aj4白红复刻2020估价合集20篇

房地产经营与估价专业旨在培养与社会主义市场经济体系相适应的，在房地产产业发展中急需的，具备 房地产经营与估价专业知识和专业技术、技能的高等技术应用型专门人才。 培养掌握房地产市场开发与经营、价格评估基本理论，熟悉房地产开发、经营、房地产估价实务的高级管理专门人才。

专业核心课程与主要实践环节：建筑力学、建筑结构、建筑构造与识图、房地产经济学、房地产法规、合同管理、房地产企业经营管理、房地产市场营销、城市土地管理、房地产会计、房地产统计、房地产估价、房地产中介；房地产市场调查、房地产会计实训、房地产估价实训、毕业论文、毕业实习等，以及各校的主要特色课程和实践环节。

假牙可以说已经是屡见不鲜的，而且各种材质的假牙都有，一些人随着年龄的增长，牙齿也越来越不坚固，但是日常吃饭又需要用到牙，所以牙是非常重要的，这时候人们就会想要去用假牙。但是假牙也不是近些年才出现的，最近就有人发现了一副两百年前的黄金假牙，只是不知道这样一副假牙，放到现在还值多少钱呢?

假牙一般都是不值钱的，所以当我们看到假牙一般都是比较嫌弃的，毕竟也是别人的假牙，卫生也会十分有问题，但是如果让你遇到了黄金假牙，相信大家都会捡起来的。现在200年前黄金假牙出现了，专家称在过去能买半个村庄了。

黄金假牙很值钱吗?的确是很值钱的，因为黄金假牙都是比较昂贵的，或许只有有钱人才可以安装的起黄金假牙了。目前英国男子挖出200年前假牙，在两百年此黄金假牙十分的值钱，在现在预计拍卖的价格在7000英镑。

英国一男子在牛津郡的农田里，发现了一副两百年前假牙。据悉，假牙可能是由河马或者海象的牙齿所制，牙托是由黄金制成，在当年可买下半个村庄。这副假牙将在11月25日进行拍卖。

英国一59岁男子在土地里发现了一副200年前的假牙，假牙上面的牙托由黄金制成。

报道中指出，2019年3月，英国一位59岁的男子在牛津郡的农田用金属探测器寻宝时，意外发现一副牙齿。他起初认为是羊的牙齿，经清洗后发现竟是人类牙齿的形状，并且上面还有黄金制成的牙托。

该牙齿下半部分仍保持洁白的颜色，黄金牙托上刻着字母“WSF”和“N435”字样依旧清晰可见。

英国男子挖出200年前黄金假牙：由河马或海象牙制成估价可买当年半个村

经专家鉴定，这副假牙可能由河马或者海象的牙齿所制，再加上黄金牙托，这样的一幅假牙在当时价值200-300英镑，而在当时这么多的钱足够买下半个村庄的房子。

据悉，这副假牙将于11月25日进行拍卖，预估将拍得3000至7000英镑(约合人民币2.7万至6.3万)。

按照英国的律法，这副假牙拍卖所得将分成三份，一半将归发现这副假牙的土地所有者，该男子将拿到四分之一，他负责金属探测的伙伴将得到另外四分之一。

英国一家拍卖行将拍卖半副黄金假，这半副假牙距今约有200年的历史时间，研究人员称，该假牙是由黄金与河马牙(或海象牙)打造而成的。在当时的英国，一假牙能买下一半的房产。

发现者名为彼得·克罗斯(Peter Cross)，他于今年年初在英格兰南部的白金汉郡使用金属探测器找到了这半幅假牙。将于11月25日在HansonsAuctioneers拍卖行进行拍卖，预估价为3000英镑至7000英镑(约合人民币2.7万至6.3万元)。

克罗斯说：“当我从土地里把这副假牙拔起来的时候，我以为它可能是羊的牙齿，在清理掉表面淤泥后，假牙上还附着这一个黄金垫片，这才促使金属探测器作出指示。然后我才反应过来，这可能是一幅人的假牙。”

只有一半的假牙，对于克罗斯来说有些遗憾，所以他曾多次前往同一发现地寻找丢失的另一半，可即便他扩大搜索范围，掘地三尺仍未找到另一半的踪迹，甚至探测器都没有任何提示，鉴于此，克罗斯认为，另一半的假牙上应该是没有黄金垫片的。

据讲究人员解释：“这幅假牙当时的拥有者应该是一位达官贵族，其历史时间可以追溯到1800至1850年，在那个时期，白金汉郡只是一个名为布里尔的小村庄，想制作这么精致的假牙应该要花费200至300英镑，而这个价格当时能在村庄里买下一半的房产。”

假牙部分是由河马牙或者海象牙齿制作而成的，然后经由手工雕刻成人牙形状，这种材料与人牙非常接近，在制作的过程中，前六颗牙齿还保留了原有的珐琅质。拍卖后的分配：土地所有者将拿到一半的收益，另外一半收益由克罗斯和其发现伙伴共同拥有。

二手房交易中，房屋估价是其中的重要环节。在东莞，房屋估价应该如何收费？进行房地产估价要注意哪些事项？一起来看看！

房地产估价要注意的事项有：

一、应委托具备由省级以上建设行政主管部门依法核定的房地产评估机构进行评估。

二、当事人应根据需要，选择与评估目的相应资质的评估机构进行评估。

例如：公司上市、企业清算估价业务应委托一级资质的房地产评估机构;城镇房屋拆迁估价业务应委托三级资质以上的房地产评估机构;一般抵押、咨询等估价业务可委托各资质等级的房地产评估机构。

三、签订委托评估合同

委托房地产估价的，应签订评估委托合同。估价委托合同是委托估价方和受理估价方权利和义务的确定，包括估价对象、估价目的、估价时点、需提供的资料、估价收费、估价报告书的交付及其他有关事项的约定。

四、估价收费

房地产估价收费现行的标准是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]第971号)、《广州市房地产估价费标准》(穗价函[1994]46号)，采用差额定率累进收费办法，即按房地产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档相加为收费总额。

五、如发生房地产评估纠纷情况，可向市房地产评估专家委员会申请技术鉴定。

知识拓展：

房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：

1、土地使用权出让价格评估;

2、房地产转让价格评估;

3、房地产租赁价格评估;

4、房地产抵押价值评估;

5、房地产保险估价;

6、房地产课税估价;

7、征地和房屋t征收拆迁补偿估价;

8、房地产分割、合并估价;

9、房地产纠纷估价;

10、房地产拍卖底价评估;

11、企业各种经济活动中涉及的房地产估价;

12、其他目的的房地产估价。

如今人们的环保观念越来越强，对于手机回收也是越来越看好。通过正规的回收渠道不仅能为家人健康、环境保护出一份力，也能让旧手机、旧平板得偿所值换一些钱。但是，在回收出售前，我们应该对自己的手机做一个价格评估，下面小编就教大家如何对自己的二手手机进行估价。

对二手手机估价的网站有很多，小编以苹果5手机为例，给大家介绍的是微信里的一个手机估价功能，一起看看吧。

1、首先打开微信钱包，打开后我们点击手机充值：

2、将手机充值页面拉到最底下，您会发现有个旧手机换钱的功能！

3、点击旧手机换钱后，进入微回收页面，点击我要卖手机。

4、然后就是填写手机机型等相关内容，选择评估内容。

5、最后点击评估结果，就能看到您的手机值多少钱了。

其实，卖房时房子的价格主要分为房屋价格评估、价格确定和价格调整三个阶段。对于有经验的卖房者，如果能够一步将房子的价格确定到位自然好；如果房屋定价在最开始出现偏差，后期对价格进行调整也是不错的补充。

价格评估

价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。

建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走势。实际上，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。

价格确定

做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力，报价过低有损个人利益。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格。

价格调整

卖房者在登陆房屋出售信息一段时间后，如果房屋仍然没有出售，可能要对房屋价格做出适当的调整。一方面，如果同小区房屋都顺利出售且房屋几个低于自己房屋的价格或者房东因个人情况急售房屋，此时可以考虑将房价在原有定价基础上进行下调，以便增加市场竞争力，快速出售。

另一方面，卖房者应该时刻注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，如果由于市场走势、购房政策或者城市规划使房屋价格出现上涨趋势，房东也应及时或每隔一段时间就对价格进行一次调整。

以上是关于如何为房屋进行合理估价的相关知识，看了以上内容，相信卖者的房子一定可以卖出合适的价格。

卖房之前，售房者可以自行对自己的房子进行估价，下文中小编为大家整理了自行估价的步骤，想要卖房的朋友一定不要错过。

1.网上评估

网上评估毕竟是借助于机器，所以不能评估出来一个百分之百的市场价。但是，借助于网上评估系统，售房者可以了解到自己的房子价格在一个什么样的价格区间。一般在网站房价评估系统中，录入房屋的基本信息，比如建筑年代、楼层、朝向、面积等，就会出现房屋的评估单价和评估的总价。

2.比较法

售房者可以通过实地的走访，通过比较的方法确定自己的房屋价格。走访的时候，售房者需要注意了解房屋所在楼盘的均价，以及同一楼盘内相似房源的挂牌价和成交价；周边小区类似房源的挂牌价和成交价等。通过这样比较的方式，可以确定出房子相应的价格范围。

3.咨询专业人士

专业人士因为有比较专业的知识经验，所以，他们对房子的房价水平以及价格走势都比较了解。因此，向专业的人士询问，也是一个靠谱的方式。但是，售房者需要注意的是，任何事情都没有绝对，专业人士对市场的认识也有可能存在偏差，因此给出的房子价格也不一定能够与市场的情况完全的契合。所以，多寻找几个专业的认识询问情况可以获得更加贴合的说法。

房地产经纪人可以获得最新的房屋成交信息以及房屋的实际成交价格等，但是这对于房屋交易的双方来所是很困难的。所以，如果有房地产公司的朋友，一定要多多了解。售房者可以根据市场的实际变化情况确定出自己的心理接受价位。在房价上升的时候，售房者可以适当的提高自己的房价，但是在当前的环境下，售房者的加价幅度一定不可以过大，否则很有可能耽误最好的卖房时机。

在实际的房产交易过程中，房子的价格很有可能因为交易双方的需求偏好和心理而上下浮动，因此，最后的评估价格也不一定就是真正的市场价。但是，通过合理的评估，房子的售价一定不会出现定价太低售房者吃亏或者定价太高房子卖不出去的情形。

如果售房者认为以上的方式都不可信的话，那么还可以通过专业的房产评估公司来定价。当然，选择这样的方式会收取一定的费用，一般是按照房价的千分之一来收费，这无疑是增加了卖房成本，因此，很多人不会选择这样的方式。

笔记本是一种更新换代速度比较快的个人电脑，那么大家知道二手笔记本电脑如何估价吗？接下来这篇指南将告诉你答案。

操作方法

给二手笔记本电脑估价，首先要了解笔记本的原始价位是多少，比如一台三年前价值4000的笔记本，估价一般只有1500只有。

看价格之外，还要看二手笔记本的外观如何，比如看看屏幕有没有损坏，看看按键是否失灵，电池是否耐用。

还要查看二手笔记本的硬件水平，比如笔记本的CPU、内存和硬盘大小等硬件设施。

给二手笔记本电脑估价要均衡的看笔记本的整体水平，在笔记本破损方面要及时减价，比如屏幕不亮的话就要降低300的收购标准。

二手苹果手机估价的方式很容易，一般分为在线估价和人工估价。那么苹果手机估价你了解吗?下面就来讲讲相关的知识。

虽然苹果官网在2015年已经开通了苹果手机估价回收服务，但是其价格实在令人不敢恭维，一部还算是新款的苹果5S，最高回收价格仅为1500元，而一部苹果4手机仅为250元，远远低于二手手机市场的价格，不少果粉对于这样的价格表示不能接受。相比苹果官网的回收价格，一些专业苹果手机估价回收平台的定价则更为合理、灵活，是当前果粉们的不错选择。

一些好的网络平台可以根据苹果手机的具体信息，包括手机功能缺陷、购买渠道、保修期剩余时间、机身颜色、型号、成色等各个方面进行综合性评价，平台综合由消费者自行填写的信息按照市场行情进行专业而公平的估价，这样的估价一般会高于苹果官方网站的评估价格，如果对于估价满意的消费者，可以与网站回收交易。

为了保证用户的权益，这些平台会对用户手机检测过程进行全程录像，从快递包装拆封、外观检测、功能检测以及机身内部都进行视频监控，分段录像，对有问题的部分进行视频特写，用户可以调阅视频查看。通过透明、公正的检测让用户对回收更加放心。

物尽其用、避免浪费是一种美德，像苹果手机这样的闲置二手物品，越早变现才会避免更大的损失，回收平台通过合理的回收价格，专业的检测服务成为了果粉们的最佳选择。

如果您手中还有闲置的苹果手机，那么就不要在犹豫，赶紧到那些好的回收平台进行评估回收交易吧!想要了解更多手机以旧换新如何估价等通讯安全小知识，欢迎登陆。

随着人们对居住水平要求的提高和二手房市场的进一步活跃，把旧房子卖掉换置新房已经列入很多家庭的改善计划。然而，自己想卖的房子到底值多少钱？卖什么价格才能获得最大的利益？如果房价过高则卖不出去，房价过低则难免有所损失。那么，二手房估价渠道有哪些？

1、经纪公司

经纪公司就是大家俗称的房地产中介，因为其从事二手房买卖交易，所以对房地产二手房市场及所负责区域的二手房行情十分熟悉，通过其成交的二手房案例，可以大约估计出所售房屋的二手房价格。

房东在挑选中介进行估价的时候需要注意，尽量选择房屋所在区域的中介，相比其他经纪公司，所在区域的中介由于更了解片区内的房子情况，估价也会更加精准。

2、专门的评估人员

专门的评估人员具备更加专业的评估方法以及良好的专业评估素养，在评估房源的时候会更加精准。

3、熟人

可以找有过成交经验和对二手房市场有所了解的熟人对自己的房子进行估价，不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。

4、平均估价法

把小区内最近成交的同类型房子的成交价格，取平均值得到估价。由于二手房的特性，因楼层、朝向、装修、位置等具体细节的不同，房屋价格会出现较大的差别。建议房东在比较时尽量选择与自己房子面积、楼层、朝向等相似度高的出售房源进行比较，更具有参考价值。

二手房评估是二手房卖房的重要环节。目前，各大房地产网站及经纪公司网站推出二手房评估系统，然后有细心的网友却发现，即使同一套房子，使用不同的网上评估系统却可以得出相差几十万的房屋价格，那么二手房评估应该使用哪个评估系统及方法？

目前，市场中的各类房价评估系统基本采用的都是“比较法”计算模型，即用户将房源信息录入系统后，评估系统会自动寻找与这套房子类型相似的“靶子”房源进行对比。中介公司由于掌握着实际成交价格，所以选取的“靶子”房源为实际成交的二手房。因为不具备交易功能，各家门户网站选择的“靶子”，大多借助用户在网上打出的房源报价。

“在二手房成交价普遍低于报价的前提下，很多网站评估系统在计算价格时都会失准。”从事评估模型开发多年的软件工程师透露，“即便是在房源方面占得先机的中介公司，其价格评估也未必‘百发百中’。如去年全市月均成交二手房1.2万套，即便是大型中介公司，最多也只能占据30%左右的市场份额。而全市在售的二手房小区接近数千个，评估系统无法掌握全市各地区的交易数据，只能依靠个案弥补，评估价格自然难保准确。

可信评估价格源自“官方”

在传统评估过程中，影响一套房子价格评估的因素有几十种，而不限于用户网上录入的那10多种。如果不能提供科学准确数据支撑，网上评估系统更多的是想通过这项服务，吸引用户将手中房子挂牌，促成交易。

“相比之下，传统意义的房产评估，才是二手房交易各方的不二选择，具有法律依据。”房地产业协会有关人士说，由专业评估机构出具的评估报告，可以作为申请抵押贷款、出具资产证明等的依据。

目前，各方认可的传统房地产评估主要采用三种方式综合计算房屋价值，“收入法”利用房屋市场租金倒推出房价；“成本法”侧重于开发商普遍采用的重置成本，将土地、建安成本等要素纳入评估范围；还有一类是中介普遍采用的“比较法”，即根据周边成交样本价格修正房屋的评估价格。最后，评估人员会采用“就低不就高”的原则，将通过上述三种方式计算出的较低数值，确定为一套房子的实际评估价格。购房人据此申请贷款，可以降低金融机构的风险，而其他各类“评估价格”均不具备这样的效力，只能用作决策参考。

科技的发展，我们也在以每年一部手机的速度更换着。但是，被换下来的手机怎么处理呢?我们大多会现在出售，那么微信二手手机估价怎么样呢?下面就来讲讲相关的知识。

现在还有不用微信的童鞋吗?不过估计即使是最早的一批微信玩家，到现在也无法摸透它的所有隐藏功能。比如，用微信查岗和鉴别二手机，相信你就不知道!

不知道小伙伴们有没有以下两种需求?

男/女朋友有没有一个你不知道的微信号?如果有，为啥不敢告诉你，难道是偷偷和XX联系的?

新买的手机，感觉不太像新的，有啥好办法知道它有没有被人用?要是二手手机又被几个人用过?

如果你有上面的两个需求，微信的一个隐藏功能就能帮你搞定!

依次进入“我→账号与安全”，点击最下面的“微信安全中心”。

然后再一次点击“找回账号密码”、“申诉找回微信账号密码”，在弹出窗口里点击“开始申诉”按钮，接下来你将看到惊人的一幕哦。

看到没有?微信就存在2个可以找回的账号图标，这意味着手机曾经被2个账号，也就是可能被2个人使用过。实际上的确是，这个手机是在网上淘的二手机，所以有之前卖家登录的账号名字自然也就不奇怪啦。

看到这你没有感到惊讶?

好吧，如果告诉你，这个手机我曾经刷过机，恢复过好几次出厂设置，微信也是曾经卸了装，装了卸，但我和卖家的微信账号信息却依然被显示在了微信的“申诉找回微信账号密码”窗口了!

没错，就是利用这个现象，让我们可以通过微信判断使用者有没有微信小号，机器是否是新机(如果是新机，只可能有你自己的一个账号信息)。

至于微信为何具备如此功能，原因是微信安装时有一个需要读取设备识别码的权限，也就是将手机的IMEI码保存在腾讯服务器里。凡是用这个设备登录过的微信号，都会和IMEI码关联上，所以才有了上面的这个功能。

一个人如果太努力在活给别人看，就会痛苦得不得了。今天如果你相信自己做得还不错，不在乎别人怎么看你的时候，你真的可以很自在。想要了解更多手机以旧换新如何估价等通讯安全小知识，欢迎登陆。

房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上面对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定。

一、获取估价业务：

1.政府委托。2.企业或个人委托。3.自有自估。

二、受理估价委托：

1.明确双发权利与义务。2.合理安排时间及人员。3.保证估价质量。4.适当提供相关附加（增值）业务。5.注意适应相关行业的要求（如审计）。

三、拟定估价作业方案：

估价作业计划应当有经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划必须先行调查，在已经确定估价项目的基础上，就执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目链接做出统一安排。包括手机整理委估地产的相关资料、实地踏勘证、分析价格影响因素及条件、估价方法的选用。试算价格或租金调整、确定估价额、提出估价报告等具体内容和相应的处理计划。

四、收集资料实地踏勘：

产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘察周围环境景观、地价调查等内容。

五、分析整理相关资料：

对于收集的资料，应充分分析是否为估价作业必要的充分资料，以及该资料是否存在偏差或不真实，所以有必要对资料进行整理和分析，对针对不同估价方法所收集的资料进行归类：对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。

六、选定方法试算价格：

根据估价目的、估价对象特点，所收集到的资料的状况。选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等几种方法中的一种或几种方法来进行估价，一般不少于两种方法。

七、确定宗地估价结果：

估价师根据估价资料。对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合估价者的知识经验和智慧加以判断，对各试算价格进行调整，进而确定最后的估价额。一般有五种方法，一是算数平均值，二是加权平均值，三是中位数，四是众数，五是以一种价格为主，其他价格进行参考。

八、撰写估价报告书：

土地估价机构在估价完成后，分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告，前者提交委托估价者，后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认和备案。（从报告格式上看。宗地估计报告可分为书信式、文字式和表格式。）

九、交付估价报告

十、估价资料归档

二手房市场因为地理位置和周边配套设施的优越性，越来越受到置业者的青睐，在房地产市场的买卖交易日益扩展。在卖二手房时，旧房估价作为房屋置换前期的重要工作，已成为影响房屋置换市场成交的最基本、最重要的因素，往往成功的估价是成功卖房的开始。然而，在对旧房的估价上，有一些误区需要澄清。

误区之一：误认为二手房估价不具有时效性。

所谓旧房估价的时效性是指二手房市场房屋价格波动较大，变化周期短，有些地区房屋价格波动频繁，旧房的估价受市场供需、市政规划等因素影响。

误区之二：老百姓易强调个别因素对价格的影响，而忽略综合因素对估价的影响。

影响旧房估价的参考因素如下：

1：区域因素

2：个别因素：(物业、建筑)

3：功能因素：(卫生、厨房、厅、辅助面积、效用性、房型、得房率、采光情况、灶)

每个因素都会影响房屋估价，故应该综合起来考虑。

误区之三：老百姓误认为旧房价格是评估从业人员凭经验得出的价格结论。

旧房估价通常采用以下方法：

1：市场比较法。

2：重置成本法

评估值＝评估值重置成本－自然折旧－功能折旧－经济折旧。

误区之四：老百姓误以为装修越好，就一定能得到高的估价。

二手房市场房屋估价时，装修值原则上不考虑评估。因此，装修过好的房屋，往往在置换中装修成本损失最大。一般装修值三年内可适当按比例计价，三年以上装修值估价概念为"零"。

误区之五：百姓误以为估价机构从中赚取差价。

估价机构只是在公开立场上以第三者的身份为交易双方提供估价服务，使价格渐趋合理，符合市场成交价格，促使买卖双方成交。最终房屋价格还是由买卖双方自行确认。

由于旧房估价对专业性、科学性要求较高，广大居民一时还很难掌握，因此，在房屋置换前期，选择一个具备一定规模的、又有良好信誉的置换公司委托进行旧房估价，不失为以一种明智之举。这样就可以更有效地维护自己的合法权益。

所周知，现在很多人在交易房屋的时候，都会选择将自己的房子进行估价，一般如果你是第一次去估价，那很可能不清楚估价的操作步骤，导致最终出现了一些遗憾。而且房屋估价是要收取费用的，那么，购买房屋估价怎么操作？房屋估价收费标准是怎样的？下面我们就一起分析下吧。

购买房屋估价怎么操作？

1、获取估价业务也就是有做估价的项目；

2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等；

3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正；

4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类；

5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况（出租与否、产生的费用如何承担）等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚；

6、分析估价对象价值；

7、测算估价对象价值；

8、判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法；

9、撰写估价报告交予委托方的书面资料；

10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题；

11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力（记得同时收取估价费用）；

12、估价资料归档方便以后查询。

房屋估价收费标准是怎样的？

1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。

4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。

房屋估价是要按照一定的步骤进行的，除了知道房屋估价的操作步骤外，我们还应该熟悉房屋估计收费标准。

（华龙网综合）

大量的第三方手机回收平台先后上线，不过像魅族、华为这类手机厂商虽然也提供了类似的服务，但基本上都是和第三方回收平台开展业务合作，比如魅族的合作方是回购网，而华为的伙伴则是回收宝。那么魅族手机估价是什么样的呢?下面就来讲讲相关的知识。

MX4是魅族2014年发布的一款“梦想机”，拥有5.36寸夏普/JDI屏幕、联发科MT6595八核处理器、2GB内存、2070万像素后置摄像头(IMX220)、3100mAh电池等在当时颇为高档的配置。

最关键的是，MX4的价格只要1799元起步，引发一场行业地震，此后更是降到了1299元，性价比简直无敌。

不过如今，魅族已经放弃了MX系列，这个黄章一度最为倾心的梦想机系列。

三年多过去了，据网友曝料，MX4如今在二手回收平台上，预估价居然只有……5元钱!

网友戏称这还不如一个不锈钢盆，但是如今一个好点的不锈钢盆也要十几乃至几十元。真是让人感慨万千哪。

从截图上看，这部二手MX4品质很一般，账号无法注销，屏幕还有碎觉和破裂，但5元钱的估价还是太伤人，远不及50元的最低回收标准。

所以，如果有可能的话，魅族不妨考虑一下在这方面多增加一些让用户放心的内容，比如更有约束力的使用条款协议，甚至是电子版合同，明确一下若发生问题，给用户带来财产和隐私方面的侵害时的责任，这样用户才能安心的把机器送出去。想要了解更多手机以旧换新如何估价等通讯安全小知识，欢迎登陆。

手机估价app是一款手机估价应用软件，可以帮助我们估价下手机的价钱，看看我们当初买的肾六现在可以卖多少钱?下面就来讲讲相关的知识。打开app,进行估价，所有手机价钱心中全有数。

第一步，在当当网手机回收页面，下载安装手机估价APP。

第二步，在APP页面首页点击“开始估价”，系统会自动对手机部件进行检测。

第三步，确认手机情况，按照屏幕提示条件做出正确选择。

第四步，系统生成价格，客户选择马上回收或以旧换新。

第五步，填写相关订单信息，然后坐等快递上门收货。

在收到手机后经过专业人员检测后，只要符合选项内容，会在第一时间打款到您账户。我们仅回收能正常开机的手机。发现不能正常开机的手机，我们将原路退回，快递费由用户自理。

卖手机前先清除信息

新旧手机资料如何转移、旧手机中个人隐私如何妥当清除?都是用户换手机时比较头疼的问题。这类软件还具有资料转移功能，可以点对点将旧手机信息直接传送到新手机中。能够转移的不仅仅是联系人、短信、名片等个人信息，软件聊天记录、游戏进度甚至是WiFi热点记录等信息同样可以转移。

对于旧手机中的隐私信息清除，则可通过APP里的隐私粉碎机功能来彻底删除，确保隐私无法被恶意恢复。然后再做出售处理。需要提醒的是，这些数据粉碎后无法恢复，操作前应对资料进行备份。想要了解更多手机以旧换新如何估价等通讯安全小知识，欢迎登陆。

小米针对自家部分型号手机推出了手机以旧换新服务，却因回收价格的“惨不忍睹”饱受网友诟病。那么小米手机估价合理吗?下面就来讲讲相关的知识。

小米“以旧换新”服务正式于今日下午在官网上线。据悉，小米以旧换新服务是小米公司与爱回收网合作推出的，回收旧机便能兑换“手机换新券”，并支持邮寄、门店、上门三种渠道。

另外，包括小米和红米在内的两大系列手机均可参与以旧换新服务，用户可在线上估价，成功交易后，款项会2小时内到账，并可以多次消费，不设使用期限。

小米手机回收价格

回收价格方面，小米以旧换新页面显示，小米2S回收价为113元、小米Note回收价为670元、小米4回收价379元、小米4c回收价707元、红米Note3回收价625元。不过这仅是小米旗下手机回收的均价，具体价格还要根据手机的成色等标准有所变动。

在安全交易的前提之下，三种不同交易方式都有各自的优劣势。大家在出售旧手机时不妨先根据手机情况设定一个心理价位，再通过厂商以旧换新服务页面对手机进行估价，比较后，根据对于是未来否购买指定品牌新机、价格(现金与非现金)、耗时、便捷性的需求，选择最为适合自己的手机出售方式。想要了解更多手机以旧换新如何估价等通讯安全小知识，欢迎登陆。

消费者更新手机频率越来越高，换手机成了家常便饭。旧手机到底值多少钱?卖多少才不亏?这是用户可能经常考虑的问题。那么手机估价算法你知道吗?看看你被商家蒙了吗?一起随小编来看看吧。

绝大多数想出售旧手机的用户，对手机回收价格完全不了解。这部分用户占比高达八成多。想卖却不知道值多少钱，去了卖场更是没有方向，感觉随时都会上奸商的当。只有不到一成的用户熟悉手机回收市场行情，将手机残值最大化利用。

首先就是根据手机在全新的时候的出厂价作为参考，然后根据当前时间的延长而降低价格。

可以根据二手手机市场目前的价格来作为价格的参考依据，每天都会有一定变化。

要考虑手机的品牌效应，一般消费者口碑好的、牌子比较响亮的介个都可以高一些。

二手手机的成色也很大程度决定价格，因为价格视买卖双方协定的，只有成色好，磨损度低，价格才会高。

检查手机的功能保存是否完整，一般二手机出手的原因有很多是因为各种原因导致使用出现问题，需要仔细检查。

还有一个重要的评估标准是手机的性能指标，比如32G版本肯定要比16G版本的价格高上一些。

最后，手机APP估值是从二手机回收商处取得，和实际交易和网上报价有差别，主要是卖家心里预期各异。通常来说，同一款手机，即使是不同回收商报价也可能有差别。只要差别在500元以内，基本上是合理的。想要了解更多手机以旧换新如何估价等通讯安全小知识，欢迎登陆。

1、委托估价机构

如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

2、制定评估计划

专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。

3、实地进行评估

计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

4、撰写评估报告

评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、交付评估报告

报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。

二手房估价的方法

1、成本法

房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格了。

2、市场比较法

市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。

3、路线价法

地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

你知道二手车怎么估价吗？一起来看看吧。

操作方法

首先，在给二手车估价的时候要参考它作为一个新车时当时的价格，这是一个基本的价值参考考量。

除此之外，我们要考虑这个车已经使用的年限很大程度上它的使用年限越久，那么它二手车的价值也应该越低。因为使用年限久了，很多零部件虽然说没有损坏，但是也已经会有老化的现象。

我们还需要看这个二手车的保养程度，如果说一般比较爱惜车子的主人定期做保养，车子表面也没有什么很大的损坏的话，车子也会相对来说在同等条件下会贵上一些。

如果实在不知道二手车的价格，可以去附近的二手车交易市场多走走，多方了解以后再做决定。