借款合同的约定解除和法定解除（精选1篇）

所谓解除权是指合同订立后尚未履行或者尚未完全履行之前，可使合同自始不发生效力的权利。其中的法定解除权与约定解除权有着不同的区别。下面由小编为你详细介绍解除权的相关法律知识。

约定解除

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

根据合同自由原则，合同当事人享有解除合同的权利。也就是说，当事人可以通过其约定或行使约定的解除权而导致合同的解除。当事人双方经过协商，达成一致的意思表示可以导致合同的解除;当事人也可以在合同中约定一方行使解除权的条件，待条件成就时单方解除合同，这就是合同的约定解除。只要当事人的约定不违背法律和社会公共道德，在法律上是有效的，且可以产生当事人的预期效果。

约定解除包括两种情况：协议解除和约定解除权。所谓协议解除，是指合同成立后，未履行或未完全履行前，当事人双方通过协商而解除合同，使合同效力消灭的行为。由于协议解除是在合同成立后而非合同订立时约定解除，因而又称为事后协商解除。协议解除以当事人双方自愿协商且意思表示真实为前提，如果一方当事人在解除合同中所作的意思表示是非自愿、不真实的，则可以请求人民法院撤销解除合同的协议。约定解除权，是指当事人双方在合同中约定，在合同成立以后，未履行或者未完全履行之前，由当事人一方在出现某种情况后通过行使解除权，使合同关系消灭。解除权既可以由一方享有，也可以双方都享有;既可以在订立合同时约定，也可以在订立合同后另行约定。

法定解除权与约定解除权的区别

《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和第九十四条分别规定了约定解除权和法定解除权。法定解除权与约定解除权既有区别又有联系。

两者的区别表现在：

1、法定解除权是法律直接规定解除合同的条件，无须当事人是否在合同中约定，当条件成就时，解除权人均可直接援引法律规定行使解除权将合同解除;

2、而约定解除权是合同当事人的意思自治，约定解除的条件以及行使方式应由当事人自行决定，只要这些约定不违反法律、行政法规的强制性规范，约定的解除条件成就时，解除权人可以根据合同约定行使解除权将合同解除。

两者的联系表现在：

法定解除权与约定解除权可以并存。

一方面，约定解除权可以对法定解除权作具体的补充，譬如对不可抗力作出解释，规定何种事件属于不可抗力等。

另一方面，当事人之间的约定可以改变法定解除权的适用。譬如，当事人可以约定，不管违约是否严重，只要违反某一项义务，对方即可解除合同。从合同自由约定和合同法律规范的任意性出发，这些约定均是有效的。

法定解除

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

所谓法定解除，是指在合同成立后，没有履行或者没有履行完毕之前，当事人一方行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。法定解除的根本特点在于：由法律直接规定解除的条件，当此种条件具备时，当事人可以解除合同，而无需经过对方同意。

在司法实践中，要注意的是法定解除和协议解除以及约定解除权的合同解除都是不同的。首先，法定解除区别于协议解除。法定解除是当事人一方行使法定解除权，将合同解除，不必征得对方的同意。而协议解除则是一种双方法律行为，并非一方行使解除权的结果。其次，法定解除与约定解除权的合同解除也不同。约定解除权的合同解除，其关键要点在于合同解除的条件是由当事人通过自由的意思表示进行约定，当事人可以约定任何不违反法律以及社会公共利益的事由为合同解除的条件，当条件成就时，由当事人根据约定的条件行使合同解除权。因此，归根到底，约定解除权的合同解除属于合同的约定解除。但是对于法定解除而言，合同解除的条件是由法律直接作出明确规定的，不需要当事人之间事先有约定，只要条件成就，按照法律规定享有解除权的当事人就可以直接根据法律的规定解除合同。

另外，法定解除和约定解除是可以并存的。一方面，约定解除可以对法定解除作出具体的补充。例如，对不可抗力作出解释，规定何种具体事件属于不可抗力。另一方面，当事人之间的约定也可以改变法定解除。例如，当事人可以约定即使一方违约对方也不得解除合同;或者约定不管违约是否严重，均可导致合同解除。 >>>下一页更多精彩“法定解除合同情形”

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法定解除合同情形

根据合同法的规定，合同解除的法定情形具体包括以下几种：

(一)、因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)、法律规定的其他情形。

二、 法条依据：

合同法第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)、因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)、法律规定的其他情形。

满足法定解除合同的条件

⑴当事人一方迟延履行。

⑵当事人一方迟延履行的是主要债务。

⑶经另一方催告。

⑷迟延履行一方在催告后的合理期限内仍未履行。

⑸因违约致使不能实现合同。

⑹法律规定的其他情形。

解除权的概述

解除权从其产生的基础来划分，有约定解除权和法定解除权两种，前者以当事人事先约定解除条件为前提，后者则以法律规定为必要。但无论是约定的解除权抑或是法定的解除权，在性质上都是一种形成权，即仅凭一方当事人依法定事由作出的意思表示即可使现成的法律关系消灭的权利，其行使无须征得对方当事人的同意。

正由于形成权“赋予了权利主体以单方面干预他人之法律关系的法律权利”，就势必造成他人必须接受权利主体行使形成权行为的后果。因而如何保相对人亦很重要。为了达到这一目的，各国法律在规定各种形成权的同时，也制定了相应的限制性规定，解除权亦是如此。一般来讲，法律对权利行使的合法性的审查是从实体与程序两方面进行的。

实体上，就合同的约定解除来说，由于约定的部分本身就是意思表示一致的结果，所以理论上对合同的实体要求完全适用于约定解除，在此不再赘述;对于法定解除而言，由于中国合同法的订立深受国际上近年来私法立法统一化潮流的影响，因此它抛弃了国内传统上以债务人有可归责事由为要件的思想，吸纳了《联合国国际货物销售合同公约》中根本违约的观念，将违约行为性质的严重与否作为合同能否解除标准。从而为确定解除合同的要件，限定法定解除权的行使奠定了基础。

这里所谓的根本违约，根据《联合国国际债物销售合同公约》第25条规定“一方当事人违反合同的结果，如使另一方当事人蒙受损害，以致于实际上剥夺了他根据合同规定有权期待得到的东西，即为根本违反合同，除非违反合同一方并不预知而且一个同等资格、通情达理的人处于相同情况中也没有理由预知会发生这种结果。”因此，并不是说任何一种违约都可以导致合同解除权产生的，只有违约行为实际上剥夺了非违约方根据该合同规定有权期待得到的东西，以致于其合同目的不能实现时候，违约方的解除行为才会获得支持。

但根本违约毕竟太抽象，为了使解除权的行使具有更强的操作性，合同法采用列举的方式对根本违约的情形予以具体的规定。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

租房合同中解除条件与约定解除权的不同

【案情】

甲公司与乙公司签订了一份《厂房租赁合同》，约定乙公司承租甲公司的一处厂房，租赁期限为十个月，从2013年3月1日起至2013年12月31日止。双方在合同中约定“如发生下列任何一种情况，甲方可终止本合同：1、甲方提前60天书面通知乙方……”。双方同时约定：“违约责任：1、乙方无正当理由逾期交纳租金的，每逾期一天，乙方按逾期金额的千分之三支付违约金;2、任何一方提前解除本合同的，违约方承担相当于两个月租金的违约金……”。在合同履行期内，甲公司于2013年6月8日向乙公司发出通知：“我司拟在2011年8月31日终止与贵司现行之厂房租赁合同。”甲公司在该通知中同时告知乙公司其是按照合同的约定做到了提前60天通知，并免收7月、8月两个月的租金。因乙公司在2013年8月31日前并未搬离租赁的厂房。甲公司遂于2013年9月8日再次以书面形式向乙公司发出通知，载明：“我司已于2013年6月8日书面通知终止与贵司现行之厂房租赁合同，至今我司未收到贵司的相关回复意见。现我司再次书面通知贵司，我司将于2013年9月30日作为最终终止现行厂房租赁合同之期限，并遵照厂房租赁合同相关条款免收两个月租金”。后乙公司迟至2014年1月才完全搬离租赁厂房。就租金及相关费用经协商未果后，甲公司向法院起诉要求乙公司支付自2013年7月至乙公司实际搬离厂房的实际使用费、水电费及延期支付利息。乙公司在答辩中则称甲公司提前解除合同构成违约，根据合同约定甲公司应当免除乙公司两个月租金作为该违约金，且甲公司提前解除合同给乙公司造成了高于两个月租金的损失，应当适当调高该违约金数额。

【分歧】

本案在审理过程中，就租赁合同中甲公司“提前60天通知即可解除合同”这一约定的法律性质以及甲公司据此提前解除合同的行为是否构成违约产生了一定争议。关于租赁合同中甲公司“提前60天通知即可解除合同”这一约定的法律性质：

第一种观点认为，该约定可看做是约定解除权条款。

第二种观点认为该条款是合同中所附的解除条件。

【评析】

小编同意第二种观点，该条款并非约定解除权，而是约定的合同解除条件。

根据合同法第九十三条第二款的规定，约定解除权是在当事人之间约定了一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。该解除合同的条件是将来不确定发生的事实。由于在该事实发生后解除权人方才享有解除合同的权利，才有可能行使解除权，因此条件的成就与解除权的行使必然是次序有先后的两个独立事件。但是从本案租赁合同的该条款中显然无法分离出这两个阶段。并且，在约定解除权的情形下，当约定的解除条件成就时，合同可能因解除权人行使解除权而告解除，也可能因不行使解除权而继续履行。但是在本案中，当甲方提前60天书面通知乙方终止合同时，从通知载明的日期起始60日后合同必然宣告终止。故该项约定并非约定解除权的条款。

仔细考量该“提前60天通知即可解除合同”条款，可以发现“甲方提前60天书面通知乙方”包含两部分的事实，一是甲方书面通知乙方不再履行合同，要求终止合同。二是60天的期间经过。对于最终发生的合同效力在双方当事人之间终止的法律效果而言，此项约定是把将来可能发生的某个事实即终止合同的书面意思表示被甲方发出和60天的期间经过约定为合同效力终止的条件，而并非将甲方在某种情形下能够单方面解除合同约定为甲方的一项权利。根据合同法第四十五条的规定“当事人对合同的效力可以约定附条件……附解除条件的合同，自条件成就时失效。”当甲方向乙方发出载明解除合同意思表示的书面通知并且60日已然经过之时正是约定的解除条件成就之时，此时合同的效力终止。

关于甲公司提前解除合同的行为是否构成违约，第一种观点认为甲公司的行为构成违约。因为当事人双方签订的合同合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。本案中厂房租赁合同明确约定租赁期至2013年12月31日止。在此日期前甲公司均应提供符合合同约定的厂房供乙公司使用。但是甲公司向乙公司发出书面通知要求早于该期限终止合同，属于合同法第九十四条规定的“根本违约“的情形，即在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务。因此甲公司提前解除合同的行为构成违约。并且根据租赁合同的约定，须承担免除两个月租金的违约责任。第二种观点认为甲公司的行为不构成违约。由于合同明确约定甲公司可以提前60天书面通知解除合同，故甲公司提前解除合同的行为是在行使合同赋予的权利，不应当视为违约。那么甲公司所承担的免除两个月租金的责任自然也并非违约责任，而是被赋予解除合同的权利所承担的对等义务。

出租人的合同解除权

【问 题】：

在租房的过程中，当已经签订了租房合同，但是又出现某些情况的时候，出租人想解除出租合同时怎么办，又是在哪些情况下出租人可以提出解除合同呢?

【出租人解除权】：

【情况一】：

承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请求解除合同并要求赔偿损失。

【法律依据】：

根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第7条：

“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”

【情况二】：

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

【法律依据】：

根据《合同法》第219条：

“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”

【情况三】：

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

【法律依据】：

根据《合同法》第224条：

“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”

“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

【情况四】：

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【法律依据】：

根据《合同法》第227条：

“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

【情况五】：

不定期租赁。双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

【法律依据】：

根据《合同法》第232条：

“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”