上海房产二次抵押贷款吗精选20篇

浦发银行房产抵押贷款条件有哪些？随着房价的不断提升，大家都知道利用房产来抵押贷款将更加容易申请得到贷款，浦发银行也有房产抵押贷款的业务，很多人想申请浦发银行房产抵押贷款，但是又不知道浦发银行房产抵押贷款条件有哪些，下面就跟小编来了解一下。

房产抵押贷款条件

浦发银行房产抵押贷款的条件房龄限制:

住宅房龄不超得过15年,办公楼和商铺的房龄不超过10年。贷款期限:

最长的贷款年限是十年,在贷款到期的当天贷款人的年龄不能超过65周岁。需要的资料:

有效的身份证和户籍证明,详细的个人收入证明。所抵押房屋的面积在50平米以上,具有较强的变现能力。父母或者亲戚名下的房产也可作为用来办理房屋抵押贷款的抵押品,只要征得产权人的同意。关于浦发银行房产抵押贷款条件上文都有介绍，还有个人信誉不好,逾期很严重、甚至黑户等都可以成功操作办理，一般来说“房龄+借款人年龄”需小于或等于60。

民间私人房产抵押贷款有什么优势？随着农村建设与发展，农村及城镇用户资金需求也不断增长。用户在申请贷款时，多以民间个人房产抵押贷款为主。一般来说，大额民间借贷多需要一定的抵押物，较为常见的就是房产。那么，民间私人房产抵押贷款有什么优势呢?

房产抵押贷款优势

民间私人房产抵押贷款优势1、不影响正常使用。借款人办理房产抵押登记手续后，不影响房产的使用权，房主仍可将房产用于居住、出租、经营等;2、贷款额度高。只要提供相对足值的抵押物，便可获得十万、几十万上至几百万的贷款额度，以满足经营周转需求;3、评估值高，最高可获得房产评估价值的70%;4、用途广泛。可用于装修、消费、再投资、资金周转、扩大经营等一般用途;5、手续简单。民间个人房产抵押贷款远比银行贷款的手续简单，而且速度快，可满足资金应急的需要;6、利息低。贷款利息远低于典当、担保贷款利息。以上是民间个人房产抵押贷款优势的介绍，用户可做参考。另外，需要注意的是，因民间个人房产抵押贷款会对房产进行评估，所以用户需先了解房产市值，进而为贷款做准备。

上海汽车抵押贷款公司有哪些

上海能办理汽车抵押贷款的公司很多，比如上海泛羿投资管理有限公司、上海豪万投资管理有限公司、上海天引投资咨询有限公司、上海宜信普惠信息咨询有限公司等等。

可以办理汽车抵押贷款的公司虽多，但是，要选择一家适合自己的并不容易。因为各个贷款公司的汽车抵押贷款业务，规定有所不同。比如说，有的贷款公司规定只要是上海车牌汽车都可以不押车，有的规定只有上海本地户籍人士才可以选择不押车，还有的规定在上海有房产才可以不押车。

还需要注意的是，不是所有的贷款公司都正规，看起来正规的，办理业务也不一定正规，有可能费用收得过高。建议需要办理汽车抵押贷款的人士，可以上团贷网了解一下汽车贷款的详细事项。

房产证抵押贷款买车有风险吗？通常来说，如果外地户口想在当地贷款买车，能提供房产证明的话更容易通过银行的审核，因为银行在办理车贷业务时会要求查看个人是否有足够的还款能力。但是很多朋友又担心有一些风险，有关房产证抵押贷款买车下面就跟小编一起来看看。

房产抵押贷款买车

贷款买车需要满足的条件有：1、近3个月的工资收入证明。2、找一个有房产的朋友为你做一下担保(无需抵押任何东西)。3、到你所居住的地方开一个居住证明选择您要购买的车,然后到经销商处贷款。经销商一般有两种贷款途径:银行贷款及金融公司贷款。银行贷款利率低,但审批麻烦且难通过。金融公司贷款利率较高,但审批流程简单且放款条件较松。提供贷款人身份证、户口本、工资证明、6222开头的银行卡,以及担保人的身份证、房产证及收入证明。经销商负责为您的贷款提出申请,贷款方对您的条件进行审核。然后就会通知经销商对于您得审批结果。关于房产证抵押贷款买车的相关详细内容，上文小编都做了一个介绍，对于房产证抵押贷款买车风险的问题，相信你看了上文之后也有自己的判断了。

上海个体户房产抵押贷款需要满足什么条件?说到个体户房产抵押贷款，是个体户能够申请到的主要的贷款种类，由于个体户不但规模小，而且竞争力弱，抵押风险的能力也比较低下，银行一般只会提供房产抵押贷款，并且要求还是很严格的，下面跟小编一起来了解一下上海个体户房产抵押贷款条件的问题。

上海个体户房产抵押贷款

1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件。2.、借款人及配偶的北京常住户口或长期居住证明材料。3、从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件。4、生产经营活动的纳税证明。5、借款人配偶承诺共同还款的证明。6、借款人获得抵押贷款额度所需的抵押权利凭证、抵押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意抵押的书面文件。通过小编以上的介绍，相信大家对于上海个体户房产抵押贷款条件也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

在我们买房过程中大部分人会选择按揭贷款的方式，但我们也经常听到以房产证作抵押取得贷款的方式，那么两者在性质和办理流程上有什么区别？还款利率谁高谁低呢？

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。

房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。

以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。

二者在法律上的区别

由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。按我国《民法通则》的规定，所有权属于财产权，抵押权等他物权则归于“与财产权有关的财产权”。因此在法律关系上，按揭受益人享有主要财产权，而按揭人享有的主要是“与财产有关的财产权”。抵押中却恰恰相反，抵押权人只享有“与财产权有关的财产权”，财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。

二者在运作及目的上的区别

借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。

房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

此外，抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作。

那么抵押贷款和商业贷款的利率区别是多少呢？

以一套价值20万元的房子为例。

按揭贷款:可以首付3成，贷款14万元。利率一般是基准利率的85%如果是抵押贷款，那么最多贷款10万元(房屋评估价的50%)。利率是基准利率的120%左右。利息差距，是非常大的。假如你的房子能抵押贷款12万元按揭贷款:等额本息还款法12.0万元15年利率下浮15%实际执行月利率4.208‰月还款952.02合计还款17.14万元利息5.14万元抵押贷款:等额本息还款法12.0万元15年利率上浮20%实际执行月利率5.940‰月还款1087.20合计还款19.57万元利息7.57万元利息差距2.4万元左右。

房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款。与其他类型的消费贷款相比，以房产作为抵押物获得的消费贷款(额度)较高，可为购车、教育进修、旅游、大件商品采购等提供充足的资金支持。

房产抵押消费贷款的利率并不高，通常是在基准贷款利率的基础上上浮10%～30%。如果自己想办理房产抵押消费贷款，有什么注意事项么?以下三点必须要明白。

首先，房产抵押消费贷款的时间最长一般为10年。虽然按照银行规定，贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年，但是目前市面上的规则是最长十年。

其次，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

最后，不是所有房产可以抵押的。根据规定，以下房产不能抵押：(1)贷款尚未结清的按揭房产和小产权房;(2)部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务;(3)未满五年的经济适用房，根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

申请房产抵押贷款的要求有哪些?虽然现在银行办理房产抵押贷款非常热火，但是对于首次办理抵押贷款的借款人来说，不知道银行的相关要求与规定而导致他们在办理的时候遇到种种难题。因此在办理申请房产抵押贷款之前最好先了解一下银行对房产抵押贷款都有哪些要求，下面团贷网小编就给大家简单介绍一下申请房产抵押贷款的要求有哪些!

申请房产抵押贷款，首先，对要进行抵押的房产有要求：

1、房屋的产权要清晰，并且要按照银行的要求符合国家规定的上市交易条件，可进入房产市场上流通，未做过任何抵押贷款。

2、房屋年龄与贷款年限相加不能超过40年。

3、不满足贷款银行要求的贷款不能办理抵押贷款，如拆迁规划的房子，小产权房子以及部分共用房。

其次，贷款机构对借款人的要求：

1、借款人有稳定的工作和经济收入来源，个人信用达到AA级以上，有偿还贷款的能力。

2、没有违法法律规定的行为合逾期还款记录。

3、能够提供银行认可的有效权利担保和合法有效的房产做抵押办理贷款。

申请贷款的时候，借款人还要注意办理房屋抵押贷款需要提供的材料，因为贷款材料在审核中非常重要，不能提供虚假的、不齐全的贷款材料，这样会影响贷款审批。团贷小编希望大家都能成功申请到贷款，更多房产抵押贷款知识，请关注团贷网!

农行房产抵押贷款有什么条件？目前，银行也提供个人信用贷款，但往往要求较高。因此，房产抵押贷款是银行贷款中最常见的一种贷款。那么，农业银行房产抵押贷款的条件是什么?下面我们一起来看看。

房屋抵押贷款条件

据了解，各家银行的房产抵押贷款都有自己的标准，因此对申请人的要求是不同的。另外，贷款用途和贷款额度也会影响银行房产抵押贷款的条件。农业银行房产抵押贷款的条件大致如下：第一，申请银行贷款人年龄在18-60周岁，身体健康。申请人具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人。第二，申请银行贷款人有正当的职业和稳定的经济收入或是易于变现的财产。能近期偿还贷款本息，信用良好，无赌博吸毒等违法行为。第三，能提供市区评估价值10万元以上的商品房，并且同意在贷款银行办理银行卡或是存折，每期贷款本息委托贷款银行扣收。农行房产抵押贷款要求不算太高，但是，不同地区的农业银行在要求方面可能有所差异，建议大家去咨询一下当地银行的借贷部工作人员。

房产抵押贷款是贷款种类中最常见的贷款方式，不但额度高，审批放款较快。在所有贷款种类中房产抵押贷款是最受借贷人青睐的。但办理房产抵押贷款时有些问题一定要弄清楚，下面几种问题可以帮办理房产抵押贷款的朋友解答诸多疑问。

1.申请房产抵押贷款，房产不一定是本人名下的

有很多朋友不明白，申请房产抵押贷款的房产必须是本人的吗?用于申请房产抵押贷款的房产并不一定是本人名下的，也可以是他人名下的，但是，申请房产抵押贷款时，必须要出具对方同意抵押承诺书，当然也就是取得房屋所有人的同意。否则抵押无效。

2.不是所有的房屋都可以办理房屋抵押贷款

房产抵押贷款虽然较容易获得高额度和容易获批，但不是所有的房产都可以用作抵押贷款。尚未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等均不能用作抵押贷款。

3.房产抵押贷款的额度和期限是多少

房产抵押贷款的额度和期限当然不是固定的，它是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合而决定的，房产抵押贷款的最高额度可达房产评估值的70%，贷款期限则最长一般为十年。但超过20年房龄的房产则获批的额度相对较小，还有可能被拒，因为这种房产的变现能力较低，且可变现价值也不高。

所以，如果申请房产抵押贷款，很多问题还是需提前弄清楚，如有可选择空间，根据自身财产和资质情况选择合适的房产办理，以提高贷款获批机率和高额度。

平安银行房产抵押贷款是平安银行以住房或商用房为抵押物，为客户提供购房、购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等目的之资金需求的贷款。

平安银行房产抵押贷款条件

一、首先借贷人有合法的身份，信用记录必须要良好；

二、借贷人申请办理房产抵押贷款要求有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，即使有抵押物银行还要看借贷人的还款能力；

三、申请人可提供有效的房产证明以及其他相关证明文件

四、至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；

五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

平安银行房产抵押贷款所需资料

1.本人及配偶的身份证复印件（验原件）；

2.婚姻证明（如果已婚）；

3.户口；

4.职业和收入证明（单位盖公章证明或工资收入账户复印件并验原件）；

5.抵押物所有权证明；

6.平安银行制定的评估机构所做的抵押物评估报告；

7.贷款用途证明（贷款只能用于借款人及其家庭购房、购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等目的。不得用于以下目的和用途：贷款资金不得以任何形式进入证券市场，或用于股本权益性投资；贷款资金不得用于国家明令禁止或限制的经营活动；贷款资金不得用于房地产项目开发。外籍人士贷款用途不得用于购买非自用、非自住商品房）。

平安银行房产抵押贷款流程

1、客户申请贷款以及提交资料；

2、我行进行尽职调查以及审查审批；

3、签订合同以及办妥经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续；

4、我行发放贷款，对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管；

5、客户按约定偿还贷款。

平安银行房产抵押贷款额度

最高不超过所购住房价格的70%;平安银行房屋抵押贷款单笔金额最高可达1500万。平安银行房屋抵押贷款期限可达20年，客户可根据自己的实际情况自由选择。有按月付息到期还本或分期还本付息两种还款方式，并且，无论是按月还本付息的，还是按月付息到期还本的，都可以办理平安银行存抵贷，活期存款可大幅抵扣贷款利息。

平安银行房产抵押贷款利息计算

通常以计积数方法计算利息：利息＝本金x天数x年利率/360(本金x天数称为积数)。

例如：3月1日在平安银行贷款10万元，期限6个月（到期日9月1日）；

则平安银行贷款利息＝100000x184（天）x4.35％/360＝2223（元）。

2016年平安银行贷款利率表

平安银行房产抵押贷款需要注意的问题：

1、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式，并制定还款计划;

2、向银行提供真实准确的资料，本人住址、联系方式等信息变更时及时通知银行;

3、认真阅读合同条款，了解自己的权利及义务;

4、按时还款，避免产生不良信用记录和经济损失;

5、保存好借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后及时撤销抵押登记。

6、在贷款的时候很多事情是需要大家多加注意的，多多了解绝对能够为你带来多一层的贷款安全保障。

房产抵押贷款注意事项有哪些？

1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

为了迎合满足更多人的需求房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式，但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件提交特定的资料，那么个人房产抵押贷款怎么办理？有哪些限制？

个人房产抵押贷款办理住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。个人房产抵押贷款怎么办理？1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。办理房产抵押贷款有哪些限制？一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；二、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上？当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。以上就是对办理房产抵押贷款的相关信息介绍。了解更多知识请关注团贷资讯。

无抵押小额贷款，即小额信用贷款，是以个人或家庭为核心的经营类贷款，金额一般为10万元以下，1000元以上。那么，在上海的朋友们要申请无抵押小额贷款的话，那就要先了解流程。那么，上海无抵押小额贷款的流程是什么？

上海无抵押小额贷款的流程如下：

1、借款人寻求合适可信的贷款机构，联系贷款顾问咨询贷款相关问题；

2、了解贷款大致可办理后，到贷款顾问所在的贷款机构就贷款事宜进行详谈；

3、借贷双方达成协议，签订贷款合同；

4、贷款机构发放贷款，借款人根据合同约定内容进行还款。

1、贷款人要求

申请人必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力成年人，且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，愿意提供被认可的房产证进行抵押，有一定的收入来源满足还款能力，信用情况良好。

2、用于房产证抵押贷款的房屋要求

符合国家规定的上市交易的条件，变现能力较强，产权清晰，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年，贷款机构认可的可用于抵押的房屋。

房产抵押贷款的还款方式

房屋抵押贷款还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

房产证抵押贷款注意事项

1、未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押

严格意义上来讲，未结清贷款的房产是不可以用于抵押的，但是如果你的房产是抵押在中国人民银行，只要取得了一次抵押银行的同意，是可以办理二次抵押贷款的，但是只能在同一银行办理，有很大局限性。

2、房产证抵押贷款的贷款利率比房贷高

不要以为房产证抵押贷款的利率和房贷利率是一样的哦，目前房贷利率都能上浮10%-20%，那么抵押贷款利率只会更高的，需要申请人做出有效判断，能曾受较高的成本。

3、房产证抵押贷款对房屋要求较高

在申请前一定要对自身房屋情况有一定了解，所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子，中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押。

4、用途限制较为严格

国家政策对房屋抵押贷款用途控制十分严格，明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人阳奉阴违，擅自改变用途，申请人不单要承担违约风险，严重的还会被禁止贷款。

贷款成为如今人们筹集大量资金的方法之一，为解燃眉之急，房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。

在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习。

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

房产抵押贷款逾期还款后果是什么？在需要大额资金进行周转时，很多人都会选择申请办理房产抵押贷款。但是，很多借款人由于没有做好合理的还款计划，因此出现了贷款到期无法按时还款的情况。那么，房屋抵押贷款出现逾期还款时需要承担哪些后果呢?今天小编就来给大家介绍一下。

房产抵押贷款逾期

1、产生罚息。房产抵押贷款逾期将会产生罚息，从逾期当日开始计算，银行方面规定的罚息为贷款利息的130%。2、导致个人信用不良。房产抵押贷款逾期记录将会被记录到央行的征信系统中，从而导致借款人产生信用污点，对再次办理贷款业务有一定的影响。3、房产抵押贷款逾期严重者，房屋将会被银行拍卖。若借款人长期逾期不还，抵押的房产将会被银行拍卖，以此偿还贷款。上文是对房产抵押贷款逾期还款后果的介绍，小编建议大家，在申请办理房屋抵押贷款前一定要对自己的还款能力有一个准确的认识，避免出现无法还款的情况，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。

此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。(注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。另外说明一点，针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾，此处不多做讨论。)

二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)

提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行，但是我在这里可以郑重的告诉大家，做民间借贷的，一旦发生逾期，需要收回借款时，第一原则就是避免诉讼，不用法院执行，下面我会叙述这个是怎么实现的。

目前民间借贷在办理抵押时，实际上基本是六个合同或手续，实际存在的是六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利)，即：1、债权，2、抵押权(债权的从属权)，3、物权代位，4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权(期限物权的从属权)，这些可以完全避免第二项中所叙述的所有问题。

1、债权：借贷合同。

2、抵押权：抵押合同及手续，债权的从属权(他项权利证，目前国内大部分地区只能做第一顺位抵押权登记，少数地区不限制)。

3、物权代位：不可撤消的房屋全权委托公证(此项为重中之重)

提醒：受托人不要做成债权人(抵押权人)自己，要做成债权人(抵押权人)信赖的第三人(非直系亲属，目的是防止房屋变现困难(万一房子不好卖)，这时受托人可以把房屋直接过户给债权人(抵押权人)，说的更直白一些就是到时放的款收不回来，房子又卖不出去时，大不了自己还能剩套房子，日后再变现，也不至于把自己玩死。而且在过户给自己时完全可以玩低评高贷或低签高收，还能套出来更多的钱，这里不做详细解释。

重点：此委托公证效力极其强大，受托人可以在不通知原房屋产权人(债务人、抵押人)的情况下，直接将房屋过户给除受托人自己及受托人直系亲属以外的任何人，包括抵押权人、然后直接收房子，此时房子已过户更名，与原产权人完全脱离，收房子行使的是物权，并非抵押权，物权属形成权，并非请求权，与房产是不是唯一住房无关，与所抵押的房产所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人无关。更重要的是，此时收房子根本就不是债权人(抵押权人)在行使抵押权，而是第三受让人在行使物权，即使是房屋过户给了债权人(抵押权人)，收房子的行为也是在行使物权，与债权和抵押权完全无关，本人在线下实际操作中，市内各区的开锁公司都是与我们长期合作的，遇到收房子不配合的，直接带着开锁的去换锁芯，直接清人，原房屋产权人报案都没用(只要不伤人就没事儿)，派出所出警后，警方只对房产证说话，线下这样做了近十一年，从未出过问题(一定要在过户后，新的房产证下来了再收，加急办理大概是7至15天，加急费420元左右，另注：过户后房产档案立即变更)。

这里多说几句，在网上看到过不少文章，说什么房屋旦有老人，儿童，是唯一住房的不能收，讲什么人道主义之类的，我可以毫不忌讳的告诉大家，这些全是扯淡，民间借贷的生存之首就是兹不带兵悲不借款，我们不去评论这样做的好与坏，想要在民间借贷的圈子里活下去，必须有这样的狼性，本身在民间借贷的世界里，生存就意味着残忍，拿出自己的狼性，才能做放贷人。

针对不可撤消的房屋全权委托公证中受托人的权利概述：受托人代替原房屋产权人，办理该房屋一切事宜，与房屋原产权人亲自办理具备同等法律效力，包括代理原房屋产权人签约、解押、办理买卖手续过户更名、代缴一切税费、代收房款、代收房款后代替原房屋产权人清偿不超过代收价款金额的在此房屋上附有一切抵押权的债务，并免除受托人一切责任。(非亲属交易时房款会走房产局的资金监管账户，三至七个工作日会直接打到受托人和他项权利人(抵押权人)指定的账户)，各地在操作手法上会有些不同，但都是大同小异，套路差不多。

如果在抵押期间，此房屋产生另外的查封，此时有两种玩法：第一，直接找到提起诉讼保全的人，和他沟通，提起诉讼保全的人一定会明白，房屋强制执行变现基本都得两年的时间，房子值多少钱谁都知道个大概，和他明说，房子我们能直接卖，变现以后我们把我产的债权金额扣下，剩下的购买你的债权，也就是债权转让，这种玩法比较变态，也存在一定的风险，就看你怎么玩了。

房产抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

招行房产抵押贷款条件

1、年龄在18-55周岁之间（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全的民事行为能力；

2、能够提供招行认可的房产作抵押；

3、有合法稳定的收入来源，具备还款能力；

4、个人信用良好；

5、招行规定的其他条件。

招商银行房产抵押贷款申请资料

1.身份证明资料；

2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料；

4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料；

5．用途证明资料：

①贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；

②贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；

③贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料。

6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等。

招商银行房产抵押贷款流程

⑴复印好基本资料，带上原件，产权人（已婚人士夫妻双方必需要到场，房产只写一个人的名也要夫妻双方都要到）必须到场；

⑵签写贷款申请书，就是写些住址证明、单位收入等等，写好交资料等审批。（一般需要5个工作日）；

⑶待银行审批通过后，签贷款合同，银行会安排评估公司去抵押房屋处估价拍照；

⑷等银行的人通知去房产局做抵押登记，先是查档，然后做抵押登记；

⑸房产局制证一般需要7个工作日；

⑹确定房产局抵押登记上以后，银行会去领他项权证；

⑺银行放款。

招商银行房产抵押贷款利息

据小编的了解，招行房屋抵押银行贷款利率如下：

贷款期限为：六个月以内(含6月)，则贷款利率为4.35%；

贷款期限为：6月-1年(含1年)，则贷款利率为4.35%；

贷款期限为：一年至三年(含3年)，则贷款利率为4.75%；

贷款期限为：三年至五年(含5年)，则贷款利率为4.75%；

贷款期限为：五年以上，则贷款利率为4.9%。

招行房产抵押贷款的金额及期限

1、商品住宅的抵押率最高为百分之七十；

2、写字楼的抵押率最高为百分之六十；

3、最长期限最长为三十年。

房产抵押贷款额度是多少？用房抵押贷款也就是我们常说的房产抵押贷款，那么用房抵押贷款能贷多少钱？相信很多人都非常关心这个问题，下面就和小编来看下房产抵押的具体额度是多少吧！

房产抵押贷款额度

至于房产抵押能贷多少钱这就要看你房产的评估值了，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。一、用房抵押贷款对房屋的具体要求条件：（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；房产抵押二、用房抵押贷款对贷款人的要求条件：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。房产抵押贷款额度由房产评估值决定，它们是正比关系，所以说要想知道你房产抵押贷款额度有多少，就请专家过去评估下你房产的评估值有多高。