vba根据条件拆分excel【优秀20篇】

从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房是一件重要且很繁琐的事情，购房者都需要一一掌握新房房产证如何办理？房产证办理需要哪些资料？

新房房产证办理流程：

一、提供所需材料

二、进行产权登记

三、契税税率及缴款书的办理

1.提供户主身份证复印件。

2.提供销售发票复印件（带原件校验）。

3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

新房房产证如何办理?办理房产证需要准备哪些材料

四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

房产证办理所需材料：

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4.完税凭证（契税缴款书）。

5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。

①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。

公积金贷款买房可以减轻很多购房者的经济压力，那住房公积金可以贷款多少万呢？如何有效的利用公积金贷款买房，来看看吧。

对于如何有效利用公积金贷款，工行的房贷经理张颖滢认为：“对于即将结婚的人来说，可以将双方的公积金累计一起贷款，最高可贷60万元，如果是男女朋友或者有直系血缘关系的亲戚也可以通过证明关系来得到累计贷款。

如果是异地恋或者夫妻的，可以将一方的公积金转到购房地，若结婚，仍可累计贷款。但这样比较麻烦，有的省份会有限制。另外，组合贷款也是可以考虑的。”

银行为刚需购房者贷款助力公积金贷款放宽松

目前，央行实行适当宽松的货币政策，存款准备金率或将多次下调，政府对刚性需求的买房贷款人群将继续持鼓励支持态度。在具体实施上，商业银行对首次购房且首次贷款利率给予优惠，最高下调幅度可达到15%。

公积金贷款方面，只要主贷人及配偶名下无房，无论有无贷款记录，纯公积金贷款都可按照首套办理。例如小王曾通过公积金贷款30万元购买了一套50平方米的产权房，并于去年将贷款全部还清后出售此房。今年，小王想购买一套70平方米的房屋改善居住条件，若申请纯公积金贷款，由于其名下已无房，故仍可视为首套贷款予以办理。仁丰地产贷款部经理马鹏表示，纵观今年的贷款政策走向，无论是公积金贷款还是商业贷款，都将对刚需人群，尤其是首次购房者提供更多优惠。

男人心中完美女人的必备条件

男人心中完美女人的必备条件

调查结果向全世界公布了男人心目中的完美女人应该具备的7个条件！哦，先别急着发表你的意见，不妨先听听他怎么说？

1、爱我，就让全世界都知道

97%的被调查男性希望自己的女友在公共场合表现出她们的爱。敢于在公众面前示爱的女人通常很有自信——对感情、对自己都是如此。当然，这样的示爱并不是指在众目睽睽下鸡啄米般地在我们脸上一通乱啃。漫步中的轻吻，或是聚餐时越过众人头顶充满爱意的一瞥，也会让我们的心被爱充满。如何掌握好亲密度呢？看我们的反应就知道了。如果我们希望爱人更近一步，那么我们的身体会不由自主地向爱人靠近，或是眼中充满柔情，而绝非面露尴尬难色。

2、与我一起笑——或者笑话我

看她穿着“维多利亚的秘密”（高档内衣品牌）并不是我们追求女人的终极目标。调查显示，只有12%的男性在面对女人时只重视她们的身材和容貌，有超过75%的被调查男性将幽默、机智和优雅的气质看成是挑选女友的首要条件，其中又以幽默最为重要——确切地说，这是衡量伴侣的“头脑契合度”的标准。在男女关系中，幽默扮演着三种角色。首先，它是一个“消防员”，能平息怒火，减少争吵的次数。其次，它能帮助我们找到共同语言，判断出对待同一件事我们是否持有相同的看法。最后也是最重要的一点，它能显示出女性的勇气——嘲笑与自嘲的勇气。女人的聪明才智就在幽默的谈吐中闪光，而我们则会被深深吸引。

3、夸奖我——认真地

别以为只有女人在乎伴侣的夸奖，如果女人真诚地对男人说“你的身材真棒”，或是“你的眼睛真性感”，我们的心里也会美滋滋的。当然，这样的夸奖并不只限于身体，夸我们的笑话讲得好，或是夸我们在床上表现出色（这很重要哦！），这些都很受用。在接受调查的男性中，只有8%的男人最愿意听到女人对他们身体的赞赏，另有66%的男人则更希望听到伴侣对他们“无形资产”的赞美，比如性格、品质或是处事方式等。赞美时应当真诚且具体——“你今天的表现太棒了。”或者“你令我非常有安全感。”。（女性支持率88%）

4、当我情绪低落时，请吻我

当我们遇到挫折而情绪低落时，67%的男性都不愿意看到女人同情的眼泪，而仅仅以抚摸我们蓬乱的头发或是整理歪了的衣领来表示安慰的方式肯定是不够的。一个真正体贴、善解人意的女友应该是怎样的？“男人希望女人在某些情况下能站出来支持和维护他。男人愿意接受来自女人的帮助——前提是女人知道他在什么时候最脆弱，最需要援手。”参与调查的情感专家克莱克说。有一点需要注意，那就是男人宁愿承认自己有软弱的一面，也不愿承认自己性格上的缺陷。因此，女人在帮助我们的同时，请不要附上你们的数落与唠叨。在我们生病时，请给我们端一碗热汤；在我们事业遇到困难时，请亲吻我们的脸以示支持。哪个女人给我们带来安全感，我们就愿意和哪个女人在一起，否则，我们只想逃开。

5、给我的朋友留下好印象

我们难免会约上狐朋狗友在家小聚，如果女人因此而摆出一张冷脸给我的朋友看，那么会有83%的男人都觉得自己在朋友面前抬不起头来。当我们带着自己的女友去酒吧参加聚会，我们希望她能落落大方地和每一个人打招呼，毫不扭捏地喝下朋友们敬的酒，并在适时的时候找借口提前离去，给我们留下自由的空间、时间。我们会把这样的小事放在心里，即便下一次女人要求我们在NBA直播的时候陪她去逛街，我们也会把怨言吞进肚子里的。（女性支持率0%）

6、平复我们的情绪

男人并非天生“情绪免疫”，我们只是善于掩饰罢了。当你察觉到我们有点儿不正常时，最好问上一句“怎么了，没事吧？”以示关心。如果我们愿意倾诉，那么请耐心倾听，不要急于把我们带进一场对话——34%的男人只需要女人的耳朵，不需要嘴。对男人来说，女人只要仔细听他在诉说自己的苦楚就够了，并不是帮他解决。如果我们在说完之后情绪依然没有好转，那么请你帮忙转移我们的注意力，帮我们暂时忘掉难缠的老板或是麻烦的客户。32%的男性比较倾向于出去喝一杯，看场电影或是一起做顿饭，这些都是转移注意力的好方式。（女性支持率60%）

7、允许我和你的朋友在一起

我们承认我们有嫉妒心，同时我们也讨厌那种故作清高的女人。我们知道女人有时候喜欢和男人调情，只要没有出轨的嫌疑，79%的男人是不会犯小心眼儿的。我们希望自己的女友在别人眼里充满魅力，这样会让我们很有面子。请把我介绍给你的朋友吧，特别是男性朋友，结识他们能让我减少很多没有必要的疑心。你也可以带我出席你和朋友间的聚会，你不需要刻意照顾我，只要保持眼神交流就足够了。（女性支持率73%）

黄南公租房的申请条件-黄南公租房买卖政策

黄南公租房的申请条件

申请符合廉租住房保障条件的家庭，由户主作为申请人；户主不具有完全民事行为能力的，申请家庭推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请人应当持相关材料向户口所在地街道办事处提出书面申请。

公租房申请保障的家庭应当同时具备下列条件：

（一）申请家庭人均收入符合市政府确定的低收入标准；

（二）申请家庭人均现有住房面积符合市政府确定的面积标准；

（三）申请家庭具有本市市区非农业户口，且至少有一名成员取得本市市区非农业户口三年以上；

（四）申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

受理廉租住房保障申请的时间为每年的第一季度和第三季度。申请人在申请时应当提供下列材料：

（一）《宣城市市区租赁住房补贴申请表》或《宣城市市区实物配租申请表》一式两份；

（二）申请家庭成员所在单位或社区居委会出具的收入证明和住房状况证明。

（三）申请家庭成员身份证和户口薄原件及复印件；

（四）《城市居民最低生活保障金领取证》原件及复印件；

（五）申请家庭租赁房屋协议的原件及复印件。

审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位和个人应当予以配合，如实提供有关情况。

黄南公租房的买卖政策

专家认为公租房买卖政策是促进公租房建设的一项重要措施，与此前国土资源部、住房和城乡建设部出台的文件一脉相承，对整个房地产市场的健康发展具有长远意义，接下来，可能还会有一些细化“国十条”的政策措施出台。

（一）申请公共租赁房应满足的条件：

1、具有本市城镇常住户口（非本市户籍的市、区政府引进的特殊专业人才和在当地工作的全国、盛部级劳模、全国英模需提供暂住证）；

2、中低收入且未承租公房的家庭；

3、家庭资产核定不超过20万元；

4、无住房家庭；

5、未承租或居住直系亲属在本市区内的住房；

6、住房保障部门规定的其他条件。

（二）申请配租的外来务工及新就业大学生应同时具备下列条件：

1、新就业的普通高校毕业生毕业后三年内就业；

2、外来务工人员须持有本市城镇暂住证，并居住一年以上的家庭（或个人）；

3、已与用工单位签订劳动（聘用）合同；

4、收入稳定，有能力支付承租公租房租金；

5、无住房；

6、未承租或居住直系亲属在本市区内的住房；

7、住房保障部门规定的其他条件。

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

业主委员产生方式

1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；

2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

业主委员委员会成立流程

一、提出申请

物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

二、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。

三、筹备小组开展筹备工作

(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

五、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；

(一)业主委员会登记申请表；(二)街道办事处核准证明；(三)业主委员会选票；(四)业主代表选票；(五)业主授权委托书；(六)业主大会或业主代表大会签到表；(七)业主委员会章程；(八)业主公约；(九)其他相关资料。六、核准批复区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

辽阳公租房申请条件-辽阳公租房买卖政策

辽阳公租房的买卖政策

（一）申请人具有本市户籍，年满23周岁；

（二）申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上（在2011年6月1日后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间）；

（三）申请人及共同申请人在本市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策；在本市未拥有任何形式的自有住房，且在2010年1月30日之后未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

公租房买卖政策申请人及共同申请人提出申请时在本市未租住任何形式的保障性住房。正在本市领取低保廉租货币补贴、低收入或人才租房货币补贴的，可以申请公共租赁住房，但在其签订公共租赁住房租赁合同后，应当立即停发租房货币补贴。

辽阳公租房申请条件

住房和城乡建设部日前出台《公共租赁住房管理办法》，对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。这是我国开始大规模建设公租房、并将公租房作为重点推进保障性安居工程建设以来，首次出台全国层面的公租房管理办法。

住建部12日公布《公共租赁住房管理办法》。本地及外来人员均可申请公共租赁住房，但申请人为外来务工人员的，应在本地稳定就业达到规定年限。

办法明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

公租房申请条件为鼓励社会力量投资建设公共租赁住房，同时为引导和规范房地产租赁市场，办法规定公共租赁住房的租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定，并定期调整。当承租人收入低于当地制订的标准时，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。

公租房申请条件：降低准入门槛，有利于公租房的供应和需求更好地匹配，使有限的资源更充分地发挥作用。从长远看，放宽甚至取消公租房的户籍限制，是大势所趋。

现在的年轻人大多选择贷款买房，毕竟贷款买房拥有众多的优点，除了让人提前享受到以后的福利之外，而且更划算，毕竟如今的房子大多具有升值空间，现在买房可以获得更多的优惠。如今选择公积金贷款买房的人越来越多，公积金买房有什么好处？还有并不是人人都可以进行公积金贷款，你知道公积金贷款买房的限制条件有哪些吗？

公积金买房有什么好处？

1．归个人所有，住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

2．资金可翻倍，缴存者按照本人缴存基数的5％－20％缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3．享受免税，根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管［2005］5号）等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的＊减项目。

同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4．可提前提取，员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5．贷款利率低，目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3．25％，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。

6．提前还贷不收违约金，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

公积金贷款买房的限制条件

1．贷款有最高限额,公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。

2．缴存时间有要求,除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。

也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。

3．账户余额影响贷款额度,有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，

比如广州规定：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。

4．放贷周期长,公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。

公积金买房有什么好处？公积金贷款买房的限制条件有哪些？关于这两个问题，小编在上文中已经做了解答，感兴趣的人可以去了解一下。另外在外地同样可以进行公积金贷款买房，只是也有一定的限制，而且并不是任何一座城市都可以进行公积金贷款，因此想选择在外地公积金贷款买房的人，一定要提前去咨询。

如今，很多南宁年轻人买房时，会考虑用公积金贷款。下面，我们就来看看南宁公积金买房最高额度是多少？申请公积金贷款需要符合什么条件？

贷款条件

1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。

2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好。

3、有按期偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购房合同或协议。

5、已交付20%以上的房款。(首次申请纯公积金贷款的首付为20%，再次申请的首付为30%；无未结清商业贷款申请组合贷款的首付为30%，有未结清商业贷款申请组合贷款的首付为40%。)

贷款程序

1、提出申请。借款人凭身份证就近到中心各相应营业网点领取住房公积金贷款申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。

2、签订借款合同。我中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到住房局办理房屋抵押登记。

3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

放款条件

1.借款人仍须正常缴存公积金。

2.借款人所购住房主体结构必须封顶。

贷款种类

1、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。

2、组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。

3、北部湾经济区城市异地同城化贷款：南宁市、北海市、防城港市、钦州市四市视同一个城市，缴存职工在四市购房可以申请异地贷款并执行同城化政策。

贷款额度、期限

1、贷款额度不超过购房总价的80%，贷款最高额度为60万元。

2、贷款期限为1-30年。

贷款利率

贷款利率分两档：贷款期限为5年以下（含5年）的年利率是3.00%(月利率为2.5‰),贷款期限超过5年的,年利率是3.50%(月利率为2.917‰),第二次使用住房公积金贷款的执行基准利率。

个人住房公积金贷款与商业性贷款每万元贷款月还款额对照表单位:元

(本表依照2015年6月28日中国人民银行公布的利率制定)南宁住房公积金管理中心

青秀营业部：5709242兴宁营业部：3323915西乡塘营业部：3291400江南营业部：4853560

邕宁营业部：4721247良庆营业部：4953290宾阳管理部：8235683武鸣管理部：6216675

隆安管理部：6527390上林管理部：5211418马山管理部：6824572横县管理部：7232139

业务咨询热线：12329业务办理网点

快车在不同网络条件下合适的设置的上传速度的方法如下：

当使用快车下载一个文件的时候，这个文件已经保存在机器上那部分数据会被传输给其他需要的用户，帮助他们提升下载速度，这是需要临时使用上传带宽的，在不同的网络条件下它们的带宽不相同，如果遇到上传速度过高，影响下载时的网页浏览的话，就需要针对性的进行上传速度设置。这个设置是指上传速度最大值。(当然，推荐带宽较高的用户不限制上传速度，因为从BT等下载原理来说，不上传给别人，那么下载的时候别人也不会传数据给自己)

1、首先，打开设置最大上传速度的窗口，点击配置，选择连接选项卡，并且在“将上传速度限制为”上打钩。

2、然后根据带宽选择合适的上传速度：

512kbit应是10

1mbit应是20

2mbit应是40

3mbit应是60

4MB及以上带宽的用户建议不要限制上传速度。(如果以上值认为不合适，可以自行修改。)设置完成后，点击“确定”，即可进行更改。

购房者在申请住房公积金贷款时需要满足一定的条件，那么对于南通海安的购房者来说，需要满足哪些条件？

（一）、贷款条件

1、职工及所在单位按时、足额缴存住房公积金；

2、职工在一年内购买、建造、翻建、大修住房,房产证是半年之内的房产证。

（二）贷款期限、额度、利率

期限1～20年；额度1～18万元，利率1～5年年息4.59％，6～20年年息5.13％。

（三）、还款方式

1年以内，一次性还本付息，利随本清；1年以上，按等额本息法每月连续还款，期到款清。

一开始大家挖矿只能挖比特币，而现在却可以挖以太币和其他币。那么普通电脑挖以太币能行吗？普通电脑挖以太币有多少收益呢？因为以太币是市值排名第二的虚拟币，所以很多人不挖比特币之后就会选择挖以太币。比特币虽然价格比以太币高很多，但是比特币全网难度高很多，挖比特币比以太币需要的成本更高，而且挖矿所耗时间也更多。那么普通电脑挖比特币可行吗？挖以太币需要具备什么条件？

普通电脑挖以太币可行吗？挖以太币的条件

一、普通电脑挖以太币可行吗普通电脑挖以太币虽然可行，但普通电脑的显卡不太好，挖以太币是一项十分复杂又繁琐的程序，需要的是相对高等的显卡。我们可以购买专业的挖矿芯片安装在电脑上，这样就可以进行运量较大的挖矿程序。因为挖以太币的竞争很大，所以普通的电脑不行，我们需要CPU、内存和显卡都不错的电脑才能挖到以太币。毕竟硬件条件足够好，才能竞争过对手。若是装备都不如对手，我们要如何打败对手呢？若是大家想要以太币，除了要准备比较好的显卡，还需要具备哪些条件呢？

二、挖以太币需要具备什么条件普通电脑挖以太币自然不可行，这是因为现在以太币的竞争变大了。其实当虚拟币新出来时，我们想要挖矿非常的简单，普通电脑一天也可以挖很多虚拟币，只不过现在不行了。比特币刚出来时，我们每天还可以免费挖五十个，可现在以太币都不能进行免费挖了。所以大家除了需要准备显卡，还要学习挖矿的流程，掌握挖矿的技巧，挑选合适的矿池。因为每个矿池的信息不同，通过挖矿获得的收益也会不同，所以大家要选择合适的矿池。毕竟选择好的矿池，我们可以每天多挖到一些数字货币，这样就可以多赚很多钱。

普通电脑挖以太币不可行，那就购买专业挖矿的显卡电脑。挖矿需要选择合适的矿池，大家可以对比OKLink浏览器上各大矿池的信息，参考上面矿池的排名来选择合适的矿池。因为OKLink浏览器上可以查看比特币、以太币和莱特币的相关挖矿信息，大家可以随时搜索挖矿遇到的问题，也可以实时查看钱包的余额，对挖矿非常有帮助。若是对挖矿感兴趣的朋友，可以下载OKLink随时随地搜索答案！

要想成立一个合格的担保公司，需要满足一些具体的必备条件。下面就由小编为你详细介绍成立担保公司的相关法律知识内容吧，希望对你有帮助！

担保公司的业务流程

1、申请:企业提出贷款担保申请。

2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。

5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。

6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。

10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

看过“成立担保公司需要满足什么条件”

成立担保公司需要满足的条件

设立担保公司应当具备以下条件：

1.有自己的名称和组织机构;

2.有固定的服务场所;

3.有不少于1000万元人民币的实有资本;

4.有一定数量的周转住房;

5.有适应工作需要的专业管理人员;

6.有符合《公司法》要求的公司章程;

7.符合《公司法》和相关法律、法规规定的其他条件。

担保公司的实有资本以政府预算资助，资产划拨以及房地产骨干企业认股为主，货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。贷款人不得在担保公司中持有股份，其工作人员也不得在担保公司中兼职，同时设立内部监督机构，负责对内担保经营状况的监督。

判断担保公司是否合格的标准

标准一：人员素质追求更高

由于投资担保公司业务经营的特殊性，所以融资担保业务成败的决定性因素，便是业务经营人员的项目运作能力和职业道德，共同构成的人员综合素质因素。

这其中，业务经营人员的项目运作能力高，则对融资担保项目的整体把控程度就强。反之，在项目运作过程中一旦出现失控情况，就会造成出资人资金的损失。对担保公司而言，业务经营人员具备合格的项目运作能力，还只是为融资担保项目的成功运作上好一道保险。要想全面确保项目运作的成功，就必须重点关注到业务经营人员的职业道德问题。

毕竟内部人员的道德风险，是投资担保公司风险防控体系中最为薄弱的一个环节，也是担保公司在项目运作前期，就必须妥善解决的一个重要问题。

标准二：代偿承诺必须兑现

对出资人资金安全负责任的投资担保公司，在向出资人推荐高质量的融资项目时，往往会对出资人提供全程连带责任担保，并对用资人的资金使用及回收情况进行全程监控。

而担保公司提供的连带责任担保就是指：用资人在借款到期日未能及时还款或足额还款的，担保公司将在三个工作日内无条件代用资人垫付出资人的相关资金。

保证出资人的资金最多只逾期三个工作日，就能全部回收。

投资担保公司提供的连带责任担保承诺，再结合借贷合同经过司法公证后的强制执行措施，就可以最大限度地保证出资人的合法权益受到保护。

标准三：业务办理务必规范

如果说拥有雄厚的企业实力，是担保公司搏击激烈市场竞争的先天优势，那么经营管理体系更先进，业务办理流程更规范，则是担保公司获得各方认可，不断发展壮大的根本保证。

如何从源头上有效杜绝资金安全隐患，不仅是出资人要面临的难题，更是作为项目第三方担保人的担保公司，需要优先解决的问题之一。而严谨、规范的业务办理流程的制定和实施，则能从源头上将不利于出资人资金安全的因素及早过滤掉。这就是那些业务办理流程不规范的担保公司，在项目运作上容易造成出资人资金损失的症结所在。

标准四：风险防控不能松懈

据一位业内资深人士介绍，担保公司的企业核心实力，就是对融资担保业务风险的有效防控能力。任何一家担保公司只要开展业务，业务风险不可能完全避免，最佳状态，也只是将业务风险控制在尽可能低的范围内，做到于风险防控中创造企业利润。

举一个简单的例子，担保公司对一般类型的融资担保业务会收取3%的项目担保费。也就是说担保公司在获利3元的时候，需要同时承担100元的经营风险。由此可见，业务风险防控体系的建立和实施，对于担保企业有着怎样的重要意义。

标准五：企业实力但求雄厚

优选民营担保公司的第一条谷柯标准，就是选择企业实力更为雄厚的担保公司。可是，怎样的担保公司才算是实力雄厚的企业呢?首先，我们要看的就是公司的注册资本金的多少。其次要看的是公司经营规模的大小。经营规模直接受到经营人员人数的制约，而经营人员人数又受到经营场地面积大小的制约，经营规模大的公司往往需要面积更大的经营场地来做支撑。

当然，一些拥有自有产权经营场地的担保公司，在企业实力上也比租赁经营场地的公司更胜一筹。最后要关注的就是公司是否拥有更多的高质量融资项目，可供出资人进行比较和筛选。选择高质量的融资项目，不仅能保障出资人的资金更安全，还能保证出资人获得理想的投资收益。

标准六：强制公证应该执行

判定担保公司是不是信誉良好，业务办理流程规范的优选担保公司的一个重要标准就是，在办理融资担保业务时，是否按照司法部《关于办理民间借贷合同公证的意见》规定，将借贷合同送至公证机关进行公证。

出资人获得公证机关的合同公证保障后，可享受到的权利是，一旦用资人到期不能偿还出资人的借款，包括相应的利息时，公证处就可以根据出资人的申请，出具强制执行书，由出资人向有管辖权的人民法院申请强制执行，确保出资人的借款资金不受损失。

标准七：从业资质是否完备

虽然担保公司的市场准入门槛并不高，并经过2009年“井喷”式快速发展，在河南全省注册的民营信用担保机构已突破700家的规模，但是，在政府相关主管部门取得《信用担保机构备案证》的民营担保公司却屈指可数。目前，绝大多数的民营担保机构，特别是一些规模较小的担保公司的主营业务范围仅限于办理民间借贷。

真正在做中小企业银行借款担保业务的，也只有为数不多的几家规模较大的担保公司，而这几家规模较大的担保公司均在第一时间向信用担保行业主管部门递交了登记备案申请。如果把营业执照看做是担保公司的行业准入资质的话，那么信用备案证就是担保公司的从业资质等级证明。那些还没有正式经过政府备案的担保机构，在新一轮的行业洗牌中将面临被淘汰出局的窘境。

常熟公租房的管理办法和申请条件

常熟公租房的申请条件

街道办事处或镇人民政府收到廉租住房保障申请材料后，应当在10个工作日内对申请材料进行查验核实。申请材料不齐全或者不符合规定形式的，应书面告知申请人需要补正的全部内容。申请材料齐备的，街道办事处或镇人民政府应当提出审核意见，向申请人发放受理凭证，并将全部申请材料送交所属的区民政部门。

1、申请人已取得当地非农业常住户口；

2、家庭人均年收入低于当地城镇居民人均可支配收入；

3、在当地无房（含无自有房产、租住公房和工作单位安排的临时住房，下同）或所拥有的自有住房、承租公有住房的建筑面积低于户36平方米或人均12平方米的家庭。

4、申请时没有享受其他住房保障政策。

区民政部门收到申请材料后，应当在6个工作日内对申请人家庭的收入、人口、最低生活保障待遇证明文件或其他证件、证明以及是否属于重点优抚对象进行审核。申请人为残疾人的，需会同区残疾人联合会对残疾人证进行审核，出具审核意见，并将全部申请材料送交区建设局。

常熟公租房的管理办法

镇人民政府（街道办事处）应当安排专职或兼职工作人员，协助住房保障管理机构，做好本辖区保障性住房需求申报统计、公共租赁住房的申请受理和资格初审等工作。

第一条：为完善本市住房保障体系，规范公共租赁住房建设、分配和管理，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条：本市行政区域内公共租赁住房的规划、建设、房源筹集、分配和监督管理等活动，适用本办法。

第三条：本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向本市低收入住房困难家庭、新就业职工、专业人才和异地务工人员等对象出租的保障性住房。公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

第四条：市、区住房保障主管部门负责统筹公共租赁住房的规划、建设、管理和监督工作。市发展改革、金融、公安、监察、民政、财政、人力资源社会保障、国土、统计、税务、房地产登记等部门按照各自职责负责公共租赁住房的相关工作。

公租房管理办法到此为止了，市、区住房保障管理机构负责承办公共租赁住房的需求申报、审核登记、轮候配租以及建设、管理等事务性工作。

全国各地陆续推出不动产登记，到底不动产登记应该怎么操作？国土资源部5月30日发布关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知，对不动产登记进行规范。在新的操作规范中，也对继承房产的不动产登记流程、申请材料和受理条件进行规定，具体规定是什么？请看下文。

申请人（继承人）需提交的申请材料：

①所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；

②被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；

③所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；

④放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；

⑤继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；

⑥被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；

⑦被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；

⑧被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

继承房产不动产登记程序：

1、全部法定继承人/受遗赠人接受继承材料检查。检查重点：

①当事人的身份是否属实；

②当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实；

③被继承人或遗赠人有无其他继承人；

④被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实；

⑤被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议；

⑥申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等。

2、申请人签署继承（受遗赠）不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认。

3、审查、受理。经查验或询问，符合本受理条件的，不动产登记机构应当予以受理。

4、审核。不动产登记机构会对申请人进行审核。需要进一步核实情况的，会发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况。

5、公示。对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日。

6、不动产登记。公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

不动产登记受理条件

①申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；

②申请材料形式符合要求；

③申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；

④申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；

⑤申请内容与询问记录不冲突；

⑥法律、行政法规等规定的其他条件。

不动产登记机构对不符合受理条件的，应当当场书面告知不予受理的理由，并将申请材料退回申请人。

公积金提取的许多政策，在国家“公积金管理条例”的大框框下，各地区都有自己的规定。为了方便重庆网友公积金提取，综合整理了重庆公积金提取条件，供大家参考。

公积金提取条件

销户提取

提取条件

1.离休、退休的；

2.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

3.出境定居的；

4.调出本市或户口迁出本市的；

5.职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的；

6.职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的；

7.农民工或外地户口职工且与单位解除劳动关系的。

非销户提取

提取条件

1.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房付清购房价款，且满足以下条件的：

（1）购买商品房的，自购房合同备案登记之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

（2）购买房改房的，自签订购房合同之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

（3）购买拆迁安置房的，自签订拆迁补偿安置合同（协议）之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

（4）购买再交易房、拍卖房的，自取得房屋所有权证之日起1年内的。

（5）购买保障性住房，自签订购房合同之日起1年内的。

2.职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，按以下条件提取：

（1）职工或其配偶偿还商业贷款本息的，在还款期限内每年可提取一次。首次提取，不超过首付款额度，以后各次提取，不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

（2）职工或其配偶偿还公积金贷款（含组合贷款）本息的，在还款期限内每年可提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

3.职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，自审批文件批准之日起1年内的；

4.租房自住，在租赁合同期限内的；

5.缴存职工为农民工的；

6.职工或其直系亲属（配偶、子女、父母）享受城市居民最低生活保障的；

7.职工或其直系亲属（配偶、子女、父母）患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。

穿的时间久了，皮衣怎么洗才行呢，尤其是秋天到了，很多人开始穿美美的皮衣，但是，皮衣虽然是比较美丽，很多人却为平时看到皮衣怎么洗而感到十分烦恼，在平时生活上，一些比较常规的皮衣清洗方法依然是不能用来洗皮衣的，那么究竟生活上皮衣怎么洗？我们还是一起了解下相关的知识介绍怎么样。

皮衣怎么洗？

在平时生活上，要是您的皮衣里子不太脏的话，我们此时不妨去试着使用干净的棉布或者是一些棉球蘸清洗剂进行冲洗，这样对于皮革的表面污渍是能够很好的去擦洗的，不过在平时的时候，我们经常使用的清洗材料有酒精和水的混合液或者一些弱碱性的清洗剂。这种方法既好用又容易。

对一些较脏的衣服或浅色皮衣，最好有针对性地选择一些专用皮革清洗剂效果较好。方法同样是用干净棉布或棉球蘸清洗剂直接对皮革表面的污渍进行擦洗。

前两种方法是在不具备机洗条件的情况下，对皮衣采取的一种洗涤方法。下面介绍机洗，其优点是既能清洗皮面脏物，又能清洗里子脏物，且速度高。有时需要加一些干洗助剂如去污剂。

干洗时，为了避免皮革中的油脂被干洗剂"抽提"流失，一般都采用低温、短时间快速干洗。

在平时生活上，究竟皮衣怎么洗呢，此时我们一定要仔细阅读上述的知识，才知道皮衣怎么洗比较好，因为皮衣和普通的衣服不一样，清洗办法不好，也会因此造成皮衣发生损害的，对于这点知识一定要多加认识和了解。

随着楼市逐渐回暖，越来越多的购房者决定出手购房。不过，对于不少工作没几年、存款没多少的小年轻来说，买房还是一件困难的事。公积金贷款就成了时下多数年轻人的醉驾之选。今天搜房网就为大家详解什么是住房公积金提取？住房公积金提取条件有哪些？购房后如何提取公积金？一起来了解一下吧！

住房公积金提取的定义：

所谓住房公积金提取审核，是指各地公积金管理中心(分中心、管理部)或者中心委托的各个公积金提取业务经办银行网点，根据住房公积金的相关政策、规定和操作规范，对提取申请人的提取资格和提取行为真实性进行检验的方式，目的在于确保住房公积金资金的安全性和住房公积金的专款专用。

住房公积金的提取具有限制性，应同时具备下列条件：

（一）职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金；

（二）符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的；7、职工死亡或被宣告死亡的。

其中：第1、5、6条属于部分提取；第2、3、4、7条属于销户提取。

注：装修、装饰、中修、小修、偿还住房装修贷款等行为不可以提取住房公积金。

购房后如何提取公积金？

我们已经弄清楚了在哪些条件下可以支取公积金，那么具体的办理流程是怎样的呢？

如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话），以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。

带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取，支取时既可以通过单位也可以自己办理。

在支取公积金时，不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户；以转账方式提取的，银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户，再由单位打入个人的工资账户，但是现在主要的提取方式都是转卡方式。

以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型：中国邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行一卡通、华夏银行华夏卡、商业银行京卡和储蓄存折、农业银行金穗卡、光大行阳光卡、民生银行民生卡、兴业银行兴业卡。

如果你是已婚人士，而自己又不是主购房人，在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供，最多只能支取总房款（大修费用等）的50％。

按份之债，是指两个或两个以上的债权人或债务人各自按照一定的份额(等份或不等份)享有债权或承担债务的债。下面由小编为你介绍相关法律知识。

1、当事人依一定的份额享有债权或负担债务

在债的关系成立时，数个债权人依一定的份额享有债权，数个债务人依一定的份额负担债务。如果在债的关系成立时，此份额不能确定，则在当事人之间只能成立共同债权或共同债务;但是，当事人在债的关系成立后，如果通过协确定了各自的债权份额或者债务份额，这时也成立按份之债。

2、给付须基于同一原因

即按份之债的发生须基于同一给付原因，比如基于同一法律行为而发生债权债务。在特殊情况下，因债的移转，如债权一部让与、债务一部承担，也可以发生按份之债。

3、债的一方当事人为两人或两人以上

在多数人之债中，无论是债的一方当事人为多数，还是债的双方当事人为多数，均可成立按份之债。当债权人为多数时，为按份债权，当债务人为多数时，为按份债务。在按份之债中，可能是按份债权，也可能是按份债务，还可能既存在按份债权，又存在按份债务。

按份之债的成立需要满足什么条件?

按份之债的成立，须具备以下要件：

效力

1、按份之债的主体仅在自己的份额内享有权利或负担义务。在按份之债中，按份债权人只能就自己享有债权份额要求债务人履行债务，而无权要求债务人向自己清偿全部债务;每一个按份债务人也只就自己所负担的债务份额负有清偿义务，对其他债务人所负担的债务份额，无义务清偿。

2、就某一债权人或者某一债务人发生的事项，如履行迟延、履行不能、不完全履行、受领迟延等，对于其他的债权人和债务人不产生影响;某一债权人或某一债务人作出的免除债务、提存、抵销、债的关系无效或被撤销、以及某一债务人因不可抗力或时效完成而消灭债务等事项，对其他债的当事人也不发生影响。

3、在按份债权中，如果一个债权人受领的履行超过自己受领的份额时，若能够认定为系代其他债权人受领，则可以构成无因管理;否则就其超过受领份额的部分，构成不当得利，应向对其履行债务的债务人返还不当得利。在按份债务中，如果一个债务人履行的债务超过了其份额，若能认定为系代其他债务人履行，则成立第三人清偿债务的法律后果，此被代清偿的债务人的债务可因此而消灭;否则，就其超额清偿部分，有权要求接受清偿的债权人返还不当得利。

4、当按份之债基于合同而产生时，合同的解除应当由一方全体当事人向对方当事人全体为之。就按份之债发生诉讼时，全体债权人及全体债务人均应参加诉讼。

6、债的标的为可分

即作为债的标的的给付，可以分为数个给付，而不损害其价值。当给付为物时，标的物须为可分;当给付为行为时，此行为须可以分解为由数个人完成的行为。 不可分的给付，不能成立按份之债。这里的“不可分”，包括给付性质上不可分(如标的物在性质上不可分)以及因当事人约定给付不可分两种情形。

住房商业贷款在某种程度上的确可弥补购房资金短缺，但有不少购房者因种种原因无法办理商业贷款，原因何在?一个关键的问题是购房者是否具备一些基本条件。具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请商业贷款时必须具备下列条件：

北京申请个人住房商业贷款需要具备哪些条件

（1）有合法的居留身份；

（2）有稳定的职业和收入；

（3）有按期偿还贷款本息的能力；

（4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

（5）有购买住房的合同或协议；

（6）提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位，则需提供付款收据原件和复印件；

（7）贷款行规定的其他条件。