二手斯巴克胆机功放通用20篇

如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢？这种情况发生在新房和二手房交易过程中还是有所区别的，下面一起来看看应该如何应对。

一、新房发生面积误差

新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有特别约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：

1、面积误差比绝对值≤3%，根据实际面积结算，多退少补；

2、面积误差比绝对值>3%：

（1）购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

（2）购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。

提醒购房者：现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。

二、二手房发生面积误差

二手房交易发生面积误差的解决办法和新房不同。

1、双方有约定。如果二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。

2、双方无约定。由于二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。

提醒购房者：根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚。一般情况下二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。

二手房交易需要缴纳的费用有很多，虽然房款占了绝大部分，但是仍有一些零散的费用加起来也是不少的钱。今天就为大家具体介绍一下二手房交易过程中会涉及到的费用问题，希望通过下文的介绍能让大家搞清楚交易中应交的费用都是什么！

一、二手房房屋交易需要缴纳的税费有：

营业税：

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：

1.个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）对外销售的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）对外销售的普通住房，免征营业税。

2.以上关于普通住房和非普通住房的标准、办理免税的程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式来取得住房行为以及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

3.本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

印花税：万分之十。

房屋交易手续费：按房价1.9%交纳。

二、房屋交易过程中的费用

1.交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五。

2.申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。

3.入住过程中需交费用物业管理费及供暖费。

4.办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

三、房屋评估及咨询时应交的费用

在房地产交易过程中，如果涉及到房屋评估、咨询等，还会因此而产生费用，具体如下：

1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2、房地产咨询费：按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。

口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，由双方协商确定收费标准。

书面咨询费：按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5％。此项收费标准，属指导性参考价格。

二手ibm笔记本在网络平台内是比较热销的，因为性能卓越，整体价格比较低廉，吸引了不少大学生、打工族的购买。然而该品牌的二手笔记本系列有很多，到底哪个型号的产品更好呢?下面小编为大家推荐几款比较热销的二手ibm笔记本产品，让各位朋友对该品牌的二手产品有个大致的了解

推荐产品一：

产品品牌：ThinkPad

产品型号：E40

市场参考价格：2799元

ThinkPad E40很好的继承了ThinkPad的优良血统，作为二手ibm笔记本比较热销的一款，配置可能不算主流，但该本采用奔腾双核 P6200处理器及ATI Mobility Radeon HD 545v独立显卡，完全可以满足用户的日常工作需求，而且价格较为实惠。现在在二手市场内经销商报价2799元，现在送原装电脑包鼠标，时尚耳麦，散热底座

推荐产品二：

产品品牌：ThinkPad

产品型号：T30

市场参考价格：6800元

ThinkPad X24， X系列定位于超轻，超薄，超便携，这无疑是目前的潮流不二之选，也是最能吸引消费的检验点。X系列采用Mobile Intel Pentium III CPU，12.1 TFT设计，这给低功耗带来了极大的前提保障，所以一般在移动中使用电池都可维系在5个工作小时左右，这一点很显然非常非常的适合经常出差的商务人士。而且部分X系列产品集成Bluetooth 无线技术而与外围设备进行无线通讯。另外，某些 ThinkPad X Series 笔记本电脑 上集成了通过 Wi-Fi 验证的 802.11b 无线连接。竭尽最大之能事为外出使用、无线连接提供服务。ThinkPad X24无疑具有相当大的性价比，虽然需要另外购置外挂光软设备，不过与同系列的其他产品比起来仍然有5千多元的优势。

推荐产品三：

产品品牌：ThinkPad

产品型号：W530

市场参考价格：46500元

商用笔记本一定要在安全性、易用性、耐用性以及产品生命周期等各个方面均要予以考虑。 W系列最高支持英特尔?i7至尊四核处理器，特有英特尔?睿频加速技术 2.0可智能将处理器速度提高到当前任务所需程度，实现资源的有效配置。计算性能再次革新，成为您面对挑战时的强劲助力。我们拿到的型号同样具有很高的配置，四核八线程性能十分强劲，而8GB内存也保证了整机运行更加流畅，尤其是在进行专业科学计算和专业图形处理的时候，强大的数据交换和处理能力是完成任务的保证。

以上几款二手ibm笔记本报价信息可以说是从低廉到高价，适合不同的消费能力群体，尤其是针对商务人士群体来说，ThinkPadW530绝对是一款不错的选错，能够为你的移动商务办公带来更加稳定的帮助。另外两款二手ibm笔记本推荐给大学生群体以及上班族们，想要了解更多和二手ibm笔记本报价信息有关的资讯，欢迎随时关注土巴兔网站的更新动态。

近些年房地产市场得到了飞速的发展，二手房市场也日趋火爆。二手房在价格和地理位置方面有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。但市场、人员、法律等因素的影响，二手房买卖中存在巨大的风险?，就其现状我提出个人的所见及意见，供大家参考借鉴。

第一、核查、查验房东身份信息和房产信息

在相中合适的房源后，首先可以看一下房东的身份证和房产证登记信息是否一致，核查房产证上是否存在共有、抵押情况。

没有问题后，与房东一起去房产交易中心查询房屋基本信息，查询是否存在被法院等司法机构查封等情况。

第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程

签署买卖合同时，注意合同约定细节，何时办理网签，何时缴纳首付款或全款，房东何时腾房、何时将钥匙等给买家，何时办理交接手续等

第三、进行银行等机构的资金监管

进行资金监管，可以有效的保护资金的安全性。监管部门可以是银行，或者律师事务所等部门或机构，有的房东在收到买主的首付款之后未及时办理撤压手续，而是将资金挪作他用，就会导致没钱办理撤压，导致合同履行困难。

第四、此房屋内是否存在户口

一般情况下，房屋内均有户口存在，一旦未迁出，就会导致买主的户口无法迁入，甚至购买学区房而无法迁入户口导致购房目的无法实现，在合同上，一定要标准是否存在户口，何时将户口迁出，如果不迁出，违约责任如何约定等，必要时候可以与房东一起去派出所查询此房屋是否存在户口。

第五、税费的承担方式

二手房的交易，税费涉及比较多。通常情况下都是由买主承担所有的税费，是否为夫妻唯一住房、是否满五年；是否满两年等符合减免税费条件的情况存在，包括原房屋是否缴纳过房屋维修基金等都需要落实清楚，避免在过户时产生纠纷。

第六、交接手续

二手房最大的特点是二手，即之前有房主住过，也就存在水电费、物业费、等费用的结算办法及到有关部门的交接手续，笔者建议将相关的事情约定在合同中，也可以压一定的资金让原房东及时协助办理，避免交房后导致水电等影响日常居住使用。

第七、过户

有贷款的二手房通常要办完撤压手续后才能过户，过完户以后办理新的抵押贷款手续，在这个过程中，要特别注意约定过户时间和网签时间的约定以及付款时间的约定。

1、改头换面

住在二手房子内要转运，首先要做一个全新的装修，让旧房子焕然一新，即使是简单的粉刷，也极为必要。特别是前面的业主留下的炉灶、家具、门窗等尽可能换掉，重新装饰门面，给人有种改头换面的感觉。

2、去旧迎新

保持房子内外卫生清洁，一间整齐干净的房屋，给人的感觉会积极向上。一些早应该弃用而又舍不得丢弃的推积残旧物件一定要及时清理掉。俗话说：“旧的不去，新的不来。”放弃一些鸡肋物品，能重新塑造房屋的新气象。

3、制造生机

家中一定要有生气，反对死气沉沉，此乃霉运的源头。没有生气的房子，总会让家人压抑，心情郁闷。工作学习方面等都会备受影响，诸事不顺。建议多多栽种常青的植物、或者饲养活泼的宠物类，如一些小猫小狗，从而将原来较差的冷清气氛渐渐改善，达到兴旺的感觉。

4、制造彩头

如果站在阳台的感觉与邻楼距离比较近，就会有种坐井观天的感觉，影响事业财运的吸收。不妨在阳台的一角摆放一只有冲天之势的鸟类摆设，制造“鸡窝飞出金凤凰”的彩头。

5、添加贵气

家中摆设应该尽量添加一些力所能及的“贵重”物品，来增添房屋的“贵气”。从以达到压制“贫困的霉气”，如摆设微型的“老爷车”模型，或者陶瓷花瓶，点缀房屋的布置。

6、充满朝气

书桌一定要尽量摆在能看到远景的窗前，保持工作的时候视野宽阔，有帮助事业前程远大的意头。起床第一眼一定要看到有朝气的东西，如远处新盖的楼房或参天绿叶等。

7、去除晦气

挂画也是一种改变家中晦气的好办法，但是画的选材一定要有讲究。最好选择一些勃勃生机的旭日初升、牡丹怒放类图片。一些忧郁的图画，如那些湖岸柳影类让人一看没精神的图画必须拿掉。

从华商报3月3日报道获悉，为了规范房地产经纪机构和经纪人员行为，西安市住房保障和房屋管理局启动房地产经纪机构信用档案系统，中介是否违规可上网查询。昨日，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，该系统已在2月底正式启动，市民可在西安市房产资讯网（www.xafgj.gov.cn）查看。信用档案系统向社会公示西安市取得房地产经纪机构备案证明的机构名称、住所、办公电话、备案情况、投诉情况、累计网签量等，以及经纪人员的基本情况，包括姓名、上岗证号、累计网签量等。下一步，将增加“中介曝光台”、“网签量排行”等模块，引导群众选择信用良好、有责任感的机构，促进房地产经纪市场健康有序发展。

房产中介常用的手段有以下3种：

一、中介把控大量房源，暗箱操作，操纵房价，如隐藏手中部分房源，带多人同时看房，造成人多房少的假象，从中谋取暴利。如此前链家房产中介发生的纠纷就是因此所产生的。

二、由于二手房交易周期长，价格变化频繁，导致一房二卖。买房人在签订购买房屋中介合同并交付定金和收付款后，未完成过户手续，房产中介再将该房产以高价二次出售，获得更高的佣金，中介的违约会导致前买家出现钱房两空的状况。

三、中介将意向金强制转为定金也是近几年常见的手段。从法理上说，意向金买方随时可以拿回来，但从实践来看，买方能够从中介处拿回意向金的并不多见。钟先生通过中介公司看中一套房屋并在“购房意向书”上签字，缴纳意向金10000元。后钟先生不愿购买且希望取回意向金。中介伪造收据欺骗说意向金已交给卖方，使意向金成了中介的囊中之物。还有更为明目张胆的方式，如先约定好签约时间，随后谎报签约时间推迟，若买方以此时间为准，中介则会以买方未按照约定为由扣留意向金。

办理按揭贷款有哪些注意事项，怎样才能成功获贷。下面小编就为大家介绍，办理二手房按揭贷款的七个关键因素。

1、评估价与最高贷款额度

二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率

目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均根据4.50%来执行。

3、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款历程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。若借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。

6、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，若申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和另外的各类贷款。

此外，办理二手房按揭贷款，借款人一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况做出合理的还款计划。

以上是小编整理的办理按揭贷款需要知晓的七个关键因素，需要办理按揭贷款的朋友一定要了解。

购买二手房和一手房贷款的程序不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭贷款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向银行贷款。

但是二手房不同，它还要涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会排出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七至八成就不错了。

评估价不等于就是物业的成交总价

评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。因为，银行也要谨慎规避每一套物业的放贷风险。

因此，买家在购房之前一定要将每个用钱的地方都计算清楚，须确认贷款额度是满足自己的付款需求。否则，一旦签了购房合同，因房贷问题无法正常交易，那买家将遭遇违约、赔钱的可能了。

很多购房者清楚买新房首付比例，但是如果购买二手房首付又该是多少？是否和新房政策一样呢？其实二者首付的区别还是很大的。买房前最好了解清楚，做好预算，以免资金准备不足，耽误买房大计。

新房首付与贷款

办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是最低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

二手房评估是咋回事？

在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

二手房的首付与贷款

我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：

100万的房子，银行评估价为80万，那么买家最高可贷到：

80×70%=56万。

也就是说购房人能够获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。

那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)

100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！

由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。

新房与二手房首付公式

新房首付=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数最高可达80%）

二手房首付=实际成交价-客户贷款额

贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数最高为70%）

敝帚自珍：二手本本也要谈保养

欢天喜地买了自己钟意的二手本本后，一切注意事项都结束了吗？NO! 才刚刚开始！

维护和保养可以说是贯穿二手本本生命始终的一项工作，要常抓不懈。下面给大家介绍一下应当如何正确使用自己的二手笔记本电脑。

对于刚刚抱回家的二手本本来说，清洁和清理是首先要做的事。二手本本需要清洁的部件包括外面的机壳和内部的显示屏、键盘、触摸屏等。 在清洁前需要注意两点：首先，一定要先关机；其次，注意不同的部件要不同对待！清洁就从机壳和常用外设开始吧，建议用用蘸有碱性清洁液的软布擦拭，而后再用一块较柔软的干布擦干。对于外观不是很新甚至还有些划痕的本本就要注意清洁和掩饰划痕了。清洁键盘，可以用小型的真空吸尘器配合软布进行，先用真空吸尘器装上最小的软嘴，将键与键之间的灰尘吸净，再用软布擦拭键帽。鼠标触摸板可以用微湿的软布轻拭，为了保持其灵敏度，清洁需要常常进行。而对于最娇贵的液晶屏，如果不是太脏的话建议使用较软的羊毛刷子轻轻地掸一掸。如果实在太脏，可以用干净的幼细棉布沾水进行小心的清洁，注意绝对不能使用任何化学制品清洁液晶屏！另外，虽然笔记本电脑的抗震性能强于台式机，但使用时还是要注意轻拿轻放。特别是在机器运行时，最好不要搬动地方。

外部清洁完成之后，“内部”清洁就要开始了。所谓的“内部”清洁，可不是指自己打开机壳清洁内部部件，而是指整理硬盘和应用软件。二手本本的来源可以说是五花八门，很多情况下你都会面对凌乱无比的硬盘和里面的大量垃圾。较省事的做法是对一些不需要的软件进行删除，然后用反安装软件和垃圾清理软件如Clean & Sweep或Norton的反安装软件清理一下系统，再运行一下磁盘碎片整理程序。不过，个人建议使用最彻底的办法—格式化硬盘，再根据自己本本的硬件配置来重新安装合适的操作系统。不过这就需要注意随机驱动,BIOS配合等问题了。建议到网上寻找其最新的驱动程序、BIOS等，如能找到并升级可在一定程度上提升笔记本电脑的性能，记得在重装系统前最好把这些设备的驱动程序复制备份起来，以免出现不必要的麻烦。有些二手机没有提供内置光驱，这时可通过网卡与台式机连接，用台式机的光驱来进行安装。有些朋友可能对刚买回来的本本性能不太满意想要升级，个人觉得可以先等一等，使用一段时间后，可根据需要再购买外设，比如内存和硬盘，都很容易买到。要提醒大家的是，选购配件或扩充设备一定要带上笔记本当场试机，以测试兼容性问题。

现在许多本本都提供一张系统恢复光盘，万一到系统崩溃时，只要先将BIOS程序里的引导驱动设置成光盘引导，然后重新启动机器，放入笔记本随机奉送的系统恢复盘，就可见到恢复选择菜单，选择恢复后，笔记本便会自动运行恢复程序，一般大约15—20分钟之后，本本就会恢复到购机的初始的状态了。这一功能非常方便，所以购机时别忘了跟js要系统恢复光盘。

里里外外都清洁完毕之后就可以开始享受自己的劳动成果了。不过使用时还是有些东西需要注意的。首先注意周围的温度和湿度，一般本本以在摄氏5度—35度环境中工作为宜，而相对湿度应为30%~80%！还要注意本本摆放时要确保通风口不会被挡住。因为在高温（>摄氏35度）的环境下，本本内部可能会达到50度之高。某些具有温控技术的本本就会自动放慢CPU的速度，藉以保护其不会因为高温而损坏。所以，夏天察觉到本本突然速度变慢时，就要注意通风散热了。此外,还要注意在潮湿天气尽量把笔记本电脑处于开机状态，避免受潮影响机器。

电池是本本的粮食，电池的使用也是很有讲究的。二手本本买回来以后，应该马上对电池进行一次完全放电，故意彻底用光电池，以确保进行完全充电，之后每个月也应该至少进行一次完全放充电的过程。这样做是因为这种充电－放电循环有助于确保在电池正常使用之前完全激活其体内的化学物质。一般的充电池都是通过化学反应来储存电量的，因此它的容量就有可能因为温度、未使用时间的长短、负载环境以及使用次数而受到影响。二手本本随机附带的电池虽然都是原配的，但由于时间长久，大多数已失效，有的虽未报废但其容量已大幅度降低，所以当有特殊需要时（如经常在出差），可尝试进行容量恢复或修复电池，甚至可以考虑请高手帮忙更换电池电芯。

最后要提醒大家，洒向键盘的汁液是本本最危险的杀手，它所造成的损失将是不可估计的，大家要千万要避免把你的杯子过分亲近本本。

本本是大家的好帮手，也是娇气的公主。所以，爱惜和保养是必不可少的。你相信吗，本本也是有感情的，你给她细心呵护的同时，她也会更好得为你工作的。

随着互联网的不断发展，二手房交易也可以网签了，而且随着人们对网签的认可，如今很多地区都实行了房屋买卖的网上签约制度，也就是所谓的网签。

一、什么是二手房网签？

二手房网签是房管局推出一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

二、二手房网签的优点有哪些？

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

三、二手房网签的流程？

网上签约主要流程：

第一步：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。

第二步：填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

第三步：合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。

第四步：合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

很多网签的市民对网签流程不理解，所以在网签过程中忽略部分重要条款草率签约。等到递件时发现问题了，那时将会面临繁杂的更正手续，浪费无谓的时间。由于二手房网签可以自行操作，无需到各区房屋交易中心签订就可买卖合同，所以接着建议您到交易中心领取一份合同注意事项，回家看清合同条款，根据提示操作即可。

听说过网签的市民不少，但大家都一知半解，对于步骤稍多的流程颇有怨言。其实网签是从保障买卖双方的角度出发，不仅利于买房者了解物业的真实情况，更有利于缩短二手房交易递件时间，全程了解交易的办理进程。

购买二手房办理按揭贷款，可以选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款。不管什么形式，大概的按揭贷款流程几乎差别不大。那么按揭贷款流程都有哪些内容呢？本文将为购房者清晰梳理一下，让购房者了然于心，在房屋交易过程中，轻松完成贷款申请。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

房屋交易较其他商品买卖有巨大的差异，涉及金额多且流程复杂。二手房交易通常有两种形式，一是买卖双方通过中介进行房屋买卖的全部流程；二是买卖双方自行约定交易各个环节的时间及方式。两种方式各有利弊，如果采用自行交易的方式，常见的陷阱有三种。

常见陷阱一：产权纠纷

产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：

（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。

（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

常见陷阱二：房款纠纷

房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。

因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。

常见陷阱三：物业交割

二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步为物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。但由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，因此二手房交易双方如需通过中介交易，一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构，避免风险。

在二手房交易市场中，普通购房者除了选择按揭贷款，另外一个选项就是公积金贷款了。二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。对购房者而言，二手房公积金贷款相对利率会低一些，还款方式比较灵活，但是就是手续多，流程场，审批时间比较久。所以准备办理二手房公积金贷款的购房者应该提前做好准备，熟悉二手房公积金贷款的申请以及流程。

申请条件相同

1.借款申请人须建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，并且在申请贷款时应该也是处于缴存状态的。

2.如果是中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户6个月(含)以上，且连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的条件下，也可以申请贷款。

3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4.借款申请人夫妻双方不能有未还清的公积金贷款记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；另外，补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

二手房公积金贷款流程：

国管公积金

1.二手房买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（若是已婚贷款客户，夫妻双方都要开收入证明），报评估，交纳评估费；

2.买卖双方到银行进行面签；

3.国管中心审批贷款资料；

4.审批通过后，通知买卖双方过户；

5.拿到新房本后办理抵押登记，放款所需资料：买方需要同市管公积金；卖方需要夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。缴纳国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表。

市管公积金

1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；

2.资料提交管理中心审批，进行初审；

3.初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审；

4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；

5.贷款批贷后，通知买卖双方过户；

6.拿到新房本后办理抵押登记，放款所需资料：买方需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证；卖方交夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。缴纳所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

不论是国管公积金贷款申请还是市管公积金贷款申请，购房者都应该熟悉流程，不明白的地方应该及时向银行或者相关部门进行咨询，才能避免贷款出现不必要的麻烦。本来手续就复杂，二手房购买者千万不要一时晕了头，影响办理进程。

买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。

但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，所以一定要在前期就做好预防，以免到时候造成巨大麻烦。

为避免类似纠纷出现，我们可以从以下三点做好预防：

1.户籍核查

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。

2.明确户口迁出时间和违约责任

核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意三方面，首先应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

3.户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

二手房户口迁移问题虽可协商解决，但买家仍需留心眼。在购买二手房时应在派出所落实好户口信息后，再签合同。如果买家希望卖家将户口迁走，可在购房时，制定完备的户口迁移条款，并预留购房尾款，以确保户口按期迁出。

二手笔记本电脑购买需知

第一步：观察笔记本外机壳 认真检查外观，看它有没有被拆卸过或者被碰撞过，有无开裂之处，如果发现这一类问题，不管其价格多廉价都不要买。但只有一些轻微划痕的话，可以考虑，这是因为由于移动性需要，一些小摩擦是在所难免的。而且购买二手笔记本电脑要看它的厚薄、大小、重量，和同类的二手笔记本比较一下，舍谁取谁，根据自己的实际需求而定。 第二步：仔细观察并检查你的液晶显示屏 这一点是非常重要的。众所周知，液晶显示屏是笔记本电脑配件中最昂贵的部件，占整台机器成本的20%~35%，因此选购时应该特别注意： 1、屏幕有无损伤的痕迹，因为有痕迹的机器长时间使用时，光的折射会严重损伤人的视力，一不小心搬回一个影响视力的机器就太不值得了。 2、仔细观察显示屏的尺寸和显示效果，将显示屏的显示效果和尺寸与价格联系起来考虑，当然也可以用来压价。 3、详细鉴别显示屏的色彩。观察色彩除了观察屏幕是十六色、256色或者十六位真彩色以及24位真彩色以外，还应在其上下左右斜着观察，如果不论在哪个方面都能准确看出屏幕中的色彩，才能断定是真彩色。否则，如果只能在其正前方观察才能辨认色彩的话，那它就是伪彩的。可在商家那里捧一台高价优质的液晶显示器，并将它放在你欲购买的笔记本旁边，在同一界面下对比它们的亮度、对比度和反应速度、可视度等参数的优劣。 4、注意显示器的延时性能及亮度。在挑选液晶显示器时，最主要的其实应该是它的延时长短，如果延时时间过长，眼睛就会觉得很累。同时亮度是液晶显示屏的一个弱项，普及型液晶的亮度一般都在200cd/㎡（流明），低于这个亮度的显示器就不可取了。还有就是在看亮度的时候不要单一地看，要配合着对比度调节看。有的液晶显示器亮度不管怎么调都不变，结果对比度一调高看着就非常刺眼，极不舒服。总之以眼睛看着舒服漂亮为准。 5、注意液晶屏幕的坏点。最常见的就是白点和黑点，大家在购买的时候利用下面简单的方法来进行鉴别的：一般黑点的鉴别方法是将整个屏幕背景调成白屏，那黑点就一般逃不出你的眼睛；白点则正好相反，将屏幕背景调成黑色，这时候白点也就会现出原形啦！不过除了白点和黑点，有时还有其他彩点"，这时候消费者可以分别建立红黄蓝三原色的屏幕背景来简单鉴别一下。第三步：仔细辨认并测试笔记本的部件 仔细检查笔记本电脑的CPU、硬盘、内存等部件，选购时最好可以拆开机器来亲自查看。另外，一定要警惕二手本本的奸商运用台式机CPU替换笔记本CPU的卑鄙做法。因为同样同样主频的CPU一般用户都不会注意到，但使用台式机的CPU和笔记本CPU是截然不同的，由于发热量不同的问题，使得CPU发出来得热量在笔记本无法散出，造成系统不稳。所以在购买的过程中尽量要求对CPU进行现场验货。而对于硬盘，由于无法通过直观观察了解硬盘优劣，只有通过软件的方法加以检测，检测软件可用DM、NORTON等，通过DM、NORTON扫描一下，DM用时较长，NORTON费时较短。扫描过程一定要顺利匀速，如果哪个簇区用时过长，说明该簇区一定有问题。关于内存，二手笔记本的内存从32M到256M均有，要尽量选内存大于64M的，最好是128M以上。内存在购买时就加足，因为有些笔记本电脑的内存比较特殊，现在早已停产，无法另配。此外另外的内设如显卡声卡，也应当当面查看清楚。 第四步：查看二手笔记本电脑的接口情况 因为有没有齐全的接口是十分必要的。在现在的笔记本电脑中，随着外存设备的普及和应用，USB接口已成了无论是台式机还是笔记本电脑的必备装置， USB口是十分重要的一个接口。所以购买二手笔记本电脑最好要有USB接口。此外，红外发射和接收功能也是现在笔记本的一个必不可少的一个功能。 而且选购二手笔记本的时候，有一个重要的购买条件就是要看它的机内电源。外接电源是一定要有的，没有电池也是万万不能的，所以看电源也主要的是看电池的好坏，也就是电池的使用时间长短。对二手货来说，镍氢电池一般在一到两年之内可以使用一小时，锂离子电池可以使用两小时，这是最基本的要求，否则就不要考虑了。 第五步：检查外设状况 查看键盘、鼠标、光驱、软驱、调制调解器等是否可用且好用。上次在二手市场看到一款二手笔记本的键盘油亮，磨损十分严重，这样的话就不用买了，换块键盘就要好几百块。同时打开一个字处理软件，试一下键盘上的每一个键是否可用，鼠标是否灵活。 内置的软驱、光驱、调制解调器等是否可用，请逐个试用，只要是电脑内的设备都不能漏检！ 第六步：尽量争取二手商家的售后服务 这也应该是最后的一步了。记得取回本本所有附件（电池、电源线等），显卡声卡通讯卡的驱动程序也要要，但大部分销售商称没有，驱动程序若是实在没有也不要紧，你可到笔记本电脑厂商的网站上，下载该型号电脑的全套设备驱动程序。最后说明一个特重要的事项，二手笔记本电脑一般都有二三个月的保换(修)期，一定要经销商把保换(修)期写在发票上，并且在此期间对你的二手笔记本多次进行考机，争取发现所有的隐藏问题，否则过了保修期，你再想修理这类电脑特别是硬件部分的故障可就麻烦了，且一定要考虑到今后维修时是否方便，如果买不到配件，机器就是在便宜也不能要，因为由于笔记本电脑内部空间小、零部件短缺、存在兼容问题等原因笔记本电脑升级的可能性几乎为零。

收房把关一：设施设备一定要列入清单

如果购买的二手房被房东装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单核查，以防交接时卖方变卦。

收房把关二：务必等各项费用结清后再过户

买方在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原房主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。若费用没结清就过早过户，难免会遇到买家将有承担不必要的费用的风险。

收房把关三：到派出所查明户口是否已迁出

如果前业主把房子出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。其实，想预防此类问题很简单，在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。此外，还要在合同中明确户口迁出事宜，如若卖家户口未迁出，可追究卖家责任。

收房把关四：二手房质量问题多要细排查、早解决

由于二手房一般都已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何质量问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后出现后患。

收房把关五：未入住的二手新房收房证明备齐全

对于一些房东买房后，但一直未装修、多年未入住的新楼，买家收房时要检查楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收房费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道原房主是否曾交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

收房把关六：结清尾款后别忽略“交接书”

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。

一、贷款额度不同新房：贷款30年，额度70万。二手房：贷款20年，额度60万。对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。二、首付款计算方式不同新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。三、税费不同交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易两种方式。五、程序繁简不同新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。除此之外，二手房交易纠纷事件较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。当然新房与二手房还有一些其他区别：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物；贷款时有些二手房存在一定的产权纠纷等。至于如何选择，还是要看个人情况而定，毕竟“适合自己的才是正确的”。

房价高，买房难，是现如今社会的普遍问题。新房的价格居高不下，让越来越多的购房者将目光转向了二手房交易市场。但是二手房的价格也并不低，对于经济实力较困难却又想买二手房的，可以考虑贷款购买二手房。贷款购买二手房时必须谨慎，如确认卖房人的房屋所有权证、土地使用权性质，有无设抵押权等等。贷款购买二手房前一定要了解好房屋的各方面，确保没有问题后再进行贷款。下面小编就来为大家具体介绍一下贷款购房的注意事项，希望对大家有所帮助！

一、必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。

二、必须查明房屋的土地使用权性质。

在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。

三、如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。

按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。

四、在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。

按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。

五、所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。

按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。

六、保障房应符合转让的条件。

对于保障房的转让是有严格规定的，例如经济适用房，集资房等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。

我们在对比新房和二手房的时候，会考虑舒适度、配套、通勤时间等等，可有一个问题你忽略了吗？就是新房和二手房除了房款外，各自需要缴纳多少税费？还有什么其他费用？

购买新房需要承担除房价外的其他费用

1、契税

2、登记费：200元

3、维修基金：105元/方

4、律师费：不同律所收费标准不同，和贷款金额有正相关关系。

举个栗子：一套总价100万，70平米的住宅，假设律师费为1500元，总共需要缴纳的除房价外的其他费用=1000000*1%+200+105*70+1500=19050元

购买二手房需要承担除房价外的其他主要费用

1.契税：与一手房征收标准相同；

2.增值税及个人所得税：

其中，需要给大家解释一下的是增值税的应缴纳税额计算方式：应缴纳增值税额=销售额÷（1+税率）*税率=销售额÷1.05*0.05

别问我为什么公式是这样，记住就好，别问！

3.中介费：一般为1%-3%不等。

在实际操作中，尤其是需要进行办理贷款手续按揭购买的二手房，要缴纳的费用非常多达接近20种，不同的按揭方式及中介会有不同的要求。在这里给大家列出的仅仅是交易过程中所缴纳金额较高的费用，其他未列举的费用金额都较低。

以一套总价100万，70平米的已过五年唯一住宅为例，假设中介费为2%，总共需要缴纳的除房价外的其他费用=1000000*1%+0+0+1000000*2%=30000元

已过5年的唯一住宅，在不计算其他小笔费用的情况下，除购房款外的其他费用居然就已经比一手房高了1.1万元！虽说二手房比一手房的“裸房”均价便宜，但交易细节麻烦，而且费用名目多啊！所以购房小白一定要谨慎！