买房要买什么样的房子20篇

很多朋友买房的时候都会碰到这样一件事情，当初买房时候规定的面积怎么收房的时候就缩水了呢？原来这是开发商在公摊面积上跟购房者搞的鬼。那么公摊面积到底是什么概念呢？它又是怎么计算的呢？我们接着往下看。

公摊面积如何计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

哪些面积不计入公用面积？

即作为人防工程的地下室；

高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。

层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

看完了小编整理的这些，是不是已经对公摊面积有一个大致的了解了？想要买房的时候避开开发商设置的一些陷阱，要了解相应的知识才是最重要的。

归女方，因为房屋所有权证书上写的是谁的名字就推定房屋归谁所有，婚前男方的出资购房可以看做为对女方的赠与，属于女方个人财产，但只要男方能证明房子是由他出资的话，就可以证明这个房子是由他所有。

情侣分手要付分手费吗?

分手向对方索要分手费这种行为本身就不受法律保护，情侣索要分手费的行为不违法，但是也不受法律保护。恋爱分手一方索要分手费，只要不涉及暴力、强迫等非法行为索要的，法律不禁止这种行为。因此，如果分手后一方向另一方索要分手费，完全是可以置之不理，对方就算起诉到法院也是得不到支持的。

所以，如果你担忧索要分手费是否合法的问题，可以从下面几个方面理解：

1、分手费不是合法的债权债务关系，情侣双方并无支付的义务。

索要分手费是违反道德和社会公序良俗的，法律只对合法的债权债务关系受法律保护。所以，从法律层面上讲，如果不是同居期间的共同财产、或者合法的赠与关系、债务债权关系等，在分手后索要分手费是不合法的，尤其是与与有配偶者同居，破坏他人家庭，而后索要分手费的，更不可能得到法律的保护。

2、写了分手费协议也是可以不给付分手费的。

现实中存在一些情侣在感情存续期间写过关于分手费的协议，有些是想通过此方式来套住对方，让对方不敢轻易谈分手，有的情侣还因此会闹上法庭，但实质上情侣双方不存在借贷关系，也就是说，协议往往是“有名无实”的，是无效的。

3、一方索要分手费，另一方也无需找证据证明。

很多在与对方因分手费的问题发生争执时，由于不懂相关法律规定，不知自己是否要找什么证据来证明，其实这个可以很简单解决的，你可以通过上网学习相关法律知识，或者直接咨询同居关系的专业律师。

不管情侣之间的感情多么牢不可破，在结婚证发下来之前，你们的这种关系是不能像夫妻关系一样受到同等地保护的，你们不享有夫妻之间的权利，也不承担夫妻之间对彼此的义务。对于情侣共同购买的房产权利的归属，双方协商不成的情况下，也要依据这一原则，看双方购买房产时的出资份额，按照出资份额享有所有权。

男方买房写女方名字房子归谁

要结合具体情况来看，如果当时把房屋赠与给女友时，房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。

如果双方办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，那么最后男方以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。但是，如果男方在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。

在婚前与婚后买房有什么差别

在法律范畴内，买房的先后和婚姻的最大联系即为房子是否属于夫妻共同财产。根据我国《婚姻法》法规的第十七条和十八条，双方在婚前所获得的财产均为婚前财产，而婚后所获得的即为夫妻共同财产。夫妻共同财产在离婚时，是需要双方进行均分的，如果房子也是夫妻共同财产，那么即使一方出了全资，一方没花一分钱，在离婚时需要对房产进行均分。

因此，如果在婚前就已经购买了房产，那么谁出了钱、房本上写了谁的名字，这个房子就是属于谁的。如果男方在婚前已买好房子，那房子就属于男方的婚前财产，假如日后涉及到离婚时的财产分割，那这个房子也是完全属于男方的。除非是在婚姻存续期间，男方将此房做了属于夫妻共同财产的公证，那么此房则属于夫妻二人共同拥有。

如果是在夫妻二人结婚后才购买的房产，还是男方出了全资，那么，在进行房产登记办理房产证时，需要夫妻双方持有效证件共同在场，女方则需在现场签字确认房产确属夫妻共用财产，若离婚时，也仅能分到经协议后的比例的房款。若是夫妻二人在婚后共同出资买房，那么在离婚时，双方可以按出资的比例来对房款进行分割。

李嘉诚说过，买房三要素：地段！地段！地段！

单就地段、位置来说，就有很多讲究，我们除了要关注哪些地段的房子更容易升值，还要规避哪些不宜居住的地段。特别是对于那些用于自主的购房者，最好别选下面这八个地段：

地段1、城市立交桥旁的房子

噪音和尾气的影响比较严重。在这里买房子出行不太方便。而且，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康非常不利。

地段2、加油站旁边的房子

现在汽车多了，加油站也多了。油里面含有大量的有害物质，比如铅等，对健康危害极大；另外，加油站旁的车辆停泊和启动噪音非常大。而且有很大的安全隐患。

地段3：高压电塔、信号塔旁的房子

电视塔的发射功率很强，有些发射功率小的一些还可以，电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降，引发疾病。

房子至少要离电塔300米以外，辐射影响会小一些。

地段4、主卧室正对大路直线的房子

住房的卧室，特别是主卧室，不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生“冲”，这种冲煞尤其气流倒入容易影响人的身心。

地段5、十字交叉路口旁边的房子

这样的路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖好的话，就占住了金三角，如果盖不好，就成了死角。住在这个位置上，容易引起人身心上的不适。

地段6、阳台和主卧对着尖角的房子

物理学上讲，所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，这样的位置不好，最好避开。

地段7、玻璃幕墙对面的房子

玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染。长时间接受光污染会对健康产生影响，容易眼睛胀痛，有患上角膜炎、青光眼的危险。

地段8、铁路旁的房子

过去很长一段时间，住在铁路旁边的工人大部分听力不好，列车经过发出的噪音影响很大，对人的睡眠也不好。

我们都知道买卖二手房需要办理房产过户，而办理过户是需要交钱的，但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。那房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算呢？今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。一、继承过户1、流程（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2、税费契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。二、赠予过户1、流程（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）受赠人前往公证处办理公证。（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。（5）赠与人将房屋交付给受赠人。2、税费营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2%。三、买卖过户1、流程（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。（2）买卖双方签订二手房买卖合同。（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。2、税费契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

很多第一次买房的菜鸟觉得买房交了房款就万事大吉了，殊不知后续还有很多流程要走，办理房产证、缴纳各种买房税费等，如果不了解详细的话将非常难办。那么买房子要交哪些税？新房、二手房交易的买房税费怎么算呢？下面小编就来为大家详细介绍一下。

一、买新房要交哪些税？

买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。

新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅按3%买方缴纳。

计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。

2.印花税

印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用

如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

d.评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。

4.房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取

5.物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6.权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳；非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳。

7.交易手续费

住宅，建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。

二、二手房交易税费

1、契税

普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。

3、营业附加税

4、个人所得税

一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。

5、土地出让金

缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。

6、印花税

缴纳金额=总房款的万分之五。

7、交易费

缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。

8、产权证工本费

约80元。

9、银行按揭费用

a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。

b.抵押登记费:根据银行情况定。

c.保险费:根据保险公司情况定。

10.国土证办证费

按相关规定交纳。

注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

三、买完房子后还要交纳的费用

1、物业管理费

2、水、电周转金

3、煤气开通费

4、有线电视、宽频网开户费

5、权代办费

6、面积测绘费

住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳；

（税费各个城市和地区略有不同，本文可供参考）

房价不管是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？一起来看看买房有哪些注意事项吧，希望下文能在大家买房时能有所帮助。

1、不一定要新房

买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。

此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

3、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。

建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。

建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。

所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

6、确定5公里生活圈

上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

7、小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

8、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

9、社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。

10、建筑密度小

低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

11、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

12、购买1999年2月以后造的楼盘

许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

13、层高不宜超过3米房

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

14、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

15、购买小房型作投资须谨慎

现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

16、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

17、小的不一定是美丽的

每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。

18、买开发商的头脑

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

19、选择区域考虑景观系数

在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。

20、购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

买房选到好户型，想想都是让人开心的事，那么，究竟该怎样挑选户型，买到好房子呢？请看下文的知识，为您指点迷津。

1.采光好，朝南是一定要的

朝南，并不是说房子的每个房间都朝南，当然这也不现实。房子朝南，主要指的是客厅和卧室朝南，三室以上双卧朝南。其中，客厅是一定要朝南。

2.户型方正才是最好的

为什么这么说呢？方正户型简单来说就是方方正正的，没有太多的拐弯抹角，试想一下，如果房子本来就不大，拐角又多，那么，房子还有什么地方呢？

所以，在寸土寸金的城市里，买房还是要物尽其用，考虑实用性。另外，从风水学的角度上来讲，方正型的户型可以让家里财运滚滚

3.若有两个阳台简直是幸福死了

两个阳台的话，放在哪里比较合适呢？首先，阳台至少要有一个阳台，这样房子看起来会比较大，而且视野开阔。其次另一个阳台放在哪里好呢？想想也知道了，肯定是卧室。

卧室的阳台可以用来晾衣服，还可以避免客厅阳台晾衣服而影响美观。总之，双阳台的最大好处就是区分功能。卧室阳台做生活阳台，而客厅阳台可以做景观用。小编想想心里都是美美哒~

4.好户型一定要通风好、南北通透

所谓南北通透，就是指房子南边和北边都可以通风，这样可以保证室内的空气流通。当然，南北通风主要指的是客厅的南北通风，否则，卧室南北通风且一直开着也是不现实的。

5.好户型一定要功能齐全且避免浪费

想要功能齐全，房子得有卧室、客厅、餐厅、阳台、厨房、卫生间等功能区。

如何避免浪费呢？当然是少一些过道，过道多了不仅没用反而还浪费。

6.好户型还要有合理的布局

房间的布局，可以说是大学问。首先，卧室与卫生间应该分布在两边；其次，客厅、餐厅与卫生间应该分布在两边；最后，卧室门不能对着客厅、卫生间的门，也不能直对大门。总之，门对门的布局是不可取的，无论是在科学方面还是风水学方面都是不可取的。

以上是小编为大家整理的买房选择户型的技巧，希望大家要重视。

买房子有三条黄金法则，那就是地段、地段还是地段。对于中国人来说，买房子有好的地段也往往意味着好的风水。所以买房子不能光图便宜，南京有些地段的楼盘，就算白送也不能要！因为在这些地段买房，不仅有可能会对运气有所损害，甚至会影响身体健康。

地段一：十字交叉路口

十字路口人流车流都比较大，作为办公楼还可以，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

南京就有某楼盘位于十字交叉路口，作为酒店式公寓和办公的综合体，均价也比周边便宜了不少。但是如果长期住在这里的话，第一，靠近马路，环境会比较嘈杂，其次，这附近的空气质量也会比较差，可能长期可能会有健康方面的隐忧。

地段二：高压电塔、信号塔旁边的房子

高压电塔和电视塔的旁边的房子不要买。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

在江宁东山版块就有楼盘在高压电塔的旁边，虽然卖得很火，但是有高压电塔在旁，还是需要谨慎。

地段三：城市立交桥旁边

城市立交桥旁边，在那儿买房子交通既不方便，同时高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。

南京还真有一些楼盘位于立交桥旁，比如之前提到的那个位于主城的酒店式公寓，此外还有一个楼盘，在龙蟠中路东侧某楼盘正对着立交桥，不仅视野被阻挡，光是噪音也够受的了，因此它比周边的楼盘都要便宜不少也就不足为怪了。

地段四：铁路旁边

在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。所以在铁路边选房需要注意的问题主要是回避噪音。

通常来说，建议大家购买小区中心部位、位置与铁路方向相背的楼座，这样的楼座通常是受铁路噪音干扰最小的。其次，在楼层方面，应该尽量避免选择与铁路间无遮挡的、较高楼层的房产，因为此类房产最有利于铁路噪音的穿透。

位于城南的某楼盘就挨着铁路，作为卖了多年的老盘，虽说地理位置非常优越，距离地铁也就步行5分钟的事情，旁边就是大型综合体，多年一直也卖得不错。可是靠近宁芜铁路的劣势，也多多少少会对健康产生影响。

地段五：荒凉的“新区”

近几年，南京的城市进程非常快，随着主城土地的日益稀缺，越来越多的“新城”也开始出现。通常它们都比较远，而城市的配套也并没有及时跟上。

曾经很火的某城东新城，楼盘是建起来了，房价也比较便宜。可是有轨电车未建成，就连承诺的名校分校也变成了街道学校。这些新区，所以要慎买。

地段六：特殊用处附近

特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近，能避免入住。也可能开始无所谓，怕的是时间长了，问题出现的时间，恐怕都晚了，记住后悔药没人买。

买房作为人生中最大的一次消费，往往会花费一个家庭的全部积蓄，所以，在买房时，每位购房者都会想方设法地省钱。在此，小编要说的是，买房时请认准以下这5种房子，或将让你省下10万元不止！

特价房

第1种、特价房

为了吸引购房者，也为了制造供不应求的假象，更为了抬高房价，开发商往往会拿出少数房源来作为特价房，此时的房子性价比往往很高。如果你遇到了特价房，那么不妨考虑入手一套。

第2种、长期未售的房子

如果你多加留意，就会发现在房产中介那里会有一些长期在售的房子。要知道既然卖方决定卖房子了，那么肯定希望房子可以尽快卖掉，如果你房子迟迟无法卖掉，相信卖方也会比较着急。所以，当你看到长期未售的房子时，不妨去咨询一下，也许卖方就在等你呢！

法拍房

第3种、法拍房

法拍房不仅不存在限购情况，而且售价往往会低于市场价。所以，如果你所在的城市有适合你的法拍房，那么你不妨赶紧入手一套。

第4种、内部认购房子

在开发商还未取得预售许可证之前，往往会在小范围内开展内部认购的活动，而内部认购的房子往往价格会低于市场价，如果你碰到了这样的活动，那么你不妨考虑一下。

卖房

第5种、着急卖的房子

在现实生活中，卖房筹钱解决麻烦事的情况屡见不鲜，就比如着急卖房筹钱救命。如果你碰到了着急卖的房子，那可就要恭喜你了，因为这样的房子往往售价远低于市场价。不过，这样的房子往往议价空间不大，大家要慎重砍价，否则卖方会觉得你没有诚意。

在买房时，虽然所有的房子基本上都存在议价空间，但真正能降下来的却没有多少，所以，小编提醒广大购房者，买房时请认准这5种房子，或将让你省下10万元不止！

来源：眼里只有房

即使再精明买房者，也难免有考虑不全的时候。小编在这里提醒您，以下这8种房子不得不防，需谨慎购买。

一、地王身边的成品房

地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了，同时，区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高。地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。

二、价格涨幅太离谱的楼盘

近年来，房地产市场中“地王”频出，不少人认为地王周边的楼盘潜力大。地王周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。专家指出，不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。因此，买房前，我们须看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。

三、房价上涨时的高层塔楼

在房价高涨时，房子的投资功能被无限夸大，而其品质与其他相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，因此这些房子在房价普跌时将面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等问题，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

四、质量问题堪忧的房子

现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，让买房者烦恼不已。值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。所以买房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

五、土地前身不好慎选

买房前还是要看一看土地的前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。

六、治安不好需要提防

有人说：“置业买房，治安问题是首位。”买房都想要拥有一个安稳的住所，治安不好的楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此？所以买房者千万不要专注于其他问题而忽略治安，治安问题关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。

七、臭名昭著的楼盘

臭盘也是买房者不能忽视的，高房价时代，人们都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的楼盘。有楼盘在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。

八、远离变电站或高压电塔

据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。研究发现，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。买房者一定要注意。

买房需要注意什么？有几类房子最好不要买。

1.没有房产证的房子，房子成“黑户”以后干什么都不方便。

这第一种就是没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。

这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。

2.涉及多个共有人的房子，产权不明确容易陷入纠纷。

对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。

一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。

3.被法院查封的房子，惊动法院的房子，惹得事肯定不小。

常说的“查封房”，一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。

房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成。

4.物业管理漏洞百出的房子，管家不靠谱，以后有你受的了。

抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——物业公司，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。

管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。

看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。

5.土地前身不好的房子，土地被污染，影响住户健康。

接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。

临近年底，不少初次购房的人会觉得无从下手，搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。

东莞房价直逼广州？真不知道是哪个没节操的小编乱掐！拿东莞市区的房价跟广州郊区的房价比！有几个意思？莞穗一手楼市均价差距缩小，但仍不可比。

数据显示，2015年东莞一手房均价为9812元/平方米，广州则为15154元/平方米，至2016年4月，莞穗一手楼市均价分别为13256元/平方米和18174元/平方米。

但大家都知道，均价这水可深了！广州占地面积大，天河区均价比整个广州市均价不知高出了多少万元！而东莞业内人士直言：没有可比性，只能说缩小差距！受后市供应量增加的影响，东莞楼市将呈现分化状态，与广州相比，东莞房价整体发展空间不大。怎么说广州也是个一线城市，“硬设备”还是能继续推高房价的！

那么问题来了，东莞不属于限购区域，值不值得入手？2016买这六种房子，绝对不贬值！

1、位于大城市、人口增幅大的周边城市

受大城市的影响，很多周边二三线城市人口增幅明显，房价看涨。这主要受地理因素的影响，小城市经济被大城市带动起来，其房产自然不会贬值。例如廊坊(北京、天津)，东莞(深圳)，苏州(上海)等等。在这些城市买房绝对不差。

2、新规划中的房子

新规划的位置有发展潜力，购房者如果看到这样的二手房，可以保证房屋未来的价值。

3、大城市城中村改造房

大城市为了增加住宅数量，会对城中村农民房进行改造，这种房屋的位置有优势，购房者若是看到这种房屋不要错过。

4、市中心区的普通二手房

在一线城市或者强二线城市，人口多，购房竞争激烈，房价也让人接受不了，但是由于工作和生活需求需要在城市买房。大城市中心市区新房房价高不可攀，购房者不妨考虑中心地区的二手房肯定不错。一线或强二线城市人口只增不减，住房需求旺盛，而且生活便利，就算整体房价又跌落，这些二手房还是仍然能够保值。

5、地铁房

“要致富先修路”这句话对房产的影响可是不小。购房者肯定都想要自己的生活便利，无论是哪个城市，购买二手房首先要考虑的就是地铁房，或说是轨道交通房。交通便利，房子才枪手，从而保障房屋价值。

虽然教育部明令禁止使用学区房噱头售房，但是学区房的升温势头还是有升无降。众所周知，教育部在几个城市推行多校划片，但是这只降低了重点学区房的价格，但却保障了其他学校房屋的房价。

有很多朋友手头上都有着闲钱，股票玩不过，就想保守买套房子来投资，市区中心房子太贵，而新城的房价相对便宜。他们往往都是这样想的：既然市区的房子价格比较高，如果我去住老破小的话，生活质量也会随之下降，那么不如去新城买一个比较舒服的房子，这样的话，房子大，居住环境也好，升值也能上升得快些，但是，我却想说，投资买房别选新城的房子，表面是洼地，其实可能是个坑。

一、大部分新城，都不太建议

现在大城市的市区中心都没有什么可发展的新房了，所以，开发商往往会跑到新城建造房子，所以有人就觉得，这样一来，新城必然会有比较好的发展前景，到时候如果房子涨价了，其不是更好？但是，理是这个理，新城究竟能不能发展起来，这是问题的核心。

尤其是投资者，远的不说了，我就拿杭州来看吧，杭州新规划了一个钱塘新区，那是不是这里的房子就值得买呢？如果你真的买了，那么你看看每天上班的话，要花多长时间，你值不值得在这里买房呢？

二、要不要买，还要看新城需要多长时间能够发展起来

值不值得你投入资金，这主要取决于该个区域的发展潜力，新城如果能够发展起来，自然会有很多的人口涌入，有了不断流入的人口，才有了不断的买房需求，那么这里的房子，也能够有一定的房价上涨，所以，如果你所在的城市，新城能够发展起来的话，其实还是比较好的。

但是，纵观现在实际生活中的新城，你会发现大部分的新城，也就是建建写字楼、居民楼就没啥后续了，人口没有流入，新城并没有什么发展价值。未来能不能发展起来，这是一个未知数。

三、时间越长，持有成本越高

对于理财者而言，时间就是金钱，就是在房产上，如果你买了新城，可能要面临着长达10年、20年的持有时间，那时可能说不定能发展起来，但更有可能的是，过了几十年都发展不起来。持有时间长，那持有成本就高，你觉得，你是找见了一个价值洼地，还是进了一个坑呢？

四、即便是一二线城市，依然需要注意新城的不确定性

有朋友说，买一二城市的新城房子就不怕了。但并非如此，新城具有很大的不确定性，除非是有很好的规划，就像上海的浦东新区一样，这得多少年才出这样的一个机遇？而很多一二线城市的新区，其实都有很大的不确定性，更别提三四线城市了。

关于新区，我就简单的说了这么多，综合的一点，就是要谨慎的看待新城，新城具有很大的不确定性，表面上看起来是个价值洼地，但是实际上，如果真的没有发展起来，那购房者真的是掉进了一个坑里，租又租不出去，到时候买，说不定也没有多少人愿意要，这种情况下，你可能也卖不上好价钱。

来源：网络

作为家庭最重要的一笔支出，人们为了买房煞费苦心，一方面要努力攒钱，一方面要关注楼市最新政策，不止如此，还要看好开发商动向，谁知道会不会就有突然打折促销的情况，所以房产市场只要有一丁点动静，就会让购房者牵肠挂肚，茶饭不思，而且不要以为买完房子就万事大吉了，很多买完房的人会更加关注房价变动，就怕自己买贵了，让自己的房子贬值了。

所以作为居民财产支出比重最高的房子，人们永远会把关注点停在“买房时机是什么时候？”和“房价如果要跌的话，会跌多少？”这两个问题上。尤其最近，越来越多读者咨询小编是不是可以下手买房了？感觉买房时机到了，所以今天就和大家谈谈这两个问题。

买房时机？

受此次特殊时期影响，各地有关部门纷纷发文通知售楼处和中介机构暂停营业，对经纪行业和开发商的挑战都是极大的。在几乎都居家隔离的情况下，市场处于“静止”状态，“静止”状态下的经纪公司或门店的收入也“静止”了，但问题是其运营支出上却未“静止”。

通过诸葛找房数据研究中心的调研发现：46%的经纪公司或门店当前现金流还可以基本维持经营，但无法支撑过长时间；42%的经纪公司或门店当前现金流已经吃紧，经营压力较大；仅有12%的经纪公司或门店现金流充裕，不用为现金流问题担心。可见经纪公司或门店所承受的运营压力较大。

相同背景下，开发商的情况也不会好到哪去，为了抢占客源快速汇款，打折促销成了吸引购房者的重要手段。这不前两天就有H大发通知，表示2月18日到2月29日之间，全国的各大楼盘都是七五折力度，3月1日至3月31日之间，这些楼盘的优惠力度改变为七八折。

这么算下来，如果购房者看中一套100万的房子，那么在打七五折的情况下，就能省下25万，就算是七八折，也能省下22万，如此大的有力度对购房者真是致命的诱惑，要知道一个普通薪资家庭，就算一年不吃不喝，把钱都省下来买房，一年也攒不下来10万呀，所以看到如此优惠力度，很多人表示“买房时机到了”。

关于这个“时机”，小编想说的是，不同购房者要变相看待。假如你是这种情况：这套房源很早就看中了或者留意过，售价情况比较清楚，甚至是进行了实地考察，而现在这套房源真的打了很大的折扣，那么可能就是人们说的时机了。

但相反，如果你只是被优惠力度吸引，想去买房，并不是真的需要，那么还是再观察下，防止前后价格不一致，被调价，甚至是购买到不易出手的房源，反倒让自己吃亏。

房子能降多少？

这个问题是很多购房者想知道的答案，每次买房的时候都想着“再等等”，说不定会更低，那样自己就赚到了，可能有的人真的等到了低点，但也有更多人等到的是越来越高的房价。所以我们总想知道，到底房子能降到多少？

关于这点，潘石屹曾在2018年就表示：“20%是中国房价下跌的底线”。对开发商来说，20%是最低价格，如果价格低于这个水平，许多房地产公司可能会消失。

所以我们也要懂得，没人会做赔本的买卖，如果下降20%是卖房的底线，那么当折扣力度已经超过20%的时候，我们是不是也该心里给自己打好预防针，这些过分促销的楼盘会有什么问题呢？相信购房者也都是精明的。

买房的时候很多因素都要综合来看，选择性价比最高的房屋购买，但是也不能因为价格实惠，忽略了一些不能放宽松的问题，在房屋的户型、质量、地段上就要讲究一点，选好房屋不仅自住会更方便，而且用于投资也能使房产升值。所以买房怎么选地段？内行人：看重这2点就行。

第一就是要满足生活需求。为了满足人们的衣食住行，房子附近都离不开银行、饭店、超市、菜市场等地方，它们可以满足人们的基本生活。另外现在人们都愿意追求生活品质，懂得享受生活，所以一些大商圈和娱乐场所也会成为他们看中的元素。另外优质的资源、环境、医疗和教育资源也是人们的关注焦点，因此如果这个地区有公园会很受欢迎，而且人们难免会生病，如果医院离得很近，可以节省很多时间，如果有更好的教育资源，孩子们就不用为上学发愁了。

第二就是周边要有发展规划。在选择地段时可以提前了解是否有政府重点推进的项目，一般来说政府项目更值得信赖，如果周围有政府的规划，未来这里的发展会非常好，房子的升值空间也会大大提高。

对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。买房如何选地段是很多人关注的话题，看看下面的内容吧。

在给朋友买房建议时，通常会先问你在哪里上班，父母住在哪里，每个人的情况不同，应该选择的地段也是不同的。如果在中关村上班，你在大兴新城买房，尽管这个区域目前价格低洼，属于楼市比较热门地段，但你入住后，上班时间无疑是非常漫长的。

地段的选择分为两方面，一方面是要看不同区域的地段哪个更加适合你，另外一方面要看同一个区域的地段有哪些配套。

不同区域的地段如何选择？

第一，可以买一套离父母近的房子，方便及时回家照看老人，如果自己工作太忙，至少还能回家吃上一顿可口的饭菜。

第二、考虑离地铁近的小区，或者三年以内有地铁规划的房子。虽然现在开车的人越来越多了，但是地铁仍是很好的出行工具，节省您的交通成本。

第三、根据您的工作地点选择房子的地段是明智的。居住的地方不要离工作地点太远，太远途中花费大量精力，如果这点达不到，那么至少保证上班途中交通是方便的才行。

举个例子，一个朋友在国贸上班，想买一个总价在200万元以内的房子，可能通州就很适合他。原因有二，一是通州地区的价格在合理的范围内，二是通州去国贸交通非常方便，乘坐地铁八通线很快可以到达国贸，京通快速进市区也便利。如果同样的购房预算，您要是在南四环上班的话，就建议买大兴黄村的房子。上班距离相对较近，而且周边的生活配套也很齐全。总之，不同的地段有不同的特点，购房者可以各取所需。

同一区域的地段如何选择？

即使是在同一个区域内，每个小区的地段都是有区别的。有的离商场近一些，有的离地铁近一些，有些是临街的。从众多小区中要选择到适合自己的房子是有技巧的。

第一、选择下了地铁可以步行到家的房子

这样的小区往往会比同区域的其他小区贵一些，但它的性价比相对较高。既节省了交通时间，小区以后的升值空间也会比较大。如果您买的房子，下了地铁以后还有2、3站地的距离，需要坐一趟公交车才到家，这样的时间成本投入，非常不划算。

第二、距离购物中心近的房子

距离商场、商业街、电影院近的小区，以后无论是生活还是购物都会享有便利条件，不必为买不到一些生活必备品而烦恼，周末也有休闲娱乐的去处。像大兴新城的龙湖时代天街，就是以“地铁上建30万平商业配套”为卖点。现在购买价格低，而且将来生活也会方便。但是需要注意，离商场近一些的房子也许停车会不方便，这就看您如何取舍了。

第三、家里有老人选择靠近医院的房子

随着父母的年纪增加大，头疼脑热是常有的事情，居住在离医院近的房子里，老人看病不必费尽周折。作为子女的我们，虽然不能时常陪在身边，但父母周边有了良好的医疗条件，心里多少会安慰一些。

什么地段的房子是不建议购买的呢？

首先，临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？

其次，离公路太近的房子不建议买。距离公路太近的房子，首先，如果高速没有隔音带，夜间会很吵；其次，由于靠近公路，楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重，外立面会比一般小区显得陈旧。

最后，楼下底商作为餐饮的房子不建议买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰，爱干净的购房者特别注意这一点。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。

买房其实是一个很艰难的过程，因为需要考虑的因素实在太多。但其实无论是用于自住还是用于出租，都要挑选到好地段的房子。

那么，选地段要注意什么？哪些地段的房子不能买呢？

一、选地段要注意什么？

1、交通便利程度要考虑

随着城市人口的增加，每天行驶在路上的车辆越来越多，尤其在早晚上下班时间，道路更加拥堵。如果住房选择在一处不容易堵车的路段，将会节约更多在路上的时间，从而提高工作效率和生活质量。另外，老人出行和孩子上学也会更加便利。

2、考察配套设施的齐全程度

配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志，也是该地段是否值得购买的重要因素。购房者主要看市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。

其中市政配套设施最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好。另外，还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外，还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

二、哪些地段的房子不能买？

1、垃圾焚烧厂附近的房子

房子附近如果有垃圾焚烧场的话，会污染空气，空气中的有毒物质就会比较多，影响人的身体健康。

2、危险品仓库附近的房子

危险品仓库是存储和保管易燃、易爆、有毒、有害物资等危险品的场所。一旦发生事故，将导致爆炸，有毒有害物质泄露，轻则使建筑物受损，重则伤及性命。因此，买房应远离危险品仓库附近的房子。

3、高压信号塔附近的房子

高压电塔和信号塔会带来很大的电磁波和辐射，长期接触下来对自己的身体健康会产生很大的影响。因此，要远离高压信号塔附近的房子。

4、有玻璃幕墙的房子

玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染，长时间接受光污染会对健康产生影响，容易眼睛胀痛，有患上角膜炎、青光眼的危险。

5、加油站旁边的房子

现在汽车多了，加油站也多了，很多人就想着住在加油站旁边，这样车子加油比较方便。但要注意油里面含有大量的有害物体，比如铅等，对健康危害极大。另外，加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。所以，加油站旁边的房子不能买。

6、靠近山坡的房屋

住房要是离山坡太近，尤其是那种比较松软的山坡，山体会在暴雨的冲刷下造成滑坡、泥石流的灾害。为了自己的生命安全，这类房屋还是不要购买的好。

在石家庄买了房子，只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？、

从拿地建房到销售商品房开发商必须有“五证”

1、《国有土地使用证》；

2、《建设用地规划许可证》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建筑工程施工许可证》；

5、《商品房预售许可证》。

其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

如果“五证”不全会有什么风险？

1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。

购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！

2、房屋的质量没有保障。

“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？

3、开发商骗取定金。

没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

4、难以借到房屋贷款。

一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房。

“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）商业、旅游、娱乐用地40年。

如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！

除了“五证”“两书”也很重要

买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是重要的。

还有一个“表”也要重视

这个“表”就是《竣工验收备案表》。

《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案。

如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。

文/诸葛找房

买房是老百姓的一块儿心病，无论是买来自住，还是手头余出了闲钱想拿来投资出租，多少都会经历一系列地纠结。尤其是当下的楼市正处于调整过渡期，时常出现波动和反复，这更增加了购房者的抉择难度。虽然楼市的暴利众所周知，但是想要捡漏真的不容易。没经验的购房小白经常会因为贪便宜买了房而吃亏上当，当将来急需用钱要卖房的时候才发现根本卖不出去，只能砸手里，找谁都没用！2020年想要买房的，建议看看！

占到九成“小产权房”问题有多严重快看看

这两年，拆除整治违法建筑的风暴席卷全国，很多的集贸市场被拆掉了，街边的私搭乱建也没有了。而关于“小产权房”的违法性质，政府方面一直也没有断了发出警告，由于没有正常的规划、建设、验收手续，也不会有房产证，购买过程中既不能贷款，购买之后也不能抵押，大多数都办不了房产证，更得不到法律保护。

不过，为了不给房东“打工”，很多购房者明知是违法火坑，也要购买，反正自住不出售，有什么关系呢？不少钻空子的房骗摸透了老百姓买不起房的着急心理，用花言巧语的忽悠和极其便宜的价格让购房者掏钱，然后再反悔。最后“钱房两空”的购房者投诉无门，房子没了，全部积蓄也没了。

另一种案例也很有代表性，由于小产权房没有质量验收，所以业主购买之后没多久就发现墙体开始开裂渗水，不少设施都相继出现问题，对安全和居住体验极其没有保障。如果遇到不可抗力的灾难，无论是对钱财还是人身都是威胁。

小产权房的地位尴尬就在于既不合法化，也不法办，这是为什么呢？原因就是因为数量太过于庞大，如果一拆了之，可能又会有很多的其他问题。有报道称，小产权房在深圳，东莞，北京的总量占全国的60%以上。深圳的小产权房和商品房各占半壁江山，北京通州区小产权房占比40%，山西长治市的小产权房占到全市住房市场的90%左右。

到现在，还有人在期盼“小产权房”能转正，但事实上这个结果不一定会等来。有一点很说明问题，那就是房产税开征在即，可“小产权房”并未列入不动产登记。不过，本着违法必究的原则，只是现在没有找到合理的解决办法而已，未来会怎样处理还要打一个问号。

买商住房一定要确认是否能办房产证

商住房和公寓也是购房者经常踩雷的房类，因为大多也只看到了价格便宜，而忽略了其他弊端。这类房子也是多年游走在法律的灰色地带，所以近些年官方也一直都在补窟窿。商业建筑和住宅建筑的验收标准是不一样的，商业用地就该是商用，打着商用的旗号盖住宅来谋取暴利就是有问题的。

比如，普通住宅会非常注意梯户比例和消防逃生通道的设计，但商住房则在这方面薄弱一些。一层十几、二十几户挤在一起，很难保证安全问题，逃生不便，也阻碍营救。很多商住房梯户比失调，等电梯可能都得15分钟甚至更长。

而且有办公的，有自住的，人来人往环境嘈杂，财产安全也得不到保障。另外，虽然总价便宜，但不少产权也短，水电费收取也比普通住宅高一倍。最重要的是，大部分商住公寓都不能落户、也没办法使用天然气做饭，生活起来并不方便。

如果是买来办公的话，一个公司很难保证几十年后不发展壮大或者倒闭，到时候空间不够了就需要搬迁。可是现在很多地区都对商住房进行了限制，限购限售等措施今明两年很可能继续加码，所以各位老板也要做好房子未来砸手里的准备。

交易前要提防被抵押或被查封的房子

这样的骗局也很多，房子被房东抵押在别处，或已被查封，并没有赎回。很多购房者看价格低就交易了，房子也让看了，感觉没问题，等要入住了发现不对也为时已晚。

证件手续不全的房子再便宜也别买

这一条其实不必多说，五证不全的房子通不过验收，安全无法得到保障，出售也是违法的。即使签了合同也是无效的，更拿不到房产证，所以要谨防商家拿钱跑路。

别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是非常明显的。什么原因能造成这种差距呢？

看新房：

对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的。

一、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。

二、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。

三、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。

四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。

五、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。

六、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。

七、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。

看二手房:

一、炒房动机：

对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格。

例如，第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出。

二、时间问题：

时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。

三、税费问题：

具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。