买房贷款没有收入证明跟流水怎么办理【汇总20篇】

个人收入证明资料是银行业金融机构确认个人按揭还款来源、能力的重要依据。也是开具按揭房产证明的重要依据，以及按揭房产证明的必要材料。

银行贷款收入证明范本

**银行

**银行**市***支行：

兹证明先生(女士)是我单位职工，工作年限年，在我单位工作年限年，职务为，岗位为，职称为。

其身份证号码为：。

其平均月收入为人民币(大写)元。

此证明仅供该职工申请贷款或该职工为其他个人申请贷款作第三方保证时使用。

单位(盖章)：

年月日

房产证领取流程

1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；

2、房产证办出来后，原件通常押在银行：

3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；

4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

办理房产证须具备的条件

五证是办理房产证的条件之一，项目要顺利办理房产证，需要以下条件：

1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）；

2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）；

3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）；

4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。

按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于上海按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。

按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。

房产证领取流程

1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；

2、房产证办出来后，原件通常押在银行：

3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；

4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

办理房产证须具备的条件

五证是办理房产证的条件之一，项目要顺利办理房产证，需要以下条件：

1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）；

2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）；

3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）；

4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。

买房是永远不会过期的话题，不少人认为，有家才有安全感，而家的象征性前提是必须要有自己的房子。但一路上涨的房价让很多人难以实现全款买房，所以贷款买房仍是买房的主流方式。面对2015年一系列的利好政策，不少中、低收入者也正盘算着自己这点工资能否贷款买房呢?想买房但又怕买房之后工资难以为继。那月收入多少才适合贷款买房呢?

月收入多少适合买房，在不同城市房价不同，收入也不同，因此判断月薪多少可以贷款买房需要根据不同城市不同分析。根据大多数银行的规定，借款人月还款额不能超过月收入的百分之五十。因为一旦月还款额超过这一限度，会影响借款人的生活质量。但是有一条规律：

如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房。为什么是月薪要与房价持平呢?首先，月薪与房价持平，证明你有足够的还贷能力;其次，近年房价的上涨，证明工资收入也再增加，有买房能力;最后，月薪与房价持平，保证了买房日后的基本生活。

月收入多少才适合贷款买房

一般来说，若购房者有稳定的工作，且未婚或已婚没有小孩，那么房贷月还款额占家庭月收入的比例可以制定高一些，因为此时你的家庭负担小，用于其他方面的花费也不是很多，而且随着年龄小，未来预期收入大。

如果购房者有稳定的工作和收入，但已婚且有小孩，那么最好将月还款额与家庭月收入的比例制定在百分之三十左右，这样既能保证家庭的日常开销，也能应付孩子的教育支出。

虽然在有稳定工作和收入的前提下可以贷款买房，但是面积、区域、地段、房源等这些因素也对贷款买房有一定的局限性。

1.选房眼光收收入限制

要根据自己的月收入选择适合自己的房子，在收入不高的前提下，眼光不要放太高，先把房子买了，等有条件再考虑换房。

2.买房要凑齐首付

以目前的房产政策，首套房最低只需要3成，贷款买房前先要根据自己的收入规划好理财，凑足首付是关键。

3.房屋面积不要太大

在选择户型的时候，不要选择太大户型，根据自身条件选择合适的房屋面积和户型。

4.二手房可以考虑

二手房已经成为当下很受欢迎的房源，首先在价格上会比新房便宜很多，其次在装修上也比较省力，所以有时候二手房比新房更适合刚需购房者。

所以，大家买房的时候不要单只是考虑“怎样才能大额贷款、怎样才能顺利获贷……”，对自身条件进行综合分析、评估才是关键。

知识延伸：买房如何与开发商过招

1.买房的最终抉择--确定购买目标

经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”--房子终归要自己和家人一起住的。

选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

2.买房的谈判阶段--压价与取得优惠

据了解，石家庄可以办理商贷转公积金贷款业务。只要在石市公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，就可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市内四区及高新区的，申请人需携带以上材料至石家庄市住房公积金管理中心信贷受理窗口提交申请；职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市下辖各县市(区)的，申请人需携带以上材料至石市公积金管理中心各县市(区)管理部提交申请。

办理流程分为8步走：职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至市公积金管理中心名下——市公积金管理中心通知委贷银行发放公积金贷款。

办理时需要提交的要件包括：

1、贷款申请审批表2份(可到中心领取)；

2、工资收入证明夫妻双方各2份；

3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份；

4、户口本复印件夫妻双方各2份；

5、结婚证复印件2份，职工单身的需提供单身证明2份；

6、首付款证明(发票或收据)复印件2份；

7、房产证原件及复印件2份；

8、商贷借款合同复印件2份；

9、上月与银行对账单原件、复印件1份。

综上，如果在石家庄市买房可通过商贷转公积金贷款的方式缓解购房者的压力，使购房者更加快速便捷的进行买房还款。

在买房的重压之下，如果你符合商贷的条件又缴了公积金那么就可以申请组合贷款。组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有多优点，下面我们就看看具体的流程。

一、什么是组合贷款？

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

简单的说就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款100万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款60万元。这样的话，剩余的40万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

二、组合贷款办理流程

1、到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

了解了以上的组合贷款流程，如果你符合条件，买房的时候一定要记得使用，这样可以省下一大笔钱。

收入证明是贷款申请过程至关重要的一环，很多人对于贷款被拒或额度不足都会归结于收入证明。开具收入证明有哪些需要注意的事？收入证明真的越高越好吗？

短时间内收入证明前后不一致

有些购房者在申请房贷时所提供的的收入证明前后不一致，这样银行很可能重点审查不一致的原因，一旦查出虚假信息，那么很可能拒贷，更甚者还将承担法律责任。

收入证明造假

购房者在提供收入证明时，一定不能造假，如果收入证明造假，一旦被银行发现，不仅会被拒贷，还将面临法律责任。就算侥幸获得贷款，银行风控也会再次查出来，这样银行就会立马收回已发放的贷款。

收入证明虚高

银行在审批房贷时会对借款人的月收入有要求：一般要求借款人的月收入大于房贷的两倍。虽说月收入直接影响房贷额度，但并非开的越高越好，比如就职于一家刚成立的小公司，但却开了月入好几万的收入证明，这样只会引起审贷员的高度重视。

收入证明信息未必要多

有些购房者认为收入证明信息越多越好，越详细越好，其实收入证明信息在精而不在多，含金量高的信息才能给贷款人加分，比如股权、分红等信息。

无收入证明也能申请贷款

对于一些自由职业者，由于没有工作，也就无法开收入证明，但只要提供一定金额的存款证明，还是有可能获得贷款的。只是随着楼市调控的不断收紧，银行在审批房贷时会对收入审查更为严格，这些人申请房贷还是有难度的。

社保、公积金等信息很有用

购房者在开具收入证明时，除了重点写清楚收入外，最好也清楚地写出社保、公积金等信息，要知道社保、公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。

现在的年轻人甘于平凡的越来越少了，在年轻人的时候很多人都会选择创业，虽然要冒很大的风险，但不怕失败可以重头再来，所以其实现在很多年轻人都是没有稳定的单位工作和收入的，到了自己需要买房子的时候就会遇到问题了，现在贷款买房子，购房者需要向银行提交工作收入证明，那么没工作如何贷款买房呢？办理贷款要注意什么呢？

没工作如何贷款买房？

其实不管是什么事情都可以利用一些灵活的方式去应对的，比如说贷款买房，很多人都觉得没有工作的话就无法通过贷款买房子，其实并不一定。银行虽然会要求购房者提供工作收入证明，但工作收入证明主要是用来证明购房者的还款能力的，购房者只要抓住这一点来申请银行贷款就行。有些购房者是属于自由职业者、个体经营者，这种情况下名下如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，购房者就可以申请抵押贷款。

办理贷款要注意什么？

1、了解当地购房政策

不管是在哪个城市买房子，首先要关注的就是当地的购房政策，这决定着你是否具备在这个城市买房的资格。现在很多城市买房都会受到限购政策的影响，所以购房者要注意了解清楚当地的购房政策，在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2、选对贷款银行

不同的银行其贷款规定也不相同，在办理贷款买房手续之前，购房者一定要多向几家贷款银行了解一下贷款政策。在跟银行咨询贷款业务的时候要注意，按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

3、做好购房预算

买房子可不是一件小事情，买房子需要的费用可不少，贷款买房原本就是一种提前消费的行为，这对于购房者来说是要冒很大的风险的，所以在贷款买房之前，购房者还需合理的规划一下自己的收入和支出。对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，不能过高的估计了今后的收入，否则将影响日后的生活水平。

4、注意还款方式

目前还银行的贷款主要有两种方式，一种是等额本息还款，另一种则是等额本金还款，这两种还款方式差别特别大。等额本金适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人；等额本息比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。

来源：网络

职工在深圳缴存公积金，在异地购买住房的，包括商品住房、政策性住房或者保障性住房，可以申请深圳公积金贷款。票据有限期内仅能申请一次。申请人需先在网上预约，随后在柜台办结。

办理时间

周一至周五上午9:00—12:00，下午2:00—5:00（法定节假日除外）

办理时限

材料齐全的3个工作日可以办理。

办理材料

1.《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》一份；

2.职工身份证原件；

3.职工住房公积金联名卡原件；

4.职工按照配偶份额提取的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；按照未成年子女份额提取的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，须提供由公安机关出具的其他家庭成员关系证明）；按照配偶和未成年子女份额提取的，须同时提供以上材料；

5.房产证原件及复印件一份（不能提交房产证原件的，可以提交复印件以及当地房产管理部门出具的房产权属（查询）证明；如为按揭贷款的，只需提供复印件，但须加盖贷款银行业务专用章或银行公章）；

6.购房发票或契税税票或政策性住房专用收据原件及复印件一份；

7.委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。

公积金异地贷款买房的办理流程

第1步，打印并填写异地转入申请表一式两份。

第2步，携带表格到深圳市住房公积金中心管理部盖章。

第3步：携带表格到转出地公积金中心盖章，表格由转出地公积金中心留1份，另1份带回深圳。

第4步：网上预约，柜台办理异地转入业务。

相信大多数购房者对于公积金贷款并不陌生，但是申请公积金贷款还要提交工资收入证明这一点大家清楚吗？收入证明，是指在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、办理银行贷款，申请信用卡时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。今天小编就来跟大家分享一下住房公积金工资收入证明范本，大家在申请公积金贷款的时候可以借鉴。

住房公积金工资收入证明范本一

____住房公积金管理中心：

兹有我单位职工，性别，身份证号码：，职务（职称），已有工龄年，购买（自建、翻修）自住住房，现因缺少资金，特向贵中心申请住房公积金抵押贷款，该职工基本工资收入（税后）大写元/月，其他各种津贴、奖金收入大写元/月。本单位承诺上述证明是真实和完整的，如因上述证明与事实不符，从而导致贵中心蒙受经济损失，本单位愿意承担由此引起的一切法律责任。

特此证明

单位公章：

单位联系人签字：

单位联系电话：

年月日

注：所填资料涂改无效

住房公积金工资收入证明范本二

住房公积金管理中心：

先生（女士）,身份证号码,系我单位（正式/聘用）职工，因购买住房向贵中心申请住房公积金贷款，特证明其工资收入情况如下：

该职工月工资收入(实发)为:万仟百拾元（小写元）。至今日止，该职工参加住房公积金制度的情况为下列第种情况：

1、在我单位已参加住房公积金制度，个人住房公积金帐号为：

本单位对以上证明内容的真实性负责。

特此证明

单位签章

年月日

住房公积金工资收入证明范本三

注：

1、“本人计缴公积金额月份工资收入”指本人上月作为计算缴存住房公积金基数的工资额

2、：“缴存银行（核算网点）”指个人民和单位公积金缴存开户的银行。

3、“个人缴存余额”是指本人公积金账户金额

4、本表由所在单位填写并加盖公章，由缴存银行核实并盖章，银行核算网点应完整填写各项数据，如未填写，由银行进行补填。

5、单位分类请按“行政事业类”和“企业类”选择，并在方框内打“√”。

6、“月工资收入”按本人所有在工作单位的选择分类填写。⑴行政事业类：按基本工资、工资性津贴、各类生活补贴、各种奖金各项之和填写；⑵企业类：按计时工资、计件工资、各类生活补贴、各种奖金各项之和填写。

7、请附上本人及配偶的上月工资单

2015年楼市利好政策可谓繁多，但如果你没有贷款资格，买房依然困难。自2014年11月到2015年10月，央行先后六次宣布降息降准，意图刺激现下的房产市场消费。据估算，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。

这些利好政策不只是对开发商有利，对于买房人来说，同样给出了买房好时机的暗示。但房价并没有大的下降趋势，贷款买房仍然是主流途径，如果购房者不符合贷款条件，买房依然不太可能实现。下面我们看看除了信用卡刷卡欠费、房贷逾期以及水电费欠缴外，还有哪些情况容易被忽略从而造成贷不了款问题？

一是为他人做担保，他人贷款不还或逾期。

通常情况，信用记录不佳的借款人申请贷款时，银行或贷款机构都会要求提供担保人或抵押物，否则无法申请贷款。如果打算申请贷款的借款人曾经为他人做过担保，为他人做担保以后，担保人的征信报告上面会有记录，如果借款人的贷款还未还清，那么作为担保人也会产生信用污点。因为根据相关规定，担保人需要承担连带责任，也就是说，若借款人有一天无力还贷了，你就需要帮忙偿还贷款本息。所以，为他人做担保，需要视察其信用情况是否良好，以防止借款人在贷款期限内跑路。若想贷款，那么贷款额度或将受借款人的贷款影响。

二是身份证丢失，被他人冒用身份证、信用卡透支消费。

即便自己没有办理过信用卡，也有可能信用卡透支过度而在个人征信上留下污点。造成这种情况的可能性多半是借款人曾经丢失过自己的身份证或者复印件，导致被他人办理信用卡，甚至办理多张信用卡频繁套现和恶意透支，从而造成征信不良，影响自己申请贷款。

三是信用卡被盗刷，信用卡被他人盗刷，影响个人征信。

与丢失身份证件同样严重的是被盗刷银行卡。近年来窃取银行卡信息、克隆信用卡等盗刷银行卡等情况逐渐增加。很多借款人都是卡不离身，而卡内的钱却被外省甚至境外的不法分子盗刷，导致自身钱财短时间丢失，如果这笔钱逾期不还，也会给自身征信打上不良的烙印。

四是国家助学贷款，毕业后不还影响个人征信。

在上学时申请的国家助学贷款如果在毕业后没有及时归还，也会影响个人征信。国家为扶持贫困大学生，提供了国家助学贷款，但是如果助学贷款逾期没有还款，同样会被计入个人信用报告，包括金额和逾期时间等，并且会被长期保留，如果当事人此后申请信用卡或办理贷款业务，相关银行也可以查询到这些征信记录，一些学生毕业后忘记还款从而导致逾期或欠还，都会对个人信用记录产生不良的影响。

实际上，据了解，除了上述情形之外，超过65岁的退休人员、失业无收入人员和未满18周岁的未成年人属于“高危人群”，比较容易遭到银行拒贷。

贷款买房是大部分购房者首选买房途径，目前银行贷款政策也算宽松，购房者提前了解哪些问题可能导致无法贷款，尽量避免在买房紧要关头出现上述问题，影响整个人生计划就不好了。

外地户口怎么办理贷款买房？现在将户口迁出已经是一种非常常见的事情,使用外地户口买房的人也越来越多,贷款买房的人更是数不胜数,那么外地户口买房贷款需要什么手续呢?外地户口买房贷款需要什么条件呢?

外地户口贷款买房

首先来看看外地户口买房贷款的条件如果你想要在外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策的执行,即首付和贷款利率都有可能提高。在各个银行审批的手续和程序都不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务相关证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系人地址、联系方式。银行会查看贷款人的信用记录等等。外地户口买房贷款需要提供的申请材料有以下几条:

(1)借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。

(2)保证人的资信证明材料。

(3)社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。

(4)建设银行规定的其他文件和资料。

(5)借款人有效身份证件的原件和复印件。

(6)当地常住户口或有效居留身份的证明材料。

(7)借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。(8)借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。(9)借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。贷款期限:抵押额度的有效期最长为5年,质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日,最长不超过5年,信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的,建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。贷款利率:按照建设银行的贷款利率规定执行。汇总了外地户口买房贷款的条件和需要提供的相关申请材料,贷款的期限和贷款的利率,如果你需要在外地贷款买房,仔细阅读上述条例,望对你有所帮助。

有心想要贷款买房的人，都会在办理贷款之前去了解一下贷款的过程中都需要哪些材料。因此，想必大家也就不难发现了，“银行流水”也是其中一个重要的贷款材料。

但是，在了解房贷申请需要这项重要材料之后，又有不少人表示为难了。为难什么呢？原来是因为在准备贷款买房的他们，却发现自己的银行流水中断了，那么，在这种情况下，这又该怎么办呢？

一、可提供配偶的银行流水，让配偶做主贷人

一般来说，当房贷申请人在申请房贷时出现了银行流水账目断层情况的话，那么是会影响到最终的审批结果的。

然而，若是房贷申请人是已婚人士的话，那么就恭喜你了，因为你完全不用慌，你是可以提供夫妻双方的银行流水账目来提交的。而银行则会根据夫妻双方的收入来判定你是否有良好的还款能力。

并且，若能提供夫妻双方的银行流水证明，那么对于贷款额度而言，也是有很大的帮助。另外，未婚人士也是不用愁的，因为你也是可以提供父母的银行流水，与父母共同申贷，这样一来，银行流水账目可能会中断的尴尬也就不存在了。

二、自己存款形成银行流水账目

如果购房者你只是有计划买房，并不是着急要买房的话，那么，你是可以自行到银行进行定期存款的。一般来说，在定期存款半年之后，你的银行流水也能够申请房贷了，当然了，最重要的就是这个方式也比较适合那些只发现金工资的上班族。

三、可以借助五金一险来充当银行流水

如果每个月单位都有给购房者你缴纳五金一险的话，那么也是可以向银行提供五险一金的流水缴存来证明的。不过，请需要注意的是：这个方法需要看银行的接受程度，因为并不是每家银行都同意让贷款人这么做的，所以，在办理之前最好先咨询和了解清楚才申请。

四、以第三方平台存款账目为流水

若是在以前，银行一般是不太愿意接受第三方平台的存款或理财流水的，因此，很多把存款转存到第三方平台的人群就没办法申请房贷了。然而，从相关资讯中可得知，类似支付宝和微信此种类的第三方支付平台都被央行“收编”了。

现在政策开放，异地购房贷款很有已经成为可能。一些在石家庄工作并且想在石家庄落地生根的居民开始想办法，想用贷款来买套属于自己的房子。现在石家庄房价也不低，申请购房贷款肯定是购房者的付款方式。可是身为外地人，他们要满足什么条件才能申请异地购房贷款？若是满足贷款资格，贷款申办流程又是什么样的呢？

外地人向银行贷款买房需要条件

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

外地人石家庄买房贷款申办流程

异地买房贷款大体流程为：提供咨询、受理申请、贷前调查→贷款审批→贷款发放→贷款回收→贷后管理。对于想要在石家庄买房的外地人，首先要符合买房的条件，在石家庄上班的外地人,需要提供一年以上的养老保险,和纳税证明。对于买房的外地人满足上面的条件之后，你就要考虑如何办理买房贷款。

1、需要正常的银行流水，至少要一年时间;这个银行流水的每个月的入账必须要大于某个数值，关于这个数值是多少，这个到时候，置业顾问会告诉你。简单来讲，其实就是证明你有还款能力，另外还要提供你单位的收入证明。来证明你有稳定的工作和稳定的收入。

2、外地人办理买房贷款，从贷款条件上来看，外地人和本地购房者是没有差别的。只要你有一定的经济能力就可以申请了。

3、买房贷款分为公积金贷款、商业贷款。对于外地人办理买房贷款的情况，商业贷款比较方便；若是进行公积金异地贷款，过程比较麻烦，需要开很多证明。

小编提醒各位，若是购买二手房，一定在购买之前确认好房屋的产权问题，如果是小产权房、没有获得产权的安置房或者是抵押中的二手房，都不能进行购房贷款的申办。因此购房者应该对此方面多做注意。

很多朋友平时使用信用卡并不在意，到了买房要贷款时才发现，原来信用卡逾期是会影响房贷申请的。

案例：从来没有用过的信用卡竟有逾期记录

小刘刚参加工作的时候，在销售人员的怂恿下，办过一张信用卡，拿完礼品以后，小刘就再也没有使用这张信用卡了。两年后，小刘因工作调动去了另外一个城市，原先的手机号也停机了。

前段时间小刘申请贷款买房，却被信贷经理告知，曾经有一份信用卡没有缴纳年费，产生了逾期记录。遇到这样的情况怎么办，听说可以开一份“非恶意逾期证明”，这个东西真的管用吗？

信用卡逾期一般分这样几种情况：

一种是仅有一两次信用卡逾期。遇到这种银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率。

另一种是两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期。通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。

其中，连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还；而累计六次是指，逾期一次，还了，又发生了逾期，如此发生六次。

信用卡逾期就肯定不能贷款吗？

是不是信用卡逾期就肯定不能贷款，其实也不是绝对的。比如，银行愿意为你出具“非恶意逾期证明”，如果有这样一份“通关文牒”在手，你的贷款之路兴许不会那么难。

类似上面的案例，小刘在得知逾期情况后，赶紧与发卡行联系，主动缴纳欠款，并澄清自己是由于更换手机卡号以后，无法得知年费缴存通知产生的逾期。后经发卡行调查属实，最后给小刘开具了一张“非恶意逾期证明”，拿着这张证明，小刘的贷款申请也通过了审批。

“非恶意逾期证明”长这样：

以工商银行为例。

那么，怎样才算“非恶意逾期”呢？

购房指南在此整理了六种常见的非恶意逾期，当事人可以与银行沟通开具证明。具体如下：

(1)由第三方代理业务，但是第三方未按合同约定按时还款而造成逾期的。比如汽车经销商代办汽车消费贷款业务、房地产开发商代为办理的按揭业务、代理方等第三方代理还款等，因第三方的原因未及时还款，比如将款项挪作他用，而造成逾期的。

(2)个人贷款买房后又因各种原因退房，开发商退还了个人首付款，但没有及时办理贷款结清造成的逾期。

(3)个人将按揭房出售，但是没办理转按揭，购房者未按时还款造成的逾期仍记录在自己名下的。

(4)单位未及时缴存公积金，造成个人公积金贷款未及时还款的。

以上4种情况的逾期，如银行不同意出具非恶意逾期证明，可以向法院起诉造成不良信用的当事人。司法部门裁定属非本人责任的，可以要求相关金融部门修改信用信息。

(5)因为个人不了解银行还款日的规定或银行工作人员没有明确告知还款日，或者贷款利率调整、还款日变更时银行没有告知个人等原­因造成个人没有按合同约定及时还款，结果个人信用报告中出现逾期记录。

这种情况，因通常情况下贷款合同中会约定银行不会就利率调整进行通知，所以这类逾期仍属本人责任，难开非恶意逾期证明。

(6)没有收到信用卡或者信用卡未激活但产生了年费造成的逾期。

这种情况，要看信用卡合同，如果合同中有说明未激活也会产生年费，那逾期就属于本人的责任。应及时还款，再向银行说明情况。

也就是说，逾期责任不在自己，在银行或第三方机构，这种非恶意逾期证明就相对好开，反之，你就得碰运气。总体说来，为了避免逾期的情况出现，个人还是应当好好保护自己的信用，按时还款。

个体户贷款买房如何办理?现在一般结婚前都需要准备一套新房才有家的感觉，但是在高房价的压力之下，多数人会选择贷款买房，下面就和小编一起来了解一下。

个体户贷款买房

在中国境内有固定住所、有城镇常住户口或有效居住证明、具有完全民事行为能力、在工商行政机关登记并领取个体工商户营业执照、有固定经营场所的自然人。贷款买房的方式常见的就三种。第一种则是申请个人住房公积金贷款，这种方式对申请人有要求，除了每月缴纳个人住房公积金以外，还要求缴纳的期限在一年以上并将持续缴纳。贷款的额度自然和账户余额有关。对于个人户而言，属于个人经营，无法自己缴纳个人住房公积金贷款，也就无法享受个人住房公积金贷款了。第二种贷款方式则是组合贷款，也就是公积金贷款和商业贷款一同申请。个体户自然也无法办理此种贷款。通过以上小编为你介绍的关于个体户贷款买房的相关内容，相信您也有了一些了解，希望上文能给你带来帮助！

以后申请公积金贷款时只要名下无房，就能被认定为首套房

将取消二手房贷款和现房贷款的联带责任担保

办理公积金贷款不用再开收入证明，也无需到公积金中心开具缴存证明

公积金贷款

办公积金贷款名下无房将可算“首套”

昨日，成都住房公积金管理中心负责人在《成都面对面———政风行风热线》接听热线时表示，一系列便民惠民措施正在研究，近期将推出。

“今年前5个月，发放贷款32亿元，同比增加66%。”成都住房公积金管理中心相关负责人表示，今年1～5月，新受理的楼盘达到143个，比去年同期增加了70%。今年有67%的公积金贷款都用于首套房贷款。

名下无房就算“首套”

据了解，目前，成都公积金首套房贷款，90平方米以下首付不低于两成，90平方米以上首付不低于三成，5年期以上贷款利率4.7%。如果二套房贷款的话，首付就要求五成以上，利率也按照首套房的1.1倍计算。

之前用商业贷款买过房，现在已经卖出，名下没有任何房产，如果再买房能不能使用公积金贷款？公积金中心相关负责人表示，这种情况可以使用公积金贷款。该负责人还同时透露，为了提高公积金受益面，满足市民购房刚性需求，公积金中心正在研究新的举措，以后申请公积金贷款时只要名下无房，就能被认定为首套房。

不用再开收入证明了

公积金租房

最高额度调整到每年1.5万

提取公积金作为租金，今年也降低了门槛。成都公积金中心将原来规定的租房提取每年最大提取金额不得超过1万元提高到1.5万元，同时，还取消了之前关于月租金超过职工本人和配偶月住房公积金缴存基数之和的20%才能提取公积金的规定，降低了租房提取的门槛，让更多无房职工享受到了公积金的实惠。

截至今年4月，有647户职工提取了公积金租房，提取金额达到520万元。调低门槛和调高限额后，更多职工能申请到公积金租房业务。

据中国经济时报记者了解，从2013年1月1日起，在办理住房公积金业务时，第一代居民身份证将停止使用。“根据《居民身份证法》规定，第一代居民身份证自2013年1月1日起停止使用。特别提请1月1日后来办理业务的职工，带好自己的第二代身份证，以免造成‘白跑路’的情况。”成都公积金中心相关负责人告诉记者。

更快捷：前一秒完成审批下一秒钱就到账

“为了提升住房公积金业务的办理效率，让老百姓办事更快、更方便，今年我们对住房公积金业务办理系统进行了全面升级，业务办理实现了全面‘提速’。”成都公积金中心相关负责人告诉记者，今年12月，新一代的住房公积金综合业务系统上线试运行，在新系统下，各类住房公积金业务的办理时间有效缩短。

从2013年1月1日起，新的住房公积金业务系统将正式上线，缴存职工将享受到更加快捷的服务，“举个例子，职工提取住房公积金将实现‘实时到账’，以前职工办理提取业务，所提取的住房公积金需要1至2个工作日才能转到联名卡账户上。现在，职工前一秒在柜台办理完相关手续，下一秒钱就已经到账了。”

更方便：签订委托提取协议不受缴存区域限制

“从明年1月1日起，我们还对提取业务办理进行了调整，让业务更加规范，让职工更加方便。”成的公积金中心相关负责人介绍说，为了让职工不用年年提公积金年年跑路，成都公积金中心从2009年起推出了委托提取服务，职工签约后，所要提取的公积金就会在约定日期自动到账。

个人贷款买房已经不再是什么难事，只要符合条件，准备好材料，按照流程进行办理就能申请到贷款来帮助自己来买房。那么个人贷款买房的条件、手续、流程都是什么呢？下面我们就来一起看看吧！

一、个人贷款买房的三种形式：

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

1.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

2.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

二、个人办理住房贷款所需条件：

1.同意以所购住房为抵押担保。

2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6.已经签署购买住房的合同或协议;

三、一般需提交的资料：

1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2.借款人还款能力证明

3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;

5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

8.交易住房的《房产价值评估报告》。

9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

四、个人购房贷款手续流程：

1.借款人到贷款银行办理借款申请。

2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

五、贷款买房的手续主要有：

1.与开发商就选定的商品房签署买卖合同；

2.办理买卖合同的预售预购登记；

3.提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明，收入情况证明，所在单位营业执照副本复印件，户口簿，结婚证明等相关资料)；

4.到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查，并交纳贷款金额千分之三的律师费；

5.办理贷款申请手续(填写贷款申请表，签署借款合同等法律文件)。

为什么很多人喜欢用公积金贷款？最直接的原因就是便宜，那么公积金贷款到底要如何办理，廊坊贷款买房的流程究竟是怎么样的，本文就来为您整理一下。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

为什么很多人喜欢用公积金贷款？最直接的原因就是便宜，上期廊坊2014年初贷款政策解读里也提到了目前商业贷款的利率是6.55%，还要上浮1.1倍，而公积金贷款的利率只有4.5%，首套房还只需要首付20%就可以贷款。（目前廊坊公积金的政策是首套房首付最低20%，二套房首付最低50%，暂不支持公积金购买第三套房）以一套90平米均价7000贷款30年的房子来计算，公积金贷款要比商业贷款少还差不多20万元的利息！20万啊！

既然公积金贷款这么便宜为什么很多人还是不用公积金贷款呢？

原因是有很多的：

1、不是每个人都有公积金的，这个需要单位给缴纳，所以一般的个体户就没有了。

2、公积金贷款审核比较的严格（单身还需要担保人，外地也需要担保人），手续也相对麻烦，以上都导致贷款成功率不高，所以楼盘并不推荐使用公积金贷款。

3、区域性比较强，对于廊坊这种外地人买房量很高的城市来说，公积金使用率并不高！

这里小编就先为大家总结下公积金贷款的一些条件性的东西，方便大家检查自身是否可以使用公积金贷款。

这里就先假定大家是有公积金的，一般情况下会有以下几种情况：

1、本地户口已婚的，可正常申请，不需要担保人；

2、本地户口单身的，首付50%以上的可以不需要担保人，首付低于50%的需要有担保人；

3、外地户口的已婚和单身的都需要担保人。

4、对于夫妻双方都是外地户口的，若一方工作单位是行政事业单位且正常缴存公积金或一方正常缴存公积金且月缴存额在600元以上的可不提供担保人。

关于担保人，必须是有还款能力且必须是有公积金的人，如果成为担保人后就再也不能申请公积金贷款了，担保人的可还款年限直接影响贷款人的贷款年限，不过这个担保人是可以更换的，也就是说如果担保人想申请公积金贷款的话，贷款人只要更换一个新的担保人，老的担保人就可以去申请贷款了。

经过以上如果你确定你可以在廊坊申请公积金贷款了，那么就恭喜您了。在确定了你基本符合公积金贷款的条件了，那么就接下来就可以去办手续了，办手续之前一个比较重要的事情就是查贷款额度，在金光道建行的二楼可以查额度（将来办理提取公积金也是在这里。），在确定了自己的贷款额度后，就可以回去算自己首付多少合适了。还是以红星国际广场为例（每个楼盘不一样，建议详细咨询自己的置业顾问），红星国际广场公积金贷款是在合作工行审核资质，但是放款的是合作的农行。

剩下的手续就和之前的商业贷款差不多了，还是征信。

如果征信没有问题的话，就可以正式开始贷款了，在银行提供的手续主要包括：

1、身份证

2、户口本

3、结婚证（单身的提供单身证明）

4、工资流水

这次没有什么社保的限制了，其实原因也很简单，你都有公积金了，就一定会有社保的吧？

因为每个楼盘的合作楼盘都是不一样的，所以，这次具体的流程还是建议和售楼处的置业顾问做详细的咨询，而且不是每个楼盘都支持公积金贷款的，所以一定要提前问好了。不过其实也没什么关系的，过段时间小编还会制作商贷转公积金的教程，希望可以帮助到各种可能买房的人。

贷款买房没有收入证明可以贷款吗？大学毕业了几年的小王，终于存满了房子的首付钱。但令他忧郁的是，他无法提供收入证明，那么贷款买房没有收入证明可以贷款吗，请看下文。

收入证明贷款

首先，我们要知道的是，贷款机构之所以不放贷，就是因为小王不能提供自己还款能力的证明。小王不能提供收入证明不能贷款，贷款机构这也是情有可原了。收入证明一、按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。二、银行之所以贷款客户提供收入证明，是以此来判断其是否具备按时足额还款的能力，若还款能力不够强，则不会为其放贷，这也是银行控制信贷风险的一种手段。三、通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明;二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。四、若遇到上述情况，借款人可以提供自存流水。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。综上所述，贷款买房没有收入证明还是可以贷款的，不过，这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。

目前来说，贷款买房的方法主要就是公积金贷款、商业贷款和两者组合贷款，如果没有公积金，就只能采用商业按揭贷款的方式了，下面我就来说说怎么商业按揭贷款买房。

操作方法

首先，要准备自筹资金，用于支付所购住房的首付款，一般首套房不少于房款总值的30%，二套及以上根据各省市的规定会有所不同，先咨询一下售楼处（二手房请咨询中介）。

其次，需要提供贷款所需相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明等，收入证明需要单位加盖公章，并留有单位负责人或人事部门电话，以备审查。

所有资料和首付款准备齐全之后，就可以申请按揭贷款了。商业按揭贷款的利率要高于公积金贷款利率，目前，基准贷款利率是4.9%（5年以上执行，最多30年），不过很多银行都有不同幅度的上浮，可以货比三家，选择一个提供最优惠贷款利率的银行贷款。

确定贷款银行后，签贷款合同时，需要明确贷款数额、年限、利率、还款方式等，根据你的收入情况确定即可。目前还款方式有等额本息和等额本金两种方法，相对来说，采用等额本金，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些，但前期偿还贷款较多，压力较大。

贷款买房收入证明怎么开？现在很多人都会通过贷款来买房，贷款的过程中也会遇到一些问题，比如买房子贷款收入证明怎么开？买房收入不够怎么办？下面，小编就来为大家解答一下吧。

贷款买房收入证明

收入证明模式一般是月收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒的是，不同的银行收入证明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入证明，具体情况还需具体分析。1、有工作单位的开具收入证明要注意格式，必要的内容不能少，如个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄；必须加盖单位公章或者人事章，复印件无效，别忘了公司地址，联系电话，单位负责人的签字；填写所在单位人力部的座机。年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利的总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的资产证明，可向银行提供，这样能增加你的贷款资质，对批贷有帮助。2、没有工作单位的私营业主收入证明要正常开，只要需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户进半年流水等）。自由职业者如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可证明你有持续收入。如果贷款人的收入达不到月供的两倍以上该怎么办呢？1、提高首付比例，减少贷款数额或者可以延长还款期限，这样每个月的还款金额就会下降；2、增加共同借贷人房子可以和父母一起买，也可以跟配偶一起买，也就是说购房合同上写两个人的名字，当事人为主贷人，父母或者配偶为次贷人。3、收入证明填写适当提高收入证明可适当提高，但不要一味夸大，因为银行会以此作为贷款额度审批的依据，如果写的收入过高，势必月还款额会相应提高，进而影响日后的生活质量。贷款买房收入证明上文有了详细讲解，有需要的朋友认真阅读，建议大家，在签订购房合同前，先去银行咨询清楚个人的情况是否符合贷款条件，以免银行不批贷而陷入窘境。