二次抵押房子贷款怎么贷(精选20篇)

房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。这是为什么呢？经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。

王先生需要一笔钱，想用房子抵押贷款，想知道要多少利息。于是在团贷网上咨询：用房子抵押贷款利息要多少？

一、用房子抵押贷款利息：

假设王先生贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：

用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息；

用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。

另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。

二、2017年房子抵押贷款利率一览表：

房产抵押是很多购房者买房付款途径，也是很多投资者的融资手段。但如果房主想将办理了按揭贷款的房子出卖，而此时的购房者想要办理住房抵押贷款，这个时候交易房屋从理论上是无法申请抵押贷款的。但是，仍有很多人将房屋办理了一些程序和转手便可以申请房屋抵押贷款，他们是怎么做的呢？下面就让搜房小编为您做解答。

房产抵押大都是针对无按揭的房产而言的。但有分析师说如果经过一番合理和合法的程序处理之后按揭的房产可以申请抵押贷款。目前，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，购房者才能申请房屋抵押贷款。

如何将按揭贷款的房屋再抵押？

1、个人解决方法。若是您打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，可以找资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿着抵押后的贷款还亲友，做投资。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产再抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

2、借助组织机构。若是没有土豪做朋友，您可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。但此方法需要可贷额度有较大空间的情况下运作。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金；二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。

不同担保公司收费标准都不同，建议您货比三家后选择相对划算的贷款方案。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。

按揭房产再抵押的过程有点儿复杂，需要办理这个业务的借款人首先应该想银行好好咨询，看看能否办理；若是可以办理，弄清再贷额度和所需的办理费用，清算资金出入情况；如果能满足您对资金的需求便可以进行办理，若是不行，建议您还是果断放弃的好。

分期房子抵押贷款流程有哪些？我们都知道分期付款买的房子是不可以直接申请抵押贷款的，需要满足一些条件才可以申请贷款，然后再走一些贷款流程，下面我们就来看看分期房子抵押贷款流程有哪些吧！

分期房子抵押贷款

分期房子抵押贷款流程：分期付款买的房子房产档案还在抵押状态、没法办理抵押登记；需要先还清贷款、到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款。注销抵押后，贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。分期房子抵押贷款需要满足的条件：分期付款买的房子，房产具有可贷款空间。如果做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难，但如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款。借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好；借款人能够出示房产证。上面是小编就分期房子抵押贷款的相关内容进行讲解，分期付款的房子要想进行抵押贷款，前提条件是需要还清贷款然后才可以进行办理抵押贷款的流程业务。

二手房子抵押贷款怎么贷？二手房子抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房子抵押贷款要求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人；且具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。那么，二手房子抵押贷款怎么贷呢？请看下文详细介绍！

房子抵押贷款怎么贷

二手房子抵押贷款流程买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房子抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料二手房子抵押贷款流程和二手房子交易注意事项买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房子个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。3、评估购买二手房子，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。4、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、与贷款银行签订二手房子抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。7、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。关于二手房子抵押贷款的相关内容，上文都有了一个比较详细的介绍了，相信看了上文之后，你对二手房子抵押贷款的办理流程也有了一定的了解了，也知道了怎么申请贷款了。

个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。每位购房者都会遇到贷款的相关问题，小编就此为您详解房子抵押贷款手续。

房产抵押贷款手续：

贷款条件

借款人须具备以下条件：

1.有当地常住户口或有效居住证件;

2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力;

3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须银行

审核;

5.有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保;

6.银行规定的其他条件。

贷款期限和贷款额度

贷款期限最长可达10年，最高7成。

贷款程序

1.您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真

实性、合法性和完整性;

4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;

5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

7.请您按借款合同的规定还本付息。

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当

地长期居住证明的原件和复印件;

2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的，还

应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;

3.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银

行认可的评估机构出具的抵押物估价证明;

4.银行要求的其它文件或资料。

为了拥有属于自己的一套房子，不少人会选择贷款买房。但是，当我们大量资金都投放在房产上的时候。面对一些其他方面的资金需求时，就只能通过房屋再次抵押贷款的方式来解决了。那么，有房贷的房子可以抵押贷款吗？怎么申请呢?

房屋抵押贷款

其实，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别。

房子做二次抵押贷款需要注意以下几点：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

房屋二次抵押贷款申请方法：

1、确定自己的还款余额。

2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

4、抵押登记完成后银行可以放款。

综上，你的房子必须有一定的价值，才可以进行二次抵押，但没有明确的界限。因此，如果你有资金需求的话，可以先咨询一下当地的银行。

房产抵押贷款条件有哪些?哪些房子不能办理抵押贷款?

房屋抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

房产抵押贷款条件:

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

以下几类房子不能办理房产抵押贷款

1.公益用途房屋

据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2.小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3.未结清贷款的房子

已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4.房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5.未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6.部分公房

若无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

7.文物保护建筑

被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8.违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9.权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10.拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

由于不少借款人都是有房贷压力的，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，有房贷的房子能办抵押贷款吗？答案当然是肯定的，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

有房贷的房子能办抵押贷款吗？

方式一：二次抵押贷款

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

方式二：找担保公司垫资

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有良好的的信息记录和还款意愿，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

4、房子房龄在20年内，有较强的变现能力。

房子抵押贷款手续

1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单)，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。

3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。

4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。

5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

不能办理抵押贷款的房子

1、未结清借款的房产。假如是有典当的房产或者此房产正处于按揭状况傍边，银行就现已拥有此房产的他项权力，假如再对此房产进行典当，银行不是答应的。

2、有些已购公房。一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证实的央产房，由于这么的房产不能够上市进行买卖，银行无法获得他项权力。

3、未获得房产证的小产权房，有必要具有彻底产权的房产才能用来典当。

据了解，房子有抵押贷款也是可以过户的。一般来说，以银行为抵押权人的房屋进行交易过户，一般采用以下两种方式：一是上家先还清银行贷款后拿出《他项权证》后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续。二是办理银行转按揭手续。由于转按揭对贷款人的审核比较严格，因此相比之下第一种先还贷的办法手续简单，时间较快，所以采用的人较多。

采用第一种方式还贷的，一般房东的自有资金并不宽裕，会要求买受方用一部分房款帮其提前还贷。这时，作为买家一定要把握好以下几点：督促房东敲定预约还款时间，交钱时立定合同，并且查明什么时候能拿到《他项权证》，取得《他项权证》后尽快到房地产交易中心办理抵押注销登记手续，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。

为防止房东收受首付后挪作他用，买家可要求房东先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与房东一同到银行，将首付直接划给房东的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。买家也可以选择将钱款先期打入具备资质的专业中介公司，由中介公司开具本票后陪同房东在预约还款当日赴银行进行还款。

购买抵押房产过户，防人之心不可无，在购买抵押房时，要想顺顺利利过户，不得不多个心眼。

房产抵押贷款并不是你想办就可以办，要想知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，一起看看以下不能办理房产抵押贷款十种房子。

这十种房子不能办理房产抵押贷款千万别买！

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

在贷款活动中，如果有良好的抵押物不仅能够贷款更容易，也能够获得更高的额度。那么，分期付款买的房子可以抵押贷款吗?下面我们一起来看看。

分期房子抵押贷款

分期付款买的房子可不可以抵押贷款这个问题，就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

分期房子抵押贷款

分期付款买房支付比例：

分期付款买房需要职工先交30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。这个种方式双方都是有益的，一方面卖方不用担心收不回来钱，因为卖方可以根据合同形式权利，获得应有的保证;另一方面买方也不用担心钱不够的问题，因为是分批付款，就方便多了。

上文小编为你详细解析的是关于分期付款买的房子可不可以抵押贷款这个问题，由上文可以看出，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，除非你贷款全部还清之后。

房屋抵押是很多人都会采取的贷款方式，但是并非所有房子都可以进行抵押贷款，哪些房屋不能抵押贷款呢?

1、公益用途房屋

《担保法》明确规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。此种贷款方式虽然颇为主流，但问题是如果自己名下没有房产，只能用父母的房子申请抵押贷款，这样可以吗？

一般来说，抵押的房产都是自己名下的。但是，很多银行都可以做“抵贷不一”的，就是你做借款人，但是抵押的房子不是你的名下的。也说是说，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

用父母的房子申请抵押贷款，可以跟父母一起去做一个委托公证，全权委托子女进行抵押贷款就可以了。

一、用父母的房子申请抵押贷款的条件：

1.房屋的年限在20年之内；

2.房屋的面积各银行要求不一；

3.房屋要有较强的变现能力；

4.一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

二、用父母的房子申请抵押贷款时需要提供以下材料：

1.借款人身份证、户口本、婚姻状况证明。

2.个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。

3.贷款用途证明（如购货合同等）。

4.房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。

三、用父母的房子申请抵押贷款的流程：

1.首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。

2.其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。

3.再次，借款人与银行签订借款合同。

4.第四，银行审核通过后发放贷款。

5.最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的权，而不是即将拥有。下面小编就为大家讲解一下那些房子是不可以进行房屋抵押贷款的。

在申请房屋抵押贷款前，有两点需要格外注意：

1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。

2、注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

以下十种房子银行是不予办理抵押贷款的：

1、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

2、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

3、未结清贷款的房子

在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、违章建筑

违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

5、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

6、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

7、未满5年的经济适用房

未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

8、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

9、拆迁范围内的房子

被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

10、公益用途房屋

根据有关规定，、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

房子抵押贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房子出售，以抵消欠款。

房子抵押贷款的条件

1、房子抵押贷款要求房子的年限在20年之内；

2、房子的面积要大于50平米；

3、房子要有较强的变现能力。

4、房子抵押贷款额度是房子评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

8、贷款机构规定的其他条件。

房子抵押贷款所需材料

1、营业执照复印件；

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4、借款合同（主合同）；

5、抵押合同；

6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房子所有权证书》）；

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9、如果是共有房子的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11、其他与抵押有关的法律文件。

房子抵押贷款流程

一、向贷款机构提交房子抵押贷款申请资料

二、评估机构对房子价值进行评估

三、签订房子抵押贷款合同及合同公证

四、到房管局及国土局进行房子抵押登记

五、取得他项权证后等待放款

房子抵押贷款利率

贷款的房子能抵押贷款吗？

据小编了解，贷款的房子是可以用于申请抵押贷款的。但并不是所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。

当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼之外，厂房也可以申请，但是房屋的房龄最长不得超过15年。

不过，用按贷款的房子来申请抵押贷款，用做抵押的房子，一般必须先把抵押的贷款还清。而最近成都农商行几项贷款产品打破了这一惯例规定，使得已在银行办理按揭贷款的房子，也可再到银行办理贷款。

据了解，用抵押物再贷款，是农商银行非常重视的小微贷款业务之一。房产是小微企业以及个体工商户贷款常用的抵押物，但现实中，很多个体工商户都已把房产做过抵押贷款，或房子本身就处于按揭还款的过程中，要贷款，都得先把贷款还完。而农商行推出的用抵押物进行再贷款，就能有效解决融资问题。比如客户原来在银行按揭贷款购买了一套房子，现在房子价值100万元，还有20万元贷款没有结清，那么他可以直接拿这套房子到农商银行来办速捷足值贷，按照最高90%的抵押率，他可以获得70万元的授信额度。抵押物价值不能覆盖所申请贷款金额的客户，还可追加保证人，进而满足融资需求。

最近，有不少网友申请房屋抵押贷款时因为房龄问题被银行拒绝贷款，即使购房人征信再好也无法解决。既然如此，申请房屋抵押贷款时，哪些房子容易被拒呢？一、房龄大的二手房第一类就是上面网友提到的房龄大的二手房，通常银行对二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。由于房龄大的二手房可能面临产权处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的二手房，贷款额度可能会被降低，甚至被拒贷，这主要是出于对银行风险的考虑。需要注意的是，银行间对房龄的要求会有差异，贷款前一定要问清楚要求，同时注意查验房龄。像网友A的情况，可以多咨询几家银行，找一家允许房龄25年的银行申请房贷，如果购房合同上有违约责任条款，还可以要求房主承担违约责任。如何查验二手房房龄呢？主要分为以下两个步骤

1、年代定位

年代的房子都超过了银行要求，这个时候就需要购房人能够辨别出80年代、90年代、2000年后房子。80年代的房子在修建时比较不注重“厅”，客厅都比较小，楼层多为用预制板修建的板楼，两居室面积也多为50平米左右，从外形上看也比较陈旧；90年代后修建的房子开始注重客厅，客厅面积达到了14-15平方米，两居室总面积多为70-80平方米，户型相对新一些，周边配套也相对完善些；2000年以后修建的房子开始出现100-130平方米的大户型，并且出现两厅两卫的概念，两居、三居、四居、复式，整体设计上更加新颖。2、精准辨别大概定位出房屋修建年代后，就需要通过对房屋细节的考察辨别房龄，可通过走访周边邻居、或者去物业、房管局了解房屋建设时间。也可以查看产权证上面的时间，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。购房人可以在购房合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任，做到有备无患。

房屋抵押贷款

二、抵押中的房子说完房龄大的二手房，接下来就是抵押中的房屋。之前就有网友遇到过买到抵押房的问题，网友小A看中了一套二手房，户型、位置都不错，当时房东说房子没贷款、没抵押，觉得房东人不错就相信了，结果贷款的时候发现，房子被抵押出去了，名下还有贷款没还清，银行怕有风险就没批准房贷。导致小A的购房计划全被打乱，为了维权只好跟房东打官司，虽然最后房子买到了，但是身心疲惫，苦不堪言。三、小产权房然后就是小产权房，和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，不少购房人就是图便宜才买的，然而小产权房并没有产权证，也就意味着即使买了房子也只有居住权没有产权，没有产权证就无法申请房贷，银行不会认可小产权房。四、购房时间未达五年的经适房根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，这类房子申请按揭贷款会被银行拒贷。五、贷款未还清的房子贷款未还清的房子，其实际产权已经移交给了银行，银行对房屋拥有抵押权，房东并不拥有房子的完全产权，除非将房子贷款都还清了，解除了抵押状态，下家才能正常申请房贷买房，否则即使申请贷款，银行也不会批的。六、共有人不同意出售的房子对于那些夫妻共同拥有的房产，涉及到共有产权人，想要出售房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则银行也没办法走贷款流程。弄不好不仅定金退不回来，还耽误了买房，陷入复杂的纠纷中。七、部分已购公房此前有网友有过购买已购公房的经历：网友小B收入稳定、征信良好，看中一套房子，信贷员在审核过程中告诉他，这套房子是用成本价格购买的公房，房主已经找不到原始购房合同了，后来好不容易确认房子为央产房，也找到了原始购房合同，又遇到了问题：要看原始合同中有没有特殊约定，如果没有的话，就要去原产权单位核实是否在央产办建档，建档的话就能办理上市登记了，结果合同中没有特殊约定，只好咨询原产权单位房管科，虽然能建档，但是建档后产生的物业费管理费都要由网友B承担，等于是他又要负担贷款，又要负担一大笔物业管理费，一点也不划算，就干脆不买了。这还算好的，如果找不到原始购房合同、原单位不能建档，连上市交易的资格都没有，更别提贷款了，由于这类房子产权状况不清晰，出于对信贷风险考虑，银行会拒绝贷款。八、旧城改造的房子一些农村旧城改造的房子，其房子档案已经被房管局封存，不能办理抵押登记，银行就不会批准贷款了。以上几种房子，多数会被银行拒贷，因此购房人在选房阶段就要把好关，通过查验产权证、去房管局查档、走访周边邻居等方式核验房屋抵押、产权状况，避免房贷申请不下来。同时在签订购房合同时，也要附上违约条款，如因为房子真实性问题导致贷款被拒等情况，需要房东承担违约责任，并支付违约金，做到有备无患。

房子抵押贷款不是个新鲜事了，然而对于第一次申请房子抵押贷款的人来说，申请贷款缺乏经验是个大忌讳。由于缺乏贷款经验，在申请贷款的时候可能申请条件都不符合，或者因为申报材料不知道都要求什么，造成各种麻烦，这就要求我们在申请房子抵押贷款的时候首先要了解各项程序。以招商银行为例，房子抵押贷款的申请条件、所需材料和办理流程都有哪些呢？

一、招商银行房子抵押贷款申请条件：

1、年龄在18-55周岁之间（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全的民事行为能力；

2、能够提供招行认可的房产作抵押；

3、有合法稳定的收入来源，具备还款能力；

4、个人信用良好；

5、招行规定的其他条件。

二、招商银行房子抵押贷款所需要的材料：

1．身份证明材料；

2．婚姻证明材料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的材料；

4．担保证明材料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明材料；

5．用途证明材料：

①贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；

②贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的材料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；

③贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明材料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明材料。

6.还款能力证明材料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等。

三、招商银行房子抵押贷款的办理流程：

1、借款人向招行咨询贷款相关事宜，了解贷款资料、注意事项等问题；

2、携带相关资料到招行，提出贷款申请并递交相关资料；

3、银行审核通过，双方签订借贷合同；

4、银行发放贷款；

5、借款人按照合同上约定的内容进行还款。

房子二次抵押贷款是二次贷款的主要形式，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

房子二次抵押贷款的条件：

1.年满十八岁，有完全民事行为能力；

2.有一定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力；

3.拥有对抵押房产的一切权；

4.没有不良信用记录；

5.同时，作为抵押的房产需要是全款房，而且房屋坐落在贷款机构服务区域内，并且有可抵押的额度。

房子二次抵押贷款流程：

一、通过银行办理

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

二、通过民间贷款机构办理

1、你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。

2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

4、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

8、手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。

房子二次抵押贷款年限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房子二次抵押贷款利率：

在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。还需注意的是，贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。