个人房屋抵押贷款需要些什么条件（精品20篇）

说到贷款很多人都还停留在之前需要抵押物的年代，但随着经济发展，现在的很多的个人贷款都是信用贷款，即不需要抵押。小编今天就来跟大家细数一下哪里能贷款不需要抵押吧。

哪里能贷款不需要抵押之银行篇

浦发银行

浦发银行作为我国最大的股份制银行之一，从未停止金融创新的步伐，已经推出了大量的无抵押小额贷款产品，有针对高收入人群多的精英贷，有针对网络用户的浦银点贷等，额度最高可以达到100万元。

交通银行

交通银行目前主推e贷通2.0个人信用消费贷款，无抵押，无担保，无需递交纸质资料。该产品最高额度可达100万元，贷款期限最长为36个月，在通过审核后，借款人拥有最长12个月的提款有效期，简直就是哪里能贷款不需要抵押的好去处。

光大银行

光大银行是我国著名的股份制银行，主推“易”系列无抵押小额贷款产品，有循环易贷、白领易贷、薪易贷、快易贷等四种产品。“易”系列无抵押小额贷款产品最高额度可达300万元，期限最长为5年。

哪里能贷款不需要抵押之民间借贷篇

拍拍贷

拍拍贷是国内用户规模最大的网络信用借贷平台之一，无抵押无担保全程线上操作，借款六个月以下拍拍贷收取2%手续费，六个月以上收取4%手续费，是一款超实用的个人无抵押小额贷款产品。

氧气贷

氧气贷是平安普惠推出的一款个人无抵押小额贷款产品，申请流程及手续简便，放款快，适合小额贷款需求用户，需要视频面谈，最高额度有15万。

了解了个人综合消费贷款的基本情况，借款人如果心动了，不如立马行动？且慢，你是否符合申请个人综合消费贷款的条件呢？去办理要带什么资料呢？下面小编作一个详细说明。

申请个人综合消费贷款

一、申请条件：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力，并能够提供相关的证明文件；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、在贷款银行开立个人结算账户；

7、在银行及其它金融机构无不良贷款记录。

8、对采用担保方式的，能提供银行认可的合法、有效的质押、抵押或保证担保。

9、银行规定的其他条件。

二、提交资料：

当你想要申请个人综合消费贷款，那么借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：1、有效身份证件；2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3、婚姻状况证明；4、收入证明或个人资产状况证明；5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；6、贷款用途使用计划或声明；7、银行要求提供的其他资料。

房屋个人抵押贷款与个人质押贷款是什么？有什么不同？

1、银行贷款按揭贷款：

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上下浮动。

2、房屋抵押贷款条件：

房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款利率（含银行变相收取的各项成本）一般为年9%－12%，放款速度一般为1－2个月。

个人抵押贷款与个人质押贷款有哪些区别？

1、个人抵押贷款是个商业银行最普通的个人贷款品种之一，它是指贷款银行以借款人或第三人提供的、经贷款银行许可的、符合规定条件的财产作为抵押物而向个人发放的贷款。据中宏屹诚资本管理介绍，根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地面定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

2、个人质押贷款是指个人以合法有效的，符合银行规定条件的质物出质，向银行申请取得一定金额的贷款。根据《中华人民共和国物权法》第二百二十三条规定，可作为个人质押贷款的质物主要有：汇票、支票、本票；债券、存款单；仓库、提单；可转让的基金份额、股权；应收账款；法律、行政法规规定的可以出质的其他财产权利。

企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。

企业银行贷款条件：

1.企业必须符合国家的行业政策；

2.企业在商业银行有良好的信誉；

3.具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡；

4.无不良信用记录，具有偿还本息的能力；

5.能遵守国家金融法规政策和银行有关规定。

流程：

1.提出贷款申请，提交相关资料；

2.银行审批通过后，借贷人与担保人和银行签订借贷合同；

3.合同签订后，银行按照规定办理放款手续，发放贷款；

4.借贷人按照合同按时还贷款本息。

在成都买房时，很多人都会选择申请办理房屋按揭贷款。随着贷款需求的不断增长，现在可供借款人选择的贷款产品也开始变得多种多样，其中包括：商业住房贷款，住房公积金贷款，组合贷款。在申请办理不同的房屋按揭贷款时，借款人需要满足的贷款条件也是有所差异的。

一、商业住房贷款

1、具有合法有效的身份证明。个人住房商业性贷款本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、贷款银行规定的其他条件。

二、住房公积金贷款

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

三、组合贷款

组合贷款是由住房商业贷款和住房公积金贷款组成的，是为了满足公积金额度不足的借款人的需求。在申请办理这类贷款时，借款人需要综合满足商业住房贷款和住房公积金贷款的相关条件。

个人抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。那么办理个人抵押消费贷款时有哪些需要注意的事项呢？团贷网小编一一为大家详解。资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。贷款证件要齐全

一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。贷款额度要心中有数

一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元；以个人住房抵押的，抵押贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。还款方式要注意银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。以上就是个人抵押消费贷款要注意的事项，从上文可以看出，在申请消个人抵押费贷款时，还需要对自己进行充足的了解，同时也需要提前做好准备，然后才能个人无抵押消费贷款。

车辆抵押贷款需要什么手续

1、客户向银行提出申请，书面填写申请表，提交相关资料；

2、贷款机构收到申请人提供的资料，对借款人提交的申请资料调查；

3、审批通过后，贷款机构初步预定贷款额度；

4、双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

5、办理委托公证，贷款机构收押申请人相关证件；

6、办妥所有手续后，贷款机构按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户；

7、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

8、在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款。

车辆抵押贷款需要什么材料

1、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）；

2、工作证明：业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明、银行流水；

3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票、机动车登记证；

4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明；

6、合作机构要求提供的其他文件资料。

银行汽车抵押贷款条件

1、要求申请人的年龄在25-55周岁，目前有稳定的收入；

2、名下车辆证件齐全，当前无抵押情况；

3、对于抵押的汽车。银行要求汽车车龄不到5年，行程不到8万公里；

4、所抵押的汽车目前评估价值最好是在7万元以后才好办理。

5、愿意接受贷款银行规定的其他条件。

银行汽车抵押贷款的申请资料

1、身份证、户口簿或者另外的有效居留证件原件，并提供其复印件。

2、职业和经济收入证明。

3、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书。

4、合作机构要求提供的另外的文件资料。

如今这个社会的发展，结婚也不再是一件小事。同时结婚的花销也不是一笔小数目，国家为了缓解人们的压力，推出了结婚贷款。

所谓结婚贷款是银行或金融机构为准备结婚的借款人提供方便快捷的个人信用贷款，用途可以是和结婚相关的一切支出，包括旅游、装修、美容、购置钻石珠宝、婚纱摄影等等。结婚贷款申请条件如下：1、具有稳定的职业2、合作机构要求的其他条件3、月收入在3000元以上4、18～56周岁具有合法有效民事行为能力

5、在现单位工作须满6个月(含6个月)以上申请结婚贷款需要准备的材料：1、银行要求提供的材料2、近三个月银行工资流水3、借款人工作收入证明4、本人及配偶有效身份证

企业房产抵押贷款的申请条件和资料是什么？我们知道企业房产抵押贷款是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。那么企业房产抵押贷款的申请条件和资料是什么？现在小编就为大家介绍一下。

企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。申请条件1、可独立核算的中小企业

2、注册时间至少三年（含）以上申请资料1、公司营业执照，国地税务登记证2、组织机构代码证3、公司章程及验资报告4、企业央行的开户证明5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）6、企业近十二个月财务证明和银行对账单7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单

9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）以上就是企业房产抵押贷款的申请条件和资料是什么的介绍，希望对您有所帮助，关于贷款的利息方面，企业房产抵押贷款的利率应都是以本地银行确定的为准，围绕央行发布的同期贷款基准利率上下浮动。

向银行贷款10万元买车需要满足那些条件？大家都知道，个人银行汽车贷款是个人在无法全额付款的情况下，向银行提出申请，审核通过后贷款购车，尽管这种买车方式比全额付款要多支付利息，但是在一定程度上能减轻购车压力，早日实现购车梦想，也能更好的理财。可是贷款是需要满足一定条件才可以申请的，那么，向银行贷款10万元买车需要满足那些条件呢？跟小编来了解一下！

贷款10万买车

一、向银行贷款10万元买车需要满足的基本条件：1、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力的公民。2、具有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件。3、这是办理车贷的基本条件，下面来看看贷款买车具体需要什么手续。二、向银行贷款10万元买车的流程：1、借款人向银行提交贷款申请材料。2、银行对借款人提交的申请材料进行初审。3、银行对借款人进行资信调查和客户评价。4、银行对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批。5、通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续;未通过审批的，须向借款人进行说明。6、借款合同生效后方，经办银行发放贷款。采取专项放款方式，即根据借款合同的约定，经办行直接将贷款转入借款人购车的经销商账户。关于向银行贷款10万元买车需要满足的条件内容以及相关的流程介绍！有这方面疑问的朋友可以仔细阅读，希望能帮到你！

光大银行一手房屋贷款申请条件是什么？房屋贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的贷款。

一、申请一手房屋贷款开办条件：

1.具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明；

2.港澳台居民及外国自然人应持有有效居留许可证明并符合当地房屋交易管理相关规定；

3.具有稳定收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4.具有合法有效的购房合同或协议；

5.具有光大银行要求的首付款证明；

6.同意在光大银行开立阳光卡或具有结算功能的储蓄存折，并授权光大银行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；

7.提供光大银行认可的有效担保；

8.光大银行要求的其他条件。

二、借款人应以书面形式向我行提出申请并提交下列材料：

1.个人贷款申请暨面谈记录表；

2.借款申请人及配偶（如有）身份证明及户口簿原件和复印件；

3.借款申请人婚姻状况证明原件和复印件或借款申请人单身声明原件；

4.借款申请人及配偶（如有）收入证明原件；

5.购房合同及缴交首付款收据的原件和复印件；

6.我行要求的其他材料。

对于大多数刚需来说，一次性付全款买房，是极其不实际的！因此，贷款买房成为大多数购房者必须面对的事情！房屋按揭贷款条件你熟悉吗？

以下为房屋按揭贷款的基本条件

一、贷款对象

个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

二、贷款基本条件

1.具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

3.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

4.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；

5.我行规定的其他条件。

三、贷款额度

银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

四、贷款期限

最高不超过三十年。

五、须提供的资料

申请借款时，应填写《XX银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：

1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；

2.银行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；

3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

4.开发商开具的首期付款证明；

5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

7.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

8.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；

9.银行要求提供的其它文件或资料。

银行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。如同意您的借款申请，银行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。

农行房产抵押贷款有什么条件？目前，银行也提供个人信用贷款，但往往要求较高。因此，房产抵押贷款是银行贷款中最常见的一种贷款。那么，农业银行房产抵押贷款的条件是什么?下面我们一起来看看。

房屋抵押贷款条件

据了解，各家银行的房产抵押贷款都有自己的标准，因此对申请人的要求是不同的。另外，贷款用途和贷款额度也会影响银行房产抵押贷款的条件。农业银行房产抵押贷款的条件大致如下：第一，申请银行贷款人年龄在18-60周岁，身体健康。申请人具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人。第二，申请银行贷款人有正当的职业和稳定的经济收入或是易于变现的财产。能近期偿还贷款本息，信用良好，无赌博吸毒等违法行为。第三，能提供市区评估价值10万元以上的商品房，并且同意在贷款银行办理银行卡或是存折，每期贷款本息委托贷款银行扣收。农行房产抵押贷款要求不算太高，但是，不同地区的农业银行在要求方面可能有所差异，建议大家去咨询一下当地银行的借贷部工作人员。

随着超前消费观念被大家所接受，出现的贷款方式是眼花缭乱，而房产抵押贷款市场也愈发的竞争激烈，不同银行对于房产抵押的用途是不同的。

各大银行房屋贷款抵押有什么不同

1.建设银行房产抵押贷款

申请建设银行房产抵押贷款，主要是用来为了满足小微企业经营周转资金困难的一种业务。借款人必须是个体工商户或者企业出资合伙人，并且需要有合法有效的生产经营证明和固定的经营场所，关于贷款额度，如果是商品房，那么如果是在建成年限的15年内，最高可以申请7成;如果是别墅和商铺最高贷6成;如果是办公用房、厂房则最高只能贷5成，贷款总金额最低10万元，最高可达500万元。贷款利息是在商业贷款基础上最低上浮30%。

2.工商银行个人房产抵押贷款

工商银行的个人房产抵押贷款的用途比较广泛，可以用来购车以及消费大额的耐用品等一系列，但是对于借款人的要求相对较高，借款人年龄不能超过65最，必须有稳定的收入和信用记录需良好，最重要的一点是贷款用途必须要明确，贷款额度最高可以达到被抵押贷款房产价值的7成，工商银行房产抵押贷款资金使用比较灵活，能够为借款人节省成本。

3.中信银行房产抵押贷款

需要注意的是中信银行房产抵押贷款只能做综合消费，关键是贷款用途必须是装修。申请中信银行房产抵押贷款，借款人需要提供装修合同、本人身份证、户口本、婚姻证明以及价款人的财力证明等一系列证明资料，所申请的贷款额度会根据借款人的信用记录和房产信息等进行综合考虑，一般而言，贷款额度可以贷到房屋评估价的6-7成。

4.招商银行个人房产抵押贷款

目前招商银行没有对个人房产抵押贷款涉足太多，简单来说，招商银行个人房产抵押贷款目前是不对个人办理的，主要是针对的企业法人和个体工商户，它的贷款额度最高可以贷到房屋评估价的6-7成。

过日子难免会遇到资金短缺,为此很多人会想到贷款解决,信用贷款难,因此一般会选择抵押贷款,房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种。但对贷款利率了解的人知之甚少！

什么是房产证抵押贷款?

过日子难免会遇到资金短缺,为此很多人会想到贷款解决,信用贷款难,因此一般会选择抵押贷款,房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种。但对贷款利率了解的人知之甚少！

什么是房产证抵押贷款呢？

购房者用房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或者一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

房屋抵押贷款条件有哪些？房屋的贷款年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。

广发银行个人消费贷款申请条件如下：

1、年龄:18-65周岁(申请人年龄与贷款期限之和不超过65周岁

2、身份:具有本地常住户口或有效居留身份

3、工作要求:具有正当职业和稳定可靠的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力

4、负债要求:申请人家庭每月负债总额不得超过其家庭月收入的55%。

5、征信记录个人信用报告中近2年连续逾期期数原则上不得超过2期，能够提供相应资料证明无恶意逾期行为的除外。

提交的资料：

1、借款人身份证件。

2、借款人收入证明或其他偿债能力证明资料。

3、婚姻状况证明（结婚证或未婚证明）。

4、贷款用途证明。

5、付款凭证或证明。

6、广发银行要求的其他文件和资料。

申请银行贷款是要还款的，如果在还款期间有逾期，银行可能会在征信上添加一笔，所以还款期间不要逾期再好不过了，那么房屋还完贷款后还能继续抵押贷款吗？

房屋还完贷款后是可以继续抵押贷款的。如果房贷有过逾期还完的贷款，再次申请贷款银行可能不会放贷。如果没有逾期，是正常情况下还完贷款，再次申请银行抵押贷款，银行不但放贷，还会追加放贷金额。

住房抵押贷款需要哪些资料

1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。

3、借款人申请贷款用途证明(贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性投资，国家明令禁止或限制的经营活动等)。

4、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。

5、购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。

6、如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

7、近一期的房产的水电费单。

8、相关贷款银行规定的其他资料。

住房抵押贷款的流程是什么

1、签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

2、提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

3、评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

4、签订借款合同：房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

5、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

6、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

商业贷款需要什么条件？

一、个人申请商业贷款需要满足以下条件：

1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房合同或协议。

7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20％的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

二、个人申请商业贷款需要准备以下材料：

1、借款申请表；

2、您的户口本、身份证、或其他有效居留证件；

3、购房合同或意向书等有关证明文件；

4、您所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函；

5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件；

6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；

7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；

8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件；

9、银行要求提供的其他材料。

日前，非限购城市的个人房贷首付比例有所降低。周小川在谈到相关问题时表示，中国商品住房起步很晚，同时城镇化正在推进，会造成住房贷款较快发展。从风险角度看，中国个人住房贷款占银行总贷款中的比重相对偏低，有很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%-50%，中国只有百分之十几。同时，个人住房抵押贷款的坏账比例仍明显低于企业贷款和开发商贷款，所以个人住房抵押贷款仍旧是银行比较偏爱的一个产品，有意愿发展。

在宏观和微观审慎监管框架之下，将来应该加强对银行总体健康程度的考核，让银行有更多自主权来决定对不同客户采取什么样的政策。中国这么大一个国家，各个省情况不一样，大城市、中等城市、三四线城市情况不一样，每个城市不一样。所以现在要加强对金融机构整体的审慎性的监管，同时商业银行和其他金融机构在具体业务的灵活度方面可以有一定的裁量权。总体来讲这样不会影响整体风险可控的程度。

“从宏观层面看，中国如果想控制杠杆率，关键还是要如何应对企业杠杆率过高的问题，也有人比较关注地方政府的杠杆率是否偏高的问题。从总量上来讲，个人消费贷款的杠杆率不太高。”周小川表示。

债务占GDP的比重偏高目前中国家庭部门、公司部门和政府部门的债务水平加起来超过了GDP的250%。在回答有关中国债务水平的问题时，周小川坦言，中国债务比GDP偏高的，同时还在继续增长，需要引起警惕。既要防止过高债务率可能出现和造成的问题，充分吸取国际经验，也要审慎分析我们自己的国情，寻找一条道路逐步缓解。

中国独有的三个特点需要关注。一是中国的储蓄率高，接近50%。二是中国资本市场发育不成熟，股权融资不发达，债权融资比较多，导致债务占GDP的比重偏高和继续增长。