二手房首付问题(精选20篇)

二手房屋交易內容

1、二手房屋交易內容总体来说便是牵涉到钱财和产权的难题，从这两个难题的突破点寻找交易的內容。

2、有关钱财层面的交易內容有房款、合同违约金、税费这三层面的內容。房款的交易內容是依据房子的交易价格做出去的交易总价格，房款一般是分2次以上的交易频次支付结束的，一般是在交易的前期支付一次，随后在交易的中后期在支付一次，正中间是不是在支付一回或者多回需看实际的交易状况而定。

3、税费是在房产交易产权过户的中后期支付一回，支付方为税收单位，有彼此分别支付自身的税费数量。

4、合同违约金是在房产交易的中后期或者中后期支付，为沒有依照合同书要求实行的毁约个人行为支付的毁约赔偿金。支付的资产数量依照合同规定或者人民法院裁判员。

5、钱财的交易內容完了以后便是房子的产权难题，在房产交易的前期需要提供能够房产出售的根据，便是房子的房产证及其土地使用证，在交易的中后期需要到房产交易备案房产交易，申请办理房子产权的产权过户办理手续，彼此凭着税费的缴纳凭据申请办理房产继承办理手续，办理流程进行就等候工作中日抵达领新的房产证。

二手房屋交易常见问题

1、资产层面的常见问题有：最先是房款的支付频次及其支付方法，频次能够适度增加，可是不必过度经常，支付的方法搞好是到金融机构申请办理或是在银行转帐等，尽可能以安全性的工作交接办理手续申请办理资产的支付；次之便是税费，一定要在合同书内归定好交费的目标及其內容，不能模棱两可表明；合同违约金的支付要在有效范畴，不能超过一切正常范畴，不然就会有诈骗行为。

2、房子的产权层面的常见问题有：最先是在交易的前期要细心认证房产证，任凭谁做证必须通电话确定或者别的方法确定；次之是在房产交易签署买房合同的情况下，产权的共有些人要到场，沒有到场需要有宣布的委任书，而不是电话委托等别的沒有公正的委托方式；还有就是在房产交易的中后期缴纳税费的情况下，要看中产权的時间期限，做到期限的要申请办理，并不是立即就由税收单位免交了。

二手房屋交易常见问题从交易內容中找关键点难题，从交易关键点中防止纠纷案件产生。

购买二手房在过户手续办理完毕后，买方即可向卖方要求交房，交房时，买方要注意让卖方结清屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等费用，并由卖方协助到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或重新签订事宜。

以上各项费用结清后，买卖双方签字，卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项，对房屋进行全而检查：

1.房屋保修期问题

根据国家《建设工程质量管理条例》的有关规定，新商品房的保修期如下：

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;

(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

(5)其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

所以，二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

2.影响较大的房屋质量问题

(1)墙体裂缝及楼板裂缝。

(2)渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，容易引发邻里纠纷，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

(3)上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以打开水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以备日后需要.

3.交接钥匙

要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙水表、电表(若有远程抄表)的钥匙。

4.交接水、电、煤气、物业管理等费用

(1)结清水表账单。在交房时，双方要进行抄表读数，并按实际的抄表数山业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

(2)结清电表、煤气表账单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

(3)办理有线电视过户。

(4)结清电话、宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

(5)结算维修资金。

(6)办理物业更及结算物业管理费用。

(7)结清往年的供暖费用。

(8)迁移户口。在交房时要确认原房主的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。

二手房验收工作十分重要，很多问题我们可以在这个环节及时的发现，从而规避一些居住风险。那么二手房验收时主要需要考察哪些问题呢？下面就来告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。

1、检查墙体情况

墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

2、检查防盗门情况

看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。

3、检查窗户情况

检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

4、检查管道情况

看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

5、检查下水情况

先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

6、了解水管电线走向

了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。

7、电视接收情况检查

检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。

8、检查墙面裂缝

墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。

房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年，还剩多少年产权，还关乎着贷款数额的多少，所以是必须要注意的细节。那么，房龄究竟是从什么时候开始算起的呢？怎么才能判断出二手房的真实房龄呢？现在就让我们一起来了解一下具体内容。

一、房龄从什么时候算起

很多人都知道，一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此不少人就认为只要自己买下一套房子，就能够使用70年，但事实并非如此。

房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。

通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。

另外，在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。

二、怎么才能判断出二手房的真实房龄

1、查询房屋档案

了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。

2、查看房产证

房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第1次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业

如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。

除了上面跟大家介绍的几个方法，其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄，虽然不能保证准确，但也是具有参考意义的，具体如下：

（1）看屋内的情况

看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是，如果墙面看起来很新，那可能是房主重新装修过。

（2）看厨卫的情况

即使房主已经精心装修过房子，但厨卫的装修还是很难改变的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题，因此也能为你判断真实房龄作参考。

对于购买二手房的亲们，房龄是非常重要的，这关乎到我们自身的利益。所以说，在选购二手房的时候，不能盲目的选购，一定要全面的了解房龄。以上是小编为大家介绍的关于二手房的房龄的相关内容，希望您在选购二手房时得到帮助！

如果你担心看中的二手房存在产权问题,比如是否被抵押、是否有多位共有产权人,你可以主动要求查询该套房子的档案。

在成都如何查询房屋档案?

查询房屋档案需去成都房管局,所需材料如下:

1、购房者由房主陪同,查档需提交房屋产权证和本人身份证;

2、如果产权人无法到场,可以有三种方式代替,分别是:

①产权人配偶持本人有效身份证件、结婚证(此种方式只能查询2007年10月1日以前配偶名下的房产,此后登记的房产必须由产权人本人查询,配偶无法代为查询);

②委托查询,但受托人必须携带本人身份证件和经公证的书面委托。

③如果产权人已经去世,则由继承人前来查询,需持本人有效身份证、直系亲属关系证明、产权人死亡证明,如果办理了继承公证,可持有效继承公证书;

④如果房屋陷入产权纠纷,代理律师可以凭相关材料查询房屋档案,查询内容必须与受理案件直接相关。

家庭成员内部如何查档?

个人因购房贷款、购房缴税等需要查询家庭成员名下房产情况的:申请人持本人有效身份证件原件申请查询,如需查询配偶及未成年子女的房产情况,还应出示结婚证或有效的婚姻关系证明原件、户口簿原件等。若申请人本人不能到场的,可委托他人办理,需持本人及受托人有效身份证件原件及书面委托,如不能提供本人身份证件原件的,需提供委托公证书。

查档流程如下:

1、窗口人工查档:查询申请人持本人有效身份证件和查档要件前往档案查询发号窗口取号→凭号码前往呼号窗口办理查档业务。

2、自助查询机查询:查询人本人持二代有效身份证件,并根据自助查询机屏幕提示,自行查询档案信息。目前自助查询机可打印《房屋信息摘要》及《个人及家庭房屋登记信息记录》,如需打印房屋档案原始资料请前往咨询排号窗口申请查询。

3、预约查档电话预约,预约后按照短信提示时间到指定窗口领取查询结果。也可登陆成都市数字房产网上政务大厅档案查询网上服务,点击“网上预约”,根据提示进行操作:选择查询类型——填写申请表——等待受理回复——到指定查询窗口领取查询结果。

4、网上查询需要查询《房屋信息摘要》的,可登陆成都市数字房产网上政务大厅档案查询网上服务,点击“网上查询”,根据提示进行操作:填写申请信息——提交申请——手机验证——打印资料。(注:网上查询需进行手机验证,验证手机号需与房产登记时所留手机号码一致方能成功查询。)

一般情况下,1个工作日即可办理完成(特殊情况除外)。

无论新房还是二手房，验收房屋全是十分重要的一个阶段，干万不可以粗心大意。新房和二手房在工程验收时会很多必须留意的地区，比较之下，二手房比新房要更为繁杂。

新房的收房流程

⑴核实业主原材料；

⑵业主领到《工程验收备案申请》、《房子农田测绘工程技术性意见书》、《住房质量检测报告》和《住房使用手册》并由房地产商多方面表明；

⑶业主领到锁匙并签定《住房锁匙接到书》；

⑷业主做综合性工程验收就工程验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法；

⑸房地产商与业主商议并达到书面形式协议书，依据协议书内容处理交房内存在的不足；

⑹业主签定《搬入交接单》。

二手房的收房流程

⑴查询三书一证一表

三书一证一表是购买二手房重要的有效证件,在其中“三书”指的是《住房质量检测报告》(可带去)、《住房使用手册》(可带去)、《建筑施工安全认定书》,“一证”就是指《房产开发项目建设完工综合性工程验收合格证书》,“一表”就是指《工程验收备案申请》。

⑵先验房后签名缴费

一般收房全过程中,业主在新房验收前,物业管理会督促业主交货物业管理费以及他有关费用。业主能够和她们商议工程验收好后再交货费用。

⑶签有关合同书

签业主条例、前期物业管理等合同书时,看中条文,维护保养好自身的支配权。

⑷交有效费用

这儿的有效费用一般为有物价局批件的物业费,也有装修保证金、垃圾清运费等。

新房收房的常见问题

在一切正常拿房全过程中，业主应当查询下列文档：

⑴房地产房地产商早已获得《工程建筑完工备案申请》，它是国家强制性规定的。

⑵“两书”(质量检测报告和使用手册)，它是住建部《商住楼市场销售管理条例》中规定的，如今拿房时房地产商都应出示。

⑶查询房地产商已获得国家认同的技术专业测绘工程企业对总面积的评测数据信息，看是不是与买房合同中承诺的有进出，便于尽快解决困难。

二手房收房的常见问题

⑴户口政策要掌握

一定要掌握户籍是不是已迁入，不然会为自己产生多余的不便。彼此可一同到房子所在城市公安局了解房屋里的户籍状况，如仍有户籍，店铺买家可依据买卖协议承诺追责商家义务。

⑵还清费用

店铺买家在收房时，务必确定商家已还清费用。关键有水电工程、液化气、电话、电视机、光纤宽带、物业费等费用。

⑶各种各样证实要保存好

无论是毛坯房，还是室内装修房，常有一些证实必须保存，便于今后检修的用处。

⑷改名办理手续要申请办理

申请办理一些改名办理手续，如物业维修基金、有水费、水电费、液化气、有线数字电视、电话、光纤宽带等费用的产权过户。物业维修基金产权过户，需彼此在场，商家须提供身份证件，并带上物业维修基金的初始材料，协作买家申请办理。

⑸还清余款

产权过户办理手续办好后，店铺买家需在合同书中承诺的余款交到商家，商家收付款后应出示收据，并标明“所有购房款已还清”字眼。

⑹储存收条

在购房全过程时要留意保存好收条，例如经彼此签名确定的书面形式确认单，那样能够另外确保彼此的权益。

很多人选择异地购买二手房，但不知道户口问题怎么办，下面小编来为您讲解相关知识。

事实上，引发二手房买卖中户口问题的原因有多种多样，但概括地来说，有以下三个：

1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因，如果房屋权属管理和户籍管理可以分离，户籍纠纷就基本不会存在。

2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决。原房主不迁户口，很难认定对方侵犯了当事人的什么权利，无法对他提起民事诉讼。

3、现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。正是很多政策漏洞，导致了现实生活中执行和操作的困难，从而引发户籍问题和积怨。

购买二手房户口怎么办？

1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。

2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法，这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出？这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，购房者可以拒绝买房，解除交易合同；如果等到已过户再要求迁出，问题就很棘手。

3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任；第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。第三，必要的情况下，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出。

以上是小编为您整理的购买二手房后户口问题如何解决的相关知识。

二手房交易流程主体上是交易双方办理网签、评估、过户、缴税、付款、办理土地证等几大环节，而买方户口迁出问题往往会被忽视，然而这一问题却存在潜在隐患，且不易处理解决。因为，二手房交易涉及到的是产权证、土地证，由相关办证部门主管，而户口问题则是公安部负责办理，两者只能不同，不能互相干预，也就是说，即便购房者取得产权证、土地证，原产权人户口未迁出或未做更改，购房者很难实现户口迁入，且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，所以一旦形成户口迁移纠纷，解决起来并不容易。

例1：购买了苏州学区二手房后，原产权人户口未迁移，那么依据户籍管理制度一套房子的户口只能属于一户居民，购房者的户口就无法迁入，这可能耽误购房者家中适龄儿童入学。

例2、二手房交易完成后，原产权人户口未迁出，而是安在购房者户口内，那么该房产若存在拆迁等情况时，补偿款则得由该房产内所有户籍人员共同分配。

因此，在二手房交易过程中购房者需要注意户口迁移问题。首先在交易的初期，需要明确产权人口状态，是否能够办理户口迁出、有无户口迁出意向。其次，在达成户口迁移协议后，尽可能的在购买合同的附属条款中明确户口迁移事宜以及相关违约处理细则等内容，避免在遭遇户口迁移纠纷时无所依据。

二手房比起新房来说，要注意的地方多出了很多，毕竟已经被住了多年，总是会感觉不放心，小编今天就为大家整理了购买二手房的注意事项，赶紧来看看吧。

一、确认产权的可靠度

看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人；搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；最后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。

二、确认房屋的准确面积

房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

三、观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。

四、查验物业管理的水平

水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；小区是否封闭，保安水平怎样；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有关物业管理的问题都要核实。

五、算计一下房价

购房者自己可以通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值，也可以委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估，还可以将银行提供按揭时所做的保值评估的价格看成是房屋的最低保值价。

六、向专业律师咨询

二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠。如果买房时遇见了自己无法解决的问题，建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问，以确保交易的合法性和有效性。

七、小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，购房者可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入对方的账户。

买二手房最糟心的就是怕楼主隐瞒质量问题，将问题二手房卖给客户。而一般等购房者发现问题时已经是交房入住之后了，这时候钱也花了，合同也签了，流程也结束了，解决这些问题的花费算谁的？由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。现实生活中常见的房屋质量问题主要有：

1、渗、漏通称“六漏一渗”。

这是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。

2、堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞。

这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

3、壳、裂。

“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。

4、砂、渗。

“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。

5、粗、污。

“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。

6、钢门窗问题。

钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。

7、电器安装问题。

电器安装问题主要有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。

出现房屋质量问题怎么办？

房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：

（一）收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

（二）购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：

1、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。

2、如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

在这里要提醒大家注意，入住以后出现质量问题应注意分清责任，保留证据。要求开发商保修时最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。

二手房与新房的交易流程不相同，所需要的资料不相同，在交房时要注意的问题也不相同，那么二手房在交房时要注意哪些问题呢？让我们一起来看看吧。

一、清点设施设备

二手房多是被售卖者使用多年的房子，而房子的家电和家具与也是如此，因此，一些售卖者在出售二手房时都会选择将这些家具和家电赠送给购房者。交房时，购房者需要注意清点这些赠送的设备和设施，不仅仅要清点数量，还要清点品牌，而且为了避免售房者出尔反尔，购房者还要记得将这些设施都写进合同里。

二、核实房屋面积

在一些房产交易中，交易双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要购房者在交房的时候核验房屋的面积。购房者可以要求售房者对房屋的面积进行测量，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，并超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。

三、留意查看房屋细节

交房时还有一点需要注意，那就是查看房屋的细节，有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，那就不能得过且过了，比如房屋的主体结构被破坏。所以，购房者在交房的环节中，要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常开关等等。

四、结算所有费用

水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售卖者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，而购房者并没有发现这点，那么之后购房者就可能要独自承担损失。因此，购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，特别要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。

五、注意户口迁移问题

户口问题是二手房交易中最容易引发纠纷的问题，常常是购房者已经要办理入住了，可是售房者的户口却还未迁移出去，除从而引发纠纷，并且很难得到有效处理。所以，购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，以免出现问题。

上述内容就是小编为大家整理的交房要注意的问题，你们了解了吗？

操作方法

安全最重要。

不管购买什么东西，安全是最重要的，购买二手房也不例外。所以我们在购买二手房的时候，一定要和房主进行证件方面的验证。认真核实一下房子是不是有什么违规的地方，或者说房子本身是是不是属于房主本人的。

注意小区周边环境。

我们在购买二手房的时候，一定要注意小区周围的安保设施和环境设施等。我们购买房子都是为了让自己过得舒适。不要在购买房子之后，再对自己造成一些不必要的麻烦。所以在购买房子之前，我们要做好各种防范措施。

检查房子的配套设施。

虽然我们购买的是二手房，但是各种配套设施也是很关键的。在购买二手房的时候，我们一定要检查房间的电源是不是安全，水源是不是安全等。如果这些方面都有问题的话，我们可以和房主进行价格上的商议。自己购买之后再做好防范措施。

交通以及各种情况。

交通便利，对于购房来说也是非常重要的。如果房子的周边有很多商场，或者是离自己工作的地方比较近，各种交通设施比较便利，还有就是周边有完善的教育环境可以为自己的孩子的教育问题提供很好的保障，这就是非常好的了。

根据实际情况谈妥价格。

二手房的价格跟新房子是不一样的，没有固定的价格，也没有固定的标准。我们在购买二手房的时候，要根据二手房的实际情况来进行评估。看一下自己心里能够承受的价格是多少，然后根据卖出的实际卖出价格作比较，最后大家做一下商议。

过户一定要认真。

如果你看好了一个二手房，想要购买的话，那就先和房主做好交易方面的各种细节。可以跟房主先协商好，然后付一些定金，让对方给你开收据。然后我约定一个时间一起去做房屋过户就可以了。

后续工作要做好。

做完房屋的过户手续之后，我们还要跟房主一起到物业做一下交割手续，改一下登记的名字等。各种细节都做好了之后，做完之后，我们可以把全款付给房主了。这样，这个房子就属于你了。

生活的压力越来越大，对于一个工薪族来说，想要一次性购房那是相当的困难。二手房贷款是以住房二级市场上交易的楼作为抵押，用以像银行贷款。像这种形式可以满足先住房后还贷的需求，可以减轻购房者的经济压力。二手房贷款金额是根据二手房的估价价值来判断。

二手房贷款需要注意的事项：

1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

二手房贷款的方式需要根据自己经济能力考虑，选择适合自己的贷款银行，认真了解贷款需求和一些事项。二手房贷款办理需要提供一些有用的资料证明。这样才能更快速的通过贷款，二手房贷款也分为不同的标准，按照相应的标准贷款相应的金额。

购买二手房办理组合贷款以后，在还款的过程中也有一些注意事项，值得购房者注意。具体如下：

（1）申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

（2）办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

（4）向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

（3）要选定最适合自己的还款方式

对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

（5）提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，就会造成一些不必要的麻烦。

（6）每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

二手房已经成为楼市主力军了，在新房供给逐渐萎缩的时候，购房者选择二手房也是顺理成章的事。实际上二手房往往地理位置更优，买二手房的往往对房子有着更为迫切的需求，比如考虑到孩子读书问题，不想离单位太远等。

买二手房固然不错，不过申请贷款的时候需要多加注意，不要只盯着自己首付看，很多时候因为各种因素，二手房贷款额度和年限都会有一定程度的缩水。

影响因素一、房龄、土地使用年限、房屋产权年限

一般这三者的时候是不同的，通常房屋产权年限最长，土地使用年限次之、房龄最短。但这里需要注意的是，即使房子产权年限是永久的，但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后，土地使用年限可能大幅缩水。而二手房的贷款则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上所有银行都要求贷款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，这样可以避免房贷缩水导致购房计划泡汤。

影响因素二、不要买房龄超过20年的房子

房龄对贷款的影响非常大，大城市一些老房子比较畅销是因为绑定了学校。比如北京一些七八十年代的老房子，其学区和地段价值远远房子本身，价格十分昂贵，但这种房子银行可不会批贷款。

相比较而言，银行更喜欢房龄在十年以内的房子或者未经居住的次新房。

影响因素三、公积金缴存状况

即使你不使用公积金贷款，公积金缴存状况也会影响你的贷款年限。如果你使用公积金贷款更需注意了。由于公积金是带有保障性质的，如果你的缴存额度越高，可能贷款年限更短。

影响因素四、购房者年龄

影响房贷年限和额度的还有购房者年龄。中青年的贷款年限一般没有问题，但一些临近退休的职工或者已退休人群申请贷款就比较麻烦。商业贷款一般要求贷款年限和年龄之和不得超过65年，公积金则不超过70年。

二手房由于住房交易直接。工程质量一目了然、选择余地颇多等备受置房者的青睐，但买二手房有些问题是一定要注意的。除了地段、户型、配套、交通等因素，物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。

一、物业交接细节颇多

物业交接涉及到细节颇为繁琐，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。

二、车位问题一定要理清楚

现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。

三、公共维修基金如何处理？

房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？

像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。

1、买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；

2、买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。

随着房产市场的日益发达与完善，二手房交易也慢慢地正规起来了，购买二手房的朋友也是越来越多了。但是，并不是什么样的二手房都可以购买的，在买房时我们一定要仔细鉴别才能出手哦！那么，二手房产权问题有哪些？哪些二手房是不能买的呢？

1、单位公房：

现在部分公房已经可以上市了，但是我们在购买公房之前一定要确定一下该房产是否属于“单位优先购买”的类型，如果是这样的情况，在买房之前应该让原房主前往单位开具原单位放弃购买该房产的证明方可出手，以免日后产生纠纷的可能。

2、产权限制房：

在购买二手房之前我们还要确定的是该房产不存在被抵押或涉讼等问题。同时也要注意土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。如果在调查后发现上述问题则应该注意回避。

3、小产权：

小产权的问题我已经不是第一次提到了，由于小产权房不受国家的法律保护，一时贪图便宜的购房者很有可能最后落个“血本无归”的后果。所以，一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。

4、房改房：

购买房改房时要注意的是确认该房屋是否已按成本价补足了费用。根据有关规定，“以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。”

5、特别提示：

对于军队（军产房）、学校（校产房）和医院（院产房）的二手房交易要特别注意——由于这些单位的特殊性，在购买上述类型的二手房时必须先由原单位盖章同意交易方可购买。以免日后带来不必要的麻烦。

当下新房的房价越来越贵，随着人们住房消费观念的转变，原先不为人们所看重的二手房已逐渐显现出自身的优势所在，成交量一再攀升，二手房已经越来越受大家欢迎。然而，不慎购入风水不好的旧房屋，却会适得其反，招致一些负面影响，如家庭不和，财运不佳等。今天，就和大家分享一下，买二手房时需要注意哪些风水问题。

一、住宅背景

在购置二手房时，应该了解该房子的一些基本情况。在风水学上认为，如该房的前任主人如果在此居住的时候运势好，如家庭和睦、富裕，因其他问题迁离别处，这对新的住户是有好的影响；而当前任主人因其他原因，如在居住期间家庭争吵不断，婚姻不顺等迁离别处，这在风水学上属于秽气，会影响新的房主。因此，笔者建议朋友们在购置二手房时应该对该房子的居住背景有个详细的了解，以免遭受不良影响。

二、住宅地势

下面我们来讨论购房与建房中，你所建或所购的房屋与周围环境、周围建筑物的关系。在风水学上，它叫做“势”。这里笔者给大家说几个最简单易行的规则。

1、坐向：坐北朝南

为什么要坐北朝南？风水学认为，南为暖，北为寒。坐北，北面来的寒冷之气刚好被山遮挡住，而南方来的温暖之气却能被人充分吸收，对人的健康十分有益。

2、坐地：背山面水

因为背山的房屋为有靠。有靠者，根基牢固，利于事业的发展、财帛的丰盈、身心的健康。面水指的是门前有水是为有财气，当然也不是说有水就都好，这也要看是什么样的水。风水上，对好水的要求是：一要干净、清洁；二要水势平缓，不可太湍急；三是水要在房前，不能在房后；四是水要呈环抱之势，不能成反弓。

3、注意周边建筑物对家居的影响

有时候购买二手房的时候选择不由人，需要很多因素配合，但避开一些地区、楼盘确实可以做到的。

1)医院

医院是病人聚集之地。从人道主义的角度说，它有救死扶伤的功能，是功德无量之地，但在家居风水中，它不宜为邻的，因为病人聚集之地，也就是病气、阴邪之气集中的地方，若你居住在附近，就难免受到邪气的侵扰，不利于健康。如果情不得已，可以在家中养一些能化煞催吉的花草，或放置吉祥物如泰山石敢当、貔貅等。

2)寺庙、教堂

很多人会奇怪为什么寺庙、教堂不宜为邻，那是因为人们都是在不利时去找寺庙、教堂的。他们去了，会把自己的凶、病、灾等一切不好不利的信息留下来。这些不好的、不吉利的气息会集聚在此，自然会对普通人产生不好的影响。

3)垃圾场、厕所

垃圾场、厕所是倾倒赃物、排污秽的地方，它时时散发恶臭、霉味，对人的健康有害。从风水学的角度而言，肮脏之地易生阴邪之气，阴邪害阳，可致人生疾病或在心理上产生负面的压抑的情绪。

三、光线与气

住宅里的光线和气也和我们息息相关。在家居中，阳光、灯光必不可少，风水术讲究的是亮厅暗室，互补与融合。一般来说客厅的灯光相对卧室的要亮些为好，不过这个也要根据具体情况而定。

在家居生活中，气的把握尤为重要。每家每户的房子都有大门、阳台，但在现代城市中，出于安全的考虑，“门虽设而常关”，这就使阳台成了主要进气口，因此我们就要着重阳台与卧室的关系，研究如何能进旺气、生气，挡衰气、死气。

比起新房，二手房的交易流程相对比较复杂，但从整体来看，其实买卖二手房主要有六步，分别是准备买房、看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交割。但是每一环节都有不同的事项需要注意，接下来我们就具体跟大家讲讲。

第一步：准备买房

1、做好资金计划

确定好可以贷款的最高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

2、初步划定买房区域

如果手上的首付款较少，那可能就要往郊区多找找，如果更在意住房到工作地点的距离，那公交线30分钟以内的，一般都能满足需求。

如果家里有老人，就要考虑住房到医院的距离，如果有小孩，那就要多研究周围学校等问题。

3、看买房资质

现金不少地区都在限购，因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质，以免白费力气。

第二步：看房选房

1、找房

找房源基本分为两种：

一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。

另一种是在网上选房，选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差，不要轻信网上报价，买之前找附近中介公司询价。

2、看房

实地考察房屋的情况，主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

第三步：签约定房

签约前必须核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与房产证是否一致，如果不一致，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

此外，记得把所有重要事项都写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。

第四步：支付房款

如果是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，一般来说商业贷款最快，组合贷款最慢。

如果是贷款，需要弄清楚贷款的条件，看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

第五步：缴税过户

缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需要缴纳契税、增值税、个税，二手商住房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税等。

房屋缴税后就可以办理过户，跟缴税一样，各地办理规定不一，有的需要预约，有的不需要，办理之前先咨询一下。

第六步：物业交割

物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清；户口迁出；屋内设施交割等。

至此，二手房交易就算完成了，希望可以帮到您。

买房，最重要的就是产权问题了。二手房由于并非是第一次出售的房屋，因此，在产权问题上，容易存在纠纷。那么，买二手房，要注意哪些产权问题呢？

1、产权是否能交易

房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、产权的真伪

房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、共有人是否同意出售房产

房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放弃优先购买权

同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

5、房屋的土地使用性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

另外，还有注意土地使用性质，是住宅用地、工业用地还是商业用地。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪一年拿的第，剩余的土地使用年限是多久。