中国30强房地产企业精品20篇

一份好的房地产策划流程能给公司带来不菲的营业额，下面由小编为你分享房地产策划流程的相关内容，希望对大家有所帮助。

万科房地产策划全流程：

前期策划阶段：

前期策划的整体流程

一、可行性研究阶段

1、市场分析

2、市场预测

3、收入、成本、费用预测

4、财务评估

5、敏感性分析

6、盈亏平衡分析

7、风险评估

二、项目研究

1、宏观环境分析：经济环境、房地产市场环境、结论(发展趋势)

2、项目价值分析：区位价值、项目资源

3、竞争环境：同区位、同类型、同价位竞争项目，经典楼盘、成功案例

4、潜在客户分析：研究对象、研究内容(得出调研结论)

三、项目定位

1、SWOT分析：优势、劣势、机遇、挑战

2、客户定位：客户细分、客户研究、客户筛选、客户定位

3、产品定位：内容、策略

4、价格定位：竞争项目、产品特色、开发商品牌、市场前景

5、经济效益分析：开发商、小业主

四、市场推广

1、卖点提炼：地段、产品、附加值

2、项目总体形象设计：形象支撑要素、形象表现要素

3、推广费用预算:

4、现场包装方案：

5、制定销售策略：销售时机、销售次序、销售目标

6、制定推广策略：低开高走、高开低走、高开高走、稳定价格

7、营销工作总体时间：

前期策划分阶段

一、可行性研究

1、可行性研究的定义：可行性研究是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的过程。

2、可行性研究的作用：

★是项目投资决策的依据。

★是筹集建设资金的依据

★是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据

★是编制下阶段规划设计的依据

二、项目研究

项目研究的目的：

宏观环境研究

●经济环境

宏观政策及经济形势(通胀、利率、汇率等)

重大事件及其影响(如北京2008年奥运会、上海2010年世博会)

城市经济状况(GDP、人均收入等)

城市建设(城市规划、固定资产投资、拆迁计划等)

人口及其变化状况(总量、新增家庭数、外来常驻人口比例等)

●房地产市场环境

结构及其规模(一、二、三级市场)

板块布局(热点区域)

行业成熟度(产品丰富度、外来开发商的进入程度)

结论：房地产未来发展趋势

项目价值分析

●区位价值分析

产业分布(第三产业、旅游经济、高新技术产业、物流等)

街区价值(土地级别，区域功能定位、人文历史价值等)

●项目资源分析

自然(山景、海景、湖景等)、人文景观

交通资源(公交、高速路、机场、火车站、港口等)

配套资源(购物、教育、医疗、文化、娱乐等)

竞争环境分析

●同区位、同类型、同价位竞争项目分析

通过对在地段、产品、价格等方面构成直接竞争或者潜在竞争的楼盘进行分析，寻求突破创新和差异化。

同区位：包含 同一地段或同等地段两个方面。

同类型：指在产品上具有相同属性。如同为郊区大盘、同为小户型等。

同价格：包含同单价和同总价两个方面。

研究内容：同质产品供应总量、产品特点、价格、客户

研究方法：踩盘、小组讨论、问卷

经典楼盘分析

通过对同一个城市经典楼盘的分析，总结其成功和不足为我所用。

研究内容：产品特色(产品理念、建筑风格、产品组合、面积配比、户型特点等)、推广手法(广告诉求、媒体运用、推广节奏等)、销售策略、其他成功因素

研究方法：现场考察 + 小组座谈

● 成功案例分析

通过对对国内外同类型项目成功案例的分析，总结其成功和不足为我所用。

研究内容：开发策略、产品特色、推广手法、销售策略、其他成功因素

研究方法：案例分析

潜在客户群研究——以项目为出发点的定向研究

用电安全是企业安全生产工作的重点和难点，企业需要如何去加强用电安全是经济发展的重点之一，以下是由小编整理关于企业用电安全知识的内容，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!

企业用电安全知识1

1.思想重视

自觉提高安全用电意识和觉悟，坚持“安全第一，预防为主”的思想，确保生命和财产安全，从内心真正的重视安全，促进安全生产。

2.不私自拉线与违章使用电器

不能私拉私接电线、不能在电线上或其它电器设备上悬挂衣物和杂物、不能私自加装使用大功率或不符合国家安全标准的电器设备，如有需要，应向有关部门提出申请，由专业电工进行安装。

3.不能私拆灯具、开关、插座等电器设备，不要使用灯具烘烤衣物或挪作其它用途;当漏电保护器(俗称漏电开关)出现跳闸现象时，不能私自重新合闸。由专业人员定期检查及维修电器、电闸及插座

4.在浴室或湿度较大的地方使用电器设备(如电吹风)，应确保室内通风良好，避免因电器的绝缘变差而发生触 电事故。

5. 确保电器设备良好散热(如电视机、电热开水器、电脑、音响等)，不能在其周围堆放易燃易爆物品及杂物、防止因散热不良而损坏设备或引起火灾。

6. 带有机械传动的电器、电气设备、必须装护盖、防护罩或防护栅栏进行保护才能使用，不能将手或身体进入运行中的设备机械传动位置，对设备进行清洁时，须确保切断电源、机械停止工作并确保安全的情况下才能进行，防止发生人身伤亡事故。

7. 湿手或赤脚不要接触开关、插座、插头和各种电源接口，不要用湿布抹照明用具和电器设备。

8. 移动电器设备时，必须切断电源。

9. 发现电器设备冒烟或闻到异味(焦味)时，要迅速切断电源，通知电工检查和维修，避免扩大故障范围和发生触电事故。

10. 发现电线破损要及时更换或用绝缘胶布扎好，严禁用普通医用胶布或其他胶带包扎。

11. 电气设备的安装、维修应由持证电工负责。

12. 操作者应十分熟悉设备的总闸和所操作设备的性能。

13. 操作者在电工维修设备的时侯，不能擅自离开，要进行监护，等待维修完毕后的试车。

14. 熟悉自己生产现场或宿舍主空气断路器(俗称总闸)位置(如车间、施工现场、办公室、宿舍等)，一旦发生火灾、触电或其它电气事故时，应第一时间切断电源,避免造成更大的财产损失和人身伤亡事故。

15. 未经有关部门的许可不能擅自进入电房或电气施工现场。

16. 对规定使用接地的用电器具金属外壳做好接地保护或加装漏电保护器，不要忘记用三线插座、插头和安装接地线。

17. 珍惜电力资源，养成安全用电和节约用电的良好习惯，当要长时间离开或不使用时，要确定切断电源(特别是电热电器)的情况下才能离开。

18.触电急救

(1)脱离电源：

立即拉下电源开关或拔掉电源插头，若无法及时找到或断开电源，可用干燥的竹竿、木棒等绝缘物挑开电线。

电源未切断前不可解除伤者 ， 若电源未能切断，应用不导电的物体移开电源或电线 切勿用手触及带电者;切勿用潮湿的物件搬动电者;切勿用潮湿的工具或金属物拨开电线;

(2)检查及现场抢救：

将触电者移到通风干燥处，解开紧身衣服;检查触电者的口腔，清理口腔的粘液，如有假牙，则取下; 就地抢救，如呼吸停止，采用口对口人工呼吸抢救，若心脏停止跳动或不规则颤动，可进行人工胸外挤压法抢救。不能无故中断。

(3)转送医疗机构：

打电话呼叫救护车;自己车送医院时，触电者应平躺与车上，不要蜷曲尽快送往医院，途中应继续抢救。

19.电器火灾处理

(1)立即切断电源，查看有无触电人员，实施抢救;

(2)用灭火器或车间备用灭火砂将火扑灭;

(3)无法切断电源时，应用不导电的灭火剂灭火，不要要水及泡沫灭火剂，推荐使用CO2灭火器;

(4)迅速拨打110或119报警电话;

警告：

(5)电源未切断时，切勿把水浇到电气用具或开关上;

(6) 如果电气用具或插头仍在着火，切勿用手碰及电气用具的开关。

(7)发现电线段落在地上，不要用手直接去捡。

看过“企业用电安全知识“

企业用电安全知识2

1、自觉提高安全用电意识和觉悟，坚持“安全第一，预防为主”的思想，确保生命和财产安全，从内心真正地重视安全，促进安全生产。

2、要熟悉自己生产现场或宿舍主空气断路器(俗称总闸)的位置(如各部门、各生产现场、各制造车间、各施工现场、办公室、宿舍等)，一旦发生火灾触电或其它电气事故时，应第一时间切断电源，避免造成更大的财产损失和人身伤亡事故。

3、严禁私拉私接电线、严禁私自加装使用大功率或不符合国家安全标准的电器设备，如有需要，应向有关部门提出申请审批，由电工人员进行安装。如私自乱拉乱接，后果自负。

4、严禁私拆灯具、开关、插座等电器设备，当设备内部出现冒烟、拉弧、焦味等不正常现象，应立即切断设备的电源，并通知电工人员进行检修，避免扩大故障范围和发生触电事故;当漏电保护器(俗称漏电开关)出现跳闸现象时，严禁私自重新合闸。

5、在湿度较大的地方使用电器设备(如电吹风)应确保室内通风良好，避免因电器的绝缘变差而发生触电事故。

6、确保电器设备良好散热(如电热开水器、电脑、机械设备等)，不能在其周围堆放易燃易爆物品及杂物，防止因散热不良而损坏设备或引起火灾。

7、珍惜电力资源，养成安全用电和节约用电的良好习惯，当要长时间离开或不使用时，要确定切断电源(特别是电热器具、空调等)的情况下才能离开。

近日，在纽约的一家律师事务所向11家加密货币交易所及相关的合作企业提起集体诉讼，包括加密货币交易所币安Binance、BiBox 、KuCoin 、BitMex所有者HDRGlobal Trading，加密货币发行人Block.one（EOS）、TRON Foundation （TRX）、Civic（CVC）、Bancor（BNT）的BProtocol基金会、Status（SNT）、KyberNetwork（KNC）的注册公司KayDex、Quantstamp（QSP）及其相关负责人。

诉讼的原因就是他们的行为违反了美国联邦《证券法》和各州制定的《蓝天法》，他们将加密货币归类为证券。

但是因为很多的交易所总部不在美国，所以对于这些交易所提起诉讼，可能会使得这些交易所对于美国的业务不承认，无法达到诉讼的效果。

另外对于法院来说，对于这些加密货币的归类也是一个问题，加密货币是否属于证券现在是没有确定的说法的。

比如在诉讼当中TRX被归类为证券，原因就是因为TRX由中心化的机构发行和售卖，TRX依赖于企业平台的整体管理，涨跌和企业发展有非常强的联系。

而波场的白皮书并不认为TRX属于证券，这种加密货币和比特币相像，只不过TRX代币的发行和创建通过中心化进行，类似于证券的发行方式。

如果这些发行的加密货币被判定为“证券“，那么加密货币交易所Binance、BiBox 、KuCoin 、BitMex将面临违反《证券法》的风险，在美国未备案向公众发放证券是违法的，面临的是罚款和严厉的监管。

根据《证券法》，“交易商”指任何一个直接或间接作为代理人、经纪人或委托人从事由另外一个人发行的证券的报价，买、卖或其他证券交易活动的任何人。

这些证券的发行者必须要对于自己所经营的产品负责，相关条例规定证券的实际控制人在未注册的情况下发行或出售证券应负有责任。

所谓环境问题，就是人类活动(经济活动和社会活动)所消耗掉的资源和排放的污染物超过了地球的承载能力而导致的问题。那么中国为什么出现环境问题呢?以下就是小编做的整理，希望对你们有用。

中国环境问题，陈吉宁谈论怎么办：

一是修订重污染天气的应急预案，包括统一预警分级标准，整个京津冀要统一预警标准，规定预警之后要采取不是同样的行动，是要采取各自更有针对性的行动，但是到这个级别之后采取行动达到的效果应该是一致的，不然同样的红色预警，各地采取的措施不一样，达到的效果是不一样的，所以要统一这些标准。

二是抓好重点城市的污染控制。刚才讲到华北地区有两个重要的通道，还有高架源，我们要对这个进行重点解决。大家注意到，去年年底我们启动燃煤电厂超低排放改造工程，在通道上的电厂要优先完成超低排放改造。

三是强化工业企业污染治理，包括研究可不可以实行错峰生产，可不可以实行季节性、差异化的排污收费。有些企业不一定非要冬季才生产，可以安排在夏季多生产一些，冬季可不可以多收一些污染排放费，用经济手段来减少冬季等特殊气象条件下的污染排放。

四是解决燃煤的问题，包括控制煤的质量，解决散煤、大量劣质煤，本来散煤排放量就高，煤的质量又不好的问题，我们在推动这项工作，包括加快集中供暖，这是一个长远的办法，最终是要通过用电替代煤的直接使用和气替代煤，这样才能解决这个问题，所以我们要加强基础工作。要求“2+4”的城市两年之内在主城区不烧散煤，这也是很明确的控制目标。

五是要加强面源的污染控制，包括烟花爆竹禁放的方案。今年大家可能会感觉到很多城市烟花爆竹的排放量在减少。以及大量施工工地扬尘的控制。

六是加大投入，保障这些措施资金能够到位。这是从长远看。

针对北京的工作，我们也跟北京市政府一起梳理了一下，进一步加大工作力度。我们提出了细化30项具体的任务，环境保护部牵头负责的我们将其分解到各有关部门，北京市负责的也分解到各个区县。

这里包括五项工作。

一是解决北京散煤的问题。今年年底北京要完成400个村的煤改清洁能源的任务，要淘汰所有的燃煤电厂。2017年城八区要实现无煤化。2020年要完成全部平原地区的散煤治理任务。

二是强化机动车管控，特别是重型柴油车，所以上半年北京在讨论研究，对针对重污染天气重型柴油车强化限行措施，2018年底前基本淘汰国二及以下的新型客车，2020年前基本淘汰国三的柴油车。今年还要修订排放限值及测量方法，道路可以实时监测方法。

三是解决北京工业大院问题和面源污染问题，2017年南部四区小企业密集群的整治任务要完成，2018年前完成全市整治工作。

四是强化重污染天气的应急管理，这是要求京津冀区域统一行动的。

五是强化联防联控，包括联控的协作机制问题，加快疏解非首都功能的问题等等。

另外，我们还要做好责任的落实，包括地方政府责任的落实问题，也包括企业责任落实的问题。我们也在跟北京市政府协商，进一步加大重污染天气的污染治理力度。

环境污染原因相关

中国环境问题的原因：

第一，中国的人口从来没有像今天这么多。在中国这片有限的土地上，如此多的人口是一切环境问题的根源。中国人口真正超过一亿，是在清朝初叶;到1900年的时候，是4.5亿;到1958年，也只有6亿。但是从1960年到今天这40多年来，中国的人口一下子从6亿窜到了13亿!人口学家说，中国这块土地最高的承载能力是16亿人口，如果超过16亿，将成为“不可逆转的灾难”。

第二，人口分布不均匀。中国的国土说是960万平方公里，但是人口在这块国土上的分布非常不平均。在整个国土里，真正能够养活中国人的土地也就是五分之二多一点。剩下的一大片，就是我们现在要开发的西部。为什么中国有那么一大片的地方，基本没人住呢?不是人不愿意住，而是它不养人!所以中国人大都集中在中东部，13亿人都在这个地方找吃找喝，有多少资源能供消费?而且，污染物和所有工业垃圾、污水、废气都排在这里，这个地方能够承受多久?

第三，人均资源非常少。有一种资源，叫做“生存资源”：土地和水，以及相应的森林和草原。这些基本生存资源，是人类生活最不可缺少的因素。中国现在的耕地，人均只剩下了一亩多一点，而联合国所定的人均耕地最低标准是3亩。中国缺水，根据1999年世界银行的数据，中国人均淡水占有量排在世界第98位。中国北方地区的人均淡水占有量只有全国的六分之一，而中国全国的人均淡水占有量只有全世界的四分之一。

第四，经济发展的速度和规模与基本国情不协调。中国的经济发展速度也非常快，特别是改革开放以来这20年，中国的经济以世界上少有的速度在发展。这当然是好事，我们每个人都是受益者。但是经济发展越快就意味着资源支出越大，污染排放越多。GDP的每一个百分点的增长都意味着资源的消耗和污染排放的增加。经济究竟发展到一个什么样的规模和速度是我们的资源和环境所能允许的?这一点好像现在学术界还没有一个统一的看法。但是，至少可以得出一个很明显的结论：并非经济发展的速度越快就越好、规模越大就越好。这不是说我们不想让经济发展的速度更快一点、规模更大一点，而是说我们的资源、环境只能允许一定规模的经济，不可能无限度地去发展。

第五，飞速发展的科技所产生的负面作用。科技的发展虽然是人类追求的目标，但是科技发展的后果未必都造福人类。科技的发展使得人类改造自然、谋取物质生产成果的力量大大增强。但科技是一把双刃剑，用得好可以为人类谋福利，稍有不慎，就有可能伤害自己。科技要发展，但是它的后果究竟如何，不是科技本身所能决定的，需要人类更高的智慧、人文关怀和哲学思考。比如说基因工程，技术上可以做到，但能不能推广?究竟会产生什么样的后果?是造福人类，还是给人类带来现在还难以想像的灾难?所以，单纯地迷信科技是不行的。并不是人类的一切问题都能靠科技解决。人类科技的发展以至于把老天爷捅了个“窟窿”——臭氧层空洞。在科技没有发展以前，你能想像出人类能把臭氧层捅个洞吗?这不是故意去做的，但是人类的活动最后造成了这个结果，后悔也来不及了，这个窟窿不是那么容易补起来的。可见科学技术并不能帮助我们解决一切问题。如果我们现在手头所掌握的科学技术使用不当，那么很可能给我们带来的不是福利而是灾难。

第六，物质享受的欲望太强。人人都想发财，人人都想“超值享受”，我们这国土承受得起吗?每个人都向往住豪宅、坐豪车、豪饮豪宴，像报纸上说的“一顿年夜饭八万八”，如果人人都如此，我们这个国家支撑得起吗?我们国民现在物质享受的欲望太强，花钱的欲望太强，因此就造成对有限资源的无序争夺。如果人人都急于发财致富，不考虑后果，不择手段，我们这块土地还可以支撑多久?如果利益原则成为我们社会生活惟一的指导思想，我们这个社会还可以支撑多久?

封建制度是社会组织形式的一种。社会组织形式包括奴隶制度，封建制度，资本主义制度，社会主义制度和共产主义制度。不过封建制度为什么走向衰落呢?接下来就跟着小编一起去看看吧。

封建制度的弊端：

① 皇权专制极易形成暴政、腐败现象，是阻碍历史发展的因素。

② 在思想上表现为独尊一家，箝制了思想。

③ 在封建社会末期，阻碍了新兴的资本主义生产关系萌芽的发展。中央集权往往导致了权利集中在皇帝一人,形成君主专制. 专制因为皇帝拥有至高无上的权利,所以往往引发分裂混乱,造成宦官和外戚专权. 所谓极端君主专制，就是它不但将皇权作为一切政治权力的源泉，而且以片面的极端方式，将皇帝权威推进到无以复加的程度，将臣僚变成了皇帝的私人奴仆。在政治等级上，从主奴的角度，确立了臣僚对皇帝严格的政治人身依附关系。在政治运行中，尽量用专制皇帝的个人人格，取代臣僚的独立人格，用皇帝的是非取代臣僚的是非，用皇帝的利益取代国家的利益，将皇帝的意志作为政策、法律的核心。而人们通常所谓的法治，只能是专制君主实行人治的必要补充，至于以科层制为特点的官僚体制，则是君主独裁政体下一部庞大而又严密的行政机器。

中国封建制度衰落的原因：

一、经济方面。

经过明初的休养生息，社会经济得到了恢复和发展，到明朝中后期，农业、手工业空前发展，促使了商品经济出现高度繁荣。在此基础上，若干手工业部门尤其是江南较为发达的丝织业部门中，出现了一种新的生产关系。一些富有的商人购买织机开设“机房”，成为“机户”，他们雇佣“机工”为其劳作。“机户”开设的“机房”就是手工工场，它与封建制度下的手工作坊有着本质的区别。封建手工作坊主一般不脱离劳动，帮工、学徒“衣食于主人”，与作坊主是一种人身依附关系。而“机户”开设的手工工场是利用手中的资本雇佣“机工”劳动，靠剥削“机工”的剩余劳动为生。这种占有生产资料的“机户”就是早期的资本家。而那些出卖自己的劳动力“计日受值”的机工就是早期的雇佣工人。

“机户”与“机工”之间是一种雇佣与被雇佣的关系，这恰恰是资本主义生产关系最本质的特征——雇佣关系。明朝中后期，在封建社会内部已产生了资本主义萌芽，到清代，这种萌芽有了缓慢发展，具有资本主义生产关系性质的手工工场有了增加，其规模也比明朝扩大。资本主义生产关系不同于封建制度下的人身依附关系，更不同于奴隶制度下的人身占有关系。尽管它在产生时是脆弱稚嫩的，并从一开始就受到腐朽的封建制度的阻碍，但由于它是新型的生产关系，表明旧的封建生产关系正在走向衰落。预示历史发展的趋势，正日益瓦解着封建制度赖以生存的经济基础。资本主义萌芽的产生正是封建社会走向衰落的反映。

二、政治方面。

君主专制的不断加强是封建社会政治上的主要特点之一。到明清时期，这一特点更为突出。一方面，以皇权为核心的中央集权制空前加强。明太祖废丞相，权分六部，废除了在中国沿袭一千多年的宰相制度，使君权相权合而为一。清朝雍正帝时军机处的设立，标志中国封建君主专制达到了顶峰。另一方面，统治阶级为维护自己的统治，加强对人民思想控制，竭力压制新兴的民主思想和资本主义萌芽的发展，排斥西方国家的先进文化。如明朝的八股取士、清朝的文字狱及闭关锁国政策。不难看出，明清时期封建制度已丧失自我调节推动社会发展的机能，为挽救这行将就木的旧制度，统治者不断强化自身权力，以高压政策加以维护，从而成为历史发展的巨大障碍。这正是封建制度走向衰落在政治上的反映。

三、思想文化方面。

随着资本主义萌芽的产生，封建城市繁荣，市民阶层队伍扩大，人们对精神文化需求增加，为文学艺术的发展提供了条件。中国古代适应市民阶层的章回体小说趋于完善，出现了以《红楼梦》为代表的具有反封建民主思想的四大名著。该书通过具体剖析贾府这个贵族家庭由盛转衰的过程，揭示了封建社会必然灭亡的历史规律，达到了思想性艺术性的高度统一。明清时期封建社会危机反映在思想领域中则出现了以黄宗羲、顾炎武、王夫之为代表的杰出的民主思想家。他们对封建专制制度进行了无情的揭露和批判，对后世的资产阶级民主革命产生了一定的影响。所有这些变化，正是封建社会衰落在意识形态领域中的客观反映。

目前房地产市场的一个特点是：众多楼盘越来越重视楼盘的和宣传策划，言必称"营销"。下面由小编为你分享房地产营销策划论文的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产营销策划十年心得分享：

目前房地产市场的一个特点是：众多楼盘越来越重视楼盘的和宣传策划，言必称"营销";而目前市场的另一个特点是：种种营销战略、企划方案往往初看新颖、蛮有创意，在市场上也确实造了浩大声势，但商场的洗礼常常很残酷，日趋理性的消费者个体的心思并不那么好捉摸，结果是除了少数热销楼盘切准市场的脉搏，一时独领风骚之外，众多房产商吃力并不讨好，巨额的广告投入和闹猛的让利都拉不动疲软的市场需求。

中国的房地产营销策划理论与实践尚处于启蒙、摸索阶段，科学有效的营销策划理论体系尚未在房地产业内形成。房地产产品不同于一般的消费品，其物业的不可移动性、价值的高额性、生产周期的长期性、消费需求的层次性和多样性，无不影响着销售的成功可能性。房地产营销策划受到空前的重视，也就不足为奇。

房地产营销策划是一个综合性、系统性的工程，需要在先进的营销理论指导下运用各种营销手段、营销工具来实现房地产价值的兑现，实质上是一个从了解时市场、熟知市场到推广市场的过程，其中心是顾客。顾客的需求千差万别，注定房地产营销策划从单一化趋向全面化，营销服务从注重表面趋向追求内涵。它不仅要体现物业特征，还要体现市场特征和消费习惯及发展要求，体现市场的要求。

市场上对营销有一种肤浅的认识，将营销策划仅仅等同于一本本洋洋洒洒或字字珠玑的策划方案文本，或是花花绿绿、美仑美奂的广告设计，或是精巧细致、豪华铺张的案场布置。追根究底，这些文案、广告、样板房的"精心打造"都只是停留在吸引消费者、营造人气的功效上，离达到销售目的、实现房产价值还有一大截距离呢!

从提高楼盘综合素质做起，从满足消费者的需求做起。区域细分、客户细分、功能细分愈趋深入，人本主义思想开始体现。重视绿化、增加智能化设施、集中供热和供饮用水、建设底层架空、错层、大采光凸出窗台、阳光客厅、可移动透光屋顶开井、自动报警系统、架设空中走廊、提供网络服务、营造知识家园......可谓名目繁多，层出不穷，这种暗合市场需求发展趋势的"卖点"一经发布，就能掀起新一轮的热销。创新大大丰富了营销策划的内涵，也进一步证实：在买方市场下，只有以人的需求为本，深入市场、把握市场，制定切实可行的营销方案，才有在激烈竞争中脱颖而出的希望。

房地产市场营销应该有分析物业卖点、展开卖点的一个过程，但不应该是人为制造卖点，不应该是为了营销而营销。消费者的需求必须通过消费产品本身才能得以满足。脱离物业本身特性、随意夸大物业特性去营销，只能制造负面效应，到头来纠纷不断、后遗症并发，与市场营销的初衷背道而驰。如此看来，理性地认识房地产营销策划的合理内核，摆正营销策划在房地产开发中的地位，对促进房地产业发展有着无限深远的意义。

营销策划，属于市场要素整合学。我们知道，任何一宗房地产在市场上都是独一无二的。每一宗楼盘有不同的区位，在同一区位有不同的路段，在同一路段有不同的地块，在同一地块有不同的幢号，在同一幢号有不同的房型等等。这是房地产品天然所具有的差别化。针对不同房地产的营销策划自然就是因时、因地、因人而完全不同的排列组合过程。因此，任何房地产项目的营销策划必须忠实于房地产项目本身所占有的资源，必须忠实于与这些资源的排列组合相对应的市场定位和细分市场。

营销不是万能的。没有物业的基础，就不可能有营销的前提。几年前，当大量商品房完工后开始空置，发展商无不寄希望于营销商的专业水平，迷信房产营销为包治百病的"名医门诊室"。如今，营销策划的重心前移，"物业胎教"即营销的前期介入成为时下的一个市场特征。营销策划的分量发生了重要的变化，以纯市场观念把握物业前期开发设计的市场特征要远远重于后期销售。如果我们不知道市场需要什么产品，不知道人们对价格、地段、房型、环境、物业管理等一系列物业要素有什么要求，不知道目标消费者在哪里，不知道一定区域内人们的生活习性，而光凭个人的意愿、猜想或盲目跟风去设计、去规划、怎么可能简单的凭"营销"去实现市场推广呢!

营销策划的重头戏在于研究消费者需求，引导消费者需求，进而满足消费者需求，其职能范围是：

1、关注市场动态，认真分析楼盘与市场的对接问题;

2、主动创造经济效益、社会效益，做好产品定位、包装等系列策划;

3、立足人本思想，挖掘人的有效需求，重视培育客户区域市场;

4、在物业中构筑品牌基础，堆积无形资产。

房地产营销策划决不是简单的拍脑袋、出点子，不是所谓"策划大师"、"营销专家"的回春妙手，也不是什么方案销售论、客户导入论、地段唯一论、广告决定论、低价定局论、炒作制胜论等等让人眼花缭乱、云里雾里的噱头方案，既无科学依据，又无多大市场效应，却是十分劳民伤财。真正的房地产营销策划是一个综合性、系统性的工程，是一条基于市场需求之上，贯穿于房地产定位、开发、销售、物业管理。它采用市场调研、分析、营销策略、销售技巧和控制措施来保证引导、开拓、扩大有效市场。只有静下心来研究市场、研究物业，苦练内功，房地产营销策划才大有可为。

物业的内在素质永远是成功的第一要素，但消费者的生活经历、受教育程度、工作性质、家庭结构、个人审美情趣各不相同，每个人对物业品质需求的重点也就大不相同。了解并满足消费者的需要与欲求不能仅表现在一时一处的热情，而应始终贯穿于楼盘开发的全过程。

在消费者需求个性化、多样化的面纱下，其实也掩盖着消费者需求的感性化和难以驾驭的一面。因此，仅仅以消费者需求为导向，一味不切实际地在消费者需求导向下跟风追涨，并不是营销策划的"法宝"。营销策划的"利器"更应体现于以专业知识和超前的眼光去发现市场、引导市场、创造市场，从而引导消费者的需求。

一般性质的营销往往只能保持今天的市场，只有不断的创新才能开拓并赢得明天的市场。纵观现今楼市成功的营销策划案例，往往在满足消费者对房屋使用效能需求上走得更前面，充分体现时间优先、规避竞争的原则。深圳万科高屋建瓴，走精品名牌之路，以其良好的售后服务在顾客和业界树立起品牌，"万科城市花园"成为公司信誉的招牌。营销创新实质上是一种为自己的楼盘提高竞争优势。

房地产营销一般都由四种主要工具组成——广告、销售促进、公共宣传及人员推销。这些营销工具的有效性以及所花的费用均有所不同。而房地产营销者对营销工具的选择又受到多种因素的影响，因此，营销人员首先要充分了解这些工具独有的特性与成本。

市场包含了太多的要素。房地产营销策划应以理性驾驭市场，用一种科学的思维方式，结合各方面的要素和自身优势，找到最佳的扬长避短的战略决策。房地产项目的营销策划是对消费层希望的、苛求的东西进行挖掘，是对需求信号的及时梳理引导，以保证立于不败之地。

树蛙

对于中国树蛙吃什么的问题，很多人的印象可能就是只要能塞得进嘴的，它们都会吃。那么事实真的如此吗？中国树蛙对活体食物最为敏感，一般情况下，从中国树蛙眼前飞过的适当大小的昆虫等，它们会瞅准时机进行捕猎。如果饲主在喂食前发现原本要给中国树蛙喂食的食物已经不是活体，那么你可以用镊子夹着食物在它们的眼前晃几下，不少中国树蛙看到后就会立刻吞下你给的食物了。

也有些饲主会购买面包虫让中国树蛙食用，同时为了让蛙健康地成长，不少饲主还会在喂食前将面包虫粘上各种营养粉等等。不过在这么做之前，饲主一定要确认此举不会给中国树蛙带来任何问题，否则如果出现意外状况只会让你后悔莫及。除了面包虫外，一些小的昆虫也可以作为食物给中国树蛙喂食，小的昆虫对中国树蛙来说是很好的食物，但想要获得这些昆虫比较困难，所以面包虫成为饲主的头号选择。

喂食不必天天进行，饲主可根据中国树蛙的生长状况进行相应调整。虽然饲主不用每天喂食，但一定要保证喂食的规律性，千万不要出现喂食间隔过长或过短的情况，一旦确定在哪天喂食，就不要再随意更改。成年的中国树蛙每周喂食2-3次即可，如果它们吃饱了，就不会继续进食，主人可以通过观察中国树蛙的进食情况判断自己投放的食物量是否过多或过少。

伴随着知识经济的日益临近，知识管理创新在企业中越来越重要。那么你对企业的管理创新了解多少呢?以下是由小编整理关于企业的管理创新知识的内容，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!

相关阅读：企业管理创新三大任务

一是加强内部挖潜，实现降本增效。加强内部成本的管控，推动全面预算管理、成本管理、目标成本管理等。强化资源能源集约管理。树立集约利用资源、能源创造效益的理念，推进资源、能源高效循环利用。重视资源优化配置与管理，加强企业内部资源的整合，提高集团的管控能力，积极稳妥实施兼并重组，加强供应链的管理。加强质量品牌建设，提高产品的附加值，创造品牌的价值。

二是创新生产经营模式，拓宽效益提升新空间。推进信息技术深度融合创新，推动互联网等信息通信技术的深度融合和创新应用，加快发展智能制造，积极发展电子商务等互联网营销渠道，利用云计算、大数据等技术深度挖掘客户的需求。积极发展服务型制造，有针对性发展研发、设计等上游技术服务，生产床被、租赁、产能出租等中游生产服务;网络精准营销等下游市场的服务，第三方物流融资租赁等延伸性的服务，以及总集成、总承包等整合服务。加快推动创业创新，坚持以人为本搭建创业创新开放式平台，形成集众力、汇众力，人 人尽力的发展局面。

三是提升战略应变和风险管控能力，为提质增效提供有效保障。注重战略管理，及时跟踪内外部环境的变化，特别是互联网条件下，跨界融合加速，买方力量崛起，创新速度加快，共享协作经济兴起，传统的企业竞争优势被削弱，必须要通过提高战略的柔性和适应性，加快推动战略性转型。加强全面的风险管理，预防和控制企业战略、财务、市场运营，法律等各方面风险，严格安全生产管理，健全重大投资决策的责任制度，加强诚信管理，积极履行社会责任，防范企业形象危机，建立风险预警机制。

看过“企业的管理创新知识“

企业的管理创新知识

一、管理创新的意义在于优化资源配置

随着市场经济的深入发展，企业管理创新必须要以适应市场为模式。一般通过两种模式来实现：一种是改进产品和提升服务，不断适应市场的模式;另一种是以发明新技术，不断创造市场的模式。在保证市场需求的前提下，不断拓展新的领域，才能为企业更换新鲜血液。如果市场打不开，产品再好，质量再高，也终究变不成商品，企业终究还是没有希望。所以市场是前提，维护市场，实现资源优化配置，才显的尤为重要。

管理理论的创新蕴含着思维整合的创造过程，它伴随着生产规模的不断扩大和管理实践的日益复杂而不断深化。企业战略的前瞻性，决定了以后发展的命运。企业的管理恰恰又得依靠管理者的智慧，一套好的管理体系的制定，对提升企业形象，体现其社会价值有着至关重要的作用。

二、管理的价值在于不断改革创新

管理价值的“精髓”在于五个方面的管理：(1)热衷于对顾客的需求做出反应;(2)在企业的一切领域不断创新;(3)伙伴关系--与本组织有关的所有的人都积极参加进来并分享经营成果;(4)领导班子热爱改革;(5)用简单的支持系统进行控制，目的在于确定当前环境中什么是“应该做的事情”。当代国际贸易中，市场竞争显著的特点就是非价格的竞争。以技术创新、产品创新、质量管理创新取胜，是企业得以生存和发展。天津市肉类联合加工工厂是全国肉类行业中屈指可数的大中型企业。自1992年市场开放后一直徘徊在低谷之中，1996年，企业重新定位经营战略，提出了“以顾客需求为目标的全面质量经营”的思想方针，制订立以顾客需求为中心的质量战略和以质量管理为根本的经营战略，率先建立了ISO9001质量管理和HACCP食品安全管理体系，并将两个质量管理体系有机结合，运行在肉类食品生产加工的全过程中。经过几年的努力，通过与日本商界的经济合作，使熟肉制品出口日本，取得了良好的经济效益，从而又恢复了其原有的较强的市场竞争力。

创新是管理的价值体现，目的是提高企业有限资源的配置效率，使不变的生产要素发挥更大的作用。这一效率不仅要在资金周转速度加快资源消耗系数减小，劳动生产率提高等众多生产指标上得到体现，还要在经济效益指标上得到反映。近年来，在全球经济持续低迷、国内煤电价格联动政策不到位、火电行业全面亏损的严峻形势下，传统的以单一火电为主的经营和发展方式难以为继。能源领域面临重大改革，能源结构多元化、低碳化、智能化发展趋势，能源科技竞争更趋激烈。山西省内以煤为主的资源禀赋和低碳发展的矛盾长期存在，能源需求增长与资源短缺的矛盾日益尖锐。为了保护生态环境，避免煤电市场尖锐化，山西省相继出台“煤炭二十条”来缓解电力企业的压力。通过产业延伸、技术创新、政策引导等有效途径帮助企业走出困境。创新的依据是市场，实现市场的优化配置，不断创新新的市场，才能最终带领企业走出一条可持续发展之路。现在产业的单一不仅制约着企业的发展，同样影响着顾客的需求。市场的创新，不仅仅是

指产业纵向延伸，更重要的是突破固有模式，实现横向发展，实现资源的整合利用，创造出新的市场。

三、努力创造新的组织资源整合范式

管理的实质就在于发挥组织作用，使各种组织合理协调、有序互补，这个过程是对组织资源进行有效整合的过程。中国先秦思想家管仲设计的五家一轨，十轨一里，四里一连，十连一乡，十乡一军的组织体系，也是对管理的一种创新尝试。组织是指按照一定的目的任务和形式加以编制，即对人员及事务进行有效的组合。组合是由许多功能相关的团体或个人合作而成的，其主要特征是为了达成某一特定的目标，在分工协作的基础上，各自分担明确的任务。在不同的权利配合下，扮演不同的角色。组织机构是企业管理活动及其他活动有序化的支撑体系。一个新的组织机构的诞生无疑是一种创新，而将各个组织之间有机地结合起来，实现有效运转也是一种创新，这后一种创新更能有效地整合组织资源，使其作用更加充分地体现出来，所以创造新的组织整合范式是更高层次上的管理创新。合理而有效的组织资源对于搞好企业管理，实现企业的组织目标，促进企业的发展，具有重要作用。所以，管理创新的灵魂和精髓是从根本上创造一种新的更为有效的组织整合范式。

随着高新技术产业的发展，网络组织作为一种对抗高度变化的竞争环境的新型组织模式，印证了它的巨大优势。它一方面集中了战略管理，人力资源管理等功能优势;另一方面以合同管理为纽带，把生产任务外包给符合条件的企业，而把主要精力放在产品的创新和营销网络的扩大上。随着企业管理的不断创新，今后还会出现更新颖，更高效的组织资源整合范式。当然，组织资源整合范式能否成功实施，取决于企业的领导者。

不知道大家有没有听说过中国三大公有链，根据区块链的开发对象不同，我们习惯性的将区块链分成三个种类：公有链、私有链和联盟链，其中中国三大公有链指的是其中的公有链。不少人确实听说过区块链，但是对于公有链是什么，以及中国三大公有链包括什么都不甚了解，那么今天我们将以公有链为主要话题来了解一下，希望对大家有所帮助。

中国三大公有链

1、公有链是什么？公有链有三个主要特点。首先，公有链中的用户权益可以得到很好的保护，因为公有链中的程序开发者不能干涉用户。其次，公有链开放性更强，任何用户都可以在其上开发自己的应用，并且产生效应。最后，公有链数据是完全公开透明的，每个参与者都能够看到账户的交易活动，由于匿名性，参与者可以很好的隐藏自己的真实身份。总结来说，通过公有链世界上的任何人都可以读取并且发送交易内容，同时，公有链用户可以更加透明地参与到其中的共识过程，确认当前的交易状态。

2、中国三大公有链简介目前中国三大公有链为NEO小蚁、Qtum量子链、BTM比原链。NEO小蚁是一种智能经济分布式网络，其具有较强的抵抗一般性故障和拜占庭故障的能力，可以支持大规模的商业化应用。Qtum量子链吸取了比特币的优势，同时又采用了权益共识机制，被誉为是为商业应用而生的区块链。BTM比原链促进资产在原子世界与比特世界之间交互和流转。以上三种公有链是与中国区块链密切相关的。但是受中国政策限制，目前中国的区块链发展并未赶超世界水平。提到国际上最具有投资价值的区块链数字货币，还要数比特币。中国三大公有链在市场价值与上升空间上，都无法与比特币相提并论。

不知道我们以上的讲解是否让大家对公有链是什么，以及中国三大公有链有了一定的了解。目前，在中国投资界普遍的认为区块链技术是一个富有生机活力与发展前景的新领域。专家预计，在未来，公共区块链将成为促进经济发展的重要组成部分。目前中国区块链数字货币的交易量和交易额都位居世界前列，而且这个数字还在不断更新中。

2020年中国区块链创新排名已经发布。

北京在2020年中国区块链创新排名中被评为中国最佳区块链城市，位居深圳区块链中心之前。

该排名在中国国际服务贸易公平峰会的特别会议上公布。根据《中国金融》的统计，北京的得分为99.82，而深圳（一个拥有5,000多家区块链公司的城市）的得分为91.2，落后。

全国第二大城市上海的得分为88分。如今，它是东亚最大的商业首都之一，排名第三。

峰会的主办方北京博览会对北京和上海这两个重要的城市都表示赞赏，它们都依靠其“研发（R＆D）活动，工业发展和公众热情的优势”，这些都使他们能够带来强大的影响力。公众对区块链的认识

7月，北京市政府公布了一项20点计划，以加快分布式账本技术（DLT）的开发和部署，并使北京成为全球和全国性的区块链技术中心。

《 2020-2022年北京区块链创新发展行动计划》概述了北京市在明年年底之前巩固自身在私有区块链创新和公共DLT部署方面的全球领导者的意图。

《中国金融》强调了一个事实，深圳还是该国企业采用区块链技术的先驱，并帮助将区块链应用程序推向了金融领域的“正确轨道”。

从2019年央行发出要进行法定数字货币测试的消息之后，市场上有关中国发行区块链货币的传闻就甚嚣尘上。国内很多投资者对中国发行区块链货币的消息不辨真假，盲目地信以为真并在各种媒体当中大肆宣传，鼓吹区块链数字货币未来在中国将会再度迎来发展的春天。真实情况是这样吗？中国发行区块链货币是真是假？今天我们就要对此进行说道说道。

1、中国发行区块链货币是真是假？早在2018年的年初，网络上就曾经有过关于中国要发行区块链数字货币的传闻，导致国内不少数字货币投资者欢呼雀跃。最终央行不得不出面澄清，并提醒国内的普通老百姓不要被市场上的一些不法分子所误导。2019年年底央行正式进行数字货币内测的消息终于被确认，于是市场上又有了中国发行区块链货币的消息，不少传销团伙打着央行唯一区块链数字货币的名义在市场上进行诈骗，给很多投资者带来了极大的痛苦。

那么如何看待市场上的这种传闻呢？央行说内测的法定数字货币真的是区块链货币吗？这就是我们需要特别澄清的。央行所发行的法定数字货币只是纸币的数字化，内部可能采用了部分的区块链技术，但是本质上与区块链货币还是不同的。例如法定数字货币不是去中心化的，且其价格是稳定不变的等等。因此，国内的普通老百姓对于市场上的各种传闻一定要有清醒的认识，不要轻易被不法分子所骗。

2、为什么法定数字货币不会有价格波动？一些从事区块链数字货币投资的朋友，在了解了央行推出的法定数字货币的一些特征之后，他们往往会特别好奇一个问题：为什么央行推出的法定数字货币不会像比特币那样有非常大的价格波动，背后的影响因素是什么？

之所以我们批评市场上一些有关“中国发行区块链货币”的传闻，根本原因在于一些人混水摸鱼误导投资者。央行推出的法定数字货币本质上与纸币没有什么太大区别，只不过采用了电子化的方式进行发行和流通。同比特币等相比，央行法定数字货币承担着购买商品和维持物价稳定等多种作用，因此不可能像比特币那样过山车式的价格波动。

2005年4月25日国务院批准每年7月11日为中国的“航海日”，同时也作为“世界海事日”在中国的实施日期。中国航海日确立的背景是什么？由来是什么？下面小编为您介绍中国的航海日的来历。

孕育

2003年起，江苏太仓市连续举办了两届“中国太仓郑和航海节”， 太仓是郑和下西洋的起锚地。

2003年，上海市航海学会倡议创办“上海国际航海节”。

2004年，北京“两会”期间，全国人大代表、中远集团党组书记张富生和全国政协委员、中国海事局原副局长刘德洪等30名代表提出了设立“航海节”的建议和提案，呼唤中国航海界盛大节日的早日到来。

2005年，航运界三大集团——中远集团、中海集团、长航集团的百名船长联合签名建议，将7月11日设立为“航海日”。他们在建议书中说：当我们在异国他乡作为“外国人”参加别国航海节时，更盼望有我国自己的“航海日”。

中国航海日确立背景

联合国国际海事组织是1948年成立的政府间专门处理国际海事事务的国际组织，目前有162个成员国，我国于1973年加入，自1989年开始已连续八届当选为国际海事组织A类理事国。国际海事组织设有“世界海事日”，并倡导和要求各成员国每年举办一次“世界海事日”活动，具体日期由各成员国自行确定。我国设立“航海日”并确定“世界海事日”在我国的具体实施日期，有利于更好地履行国际海事组织成员国义务。

2005年4月25日，国务院正式批复交通部，同意自该年起，每年7月11日设为“航海日”，同时也作为“世界海事日”在我国的实施日期。这个社会各界多年来呼唤的节日终于正式为国家确立。“航海日”不放假，其性质属我国全民性文化范畴的“活动日”，既是所有涉及航海、海洋、造船、渔业等有关行业及其从业人员和海军官兵的共同节日，也是宣传普及航海和海洋知识，弘扬和培育中华民族精神，促进社会和谐团结的全民族文化活动。

诞生

2005年3月，全国政协委员，民革福建省委副主委，福建省科技厅副厅长林嘉騋在全国政协十届三次会议上递交提案，建议将郑和下西洋首航纪念日7月11日定为中国航海节的法定日“航海日”。

2005年4月，国务院批准7月11日为“航海日”，作为国家的重要节日固定下来。同时也作为“世界海事日”在我国的实施日期。以后每逢7月11日，从政府到民间，都要予以庆祝。

“航海日”，这个为社会各界呼唤多年的节日终于正式为国家确立，是民意向，是发展所需，是所有的包括航海、海洋、造船、渔业等有关行业及其从业人员和海军官兵在内的全中国人民的一件大事。值得人们庆祝纪念。

中国航海日相关

萌芽

上个世纪八十年代，在纪念郑和下西洋580周年时，交通部、外交部、文化部、农牧渔业部、国家海洋局、中国科协、海军司令部、中国社会科学院、中国海员工会、中国航海学会等十个单位，就联名向国务院和全国人大提出将郑和首次下西洋的日子——7月11日定为“航海节”的建议，得到国家有关方面的关注。

2001年4月，中央决定以“热爱祖国、睦邻友好、科学航海”为主题，开展郑和下西洋600周年纪念活动，并成立了由交通部牵头的筹备领导小组。

中国航海日简介

“航海日”是由政府主导、全民参与的全国性的法定活动日，既是所有涉及航海、海洋、渔业、船舶工业、航海科研教育等有关行业及其从业人员和海军官兵的共同节日，也是宣传普及航海及海洋知识，增强海防意识，促进社会和谐团结的全民族文化活动。

2005年7月11日是举世闻名的伟大航海家郑和下西洋600周年，国家决定把每年的7月11日定为“航海日”，7月11日成为中国“航海日”的生日。

2005年是中国伟大航海家郑和下西洋600周年，全国不少地方都举行了大型纪念活动。在2005年3月召开的全国政协十届三次会议上，福建省全国政协委员、省科技厅副厅长林嘉马来提出了《关于设立中国航海节》的提案，建议：以纪念郑和下西洋600周年为契机设立中国航海节，以郑和下西洋首航纪念日7月11日为中国航海节的法定日，国务院法制办对福建省全国政协委员林嘉马来在全国政协十届三次会议上提出的《关于设立中国航海节》的提案进行了答复：同意自2005年起，每年7月11日为“航海日”，同时也作为“世界海事日”在我国的实施日期。

地球上的水域面积占了三分之一，一个国家的兴盛与航海事业密不可分。世界上不少海洋国家都有自己的航海节或海洋日，美国是世界第一强国，在其发展历程中，始终将海洋视为国家繁荣与安全的根本，从独立战争到第二次世界大战，从多次发动全球局部战争到今天的反恐战略实施，航运都发挥了极其重大的作用。为弘扬美国人的航海文化与爱国精神，每年的航海节都要由政府部门牵头，进行隆重的庆祝活动。日本的航海节是每年的7月20日，日本政府要求全体国民在这一天反复思考大海航行对于日本的重大意义。英国各地庆祝航海节的日期和名称各不相同，其中，英国大雅茅斯航海节于每年9月6日至7日在大雅茅斯港举行，以纪念当年盛极一时的英国航海事业。加拿大的航海节定在每年的6月21日至22日。中国有300多万平方公里的海域面积，在中国的国际贸易中，90%的货物通过海运完成。中国是世界航海大国，在众多的节日中没有航海的节日是不应该的。

房地产经纪人协理证仍有效报考在即，下面由小编为你分享房地产经纪人协理的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产经纪人协理：

2014年8月份，国务院发文取消了一批职业资格认定，这其中就包含有房地产经纪人协理资格证。紧接着当时合肥市政府召开第41次常务会上，拟取消的11项职业资格认定中，也包含房地产经纪人。

据调查，虽离政策出台已过两年，但是，合肥房地产中介市场，房地产经纪人协理资格证仍可以报考。

房地产经纪人协理人证是什么?

一，房地产经纪人协理是房地产经纪行业从业人员的一种称呼，而房地产经纪人协理资格证是合格从业上岗的重要资质证明，也是最低的入门资格证。

二，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。

三，人事部、建设部共同负责全国房地产经纪人员职业资格制度的政策制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理工作。

据了解，在房地产经纪人资格认定中，房地产中介机构要注册必须拥有2个及以上行业资格证书，行业资格证书包括全国房地产经纪人资格证书和安徽省房地产经纪人协理资格证书。

在调查中，小编发现目前合肥部分大的中介公司对房地产经纪人协理证还是很重视的。在庐阳区某大型房产中介公司的小阮最近就在为该考试复习备考，“虽然之前也听说这项考试取消了，估计只是政策出台了，但还没具体实施，每年在合肥人事网还是可以报名的，而且目前行业内对这个证件还是承认的也有需求。”小阮说道。

在蜀山区某中介公司工作的小王也表示身边有同事考房地产经纪人协理证，“我刚入这一行没多久，暂时还没考，有老同事之前都考过了，听说全国房地产经纪人资格证书比省级的难度很大，我们公司仅有一两个持有全国级别的证书” 。“其实，这个证件并不是强制性要考，但是考取的话对职业发展很有帮助，从自身来说，除了会增加收入，提高个人专业知识外，还能用专业服务客户，让客户更信任。”小王说。

考试时间虽未确定 备考市场已悄然温热

按往年规律，房地产经纪人协理证考试报名时间一般在每年的7月或8月，考试时间在10月，12月成绩公布。虽距离常规报名时间还有三四个月，但备考市场已悄然温热，很多考生已跃跃欲试，早早复习了。某网上教育机构，网站首页头条就是售卖关于该考试的书本资料。咨询客服也表示：自年后开始，就有人咨询购买书本的，最近更是很畅销。

所以，小编在此提醒广大从事该行业的经纪人们，如果有意向考取该证件的要抓紧了，你的同行竞争对手早已开始努力拼搏了，就等你一起背水一战!大家应该都听说或这句话”有证在手，打遍天下无敌手”，尽管此话略显夸张，但是，房地产经纪人协理证对自身发展确实很有利益帮助，值得一搏的。

那么，有哪些报考条件和注意事项呢，请看下面小编的整理：

报考条件：

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：

(1)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

(2)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

(3)取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。

(4)取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。

(5)取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

(6)凡已经取得房地产估价师执业资格证书者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。

报名时间：

考试报名工作一般在考试当年7月至8月，具体报名时间请查阅各省人事考试中心网站公布的报考文件。

申请参加房地产经纪人执业资格考试，须提供下列证明文件：《全国房地产经纪人执业资格考试报名表》;学历证书、学位证书、身份证的原件及复印件;所在单位出具的业务工作年限及职业道德情况的证明材料(报名表单位意见栏内填写并加盖公章);申请免试房地产经纪人执业资格考试《房地产基本制度与政策》的报考人员，需提供房地产估价师执业资格注册证书原件及复印件或原人事部、建设部颁发的执业资格证书原件及复印件(复印件必须包含证书照片、姓名、注册号、证书编号等关键信息);续考人员还需提供往年的准考证原件及复印件。房地产经纪人考务费(报名费)各省略有不同，一般每科在70元左右。

完成网上报名的人员一般应于考前10日至一周时间内在报名系统中下载并打印(或领取)准考证。

考试科目：

房地产基本制度与政策 (含房地产估价相关知识)、房地产经纪相关知识、房地产经纪概论、房地产经纪实务。

成绩管理：

房地产经纪人执业资格考试成绩实行以两年为1个周期的滚动管理办法，即参加全部4个科目考试的人员必须在连续2个考试年度内通过全部考试科目，免试人员必须在1个考试年度内通过应试科目，方可获得执业资格。

房地产经纪人考试成绩一般在考试结束2～3个月后陆续公布，届时请关注各省的人事考试中心网站成绩查询栏目即可。

合格标准：

房地产经纪人考试各科目合格标准一般为其总分的60%。(仅供参考)

据了解，截至目前，徽省房地产经纪人协理资格证书考试时间还未公布，最后小编提醒大家时刻关注合肥市人事考试网。当然，在公告出来之前，你也不要闲着，完全可以现在冲刺备考!祝大家考试顺利!

经纪人相关

CNDC于11月2日报道，《独立战略》（Independent Strategy）总裁兼全球策略师戴维·罗氏（David Roche）认为，中国的数字人民币在向美元作为储备货币的挑战之前，还有很长的路要走。

罗氏认为，中国的中央银行数字货币或CBDC可能会击败美元作为储备货币，但是这将花费“非常长的时间”。据报道，这位战略家强调指出，欧元占全球贸易总量的“惨淡” 18％至20％，而人民币占国际贸易结算的2％。

他说：“废除美元-欧元试图这样做，并解决了所发生的所有国际事情中可悲的18-20％-非常非常困难。目前，人们有一定的幻想，认为人民币可以接管。人民币占国际贸易结算的2％，如果您进行金融投资流动，则更少。

罗氏还强调，过去20年来美国经济一直在萎缩。但是，策略师指出，美元在“国际贸易结算中所占比例越来越大，在金融储备中所占比例甚至更大”。

罗氏此番言论是在美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）宣布美国政府不担心中国在发行CBDC方面获得先发优势后不久发表的。这位官员说，美国将专注于“做到正确”，而不是试图先与CBDC合作。

同时，许多行业专家对美元如果不立即推出其数字版本有丧失其地位的风险表示担忧。2019年10月，商品期货交易委员会前主席克里斯托弗·吉安卡洛（Christopher Giancarlo）辩称，由于其他国家积极试验CBDC ，美元将来可能会失去地位。

10月20日，主要加密货币公司Morgan Creek Digital的联合创始人Anthony Pompliano认为，如果美国继续推迟其数字美元计划，美国将“远远落后于中国”。

债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。债务是指由过去交易事项形成的，由单位或个人承担并预期会计导致经济利益流出单位或个人的现时义务，包括各种借款、应付及预收款项等。你对企业债券债务的清理有多少了解?下面由小编为你详细介绍相关的法律知识。

债权人的概述

债权人也就是通常叫的债主，债主是指借出钱财收取利息的人即放债的人，是债的关系中有权利要求另一方(债务人)为或不为一定行为的当事人。

在债的关系中，债权人是特定的，只有该特定的权利主体才有权要求义务主体履行约定的义务。

负有履行义务的人如不履行义务，债权人有权请求司法机构强制其履行。如果债权人由于对方不履行义务而遭受到经济上的损失，有权要求赔偿。

债权人还享有代位权和撤销权。代位权是指债权人以自己的名义，代债务人行使其为第三人的权利，其后果由债务人承担的权利;撤销权是指债权人对债务人有碍于债权实现的法律行为享有的请求撤销这一行为的权利。债权人可以是公民或法人，也可以是国家。

债的关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。在债的关系中，债务人是特定的，只有该义务主体才必须向债权人承担交付财产、提供劳务和为或不为一定行为的义务。债务人可以是公民，可以是法人，国家作为民事主体出现时也可以具备债务人的资格。

权利

强制执行是指法院强制执行债务人的财产，折抵债务，如果债务人没有财产可供执行，就会暂不执行，一旦发现债务人有可执行的财产，法院就会执行。如果债务人阻挠执行，法院可以对他采取强制措施。

看过“关于企业债权债务清理的相关问题”

企业债权债务清理中的问题

第一、债权债务问题，不是单纯的对方拖欠和资金流紧张的问题，是一个复杂的系统问题。

对于债权回收难度大、周期长、坏帐率高的问题，很多企业都费尽心思采取各种办法来处理，但是很多陷入一个滚雪球式的怪圈，那就是越清理越多，越清理越难。原因何在，关键在于没有解决根本问题。存在债权难以回收现象的原因，大多存在一下几个方面：

一、经营环节选择客户存在失误，对于客户还款能力的估计存在失误;

二、履行合同中忽略法律上的关键问题，造成事实上的被动;

三、债权疏于管理，长期没有专人负责，催讨不力，让欠债者感觉不到还款的压力和必要;

四、采用的清收债权的方式不科学，没有以最经济的手段获得最大的效果;

五、认为继续合作为重，暂时搁置债权，造成越来越多的债权存在;

六、对于债权存在的风险问题防范不够，多次亡羊补牢。

存在大量债权无法尽快回收的同时，企业也习惯通过拖欠其他供应商款项的方式来保持平衡，但是最终发现，债权总是很难收回，而债务却摆脱不掉，并且往往损失会增加。

第二、各种拖欠的模式分析。

关于债权债务清理各个企业都曾经做过很多方面的探索，通过分析不良债权的现象，也就了解了其他企业拖欠款项的手段，简单描述可以分为一下几类：

1、采用采购、加工、销售分立经营的模式，各自成立法人单位对外承担责任，让企业债务停留在采购环节，并且设立多个采购法人单位，避免短时间内债主蜂拥而止。目前许多集团化经营的企业多采用这种方式。

2、利用市场优势地位，迫使供应商压低身价进行合作，对结算以及资金占用作出不利于供应商的合同约定，从而合法的拖延付款时间。

3、采用意向式大宗交易做诱饵，针对先期交易拖延付款，让供应商心存余悸，不敢贸然催款。

4、交易中采用各种理由推托付款责任，比如提出各种质量问题和借口，拖延给供应商办理结算的手续和时间，让供应商无法尽快获得有效的催款凭据等。

5、采用善意欺骗方式，多次承诺付款均不予兑现，态度诚恳，行为恶劣。以上为普遍存在的拖欠款项的方式和手段，当然还有其他更多的情况，但大多类同。

第三、针对拖欠形成的原因，应该采取一下措施纠正和预防。

1、对于比较重要的大客户，不能完全听任对方过多的款项积压，定期对客户进行资信评价，预估该客户的风险值，并进行严格监控，必要时让对方提供相应的担保和保证措施，避免最终债权落空。事实证明，越来越多的大型企业，其风险防范能力都存在诸多问题，他们往往通过设立多个采购中心，恶意拖延应付款项，让债权人维权艰难。对此，债权人应该严密关注该客户的动向，通过提前准备，从法律上获得有力证据，证明其关联交易和资产转移途径，保证能够绕过其设立的采购中心主张债权，如遇紧急情况，尽快采取有效措施，实现债权。

2、对于处于不利市场地位的情形，更应该关注客户的资金动态和偿还能力，随时评价其风险指数，不能因为期待将来无法预期的结果而忽视被占用的资金的利益，一旦出现不利因素，应当尽快采取诉讼措施。

3、对于一贯采用引诱方式进行先期交易的客户，要辨别其真实目的，一旦对方存在违约行为，就要据理力争，避免损失扩大。

4、对于故意制造障碍的客户，特别要注意保存各种交易凭据，尽量获取有关交易履行的证明，采取有理、有利、有节的原则，避免被对方牵着鼻子走。

5、对于那些喜欢用花言巧语骗取信任的客户，应当立即采取有效手段，尽快清理。

第四、加强自身管理，提高风险防范意识。

1、应该建立完善的合同管理制度，重视对客户的资信评估，强调对于合同的审批，避免履约风险，加强对于交易过程的管理和控制，注意保存各种交易资料。

2、对于所有客户建立完善的档案，并随时更新，定期评价客户的履约能力和风险系数，并尽量通过各种途径关注其经营变化。

3、成立专门机构管理债权，对于债权进行严格的分类，由专人负责催收，并随时注意收集诉讼所需要的证据和信息。避免到万不得已诉讼时，才发现证据不足。

4、加强企业内部的沟通交流，一旦发现某个环节有问题，及时通报各个部门，避免同样的失误继续存在，杜绝各自为战的状态。

5、预防为主，通过多方面的努力，逐渐让企业走向良性循环的状态，避免债权清理滚雪球式的发展。

第五、充分重视律师的作用。

律师由于其自身的职业优势，对于企业债权债务管理问题有着独到的看法，注重和专业律师的交流，相互探讨，取得一条适合企业自身的管理模式，并注重长期效果，避免急于求成，急功近利。

相关阅读：

中国冠毛犬(详情介绍)

中国冠毛犬虽被人们称作最丑狗，但此犬非常亲切可爱，善于表演，行动敏捷，很少吵闹，狗狗体型较小，但特别灵活，因为毛发稀少且有洁癖因此身上很少有异味的，因他具有独特的外表，且冠毛犬在我国已不多，因此很珍贵，同时因它的怪异模样而提高了身价。中国冠毛犬性格开朗、活泼、机智、勇敢、警惕性高，既不咬人，也不嘈吵。它身上虽然毛不多，但对气候的冷热有较强的适应能力。据研究，这种犬体中有自己的供暖系统，中枢神经能自动运行调节体温。其体温比人高2度左右，进食后体温也会上升一些。适合与小孩做伴，适合城市饲养，不适合炎热的天气，较难适应寒冷的气候，不需要经常梳理被毛。冠毛犬还有一个与众不同的生理特性，一般的犬类都需要喘息来散热，有的还需张着嘴、伸出舌来散热，但冠毛犬很特别，它的皮肤与汗腺相通，可从皮肤直接排汗。所以，饲养者应经常为它洗澡，并应为它抹上些婴儿用的护肤油脂，使其皮肤光滑。由于这种犬的皮肤裸露无毛，需特别注意对其皮肤的保护：一要平时注意防止锐器的碰撞和高温液体的烫伤;二要不让它长时间受阳光的直射。中国冠毛犬的前爪特别灵活，能像人那样抓去物件。尤其是当它把两只前脚抱在一起时，简直和人的两手抱在一起的姿势差不多，使人感到惊奇。此外，它的皮肤颜色，可随着季节转换而改变：夏季时，它的皮色浅淡；随着天气逐渐转冷，它的皮色会逐渐加深至暗灰色，但到来年开春以后，随着气温逐渐转暖，它又会逐渐变淡成浅灰黄，夏天则变得更淡。

香港宝地惹人爱，香江河畔环绕梦，紫荆花开花香飘，东方之珠风采在，璀璨繁华美名扬，离开祖国数百年，今朝已回祖国怀，香港回归日来到，祝福祖国兴又旺，繁荣昌盛永辉煌。现在，小编来告诉你香港回归中国的日期。

香港庆祝回归祖国

1997年7月1日，中华人民共和国香港特别行政区政府成立。1时30分，中华人民共和国香港特别行政区成立暨特区政府宣誓就职仪式在香港会议展览中心新翼七楼隆重举行。

江泽民同志、李鹏和钱其琛、王汉斌、张万年等中央代表团成员在主席台就座。国务院副、全国人民代表大会香港特别行政区筹备委员会主任委员钱其琛主持仪式。香港特别行政区首任行政长官董建华第一个宣誓就职，国务院李鹏监誓。

接着，香港特别行政区第一届政府23名主要官员，香港特别行政区第一届行政会议14名成员，香港特别行政区临时立法 会59名议员，香港特别行政区终审法院常设法官、高等法院法官36人，分批走上主席台宣誓就职。随后，李鹏讲话，代表中央人民政府对香港特别行政区政府的成立表示 热烈祝贺，并且宣布：从今天起，《中华人民共和国香港特别行政区基本法》开始实施。

香港特别行政区第一任行政长官董建华也发表了讲话，他提出“我将以忠诚的心志，坚决执行法律赋予香港高度自治的神圣责任，带领650万富于创业精神的香港市民，坚定地按照“一个国家、两种制度”的路向前进”，并坚信香港回归祖国，实行一国两制，前途必定更加辉煌。

当日上午，中华人民共和国香港特别行政区成立庆典在香港会议展览中心新翼举行。国家主席江泽民在庆典上发表讲话，对香港特别行政区的成立表示热烈的祝贺，向回到祖国大家庭的600多万香港同胞表示亲切问候，并郑重重申：“一国两制”、“港人治港”、“高度自治”，50年不变，是中央政府一项长期的基本方针。同时董建华发表标题为《追求卓越 共享繁荣》的讲话。随后进行了盛大的文艺演出。

2、香港回归祖国的日期

香港回归是指中华人民共和国政府决定在1997年7月1日对香港恢复行使主权，大不列颠及北爱尔兰联合王国政府于1997年7月1日将香港交还给中华人民共和国的历史事件。香港回归，标志着中国人民洗雪了香港被侵占的百年国耻，开创了香港和祖国内地共同发展的新纪元;标志着我们在完成祖国统一大业的道路上迈出了重要一步;标志着中国人民为世界和平、发展与进步事业做出了新的贡献。

3、香港回归祖国的过程

英国开始对香港的殖民统治，时间是在第一次鸦片战争时，当时清政府战败于1842年8月29日与英国签订的《南京条约》，将香港岛及鸭脷洲割让给英国。1860年10月，第二次鸦片战争时清政府再次战败，被迫签订《北京条约》，将九龙半岛(时称九龙司地方一区)界限街以南及昂船洲交给英国管治。1898年，清政府与英国签订《展拓香港界址专条》，将深圳河以南，界限街以北的230块大小岛屿总计975.1平方公里的土地租借给英国，并将租借地称为“新界”，租期为99年。从1898年7月1日开始，至1997年6月30日期满。从而占领香港全境。

1982年9月，英国政府与中华人民共和国政府开始就香港前途问题展开谈判。虽然《南京条约》与《北京条约》皆指香港岛及鸭脷洲与界限街以南的九龙及昂船洲永久割予英国，但中华人民共和国拒绝承认《展拓香港界址专条》等所有相关不平等条约，只承认香港受英国管理，而非英国属地，并要求英国将香港岛和九龙连同新界一并交还。1997年，英国政府决定将香港的主权交还给中国，但同时争取维持英国在香港的利益。

中英双方经过两年多达22轮的谈判，最终在1984年12月19日正式签署了《中英联合声明》，决定从1997年7月1日起，中国在香港成立特别行政区，开始对香港岛、界限街以南的九龙半岛、新界等土地重新行使主权和治权。

4、香港回归祖国的原因

1.前提条件：改革开放实行后，中国的综合能力日益增强，同时国际地位也在不断提高;

2.政策因素：邓小平提出的“一国两制”构想;

3.法律依据：中英联合声明的签署以及香港特别行政区基本法的颁布;

4.群众基础：港澳同胞的爱国意识强烈，具有光荣的爱国主义传统，渴望回到祖国的怀抱;

5.准备工作：党和政府高度重视，圆满地完成了各项任务。#p#副标题#e#

5、香港回归的仪式流程

1997年7月1日零点整，中华人民共和国国旗和香港特别行政区区旗在香港升起，经历了百年沧桑的香港回到祖国的怀抱，中国政府开始对香港恢复行使主权。

1997年6月30日午夜至7月1日凌晨，香港会议展览中心新翼灯火辉煌，举世瞩目的中英两国政府香港政权交接仪式在这里的五楼大会堂隆重举行。

历史的时钟指在1997年7月1日零点那一刻，大会堂全场肃立，几千双眼睛向鲜艳的五星红旗和紫荆花区旗行注目礼。这是中华民族长久期盼的一个瞬间，这是永载世界史册的一个瞬间!零时4分，中华人民共和国主席江泽民在这里庄严宣告：根据中英关于香港问题的联合声明，两国政府如期举行了香港交接仪式，宣告中国对香港恢复行使主权。中华人民共和国香港特别行政区正式成立。经历了百年沧桑的香港回归祖国，标志着香港同胞从此成为祖国这块土地上的真正主人，香港的发展从此进入一个崭新的时代。

中英香港政权交接仪式于1997年6月30日午夜举行。23时42分，交接仪式正式开始。

23时56分，中英双方护旗手入场，象征两国政府香港政权交接的降旗、升旗仪式开始。出席仪式的中外来宾全体起立。全场的目光都集中到竖立在主席台主礼台前东西两侧的旗杆上。

23时59分，英国国旗和香港旗在英国国歌乐曲声中缓缓降落。随着“米字旗”的徐徐降下，英国在香港一个世纪的殖民统治宣告结束。

1997年7月1日零点整，激动人心的神圣时刻到来了：中国人民解放军军乐团奏起雄壮的中华人民共和国国歌，中华人民共和国国旗和香港特别行政区区旗一起徐徐升起。

全场沸腾了，许多人眼睛里噙满激动的泪花，雷鸣般的掌声经久不息。照相机、摄像机的镜头不停地闪动，记录下这一庄严的历史时刻。

接着，江泽民同志走到镶嵌着中华人民共和国国徽的讲台前发表讲话。他说，中华人民共和国香港特别行政区正式成立。这是中华民族的盛事，也是世界和平与正义事业的胜利。1997年7月1日这一天，将作为值得人们永远纪念的日子载入史册。

江泽民说，历史将会记住提出“一国两制”创造性构想的邓小平先生。我们正是按照“一国两制”伟大构想指明的方向，通过外交谈判成功地解决了香港问题，终于实现了香港回归祖国。江泽民向中英两国所有为解决香港问题作出贡献的人士，向世界上所有关心和支持香港回归的人们表示感谢。向回到祖国怀抱的600多万香港同胞表示亲切问候和良好祝愿。

香港回归后，中国政府将坚定不移地执行“一国两制”、“港人治港”、高度自治的基本方针，保持香港原有的社会、经济制度和生活方式不变，法律基本不变。

香港回归后，中央人民政府负责管理香港的外交事务和防务。香港特别行政区依据基本法享有行政管理权、立法权、独立的司法权和终审权。香港居民依法享有各项权利和自由。香港特别行政区将循序渐进地发展适合香港实际情况的民主制度。

香港回归后，将继续保持自由港的地位，继续发挥国际金融、贸易、航运中心的作用，继续同各国各地区及有关国际组织发展经济文化关系。所有国家和地区在香港的正当经济利益将受到法律保护。他希望世界上一切在香港有投资与贸易利益的国家和地区，继续为促进香港的繁荣稳定作出努力。

江泽民随后指出，香港今日的繁荣归根到底是香港同胞创造的，也是同祖国内地的发展和支持分不开的。他表示相信，有全国人民作坚强后盾，香港特别行政区政府和香港同胞一定能够管理和建设好香港，保持香港长期繁荣稳定，创造香港美好的未来。

凌晨0时12分，香港政权交接仪式结束。中国代表团王汉斌、费孝通、雷洁琼、程思远、吴阶平、罗干、吴学谦、董寅初、何鲁丽、在港澳的全国政协副主席安子介、霍英东、马万祺、成思危、方荣欣、蔡子民、经叔平、姬鹏飞、卓琳等成员出席了交接仪式并在主席台上就座。出席交接仪式的还有观礼团成员。

出席交接仪式的有40多个国家和地区的代表，30个国际和地区组织的负责人以及国际知名政界人士，90多个国家驻香港领事机构的代表和一些国家的民间组织、地区与国际组织驻港办事处的代表。

香港各界人士，澳门、台湾同胞，以及来自30多个国家和地区的华侨、华人也出席了交接仪式。

来自世界各国700多家新闻媒体的8000多名记者采访报道了这历史性的一幕。

香港回归相关

国外对中国产品的反倾销已经严重威胁到我国的外贸出口，成为中国出口的障碍。下面就由小编告诉大家中国遭遇反倾销的原因吧!

临时反倾销的措施

第二十八条 初裁决定确定倾销成立，并由此对国内产业造成损害的，可以采取下列临时反倾销措施：

(一)征收临时反倾销税;

(二)要求提供保证金、保函或者其他形式的担保。

临时反倾销税税额或者提供的保证金、保函或者其他形式担保的金额，应当不超过初裁决定确定的倾销幅度。

第二十九条 征收临时反倾销税，由商务部提出建议，国务院关税税则委员会根据商务部的建议作出决定，由商务部予以公告。要求提供保证金、保函或者其他形式的担保，由商务部作出决定并予以公告。海关自公告规定实施之日起执行。

第三十条 临时反倾销措施实施的期限，自临时反倾销措施决定公告规定实施之日起，不超过4个月;在特殊情形下，可以延长至9个月。

自反倾销立案调查决定公告之日起60天内，不得采取临时反倾销措施。

中国遭遇反倾销的应对策略

(一)从政府角度分析

1、增强本国利用反倾销手段的能力

反倾销策略不仅具有防御性特征，其进攻性对抗性对保护国内市场也很有效果。现今，国外对中国提出的反倾销也多是以反倾销为名，行贸易保护之实。我国政府应当认清反倾销的本质，不应总是在遇到反倾销指控时，对我国的倾销行为作自我检讨，而应主动参与、利用好反倾销诉讼，争取我国企业的合法权益，保证我国企业在国际市场上受到普遍的尊重和公正的待遇。

2、完善我国反倾销立法

运用法律手段和国际通行规则来保护自身的合法权益，是外经贸行业实现两个根本性转变的需要，也是推进进出口市场多元化、整顿外贸经营秩序的需要。因此，我们应当借鉴和吸收国外和国际的成功经验。除了出台专门的反倾销条例，还应该考虑到法规之间的相互作用和影响的关系。另外，应该注意反倾销立法中的因果关系及附加条件。最后就是，应该进一步明确和规范反倾销调查程序以及建立完善我国的反倾销诉讼体制。

3、推进社会主义市场经济改革，力争“市场经济地位”

改革开放20多年，我国已基本上实现了大部分行业的市场化运营，然而有些国家却无视客观现实，妄加臆断中国为非市场经济国家，以不确定的“替代国”标准对中国提起反倾销诉讼。市场经济地位这个先决条件不解决，中国多数出口企业就将仍旧处于被动地位。因此，中国政府应利用国内外媒体加强宣传攻势，大力宣传我国市场化进程，并可以委托国内外有关专家或权威机构对我国市场经济转轨程度进行鉴定，增强说服力，避免歧视性待遇。

(二)从企业角度分析

1、加大科研投入，优化出口结构

一是优化出口商品结构，引导企业多出口高技术产品，走内涵式增长道路。鼓励优质产品出口，优先出口优质产品，限制劣质品出口等。二是在提高商品档次的同时，争创世界名牌。这样经过长期的努力就能创造出我们的世界名牌，使我们的产品就可以真正走向世界。此外，要实现贸易多元化战略。以多样化商品出口替代少数几种主要商品出口数量的扩大，在巩固和提高现有国际市场的前提下加强对东欧、非洲、拉美、独联体等市场的开拓，这样可以避免短期内出口的增长速度与绝对数量增加造成倾销侵害。

2、建立有效的跨国经营战略，企业要“走出去”

反倾销问题暴露了中国企业国际化经营层次不高的问题，它呼唤真正的中国跨国公司的出现，跨国公司能够有效规避国外反倾销制裁。因为成为名副其实的跨国公司后，企业可以在全球范围内形成网络化生产、研发、销售体系，这样不仅提高竞争档次，而且可以通过海外投资、以及内部转移价格方式规避反倾销问题。另外，还可以利用投资国政府和社会对企业的依赖度，万一遭到反倾销诉讼时，有机会减小损失。

3、企业要学法、懂法、用法和培养反倾销人才

我国企业应尽快培养一批专业的法律人才，同时，可以通过驻外机构、向外国资本输出的方式建立的一些海外企业，了解该国的法律法规、政策动态并及时反馈给我国相关机构和企业，形成快速高效的信息网，完善我国预警机制，为打赢反倾销诉讼作好充分准备。

4、加强与外国企业的联系与合作

在反倾销案件中，起诉方的利益往往也是多元化和多层面的，因此，在对外贸易中，我国企业应促进贸易双方的深层了解与合作，达成相关协议，以求在中国产品被指控倾销时，该国部分相关企业能共同参与诉讼，提供有利于我方的相关证明，甚至说服起诉方撤诉，这已经是化解反倾销调查的重要途径之一。

5、加强与本国企业，政府，协会或商会的联系与合作

国外针对中国的反倾销案不仅仅是针对个别企业，而是针对所有中国企业而言的，因此中国企业必须联合起来，一致对外;在某种程度上，反倾销是进口国和出口国之间的较量。因此，企业只有与政府，行业协会以及其他非政府组织通力协作才能有效应对反倾销案件。处于国际化经营低层次的中国企业尤其需要重视这个问题。 >>>下一页更多精彩“反倾销术语释义”

#p#副标题#e#

反倾销的程序内容

受理反倾销调查申请并对申请是否由产业或者代表产业提出、申请书内容及所附具的证据等进行审查，决定立案调查或者不立案调查;

负责倾销及倾销幅度，产业损害及损害程度的调查和确定，认定倾销和损害之间的因果关系，根据调查结果做出初裁决定和终裁决定;

受理反倾销、新商复审、期中复审、日落复审、反规避的申请，决定是否展开调查，根据调查做出相关裁定;

对采取要求提供现金保证金、保函或者其他形式的担保的临时反倾销措施做出决定;

提出征收临时反倾销税、最终反倾销税、、保留、修改或者取消反倾销税的建议;

负责与价格承诺协议相关的磋商、，商签承诺协议并监督实施，做出保留、修改、或者取消价格承诺的决定;

对外公告的发布、产品范围调整、信息披露、对有关利害关系方的通知等;

同时，负责与反倾销有关的对外磋商、通知和争端解决事宜。

部下设进公平局和产业损害调查局分别处理相关事务。

具体而言，有关倾销方面的工作由进公平局负责，有关产业损害方面的工作由产业损害调查局负责，同时公平局和产业损害调查局共同就倾销和损害之间的因果关系进行调查，由部统一做出决定或裁决并对外发出公告。

农业部：会同部对涉及农产品的反倾销产业损害进行调查。

国务院关税税则委员会：税则委员会根据部的建议做出征收临时反倾销税和最终反倾销税等与“税”有关的决定。

海关总署：海关总署是反倾销案件中的具体执行机关，负责执行临时反倾销措施和征收反倾销税以及等事宜。

一般情况下，具有法定资格的申请人提出反倾销调查书面申请，是反倾销立案的依据，也是反倾销申诉程序启动的源头和关键。

根据我国《中华人民共和国反倾销条例》第13条的规定，凡中国境内生产与倾销产品同类的产品产业或者代表产....

我国遭遇反倾销的现状

近年来，由于中国产品有巨大劳动力和原材料的比较优势，在竞争中往往处于有利地位，中国产品遭受众多国家反倾销调查，情况令人担忧。据商务部统计，近年来针对中国的反倾销案件占世界反倾销案件的比例已由20世纪90年代的5%猛增至目前的20%以上，远远超出中国在世界贸易中所占的份额。尤其在我国2001年加入WTO以后，以美国、欧盟为首的对华反倾销活动甚嚣尘上，全球针对中国产品的反倾销案约450起，涉及金额高达数百亿美元。在裁定倾销立案中，中国占总案件的近20%，位于全球之首，成为反倾销最大的受害国。

中国遭遇反倾销的原因

(一)自身存在的问题

1、我国的外贸出口结构不合理

从出口产品的结构来看，我国出口产品偏重于劳动密集型的产业。如纺织工业、轻工产业和农副业，此类产品的附加值相对偏低，人工费用占很大比重，出口产品的最大特点是批量大、价格低。廉价的劳动力正是此行业的比较优势之所在，这也是我国的国情。劳动密集型产品威胁了进口国更多的就业职位，因此这些行业成为“反倾销”调查的“重灾区”便不足为奇。

2、出口企业秩序不规范、恶性竞争，政府宏观调控偏向

我国企业长期以来，出口受国家宏观调控，一度出现亏本出口以求换汇的目的。主要表现在出口产品时，采取价格策略，即以低价作为进入市场的方法，将开拓国际市场的希望寄托在低劳动力成本所形成的价格优势上。在具体产品出口时，部份企业又会恶性竞争，不断压低价格报价，甚至不惜成本地同国内企业或其他国家企业竞争，这种做法不仅造成国外对我国产品质量的质疑，而且使中国产品遭受反倾销的指控。

3、我国企业对反倾销诉讼的消极应对

在对我国的反倾销案中，经常出现无人应诉的局面，结果使对方不战而胜。反倾销案件的国外律师费用较高，涉案企业的经营金额相对较小，很多经济领域又没有商会或行业协会，无法形成整体的应诉实力，加之对国际商贸和WTO规则不熟悉，所以一些企业宁愿放弃涉案产品的出口也不愿应诉。

(二)中国经济迅速崛起导致中外经贸领域摩擦加剧

改革开放以来，中国经济获得了飞速发展。加入WTO后中国经济与世界经济联系更加紧密，对外贸易获得快速发展，我国目前已经成为世界上第2大贸易国，因此，一些国家便会想尽办法来削弱我国在某些行业和领域的比较竞争优势地位。而征收高额“反倾销税”则具有立竿见影的效果。一旦被调查的我国产品被征以高额反倾销税后，将会失去价格优势，对于缺乏品牌效力的国货来说其竞争力便会大打折扣。

(三)我国“非市场经济国家”的问题

长期以来，国外对我产品进行反倾销调查时，均采用“替代国”方法计算倾销幅度，把中国视为“非市场经济国家”，采用“替代国”来对待中国的商品是极不公平的，这本身就带歧视性和不合理性。相比之下，非市场经济国家的产品出口价格就显得低得多，反倾销的必要条件似乎也就具备了。只要中国的“市场经济地位”没有得到认可，进口国的企业就会千方百计地利用这一点来使用反倾销武器以达到保护自己的目的。

(四)反倾销带有很强的政治色彩

以美国为首的西方发达国家一直对中国虎视眈眈，他们不愿意坐视一个社会主义中国强大，在经济上试图压制中国的发展。另外，反倾销也可以打击中国产品在其国家的市场占有率，减少本国经济以及社会对中国的依赖，限制中国可能在其国家所获得的政治筹码。这些经济纠纷的背后都有一个终结原因——国家利益。要想中华民族屹立在世界民族之林，努力发展自身的实力是不二途径。这一点或许也是我们在寻求如何解决反倾销纠纷这一问题上的根本答案。

反倾销术语释义

按照倾销的定义，若产品的出口价格低于正常价格，就会被认为存在倾销。出口价格低于正常价格的差额被称为倾销幅度。所以，确定倾销必须经过三个步骤：确定出口价格;确定正常价格;对出口价格和正常价格进行比较。

正常价格通常是指在一般贸易条件下出口国国内同类产品的可比销售价格。如该产品的国内价格受到控制，往往以第三国同类产品出口价格来确认正常价格。[

与启动反补贴调查不同的是，倾销行为的受害国在开始反倾销调查前没有与当事成员进行磋商的义务;在审查倾销对国内产业的影响时，需要考虑倾销幅度的大小并确定倾销幅度。世贸组织规定，倾销幅度不超过进口价格2%，倾销产品进口量占同类产品进口比例不超过3%是可以忽略不计的倾销幅度的最低限额。

反倾销的最终补救措施是对倾销产品征收反倾销税。征收反倾销税的数额可以等于倾销幅度，也可以低于倾销幅度。

尽管反倾销调查并未结束，但在已经初步裁定存在倾销及其造成的损害，并防止倾销在调查过程中继续造成损害，各当事方已经得到充分的提供情况和发表意见的机会的前提下，受害成员可以采取临时措施。

另外一种补救措施是价格承诺。若出口商自愿作出了令人满意的承诺，修改价格或停止以倾销价格出口，则调查程序可能被暂停或终止，有关部门不采取临时措施或征收反倾销税。

与启动反补贴调查程序一样，一成员政府应该在接到国内受倾销产品损害的企业或产业的申请后，展开反倾销调查。各当事方必须得到关于启动调查的通知。它们包括出口商所在成员政府、出口商或国外生产商、被调查产品的进口商、行业协会、进口国同类产品的生产商及其行业协会等。若没有充分证据表明存在倾销及其损害，或者倾销幅度或倾销进口数量低于最低限额，则应终止调查。

在世贸组织框架下，只有政府，而不是贸易商和产业界，才能采取反倾销措施。因此，一国的贸易商或产业界必须通过政府来启动反倾销程序。 若出口产品受到调查的成员不满展开调查的成员所采取的行动，它可以将问题提交世贸组织争端解决机构解决。在这种情况下，出口商必须通过本国政府采取这样的行动。

如今的区块链市场已经是如火如荼，各个国家都在大力发展区块链产业，很多朋友特别关注区块链中国应用企业的发展情况。从最新的数据来看，区块链中国应用企业的数量还是非常多，其中不乏一些在全球都比较有影响力的科技巨头。在此，我们特意挑选一些比较优秀的区块链中国应用企业进行一些分享，希望能够激励国内的区块链爱好者。

1、区块链中国企业有哪些？随着区块链产业在全球的崛起，很多企业都看到了区块链技术非常好的发展前景，于是纷纷设立专业的区块链科技公司开展相关的研究及应用推广。在这种背景之下，市场上的一些研究机构会定期披露区块链全球发展的数据信息。从最新市场上披露的信息来看，在2019年全球区块链发明专利排行榜榜单当中，前100强中国所占据的份额就超过了63%，成为当之无愧的全球王者，这充分反映了区块链中国应用企业的崛起。

那么比较有代表性的区块链中国应用企业有哪些呢？首先，第一个要提到的就是国内的电商巨头阿里巴巴集团，早在数年之前就设立了区块链科技公司，并且如今已经有相关的技术产品在支付宝及天猫等平台上进行使用；其次，众多中国创新企业出现在了全球前100强名单当中，如八分量科技公司，其在区块链信息安全方面的技术研究及应用已经得到了市场的认可；最后，除了前面提到的两家科技公司之外，其他的如广州麦田科技、网易科技、新华网等都是非常不错的区块链中国应用企业。

2、为什么中国在区块链产业发展如此快？在很多中国人的认识当中，我们国家虽然最近这十几年以来的发展速度非常快，但是在很多高科技创新领域还是远远落后于西方强国的。为什么中国在区块链产业发展如此快？

之所以会出现这种现象，主要得益于几个方面的原因：首先，经过40多年的改革开放，中国政府在思维创新科技创新方面的观念已经非常开放，在对待数字货币及区块链的政策方面就有很多的体现；其次，中国经过数十年的快速发展，拥有了一大批高科技公司，这为区块链中国应用企业的快速发展奠定了基础；最后，中国拥有全球最大、购买力最强的市场，这位区块链技术的发展提供了需求。

随着比特币的火热发展，中国对比特币挖矿最新政策也逐一出台，不光是中国对比特币挖矿最新政策，还有一些中国对比特币交易的政策。因为比特币的特点过于明显，无法通过部门或者个人进行比特币交易的限制，所以中国对使用比特币进行等价交易是明令禁止的。持有比特币的人无法用比特币在我国购买商品，也由于在比特币矿池挖矿时的电力消耗和环境影响等，我国对比特币开采进行了更大程度的限制。

那么这样是不是就禁止了比特币在我国的出现呢？中国对比特币挖矿的限制政策初衷是在能源消耗和环境保护的出发点颁布的，为了我国的持续化发展，这些限制比特币挖矿政策是正确的。那么比特币是不是在我国就被禁止了呢？并不是这样，虽然在最早的2013年，中国监管部门就曾经禁止国比特币交易，但是中国的比特币交易一直都很活跃，甚至成为世界上最大的比特币交易市场之一。中国的确禁止了所有银行和支付处理商和一些金融机构进行比特币的交易和处理，但是没有禁止个人自由的交易比特币。也就是说，持有比特币资产是合法的，虚拟货币资产是受到法律保护的。所以在中国持有比特币是合法的，个人之间的比特币交易也是允许的。所以即使中国对比特币挖矿最新政策加大了限制力度，但是也并没有禁止比特币在人与人之间流通，所以通过交易平台进行比特币的转账和交易是可以的，持有比特币也是合法的。假如有人说比特币被禁止了，让你把比特币赶快给他他帮你处理掉，这些都是骗人的，千万不要相信。中国对比特币挖矿最新政策的初衷是好的，为了国民生活的质量和社会的发展而颁布的这些限制条列。但是中国是比特币交易最活跃的地区之一，而且中国拥有过半的比特币矿场，所以如果全面禁止比特币挖矿，带来的损失是不可估量的。这些针对比特币挖矿政策的出台让很多矿场选择在别的国家地区发展，将矿场搬出，这并不影响比特币投资者，大家只需要简单了解一下即可。