二手房商业贷款的贷款额度相关因素(优秀20篇)

●二手房交易过程中，商业贷款需要准备的材料：

1、买卖双方的户口本、身份证、婚姻状况证明(已婚的准备结婚证;未婚的准备单身证明;离婚的准备离婚证、离婚协议)。

2、卖方(原房主)准备该房产的产权证、契税证。

3、买方准备收入证明。

●二手房交易过程中，商业贷款的流程：

1、银行、评估所到现场看房进行评估。

2、买卖双方(如已婚需夫妻双方)持户口本、身份证、婚姻证明到银行申请、签字、进行审批(时间基本为3-5个工作日)。

3、审批合格后到房产局更名过户。

4、取得新产权证、契税证后买方到市房产大厦进行抵押。

5、6个工作日出抵押，等待放款。

《二手房事务所》将根据二手房市场不同发展阶段的不同热点问题为读者提供专业人士的理性分析和解读。

上班族虽然工作稳定而且收入稳定，但是遇到大额消费时，还是会出现资金不够的情况，于是，多数上班族会选择申请贷款。但不是所有上班族贷款的额度都那么高的。那么，影响上班族贷款额度的因素有哪些?

个人贷款额度

1、央行征信记录

上班族拥有一个良好的信用记录对贷款有很重要的影响。贷款人应及时归还信用卡、房贷、车贷等，万一忘了在得到提示后第一时间足额还上，不要留下不良记录。

2、工作与收入

如果你是公务员、国企员工、世界500强员工、律师、医生、教师等就可获得较高的贷款额度。因为这样的人群每月有着较高且稳定的收入，在金融机构眼里属于优质客户，所以这类人群能获得较高的贷款额度。

3、名下资产

如果你名下有房产、汽车、股票等高价值的财产，证明你有很强的经济实力来按时足额还款。如果你愿意用这些资产来做抵押贷款，那么你将会获得很高的贷款额度。

4、上班族个人信用分

不要小瞧网上那些信用分，如芝麻信用、腾讯征信、考拉征信等，这种信用分虽然是企业行为而非政府机构，但信用分的大小也会影响到贷款额度，尤其是那些网络信贷平台很看重这些信用分。

5、自身资产负债比例

资产负债比例高说明你还款压力大，容易出现逾期，一般很难得到较高的贷款额度甚至是无法获得贷款。

以上几点要素决定了上班族贷款的额度高低，大家可以根据这几个要素来有针对性的提高自身信贷额度，争取借到更多的借款。

现在，不少滴滴司机会在需要用钱的时候想到申请滴滴车主贷。因此，经常会有朋友来问滴滴车主贷款能贷多少钱。在这里，就把当前的一些情况介绍给大家。根据滴滴车主贷官方的说法，车主贷的最高放款额度可以达到50万元。从实际放款情况来看，大家的放款额度主要集中在5-20万元之间。具体授信额度有多大，受到很多因素的影响。这些因素有：

汽车情况

办理滴滴车主贷，需要大家提供有关汽车资料。一般来说，汽车的市场价值越高，贬值速度越慢，大家从滴滴车主贷那里获得的额度就越高。目前，滴滴车主贷要求汽车汽车当前估值不低于5万元。

信用情况

在滴滴车主贷能够申请到多少额度，与大家的个人信用情况也直接相关。在正常情况下，借款人的央行征信越好，能够获得的授信额度就越大。

还款能力

在滴滴车主贷款能贷多少，与大家的还款能力也直接相关。如果大家的还款能力很强，可以承担很大的债务负担，那么获得的额度也会很大。毕竟，滴滴车主贷的最长贷款期限只有48个月。

通过上述内容，为大家介绍了滴滴车主贷款能贷多少。总的来说，实际贷款额度与汽车情况、信用情况、还款能力有很大的关系，且最高可贷额度为50万元。

信而富在网贷市场上比较有名气，且已经在美国成功上市。在2018年，信而富也赶时髦，开始玩起了抢额度的放贷模式。一些朋友对信而富抢额度不是很理解。今天，就为大家说一说信而富抢额度这一问题。目前，信而富采用抢额度的放款方式，可以理解为是对放款金额的控制。也就是说，借款人不像以前那样，可以随时想借多少就借多少了。对于需要贷款的人来说，就要先下手为强。

很多人反映，在信而富抢额度总是抢不到。在这里也顺便解答一下这个问题。总抢不到额度的朋友，要注意一下3点：

1、资质问题

有的朋友抢不到额度，是因为自己的个人资质不符合要求，比如说年龄超限、征信不好等等。这一类人群只能暂时放弃信而富了。

2、时间问题

有些朋友总抢不到额度，是因为选择的时间点不是很好。一般来说，信而富在晚上12点就可以抢额度了。如果时间太晚，大家就很难抢到额度。

3、账户问题

如果大家的信而富账户存在问题，那么也有可能造成难以抢到额度。因此，大家一定要保证账户信息真实和完整。

以上，为大家解答了一些有关于信而富抢额度的问题，希望能对大家有所帮助。

申请个人住房商业贷款时要注意的事项你知道吗？这是一个很实际的问题，因为在生活中个人商业性住房贷款已经很普遍了，所以我们也应该对此有一些了解，下面我们一起来看看吧!

1、个人住房商业贷款申请之前，我们首先要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于你所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。

2、申请个人住房商业贷款之前，我们需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。所以提醒大家，在制定评估预算时要谨慎、仔细。

3、申请个人住房商业贷款之前，需要我们注意预算最高可承受的贷款额度。

4、我们注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用，所以最好不要把手上的钱都用来支付首付了，最好留一点。

5、我们要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和你贷款的额度进行比较，如果你所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。我们需要注意的是：有的房子银行是不会给予贷款的，比如说拿来拍卖的房子。所以说，大家在贷款之前一定要注意这些问题，避免因为贷款不足而影响到你的购房计划。

个人住房商业贷款在办理时还是需要我们去注意很多方面的，只有这样才能申请到贷款。以上介绍的就是关于申请个人住房商业贷款需要注的事项，您可以参考一下。

二手房商业贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。流程包括申请、评估、审批、过户、抵押、放款等。

一、递交材料、提出申请

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

2、工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3、最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

二、评估

1、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

2、完成后，评估机构向银行出具评估报告。

3、交易方需交纳评估费。

三、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

四、交首付，办理过户

1、审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。

2、买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。

3、过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。

五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

1、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

2、办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

商业贷款年限影响因素有哪些？

1.房龄越长商贷年限越短

通常情况下，银行商业贷款最长年限的长短，与购房人年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平三个主要因素有关。

目前，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款的。

查实房龄一般通过两种手段，其一是查看房产证，此外去所在地的不动产登记中心查询房屋档案是更为准确的一种方式。

2.年龄越小商贷年限越长

在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。37岁的苏先生在北京购买唯一住房，通过中介看上一套1997年建成的老房子。他想申请商业贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老房子，她名下无其他房产。她申请商业贷款，最长年限是25年。

一般银行要求的是商业贷款期限与购房者年龄之和不能超过65年。年龄越大的越不占优势。

3.收入也影响商贷年限

在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

为了避免收入影响贷款额度，以夫妻的名义共同贷款，将收入更高者设为主贷人，两个人的流水能证明更高的还款能力。

无抵押贷款主要看的就是借款人的信誉度，因此借款人的贷款额度也就会受到其信用状况所影响，但除此之外还会受到其它多种因素的影响，比如个人收入，单位情况等。那么，今天小编就为大家讲讲影响无抵押贷款额度的因素有哪些？

1.收入的稳定性

稳定的收入是借款人还款能力的重要证明，主要是通过最近3至6个月的银行流水来体现，因此流水是否中断过、每月收入的跨度大小是怎样的等等，这是衡量工作稳定性的一个重要指标。

2.单位性质

从某种程度上来说，单位性质的不同决定了工作的稳定性也不一样。因此，相对而言，对于工薪一族来说，国有的企事业单位员工，不仅比民营的企业员工容易申请，其费率也会略低，因此单位性质也是考量个人资质很重要的一方面。

3.收入的体现形式

对于工薪族而言，工资是现金体现还是由银行代发，其影响有着天壤之别。对于企业法人来说，公司帐目是通过对公帐户体现还是通过对私帐户，其效果也大不一样。总而言之，通过银行代发工资和通过对公帐户体现的方式明显强于其它方式。

4.个人负债大小

主要是通过信用报告所体现出来的，比如信用卡，银行贷款等与正规金融机构之间的债务，负债在征信上体现主要分为信用卡已用额度与贷款已用额度。个人申请贷款的话，负债的月还款额累计最好不要超过月工资的一半。

5.婚姻状况

虽说未要求申请人必须已婚，但经验证明，已婚人士且配偶支持贷款行为的，其申请的顺利程度要远大于未婚或者是离异人士。

6.申请地有无本人名下房产

贷款并不要求申请人有房产，但如果能提供本人名下在申请地的房产证明，作为辅助性材料提交，对于申请结果是大为有利的。

7.户口所在地

很多信用贷款服务平台都没有要求申请人的户口所在，但事实证明，如果户口所在地是申请地当地，那么对申请结果的影响是很有利的，可以为批贷额度加分。

8.有无良好的征信系统记录

虽说不一定每个信用贷款服务平台都要求有信用记录，但是有良好信用记录的申请要远比信用记录空白的申请人占优势。如果信用记录里有严重愈期或冻结等不良记录，很有可能会被直接被拒绝申请。

现在住房公积金贷款不仅广泛用于购买一手新房，入手二手房使用公积金贷款也已是常有的事。对于广大工薪阶层来说，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话也许就可以节省数万元利息，买房自然首选住房公积金贷款！相信很多在广州上班的朋友们，知道公司为你买了住房公积金，知道自己的公积金账户每个月有些钱跑进去，但你知道自己的公积金贷款额度怎么计算吗？今天我们就来一起了解一下2016年广州公积金贷款额度到底该怎么算。那些买房一次性付全款的“大款”可以忽略……

首先，什么是公积金贷款？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2016年在广州申请公积金贷款，这三个要素会影响你的贷款额度：1、住房公积金账户余额2、最高贷款额度3、贷款比例

根据以上3个要素分别计算你的额度，算出的的最小值就是你的可贷额度。

1、按照住房公积金账户余额计算的可贷额度：

计算公式为:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2.按照最高贷款限额计算的可贷额度：

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3.按照贷款比例计算可贷额度：

首先所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，购房单位是指家庭而不是个人。家庭由三种人组成：本人、配偶、未成年子女。

（1）首套普通自住住房的家庭，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；（2）拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；（3）拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。

企业贷款授信额度受哪些因素影响

第一，了解并测算借款企业的需求，通过与借款企业进行讨论，对借款原因进行分析。

第二，了解借款企业对借贷金额的需求。

第三，客户的还款能力。这主要取决于客户的现金流，客户的债务承受能力高，并不表示其有还款能力，一旦其现金流断裂，客户即使有还款意愿也不可能还款。只有当客户在一定期限内的现金流人大于或等于现金流出时，我们才认为其具有还款能力。在实际操作中，银行可以通过对季节性或长期贷款的信用分析和财务预测来评估客户的还款能力，集中分析客户未来现金流量的风险。

第四，银行或借款企业所受的法律或监督条款的限制，以及借款合同条款对公司借贷活动的限制。

第五，贷款组合管理的限制，例如地域、行业、借贷类型或者由银行高级管理人员为贷款组合所制定的贷款授信额度。

第六，银行的客户政策，即银行针对客户提出的市场策略，这取决于银行的风险偏好和银行对未来市场的判断，将直接影响客户授信额度的大小。

第七，关系管理因素，相对于其他银行或债权人，银行愿意提供给借款企业的贷款数额和关系盈利能力。

1、所在城市公积金贷款的最高限额，不同城市公积金贷款最高限额不同。

2、公积金账户的余额，有些城市是要看余额来放贷的，账户余额越高，放贷就越高，但这不是绝对的，有些城市比如北京就不看账户余额，主要还是看还款能力的，具体还是看所在城市的具体标准。

3、还款能力，还款能力的测评标准比较复杂，比如所从事国企、教师、公务员等职业，即使是月收入并不高，但因为职业的稳定性，也会被视为优质客户，对还款能力的评价是非常高的，除了职业外还会看月缴存额，从之前的账户的缴存额多少可以判定出收入标准。

4、房价成数，如果所在城市房价比较低，买了一个总价20万的房，在三成首付的基础上最多只能贷到七成，也就是14万，也就是说不管你的账户有多少钱，你的还款能力有多好，贷款额度都不可能超过这个14万的。

公积金贷款办理流程

1、借款申请人咨询：

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

2、借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

(1)借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

(2)按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

(3)贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

(4)按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理指定的评估机构申请抵押物评估。

3、借款申请人等待电话通知：

(1)贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

(2)对于借款申请人选择的担保方式为担保担保的，在担保审核通过后，担保工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

4、借款申请人在相关合同上签字：

(1)借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取。

(2)借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

5、银行放款：

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

6、按月还款：

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

1、目前二手房贷款,年限最长是30年,且房龄（客户年龄）加贷款年限一般不能超过30年。

2、交易房产中阁楼的计算,产证上没反映出阁楼情况的,均不能把阁楼计算入房屋面积中贷款。若户主希望把阁楼面积加到产证上,需原购房协议或发票上(与开发商购房的协议及发票)有标注阁楼,然后再进行测绘。

3、房产面积在50-60（内）平米，房龄以20年为界，一般贷款评估价的五至七成。

4、小于50平米，银行原则都不受理贷款，具体情况请事先与按揭专员确认沟通。

5、银行贷款成数及享受利率以家庭为单位：

（1）、夫妻只要有一方办理过贷款，再次申请办理贷款，均算“第二贷”，可贷评估价的四成，利率上浮10%，建行目前上浮15%。

（2）、已经办理过2次贷款，若还有办理意向，申请则算做“第三贷”，目前暂无银行可受理。

（3）、如办理共有贷款，共有人的贷款记录也要累积算贷款次数。

（4）、如征信报告显示申请贷款的客户信用有不良记录，银行会视情况来定能享受的利率及贷款成数。

注：中国银行，单身收入证明需开1万以上；夫妻两人收入证明需开1.5万以上的，并提供税单。

根据央行、住建部、银监会2015年3月30日联合下发的楼市通知对于公积金贷款额度规则如下：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。目前，城市住房公积金首套房首付比例多为20%或者30%，首付比例根据地方政策而不同。

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

不同城市最高可贷款额度不同，比如：个人公积金最高可贷款额度为30万、45万、60万等不同金额。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：

可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。

现在，小米的产品越来越多，已经由原来的智能产品扩展到了征信与金融领域。小米信用分和小米贷款就是小米在征信与金融领域的产品。那么，小米信用分和小米贷款额度是直接相关的吗？为大家介绍一下相关内容。

据了解，小米信用分代表的是用户的信用评级。小米贷款在确定额度时，除了会参考大家的小米信用分，还会参看大家的其他信息，包括借贷记录、个人信息等。也就是说，小米信用分和小米贷款额度有比较大的联系，但并非直接决定额度。

大家可以通过提高自己的小米信用分来提高自己的小米贷款额度。具体方法如下：

1、大家应该尽量完善自己的个人资料，包括年龄、收入、职业、家庭住址、本人学历水平等；

2、多使用一些小米的硬件设备，比如小米手机、小米电视、小米手环等；

3、可以通过小米金融购买一些理财产品或者是保险产品；

4、在小米金融账户中多绑定一些自己明下的信用卡，尽可能让小米了解大家的借贷习惯。

组合贷款一般是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。主要是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。当购房者商业贷款款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款。那么，组合贷款的额度是如何确定的呢？

一般来说，公积金贷款都有额度限制，不管是在哪个地区，现在房价又高，单凭公积金贷款很多都不足以支付购房款，于是很多人就选择以组合贷款贷款的方式买房。

组合贷款额度的确定较为复杂。首先要根据银行贷款政策计算出最高贷款额度，也就是这笔业务的最高贷款额度。其次再根据住房公积金贷款政策计算出最高贷款额，也就是该笔业务的公积金最高贷款额度。该笔业务的最高贷款额度与公积金最高贷款额度之差就是该笔业务商业贷款部分的额度。这样也就确定了商业贷款和公积金贷款的具体贷款额度，具体计算方式可以咨询贷款银行。

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。

其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例

其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。

3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度

按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。

4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度

最高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元。

采用贷款方式买二手房不仅要考虑贷款额度，还要考虑贷款年限，它直接影响着还款月供。购房者所能申请到的贷款年限与很多因素有关，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。

一、关于房贷款最长年限的相关规定

不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：

1、二手住房贷款期限最长不超过30年。

2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。

3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。

二、与贷款年限有关的几个因素

1、借款人年龄

以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

2、房龄

根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和最长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、土地使用年限

土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

由于不同银行规定不同，购房人不仅要查清购买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。

4、借款人的经济实力

对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾投资的购房者，如果有其他投资渠道，且回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好，如果没有其他理财渠道，建议期限尽量缩短。总而言之，购房者要综合考虑收入支出，不要让房贷压垮自己的理性选择。

在选购二手房前，建议购房者提前了解银行规定和贷款知识等相关内容，以免办理贷款过程中发现问题，交易无法顺利进行。

买房时办理了个人商业贷款，如何转为公积金贷款？个人商业贷款转公积金贷款的额度是多少？期限有多长？下面，小编就来为大家答疑解惑。

一、个人商业贷款转公积金贷款的额度：

1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

二、个人商业贷款转公积金贷款的期限：

最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

什么因素会影响企业贷款授信额度？企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。那么，什么因素会影响企业贷款授信额度？

银行对于企业贷款的授信额度的评估主要包括以下几点：

第一，了解并测算借款企业的需求，通过与借款企业进行讨论，对借款原因进行分析。

第二，了解借款企业对借贷金额的需求。

第三，客户的还款能力。这主要取决于客户的现金流，客户的债务承受能力高，并不表示其有还款能力，一旦其现金流断裂，客户即使有还款意愿也不可能还款。只有当客户在一定期限内的现金流人大于或等于现金流出时，我们才认为其具有还款能力。在实际操作中，银行可以通过对季节性或长期贷款的信用分析和财务预测来评估客户的还款能力，集中分析客户未来现金流量的风险。

第四，银行或借款企业所受的法律或监督条款的限制，以及借款合同条款对公司借贷活动的限制。

第五，贷款组合管理的限制，例如地域、行业、借贷类型或者由银行高级管理人员为贷款组合所制定的贷款授信额度。

第六，银行的客户政策，即银行针对客户提出的市场策略，这取决于银行的风险偏好和银行对未来市场的判断，将直接影响客户授信额度的大小。

第七，关系管理因素，相对于其他银行或债权人，银行愿意提供给借款企业的贷款数额和关系盈利能力。

如果你准备通过贷款的方式购买房子的话，在申请银行贷款的时候还需要了解清楚自己能够申请到多高的银行贷款额度，这对于自己准备首付款是有很大的影响的，没有申请过银行贷款，购房者很容易高估了自己的贷款额度，导致准备的首付款过少，买不了房子，今天小编就来讲讲，二手房贷款额度受哪些因素影响？

1、政策规定

目前贷款购买房子也是有三种方式可以选择的，大多数购房者会首选公积金贷款，如果购房者是使用公积金贷款买房子的话，购房者首先要关注一下公积金贷款政策，住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。

2、账户余额

使用公积金贷款的话，影响公积金贷款额度的因素还有很多，最主要的还是要看自己账户的缴存情况，因为公积金贷款额度的计算是跟公积金账户内的余额有直接的关系的，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、首付比例

贷款购买房子的话，大家都希望贷款额度能够更高一些，这样一来自己准备的首付款就能少一些，可以看出贷款额度和首付款是此消彼长的关系，购房者在准备首付款的时候多数都是按照最低首付比例准备的，但也有一些购房者会支付比最低首付比例更多的首付款，那么买房子所需的贷款额度就要低一些了。所以买房子的时候首付款付了多少，对于公积金贷款的额度也会有影响。

4、房产评估值

贷款购买二手房跟贷款购买新房就存在很大的差别了，二手房的贷款额度是根据评估值来计算的，通常只能拿到房屋评估价的70％左右，中的计算下来，购房者能够申请到的贷款额度就要少很多了，所以在购房者对贷款购买二手房了解不多的情况下，准备二手房首付款，预估贷款额度就会存在比较大的差距。

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。