住房抵押贷款二次抵押经典20篇

办理个人房屋抵押贷款时，要求作为抵押的房屋必须要是近二十年之内修建完毕的。再就是对房主的规定。对岁数限制一般在六十五岁以下!房产的要求则是在大产权的商品房。个人住房抵押贷款是一种比较常见的贷款产品，他申请的手续也是比较简洁的，申请的渠道也是较多的。你可以通过银行指定网点进行申请，也可通过电话、官方网站等渠道进行个人住房抵押贷款的申请。只是在房产价格评估上，稍微有点麻烦，评估的价格就决定你的贷款额度。

在选择办理贷款的时候，应该选择正规的机构进行贷款。虽说现在社会上有很多贷款机构，而且还把公司的名字起的非常大气，但总是少了一些安全保障。如果在拿到贷款之前，就要收取费用的话，这是很明显非法行为，被骗的可能性很大，大家要谨慎小心，珍惜来之不易的钱财。

处在何时何地，都需要有一颗谨慎的心。尤其在贷款方面，更应如此，这样才能给自己省去不必要的麻烦，也给自己后续带来便利。还有便是在住房抵押贷款上，不单单只有自己的房屋才能做抵押的，客户也可以在争取到他人同意后，用他人的房屋也是可以办理抵押贷款的。

房产抵押贷款与住房按揭贷款有什么不同？随着贷款消费方式的不断发展，房产抵押贷款和住房按揭贷款也越来越普遍，很多人以为房产抵押贷款与住房按揭贷款是一回事，但事实是完全不同的两种贷款类型，那么，房产抵押贷款与住房按揭贷款有哪些区别呢？

房产抵押贷款

一、政策限制住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响；房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。二、贷款手续申请住房按揭贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料；而办理房产抵押贷款，借款人需要提供房产证、国有土地证等材料。三、贷款利率住房按揭贷款利率即使上浮，上浮幅度更小；而房产抵押贷款一般都会上浮，上浮幅度也较大。四、贷款期限住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年；房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。五、贷款用途住房按揭贷款主要用于借款人购买房屋；而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营、装修、消费等用途。

房产抵押贷款和住房按揭贷款也越来越普遍，以上就是房产抵押贷款与住房按揭贷款的不同点。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么住房抵押贷款利率是多少呢?下面就跟着小编一起来看一下吧!

住房抵押贷款利率

贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

借款人必须同时具备下列条件：

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

现在很多人手里没有余钱，做一些的事情需要用到较大数额的钱时需要向银行申请贷款，一般遇到较大额度的贷款都需要抵押物，这时候很多人便会选择住房抵押贷款，那么不是有房子就一定能向银行贷到款的，现在小编带大家了解下建设银行住房抵押贷款的简单介绍。

一、申请建设银行住房抵押贷款的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有常住户口，有固定的住所；

3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、申请建设银行住房抵押贷款需提交的材料：

1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；

2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；

4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

三、建设银行住房抵押贷款的办理流程：

1、到建设银行了解相关情况，并带齐以上资料；

2、办理借款合同，且由建设银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；

3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；

4、接受建设银行对您的审查，并确定贷款额度；

5、建设银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

对于很多初入买房行列的菜鸟来说，购买个人住房其实有很多的知识要点都是很模糊的，不碰到还好，万一碰到那简直手足无措。其中贷款方面我们首先需要搞清楚，毕竟关乎于“钱财”呢!还有是否能顺利买到房。这次要讲的是关于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别!

个人住房按揭贷款定义

是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

房产抵押贷款

一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

区别1：贷款用途

住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在是不允许用来购房的。

区别2：贷款手续

申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

区别3：政策

住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

区别4：贷款年限

住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。

区别5：贷款利率

住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

对于住房公积金贷款，相信很多工作中的朋友都不陌生，公积金就是单位给员工的一种贷款福利，那么，住房公积金抵押贷款的流程和手续是什么样的呢?下面我们就来了解一下。

住房公积金抵押贷款

个人住房公积金抵押贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

贷款申请：借款人持有效购(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。

中心审批：中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人(房產共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。

签订合同：借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

银行会审：中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。

抵押登记：借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房產抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。

资金划拨：中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。

发放贷款：受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。

贷后管理：中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款(抵押)合同及借据等。

相信通过上面的介绍，大家对于住房公积金抵押贷款的流程和手续有了一定的了解，希望以上的文章对你有帮助！

住房抵押消费贷款简介

住房抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的住房作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。

住房抵押消费贷款条件

1、年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；

2、能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；

3、有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；

4、贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房（成本价购房）不超过60%；公寓、别墅不超过50%；

5、有购房合同、协议或有关批准文件；

6、借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

7、贷款银行规定的其他条件。

住房抵押消费贷款利率

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际放款利率为准。

我想要买车，但手中资金不足，名下有套房想要在招商银行申请住房抵押贷款。招商银行住房抵押贷款是指借款人（个人或企业）以已购的房产抵押，招商银行为借款人提供资金服务。招商银行住房抵押贷款产品包含有：个人住房抵押消费贷款和企业房产抵押贷等。那么，小编就为大家介绍一下关于招商银行住房抵押贷款的简单介绍，有需要的朋友们可以了解一下。

一、招商银行住房抵押贷款的申请条件：

1、年龄在18-55周岁之间（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全的民事行为能力；

2、能够提供招行认可的房产作抵押；

3、有合法稳定的收入来源，具备还款能力；

4、个人信用良好；

5、招行规定的其他条件。

二、申请招商银行住房抵押贷款所需的材料有：

1．身份证明材料。

2．婚姻证明材料：结婚证、离婚证、未婚声明等。

3．本地居住证明材料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。

4．担保证明材料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明材料。

5．用途证明材料：

①贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的材料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；

②贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的材料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；

③贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明材料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明材料。

6.还款能力证明材料：招商银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等。

三、招商银行住房抵押贷款的申请流程：

1、借款客户电话咨询。

2、借款客户把借款所需证件送到公司初审。

3、工作人员现场验房并确认借款金额及借款期限，并填写借款流程确认单。

4、工作人员与借款客户到公证处办理委托公证手续(委托内容详见“委托书协议”)。

5、工作人员与借款客户到房产局办理房产查档手续，并证实该抵押房产无抵押、无查封、等不良状况。

6、工作人员与借款客户到房产局抵押窗口办理该房产的抵押登记手续并签写借款合同、抵押合同、借款合同补充协议及签印收条。

7、把借款交付借款客户。

8、借款客户按期偿还借款本金及借款利息并与工作人员办理解除抵押手续。

9、借款结束。

个人住房抵押贷款条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3.具有良好的信用记录和还款意愿；

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7.在工行开立个人结算账户；

8.银行规定的其他条件。

申请资料

1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

2.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；

3.贷款用途证明或声明；

4.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；

5.银行要求提供的其他文件或资料。

工商银行个人住房抵押贷款条件是怎样的？在人们资金紧张的时候，有住房的情况下，会选择个人住房抵押贷款。据小编了解，各个银行均有开设个人住房抵押贷款业务。只是贷款条件不一样而已，接下来我们一起看看工商银行个人住房抵押贷款条件是怎样的。

工商银行贷款条件

1、能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的住房抵押贷款。2、无不良信用记录和具备还款意愿，并在工商银行开立个人结算账户。3、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。4、贷款人年龄在18岁至65岁之间，并具备完全民事行为能力的自然人。5、拥有固定的工作和稳定的收入来源，有足额按时还款的能力，且贷款人每月的总负债最高不得超过其月均收入的50%。6、如果是外国人以及港、澳、台居民的贷款人，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策。7、有明确的贷款用途，贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。8、贷款人规定的其他条件。以上就是小编为你介绍的关于工商银行个人住房抵押贷款条件的全部内容介绍，有工商银行个人住房抵押贷款需要的朋友注意了，看看你有没有满足以上条件，希望上文能给你带来帮助！

商住两用房，是可以做银行抵押贷款的，不过也要分具体情况，并不是所有的商住房银行都会接受。

其实，商住房抵押贷款的流程和条件，和房屋抵押贷款流程基本一致。

1、到银行申请商住房抵押贷款

2、准备贷款要求的资料，面签银行;

3、银行报卷和审批;

4、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

5、做抵押登记，出它项权利证;

6、银行放款到借款人指定账户。

一般来说，商住房变现能力比普通住宅差了不少，因此抵押贷款审批难度会高一些，且额度会低一些。

“商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。”

商住房产抵押贷款流程

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

个人住房抵押贷款哪个银行能办

现在基本每个银行的贷款业务里面包括了个人住房抵押贷款业务，也就是贷款人可以将自己名下的房产用来抵押给银行，然后从银行借一部分资金使用。

申请个人住房抵押贷款可以用于购房、购车、消费以及经营和其它的合法的用途，新房贷款的贷款期限不能超过30年，而二手房贷款期限不能超过20年，所贷款的额度是在对房屋评估之后，只能贷房屋总值的70%，贷款利率都是按照中国人民银行规定的执行，并且是按同期同档的利率执行，贷款的基准年利率为5.94%。

对于个人住房抵押贷款的房屋年限必须在20年之内，房积面积的大小没有任何的要求，但是房屋一定要有价值，一般银行要求的房屋是商品房、商铺、写字楼或者是公寓。个人住房抵押贷款是需要有专业的房地产担保公司来进行办理的，这可以证明房产是居个人的不动产理财的非常重要的手段，通过这种抵押贷款的方式，可以满足暂时资金缺乏的个人和企业经营的需求，可以盘活居民手中的不动产，而且在多种的融资渠道中，房地产抵押贷款是成本最低的方式之一。

随着房地产市场的调整，购房贷款的政策放开了。但是对于贷款的详细流程很多人都不太清楚。现在甚至有些开发商指定放贷银行，在顾客办理房贷的基础上，强制要求一定金额的存款，来拉动存款业务。所以熟悉房屋抵押贷款流程非常有必要。下面小编就详细的为大家介绍一下。

银行职员总结的超详细的住房抵押贷款流程

抵押贷款对房屋的要求有哪些

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押贷款对贷款人的要求有哪些

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保，或能以合法有效的房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证。

房屋抵押银行贷款程序

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、按要求填写借款申请表，根据银行的规定提交申请表与相关的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、审批通过后银行会将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

申请房屋抵押贷款需要哪些资料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功率以及贷款的额度有较大的影响。）

5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

对于想要办理房产抵押贷款的朋友，事先一定要了解好对房产以及房主的要求，并明确相关的手续，以免办理时手忙脚乱。好了，就给大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！

在深圳办理住房抵押贷款需要注意什么？在深圳这个飞速发展的城市里，每个人和金融总是有不少的联系的。近几年来，银行贷款已经成为越来越多人的资金补给来源。而在深圳有房子的人，房屋抵押银行贷款不失为一种更好的选择。因为相对于银行信用贷款而言，房屋抵押贷款的利率和贷款年限，贷款额度都是占有较大的优势的。虽然在银行申请房屋抵押银行贷款人数的不断增加，但是对于办理深房抵押贷款的流程和条件手续，还是比较多人是一头雾水的，很多人都觉得办理抵押贷款手续复杂繁多，但是只要做好这几点，办理好深房抵押贷款还是比较简单的。

住房抵押贷款

首先在向银行申请房产抵押贷款之前，需要了解好深圳哪个银行的房产抵押贷款产品适合自己。每个银行办理房产证抵押贷款的准入条件，房屋抵押贷款产品内容，办理手续都会有所不同，所以客人在需要向银行办理之前要咨询多个银行，选择最优的银行产品。然后需要了解个人及房产是否符合申请的条件贷款人需要满足的条件：1.具有完全民事行为能力的正常人，年龄一般满18-65周岁。2.具有偿还能力，一般是需要具有稳定的收入，稳定的职业。3.银行规定的其它相应条件。房产（住宅，别墅，公寓，写字楼，商铺，厂房等）需要满足的条件：1.房屋的产权要明确清晰，是符合国家规定可以进入房地产市场流通，没有做任何其它抵押。2.房产的房龄符合银行办理的期限内。3.一般银行要求房产证是红本房产证。最后提前准备好相应的申请资料如果抵押房产证贷款是用于个人消费，需要准备的资料有：贷款人身份证、房产证原件及复印件、户口本、工作收入证明、银行流水、贷款用途、婚姻证明、银行规定的其它资料。如果抵押房产证贷款是用于企业经营，需要准备的资料有：贷款人身份证、房产证原件及复印件、户口本、大额资产证明、公司营业执照（需要有公章）、公司章程、企业银行流水、企业经营融资的用途证明材料、公司近1-3年的财务报表、银行规定的其它资料。银行办理房产证抵押贷款日渐普遍，与个人的现在或者以后都可能会有联系，了解好银行办理房产抵押贷款的流程和条件，才能更好的使用。

住房抵押贷款可以为急需用钱的人提供便利，但是这也要满足一定的条件和履行一定的程序。那么，住房抵押贷款申请条件是什么呢，贷款程序又有哪些呢？

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

申请条件：

1.中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3.房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

房屋抵押银行贷款程序：

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

住房抵押贷款用于不同方向

一、抵押房产用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

年限：一般为五年以内。

二、抵押房产用于个人消费

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

年限：一般为十年以内。

三、抵押房产用于购买商用房

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

对于想要获得大量的资金朋友们来说，住房抵押贷款是个不错的渠道，因此很多人在缺钱的时候都会想到拿自己的房子去抵押，然后筹集资金。住房抵押贷款的流程具体是什么呢？现在小编就来为你简单的介绍一下住房抵押贷款相关的信息。

住房抵押贷款的申请流程：

1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2.准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

大多数人买房都会选择贷款买房，贷款买房首先要搞清楚的就是住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别，今天小编就来给大家讲讲这个问题。

住房按揭贷款

是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

房产抵押贷款

一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。

住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

区别1：贷款用途

住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。

区别2：贷款手续

申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

区别3：政策限制

住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

区别4：贷款年限

住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。

区别5：贷款利率

住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

农行个人住房抵押贷款申请条件有哪些？中国农业银行个人住房抵押贷款是指借款人或是第三者以其所有的房产为抵押而发放的一种贷款方式，那么，农行个人住房抵押贷款申请条件有哪些呢？下面我们一起来了解一下！

农行抵押贷款

一、农行个人住房抵押贷款申请条件：1、18-60周岁，身体健康。2、具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人。3、有正当的职业和稳定的经济收入或是易于变现的财产。4、能近期偿还贷款本息，信用良好，无赌博吸毒等违法行为。5、能提供市区评估价值10万元以上的商品房。6、同意在贷款银行办理银行卡或是存折，每期贷款本息委托贷款银行扣收。二、农行个人住房抵押贷款申请资料：1、借款人有关身份证件及复印件。2、与借款合同相符的合同，协议或其他证明文件。3、抵押人，财产共有人有效身份证件与复印件，婚姻状况证明。4、抵押物权利证书。5、贷款行认为必须提供的其他资料。上面就是小编为你介绍的关于农行个人住房抵押贷款申请条件以及相关内容的介绍！有农行住房抵押贷款需要的朋友可以看。希望能给你带来帮助！

住房抵押贷款就是指用本人名下可以支配的的住房作为抵押条件，向贷款人担保贷款。贷款的用途需要合理合法合规，如开公司、买车、买房等。如果借款人到期之后不能偿还所借的本金及其利息，贷款银行是可以处理借款人的抵押房产的。那么住房抵押贷款需要具备哪些条件呢？接下来小编就给各位详细介绍一下，需要进行住房抵押贷款的朋友们好好看下。

住房抵押贷款需要具备的条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

普通上班族月月都在缴纳的住房公积金，怎么用它申请公积金贷款买房呢?只有按规定缴纳住房公积金，在购买自住住房时候，我们才可以申请住房公积金贷款。下面我们一起来看看申请公积金贷款的条件、额度、程序和期限等内容。1、谁可以申请公积金贷款缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。2、申请住房公积金贷款的条件(一)申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1）.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证2）.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上3）.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续4）.已按规定支付购房首期房款5）.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力6）.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。(二)缴存认定标准1）.职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。2）.职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。3）.各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4）.职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。注意了!以下三情况暂不予申请公积金贷款：1）.建筑结构为砖木结构、混合结构2）.用途为非居住用房及低密度商品住房3）.已使用两次住房公积金贷款。

住房公积金抵押贷款

3、申请公积金贷款需提交的资料1）个人住房公积金借款申请表2）居民身份证以及户口簿等有效证件3）婚姻情况证明4）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据5）收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号6）《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告7）承办银行要求的其它证件、资料。4、办理公积金贷款流程(以广州为例子）1）职工购买一手期房，应向受托银行网点提出申请，并在相应网点办理贷款手续。2）职工购买一手现房或二手住房，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。5、住房公积金贷款的审批时限职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。小编提醒，办理公积金贷款的业务，具体内容和操作细节要咨询当地的住房公积金管理中心。6、公积金贷款额度计算器公积金贷款额度的计算方法各地住房公积金管理中心各有规定，且在各地住房公积金管理中心官网均有贷款额度计算器，借款人可前往测算可贷额度。如北京住房公积金最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。7、公积金贷款期限住房公积金贷款期限应符合以下要求：1）购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。2）距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。8、个人住房公积金贷款利率公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。