买房应该买啥样的【汇编20篇】

打算在武汉买房，不管是新房还是二手房，你都该清楚买房的税费情况。除了首付和月供，税费是必须要考虑的一部分支出。

今天我们来讲讲在武汉买套新房需要交哪些税费。

新房主要涉及到两大项税种，分别是契税和住宅专项维修基金，还有一些细小的手续费。由于房屋产权不同，税种和税率都不大一样，而且还跟“是否首套房”、建筑类型有关系。

1、契税

90㎡以下（含）面积的住宅税率为1%；

90㎡以上的面积，如果是首套房，税率为1.5%；如果是二套房，税率为2%；

三套房以上不分面积，契税统一为3%。

如果是非住宅，比如商用或者商住两用房，契税统一为4%。

2、住房维修基金

砖混结构的房子为49元/㎡；

无电梯的房子为55元/㎡；

有电梯14层（含）以下的为61元/㎡；

有电梯15层（含）以上的为73元/㎡。

3、印花税

合同价的0.05%。

4、产权登记费

80元/套，10元的工本费。

5、测绘费

房屋面积测绘费为1.36元/㎡。

6、共有产权证费

如果房屋面积加一个人，则需要交共有权证费，每加一个人需要加10元。

7、证照印花税为5元/证。

8、抵押登记费

公积金贷款一般为100元/套，组合贷或商贷为200元/套。

买房首付应该怎么贷款?申请个人住房贷款流程又有哪些呢？请看下文介绍。

首付贷

买房首付1、住房的公积金贷款:对于已经参加激交住房公积金的居民来讲,贷款购房时,首选应该选择的是住房公积金低息贷款。因为住房公积金贷款拥有政策的补贴性质,贷款利率很低,这不仅要低于同期商业银行贷款的利率(仅仅是商业银行抵押贷款的利率一半),并且与同期商业银行存款利率相比也是很低的,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率及银行存款利率之间也是有利差存在的。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房的商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房的组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。办理住房公积金贷款应按下列程序:(一)必须借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)必须市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)必须贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。申请银行个人住房贷款工作流程:(一)必须买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)必须支付30%以上的房款。(三)必须去房管部门办理预售登记。(四)必须办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同。以上就是买房首付应该怎么贷款？的一些方法，购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。

贷款是很多人在买房时都会做出的选择，毕竟很多人都不是家里经济条件很不错，一下子就能全款买房的。但是说到贷款买房，如果想要成功取得贷款，最好还是坚持好六大准则才可以，并且也要注意好几点事项。

一、贷款买房应坚持的六大准则

1、对家庭现有经济实力作好综合评估

家庭的经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分，只有将这些都评估好，才能够确定购房的首期付款金额和比例，让房屋贷款更加合理化。

2、对家庭未来的收入及支出作出合理预期

一般来说，家庭的收入可能会受到工作单位性质，行业前景等因素影响，在预期时要综合考虑，而家庭支出就要考虑到结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等，要对每个月的收入支出都做好计划，避免入不敷出。

3、计算好自己的还款能力

还款能力很重要，其计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，最好不要出现不能及时还款的情况，也不能影响到生活质量。

4、学会计算自己的可贷额度

借款人的可贷额度可以这样计算，可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限，借款人要计算好自己的可贷额度，让贷款合理化。

5、组合贷款的最优组合原则

公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少，因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

6、首期付款的宽松原则

首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

二、办理贷款时要注意的事项

1、选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，这样就可以获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

2、选定适合的还款方式

借款人在与银行签订借款合同时，要先对不同的还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，这样就可以避免产生较大的还款压力。

3、按月及时还款

按月及时还款可以避免不必要的利息，一般在贷款办成后，借款人要在一个月之内按照约定的数额把首期还款额存入账户以供银行扣款。

投资买房有一点区别于刚需住宅，投资买房更注重于带来回报的多少。所以投资买房的选房标准是不同于普通住宅的，到底哪里存在着差异呢？小编在这里跟大家分享一下投资买房应该选怎样的房子。

1、面积并不是越大越好

很多人都觉得，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。年轻人呆在家里享受的时间比较少，主要就是休息，一切从实际出发，面积小一些就更划算。

在大家喜欢投资的户型中，从20平米到90平米都有，但最合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间，而两室的80平米左右最多。20平米的户型就明显感觉太局促，尺度太小，不适合居住，60多平米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。如果想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3左右。

2、便宜的不见得带来的收益多

王某正曾经碰到过一个山西的客户，做煤矿企业，来西安后发现房价比较低，就先后购置了4套房产，1套自住，另外3套做投资。这3套房产，两个在2楼，一个在顶楼，全部朝西，房价确实比较便宜，他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时，才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了，但几乎没有赚到什么钱，他想在另外两套上补偿，结果价定得高了，看的人不少，没有人愿意买。

“因此，在购置房产时，投入成本低并且要容易出手，有收益才值得投资，而不是便宜就值得投。”王瀚正说。

3、房款是否按揭要分清情况

当然，除了以上几点以外，房贷也是购房者考虑最多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢一次性付款而轻易不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距最重要。

虽然开发商最喜欢购房者一次性付款，甚至对一次性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，最重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多的钱。

4、朝向选择东向更合算

一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的最大户型居多，中小户型比较少，如果有，大多价位会比较高。

王某建议，在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。

5、楼层低不见得没市场

现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住等。

与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的财富。虽然在购房时，楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算。

买房选户型是有讲究的，除了房屋的功能分区要合理之外，还有很多因素一样需要注意，那么选户型具体要注意什么呢？一起来看看吧。

一、根据使用情况选择

住宅的户型按平面组织可分为独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等；按剖面变化可分为复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，主要是为了满足使用功能，且面积控制紧张，故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。

从户型结构分析，超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象，而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎，目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则能够得到更多购房者的青睐。

二、各地户型各有差异

因为一些历史的原因，各地的户型是存在差异的，因此在选择时也需要根据当地的具体情况而定。比如，相比上海、深圳等城市，北京的户型会比较落后，一是因为北京对限高、楼距等要求十分严格，而是为了保证容积率而牺牲了户型的合理性。

由此可见，如果所在的城市不相同，那么在选户型时考虑的因素也会有不同，购房者可以根据当地的一些特点进行选择。

三、室外景观成新宠

在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但目前一些人选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。

如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。这主要是由于现在人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加之空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强，所以室外景观也会影响户型的选择。

四、先厅后卧，顺序选择

购房时考虑居室各部分的优先顺序应为第一看起居室是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五是次卧室；最后考虑阳台。

另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。面宽大小会给使用带来极大不便，一般在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。

买房挑房，经验越丰富的人越知道从何入手。讲究方法，才能事半功倍，才能在繁多的房源之中选出最适合自己，品质最高的房子。

问面积不如看公摊

房屋的面积其实是一个很模糊的概念，而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积，而实际面积往往要小的多。所以与其看面积，不如看公摊，公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。公摊并非越小越好，保持在合理的范围之内，才能保证生活的舒适度。目前市场上比较常见几种建筑形式，电梯的板式高层的公摊一般在18%-25%，电梯的塔式高层，公摊在20%-30%之间。

看配套规划不如实地考察

在售楼部地图上看到的规划配套都是经过开发商“加工”过的，他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间，或者把未建成的配套添加进去。若要真正了解规划配套的情况，最好的办法就是去实地考察。而且最好坐公交去，提前一站下车，用自己的脚力来算出各个配套的实际距离，以及那些规划中的配套具体的工程进度等等。

户型图要看，楼层平面图更要看

只看户型图，反映的信息不够全面，也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪，但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙，还是空阔的环境；此外还能看出楼道内的情况，电梯井的位置，楼梯的宽度等等。

与其看样板间，最好还是看毛坯房

毛坯房相当于“准新房”了，相较于样板间来说，它更真实，更准确的反映了房源的实际情况。样板间因为经过开发商的装修后，有了家具、灯光的承托，很多瑕疵都会被掩盖，购房者可能会忽略房子的面积大小，采光等等问题。

从竞争对手那了解楼盘缺点

我们在考察一个楼盘时，从置业顾问的那里获取永远都是楼盘的优势，它的缺点总会被有意无意的带过。购房者若想了解这方面的信息，最好的办法就是去它的竞品楼盘，“你的敌人是最了解你的人”。当然竞品的“爆料”也不能完全相信，但是作为一个参考完全是可以的。

当然，关于买房的经验还有很多，需要购房者更加努力的去学习。只有这样，才能买到最适合自己，也最放心的房子。

初来乍到，谁都会迷茫，何况是买房这样的大事。

1.15年出台了很多购房政策，而现在也是处于政策的不断变动和调整的时期，一般人买房都会贷款，所以，购房者一定要注意关注购房贷款政策的随时变动。

2.购房者应该注意房龄和贷款的年限之和不应该偏大。因为，贷款的过程中，银行对于房龄和贷款的期限都有一定的要求，一般来讲，银行要求房龄和贷款年限之和不超过40年。而有的银行则是按照年龄来计算，不能够超过65岁，所以，购房者应该根据自己的实际情况来选择合适的银行。

3.贷款之后，购房者需要考虑到以后的提前还贷问题。应该提前了解银行对于提前还贷的要求，不同的银行对于提前还贷的要求和标准不同。有的银行政策比较宽松，还款一个月之后便可以申请提前还款，有的银行则规定一年之内不允许提前还款，还有的银行对提前还款的要求更严格。

所以，购房者贷款的时候要充分考虑自己的经济实力，根据自身的情况来选择合适的贷款行，以免最后出现提前还款要求不符合导致的多付利息或者交纳违约金的麻烦。

4.每个银行对首套房的利率规定一般在基准利率左右，购房者可以根据自己的实际情况来计算一下，可以为选房做好充分的准备。

5.首次办理购房贷款的购房者，房贷的审批时间由很多因素决定。如果购房者选择的贷款行是刚涉足房贷领域，而且保险公司也属于新手的话，那么审批贷款申请的话需要花费一定的时间。

6.一般来讲，买房不要太轻信中介的话，他们一般就是靠嘴皮生存的，所以你一定要有自己的观点。最后花钱的是自己，所以，你一定要处于主动的地位。对于购房者向中介提出的问题，如果他们含糊其辞，那么，购房者可要注意了，这背后很有可能隐藏着一些问题。

7.到了签署购房合同的那一步的时候，尽量找专业的律师一起陪同，因为专业的人士还是一眼看出其中的问题的。

8.需要留存的证据一定要记得保留下来。

9.购房定金不要着急交纳，因为购房定金一旦交了，再想退房或者解除合同可就困难了。所以，一定要考虑清楚之后再出手。

买房对于绝大多数家庭来说都是一件大事。房子的好坏决定以后的生活质量。什么样的房子才称得上是好房子呢?配套设施齐全是首选。

配套主要指的是满足生活机能需求的小区附属设施。主要由两块内容组成：外部配套（市政配套）、内部配套（开发商自建配套）。

外部配套包括：

（1）交通配套：公交车站、地铁站、火车站、长途汽车站等；

（2）教育配套：幼儿园学区、小学学区、中学、大学等；

（3）政务配套：行政中心、科研机构等；

（4）商业配套：大型超市、便利店、步行街、电影院等；

（5）资源型配套：公园、体育中心等。

内部配套包括：

（1）商业配套：小区自建沿街商铺、超市、卖场等；

（2）教育配套：配建幼儿园、小学等；

（3）会所：会所又分为运动型会所、休闲服务型会所，现在一般为泛会所概念，涵盖游泳池、健身房、羽毛球场、台球室、书吧等内容。

而如何判断一个小区配套设施的好坏呢?小编建议购房者可以从以下四个方面进行判断。

一看教育医疗

近几年内考虑要小孩的小夫妻们注意啦!小区旁边有托儿所、幼儿园、小学、中学等教育机构的教育地产能够更好的方便孩子上下学，同时能够节省上下学的时间，确保孩子上下学路上的安全。家里有老人的购房者，还需查看小区附近是否有医院、药店等医疗配套及社会服务设施。

二看商业配套

查看小区周围是否有的商业配套设施例如综合食品商场、综合百货商场、集贸市场。这些商业服务类网点能在你日后的生活中满足你日常生活物品的采购及其他服务需求。如有必要最好对小区进行实地考察。亲身感受一下小区的周围的实际状况再做衡量。

三看休闲娱乐

随着健康生活理念的推广，越来越多的人希望在居住的社区里面，就能放松身心锻炼体魄。运动设施显然就必不可少了。当代年轻人越来越注重享受生活，休闲娱乐设施让年轻人在忙碌工作之余，有了一个放松身心的产所。因此，是否有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所是评价一个小区的优劣的重要条件之一。

四看内部条件

一个好的小区必先环境宜人，空气清新，自然、人文景观优雅，有早晚休闲运动设施。当我们购房时可向售楼处咨询其楼盘的绿化率和景观设计。此外，住宅生活用水、用电、煤气、网络、雨水污水排放系统等等一系列生活配套设施必须完善。有了齐全的配套设施才能确保今后的生活高质量。

有很多想要移民的人士或多或少都有一个担心，担心当地人民是否友好？自己是否能尽快融入当地文化？可以看出，一个城市的友好程度对于移民来说是非常重要的因素，今天小编就来跟大家分享一下“2015全球最友好城市排行榜”，看看这里面有没有你中意的城市吧。

“世界最友好城市榜”是由美国的康泰纳仕集团旗下名为《CondéNastTraveler》的旅游杂志公布，分别有“世界最友好城市”和“最不友好城市”两个榜单。

全球最友好城市前九位

1.澳大利亚悉尼Sydney,Australia

悉尼，新南威尔士州的首府以及澳大利亚最古老的城市，是一个重要的经济、政治和文化的中心。她建在世界上最漂亮的港口之一，悉尼港的附近。在悉尼，你可以享受不尽的阳光、沙滩和海浪，因为从市区驱车不远就可抵达风光旖旎的太平洋海岸。

2.爱尔兰都柏林Dublin,Ireland

柏林无论是从文化、政治、传媒还是科学上讲都称的上是世界级城市。柏林扮演了一个欧洲大陆上航空与铁路运输交通枢纽的角色，柏林已经发展成一个全球焦点城市，以崇尚自由生活方式和现代精神的年轻人和艺术家而闻名。

3.新西兰皇后镇Queenstown,NewZealand

新西兰的皇后镇是一个被南阿尔卑斯山包围的美丽小镇，也是一个依山傍水的美丽城市。皇后镇全处都是完美的观光地点，夏季蓝天艳阳，秋季为鲜红与金黄的叶子染成缤纷多彩的面貌，冬天的气候清爽晴朗，还有大片覆着白雪的山岭，而春天又是百花盛开的日子。四季分明，各有着截然不同的面貌

4.波兰克拉科夫Kraków,Poland

克拉科夫是波兰第三大城市，历史上波兰的故都。文艺复兴时期，波兰是欧洲东部最繁荣、最强大的国家。由于能够从立陶宛和俄罗斯那里接触到蒙古和中原文化的先进知识，波兰在很长时间内保持着欧洲最先进的国家的美誉。

5.比利时布鲁日Bruges,Belgium

布鲁日历史中心是典型的中世纪古城，保存着大量数世纪前的建筑。早期，哥特式建筑已经成为城市特色的一个部分。作为欧洲的重要贸易中心和文化中心，布鲁日和世界上其他地方有文化上的联系，2000年被列入世界文化遗产。

6.苏格兰爱丁堡Edinburgh,Scotland

与大部分欧洲城市相比，爱丁堡拥有优越的地理位置，是南部低地的中心，也是苏格兰的首都，充满了苏格兰独特的魅力，现今是英国第七大城市。一个当地的天才作家称赞道：“没有比这里更适合称为王国首屈一指的地方；没有比这里更高贵迷人的景色”.

7.日本京都Kyoto,Japan

京都是一个绿色的大公园，森林覆盖率达到近75%，是日本乃至世界森林覆盖率最高的城市之一，京都耕地78%为水田，南部丘陵产茶有名，乳肉用养畜业发达，鱼产丰富，海陆运输便利。]旅游业是京都服务业的另一大支柱产业。京都市有着丰富的观光资源，吸引了众多来自世界各地的游客。

8.匈牙利布达佩斯Budapest,Hungary

布达佩斯有“东欧巴黎”和“多瑙河明珠”的美誉。布达佩斯最重要的名胜都位于多瑙河畔。在西岸布达一边岩石陡峭的山上树立着自由碑和城堡。山下有盖勒特浴场，其下游是布达佩斯技术和经济大学的主楼。

9.新西兰奥克兰Auckland,NewZealand

新西兰的首都早先设在奥克兰，现今的奥克兰仍然为新西兰最发达的地区之一，同时也是南太平洋的枢纽，旅客出入境的主要地点。在2015年的世界最佳居住城市评选中，奥克兰高居全球第三位，这也是连续三年奥克兰蝉联全球最适宜城市前三名。

年轻人是购房群体中的一个群体，他们有自己的购房原因，也有自己的购房需求。但是作为“涉世未深”的年轻人，买房需要有针对性。究竟年轻人应该买什么样的房子才能协调经济压力与生活便利？年轻人买房子应该注意哪些事情？

一、什么样的年轻人需要买房？

1、婚房

结婚意味着安定，而房子就意味着这份安定的保障。成家立业，传统观念促成年轻人在结婚的时候买“婚房”，是必不可少的一关。当然，也有其他情况。

2、工作需要

在北上广等大城市，年轻人拿到户口都是集体户口，如果因为工作需要，离开原来的单位，那么户口处理起来就会很麻烦。买房的话，能够把集体户口很快转入个人户口，避免集体户口无处安置的现象。

二、年轻人该买什么样的房子？

1、选单位附近的房子

预算有限，买房是选择“大而远”还是买“小而近”，可能是年轻人买房时经常会纠结的问题，专家认为后者可能更明智。首次购房的年轻人，一般情况下大学毕业不久，工作年限不长。

由于初入社会，需要花钱的地方很多，配置生活用品的需求、同事同学关系的维系、各种社交场合的投入以及参加各种玩乐旅游的开销已经耗去了大半收入。

于是交通便利是很多年轻人首要考虑的因素。没有那么多钱，又想有个自己的家，那么可以考虑在单位附近购置房子，既适当改善居住条件，又能预留恰当理财空间。

考虑到经济压力和工作方便的因素，买距工作地点3公里左右的房子是个不错的选择。试想如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，要是再买车的话，没有太多积蓄的白领就有些吃不消了。

2、选小户型落脚

对于初次置业的年轻人来说，想花不多的钱买靠近市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。

年轻置业者不同于普通的低端购房者，他们有自己独特的生活模式。事业刚刚起步，他们要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲空间，要求有便捷的生活渠道。

因此，他们需要在市中或者距离市中心不算太远的地方，拥有自己的房子，但总价要在其承受范围内，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型，总价不高同时配备齐全，正契合了年轻人群体的需要。

三、年轻人买房的注意事项

1、购房前做好资金预算

建议年轻人在购房前可根据付款方式和所能支付的首付款，考虑所购买房子的总价。如：存款、现金、可以套现的股票，以及可贷款的额度。

2、预算购房后家庭收支情况

测算时，买房后，收入应锁定固定可靠的来源，如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等，要适可而止，不要给自己太大压力。

3、考虑工作生活的便捷性

如：郊区的大房子和市区的小房子，哪个更适合年轻人？相比而言，市区的小房子，交通便利、公交便捷、周边配套完善，更利于保值升值，利于年轻人的工作和生活。

4、不贪大，可看小户型

年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房过程中，不要想着急于求成，一次性就搞定。如果经济条件不允许，可以先买个小的，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。

综上，小编温馨提醒各位，年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大房，适合为好。买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键。

随着人们对住房居住品质要求越来越高，开发商在建楼盘时为了满足不同客户购房需求，设计了两种不同客厅（横厅、竖厅）风格设计！也让不少家庭在购房时，产生一些纠结！

客厅的格局会影响整个房屋的户型设计，那么买房到底是买横厅的户型好，还是买竖厅的户型好呢？

在详释两种客厅的区别之前，我们先来普及一个基础知识：

什么是开间？什么是进深？

所谓开间，就是房间的主采光面（即面宽）与其垂直的一面便是进深（面长）。

换句话来说：那就是阳台那一面，或者是窗户更多的那一面就是开间。反之则是进深。

什么是竖厅？什么是横厅？

竖厅：所谓竖厅，就是直厅，客厅是采光面，开间

此类户型设计较为常见，大户型或小户型，都可以采用此种设计方式。

横厅：所谓横厅，是指客厅和餐厅都在同一采光面上，卧室书房等位于另一侧，开间>进深。这种设计多数是用在大户型，或者豪宅上。

横厅和竖厅哪些优缺点？

横厅优点：开间>进深，采光面更大，通风更好。同时满足客厅和餐厅都临采光面，增加了整个厅的观景面。相比竖厅，横厅看上去更大气，更有时尚感，装修样式多，更有空间感。横厅设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率。

横厅缺点：客厅的沙发不能靠着墙，不符合国人的习惯，让人没有安全感。而且把餐厅和客厅的沙发都摆在一起，看起来比较拥挤凌乱，尤其是小户型。

另外，在横厅户型里，起居室与客厅都横向排列，房间与客厅两两对望，私密性要比竖厅低。

竖厅优点：竖厅由于客厅和卧室区域分开布局的，动静分区明显，保证互不干扰，所以私密性比较强。沙发可以很舒适的放在靠墙的位置上，这是很多人习惯的摆放方式。

竖厅缺点：开间

综上所述，横厅和竖厅的不同主要在于面宽（开间），也就是住宅采光面的不同。一块土地最好的景观面的长度，一般是固定的，面宽控制得越小，就能让越多的住宅享受到这个景观面。

从经济价值最大化的角度，显然小面宽的住宅能够让开发商获得更高的利益，因此市场上绝大多数产品还是以小面宽（竖厅）的住宅为主。所以在买房的时候，选横厅还是竖厅，具体还是得看户型和个人的喜好。

在买房子的时候消费者们都会在意什么样楼层和户型好，比如说高层的房子有电梯，每层的户数也是参考的一个方面。那么两梯两户户型优缺点是什么呢，这个问题对于大家了解选择户型有一定的参考。一梯两户还是两题三户选哪个好呢，这个问题对于大家购房来说都是需要重视的相关问题，下面小编就来介绍。

两梯两户户型优缺点

从户型图上是无法区别两梯两户和一梯两户的。两梯两户指每层楼有两部楼梯，两户人家；一梯两户指每层楼有一部楼梯，两户人家。

由于户型图上只有室内部分，没有楼道部分，从户型图上是很难看出一梯两户和两梯两户的区别的。即使是从建筑平面图上看，两种户型的差异也是很小的。其区别仅在于两梯两户的楼梯是带有纵切线的。

1、户型方面

首先一梯两户的房子的户型很好，没有特殊情况，都是南北通透的，所以大部分人喜欢买一梯两户的房子。随便哪一户都是较理想的。两梯三户的房子在户型上存在缺陷的可能性大，为什么这么说？因为两梯三户的房子一般都是两户门对着。其中一户在中间，往往是无法做成南北通透的。

2、保暖方面

两梯三户的房子有一个好处就是保暖。在冬天的时候，因为墙与墙挨着，会感觉很暖和。但是如果你买一梯两户的房子正好是把边户的话，到了冬天就特别的冷。对于家里有孩子或者老人的人可能就受不了。

3、面积方面

一梯两户的优点就在于楼栋的户型可以设计的非常好，公摊的面积一般也少，得房率较高。现在两梯三户的房子很少，开发商要不就做两梯两户的高档大户型，要不就做两梯四户的高性价比刚需型，三户人家里有一户可能会对着电梯门，生活比较受影响。

4、方便程度

选择了一梯两户，购房者在坐电梯的时候，由于人少，日常生活很方便。不过一梯两户的缺点还是存在的，两个电梯，如果真的遇到其中一个进行维修的话，那么只能乘坐另一个。而两梯三户由于有两步电梯可以缓解这个压力。

5、私密度

相比两梯三户，一梯两户的房子每一层的户数比较少，所以隐秘性会比较高。当然市面上还存在着3梯8户、4梯27户等更多类的房源，大致来说户均占有电梯数越低，楼盘私密性越差品质就越差。因此一梯两户、两梯三户都是相对较好的。

上述的内容介绍了关于两梯两户户型优缺点这个问题，主要看户型的情况是什么样的，在选择的时候最好根据自己的需求选择南北通透啊还有户型合理的房屋，这些相关的内容在考虑购买房子的时候要重视一些。

面对现在的高房价，购房者买一套房子所需资金并非小数，对于很多工薪阶级家庭来说，甚至需要掏空6个钱包才能拥有一套属于自己的房子，因此如何选择房子也成为了刚需常常遇到的难题。今天我就和大家说说买房过程中购房者应该注意什么？

首先购房者在选房的时候一定要避开收缩型城市的房子，买房不仅要选房子本身，城市选择也很重要，城市快速发展不仅能带带动地方经济完善基础设施，而且还会增加人口净流入，为楼市提供更多的需求，这样的话房子不会轻易变质，反而有升值的可能。因此购房者在选房的时候要注意城市选择，尽量挑选发展动力足的城市，其次，我们要避开知名度低的房子。

房子说得通俗一点，就是要选择大开发商，不要贪图便宜而去选择小开发商，这样的话很容易遇到房屋质量差的房子，甚至还会遇到开发商动工初期就携款跑路的情况，因此为了不给自己带来麻烦，购房者在选房的时候一定要认准大开发商，最后我们要选择楼间距大的房子，这一点购房者很容易忽略掉，但房屋的采光、通风性，其实可楼间距有着密切的联系，楼间距越大，通风采光性就越好，住起来也会更加的舒适。因此在选房的过程中，要大家要尽量选择楼间距大的房子。

来源：中国质量万里行

我们都知道新房和二手房的首付是不一样的，那么二手房的首付我们应该怎么算呢？二手房贷款首付应该缴纳多少呢？这些问题想必很多人都没有关心过吧，随着社会的进步。我们国家的二手房是越来越多，购买二手房的人也越来越多，所以大家对二手房贷款首付多少做一个了解是有利而无害的，下面我们就对二手房贷款首付多少和怎么算作个见到的了解吧。

二手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。

二手房贷款比例计算：

二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

二手房首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

买房应该这么买有些技巧只有老手知道

买房挑房，经验越丰富的人越知道从何入手。讲究方法，才能事半功倍，才能在繁多的房源之中选出最适合自己，品质最高的房子。

问面积不如看公摊

房屋的面积其实是一个很模糊的概念，而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积，而实际面积往往要小的多。所以与其看面积，不如看公摊，公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。公摊并非越小越好，保持在合理的范围之内，才能保证生活的舒适度。目前市场上比较常见几种建筑形式，电梯的板式高层的公摊一般在18%-25%，电梯的塔式高层，公摊在20%-30%之间。

看配套规划不如实地考察

在售楼部地图上看到的规划配套都是经过开发商“加工”过的，他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间，或者把未建成的配套添加进去。若要真正了解规划配套的情况，最好的办法就是去实地考察。而且最好坐公交去，提前一站下车，用自己的脚力来算出各个配套的实际距离，以及那些规划中的配套具体的工程进度等等。

户型图要看，楼层平面图更要看

只看户型图，反映的信息不够全面，也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪，但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙，还是空阔的环境；此外还能看出楼道内的情况，电梯井的位置，楼梯的宽度等等。

与其看样板间，最好还是看毛坯房

毛坯房相当于“准新房”了，相较于样板间来说，它更真实，更准确的反映了房源的实际情况。样板间因为经过开发商的装修后，有了家具、灯光的承托，很多瑕疵都会被掩盖，购房者可能会忽略房子的面积大小，采光等等问题。

从竞争对手那了解楼盘缺点

我们在考察一个楼盘时，从置业顾问的那里获取永远都是楼盘的优势，它的缺点总会被有意无意的带过。购房者若想了解这方面的信息，最好的办法就是去它的竞品楼盘，“你的敌人是最了解你的人”。当然竞品的“爆料”也不能完全相信，但是作为一个参考完全是可以的。

当然，关于买房的经验还有很多，需要购房者更加努力的去学习。只有这样，才能买到最适合自己，也最放心的房子。

1.避免定金陷阱

许多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!

2.避免抢房陷阱

开发商会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!!

3.观看房屋面积

有的看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!

4.查看开发商口碑

搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。

我们都知道买房需要考虑一个重要的因素，那就是地段，但是选地段并不是只要靠近市中心就足够了，还需要结合多方面的因素考虑，那么选地段具体需要考虑什么？一起来看看吧。

1、所选地段的交通是否方便

交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。

2、地段附近购物和文化娱乐是否方便

购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便，因为商业区是购房者比较关注的因素，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。

3、该地区环境是否安静

住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音，因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议购买，这样的房子以后势必会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走，相信没有人希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声吧。

4、看它是否有升值的可能

一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值，再者就是楼盘旁边有一定的交通规划，例如地铁站、公交站之类的，这也会影响房屋的升值。

5、看该地段的文化教育环境

如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长有着潜移默化的作用。

有多少人十年如一日地工作，赚钱，其实都是为了能有一个自己的小窝，可是很多年之后都还是没能实现，那么怎么才能更快地买下心仪的房子呢？那就来看看小编为大家整理的技巧吧。

一、存钱是第一步

对于收入不高的工薪族来说，一定要有良好的存钱习惯，你可以通过收支分配预算，月底花些时间分析账单，找出不合理开支或者可有可无的开支，到下个月进行改进，如此循环几个月，就会有一定的积蓄了。

二、适当投资理财产品

如果你已经有了一定的存款，建议让它“动起来”，因为钱存在银行里不动的话，那是不可能尽快买房的，要适当投资一些理财产品，但是前提一定是风险小而且短线的投资，而非去投资股票或者黄金等风险较大或者周期较长的投资。

三、买房多看、多问、多查

有了一定的资金，就可以进行买房前期准备，了解一些当地的购房政策，以及一些买房知识，当然还有房屋的平均价格等等，只有在买房前做足充分准备，才能让你在买房的过程中做到游刃有余。

四、计算好出行成本

如果每天上班时间多花费半小时，早上就得早起半小时，业余时间也会被压缩，因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时，要多考察房子与单位间的交通情况，看看是否有直达公交、打的是否方便等。

五、考虑升值空间

不少人买房是作为过渡居住，所以买房时也应考虑到日后保值升值空间，减少换房时可能承担的压力。你可以从交通、配套、地段、政府规划等方面，综合判断区域前景及房子的升值潜力。

六、选择配套成熟的社区

设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择，但对于有些人来说可能就会超出预算，那就不如选择社区配套完善项目，价格较低未来的发展潜力很大的房屋。

七、理性选择购房方式

在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生活质量。在办理贷款时，如果有公积金就争取使用公积金，可以节省不少钱，如果没有公积金就要谨慎地选择商业贷款的方式。

很多购房者在选房交完首付之后，会认为买房的事情已经解决了一大半，其实不然，只有银行放款、备案成功、按期交房、办理产权证这些步骤全部完成才能高枕无忧。交完首付款之后，下一步购房者应该关注贷款情况，否则如果由于自身问题导致贷款失败，购房者向开发商支付的首付往往无法要回，损失惨重，那么关于贷款你应该关注什么？

一、选择合适的主贷人很重要

很多购房行为往往不是个人的行为，如果是夫妻共同买房，或恋人朋友共同出资买房在贷款环节会涉及到主贷人的概念。主贷人是银行审核的主要对象，主贷人的征信和财力情况将直接影响贷款审批。建议购房者选择财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款。

二、申请房贷要提交哪些资料？

购房者申请贷款的时候是需要准备一系列材料的，提前准备要有助于提高办事效率。主要包括：户口本、身份证、结婚证（已婚）、收入证明、银行流水等。

其中购房者需要关注的是收入证明和银行流水，收入证明的部分由申请人所在单位开具，银行一般要求购房者的收入大于月供的2倍。2017年多个城市发布通知，银行严查收入证明的真伪性，如果购房者提供虚假证明，有可能会面临着贷不下款的困境；银行流水是证明购房者收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况的重要证明材料，银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水。

三、批贷时间有多长？

提交了贷款申请材料之后，购房者就开始进入等待放款环节。在这个过程中，有的人可能短短十几天就获批放款，而有的则一个月还没有动静，甚至还有等了三个月的购房者。那么为什么呢批贷时间如此不确定呢？这其中原因有很多：

（1）新房、二手房不同

新房一般是需要等银行收集一批一起提交审核，因此先填写资料和后填写资料可能审批时间是一样的，在这个批次中先填写资料的购房者等待批贷的时间就会较长。购买新房等待批贷的时间一般最长不超过三个月，二手房如果交易顺利的话放款会更快一些，这是因为二手房一般通过中介交易，中介为了快速交易会催着银行办理。

（2）商业贷款、公积金贷款不同

不同的贷款方式也会影响批贷速度，一般银行会优先处理商贷，大多数1或2个月之内就可以放款。而公积金贷款较为复杂，申请的时候需要先通过当地公积金中心，再转交到银行，所以放款速度较慢，大部分在2-3个月左右。

（3）银行不同

选择不同的银行也会造成不同的审批放贷时间，建议购房者提前问清楚，以免等待过程中产生恐慌心理。

契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。

为什么要缴纳契税呢？

要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。

那么，契税的税收标准是以什么为依据呢？

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。契税的计税依据，归结起来有4种：

1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2.根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3.依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4.按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

契税的缴纳时间：

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。