2022年三年定期存款利率【通用20篇】

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发〔2012〕142号），现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。

公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“炒房”，保证需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买欲望。对于符合这些申请条件的又想购买房子而没有太多积蓄的人来说，住房公积金贷款不妨是一个好办法。

农业银行在大众中一直有着很不错的口碑，很多人都会选择在农业银行办理信用卡、贷款、存款等等，而像这些银行业务，比如说存款，各银行的存款利率，甚至每一年的存款利率可能都不同。那么农行定期存款利率是多少呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

中国农业银行(AgriculturalBankofChina，简称ABC，农行)是中国大型上市银行，中国五大银行之一。最初成立于1951年，是新中国成立的第一家国有商业银行，也是中国金融体系的重要组成部分，总行设在北京。

在农业银行城乡居民存款利率2018最新标准中，城乡居民定期存款利率可以分为整存整取利率、零存整取利率、整存零取利率、存本取息利率和定活两便利率。

其中整存整取利率是年利率三个月1.35%、半年1.55%、一年1.75%、两年2.25%、三年和五年2.75%。而零存整取、整存零取和存本取息利率是年利率一年1.35%、三年和五年1.55%。定活两便利率则是年利率按一年内定期整存整取同档次利率打六折来计算。

银行定期存款一个周期内到期利息是单利法利息=本金×利率×存款期限。

1、假设本金一万元，期限活期一年，一年活期利息=10000×0.35%=35元。

2、假设本金一万元，期限三个月，三个月利息=10000×(2.85%÷12)×3=95元;

3、假设本金一万元，期限六个月，半年利息=10000×(3%÷12)×6=150元。注：2008年10月9日暂停征收利息税，目前是免税的。

中国工商银行股份有限公司湖南省分行是经总行授权经营人民币和外币业务的一级分行，主要经营本外币存款、本外币贷款、保函、国内结算、支付结算代理、国内信用证、现金管理、现金支付、保管箱、代理收付款项、国际结算、国际贸易融资、外汇票据承兑与贴现、投资银行、代理保险、开放式基金代销、第三方存管、集中式银期转账、个人理财及法人理财、资产托管、养老金、贵金属、人民币资金和票据融资、银行卡、电子银行以及金融市场业务等。

湖南工商银行贷款利率查询：

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。5年以上的商业贷款新基准利率为5.15%，5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%。这时，扔在还款期的房贷利息率，该怎么调整？细听搜房网房天下天津二手房小编为大家一一道来。

首先分两种情况，公积金贷款和商业贷款。

住房公积金贷款：

贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

商业贷款：

利率分为固定利率和浮动利率。

如果是固定利率，如果你不向银行申请，银行就不会调整。在有些银行，你可以主动向银行申请将固定利率调整为浮动利率，各家银行情况不同。有的会规定变更为浮动利率之后，你的贷款利率也不能低于原固定利率的一定比例；也有的银行规定变更为浮动利率要收取一定费用，有些银行可以免除这部分费用。

而如果你的贷款是浮动利率，还贷利息随着利率调整而调整。当然，无论如何计算，对已支付的利息没有影响。而对调整后你应该缴纳的利息会有影响。

贷款未偿还部分的利率有三种调整形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初（即下一年1月1日起）执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（假设你在8月1日开始还贷，则下一年的8月，才可以调整你的利率）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

上海目前房产抵押贷款利率是多少？上海房产抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者上海房产抵押贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异。下面小编就给大家好好讲讲上海目前房产抵押贷款利率是多少。

目前抵押贷款利率

首先我们要明白，一方面，不同银行针对于不同的申请人资质和房产给予的上海房产抵押贷款利率是不同的；另一方面，各个银行的贷款产品本就有差异，利率和还款期限等都不同。所以，上海房产抵押贷款利率是没有一个准确的数字的。上海目前房产抵押贷款利率我们根据贷款机构的不同为大家详细整理上海目前房产抵押贷款利率：银行。上海房产抵押贷款利率以银行最低，一般是在基准利率的基础上上浮10%~30%不等。2016年中国银行贷款基准利率是4.85%~5.4%不等，所以房产抵押贷款利率为5.335%~7.02%；民间机构。民间借贷机构的房产抵押贷款利率一般是16%到18%左右，在此之外，还会额外一次性收取贷款额度4%的手续费；典当行。上海房产抵押贷款利率以典当行最高。因为典当行并不看个人资质，贷款的速度也极快。一般典当行房产抵押贷款的利率在18%~30%。所以说典当行的利率一般是以月为单位的，适合短期贷款；担保公司。上海担保公司的房产抵押贷款分为两种途径。一种是通过担保，从银行获得贷款，这种利率与银行一致，但是会收益一定的担保费；另外还可以直接向担保公司拿款，但是利率会比较高，在10%~18%左右；贷款中介。贷款中介一般会跟很多银行、民间贷款机构等有合作，通过贷款中介获得贷款会比较简单，其利率与相应机构的一致，但是会收取部分手续费。上面就是关于上海目前房产抵押贷款利率问题的解答，当然以上几种上海房产抵押贷款渠道不是所有都适合你，大家还要根据自己的情况做决定。

随着大家消费意识的改变，越来越多的年轻人选择贷款买车。农行身为四大国有银行之一，一直很受市场的关注。近期，咨询农行汽车贷款利率的人逐渐增多。在这里为打击解答一下这个问题。

目前，农行汽车贷款利率是在基准利率的基础之上，进行适当的浮动。2018年央行贷款基准利率如下：

1、贷款时间6个月，年化利率为4.35%；

2、贷款时间1年，年化利率为4.75%；

3、贷款时间在1-5年，年化利率为4.90%。

一般来说，农行汽车贷款利率是比较低的。另外，大家也可以通过农行信用卡来贷款买车。目前，一些指定品牌和车型，都有利率优惠，甚至是0利息活动。

通辽市位于内蒙古自治区东部，是内蒙古自治区东部和东北地区西部最大的交通枢纽城市，被自治区政府定位为省域副中心城市。地处北纬42°15′-45°41′、东经119°15′－123°43′之间，总面积59535平方公里，南北长约418公里，东西宽约370公里。东靠吉林省四平市，西接赤峰市、锡林郭勒盟，南依辽宁省沈阳市、阜新市、铁岭市，北边与兴安盟以及吉林省白城市、松原市为邻，是环渤海经济圈和东北经济区的重要枢纽城市。

通辽工商银行贷款利率：

有些幸运的购房者贷款买房时发现银行居然给自己的房贷利率打了折扣，目前资质好的购房者购买首套时有望拿到9折的房贷利率。鉴于此，有些购房者就有疑问，到底银行给我的折扣期限是短时期的还是整个贷款期内都有效？下面小编给大家详细说说银行利率打折这些事。

贷款利率由谁定

以现在的购房均价，动辄上百万，一般家庭都会选择首付+贷款的形式，那么，银行对于购房贷款是如何规定的呢？贷款的利率又是根据什么调整的呢？

首先说贷款的形式分两种：公积金贷款、商业贷款，都可以称为房屋抵押贷款，简单理解就是，在未还完欠银行的这笔钱之前，你的房子还不完全跟你姓，银行借你钱用，回报就是利息了。

这个利息与借款年限成正比，借得越久利息越高，贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年(具体细则咱先不说)。这些都是由神圣的——中国人民银行！决定的！此外，它还规定了你一套房子能贷多少，大概是房屋评估值的70%

上浮or下调，有迹可循吗？

中国人民银行规定了基准利率，但银行等金融机构有这样的自由，即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率，并告知客户。反映到你的房屋贷款上，就是利率变化，比如你上半年想购房，发觉利率高没舍得出手，待到下半年贷款利率下调，这时出手算下来贷款总额优惠不少。

如今，银行房贷利率一路飙升，房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人的房贷利率各有不同，哪怕是在同一时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。利率浮动摊到个人身上，我们只关心影响因素有哪些？

除了由中国人民银行直接做出的贷款基准利率调整之外，你的个人信用记录、工作稳定情况，也会影响到你的贷款优惠；还有，银行会根据资金状况在允许范围内微调，当银行资金紧张时(2013年夏天的借贷难)，会适当减少利率折扣，缓解时则会恢复；最后，银行的主营业务也要考虑进去，通俗理解，如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务，那么，优惠自然不能奢望。

折扣优惠有期限吗？

贷款利率，是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率变了，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗？

来看具体情况，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。这时，你就要弄清楚了，折扣属于你，但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。

一句话，折扣不变，利率不固定。国家的利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是不变的，合同一旦写清，即便是现在银行取消7折优惠了，你也不受影响。

不过也有例外情况，银行可以取消你的利率折扣：比如有些银行规定，当客户在本行信用卡或者其余贷款有多次逾期等不良记录时，房贷折扣会取消。这个就需要购房者仔细阅读一下贷款合同，避免这种不良行为的发生。

目前，身份证贷款在广大借款人中十分流行，因为身份证贷款不需要任何抵押和担保，办理起来十分方便。今日，一些朋友咨询银行身份证贷款利率一般是多少。就在这里为大家介绍一下相关内容。

根据统计，银行身份证贷款利率要比房贷、车贷利率高出很多。大家通过不同的方式申请到的银行身份证贷款利率也有比较大的差异。现在的银行身份证贷款主要申请方式有三种，分别为电子银行贷款、信用卡贷款和信用卡取现。分别为大家具体介绍一下相关内容。电子银行贷款

大家可以通过电子银行申请的身份证贷款产品有很多。每一家银行的利率计算方式都会有所不同。就拿工商银行融e借来说，贷款利率按照同期银行贷款基准利率的1.5倍计算，现在的年利率为6.525%。信用卡贷款

有信用卡的朋友会发现，现在很多银行的信用卡都可以为大家提供贷款，无需提供任何抵押和担保。招商银行的e招贷就是知名的身份证贷款产品，额度最高30万元，可以随借随还。e招贷目前的日利率是0.04%。信用卡取现

信用卡取现是一种非常传统的贷款方式，被很多急需用钱的人所采用。对于大多数的银行来说，信用卡取现的日利率为0.05%。另外，大家一定要知道的是，从信用卡取现还要缴纳一定的手续费。总的来说，信用卡取现的费用会非常贵。

由以上内容可知，从电子银行申请身份证贷款利率最低，应该被优先采用。在万般无奈的情况下，大家才可以使用信用卡取现。

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个人家居消费贷款是借款人以自有产权房屋做为抵押物,用于装修房屋、购置家具、家用电器等家居支出的贷款。个人家居消费贷款最高成数不超过抵押物评估值的50%,贷款期限最长不超过10年。贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

个人家居消费贷款利率是多少？

人民银行基准利率：

1.短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；

2.中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；

3.个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

个人家居消费贷款利率以人民银行同期同档次基准利率为基础，根据资信状况等因素进行合理定价，优质客户可享受利率优惠。

今日，6•28央行降息政策执行满月，虽然贷款利率一度创下历史新低，但不少借款人却怨声载道，表示自己根本没有享受到新利率。那么，究竟何时才能享受降息带来的利好呢？

首先，不是所有借款人都能享有优惠政策。降息通常只惠泽房贷和房屋抵押贷款方式下的企业和个人，对无抵押贷款影响甚微。追究原因，由于无抵押贷款具有高风险、高利润特点，其定价往往独树一帜，各行通常结合资金风险定价，而非以央行基准利率为导向。

其次，纵使部分借款人迎来降息利好，但受合同制约，利好却未必能马上兑现。由于多数银行在合同中约定“按年调息”，因此已贷款客户要等到明年1月1日才能执行新利率。当然，不乏部分客户约定“按月调息”，本月起即可享受降息拂面的温暖。

另外，接连降息使不少客户坚定了贷款意愿，对于6月28日后申请贷款，或是此前递交了申请材料，但还没有签订合同的客户而言，也能一触即发，立即执行降息后的新利率。

现在我们来看一下央行最新贷款基准利率执行情况：

银行贷款利率怎么算

银行利率根据不同的时间，推出不同的利率计算方法；另外超过5年的贷款（商业贷款中），主要针对住房，由于国家政策或者是银行政策，会有上浮和下调。

决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=月*30天+零头天数（如1月1日至5月24日即为4*30+24=144天）

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

银行贷款利率计算方法

方法1：等额本息还款

就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即，每个月还款总额是一样的。

〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

方法2：等额本金还款

就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息。初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松。

每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中＾符号表示乘方。

目前银行房屋抵押贷款利率有多高？据了解，目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。下面房小编就带大家来看一下：目前银行房屋抵押贷款利率有多高，大家可以针对利率的变化做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款。

目前抵押贷款利率

目前银行执行的基准利率为：一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。对于消费者来说，选择贷款最优惠的银行进行抵押贷款，往往更加省钱，以下是大家保保险网对几家银行抵押贷款对比后得出的结论：总体来说各家银行抵押贷款利率上浮基本超过20%，国有银行上浮稍小，但是存在不少隐性成本，如贷款100万只能使用90万，剩下的10万元必须存在银行;股份制银行贷款利率也不低。此外，汇丰、花旗、渣打等外资银行并不提供个人抵押贷款业务。2016最新银行房屋抵押贷款利率一览表

目前抵押贷款利率

贷款年限越少，贷款利率月底，不过具体的贷款年限大家还是要根据自己的实际情况综合考量的。以上就是2016最新银行房屋抵押贷款利率一览表的全部内容，小编就为大家介绍到这里，希望对您有所帮助。上面是对目前银行房屋抵押贷款利率的相关内容介绍，各个银行每年对于房屋抵押贷款的利率都会进行调整，有的时候会调高，有的时候会调低，这也直接影响着能够办理的抵押贷款的额度，

如何办理农业银行个人小额贷款？农业银行个人小额贷款办理流程:1.由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时，借款者要携带身份证、住址证明、稳定的收入来源证明等相关资料，如果是商户还需要携带营业执照。2.银行收到贷款者的申请后，对贷款者进行审核。银行主要考查贷款者的个人信用情况以及个人收入状况等相关内容，以确定是否予以放款。3.通过银行的审核、审批通过后，与银行签订贷款合同。

4.银行放款，贷款者成功拿到贷款。

农业银行个人小额贷款利率农业银行个人小额贷款利率是多少？一方面，贷款利率一般是在中央银行规定的国家基准利率范围内合理的上下浮动。今年央行制定的贷款基准利率为：六个月4.35%；一年4.35%；1~3年4.75%；3~5年4.75%；五年以上4.9%。然而在实际办理贷款的过程中，贷款利率的是存在一定差异的。今年中国农业银行的各项贷款业务利率分别为：个人消费抵押贷款15~20%；综合授信贷款10~20%；卡捷贷0.65%(月)；随薪贷30%。另一方面，无论选择什么贷款方式，贷款利息都有一个标准统一的计算方式：当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金具体的贷款利率会在你办理农业银行小额贷款时，提交资料后，银行工作人员对你进行评估的，对于一些有稳定工作，职业良好，比如是银行认可的优质客户，或是名下有资产的这类客户，银行给出的利率就比较优惠，另外就是需要你的信用记录良好，如果你的信用记录只是一次两次不良的这种情况，虽然是可以在农业银行申请小额贷款，但是银行一般就会提高你的利率来发放贷款，因此这样的话，你最终的贷款利息就会高出很多的。以上就是关于农业银行个人小额贷款如何办理及贷款利率的相关介绍，想要申请农行个人小额贷款的朋友可以仔细看看，希望本文能给大家带来一定帮助。

云南建设银行贷款利率多少？

云南建设银行贷款利率一览表：

云南简介：

云南，简称云（滇），省会昆明，位于中国西南的边陲，是人类文明重要发祥地之一。生活在距今170万年前的云南元谋人，是截至2013年为止发现的中国和亚洲最早人类。

战国时期，这里是滇族部落的生息之地。云南即“彩云之南”“七彩云南”，另一说法是因位于“云岭之南”而得名。面积39万平方千米，占全国面积4.11%，在全国各省级行政区中面积排名第8。总人口4596万（2010年），占全国人口3.35%，人口排名为第12名。下辖8个市、8个少数民族自治州。

与云南省相邻的省区有四川、贵州、广西、西藏。云南3个邻国是缅甸、老挝和越南。北回归线从该省南部横穿而过。

云南历史文化悠久，自然风光绚丽，拥有丽江古城、三江并流、石林、哈尼梯田、大理古城、崇圣寺三塔、玉龙雪山、洱海、滇池、抚仙湖、梅里雪山、普达措国家公园、噶丹松赞林寺、西双版纳热带雨林等旅游景点。

民间贷款逾期利率算法是什么？在银行申请不了贷款的情况下，很多人都想到了民间借贷，的确民间借贷办理简单放款够快，只是大家在办理民间借贷的时候，一定要注意，民间借贷的费用成本非常高，如果发生逾期还款，虽然不上征信，但费用也不是一般可以承受的。那么应该怎么算呢？

民间贷款逾期利率算法

关于民间借贷逾期还款利息规定按照规定，民间借贷逾期还款利率根据借贷双方约定来决定，但不能超过规定的上限，一般这个上限约定为银行利率四倍。如果未约定的话，那就要看出借人来决定了，一般处理是可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期借款利息的标准计算逾期付款违约金。民间借贷逾期还款相应的还会有罚息，罚息一般会在利率基础上上浮30%-50%左右。

民间借贷逾期还款利息计算假如民间借贷10000元，双方约定如果发生逾期，利息按每天0.0175%计算，那么逾期60天的利息为：10000×0.0175%×60，但其实实际的民间借贷中，发生逾期产生的利息按以下公式进行计算：利息=借款本金×合同约定利率×逾期还款实际天数+借款本金×逾期利率×逾期还款实际天数假如上面案例中约定的民间借贷利率0.05%，那到逾期60天实际的利息为：（405元=10000×0.05%×60+10000×0.0175%×60）民间贷款逾期利率算法大家学会了吗？我们看到，民间贷款逾期利率还是挺高的，各位贷款人还是及时还款吧，免得更加还不起贷款。

现在，办理贷款已经不是什么新鲜事，对于借款人来说，办理贷款时会特别关心贷款利率。近期一些朋友来问：建行商贷利率是多少？在这里，回答一下这个问题。

目前，建行商贷利率是根据央行基准利率来确定的，会根据借款人自身的实际情况有所浮动，浮动比例一般在30%以内。

建行商贷基准利率如下：

1、贷款期限在一年以内（含一年），年利率是4.35%，浮动区间为3.045%-5.655%;

2、贷款期限在一年到五年（含五年），年利率是4.75%，浮动区间为3.325%-6.175%；

3、贷款期限在五年以上，年利率是4.90%，浮动区间为3.43%-6.37%。

以上，就是建行商贷的利率情况。一般来说，个人信用越好，还款能力越强的人，所获得的建行商贷利率会越低。

对于已经办理建行商贷的朋友来说，有3种办法可以查询到自己的建行商贷利率是多少。这三种方法分别是：

1、登录建设银行手机银行，进入“贷款→我的贷款”页面，在商品住房贷款栏中点击“详情”即可查询信息。

2、登录个人网银，进入“贷款服务→其他个人贷款→我的贷款”页面，点击贷款账号后面的“详情”按钮来查询信息。

3、直接拨打贷款经办网点的电话来查询建行商贷利率或直接拨打贷款经理的电话来查询建行商贷利率。

由上可知，建行商贷利率并不是很高，基本与央行公布的贷款基准利率差不多。因此，大家在申请建行商贷时，无需担心利率会很高。

临近年底，

限购限贷再次升级！

广州多家银行上调首套房贷利率！

其中，

广发银行、恒生银行：由8.2折调整至8.5折。

民生银行：从8.5折上调至8.6折。

建设银行：由8.5折调整为8.8-9折

广州银行居然直接执行基准！

首套房贷利率上调意味着什么？

对购房者有什么影响？

小编现在帮你算算账！

90平房子还贷总利息足足多了15万

（房贷利率85折）

（房贷利率按照基准来算）

如图所示，

假如你在广州购买一套90平、

单价1.5万/平的房子，

按照首付3成，

剩下7成按揭30年来算，

房贷利率85折的话，

你需要支付的总利息为71.3万左右。

而房贷利率按照基准来算的话，

你需要支付的总利息就要86.1万左右！

足足多了将近15万利息！

看完这结果，

不少购房者是不是感觉特心塞！

原本广州市区房价贵就算了，

大不了在郊区买！

只要交通方便也OK，

可是现在房贷利率一下子升了，

意味着买一套房要付的利息贵了！

在这种情况下，

购房者该不该下手？

刚需型买家先缓缓看清情况再下手

首先我们需要了解，为什么广州的楼市调控又进一步加紧？原因在于对楼市房价的调控。假如你是刚需型买家，手头上的资金不太松动的情况下，而且也预料到未来还款会有压力的话，那么建议你先缓缓，再看清楚楼市的具体情况再下手。说不定之后房贷利率会有所下降呢~

改善型买家资金充足下该立马下手

假如你是改善型买家，本身也有一套房子，想卖旧换新房的话。在你手头上已经有一定的资金的情况下，不妨考虑买房。

如图所示，广州新房的房价目前大概在20887元/平，而上个月的房价在20451元/平！短短一个月，就上涨了436元/平！按照这样子的上涨幅度，一年的话就会涨了5232元!

你想想看，目前的房价还是在上升中，虽然在政策的调控下上涨的幅度暂缓，但是如果你买了房，房子升值所赚的钱一定是比你还贷多支付的利息高。长久来看，你是赚了而不是亏了。

投资客无所谓，想买就买

对于投资客来说，房贷利率上涨还算好事。这就意味着楼市的前景不错，因为房价涨得过快，政府才会出手调控！因此，投资客手头一大笔资金，那就真是无所谓了。看中哪个楼盘就买哪个！土豪出手就是不一样~像小编这种连个厕所都买不起的只能默默地表示：凑个热闹就好~

金融期货一般分为三类，货币期货、利率期货和指数期货。金融期货作为期货中的一种，具有期货的一般特点，但与商品期货相比较，其合约标的物不是实物商品，而是传统的金融商品，如证券、货币、利率等。那么大家知道金融期货中的利率期货吗?下面就由小编来为大家讲一讲什么是利率期货。

所谓利率期货是指以债券类证券为标的物的期货合约,它可以回避银行利率波动所引起的证券价格变动的风险。利率期货的种类繁多，分类方法也有多种。通常，按照合约标的的期限，利率期货可分为短期利率期货和长期利率期货两大类。

短期利率期货是指期货合约标的的期限在一年以内的各种利率期货，即以货币市场的各类债务凭证为标的的利率期货均属短期利率期货，包括各种期限的商业票据期货、国库券期货及欧洲美元定期存款期货等。

短期利率期货以短期利率债券为基础资产，一般采用现金结算，其价格用100减去利率水平表示。两种最普遍的短期利率期货是短期国债期货和欧洲美元期货。

短期国库券的期限分为3个月(13周或91天)、6个月(26周或182天)或1年不等。其中，3个月期和6个月期的国库券一般每周发行，三年期的国库券一般每月发行。与其他政府债券每半年付息一次不同，短期国库券按其面值折价发行，投资收益为折扣价与面值之差。

长期利率期货则是指期货合约标的的期限在一年以上的各种利率期货，即以资本市场的各类债务凭证为标的的利率期货均属长期利率期货，包括各种期限的中长期国库券期货和市政公债指数期货等。美国财政部的中期国库券偿还期限在1年至10年之间，通常以5年期和10年期较为常见。中期国库券的付息方式是在债券期满之前，每半年付息一次，最后一笔利息在期满之日与本金一起偿付。长期国库券的期限为10年至30年之间，以其富有竞争力的利率、保证及时还本付息、市场流动性高等特点吸引了众多外国政府和公司的巨额投资，国内购买者主要是美国政府机构、联邦储备系统、商业银行、储蓄贷款协会、保险公司等。在各种国库券中，长期国库券价格对利率的变动最为敏感，正是70年代以来利率的频繁波动才促成了长期国库券二级市场的迅速扩张。

中央银行基准利率介绍

基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款利率目前可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，客观上都要求有一个普遍公认的利率水平作参考。所以，基准利率是利率市场化机制形成的核心。

基准利率基本特征

（1）市场化。

这是显而易见的，基准利率必须是由市场供求关系决定，而且不仅反映实际市场供求状况，还要反映市场对未来的预期；

（2）基础性。

基准利率在利率体系、金融产品价格体系中处于基础性地位，它与其他金融市场的利率或金融资产的价格具有较强的关联性；

（3）传递性。

基准利率所反映的市场信号，或者中央银行通过基准利率所发出的调控信号，能有效地传递到其他金融市场和金融产品价格上。

基准利率在西方国家传统上是中央银行的再贴现利率，不过也不尽然，英国的基准利率就是伦敦银行间同业拆借利率。著名的基准利率有伦敦同业拆放利率（LIBOR）和美国联邦基准利率。

在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。