信托购买流程及注意事项（优秀20篇）

对于一个家庭来说,买房的目的有的是自住,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利。不过,买房不像买衣服买手机那样,穿够了、用够了就可以换一换,因此,在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们,买二手房注意事项是你们必须要知道的,那么,在进行二手房交易过程中,买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。

买二手房要交哪些税

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)一、买二手房注意事项:

1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

通过找中介购买二手房注意事项

选择房产中介公司

首先,选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

评估及考察房屋详情

中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

签订协议

验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:

1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

过户结算

买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天,买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者,应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者,要等银行看到《买卖契约》后,才能放贷。许多区县的房产局要求,立契当天,缴纳税费,所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外,还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后,还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后,住建局将为您购置的这套房子审档,办理产权登记,测绘,制作新的产权证。

二、二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

购买电动车需要注意的事项

购买电动车需要注意的事项

首先是面子。

烤漆的工艺和水平，直接影响到这两车的第一眼感觉。烤漆的用料包含底漆、面漆和光油。不同品牌的油漆直接影响最后的效果。好的烤漆，表面通透亮光，颜色深邃自然，不应有颜色不均匀、色差以及大面积麻点或者凸点的区块。贴花工艺平整，烤漆覆盖均匀。阳光下，漆面颜色亮丽出彩，荫蔽处，漆色浑厚质感。这些描述如果您觉得很难理解，最简单的办法就是多走几家店，同样颜色的车款多多对比，感觉很快就出来了。

其次是里子。

整车的结构很简单，基本单元就是车架、塑件、减震、电池、控制器、电机。车架的质量尤为关键，很多用户不太在意车架的品质，因为这部分很难观察到。车架的品质直接决定了整车的安全性能。挑选到好的车架，对整车十分重要。一个简单的方法，如果整车去掉电池，可以托起试试重量，越重说明整车的用料越扎实，安全性能较好的可能性越大。

减震是影响舒适性的关键部件。

它分为前减震和后减震。检验前减震的方法有很多，这里介绍一种常见方法，骑上电动车，快速加速到最大，然后突然前刹，前减震因为车辆自身的惯性会立即压缩，这是双手紧握刹把身体随减震用力下压，感知减震是否到底，如果减震到底，说明减震效果很差，前减震的品质不过关。后减震的检验方法可以通过骑行过一些减速带或者沟坎，通过后座感知舒适程度，也可原地用力后坐坐垫快速下压，感知减震舒适程度。好的减震除了压缩时具有向下减震功能，减震回弹时也应该具有减震功能，而不是硬梆梆的快速弹起。减震的性能直接影响车辆舒适程度，如果您感觉不够明显，可以多骑行几个品牌的不同车款，找找感觉。

电池的选择也是十分重要的。

好的电池可以大大降低消费者后期的使用以及维护成本。电池分为铅酸和锂离子电池，不同品牌的电池价格差异较大，而对于锂电池，不同类别差异更大，二类电池对比一类电池价格差异悬殊。为了避免买到假货，消费者也可以选择不在车行购买电池，而选择到电池专营代理机构，这样可以保证电池的品质。

吸奶器有手动和电动两种，手动又分按压式、简易橡皮球吸方式和针筒式。电动分可刺激奶阵和不可刺激奶阵，还分单泵和双泵。吸奶器由于效果佳而越来越深受大家欢迎，人们争相购买，吸奶器在许多医院和药店都有销售。因为每个商家所售的吸奶器不尽相同，不同店家也会有少许偏差，但是并不会贵到不可触及。每个牌子都有自己的手动和电动吸奶器。如果您要购买吸奶器，建议到正牌的医院和药店去购买，质量会有所保证，也会比较真实。下面下面就一起随小编来了解一下吸奶器购买时的注意事项吧。

第一，吸奶器应该具备适当的吸力。吸奶器具有适当的吸力才能将乳汁吸出，然而吸奶器并不是靠单纯地拉张乳头，所以并不是吸力越强，吸奶器就越好，关键是要看舒适度，这样才最舒服和安全。

第二，吸奶器可以调整吸引压力。基于舒适性和安全性来考虑，如果同样的压力长时间吸引乳汁，乳头就会不舒服，所以需要适当调整吸引压力，如果宝宝急需乳汁，可以调整吸引压力使乳汁出的快一些。

第三，吸奶器要使用方便。购买吸奶器需要了解一下吸奶器的拆卸和清洗是否容易，还要注意吸奶器的细节，比如：自动吸奶器的电动马达是否会产生噪音，是否可以用干电池等。

第四，吸奶器的.。虽然不是.越贵就越好，但通常是一分钱一分货，贵有贵的道理，比如某些吸奶器具有按摩乳房和乳晕的功效，而某些吸奶器具有记忆功能。选购吸奶器的时候不要盲从，需要客观比较。

现在各地幼儿园都有专门的校车接送孩子上学，这无疑给家长带来了很大的便利，孩子也不用在受风吹日晒之苦。为了使各位家长对校车安全更深入的了解，给大家讲讲幼儿园校车的跟车流程及注意事项，请大家仔细阅读下文。

幼儿园校车的跟车流程总结如下;

1、早上接学生。①各站点候车→②上车(跟车老师登记)→③乘车→④下车→⑤组织进校或护送进教室→⑥填写《学生乘车情况登记表》。

2、放学送学生。①到位→②排队候车→③组织上车(清点人数)→④乘车→⑤下车或交送家长手中(作好记录)→⑥清查车厢。

幼儿园校车的跟车注意事项总结如下;

一、跟车老师必须在乘车前仔细对照乘车名单，与领队当班老师确认核实当日乘车名单及人数无误后，方可上车。

二、跟车老师在跟车过程中，必须对照乘车清单，确认每个站点上、落车的幼儿，并在每个相应的名字后打勾确认。

三、跟车老师在跟车结束前，必须对整个车厢进行检查，确认没有一个幼儿被遗留在车上。

五、跟车老师在跟车结束后，必须再次检查乘车记录，并在乘车表上签名确认后，再请园长签名每月底交办公室备案。

以上内容由调查整理，希望对大家有所帮助。为了确保学生乘车安全，请学校老师及家长多给孩子普及校车知识，教育孩子如何安全乘坐校车，无论什么时候孩子的安全才是第一位的。

银行汇票是汇款人按照实际结算金额无条件支付给收款人或持票人的票据。对于银行承兑汇票的背书转让，具有一定的流程及需要注意以下事项。下面为你详细介绍银行汇票的银行承兑汇票背书转让流程及注意事项。

银行承兑汇票背书转让的法律效力

(1)背书转让无须经票债务人同意。在票据背书转让时，行为人无须向票据债务人发出通知或经其承诺。只要持票人完成背书行为，就构成有效的票据权利转让。

(2)背书转让的转让人不退出票据关系。背书转让后，转让人并不退出票据关系，而是由先前的票据权利人转变为票据义务人，并承担担保承兑和担保付款的责任。

(3)背书转让具有更强的转让效力。通过背书的方式转让票据权利，能够使受让人得到更充分的保护。票据法设计了一系列特别的制度来保障票据受让人的权利，首先，受让人只需以背书连续的票据，就可以证明自己的合法权利人身份，而无须提供其他证明。其次，受让人可以对票据债务人主张前收兑人抗辩的切断，从而使其享有的票据权利不受票据债务人与前手背书人之间抗辩事由的影响;再次，受让人可以主张善意取得。

背书转让的方式

通常在票据的背面背书栏的位置，载明表示将票据权利转让给被背书人的文句，而留出背书人及被背书人的空白，供背书人进行背书时填写。票据法一般并不限制进行背书的次数，在背书栏或票据背面写满时，可以在票据上粘贴粘单进行背书。

背书应当由背书人签章并记载背书日期。如果未记载背书日期，视为在汇票到期日前背书。而且背书也必须记载被背书人名称。

银行承兑汇票背书转让具体办理流程：

(1)汇票正面填写日期、收款单位名称、金额。

(2)背面写开户行名称，盖本公司财务章、法人章，并注明委托收款字样，标明日期即可。

(3)如果是委托银行收款也要背书的，背书人就应填收款银行的名称。

(4)或在背书的地方写上被背书公司的名字，然后在下面的方框里盖上公司预留银行的印鉴章即可。 >>>下一页更多精彩“银行承兑汇票背书转让要注意的问题”

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银行承兑汇票背书转让要注意的问题

(1)银行承兑汇票不能背书转让给个人。

(2)背书转让无须经票债务人同意。也无须向票据债务人发出通知或经其承诺。只要持票人完成背书行为，就构成有效的票据权利转让。

(3)背书转让后，背书转让的转让人并不退出票据关系，而是由先前的票据权利人转变为票据义务人，并承担但保承兑和担保付款的责任。

(4)背书不得附有条件，票据法规定，背书附有条件的，所附条件不具有汇票上的效力。背书转让具有更强的转让效力。通过背书的方式转让票据权利，能够使受让人得到更充分的保护。

银行承兑汇票背书转让的限制

(1)出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，其后手在背书转让的，原背书人对后手的被背书人不承担保证责任。

(2)汇票须完整转让，将汇票金额的一部分转让的背书，或将汇票金额分别转让给2人以上的背书无效。

(3)背书不得附有条件，票据法规定，背书附有条件的，所附条件不具有汇票上的效力。

(4)背书记载“委托收款”字样的，被背书人有权代背书人行使被委托的汇票权利。

(5)汇票被拒绝承兑、被拒绝付款或超过付款提示期限的，不得背书转让;背书转让的，背书人应当承担汇票责任。

银行汇票背书转让流程

1、汇票正面填写日期、收款单位名称、金额;

2、背面写开户行名称，盖本公司财务章、法人章，并注明委托收款字样，标明日期即可;

3、如果是委托银行收款也要背书的，背书人就应填收款银行的名称，或在背书的地方写上被背书公司的名字，然后在下面的方框里盖上公司预留银行的印鉴章即可。

通常在票据的背面，都事先印制好若干背书栏的位置，载明表示将票据权利转让给被背书人的文句，而留出背书人及被背书人的空白，供背书人进行背书时填写。票据法一般并不限制进行背书的次数，在背书栏或票据背面写满时，可以在票据上粘贴“粘单”进行背书。背书应当由背书人签章并记载背书日期。如果未记载背书日期，视为在汇票到期日前背书。而且背书也必须记载被背书人名称。

(1)背书转让无须经票债务人同意。在票据背书转让时，行为人无须向票据债务人发出通知或经其承诺。只要持票人完成背书行为，就构成有效的票据权利转让。

(2)背书转让的转让人不退出票据关系。背书转让后，转让人并不退出票据关系，而是由先前的票据权利人转变为票据义务人，并承担但保承兑和担保付款的责任。

(3) 背书转让具有更强的转让效力。通过背书的方式转让票据权利，能够使受让人得到更充分的保护。票据法设计了一系列特别的制度来保障票据受让人的权利，首先，受让人只需以背书连续的票据，就可以证明自己的合法权利人身份，而无须提供其他证明。其次，受让人可以对票据债务人主张前手对人抗辩的切断，从而使其享有的票据权利不受票据债务人与前手背书人之间抗辩事由的影响;再次，受让人可以主张善意取得。

银行汇票的相关规定

1)银行汇票的签发和解付。

银行汇票的签发和解付，只能由中国人民银行和商业银行参加“全国联行往来”的银行机构办理。跨系统银行签发的转帐银行汇票的解付，应通过同城票据交换将银行汇票和解讫通知提交同城的有关银行审核支付后抵用。省、自治区、直辖市内和跨省、市的经济区域内，按照有关规定办理。在不能签发银行汇票的银行开户的汇款人需要使用银行汇票时，应将款项转交附近能签发银行汇票的银行办理。

2)银行汇票一律记名。

所谓记名是指在汇票中指定某一特定人为收款人，其他任何人都无权领款;但如果指定收款人以背书方式将领款权转让给其指定的收款人，其指定的收款人有领款权。

3)银行汇票无起点金额限制。

根据《中华人民共和国票据法》和《票据管理实施办法》，中国人民银行总行对银行结算办法进行了全面的修改、完善，形成了《支付结算办法》。新的《支付结算办法》取消了银行汇票金额起点500元的限制。

4)银行汇票的付款期为1个月。

这里所说的付款期，是指从签发之日起到办理兑付之日止的时期。这里所说的一个月，是指从签发日开始，不论月大月小，统一到下月对应日期止的一个月。比如签发日为3月5日，则付款期到4月5日止。如果到期日遇例假日可以顺延。逾期的汇票，兑付银行将不予办理。

随着孩子的生长，你购买衣服的重点渐渐转向舒适为主。如果孩子比较好动，应该把重点放在有利于运动上来。孩子睡眠的时间不断减少，乱跑的机会增多，也就需要更多的衣服。孩子与成人一样，在不同的环境下，应穿上不同的衣服，雨天有防雨的衣服，冷天有暖和的衣服，热天有凉快的衣服。衣服一定要结实，经得住孩子的撕拉。在孩子会爬后，衣服的膝部一定要结实，会走路后，鞋子一定要保护好孩子的脚，下面就来看看给孩子购买衣服需要注意哪些事项吧？

衣服的面料一定适合于孩子的运动，无论孩子怎样运动，都不会给孩子带来不便。襁褓巾最好选用棉线的或是灯芯绒的面料。如果孩子到了训练大小便的阶段，一定保证裤子穿脱方便。如果孩子到了自己穿衣服的阶段，一定不买带有拉锁或系结的衣服，尽可能给孩子穿腰部有皮筋的裤子。

经常记下孩子的尺寸。如果孩子长得迅速，一定要经常量好孩子的尺寸。尽可能买一些男女通用的衣服，女孩子完全可以穿男孩子的衣服，而且男孩的衣服比较结实。户外衣服更大一些，以便于里面可以多套一些衣服。由于户外衣服较贵，所以户外衣服要买稍大些的，而不是正好合适。每天都穿的衣服，一定尽可能买好的那一种，这样穿的时间比较长，而且可能还会留给弟弟妹妹穿。颜色鲜艳的衣服很有意义，

如果孩子走丢了，很容易找到。T恤衫大两倍都没有关系，先给孩子当睡衣穿。买有图案的套头衫，还可以用作T恤衫。在粗棉布裤背带上多缝些钮扣，这样，随着孩子长大，可以渐渐地加长。小男孩感到有拉锁的裤子不方便，所以尽可能给孩子买带皮筋的裤子。、没有脚跟的袜子，袜子可以与孩子的腿一齐"生长"，一次多买一些颜色相同，品牌相同的袜子，可以免去配对的麻烦。至于睡衣，最好买同一品牌、同一颜色、同一类型的尽量不买人造纤维的衣服，这样的纤维透气性不好，会使孩子感到不舒服，特别是夏季最为明显。上衣要宽大一些，如帆布上衣，可以穿上两个冬天，第一年，可以把袖子卷起来，当大衣穿；第二年，可以把袖子放下来，当夹克穿。有些连衣裤，在脚下有塑料底，这不利于孩子脚的出汗，最好在下面打几个洞，让空气自由流通。

连体大外套，穿在户外或户内衣服的外面，可以防止孩子把自己弄脏，可以给孩子冬天防寒，特别是孩子放在吊带上，双腿露在外面时，最为适用。如果需要换尿布，裤腿可以拉下来。冬天的衣服一定要大一些，等着孩子长大。

如果连衣裤短了，穿着不合适时，可以剪去其脚部，还能穿一个月。新买的裤子，从裤腿的多余部位取下布料，或用现成的补丁，在膝部里边加固。在多层的裙子上，用完全相同的面料或是完全不同的面料再加上一层。剪去冬天睡衣的袖子和裤腿，可以改成夏天用的睡衣。把冬天穿短的、膝盖磨破的裤子，改成夏天的短裤。如果孩子的夹克小了，可以剪去夹克的袖子，当马夹穿。为了满足孩子生长的需要，选择袖口狭窄、腋部宽大的袖子与衣身一体的大衣，没有固定的腰围。

小编为大家整理的关于给孩子购买衣服需要注意哪些事项的常识都了解了吧，另外本网还有很多关于儿童服装方面的知识，感兴趣的可以继续关注，让孩子可以健康的成长。

黄金作为贵金属之一，既是投资品又是极受老百姓喜爱的首饰用品。黄金价格是不断波动变化的，即使是黄金饰品，其价格也会有金价波动的影响。黄金价格波动是有一定季节规律的，那么一般几月份黄金便宜呢？

一、一般几月份黄金便宜

1、每年的11月至第二年的2月黄金价格大概率会有所上涨。从往年黄金价格数据来看，从2002年到2019年的18年间，有大约14年在11月至第二年的2月期间金价有上涨。其中1月份的上涨次数和上涨幅度较大，最大涨幅接近48%。

2、每年的8、9月份金价上涨的概率也较大，其中上涨概率和幅度相对较大的时8月份，不过涨幅一般要小于1月份。

整体来说，黄金价格在下半年的上涨概率要高于上半年，黄金价格的低点一般出现在3月、7月和10月，而高点一般出现在8月、9月和12月和1月。

二、黄金购买注意事项

黄金价格的季节性波动于黄金供需结构有很大关系，黄金现货的消费需求主要是黄金饰品。每年下半年至次年年初，世界各地均有重大节庆日，例如中国的春节、西方的圣诞节以及印度的排灯节等等，节假日期间现货黄金也会迎来销售旺季。

此外，国内选择下半年和年底结婚的人数通常要多于上半年，这也刺激了黄金消费需求的增加，黄金价格会有所上涨。

而在在市场需求相对平淡的月份，黄金价格也相对较低。以上关于一般几月份黄金便宜的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

车位买卖分两种

1.产权车位

车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

2.使用权车位

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

购买无产权车位风险大

业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。

这些车位不能买卖

1.地上停车位

《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

2.无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3.已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

4.人防工程禁止开发商销售

有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

买房，自然就牵扯到房产证办理流程的问题，理论上来说业主可以自己个人去办理，也可以委托相关的机构办理，有的开发商在签订合约的时候，甚至还会注明有开发商统一办理。但是无论由何人办理，业主对房产证办理流程还是需要熟悉的，不然就会碰到许多的难题，走不少弯路，接下来小编就从个人、企业等多方面向广大业主详细介绍房产证办理流程和房产证办理费用的注意事项。

个人和企业房产证办理流程及注意事项

委托开发商或代理公司房产证办理流程：

通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。

第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。

1、签订委托协议

(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。

(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。

(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，能明确赔偿金额等。

(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。

(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。

(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。

2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税

在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。

3、领取产权证

在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。

第二种、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程

1、与开发商或代理商签订委托协议

2、缴纳产权证代办费

3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。

4、按证书领取通知书上的时间领取产权证

个人房产证办理流程：

第一步、确认开发商已经进行初始登记

一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。

第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。

第三步、领取测绘表

测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。

第四步、领取其他文件

办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。

第五步、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。

第六步、提交申请材料

这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。

第七步、领取房产证

一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。

注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

企业房产证办理流程：

企业房产证办理流程相对来说要繁琐很多，包括许多的验收程序。

第一、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)

准备资料：

a、建设工程规划许可证副证

b、土地证

c、规划验收申请书(镇政府意见)

d、地形图测量;

e、房产测量结果

f、总平面图;

g、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)

第二、质监站验收(领取单位工程竣工证明书,即将资料送城建局档案馆换取回执，凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。)

送档案馆资料：

a、项目立项报告书

b、项目可行性研究报告和批复

c、用地申请和批复

d、用地位置红线图

e、国有土地使用证(复印件)

f、建设用地规划许可证(原件)

g、建设工程规划许可证(正、副证)

h、工程规划红线图

i、招投标文件、中标(承接)通知书

j、地质勘测报告

k、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件

l、勘测设计、初步设计或者扩初设计

m、设计合同、勘测合同、监理合同

n、设计、钻探等委托文件

o、质监申报表

p、施工许可证

q、施工合同

r、工程预算

s、影像资料(含基础、隐蔽工程)

以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站：

a、基础验收报告

b、主题验收报告

c、档案馆回执

d、检查报告

e、评估报告

f、竣工验收报告

第三、消防验收(办理房产证)

所需材料：

a、建筑工程消防验收申报表或备案表

b、消防审核意见书(出示原件、收复印件)

c、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)

d、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)

e、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明

f、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)

g、试压报告

第四、环保试生产申请(3个月)

a、试生产申请报告

b、项目批复

c、排污管道图

第五、工程竣工备案表：

凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告及其他资料，到建设局备案，其中需要两张原件(备案表)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保登记卡。

二手房按揭贷款流程是什么？需注意哪些事项？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

二手房按揭贷款流程：

二手房按揭贷款需注意哪些事项？

1.房屋基本信息做到深入了解

在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

2、合同条款看仔细

签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。

3、付款方式提前约定

为了保证交易安全顺利的进行，建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷，但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，办理资金托管其实更安全方便。

4、产权过户

交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签；选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

买轮滑鞋应该注意什么呢

滑冰属于比较常见的运动，在购买滑冰鞋的时候，也需要多加注意。首先新手朋友在购买滑冰鞋的时候，尽量选择质量上乘的滑冰鞋。因为这样的滑冰鞋在穿着的时候，会比较安全。如果说自己想要长期学习滑冰，走专业路线的话，建议选择专业一点的滑冰鞋。

小伙伴们在购买滑冰鞋的时候，也不要忘了购买轮滑鞋的配套设备。简单来说，就是护膝护腕等等护具。毕竟人们刚开始学习滑冰的时候，特别容易摔跤。此时为了能够尽可能的保护好自己，护具其实是必不可少的。

不得不说，在挑选滑冰鞋的时候，由于滑冰鞋的价格波动特别的大。这个时候我们要是对滑冰鞋没有过多研究的话，尽量的挑选专业人士跟我们一起去购买滑冰鞋，避免上当被坑。

在购买滑冰鞋的时候，最为主要的就是要试一下脚。通常情况下，穿滑冰鞋时，脚稍微有一点紧就可以了。毕竟在后面穿滑冰鞋的过程中，随着时间的推移，滑冰鞋会被撑开紧一点的话安全性较高。

安全帽已被广泛使用于建筑、采伐、电力、矿山等劳动作业过程中，对劳动者的人身安全起着不可低估的保护作用。那么，购买安全帽注意事项是什么那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

购买安全帽注意事项：

一、应挑选合格商品

安全帽必须按国家规范GB2811进行出产，出厂的商品应经过质检部分查验契合规范需求才能发给商品合格证。在采购安全帽时，应看是不是持有出产许可证书和有效期，是不是有劳安象征，其实在实际的工业生产中工业防护用品安全帽是非常重要的。

二、挑选适合的种类

(1)依据安全帽的功能挑选：每种安全帽都具有必定的技能功能指标和它的适用范围。例如,在低温工作环境挑选安全帽，应挑选耐低温的塑料安全帽(经低温-20℃±2℃的环境试验，冲击吸收功能和耐穿刺功能仍契合规范需求)和防寒安全帽；在高温工作环境应挑选耐高温的塑料安全帽或玻璃钢安全帽(经高温50℃±2℃的处理，冲击吸收功能和耐穿刺功能仍契合规范需求)；在电力行业触摸电网、电器设备应挑选具有电绝缘功能的安全帽；在易燃易爆的环境中工作应挑选有抗静电功能(电阻不大于1×109Ω)的安全帽。

(2)依据标准、尺寸进行挑选。

(3)款式的挑选，大沿帽和大舌帽适用于露天工作，这种安全帽有防日晒和雨淋的效果。小沿帽适用于室内、地道、涵洞、井巷、森林、脚手架上等活动范围小，易发作帽沿磕碰的狭隘场所。

(4)关于工业防护用品安全帽的色彩，应遵从安全心理学的准则。国际较通用的黄色加黑条，是导致警戒的象征，赤色是表明约束、制止的象征；蓝色起显现效果等。因而，关于一般工种运用的安全帽，以选用白色、淡黄、淡绿色为宜。对矿工安全帽，煤矿习气选用黑色彩，这可能是因煤尘是黑色玷污安全帽看不出来，而其他色彩则很易发觉。但矿工安全帽选用黑色，明显不契合安全人机学准则，因为矿井下照明较差，黑色矿工帽在明暗比照不明显时，简单因为视觉模糊而发作安全事故。所以应选用亮堂的色彩，便于发现导致警惕。如今矿工帽的色彩除了黑色外，还有其他色彩，并且在安全帽上粘反光资料或发光资料以便能在暗灯光下导致大家的留意。有的部分采用不一样色彩的安全帽，用以区别职别，如安全管理人员戴有绿色十字符号的白底安全帽，维修人员戴桔赤色安全帽。在森林砍伐工作场所，赤色或桔赤色的安全帽醒目易于被发现。放射性工作环境通常用紫色、咖啡色安全帽。易燃易爆工作场所多用大红安全帽。

现在的房子一天一个价，两年前跟两年后买的房子价格就存在很大的差距。买的早也是一种投资。那第一次买房的人应该要注意什么什么。小编给大家整理了一篇最新购房流程和注意事项，不盲目购买。轻轻松松买到心仪房子。

一、买房需要知道最新购房政策

1、购房资格

在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

2、购房落户

户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。

3、公积金贷款

在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

二、明确自己买房的需求

看房之前，先问问自己以下几个问题：

①手里有多少钱，预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的?

②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。

③你的生活圈子在哪些区域?是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。

④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求?

⑤预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。

三、收集楼盘资料

现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到知名度较高的Q房网这些网站去看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。

四、实地看房你该问些啥?

1、价格

价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。

2、物业

物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。

3、交房时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

4、销售方式

应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

5、车位

现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

6、几梯几户

大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

7、楼间距

楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。

8、容积率

容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。

9、户型

要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。

10、公摊

同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢?所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。

11、施工单位

这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。

另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。你看明白了吗，整理好思绪，买房的时候就可以用上啦!

购买理财产品注意事项

一、产品收益：要知道高收益一定对应高风险，关键是风险背后都有哪些保障措施，收益是年化收益还是好几年的累计收益，一般理财产品都是年化收益，就是1年能得到多少钱，但也有部分产品是好几年的累计收益，这个投资人一定要问清楚；还有就是当产品收益达到一定比例时，是否提取“业绩分成”，例如：产品每年收益超过10%以上，需要提取收益2%的业绩分成。

二、是否能提前支取：这是关于资金流动性的问题，一般理财产品是不能提前支取的，部分可以在规定时间内赎回，可能是每季度或每半年，这个也要问清楚，还有就是如果确实着急用钱是否可以办理质押贷款。

三、是否有手续费：一定要问清产品所需要支付的相关费率，有还是没有？有是前端收费还是后端收费？是否有免手续费的政策？提前赎回是否需要扣减额外的费用？了解了支出才能更好的算清收益。

四、关于本金的保证：一定要知道这个产品对于本金的保证是如何描述的，是保证收益型还是保本浮动型，还是非保本浮动型，还是保本一定比例型。

五、关于产品投向：这个问题是我们投资者最难弄懂，也是最容易出现问题的地方。在此建议投资者做自己熟悉领域的投资理财，如果不是熟悉的也可以，但需要银行理财经理把产品结构描述的清楚，能够理解。很多投资人向我诉苦，在某银行购买的理财产品，根本不说清是做什么的、投资哪里也不知道、弄一些专有名词也不给解释，在此建议客户一定要问清对方，是投资债券还是股市？是投资房地产还是矿业？是投资海外市场还是投资亚洲市场？总之，我是投资人我必须知道我的钱拿到哪儿去了！

六、关于产品的风险控制：很多产品虽然其性质非保本浮动型，但产品的结构是可以控制风险的，我们投资人需要关注几个风控关键问题：首先是有没有抵押？抵押率是多少？抵押率越低越好，50%的抵押率意味着我借给对方1元钱，对方拿价值2元钱的东西抵押给我；然后是有没有担保？有担保意味着有人承接连带责任，出了事情有人负责；再后是有没有资金承接？有的产品写的是有没有“回购”。也就是说这个投资是有人一定接手的，接手的人钱进去，投资人的钱出来；最后是有没有无限连带责任，很多产品后面挂着“相关人的无限连带责任”这一条是制约重要人员的个人责任，也具有较强的风险约束性。当然，一款理财产品并非以上风险控制措施都要具备，但最少要标清楚、写明白，一款连风控措施都找不到的理财产品，即便收益再高也还是放弃的好。

购买理财产品注意事项

一是购买理财产品须“四问”:一问在哪查询、二问谁的产品、三问投向何处、四问与谁签约;

二是购买理财产品须牢记:理财产品非存款,购买之前需问清,切莫贪利失方向,自我保护牢记心,转账汇款请谨慎,莫名公司谨提防,遇有疑问勿盲信,请拨银行客服号;

三是购买理财产品须警惕:无具体投向、无明确发售方、无风险提示的“三无”投资品。

购买理财产品注意事项

是否保本：现金管理类产品并非都保本，投资者在购买时要注意识别。

与市场上其他的产品相比较，保本型产品所规定的保本期限较长。如在银行所发行的保本型理财产品中，一年期至两年期的产品为主流的设计期限。除此之外，市场上也有一些保本期限长达五年甚至更长的产品。

如果要投资保本型产品，必须考虑的一点是这笔资金是否在保本期内不需要其他的用途。

此外，对于保本型产品的潜在收益能力，投资者也不要抱过高的预期。在保本投资组合中，大部分的资产将投向一些固定收益类的金融产品，而额外的收益主要是靠小部分资金的密集运作来实现的。

赎回是否当日到账：投资理财产品，要注意赎回到账时间，因为每款产品的交易规则不同，有的是在到期日当天以前赎回，两三小时内就能到账，有的则是赎回后三至五日才到账。

近年来，随着越来越多的外地务工者的涌入，在杭州购房的市民也是呈逐年递增的趋势。买房就涉及到银行贷款，还房贷等问题。那么按揭买房要具备哪些条件，有哪些必走的流程，又要注意哪些事项呢？本期购房指南为大家进行了解答，希望为大家按揭买房提供一些帮助。

按揭贷款买房申请条件：

（1）有合法的居留身份

（2）有稳定的职业和收入

（3）有按期偿还贷款本息的能力

（4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保

（5）有购买住房的合同或协议

（6）提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件

（7）贷款行规定的其他条件

按揭贷款买房流程：

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

按揭贷款买房注意事项：

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据

申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

现如今，空调的技术越来越成熟，市场上的空调种类也是多种多样。尤其是现在夏季，是购买空调的一个旺季，商店里的空调琳琅满目，面对这样的情形，许多消费者不知该如何选择，下面小编就跟大家分享一下购买空调的注意事项，希望对大家有所帮助。

一、如今商场里销售的空调大都是冷暖型的,这类空调可以满足人们全年使用的需要。大家在选购空调时应把握制热为主，制冷为辅的原则，这是因为空调的制热效果低于制冷效果，买空调应当以制热指标为准。所以，选购空调依据冬季适用面积。当然，如果购买单冷空调则依据适用面积。

二、不少人错误的认为空调匹数应越大越好，其实这是一个错误的认识，大家应当根据使用空间的大小来选择空调的匹数，一般房间的平米数的2倍就是你要买的空调的匹数，如你的房间是13平方，那么你就买1P的空调。

三、如今电费昂贵，而空调又是家中最为耗电的家电，因此大家在选购时还需要认真查看其能耗，这是选购空调的重要指标。有些导购员为了促成买卖，往往会夸大空调的优点，因此大家找一个懂空调的人做顾问，或者自己到网上找找该品牌型号的评价。

四、不少人是次购买空调，往往容易陷入选购误区。夏天是空调热销的季节，各大商场纷纷推出空调促销活动，大家在选购空调空调时切勿贪图便宜，便宜货在使用后的无效耗电会使你的实际支出多得多。购买时多花钱买省电的，今后节省的电费会大大多于购买时多花的钱。

五、 现如今市面上空调的品牌非常多，很多人陷入了选择困难症，纷纷像他人征求选购意见，这样一来就会得到很多不同品牌的推荐，反而弄得自己没有了主意，无所适从。因此大家在选购空调前可以各空调先做个详细的了解，然后查看购买者的评价，然后再决定购买何种品牌和型号。

作为时下流行婚礼的一种新形势。各个婚庆策划公司关于这方面的服务也层出不穷，相信不久之后户外婚礼将引领都市婚礼流行风尚，绿地、白云、阳光和欢笑，幸福的时刻和大自然一同见证！下面就为大家分享户外婚礼的流程及注意事项，让你们的爱情回归最纯净的自然。

户外婚礼的流程及注意事项

户外婚礼的流程及注意事项

婚礼日期

户外婚礼就是要回归本色、亲近自然，因此选择5月份10月份都比较适合举行户外草坪婚礼，这其中5、6、9、10月份是最佳选择，如果你的婚期定在4月份或11月份，你又很希望能办一场户外婚礼，建议你租用便携式暖风机，暖风机租金比较便宜，而且效果很好。特别是在初春的户外婚礼中使用比较普遍；你也可以为客人们准备一些小毛毯，用来适当取暖。如果你打算在7、8月的三伏天举办户外婚礼，你首先要考虑的是防晒防暑，有天然树荫和防晒措施的场地是必要的因素。

场地选择

作为户外婚礼流程的第二环，草坪婚礼的场地选择比较重要，拥有开阔绿地的度假村、郊外的别墅花园，或是高尔夫球场都是不错的选择，如果能找到湖边或依山傍水的场地就更棒了，既能领略婚礼的浪漫与欢乐，又能享受自然的清新怡人，那样的婚礼将给人身心上的双重享受。

婚礼现场布置

户外草坪婚礼的场地装饰布置是决定婚礼成败的一个关键因素，其基本格调应该以西式风格为主。在色彩上，由于户外绿色占据了大部分，为了实现整个婚礼环境的和谐，应该选择清淡一点的色彩，如白色、粉色、浅紫色、淡黄色等。

小贴士：在户外婚礼流程中，应该禁令避免大红色，更不要大量地用红色。如当天有蜡烛等饰品，该同时准备一些玻璃座作保护，防止不必要的意外。在婚礼花艺方面，因为户外的自然因素过多，所以要考虑很多能够进可能避免的设计方案，天气有很大的决定力度，花材上要优先选择不容易脱水、颜色在阳光下不变色，另外需要准备重型的支撑物，保证花艺作品在户外稳定的设计。

婚纱礼服

户外草坪婚礼的气氛相对轻松，婚礼上的着装建议选择浅色调、光纤、简洁的服饰，在款式上户外婚礼不适合大拖尾婚纱以及燕尾服等过于隆重的礼服，所以在选择着装时，新娘最好能选择齐地婚纱，今年流行的齐膝的个性婚纱也是不错的选择，新郎选择一般的礼服即可。

天气因素

天气因素是影响户外婚礼的一个关键因素，由于婚礼的策划时间较长，因此很难预测婚礼当日的天气状况。所谓天有不测之风云，凡事也要买个保险，多准备一个备用方案，永远万无一失。例如要应付下雨天的话，事前请向场地查询可否提供帐蓬，或者是临时转入室内举行仪式，需要做哪些准备等等。

婚宴形式

颇具西式时尚的户外草坪婚礼在婚宴环节建议选择西式的自助餐形式，如果条件允许，也可以在户外举办婚礼后，到附近的餐厅内举行婚宴；你也可以将婚礼仪式和婚宴的时间分开，选择白天举行仪式，晚间举行婚宴或新婚派对)。

交通因素

建议你在请柬上就写明自己的婚礼形式，并在请见中写明婚礼的具体地点(地图)和交通到达方式，由于户外的场地通常离市区比较远，所以最好能租一辆大巴让亲朋好友一同前往目的地，以免造成婚礼当日找不到目的地而贻误了婚礼。另外户外场地如果离住家比较远的话，可以考虑婚礼前一晚住在婚礼场地所属的客房，这样新人的准备时间比较充裕，接亲的仪式也可比较从容地完成。

季节特点和特殊情况

1、食物。户外温度往往影响食物的质素，尽量避免容易腐坏的食物，如一些混合了蛋黄酱的菜色、已切开了的水果等。同样地，结婚蛋糕的选料也尽量避免比较容易溶化种类，订购时应跟蛋糕供货商提及户外婚礼事宜，使对方可配合户外环境来设计结婚蛋糕材料和形状等。

2、防蚊虫。要让来宾都能好好享受你的婚礼，有责任拒绝任何不速之客之光临，例如讨厌的蚊子、苍蝇和各种昆虫等。尤其是当苍蝇飞舞于食物中，会大熬风景。因此，事前应跟场地有关单位沟通，做好一切防蚊防虫措施。

3、照顾特殊客人。在你发送请柬的时候就写明你的婚礼形式，如果你选择户外婚礼，尤其是花园、草坪婚礼时，要事先了解哪些宾客有严重的花粉过敏症，注意不要把这些宾客安排在花圃周边。此外，不要把有小孩的席位安排在临近湖泊、洼地、公路、斜坡等有安全隐患的地方。

购买组装电脑需要注意什么?下面小编来为大家讲解。

第一、根据自己的需要，多列几种不一样的配置，方便于到时候买电脑时出现没有你需要的东西的时候，临时更换。

有的硬件价格有可能有上涨的幅度。好比现在马上要过年了，价格肯定要往上涨。万一遇见比自己原计划更好的东西，比方说原计划电脑的音响是150元，但是在买的时候发现一个200元但是你更加喜欢的。那么预先留出的钱也派上用场了。

第二：买组装机的时候如果发现没有你想要的品牌，或者货的时候该怎么样?

有的人说，没有的话，直接走人。如果是那样的话，告诉你们，除非你是在这个店买处理器，另外一个店买显卡，在换一个店去买主板。不然没有哪个商家能把市面上所有的货都备齐在自己的店里，除非去旁边的店调货。就拿一个显卡来说。你们去电脑网站上看看去，有多少种品牌啊，每个品牌有多少个型号啊?

那么如果出现这样的结果怎么样呢?相信买组装机的朋友都是懂行的吧?或者有懂行的亲戚朋友陪同吧?那么不妨换个品牌，档次基本一致的。当然，就是换也要换也要看看是不是比较好的品牌。

第三：如果你对电脑不是很精通的话，不要拿着报价表对比

比方说，你买组装机的时候也不知道怎么样搭配好。于是你给商家说，我想大概配置一个3000左右的电脑。这个时候商家给你开出单子了。你需要对比。于是你拿着去B店，然后B店的装机人，看完A店给你的配置单后，可能会低于A店。结果你又去C店，结果C店更便宜，你是否觉的怎么东西都一样，C店怎么这么便宜，那就在C店买吧，告诉你，如果是这样你就大错特错了。猫腻在哪里呢?

电脑店开出的配置单，处理器是什么，哪里都一样。内存4G还是8G，自己也也知道，硬盘500G还是1T，也明白。甚至主板是什么品牌的几家开的单子也一样，那么关键在哪里呢??

注意了，到关键地方了!!

1，显卡。如果写清楚品牌了比方说影驰9500，那还好说，如果光是一个8400显卡，512M。那问题就在这里了。要知道名牌的和杂牌的随便能差100元左右。

2，机箱电源。2个就是给你写上200元。同样，垃圾机箱和电源很便宜的。你也不知道商家是多少钱进的。

3，音响。同样是低音炮，同样是漫步者，价格也有天壤之别。

现在电脑利润很低，一个组装机能有300元左右利润，已经很不错了。一些卖组装机的客户，光知道硬盘多大，CUP多大，内存多大，还觉的同样的东西我们店价格怎么那么高?如果把经销商逼急了，那么别怪经销商在显卡，机箱电源方面给你装垃圾了。都是你自找的。毕竟商人是要赚钱的，也要给员工发工资，也要养家糊口。

第四、如果确定购买，那么不管买的什么，一定要让经销商把你电脑的配件详细的写清楚。

买的什么品牌的东西，什么型号的，这个配件保修多长时间，一定要详细。不然到时候吃亏的是你。作为一个消费者，那么这个时候就要有消费者的权利。不然就是打官司你也没理。当然，这个也是经销商有利润的前提下。别拿2800元的钱想装3000元的电脑。那是不可能的。一分价钱一分货。

第五、既然决定买组装机了，那么有的配件也一定要选好

有的朋友可能觉的，组装机嘛，买的就是因为便宜。CUP一定要好，显卡一定要好，内存硬盘一定要大，主板一定也要好。机箱电源鼠标无所谓，音响也无所谓。只要是低音炮就好。那么也是大错特错。 电源：一定要好，不然你整个电脑都有可能有问题，包括插线板，别买那种十来元的低档货。

机箱：最好别买那种面条一样的，虽然便宜，但是第一，防辐射太差，第二，当心机箱变形引起主板变形甚至短路。

鼠标键盘，当然要用的舒服啊。毕竟是和自己身体亲密接触的。

音响：其实这也是一门学问。这个学问不是说音质好就行了。除了考虑音质之外，选择音响的时候根据你房间的一个颜色布局，选择颜色，根据你电脑桌的(或者那种定做的书柜电脑桌一体的那种)的大小，格局，来选择音响的形状。这样第一眼看上去会十分的协调美观。

以上内容就是小编为大家讲解的购买组装电脑需要注意什么，希望对大家有帮助。

很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。我今天跟大家分享一下，希望对大家有用。

首先您的公积金没有因为买房而提取过。

其次确定您的名下是否有房产，目前平房不算。

1、找个靠谱，信誉好的中介公司

因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。

2、做网签

这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。

3、评估

这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。

4、初审

用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。

5、复审

过7-9个工作日就可以复审了。

6、过户

可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。

轮船是比较安全的交通工具之一，乘轮船旅行，也可以饱览一望无际大海的美景。蓝色的海面、汹涌的波涛、翱翔的海鸥，确实令人心旷神怡。如果在购买轮渡船票时遇到麻烦，那就很影响旅游的好心情。那么，购买船票的注意事项有哪些那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

自从实名制购票以来，小编整理了实名制购票的八大注意事项：

1、购票人须凭乘船人本人有效身份证件原件，实名购买船票。

2、通过络方式购票，购票人须提供乘船人本人有效、真实、准确的身份证件信息。取票时，取票人须提供乘船人本人有效身份证件在港口自助取票机或售票窗口取乘船人本人船票。

3、购票人在购买船票、取票人在取得船票后，须仔细核对船票记载的身份信息与乘船人及其有效身份证件原件所示身份信息相符。

4、1.2米以下免费乘船的儿童可在港口指定窗口，免费办理一张儿童登船凭证。

5、乘船人实名购买的本人船票发生丢失情况，可凭乘船人本人有效身份证件原件，在港口指定窗口，经身份信息核查后，免费为乘船人补办一张登船凭证。

6、根据“规定”要求，“港口须对乘船人所持当日个人有效船票记载的身份信息与乘船人及其有效身份证件原件进行核查”。乘船人本人须持当日有效记载乘船人身份信息的船票和乘船人本人身份证件原件，配合港口工作人员进行实名制验票工作。

7、根据“规定”要求，“对拒不提供本人有效身份证件原件或者票、人、证不一致的，不得允许其登船”。乘船人本人所持当日有效记载乘船人身份信息的船票与乘船人本人有效证身份证件原件所示身份信息不符，乘船人将不允许登船，须到港口指定窗口更换船票。乘船人持有非实名制的团体票，需到购票地点更换实名制船票，港口指定窗口不允许个人办理团体票换、退票。

8、有效身份证件，是指旅客购票和乘船时必须出示的符合律、行政规和国家有关规定，用来证明其身份的证件，包括：二代居民身份证、临时身份证、军官证、士兵证、警官证、证、护照、不满2周岁婴儿的出生医学证明、外国人居留证、外交官证、港澳居民来往内地通行证、居民来往通行证、外国海员证等。