买房银行贷款额度计算汇编20篇

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

最新惠州公积金贷款额度怎么计算

1、公积金贷款条件

连续按月足额缴存住房公积金满6个月，且当前正常缴存即可申请公积金贷款，住房公积金贷款额度与缴存年限挂钩，缴存年限越高，贷款额度越高。

公积金异地贷款满足上述条件，只需提供缴存地公积金中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》、及近12个月的公积金缴存明细。

2、公积金贷款额度

根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续正常缴存时间确定贷款额度，

计算公式：

连续按月缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×8；

连续正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×15；

连续正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×20。

例如，小张每月缴存公积金额度为1000元，如连续缴存6个月，他可以贷款4.8万元；如连续缴存12个月，他可以贷款18万元，以此类推。

以家庭为单位，首套房公积金贷款个人最高限额为30万元，夫妻共同申请最高限额为50万元；

二套房个人最高限额为20万元，夫妻共同申请最高限额为40万元。

公积金贷款额度如何计算？现在很多公司都给员工买住房公积金这样的一个福利，因此利用公积金贷款的人也越来越多，那么公积金贷款额度如何计算呢，请看下文。

公积金贷款额度

方法1:按照所购房产价值计算：购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%.方法2:按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2）。方法3:按借款人还款能力计算：借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。上面就是小编给大家分享的公积金贷款额度如何计算的一些内容，看看你可以贷到多少。

贷款买房，组合贷款也许是最理想的一种方式了。当公积金贷款贷到最高额度以后，剩下的房款走商业贷款。但是，想要申请组合贷款买房，需要同时满足商贷和公积金贷款这两者的要求。

一、能申请公积金贷款买房吗？

1、借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件：

住房公积金开户一年以上，并连续缴存6个月；

仍在“缴存状态”；

没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。

除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。

2、所购房屋必须是70年产权的住宅。

二、能申请商业贷款买房吗？

申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。

1、借款人

有合法有效的身份证明；

稳定的就业和收入；

可以覆盖月供两倍的收入证明；

部分银行不接受未成年人贷款买房。

除了合法身份和信用良好，最重要的是：

年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。

2、卖房人

卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。

未涉及房产归属的，需要前配偶到场。

卖房人为未成年人的，部分银行不受理。

3、所购房屋

对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；

房本有抵押，部分银行不受理。

三、组合贷款买房需要注意什么？

组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。

1、房屋性质

商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。

2、房屋面积

商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款无要求。

3、房屋有无抵押

商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。

4、贷款年限

商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。

公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。

5、卖家拿尾款时间

相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。

一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。

买房贷款怎么选银行？开发商指定的银行靠谱吗？小编相信，购买过新房的网友通常都会发现，申请贷款时开发商往往会要求购房者在其指定合作的银行进行办理。卖房的为何要“管”贷款的事？

1、开发商与银行共享市场

贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。

对银行而言，购房贷款也有一块有巨大利润的市场，希望与开发商签订一个独有的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

2、降低期房风险

现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。

如果购房者都自由选择不同的银行申请贷款，就意味着开发商要与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。

3、简化审核流程

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，较大程度的减少资金风险。如果让客户都在合作行贷款，则对开发商部分的资质审核就简化很多，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。

如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行存在合作关系

对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。而在销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。

当然，开发商对银行的指定并非具有强制效力，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。如果没有，通常开发商的指定行的确是贷款申请最便利的，也没必要一味抵制。

贷款买房月供还款利息怎么计算？银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同，那么。贷款买房月供还款利息怎么计算呢？我们一起来看看。

房屋贷款月供

1、等额本金还款法：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的贷款申请人。2、等额本息还款法：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。两种还款方式在上述因素的作用下，房贷利息与房贷月供的的计算方法。等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额，月利率=年利率÷12。上面就是小编为你介绍的关于贷款买房月供还款利息的计算方法，有房贷，需要月供的朋友注意了，希望上文能帮到你。

微众银行是一家互联网银行，所有业务都采取纯线上的操作方法，贷款也是微众银行主营业务之一，那么微众银行贷款额度一般是多少呢？

微众银行贷款额度一般是多少？

微粒贷是腾讯微众银行的第一款互联网小额信贷产品，目前贷款额度在500元-30万元之间，具体的数值会通过对用户进行综合评估来决定。不过据观察，一般的用户都是在几千到几万的额度之间，想要达到30万的额度，可不是件简单的事。

微众银行贷款额度怎么提高？

1、按时还款

如果你有信用卡或房贷，可以通过QQ或者微信绑定还款，按时还款有助于提高额度。2、多买多发多支付

比如可以在QQ购物商城和京东商城购物，多在QQ或者微信发红包、转账，多进行一点金钱交易。线下支付多用腾讯支付，QQ、微信扫一扫付款，方便又快捷。3、实名认证

大家如果没有开通财付通，可以申请开通并进行实名认证，这样有助于提高安全指数，对提高微众银行贷款额度也是有很大帮助的。4、购买理财产品

腾讯旗下有理财通，大家如果有闲钱的话，不如投入尝试，这样不仅能学会理财，同时也对提额起到了关键性的作用。

编后语：微众银行贷款额度一般是多少以及提额小技巧就介绍到这里了，额度不高的朋友可以参照小编给的建议哦，也许哪天起来你会发现自己的额度翻了个翻呢。

相关介绍：微粒贷多久会自动提额额度太低的赶紧戳进来微粒贷没有额度怎么办老司机教你4招秒出30万！

同样的额度、同样的三步申请，想了解更多类似于微粒贷的贷款产品，可以来逛逛，这里有专业的信贷经理为你服务，点这里【】。

2017年银行信贷政策收紧，无形中增加了购房人的买房成本，在办理房贷的时候选对银行显得尤为重要，那么如何判断银行的好坏呢？主要看以下几点。

2017年买房贷款怎么选银行？房贷收紧后更要了解这6点

1.看房贷利率折扣

去年下半年不断有城市出台限购限贷政策，比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后，又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折，不过根据融360最新监测数据显示，并不是所有银行都执行了9折政策，南京银行、平安银行利率最低8.5折，汇丰银行利率最低8.7折，所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度，能省点是点。

2.看贷款门槛高低

银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，同样是8.5折，北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠，平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠，准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。

3.看调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。

4.看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。

5.看房贷还款方式

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

6.看银行工作效率

提交贷款材料后，银行审批需要一定时间，体现了银行的办事效率，时间越短效率越高。

提示：今年政策变化比较大，在申贷之前最好了解一下当地最新政策，多咨询几家银行，根据自身情况选择适合自己的银行贷款。

网友提问：

你好，国家规定按时交纳公积金一年就可以贷款，目前我想贷款购房，不知道自己所交纳的公积金能贷款多少?公积金贷款额度如何确定计算?

案例解答：

个人公积金贷款额度共有两种计算方法：

1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%(对于距法定退休年龄20年以上，申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算)。贷款额度可以上述两种计算方式计算结果较高的一种来确定。

例如，市民郭先生缴存公积金已经1年零8个月，月缴存额500元，目前公积金账户余额为10000元，如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度是多少呢?

按第一种方法：最高额度：10000元乘以15=15万元若按照第二种方法计算，最高额度则达到50万元。

长沙公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

公积金贷款优势

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.87%，比现行的商贷利率5.94%低了近2个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。北京著名房产中介公司“我爱我家”金融理财部的专家表示，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

近期，四部委联合发通知表示：开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这对于老百姓来讲，以后买房又减少了很多的顾虑。那么，公积金贷款买房和商业银行贷款买房有什么区别呢？本文小编就带您一探究竟。

区别一：贷款利率不同

贷款利率的不同是两者最大的区别，公积金贷款可以帮助老百姓买房省下一大笔钱，这也是老百姓喜欢用公积金贷款的原因。公积金贷款不以盈利为目的，因而利率较低，仅为3.25%；商业银行贷款则相反，利率高达4.9%。

举个例子：同样贷款120万元买房，贷款期限为30年，则用公积金贷款的月供为5222元，总利息为679920元；商业银行贷款的月供则高达6369元，总利息为1092840元！公积金贷款在利息这一块可以节省41万元之多！

区别二：贷款额度不同

贷款额度也是老百姓贷款买房关注的一大重点。公积金贷款的额度每个地区都有不同，最高为北京的120万元；商业银行贷款的额度则没有明确的上限，银行会根据您家庭的收入水平来确定。

值得注意的是：如果您买房子所需要的贷款金额超过了公积金贷款的最高额度，超出部分就作为您的首付款；而商业银行贷款则没有这个限制。

区别三：审批时间不同

公积金贷款的审批时间一般为40个工作日左右，而商业银行贷款的审批时间则只要20个工作日左右。因此，急需贷款买房的选择商业银行贷款会好一点；一般情况下，选择公积金贷款就好。

区别四：适用人群不同

在适用人群方面，商业银行贷款较为宽松，几乎对所有符合条件的社会公众开放，即只要有合法稳定收入和有效身份正面即可申请商业银行贷款。

公积金贷款则较为严格，只对公积金缴纳者开放，主要为以下三点：

1、住房公积金开户在一年以上且连续缴存12个月。

2、仍处于“缴存状态”

3、没有尚未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款

总结：在我国当前的房地产市场行情下，公积金进一步得到保护，对于我们所有的老百姓而言都是极好的，大家以后买房时又可以省下一大笔钱了！

今天，我们把银行贷款，抵押贷款，房产贷款这些梳理一下，顺便梳理下金融、信贷、房产等知识做系统、深入的讲解。

房屋产权分类详解

房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

2014年11月《不动产登记暂行条例》实施后不再颁发土地使用证，取而代之的是不动产权证。商品房指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子。

普通住宅认定标准（三者须同时满足）

1.建筑面积140平以下；

2.容积率1.0以上；

3.单价或总价（满足其一）不超过地区指导价商品房税；

费明细契税•首套90平（含）以下的成交价的1%，90平以上1.5%；二套购房3%；

个人所得税•满5年家庭唯一住房免征，否则成交差额的20%或全额1%；

增值税

满2年：普通住宅免征；非普差额/1.05*5.6%（远郊为5.5%）；

不满2年：计税价格/1.05*5.6%（远郊5.5%）。

房改房中国房产改革的过渡产物，由原单位建设，原产权属于单位，单位职工按照成本价、优惠价或标准价购买的房产。

两类：普通公房和央产房

房改房如何转商品房？

成本价房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。

优惠/标准价购房：1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成/标补成）：当年成本价×建筑面积×6%2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%央产房如何上市？必须在交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。

上市材料：1、《央产房上市申请表》；2、物业供暖结清证明经济适用房以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建造的，具有社会保障性质的普通住宅。

分类：一类经适房和二类经适房。

一类经适房需满5年后才可以上市出售，且需要缴纳综合地价款。

二类经适房是指回迁性质或康居安居性质的房屋、按经济适用住房管理的其他类房屋，并且交易不受5年限制。

补充产权类型•使用权公房——指国家或国有企业、事业单位投资兴建的住宅，以政府规定的租金出租给居民的公有住房，最显著的特征是要交房租。

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额

计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

现如今，贷款买房是普通人从银行获取低息大额贷款的重要途径，其实，也是唯一途径。

但是，如果你真正想快速获得大额低息贷款，必须要靠一些“硬货”。

对，就是银行流水，贷款绕不过的一关。

通常来说，个人在申请房贷、车贷时，银行除了要求你提供收入证明，还要提交3到6个月的银行流水，如果没有的话，被拒贷的可能性很大!

另外，还有些情况也会影响你贷款买房，而且离你很近!

支付宝流水，无效!

随着大众理财观念的升级，如今类似余额宝的货币基金已成为每月理财标配，很多人已经习惯一发工资，立马转存到余额宝中。

但不得不泼来一盆冷水，这种“来即转”的行为会影响贷款时的银行流水评估!

一发工资即刻转入余额宝，银行很可能会认为你每月有固定的大额开支，从而怀疑你的还款能力!

虽然目前支付宝也开始提供流水证明服务，但是认可网络第三方支付流水的银行寥寥无几，只有个别放贷指标大的银行才会承认，并且要求严格!

另外，很多人以为，银行流水就是资金的“存存取取”，聪明地认为流水能快速“自制”，实际上，这种快进快出的流水，银行根本不承认!

比如这些流水：

1、即存即取;

2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡内余额太少;3、半年内有两个月没有流水进账;

4、支付宝流水，微信支付流水等;

5、信用卡流水。

基本都是无效的。

那么问题来了，想贷款买房，银行流水这关咋过呢?

工作单位及收入很重要

说到工作单位和职业的状况，不少人都在抱怨这是银行在搞行业工种歧视。诚然，这一做法确实会引发许多非议，但银行出于自身风险的考虑也是情有可原，如果有一天你因为工作的变动导致无法正常还贷，对自身及银行都是非常不利的。

通常来说，与普通工薪族相比，在国企单位、500强企业上班的人，获得的贷款额度更高，因为这类员工有稳定的工作单位，贷款机构无需担心他们“跑路”。

而银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高;就职于销售岗位、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些，因为这类借款人的收入不稳定，而且流动性也较大;但是像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。

银行审核贷款人的还款能力主要是看收入情况，若借款人近半年收入稳定且较高，那么获得的贷款额度也高。同时，相对工资以现金形式发放的人来说，能提供近六个月及以上的银行代发工资流水的借款人更易获得贷款。

而如果银行在审核贷款人经济状况时，认为还款额已经超过贷款人家庭月收入50%的活，就会谨慎审批贷款额度，甚至是拒绝批贷。

流水不足，如何提高贷款额度?

其实，只要差的不多，都是没啥问题的。

比如工资流水不够，可以请公司开个收入证明来凑，说明有多少奖金以现金形式发放等。

另外，已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水，单身狗绕道走...

还有急着“上车”的大学生一族，可以让父母作为共同还款人，申请贷款。

但此法有个缺点，银行可能会趁机上浮房贷利率。

举个例子来说，如今使用信用卡消费已变得习以为常，很多因为有固定收入，所以信用卡的额度也都很高，不少人的信用卡额度在人民币5万元以上，有的经过提额后高达人民币近10万元。

殊不知，信用卡额度实际上是相当于银行预批给你的贷款额度，使用了这个额度实际上就是使用了贷款额度，这个额度使用了就相当于向银行贷款，会影响到银行贷款买房及公积金贷款买房，所以建议各位有买房计划的朋友，在贷款买房之前先把所有的信用卡欠款还完，再向银行申请房贷。

另一方面，随着互联网金融的快速发展，我们手机中经常使用的支付宝、微信等APP中也出现了“借呗”、“微粒贷”等现金借贷产品，由于此类产品往往有着到帐时间快，可分期等优点，被很多年轻人所青睐，尤其是有的人已经能达到十几万甚至二十万的额度。

但是我们在用这些产品借贷消费时，也会出现与信用卡类似的状况，而且使用这类产品也会造成我们的房贷额度被占用的情况。换句话说，就是贷款人在申请贷款时，银行通过评级会给贷款人评级出一个额度，如果贷款人通过“借呗”、“微粒贷”等产品已经先期贷出部分资金，银行在审批额度时就会将这部分额度从原有的额度中减去，无形中就减少了贷款人实际的批贷额度。

有人贷款额度高也有人贷款额度低，究竟银行如何决定消费贷款额度高低的呢？不少借款人对消费贷款额度不满意，小额没必要贷，大额银行又不会批。那么如何提高你的贷款额度，银行又是从哪方面决定借款人的额度的呢?小编这里为大家做个简单的介绍。

银行消费贷款额度高低1、贷款用途虽然消费贷款可适用于多种用途，但是，不同的贷款用途所能获得的额度也是有所不同的。如借款人申请消费贷款买车，那么一般额度最高不超过汽车的70%，如果借款人申请消费贷款用于购物，那么最高可达到购物资金的100%，如果借款人申请消费贷款买房，那么额度是没有的。2、个人信用条件个人信用不仅可以决定是否可申请到额度，同时还对额度高低有影响。信用好的人群当然可获得的额度就比较高，这尤其是在信用贷款中影响比较大。3、个人固定资产若是申请的无抵押消费贷款，那么借款人的每月收入是至关重要的。无抵押个人消费贷款申请，借款人可获得的额度最高一般是在每月收入的10倍左右。若是抵押消费贷款，那么当然抵押物的评估价值就是最关键的了。包括了资产的现价值、年龄、地段等等。抵押物价值与贷款额度是成正比的，当然也要看还款能力的。因此借款人可以根据如上三个方面来确定个人可以申请的消费贷款的额度。当然，不同贷款机构对个人消费贷款额度的要求也有不同的要求。

银行贷款买房选什么银行好？怎么选？近年来，全国的房价都在疯狂的增长，许多的打工一族都一次性拿不出这么多的钱来买房，所以越来越多的人选择了贷款买房，其实不同银行房贷的利率也是不一样的。下面就由小编给大家说说银行贷款买房选择银行的一些技巧吧。银行贷款买房选什么银行好？看以下几点：看银行房贷利率的优惠力度

贷款额度、期限一定的情况下，房贷利率的优惠力度直接关系到你要付多少利息。现阶段，各大银行基本没有房贷利率优惠了，基本都要上浮10%~30%。不过各大银行间，还是有一定差异的。所以，买房之前，多找几家银行了解一下。

银行贷款买房看贷款条件、门槛利率低是一方面，重点是你要能申请下来。一般来说，银行的优质客户申请贷款时，就比较能获得较低的利率。至于优质客户，肯定就是跟贷款行业务往来较多，工作单位、收入情况都比较好的。此外，如果是二手房贷款，银行还对二手房房龄有所要求，比如房龄最长不得超过20年，有的甚至要求不能超过15年。所以说，提前问清楚贷款条件很重要，尽量选择适合自己的。看银行放款速度近大半年以来，银行贷款额度一直都挺紧张的。有不少网友反映，现在银行房贷放款非常慢，基本都要等上2~3个月。建议：尽量选择邮储银行或是城商行，放款就会快一些。如果选择工农建交等国有大行，放款会慢上不少的。看房贷调息方式央行加息的直接后果，就是房贷月供的增加，相应的总利息也会随之增加。不过一般是按年调整，次年1月1日后，房贷月供才会相应的变，不过具体方式还是要看你借款合同中的约定了。总而言之，目前银行的房贷依然吃紧，如果有打算贷款买房的朋友，在申请贷款之前不妨多咨询几家银行，以便选择最适合自己的银行。

很多了解过微众银行贷款的朋友都知道，微众银行贷款产品主要是微粒贷，微粒贷目前额度在500-30万之间，很多朋友微粒贷才几千的额度，离30万的巨额还差了一大截，微众银行贷款额度怎么提高呢?来看看小编为你总结介绍。

微众银行贷款

微众银行贷款额度怎么提高

1、绑定银行卡

微信、QQ钱包绑定银行卡，至少一张借记卡，一张信用卡。

2、多买多消费

比如购买火车票机票电影票、通过微信/QQ里的京东商城购物、手机充值、生活缴费等等。

3、信用卡还款

因为现在微信钱包提现需要手续费，那么就把余额用来还信用卡吧。

4、多用腾讯支付

外出消费多使用微信支付、QQ支付功能。

微众银行贷款

5、开通理财通，然后买点理财产品;

理财通里的产品有随存随取的货基，多买几次，循环利用。

6、多发红包

逢年过节，抢红包收红包应该没有难度，让微众银行觉得你是一个有金钱来往的人。

7、开通其他业务

比如开通腾讯会员、QQ会员之类的，当然有需要的就开通，没需要的就别浪费钱了。

以上就是关于微众银行贷款额度提高的方法，上面这7个方法都是日积月累才能见效的，现在有很多骗子都打着付费提额的旗号，微众银行目前是没有人工提额这种说法的，所以大家千万不要相信。

购房者没办法全款买房的情况下，只能贷款买房。但是，有五类人往往是没办法做到的，因为即使他们把房贷申请提交上去也，也极有可能会被银行拒绝。

一、无工作、居无定所的人

一份稳定的工作能在很大程度上保障贷款申请人的还款能力;一个稳定的住所也能保障贷款申请人工作及信贷风险的稳定性。

如果一个人连这两点都无法保证，那银行自然会认为放贷给他就是在玩火，拒绝把房贷借给他们也是无可厚非的了。

二、收入很低的人

贷款申请人的收入必须是房贷月供的两倍，才能保障贷款申请人在负担日常生活的消费之余，还有余钱承担还贷的压力。所以，如果贷款申请人的收入低于这个基准，那么也几乎没有什么银行愿意将房贷放发给他。

三、从事高危工作的人

有些人是从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等行业的;虽然，我们不能否则这部分人也是在给社会创造价值;但是，他们仍然很难获得房贷。

因为，银行要考虑到这类人随时会有生命危险，如若发生意外，自己放出去的贷款有可能永远也收不回来。银行无法承担这种风险，所以索性不借给他们。

四、贷款经常逾期的人

有种人不知道是出于有意还是无意的，不管是使用信用卡、个人贷款、房贷、车贷都会逾期，他们无视银行的催收，无惧个人征信产生不良记录，有钱也不肯用来还贷。这种人，是绝对的信贷绝缘体，有没有银行愿意冒着极大的风险将房贷借给他们的。

五、经济状况不好的人

从贷款，银行对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给你批贷呢?

一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供X2。

如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2。

如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

湖南公积金贷款额度计算方法是怎样的？积金贷款贷款越来越普遍，湖南省也不例外，然而最被人们关注的是贷款额度问题，那么，接下来我们就一起去看看湖南公积金贷款额度计算方法是怎样的吧！

公积金贷款额度

湖南职工申请住房公积金贷款的贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金账户余额）×2，低于20万元的，最高额度按照20万元核定。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额70万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。以上就是关于湖南公积金贷款额度的计算方法介绍，湖南的朋友注意了，如果你想要利用公积金来进行贷款，不妨仔细阅读。还有，申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

贷款买房去银行面签需要带什么资料？买房子贷款必须要去银行面签，不能在网上面签，所以要携带相关的证件原件、手章，去银行进行面谈和确认相关事宜，最后签字确认。那么银行面签有哪些注意事项呢，需要携带哪些资料呢，为了防止跑多次银行，小编为你做了详细的介绍！

贷款买房

1、收入证明加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。2、如果是已婚夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。3、如果是未婚身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。4、如果是二套房需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。5、网签合同目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。6、提醒要与银行确认好提前还款违约金。上面就是小编为你介绍的关于贷款买房去银行面签需要带的资料以及相关注意问题的介绍，有这方面贷款疑问的朋友注意了，提前了解这些有助于你更快更好的贷到款。

公积金成为买房贷款的重要方式，但是公积金的贷款额度和商业贷款相比如何呢？杭州公积金贷款额度是多少，贷款额度依据什么标准计算呢？

1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。

2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。

自2012年10月1日起至2013年9月30日止，职工月缴存额高于132元（含）、低于454元，最高可贷额度为15万元；职工月缴存额高于454元（含）、低于1088元，最高可贷额度为30万元；职工月缴存额高于1088元（含）的，最高可贷额度为50万元。