为什么不买底层和顶层房子优秀四篇

现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠花园，且花园设计得相当精美，风格别致。业主们可以种种花、养养草，让自己的生活空间更加舒适，家里的老人和孩子也有了一个安全活动区域。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园，实在物超所值，为人们大爱。

宽敞便利优势尽显

处于底层的楼房虽然在采光、视野等方面不如高层的楼房，但底层还是有底层的优势。

首先，大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜,一般低于均价出售，买这样的房可以节省不少开支，对中低收入购房者从经济方面考虑，应该比较实惠，比较适中，不少物业项目的底层也因此十分走俏。

其次，购买底层住宅还有很多好处,比如,往往附有不计面积的小花园。底层往往不计阳台面积,但在使用与安装上与上层相同,用户白赚了阳台面积,总价上还能节省不少。这点对于老年人很有吸引力，而且生活方便，有利于老人活动和参与社交。带院子，对停放自己交通工具增加了安全保障系数，而且院子是永久使用权，可在院子中种花、盖房等。

而且，选择底层住宅可以避免上下楼之苦，底层适宜老年型家庭居住，可省去上下楼困难，同样也适宜有残疾人的家庭居住。底层接近地面，享受地宜之便。如果配套、物业管理抓得好，底层住户可首先领略到绿树成荫、夏日阴凉、冬天无寒风侵扰的喜悦。

另外，底层的房屋采光未必就不好，选择好房型就会有大收获。比如，卧室双南的房型采光要比卧室南北的采光好，而且双南的院落要比南北的院落大。还有，南北坐落的底层房屋最东头是首选，其次是南北坐落的最西头，东头和西头的房屋采光和阳光都要比同楼的底层房屋好。居住在底层的人，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户———要说心理上舒适，这里是最好的。

因此，无论从销售价格、空间布局、使用特点还是物业维护方面，消费者都可放心选择底层单元。同样，具备了诸多特质的底层，也迎合了部分消费者的特殊需求，那么底层就是他们的最佳选择。

全面测量特质诸多

作为建筑在地上的第一层平面，底层是惟一与楼外地面直接相连的部分。底层不存在“爬楼”问题，出行更为便利。因此，比起其他楼层而言，底层房屋更方便于老年人或者行动不方便的人。这样一来省去了不少日常麻烦，二来也更利于这些特殊人群能够经常地走到户外呼吸新鲜空气或者进行活动。

但底层的“近地性”也可能成为不安全因素，因为底层单元的门窗与室外地面的高度有限，可能会不小心将窗户碰碎，另外底层也常常成为偷窃的首选目标。所以我们看到几乎所有楼盘的底层都加装了防护栏杆，在社区只能安防的配置中，对于底层单元也额外安排了“红外监视”等设备。

在现实的房屋销售中，许多多层住宅项目都会选择将与底层相连的一部分室外空间一同“赠送”给购买底层单元的购房者，比如“底层附送花园”。如此一来，居住在底层的人便有很多的机会和场地与室外直接“对话”，院子对于人们的吸引是很大的。为自己创造出一个舒适的生活空间，同时也让老人和孩子有了一个封闭的安全活动区域。

底层住宅的室内温度比高层住宅稳定，冬暖夏凉，不仅舒适度高而且会节省大量能源。

底层住宅在居住行为方面，可以让住户接近自然。在居住心理方面，又容易形成亲切尺度，使消费者有回归、归属和较强领地感。与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势，在整体环境上让人倾心。

对于楼层的抉择，每个人心里有自己的一套选择方式，或与舒适度有关，或与自己的幸运数字有关。而有时候不得不面对会只剩一些极端的楼层，而你又不得不买，如果需要买底楼和顶层，该怎么买呢？首先先要了解底层和顶层的优缺点：

底层

缺点

潮湿，回潮严重；采光不好，易被遮挡；噪音源多，噪音污染大；安全隐患大，易被偷窃。

优点

价格便宜，较其他楼层价格低；出行方便，方便老人小孩出行；发生火灾、地震，逃生概率大；底层赠送面积多，一般送花园。

顶层

缺点

冬冷夏热；易漏水；电梯维护；如果出现地震或火灾，逃生的可能性比其他楼层小。

优点

价格相对于其他楼层而言更便宜；采光通风效果好；私密性强；视野开阔；虫害较少等。

底层怎么买？

（一）注意采光

在选择底层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。

（二）了解房屋的防潮设计

可以挑一个下雨天的日子，实地感受下房屋是否潮湿，房屋的防潮能力如何。如果是一楼要看是否带有地下车库或者一层架空，在一定程度上能减少湿气。

（三）查看排水管道

底层房屋排水管道多，一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。

（四）留意噪音问题

底层的噪音主要有行人的脚步和说话声、车辆行驶时产生的声音等。最好选择人车分离的小区，车子直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。

（五）关注私密性

买房时关注楼间距大小，防止对面的住户偷窥。同时看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人偷窥。

（六）关注安全问题

一般要从物业入手。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。如果物业的口碑不好，那么选购底层时最好远离。

买顶层要注意哪些？

（一）考察顶层的隔热、防水措施及其效果

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。

（二）看顶楼设计结构和用材

可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

（三）看屋顶

屋顶选择坡式的会比较好，符合现在健康住宅的理念，既隔热，又防水。

（四）检查水压

不少顶楼因楼层高，水压不足。可以打开水龙头直接查看水流量大小，也可以通过询问左右邻居了解平时的供水情况。

（五）检查消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

哪些顶层可以买？

（一）带阁楼的顶楼

由于多了一层阁楼的缓冲，漏水及夏日高温的问题不再那么突出了，且多出来的阁楼空间，可改造成自己喜欢的模样。

（二）带露台的顶楼

带露台的顶楼，拓宽了生活的活动区间，且能获得不错的视野、光照、通风等效果。

（三）带复式的顶楼

可购买理由与带阁楼的顶楼相同，不过使用空间更大。

买房子对不少家庭来说，都是很重要的事情。但难免会因为各种条件的限制，不得不选购低楼层或者顶层的房子。尽管它们存在一些众所周知的不足，但具体如何选择，还需要大家结合自身因素，做出选择。如果家中有老人或者儿童，相对于其他楼层，低楼层就是很好的选择。如果购房者的是年轻人，可能会更喜欢顶层“一览众山小”的感觉。

买一楼的房子好不好？买过房子的人都知道，购买一楼往往还会附赠小花园。很多喜欢绿化的人都难以取舍了，那么一楼究竟能不能买呢？答案是能！

今天购房指南就来分享下“一楼的房子好不好”的经验。给大家讲解一楼的优缺点。

一楼的房子优缺点：

优点1：

不依靠电梯，进出方便。一楼不需要缴纳电梯费，而且当危险，比如火灾发生的时候，一楼能够最快速度逃生。

优点2:

门口即是花园，能够接触大自然。相对于高层用户来说，很多一楼就挨着小区花圃，基本上开门就可以接触大自然了。

优点3:

附赠小花园，实际使用面积大。很多一楼住户都有自己的小花园，不少都搭了宠物窝什么的，比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大，住着爽。

此外，一楼的价格也比较便宜。高层越往上越贵。

缺点1：

一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。

缺点2：

一楼容易被偷，这不用解释了吧。准备买一楼的童鞋注意了，一定要安装防盗窗。

缺点3：

还有就是下水道容易堵。有人说现在的高层设计都避免了这点，但是就老式住宅来说，一楼不仅潮湿，而且容易堵塞。建议单独弄个下水道。不仅如此，1-3楼都要注意避免这个问题。

可以考虑购买的一楼的情况：

情况一：楼间距超大，最起码100米左右的一楼

楼间距大了，可以增加采光。再请设计师好好看下，能够解决采光不好的问题。

情况二：挨着小区绿化中心的一楼

这样的一楼空气特好，而且特别安静。比起住在楼上的用户，这样的一楼更加养生。

情况三：有地下室的一楼

有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。很多一楼用户都烦恼地板潮湿的问题，有个地下室就可以缓解这个问题了。

在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。

当然购买一楼也有一些需要注意的地方

注意一：避免湿气

一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。

注意二：采光问题

目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

注意三：安全问题

对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

注意四：噪音问题

一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

注意五：卫生问题

在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，

在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

地下室的面积大并不代表居住面积就大。而且多了个地下室，也只是一个无法利用的空间。如此一来，地下室不但不能为房子的价格增分，反而会影响日后房子的出售。

然而，那些建的不好的地下室不但没有变成房子的附属品，有些房地产商反倒把地下室的面积一起算到一楼房子的面积中去，以期以较大的面积和较低的总价格，来博得投资者的注意，从而顺利的把房子卖出去。

给您支招：

1、带有室内梯的，这是地下室市场性不好的关键。有室内梯的地下室有较大的优势，方便上下以及搬运东西。

2、如果可以把地下室再分成更小的隔断的话，空气就会变得不流通，地下室特有的味道就出来了，可以在里面种上绿化。

买房子选择底层好还是高层好呢？下面小编来告诉大家。

操作方法

首先，我们在买房子的时候，如果家里面有老人和小孩的话，其实买底层要好一些，因为平时出门的话，还是比较方便的，而高层的话，需要坐电梯，老人和小孩往往会感到不适。

其次，我们在买房子的时候，如果小区的楼与楼的间距比较小的话，那么下层的房子往往阳光是不足的，这个时候我们就需要买高层的房子，这样可以让我们在早上的时候就会见到太阳。

之后，我们在买房子的时候，还需要根据我们自身的条件来决定考虑高层还是底层，因为底层的房子相对来说还是比高层的房子便宜不少的，这个一般都是存在着一定的价格差的，所以，我们需要根据我们自身的经济条件来选择。

最后，我们在买房子的时候，我们如果怕蚊虫的话，就一定要选择买高层的，因为底层的蚊虫在夏天的时候是特别多的，所以，买高层的话，往往也就会少很多的蚊虫，这样我们还是买高层比较好。