买房为什么要收入证明和个人银行流水(精选20篇)

贷款买房，即使你的收入很高，如果没有足够的银行流水证明，银行恐怕也会拒贷。大部分银行放贷前，都会要求借款人提供几个月的银行流水证明。关于银行流水，你了解它的用途吗？怎么获取银行流水？转账记录能不能算银行流水？

银行流水很重要，申请信用卡需要它，贷款买房需要它……关于银行流水，你必须知道这五点：

1、银行流水不足，贷款审批被拒怎么办？

如果你申请信用贷款，申请人必须要能够证明自己有稳定可观的收入，因为这和你的还款能力直接挂钩。如果你的银行流水达不到银行放款要求，则只能选择抵押或担保贷款。最常见的是房屋抵押贷款，办理房屋抵押贷款需要申请人提供房产证、本人和配偶的身份证明、结婚证、工作和收入证明、房产评估报告等材料。

2、银行流水对申请贷款有什么用

记住，自己名下的账户互转是不被认定为银行流水的。其他类型的银行流水包括工资收入，各种水电煤气缴费清单都可以被认定为有效的银行流水，这些流水形成3-6个月以上，才能被用作贷款申请辅助材料。

3、现金工资怎么认定流水

这种情况，则借款人应保持良好的存款习惯，每月固定的日期给银行卡存稳定的额度。不过这种方式存在一定风险，不一定被所有银行认可。现金工资具有明显的弊端。

4、工资流水最重要

现在大多数公司都是通过网银转账的方式发工资，这种流水是最被银行认可的，它能在很大程度上代表贷款申请人的收入情况。

打印工资流水也很简单，贷款申请人额可以带上工资卡到开户行各网点申请打印工资流水单，一般只需要3-6个月即可，且免收打印费。

贷款买房没有收入证明可以贷款吗？大学毕业了几年的小王，终于存满了房子的首付钱。但令他忧郁的是，他无法提供收入证明，那么贷款买房没有收入证明可以贷款吗，请看下文。

收入证明贷款

首先，我们要知道的是，贷款机构之所以不放贷，就是因为小王不能提供自己还款能力的证明。小王不能提供收入证明不能贷款，贷款机构这也是情有可原了。收入证明一、按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。二、银行之所以贷款客户提供收入证明，是以此来判断其是否具备按时足额还款的能力，若还款能力不够强，则不会为其放贷，这也是银行控制信贷风险的一种手段。三、通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明;二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。四、若遇到上述情况，借款人可以提供自存流水。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。综上所述，贷款买房没有收入证明还是可以贷款的，不过，这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。

为什么要开收入证明呢？当购房者向银行申请住房贷款的时候，收入证明是证明自己还贷能力的重要依据。住房证明办理起来虽然不像其他证件流程那么复杂，但也有很多需要大家注意的事项。

收入证明怎么开？

收入证明需要公司开出，写法很简单，只要写明姓名与收入就可，银行审核还贷能力是净收入50％以上。当然，也可以增加还贷人，例：如何你想和家人一起申请贷款，两人收入的50％足以满足还贷需要。最好把工资单也打出来以备银行审查。如果是个体户，只要提供工商营业执照和缴税发票就可以了。

另外，如果个人收入证明大于10000元的，需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

开收入证明有哪些注意事项？

第一：开收入证明要注意必须的格式。

第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

第四：年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。

收入证明具体包含哪些内容呢？

1、题头写清对方单位。如某某银行。

2、被证明人的信息。

兹证明XXX，身份证号(1234567890123456)为本公司职员。

3、写清楚个人收入情况。

该同志在本公司XXX岗位工作，年收入为__万元。

4、写清楚该证明用途。

如：此证明只作为员工购房贷款专用，不做其他用途。特此证明。

5、写清楚单位名称。

包括单位全称、办公地址、联系电话等。

6、写清楚经办人。

该项主要是以方便对方查证。

7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

另外，小编在这里跟大家分享一份收入证明的范本。

收入证明范本

本人在___之职，于年月日入职至今，原工资每月底薪加提成加奖金加用人单位应承担的社保费用可拿到元左右，承诺人要求公司将用人单位应承担的社保费用已随每月工资发放,自行已在个人窗口交纳办理社保。因购房贷款需要特此更改收入证明工资为每月元。本人承诺此证明只作为银行贷款买房专用，不作其他用途。因AA有限公司出具《收入证明》产生的一切法律风险,全部由承诺人本人直接承担。

本承诺作出生效，不可撤销！

承诺人：

年月日

买房申请贷款的时，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请，小编给大家一一分析一下开房贷收入证明的几个常见误区。

一、买房能开假收入证明

曾有网友问：买房能开假收入证明吗?开虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明，而实际的收入并不是证明上写的那样，另外有些人还勾结银行内部开假证明。小编在这提醒各位，开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，所以开假收入证明这条路千万不要走。

二、收入开的越高越好

除了假收入证明，还有一个问题就是收入证明上的额度，一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍，收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则，当然也不是一味的实事求是，具体问题具体分析，主要有以下几种情况：

1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些;

2.要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。

三、收入证明内容写的越多越好

开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，较后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。

四、收入证明内容要跟之前的不一致

每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是名列前茅次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会核心审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

五、社保公积金跟收入没啥关系

有人觉得，开收入证明核心写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你较好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

没有收入证明可以申请贷款吗?

除了以上一个常见误区，关于没有收入证明能否贷款也是被问的较多的问题。对于这种情况，有的银行规定只要提供一定金额的存款证明可以取代流水证明，所以没有收入证明也不是完全不能贷款。不过，由于今年房贷利率政策收紧，部分城市银行对于还款人收入的审查变严，像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人，申请房贷难度相对较大，这点要注意。

买房申请贷款的时候，贷款人需要提交一些个人收入证明材料，其中包括收入证明、银行流水等。那么在打收入证明的时候要包含哪些内容呢?

1、个人信息上，包括当事人的用工形式、工作岗位、政治面貌、文化程度、职务和技术职称。这些内容，在一定意义上构成了客户的基本面，银行可就此对客户进行基本面分析。

2、所在单位信息上，表示如填写不实单位应承担法律责任，以明确告知填写要求应真实可靠，忌讳与实际不相符。并要求注明单位地址、单位联系电话和单位负责人签字、单位盖章，进一步保障其证明的真实可靠性。

3、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。银行一般要要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。

开具收入证明的注意事项

1、收入证明内容并非越多越好

不仅是收入证明上的额度，收入证明里面的内容体现也很重要，内容不在于多而在于精，除了姓名、职位等基本信息，要重点体现类似股票、分红等含金量高的信息，能给自己的综合还款能力加分不少。另外最后要附上公司地址、联系电话、并加盖公司公章。

2、收入证明并非越高越好

一般来说，银行要求的收入至少是房贷月供的2倍，这样收入证明就影响到申请房贷的额度，有的人会觉得收入证明开的越高，额度就越高，事实却并非如此。开收入证明要实事求是，不能过分夸大收入额度，具体要根据所在城市和公司收入标准作出适当调整。

3、社保和公积金跟收入证明有很大关系

有一种误区是，社保公积金跟收入证明没什么关系，只要写清楚收入就行。要知道社保公积金最是能体现你工作时间的信息，还能间接推算出你的月收入，让收入证明更有说服力。

4、收入证明上信息一定要一致

每次向金融机构提供收入证明的时记录，会体现在征信报告里，如果以前的收入证明跟新的收入证明信息出现不一致，比如出现年龄错误，银行会重点审查不一致的原因，一旦查出是虚假信息，严重的要承担法律责任。

5、一定的存款可代替收入证明

有人误以为，一些自由职业、个体户人员没有固定的企业，没有稳定的收入入账，就不能申请贷款了。实际情况是，部分银行规定提供一定金额的存款证明可以替代收入证明，所以并不是像上面说的那样，没有收入证明也不是完全不能贷款。不过对于要求严格的银行，对收入证明的审核可能会相对严格些，申请贷款也会有些难度。

我们都知道买房贷款的时候银行需要贷款者通过一系列证明来表示自己有足够的还款能力，收入证明就是其中一种，但是农民是没有收入证明的，那么农民买房没有收入证明怎么办呢？

大多农民都是靠种植农业产品为生，没有固定收入，所以农民买房没有收入证明，真的是很让人头疼的问题，但其实，农民只要能够提供银行流水账单，也是可以申请贷款的。

农民买房怎么贷款

1、向农行申请小额信用贷款：

农户申请小额信用贷款需要到农村信用社申请办理，这种申请贷款额度比较小，通常是在5万到10万之间，而且不同区域的信用社对农民的资质要求不同，汇商所小编建议急需用钱的农民朋友需要申请贷款的，不妨到当地的农行了解一下。

2、用房屋产权办理抵押贷款：

过去，农村的房屋和宅基地是无法作为抵押物向银行申请贷款的。现在，国家大力实施农村宅基地确权政策后，有些试点地区在尝试将宅基地使用权和房屋产权作为抵押向银行申请贷款了。并且农村房屋的抵押期限是一年，不久之后全国都可以用抵押房屋产权来办理贷款了，抵押率在50％－70％。

3、用土地承包经营权办理抵押贷款：

随着农村土地确权的大力推行，农民也都陆陆续续拿到了土地承包经营权证书，在农民资金短缺时，可以将土地承包经营权作为抵押向银行申请贷款。并且办理抵押贷款的手续也不再跟以前那样繁琐，农户填写了贷款申请书，准备户口本、身份证以及相关的登记证书、承诺书等资料，提交银行便可以贷款。

4、用林权申请抵押贷款：

农户还可以把林权作为抵押物向银行贷款。农户需要准备身份证、林权证以及乡镇政府审核过的申请书及其他申请资料，去银行申请办理，签订贷款协。农户要对协议的内容了解清楚，避免日后出现不必要的麻烦。之后林业规划局现场勘查评测通过后，村民就可以通过林权证获得银行的抵押贷款。

有些人想贷款买房而收入不够，就制造虚假收入证明，事实证明这样的风险是非常大的。住房贷款收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。那么收入证明有什么范本或模板吗？怎么开呢？

买房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种，公积金贷款不需要开房贷收入证明，公积金中心公积金数量的有记录，只有满足公积金贷款要求才能用公积金贷款，本地缴纳公积金满一年就可以使用公积金贷款。

商业贷款需要开具贷款收入证明，这个证明是有贷款人所在单位开具的，买房子，商业贷款需要单位给开具收入证明。

收入证明范本范本

致______________银行：

兹证明____________先生是我单位职工。职务为_____________。工作性质为(正式制)。

身份证号码为：__________________________________________________

其平均月收入为人民币(大写)_________________________(￥______________元)，年收入为人民币_______________________(￥_____________元)。

填表人签字：证明单位(盖公章)：

日期：年月日

单位联系电话：______________________________

单位名称：______________________________

单位办公地址：______________________________

本证明仅用于证明我单位员工的工作及在我单位员工的工资收入，不作为我单位对该员工任何形式的担保文件。

提醒：收入基本上没有不虚开的，别太夸张就好。如果你开的太高了，银行肯定是要调查的。调查你的工资的个税就可以知道你的收入证明是真的是假的!

除了收入证明以外，还得提供以下证明银行才给贷款：

1、身份证(未成年人需出生证明)；2、户口本(集体户口需要户籍证明)；3、婚姻证明(未婚者提供名政局出具的未婚证明三份原件)；4、税单(一年以上)；5、工资流水(一年以上并体现姓名、账号及银行盖章)或存款流水；6、收入证明：1：用黑色水笔填写;2：要留固定电话;3：要留联系人;4：收入金额高于每月还款的2倍;7、私章(方章)；8、还款账号；9、外来人员需要提供居住证；10、首付款收据。

买房贷款需要提供的资料中有收入证明，而收入证明是单位开具的，需要盖单位的财务章或者公章，并且收入证明的收入必须是属实的。

买房贷款收入证明盖单位的财务章或者是单位的公章，而且必须是圆章。提供收入证明有两种方式：一是单位开具收入证明，单位的章需公章，下面项目部的章是无效的。二是提供至少半年的个人银行帐户对帐单。现在很多单位的工资、奖金是发到职工银行卡上的，只要到银行打印的工资卡的交易流水清单，能证明每月的固定收入即可。

开购房收入证明要注意什么?

1、保证信息真实有效。

银行是不容借款人弄虚作假的，在开收入证明的时候，借款人一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的。这些细节最好都能落实到了个人姓名、身份证、职务、年龄、手机号码、住址这些小细节上，因为银行会重点核对这些方面。

2、不能夸大收入。

有些借款人为了能顺利拿到贷款会高开收入证明，如果你有这种思想就大错特错了。收入证明不能太高、也不能太低，一般要求是符合城市的收入水平、符合行业收入水平、符合自己公司、工作岗位级别收入水平。并且要高于银行月供还款的2倍稍多一点，这样就基本不会被拒贷。高开收入证明很容易被银行发现并且拒贷的，也是大家很容易忽略的事情。

3、使用统一格式。

不同银行对于收入证明的格式要求也是不同的，有些银行对收入证明的格式有统一的规定，但是有的银行没有，因此大家在开收入证明的时候，具体怎么做还是需要问贷款银行。

4、突出重点，避免繁琐。

在开收入证明的时候，购房者应该注意内容，收入证明的内容不在于多而在于精，尽量突出重点最好。比如，除了姓名、年龄、职位等基本信息，可以着重体现股票分红等含金量高的信息，并加盖单位公章，注意必须是“鲜章”，复印件无效。

哪种收入证明是虚假的?

1、用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的。

2、用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的。

3、借款人非该单位员工的。

申请个人贷款时工资证明收入低能贷款吗？在办理不同的贷款时，一般都会对收入有一定的要求，收入证明是贷款机构衡量贷款风险的重要依据，也是证明贷款者还款能力的重要凭证。在实际的贷款中，如果工资流水较低经常会被银行拒之门外，而且不同地区、不同贷款机构、不同的产品，对申请人的工资证明要求都是不一样，因此贷款者在申请贷款时要对其要求的工资证明有清晰的了解。

工资证明低能贷吗

正如前面所说，不同的贷款机构和贷款产品对工资收入的要求不同，有的贷款机构或者产品对工资的要求相对较低，这样在申请贷款时就比较容易。另外，在选择贷款机构时可以考虑其他途径，因为银行对贷款的风险考虑比较多，所以在工资收入方面要求也比较高。但是，一些贷款公司或者是互联网金融平台对工资收入的要求会相对较低，所以个人收入低的话可以尝试在这些平台申请贷款。比如可以在一些互联网平台申请个人贷款，既可以申请无抵押贷款也可以申请抵押贷款，贷款门槛比较低，而且不同的贷款产品对工资收入的要求也不同，有些产品的要求是非常低的。另外，如果个人有房产等抵押物的话也可以申请抵押贷款，抵押贷款对工资收入要求不高，因为抵押物本身就能证明经济实力。除了上面提到的这些渠道问题，收入证明低的话还可以通过增加财力证明和提供辅助证明的方法来贷款。增加财力证明包括房产证、购车合同、公积金缴存证明、存单、基金、债券等等。而提供辅助收入证明是指借款人除工作来源外的其他收入，比如房屋租金等。这种方法操作起来有一定的难度，而且在政策上存在疑义。

买房贷款的时候，银行会要求贷款人提供银行流水证明自己的经济能力，什么是银行流水？房贷银行流水要几个月的？流水中断了有影响吗？

一、什么是银行流水

银行流水，是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不同可以分为个人流水和对公流水。普通上班族的是个人流水，中小企业主、个体户是对公流水。

二、房贷银行流水要几个月的？

关于房贷银行流水的要求，不同银行要求不同。一般来说，每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此，银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。通常要求提供半年内的银行流水，由于地方性和银行不同，有银行会要求提供一年内的流水。银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。

三、因为换工作导致流水中断有影响吗

若是换工作而中断过银行流水的也没太大关系，提供不了半年的银行流水，可以提供大额定期存款，个体户或做企业的，可提供营业执照，在贷款当地有房子等财产证明也可以。提醒各位，千万不要试图伪造银行流水，这样会涉嫌骗取贷款，需要负刑事责任的。

四、银行流水不够怎么办

具体可以通过以下几种方法解决：

1.已婚人士可以提供双方银行流水

对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。比如房贷月供是8000元，丈夫月收入是10000元，不符合是房贷月供的2倍以上的要求，妻子月收入也是10000，两人加在一起是20000元，符合了要求。

2.用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水

有些贷款人每月都是以现金的形式发工资，无法提供银行流水，可以以个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，但并不是所有银行都可以这么做，具体还要多咨询几家银行。

3.往银行卡中一次性存入一定数额的资金

有贷款人换了新工作，现在的工资卡跟以前不是一张，半年的流水记录里只有个别几个月是显示“工资”字样的，可以一次性往银行卡里存入一定金额的钱，同时提供单位的收入证明，保证月收入是房贷月供2倍，证明有能力偿还房贷，有银行会同意放贷的。

4.提供符合要求的担保办理

有人每月工资不多，又不能跟提供配偶工资流水，但是年底的奖金分红比较可观，如果让单位出具收入证明，证明其整体还款能力符合要求的话，银行也会放贷。当然银行之间政策有差异，这种方法并不适用所有银行。

女子银行存5万被要求出具收入证明!这是为什么呀?而且还是存五万元。下面是小编为大家整理的女子银行存5万被要求出具收入证明为什么，如果喜欢请收藏分享!

收入证明可以作假吗?

不可以的。有些人不符合收入要求，就想通过办假收入证明蒙混过关。办理假收入证明的后果是十分严重的。

首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。

而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

法律依据：

《劳动争议调解仲裁法》

第二条

中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法： (一)因确认劳动关系发生的争议;

(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议; (三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;

(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议; (五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;

(六)法律、法规规定的其他劳动争议。

女子银行存5万被要求出具收入证明为什么?

1月31日，浙江湖州一位女士发布视频称，去银行存5万元，被要求提供收入证明等材料。该女士表示，柜员问她，在哪里上班、钱从哪里来，还要收入证明，让她觉得像是在审犯人，很不舒服。于是直接抽了100元出来，存49900元，几分钟就搞定了，银行还送了一桶油。

去年，央行曾发布关于存取款的新规,确实有5万元以上现仅存取业务的相关规定。不过在正式实行前，新规就由于“技术原因”暂缓执行。

2022年1月底，中国人民银行等三部门联合印发了《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》，并于2022年3月1日起施行。

其中提到：商业银行、农村合作银行、农村信用合作社、村镇银行等金融机构为自然人客户办理人民币单笔5万元以上或者外币等值1万美元以上现金存取业务的，应当识别并核实客户身份，了解并登记资金的来源或者用途。

目前，浙江省执行的大额现金存取管理起点是30万，也就是存取款超过30万元的，需要提前向银行进行预约，并说明钱的去向或者来源。

不过橙柿互动记者了解到，各家银行执行的标准不一。“存取款5万元以上的，需要告知资金来源，超过30万元的需要储户填表。”建行柜员说。

“存取款5万元以上，我们只是口头问一下，后台需要勾选一个资金来源，相关信息会报送人行，不需要什么证明文件。但是金额超过30万元的，会要求填单子。”工行某支行工作人员表示。

“存款5万元不需要，但是30万元需要登记。”华夏银行某支行相关负责人提到，不过，有一类特殊情况，如果你是“一次性金融交易”，存取金额超过5万元的，需要储户提供基础的身份信息以及款项来源。

什么是一次性金融交易?也就是在该行没有任何开卡、交易记录，但是需要进行现金汇款等交易行为。金融机构需要开展客户尽职调查，留存客户的有效身份证信息复印件等文件。“很多客户感到不理解，觉得我们问东问西、没事找事，但这是人行的规定和要求，我们需要进行留档。”上述负责人说。

这个规定对绝大多数的普通储户不会产生影响。以上述支行为例，“单日存取款超过30万元的客户，可能几天才能碰到一个，多数是有订婚、结婚的需求，即便是超过5万元的大额存取业务量占比都不多。”她说。

相比存钱，各家银行网点对取钱限额的执行标准更低。多数银行建议储户，超过5万元，就需要提前至少一天向网点预约。

收入证明怎么开?

1、首先到银行领取一份收入证明表，并且携带自己的证明材料，银行汇款的流水账单，入账走款的银行卡，都是可以当做自己的材料的。

2、然后要找自己所在公司，填写上自己的个人信息，盖上公章就开好了。

标准的在职证明格式

兹证明___先生/女士出生于____年__月__日，___先生/女士是我公司在职人员，从____年__月__日起在我公司任职至今，职位是____部经理，薪酬为人民币____元/月。

公司地址：__市____路___号__大厦__楼____室

邮政编码：______

上级主管领导：___先生/女士

联系电话：___(区号)________(固定电话号码)

特此证明!

__市____有限公司

(上级主管领导签名)

____年__月__日

(加盖公章)

注意：单位在职证明书需要有公司抬头信笺纸打印，没有公司抬头纸或手写证明则须附上单位营业执照复印件。

办理收入证明有哪些注意事项

(1)收入证明通常是单位的人事部门或是财务部门所开具，而且要加盖公章;

(2)收入金额至少要是月供的2倍;

(3)开收入证明要注意必须的格式;

(4)开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的;

(5)盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。

综上所述，收入证明要找自己所在公司，填写上自己的个人信息，盖上公章就开好了。

选房子本身就需要很长的时间，选好房子以后还需要准备各种材料才能购房成功。一般买房子贷款的话需要开收入证明，那什么是收入证明呢？收入证明要怎么开？要是开的是虚假的证明有没有风险呢？下面针对这些问题，我们一起来看看。

一，什么是收入证明，它的用途有哪些？

所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具对经济收入的证明。

二，按揭买房收入证明金额写多少？

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两点五倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的，则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

注：全款买房的话是不需要开收入证明的。

三，银行批贷是否只参考收入证明上的数字？

假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

四，开虚假收入证明有风险吗？

首先看看哪些属于虚假收入，如下：

A、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

B、为非本单位人员出具虚假收入证明。

就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；

而另一方面，自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

五，收入证明怎么开？

1、有工作单位的

A、开具收入证明要注意格式，必要的内容不能少；

B、开具收入证明必须加盖单位公章或者人事章，复印件无效；

C、填写所在单位人力部的座机；

D、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利的总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

E、银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。

如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的资产证明，可向银行提供，这样能增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

2、没工作单位的

A、私营业主

收入证明要正常开，需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户进半年流水等）。

B、自由职业者

如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可证明你有持续收入。

一般购房者在办理商业贷款时，都会被要求由当事人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标就会直接影响贷款。

那么，商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？

问：你好，我最近买房，纯商业贷款50万，需要开一份收入证明，目前我的月收入是8000元，请问是否达到银行要求的收入？

答：商业贷款买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。比如商贷50万，还款20年，每月还款3400多元，收入证明需要达到每月6800元+。

如果名下还有车贷、其他房贷，所开证明需要将这些贷款包括在内，即所有贷款的2倍。

如果您没有其他贷款，8000元/月是符合银行要求的收入的。

问：我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗？还是必须他是主贷人？

答：商业贷款需要提供收入证明，所以先生必须是主贷人。

收入证明相关问题解答

一、按揭买房收入证明金额写多少？

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。

二、银行批款是否只参考收入证明上的数字？

如果收入证明过高，但流水不匹配，需要提供额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

三、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

房子如果是和父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，父母作为次贷人，进行一部分借款。

四、开收入证明有哪些注意事项？

1、开收入证明要注意必须的格式。

2、开收入证明必须要盖“鲜章”（见文末注1），也就是收入证明复印是无效的。

3、部分银行不认财务章，所以盖的章最好是单位的公章或人事章。而且必须是圆章。

4、收入证明可以是税前收入。

5、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。

五、没有单位开收入证明怎么办？

私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。

如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代。

六、哪些情况属于开虚假收入证明？

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，包括三种情形：

1、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

2、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；

3、为非本单位人员出具虚假收入证明。

七、开虚假收入证明有哪些风险？

虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。

就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

八、公积金买房是否需要开收入证明？

不需要。

当前18家商业银行作出了相关回应，存取款不需要提供个人的收入具体证明。

2022年1月底时，由央行证监会和银保监会三个部门联合发布了《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易保存管理办法》，但随后称因为技术原因使得这项文件延期执行。根据其中的要求，在商业银行，农村合作银行等一些金融机构，未存款客户办理人民币的存单时，超过人民币5万元以上或者国外货币等值金额达到1万元以上时，应该认真将客户的身份识别清楚，了解并详细登记资金具体的来源和取款的用途。

现阶段对在北京的18家商业银行作出询问时，对于5万元以上的现金在存取款方面实际的执行得到了不一样的答案。

中国工商银行

中国工商银行的支行工作人员表示在现前阶段存入和取款5万元的现金，只需要拿取个人的身份证，如果需要取20万元以上的现金时，要提前一天在银行预约。

中国农业银行

中国农业银行的支行工作人员也表示，目前是不需要去提供具体交易所需要的背景资料，但以后会有要求要这些资料，在现阶段想要存款和取多少钱，只要有个人相关的证件以及介质就可以实行。

中国建行

建行的工作人员表示，现在并没有接到通知，需要提供一些资料或者是问询对方使用的范围。

招商银行

招商银行工作人员表示只需要拿身份证，并不会问询，但金额达到20万以上也仅仅只会问询，并没有需要提供一些材料。

其他的各家银行也表示，当前并没有要求需要提交存取款的个人资料，有一些5万元时就需要问询资金来源，有一些需要20万以上才进行问询。

当前我国对于反洗钱的监管力度在不断的增强，对于银行内部也有更高的要求，但相比国际上更为成熟一些的商业银行，相比会有一定差距。

贷款买房收入证明怎么开？现在很多人都会通过贷款来买房，贷款的过程中也会遇到一些问题，比如买房子贷款收入证明怎么开？买房收入不够怎么办？下面，小编就来为大家解答一下吧。

贷款买房收入证明

收入证明模式一般是月收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒的是，不同的银行收入证明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入证明，具体情况还需具体分析。1、有工作单位的开具收入证明要注意格式，必要的内容不能少，如个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄；必须加盖单位公章或者人事章，复印件无效，别忘了公司地址，联系电话，单位负责人的签字；填写所在单位人力部的座机。年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利的总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的资产证明，可向银行提供，这样能增加你的贷款资质，对批贷有帮助。2、没有工作单位的私营业主收入证明要正常开，只要需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户进半年流水等）。自由职业者如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可证明你有持续收入。如果贷款人的收入达不到月供的两倍以上该怎么办呢？1、提高首付比例，减少贷款数额或者可以延长还款期限，这样每个月的还款金额就会下降；2、增加共同借贷人房子可以和父母一起买，也可以跟配偶一起买，也就是说购房合同上写两个人的名字，当事人为主贷人，父母或者配偶为次贷人。3、收入证明填写适当提高收入证明可适当提高，但不要一味夸大，因为银行会以此作为贷款额度审批的依据，如果写的收入过高，势必月还款额会相应提高，进而影响日后的生活质量。贷款买房收入证明上文有了详细讲解，有需要的朋友认真阅读，建议大家，在签订购房合同前，先去银行咨询清楚个人的情况是否符合贷款条件，以免银行不批贷而陷入窘境。

贷款买房时必开收入证明，虽然只是一张纸，但对于贷款买房的市民来说，分量不容小视。那么，收入证明怎么开？要注意什么问题？对未来贷款的申请有哪些影响？

问题一、什么是收入证明？它的用途有哪些？

所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

问题二、全款买房是否需要开收入证明？

不需要。

问题三、按揭买房收入证明金额写多少？

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

问题四、银行批款是否只参考收入证明上的数字？

假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

问题五、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

房子如果是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为次贷人，进行一部分借款。

问题六、开收入证明有哪些注意事项？

1：开收入证明要注意必须的格式。

2：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

3：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

4：年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。

问题七、没有单位开收入证明怎么办？

如果是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。

如果是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

问题八、我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗？还是必须他是主贷人(因为我无收入证明)？

先生必须是主贷人，因为他有收入证明，您没有收入证明。限购政策规定，外地户口需要有交纳满1年的社保或纳税证明，才可买一套房。必须保证您先生符合以上这一条件，才可以与您一起买房。

问题九、开虚假收入证明有风险吗？

虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。

包括三种情形：

一、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

二、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；

三、为非本单位人员出具虚假收入证明。

就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

买房贷款是大多数人的选择，不过房价还在上涨，买房的压力也越来越大，相信有很多人会遇到银行流水不足的问题。这种情况应该怎么办呢？这里有5个办法也许能帮到你！

1.一次性存入一定数额现金

一次性存入一定数额的现金，同时提供自己的收入证明，银行一般也是认可的。除此之外，还可以向银行提供其他大额固定财产证明，比如房子和车子等，还可以提供你所购买的理财产品合同或单据。

2.增加共同贷款人

已婚人士如果一个人的流水不足以申请目标数额的贷款，可以增加共同贷款人。夫妻双方共同的银行流水符合银行要求也可以申请到贷款。

3.公积金缴存证明或个税证明代替

个税和社保证明也能代替银行流水，这是证明收入水平的重要条件。但是注意一点，扣款时间最好保持稳定，这样能证明申请人有较稳定和固定的收入。不过这种方法需要咨询银行，并不是所有的银行都接受这种方式。

4.提供担保证明

有些银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明综合还款能力符合贷款要求，银行也会予以贷款的，不过由于各个银行政策不同，这种方式也要咨询具体银行。

5.提高首付

这是最后一种方法，如果银行流水无法满足要求，又不能提供其他证明，只能提高首付比例了，将贷款额度降到自己的还款能力范围。

不过，我们还需要提醒各位，由于各地银行政策有差异，咨询银行是最重要的，根据他们的要求来选择最适合的办法。

现在，从银行办理大额贷款，往往需要借款人提供自己的收入证明。一些朋友为了提高自己的贷款通过率，就会弄一张假的收入证明。不过，这些假的收入证明一般都会被银行识破。那么，银行识破假的收入证明怎么办呢？今天，就在这里为大家介绍一下有关内容。

众所周知，假的收入证明一旦被识破，贷款申请往往难以通过审核。在这种情况下，大家所处的境况会十分尴尬。从以往的经验来看，一旦假的收入证明被识破，大家能采取的措施有3条。

1、在银行识破假的收入证明后，大家要亲自前往贷款银行，主动与自己的客户经理解释原因，争取对方的理解。然后，大家可以更换真实的收入证明再次申请贷款。

2、大家被银行识破假证明后，可以等待一段时间，然后用新的收入证明再次提交贷款申请。

3、如果从当前银行申请贷款的成功率已经不大，那么建议大家携带真实的收入证明更换银行来贷款。

要在这里提醒大家的是，在收入不足的情况下，大家要想办法压缩资金需求，降低贷款额度。或者，大家可以增加一个共同借款人。只有这样，大家才能有更大的几率通过贷款审核。

有心想要贷款买房的人，都会在办理贷款之前去了解一下贷款的过程中都需要哪些材料。因此，想必大家也就不难发现了，“银行流水”也是其中一个重要的贷款材料。

但是，在了解房贷申请需要这项重要材料之后，又有不少人表示为难了。为难什么呢？原来是因为在准备贷款买房的他们，却发现自己的银行流水中断了，那么，在这种情况下，这又该怎么办呢？

一、可提供配偶的银行流水，让配偶做主贷人

一般来说，当房贷申请人在申请房贷时出现了银行流水账目断层情况的话，那么是会影响到最终的审批结果的。

然而，若是房贷申请人是已婚人士的话，那么就恭喜你了，因为你完全不用慌，你是可以提供夫妻双方的银行流水账目来提交的。而银行则会根据夫妻双方的收入来判定你是否有良好的还款能力。

并且，若能提供夫妻双方的银行流水证明，那么对于贷款额度而言，也是有很大的帮助。另外，未婚人士也是不用愁的，因为你也是可以提供父母的银行流水，与父母共同申贷，这样一来，银行流水账目可能会中断的尴尬也就不存在了。

二、自己存款形成银行流水账目

如果购房者你只是有计划买房，并不是着急要买房的话，那么，你是可以自行到银行进行定期存款的。一般来说，在定期存款半年之后，你的银行流水也能够申请房贷了，当然了，最重要的就是这个方式也比较适合那些只发现金工资的上班族。

三、可以借助五金一险来充当银行流水

如果每个月单位都有给购房者你缴纳五金一险的话，那么也是可以向银行提供五险一金的流水缴存来证明的。不过，请需要注意的是：这个方法需要看银行的接受程度，因为并不是每家银行都同意让贷款人这么做的，所以，在办理之前最好先咨询和了解清楚才申请。

四、以第三方平台存款账目为流水

若是在以前，银行一般是不太愿意接受第三方平台的存款或理财流水的，因此，很多把存款转存到第三方平台的人群就没办法申请房贷了。然而，从相关资讯中可得知，类似支付宝和微信此种类的第三方支付平台都被央行“收编”了。

如果是私营业主的话，可以提供工商营业执照、税务登记证、完税证明或近六个月的银行存款流水单来办理贷款。如果是自由职业者的家，在有存款的时候可以提供存款证明，如果没有存款的话，也是可以提供银行流水来申请房贷的，银行流水可以证明你有持续收入。

开收入证明注意要点

1、可增加共同贷款人

在贷款买房的时候，如果借款人的收入证明不够的话，也是可以通过增加共同贷款的来解决的，因为收入证明是银行审批借款人还款能力的一大依据，在个人的收入证明不够的情况下，如果是已婚人士，就可以选择跟配偶共同贷款，而如果是未婚的话，那么也是可以申请接力贷的，也就是增加父母作为共同贷款人，两个人月收入满足要求即可。

2、注意银行要求

在开收入证明的时候，购房者需要问清楚银行对于收入证明有没有格式要求，因为有些银行要求必须用统一的格式，而有些银行却没有这个要求，大家在开收入证明的时候，具体怎么做还是需要问贷款银行。

3、内容不用过于详细

很多购房者在贷款买房的时候会觉得，开收入证明的时候，收入证明里面的内容应越多越好，其实并不是这样的，收入证明的内容在精不在多，重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可。一般来说，收入证明里面应该要有借款人的姓名、身份证号、职位、入职时间、公司地址、联系电话、负责人签字等必要的基础信息，并且还需要加盖公司公章，如果购房者有其他优势的话，也可以加入到收入证明里面，比如说股权、分红等信息，这样可以给自己的综合还款能力加分不少。

4、收入证明注意实事求是

收入证明要求实事求是，如果您的收入水平写的很高，甚至是年薪都可以买一套房子了，那就完全没有必要贷款了，银行一看就会觉得很假!这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司经济情相向符合，至少不能偏差太大。