买卖二手房都需要缴纳哪些税费（精品19篇）

商住两用房是指既可以用来居住,又可以用来注册公司办公的新型居住形式,具有适应一线城市发展政策、发展趋势和年轻人生活创业发展的优点。那么问题来了,商用两用房税费怎么算,二手商住楼卖房要交多少税,我们来为大家解决一下疑问吧。

商住两用房税费怎么算

1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。

2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。

3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

4.个人所得税:税率为净收入的20%。

二手商住楼卖房要交多少税费

1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。

2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。

3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。

5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。

6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。

7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。

8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。

由于商住两用房性质的特殊性,税费的计算比较复杂,大家在购买或出售时,要了解清楚税费的计算方式,这样才能避免很多的麻烦。

印花税：按照房屋全款的0.05%交纳、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取、交易费：房屋总面积*每平方米3元、附加费：按照营业税的2%收取、城建费：按照营业税的7%收取、中介费：一般是房款的2%～3%等。

个人卖房需要准备哪些资料?

1、首先你需要准备个人的身份证件，你的身份证同时家中的户口本。如果这套房子是两个人的，还需要提供另外一方的身份证原件。

2、要准备这套房子的房产证，购买这套房子的发票，准备复印件就可以了，同时当初购买房子的合同也要准备好。

3、如果这套房子还有其他的共用产权人，需要提供另外一个产权人的证明，也就是说他有知情权，愿意卖这套房子。

4、对于夫妻双方来说，如果房子属于两个人，还需要提供双方的结婚证复印件。

5、如果这套房子还有房贷没有还清，你还需要提供贷款的合同，同时还需要解除相应的贷款合同。

个人买房需要注意哪些?

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

别墅代表着品位、怡然、舒适，是每一个热爱生活人士的希望之园。别墅是高品质的象征，无论是居住的舒适性、私密性、环境等，各方面都远胜于多层、高层住宅。因为别墅的特殊性，购买别墅或者进行别墅二手房交易，其缴纳的税费，相比普通住宅来说，也是有所不同的。那么，购买别墅要缴纳哪些税费？别墅交易过程中要注意什么？

一、购买别墅要缴纳哪些税费？

（一）、买别墅要交哪些税

1、独栋别墅：

（1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。

（2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。

因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

2、联排、叠加、双拼别墅：

（1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。

（2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

（二）、土地使用权转让要交哪些税

1、营业税及附加（出让方）：

（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

（2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2、印花税和契税（双方）：

（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05%的印花税。

（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

3、土地增值税（出让方）：

（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

（3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为计算方便，可以通过速算公式计算：

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

三、别墅买卖中要注意哪些事项？

（一）交易前：开好证明，明确协议

卖方

1、房产证证明这个表明房产证是交易中心开出的，真实、有效。

2、身份证明就是说你的身份证不是伪造的，而且要与房产证上的名字一致，这样你才有权利出售这栋别墅。

3、如果出售的别墅带有租赁合同，那么你还要让你的房客写一个放弃优先购买权的证明书。已婚人士出售别墅还需要配偶的同意出售证明。

买方

1、身份证明书是必不可少的。

2、如果需要贷款则还要从所在单位开出收入证明。

买卖双方

1、双方做一个别墅产权的调查以表明房屋买卖的真实、合法性。

2、签定协议，协议主要包括明确双方在交易过程中所产生的费用由谁支付；物业费、水、电、煤等费用如何结算和交付；别墅内原有的家具的品牌、数量以及家具如何处理；买方如何付款，几天到帐以及到帐几天后可以拥有房屋的使用权等都要在协议中明确的规定，这样就可以在后期的交易中避免许多不必要的麻烦，使交易简单化。

（二）交易中：算好税费是关键

买方

1、要支付2.5元平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足2.8米的地下室等。

2、房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。

3、200元的交易登记费，约500元的配图费，5元的权证印花税以及房价3%的契税，此外李先生还要支出房价3%的地价税。

卖方

4、2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。

5、如果别墅购买后未满5年就进行了交易，需要支出按售房收入减去购房价款后的差额的5%的差额税。

6、卖房子自然少不了个人所得税的交纳，这笔费用按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付。

7、还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

8、另一个要卖方交纳的税费是2005年6月1日才新开始征收的土地增值税，该税的具体征收办法为：别墅超过5年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税；3年至5年转让的则减半征收；3年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。如果卖方在内3-5年，则减半征收土地增值税，如果5年以后才转让，在确定该别墅是自住性质之后，就可以不用缴纳土地增值税了。

（三）交易后：做好交接工作

买方

1、与卖方一起去将电话、水、电、煤等做更名以免以后产生纠纷。

2、去别墅小区的物业管理公司做个登记，表明这套别墅已经是你的拉，今后所有和别墅相关的事务以后都要对你负责。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。购买二手房税费，各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

购买二手房税费中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。购买二手房税费，结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

买房不仅仅只要交了房款就完事了哦，买房还要交各种税，缴纳税费这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房子要交哪些税。

1、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

2、城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

3、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率

①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：

①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%

②房产税应纳税额=租金收入×12%

办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。

4、房屋所有权登记费

对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。

5、证书工本费

每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。

房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

6、土地出让金

指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。

土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。

7、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额

转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

8、土地收益金

土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取；二倍以内的按不超过30%收取；三倍以内的按不超过40%收取；三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。

9、土地税费

征用土地管理费的收取分

(一)全包征地方式

(二)实行半包方式

(三)实行单包方式征地

(四)只办理征地手续不负责征地工作。

10、土地证书

工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

1、契税

(1)购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3%的住房来说，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

(2)印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

2、大修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。

一手房契税缴纳时间

1、契税一般是办理房产证时交付的。

2、但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”

3、第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

4、第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。”

大连市二手房过户是很多人关心的问题，小编整理了大连二手房过户的相关资料，具体如下。

一、买房人应缴纳税费包括

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费包括

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

二手房需要交哪些税费呢，了解清楚这些买房才能不吃亏。下面小编为大家整理了在北京买卖二手房需要交的税费知识。

北京市买卖二手房需要交哪些税费？

1、印花税（包括交易印花税、房产证印花税）；

2、契税；

3、营业税；

4、城市建设维护税、教育费附加；

5、个人所得税；

6、土地增值税；

7、土地出让金；

8、综合地价款。

北京市买卖二手房怎么计算税费？

1、交易印花税

（1）纳税人：买卖双方

（2）税率：0.05%

（3）征收范围：所有二手房交易

2、房产证印花税

每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

3、契税

（1）纳税人：买方

（2）税率：3%

（3）契税优惠政策：

A.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）

B.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；

C.个人购买自用普通商品住房减半征收契税；

D.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；

E.房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；

F.按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税

G.对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。

4、营业税

（1）纳税人：卖方

（2）税率：5%

5、个人所得税

（1）纳税人：卖方

（2）税率：成交价的1%或差额的20%

（3）优惠政策：

A.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金.

6、土地增值税

（1）纳税人：卖方

（2）税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

（3）优惠政策：

A.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征；

B.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

C.对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税；

D.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税；

E.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税；

7、土地出让金

（1）征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房

（2）纳税人：

买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；

卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）

（3）征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳

（4）征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）

8、综合地价款

（1）征收对象：再上市交易经济适用房

（2）纳税人：卖方

（3）税率：成交价的10%

（4）征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房

以上是小编为您整理的在北京买二手房需要交的税费知识。

网小编语：国家一直在推进保障房制度，其中安置房是有效实施保障措施的手段之一。安置房可以买卖吗?安置房过户要多少钱?是和商品房一样吗?还是有特别的费用?让我们看看关于安置房的一些主要问题。

1、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

安置房可以买卖吗?

1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定!

2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!

3、安置房除当事人外其它人不能代款!

如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：

3、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

买房是大事，所以在买房前，我们会反复对比，综合考虑。但是，在买房环节中，无论是买房流程还是买房所要缴纳的税费，都让人摸不着头脑。那么买房前到底需要缴纳哪些税费呢？下面就随搜房网一起来看看收房前6类税费标准和详情吧。

1、住房维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

收取标准如下：从2008年11月1日起，对于新房购买者来说，维修基金交存标准为：有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

业主可通过以下五种方式，查询小区公共维修基金的余额、结息明细。分别为：点击房管局网站“住房维修基金”查询；在武汉市各区房管局窗口查询；通过交通银行武汉分行主页查询；通过交通银行电话银行95559查询；通过交通银行武汉分行各营业点多媒体查询机进行查询。

2、结算面积，退、补房屋尾款

在办理入住手续时首先要做就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

3、物业管理费

在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

4、装修保证金

在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是三千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修完后可以退。

5、建筑垃圾清运费

按面积计收，每平方一般不超过3元；按户计收，小户型(100平以内)，每户一般不超过200元，中户型(101平~150m平)，每户一般不超过300元；大户型(151m及以上)，一般不超过500元。这项收费每个小区有细微差别，一般都是几百块钱。

6、水、电、煤气、有线、宽带等费用

a.购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如在武汉市，水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，那这些的初装费就不用交。

b.宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。

c.目前，武汉市的电费可以预存，也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。

d.水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。

e.煤气，收房的时候会把煤气卡给购房者。武汉市一般采取预存的方式缴纳。

在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，可以进行交易，且流程基本相同主要包括（1）审核（房屋核验、资质审查）——（2）网签——（3）缴税过户——（4）领取新房本——（5）拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。

公司所有的房子谁可以卖？

产权为公司所有的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。

卖房前需交的费用

与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。

房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%

土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）

注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。

交易过程中缴纳的费用

买方

个人买公司产权：申报价*（1%~3%）

个人买公司商业：申报价*3%印花税=申报价*万分之五

公司购买公司同上。

卖方：如提供发票和契税票

营业税=（申报价—原值）*5.6%

印花税=申报价*万分之五

土地增值税=差价（申报价—原购房价）*（30%~60%）

卖方：如不能提供发票和契税票

卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——持评估报告到税务所缴纳相关费用

卖方需准备的材料：

1、税务登记证副本

2、组织机构代码证副本

3、企业法人营业执照副本

4、公司公章、法人章

5、公司授权个人委托书（需法人签字、签字公章和法人章）

6、受托人身份证原件

7、法人身份证原件

8、房产证原件

9、发票、契税票原件

10、房产税和土地使用税缴纳证明原件

11、土地增值税涉税证明（缴纳土地增值税后有此票）

12、网签合同原件

对于买方来说，购买企业产权的房子要注意房屋是否有抵押或者是否设定其他权利，并及时办理过户手续。（要是公司破产了，又没有过户，那就成公司的资产，就相当于你只是向公司购买了租赁权）另外，全国政策可能存在差异，可提前向当地税务部门进行咨询。

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份,是白领在高房价下的一种现实的选择，不过机遇和风险并存，若是投资得当，则会抢占房价和发展先机，若是盲目投资，则可能会有比较大的投资风险。只有好好考虑一些购房置业风险和收益的要素，才能够做到理性异地置业。

那么，异地购房需要缴纳的税费有哪些？

1.外地人购房审批费：外地人在购买房屋时，由于需要办理《外省市个人在京购房批准通知单》，所以还需交纳外地人购房审批费：按照总房价款的0.3%交纳。

2.印花税：购房人在办理贷款时需要按照总房价款的0.05%交纳印花税。

3.律师费：按照总贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。

4.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

5.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第(1)种形式。

(1)抵押加连带责任保证担保的：

(2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成

在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。

6.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳。

7.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。

8.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。

9.房屋所有权证：所有权证每件4元。

10.印花贴税：每件5元。

买房需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资质熟悉，对当地市场变动及时把握，而这些都是异地购房者很难做到的，这就难免存在一定的投资风险。

租赁房屋是现在很流行的一个趋势，大家在租赁房屋的时候是需要根据实际的需求来选择适合的房屋类型的。和房东直接签订租房合同是比较靠谱而且价格比较合适的。那么租赁备案对房东的影响吗。租赁备案房东需要交税吗，按照正常情况的话就是需要房东进行备案的，而且具有可靠和安全性，来看看这些具体的介绍。

租赁备案对房东的影响

有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的。对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

租赁备案房东需要交税吗

租赁备案网签房东是要交税的。享受这个权益的同时，也要对此付出相应的报酬，对房子备案后，根据一物一权原则，对一房屋只能有一个所有权，几乎理论界和实务界都认为备案具有防止一居两卖的效果，可以有效地避免争议，对房子备案主要是为了保护买家的权益，备案对于买家和卖家是交易安全的保证。

备案是向房地产管理部门在线签署后，开发商提交合同备案，经有关部门审核后，获得备案号，并打印出合同文本。买方和卖方将签署并盖章，每份均签订。合同签订后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功，如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

租房网签备案后，就要交租房税了。租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全；另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。

上述小编介绍了关于租赁备案对房东的影响这个问题，如果房屋备案出租的话是要房东接受审查的，而且需要符合相关的规定才能进行出租。同时对于租客们来说也是有一定安全性和保证性的。租赁备案房东需要交税吗，如果租房备案的话是需要缴税的，而且是需要按照有关规定进行执行的，这些内容大家要了解。

根据上海市的现行规定，有关税费标准如下：

契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%；

合同印花税：买受人承担，0.03%；

权证印花税：买受人承担，5元/本；

交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担；

登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元；

配图费：买受人承担，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元；

抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元；

公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万-500万按0.25%；

贷款保险费：买受人承担，贷款额x0.05%x贷款年限。

预告登记费用：50元每件。

以上税费标准仅供参考，实际费用应按登记时政府和相关部门的规定为准。

买二手房需要缴纳各项税费，那么这里说的“税”和“费”都代表着什么意思呢？二手房需要交的税费标准是什么呢？下面就跟着小编来一起看看二手房缴纳费各项税、费都是什么吧！

买二手房要交哪些税：

1.契税

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

2.营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税

按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

4.印花税

买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

5.土地增值税

卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。

买二手房要交哪些费：

1.转让手续费

已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；

普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；

别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。

2.土地收益金

房改房，按交易总额0.5%征收。

3.土地出让金

已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳。

4.综合地价款

经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

5.产权交易登记费

180元/本，普通住宅及配套车库。

550元/本，非普通住宅及不配套车库。

10元/本，共有权证。

还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。

很多网友想了解重庆市二手房买卖双方都需要缴纳什么税费，下面，小编就为您解答一下：

二手房交易过程中买房需承担的税费：

1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

3、产权证印花税：金额为每本5元。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

二手房交易中卖方应付的费用：

1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

现在二手房也是很多人购房的选择之一，特别是二手毛坯。可是买卖二手房有一个问题，那边是二手房有没有满5年，满五年和未满五年交易的时候所需要缴纳的税费是不一样的。

未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

随着新房均价上涨，很多在长沙的购房者都把目光投向了二手房。然而，相对于收费较为清晰的一手房买卖，你对二手房买卖的费用清单又了解多少呢?

按照相关政策规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分，税收涵盖营业税、个人所得税、契税等。费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，交易过程至少需要交付8项费用。具体有哪些费用必不可少?

一、买方(购房者)需要缴纳的税费及种类

二、卖方(出卖人)需要缴纳的税费及种类

三、二手房交易中介费与手续费

四、购买二手房的特殊(额外)费用

五、假如业主赎楼，还将产生如下费用

大家都知道对于这些要过户，要登记的交易都会涉及到税费，而且都是不能逃避的税费。而买买房屋也是一样的，不管是你买或者是卖你都需要像国家缴纳一定的税费。那么，下面我们就来看看买、卖房子要交哪些税吧？

一、买房人需要交纳的税费

有交易就会有税费的产生，而作为一个公民我们买房的时候会涉及到一下的税费。

1、印花税：按照房款的0.05%交纳。

2、交易费：按照房屋的面积，每平方米3元。

3、测绘费：测量你房屋的面积，一般轻快是1.3元/平方米。

4、契税：按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。

5、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，不过每个地方不一样。

二、卖房人需要交纳的税费

卖房子要交哪些税？作为一个买房人需要向国家交纳的税费有一下几种。

1、印花税：按照房款的0.05%交纳。

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。

4、附加教育费：按照营业税的2%收取。

5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。

6、城建费：按照营业税的7%收取。

7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）

三、买卖房屋交易注意事项

说完了买卖房子要交哪些税，下面我们说说买卖房屋的一些注意事项，首先我们不管是买房屋还是买房屋我们交易的时候一定要到房产交易中心交易，这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了，还有一个就是支付房款的问题，比如你的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。

总结：对于买卖房子要交哪些税?想必现在大家都知道了吧，其实这些买卖房子要交哪些税是非常简单的只是我们接触的比较少而已，而且在房屋交易的时候也会有人给你收需要交纳哪些费用，而且交税过后还有一张单子的，一般不会存在欺骗性质出现的。不过清楚的了解这方面的内容还是有利于规避我们交易中的风险的。