住房贷款年龄要求（精彩11篇）

有很多贷款人都对贷款申请年龄限制是多少还不太了解，尤其是想办理房贷的朋友，如果这个不弄清楚的话很有可能会被一些售楼人员所误导，最后吃亏的还是买房者，那么，住房贷款多少岁不能申请了呢?

在我国，住房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能必须年满20周岁。一般来说，年龄在25-40周岁之间的人群比较容易通过贷款审核。

银行之所以对年龄做出限定，是为了控制风险，确保贷款安全。如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得很高;如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。

相关介绍：审核已过急等下款？你可能要等这么久！

另外，银行除了对贷款人的年龄做了限制以外，对贷款人的贷款年限也做了限制。目前，贷款年限是由各家银行自行规定的。在这里为大家介绍一下四大国有银行目前的政策。

1、农业银行规定，贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁；

2、中国银行规定，男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁；

3、工、建两行都规定贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。

相关介绍：贷款审核未过原因大概是这些！

由上可知，农业银行的规定相对宽松一些，年龄偏大的人可以优先选择农业银行。

提前还住房按揭贷款有什么要求？不同的银行对于住房贷款提前还款违约金多少的规定不一样的，大多数银行对于提前还款的都有一定的要求和违约金要求的。

住房按揭贷款

建行房贷在三年以下的提前还款行为均要缴纳违约金，其中，贷款不到1年的，房贷违约金是提前还款金额的3%;1-2年的房贷违约金是提前还款额的2%;按揭还款了2-3年的，要提前还款的话，就要缴纳提前还款金额1%的违约金。农行对于房贷提前还款也有对于违约金的规定，如果按揭不满一年就提前还款，需要按照当期银行贷款利率的12分之1的月利率计算。一年以后提前还款的，只要之前没有任何提前还款记录，或已提前还款的一年之后再申请者能不收取违约金。中行房贷提前还款违约金是不满一年的，收取低于半年的利息作为违约金，按揭满一年的就不收违约金了。工行房贷提前还款违约金和中行类似，不满一年的收取提前还款额度的5%的违约金，满一年的不收取。招行房贷按揭不满一年而提前还款的，收取不低于3个月的利息作为违约金，按揭期限大于一年的，收取不低于1个月的贷款利息作为房贷提前还款违约金。交通银行房贷提前还款违约金是，全部提前还款的，违约金为还款额的1%;部分提前还款的，最低不少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，可每年免费还款一次。光大按揭在还款期未到之前即先行偿还贷款的话，不满一年要收3%～6%的利息作为违约金，超一年的不收违约金。以上就是关于提前还住房按揭贷款的一些知识，其他银行在对于这个问题的收费都有自己的规定，但是费用都差不多。只不过最近几年来，不少银行开始减少房贷提前还款违约金了。

住房抵押贷款，还称为按揭，即银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押。接下来小编简单唠唠住房抵押对贷款人有哪些要求？

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

一.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

二.没有违法行为和不良信用记录。

三.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

四.开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

五.银行规定的其他条件。

手头资金周转困难，在向银行申请各项贷款选择中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。因此，很多手头有房一族为了降低贷款成本和获得更高的额度，会选择房屋抵押贷款。那么，是只要有房就能办理吗？建行的个人住房抵押贷款有哪些要求呢？申请条件

1、贷款申请惹你需要有合法的身份，能提供合法有效的二代居民身份证。

2、离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

3、贷款人信用良好，无逾期贷款等不良信用记录。

4、具有稳定的工作和固定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力。

5、房屋的年限需在20年之内。

6、房屋要有较强的变现能力。申请资料

1、《中国建设银行个人住房抵押额度贷款业务申请表》

2、申请人身份和婚姻情况证明材料；包括居民身份证、户口本、居留证件或其他有效身份证件。

3、申请人偿债能力证明材料；包括工资收入证明材料、投资经营收入证明材料或其他收入证明材料。

4、房屋权属证明材料；合法有效的购房合同、协议或房屋产权证书。

5、抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明。

6、以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，提供原借款合同原件；以新购住房申请办理抵押额度贷款的，在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的申请。

小编在这里为大家介绍了建行个人住房抵押贷款，包括其申请条件和申请资料，希望对大家有帮助，想了解更多“建行住房贷款”相关内容，点击【精彩专题】来看看吧！

住房公积金利率低，还款优惠多，是很多人买房贷款的首选。但是申请住房公积金贷款的流程复杂，提交资料多，审核过程严格，造成了申请住房公积金贷款的困难。要想住房公积金贷款成功一定不能忽略如下14个特别要求，一个不符合那么申请就得退回了。

1、房屋面积特别要求。购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米（含）以下的自住房。

2、贷款年限特别要求。贷款年限最短为1年，最长不得超过申请人法定退休年龄后5年，不得超过抵押房屋土地使用权终止年限。其中，大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年；购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年；购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限不得超过30年。

3、首期付款特别要求。购买首套自住住房的，不低于房屋总价的30%；购买第二套自住住房，首付款比例不得低于50%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

4、婚姻状况特别要求。婚姻证明材料须提供民政部门或公安部门的相关证明资料。

申请人已婚的：提供申请人及其配偶、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人结婚证及常住人口登记卡、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。

申请人未婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人常住人口登记卡（登记卡的婚姻状态为空白、婚姻状态信息与征信报告不符的，须提供从适婚年龄起出具的未婚证明）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。

申请人离婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人离婚证及常住人口登记卡，涉及到财产分配情况的须提供离婚协议书或法院判决书（法院调解书）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。注：如果提供法院判决书的，另须提供法院生效证明书，提供法院判决书或法院调解书的可以不提供离婚证，但常住人口登记卡婚姻状态须显示离异。

申请人丧偶的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人结婚证、常住人口登记卡及配偶死亡证明、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。

5、房屋评估特别要求。凡是购买二手房都需要评估；购买已确权商品房，房地产权证出证日期超过1年或商品房买卖合同备案登记时间超过1年的，须提交市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。申请住房公积金贷款需对房屋进行价值评估的，均取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。

6、收款还款账户特别要求。一是申请人借款款项必须划入以出卖方名义开的银行账户内，不得划入申请人的个人账户（建造、翻建及大修自住住房、商转公贷款除外）或其他账户。二是还款账户、收款账户须提供广东省内（除深圳市）开设的有效人民币活期储蓄账户（具体点击“收款/还款账户的开户银行及范围”查看）。

7、购房贷款特别要求。申请人须与售房单位或个人签订具有法律效力的规范的购房合同或协议。

8、建造贷款特别要求。建造的房屋须是市一级建设、规划部门批准自行建造的自住住房，提供土地使用权证。

9、翻建贷款特别要求。翻建的房屋须是市一级建设、规划部门批准对住房全部拆除、另行设计、重新建造的自住住房，提供土地使用权证。

10、大修贷款特别要求。大修房屋须是对经房屋安全鉴定机构出具安全鉴定报告需要改动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除的我市自住住房进行维修。

11、商转公贷款特别要求：

(1)符合住房公积金贷款条件;

(2)符合商贷提前还款要求;

(3)房屋须已办出房地产权证;

(4)组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款；

(5)商转公贷款款项必须划入申请人在受委托银行开设的账户；选择以贷冲贷方式的，须划入商贷的（借款人）还款账户；

(6)《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人须于期限内办理还清商贷，并注销原抵押登记，逾期未办理的，公积金中心可撤销其商转公贷款申请。

东莞住房公积金贷款14个特别要求1个不符全泡汤

12、组合贷款特别要求。组合贷款须抵押房屋一致，贷款人一致，贷款起止日期一致，还款账户一致。对于首套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的70%，第二套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的50%。

13、再次贷款特别要求。必须自上一次申请的住房公积金贷款还清之日起满12个月后才能再次申请我市住房公积金贷款。

14、住房套数认定特别要求。住房公积金贷款家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的住房数量进行认定，申请商转公贷款的该套住房不计在内。

（1）有下列情况之一的，认定为第二套，对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策：

①申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的；

②申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；

③市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有一套住房的。

（2）有下列情况之一的，认定为第三套，对申请人执行第三套（及以上）自住房差别化贷款政策：

①申请人在我市房管部门登记其家庭有二套（及以上）住房的；

②申请人已利用贷款购买过二套（及以上）住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；

③市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有二套（及以上）住房的。

年龄限制几乎是所有的贷款平台都会要求的，最低要求也要满了18岁有完全民事行为能力的人才可以申请。那么作为一款热门平台，玖富叮当贷年龄要求是什么呢？下面小编带大家来看看。玖富叮当贷申请条件

1、叮当贷主要面向18以上的年轻人，年龄在18-50周岁之间的用户都可以申请；

2、手机号码必须进行了实名认证，并且使用时间不少于六个月；

3、授权芝麻信用，且芝麻信用分不能低于600，分数越高通过率也越高；

4、支付宝里花呗、借呗等贷款不能有逾期，支付宝信用管家里不能有负面纪录；

5、提供个人身份信息并授权淘宝账号，叮当贷会根据淘宝消费记录对你的信用额度进行评估；

6、叮当贷还会抽取部分借款人进行电话审核，主要是为了确认用户提供的信息是否真实。

从以上条件可以得出玖富叮当贷的年龄要求是18-50周岁之间，超出范围的秒拒。玖富叮当贷申请失败的原因

1、用户填写的信息不真实，系统检测出了虚假信息；

2、使用淘宝消费的次数和金额太少，导致淘宝消费额度不足；

3、淘宝和身份证信息不匹配；

4、之前使用过玖富的其他贷款产品。

玖富叮当贷虽然主要面向年轻人，但是符合它年龄要求的都可以申请，而且只需简单淘宝授权，3分钟即可把你的消费能力转化为叮当信用额度。在信用额度内可随时随地提现，立即到账。总的来说，玖富叮当贷对于急用钱的人是一个不错贷款平台，有兴趣的可以试试。

相关介绍：叮当贷打联系人电话吗叮当贷怎么提高额度小编教你提额绝招

同样的贷款类型，为你提供超多选择，门槛更低、放款更快，有需要的快来戳【】申请吧！

个人住房公积金贷款是不是只是年轻人的专利？上了年纪也想申请个人公积金可以吗？在现实生活中，有种情况是较为普遍的，如父母年龄较大（如55-60周岁），但想要给子女买套房（包含一手房或者二手房）以减轻子女未来生活压力。面对这种情况，我们想申请个人住房贷款时该如何办呢？下面小编为大家介绍两种方法。

大龄人士申请公积金贷款1、以父母的名义购房且以父母的名义贷款，这是我们通常的做法，这种做法好处在于只要符合条件，各家银行均能办理。弊端在于父母年龄较大，申请的贷款期限受到很大的限制，每月还款压力较大，如果收入达不到还款要求，则申请到的个人贷款金额可能达不到预期。2、以银行“接力贷”方式办理个人住房贷款，有的银行将此类方式办理的业务品种称为个人住房接力贷款。个人住房接力贷款是指某一子女（或子女与其配偶），父母或父母与子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人向银行申请的用于购买住房额度贷款。此品种好处是可顺利解决年龄较大的借款人申请个人住房贷款遇到的贷款年限及贷款金额问题，从而解决年龄较大申请个人住房公积金贷款难的问题。弊端在于许多银行未开展个人住房接力贷款业务，受理银行范围有限。想办理个人住房接力贷款前应详细经办银行是否有能够办理此类业务。以上就是给大家介绍的解决年龄较大申请个人住房公积金贷款难题的方法，一般来说，这也是最为常见的解决方法，为了让大家更加深入地了解如何通过“接力贷”来解决这个贷款问题，接下来小编再给大家进一步介绍“接力贷”是怎么一回事。“接力贷”从字面意思可理解为“共同借贷、延续还贷”，与我们通常所说的“父债子还”意思不同。个人住房接力贷款主要适用于两类情况：1、作为父母的借款人年龄偏大，可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限；2、作为子女的借款人预见未来收入情况较好，但目前收入偏低，可贷金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加住房公积金贷款额度。所以说，“接力贷”能够很好地解决年龄较大申请个人住房公积金贷款不成功的问题，而“接力贷”主要看重子女的未来预期收入及偿还能力，把子女作为共同借款人，银行贷款风险得到最大程度地控制。个人住房接力贷款关于借款人基本条件、贷款金额、贷款期限、贷款利率以及办理流程同个人一手住房贷款和个人二手住房贷款的要求。

现在市场上的按揭贷款各式各样，但是都是以房屋按揭贷款为主。但是不管是什么银行，推出的房屋按揭贷款对于申请者的年龄都是有一定的限制的。

房屋贷款年龄有哪些要求

1.借款人首先必须具备完全民事行为能力，年龄下限应该至少18岁；

2.在二手贷款中，银行一般会要求二手房的房龄+借款人的年龄，不得超过65；

3.银行对借款人年龄的要求都各不相同；

4.银行要求男性借款人小于65岁，女性小于60岁；

5.有些银行要求借款人年龄小于70岁；

6.结合贷款人年龄+贷款年限不超过65。

办理房屋贷款年龄有什么要求？据团贷小编了解，房屋抵押贷款根据房产所在区域，房龄贷款用途以及申请房屋贷款的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。

目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作，因此是不能申请贷款的，银行不会为其办理贷款的。

而其中老年人，年纪偏大，一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。

比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。

但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整；多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

办理房屋贷款对年龄的要求如下：

1.贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁，女性小于60岁即可。

2.贷款额度：适情况不同一般最高贷款额集中在总房值的60%-80%不等，最低申请额度并没有明确的规定。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的一种长期住房储金，当职工购房需要贷款时，可以拿住房公积金进行贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。那么，住房公积金贷款的要求有哪些呢？

住房公积金贷款的要求如下：

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行为能力。

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好,有偿还贷款本息的能力。

4、购买、建造、翻建、大修自住住房。

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。

6、提供委托人认可的担保。

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

8、款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请个人住房公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。

9、不是第三套房。

年龄超过要求后房屋贷款能成功吗？

据团贷小编了解，正常来讲，贷款的期限+贷款人的年龄不能超过65，比方说，房屋最长的贷款期限30年，那么贷款人的年龄不能超过35岁。

中国银行对男女年龄的要求也不同，贷款期限加借款人目前年龄之和，女性要小于等于60，男性要小于等于65。其他银行男女是一样的，贷款期限加上借款人年龄不超过65。

对于年龄超过要求后房屋贷款能不能成功来说，特殊情况的救济方法如下：

1.中国银行：如果实际年龄与打算贷款的期限相加超过了规定，可以追加一位有还款能力的人或子女作为联名的贷款人。如果追加的人在35岁以下，就可以申请最长30年的贷款期限了。

2.建设银行：如果年龄在50岁以上、住房贷款年限与借款人年龄之和大于等于65，就需要提供担保人。担保人须是直系亲属，或者有当地户口，两者满足其中一项即可。