信托进入房地产（精品20篇）

大洋网讯 当年乾隆皇帝下江南，遥见长江之上万舸争流，千帆竞艳，一片忙碌繁华景象。忽然兴致勃发，回头问身边的随从：“你们看这长江之中，一共有多少条船?”

一位随行官员思考片刻，回答：“我看这长江之中，只有两艘大船，一条为名，一条为利。”后来，江南富商胡雪岩听说这个故事，笑道：“我看这长江中，只有一条船在奔忙，它既载着名又载着利。”

野史记载，不足考也。不过，据说已经很有一段时间，类似的争论在google等搜索引擎公司内部也在进行着，甚至在公司高层之间，也为了“保名”还是“逐利”的抉择而摩擦不断……

忽如一夜春风来，千树万树梨花开。

搜索引擎市场的春天真的来到了吗?现在还不好下结论，不过很多人已经嗅到了春天的气息，对在搜索引擎领域干出一番事业充满了希望。在过去的一年多，Google在这个市场一直持续地盈利;来自搜索方面的广告，也让雅虎公司2002年度的财务报表看起来更有吸引力;百度公司说，仅仅是竞价排名一项业务，在美国就拥有20亿美元的市场，在国内也拥有将近10亿元人民币的市场。

天上掉下的钱，纷纷地落到了搜索引擎市场的头上，怎能不让人心动?不过，究竟怎么样来圈这笔钱，作为搜索引擎行业的龙头老大，Google内部却争论不休，甚至有传言说，公司最高层为此已经产生了分歧。

Google犯难

“保名”与“逐利”的抉择，让Google走到了关键的分岔路口。目前最流行的有两种意见。

一是在Google公司内部，新兴的“经营派”终究会占据上风，Google将背离“技术至上”的原则，放弃自己以往只做与用户搜索内容一致的文本形式的广告，而决不提供利润率相对比较高的图片、弹出式广告，以及流媒体广告的宗旨;另外，Google也有可能变得更加关注搜索竞价排名等业务，而此类业务，之前一直为Google所不齿，认为它们破坏了搜索公正真实的原则;更进一步，Google有可能顺理成章地走上上市之路，向一个巨型商业公司发展，上市之后的Google受到股东影响，对于商业利润的追逐将更为明显。

反对者认为，这种选择是一种“杀鸡取卵”的做法，它将破坏Google这么多年苦心积累起来的“技术至上”的品牌，毁掉自己公正真实的形象，并最终使得大批忠诚的用户离Google而去。而到那时，没有自己核心竞争力的Google，在竞争对手的步步紧逼之下，必然会丧失无可争议的领先地位，也将搜索引擎市场带入多方混战的“战国时代”。

不过，商业气味越来越浓的搜索引擎行业，似乎也不允许Google如同以往一般“洁身自好”。很多业内专家很久以前就指出，目前的经营模式，很难带着Google成长为巨型的公司，并长久维持自己的地位。

如此看来，若不能名利双收，Google这条大船总是难逃覆亡的命运了?是内容还是经营?商业媒体从成立以来就面临的难题，同样也抛给了搜索引擎公司。

“群狼”之围

让Google头痛的还不止这个问题。因为，目前对于Google的竞争对手们来说，它们现在还没有到Google的位置; Google今天遇到的烦恼，它们虽然也有考虑，但现在来说还不是最重要的问题。

目前对于它们，最重要的是要达到能与Google这样的竞争对手抗衡，并从搜索引擎市场蕴藏的巨大商机中分得一杯羹的目的。

按下这些不说，我们先来看一下Google到底有哪些竞争对手，也就是说有意角逐搜索引擎市场的厂商究竟都有哪些呢?

大致分一下，目前在搜索引擎市场竞争的主要有几个类型的厂商:一是传统搜索引擎厂商，像Google、Overture Services、Ask Jeeves、百度等;二是传统的门户网站，像雅虎、AOL、新浪等;还有就是传统IT厂商，微软是其代表;另外还有一些像3721、iPhase、CNNIC等也在进行一些细分市场的角逐。

对于Google自搜索引擎行业获得的巨大利润的眼热，也有对于Google越来越强的声名的担忧，都激励着这些对手们纷纷采取对策，对抗老大Google。

虽然2002年10月与Google签署的合作期限未满，雅虎还是收购了Inktomi及其收费搜索能力，以减轻自己对Google的依赖;2003年4月，雅虎更是推出了新版本的雅虎搜索，以全新的搜索技术来对抗Google。Overture以数亿美元并购了挪威的网络搜索服务商Fast Search and Transfer和网络搜索服务先锋AltaVista，扩大地盘抗衡Google。IT巨头微软野心更是庞大，不但推出了全新的搜索引擎，甚至还在外边放出风声，要把Google收归到自己的旗帜之下。

2002年9月份，中国网、中国联盟网协会与国内搜索引擎技术提供商慧聪国际共同发起，中国搜索联盟宣布正式成立。作为一个采用同样搜索引擎技术支撑，有着相同经营模式，以国内各省市级新闻网站为第一批成员，并欢迎更多的行业网站、商业网站加入的开放组织，该联盟最初打出的旗帜也是对抗Google。而且其筹备成立的时间，正是在国内进行搜索引擎整顿，Google从人们视线中暂时消失的那一段，更使得其成立隐约具有了欲取Google而代之的意味。

最近有传言，Google正在寻找中国代理商，并欲正式杀入中国市场。尽管百度等本土搜索引擎提供商都认为，这种传言缺乏依据，不过4月中旬，国内域名注册和网站托管服务商中国万网(www. net. cn)宣布，将与Google合作，推出Google关键词广告的“登陆应用服务”，为用户提供包括关键词咨询、广告编辑、排名监控等全面的维护代理工作。这似乎也间接证实了，Google进入中国已经迈开了步子，也使得国内抗击Google的呼声再度高涨。

暗渡陈仓

Google的盛名，使其无可避免地成为了众矢之的，不过在抗击Google的“名”下，似乎还隐藏着另外的故事，这个故事的主角，便是一个“利”字。

“Google进入中国已经不可避免，现在国内网站最好的对策就是联合，利用规模上的优势在技术、价格等方面抵抗Google的竞争。”中国搜索联盟负责人、慧聪国际副总裁陈沛曾经这样对记者说。

另外一个说法，就是该联盟另外一个负责人所宣称的：“我们开发了一套新的搜索引擎，这套搜索引擎比较符合国家的要求。这也是搜索联盟产生的背景。”

并未参与该搜索联盟的国内最大的搜索引擎服务提供商百度却指出，上述说法只不过是该联盟谋求商业利益的一些托词。“你仔细观察一下就会发现，中国搜索联盟的本质不是在技术上要做什么事情，而是希望企业去买它们的‘搜索排名’的产品。”百度公司老总李彦宏对该联盟进行了尖锐地批评。

李彦宏所说的搜索排名，实际上也就是百度公司目前正在大力推广的“竞价排名”，据说该业务目前已经占到了百度全部收入的1/3，并且根据李彦宏的说法，这也是百度未来“最有增长潜力、最重要的业务”。既然中国搜索联盟所推出的搜索排名服务，与百度早先就推出的竞价排名有如此直接的冲突，百度拒绝参加这个联盟，也就成为了顺理成章的事情。

除了慧聪国际，中国搜索联盟目前的主要成员是人民网、东方网、千龙网等新闻网站以及一些地方门户网站等，技术上的力量如何常常被人怀疑。另外，有一件事情也似乎从一个侧面证实了李彦宏的说法。4月15日，新浪网宣布与中国搜索联盟正式结盟。在当天的发布会现场，新浪就对外宣布：“合作双方将充分利用各自的优势资源形成国内搜索引擎的最强联盟，为广大网民提供更强大、更快捷、更健康的优质搜索服务，同时在为企业提供搜索排名增值服务方面展开合作。”

后一句话是关键，而且它也很容易让人联想到2002年8月新浪与百度之间的合作纠纷，后来有业内人士透露，此次争执的根源，其实也在竞价排名业务的经营与分成问题上。

赢“利”高招

既然搜索引擎服务是一种商业行为，“利”字当头，英雄也难免流俗。不过，究竟如何来写一个“利”字，却是各家有各家的招数。

据说，微软正计划创建自己收费的网络搜索服务，这种服务有点类似现在的Verture Services商业搜索服务。而Google最近也宣布，它们已经收购了互联网广告方面的专家——Applied Semantics公司。业内专家认为，Google的举动是为了对付自己最大的对手——Overture Services。近来，Overture Services在搜索引擎相关广告业务上获利不菲，除了收购Fast Search and Transfer，Overture Services还与Google另外的一个潜在对头——雅虎走得很近。

种种原因，已经逼迫Google尽管依旧强调要服务好自己“客户的客户”，却不得不将越来越多的精力都放到了广告业务上。Applied Semantics就是一家专门开发互联网广告软件的公司，当网站页面发出请求时，它们设计的软件就可以控制弹出相应的在线广告。

另外在搜索内容方面，Google也改变了自己一贯“纯洁”的形象。几个月前，Google开始将各家公司发布的新闻稿包含在搜索结果当中。尽管据该公司人员介绍，Google已经对美国两家主要新闻稿发布商PR Newswire和Business Wire的新闻稿进行了明确的标识，不过来自雅虎、Seafood.com以及半导体商业新闻等网站的新闻稿目前还没有做出明确的标识。

另外，Google还向电子商务领域扩张，同时向各大企业公司销售自己的搜索硬件产品，使这些企业公司能在公司内部网中方便快捷地完成搜索任务。

企业市场

有业内人士曾经预言，如果Google等在搜索引擎市场真的变得一败涂地，它们最好的出路可能就是企业领域。其实，最近所有的搜索引擎服务提供商都已经盯上了企业领域。

百度公司有关人士透露，面前使用百度搜索引擎的企业已经有数百家。Google、Overture Services、Ask Jeeves、iPhase、慧聪等搜索引擎厂商，都纷纷推出了自己面向企业的特色信息搜索服务。

今天，伴随政府信息化、企业信息化进程的加快，信息搜索与查询技术已经成为影响这些部门信息化综合效率的重要因素，许多政府部门、企业已经建立了自己的内部网络(Intranet)，对“企业信息搜索引擎”技术的需求在这种情况下应运而生。

有关业内专家介绍，目前提供的企业信息搜索主要包括：政府和企业内部信息检索;内容比较搜索服务，比较竞争对手的价格，并定期或实时追踪这些数据的变化情况;商业情报收集，收集竞争对手的公开会员信息以及其他公开的商业情报，例如竞争对手的广告投放情况等;采集商业数据，收集具有合法版权的商业数据;复杂目录管理，帮助企业的数据库工程师编制复杂的产品目录;另外，当企业本身没有足够的原始资料而需要到互联网上获取资料的时候，企业搜索引擎也可以帮助企业快速地完成这些特定的任务。

企业内部数据资源数量相当大，而且文件格式也非常复杂，涵盖了Word文档、Excel电子表格、PPT文件、电子邮件、PDF文件、Web页面等各种类型。因此，它对于企业搜索工具提出了比较高的要求，要求它能够满足多种应用，以及多种格式文件的搜索。

另外，与传统搜索引擎技术比较，这样复杂的内容以及特定的需求，也使企业提出了对于“自然语言搜索技术”的需求，要求能够通过提问的方式进行智能搜索，让搜索变得更加简便、更加准确。

企业市场需要搜索技术，企业市场对于搜索引擎技术的要求非常苛刻，搜索技术给企业带来的回报也相当可观。很多国际企业反映，好的企业搜索引擎，可以变成企业高效的“呼叫中心”，可以使企业“客服中心电话咨询的数量大幅减少”，并且能“节省大量的咨询服务时间”;更重要的是，它可以大大提高企业员工办事效率，而且在无形之中，企业员工在使用这些搜索过程中，能够不断地扩充自己的知识库，完成了专业知识与技能的培训过程。

“花样”年代

与媒体行业相似，内容是搜索引擎的立身之本，只有能够满足最终用户需求的搜索引擎，才是真正能够长远发展、具有核心竞争力的搜索引擎。对于搜索领域的完善与扩展，任何一家搜索引擎厂商都不敢怠慢。

2002年3月份，李彦宏亲自带队，百度完善自己搜索技术的“闪电计划”正式启动，不到一年时间，“闪电计划”完成后的百度已经增添了许多新的功能，比如对于一些常用的地名、相关词汇等，输入拼音一样也能方便查询;对于一些常用的信息如租房等也有信息快递服务提供;另外，升级改版后的百度不但提供文本搜索，还有对Flash、RM、MP3等的搜索。

2002年10月，Google推出了“Google新闻”服务;同年12月，Google又推出了名为Froogle的网上购物服务，向用户提供网上商品的检索服务;当年12月，Google又与Sprint携手，开展手机图像的搜索服务。

Ask Jeeves公司今年4月21宣布了升级Ask.com网站的计划，以增强对网络搜索用户的吸引力。据说，Ask Jeeves的“智慧搜索”升级后，可以让搜索信息、图片、产品或新闻变得更简单，从而帮助用户更快、更凭直觉地在网络上找到想找的东西。

凭借自己软件研发方面的实力，微软的步子迈得更大。不久前，微软MSN互联网服务市场总监维斯曾透露，微软正在进行一系列重要的投资活动，希望为用户提供更好的搜索引擎服务。业内人士分析，这些投资活动，可能包括对国际著名搜索服务提供商进行收购。

同时，微软研究院也透露，它们正在研究解决电脑用户运用搜索引擎时面临的两难困境:有限的时间，海量的数据。据说，微软实验室的科学家正在研制一种新的搜索与用户界面技术，这种技术可以让个人用户或者企业用户从自己的电脑内部或者是企业内部网络上搜索出自己需要的数据。据悉，它们开发出了一种叫做“Stuff Ive Seen”的程序，它可以保存一台电脑一年内的屏幕信息，另外一项“Ask MSR”技术，还允许用户以口语化的句子向电脑发问。

雅虎公司日前揭晓了自己的新型搜索业务计划，根据这一计划，雅虎新的搜索服务将增加不少新的功能，如对旅游向导、天气预报以及即时新闻等内容进行方便的搜索。

除了要发现并且满足用户各种可能的需求外，有一个细节值得关注，与商业媒体一样，搜索引擎行业已经开始了市场细分的工作，并且在这种细分市场的过程中寻找商机，进行市场的重组，打造庞大的以搜索引擎业务为主的企业集团。

中文“战场”

在各种市场细分中，“中文搜索”战场近日来由于硝烟弥漫，变得格外引人关注。

4月22日，3721公司在北京召开新闻说明会，说明会的矛头直指CNNIC。3721公司主要指责的是：CNNIC借政府名义，进行企业不正当行为。

通用网址是CNNIC推出的关键词寻址服务，此次《规范》的推出也是CNNIC为通用网址所做的一次大型市场推广，并且，这次CNNIC还将国内主流的互联网公司都拉到了自己的一边。

过去，3721公司在中国网络实名市场是一家独大，2002年其宣称自己的营业额已经过亿。以往，CNNIC的通用网址技术和腾讯的浏览器，再加上百度“IE搜索伴侣”这个寻址软件，已经对“3721+微软”联盟构成威胁，上述“规范”的出台，更使得3721原来具有的优势难以维持。以此为背景，人们也就不难看出为什么3721会对“规范”如此“感冒”。

“目前，国内关键词服务领域主要包括网络实名、通用网址等产品，CNNIC只不过是其中的厂商之一，其发布的规范只是该厂商的内部规范，”3721公开表示，“对于一个市场占有率极低的竞争产品的厂商内部规范，3721不予认可。”

对于3721的指责，CNNIC也不甘示弱，它们甚至表示，如果3721不放弃自己的观点，CNNIC“准备将3721告上法庭”。

“利”演变为“名”之争，并且要发展到对簿公堂的地步，更是让原来已经刀光剑影的搜索市场多了一些杀气。

伴随着一番你来我往，你追我赶，搜索引擎市场在经过了一场巨大的争斗与发展之后，小的船只可能成长为大的船队，大的船队也可能挤垮和收购小的船只。不过最终的结果，新的船队将无可置疑地成长起来，载着各自的货物，载着名也载着利，迎着风航向前方……

经常交流自己的感悟，鸡汤很多时候都有用

说你看到这些，好像就能够想到你们老了之后的样子，虽然再不像年轻的时候有说不完的话，可你们始终会陪伴在对方左右。女生一般都是感性的，听到你这么说，她也会说说她的感悟，这样你们就有了彼此都感兴趣的一个交流了。

将你自己的生活中的一些有趣的事情分享给TA

一个人的生活不总是惊心动魄，也不总是愉快的，但是也不可能总是无聊乏味的。只要遇到有什么好玩儿，好笑的事情，你就可以将它分享给男/女友。这样的话其实就不需要用很长的时间去和TA保持一个沟通，TA也会有种长期和你保持联系的错觉，因为你生活中有趣的事情TA都知道得一清二楚哦。

学会用欣赏的目光去看对方

恋爱中的人总会问一个问题：你喜欢我的什么？这说明恋人是需要被肯定的，他需要知道你爱慕他哪一点，而他的哪一点又让你感到骄傲。世界上那么多的人，你偏偏选择了对方，这就像是相马一样，你是他的伯乐，他也同样是你的伯乐，你看的见他的好，同样他也能够看得见你的好。你们互相欣赏，互相鼓励，彼此才能互相进步，感情也会越发稳固。

用暖心小举动融化TA

如果你喜欢这个女孩子的话，必须要多关心一下对方的饮食起居、工作学习等各方面的变化，若是发现对方比较累的话，记得多给予语言上的安慰和开解，如果有机会的话去给她做点好吃的，让她补一补身体什么的，这样的关心会很暖人，而且可以快速增进彼此之间的关系。

可以将你经常遇到有趣的话题和对方分享

如果你找不到有趣的话题和TA聊，那么就借助万能的朋友圈，你的生活也许不是每天有趣，但是那么多的朋友当中总有有趣的事情发生，你也可以将这些事情和女友一起分享。如果你的思维够敏捷和发散，你还可以根据这个朋友圈，编造一些你切身经历的有趣的故事，博美人一笑。

多点相处和陪伴

跟女孩子之间之所以会让你有尴尬的感觉，主要就是两个人不够熟悉，相处得太少了。想要化解尴尬，第一步就是要给两人多制造独处的机会。若是十天半个月都不见一次面，彼此都不熟悉，还怎么愉快地交往下去呢，是吧？

温馨提示：感情中的尴尬期让彼此的感情受到影响，然而我们还是要调整好状态，学会用欣赏的眼光看对方。

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银行信托理财产品有哪些？很多朋友在问银行信托产品怎么样、信托理财产品有哪些等问题，小编收集了相关资料，希望能够对大家有所帮助。

银行信托理财产品有哪些？

1、贷款类信托理财产品

该类产品将募集资金投资于某一公司的信托贷款。贷款类信托理财产品通常是银行将募集来的客户资金投资于信托投资公司的信托计划，信托计划到期后再由信托公司根据信托投资情况支付本金和预期年化预期收益。

2、权益类信托理财产品

权益信托是指将信托资金投资于能够带来稳定持续的现金预期年化预期收益的财产权或者权益的资金信托品种，这些权益包括基础设施收费权、公共交通营运权、旅游项目收费权、教育项目收费权等，甚至可以是另外一个信托的受益权本身等。

3、股权类信托理财产品

股权类信托一般分为股权融资类信托与股权投资类信托。两类信托均为在信托成立后受托人将信托资金以增资形式、购买融资方持有的股权或股权预期年化预期收益权形式进行投资，只是在股权融资类信托中投资人获得固定预期年化预期收益，而在股权投资类信托中投资人获得非固定预期年化预期收益。

拓展阅读

信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。那么超短期投资理财信托是什么意思呢？

超短期理财信托就是期限比较短的理财信托，这样可以降低风险。产品依然还是信托。

以前许多银信合作理财产品期限只有几个月。而后来特别规定信托公司开展银信理财合作业务，信托产品期限均不得低于一年。理财的期限是一个备受关注的事情。超短期信托理财产品在除了具有自身独特特点外，互联网金融的发展，更是将信托理财产品多样性淋漓尽致的发挥出来，信托理财产品具有低风险收益高的特点和特性。

超短期信托理财产品主要投资于优质企业信托贷款类项目,一般信托项目的价格固定,收益率提前能够确定,风险较小,适合40岁以上的或风险厌恶型的保守型投资者。而且其收益率高于同期定期存款,某款1个月期的信托理财产品年化收益率为2.4%,而3个月的定期存款的年化收益率为1.71%,利息差近四成。

理财专家同时提醒投资者注意这类理财产品的三个风险:一是预期收益率不等于实际收益率,不排除有信托项目达不到预期的回报率,在存续期间内,若用款人在投资过程中发生收益波动,可能也会影响投资者的实际投资收益;二是流动性风险,这类产品跟国库券一样,到期一次性还本付息,一般不允许投资者提前赎回,如果投资者在产品存续期内有大笔资金需求,可能面临理财产品不能随时变现的流动性风险;三是信用风险,此类产品为非保本浮动收益型产品,如果投资者面临信托融资项目用款人和债券发行人的信用违约,可能面临投资本金和收益遭受损失的风险。

股权信托是指委托人将其持有的公司股权转移给受托人，或委托人将其合法所有的资金交给受托人，由受托人以自己的名义，按照委托人的意愿将该资金投资于公司股权。

股权信托的特点：

1、最终以股权作为信托财产。

初始信托财产可能是公司股权、资金或其他财产，如果信托财产是后两者，经过受托人的管理和处分，信托财产将（逐渐）转换成为股权形态。

2、委托人身份条件比较广泛。

委托人可以是单一主体或是集合主体，可以是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者依法成立的其他组织。

3、股权管理和处分权可以部分或全部由受托人行使。

在股权信托关系中，受托人可能拥有部分股权管理和处分权，此时受托人行使股权的投票权和处分权时要按照委托人的意愿进行；受托人如果拥有全部股权管理和处分权，此时受托人可以根据自己的价值判断对股权进行独立的管理和处分。

4、实质是资金信托。

股权投资信托是信托机构“受人之托，代人理财”，其核心目标是投资回报，而不主要是对目标公司进行控制。股权投资信托的实质是资金信托。股权管理信托是信托机构“受人之托，代人管理”股权，其核心内容是股权表决权和处分权的委托管理。股权管理信托的实质是财产信托。

现在最火的投资应该是房地产投资，虽然很多人在说房地产是一个经济泡沫集成地，但是实际上大家都聚集在这一块投资。接下来小编和大家来聊一聊：房地产投资技巧有哪些？希望可以帮助投资者更好的投资。

介绍

等到房地产泡沫破灭后再买房可以吗？

房地产投资？

准确的定义：房地产投资是指国家、集体或个人等投资主体，将一定的资金直接或间接的投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中，期望获得价值增值的投资行为。小编在这里详细的介绍这个概念的原因是：希望大家对房地产投资有更全面的了解。

房地产投资技巧有哪些？

一线的大城市目前的户籍改革已经十分明显，对于未来是一个抑制人口的措施，这对于大城市的房地产价格有很大的影响，甚至会出现一线城市房价大幅度下探，我们投资一线城市基本上应该否决了，而一般的城市我们也要谨慎考虑。

抓住投资的好时机

开盘初期，开发商可能会推出一系列优惠活动吸引购房者,这个时期是购房的好时机。

投资配套设施完备的小区

这样的小区不管是出租还是转卖都比较容易，至少要保证满足基本的生活需求、交通便利、各种设施都齐全，这样的房子投资价值更高。

小编在这里详细的介绍一下小户型的投资，从传统的投资角度来说：小户型是比大户型更受欢迎，更受欢迎就意味着投资的预期年化预期收益就越稳定。大户型更适合自己来居住。希望上述能解开您对房地产投资技巧有哪些的疑问。

中信信托产品购买渠道

1、第三方理财机构

投资者可以在较大的第三方理财机构购买中信信托产品，第三方理财机构会对信托产品进行必要的筛选，风控措施较为严格，投资者可以放心购买。

2、信托公司

信托公司发售的信托产品一般是信托公司自己开发的，投资者需要对项目进行考察，再进行购买。

3、银行

投资者需要关注银行网点的动态新闻，而且银行不一定会有中信信托产品。

中信信托在售信托产品

1、民生16号重庆潼南城建应收账款流动化信托计划

该信托产品发行规模为1500万元，投资起点金额为100万，产品期限为23个月，预期收益为9%。

2、民惠29号-浙江湖州长兴城建应收账款流动化信托-第四期

该信托产品发行规模为15000万元，投资起点金额为100万，产品期限为24个月，投资金额在100万到300万之间的，预期收益为8.5%，投资金额在300万以上的，预期收益为9%。

3、民生18号重庆巴南公路应收账款集合资金信托计划

该信托产品发行规模为9000万元，投资起点金额为100万，产品期限为24个月，投资金额在100万到300万之间的，预期收益为8.7%，投资金额在300万以上的，预期收益为9%。

房地产投资逐渐成为最具有吸引力的投资方式之一。在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的。下面是小编为大家带来的房地产投资那些在所难免的风险，欢迎阅读。

房地产投资风险分类：技术风险

科学技术的进步、技术结构及其相关变量的变动都可能给房地产开发商带来损失或机会，这就是所谓的技术风险，包括筑材料改变和更新的风险、建筑设计变动或计算失误风险、建筑施工技术和工艺革新的风险、建筑生产力因素短缺风险，信息不对称风险等。

房地产投资风险概述

投资风险泛指在投资过程中投资者遭受各种损失的可能性。房地产投资通过对预期的判断来获利的，因此在房地产投资项目的经济评价中，分析人员所运用的大量技术方案和经济数据中，未来情况的预测和估算占相当大的比例。由于未来的不确定性和人们主观的差异性，各种数据的未来值无法准确预测，其变动范围值也无法精确控制。根据这些数据计算出来的经济评价指标因此不可避免地会存在一定的不确定性，从而给投资项目带来风险。

房地产投资风险分类：国际风险

在涉外房地产项目开发中，开发商还面临国家关系风险、国家政治风险、国家投资环境风险、货币汇率变化风险、国际货币利率变化风险和国际经营风险等。

房地产投资风险分类：经营风险

在整个开发过程中，房地产开发商若对项目经营不善则会导致预期收益不能实现或不足以补偿经营费用，这种可能性的存在就是房地产投资的经营风险。

房地产投资风险分类：自然风险

自然风险就是自然灾害(如洪水、地震、泥石流，风暴等)在房地产经营管理过程中对房地产造成的破坏和损害而形成的风险。一般而言，这些自然风险发生的概率比较小，但是一旦发生就会给企业造成比较大甚至是不可挽回的损失。

房地产投资风险分类：经济风险

经济风险的变现形式有很多，主要包括市场供求风险、财务风险、征地风险、融资风险和国民经济状况变化风险五大类。其中市场供求风险又包括购买力风险、单元住宅面积变化风险、住户规模风险;财务风险又包括通货膨胀风险、利率变化风险、税率变化风险、资金短缺风险等。

房地产投资风险分类：政策风险

在中国，政治经济环境和政府对房地产行业相关政策的变动都会给房地产企业带来不同形式的经济损失或机会，这对于房地产投资而言就是政策风险，如政治环境风险、房地产制度变革风险、产业政策风险、住房制度改革风险、土地使用制度改革风险、金融政策变化风险、环保政策变化风险，经济体制改革风险、行政审批手续变化风险、法律风险等。

房地产投资风险分类：社会风险

人文社会环境因素的变化会给房地产项目带来损失的可能性，这种可能性的存在就是社会风险，包括城市规划风险、区域发展风险、公众干预，住客干预风险等。这些风险的影响因素主要有城市规划因素、区域发展因素、公众干预因素、住客干预因素和社会治安因素等。

英国短毛猫(详情介绍)

猫咪是个神奇的动物，它虽不善于主动与人互动，但猫咪也有自己的个性自己的脾气，甚至令它讨厌的人或事。那么你是否已经进入了猫咪讨厌人群的黑名单呢？一、虐待猫咪对其使用暴力或见猫咪总像触了电一样惊恐的这一类人当然会位居榜首。另外，有事没事总盯着猫咪看，同样会令它厌恶。专家解析：猫猫是一种很聪明的动物，它们很多时候都能读懂人的想法。猫被人盯着时它会感觉到被攻击的威胁，即使是十分熟悉主人的猫也不喜欢被盯着看。尽管猫与我们生活在一起而习惯了我们的目光，正面直接的注视也会让它感到不安，它们通常会转开脸往别处看以缓和紧张气氛。所以当你要与一只不熟悉的猫面对的时候，你一定要让脸上堆满灿烂的笑容，眯起或眨眨眼睛并向别处看。二、猫咪讨厌吸烟、喝酒的人确切点应该是讨厌烟草和酒精，所以对手执香烟或满口酒气的这类人是避之犹恐不及。专家解析：猫的嗅觉比人灵敏的多，对一些刺激性气味，比如说烟、酒、薄荷、姜、橘子皮、醋、牙膏、药油等的味道，非常讨厌。三、猫咪的个性独立自主，不愿意被过多地干涉自由。它喜欢想玩的时候就玩，想睡的时候就睡，想吃的时候就吃，总之极不情愿按别人的思路和指令做事。专家解析：猫咪热爱自由，如若将它们禁锢在笼内生活的话，那绝对是让其讨厌、反感的。猫咪特立独行的性格就决定了它们会有很强的自尊心，对于被主人忽视或在家中的地位下降等这些情况是非常不能接受的。四、猫咪喜爱安静，所以对于爱哭闹的小孩、大声吵吵说话的人都会讨厌。专家解析：由于猫的听觉要比人类灵敏的多，比狗还要灵敏数倍，任何细微的风吹草动都逃不过它的耳朵。过节期间的鞭炮声、小孩的哭闹声、狗狗的犬吠声、吸尘器或吹风机发出的噪音等等，这些都是猫咪所讨厌的。五、猫咪爱干净，所以对于几天不洗澡、身上散发汗臭味的人是非常难以忍受的。专家解析：猫咪爱干净，外加上有一点点洁癖，排便后总是会小心地掩埋起来，并且仔细地清洁身体以清除便便留下的味道。所以如果食碗、水碗、猫厕所要是不够干净的话，它们便会提出强烈抗议的。对于爱清洁的猫来说，一个同样爱干净的主人会令其产生好感。六、在猫咪美美睡觉的时候，不少主人都喜欢抱抱它、揉揉它。本是为了增进感情，但可惜你选错了时间，它非但不会领情，还会因美梦被打扰而对你产生恨意。专家解析：猫每天三分之二的时间都在睡觉，如果你想在猫睡觉的时候去和它亲热或逗它玩，那就大错特错了，其实此刻它对你的亲昵动作可是没有兴趣甚至极不耐烦的。年纪较老的猫更喜欢安静，当它远离你或待在安静的环境时，最好不要去打扰它。

自银行信托理财产品面市以来，产品运作期间的信息披露依然是理财产品信息披露的薄弱环节。随着近几年来，银行信托理财产品数量快速膨胀，及时的信息披露越来越成为一个奢侈品，对于普通用户很难查到该类信息，银行资金购买信托理财产品在金融机构中属主力军角色，其中，70%的理财产品资金是通过债券和信托直接投资于实体经济，30%进入货币市场，平均年预期收益为4.13%。

银行理财资金占了信托规模的1/3，信托理财产品预期收益8%左右，银行理财产品预期收益率大概是4%左右，这就是银行的利润差，我们在银行理财，银行购买信托，银行信托理财产到底是一些什么？

贷款类信托理财产品。

根据项目或企业的资金需求，向社会合格投资者募集资金，以信托贷款的方式运用于交通运输、城市公共设施和能源领域等方面的基础设施建设项目、经营性物业或房地产开发项目，或者向特定企业提供中短期融资，以信托贷款产生的利息作为信托预期收益来源。信托理财产品的期限一般三年，预期年化预期收益3.4%，每半年分配一次预期收益，期间可开放申购和赎回。个人投资者认购起点是5万元，适合于风险承受能力较低的投资者。

股权类信托理财产品。

将募集的资金，以受让股权、增加资本金等股权投资方式运用于基础设施建设、房地产开发等项目或具有良好成长前景的企业，以持有股权获得的预期收益（包括通过股权转让和分红等方式获得的）作为信托预期收益来源。该类信托理财产品，银行一般每年分配一次预期收益，个人投资者认购起点为10万元，适合于有一定风险承受能力的投资者。

权益类信托理财产品。

该类银行信托理财产品将募集资金用于购买某一公司的应收债权。期限一年左右，预期年化预期收益3.8%，个人投资者认购起点是5万元，适合于有一定风险承受能力的投资者。

银行将以上信托理财产品打散成银行理财产品，一般给购买银行理财产品的客户4个点，银行把客户购买银行理财产品的钱主要用来购买信托理财产品，客户相信银行，银行相信信托，高净值的投资客户们，为何不直接购买信托？让银行赚取了近一倍的预期收益呢。

1961年4月12日，前苏联人加加林乘坐“东方号”宇宙飞船，绕地球飞行1周，历时108分钟，成为世界上第一位进入太空的航天员。

加加林于1934年3月出生在前苏联一个普通的家庭中。小时候他是一名淘气的孩子，但强烈的求知欲驱使他如饥似渴地学习他所涉猎的所有知识。在学校里他参加了科技小组，在教师的指导下，小组成员们制作了航空模型，并经常在空旷地方试放飞行。看着如蜻蜓一般敏捷的飞机模型在阳光灿烂的天空中飞翔，加加林暗自下了决心，将来长大一定要当一名飞行员。

进入太空第一人——加加林

在飞向蓝天的强烈愿望驱使下，加加林开始贪婪地阅读描写齐奥尔科夫斯基的书籍，他对这位航天之父十分敬佩。齐奥尔科夫斯基充满热情的精神、坚韧不拔的品格以及无私地献身于宇宙飞行的思想，对加加林的一生产生了巨大的影响，也许这就是他从一名飞机驾驶员变成为世界第一位遨游太空的航天员的动力。

无垠的宇宙，是人类无法进入的世界。在这个无限的世界中，人类的想象力似乎有些不够用了。因为直到现在为止，人类都还不知道宇宙到底是有多大。在21世纪，人类也只能够观察到930亿光年直径的宇宙空间。930亿光年之外的世界是什么样子的？人类不得而知。

虽说目前人类还不知道宇宙到底有多大，但人们通过一些科学观察和分析得知，宇宙最后是会毁灭的。因为人宇宙是有寿命的，虽然其寿命对人类来说非常长，但是也会有终结的一天。受限于科学技术，人们目前还不知道宇宙最后的真实结局，但人们可以根据现有的一些条件去猜测这些结局会是什么。下面，就让我们来看看宇宙都会有什么结局吧。

第一个，是程序终止假说。其实，在很多的科学家脑海中都有过这个世界所有的一切都是假的想法。这些科学家认为，宇宙很有可能是一个程序。因为以前就有一个研究理论，那就是“缸中大脑理论”。

“缸中大脑理论”，指的是将一个大脑放在培养液的缸中，然后再利用电脑与大脑连接起来，通过神经元传输信号使大脑认为自己还活在世界上。但实际上，大脑所接收的一切都是计算机给予的信息而已，并不是真的。如果宇宙真的和“缸中大脑”理论描述的差不多，那宇宙最后的结局就会是程序终止，一切都会在一瞬间结束，且毫无知觉。

第二个，是智慧生物终结假说。在原子弹还未出来之前，一些科幻小说中就描述过一种能在一瞬间毁灭一座城市的小型炸弹。1945年，人类造出了这种能在一瞬间毁灭一座城市的武器，并且还在人类的城市中爆炸了。

随即人们意识到，这种科幻中的东西在现实中出现了。因此，智慧生物毁灭世界的假说也就出现了。值得庆幸的是，这些武器掌握在一些国家手中，倘若这些武器掌握在个人手中，那这个世界就会在短时间之内毁灭。

原子弹被制造出来后，参与研发的爱因斯坦就曾说过：参与研发原子弹是他最后悔的一件事，因为这个危险的东西迟早会毁灭人类自身。当然，除了以上的两个假说外，还有许多其它的宇宙最终结局假说。目前，留给人类文明发展的时间还有很长，如果不出意外的话，起码还有五十亿年以上的时间。

我们订的火车票在出行如果有变动，通常会改签。如果是火车票进入候车室盖章后能不能改签?下面和了解下吧。

在有运输能力的前提下，开车前48小时(不含)以上，可改签预售期内的其他列车;开车前48小时以内，可改签开车前的其他列车，也可改签开车后至票面日期当日24:00之间的其他列车，不办理票面日期次日及以后的改签;开车之后，旅客仍可改签当日其他列车，但只能在票面发站办理改签，且开车后改签的车票不能退票。

接下来看下火车票如何办理退票改签?凭车票和购票时所使用的有效身份证件原件(如果不能出示本人有效身份证件原件的，需到车站铁路公安制证口办理临时身份证明后，再来办理退票手续)。帮他人办理退票手续：凭车票和购票时所使用的乘车人有效身份证件原件;没有购票时所使用的乘车人有效身份证件原件的，须凭车票及代办人本人的有效身份证件原件和乘车人购票时所使用的有效身份证件复印件。

以上是火车票进入候车室盖章后能不能改签。想了解更多车站安全知识，请继续关注吧。

深圳，2015年一直被冠以“全国房价涨幅第一”、“房价直逼香港”等一系列凸显其高房价的称谓。如今更是成为众多房企眼红的地方，立志要拿下深圳市场，特别是豪宅市场。有业内人士预测未来5年，房价10万元/平方米或成标准价，“像深圳前海这样特殊的区域，20万元/平方米已经成了友情价”。

豪宅去化仅需9个月

深圳关内的福田区、南山区新房均价如今已轻松破7万元/平方米，成了刚需客户可望而不可求的购房目标。

中国指数研究院公布的研究报告中，今年上半年，深圳高端住宅的成交均价从2014年上半年的61986元/平方米攀升至80148元/平方米。上半年单价前十楼盘的均价超过8万元/平方米，较去年同期上涨29%。

而深圳楼市火爆的行情也造成了新房库存大幅回落。深圳中原研究中心数据显示，截至2015年11月19日，深圳商品房可售套数为33108套，去化周期在6至7个月。截至2015年10月31日，深圳一手豪宅可售套数为6880套，去化周期为9个月。

去化周期9个月意味着什么?住建部原副部长齐骥曾提出，“高库存”的标准是“指一个城市的住房库存量超过合理区间，即高过1年到1年半的销售量”。一个城市的去化期超过12个月，则可视为超过警戒线，进入“高库存”阶段。很明显，深圳豪宅市场处于合理空间。

同时，深圳楼市的高价驱动力也已发生了改变。克而瑞研究中心监测，中高端和豪宅成交金额占比一直在稳步上升。2014年，深圳豪宅成交金额占比为16%，到2015年8月深圳豪宅成交金额比重已经涨至23%。大户型、豪宅化直接拉动了深圳新房价格节节攀升。今年10月，深圳楼市144平方米以上户型供应占比高达29%。深圳中原市场研究中心根据在建项目进度预测，2015年底前还将有超过10个大面积楼盘入市。

来源于《中国房地产报》

“购房付了认筹金是可以退的，因为认筹金不等同于定金，没有任何法律效应，只是购房者在认筹过程中所交的“诚意金”，但是如果开发商与购房者有协议约定为定金的，就不能够退认筹金了。”

买房认筹金如何退?

1、买房认筹金如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。

2、开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

3、开发商如果没有履行合同，买房认筹金不退，可以拨打房产局电话，消协电话直接投诉。由于自己没有履行合同的原因，后果要按照合同执行。

交认筹金需要注意什么

1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。

总部位于北京的跨国科技集团比德丹斯（ByteDance）正考虑在其产品和服务系列中增加银行业务。据英国《金融时报》6月15日报道，该公司目前正在新加坡竞购数字银行牌照。

竞争激烈

ByteDance可能会与包括阿里巴巴旗下蚂蚁金服、小米在内的其他几家亚洲科技巨头展开竞争，以获得新加坡金融管理局今年晚些时候将颁发的五个虚拟银行牌照之一。

该消息援引知情人士的话说，该公司已经申请了三个批发银行牌照之一。它可以表明，许可证可以仅限于为公司客户和中小企业服务。

寻找联盟

尽管比德丹斯的市值为750亿美元，在二级市场上的表现更为出色，但据报道，该公司已考虑与新加坡最具影响力的企业家族之一、华侨银行的所有者李氏联手。报告称，该公司希望这一合作伙伴关系能增加中标的机会。

英国《金融时报》证实，ByteDance在中国大陆不提供数字银行。大多数虚拟金融服务主要由腾讯微信和阿里巴巴支付宝主导。BytFrices以前曾考虑在香港申请数字银行许可证。它过去也曾表示，它可能正在利用电子商务服务。

正如之前报道，支付宝希望超越支付领域，用迷你项目吸引中国的商户和服务提供商。银行也可以整合区块链技术来增加银行服务。亚洲的金融科技竞赛正在迅速发展。

房地产项目管理(工程管理)的重点，下面由小编为你分享房地产项目管理的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产项目管理的重点：

对于房地产工程管理不同于大型的政府投资项目和建设商的自建项目。房地产的工程管理更是房地产公司的产品实现的重要环节，如同制造行业的产品加工。涵盖产品的设计，制造过程。在这个过程中，设计是针对市场进行的，工程建设安装设计进行组织生产。这样就完成了产品制造的整个过程。

由于其工程管理不同于其他的大型工程(政府投资)，但是，其管理还是很多相通之处，其相同之处在于：

1、 工程发包遵循招投标法，通过工程发包的方式进行过程承包。

2、 工程都是通过专业的监理公司进行管理。

3、 根据工程的特点，进行专项分包，有不同的分包商进行过程的建设。

其主要不同之处主要在于甲方，即建设方。对于大型的政府投资项目，现在都需要专业PMC公司进行管理，政府在其中扮演着投资方的角色，管理有PMC，采购有专业的招标代理公司，所有的发包、管理都实行透明化的方式进行着。对于其他的自建工程，大都有基建处进行管理和采购，现在还多的事业单位都开始走政府财政统一管理的路子，纳入政府采购的范畴之内。

而对于房地产公司的工程，房地产公司作为建设方，很多事情的自主权很大，这样就使很多工程的发包环节对采用邀约招标的方式进行。建设方有很大的自主权。这样大模式对于房地产公司来说有利于公司的经济利益。能够根据公司的实际情况邀请合适的合作方进行合作建设。这样在管理中有着和其他工程不同的管理中点，其主要表现在:

1、严格发包：选择一个合适的承包方是工程建设成功的一半，有经验、管理规范的承包方，在工程建设中会省建设方好多的事的。由于他的管理规范会使工程建设中规避很多的风险。虽然自阿成本上可能有所增加，但是权衡一下风险的成本，应该能节省一些。我的一个客户在工程发包时，采用低价中标的策略进行的招标，结果进来以后，管理一团糟，进度严重滞后，质量更不用提，到头来还是进行队伍的撤换，一反一正白白浪费了近百万。事后，项目经理那种无奈的表情，至今记忆犹新，想到这里，无语中。。。。

2、规范管理：这话管理人员好像成天的挂在嘴上，但是实际执行起来比较难了。呵!在这里还是强调一定要严格按照项目管理规范的要求进行规范的计划管理，成本控制。对于房地产公司来说就是要加强计划管理和预算管理。计划管理在很多房地产公司比较缺失的，更多是根据销售合同把工程交付日期敲定了，然后，项目部就拼命的要求承包方赶工，结果到头来质量不是，进度也不是，还要每天给客户进行赔款!赔了夫人又折兵啊，所以项目开始时建设各方坐下来，仔细看看图纸及现场的实际情况制定一个合理的工期，然后把计划细化到最起码的**执行计划上，最后在去和客户签合同，进行开工建设，这样就对客户负责，同时也对公司自己负责。这样的房地产公司的信誉才能上去。对于严格预算管理，在图纸出来以后要尽快的把工程预算出来，以便于以后的成本控制，在发包中中标价要严格控制在预算范围内，对于大型的变更要严格控制。

3、灵活控制：这一点好像和上一点矛盾，但是在工程现场的管理中确实要根据实际情况进行灵活的变化。一是计划要根据实际情况进行不对检查、调整。二是在进度、质量、安全上要在不同时间有不同的侧重点;三是在承包商管理上要灵活，在严格按照合同执行上进行变通。曾经有个工地，因为过年时承包商不能给工人发下工资，把个工地给闹翻了天。在重大节日(春节、农忙)时，建设方要体谅承包商的苦衷，给与适当的灵活运用会收到意想不到的效果。曾经有个项目经理讲过的一个事情，一家房地产开发公司在春节时主动支付了本应年后支付的工程款，使得这个队伍的工人都高高兴兴的回家过年了，由于此工程工期紧，项目经理年前说希望他们过完年能干一下进度，结果，年初六，所有工人都进了工地，没过十五，工程就复工，整个工程得以顺利的交付。而对于房地产公司确实没有多大的损失。成本在控制范围之内。

4、信息畅通：现在这个信息时代，信息不畅通，后果是什么样，这就不用说了。对于项目部来说，建立完善的会议制度，文档管理制度，是非常必要的。制定相应的流程，设定合适的审批制度，公文分发制度。是保证信息畅通的必要手段。一个设计变更已经批准了，结果施工队伍的手中还是老图纸，后果是什么样?砸了重来，谁买单?

5、控制变更：变化是项目管理的核心内容，对于房地产工程来说，更是变化多多。房地产工程的变更主要来于：

1、设计缺陷，这个必须变，预算也必须变，带来的成本由设计院买单。

2、市场的需求，客户的需求，这要好好研究，是不是共性的需求，往往销售人员为了销售，就会夸大需求的面，所以这个最好是状况评审会进行确定。

3、技术创新，处理方法同2。但是对于现场项目部来说，对任何变更都要进行很好的控制。

房地产项目相关

对于房地产税初稿成型的消息，有的地方或许显得很淡定。因为早在2011年，上海和重庆两地已经进行了房地产税试点。下面佰佰具体讲一下，房产税、城镇土地使用税是怎样以新的房地产税形式存在于人们的购房行为中的，以及如何区分房地产税与房产税，以便大家在以后的家居生活中不会因为过重税额而降低生活质量。

新房产税总体税负水平平稳或只影响投资客

对于新房产税如何应用，上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万元，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说，是不是要泪流满面了?

因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。

未来可能出现买房容易养房难的现象

假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易，养房难。

但有关部门表示，房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。也就是说，未来的房产税还是利于普通人购买的。

房地产税与房产税

对很多准备买房的朋友来说，什么是房地产税与房产税，都或多或少显得有点迷茫，下面，佰佰就为大家简单介绍一下，房地产税和房产税的概念。

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

很多人都想知道美国政府对于居民购买的第一套房子、第二套房子也有不同的房产政策。今天和小编一起来了解了解房地产咨询的的相关内容，希望对大家有所帮助。

【房产咨询】美国第二套房产政策有优势吗?

首要住宅(Principal Residence)

在美国，如果纳税人拥有超过一套以上的住宅，则有一个首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence)，即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，它是区别于其他住宅(如投资出租房，度假公寓等)的。

美国税务局IRS的税务法令对首要住宅的定义:如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅。

美国第二套房产政策

房产政策：

1、政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除，这相当于给了购房者一个很大22、如果纳税人要出售其住宅，则要被征收联邦资本增值税(Capital gaintax)，但如果被出售的是首要住宅，且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上，卖房利润个人低于25万美元，夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。

注： 仅有首要住宅可以享受这一优惠，其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。

当纳税人申报其首要住宅之后，美国税务局将会定时检查纳税人的电话记录、账单支付、纳税人是否有在住宅区行使其公民投票权等一系列可以显示纳税人是否在该住宅常住的情况。因此，纳税人很难谎报其首要住宅状况。

美国住房保障制度

自上个世纪三十年代以来，针对中低收入阶层的住房问题，美国政府一直在逐步调整和完善其住房政策。

1、对低收入阶层的住房补助

联邦政府将专向资金拨给公共住房管理部门，以两种方式对低收入基层进行住房补助。一是为低收入家庭建造并提供廉价的政府公寓，二是租金补贴。

1949年联邦政府修订了《国民住宅法》(National Housing Act)，成立了城市改建局(UrbanRedevelopmentAgency)，授权其对老城区和破旧住宅进行拆除并出售给私人机构重新开发，并计划建造大量公共住宅，但实施情况并不理想。

1965年美国通过《城市与住房发展法》(Housing and Urban Development Act of 1965)成立与内阁同级的住房与城市发展部(HUD，Housing and Urban Development Department)，该部门负责美国多数住房计划至今。同年通过的“租金增补”计划，规定将低收入家庭住房支出占其收入的比例限于20%，其余租金由政府补助。

1974年出台的美国住宅法第8条款，替代了原先的《1937年美国住宅法》第235条和236条，明确为低收入阶层的租金提供信用担保，并在八十年代对第8条款进行修订，将低收入阶层承担租金占收入的比例逐步提到25%、30%。

当低收入者或退休老人看中符合政府规定的住房时，则可约定房主同去美国住房金融局(FHFA, Federal Housing Finance Agency)签订租赁合同。

2、居民住宅自有化

1986年，美国通过《税务改革法案》，规定住房抵押贷款和消费贷款的利息可以自税收中抵消。这些法规使住房抵押贷款市场迅猛发展。1990年，布什政府出台《国民可承担住宅法案》，将住宅自有化作为主要战略，实施“HOPE计划”，即“人人拥有居住机会计划”，把公屋出售，并将一些社会服务与住房问题相融合，将居民住宅自有化定为主要战略。美国政府采取建立住宅抵押贷款制度和担保制度鼓励私人建房、购房，除房贷利息抵消个人所得税之外，还有其他优惠的房产税收政策，如房产税减免、住房出售所得资本收益减免、上文提到的面向首次购房者的低利率贷款、首要住宅资产增值税减免等。

美国房产政策倡导“买得起的住房”理念(AffordableHousing)，即“人人拥有居住机会”“提供人民买得起的房子”。根据联邦国民抵押协会的按揭标准，国民按揭贷款应遵循28/36原则，即用于供房的贷款不应超过家庭月收入28%，而包括供车、学生贷款、信用卡等在内的全部贷款额不宜超过家庭月收入的36%。如果超过此限，则可被认为是住房负担过重。根据美国人口统计局2007年的调查，虽有38%的住户负担超出每月总收入30%以上的按揭房贷，但中等收入的美国家庭都是买得起房的。而且，由于美国的社会保障健全，使得民众有多余资金进行其他消费。

3、哪些人购买第二套以上房屋比较多

据调查，2014年全美度假屋售出情况比2013年增加57%，共售出130万栋度假屋，远超过2006年房屋全年的出售。调查发现，大多数买主是上次婴儿潮出生的那一代人，他们在1946年至1964年间出生，已逐渐走进退休期，成为购买度假屋的主力，为将来退休作准备。把自己现有的房产重新贷款，取得更低利率的条件，可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一套房产。什么样的第二套房产最具投资价值呢?美国第二套房产政策有优势吗?有!

第一、房租收入比每月付贷款高;

第二、房屋的地点环境良好，这样风险最小。

总结起来，美国对住房问题及市场的管理，最基本的特点是依法管理，通过持续不断的建立房产政策及法律，以越来越严密的法律体系与制度进行管理。

其中最重要的，是立法宗旨与管理理念，真正以民众安居的实现为本，而非把住房当成拉动经济的机会主义工具，更非把住房变成从民众手里进行财富转移与盘剥的工具。

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