买房贷款没有收入证明跟流水怎么办(经典20篇)

一、增加共同贷款人

所谓增加共同贷款人，对于已婚人士，如果银行流水不够，可以把夫妻两个人的银行流水一起提供，只要加起来满足要求即可。比如：申请人每月有工资1万元，申请房贷每月要还6000元，按照银行的要求，月收入≥房贷月供X2，申请人的月工资流水要达到至少12000元以上才行，而你爱人每月工资为9000元，夫妻二人每月共同流水为19000元，符合银行要求。

二、一次性大额存款

这个方法讲的是可通过往银行卡中一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明，一样可以证明自己的还款能力。比如：申请人最近新换了工作，其半年内的银行卡流水只有3个月是显示“工资”字样的，申请房贷时，为了证明自己的还款能力，申请人往银行卡里一次性存入了20万元，同时又提供了单位的收入证明，每月工资能达到1万元，申请房贷每月还6000元，足以证明申请人的收入能偿还房贷。

三、用公积金缴存证明或个人纳税证明代替

比如申请人每月工资都是发现金，没法提供流水，但申请人单位每月给按时交纳公积金、个税、社保。有的银行是可以用个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明等来代替银行流水的，不过其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

四、提供担保办理贷款

有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的。比如，申请人名下还有一套房产，是之前全款买的，每月收入虽少，年底的奖金却很可观，申请人不妨用另一套房产做担保，要注意的是，由于各银行政策不同，并不适用所有银行，在申请之前应多咨询银行。

五、提高首付，减少贷款额度

借款人如果银行流水不满足要求，又不能提供其他证明的，只能提高首付比例，把贷款额度降低到自己还款能力范围内。比如，申请人刚工作不到半年，每月工资5000元，单身，自己又没有其他能证明自己还款能力的有效证明，只能想办法凑足首付，减少贷款额度。

买房收入证明，是购房者需要的对经济收入的一种证明，一般在办理买房贷款时，要求买房人出具对经济收入的证明。那么，收入证明怎么开呢？

一、什么是收入证明？

是我国公民在日常生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

二、收入证明内容

1、被证明人的信息；

2、写清楚个人的收入状况；

3、写清楚单位名称，包括单位全称、办公地址、联系电话；

4、写清楚经办人，以方便对方查证；

5、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

三、注意事项

1、开收入证明要注意必须的格式；

2、开收入证明必须要盖“鲜章”，复印是无效的；

3、盖章应该是单位财务章或公章，而且必须是圆章；

4、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。银行一般要要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上；

5、收入证明需是还款额的两倍，贷款银行在办理贷款时，会考虑贷款人的还款能力，要保证贷款人平时正常生活的开销所需，证明贷款申请人有足够的还款能力、以降低风险，所以要求收入证明须是还款额（还款额包括本次贷款的还款额和名下已经有贷款的还款额）的2倍；

6、虚假“收入证明”是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。如果被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；另一方面自身还款压力较大，最终无力支付月供，风险全由购房者自己承担。

四、收入证明达不到怎么办？

1、夫妻共同申请贷款

对于已婚的借款人，若其收入证明低于月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。收入证明不足的情况下，银行还会参考家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、房产等。

2、补入兼职收入

目前很多银行都认可兼职收入，但法律上规定不允许兼职的职业除外，如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职不能超出收入50％的限定。也有一些银行一般情况是不认可兼职收入的。

3、找人担保

借款人与担保人对贷款都要承担还款责任，当借款人没有履行债务时，担保人必须在其担保范围内承担担保责任。

现在很多银行可以接受贷款担保方式，但对担保人与借款人之间的关系会有较严格的界定。如有些银行接受直系亲属间的担保，也有银行还接受配偶直系亲属的担保。

没有银行流水可以贷款买房吗

1、做房贷申请，看2个方面。一方面征信、另一个方面流水、车、其它房产等能够个人资产证明的东西。征信决定的是能不能操作。

2、所以在主贷人的流水不够的情况下，可以增加担保人。担保人提供与贷款人同样的一份资料，负连带责任。

3、银行最终还是看贷款人的还款来源及还款意愿。所以好好沟通。

没有银行流水，是办理不了按揭买房贷款的。办理按揭买房贷款，需要提供近半年的银行流水。

不过，根据所知，一些银行也同意借款人以“个人纳税证明/公积金缴存证明/个人社保证明”等材料替代银行代发工资流水，所以若想成功获得房贷，就不得不多找几家银行进行对比了。

房贷必须要银行流水吗

1、办理个人住房贷款一定要银行流水，这个银行流水是指近6个月的打卡工资的银行卡流水。如果是已婚，那就需要夫妻双方的银行流水。

2、办理个人住房贷款需要的材料：买新房需要身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。

3、条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

4、买二手房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、学历证、所在单位营业执照复印件加盖公章、如果是外地户口还需提供暂住证，其他资产证明如：行驶证，股票基金等以提高你的综合资信。（已婚提供夫妻双方资料）

5、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

申请个人贷款时工资证明收入低能贷款吗？在办理不同的贷款时，一般都会对收入有一定的要求，收入证明是贷款机构衡量贷款风险的重要依据，也是证明贷款者还款能力的重要凭证。在实际的贷款中，如果工资流水较低经常会被银行拒之门外，而且不同地区、不同贷款机构、不同的产品，对申请人的工资证明要求都是不一样，因此贷款者在申请贷款时要对其要求的工资证明有清晰的了解。

工资证明低能贷吗

正如前面所说，不同的贷款机构和贷款产品对工资收入的要求不同，有的贷款机构或者产品对工资的要求相对较低，这样在申请贷款时就比较容易。另外，在选择贷款机构时可以考虑其他途径，因为银行对贷款的风险考虑比较多，所以在工资收入方面要求也比较高。但是，一些贷款公司或者是互联网金融平台对工资收入的要求会相对较低，所以个人收入低的话可以尝试在这些平台申请贷款。比如可以在一些互联网平台申请个人贷款，既可以申请无抵押贷款也可以申请抵押贷款，贷款门槛比较低，而且不同的贷款产品对工资收入的要求也不同，有些产品的要求是非常低的。另外，如果个人有房产等抵押物的话也可以申请抵押贷款，抵押贷款对工资收入要求不高，因为抵押物本身就能证明经济实力。除了上面提到的这些渠道问题，收入证明低的话还可以通过增加财力证明和提供辅助证明的方法来贷款。增加财力证明包括房产证、购车合同、公积金缴存证明、存单、基金、债券等等。而提供辅助收入证明是指借款人除工作来源外的其他收入，比如房屋租金等。这种方法操作起来有一定的难度，而且在政策上存在疑义。

银行流水一般是指银行客户账户的存取记录还有交易记录，关于银行流水，很多人都会问银行流水能贷款吗?没有银行流水怎么贷款?其实银行流水只是个人财产证明中的一个，仅凭个人银行流水是很难贷款的。下面就来给大家讲解一下。

银行流水贷款

个人银行流水能贷款吗

银行流水的范围更加宽泛，只要是账户里的资金进出，都可称为银行流水，但工资流水则专指个人在单位工作，公司为员工义务缴纳个人所得税的流水。一般工资流水由公司单位账户发出，交易明细类型一栏里写着“代发工资”，这种连续6个月以上的工资流水最受银行认可，而自存流水就会差很多。

个人没有银行流水怎么贷款

1、身份证明：如身份证、军官证等，主要考查你是否在可申贷年龄范围之内，通常贷款产品对申贷人的年龄要求为20-60周岁，范围之外，则不具备申贷资格。

2、个人信用报告：还款能力固然重要，个人信用也不能小觑。你的个人信用报告上是否有污点，将作为银行是否批贷的重要参考依据。有些产品如公积金贷款，对信用要求非常严格，不能有丝毫逾期，但普通的消费贷款，可能只需要参考你近两年之内的信用状况。一旦个人征信不达要求，想要批贷也是很难。

3、公积金和社保缴存明细：越来越多的金融机构，将此也作为一项重要依据，除了考查你的还款能力以外，还用于考查你工作的稳定度和工作性质的好坏。比如国企或事业单位员工，他们的工资并不比你高，但公积金、社保缴存额度高，也是一个相当好的加分项。

银行流水贷款

银行流水怎么做

1、对于有稳定工作及收益的单位职工，每月单位是以打卡的方式发放工资。这种情况，借款人只用正常从银行里取出自己的每月工资，即可形成银行流水。

2、对于有稳定工作及收益，或有稳定收入但并非单位打卡的，您需要将每月的收入先存入银行，再在使用的时候逐日取出。这样也可以形成银行流水。

虽然如此，但不少人还是面临既没有银行流水又不提供能抵押物的困境，这是否就意味不能贷款了呢?此时银行外的贷款机构或许会向你抛出橄榄枝，不过大家要选择正规的机构进行贷款才好。

无单位的自由职业者要开收入证明真的很难开，但如果确实要出具这样的证明怎么办呢？，没有收入证明怎么贷款呢？接下来来为大家讲解下吧。

收入证明是证明贷款人具有一定还款能力的证明，即使没有收入证明也是可以贷款的，以下就是具体方法：

1、出示财力证明：收入证明只能代表个人资产的一部分，并不是贷款必要条件。贷款人没有收入证明，只能证明没有稳定的工作与收入。这时候可以提交相应的财力证明材料，比如房产、车产、票据等等，证明自己具有一定的经济实力。

2、出示学历证明：高学历通常是放款机构比较重视的贷款条件，如果说自由职业者没有收入证明，那么学历证明可以侧面反映贷款人具有一定的还款能力。

3、进行抵押或担保：如果有抵押物或者担保人，那么即使没有收入证明也可以轻松获得贷款。

关于没有收入证明怎么贷款的知识小编就为您介绍到这儿，希望对大家有帮助，如果您想了解更多有关收入证明的知识，来来查询搜索相关栏目吧。

申请过房贷的都知道，办理贷款时需提供收入证明。如果没有收入证明，还能贷款买房吗？

购房为什么要开收入证明？

众所周知，贷款买房必然离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外，对贷款额度也将产生重要影响。毕竟，收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。

那么收入证明有什么格式吗？

虽然每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类：

1、题头写清被证明人姓名；

2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员；

3、写清楚被证明人职位及收入情况；

4、写清楚收入以何种形式发放；

5、写清楚单位名称；

6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证；

7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。

如果没有收入证明，是不是办不了房贷了？

类似于私营企业老板，自由职业者，很多人收入不菲但是却无法提供收入证明，那是否就不能申请到房贷了呢？答案是否定的，没有收入证明还是可以申请到房贷。

没有收入证明要如何申请房贷？

按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。

若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入；若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。

而且，通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明;二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。

需要注意的是，这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。

自存流水也觉得麻烦，办个假收入证明能行么？

有的人觉得自存流水实在麻烦，不如办个假的收入证明来得方便，而且一些中介也表示，可以代办这种证明。具体而言，虚假的收入证明包括用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。

购房指南在此提醒各位，假收入证明虽然来得方便，但是办理后的后果是十分严重的。首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。

更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

一般来说，大家会选择银行作为自己首要的贷款机构。不过，从银行贷款往往需要提供收入证明。对于贷款新人来说，一般都不知道收入证明该怎么写。今天，在这里为大家介绍一些收入证明模板，供大家参考。

一般来说，大家在开具收入证明时，注意申请人姓名、开具单位、收入金额、开具时间和单位公章这5个要素即可。为大家介绍两个模板。

模板一：

工资证明

________________:

兹证明________是______公司员工，在________部门任________职务。至今为止，一年以来总收入约为__________元。

特此证明。

本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入，不作为我公司对该员工任何形势的担保文件。

盖章：

日期：______年___月___日

模板二：

工资证明

____________银行：

兹证明________为本单位职工，固定月收入________，年收入________。本证明仅限用于申请________，且不负责员工的法律及欠款责任。

单位盖章：

日期：______年___月___日

要提醒大家的是，申请贷款的收入证明一定要真实、可查，否则很有可能会影响到贷款审核。

如今申请房贷都需要提供不少证明文件，最重要的就是财产收入证明，这个是衡量个人还贷能力的指标之一，所以在申请的时候需要填写全面。

开具房屋贷款收入证明要注意什么

虽然每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。

1、题头写清被证明人姓名；

2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员；

3、写清楚被证明人职位及收入情况；

4、写清楚收入以何种形式发放；

5、写清楚单位名称；

6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证；

7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。

以上是关于“开具房屋贷款收入证明要注意什么”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注团贷网。

我们都知道买房贷款的时候银行需要贷款者通过一系列证明来表示自己有足够的还款能力，收入证明就是其中一种，但是农民是没有收入证明的，那么农民买房没有收入证明怎么办呢？

大多农民都是靠种植农业产品为生，没有固定收入，所以农民买房没有收入证明，真的是很让人头疼的问题，但其实，农民只要能够提供银行流水账单，也是可以申请贷款的。

农民买房怎么贷款

1、向农行申请小额信用贷款：

农户申请小额信用贷款需要到农村信用社申请办理，这种申请贷款额度比较小，通常是在5万到10万之间，而且不同区域的信用社对农民的资质要求不同，汇商所小编建议急需用钱的农民朋友需要申请贷款的，不妨到当地的农行了解一下。

2、用房屋产权办理抵押贷款：

过去，农村的房屋和宅基地是无法作为抵押物向银行申请贷款的。现在，国家大力实施农村宅基地确权政策后，有些试点地区在尝试将宅基地使用权和房屋产权作为抵押向银行申请贷款了。并且农村房屋的抵押期限是一年，不久之后全国都可以用抵押房屋产权来办理贷款了，抵押率在50％－70％。

3、用土地承包经营权办理抵押贷款：

随着农村土地确权的大力推行，农民也都陆陆续续拿到了土地承包经营权证书，在农民资金短缺时，可以将土地承包经营权作为抵押向银行申请贷款。并且办理抵押贷款的手续也不再跟以前那样繁琐，农户填写了贷款申请书，准备户口本、身份证以及相关的登记证书、承诺书等资料，提交银行便可以贷款。

4、用林权申请抵押贷款：

农户还可以把林权作为抵押物向银行贷款。农户需要准备身份证、林权证以及乡镇政府审核过的申请书及其他申请资料，去银行申请办理，签订贷款协。农户要对协议的内容了解清楚，避免日后出现不必要的麻烦。之后林业规划局现场勘查评测通过后，村民就可以通过林权证获得银行的抵押贷款。

为什么要开收入证明呢？当购房者向银行申请住房贷款的时候，收入证明是证明自己还贷能力的重要依据。住房证明办理起来虽然不像其他证件流程那么复杂，但也有很多需要大家注意的事项。

收入证明怎么开？

收入证明需要公司开出，写法很简单，只要写明姓名与收入就可，银行审核还贷能力是净收入50％以上。当然，也可以增加还贷人，例：如何你想和家人一起申请贷款，两人收入的50％足以满足还贷需要。最好把工资单也打出来以备银行审查。如果是个体户，只要提供工商营业执照和缴税发票就可以了。

另外，如果个人收入证明大于10000元的，需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

开收入证明有哪些注意事项？

第一：开收入证明要注意必须的格式。

第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

第四：年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。

收入证明具体包含哪些内容呢？

1、题头写清对方单位。如某某银行。

2、被证明人的信息。

兹证明XXX，身份证号(1234567890123456)为本公司职员。

3、写清楚个人收入情况。

该同志在本公司XXX岗位工作，年收入为__万元。

4、写清楚该证明用途。

如：此证明只作为员工购房贷款专用，不做其他用途。特此证明。

5、写清楚单位名称。

包括单位全称、办公地址、联系电话等。

6、写清楚经办人。

该项主要是以方便对方查证。

7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

另外，小编在这里跟大家分享一份收入证明的范本。

收入证明范本

本人在___之职，于年月日入职至今，原工资每月底薪加提成加奖金加用人单位应承担的社保费用可拿到元左右，承诺人要求公司将用人单位应承担的社保费用已随每月工资发放,自行已在个人窗口交纳办理社保。因购房贷款需要特此更改收入证明工资为每月元。本人承诺此证明只作为银行贷款买房专用，不作其他用途。因AA有限公司出具《收入证明》产生的一切法律风险,全部由承诺人本人直接承担。

本承诺作出生效，不可撤销！

承诺人：

年月日

贷款买房是目前比较常见的一种买房模式。因为买房是一个家庭较大的一笔开销，所以，很多手头不是很充裕或者首次置业的年轻人，会首选贷款买房的模式。

而且我们都很清楚，贷款买房一定要开具收入证明，并且借款人的月收入要是月还款额的两倍以上。

那么问题来了，如果贷款人的收入达不到月供的两倍以上该怎么办呢？

第一、提高首付比例，减少贷款数额

或者可以延长还款期限，这样每个月的还款金额就会下降；

第二、增加共同借贷人

房子可以和父母一起买，也可以跟配偶一起买，也就是说购房合同上写两个人的名字，当事人为主贷人，父母或者配偶为次贷人。

第三、收入证明填写适当提高

收入证明可适当提高，但不要一味夸大，因为银行会以此作为贷款额度审批的依据，如果写的收入过高，势必月还款额会相应提高，进而影响日后的生活质量。

在此建议大家，在签订购房合同前，先去银行咨询清楚个人的情况是否符合贷款条件，以免银行不批贷而陷入窘境。

没有收入证明怎么申请房屋贷款？银行房贷要提供收入证明，可是总有一些人是提供不了收入证明的，并不是所有人都是在单位里上班，可以由单位开具收入证明的。

没有收入证明怎么申请房屋贷款

房贷没有收入证明，办法当然是有的，至于这些方法适不适用，借款人就要根据自身情况来进行考虑选择了。

一、如果你是个体老板，或者说企业法定代表人的话，就不用收入证明，只要出具工商营业执照和完税票据就能够向银行申请房贷。

二、每个城市的贷款管理制度都不怎么一样，你如果确实无法开出收入证明，可以找人为你担保，或者打出银行近半年或近三个月的流水明细账，其实银行这么做就是要查询你到底有没有还款的能力，一般收入证明都必须在月供的2倍以上，但是有些城市贷款是必须要收入证明的。

三、还有一个办法就是作假（慎用）。目前也有一些借款人是会这样的，现在售房部拿一张收入证明的格式单子，找一个单位盖章，关键的就是单位电话这一项（必须填座机），其实你可以填你自己家里座机的，因为银行是要打电话去询问的，这样就打电话到你家里去了，要是你实在是找不到单位盖章，就自己私刻一个公章，比如说你家附近有什么五金门市店啊，理发店，超市什么的，这些既不大又不醒目的小型单位按照他们的招牌刻一个就行了，然后还是留上自己家里的座机，通常就能搞定了。

其实没有工资收入证明的话，也可以用持续稳定的银行流水来代替（现金流水），或者是租金合同一类都可以，但一定要是持续稳定的，让你所在街道或者村委会帮你开据收入证明也可以。只要你有还款能力，房贷没有收入证明也还是可以解决的，至于造假这个方法，小编还是不提倡的。

随着房价的升高，很多刚需买房是难上加难，只能选择贷款买房，贷款买房贷多少合适？买房贷款额度跟收入有关系吗？

有关系，收入对于买房贷款额度的多少有直接关系，一般每月还款额为收入的30%最佳，这样既能获得不错买房贷款额度，而且也不会产生较大的生活压力。

贷款额度不够该怎么办呢?

1、贷款额度太低，可以申请组合贷。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款?商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。

3、拥有良好的信用记录是申请贷款重要因素。对于一个信用记录不好的人来说，即使其他条件都符合要求，银行和贷款机构也不会给你放贷。所以，如果你每月都有刷卡消费的习惯，那么一定要记得按时还款，不要出现不良信用记录。

购房贷款额度还受哪些因素影响

1、资产证明。当房屋贷款额度过高时，贷款机构更加看中申请人的抵押资产或者担保情况，而不会过多关心收入状况，贷款额度和收入的关系并不能一直正相关。

2、信用记录。大家都知道对于信用资质良好的客户，银行贷款都会提供优惠，例如提高贷款额度。但是对于信用资质不好的客户，贷款额度往往较低。

3、保障能力。购房贷款额度较大的时候，还款周期数往往也较长，这个时候贷款机构也会考虑贷款人的保障能力。如果申请人的年龄较大，那么贷款机构会认为贷款额度较大会存在较大的风险，一般会降低贷款额度。

1、有工作单位的

开具收入证明要注意格式，必要的内容不能少，如个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;必须加盖单位公章或者人事章，复印件无效，此外还需要填上公司地址、联系电话，以及单位负责人的签字;

如果当事人有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的资产证明，可向银行提供，这样能增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

2、没有工作单位的

私营业主：开收入证明的同时，还需要客户同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户进半年流水等)。

自由职业者：如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可证明你有持续收入。

开收入证明的注意事项

1、私营业主怎么办

并不是所有人都有工作单位的，对于那些私营业主或者自由职业的人来说，是没有单位开具收入证明的，那么这个时候想要贷款买房的话，可以提供工商营业执照、税务登记证、完税证明(完税证明应该是连续缴纳税费，对于缴纳税的时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。如果购房者是自由职业的话，那么可以提供存款证明来证明自己有还款能力，如果没有存款的话，可以前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

2、可增加共同贷款人

银行会根据收入证明来判断借款人的还款能力是否足够，如果收入证明不够的话，那么借款人可以选择增加共同贷款人来提高收入证明。已婚的人可以选择和配偶共同贷款，如果是未婚的话，也是可以选择申请接力贷的方式来增加共同贷款人，也就是增加父母作为共同贷款人，两个人月收入满足要求即可。但是很多银行取消了接力贷业务，办理的时候要咨询具体贷款银行。

3、注意银行要求

在开收入证明的时候，借款人需要咨询银行对于收入证明是否有格式要求，因为有些银行对于收入证明是有统一格式规定的，而有些银行没有，所以大家在开收入证明的时候，具体怎么做还是需要问贷款银行。

4、内容不用过于详细

对于收入证明里面的内容，并不是越详细越好的，有些购房者以为内容越是详细就能隐藏自己收入不高的事实，但是在开收入证明的时候，应该是在精不在多，重点突出可以证明还款能力的信息即可。一般来说，在收入证明里面只需要出现姓名、身份证号、职位、入职时间、公司地址、联系电话、负责人签字等必要的基础信息，收入证明还需要加盖公司的公章，如果购房者有条件的话，也可以填写一些关于股权、分红等信息，这样可以给自己的综合还款能力加分不少。

收入证明会对房贷申请造成一定的影响，当然是很重要的，但是在大多数人的实际购房过程中，对开具收入证明这件事却存在一些误区。那么，申请房屋贷款填写收入证明常见的误区有哪些？

申请房屋贷款填写收入证明常见的误区介绍：

误区一：证明填得越多越好

申请房贷时，并不是说收入证明越多越好，重点还是要突出你提供的收入证明的分量。

在实际开具收入证明的时候，有些信息需要重点填写。包括个人基础信息(个人姓名、身份证信息、工作职务、工资单、已工作年限等)和关于公司的重点信息(公司地址、联系电话、单位负责人的签字、盖上单位的公章等)。另外，还可以附加一份公司对你个人工作证明信息真实可信且准确无误的承诺。

误区二：收入写得越高越好

收入证明一般都是根据自己实际收入情况来填写的，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。

通常情况下，申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。

误区三：收入必须是月供的2倍以上

有些时候，购房者会发现自己的收入证明开具出来，却无法达到月供的2倍，这是否就意味着无法得到购房贷款呢?其实在这里聊宅小编有三种解决办法可以供你参考。

一是提高首付比例，减少贷款数额，并且尽可能地延长贷款期限，但这样前期付首付的经济压力会比较大;二是把收入证明填写的收入适当进行提高，但这个要注意不能一味夸大，否则日后每月的还款额会相应提高，影响日后的生活质量;三是可以增加共同借贷人，购房合同上写两个人的名字，购房者为主贷人，共同借贷人为次贷人，这样就能增加总的收入额，进而提升银行贷款额度。

误区四：没有单位开收入证明不能贷款买房

虽然大多数人都能拿到公司开具的收入证明，但是创业的私营业主、自由职业者等等这类群体，是无法开具单位的收入证明的，那他们就买不了房了吗?当然不是。

如果是私营业主无法开具收入证明，则需要提供给银行工商营业执照、税务登记证、完税证明(各个地区对连续缴税时间要求不同)或最近6个月的银行存款流水单。如果是自由职业者，最好是能提供近6个月的银行存款流水单或者是个人所得税的缴税证明。

来自阜阳的农村小伙，在合肥准备按揭贷款买商铺，结果45万元首付交上去了，按揭贷款却办不下来。中介答应找关系找熟人，但小伙子不愿伪造假流水，一心想解除合同，却又遭开发商拒绝。一方称被置业顾问的贷款承诺忽悠了，一方坚称是购房者单方面毁约，不得已双方对簿公堂。那么买房时怎么杜绝流水不够这种情形？

银行为何要流水明细

申请房贷的时候，通常银行会要求贷款人提供半年以内的银行流水。实际上，银行之所以要求提供银行流水，是为了证明借款人有足够的还款能力偿还房贷。

一、当你是已婚人士时

可提供夫妻双方的流水，比如你每月的打卡工资为1万元，而申请房贷每月要还6000元，按照银行的要求，月收入≥房贷月供X2，那么你的每月工资流水要达到至少12000元以上才行。

当遇到如此情况（一方流水不符合要求），则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。

二、可往银行卡中存入一定数额的资金

当遇到换新工作不足半年（工资银行卡又换新，里面只有3个月的是显示“工资”字样的）如此情况申请房贷的，为了证明自己的还款能力，可以往银行卡里一次性存入了一定金额，同时再提供单位的收入证明，证明了自己的收入足以偿还房贷。

三、用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水

还有这样的情况，就是工资是现金流而不是走银行账户的，且每月都有按时交纳公积金、个税、社保的。有银行会同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。

当然个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

四、提供符合要求的担保办理贷款

有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。

其实，不管是用哪种方式去成功申请买房贷款的，前提都是要银行认可你的方式，所以事先去贷款银行询问是不可少的。

在办理住房的贷款的时候，是不是被要求开住房贷款收入证明了呢？住房贷款收入证明是什么？很多购房者对此可能并不是很了解，今天小编就来跟大家分享一下相关知识。

在申请信用卡或者办理其他银行业务的时候，收入证明是必不可少的证明材料。收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

许多人在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式，导致很多收入证明无法使用。它是在信用卡审核时初始信用额度的主要参考内容之一，直接反应办理人的还款能力。今天小编就来跟大家分享一下住房贷款收入证明范本，大家可以借鉴一下。

住房贷款收入证明范本一

样本一：

（适用于申请住房公积金贷款、银行按揭等个人贷款）

编号：

________________支行：

我单位系（机关、全民、集体、股份、三资、私营、个体）性质单位。_______________同志系我单位（干部、固定、合同制、临时）职工，现任______________职务（职称或岗位），最近三个月月均收入_____________元，年收入约________________元。

我单位愿对以上内容的真实性承担相关法律责任。

单位（签章）：年月日

注：请在括号内选择一项打“√”，并详尽填写一下内容以便核验。

单位负责人：____________________

单位地址：____________________________________________

联系电话:______________________________________________

住房贷款收入证明范本一

声明与保证

我单位在此声明与保证：1我单位以下所证明事项真实无误；2我单位知悉出具虚假证明所应承担的法律责任，并愿对因出具虚假证明引发的法律责任承担连带责任；3本证明仅用于被证明人向_____营业部申请个人住房贷款。

_____系我单位职工，自年进入我单位工作，现任职务_________。截至年月，月应发工资为元，实发工资为元。

特此证明

单位名称：

详细地址：

联系电话：

（公章）负责人签字：

年月日

以下三点是开收入证明时必须要注意的：

第一：开收入证明要注意必须的格式。

第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

现在很多人都面临工作变动大，异地买房困难的问题。想要贷款买房时，被自己的公积金难住了，为了更好的完善公积金贷款举措，为了让更多的朋友买得起房，在北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具，这将有利于加大公积金的使用度。

2015年9月，北京住房公积金管理中心发布通知，明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。住建部、财政部、央行去年下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

从今年1月1日起，北京执行新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。

外省购房，北京开具住房公积金缴存证明流程

北京地方缴存人在外省市购房、申请贷款，需要出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程。缴存人要提供当地空白制式住房公积金缴存证明。

9个城区管理部(方庄、东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、中关村、西客站管理部)的缴存人

先到北京住房公积金贷款中心，开具“无住房公积金贷款证明”。再持“无住房公积金贷款证明”及空白制式住房公积金缴存证明到其开户管理部。管理部按照“无住房公积金贷款证明”上的信息及其缴存情况将制式证明填写完整，加盖管理部业务章。

10个郊区县管理部(房山、门头沟、大兴、通州、顺义、平谷、密云、昌平、怀柔、延庆管理部)的缴存人

直接向其开户管理部申请，由管理部将其制式住房公积金缴存证明填写完整，加盖管理部业务章。

北京地方缴存人在外省市购房、申请贷款，未出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程，缴存人未提供制式住房公积金缴存证明的，管理部打印“个人信息”中的“基本信息”或应缴存人要求打印其缴存明细、加盖管理部业务章，作为其缴存情况的证明。

“无住房公积金贷款证明”按照住房公积金贷款管理处《关于为异地住房公积金管理中心开具无住房公积金贷款证明有关问题的通知》流程办理。

很多朋友平时使用信用卡并不在意，到了买房要贷款时才发现，原来信用卡逾期是会影响房贷申请的。

案例：从来没有用过的信用卡竟有逾期记录

小刘刚参加工作的时候，在销售人员的怂恿下，办过一张信用卡，拿完礼品以后，小刘就再也没有使用这张信用卡了。两年后，小刘因工作调动去了另外一个城市，原先的手机号也停机了。

前段时间小刘申请贷款买房，却被信贷经理告知，曾经有一份信用卡没有缴纳年费，产生了逾期记录。遇到这样的情况怎么办，听说可以开一份“非恶意逾期证明”，这个东西真的管用吗？

信用卡逾期一般分这样几种情况：

一种是仅有一两次信用卡逾期。遇到这种银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率。

另一种是两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期。通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。

其中，连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还；而累计六次是指，逾期一次，还了，又发生了逾期，如此发生六次。

信用卡逾期就肯定不能贷款吗？

是不是信用卡逾期就肯定不能贷款，其实也不是绝对的。比如，银行愿意为你出具“非恶意逾期证明”，如果有这样一份“通关文牒”在手，你的贷款之路兴许不会那么难。

类似上面的案例，小刘在得知逾期情况后，赶紧与发卡行联系，主动缴纳欠款，并澄清自己是由于更换手机卡号以后，无法得知年费缴存通知产生的逾期。后经发卡行调查属实，最后给小刘开具了一张“非恶意逾期证明”，拿着这张证明，小刘的贷款申请也通过了审批。

“非恶意逾期证明”长这样：

以工商银行为例。

那么，怎样才算“非恶意逾期”呢？

购房指南在此整理了六种常见的非恶意逾期，当事人可以与银行沟通开具证明。具体如下：

(1)由第三方代理业务，但是第三方未按合同约定按时还款而造成逾期的。比如汽车经销商代办汽车消费贷款业务、房地产开发商代为办理的按揭业务、代理方等第三方代理还款等，因第三方的原因未及时还款，比如将款项挪作他用，而造成逾期的。

(2)个人贷款买房后又因各种原因退房，开发商退还了个人首付款，但没有及时办理贷款结清造成的逾期。

(3)个人将按揭房出售，但是没办理转按揭，购房者未按时还款造成的逾期仍记录在自己名下的。

(4)单位未及时缴存公积金，造成个人公积金贷款未及时还款的。

以上4种情况的逾期，如银行不同意出具非恶意逾期证明，可以向法院起诉造成不良信用的当事人。司法部门裁定属非本人责任的，可以要求相关金融部门修改信用信息。

(5)因为个人不了解银行还款日的规定或银行工作人员没有明确告知还款日，或者贷款利率调整、还款日变更时银行没有告知个人等原­因造成个人没有按合同约定及时还款，结果个人信用报告中出现逾期记录。

这种情况，因通常情况下贷款合同中会约定银行不会就利率调整进行通知，所以这类逾期仍属本人责任，难开非恶意逾期证明。

(6)没有收到信用卡或者信用卡未激活但产生了年费造成的逾期。

这种情况，要看信用卡合同，如果合同中有说明未激活也会产生年费，那逾期就属于本人的责任。应及时还款，再向银行说明情况。

也就是说，逾期责任不在自己，在银行或第三方机构，这种非恶意逾期证明就相对好开，反之，你就得碰运气。总体说来，为了避免逾期的情况出现，个人还是应当好好保护自己的信用，按时还款。