公房买卖合同生效有哪些条件呢(精选20篇)

买房子本应该是一件非常高兴的事情，但是在购买房屋的过程中，也有可能会发生一些意料之外的情况，让买卖双方都非常的扫兴，作为购房者，肯定都是认真对待购买房子这件事情的，谁都不想买有问题的房子或者是不符合自己心意的房子，所以生活中市场发生退房事件，那么申请退房的条件是什么呢？不是所有的请求都合理！

申请退房的条件是什么？

1、无法办理产权证书

产权证书对于房子来说是非常重要的，相信大家都很清楚，如果房子没有产权证书，购房者的权益就无法得到保障，由于无法办理产权过户手续，想要再次出售房子也很困难。如果是因为卖方的原因，导致购房者买了房子之后无法办理产权证书，这种情况下就需要卖方负责，通常情况下按照合同约定，在一定的期限内无法办理产权证书，购房者就可以要求退房。

2、开发商延期交房

其实开发商延期交房的情况在生活中还是比较常见的，不过通常情况下，开发商延期交房的时间并不久，购房者也就没有深究。但根据现在《司法解释》的规定，如果开发商延期交房的时间比较久了，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，这种情况下，购房者是有权利要求开发商退房的，并且还可以要求其返还订金或支付房款利息。

3、存在严重的质量问题

购房者如果在验收房屋的时候，发现房屋存在严重的质量问题，可以直接拒绝交接房屋。另外根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

4、面积误差超过3%

根据相关规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，这种情况严重侵害了购房者的权益，购房者可以向开发商提出退房并要求退赔利息。

5、未经同意擅自变更设计

由于现在的新房大多数都是期房，购房者要注意买房前和交房时，房子是否一致，如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，属于开发商违约，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

退房需要支付违约金吗？

退房可能会存在违约金，但要根据实际情况来看，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。也就是说，买卖双方都有可能构成违约，如果是开发商违约，则购房者不需要支付违约金，如果是购房者违约，申请退房就需要支付违约金了。

房子70年就不是你的了？虽然有关房屋使用权和住宅土地所有权的区别，这些年媒体专家已经普及过无数遍，不过即便房屋所有权是永久的，但住宅用地70年所有权到期的问题一直令购房人困惑。

根据《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。不过，“自动续期”的条件、程序和是否免费等问题一直处于模糊地带。

3月15日，国务院总理李克强在记者招待会上一锤定音：

“对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”

不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

那么“没有前置条件”，是什么意思呢？

3月15日下午，国土资源部部长姜大明在“部长通道”上表示，将出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的稳定预期。姜大明透露，国土部会同有关部门研究已经形成了《土地管理法》修正案草案，经批准后，将面向社会公开征求意见。专家预计今年将进入全国人大常委会立法程序。

那么没有前置条件的续期是无条件的续期吗？是续期不需要交费，无偿续期吗？

从字面意思上理解，无条件应该就是不收费，如果是有偿续期，本质上就是增加了前置条件的续期，是不符合总理前述讲话原意的。

据报道，一周前的3月8日，列席十二届全国人大五次会议的国土资源部部长姜大明在部长通道接受媒体短暂采访，回答70年产权的问题时也已表示，“70年产权”到期将有明确法律规定，居民财产权会得到法律保护；过渡性解决方案已出，无需申请不用缴费。

70年产权自动无偿续期，是自有房屋居住永久免费的意思吗？

购房指南觉得也不能这么理解，毕竟无偿续期也是有很大争议的。全国人大代表、国土资源部调控和监测司巡视员董祚继今年两会期间在接受媒体采访时就表示，“有偿续期和无偿续期各有利弊，但总体上有偿续期显著优于无偿续期。有偿续期本质上是对土地公有制的维护，有利于国有土地出让市场良性运行，有利于化解贫富分化社会矛盾，维护社会公平正义。”

如何在无偿续期的基础上保证公平正义，购房指南想到了房地产税。两会发言人傅莹表示：房地产税法被列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。此前，有媒体报道，住建部副部长陆克华明确表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。

也就是说房地产税迟早要推行，只是续期前后有区别。比如，在房屋土地使用权到期以前，房地产税可以用开发商已经代为缴纳的土地使用费抵扣；房屋土地使用权到期以后，就必须按年缴交房地产税。

如果未来住宅产权无条件续期，意味着什么呢？

如果未来住宅产权无条件续期，对于购房人，到底有哪些利好？哪些人最有可能受益？一起来看看。

第一是产权快到期的人。

比如2016年闹得沸沸扬扬的温州部分住宅土地使用权到期问题，当时国土部提出的解决意见是：不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，但涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

现在总理说了，“可以续期，不需申请”！这也就打消了很多人认为到期以后如何办的问题，同时降低大家的顾虑，减少了续期的成本。

第二是出售老旧二手房的人。

住宅土地使用权可续期是对二手房的利好，尤其是公房利好，毕竟明朗化比试着走流程好。

如果产权到期“不影响交易”，那么首先利好的就是二手房，这说明续期的问题和交易的问题可以独立操作，续期以保障住房交易和流通为前提。

第三是贷款买二手房的人。

现在二手房买卖中，房屋年龄是贷款额度的决定性因素之一。在北京，不同的银行对二手房房龄限制不同，有些是贷款年限+房龄不能超过40年，有些则为30年。还有些银行不接受20年以上房龄的老房子做抵押。

而一旦土地使用权可以续期，且没有“前置条件”，也“不影响交易”，是否就意味着二手房贷款时这些限制能够在一定程度上放宽，着实让人期待。

上海经济适用房的申请条件

上海经济适用房的申请条件

上海经济适用房申请条件是具有社会保障性质的商品住宅，是国家为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排，所以现在很多符合条件的买房都会去申请经济适用房，同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：

1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

2、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。

3、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。

对申请购买经适房的，按照下列标准供应：

1、单身申请人士，购买一套一居室。

2、2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。

3、4人及以上申请家庭，购买一套三居室。

4、申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。

上海经济适用房买卖政策

上海经济适用房的买卖政策有哪些具体条款？以下为上海经济适用房的买卖政策。上海市经济适用住房管理试行办法中对于上海经济适用房买卖转让有以下规定：

1、取得房地产权证未满5年，经济适用住房的房地产权利人、同住人购买其他住房的，该经济适用住房应当由原批准购买该经济适用住房的区（县）住房保障机构（以下简称原住房保障机构）予以回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款利息。

2、取得房地产权证未满5年，但确因特殊情况需要转让经济适用住房的，房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见（单身人士购房的除外），并向原住房保障机构提出申请。经审核同意后，由原住房保障机构予以回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款利息。

3、经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权，其产权份额为购买经济适用住房时购房价格占相同地段、质量的普通商品住房市场价格的一定比例，在《经济适用住房预（出）售合同》中约定，并在房地产登记信息中予以载明。

4、经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。

5、取得房地产权证满5年后，需要转让经济适用住房的，房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见（单身人士购房的除外），并征询原住房保障机构的意见。原住房保障机构可以行使回购权，回购价格按照相同地段、质量的普通商品住房市场价确定；原住房保障机构决定不予回购的，房地产权利人方可向他人转让。经济适用住房向他人转让后，转为商品住房。

每个城市的住房公积金政策有所不同，住房公积金提取是其中重要一项。长春住房公积金提取有哪些条件呢？人们要怎样提取住房公积金？

长春住房公积金提取条件:

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、户口迁出所在市、县或者处境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依据第2、3、4项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金帐户。

职工死亡或者宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工的住房公积金帐户内的存储余额；无继承人也无遗赠人的，职工住房公积金帐户的存储余额纳入住房公积金增值收益。

职工提取住房公积金帐户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人：准予提取的，由受委托银行办理支付手续。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

长春市住房公积金简介：

长春市住房公积金管理委员会（简称管委会）是住房公积金管理的决策机构。主要组成人员有市人民政府负责人和建设（房地产管理）、房改、财政、人民银行、审计等有关部门代表以及有关专家占三分之一；工会代表和职工代表占三分之一；单位代表占三分之一.

2002年8月，根据《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》、长春市机构编制委员会《关于成立长春市住房公积金管理中心的通知》，我市成立了“长春市住房公积金管理中心”，为直属长春市人民政府的正局级事业单位。目前，机关内部设立办公室、人事处、资金归集处、个人贷款处、资产保全处、稽查处、会计处、法规处、信息处、保贷处等10个处室，下设一汽、南关、南湖、铁路、朝阳等5个分中心和农安、德惠、榆树、九台、吉林、图们、通化、白城、双阳等10个分理处。

大暑正值“中伏”前后，是一年中最热的时期，气温最高，农作物生长最快，大部分地区的旱、涝、风灾最为频繁，抢收抢种，抗旱排涝防台和田间管理等任务也最重。

对我国种植双季稻的地区来说，一年中最紧张、最艰苦、顶烈日战高温的“双抢”战斗已拉开了序幕。俗话说：“早稻抢日，晚稻抢时”、“大暑不割禾，一天少一箩”，适时收获早稻，不仅可减少后期风雨造成的危害，确保丰产丰收，而且可使双晚稻适时栽插，争取足够的生长期。要根据天气的变化，灵活安排，晴天多割，阴天多栽，在7月底以前栽完双晚，最迟不能迟过立秋。

酷暑盛夏，水分蒸发特别快。尤其是长江中下游地区正值伏旱期，旺盛生长的作物对水分的要求更为迫切，真是“小暑雨如银，大暑雨如金。”棉花花铃期叶面积达一生中最大值，是需水的高峰期，要求田间土壤湿度占田间持水量在70%～80%为最好，低于60%就会受旱而导致落花落铃，必须立即灌溉。要注意灌水不可在中午高温时进行，以免土壤温度变化过于剧烈而加重蕾铃脱落。大豆开花结荚也正是需水临界期，对缺水的反应十分敏感。农谚说：“大豆开花，沟里摸虾”，出现旱象应及时浇灌。此时黄淮平原的夏玉米一般已拔节孕穗，即将抽雄，是产量形成最关键的时期，要严防“卡脖旱”的危害。

大暑节气是华南一年中日照最多、气温最高的时期，是华南西部雨水最丰沛、雷暴最常见、30℃以上高温日数最集中的时期，也是华南东部35℃以上高温出现最频繁的时期。大暑前后气温高本是气候正常的表现，因为较高的气温有利于大春作物扬花灌浆，但是气温过高，农作物生长反而受到抑制，水稻结实率明显下降。华南西部入伏后，光、热、水都处于一年的高峰期，三者互为促进，形成对大春作物生长的良好气候条件，但是需要注意防洪排涝。华南东部这时高温长照却往往与少雨相伴出现，不仅会限制光热优势的发挥，还会加剧伏旱对大春作物的不利影响，为了抗御伏旱，除了前期要注意蓄水以外，还应该根据华南东部的气候特点，改进作物栽培措施，以趋利避害。

重庆商业贷款转公积金贷款条件是什么呢？小编来给大家介绍分享，希望能够帮助到各位！

重庆商业贷款转公积金贷款条件：

①按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；

②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；

③有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；

⑤同意用所购住房作抵押；

⑥同意办理住房置业担保。

重庆商业贷款转公积金贷款所需资料：

①借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口（或其他有效居留证件）；

②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；

③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；

④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；

⑤借款人及配偶收入证明；

⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。

以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。

曲靖公租房的申请条件和买卖政策

曲靖公租房的申请条件

曲靖公租房申请条件根据该办法规定市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：

（一）廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（以下统称“保障性住房”）轮候家庭。

（二）申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

（三）外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施，并报市住房保障工作领导小组办公室备案。

符合以上曲靖公租房申请条件的本市城镇户籍家庭，向申请人户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请。公共租赁住房申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

曲靖公租房的买卖政策

根据宪法规定，应一律确认原房主的所有权，把房产归还给房主。对于自住房和出租房，应分别不同情况，采取不同处理方法，根据国家财力、物力的可能逐步解决。当前，首先要解决公占私房和原自住房被挤占后现在居住困难的房主的问题。要制定腾退房屋计划，房主现在居住困难的先解决，不困难的缓解决，分期分批落实。

1、凡单位和个人挤占私人自住房，必须坚持谁占谁退的原则。原占用单位已同其他单位交换使用的，由现占单位负责腾退，交换双方的遗留问题由双方自行协商解决，不得以任何借口互相推诿拖延。房屋腾空后，由占用单位负责必要的修理，然后退还原房主。

2、凡机关部队、领导干部占用的私人自住房，均应争取在今年年底以前腾退完毕，不得拖延。工厂、企业、学校及“三站、两代、一所”占用的私人自住房，要做出退房计划，分期分批，逐步腾退。其中占用“三高”、知名人士、华侨的自住房，争取在今年年底以前腾出，退还给原房主。

3、原房已经翻建、改建成生产、营业用房的，可由现占单位另筹房屋安置房主住房，原房由现占用单位按房管局的规定作价收购（不属落实私房政策，任何单位不得购买私房）。

凡职工个人占用私人自住房的，无论是由房管部门或由机关、企业事业单位安排的，还是自行挤占的，都应视为无房户，由职工所在单位或其上级主管部门负责安排其住房，将占住的房屋尽快退还给原房主。其中占用“三高”、知名人士、华侨和现在住房十分困难的房主的房屋，要尽先安排，争取在今年年底前基本退完。

已经交了首付，但又不想买房了，这下该怎么办呢？房子到底能不能退呢？别着急，其实只要你的情况符合以下十种情况之一，就可以无条件退房。

1、房屋质量问题严重影响使用

按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。

2、开发商缺少有效证件与批文

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。

3、拿不到产权证

在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。

4、延迟交房

一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

5、开发商未经购房者同意变更设计

如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

6、房屋面积误差超过3%

根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

7、无法得到贷款

如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格

根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。

9、房屋质量不合格

开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。

10、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。

提到比特币这种数字货币，很多人都特别想知道比特币怎么赚钱。尤其是了解了比特币从问世到今天的价格上涨倍数之后，不知道让多少人做梦都想知道比特币怎么赚钱，因为最高800万倍的溢价收益，在最近十多年时间当中几乎无出其右者。然而从实际的市场情况来看，超过五成的玩家都是亏钱的，这就让很多人百思不得其解了。接下来我们就来看看比特币怎么赚钱以及要准备哪些条件。

1、比特币怎么赚钱？这个问题是很多比特币玩家穷其一生也想知道的核心动力，也是促使很多人投入比特币市场的根本原因。从目前的比特币市场发展情况来看，比特币怎么赚钱主要涉及到两种方式：第一种是通过比特币挖矿来赚钱。从目前的市场情况来看，这种赚钱方式的前期投入会比较大，而且回本的周期可能会稍微长一点，对于团队的要求也会比较高；第二种则是通过比特币交易来赚钱，简而言之就是买卖比特币或者比特币合约产品，从市场波动当中来获取价格差。

相对于市场上比较常见的两种比特币怎么赚钱的方式来看，比特币挖矿在国内的业务是处于不断收缩之中的，很多中小型规模的矿场在过去一年多时间内纷纷开始调整业务，甚至一些直接推出了比特币挖矿市场。比特币市场交易却仍旧比较活跃，尤其是从今年五月份之后，国内外的很多玩家对于比特币看涨的预期越来越明显，不少人开始布局比特币现货市场投资业务，期望价格反弹上涨后能有不错的收益。

2、做好比特币交易需要具备哪些条件？比特币怎么赚钱从理论上看似非常的简单，但是在实际操作过程能够真正赚钱的比例却并不是很高，尤其是国内的很多比特币玩家亏损的更多。为什么会出现这种情况呢？根本原因在于很多比特币玩家都不具备应有的条件。

理解比特币怎么赚钱并不难，很多人花上一个小时时间都可以搞清楚。但是要想在实际交易过程中获利，比特币玩家必须要具备专业的投资分析能力，包括各种政策及经济信息的搜集能力、K线图分析判断能力等等；其次则是要有非常强的执行能力，尤其是在投资盈利和亏损的对待方面，一定要有明确的止盈和止损线并能够坚决实施。只有这样，投资者才有可能从中赚钱。

现在有些人在购买房子的时候，选择使用等额本息的贷款方式。我们了解到，这种方式比较方便而且也比较省心，还有一点就是很多银行也提供这样的贷款方式，所以办理起来也比较方便。下面我们来介绍有关买房贷款等额本金按揭贷款有什么条件？买房贷款等额本金按揭贷款需要注意哪些问题？

买房贷款等额本金按揭贷款有什么条件？需要注意哪些问题

买房贷款等额本金按揭贷款有什么条件

1、对于申请办理等额本金贷款、银行看重的是借款人还贷能力，审批房贷，银行一般会审查的其他条件有：借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。

2、而这些条件都会影响到申请房贷的用户的贷款额度和利率，各位读者在申请房贷前能有所准备、特别是个人信用情况，银行一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅、信用卡是否存在欠款、欠款金额，是否有其他渠道贷款等，都在银行考察的范围内。

3、其银行并未对等额本息贷款有额外的条件要求，但是，跟其他贷款方式一样，使用这种方法也对贷款人的收入水平有一定要求、因为等额本息贷款，在还款期内，月供是一样的，不存在前后期的区别。

买房贷款等额本金按揭贷款需要注意哪些问题

1、要按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。

2、那也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

3、有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章、如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题、所以需要在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。

以上我们为大家介绍的是关于买房贷款等额本金按揭贷款有什么条件？买房贷款等额本金按揭贷款需要注意哪些问题的事情，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。买房贷款选择什么样的贷款方式也是非常重要的，这样的话有利于我们方便进行还款。

石家庄公租房管理办法-石家庄公租房申请条件

石家庄公租房的买卖政策

专家认为公租房买卖政策是促进公租房建设的一项重要措施，与此前国土资源部、住房和城乡建设部出台的文件一脉相承，对整个房地产市场的健康发展具有长远意义，接下来，可能还会有一些细化“国十条”的政策措施出台。

（一）申请公共租赁房应满足的条件：

1、具有本市城镇常住户口（非本市户籍的市、区政府引进的特殊专业人才和在当地工作的全国、盛部级劳模、全国英模需提供暂住证）；

2、中低收入且未承租公房的家庭；

3、家庭资产核定不超过20万元；

4、无住房家庭；

5、未承租或居住直系亲属在本市区内的住房；

6、住房保障部门规定的其他条件。

（二）申请配租的外来务工及新就业大学生应同时具备下列条件：

1、新就业的普通高校毕业生毕业后三年内就业；

2、外来务工人员须持有本市城镇暂住证，并居住一年以上的家庭（或个人）；

3、已与用工单位签订劳动（聘用）合同；

4、收入稳定，有能力支付承租公租房租金；

5、无住房；

6、未承租或居住直系亲属在本市区内的住房；

7、住房保障部门规定的其他条件。

石家庄公租房的申请条件

申请符合廉租住房保障条件的家庭，由户主作为申请人；户主不具有完全民事行为能力的，申请家庭推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请人应当持相关材料向户口所在地街道办事处提出书面申请。

公租房申请保障的家庭应当同时具备下列条件：

（一）申请家庭人均收入符合市政府确定的低收入标准；

（二）申请家庭人均现有住房面积符合市政府确定的面积标准；

（三）申请家庭具有本市市区非农业户口，且至少有一名成员取得本市市区非农业户口三年以上；

（四）申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

受理廉租住房保障申请的时间为每年的第一季度和第三季度。申请人在申请时应当提供下列材料：

（一）《石家庄市市区租赁住房补贴申请表》或《石家庄市市区实物配租申请表》一式两份；

（二）申请家庭成员所在单位或社区居委会出具的收入证明和住房状况证明。

（三）申请家庭成员身份证和户口薄原件及复印件；

（四）《城市居民最低生活保障金领取证》原件及复印件；

（五）申请家庭租赁房屋协议的原件及复印件。

审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位和个人应当予以配合，如实提供有关情况。

支付宝趣先享租手机有什么条件?支付宝刚刚上线了趣先享新功能，每天8块钱就可以轻松租赁iPhone7，听着是不是很心动呢?那么在趣先享上面有条件限制吗?下面一起来了解一下。

关于支付宝信用租机几乎是没有条件门槛的，唯一的条件就是信用累积分值达到一定标准，用户征信状况良好。一个实名认证支付宝账户限租1部手机。

从支付宝信用生活模块的相关消息得知，支付宝方面携手手机租赁商，依托自身完整的芝麻信用评价体系，支付宝用户芝麻信用分大于或等于650分即可享受免押金租赁手机的服务。

你知道网络预约车吗?网络预约车给大众带来了方便，也带来了商机，想要做网络预约车平台经营者需要满足什么条件?下面由小编为你详细介绍网络预约车经营者的相关法律知识。

网络预约车打车软件的主要功能

这些软件具备乘客注册、即时约车、订单完成确认、用车评价等基本功能。乘客在线下单后，如3分钟内没有驾驶员应答抢单，统一电召平台会将该订单广播到行业手机电召服务平台，这大大提高手机软件叫车成功率。

此外，为了防止“黑车”司机冒名顶替，保证参与手机电召服务的车辆和驾驶员具有行业服务资格，统一电召平台采用行业和企业双重认证模式。乘客手机软件下单后，驾驶员通过车载电召终端和驾驶员客户端手机电召软件进行应答抢单。交通部门提醒，此时上线试运行的手机叫车软件是基于安卓系统，基于苹果手机的叫车软件正在开发测试中。

网络预约车经营者的经营条件

一、成为网络预约车经营者的条件

1、具有企业法人资格，服务所在地与注册地不一致的，应在服务所在地登记分支机构;

2、在服务所在地具有固定的营业场所和相应服务机构及服务能力;

3、具备开展网络预约出租汽车经营的互联网平台和与拟开展业务相适应的信息数据交互及处理能力，服务器设置在中国大陆;

4、网络服务平台数据库应当接入服务所在地道路运输管理机构出租汽车监管平台;

网络预约车经营者的经营条件是什么

5、使用电子支付的，应与银行、非银行支付机构签订提供支付结算服务的协议;

6、有健全的经营管理制度、安全生产管理制度和服务质量保障制度;

7、取得《道路运输经营许可证》;

8、法律法规规定的其他条件;

9、外商投资网络预约出租汽车经营的，还应当符合外商投资国家安全审查的相关规定等。

专车运营者

二、取得《道路运输经营许可证》要提交哪些资料?

1、网络预约出租汽车经营申请表(见附件);

2、投资人、负责人身份、资信证明及其复印件，经办人的身份证明及其复印件和委托书;

3、企业法人资格证明，税务登记证件，属于分支机构的应当提供分支机构登记证明，外商投资企业还应当提供外商投资企业批准证书;

4、具备互联网平台和信息数据交互及处理能力的证明材料，数据库接入情况说明，服务器设置在中国大陆的情况说明;

5、使用电子支付的，有与银行、非银行支付机构签订的提供支付结算服务协议;

6、服务所在地办公场所、管理人员等信息;

7、经营管理制度、安全生产管理制度和服务质量保障制度文本;

8、法律法规要求提供的其他材料。

三、网络预约出租汽车经营要注意哪些事项?

1、要有明确的经营范围、经营区域和经营期限，经营范围为预约出租汽车;

2、开展业务前，需取得相应《道路运输经营许可证》，并向企业注册地省、自治区、直辖市通信主管部门申请互联网信息服务备案;

3、保证平台接入的车辆和驾驶员都获得了相应的许可证书;

4、保证接入车辆具备合法营运资质，技术状况良好，安全性能可靠，具有营运车辆相关保险

5、应与接入的驾驶员签订劳动合同，开展有关法律法规、职业道德、服务规范、安全运营等方面的岗前培训和日常教育;

6、将接入平台的车辆、驾驶员相关信息向服务所在地道路运输管理机构报备;

7、制定服务质量标准、建立并落实投诉举报制度;

8、提供24小时不间断运营服务;

9、留存从事网络预约出租汽车服务的驾驶员真实身份及联系方式;

10、备份与平台有关相关数据，在国家有关机关依法查询时，予以提供;

11、共享网络预约出租汽车经营者信用信息以及驾驶员信用记录;

12、实行市场奖励、促销等行为应提前10日将奖励、促销方案向社会公告;

13、不得以低于成本的价格提供运营服务;

14、业务相关数据和信息应当在中国大陆境内存储、传输、使用和管理。

15、其他。

四、违法规定会有哪些惩罚?

(一)5千元以下罚款

网络预约出租汽车经营者违反明码标价规定的，由价格部门责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款。

(二)5千元以上，1万元以下罚款

1、不按照规定开展驾驶员岗前培训、日常教育的;

2、不按照规定将接入平台的车辆、驾驶员相关信息向服务所在地道路运输管理机构报备的;

3、不按照规定制定服务质量标准、建立并落实投诉举报制度的;

4、不按照规定提供不间断运营的;

5、不按照规定提供共享信息，或者不配合道路运输管理机构调取查阅相关数据信息的。

(三)1万元以上，3万元以下罚款

1、未取得经营许可，擅自从事或者变相从事网络预约出租汽车经营活动的;

2、用失效、伪造、变造、被注销等无效道路运输证的车辆从事网络预约出租汽车经营活动的;

3、接入未取得《道路运输证》(预约出租汽车)的车辆的;

4、不按照规定保证车辆技术状况良好的;

5、接入未取得《道路运输从业人员从业资格证》(预约出租汽车)驾驶员的;

6、起讫点均不在许可的经营区域从事网络预约出租汽车经营活动的;

7、网络预约出租汽车驾驶员的以下违法行为：

(1)途中甩客或者故意绕道行驶的;

(2)未经乘客同意搭载其他乘客的;

(3)违规收费的;

(4)不按照规定携带道路运输证、从业资格证的;

(5)接受网络预约出租汽车服务平台预约后未与乘客商定，不履行约定的;

(6)不按照规定使用文明用语，车容车貌不符合要求的;

(7)不按规定出具出租汽车发票的;

(8)驾驶车辆巡游揽客的;

(9)其他违反国家相关运营服务标准的行为。

(四)违法所得5倍以下罚款或者10万元以上、100万元以下罚款

1、以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格提供运营服务的不正当竞争行为;

2、为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格运营，扰乱正常市场秩序，损害国家利益或者其他经营者合法权益等不正当价格行为;

3、实行市场奖励、促销等行为没有提前10日将奖励、促销方案向社会公告的。

(五)以上行为情节严重的，责令停业整顿，或者吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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安瓶有很高的营养效果，能够在短时间里补充肌肤的营养，那么安瓶适合什么条件下使用呢，安瓶一次用多少适合呢，想了解的来看看吧。

安瓶适合什么条件下使用

在一些特殊场合或时间，例如：拍婚纱照、结婚当天、模特儿做时装秀、参加重要宴会晚会等，专业化妆师会在化妆前用安瓶先镇定保养肌肤，把肌肤调理到最完美的时候再上妆。经过如此"恶补"的肌肤会收紧、含水性好，比平时容易上妆、吃妆和不易脱妆。另外，当肌肤处于极度不舒服或不正常的情况时，比如说，因季节的交替而变得精糙干燥，或因过度压力，使肌肤变得非常疲倦，或是在长途旅行、长时间暴晒之后，皮肤原本的均衡遭到破坏，甚至是年龄或荷尔蒙的改变，连面膜都救不了时，就该试试这种产品了。

安瓶一次用多少适合

安瓶的用量因人而异，一般是使用3~4滴，皮肤状态太差时可以适量增加，但是一次不宜使用过多，不仅无法完全吸收，还会对肌肤造成负担。

怎么按照肌肤类型选择安瓶

1、干性肌肤：毛孔细小，皮肤干燥、缺水、无光泽，容易脱皮、长斑、生皱纹(眼角、嘴角等)

2、油性肌肤：毛孔粗大，皮脂分泌旺盛，脸上总是泛着油光，肤质粗糙，容易长痤疮、脓疱，肤色较暗(因为油脂会吸灰尘)

3、中性肌肤：(通常只有儿童为此类肤质,成人较少)介于干性与油性肌肤之间，皮肤状态相对较好，不干也不油，肤质细腻、光滑;混合性肌肤：局部很油或很干燥。通常是脸颊较干易长斑、眼角有细纹

4、T字部位比较油，常有黑头、毛孔粗大等

5、敏感性肌肤：皮肤较敏感，容易因阳光、风吹、花粉、不适当化妆方法或不适化妆品而产生皮肤发炎、红肿、发痒等过敏现象。

安瓶的副作用有哪些

1、营养过剩产生粉刺、痘痘安瓶属于高营养成分的急救护肤产品，其活性成分的比例高作用于肌肤吸收好、见效时间快，而本身肌肤急救类的护肤品就不适合长期每天使用，如果使用一直高频率的使用安瓶精华很有可能肌肤吸收不了，高饱和的营养状态会刺激角质层代谢过快来不及脱落的皮屑、营养物就会形成粉刺、痘痘以及脂肪粒等。

2、造成过敏

这种护肤产品属于密集修护型的高浓缩精华，一般针对的都是年龄较大、经常化妆或者像明星一样皮肤负担较大的人群，而年轻一点的肌肤状态较好比较稳定基本不需要急救或者高营养护理，如果过度使用高营养的安瓶精华护肤，还有可能会引起肌肤过敏不适等情况，破坏了原有的肌肤平衡状态而产生一系列的问题。

3、吸附有害物质

高营养含量的安瓶精华吸收力非常强，使用后不仅会促进后续护肤品的吸收，如果接着使用彩妆产品也会促进彩妆中的重金属等有害物质吸收，长期使用即使不过敏、没有营养过剩也容易造成面部色素沉积形成色斑，严重的甚至会破坏皮肤、造成炎症等问题。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有良好的的信息记录和还款意愿，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

4、房子房龄在20年内，有较强的变现能力。

房子抵押贷款手续

1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单)，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。

3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。

4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。

5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

不能办理抵押贷款的房子

1、未结清借款的房产。假如是有典当的房产或者此房产正处于按揭状况傍边，银行就现已拥有此房产的他项权力，假如再对此房产进行典当，银行不是答应的。

2、有些已购公房。一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证实的央产房，由于这么的房产不能够上市进行买卖，银行无法获得他项权力。

3、未获得房产证的小产权房，有必要具有彻底产权的房产才能用来典当。

2011年5月1日起对东莞市住房公积金贷款有关政策进行调整。具体政策调整如下：

一、首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；房屋建筑面积在90平方米以上、贷款首付款比例不得低于30%，贷款最长年限为20年。

二、第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。

三、停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。

四、个人缴存住房公积金，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。

五、每月还款额与家庭月收入的比例不超过55%。

六、贷款年限不得超过抵押房屋土地使用权年限。借款人申请提前偿还部分贷款本息的，可变更贷款年限，但不得超过贷款最长年限。

港澳用户申请支付宝实名认证，需要提供港澳身份证号码、以及回乡证的彩色原件电子版(如数码相机拍摄件或彩色扫描仪的扫描件)，同时需要走国内银行卡汇款的流程。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

伴随着公积金贷款成为越来越多购房者选择的购房方式，公积金贷款政策也显得越来越重要，那么杭州公积金贷款政策是什么呢？

职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。

3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

文昌公租房买卖政策-文昌公租房申请条件

文昌公租房的买卖政策

近日，市房产局发布了公租房的受益人群，包括城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员以及市、县（市）、区（开发区）引进的特殊人才，都可申请公租房。不过，公租房租赁合同期限原则上为3年，有特殊需要也可申请续租3年。并且公租房不能转借，公租房如果超过3个月没住，或者连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不缴纳的，公租房也会被收回。

公租房买卖政策规定，四类人可“租”公租房三年

1、城镇中等偏下收入住房困难家庭，须具有本地城区户口，且在城区实际居住；。家庭人均可支配收入、人均住房建筑面积符合本市保障条件；

2、新就业人员，须具有本市市区户籍（或暂住证）；

3、外来务工人员，须年满18周岁，持有就业地暂住证（居住证），有手续完备的劳动（聘用）合同，并正常缴存社会保险；

4、市、县（市）、区（开发区）引进的特殊人才，在工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人等住房困难家庭按属地申请公租房，可优先安排。

公租房租赁合同期限原则上为3年，确因需要的经批准可续租3年。

不能转借3个月不住就收回

公租房买卖政策还指出，承租人通过购买、获赠、继承等方式在申请公租房地区获得其他住房的，或在租赁期内超过政府规定的收入标准及家庭人口变化不符合租赁条件的，应退出公共租赁住房。退出确有困难的，经市公租房管理部门同意，可以申请最长不超过6个月的延长租住期。延长期内，按同区域同类住房市场价格收取租金。

如果将公租房转租、转借、改变公租房结构或使用性质，无正当理由连续3个月以上未在承租的公租房内居住的；连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不缴纳的；获得其他形式政策性住房保障的；在公租房中从事违法活动的；违反物业管理公约拒不整改的，依照租赁合同应当解除租赁关系。

文昌公租房申请条件

公共租赁住房的保障对象重点面向城市中等偏下收入家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员。市目前尚未建成面向社会的公共租赁房，而在开发区、工业园区，为保障就业职工住房问题，政府和企业已建立相当规模的保障房项目并投入使用。

公租房的申请条件由各开发区、工业园区结合辖区情况制定，一般只面向本区职工，不面向社会。

公租房申请条件、材料：收入证明，身份证，附加材料：城镇中等偏下收入住房困难家庭：户口簿、家庭成员的身份证新就业人员：暂住证（居住证）、劳动（聘用）合同、社会保险缴存证明外来务工人员：暂住证（居住证）、劳动合同或聘用合同、在连续缴纳社会保险1年以上，或累计缴纳社会保险2年以上的相应证明市、各县（市）、区（开发区）引进的特殊人才：相应的聘书劳模或复转军人：劳模证书，复转军人相应的证件。

而关于价申请最新消息，市2015公租房价申请地点：市公租房申请由用人单位统一向所在开发区、工业园区管理机构提出。市公租房暂不对个人开放。

法定代表人是一个确定的法律概念，法定代表人就是能够代表法人的人，因此又称法人代表。法定代表人有什么任职条件吗?下面由小编为你详细介绍法定代表人的相关法律知识。

法定代表人与其他概念的区别

根据我国民法通则，“法人”是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人与自然人不同，是种无生命的社会组织体，法人的实质，是一定社会组织在法律上的人格化。这里规定得相当明确，法人是一种组织，而不是某一个人。

“法人代表”一般是指根据法人的内部规定担任某一职务或由法定代表人指派代表法人对外依法行使民事权利和义务的人，它不是一个独立的法律概念。

法人代表依法定代表人的授权而产生，没有法定代表人的授权，就不能产生法人代表，而法定代表人则依法由上级任命或由企业权力机构依法定程序选举产生。

作为民事权利主体的法人，其法人代表可以有多个，而法人只有一个法定代表人代表法人独立行使法人职权。

法人代表对外行使权力都要受到法定代表人授权的限制，他只能在法定代表人授权的职责范围内代表法人对外进行活动，他的行为不是法人本身的行动，而是对法人发生直接的法律效力;而法定代表人有权在法律规定的职权范围内，直接代表法人对外行使职权。

法人代表的变更没有一定的程序，他不需要登记;而法定代表人是法人应登记的事项之一，这是法律规定的必经程序，如有变更，应及时办理变更法定代表人登记手续。

出任法定代表人需要满足的条件

1、什么是法定代表人?

答：法定代表人是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人(如：工厂的厂长、公司的董事长等)。

《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定：法人由其法定代表人进行诉讼;其他组织由其主要负责人进行诉讼。法定代表人有权直接代表本单位向人民法院起诉和应诉，其所进行的诉讼行为，就是本单位(或法人)的诉讼行为，直接对本单位(或法人)发生法律效力。法定代表人与法人的代表是有一定区别的，代表人的行为不是被代表人本身的行为，只是对被代理人发生直接的法律效力，而法定代表人的行为，就是企业、事业单位等本身的行为。

出任法定代表人需要满足什么条件

2、哪些人可以当法定代表人?

答：依照《公司法》，可以担任法定代表人的是董事长、执行董事或者经理。法定代表人只能是一人，具体是谁由公司章程规定。

3、当法定代表人有年龄与学历要求吗?

答：法定代表人必须是具有完全民事行为能力的公民，也就是说应当年满18周岁，且精神智力状况完全正常。至于在学历、职称、工作年限等方面则没有要求。

4、外国人可以当内资公司的法定代表人吗?

答：可以。我国法律对法定代表人无国籍要求，登记时只需提交公司的任职证明和法定代表人的身份证明即可。

5、企业可以聘请员工当法定代表人吗?

答：普通员工不行，如果员工同时也被任职为公司的董事长、执行董事或者经理可以担任法定代表人。

6、法定代表人一定是股东吗?

答：法定代表人可以是股东，也可以不是股东。由谁担任法定代表人一般由股东或董事会决定。

7、哪些人不能当法定代表人?

答：《企业法定代表人登记管理规定》：有下列情形之一的，不得担任法定代表人，企业登记机关不予核准登记：

(1)无民事行为能力或者限制民事行为能力的;

(2)正在被执行刑罚或者正在被执行刑事强制措施的;

(3)正在被公安机关或者国家安全机关通缉的;

(4)因犯有污贿赂罪、侵犯财产罪或者破坏社会主义市场经济秩序罪，被判处刑罚，执行期满未逾三年的;或者因犯罪被判处剥夺政治权利，执行期满未逾五年的;

(5)担任因经营不善破产清算的企业的法定代表人或者董事、经理，并对该企业的破产负有个人责任，自该企业破产清算完结之日起未逾三年的;

(6)担任因违法被吊销营业执照的企业的法定代表人，并对该企业违法行为负有个人责任，自该企业被吊销营业执照之日起未逾三年的;

(7)个人负债数额较大，到期未清偿的;

(8)有法律和国务院规定不得担任法定代表人的其他情形的。

8、公务员可以兼任法定代表人吗?

答：不行。老《公司法》第58条规定：“国家公务员不得兼任公司的董事、监事、经理。”2005年修订的新《公司法》虽然已经删去了该规定，但是《公务员法》第53条规定：“公务员必须遵守纪律，不得有下列行为：……(十四)从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务;……” 第42条：“公务员因工作需要在机关外兼职，应当经有关机关批准，并不得领取兼职报酬。”据此，公务员不能兼任公司的法定代表人。

9、一人能否同时担任两个以上公司的法定代表人?

答：一人担任多家公司的法定本身并不违反《公司法》，需要注意的是，由于法定代表人同时也是公司的董事或经理，应当遵守《公司法》关于董事、高级管理人员的任职要求，比如未经股东会同意，不得在两个竞争性的公司同时法定代表人。

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