什么是足球场地的门球区面积【精品20篇】

上次购房指南给大家聊了下赠送面积的定义以及类型，其实还没有给大家讲透。后来也有不少小伙伴又来问，真要买带赠送的房子，有哪些风险？赠送的面积还要交物业费吗？

今天购房指南就来给大家集中解答一下这些问题。

上期回顾：《来聊聊买房的赠送面积你一定会吓一大跳！》

Q1：赠送的部分到底有没有产权？

按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。

另外由于赠送面积不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。

对于购房者而言，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，也只能真正写入产权证，并在实际付款时打折了的面积，才是开发商心甘情愿送给你的。

Q2：赠送面积是否要交物业费？

物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。

结合自身实际情况，对于开发商赠送的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。

如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。

房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。

也就是说，一般情况下，物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证，那么就不需要缴纳物业费取暖费等。这么看来，还是收物业费的赠送面积会更靠谱一些。

Q3：赠送面积有哪些风险？

赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。

风险一：公用面积赠送并不合法

有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。

风险二：出现事故得不到法律支持

未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠送面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。因此,一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持,一切责任也都由当事人自己承担。

风险三：再转让时不被承认

楼盘赠送的这种面积,产权证当中是不包括也不承认的,因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠送面积,只承认产权证上登记的面积。

最后给大家一些选择带“赠送”房屋的注意事项：

不得不说，买房有“赠送面积”对于购房人来说，还是很具有诱惑性的。比如面积更大，或者更舒适之类的。

所以，面对“赠送面积”一定要谨记以下四个原则：

一是合同。

在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；

二是哪里来的赠送面积。

弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积；

三是房产证。

在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的；

四是实用性。

关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。那公摊面积的标准是什么？又是如何计算的呢？

公摊面积的标准

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

公摊面积如何计算

房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作，房屋认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘大队接到法院委托进行测绘，费用由委托方承担。

哪些不计入公用面积

哪些面积不计入公用面积？即作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

咸海面积不断缩小的原因主要有两个：一是自然原因，气候变暖导致蒸发旺盛，注入咸海的河水水量减少；二是人为原因，人口增加导致农业生产规模扩大，引河水灌溉而导致注入咸海的水量减少，再就是人类活动对地表植被的破坏。

咸海面积缩小的原因

咸海又叫做阿拉海，是世界上第四大湖，位于中亚地区哈萨克斯坦和乌兹别克斯坦交界处。咸海是一个咸水湖，主要依赖阿姆河和锡尔河的水量补充。但如今，阿姆河基本不再流进咸海，导致咸海的面积缩小。随着水位不断下降，咸海主要分为南咸海和北咸海两片水域。目前，南咸海的大部分已经干涸消失，但北咸海面积基本得到了恢复。

近年来，咸海的面积不断缩小主要考虑到两个方面的原因，分别为自然原因和人为原因，但实际上自然原因也与人类有关。人类数量的增加使得人类活动增加，于是导致了全球变暖、蒸发旺盛，导致注入咸海的河水水量减少。再就是，人类对环境的破坏以及对大自然的过度索取，使得注入咸海的水量减少。于是，这些年来，咸海的面积不断缩小。

我们在买房子的时候总会遇到一些选择，选楼层，选户型，选地段，预算不够你会牺牲面积还是地段，哪个更重要？

一、选地段好还是面积好

买房子之前要先做好预算，在面对选择地段还是面积的时候，对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是出租，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会涨价，但是如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。

二、如何选择好地段

1、交通

交通关系到我们的出行问题，特别是一些年轻家庭，工作非常重要，工作占用的时间本来就比较多了，自然不愿意多花时间在上班的路上。如果购房者为了满足家庭需求，而在家庭中一方工作稳定，可以在能快速到达公司的交通线周边选择小区。这样，上下班比较方便，不会把时间浪费在路上。

2、生活配套

能够不出远门，就近的在小区周边闲逛休息放松一下挺好的，比如购物、医院、电影院等，这都是基本的生活配套，必不可少。如果附近有图书馆和公园等休闲设施将会更好。

3、个人因素

我们应该梳理清楚自己的置业需求，再结合具体地段的特点，确定置业区域。每个人买房都会有很多需求，但这些需求有轻重缓急之分，购房者应该将这些需求按重要性排序，确定哪些是你需要的，哪些是你可以妥协和放弃的。

三、买房预算考虑顺序

1、参考不同区域定价

地段不同，房屋的价格自然也不同，开发较完善的地区地价就越高，反之则越低。如果你打算购买商品房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域的房子。

2、房屋面积

由于房子每平米的价格都不低，所以，每平米都要精打细算，要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。当确定了购房地段之后，其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。

3、生活费用

大家在购买了房屋之后，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出费用如果考虑不足，会在买房后面临各种尴尬，所以购房前要了解清楚。

小伙们去楼盘看房时，经常有置业顾问告知您，买他家的房子有多划算，赠送面积高达到百分之多少!但是收房时却发现，赠送面积并没有那么多。那么面对赠送面积缩水问题，业主又该如何保护自己的权益呢?

案例：业主张先生在购房时，被销售人员告知房产价格为9200元/平方米另赠送大地下室一间面积约为28平方，因由此优惠周先生也接受了略高的房价，但在交房时周先生发现赠送面积严重缩水，地下室形同鸡肋。

案例分析：在这个案例中，开发商在与之洽谈中约定赠送面积为大约数，因此消费者很难维护自身的利益，小编建议消费者在买房时时还应提前防范赠送面积缩水问题。

防范措施：小编建议消费者，在买房时与开发商对关于赠送面积的问题制定条例，双方约定好面积大小并对收房后面积差异制定出解决方法，双方可遵循多还少补的原则。并且将最后的协商结果以合同的形式进行书面认定。

与此同时， 购房者还应与开发商制定出违约赔偿责任，若收房时赠送面积严重少于约定面积的，开发商应承担责任向消费者赔偿或与消费者解除购房者合同，只有制定出约束开发商的条例才可保障消费者的权益。

小编在此提醒广大购房者，开发商给的赠送条件很诱人，但是要提高警惕，防患于未然。赠送面积缩水怎么办，还是得靠合同来解决!你们记住了吗?

东西朝向、南北不通风

假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候的关系，东营住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

[TIPS]

要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。

最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

户型不方正，使用率低

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

[TIPS]

对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？

不少购房者反映，在商品房计价过程中产生了诸多难以辨别的模糊概念，如“建筑面积”、“套内建筑面积”、“套内使用面积”等。那么建筑面积与套内建筑面积究竟有着怎样的区别呢?

建筑面积：

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

建筑面积计算规则

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。

(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

套内面积

套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

一、套内使用面积

套内房屋使用面积(GB/T17986.1-2000B1.2)为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

二、套内墙体面积

套内墙体面积(GB/T17986.1-2000B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积(GB/T17986.1-2000B1.4)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套内阳台建筑面积的计算

(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

套内面积和建筑面积的关系

套内面积+公摊面积=建筑面积

英国研究人员12日宣布，一座巨大的冰山从南极大陆架上脱落。

这座冰山原本属于南极半岛的拉森冰架。来自斯旺森大学和英国南极调查局的研究人员称，它于7月10日至12日从拉森冰架上断裂。

这座冰山可以命名为A68。它的面积为5800平方公里，接近上海的陆地面积，冰层厚度约为350米，总重量约为1万亿吨。

冰山分离后，拉森冰架的面积减少了12%。斯旺森大学的教授阿德里安·洛克曼说，这是有记录以来最大的冰山之一。

最大冰山的记录由B15冰山保存。它于2000年从南极洲的罗斯冰架上脱落，是这次脱落的冰山的两倍大。

几年来，研究人员一直密切关注着冰山与拉森冰架的分离。研究小组12日表示，在冰山脱离冰架之前，它已经漂浮在海面上，因此“不会对海平面产生直接影响”。

现阶段很难预测这座冰山的未来命运。洛克曼说，它可能会继续原地漂浮，也可能会分裂，有些会转移到北方更温暖的水域。

冰架可以减缓陆地冰川进入海洋的速度。一些研究人员估计，如果拉森冰架后面的所有冰川都进入海洋，全球海平面可能会上升大约10厘米。“如果所有的南极冰融化甚至漂移到海里，它将导致海平面上升60米，”英格兰帝国学院冰川学教授马丁·西格特说。

1995年和2002年，位于南极半岛更北部的拉森A和拉森B冰架破裂。英国南极调查局的冰川专家大卫·沃恩说，这两个裂缝大大加快了冰川进入海洋的速度，导致海平面上升。"如果拉森冰架开始迅速收缩并最终瓦解，它将导致海平面再次上升。"斯旺森大学的研究小组预测，在冰山破裂后，拉森冰架解体的可能性会增加，但这不会在不久的将来发生。洛克曼说:“要知道拉森C冰架的其余部分会发生什么，还需要几年或几十年的时间。”。

该小组认为冰山分离是一种自然现象，与全球变暖没有直接联系。

利用CAD从事设计人都知道，经常会遇到需要统计面积的情况，那么CAD如何快捷地计算面积?以下是个人平时工作中经常用的方法，跟大家一起分享下

方法/步骤

1、利用CAD自带的AREA命令，计算简单形状的面积。首先打开需要计算面积的图形。

2、输入AREA命令，按回车键

3、在图形中任意一个交点开始，顺时针或逆时针把每个交点都点上。

4、按回车键后在CAD状态栏即可看到你需要计算图形的面积，单位是平方毫米

方法/步骤2

1、利用填充工具，计算复杂形状的面积。以一个需要打孔的圆为例，计算面积

2、输入H命令(图案填充)，按回键，打开图案填充对话框，单击“添加：拾取点”

3、将需要计算面积的部分选取，填充下

4、按Ctrl+1，打开特性工具栏，即可看到填充部分的面积

注意事项

CAD版本不一样，可能部分细节不同，上述用的是CAD 2012

足球有“世界第一运动”的美誉，是全球体育界最具影响力的单项体育运动，很多人都痴迷于足球，那么大家知道1个足球场的面积是多少吗?今天就由的小编来为大家说一说这个道理。

据小编了解足球比赛场地必须是长方形，长度90—120米，宽度45—90米，球门高2.44米，宽7.32米，足球用皮革或其他适料制成，圆周不长于70厘米不短于68厘米。而国际足联规定的标准足球场场地大小为长105米宽为68米，而面积为7140平方米。接下来小编就给大家介绍一下足球场：

1.场地面积：比赛场地应为长方形，其长度不得多于120米或少于90米，宽度不得多于9O米或少于45米(国际比赛的场地长度不得多于110米或少于100米，宽度不得多于75米或少于64米)。在任何情况下，长度必须超过宽度。

2.画线：比赛场地应按照平面图画出清晰的线条，线宽不得超过12厘米，不得做成“V”形凹槽。较长的两条线叫边线，较短的叫球门线。场地中间画一条横穿球场的线，叫中线。场地中央应当做一个明显的标记，并以此点为圆心，以9.15米为半径，画一个圆圈叫中圈。场地每个角上应各竖一面不低于1.50米高的平顶旗杆，上系小旗一面;相似的旗和旗杆可以各竖一面在场地两侧正对中线的边线外至少1米处。

3.球门区：在比赛场地两端距球门柱内侧5.50米处的球门线上，向场内各画一条长5.50米与球门线垂直的线，一端与球门线相接，另一端画一条连接线与球门线平行，这三条线与球门线范围内的地区叫球门区。

4.罚球区：在比赛场地两端距球门柱内侧16.50米处的球门线上，向场内各画一条长16.50米与球门线垂直的线，一端与球门线相接，另一端画一条连接线与球门线平行，这三条线与球门线范围内的地区叫罚球区，在两球门线中点垂直向场内量11米处各做一个清晰的标记，叫罚球点。以罚球点为圆心，以9.15米为半径，在罚球区外画一段弧线，叫罚球弧。

5.角球区：以边线和球门线交叉点为圆心，以1米为半径，向场内各画一段四分之一的圆弧，这个弧内地区叫角球区。

6.球门：球门应设在每条球门线的中央，由两根相距7.32米、与西面角旗点相等距离、直立门柱与一根下沿离地面2.44米的水平横木连接组成，为确保安全，无论是固定球门或可移动球门都必须稳定地固定在场地上。门柱及横木的宽度与厚度，均应对称相等，不得超过12厘米。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊面积多大才比较合理?

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

购买期房，房屋建好后，实际面积有时会跟购房合同中所写的面积有误差，甚至有的会比合同面积大十几平米，面积差额应该由谁来承担？应该按合同价补差价，还是应该按市场价补差价？

根据最高人民法院关于商品房买卖的司法解释规定：

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

购房者在收房时发现商品房面积不足的情形屡见不鲜。这种现象往往令购房者十分头疼，同时也会发出这样的疑问：买的商品房面积缩水咋办？期房交房面积不够咋办？关于这个问题，我们将为您做一个较为详细的解说，看完赶快维权吧。

一、买的商品房面积不够咋办

商品房面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

开发商在交房后，很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些，按照法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房房屋面积误差比

房屋面积误差比公式如下：

面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积

面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值*100%÷合同约定计价面积

根据以上内容，建议购房者在和开发商签订购房合同时，最好在购房合同中严格制定关于房屋面积的约定，包括赔偿标准的内容。如果您在合同中没有相关规定，那么上文内容是关于“买的商品房面积不够咋办”有关商品房面积不足的问题，希望这些内容对解决您遇到的问题能有一定的帮助。根据我国法律的有关规定，开发商所交付的商品房的面积误差必须要控制在一定的范围内才算是不违法的，否则开发商必须要向购房者支付相应的赔偿。因此购房者在遇到类似问题的时候，一定要懂得维护自己的权益。

净面积也称之为好用面积，就是指工程建筑面积扣除公摊面积和墙面圆柱体所占有的面积以后的净应用面积，别名地板砖面积。下边讲下什么叫屋子净面积，也有房屋的净面积是怎样计算而成的。

屋子净面积是啥

屋子净面积，也就是测算的房间内地区，测算面积，壁面积减掉窗门洞边，吊顶天花板和木地板的直径，直径窗口和路子。屋子净面积还可以当作是房屋的净应用面积。房屋应用面积，就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和，即房屋净面积。应用面积就是指住宅中以户为企业的单独立户侧门所有可储存的室内空间面积。

房屋应用面积就是指住宅中为日常生活应用的净面积．每件房子内应用面积包含住宅、过厅、大客厅、过道、餐厅厨房、洗手间、贮藏室、立柱式壁柜、生活阳台等面积．工程建筑面积包含房子的应用面积、构造面积和輔助面积。住宅应用面积按住宅的内墙壁水平投影线测算。屋子具体能应用的面积，不包括墙、柱等构造结构和隔热层的面积。

房屋净面积怎么计算

１．针对房屋的净面积的测算也就是测算住宅应用面积，测算能够较为形象化地反映住宅的应用情况，但在住宅交易中一般不选用应用面积来测算价格。即工程建筑面积减掉公摊面积面积，也就是屋内的面积。

２．测算房屋应用面积时有一些独特要求：跃层式住宅中的室内室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入应用面积；不包含在构造面积内的烟筒、通风道、管井均记入应用面积；内墙面装饰薄厚记入应用面积。平常的测算住宅房租，全是按应用面积测算的。应用面积住宅在预估面积时，应用面积就是指房屋的房间内净面积，不包括墙面。

３．住宅的应用面积，就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。测算住宅应用面积，能够较为形象化地反映住宅的应用情况，但在住宅交易中一般不选用应用面积来测算价格。即工程建筑面积减掉公摊面积面积，也就是屋内的面积。屋子具体能应用的面积，不包括墙、柱等构造结构、复合型隔热层和管井的面积。

南京2013年9月1日出台规定：人均住房建筑面积在15平方米以下的为住房困难家庭。为切实保障困难人群的生活，南京市规定，2004年4月10日以后的被征地养老年龄段人员，可以以个人缴费的方式参加基本生活保障，享受相应的基本生活保障待遇。老年生活困难补助人员一次性补缴纳入基本生活保障后，他们的待遇将由目前每月245—385元提高到每月550元。

南京对住房困难户的标准也作了规定，凡是人均住房建筑面积在15平方米以下的认定为住房困难家庭，人均月收入在1513元以下的为低收入家庭，拥有2辆以上，或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入家庭。人均月收入在2421元以下的为中等偏下收入家庭；拥有2辆以上，或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入家庭。

北极圈内第一大岛叫做格陵兰岛。格陵兰岛是世界上最大的岛屿，面积为2166313.54 平方千米。该岛屿地处北美洲与欧洲的交界处，沟通了北冰洋和大西洋。除此之外，全岛终年严寒，是典型的寒带气候；而内陆部分终年冰冻，整个岛屿超过80%的土地被冰盖覆盖。

北极圈内第一大岛叫什么

北极圈，是指北寒带与北温带的界线。其纬度数值为北纬66°34，与黄赤交角互余，其以内大部分是北冰洋 。北极圈的范围包括了格陵兰岛、北欧和俄罗斯北部以及加拿大北部。北极圈内岛屿很多，如格陵兰岛、北欧、俄罗斯北等区域，面积最大的是格陵兰岛。由于严寒，北极圈以内的生物种类很少。植物以地衣、苔藓为主，动物有北极熊、海豹、鲸等。

格陵兰岛既是地球上最大的岛屿，也是大部分面积(约84.7%)被冰雪覆盖的岛屿。格陵兰岛所含有的冰雪总体积约为300万立方千米，占全球冰川总体积的9.7-11%，淡水总量的7-8%。如果格陵兰岛的冰雪全部消融，全球海平面将上升7.5米。

295.如何推导梯形面积公式？

梯形面积公式是在平行四边形面积公式的基础上导出的。在此之前，梯形的概念已经确立。因此，在教学之前，学生可以自己制作两个全等的梯形。准备练习后，拿出一块4平方厘米的测量板，通过计算平方来计算梯形面积。(梯形面积占8平方，每平方为4平方厘米，梯形面积为32平方厘米。)

然后，让学生把事先准备好的两个全等梯形放在一起，一个在另一个的前面，形成一个平行四边形。提出一些问题:平行四边形的梯形是什么？(2)如何找到平行四边形的面积？(3)如何找到梯形的面积？

如图所示:

得出梯形面积=(上底+下底)×高度÷2。

梯形也可以通过切割和拼接转换成平行四边形。

如图所示:

从上图可以清楚地推断出:

也可以通过切割和修补将梯形转换成三角形，并通过使用计算三角形面积的公式并通过比较观察来推导出计算梯形面积的公式。

根据转换后的图形观察，三角形的底部是梯形上底部和下底部之和，三角形的高度等于原梯形的高度。由此，可以导出梯形面积公式:

在此基础上，抽象出寻找梯形面积的字母公式是:

s =(a+b)×h u 2 .

此时，我们可以安排寻找特定数字的梯形面积的练习，以巩固公式的应用。

在推导计算梯形面积的第二个公式时，学生可以先在自制的梯形学习工具上找到两个腰身的中点，画出中间的线，然后切掉右下角，拼在右上角，把梯形变成平行四边形。

如图所示:

经过切割和修补后，梯形变成了面积相同的平行四边形。梯形的中线对应平行四边形的底部，梯形的高度也是平行四边形的高度。

用字母公式表示:s = m× h。

第二个公式除了平行四边形求导外，还可以转换成矩形求导。

在前面推导的基础上，这个推导过程应该基于学生自己的思考。

梯形面积公式也可以由此导出:

什么是公摊面积？公摊面积的计算中，又会不会有什么无形的陷阱和雷区，或者是潜规则呢？下面将会有房地产专家为你支招，怎么拆解公摊面积的潜规则！

什么是公摊面积？

公用建筑面积是：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

公摊建筑面积的计算

第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和；

第2步：各套房公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。

正确理解公摊面积百分比

公摊面积百分比不等于公摊面积。公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。公摊百分比的误差允许上下浮动3%，开发商则会利用公摊面积挣得额外的利润，购房者要有充分的认知，从而更好保护自己利益。

破解公摊面积陷阱有三招：

专家提供三大招术，供购房者参考。

第一招：索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。一旦发生纠纷，购房者就可以合同约定来保障自己的利益。

古语说得好“山不在高，有仙则灵；水不在深，游龙则灵；斯是陋室惟吾德馨”。对于公摊面积来说也是一个道理，公摊面积小了不对，大了也不一定好，二手房购房者在看房选房的时候，怎样才能规避公摊面积带来的风险呢？

公摊面积不是越小越好

1、公摊面积并非越小越好。公摊面积大了会影响住宅面积，也会花更多的钱购房，但如果公摊面积过低，那么配套公共设施的规模将会被缩减，也会使居住品质受到影响。

2、楼层越高，公摊面积越大。因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，因此小高层的公摊比高层要少。

3、公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

公摊面积如何保障？

一般，高档小区的公摊面积相对更大，因为设施更加完备，但凡事都需要讲求一个度。二手房购买的时候，购买者应该详细了解到分摊面积及其具体数据。在我国新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，仅此是不够的，下面我们就一起看看如何获得房屋的实际公摊数据：

1、索取公摊数据；在签订二手房买卖合同时，可以向出卖人要求出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求出卖人列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料；如果不怕麻烦，二手房收受人可以自己核查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、二手房买卖合同中明确约定公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字。在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。如果二手房买卖双方发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

在楼房的选择过程中，有一些基本的要求和标准是不可以盲目忽略的，比如一梯两户和一梯三户哪个公摊大，学习计算公摊面积，对以后的面积使用和对比都有非常好的作用。另外也要多多分析看房子时技巧都有哪些，毕竟现在买房子的时候也会存在一些问题，包括房子质量不过关、开发商的陷阱太多等等，所以要谨慎预防。

一梯两户和一梯三户哪个公摊大

一梯三户的公摊大。高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积＝建筑面积X0.8只是个大概数。高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65－0.7）。

看房子时技巧都有哪些

1、看房子的性价比

房子定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。

2、选品牌中介公司，保障质量。值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑中介的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的中介更容易保证入住后的维修及服务质量。

3、要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

4、设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。

5、户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自已的需求进行DIY，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。

6、社区环境，成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。

上面的内容就是关于一梯两户和一梯三户哪个公摊大，其实越来越多人在挑选房子的时候都会十分困惑，主要就是证件特别多，而且品牌中介公司的类型也越来越多，有些中介公司的服务质量不过关，实力也不够强大，质量也很难有所保证。另外，购房者也要了解看房子时技巧都有哪些，因为有一些房子的质量可能就会满足大家的需要。