上海房产二次抵押贷款有哪些合集20篇

在上海，遇到急需用钱的情况下，又没有抵押物，是可以向银行或者贷款机构申请无抵押小额贷款的。那么，在上海无抵押小额贷款的条件有哪些？流程又是什么？

一、上海申请无抵押小额贷款的条件是：

1、有完全的民事行为能力，年龄在贷款机构规定的年龄范围以内(不同贷款机构对借款人年龄规定略有不同)；

2、有稳定合法的收入来源，月收入不低于贷款机构规定的最低收入；

3、个人信用良好，银行征信系统内没有留下重大的不良信用记录(各贷款机构对信用记录的要求有所不同，具体以贷款机构的实际规定为准)；

4、另外的条件。

二、上海无抵押小额贷款的流程如下：

1、借款人寻求合适可信的贷款机构，联系贷款顾问咨询贷款相关问题；

2、了解贷款大致可办理后，到贷款顾问所在的贷款机构就贷款事宜进行详谈；

3、借贷双方达成协议，签订贷款合同；

4、贷款机构发放贷款，借款人根据合同约定内容进行还款。

不过，这里还需要提醒大家，目前，网络贷款骗子比较多，在申请贷款途中应多家堤防小心。在发放贷款前，一定不要提前支付任何费用。

在民间借贷中，以房产证抵押借款很常见。有人趁机以假房产证行骗。虽然房产证抵押可解决贷款问题，是经营资金临时周转的好帮手。但是房产证抵押方式有哪些？怎样草错房产抵押才不会被骗？

房产证抵押定义：

借款人将自己或亲友名下的房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

房产证抵押贷款申请条件：

1、中华人民共和国公民（港、澳，台）

2、年龄18-60岁，具有完全民事行为能力

3、收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力

4、贷款银行规定的其他条件

房产证抵押贷款额度：

{1}住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

{2}公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{3}别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{4}商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{5}经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%

房产证抵押贷款期限：

贷款期限为1-30年。年龄和贷款的年限总和不超过60！

贷款利率：

按人民银行规定的贷款利率标准执行。

还款方式：

等额本金、等额本息；

所需材料：

委托方申请人需提交的材料：

1、房屋产权证原件及购房协议书、发票

2、借款人有效身份证复印件（正反面）

3、户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证

4、收入证明（银行统一格式，须加盖单位公章）

5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）

6、非本地户口另要暂住证；房产证、原房屋买卖合同原件或复印件；；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章；贷款用途证明、同意抵押的书面证明。

7、其它财产证明（车、房等）、银行流水帐、信用报告。

具体的房产证抵押方式有以下两种：

一、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为（评估价值-剩余贷款）余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。

房产证抵押贷款利率：

六个月5.85

一年6.31

一至三年6.40

三至五年6.65

五年6.80

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房产二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。申请人在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房产抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

一、房产二次抵押贷款的申请条件：

1.用于二次抵押贷款的房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、申请房产二次抵押贷款需要的材料：

1.借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料；

2.借款人夫妻双方的收入证明、流水（未婚不用提供）；

3.借款人一次抵押的借款合同。

三、房产二次抵押贷款的申请流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份证明；

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件；

（7）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

房产抵押贷款逾期还款后果是什么？在需要大额资金进行周转时，很多人都会选择申请办理房产抵押贷款。但是，很多借款人由于没有做好合理的还款计划，因此出现了贷款到期无法按时还款的情况。那么，房屋抵押贷款出现逾期还款时需要承担哪些后果呢?今天小编就来给大家介绍一下。

房产抵押贷款逾期

1、产生罚息。房产抵押贷款逾期将会产生罚息，从逾期当日开始计算，银行方面规定的罚息为贷款利息的130%。2、导致个人信用不良。房产抵押贷款逾期记录将会被记录到央行的征信系统中，从而导致借款人产生信用污点，对再次办理贷款业务有一定的影响。3、房产抵押贷款逾期严重者，房屋将会被银行拍卖。若借款人长期逾期不还，抵押的房产将会被银行拍卖，以此偿还贷款。上文是对房产抵押贷款逾期还款后果的介绍，小编建议大家，在申请办理房屋抵押贷款前一定要对自己的还款能力有一个准确的认识，避免出现无法还款的情况，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

利用房产抵押贷款额度可以达到多少？以房产作为抵押物获得的消费贷款(额度)较高，最高可以达到100万元，可为购车、教育进修、旅游、大件商品采购等提供充足的资金支持。而贷款利率并不高，通常是在基准贷款利率的基础上上浮10%～30%。

房产抵押贷款额度

以房产进行抵押获得消费贷款，是传统银行消费贷款的基本模式。不过，随着产品的推进与发展，这种消费贷款对消费者来说具备了更多的实用性。一是以授信额度的概念代替了单笔消费贷款，这与信用卡的信用额度非常类似，和企业贷款中的授信额度概念相当。与单笔大宗消费就需要递交相关材料、通过审核流程相比，这种一次审批获得的额度最长可以在10年使用。单笔贷款占用一部分额度，并生成对应的还款计划，贷款偿还的这部分，额度随即恢复，并可支持再次贷出。二是通过与银行借记卡产品进行结合，消费贷款仅可以在开通的POS终端上进行使用，银行从使用终端上保证了贷款资金的使用用途在消费贷款所限定的范围之内，你可以刷卡进行买车、大件商品、旅游、教育等等，但不能进行买房、投资等消费贷款所不允许使用的范围。与其他类型的消费贷款相比，以房产作为抵押物获得的消费贷款(额度)较高，最高可以达到100万元，可为购车、教育进修、旅游、大件商品采购等提供充足的资金支持。而贷款的价格，也就是利率并不高，通常是在基准贷款利率的基础上上浮10%～30%。不过，在房产抵押贷款这种类型贷款的门槛主要体现在作为抵押物的房产上，如果需要申请这一贷款，最根本的前提是：你的名下需要拥有房产，一些银行要求在自住房产外拥有另外一套房产。值得一提的是，即使你的房产已经进行抵押，申请了银行的住房按揭贷款，但是已经偿还了一部分贷款，那么已偿还的这部分额度依然能够通过消费贷款的方式贷出来。由于住房按揭贷款几乎已经成为现代人生活的一部分，这种消费贷款的特性更具有实用性。

一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。

此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。(注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。另外说明一点，针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾，此处不多做讨论。)

二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)

提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行，但是我在这里可以郑重的告诉大家，做民间借贷的，一旦发生逾期，需要收回借款时，第一原则就是避免诉讼，不用法院执行，下面我会叙述这个是怎么实现的。

目前民间借贷在办理抵押时，实际上基本是六个合同或手续，实际存在的是六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利)，即：1、债权，2、抵押权(债权的从属权)，3、物权代位，4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权(期限物权的从属权)，这些可以完全避免第二项中所叙述的所有问题。

1、债权：借贷合同。

2、抵押权：抵押合同及手续，债权的从属权(他项权利证，目前国内大部分地区只能做第一顺位抵押权登记，少数地区不限制)。

3、物权代位：不可撤消的房屋全权委托公证(此项为重中之重)

提醒：受托人不要做成债权人(抵押权人)自己，要做成债权人(抵押权人)信赖的第三人(非直系亲属，目的是防止房屋变现困难(万一房子不好卖)，这时受托人可以把房屋直接过户给债权人(抵押权人)，说的更直白一些就是到时放的款收不回来，房子又卖不出去时，大不了自己还能剩套房子，日后再变现，也不至于把自己玩死。而且在过户给自己时完全可以玩低评高贷或低签高收，还能套出来更多的钱，这里不做详细解释。

重点：此委托公证效力极其强大，受托人可以在不通知原房屋产权人(债务人、抵押人)的情况下，直接将房屋过户给除受托人自己及受托人直系亲属以外的任何人，包括抵押权人、然后直接收房子，此时房子已过户更名，与原产权人完全脱离，收房子行使的是物权，并非抵押权，物权属形成权，并非请求权，与房产是不是唯一住房无关，与所抵押的房产所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人无关。更重要的是，此时收房子根本就不是债权人(抵押权人)在行使抵押权，而是第三受让人在行使物权，即使是房屋过户给了债权人(抵押权人)，收房子的行为也是在行使物权，与债权和抵押权完全无关，本人在线下实际操作中，市内各区的开锁公司都是与我们长期合作的，遇到收房子不配合的，直接带着开锁的去换锁芯，直接清人，原房屋产权人报案都没用(只要不伤人就没事儿)，派出所出警后，警方只对房产证说话，线下这样做了近十一年，从未出过问题(一定要在过户后，新的房产证下来了再收，加急办理大概是7至15天，加急费420元左右，另注：过户后房产档案立即变更)。

这里多说几句，在网上看到过不少文章，说什么房屋旦有老人，儿童，是唯一住房的不能收，讲什么人道主义之类的，我可以毫不忌讳的告诉大家，这些全是扯淡，民间借贷的生存之首就是兹不带兵悲不借款，我们不去评论这样做的好与坏，想要在民间借贷的圈子里活下去，必须有这样的狼性，本身在民间借贷的世界里，生存就意味着残忍，拿出自己的狼性，才能做放贷人。

针对不可撤消的房屋全权委托公证中受托人的权利概述：受托人代替原房屋产权人，办理该房屋一切事宜，与房屋原产权人亲自办理具备同等法律效力，包括代理原房屋产权人签约、解押、办理买卖手续过户更名、代缴一切税费、代收房款、代收房款后代替原房屋产权人清偿不超过代收价款金额的在此房屋上附有一切抵押权的债务，并免除受托人一切责任。(非亲属交易时房款会走房产局的资金监管账户，三至七个工作日会直接打到受托人和他项权利人(抵押权人)指定的账户)，各地在操作手法上会有些不同，但都是大同小异，套路差不多。

如果在抵押期间，此房屋产生另外的查封，此时有两种玩法：第一，直接找到提起诉讼保全的人，和他沟通，提起诉讼保全的人一定会明白，房屋强制执行变现基本都得两年的时间，房子值多少钱谁都知道个大概，和他明说，房子我们能直接卖，变现以后我们把我产的债权金额扣下，剩下的购买你的债权，也就是债权转让，这种玩法比较变态，也存在一定的风险，就看你怎么玩了。

浦发银行房产抵押贷款流程是怎样的？现代社会,越来越多的人开始以贷款的方式来缩短实现自己梦想的时间。贷款的方式各有千秋,其中,银行抵押贷款不失为一种安全,有效的方法。而在众多银行中,人们更亲睐浦发银行房产抵押贷款。下面小编就为你简单介绍一下浦发银行房产抵押贷款流程。

银行房产抵押贷款

浦发银行房产抵押贷款的流程1、贷款人需带着申请贷款时必须要的材料到浦发银行提出贷款申请,同时提交相应的材料。2、银行开始受理贷款人的申请,审理考核相关的资料,判断是否符合贷款的要求。3、假如资料审核通过,那么双方签订借贷合同;假如资料审核不通过,则借款人无权申请贷款。4、借款人办理相关的抵押登记手续。5、浦发银行向借款人发放相应数额的贷款。以上就是关于浦发银行房产抵押贷款流程的全部内容介绍，按照上面的流程来进行申请贷款，放款速度回快一点，希望上文能够给你带来帮助！

房产抵押贷款额度是多少？用房抵押贷款也就是我们常说的房产抵押贷款，那么用房抵押贷款能贷多少钱？相信很多人都非常关心这个问题，下面就和小编来看下房产抵押的具体额度是多少吧！

房产抵押贷款额度

至于房产抵押能贷多少钱这就要看你房产的评估值了，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。一、用房抵押贷款对房屋的具体要求条件：（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；房产抵押二、用房抵押贷款对贷款人的要求条件：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。房产抵押贷款额度由房产评估值决定，它们是正比关系，所以说要想知道你房产抵押贷款额度有多少，就请专家过去评估下你房产的评估值有多高。

成都房产抵押贷款对房产要求贷款房产一般为全款，全权所有(个别公司与银行也在进行二次抵押贷款的办理详见担贷网)，对抵押物的要求，房龄理论上为95年以后的房产，非红砖外墙，房屋总层数5层以上，规划用途为商业或住宅，个别银行有特定的要求：比如必须双证(房产证、国土证)，借款人必须用于经营且有实体。借款人申请人，年龄在25-55周岁以内，在大成都范围内有按揭房，并以累计向银行等额还款12月以上。

原房贷须满足以下条件：

1无论是否结清，贷款已还款期数≥12个月;

2已结清的原房贷，结清时间≤12个月;

3不含联名借款人(或保证人)，但配偶、子女除外;

4不为第三方抵押房产(根据借款人名下房产证明资料认定);

还款方式须为按月期供类还款方式。

成都房产抵押贷款办理流程：

1.向担保公司提出贷款意向，通过交流，对你的贷款情况做一个大致的判断，

2.向担保公司提交所需资料，同时担保公司报评估公司，对抵押物做评估。

3.担保公司整理资料交银行并到银行签订合同。

4.银行进行审批通过接着办理抵押登记，取它权最后放款。

贷款资料

(一)借款人第二代身份证;

(二)贷款用途资料;

(三)房产证明材料：

1.他行已结清房贷客户提供：房产证原件或加盖银行章的房产证复印件;

2.他行未结清房贷客户提供：抵押借款合同原件或加盖银行章的抵押借款合同复印件;

3.无法提供上述1、2资料的他行房贷客户需提供：房地产主管部门房屋登记信息系统查询书

70岁父母用房产证还能抵押贷款吗？贷款越来越受欢迎，利用房产抵押贷款的人也数不胜数，那么，70岁父母用房产证还能抵押贷款吗，请看下文小编为你分析。

父母房产抵押贷款

父母过了60就不能做贷款了,但是指的是贷款人,而不是抵押人,所以70岁父母用房产证还能抵押贷款的。

具体操作:首先去银行申请贷款(信用社,邮储,本地的商业银行)这三家都是可以做的。之后谈妥你的抵押条件,使用父母的房产(前提你的父母必须要有第二套房产,因为物权要高于你的抵押权,所以一般银行要求你的房产必须是第二套,为的是执行起来不和物权法冲突),这是一个基本流程。核心解决:父母的年龄问题父母已经70岁了,此事你需要去当地的公正处,带上您的父母,兄弟姐妹及所有配偶,去公证处做一个遗产的继承指向证明,也就是说,老人把房子留个你,拿上这个公证书,一般的地方就不会在年龄问题上卡尼了。这是一般商业贷款的情况。利息相对高一点,1分到5厘还有一种方法是我经常使用的方法,可以做一个虚拟的购买(推荐),也就是常说的二手房贷款一般可以贷到你房子总价的70%。如果有一定关系还可以给你打个7折,期限是房龄加贷款期限不超过30年一般最长可以代10年,然后去银行申请去,先拿出30%存到中间账户,带上你们的买卖合同(当地房产局有)。然后银行审查,一周后,另外的70%你就可以拿到了,这样你的利息低,而且期限长,但是你父母的房本上的时间一定要久,不久的话你的过户费用是很高的。2年内8点多5年内2.87%,五年外0.87%至于助学贷款不是很好操作。以上就是对70岁父母用房产证还能抵押贷款吗？问题的解释，希望对您有些帮助!

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。北京房产证抵押贷款如何办理？

1、什么是房屋抵押消费贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

5、贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

房产抵押贷款作为银行贷款中非常普遍的担保措施被广泛运用，银行抵押权因抵押登记而产生。但银行享有房产的抵押权并不能代表抵押权一定能够对抗其他权利人的合法权利。

那么房产抵押贷款有哪些风险？

银行对用已销售的房屋抵押审查有过失的，抵押登记无效。

父母以未成年人子女房产对外设立抵押担保，有效。

未经审批抵押划拨土地上的自有房屋,并不必然导致抵押无效。

抵押权人同意销售抵押房产，抵押登记虽未注销，抵押权已消灭。

房产抵押登记范围记载不清，在后买受人可对抗“抵押权人”。

银行以抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产为由，主张开发商在抵押登记后出售商品房的行为无效，最高法不予支持。

银行抵押房产在前，开发商出售抵押房产在后，买受人可排除抵押权的优先受偿。

申请个人房产抵押贷款流程是怎样的？在需要资金周转或者一些不得已的情况下,我们需要将自己的房产抵押出去来申请贷款,那么关于个人房屋抵押贷款有哪些前期准备工作,抵押过程中的流程具体是怎样,还有签订抵押合同时要注意什么问题呢?我们在这里给大家整理总结出来,方便大家了解。

住房抵押贷款申请

一、前期准备房产抵押贷款担保所需要的材料:(1)个人户口本、身份证件、婚姻状况证明、居住地址证明;(2)个人资产状况证明或收入证明;(3)房屋抵押的产权证明;(4)若有指定银行,还要关注该银行要求的其它证件。二、住房抵押贷款担保的具体流程:(1)客户名下的房产首先是银行承认可以办理房产抵押登记的房屋;(2)在办理抵押贷款申请时可委托给抵押贷款担保经办部门;(3)由银行或银行许可的房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交评估房产的报告。(4)银行或专业部门协助客户办理相应的贷款审批手续及房产保险手续,贷款额度最高不超过评估价值的80%。(5)客户在委托部门协助下,持借款合同、房产证和必要证件到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。(6)完成抵押登记后,银行在一定工作日以内发放贷款。三、抵押合同应当包括以下内容:(1)被担保的债权数额、种类,被担保的主债权为住房抵贷款数额,即为贷款金额。(2)债务人履行债务的期限,贷款的期限实际上就是债务人履行债务的期限。(3)抵押物的名称、质量、数量、所在地、状况、使用权权属或者所有权权属。(4)抵押担保的范围,包括主债权及利息、损害赔偿、违约金和实现抵押的费用。(5)抵押双方认为需要约定的其他事项,在一般情况下,贷款方和借款方将抵押合同和借款合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。小编在这里提醒办理个人房产抵押的客户,再咨询银行以外还可以联系一些专业的咨询机构来帮助自己进行房产评估和贷款相关事程,但是在选择机构的时候要擦亮眼睛,尽量选择知名度高的,身边亲朋好友曾经使用过的咨询机构,防止一些不法机构趁机钻空子,在贷款人手头拮据的时候仍被骗取资金。

房产证可以二次抵押贷款吗？很多人都会选择房产证来进行抵押贷款，但是房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，想再次做抵押贷款，那么房产证可以二次抵押贷款吗？

房屋二次抵押贷款条件

有前提条件要求

1已办理房产证。2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。综上所诉，房产证是可以进行二次抵押贷款的，贷款额度就看你的房产值多高了。

上海个体户房产抵押贷款需要满足什么条件?说到个体户房产抵押贷款，是个体户能够申请到的主要的贷款种类，由于个体户不但规模小，而且竞争力弱，抵押风险的能力也比较低下，银行一般只会提供房产抵押贷款，并且要求还是很严格的，下面跟小编一起来了解一下上海个体户房产抵押贷款条件的问题。

上海个体户房产抵押贷款

1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件。2.、借款人及配偶的北京常住户口或长期居住证明材料。3、从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件。4、生产经营活动的纳税证明。5、借款人配偶承诺共同还款的证明。6、借款人获得抵押贷款额度所需的抵押权利凭证、抵押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意抵押的书面文件。通过小编以上的介绍，相信大家对于上海个体户房产抵押贷款条件也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

成功申请房产抵押贷款的方法有哪些？现在人们的观念都发生改变了，以往急用资金的时候都是向朋友或者亲戚借钱，现在则是会选择贷款。在急需很多资金的时候，大家一般都会选择房产抵押贷款。但是贷款不是想贷就能贷的，经常会因为各种状况而不能成功申请到贷款。那么问题来了，如何成功申请房产抵押贷款？请看下文分析。

房产抵押贷款方法

在回答上面的那个问题之前，小编先来给大家说一说在申请房产抵押贷款时一般会遇到哪些难题。小编总结了一下，主要有3类问题。一类是银行资金门槛高，借款人容易被拒之门外；一类是借款人年龄过高，银行看不上眼；还有一类是借款人资质过差，银行直接拒绝。下面小编就仔细的给大家说一说这3大类问题如何解决？一、银行资金门槛高由于房屋抵押贷款手续繁琐，加之利润微薄，为了不做赔本赚吆喝，资金门槛自然便被摆上了台面，30万元起贷是各家银行普遍定下的规矩，这便意味着，申请资金不足30万的借款人，成了银行眼中的不速之客。如果你申请资金不足30万的话，小编建议大家可以向小贷公司贷款，因为小贷公司的标准会比银行低。二、借款人年龄过高在房屋抵押贷款市场，年过6旬的老人，因为年龄关系失去了申请资格；年纪轻轻的儿女，因为名下没有房产，又一次与之失之交臂。这个问题很好解决，申请房屋抵押贷款，并非只能用本人名下的房产，在征得同意的情况下，他人的房屋也能为你所用，助上一“币”之力。由此来看，儿女出面做借款人，父母出面做抵押人，双方形成合力，无疑能够搬走拦路虎，还你一条平坦之路。三、借款人资质过差如果没有良好的个人资质坐镇，哪怕是抵押房屋价值连城，银行依旧会觉得你的还款能力堪忧。尤其是如果银行征信一塌糊涂，工作情况毫无着落，那么，多半会让银行婉言拒绝。对此，不必失望之极，正所谓东边不亮西边亮，民间借贷作为银行的补充，往往像一盏灯，能够在黑暗之时照亮上述人群，只要房屋具备上市交易能力，个人资质早已被放到了不重要的位置，成功贷款指日可贷。有房产抵押贷款疑问的朋友可以看看上文，上文小编做了一个详细的相关内容介绍，下文对你有所帮助。

房产抵押贷款如何申请?以借款人本人名下的房产抵押申请贷款，也就是我们常说的个人房屋抵押贷款，很多人并不明白，向银行申请个人房屋抵押贷款的具体流程是怎样的？

申请房屋抵押贷款

个人房屋抵押贷款申请流程：1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料。借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。房产抵押2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。以上就是个人房产抵押贷款如何申请相关内容的介绍，希望能帮到你。

说到房产证，想必很多人都特别希望自己能够拥有一本房产证，拥有属于自己的一套房子。一般来说，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在现实生活中，我们经常见到很多人拿着房产证去银行办理相应的抵押贷款，那么究竟什么才是房产证抵押贷款利率呢？房产证抵押贷款利率如何计算？在办理房产证抵押贷款时又需要注意什么呢？

什么是房产证抵押贷款？

在了解房产证抵押贷款利率这个问题之前，让我们先来了解一下什么才是房产证抵押贷款。房产证抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于各种消费、资金周转和经营性用途，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。抵押后的房产证仍然可以正常使用或出租，抵押额度最高为抵押物评估值的8成。

房产证抵押贷款利率如何计算？

在抵押贷款中，除了房产证可以作为抵押物之外，其实还有很多合法抵押物，诸如有价证券、机器设备、私有财产、流动资产等等。那么为什么大多数人却喜欢用房产证来作为抵押物呢？那是因为房产证抵押贷款利率是根据执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动，是所有抵押物中利率最低的一种抵押贷款方式。

此外用房产证抵押贷款，批准贷款的额度是抵押物评估值的8成，因此相对于其他抵押物来说，人们可以得到更多的贷款。除此之外，房产证抵押贷款的审批时间大概在5个工作日内，如果审批通过，十个工作日后银行即可放款。因此房产证抵押贷款的办事效率也特快，对于急需资金周转的人来说，无疑是一大利好。

贷款期限及其还款方式：

值得一提的是，在房产证抵押贷款期限上，如果是用于购车、装修、教育、大宗消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。在还款方式上，贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。

房产抵押贷款有年龄限制吗？当前很多贷款不是随意想贷就贷的，可是总有很多人有一个错误的认识觉得贷款是没有门槛要求的，事实上贷款都有一定的条件限制，有些人错误以为，自己房产条件达标就一定可以申请到房产抵押贷款，殊不知，贷款年龄不再规定的范围内，也不能够顺利的申请到贷款，所以在贷款之前，我们必须要知道，用房产抵押贷款一般年龄限制范围在多少岁？看看自己是不是符合年龄的规定。

房产抵押贷款年龄限制究竟房产抵押贷款有年龄限制吗？一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄限制范围还算比较严格，要求如下：1、男性贷款年龄不得超过65岁2、女性年龄不得超过60岁而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下：在中国按揭房申请贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，而处级以上干部可顺延5岁的合法公民都是可以的。我们在办理房屋抵押贷款时还必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。办理房屋抵押贷款具体要求如下：1、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。2、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。5、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。6、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所以说，用房产抵押贷款一般年龄限制范围就是在60周岁左右，但是特殊职位还是会有所宽松，那么申请贷款还需要准备好相关的材料：1、土地使用权证复印件(验原件);2、银行借款合同;3、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);4、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明;5、房屋所有权证;6、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。以上就是带给大家介绍的有关用房产抵押贷款年龄限制方面的知识，希望能帮到有需求的人。