为啥说房贷贷的时间越长越划算(汇总9篇)

买房子贷款，贷多少钱，贷多少年，都是问题。可你知道房贷的真相吗？怎么贷款才会更划算？

一、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?

先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。

二、全款买还是贷款买，贷款多少合适？

这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

建议：

贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。

总结：

首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。

这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。

用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。

我们买房子总会纠结一个问题，那就是全款买还是贷款买合适？贷款的话要贷多少钱，贷多少年合适，10年20年还是30年？这都是问题。可你知道房贷的真相吗？怎么贷款才会更划算？本文将为您详细解答：

一、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?

先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。

二、全款买还是贷款买，贷款多少合适？

这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

建议：

贷款买，能用公积金贷款买是较好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

贷款，个人建议就按照较低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。

总结：

首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实较后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。

这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。

用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。

在之前盘点5月份银行理财预期收益时就表示，在连续三个月银行理财预期收益下降后，银行理财预期收益有望在6月份迎来反弹。现在，6月份已经过去了两周，银行理财产品的预期收益表现如何呢？接下来就来告诉您答案。

一、银行理财预期收益两连涨

最新数据显示，上周（6月8日-6月14日）银行理财产品发行量2212款，较上上周（六月第一周）增加了210款，创近一个月新高；平均预期年化预期收益率为4.82%，较上上周上升了0.02个百分点，连续两周走高，不过幅度不大；平均期限为184天，较上上周增长了8天。

可以看到，进入六月份后，银行理财产品的预期收益率已经连续两周取得了上涨，并且，发行量也变多，银行理财市场状态回升明显。

1、年中效应显现。

每年进入六月份，银行都将迎来年中的考核，为了揽储，银行都会加大银行理财产品的发行量并且提高银行理财产品的预期收益率。因此，银行理财产品预期收益率的上升最大的原因便是这个了。

2、更加适应资管新规。

在此之前，由于资管新规的下达，很多银行都变得更为谨慎，从而导致了之前连续三个月银行理财产品预期收益率的下降。而进入六月份，随着对资管新规的逐渐熟悉，银行理财产品也逐渐增加了发行量、拉长了产品的投资期限以及提高了预期收益率。而在六月份接下来的两周，银行理财产品的预期收益率有望继续上涨。

三、怎么选购银行理财产品

虽然银行理财产品的预期收益率在6月份有所回升，但这并不代表大家可以闭着眼睛去银行购买理财产品了，因为银行理财产品也是有一定风险性的，在这里，告诉您几个选购银行理财产品时需要注意的事项：

1、注意风险等级。

银行理财产品分为5个风险等级，风险从小到大分别为：R1（谨慎型）、R2（稳健型）、R3（平衡型）、R4（进取型）、R5（激进型），其中，RI和R2是相对风险较小的，适合大部分老百姓选购。

2、注意发行主体。

在很多银行中，都会混杂着一些诸如证券公司、保险公司等发行的“假银行理财产品”，因此，大家在选购时，一定要看清发行主体，以免买错。

3、注意购买时间。

从上面的数据可以看到，银行理财产品在6月份的预期收益率是上半年相对较高的，这是因为银行为了年中考核调高了银行理财的预期收益率。同理，为了年终考核，银行也会相应地提高银行理财产品的预期收益率。因此，大家尽量在年中或年终选购银行理财产品是相对更划算的。

作者：禹君健/审核：赵溪>>查看更多

由于现在经济条件越来越好，大家在购车方面也是越来越积极，时刻关注车行业，在想着车的价格什么时候能降一点，让买车的成本能少一点是一点，那买车什么时候最划算呢？今天就听来唠嗑唠嗑。

说到什么时候买车划算，这几个时间点价格是会有优惠的：清理库存时、买车淡季、团购买车时等，具体如下：

1、清理库存时

当一些车型或者新车上市时，厂商和经销商都会对老款车进行库存清理，为新车腾出库存和资金，所以在这个时候购老款车会便宜很多，而且老款和新款只有配置上的区别，其他都没有多大的差异。

2、买车淡季

车行淡季像4月到8月，有些车行会为了完成上半年的销量目标，拿下高额返点奖金，会进行优惠促销，这时候买会划算不少。

还有就是十二月份业绩返点压力大，年底冲任务，厂方返利也大，为清理年底的库存车，与其折旧贬值，不如趁早套现，对购车者会有价格上的优惠。

3、团购买车时

现在买车还能进行团购，可以加买车的群大家一起团购，人越多，价格就会越便宜，这样可以省下不少买车成本。

苹果手机在国内市场拥有很多的“果粉”，消费群体庞大，而且还有一部分因为它的价格太高而不敢下手的旁观群体，他们在等着苹果手机什么时候能降价，好便宜一点入手，那么苹果手机降价是在什么时候呢？接下来就让带你们来看一看，好让大家买的更划算。

其实关于什么时候买苹果手机划算，有这三个时间不可错过：

1、新机发布一年后

对于想要购买比较新款苹果手机的，可以选择在新机发布一年后再购买，这时候，新机的热度过了，也为了给将要发布的新机做准备，苹果官网就会对手机价格进行下调，所以趁此下单会是比较划算的。

2、黑色星期五

黑色星期五是国外的一个大型节日，所以苹果手机官方在十一月底的时候会提供额外的礼品卡，而其他零售商将提供苹果和苹果合约的折扣，所以在这个时购买是一个不错的选择，还有就是可以等到各大电商节时，像今年的618，5999元的iphone11可以在领取优惠券之后，用5049就能拿到手，超划算！

3、清理手机库存时

如果购买苹果手机不在乎是否是新机的话，可以等苹果店铺进行手机库存清理时再购买，这时候毫无疑问会买到苹果手机有史以来的最低价。

许多投资者因为投资基金有专业的投资经理经营，就不用花太多的心思，其实在基金的赎回上也有许多的方法和技巧，如果运用得当就可以加大自己获利的可能，那么基金赎回时间技巧有哪些？接下来我们就一起来了解一下吧。

技巧一：减少基金赎回的中间时间

金赎回有时间要求的，到账就要T+2天的时间，这里还是在完全处于工作日的情况。如果遇到法定节假日周末会更久，就会降低资金流动性，可能还会失去很多投资机会。所以如果可以减少赎回的时间，就可以获得更高的预期收益的可能。

技巧二：选择交易赎回时间短的基金

不同公司，不同基金的赎回时间也不尽相同，有的基金的赎回期限为T+1,有的则是T+2,所有我们可以把这个因素考虑到选择投资基金的范围了。来减少时间成本和机会成本。

技巧三：尽量避免在国家法定节假日之前申购和赎回

如上所说，基金的赎回时间本来就很长，如果遇到节假日赎回，会大大延长赎回的时间，所以我们在赎回时应该避免节假日，周末等情况来减少赎回时间。

技巧四：基金转换方式进行赎回

如果投资者想更快的赎回资金来运转，我们可以转换方式，如果你需要赎回一只T+2制度的基金，那么就可以先将该基金转换为货币基金，这样，基金赎回的时间就节省了。

以上关于基金赎回时间技巧的所有观点仅提供参考，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

现在不少人买房会犹豫是贷多少年，资金充足的会选择全款，资金不够的也希望能越短越好，尽快还完就没压力了，利息也少一些。

房屋贷款贷多长时间最划算

有些人的思想就是全款买房不用付银行利息，比较划算，所以这部分人即使是贷款买房也是尽量选择最短的还款年限，理由还是贷款年限越短最终所还的全部利息越少，觉得吃亏少。

在这里我只能说持这种思想的人有点小农意识。当然，正常看来这样的逻辑并没有错，甚至可以说这就是大众思维。然而一件蠢事即使大部分都这样做也改变不了蠢事的本质。

第一，贷款买房本身就是在减轻生活负担，贷款年限越长每月还款越少，压力越小，日常生活品质更高。

想象一下，青年时间和中年甚至老年时间那个更显珍贵，为什么不在更好的时间过得更好些呢。

第二，你先了解一下普通商业贷款利率，了解了你就知道为什么那么多土豪有钱还要贷款买房了。

第三，不要忽略一个问题，那就是大部分银行都是支持提前还款的。

申请时间长了的话你有了足够的资金可以申请一次性还款,一次性还款的利息只计算至还款日，剩下的不会再计算利息，这时你还可以节省一大笔利息。据我了解，大部分的贷款者都想象过某一天有钱了提前还款的问题，不过我个人并不提倡提前还，道理和不提倡全款买房一样，那这些钱去做另一些投资岂不是更好？

第四，我觉得这一条原因是最重要的。

认清通货膨胀这个事实你就自然就明白了,中国目前处于通货膨胀时期,人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越不值钱，工资水平必然也是在涨。想象一下现在月供2000元，再想想三十年后的2000元，你觉得三十年后的2000元能够买到现在2000元的东西吗？大胆假设，恐怕三十年后的2000元连现在的1000元都不值。所以贷款就是拿未来的钱消费现在的东西，贷款越长越划算。

小米手机是小米公司研发的高性能智能手机，在手机市场众多品牌中深受消费者喜欢+好评，但随着性能的强大，它的出售价格也是不便宜的，为了能便宜一点、划算一点的买到小米手机，什么时候是最佳入手的呢？今天就和一起来看看吧。

说到小米手机什么时候买会比较划算，这三个时间点是下手的最好时机：

1、每年的米粉节

小米手机为回馈消费者，有它专属的节日-“米粉节”，在每年的四月九日左右，这时候小米会有促销活动，可以看到有各种降价商品以及商品优惠券的发放，所以说在“米粉节”购买小米手机是很划算的，能享受到不少的优惠、折扣。

2、开学季

对于小米手机来说，九月份的开学季也是一个很好的促销时间点，这时候各校学生入学，需要用到的电子产品自然不在小数，所以包括小米手机在内的各种小米产品都会有一定的优惠活动，趁着这个时候去选购自己喜欢的小米手机，比平时能便宜一点，而且在七月初，小米的各大店铺也都会有年中促销，相信优惠力度也是不小的。

3、购物狂欢节

每年都有几个大型的电商购物节，各类商品的活动力度可以说是全年最大的，小米手机也不例外的会有满减、折扣、免息等优惠。

等额本息应该在前面1/2时间内还，等额本金应该在前面1/3时间内还清。按照这两个时间阶段，相对而言是比较划算的，建议还房贷的购房者需要了解，否则可能会产生经济损失，有一些得不偿失。

等额本息

如果选择等额本息的还款方式，每个月需要偿还相同的贷款，比如100万元的房贷，如果贷款的利率为4.95%，年限为30年，只是每个月就需要还5338元。虽然每个月的月供固定是不同的，但是70%的利息都会在还款周期前面的1/2内，剩余的30%则在后期。如果打算提前还房贷，就应该在前面的1/20时间内去还。比如如果房贷是20年，这就意味着起码需要在10年之前提前还贷，相对来说比较划算，否则根本就没有意义。

等额本金

如果选择等额本金的还款方式，在还款期内首先就需要根据贷款总数去登分。比如100万元的房贷贷款利率为4.95%，贷款的时间为30年，这就意味着每个月需要还6902元，接下来每个月可以减少11元。如果准备提前还房贷，应该在还款期之前的1/3时间内，比如房贷的还款期限是20年，最好是在前面的4年内就已经还清楚，相对来说比较划算。

房贷提前还有没有违约金

这需要结合实际的情况，当初在签合同时如果有违约金的条款，这就意味着可能就会产生违约金，可相反如果在签合同时没有收到这一方面，自然不可能会有违约金。一般在选择还房贷时并不可以任意妄为，而是需要提前一段时间，估计就需要提前2~3个月申请，申请之后还需要等待审批，因此整个过程并不会特别的快速，还是需要保持耐心去等候。