住宅一般绿化率是多少(汇编5篇)

很多人在选择出来的时候会有些疑惑，我们的住宅高度一般是多少呢，我们的卧室究竟高度多少合适呢，所以小编为大家整理了以下的相关信息，下面就让我们一起来看一下关于住宅和卧室的高度问题，希望大家看过以后可以选择到适合您的房屋。

住宅高度一般是多少？

1、根据建设部发布的国家标准《住宅设计规范》的相关规定：普通住宅宜为2.8米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米。

2、一般商品房都是2.9米，但是这个是包含了10－12cm的楼板厚度，所以毛坯房的净高度大约就是2.78－2.8米。

卧室高度多少合适？

1、人体感觉舒适的卧室不应低于2.4m。标准规定室内门高度一般能低于2m，入户门1000＊2100。标准的卧室门一般为900＊2100，卫生间800＊2100，不宜超过2．4m。

2、面积：12平方米以上～30平方米卧室里的家具不外乎床、大衣柜、床头柜等，虽说家具不是很多，但“个头”都不小，有时候摆放得不合适，会使本来就不宽敞的卧室显得更加拥挤，但是如果合理设置，就可以尽情地选购一些舒适的大床了。

上面就是小编为大家了解到的住宅高度一般是多少，卧室高度多少合适，这方面的具体情况与我们的舒适度是有关系的，所以大家一定要注意一些，宁可高一点也不要选择低的，毕竟购买以后如果再换房的话是非常麻烦的事，希望大家都能够买到喜欢的房屋。

买房一般都是有公摊面积的，公摊面积只要不超过20%，都算可以的。但是，每一种房屋的公摊面积是有差异的，所以，具体情况具体而议。

1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%摆布。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

公摊是谁提出的?

公摊是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被中国学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了内地特色。

房屋的公摊面积多少合适：

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

7层以下的磗混型建筑，其公摊面积包括外墙水平投影1/2的楼梯、楼梯间及服务用房。一般情况下，它们会占住房面积的7%—12%

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

一般情况下，7—11层的小高层建筑，其公摊率主要取决于各楼盘自身的情况来决定，若地下没有设备用房，底层也没有设商铺和架空层的，小高层的公摊系数是在10%—15%之间。若有带电梯的小高层，公摊系数在15%—20%之间。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

12层—33层的高层建筑，公摊面积是最大，一般在14%—24%之间。因为根据建筑规模的不同，高层建筑除了有电梯和电梯前室之外，安全通道、管道井、强电井以及弱电井等等也会占用很大的空间，所以高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

别墅类住房的公摊率是最小的，大约在1%—8%左右，其中独立的别墅是没有公摊面积的，联体的别墅公摊也比较小。

多层住宅几层最好，先要看可以供我们选择的楼层有哪些?根据《民用建筑设计通则》规定，住宅建筑按层数划分为：1--3层为低层；4--6层为多层；7--9层为中高层；10层以上为高层。另外，也有一种解释是说多层房屋介于10米-24米之间，4-8层都可以算多层住宅。

多层住宅楼层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了柱梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。综合考虑各种因素，多层的最佳楼层为3—4层。

其实楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人最好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。

1楼

大家公认的采光不好，视野差，看不到什么景观，易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。

2-4楼

人们通常生活在树冠下，有时能听到树杈敲打窗户的声音，要说心里舒适，这里是最好的，同外部世界保持着现实联系。但接近地面也有缺陷，空气循环减缓，空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。

5层、6层从环境的角度来看，5层和6层安全性最好。没有电梯，住这个高度上下楼有点麻烦。

多层住宅底层选择

首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。

多层住宅顶层选择

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

多层住宅几层最好几楼最好，没有特定标准和格式，但看个人喜爱。

根据《房产测量规范》的相关规定来看，以下这些部分都属于公摊面积：电梯井、楼梯间、前厅及电梯、门厅和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂门、消防通道、水泵房、配电室以及值班警卫室等，为整栋建筑服务的物业管理用房和公共用房等，以及每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2都属于公摊面积。

但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积：楼盘卖房自己用的房子以及单位自己经营的房子;车道、非机动车库(或者是机动车库)、其他独立使用空间以及地下室;为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。

另外，还需要注意一点：同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。

一般住宅公摊面积大小

一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

住宅层高一般以2.8米最常见，不过要看房屋类型,比如：洋房的层高会偏高一些，楼层达到3米左右，所以洋房价格更贵，主要也看户型是怎样的。

如何选择住房

1、学区

大多用户在选择住房时，都非常看重是否是学区房，学区房让孩子们能够更好的学习。而且好的学区房，学习氛围和教育方式更有优势，所以选择住房一定不能忽略这点。

2、环境

其次，住房环境也很重要，一定要选择安静、空气好、整洁的环境。住房周围的环境也要仔细考察，要注意看周围是否有工厂、垃圾场、加油站等，最好避开这些场所，以免影响居住。

3、物业

每个小区都有物业管理，物业管理好坏直接影响到小区的居住安全和舒适度，因此一定要选择好的物业公司。

4、交通

住房一定要选择交通便利的地方，不仅生活方便，而且住房也更有升值空间。还要靠近工作单位，周围有超市、商场、医院等，才能有利于居民生活。

5、价格

买房价格是人们最关心的问题，而现在普遍房价都很贵。所以，在买房时要根据自己家的情况，选择合适价位的房子。如果家庭经济比较紧张，建议选择地段、交通都适中的，这样的话房屋价格也不会太贵。

房屋层高和净高的区别

1.层高

指上下两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算。

2.净高

指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。

3.高度标准

正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下：

①卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米;部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。

②一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。

③为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。

④厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。

住宅层高一般多少米

1、商品房：层高为2.8米，它是从地面到楼面之间垂直的距离。

2、别墅：层高在3.6-4.5米之间，一层要控制在3.6-4.5米左右，二、三层的层高基本上要控制在3.0-3.3米左右。

3、自建房：一层为3.6米，二层为3.3米。

4、复式楼：复式层高为3.3米。跃层式的复式楼一般为5.6米。

5、公寓：分复式公寓和平层公寓，如果是复式公寓，楼层高度在4.5至5.3米，平层公寓层高约2.8米。