加温控阀，住户可以控制自家的温度和流量，再安装一个热分配器，为以后分户收费做准备；

2、户外是在屋顶做喷涂保温，楼体的四个立面都要加保温层，地下室的顶板也做保温；

3、窗户全部换成塑钢的双层玻璃。

改造后，屋内冬天温度能提高2℃至3℃，夏天能降低2℃至3℃，起到冬暖夏凉、隔音降尘的作用。

现在社会人口流动性强，很多购房者在当地买了房子却去了外地工作，这是很常见的现象。于是在这种情况下物业费到底应不应该缴纳就成了很多购房者想要了解的问题。今天小编就来跟大家分享一下相关知识，让大家对物业有个更深的了解。

房子不住的时候物业费究竟要不要交？

如果房屋已经交付了，不管业主是不是居住在这里物业费都是要交的。大家可能对这项规定并不理解，现在小编跟大家解释一下原因。因为无论业主是否实际居住在这里，物业公司的很多物业服务还是要提供的，比如保安保洁等，所以大家以后遇见这种问题按时交纳就好了。

那么，除此之外，关于物业大家还需要注意哪些问题呢？

1、区内财物丢失物业公司应不应该理赔

我们可以从很多地方看到这种案例，小区内业主丢失了财物，认为是因为物业监管不力，于是与物业公司产生纠纷，那么，区内财物丢失到底算不算物业的错呢？

其实物业管理企业原则上不对业主人身和户内财产负有看护责任，但物业管理企业违反物业服务合同约定，导致业主人身和财产受到损失的，物业管理企业应依法承担赔偿责任。

就是说，如果物业合同上签订了相关条约的话，在区内发生了财物丢失问题是可以找物业公司理赔的。但是，如果物业合同上对这方面问题没有明文规定，那么财物丢失问题也就归咎不到物业头上。

2、物业服务差可以拒缴物业费吗？

关于物业服务差的吐槽可不是一天两天了，在这种情况下，业主拒缴物业费行得通吗？先跟小编来看看拒缴物业费可能会产生的后果吧。

物业管理公司经营困难，导致恶性循环产生，甚至损害交费业主合法权益。

本来就以微利为经营原则的物业公司，在严重拖欠物业管理费的情形下，经营压力就显得愈加沉重。物业管理费的拖欠，直接造成职工的工资、福利不能按时发放，收入与付出不对等，严重影响了员工的工作积极性，致使他们责任心不强，服务质量下降，严重损害交费业主合法权益。

房产抵押贷款并不是你想办就可以办，要想知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，一起看看以下不能办理房产抵押贷款十种房子。

这十种房子不能办理房产抵押贷款千万别买！

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

相信很多人知道买房子需要各种各样的税费，但是具体多少并不太清楚，今天小编给大家详细的介绍下，主要分为新房和二手房新房子要交哪些税。新房子要交哪些税

1.契税：

a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,

b、90`144平米普通住宅1.5%，

c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2.印花税：总房款的0.05%

3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4.物业维修基金：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取

5、产权登记费80元/套

6、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡；

7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。买二手房要交哪些税

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；商业用房；

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

4、交易费：6元/平方*房屋平方数；

5、工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

8、购房证明：20元一份，一般需开3份；

9、公证收费:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

中国人的家庭观念比较浓厚，因而对买房有着一种特殊的情怀。即便是在如此高房价的情形下，在中国丈母娘的鼓动下，无数青年费尽3代之财力，购得城市一避风之所。尤其是在当前房价走势不明朗的情况下，买房更需谨慎，如若买到贬值房，受损害的不仅仅是金钱方面的，可能还有精神上的。在买房过程中有七个小细节不容忽视，如若没有考虑周全，那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万！准备买二手房的赶紧看看如何避免够入这些差房源！

1、质量方面勿马虎

从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

2、配套不能“做减法”

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。

生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。

3、尽量远离污染源

污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。

4、物管并非锦上添花

好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。

业界有一种说法，万科卖房靠物业。该说法虽然有些言过其实，但不可否认的是，万科靠细腻而贴心的物业服务，确实培养了一批又一批忠实消费者。住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，如果物业管理不到位，在服务过程中屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。

好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。

5、关注规划变化

去年底，郑州地铁开通之后，周边房价在短短一个月内，房租房价暴涨，可见规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。

房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。

6、居民变化要留意

小区居民的整体素质，也会影响到房价。俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。

7、治安环境也重要

置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？

说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。

很多购房者都认为房产证上的署名非常重要，房产证上有谁的名字，这个房子就有谁的一份？其实不然。看看接下来的内容就明白了。

1、房产证上有你的名字≠房子是你的

自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行。国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。也就是新证、旧证都有效！

根据我国《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

同时在第十六条中明确不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

以及第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。可得知房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿。

因此你不用再担心房产证上有没有你的名字，只要正确无误的不动产登记簿上有你的名字就OK啦。

2、这种状况下，名字不在房产证上也有份

依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十二条第一款规定当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

依据为我国《婚姻法》第十七条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的法律规定的财产，归夫妻共同所有。

第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

领结婚证后买的房子，不管写谁的名字，也都是属于夫妻共同财产。夫妻另有书面约定婚姻关系存续期间的财产归各自所有的除外。

《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十条规定双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

3、房产证上署名越多缴的税款也越多？

征收遗产税将指日可待。也就是说，如果父母的名字在房产证上，在他门百年之后，你可能需要交遗产税。

房产证上写多少个人，只要你想得出来，写得下，都可以。但是，小编温馨提示：征收遗产税将指日可待。也就是说，如果父母的名字在房产证上，在他门百年之后，你可能需要交遗产税。

我们在买卖房子的时候肯定会经历房子过户，那小编今天就给大家介绍房子过户需要什么手续？房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况，房子赠与和房产的继承也一样需要办理房子过户手续。

房子过户需要什么手续？

1、申请人身份证明

2、房地产转移登记申请表

3、房地产权利证书

4、房地产买卖合同书，相关机关的决定书，或经公证的房地产赠与书，地产继承证明文件，或经公证的房或房地产交换协议书，或房地产分割协议书

5、已设定抵押权的房子，需要提交抵押权人同意的书面文件

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；房产过户手续手续费

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

12、房地产共有人同意转移的意见书

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

房子过户的流程是什么？

1、确认产权，为了避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方。

2、签订买卖合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。

3、拿到购房合同，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。

4、先交付首付，然后填写银行贷款申请表。

5、银行审批通过，然后在房产交易管理所办理过户手续。

6、过户手续办完，获得房产证，不过房产证需要立刻交给银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在未还完之前，放低都抵押给银行。

7、银行正式放款，直接转给业主。

来源：中原地产官微