住宅楼高空坠物伤人(合集20篇)

住宅楼使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

亦指是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和。也称作地毯面积。

房屋使用面积、建筑面积与产权面积的区别

根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定[1]。

买高层一般有噪音和扬灰层的说法。由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”一般扬灰层在9到11层。但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。那么，选择几楼居住最理想呢？请随小编来看。

高层住宅层次选择有讲究

每个城市，都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐，成为楼市的一个新亮点。

对于购房都来说，高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全。其次，从居住的层次上讲，高层住宅可以降低城市的建筑密度，担高城市绿化率。

但如何来选择高层住宅的层次呢？

售楼人员高层住宅中心段最适宜居住

记者从几家高层住宅的销售处了解到，绝大多数楼盘会根据房屋的套型、层次、朝向将高层住宅的价格分成三六九等。一般来说，从底层至上，层层加码，越高越贵，中低档住宅每层每平方米约加30—50元，高档住宅尤其是景观住宅，每层每平方米会加到50—80元。另外，受日照的影响，朝向也会产生价格差异，也就是“朝向费”，按朝向优劣依次递减为南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。当然，景观的优劣，也会产生价格差异。

在一家售楼处，销售人员向记者推荐了11层的一套住宅，“您看，整栋楼一共24层，11楼可谓是中心段，空气质量好，噪声又小，位置最好了。”

购房者楼层高低，各有所好

记者随机调查了一些看房者，结果显示，绝大部分客户在选择高层住宅时，综合价格、景观等各方面因素时一般选择中间楼层，这也比较符合东方人“比上不足，比下有余”的中庸之“道”。调查中有15%为楼层越高越好，25%为楼层低一点好，其余认为楼层适中为好。从目前大多数楼盘销售情况来看，在不受景观及人为销控影响下，常常发生从中间到两头的销售走势。

专家 身居高楼仍不能“远离尘嚣”

记者采访一些住户以及其他一些专业人士，了解到高层的空气并不像想像的那么新鲜，30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。

在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右，也就是9—11层之间，说通俗一点即是9—11层是空气质量相对较差的楼层，并不像很多房产商所说的是黄金楼层。但问题也要多方面考虑由于到高处，风较大，空气的流动地也较快，因此，不能仅仅从理论上来分析，要看周边的具体环境而定。

其次，还要转变一个观念是，许多消费者以为身居高楼就能“远离噪声”，可事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但高层同样能听见汽车干线上的嘈杂声甚至会更响。这主要是声波的路线根树木和建筑物的多少有关，挡近地面，固体阻挡物多，而越到高层，因体阻挡物越少，噪声越能自由地往上走，听得也越真切。

选怎样的楼层最理想实际上，每层都有自己的小气候，要根据自己的需要来选择楼层。

从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适，这是最好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。

因此，业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时参考：如果是年龄相对较大的居住者，可选择4—6层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。

中间户

优点：相较于边户，中间户冬季暖气更足，且夹在边套中间，一般只有一面会受雨水冲刷，不容易渗水；户型较为方正，空间利用率要高一些；一般户型小、总价低。

缺点：不通透，采光差一些。但是也不能绝对，要看平面图；户型不通透，可能存在暗间。特别是有些凹进去的中间套户型，尽管朝南，采光可能还不如边套。

例如下图：

实际上，不管是中间套还是边套户型，凹进去的部分就会影响采光。

这种户型结构的中间套是凸出来的，采光和视野都比较好，反而边套可能会受影响。整体来看，3号是最好的选择，1号效果最差。

这套户型的中间套虽然南面光照可以，但北面是电梯和消防梯，不通透，暗厨暗卫，光线不好。相比之下边套南北通透，光照也不错，南面遮挡较少，整体好于中间套。

高层住宅的常见层数有 11 层、18 层、26 层、33 层。

11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层。（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）

18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层。

26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部普通电梯一部防火电梯）和两个防烟楼梯。

这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。

另外城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。

随着城市的发展，土地资源的制约，现如今高楼越来越多，这也给大家带来了新的问题，住宅楼层应该怎么选呢？很多购房者都希望买到的房子能更加舒适，那么在楼层的挑选上有没有什么窍门呢？不同的楼层各自有何优缺点呢？下面小编就为大家具体介绍一下挑选楼层的窍门，帮助大家选购到最适合自己居住的楼层。

高层住宅买房选则楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择，下面就为大家具体介绍一下各楼层主要特点！

一、8层以下楼层的特点：

1.居住舒适：

8层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、脚踏实地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。但是如果没有遮挡物的情况下，噪音会较为明显，采光和通风条件会弱于高层住宅。

2.方便家中老人儿童进出：

8层以下住宅在出入方面会更加方便，如果家中有老人或者孩子，可以选择稍低的楼层。虽然现在高层住宅会配有电梯，但是如果遇到停电的情况，低层的住户出行不会受到影响，尤其是对于家里有腿脚不便的老人来说，低层住宅更加方便。

3.价格低、空间利用率高：

一层在设计时空间会更加灵活，会有地下室、花园、车库的空间，这些空间往往都是买房赠送的部分，因此购房者可以花较低的价格买到更大的空间。因此，购房者在选择楼层时也可以考虑这方面的因素。

二、9层至20层的特点：

1.通风采光良好：

9层到20层的位置处于相对中间的高度，能够兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实地的感觉，在房间向窗外望时，可以将片区的景色一览无遗，视野不错。小区如果位于景区附近，有比较好的景观时，稍高一点的住宅楼层会更受欢迎，价钱也会因此而有提高。

2.居住成本低：

物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。物业费每年也是一笔不少的费用，能省点儿是一点儿。

三、21层以上楼层的特点

1.通风采光效果好：

高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的。高层住宅由于高度过高，尘土、噪声、光线污染一般都不会到达如此高的地方，因此所受的污染很少。

2.私密性好：

高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。

3.视野开阔：

毋庸置疑，高层住宅最显而易见的优势就是开阔的视野了。高层住宅没有遮挡物，阳光日照充足，视野广阔，从窗户望下去美景尽收眼底，能给日常生活增添一些乐趣。

下面为您介绍住宅楼入侵报警系统有用吗？通过几点总结，希望能帮助您对身边存在的它有个新的认识。

1、安装自动报警门锁，一旦被坏人非法开启可通过电话线向用户的呼机、手机、邻居、居委会、公安机关监控平台自动报警;

2、窗户可安装磁控开关，一旦开窗可发出报警信号;

3、阳台或门厅过道可安装被动红外线入侵探测器;

4、单元住宅楼可安装楼宇对讲或可视对讲防盗系统;

5、如社区有自动接警中心应尽快入网，在突发情况下社区保安和公安民警可及时赶到处理。花钱不多，安全到位，值得。

入侵报警系统的用途有很多。入侵报警系统中的红外入侵报警常用于重点文物保护等场所中。它可以及时探测非法入侵，并且在探测到有非法人侵时，及时向有关人员示警。譬如门磁开关、玻璃破碎报警器等可有效探测外来的人侵，红外探测器可感知人员在楼内的活动等。入侵报警系统是指当非法侵入防范区时，引起报警的装置，它是用来发出出现危险情况信号的。

买房选楼层也是一门学问，好的楼层能给我们的生活增添色彩，不好的楼层位置可能会影响我们的生活质量。那么如何挑选楼层呢？有人认为9-11层是扬灰层；有人认为4、14、18层的风水不好；还有人觉得1-2层太潮湿……关于楼层的各种说法五花八门。我们究竟应该如何选择呢？下面小编就来为大家具体的分析一下，一起来看看吧！

一、8-11层是扬灰层

8-11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。

由于楼宇的密度，街道风使得含有灰尘的气流在高楼之间“徘徊”，“徘徊”高度大概在30米左右，即8-11楼之间。8-11楼的居住着与这些尘埃物同呼吸共命运一段时间，对自己的身体有极大的影响。同时，8-14层受噪音污染最大。很多人误以为1-2楼，实则不然，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8-14层听得真切。

二、2-5层的潮湿度

不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。这些都是购房者对低楼层的理解。

很多购房者考虑有老人，为了行动方便，会选择2层到5层，有的小区1楼会附带小院，老人可以种植花草。虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重，这里集结了大量有害物质。

三、楼层太高温度较高，空气干燥

很多人觉得楼层越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长。但楼层太高可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题，而且夏天室内温度会比低层高1-3度。

四、6-7层位置最佳！

购买小高层时，六七层的位置最佳。

首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种"根基不稳定"的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

高层最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。

楼梯在住宅来说属于楼层之间沟通的重要部件，同时也是居室布局装饰中的重点，住宅楼楼梯台阶的尺寸也显得尤为突出，那么住宅楼楼梯台阶的尺寸是多少?请跟随小编来了解下吧！

室内台阶宜150×300，住宅公用楼梯踏步宽不应小于0.26M，踏步高度不应大于0.175M;住宅梯段宽度不应小于1.1M(6层及以下一边设栏杆的可为1.0M)这些都是一些关于室内台阶的国家标准;而且应该是按照长度、宽度计算的;通常台阶高度不得大于220mm，宽度大于260mm.一般而言，室外台阶的高度要小于室内台阶，通常尾150mm，室内的常以165~185mm见多。室外台阶的宽度通常为300~350mm，室内为280~300mm.

国家建筑规定如下:

1.楼梯坡度范围在20~45度之间(不宜超过38度),也就是1:2.75~1:1之间.

2.踏面的宽度应以人的脚可以全部落在踏步面上为宜,高度值也应合适,以保证楼梯有合适的坡度.

3.楼梯踏步的高度不宜大于210mm,并不宜小于140mm,各级踏步高度均应相同,

4>楼梯踏步的宽度,应采用220、240、260、280、300、320mm。

注:必要时可采用250mm。楼梯梯段净宽不应小于1.10m。

今天的楼梯安全小知识就介绍到这里，相信应该对大家有所帮助吧！

东边户

优点：能看到早晨第一缕的阳光；夏季客厅的窗户通风情况下，效果甚至堪比空调；边户通常三面通风，从观景、通风上来讲都要远远好于中户，会获得更好的视野。

缺点：夏季多雨的地区，东南风为主，东边套很容易渗水，房屋质量不好的话很容易导致发霉；如果是凹进去的东边套，那么只有上午能晒到阳光的，时间很有限，会阴冷。

小贴士：装修时要做好防水层，查看外墙是否进行涂刷。对住宅而言，漏水主要是门窗渗水和墙面渗水。

前者是因为窗框和墙面之间的胶没打好，雨水就容易从缝中渗进去，而后者是因为外墙的防水工作不到位，雨水就会从墙面渗进来，那么雨水经常光顾的地方就比较容易受攻击了。

其实，渗水除了特殊的人为因素外，主要与雨季的风向有关，另外还有住宅周边的地理环境建筑状况。如果住宅的周边有高层遮挡的话，即使雨季时是受风向，墙面的渗水情况也会好很多。

当然，小区的物业管理也很关键，如果能够定期维护外墙，外墙也足够厚实，就不用担心下雨天室内发霉了。

现如今，很多居民反应其所居住小区存在消防设施形同虚设，多栋居民楼为临时用电等问题。一旦发生火灾事故，我们居民的人身财产安全收到了很大的威胁。所以今天咱们就针对小区常见的消防设施及应用来进行讨论。

小区住宅楼消防设施配置要求是什么?小编总结如下：

许多居民小区物业办理有些为了办理便利和削减人员薪酬开销，私行将小区安全出口锁闭或封堵一有些，致使建成时“四通八达”的居民小区在居民入住后不久就只剩下一两个安全出口，不光小区内居民进出不便利，一旦呈现火灾等突发事端，消防官兵赶到现场却由于大门锁闭而不得不舍近求远、绕道兜圈子找入口。

住宅物业消防安全管理办法明确物业或者业主自行管理机构应当在住宅小区的出入口、电梯口、防火门等醒目位置，设置提示火灾危险性、安全逃生路线、安全出口、消防设施器材使用方法的明显标志和警示标语;在消防车通道、消防车作业场地、疏散通道以及消火栓、灭火器、防火门、防火卷帘等消防设施附近，设置禁止占用、遮挡的明显标志。对于未按照规定设置消防安全标志的违法行为，由公安机关消防机构依法进行查处。违法出租行为罚款最高10万元。

更多小区安全小知识，尽在。为了能有更好的发展，小编在这里欢迎大家来多提宝贵意见，我们一定会真心采纳这些好的建议的。

编者按：国家规定高层住宅冬季采光不能少于2小时。为进一步规范我省城乡规划实施管理事宜，江西省制定了《江西省城市规划管理技术导则》。

为进一步规范我省城乡规划实施管理事宜，江西省制定了《江西省城市规划管理技术导则》(以下简称《导则》)，向社会公示征求意见。记者24日从省住建厅了解到，根据该《导则》，拟规定居住用地建筑容积率不得高于3.5，10层及10层以上的住宅建筑之间间距均不得小于30米。一套房中，至少有一个房间每天日照2个小时以上。有关单位或个人提出修改意见，可于今年10月10日前反馈至省住建厅城乡规划处。

高层住宅容积率控制在3.5以内

《导则》规定，城市和县城的建设用地建筑容量指标必须符合控制性详细规划的要求。居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%；7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%；11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。居住用地、行政办公用地容积率不得低于1.0；市政公用设施用地的建设强度指标，应根据国家相关规范及技术标准确定；地下建筑密度不宜大于70%。

至少有一房间日照2小时以上

根据《导则》，商品房住宅区内物业管理用房建筑面积不得少于总建筑面积的2‰。物业管理用房面积最小不得少于120平方米。一般安排在住宅区中心区域或者住宅区出入口附近，不得设置在地下，室内层高不得小于2.2米。

另外，各类建筑在有效日照时间带(大寒日8～16时或冬至日9～15时)内的日照时间要求应符合有关规定。其中，受遮挡的住宅建筑中每套住宅至少应有一个居住空间(是指卧室、起居室)的满窗日照时间不小于2小时。宿舍的半数以上居室，应获得同住宅建筑相同的日照标准。旧城区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准，且必须确保周边建筑日照时数达到国家标准。

高层住宅楼间距至少24米

楼房间距的大小，直接影响采光、通风、视线和住户的隐私。《导则》规定，10层以下的住宅建筑的间距，南北向平行布置的，在旧城区范围内不小于南侧建筑物高度的1.0倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；东西向平行布置的，旧城区范围内不小于两侧较高建筑高度的0.9倍，在新城区不小于两侧较高建筑高度的1.0倍，且不得小于9米。

10层及10层以上的住宅建筑之间平行布置的，建筑高度在50米以下部分，南侧建筑面宽大于或者等于30米的，其间距在旧城区为南侧建筑物高度的0.7倍，在新城区为0.8倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍计算。建筑高度在50米以下部分，南侧建筑面宽小于30米的，其间距在旧城区为南侧建筑物高度的0.6倍，新城区为0.7倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍计算。

商住楼和住宅楼的最大区别是商住楼应用为商、住两种类型，而住在楼应用为专供居住的。

另外一个就是两者对应的法律保护也不同。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

在商住楼中，楼下的底商规划不合理，入住商业业态无任何限制，那么将会产生很多的问题。但如果是规划合理的底商，就能给生活带来更多的方便和舒适。

老鼠是群居的动物,通常一窝有多个老鼠,平时看到一个,其实很可能不是同一只老鼠.鼠疫是原发于鼠类并能引起人间流行的烈性传染病,传染性极强,历史上死亡率很高,有古诗为证"东死鼠,西死鼠,人见死鼠如见虎.鼠死不几日,人死如圻堵".据估计,有史以来,死于鼠源疾病的人数,远远超过直接死于战争者.作好防鼠工作是清除鼠害的关键,在居民区尤其重要，那么鼠害的防治措施有哪些？住宅楼如何治理鼠患？

生物灾害安全小知识：

1、投放鼠药或者灭鼠器：居民区、单位内外环境区域采用大隆或溴敌隆灭鼠毒饵投到设立的毒饵站(宅)内或鼠洞旁，以及老鼠经常出没的场所。

2、堵塞鼠洞：用水泥堵塞位于居民区、单位建筑物内外墙壁或地面、农贸市场、绿化带处的鼠洞，用网孔材料修补下水道盖板等。

提醒您：鼠害防治措施一定要做好，不然很容易造成不必要的损失，如果大家想要了解更多鼠害知识、生物灾害知识和自然灾害知识直接在本站搜索即可。

一幢高层住宅楼突发大火,滚滚浓烟迅速弥漫整个小区上空，高层住宅楼火灾逃生时注意事项有哪些的呢?本文是小编整理高层住宅楼火灾逃生时注意事项的资料，仅供参考。

高层住宅楼内火灾应急处理方法

在面对突然袭来的火灾时，人们因为惊慌常常作出很多不利于逃生、不利于健康的举动。而不科学的急救方法会加重烧伤者的后期治疗难度，甚至给烧伤者带来“二次损伤”。

湿毛巾捂嘴鼻伏低身子

发生火灾时，人们往往因为惊慌而手足无措，或者做出很多不利于逃生、不利于健康的举动。在火灾中，还因为可能吸入很多烟雾、化学物质，导致“吸入性损伤”。因此，在火灾现场绝对不能奔跑呼叫，而应用湿毛巾捂在嘴、鼻上，避免呼吸道损伤。因为火焰和有毒气体均往上走，此时应尽量伏低身子，努力靠近空气流通的门窗处。如果是在居室中，应该尽快跑到室外，脱离火源，及时打滚，压灭身上的明火。如无法逃出，应使用大衣、棉被等用水浇湿后披在身上保护自己，爬在门窗处等待救援。

烧伤急救谨记“五字秘诀”

在烧伤急救时，谨记“冲、脱、泡、包、送”的五字秘诀。冲，就是用清水冲洗烧伤创面;脱，就是边冲边用轻柔的动作脱掉烧伤者的外衣。如果衣服粘住皮肉，不能强扯，可以用剪刀绞开;泡，就是用15℃至20℃的冷水浸泡创面;包，就是用比较干净的布单、衣物包扎伤处;送，就是尽快送到具有救治烧伤经验的医院治疗。

如果烧伤创面特别大、特别深，就不宜再用冷水冲洗，应立即送医抢救。

避免造成伤者“二次伤害”

在烧伤的早期救治中，千万不能用酱油、牙膏、红汞、紫药水等作为止血或疗伤的“药物”，这种做法可能会影响到医生对于烧伤深度的观察和判断，也会增加创面感染的机会。而感染正是烧伤者面临的大敌之一。同时，还要注意观察烧伤者是否合并有摔伤、外伤等其他伤害，以避免在救助过程中加重伤情。

专家拆解自救要诀

一栋20多层的高楼发生了火灾，怎么逃生?住20层的和住5层的逃生方法一样么，如果大火烟雾封住了楼道怎么办?紧急情况下还有没有别的办法?市消防局专家详细拆解高楼火灾逃生要诀。

1、不要指望靠电梯可逃向天台

错误做法：发生火灾后，一个劲往楼下冲，当火势太大已经将楼道封住时，情急之下找电梯逃生。

正确做法：原则上，不管是高层还是低层住户，发生火灾时，人们应尽量往下疏散，因为火势是向上蔓延的，但如果火势封住楼道，往上走也可以的。“逃向天台也是路”，可沿着通至屋顶的楼梯进入楼顶，或躲进避难层、避难间等待消防人员解救。

专家点评： 千万不要靠电梯逃生，专家解释，火灾时电源常常被切断，同时电梯井烟囱效应很强，烟火极易向此处蔓延。

2、看不清逃生路线干脆不乱动 错误做法：在浓烟弥漫中到处乱蹿，不顾一切只身硬闯火海。

正确做法：一打开门后，却发现整个楼道里全是浓烟，根本分不清东西南北，不知道走火楼梯在哪里时，“这个时候，干脆就不要乱动”，可紧闭房门减少烟气、火焰进入，并用水浇湿房门，用湿毛巾堵塞缝隙，躲在窗户下或阳台避烟。

专家点评：当居民在屋内得知起火时，首先应用手背去接触房门，试一试房门是否已变热，如果是热的，门不能打开，否则烟和火就会冲进卧室;如果房门不热，火势可能还不大，就可以通过正常的途径逃离房间。 专家告诉记者，一般情况下，高层建筑不会出现“火烧连营”的情况，起火的往往只是一个居民单元，因为楼层之间都有一定的距离空间，而且有实心墙石头挡着，火烧不过去的。

3、不要直接跳楼可常备逃生绳

错误做法：2003年6月发生在天河冼村的一场大火中，一女子情急之下从4楼跳了下来，幸好楼下有个鱼塘，尽管她跳到了鱼塘里，还是把腰骨给摔断了。

正确做法：低楼层居民逃生时一般是用被褥、衣服、床单等撕成条，拧好成绳拴在牢固的窗台、床架、室内牢固物上，按绳索逃生的方式沿外墙爬下，但要切实将床单等扎紧、扎实，避免其断裂或结头脱落。如果处于楼层较低(三层以下)的被困位置，可将室内席梦思、被子等软物抛到楼底，人从窗口跳至软物上逃生。

专家点评：家庭可常备基本的火灾逃生工具，如常用的逃生绳、缓降器等，在关键时刻能发挥有效作用，逃生绳几十元即可，缓降器也不过上百元。

4、进了走火楼梯就进入安全区

错误做法：发现所住高楼失火后，有的居民上蹿下跳，越跑离危险越近。

正确做法： 消防专家介绍，一般高层建筑的走火楼梯都是封闭的，如果其防火门完好无损，烟火是根本进不去的，“烟再大，走火楼梯也能下!”由于走火楼梯是与住宅分开的单独通道，条件比较好的走火楼梯里面还有照明灯和通风设备，“只要进入了走火楼梯就等于进入了安全区。”

专家点评：消防专家告诉记者，疏散时一定要远离起火点，当还搞不清楚着火点和烟是从哪里来时，千万不要乱走乱跑，否则有可能越跑离危险越近。

5、湿毛巾捂嘴弯腰匍匐前进 由于高楼烟雾扩散速度很快，平均每秒钟上升可达3~5米，所以逃生时要尽量往下跑，同时要用折叠的湿毛巾捂住嘴、湿棉被裹身，使用时捂住口和鼻，使过滤的面积尽量增大，在穿过烟雾时一刻也不能将毛巾从口和鼻上拿开。由于在充满烟雾的房间和走廊内，一般离地面30厘米仍有残存空气可以利用，可采用低姿势逃生，最好弯腰使头部尽量贴近地面，必要时匍匐前进，爬行时将手心、手肘、膝盖紧靠地面，并沿着墙壁边缘逃生，以免错失方向。

问：这场大火发生后，广大群众特别是住在高层建筑的人们对于自身生命安全产生了担忧。一旦遇到这类火灾，应该如何逃生自救?

答：如果遇到高层建筑火灾，首先要区分火情，例如火势是从内向外还是从外向内，根据不同火情选择不同逃生方法。我在这里提醒几个注意事项。

如果有烟火从门缝进入，说明外面的通道已经被烟火封锁，这时候千万不能开门，并用浸湿水的毛巾、棉被等塞住缝隙，防止浓烟进入。同时要迅速呼救，一是可以用手机向外联络，报告自己所处位置;二是可以向窗外扔有关物品或用毛巾挥舞，引起救援人员注意，发出求救信号;三是如果烟气进入，要用湿毛巾捂住口鼻，迅速逃生。

逃生一定要果断迅速。这次上海“11·15”火灾里，有9名工程人员既不向上也不向下逃生，躲在屋里，结果全部被有毒烟气致死。

逃生要尽量走防烟楼梯，逃生前最好用水将衣服浸湿，裹住全身并包住头部、用湿毛巾捂住口鼻。通过浓烟区时，尽可能以最低姿势或匍匐姿势快速前进;万一衣服着火，就地打滚压灭火苗。

高层住宅楼火灾逃生时注意事项

1、高层住宅家内发生火灾，用灭火器第一时间扑灭，如果灭火人员灭火行动仍然没法控制住火势，不应再多次试图努力扑灭火灾，火灾扑灭的最佳时期是初期火灾，如果你仍然无法控制，基本上就失控了，应该立即下楼逃生。

2、从楼梯下楼逃生，千万不要再乘坐电梯，采取先往下层疏散逃生，实在不行时再考虑往上层逃生

3、如果是邻居家或者其他楼层起火，要快速疏散逃生这是唯一要做的事

4、疏散逃生时，要有防烟气中毒措施，用湿毛巾或者口罩捂住口鼻

我们强烈建议高层住宅家庭自行备一套火灾逃生应急包，可以去淘 宝上搜 搜就有的，一般针对家庭专用的 火灾逃生应急包也就100多元，既然住到高层就要备点装备，比起生命的价值这点钱轻如鸿毛。

防烟气就是防口鼻吸入浓烟引起中毒昏迷，这是非常要命的。可以选用消防自救 呼 吸 器、湿 毛巾、口罩或湿巾等较好的防烟气装备。如果没有备一些防烟装备，可以用家里洗脸毛巾，如果有时间就打湿就行，没时间就直接使用就行，干点儿的作用也行的。最后不要没有任何防烟气装备就逃生，防止逃生过程中烟气重起来，就没有办法再搞到一些有用的防烟用品了，只能考虑用衣物或袖子等进行防烟气了。

5、楼梯疏散逃生尽量靠右侧，扶好楼梯扶手或扶墙

进入楼梯逃生，由于烟气重，可能比较昏暗，要是备有强光手电照明会更好些，大家一定要扶好楼梯扶手或扶墙，依次下楼梯逃生，因为高层住宅上每一层住房人家都会有人员涌入楼梯，切忌混乱，最容易发生踩踏事故。就像挤公交那样，人要稍用力挤住后面的人群来平衡后面拥挤产生的强大推力，防止后面人群用力前拥让前面的人群人仰马翻，所有人逃生都会受阻，这是非常危险的。

大家要记住，和挤公交一样，越是激烈的拥挤想抢到座位，却实得其反，大家都会卡在车门上谁也上不去，火灾逃生也是一样的，在有限的楼梯内，要是大家争抢混乱一片都想早点出去，很可能大部分人都出不去，所以一定要有秩序。

如果自已实在快要昏倒了，支持不住了，尽量倒在休息平台转角这些靠左侧倒下，要防止别人踩踏到的地方，一般消防员会从左面上来救人，会碰到你你就会获救。

6、如果遇上火情，明火太大要有危险意识

如果在向下逃生时，在某一层发现有明火了，这时看情况，如果后面人群大批下涌，这时可能就得拼着通过着火点了。这和非洲角马迁徙过河时是一样的，先期到达河边的角马发现河里有鳄鱼，不敢下去，但是大量后批的角马并不知情，只是往前涌，最终会把前面的角马直接推下河。我们逃生也是一样的，如果大量人群逃生，我们即使知道有着火点，我们停下来了，但是后面不知情的人群仍然会把你推下去，因为没有回头路的，那时更危险，最好用衣物挡在身前或披在头上，主要防止头发被火烧着，万一身上衣物被引燃，用外衣拍打灭火或就地打滚尽快灭火，要是备一些防火布灭火毯等阻燃装备就更好了，这时就能派上用场了。

但是，如果没有大量人群逃生，在着火点很难突破时，最好不要冒险，可以考虑往上层逃生，最好能够到达楼顶天台。平常情况下，物业怕大家上天台，或者有人跳楼什么的，一般通往天台的门是锁着的，所以强调大家为什么平时备有一些装备，这时要用救生锤、羊角锤、消防斧等家伙砸砸锁，这时没有任何退路，必要到上天台，然后向地面消防员求救。

7、封闭房间防烟气中毒，等待救援，不能盲目地去跳楼。

如果实在没有去路，可以躲进自己家里或邻居家里(不是着火点的)，应关闭房门和所有门窗，防止空气对流，延迟火焰蔓延的速度，并且用一些布条堵住门窗的缝隙，有条件的情况下，可以用水浇在门窗上降低它的温度，等待救援。

遵循7米跳楼原则，只要是高于7米就不要指望直接跳楼逃生，九死一生。决不能盲目地去跳，要向外发出呼救的信号，让消防员展开气垫，或者自己可以抛一些沙发垫、枕头这些软的物体。不到万不得已不能想到要跳楼，不管在几楼。

高层办公大楼火灾常识与逃生疏散方法

从高层建筑火灾特点和以往事故教训可以看出，办公大楼发生火灾易造成人员群死群伤的惨剧，且火灾中多数死亡人员是因不懂逃生、疏散知识，选择了错误逃生方法或者错过逃生时机造成的。因此，了解高层办公大楼火灾特点及掌握正确的逃生疏散方法以提高自救能力显得尤为重要。

一、高层办公大楼的火灾特点

高层办公大楼发生火灾后，不仅具有平面火灾的普遍规律，而且具有立体火灾的特点。

1、燃烧猛烈。由于高层建筑内部具有大量的可燃易燃物，一旦发生火灾，火势就会迅速蔓延扩大，使建筑构件和大量物质被烧毁。

2、蔓延迅速。由于高层建筑各种竖井、管道井多，一旦发生火灾会迅速通过内墙、门、走廊、楼梯间、电梯井、管道井等向四周和上下迅速蔓延。

3、烟雾弥漫。高层建筑室内装修一般都使用大量木材、纺织品、塑料、橡胶等制品，发生火灾时，燃烧产物会产生大量的浓烟和一氧化碳有毒气体，严重影响生命安全。

4、被困人员多。高层建筑发生火灾时，当楼梯间和电梯等主要通道被烟火封锁后，着火层的人员会被烟火围困。

5、易形成立体燃烧。高层建筑发生火灾后，火势在"烟囱效应"的作用下，迅速通过内墙门、走廊等向上下楼层迅速蔓延，形成立体式的燃烧。

6、疏散难度大。在高层建筑中发生火灾，要把人员和物质迅速疏散到地面，是一项相当艰巨的任务。

7、扑救困难。高层建筑发生火灾时，普通电梯是不能使用的，即使是消防专用电梯在火灾中也是不可靠的，扑救人员还是要靠大楼内的疏散楼梯上楼灭火，问题是着火层越高，消防队员到达着火层的时间就越长，火势发展越大，燃烧面积也就越大，消防人员受到火势的威胁也越大，扑救也就更加困难。

二、高层办公大楼火灾发生的主要原因

1、吸烟不慎。是高层办公大楼中最常见的起火原因，办公大楼内人员应遵守楼内规定，不在非吸烟区吸烟。

2、电器故障。高层办公大楼内设臵有众多的办公电气线路和电器设备，用电普遍且耗电量大，使用、管理、维护不当，极易引发火灾事故，如短路、过载运行、防雷防静电设施不全、用电物品长期连续使用引起电器元件过热等。

3、明火管理不严。明火管理不严也是高层办公大楼引发火灾事故的较常见原因，维修建筑和设备，不履行相应安全管理程序，因操作不当或违反安全操作规程，均易引起火灾。

三、高层办公大楼火灾的逃生疏散与自救技巧

1、保持良好心态

在火灾突然发生的异常情况下，由于烟气及火的出现，多数人心理恐慌，这是最致命的弱点，保持冷静的头脑对防止惨剧的发生是至关重要的。以往的火灾中，有些人盲目逃生，如跳楼、惊慌失措、找不到疏散通道和安全出口等，失去逃生时机而死亡。在发生火灾时，保持心理稳定是逃生的重要前提，若能临危不乱，先观察火势，再决定逃生方式，运用学到的避难常识，把灾难损失降至最低限度。

2、利用疏散通道和安全出口自救逃生

高层办公大楼在建设时须经公安消防部门审核、验收，方可投入使用。根据《建筑设计防火规范》要求，设臵的疏散通道和安全出口在额定人数内，只要有组织、有秩序地疏散，五分钟内即能全部疏散完毕。遇火灾不可乘坐电梯或扶梯，要向安全出口方向逃生。应首先观察和熟悉疏散通道和安全出口的位臵;发生火灾时，不要惊慌失措，应及时向疏散通道和安全出口方向逃生;疏散时要服从疏散指挥人员的疏导和指挥，分流疏散，避免争先

恐后，朝一个出口拥挤，堵塞出口。盲目逃生，往往欲速则不达。

3、自制器材逃生

高层办公大楼发生火灾时，要学会利用现场一切可以利用的条件逃生，要学会随机应变，千万不要盲目跳楼，如将毛巾、口罩用水浇湿当成防烟工具捂住口、鼻;把被褥、窗帘用水浇湿后，堵住门口阻止火势蔓延;利用绳索或将布匹、床单、地毯、窗帘结绳自救，如楼的窗外有雨水管、流水管或避雷针线，可以利用这些攀援而下;也可用结实的绳索，(如一时找不到可将被罩、床单、窗帘撕成条，拧成绳接好)一头拴在窗框或床架上，然后缓缓而下。若距地面太高，可下到无危险楼层内，再从该处下楼逃生。

4、寻找避难所逃生

在无路可逃的情况下，应积极寻找避难处所。如到阳台、楼层平顶等待救援;选择火势、烟雾难以蔓延的房间，如厕所等，堵塞间隙，房间如有水源要立即将门窗和各种可燃物浇湿，以阻止或减缓火势和烟雾的蔓延。

5、在逃生过程中要防止中毒

高层办公大楼有些部位在装修过程中使用大量的海绵、泡沫塑料板、纤维等装饰物，火灾发生后会产生大量有毒气体。在逃生过程中应用水浇湿毛巾或用衣服捂住口鼻，采用低姿行走，以减小烟气的伤害。

四、调控指挥中心大楼人员模拟逃生疏散要点

1、职责分工

(1)、责任人：调控指挥中心大楼机关各部室负责人为本部门逃生疏散责任人

(2)、成员：当日全体在岗员工

(3)、职责：负责组织本部门人员从疏散通道和安全出口迅速撤离火灾现场

2、逃生疏散要点

(1)、发生火灾时严禁通过电梯逃生疏散。

(2)、员工应首先观察和熟悉疏散通道和安全出口的位臵，安全出口在调度中心大楼的东、西两侧方向，逃生疏散时原则上采用单、双楼层号分开进行，单号楼层走大楼东侧安全出口，双号楼层走大楼西侧安全出口。

(3)、各部室负责人接到疏散通知后，保证疏散通道及安全出口畅通，并站在人群侧前方，负责将本部门人员按照快捷合理的疏散路线从楼梯疏散，疏导、护送人员有秩序地疏散至安全区域。

(4)、逃生疏散时员工要服从负责人的疏导和指挥，分流疏散，不得反向行走，避免出现争先恐后，防止出现拥堵现象和踩踏事故。

(5)、因大楼装修过程中使用大量海绵、泡沫塑料板、纤维等装饰物，火灾发生时会产生大量有毒气体，在逃生疏散时模拟用水浇湿毛巾或用衣服捂住口鼻，采用低姿行走，以减少烟气的伤害。

(6)、在大楼一至四层东、西两侧安全出口楼梯拐角处均安排有疏导员，做出手势，呼叫、引导楼内人员紧急逃生疏散。

(7)、各部门负责人要逐间办公室检查，核实疏散人员是否安全撤离火灾现场，以防疏漏人员;在室外安全区域清点本部门人数，并及时上报。

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(2)不要空等载客电梯而丧失宝贵的自救时机

通常情况下，一般的载客电梯在发生火灾时，会自动降至底层停止工作，所以，人们不要空等载客电梯而丧失宝贵的自救时机。更何况，即便进入了载客电梯，电梯竖井内的热气流、火焰也会将乘客活活烧死。发生火灾时，还很有可能发生电源突然中断而被困的情况，此时自救无望，只有坐以待毙。

(3)根据起火地点的不同采取不同的逃生方法

在高层建筑中遇到火灾时，还应因起火地点的不同，采取不同的逃生方法。起火地点在上方时，只要迅速沿着安全楼梯往下跑就可以逃生。然而，如果起火地点在下方，而安全楼梯又被大火封死时，除了往上跑之外，别无他法。如果火已烧到自己的房间而无法逃生时，就只好从窗口逃生，但千万不要从高楼窗口往下跳。这时应找一根绳索，如绳索长度不足以到达地面时，只要利用绳索下降到尚未起火的楼层，踢破玻璃进入寻找安全楼梯，仍可逃生。

高层公寓发生火灾，一般都是从下往上扩大火势。如果高楼上部出现火灾，一般火势不会马上往下转移。这样，楼下的住户就有充裕的时间可以转移。但需要镇定、冷静地确定先做什么，后做什么。救护梯的最高限度只有33米，如果事先了解自己居住或工作的楼房的高度，在救护梯还未赶到之前，应立即跑上楼顶避难。为此，事先了解楼房的高度是非常重要的。

(4)离开火场的具体措施

①如果所处楼层已经着火，楼梯尚未封死，火势不十分猛烈，可以披上用水浸湿的衣被，从楼上快速冲下楼或者进入疏散楼梯再撤到安全地带。从过道里逃生，要毛着腰，紧贴墙壁，头部尽可能贴近地面行走。逃离火场时，带孩子的人要把孩子抱着走，不能拉着孩子跑。

②如果楼梯被封死或者火势难以控制，要离开危险性较大的房间，向离火源较远的阳台、厕所、浴室等地方躲避。在离开房间时，应及时关闭身后的门窗，这样可以延缓火势的追逼，赢得更多的逃生时间。撤离房间时，如果门已经发热，则不能打开房门，否则烟和火会窜进房间。

知识链接：湿毛巾的作用

专家试验，一条湿毛巾折叠3层，烟雾消除率可达60%;折叠16层，烟雾消除率可达90%以上。不过，毛巾湿度过大会使呼吸困难，一般应将毛巾的含水量控制在毛巾自重的3倍以下。

即使暂时无法离开房间，也应驱散室内烟雾。要是外面有火，应赶紧把门窗关上，并拉掉窗帘以切断火势蔓延途径，可向门窗浇水，延缓火势蔓延过程。

③可将绳子或衣服、皮带、床单、窗帘、被面等撕成条状连接起来当做救生绳，下滑到下面没有起火的楼层再视情况设法逃生;也可利用建筑物外墙上的下水管、避雷线等逐层下降至未着火楼层或地面逃生。以上方法不适合年龄小、年纪大、病人或行动不便的人。

如果居住在二三层，实在需要跳楼自救的话，可先向地面抛棉被等物，然后采用双手攀着窗台往下滑，以缩小跳楼高度，并尽量做到双脚先落地，减轻受伤程度。据权威调查，人从10米以上高处跳下，生还的希望极小。因此，遇上火灾切勿轻易跳楼。

④在高层建筑的火灾中，最危险的恐怕要算是各种竖井了，如电梯竖井、管道竖井、楼梯竖井，等等。这些竖井通常是从上到下一贯到底，并在各层楼都有开口。当大楼某一层发生火灾时，这些竖井就像一个个“烟囱”，烟雾通过它迅速蔓延到各层的走道、楼梯间、房间里，使人惊恐万分。同时，它们还能像烟囱那样增加冷热空气的对流，使火势加剧，出现垂直跳跃式火势，使消防人员难以预料火灾的发展趋势，给灭火增加了困难。此外，在高层建筑中，还有各种横向管(如冷暖风管等)，一旦发生火灾，火势也会通过它们向四周扩展。

现代的高层建筑越来越多，但是高层建筑的防火能力十分薄弱，有时，一个小小烟头，可使一幢大楼毁于一旦。

这是因为高层建筑的墙体夹板、墙布、屋顶装饰等，大都是用可燃材料制成的，一个未熄灭的烟蒂或一缕静电火花都可酿成一场大火。其次，整幢大楼电线密布，一不小心，电线起火，火就会沿着电线迅速地蔓延开去。另外，大楼里交错纵横的煤气管道和石油液化气管道，在火灾中，也常常会火上加“气”，使火势加剧。

高层建筑失火容易，逃生却很困难，遇难的机会要比普通建筑高得多。但如果一个人有很好的应变能力，一旦遇到火灾，存活下来的可能性还是很大的。那么，火灾时的自救方法有哪些呢?

(5)发出信号，等待救援

如果你所处的楼层确实很高，切勿盲目跳楼。应尽量待在阳台、窗口等易于被人发现和能避免烟火近身的地方。在白天，可以向窗外晃动鲜艳衣物;在晚上可以用手电筒或打火机不停地在窗口闪动光源或者敲击东西，及时发出有效的求救信号，耐心等待消防人员的救援。

(1)学会利用大楼本身的条件自救

火势情况瞬息万变，错综复杂，利用器材救生毕竟受时间、地点、器材功能等条件的限制，更何况救生器材的数量也是有限的。所以，学会利用大楼本身的条件来自救，才是最重要的。

大多数高层建筑的内部都有安全楼梯，在发生火情时，可以疏散居住、办公人员。安全楼梯从底层直通楼顶，在每一个楼房的出入口处都有防火门，阻挡火势、烟雾和热气流。安全梯内所有的建筑材料都是耐火的，除消防器材外，平时不允许堆放任何东西，所以即使火蔓及大楼其他地方，安全楼梯仍较安全。

高层建筑里，一般设计安装有消防电梯。消防电梯入口前有一个空房间，称为前室。前室的门都是防火的，能起防烟、隔离热空气的作用，避免热空气进入电梯竖井，产生可怕的空气对流。另外，消防电梯的电源是单独铺设的，一般情况下不会发生停电而使电梯不能运行的现象。

专家提示：不要乘普通电梯

逃生时千万不要乘非消防专用的普通电梯，如果一时无法逃生，尽量不要待在顶楼等地方，应尽量待在阳台、窗口等地方呼救，等待救援。

许多小伙伴都不知道公寓和住宅究竟有哪些不同？那我们一起来看看吧。

1、产权年限不同

住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；使用年限为70年；公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；使用年限为40年，最多50年。

2、水电收费标准不同

住宅：属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气；公寓：属于商用住房，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

住宅：根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位；公寓：是商业性质，因而不能落户、无学位。

4、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

高层建筑失火容易，逃生却很困难，遇难的机会要比普通建筑高得多。但如果一个人有很好的应变能力，一旦遇到火灾，存活下来的可能性还是很大的。那么，火灾时的自救方法有哪些呢?接下来就跟着小编一起去看看高层住宅楼失火时的自救措施吧。

高层住宅楼失火时的自救措施(2)不要空等载客电梯而丧失宝贵的自救时机

通常情况下，一般的载客电梯在发生火灾时，会自动降至底层停止工作，所以，人们不要空等载客电梯而丧失宝贵的自救时机。更何况，即便进入了载客电梯，电梯竖井内的热气流、火焰也会将乘客活活烧死。发生火灾时，还很有可能发生电源突然中断而被困的情况，此时自救无望，只有坐以待毙。

高层住宅楼失火时的自救措施(1)学会利用大楼本身的条件自救

火势情况瞬息万变，错综复杂，利用器材救生毕竟受时间、地点、器材功能等条件的限制，更何况救生器材的数量也是有限的。所以，学会利用大楼本身的条件来自救，才是最重要的。

大多数高层建筑的内部都有安全楼梯，在发生火情时，可以疏散居住、办公人员。安全楼梯从底层直通楼顶，在每一个楼房的出入口处都有防火门，阻挡火势、烟雾和热气流。安全梯内所有的建筑材料都是耐火的，除消防器材外，平时不允许堆放任何东西，所以即使火蔓及大楼其他地方，安全楼梯仍较安全。

高层建筑里，一般设计安装有消防电梯。消防电梯入口前有一个空房间，称为前室。前室的门都是防火的，能起防烟、隔离热空气的作用，避免热空气进入电梯竖井，产生可怕的空气对流。另外，消防电梯的电源是单独铺设的，一般情况下不会发生停电而使电梯不能运行的现象。

专家提示：不要乘普通电梯

逃生时千万不要乘非消防专用的普通电梯，如果一时无法逃生，尽量不要待在顶楼等地方，应尽量待在阳台、窗口等地方呼救，等待救援。

高层住宅楼失火时的自救措施(5)发出信号，等待救援

如果你所处的楼层确实很高，切勿盲目跳楼。应尽量待在阳台、窗口等易于被人发现和能避免烟火近身的地方。在白天，可以向窗外晃动鲜艳衣物;在晚上可以用手电筒或打火机不停地在窗口闪动光源或者敲击东西，及时发出有效的求救信号，耐心等待消防人员的救援。

高层住宅楼失火时的自救措施(3)根据起火地点的不同采取不同的逃生方法

在高层建筑中遇到火灾时，还应因起火地点的不同，采取不同的逃生方法。起火地点在上方时，只要迅速沿着安全楼梯往下跑就可以逃生。然而，如果起火地点在下方，而安全楼梯又被大火封死时，除了往上跑之外，别无他法。如果火已烧到自己的房间而无法逃生时，就只好从窗口逃生，但千万不要从高楼窗口往下跳。这时应找一根绳索，如绳索长度不足以到达地面时，只要利用绳索下降到尚未起火的楼层，踢破玻璃进入寻找安全楼梯，仍可逃生。

高层公寓发生火灾，一般都是从下往上扩大火势。如果高楼上部出现火灾，一般火势不会马上往下转移。这样，楼下的住户就有充裕的时间可以转移。但需要镇定、冷静地确定先做什么，后做什么。救护梯的最高限度只有33米，如果事先了解自己居住或工作的楼房的高度，在救护梯还未赶到之前，应立即跑上楼顶避难。为此，事先了解楼房的高度是非常重要的。

高层住宅楼失火时的自救措施(4)离开火场的具体措施

①如果所处楼层已经着火，楼梯尚未封死，火势不十分猛烈，可以披上用水浸湿的衣被，从楼上快速冲下楼或者进入疏散楼梯再撤到安全地带。从过道里逃生，要毛着腰，紧贴墙壁，头部尽可能贴近地面行走。逃离火场时，带孩子的人要把孩子抱着走，不能拉着孩子跑。

②如果楼梯被封死或者火势难以控制，要离开危险性较大的房间，向离火源较远的阳台、厕所、浴室等地方躲避。在离开房间时，应及时关闭身后的门窗，这样可以延缓火势的追逼，赢得更多的逃生时间。撤离房间时，如果门已经发热，则不能打开房门，否则烟和火会窜进房间。

③可将绳子或衣服、皮带、床单、窗帘、被面等撕成条状连接起来当做救生绳，下滑到下面没有起火的楼层再视情况设法逃生;也可利用建筑物外墙上的下水管、避雷线等逐层下降至未着火楼层或地面逃生。以上方法不适合年龄小、年纪大、病人或行动不便的人。

如果居住在二三层，实在需要跳楼自救的话，可先向地面抛棉被等物，然后采用双手攀着窗台往下滑，以缩小跳楼高度，并尽量做到双脚先落地，减轻受伤程度。据权威调查，人从10米以上高处跳下，生还的希望极小。因此，遇上火灾切勿轻易跳楼。

④在高层建筑的火灾中，最危险的恐怕要算是各种竖井了，如电梯竖井、管道竖井、楼梯竖井，等等。这些竖井通常是从上到下一贯到底，并在各层楼都有开口。当大楼某一层发生火灾时，这些竖井就像一个个“烟囱”，烟雾通过它迅速蔓延到各层的走道、楼梯间、房间里，使人惊恐万分。同时，它们还能像烟囱那样增加冷热空气的对流，使火势加剧，出现垂直跳跃式火势，使消防人员难以预料火灾的发展趋势，给灭火增加了困难。此外，在高层建筑中，还有各种横向管(如冷暖风管等)，一旦发生火灾，火势也会通过它们向四周扩展。

买房时，选楼层大家都会很纠结，毕竟楼层好坏一方面是与舒适度有关，另外一方面还关系到居住的安全，那么买房时，该怎么选楼层?住在哪一层好呢?

1、楼层的价格

我们在买房的时候一般都会出现一房一价的情况，因为每层的户型不尽相同，自然房价也会不一样。一般来说楼层都会有一个均价，楼层越高价格可能就要越贵一点，因为高层的私人空间相比底层要多，私密性也更强，一般开发商会把总楼层除以2的作为基准层。

2、适合的楼层

一层、低层、中层、高层、顶层的房子，各有利弊。买房的时候，一定要了解各个楼层的优缺点。

一层的优缺点：一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹(容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响)、若物业管理不完善则容易被盗。

低层的优缺点：对电梯的依赖小(停电后爬楼比较方便)、进出方便;与一层一样，如果楼间距过小，存在着采光差、私密性差的问题。

中高层的房子：楼层位置比较好，采光、视野均不错，一般价格也比较贵。高层和顶层一样，在发生火灾或意外时，不易逃生。

顶层的优缺点：不用受到上层住户的影响(诸如脚步声、挪家具的声音等)、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好;顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高(电梯停运、爬楼不方便)。

3、楼层的户型

楼层中各个户型之间的差异是很大的，尤其来说端户和中户差异是非常大的，我们可以先抛开采光的问题，就单单面积而言端户可以使用面积比中户可使用面积要高很多的。

还有朝向的问题了，同一户型但是采光和朝向不同价格也是不一样的，毕竟一个前方没有遮挡物和一个完全遮挡住的房子体验感完全不同，朝向中庭和朝向马路也会让你的居住感不一样。

4、电梯

现在电梯已经成为我们出行不可缺少的工具了，但是在楼层的选择上电梯也成为了一个不能忽视的因素，楼层太高的话电梯不可避免就会遇到拥堵的问题，楼层比较低的话，电梯就没有什么必要。最重要的就是安全问题，如果没有碰上一个好的物业排查故障，业主的安全不能得到保证。

5、安全

买房选楼层一定要考虑消防安全，一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。

看超高层是否设置有避难层，避难层是高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，均应设置避难层。

如果是选择高层，要了解小区的消防安全设施做得如何，以及物业服务好坏。因为物业服务的好坏，直接关系到消防设施能否正常使用，以及发生火灾时，是否营救及时。

100平方米的住宅看上去怎么只有60多？市民张先生一直为此纳闷。近日，本报接到不少市民关于新房使用面积太小的反映。记者走访不少在售楼盘发现，新房得房率确实差异很大。单以公摊面积为例，有的仅占20%，有的高达33%。此外，有的楼盘通过阳台、飘窗还能“扩”出使用空间。专家解释说，受到建筑形态、楼层设计、配置设施等因素影响，得房率比例差异较大，但一般都会在70%以上。记者从市国土资源和房屋管理局了解到，国家对公摊比例并没有硬性规定，主要看开发商的设计获批结果。设计人员提醒说，公摊面积是为了满足日常生活需要，并非越小越好。

发现

都是房子差距咋这么大

91平米房子使用面积仅63

7月30日，记者来到市南区泰州路的某楼盘，这里有3栋住宅楼，包括2栋高层建筑，1栋多层建筑。高层建筑一般为90平方米左右的中等户型，多层建筑则为100平方米以上的大户型。

记者选看了该楼盘高层建筑的两种户型，TE型户型建筑面积91.12平方米，使用面积只有约63平方米，比例约为69.1%；TB型户型建筑面积为72.56平方米，使用面积约为50平方米，占建筑面积的68.9%。对此，该楼盘售楼处的工作人员表示，其实，该楼盘高层的公摊面积约为22%，再扣除墙体占用面积等，剩下的才是使用面积，比例应该占70%左右。记者询问说，算下来墙体要占到七八个平方米，售楼人员表示差不多。记者随后走访发现，类似低得房率的楼盘不少。尤其是一些高层写字楼和公寓。

76平米房子使用面积达67

7月30日，记者来到万科·金色城品（查看地图），置业顾问表示，现在主推的是76平方米和117平方米的户型，为小高层，均价8300元/平方米。76平方米的两室两厅一卫户型，包括两个阳台一个飘窗，俩半封闭阳台就有12平方米，此外还免费送3平方米的空调室外机小间。置业顾问介绍说，楼盘公摊20%。根据业主的计算，两个阳台封起来会给客厅和次卧各增加3平方米。这样算下来，使用面积就达到了67平方米。记者算了一下，不算飘窗，得房率都超过88%。“根据规定，半封闭阳台按一半面积计算。这样平摊下来，每平方米也就7300元左右。”记者随后在保利百合花园样板间看了89平方米的三室两厅一卫户型。客厅连着超大飘窗，厨房外的大阳台既可以当储藏室也能当洗衣间，主卧室外的大阳台足有七八平方米。不过，书房稍微有点小，是整个房间设计中的最大缺憾。置业顾问表示，这种户型已经卖光了，以后还推不推目前不好确定。

同一楼盘差距还不小

中午12时许，记者来到延吉路上的某楼盘售楼处，该楼盘全部为高层建筑，分为公寓和住宅，据售楼人员介绍，住宅的公摊面积约22%，主要是80～90平方米的中户型。而公寓的的公摊面积约为33%，主要是50平方米左右的小户型。他给记者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面积约为70平方米，但如果是面积最小的公寓，建筑面积36.51平方米，使用面积仅为约23平方米，本来就小的房子扣除公摊后成了“袖珍房”。记者随后来到户型最小的样板间体验，正好里面有两个看房的客户，算上记者才3个人，整个房间就显得拥挤了。“公寓的空间就是很小，只能两个人住。如果长住的话，两个人住也不舒服，我还是建议你买住宅。”售楼处工作人员这样推荐说。

该楼盘的公摊面积占建筑面积的33%，在岛城的楼盘中这个比例也算很高了。对此，售楼处的工作人员解释说，公摊面积受楼层高度、楼层结构等因素影响。公寓是40多层的高层建筑，塔楼结构，里面配备有8部电梯，住宅是30层的高层建筑，属于板楼，里面只配备了2部电梯，单单从电梯来说，公寓的公摊面积就比住宅多了许多。

释疑

影响得房率的因素还不少

岛城楼市分析人士张百忍介绍说，不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。

记者在走访中发现，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率。尤其是万科、保利等外地大鳄来到青岛，在户型设计上更是大大提高。万科、保利都曾推出90平方米小套三的户型，得房率甚至能高达90%，非常抢手。这种户型的设计，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积。杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。不过，半封闭阳台做得过大难免有钻政策空子的嫌疑。

监管

公摊面积比例没硬性规定

业内人士介绍，建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。青岛北洋建筑设计公司工程师曲国庆告诉记者，如今得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80%以上。“买房市民肯定是希望使用面积越大越好，但对于开发商来说，必须确保公摊满足使用和消防需要。开发商违规改动情节严重的话，综合验收时肯定无法通过。”

曲工程师还表示，楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要。公摊面积大也不是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，公共活动空间也相对大了，坐电梯什么的也会更方便。

国家对公摊比例是否有硬性规定？市国土资源和房屋管理局房屋勘察测绘处一位工作人员介绍说，据他了解，房屋面积测量原则有明文规定，但至于公摊比例却没有要求，主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批。项目不同，比例也会不一样。不过，近些年来关于公摊比例的纠纷不少，房管部门2006年出台《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，具体规定了哪些设施属于共有建筑面积以及如何分摊。“开发商在销售时应明确告知公摊比例，如果购房者入住后对这一比例有异议，感觉实际使用面积缩水，可以找房屋测绘机构测量，并以此维权。”

名词解释

买房子要看的一些参数

得房率

指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

容积率

指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。

在小区的地下车库会看到限高栏，这种限高栏的主要作用就是为了防止车型过高或过大的车辆进入地下车库。很多人对限高栏不是特别了解，平时可以多学习一些道路安全小知识。下面小编就给大家介绍一下，住宅楼地下车库限高栏的高度标准，让大家对地下车库限高栏有一个清晰的认识。

根据建设部批准施行的属于强制性国家标准的《住宅设计规范》规定，地下室、半地下室作储藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2米。当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》的有关规定。根据《汽车库建筑设计规范》规定，汽车库内室内最小净高微型车、小型车为2.2米。净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。

地下车库之所以安置限高栏，是因为地下车库的整体高度决定的。由于是地下车库，所以便到顶棚的高度大约在3米左右。如果不放置限高栏随意进出大车，很容易给地下车库地面或者顶棚破损，进而影响建筑物的坚固程度。

温馨提醒：

最近朋友们平时除了要多注意交通规则之外，还要多了解一些道路安全设施。道路安全设施有哪些?比较常见的有限高栏、道路防护栏等。开车的时候一定要多注意，避免因为操作失误撞上限高杆或者防护栏。