2345贷款王投诉电话(精品20篇)

领了结婚证的夫妻，如果要买房子，得夫妻共同申请吗？哪些环节需要夫妻双方到场？需要准备哪些资料？如果房产证上只写了一个人的名字，怎么加上配偶的名字？如果是没有领证但是打算领证的准夫妻，想共同买房怎么弄？

根据《物权法》及《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，婚姻关系存续期间夫妻取得共有不动产办理登记时，应当由夫妻共同申请。

1、夫妻双方必须共同到场

如果要办这种夫妻共同共有的,则必须两个人都来。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、带齐证件

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、提前约定好份额，准夫妻可办理按份共有。

这种夫妻共同购买的房子,根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

还没有领结婚证的准夫妻,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。

将共有的房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额来,然后办理手续就可以了。但是如果房子有过赠与行为，将来这个房子卖掉，是要收取20%的个人所得税的。

4、已办理权属证书的，如何增加配偶的名字？

如果该房产为一方婚前取得或者婚姻存续期间取得并已经领取了权属证书的，夫妻双方需要携带身份证明、土地房屋权属证书、测绘资料、结婚证明材料及夫妻共有房产约定书，共同到房产所在地不动产登记中心窗口，申请并填写《不动产登记申请书》。经审核符合条件的可以将配偶的名字增加在权属证书上。

需要特别提醒的是:如果该房地产已办理抵押登记的，须由抵押权人出具并提交抵押人同意办理房地产权属变更登记的函。

5、夫妻之间关于房屋登记产生纠纷怎样处理？

已登记在一方名下的房产，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民法院起诉，如人民法院作出的生效法律文书认定房屋属共有财产的，申请人可以持该法律文书向房屋登记机构申请变更登记。

6、离婚后如何办理析产登记？

离婚时，双方约定房屋为另一方所有或双方共有，应持身份证明、离婚证明、离婚析产协议书、房屋所有权证等资料向房屋登记机构共同申请办理离婚析产手续。持生效的法律文书可以单方申请办理离婚析产手续。

现在大多数人买房都会选择贷款，而且只要在单位缴纳公积金，都会使用公积金贷款。那么很多人都有个问题，就是辞职后，公积金贷款怎么办，会影响还贷吗？由于每个人的情况不同，小编分以下两种情况分析：

辞职后还在当地工作，公积金如何转移？

①市管转市管：原单位公积金账户会与新单位合并。

②市管转国管：个人提供银行查询单（公积金卡所在银行）提交给原单位，由原单位办理转移手续。

③国管转国管：原单位公积金账户会与新单位合并。

④国管转市管：国管单位离职后国管公积金分为以下两种封存状态。

单位内部封存：将市管开具的《转移职工开户证明》交到原国管单位，由原单位去经办银行办理资金的转移。

国管集中封存：将市管开具的《转移职工开户证明》和身份证号原件及复印件交到现公司指定银行，办理资金的转移。

辞职后不在本地工作，公积金怎么办？

①账户转移

如果外地的工作单位为您建立了住房公积金账户，可以将在当地公积金账户内的全部转移到外地住房公积金账户内。（异地转移公积金所需材料：调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金的证明、转入银行卡号、开户行名称及职工本人身份证复印件。）

②销户提取

辞职后，公积金贷款会受影响吗？

从还款、还款利率和提取公积金三个方面来看：

①如果已经办理好公积金贷款,工作发生了变化并不影响公积金贷款,只要每月按时将月供存入贷款的还款账户中即可。

②如果已经满足公积金贷款的需求,并且顺利办理了公积金贷款,同时贷款已经发放,就会按照之前贷款合同约定的利率计算。即使停缴了公积金,对公积金贷款利率也不会有影响的。（注：公积金贷款利率的变化取决于国家是否会对基准利率做调整。）

③住房公积金有个人账户、企业和个人缴纳的费用,将全部形成个人账户总额,辞职后只是停止了缴纳,账户里的钱还是属于个人的,所以只要符合公积金提取规定,随时都可以自由提取、支配和续存。

综上所述，公积金贷款买房，辞职后并不用担心，只要及时办理转移、按时存款就可以了，并不会影响公积金贷款。

微众银行APP只做存款和理财两大业务，不能转账、刷卡消费，也不能贷款。但是微众银行本身是有贷款业务的，那么微众银行财富贷怎么贷款?微众银行财富贷怎么怎么借钱呢?小编帮大家整理了这篇消息，一起来看看吧。

我们知道，支付宝提供了“借呗”服务，最高可借款30万额度，最低日利率仅0.02%，而且具备到帐快、随时还的特色。腾讯也有相关贷款服务——微粒贷，不过日利率固定在0.05%，相比借呗来说优势不大。

而现在， 腾讯微众银行则推出了一款足以与“借呗”竞争的产品——财富贷，日利率低至0.02%(换算为年利率即为7.2%)，借款起点低至500元，个人累计最高借款额为30万。而且支持按日计息，随借随还的特点。

据悉，该产品是一款质押借贷，就是 用户可以用在微众银行持有的理财产品做质押，向该行申请借款，最长借款期限为1年。

不是所有的理财产品都可以做质押，目前微众银行可质押的产品有齐鲁稳固系列(21天产品除外)、融通系列。其中齐鲁稳固是定期产品、融通系列则为基金。

需要注意的是，微众银行可质押产品的收益普遍不高，最高的为一款12月期产品，年化收益4.6%。如果没有急用，拿年化4.6%的理财产品质押去借7.2%的贷款，并不划算。所以财富贷更适合急用，如果理财产品还未到期，可以选择这款产品，总比万5要实惠很多。

众所周知，公积金贷款利率低，商业贷款对于普通购房人而言，能够弥补资金缺口，二者的结合能在很大程度上解决首次置业群体的购房还款难题。然而现实情况是，一些项目，要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这一做法是否合法?是否符合规范呢?

取消组合形式贷款对买房人影响巨大

以一套总房款超过100万的房子为例。在签署认购合同缴纳占比总房款30%的30余万首付后，买房人还面临着近70万元的贷款总额。

若以“组合贷”形式购房，在柳州，购房人如果以夫妻双方名义办理公积金贷款，最高可获得40万公积金贷款额，加30万商业按揭贷款的模式完成还款。假设贷款30年，公积金账户每月还款2026.74元，商贷账户每月还款1906.08元，合计月供3932.82元。

而在不允许“组合贷”的情况下，买房人只能有两种选择，选择提高首付款至60万元，余下40万元使用公积金贷款还清，但这显然超出了一般首套房置业者的经济能力;除此，可依然选择首付30万，余下70万元全部使用商业按揭贷款还清，假设贷款30年，月供将达到4447.52元，这较“组合贷”模式每月需多还款500余元，总还款额增加近18万元。

在柳房网问房栏目中，多位购房人向小编表达了取消“组合贷”的困扰，一位网友表示：在得知某项目取消“组合贷”后便无奈打消了购房念头，“很无奈，如果只做商业贷款的话我没办法承受这么高的月供。”

拒绝组合贷款“慢”字唱主角

首先，我们明确一下什么是组合贷款;以柳州为例，以夫妻双方名义办理公积金贷款，一般住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款的最高限额为40万元(个人办理公积金贷款最高25万)，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而被较多被贷款者选用。

开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是开发商和银行间达成的捆绑协议。据一位银行业内人士透露，“一般做商业住房贷款业务的银行通常也是向房产公司发放贷款的银行。”商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金中心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。

而另外一个，也是最主要的原因就是：正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。综合以上两个观点，开发商当然不愿再选择回款速度慢的公积金结合的组合式贷款，而更青睐纯个人商业贷款。

拒绝组合贷款合法却违规

实际上，国家对于拒绝公积金贷款方面并没有出台相关法律法规进行明确规定，购房者和开发商签订购房合同时，开发商不认可公积金贷款或组合贷款，购房者可以选择不买，并没有强迫购房者去购买。这符合我国合同法中的相关规定。而公积金贷款放款周期长，要求诸多，如果房子好卖，开发商不愿意这也是正常的。

拒绝公积金贷款或组合贷款虽然合法，但却属于违规行为，购房者可以向市公积金管理中心或市房管局进行投诉。

我们知道买房贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款,其中,公积金贷款买房在工薪阶层占很大比例,那么公积金贷款买房合算吗?小编为大家总结了公积金贷款的优缺点以作参考。

公积金贷款优点:

1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。

2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少。

3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

公积金贷款的缺点:

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

2、公积金贷款金额有限制。

3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。

4、由于公积金贷款申请周期相对较长,有的开发商或房东不接受公积金贷款。

大多数人对于住房公积金都了解，但是对于住房公积金担保贷款的问题就不了解了。下面由小编为你详细介绍住房公积金担保的相关法律知识。

住房公积金贷款

贷款对象

住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：

持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。

具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

具有购买住房的合同或有关证明文件。

提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。

符合住房资金管理中心规定的其他条件。

以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同，以当地政策为准。

一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

贷款额度

一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过总房价的80%，而住房公积金贷款都规定了最高限额及限制比例，并根据实际情况进行时时调整。

贷款手续

公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

为他人住房公积金担保后自己不能贷款

如果为朋友当了住房公积金贷款担保人，则自己不能再次申请公积金贷款，只有等到贷款人将贷款还完了，自己才能贷款。并且一般情况下，缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人，最多不能超过两人(含两人)的担保人，如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人，只有在贷款人的确找不到第二个担保人，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。

住房公积金贷款申请条件

申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

1.贷款对象应当符合以下四个条件：

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

2.贷款用途必须专款专用：

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

3.具备一般住房贷款应具备的条件：

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

住房公积金贷款担保人责任

如借款人不还款，住房公积金贷款担保人是要负上还款责任的。在应承作为住房公积金贷款担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使住房公积金贷款担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。

办理信用卡可以让人们的生活更加便利，特别是到了月底的时候，月光族，再也不用担心自己没钱了。不过支取了信用卡里面的钱，一定要按时还回去，不然肯定会影响到个人信用。信用卡最晚多长时间还款？每个银行的信用卡规定的时间都不一样，个人信用受到影响还能贷款买房吗？会相当的困难。

信用卡最晚多长时间还款？

1、信用卡还款到期日主要是指发行信用卡的银行规定信用卡卡主归还应付款项的最后日期。也就是说发卡银行出了账单之后，你应该在到期还款日之前把你之前所消费的费用全部还清。

2、其实到期还款日就是免息还款期限的最后一天，在这之前还款都免息，逾期就要加收利息和滞纳金了。而对于各个银行，免息还款期限都是不一样的。关于信用卡还款日的一些谨记需要注意的点：

3、一定要选择全额还款才能享受免息；免息期的固定时间是账单日后20天；免息的条件是消费（刷卡）交易才享受，取现不享受免息，而且会收取手。

4、到期还款日也称最后还款日，如果您在到期还款日之前没有全额还款同时也没有选择信用卡最低还款额还款，那么您可能面临的惩罚有：所有消费款项不再享受免息还款待遇，银行会从发生消费的当天，以消费金额为本金按日计算利息，日息万分之五，按月计收复利；收到银行的催缴电话、催缴信；您的账户并将您的欠款记录反馈到人民银行记入您的信用档案，影响您的个人信用。

个人信用受到影响还能贷款买房吗？

1、征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力，判断依据是：行为方式、消费偏好，以往的还款意愿。

2、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷。

3、征信特别好（无逾期）的贷款人首套贷款可享利率优惠（部分银行）；征信不好，银行会根据具体情况上浮利率或拒贷。

4、新旧月供总额不能超过家庭月收入的50％。

5、查询个人征信次数太多容易被拒贷。

Ps：如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。

个人信用受到影响还能贷款买房吗？就目前的情况来看，个人信用存在问题的人不可以办理贷款买房。虽然有的小的平台对个人信用并不在意，但是这样的平台利息都非常高，绝对不是适合买房的首选平台。信用卡最晚多长时间还款？一般来说都是当月借下月还，但也有特殊情况存在。

现在移动办理电话卡的本身是免费的，主要是看您的需要办理的套餐价格和预存话费价格，目前最低的价格是50元，主要有动感地带、神州行、全球通和动力100等套餐。以下是详细介绍：

1、现在移动办理电话卡的本身是免费的，主要是取决于您的套餐价格和需要预存的话费，最低需要准备50元，下面为您介绍一下主要的移动套餐；

2、动感地带是中国移动通信为年轻时尚人群量身定制的移动通信客户品牌，不仅资费灵活，还提供多种创新的个性化服务，给用户带来前所未有的移动通信生活。最低50元/张，并且要选用里面的套餐，每个月最低消费10元；

3、神州行品牌以【快捷和实惠】为原则，针对不同细分客户推出不同的资费套餐，所有的这些资费套餐被统称为“神州行”本地营销案。现在的“神州行”品牌包括“神州行”标准卡和“神州行”本地营销案两大部分。开卡50元/张，赠送50元话费；

3、全球通是中国移动通信的旗舰品牌，知名度高，品牌形象稳健，拥有众多的高端客户。【全球通】已经成为国内网络覆盖最广泛、国际漫游国家和地区最多、功能最为完善的移动信息服务品牌，充分体现了【全球通】品牌的核心理念。开卡不收费，但需要预存200元；

4、动力100是中国移动面向集团客户推出的统一的业务标识。【动力100】将致力于为集团客户提供综合信息化应用服务，并从【效率】、【创新】、【竞争】、【共赢】四个层面助力各行各业推进信息化进程。

贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？

三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年

1、每月还款压力小

不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

商业贷款

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：

如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；

如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。

总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

那么，是不是每个人都应该贷满30年呢？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

OPPO手机怎么显示电话卡号码？经常使用OPPO手机的用户都知道，在联系人内看不到电话卡内的联系人，看不到SIM卡的联系人，那怎么显示电话卡里联系人号码呢，下面就和小编一起来看看吧！

1、OPPO手机不能显示电话卡内联系人号码，需要将联系人从卡内导入到手机中，首先打开手机中的电话应用，在上方的标题中选择【联系人】，在联系人界面点击右上角的齿轮或者“+”-设置进入设置界面；

2、在设置中找到【SIM卡联系人】，点击进入；

3、如果手机中插了两张SIM卡，选择储存了联系人的SIM卡，点击进入；

4、点击右上角的两个点，选择【导出到手机】，然后选择需要在手机联系人中显示的联系人，再选择【导出】即可。

如今，房子的价格居高不下，买一套房子的钱对于很多家庭来说都不是一笔小数目。因此，现在多数人都只能通过办理贷款的方式来买房，不过，今年以来，全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮，贷款买房又要多付许多贷款利息了。那么如何节省购房贷款利息？房贷利息又是怎样算的呢？针对这两个问题，小编接下来为您详细解答。

一、买房如何节省贷款利息？

1、优先考虑公积金贷款

公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者平时缴纳了住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。

2、选择等额本金的还款方式

在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。

3、缩短贷款年限

正是因为复利的存在，所以时间就决定了利息的多少，所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。

贷款25年和30年，虽然每月还款只差了几百元，但就是这5年的时间，购房者可以少交很多利息，所以时间的力量还是很大的。

4、选择房贷利率较低的银行

尽管同一个城市，有时候不同银行的房贷利率也是不同的。购房者在选择贷款银行时，可以货比三家，选择房贷利率较低的银行贷款。不过，建议购房者不要自己选择银行，需要提前跟开发商或者房产中介提前沟通好，从他们固定的合作银行中选择，否则容易出现贷款批不下来的情况。

5、多付首付，少些贷款

购房者在买房的时候，可以多付一些首付款，这样贷款就不用这么多了，利息也会减少很多。

6、提前还清房贷

如果购房者有能力了，可以在房贷的前几年就选择还清贷款，因为这个时期是等额本息的利息最重的时候，提前还款可以省不少利息。

二、怎样计算房贷利息？

1、等额本息计算公式

每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率

具体计算方法：

每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝贷款本金／还款月数

每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

以上即是有关如何节省购房贷款利息以及房贷利息的计算方法的介绍了，最后小编提醒大家：等额本金也不是没有弊端，选择这种还款方式的话，前期的还款压力还是比较大的。因此建议大家在选择这种还款方式的同时，可以缩短贷款年限。

房屋抵押贷款能贷70%，因为这是在诸多贷款额度影响下决定的，比如说房屋年龄、借款人的年龄，房屋评估、房屋的位置等一些因素，房屋抵押贷款公式：贷款额度=房产评估值×贷款成为数。

房屋抵押贷款如何办理

1、挑选贷款机构：现在有很多机构可以申请贷款，不过一般情况下都会选择银行，因为不仅安全可靠，还贷款利率低。

2、提交申请材料：房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核：如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费的，不同贷款机构收取的费用是不同的。

5、签房产抵押贷款合同：借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

按揭贷款买房，房贷放款之后的次月开始偿还月供，贷款选择的还款方式不一样，每个月的还款额度也就会不一样。不过总的利息不会相差很多。

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

什么时候买房比较合适?

1、根据银行放贷的宽松程度：银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2、推销房子的中介电话数量：房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

3、通过平均价看供需比：供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的;如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。

4、没有其他理财渠道：对于改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年华15%时，为最佳时期。

贷款买房利息是多少?

1、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。银行贷款利率：利率项目年利率(%)，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

2、六个月以内(含6个月)贷款4.86，六个月至一年(含1年)贷款5.31，一至三年(含3年)贷款5.40，三至五年(含5年)贷款5.76，五年以上贷款5.94。

3、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

4、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

只有嫌弃自己胸小的，还没听说过嫌弃自己胸大的，近日一饭店女服务员就有这样的烦恼，她被太大们投诉说胸部太大，被小孩子看到不好！到底是怎么回事呢？下面我们来一起看看！

女服务员胸大被投诉

台媒称，服务业真的不好当，稍一不小心就会被客人投诉，但最近网络上流传一张客诉单，客诉的理由竟是“女店员胸部太大，这样给小孩看到不好”，让不少人直呼太夸张。

台湾ETtoday东森新闻云4月12日报道，脸书专页“一百五”4月10日贴出一张照片，并且留言写道“这年头做服务业连胸部大都要被客诉。”

这张客诉单标题是“店员问题”，留言的内容“昨天我去结帐，发现店员胸部太大，这样子给小孩看到不好，孩子一直问说为什么她的比我的大，麻烦请店员去把胸部用成A罩杯，谢谢！”

不少网友看到之后，有网友神回复“有时候客人的脑容量比女客服的胸部小的话，也是一种困扰。”还有网友点出原因，“重点是比她大啦！回复：要找比妳小的很难，要不然妳来当店员。”

另外有网友戏称，“这样子被客诉也是挺困扰的！”但有不少男网友则笑称“这是哪间店？我想去光顾一下。”

胸大的烦恼有哪些

1、就是容易患病，例如上面乳腺癌啊，乳腺增生啊，最容易出现在大胸妹子身上了！

2、不合身的胸罩会引起背部、肩部，以及颈部的头痛。

胸部丰满的女性时常会遭受上半部疼痛的烦恼，那是因为她们没有选择合身的胸罩，胸部给身体造成的过大压力无法分散出去。无论胸部是大是小，过紧或过松的胸罩都会导致身姿的不适，从而引起背部的疼痛。

3、经前呵护：特殊时期的特殊照顾，可以降低胸部的病变危险。

来月经前的那段时间，荷尔蒙的迅速改变会使得你的胸部感到格外胀痛和敏感，如果是这样，你要尽量在这段时间减少强烈的运动。你也可以在疼痛初期服用一些药物来减轻痛苦。

4、慎用化妆品：看清楚化妆品的成分，不要让面部的美丽建立在胸部的疼痛上。

专家提醒我们：一定要慎用化妆产品。现在市面上的产品，自我吹嘘得神乎其神，美白的效果很好，涂上去立刻白白嫩嫩的保养、化妆品，很可能是含有雌激素的危险品，长久下去，体内雌激素水过高，就会导致各种恶性肿瘤的产生。

结语

虽说胸大好也只是看看而已，有多少男人又是取了胸大又漂亮的人做老婆呢，胸吗合适就好！关键还是要看人长得美不美！

现在消费水平的提高，导致很多人的收入水平跟不上消费水平，所以申请贷款已经是很正常的一件事了，那么个人用房产贷款怎么贷?

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、贷款登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理贷款登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

办理房产抵押贷款有什么风险

1、违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险：经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

Skype用计时通(原国内卡)拨打普遍电话。

第一步：打开拨打电话标签，输入电话号码，拨打号码前需要加*号。

第二步：点击绿色“呼叫”按钮拨出。

第三步：按红色按钮结束当前通话。

简介

Skype是一家全球性互联网电话公司™，它通过在全世界范围内向客户提供免费的高质量通话服务，正在逐渐改变电信业。Skype是网络即时语音沟通工具。具备IM所需的其他功能，比如视频聊天、多人语音会议、多人聊天、传送文件、文字聊天等功能。它可以免费高清晰与其他用户语音对话，也可以拨打国内国际电话，无论固定电话、手机、小灵通均可直接拨打，并且可以实现呼叫转移、短信发送等功能。2011年5月11日，微软宣布以85亿美元收购Skype。

系统要求

运行Windows© 2000、XP、Vista或Windows 7(32位和64位操作系统均可)的电脑。(Windows 2000的用户必须安装DirectX 9.0才能使用视频通话功能)。

互联网接入 - 推荐使用宽带网络(GPRS不支持语音通话)。喇叭和麦克风-内建或独立。如果要使用语音和视频通话，您的计算机至少要具备 1 GHz 处理器和 256 MB RAM，当然还需要网络摄像头。多人视频通话可以在三人或更多人(最多十人)之间进行。为了获得最佳体验，建议您最多与五个视频通话方通话。要实现多人视频通话，通话各方必须安装Skype 5.0 for Windows 当然还要有网络摄像头。此外，还需要高速宽带连接(推荐使用512 kbit/s或者以上的下行速度)，电脑的处理器至少是1 GHz(推荐使用酷睿2双核1.8 GHz)。

在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。

首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

其次，对于普通购房者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适用房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额高，以后逐月减少，适合稳健理财的人；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的人，初期的压力较小。

公积金贷款使用中的常见误区：

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：一般性装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。普通装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

目前，最常见的就是贷款买房，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，对还贷也有要求，需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。此时，夫妻共同贷款就是最佳的选择了。那么夫妻共同贷款到底有什么好处，需要注意哪些事项呢？下面我们就一起来看看。

一、夫妻共同贷款的好处

1、扩大贷款额度，减轻经济压力

现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

例如：小李准备买房，申请住房贷款，每个月需要还款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合银行的这项要求。但如果夫妻一起贷款，两人的月收入加起来必定超过6000元，符合了银行发放贷款的基本要求，而且二人共同还贷，经济压力也比较小。

二、夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项

1、准备好共同贷款买房所需的材料：

a、身份证（2代需正反两面）；

b、户口本（前页、索引页、个人单页）；

c、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）；

d、购房合同；

e、结婚证；

f、首付款收据。

其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般是一式三份。

2、办理手续时，需双方共同到场

若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

3、申请房贷时，也需要双方亲自到场

在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

4、办理过户手续时，原则上要求同时到场

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

5、“主贷人”的身份，一定要确定好

在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者。因为在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

注意：

夫妻双方无论一方是否是“主贷人”，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

广发银行信用卡电话：95508。

广发银行投诉电话是多少：

广发信用卡投诉电话为：95508再按1-0转广发信用卡人工服务进行咨询。

有时候，持卡人的问题需要人工更好解答，那么广发银行信用卡电话怎么转人工服务？下面介绍一下广发银行信用卡人工服务操作方法：

拨打95508，按1为国语，按2为粤语，按3为英语。

选择语言后，按0为人工服务。

选择语言后，按1是账户查询及还款说明，按了账户查询及还款说明之后，再按0是人工服务。

选择语言后，按2是信用卡开通及密码服务，再按0是人工服务。

选择语言后，按3为分期付款及其他服务，再按0是人工服务。

选择语言后，按4为申请进度查询，再按0是人工服务。

选择语言后，按5为积分查询和换礼品，再按0是人工服务。

选择语言后，按6为信用卡挂失，再按0是人工服务。

小编提示：在拨打广发银行信用卡人工客服前，当提示要输入身份证信息时，直接输入“#”号，提示错误后再按“#”号，接着就进入服务了。可能会有较长的提示音，需您耐心等待。

支付宝贷款需要什么条件

你需要贷款吗?支付宝可以满足你的需求，如果有需要一点点小钱又不想找朋友借可以使用小微贷来贷一笔小钱。可是支付宝贷款需要什么条件呢?支付宝贷款怎么申请?下面为大家介绍如何申请支付宝贷款，有需要的朋友可以看看啦!

支付宝移动客户端“支付宝钱包”近日在其新版中增加了“小微贷”入口，支持卖家在手机端申请贷款，据悉，“小微贷”目前支持包括订单贷款、随借随还(3个月)、随借随还(6个月)、等额本金(12个月)四种借贷类型。

根据淘宝贷款PC端的利率状况，目前上述四种贷款类型中，订单贷款日利率为万分之五，单笔最长使用期限60天。随借随还(3个月)日利率为万分之六，单笔最长可使用期限为3个月。随借随还(6个月)日利率为万分之六，单笔最长可使用期限为6个月，等额本金(12个月)日利率为万分之五，单笔最长可使用期限12个月。

此外，支付宝方面也对还款规则做了明确规定。订单贷款还款规则为：买家确认订单后系统自动还款;随借随还(3个月)还款时则规定：第1-2期只需按月支付利息，第3期归还本金及利息，支付宝余额自动还款;随借随还(6个月)则规定：第1-5期只需按月支付利息，第6期归还本金及利息，支付宝余额自动还款，同时这三种贷款还款规则中均标明：提前还款免手续费。而等额本金(12个月)的还款规则稍有不同，它规定：每期归还1/12的本金及当月贷款金额产生的利息，还款日当天从支付宝自动还款，而前9期提前还款需收取手续费。

对于申请淘宝订单贷款的卖家需要满足的条件，支付宝方面也给出了相应的限制：首先店铺注册人年满18周岁，具有完全民事行为能力的淘宝卖家，其次，淘宝店铺最近2个月持续有效经营，每个月都有有效交易量，最后诚实守信，店铺信用记录良好。

支付宝贷款怎么申请

支付宝贷款申请的详细步骤如下：

第一步：使用手机支付宝并登陆进去，点击更多如下图所示：

第二步：在更多下在可以看到小微贷，点击进入。

首次点击会出现下载，过一会就会完成了小微贷应该支付宝嵌入的小程序。

第三步：看到我的贷款下面就有符合账号贷款的项目如下图所示这个账号可以贷等额本金(12个月)其它的都不符合申请条件。点击贷等额本金(12个月)进入。

第四步：进入贷等额本金(12个月)详细介绍中可以看到日利率，还款期限，还款规则。其中还款规则要细看这关系到你的利益，如果看明白了就点击申请贷款。

第五步：贷款人信息使用的是支付宝认证时信息，如果提示需要完善点击进入完善一下就好了。

第六步：再输入你申请的金额还有信息验证码最后点击提交申请。

如果能申请一般都是可以贷得到款的。

有关支付宝贷款需要什么条件和支付宝贷款怎么申请的介绍就到这里，希望对大家有所帮助!需要贷款的朋友们，赶紧下手吧!