公有住房交易流程【合集20篇】

比特币这种特殊的虚拟币现在在中国是非常火爆的投资项目。中国人民银行禁止比特币交易这样的信息在网上有很多。那么中国人民银行禁止比特币交易是真的吗？中国银行是中国的几大银行之一。可以说中国银行的态度是代表了中央的态度的。中央对比特币到底是怎样的态度呢？下面我们就来好好的了解一下，让你知道比特币在中国的现状是怎么样的。

一、中国人民银行禁止比特币交易是真的？

中国人民银行是中国非常重要的一个银行，这个银行也是由中央管控的银行。中国人民银行禁止比特币交易是真的？这个信息是不真实的。中国人民银行是没有禁止比特币交易的权利的。另外中国对于比特币这种数字货币是有保护政策的，早就承认了比特币的存在，所以也是不会禁止比特币交易的。比特币交易之所以会在中国被禁止，主要是因为比特币投资的成本非常的高。中国出于保守，谨慎投资的必要，所以暂时禁止比特币在本土上进行交易。

二、中央对比特币是什么态度？

很多人觉得比特币这种数字货币在中国被叫停，就说明中国是否定比特币的，其实不然。中央其实早就肯定了比特币的存在，并且为了维护比特币的良好发展，颁布了相应的法律。将数字货币纳入民生，是中央对比特币最好的态度。这样的法令颁布说明比特币在中国是合法资产。所以说，中国人民银行禁止比特币交易是不可能的。比特币在中国能否持续良好的发展起决定性作用的也是中央对它的态度。现在比特币发展是非常好的，而且中国是比特币全球最大的交易市场。未来比特币这样的投资项目肯定是可以在中国继续蓬勃发展。

三、比特币有哪些方式可以获得？

比特币这种数字货币是可以通过多个方式获得的。想要获得比特币，你可以通过比特币挖矿，比特币交易等方式获得。比特币这种数字货币现在的价值是越来越大了，看到了比特币价值如此飞快的增长，对比特币眼红的人是越来越多了。如果你现在想要投资比特币，一定要“中国人民银行禁止比特币交易是真的？中央对比特币是什么态度？”去比特币浏览器OKLink上面多了解有关比特币的信息。了解的信息越多，再进行比特币投资的时候，你才更加的得心应手，投资赚到钱的概率也就会更大。

用户在与twitter骇客相关的比特币钱包的交易中隐藏了消息。

今天早些时候，世界上一些最大，最具影响力的Twitter帐户遭到黑客攻击，以推广假冒比特币赠品。但是老鹰眼的Reddit用户在发送到欺诈中心的比特币钱包的交易中发现了一系列隐藏消息。

Twitter攻击的主要目标对象包括乔·拜登，埃隆·马斯克，乔治·华莱士，比尔·盖茨，坎耶·韦斯特，金·卡戴珊，维兹·哈里发，沃伦·巴菲特，迈克·彭博格，巴拉克·奥巴马和杰夫·贝佐斯。这些帐户遭到黑客入侵，并发出一条信息，即如果用户向BTC发送特定地址，他们将获得2：1的回报。

根据区块链数据，用户向与Twitter黑客相关的BTC钱包发送了七次不同的交易，大约0.00005348比特币（BTC）。尚未确定的发件人花费0.00121639 BTC的交易费用（11.19美元）发送以下消息：

只读全部

交易输出为文本

使用比特币时要冒险

对于您的Twitter游戏

比特币是可追溯的

为什么不选择门罗币

截至撰写本文时，诈骗者已将Twitter用户限制在12.86 BTC左右，约合118,000美元。目前尚不清楚该消息是针对那些负责黑客攻击的人，还是针对那些因发送加密货币而遭受比特币赠予骗局的人。

为什么不选择门罗币？

门罗币（XMR）在比特币社区中是一种比比特币具有更多隐私功能的硬币，并且被许多人视为骗子和暗网活动的代币。

Reddit用户ethereumflow 表示，该消息具有战略意义，因为它已传达给使用BTC的人们，以使他们研究XMR的一些区别： “我怀疑任何拥有门罗币的人都会落入这场骗局，但很多易受骗的人拥有比特币，这是不敬的。我敢肯定，最终目的总是要换成门罗币。我敢肯定，问题将针对与这种情况发生的任何交换。这对门罗币有很好的压力吗？我不知道。但它确实宣传了高度的隐私和安全性。”

撰写本文时，Monero的价格为71.04美元，在过去24小时内上涨4.66％，而BTC的价格仍为9,200美元。

许多人在进行区块链交易的时候，并不知道如何维护自身权益，那么区块链投资可以报警吗？我们可以通过法律的手段来维护自己的权益吗？了解“区块链投资可以报警吗”的问题，让我们知道在哪种情况下可以寻求法律的帮助，让我们再进行有关区块链交易的流程当中更多的维护自己的利益。

1、区块链投资的安全性

再进行一些有关于区块链的投资的时候，我们往往存在这样的一个误区，就是认为区块链技术还没有全面的得到大家的认可，所以说我们在进行类似的投资的时候，是否真正的能够得到法律的帮助呢？其实在进行区块链投资的时候安全性是非常重要的，因为投资这种业务本身风险就比较大如果不能够得到一些权益的保障，那么对于我们个人的利益来说是存在很大的威胁的，所以分析“区块链投资可以报警吗”的问题主要就是让我们明白在哪种情况下可以寻求怎样的帮助，可以让我们对于法律上的一些相关规定更加的了解。区块链投资的安全性在现在虽然说还并不是特别的完善，但是也是能够寻求法律的帮助的。

2、进行区块链交易，该如何维护自己的权益？

区块链投资是可以通过报警的形式来维护自己的权益的，因为进行区块链相关的资金的交易就是金融方面的交易，如果我们在资金上出现了问题是可以寻求法律帮助的，因为现在许多有关于区块链技术的诈骗行为在不断的增多，我们在落入某些骗局的时候，应该及时的寻求法律的帮助，而不是更多的去考虑“区块链投资可以报警吗”的问题。在进行区块链交易之前，就应该将法律方面的问题了解清楚，这样才能够在确保自身利益安全性的基础上去进行各种交易。

虽然说存在许多不同的手法来维护自己的权益，但是在进行类似于区块链技术交易的时候，涉及到的资金变动是非常大的，所以尽量的去拿法律的武器来维护自己的权利，是能够具有更高的保障的，我们在分析“区块链投资可以报警吗”的问题的时候，应该是可以得到一定的认可的，因为毕竟在资金方面受到了一定的欺骗，这种行为是触犯相关的法律条例的，拿起法律的武器来维护自己的权益，可以对于某些诈骗事件作出更加公正的判断。

异地医疗保险要怎么办理呢?异地医保具体的办理操作流程是怎样的呢？以下是由小编整理关于办理异地医疗保险的内容，希望大家喜欢!

医保异地报销流程

1、费用申报单位、个人提交相关报销材料

2、受理人员对提交的材料进行审核

3、材料齐全的由初审人员进行费用审核、录入、结算并打印《省级单位医疗费用报销单》;不全的及时告知需补全的材料。

4、复审人员进行费用复审，打印《省级单位职工外诊、急诊结算凭证》后转入财务支付。

异地就医发生的医疗费报销方法

(一)异地长期居住并在居住地就医的，应选择当地一级、二级、三级及专科医院各一家作为就诊医院，并在参保地社保分中心办理备案手续，所发生的医疗费用按照本市有关规定执行。因病情需要转往其他医院治疗的，应由已备案的最高级别医院出具相关证明。非本市户籍已参保的入学入托的学生儿童在原籍(省级范围)期间发生的住院医疗费用(寒暑假期间发生的门急诊医疗费用，参照异地安置人员管理办法执行)，按照规定报销范围和标准支付，其医疗费用应当在返校(园)后一个月内由所在学校、托幼机构向医疗保险经办机构申报报销。

(二)参保人员因病情需要转往本市以外住院治疗的，经本市转诊转院责任医院出具证明，人力社保部门审批，医疗保险经办机构备案，所发生的医疗费用按照本市有关规定执行。因病情需要再次转诊转院的，应由转出医院出具相关证明。办理转诊登记手续及再次转诊至外地医疗机构就诊的参保患者，发生的属于重庆市基本医保“三目”范围的医疗费用，个人负担比例提高5%。

(三)临时外出、参保人员短期出差、学习培训或者度假等期间，在异地发生急症并需要就地住院治疗发生的医疗费用按照本市有关规定执行。

3省份明确城乡医保并轨

目前，国内的基本医保主要分为三种，分别是职工医保、城镇居民医保、新农合。这其中，城镇居民医保由财政和城镇居民缴费，由人社部门管理;新农合由财政和农民缴费，由卫计部门管理。

虽然城镇居民医保和新农合都是个人缴费与政府补助相结合，但由于管理部门不同，就医报销、目录等各不相同，享受待遇有较大差别。

据人社部8日介绍，截至目前，全国已有包括北京、天津、河北、内蒙古、上海、浙江、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、云南、陕西、青海、宁夏、新疆、兵团在内的20省份对建立统一的城乡居民医保制度进行了总体规划部署或已全面实现整合。

天津、上海、浙江、山东、广东、重庆、宁夏、青海和兵团已全面实现制度整合。河北、湖北、内蒙古、广西、云南等省份明确将从2017年起执行，北京明确2018年1月实现“二合一”。

此外，中新网记者发现，在20省份中，包括天津、上海、浙江、山东、广东等在内的大部分省份明确，将整合后统一的城乡居民基本医疗保险制度划归人社部门管理。

但陕西出台的《陕西省深化医药卫生体制综合改革试点方案》中则提出，由卫生计生部门统一管理城乡居民医保，城镇职工医保仍由人力资源社会保障部门管理。

异地医疗保险转移方式

医疗保险，是为补偿疾病所带来的医疗费用的一种保险。职工因疾病、负伤、生育时，由社会或企业提供必要的医疗服务或物质帮助的社会保险。医疗保险起源于西欧，可追溯到中世纪。随着资产阶级革命的成功，家庭作坊被大工业所取代，出现了近代产业队伍。由于工作环境的恶劣，流行疾病、工伤事故的发生使工人要求相应的医疗照顾。可是他们的工资较低，个人难以支付医疗费用。于是许多地方的工人便自发地组织起来，筹集一部分资金，用于生病时的开支。但这种形式并不是很稳定，而且是小范围的，抵御风险的能力很低。18世纪末19世纪初，民间保险在西欧发展起来，并成为国家筹集医疗经费的重要途径。

1998年12月，国务院发布了《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》(国发[1998]44号)，部署全国范围内全面推进职工医疗保险制度改革工作，要求1999年内全国基本建立职工基本医疗保险制度。

缴费续接不畅，造成社保缴费时间上不具连贯性，存在“碎片化”，也是现行社保体制的又一问题。例如，现行政策规定，享受基本养老保险待遇的最低缴费年限为15年，缴费不足15年的，退休后不享受基础养老待遇，其个人账户存额一次性支付给本人，将基本养老保险累计缴费不足15年但有意愿继续缴费的人群拒之门外。

社保法规定，上述人群可以缴费至满15年，按月领取基本养老金，也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

目前，由于不同统筹地区之间在制度、管理等方面的差异，导致流动劳动力、异地退休人员在社会保险关系续转方面困难重重，阻碍了劳动力自由流动和社会经济发展，造成了参保人员享受保险待遇不便，尤其是基本养老保险关系跨地区的续接不畅，导致劳动者参保积极性不高，有的地方甚至出现了大量农民工退保现象。

针对社保续转难问题，主要是在养老保险和医疗保险领域，社保法做出了积极回应。

异地医疗保险结算

医保异地结算：建立异地就医结算机制，探索异地安置的退休人员就地就医、就地结算办法。制定基本医疗保险关系转移接续办法,解决农民工等流动就业人员基本医疗保障关系跨制度、跨地区转移接续问题。做好城镇职工医保、城镇居民医保、新农合、城乡医疗救助之间的衔接。

实现医疗保险异地就医结算，这是一个很好的政策，要大力支持。长期以来，国内医疗保障实行的是属地管理。异地的医疗机构不受所属医保统筹地区的政策约束和具体管理，甲地医保机构难以对乙地医疗机构的医疗行为进行监督管理。在此背景下，各地只好实行医保定点管理的制度,给患者就医带来种种不便。现在各个城市间人口流动性很强，有不少大城市的流动人口已经超过了本地人口，医保制度和异地就医之间的矛盾便日益突出。因此，对医保定点管理进行变通乃至变革也就成为民心所向、大势所趋，对构建和谐社会非常有利。

新医改方案规划近期可操作框架的2009-2011年配套方案出炉，就公众最关心的就医报销问题指明目标：建立异地就医结算机制，首步是探索异地安置的退休老人就地就医、就地结算办法。

改进医疗保障服务，推广参保人员就医“一卡通”，实现医保经办机构与定点医疗机构直接结算。允许参加新农合的农民在统筹区域内自主选择定点医疗机构就医，简化到县域外就医的转诊手续。

三年配套方案还具体着眼于城乡居民的基本医保报销范围扩大和报销比例提高，提出到2010年，通过各级财政筹资，城镇居民医保和新农合参保者，每人每年的医保账户中，政府投入将达到120元;配合个人缴费水平的提高，城乡居民参保者，不仅能够在大病住院后，获得当地人均年收入6倍左右高的“封顶线”报销，还有望获得起付门槛更低的门诊医药费报销。 下一页更多有关“2017年异地医疗保险”的内容

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异地医疗保险报备须知

(一)适合对象的参保人员

1、参保单位派驻外地工作的;

2、参保的离退休人员长期居住在外地的;

3、在外地就业，以个人或城乡居民身份在参保的;

4、参加未成年人医保，随父、母长期居住外地的;

5、参加城乡居民医保，随子、女长期居住外地的。

(二)办理医疗报备的程序

1、领取或在社保网站上下载《市基本医疗保险异地工作、居住人员情况申报表》(以下简称《申报表》);

2、按规定填写，并经外地社会保险(医疗保险)经办机构盖章认定的《申报表》;

3、将填好后《申报表》拿回分工负责的社会保险经办机构审核，并进行确认。须办理省内异地就医卡的，经审核确认后凭《申报表》到市社保中心稽核科进行登记，然后到社保卡管理科办理全省异地联网卡的制卡手续;

4、办理报备后参保人员的个人社会保障卡不能在使用;参保人员回到须在就医的，应到市社保机构取消医疗报备，从次日起其个人社会保障卡方可在定点医疗机构使用;

5、医疗报备实行有变动就报，未变动就不报的原则。

(三)办理窗口

按市、区分工管理办法，市社保机构管辖的参保单位的参保人员，由市社保中心医疗费审核结算科33、34号柜台办理;区社保机构管辖的参保单位的参保，以及异地就业的参保人员、参加城乡居民医保、未成年人医保且长期异地居住的参保人员，就近由区社保机构负责办理确认的报备手续。须在省内异地就医，可申请办理全省异地就医卡的，经确认报备手续后，参保人员凭《申报表》到市社保中心医疗费审核结算科33、34号柜台确认后，再到社保卡管理科办理全省异地联网卡的制卡手续。

异地就医民众能享受到的优惠

1、新农合医保用药目录扩容

根据地方人社部门提供的数据，城乡医保并轨后，各地医保定点的医疗机构、医保药品的目录，都明显扩大。尤其对不少新农合参保民众来说，整合后医保用药范围成倍增长。

比如，山东、广东、宁夏城乡医保并轨后，城乡居民统一使用基本医保药品目录，农民的可报销药品种类分别从1100种、1083种、918种扩大到2400种、2450种、2100种，医保用药的范围增加1倍多。

2、医保报销比例就高不就低

城乡居民医保整合后将遵循“待遇就高不就低”原则，参保人员特别是农村居民的医保报销比例显著提高。

北京方面，依照当前门诊报销政策，城镇居民一个年度门诊报销封顶线是2000元，而新农合是3000元，按照医保待遇不降低的原则，政策合并后，城镇居民的门诊报销比例有望提高。

上海方面，从住院待遇一项来看，整合前，城镇居民医保支付比例最低为60%(60岁以下)，新农合最低只有50%，而整合后统一为70%。

看过“异地医保怎么办理”

如今有许多人都在投资比特币，那么比特币一天最多交易多少个呢？谁都梦想着可以赚大钱，只是在赚大钱之前，如果连比特币一天最多交易多少个，这点细节内容都不知道，又怎么可能会获得成功呢？很多人都想要知道比特币一天最多交易多少个，然后下面的内容就为大家详细的介绍一下，当你在看完之后就会知道，其实比特币在交易的过程中数量上并没有限制，时间上也没有限制。

1.比特币一天最多交易多少个

比特币在交易过程中并没有数量的限制，只要你有资金的投入随时都可以成交，而且成交的时候也没有时间的限制，要说比特币成立到现在交易量最多的一天，应该就是2020年的3月12日，比特币在这一天遭遇血洗，价格直接跌破了7000美元，一直来到了5000美元左右。到了3月13日的早上，比特币的价格已经下跌到4800美元左右，24个小时内下跌的幅度达到40%，更是创造出2019年以来的新低，所以这就成为比特币历史上一天内交易量最多的一天，这一天交易额整整达到741亿美元。

2.比特币交易的规定时间

比特币一天最多交易多少个，比特币大部分的情况下都是及时接受付款，当你在选择投入的这一天就可以随时的投资，但是可能会有几分钟的延迟，这也是网络的共识，但是一般不会有明显的问题，要是在选择投资过程中发现有超时的现象，也无需过于担心，因为这些账款早就已经在钱包中，有的时候只不过是因为没有及时更新所导致，所以当发现超时时我们可以退出之后重新登录就可以发现相应的交易记录。要是在经过重新登录之后，依然没有发现交易记录，首先我们就可以以和平台取得联系，只要我们所选择的平台正规，根本就不需要担心这方面的问题，这也是在投资过程中的关键。

比特币一天最多交易多少个？在目前投资比特币的过程中，交易的数量并没有限制，随时随地都可以交易，各种不一样的情况下也同样可以交易，但是我们首先也应该了解比特币的价格，在2020年的3月12日出现过暴跌，这一天的价格因为快速的暴跌，所以也导致历史的交流出现明显的提升，更是达到741亿美元，所以这一些我们都应该有所了解，然后才可以做出正确的操作。

二手房交易注意事项有哪些？在购买二手房的时候，相信很多人都会有这个疑问。的确，二手房在转手一次后，它的质量能不能得到保障、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房等。这些都是很多买房人非常关心的，下面，我们来看看二手房交易注意事项有哪些。

一、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

二、核实房屋状况

1、房屋建筑状况

如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

2、房屋小区状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

3、房屋权利情况

如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

三、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

1、看房、签约

看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

2、按合同约定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。

前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。

后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

3、交房

①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。

②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

4、过户

过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：

①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。

②过户所涉税收和费用的承担。

③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

④户口迁出。在卖方（原户主）未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。

四、明确违约责任

和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：

①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20％为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。

④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

附：物业交割注意事项

1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

6、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

7、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

8、附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

9、迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

由于新房的很多不确定性，现在的很多人都会选择购买二手房来作为买房的一种选择。然而因为牵涉到上家、中介，所以里面的不确定因素也拥有了很多，所以为了更好的买到心仪的房子，下面就一起随小编来了解一下二手房交易流程有哪些吧。

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。

在南宁缴存过公积金的购房者，想提取公积金装修、修房子时，审批需要走哪些流程呢？有什么注意事项吗？

注意事项：

1.提取公积金原则由缴存人亲自办理。如需代办（要保管好联名卡密码），提交缴存人的书面授权委托书（签名并按手印）、代办人身份证（原件、复印件）。

2.所提交的复印件，须自行用A4纸复印，并提交原件核对。

3.如以配偶的购建房材料申请提取公积金的，需提供结婚证（原件、复印件）。

4.异地[在南宁市行政区（含六县）以外]购建房，须提供缴存人或配偶在购房地的户籍证明（户口本原件、复印件）或缴交社保证明或住房公积金证明（原件）。

5.我中心认为有必要的，可要求提供所列材料以外的其他证明材料。

6、根据《会计基础工作规范》定期对账、账账相符制度的要求，为了保障资金安全，确保受理的住房公积金提取业务能在当月及时付款。我管理中心每月最后一个工作日需要对账结算，无法对外办理住房公积金提取业务，其他住房公积金业务正常办理。

业务咨询热线：12329

（来源：南宁市公积金网）

基于多个交易所的期货融资利率，与近两个月前比特币达到相同水平时相比，加密货币交易员的热情明显降低，因为周二比特币交易价格为12,000美元。

当整个八月比特币的交易价格接近12,000美元，最终达到月中的关键水平时，领先的衍生品交易所的永续期货融资利率急剧转为正数，反映出市场的看涨。

然而，随着周二比特币重新回到12,000美元，资金利率的反应有所不同，保持持平或变为负值，表明两个月前缺乏同样的看涨。

这是永久期货合约特有的一种机制，资金利率由市场确定，并随着交易者的开仓和清仓而变化。当市场看涨时，融资利率变为正数，持有多头头寸的交易者向卖空者支付费用。当市场看跌时，资金变成负数，卖空者付款。

根据Glassnode汇总的数据，随着比特币开始在11,000美元的低位上方交易，Binance，Bitfinex，BitMEX和Deribit期货市场的融资率在周六和周日开始转为负数。随着比特币周二达到12,000美元，利率保持负数或持平。

Brave New Coin的加密货币市场分析师Aditya Das表示，过去几周的一连串负面消息可能是市场的乐观情绪不足的罪魁祸首。平仓或空头。

根据Skew汇总的数据，FTX和Huobi的资金在整个本周的整个开盘反弹中均保持负增长。实际上，在公开市场上最大的衍生品交易所OKEx的期货交易员周二在比特币的反弹中变得越来越空头。交易所的空头与空头比例从周二开盘时的0.79稳步下降至最后一次检查时的0.67，因为空头数量超过了比特币多头。

三箭资本联合创始人凯尔·戴维斯（Kyle Davies）表示，尽管期货交易商缺乏看涨情绪，但传统市场资产配置者和加密市场投资者仍在积极地“重新定义”比特币，继续他所谓的“ 2020年第三季度的故事” 。”

戴维斯（Davies）告诉CoinDesk，“我们通常看到这种以现货为主导的举动引发了一段投机期。”

出口贸易是指本国生产或加工的商品输往国外市场销售。出口贸易一般是具有特定的流程。下面由小编为你详细介绍出口贸易的相关法律知识。

出口贸易的意义

出口贸易业务是指外贸企业组织工农业产品在国际市场上销售，取得外汇的业务。它是外贸企业的一项重要的业务。商品出口收汇是中国外汇收入的主要来源，它为进口中国经济发展所需要的先进生产设备和用于满足提高人民生活水平的商品创造了条件。

一个国家的进口贸易和出口贸易是相辅相成的，没有出口贸易，也就没有了进口贸易。出口贸易大于进口贸易，外汇收支表现为顺差，构成了外汇储备的来源，它标志着一个国家的支付能力和经济实力。

外贸企业应积极拓展出口贸易业务，加强出口贸易业务的核算和管理，这对于密切国际间的分工协作，扩大就业机会，安全及时收汇，降低出口成本，提高人民生活水平，加快国民经济的建设和发展都具有重要的意义。

出口贸易的一般流程

一、报价

在国际贸易中一般是由产品的询价、报价作为贸易的开始。其中，对于出口产品的报价主要包括：产品的质量等级、产品的规格型号、产品是否有特殊包装要求、所购产品量的多少、交货期的要求、产品的运输方式、产品的材质等内容。

比较常用的报价有：fob"船上交货"、cnf"成本加运费"、cif"成本、保险费加运费"等形式。

二、订货(签约)

贸易双方就报价达成意向后，买方企业正式订货并就一些相关事项与卖方企业进行协商，双方协商认可后，需要签订《购货合同》。在签订《购货合同》过程中，主要对商品名称、规格型号、数量、价格、包装、产地、装运期、付款条件、结算方式、索赔、仲裁等内容进行商谈，并将商谈后达成的协议写入《购货合同》。这标志着出口业务的正式开始。通常情况下，签订购货合同一式两份由双方盖本公司公章生效，双方各保存一份。

三、付款方式

比较常用的国际付款方式有三种，即信用证付款方式、tt付款方式和直接付款方式。

1、信用证付款方式

信用证分为光票信用证和跟单信用证两类。跟单信用证是指附有指定单据的信用证，不附任何单据的信用证称光票信用证。简单地说，信用证是保证出口商收回货款的保证文件。请注意，出口货物的装运期限应在信用证的有效期限内进行，信用证交单期限必须不迟于信用证的有效日期内提交。

国际贸易中以信用证为付款方式的居多，信用证的开证日期应当明确、清楚、完整。中国的几家国有商业银行，如中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行等，都能够对外开立信用证(这几家主要银行的开证手续费都是开证金额的1.5‰)。

2、tt付款方式

tt付款方式是以外汇现金方式结算，由您的客户将款项汇至贵公司指定的外汇银行账号内，可以要求货到后一定期限内汇款。

3、直接付款方式

直接付款方式是指买卖双方直接交货付款。

四、备货

备货在整个贸易流程中，起到举足轻重的重要地位，须按照合同逐一落实。备货的主要核对内容如下：

1、货物品质、规格，应按合同的要求核实。

2、货物数量：保证满足合同或信用证对数量的要求。

3、备货时间：应根据信用证规定，结合船期安排，以利于船货衔接。

五、包装

您可以根据货物的不同，来选择包装形式(如：纸箱、木箱、编织袋等)。不同的包装形式其包装要求也有所不同。

1、一般出口包装标准：根据贸易出口通用的标准进行包装。

2、特殊出口包装标准：根据客户的特殊要求进行出口货物包装。

3、货物的包装和唛头(运输标志)：应进行认真检查核实，使之符合信用证的规定。

六、通关手续

通关手续极为烦琐又极其重要，如不能顺利通关则无法完成交易。

1、属法定检验的出口商品须办出口商品检验证书。

目前我国进出口商品检验工作主要有四个环节：

接受报验：报验是指对外贸易关系人向商检机构报请检验。

抽样：商检机构接受报验之后，及时派员赴货物堆存地点进行现场检验、鉴定。

检验：商检机构接受报验之后，认真研究申报的检验项目，确定检验内容。并仔细审核合同(信用证)对品质、规格、包装的规定，弄清检验的依据，确定检验标准、方法。(检验方法有抽样检验，仪器分析检验;物理检验;感官检验;微生物检验等)

签发证书：在出口方面，凡列入〖种类表〗内的出口商品，经商检机构检验合格后，签发放行单(或在"出口货物报关单"上加盖放行章，以代替放行单)。

2、须由专业持有报关证人员，持箱单、发票、报关委托书、出口结汇核销单、出口货物合同副本、出口商品检验证书等文本去海关办理通关手续。

箱单是由出口商提供的出口产品装箱明细。

发票是由出口商提供的出口产品证明。

报关委托书是没有报关能力的单位或个人委托报关代理行来报关的证明书。

出口核销单由出口单位到外汇局申领，指有出口能力的单位取得出口退税的一种单据。

商检证书是经过出入境检验检疫部门或其指定的检验机构检验合格后而得到的，是各种进出口商品检验证书、鉴定证书和其他证明书的统称。是对外贸易有关各方履行契约义务、处理索赔争、议和仲裁、诉讼举证，具有法律依据的有效证件，同时也是海关验放、征收关税和优惠减免关税的必要证明。

七、装船

在货物装船过程中，您可以根据货物的多少来决定装船方式，并根据《购货合同》所定的险种来进行投保。可选择：

1、整装集装箱

集装箱(又称货柜)的种类：

(1)按规格尺寸分：目前，国际上通常使用的干货柜(drycontainer)有：

外尺寸为20英尺x8英尺x8英尺6寸，简称20尺货柜;

40英尺x8英尺x8英尺6寸，简称40尺货柜;及近年较多使用的40英尺x8英尺x9英尺6寸，简称40尺高柜。

20尺柜：内容积为5.69米x2.13米x2.18米，配货毛重一般为17.5吨，体积为24-26立方米.

40尺柜：内容积为11.8米x2.13米x2.18米，配货毛重一般为22吨，体积为54立方米.

40尺高柜：内容积为11.8米x2.13米x2.72米.配货毛重一般为22吨，体积为68立方米.

45尺高柜：内容积为：13.58米x2.34米x2.71米，配货毛重一般为29吨，体积为86立方米.

20尺开顶柜：内容积为5.89米x2.32米x2.31米，配货毛重20吨，体积31.5立方米.

40尺开顶柜：内容积为12.01米x2.33米x2.15米，配货毛重30.4吨，体积65立方米.

20尺平底货柜：内容积5.85米x2.23米x2.15米，配货毛重23吨，体积28立方米.

40尺平底货柜：内容积12.05米x2.12米x1.96米，配货毛重36吨，体积50立方米.

(2)按制箱材料分：有铝合金集装箱，钢板集装箱，纤维板集装箱，玻璃钢集装箱.

(3) 按用途分：有干集装箱;冷冻集装箱(reefer container);挂衣集装箱(dress hanger container);开顶集装箱(opentop container);框架集装箱(flat rack container);罐式集装箱(tank container).

2、拼装集装箱

拼装集装箱，一般按出口货物的体积货重量计算运费。

八、运输保险

通常双方在签定《购货合同》中已事先约定运输保险的相关事项。常见的保险有海洋货物运输保险、陆空邮货运输保险等。其中，海洋运输货物保险条款所承保的险别，分为基本险别和附加险别两类：

(1) 基本险别有平安险(free from paricular average-f.p.a)、水渍险(with average or with particular average-w.a or w.p.a)和一切险(all risk-a.r.)三种。平安险的责任范围包括：由于海上自然灾害引起的货物全损;货物在装卸和转船过程中的整体灭失;由于共同海损引起的牺牲、分担和救助费用;由于运输船只触礁、搁浅、沉没、碰撞、水灾、爆炸引起的货物全损和部分损失。水渍险是海洋运输保险的基本险之一。按中国人民保险公司的保险条款，其责任范围除了承担平安险所列各项风险外，还承担恶劣气候、雷电、海啸、洪水等自然灾害的风险。一切险的承报保责任范围相当于水渍险和一般附加险的总和。

(2)附加险别。附加险别有一般附加险和特别附加险两种类型。一般附加险有偷窃提货不着险、淡水雨淋险、抽窃短量险、渗漏险、破损破碎险、钩损险、混杂沾污险、包装破裂险、霉变险、受潮受热险、串味险等。特别附加险有战争险、罢工险等。

九、提单

提单是出口商办理完出口通关手续、海关放行后，由外运公司签出、供进口商提货、结汇所用单据。

所签提单根据信用证所提要求份数签发，一般是三份。出口商留二份，办理退税等业务，一份寄给进口商用来办理提货等手续。

进行海运货物时，进口商必须持正本提单、箱单、发票来提取货物。(须由出口商将正本提单、箱单、发票寄给进口商。)

若是空运货物，则可直接用提单、箱单、发票的传真件来提取货物。

十、结汇

出口货物装出之后，进出口公司即应按照信用证的规定，正确缮制(箱单、发票、提单、出口产地证明、出口结汇)等单据。在信用证规定的交单有效期内，递交银行办理议付结汇手续。

除采用信用证结汇外，其它付款的汇款方式一般有电汇(telegraphic transfer(t/t))、票汇(demand draft(d/d))、信汇(mail trandfer(m/t))等方式，由于电子化的高速发展，现在汇款主要使用电汇方式。(在中国，企业出口享有出口退税优惠政策)

出口贸易的方式

贸易方式是指国际贸易中采用的各种方法。随着国际贸易的发展，贸易方式亦日趋多样化。除采用逐笔售定的方式外，还有包销、代理、寄售、拍卖、招投标、期货交易、对销贸易等。

包销

包销(exclusive sales)是国际贸易中习惯采用的方式之一。在中国出口业务中，根据某些商品的特点和扩大出口的需要，在适当的市场上，选择适当客户，也可采用包销方式。包销(exclusive sales)指出口人(委托人)通过协议把某一种商品或某一类商品在某一个地区和期限内的经营权给予国外某个客户或公司的贸易做法。尽管包销也是售定，但包销同通常的单边逐笔出口不同。它除了当事人双方签有买卖合同外，还须在事先签有包销协议。采用包销方式，买卖双方的权利与义务是同包销协议所确定的。两者签订的买卖合同也必须符合包销协议的规定。

代理

代理是指代理人(agent)按照本人(principal)的授权(Authorigation)代本人同第三者订立合同或作其他法律行为。由此而产生的权利与义务直接对本人发生效力。

在国际贸易中，商业上的代理是指货主或生产厂商(委托人)，在规定的地区和期限内，将指定商品交由国外客户代销的一种贸易方式。

寄售

寄售(Consignment)是出口商委托国外代销商向用户进行现货买卖的一种交易方式。 出口商作为寄售人，将准备销售的货物先行运往国外，委托当地的销售商按照寄售协议规定的条件在当地市场上销售。商品售出后，代销商扣除佣金和其他费用后，将货款交付给寄售人。

采用寄售方式，出口商应在寄售地区选定代销人，签订寄售协议，然后将货物运往寄售地点由代销人现货销售。

寄售是一种先发运后销售的现货买卖方式。一般逐笔成交国际贸易，往往买主对出口方的产品有所了解，批量成交，远期交货。而以寄售方式销售，可以让商品在市场上与用户直接见面。按需要的数量随意购买，而且是现货现买，能抓住销售时机。所以对于开拓新市场，特别是消费品市场，是一种行之有效的方式 。 出口商承担一定的风险和费用。

招投标

招标(invitation to tender)是指招标人在时间、地点、发出招标公告或招标单，提出准备买进商品的品种、数量和有关买卖条件，邀请卖方投标的行为。

投标(tosubmit tender)是指投标人应招标人的邀请，根据招标公告或招标单的规定条件，在规定的时间内向招标人递盘的行为。实际上招标、投标是一种贸易方式的两个方面。

政府采购物资，大部分采用竞争性的公开招标办法。

拍卖

拍卖(auction)是由专营拍卖行接受货主的委托，在一定的地点和时间，按照定的章程和规则，以公开叫价竞购的方法，最后拍卖人把货物给出价最高的买主的一种现货交易方式。

通过拍卖进行交易的商品大都是些品质的易标准化的，或是难以久存的，或是习惯上采用拍卖方式进行的商品。如茶叶、烟叶、兔毛、皮毛、木材等。某些商品，如水貂皮、澳洲羊毛，大部分的交易是通过国际拍卖方式进行的。

拍卖一般是由从事拍卖业务的专门组织，在一定的拍卖中心市场、在一定的时间内按照当地特有法律和规章程序进行的。

拍卖程序不同于一般的出口交易，其交易过程大致要经过准备、看货、出价成交和付款交货等四个阶段。

期货交易

期货交易(futurestransaction)是众多的买主和卖主要商品交易所内按照一定的规则，用喊叫并借助手势进行讨价还价，通过剧烈竞争达成交易的一种贸易方式。

期货交易不同于商品中的现货交易。众所周知，在现货交易的情况下，买卖双方可以以任何方式，在任何地点和时间达成实物交易。卖方必须交付实际货物，买方必须支付货款。而期货交易则是在一定时间在特定期货市上，即在商品交易所内，按照交易所预先制订的“标准期货合同”进行的期货买卖。成交后买卖双方并不移交商品的所有权。

对销贸易

对销贸易(counter trade)在我国又译为“反向贸易”、“互抵贸易”、“对等贸易”，也有人把它笼统地称“易货”或“大易货”。

一般可以把对销贸易理解为包括易货、记账贸易、互购、产品回购、转手贸易等属于货物买卖范畴，以进出结合、出口抵补进口为同特征的各种贸方式的总称。

出口贸易之安全收汇

做生意的人都知道，以中国人几千年的勤劳，聪明，诚信，再加上产品的市场前景好，品质有保障，只要服务过得去，订单是不会少的。

而做生意最根本目的不是订单，是为了回收货款。

这个道理再浅显不过，但恰恰在这最简单的道理面前，我们时常犯错误。为了达成交易，我们盲目地答应外商苛刻的付款方式，最终货款两空。有些工厂老板会要求业务员分担风险，当遇到款收不回来的情况时，业务员要承担该批货物的货值一半的损失或者提成比例损失，这样的赔偿方式不仅打击了业务员的积极性和归属感，在导致工厂大笔资金无法收拢的同时，业务员心生怨念，之前所有的努力功亏一篑，更妄谈回报或发展。

太阳底下没有新鲜事，这样的故事，每天都在发生。我们来分析下这其中的心路历程：在与外商数轮回合的讨价还价中，我们害怕失去这位来之不易的客户;业务员在以业绩为考核标准下，压力导致我们成交心切;骗子对未来天花乱坠的交易许诺让我们变得乐观;过去与客户良好的合作经历让我们选择了放松警惕。

不妨来换位思考下，我们不一定要害怕失去客户，如果我们的价格、质量、服务能够吸引外商前来谈判，一个真正的买家同样也会怕失去优质的供应商。任何一笔交易，都建立在平等互利的基础上，我们完全可以坚持我们的付款方式确保安全回收货款。

所以,在答应客户苛刻的付款条件时，我们不妨问问自己，如果生意最后变成一场博弈，我们为什么要做这笔交易?

做内贸会有三角账，做外贸却不该有呆账。

在讨论如何避免呆账之前，我们先来看看国际贸易方式下的主要付款方式。

一、大额外贸收款：包括L/C，T/T，D/P，D/A，O/A (由于目前极少工厂或者企业会愿意采用D/P, D/A, O/A 付款方式，故不做论述)。

1， T/T， 英文Telegraphic Transfer ，中文翻译过来就是电汇。也叫做BANK WIRE TRANSFER ，即银行汇款。

目前中国的出口企业，T/T 是最常见的付款方式之一，对于买卖双方也是比较正规的公对公付款方式。国外客户利用T/T 给我们付款的时候一般会产生两个费用。一个是客户银行汇款时产生的费用，一个是客户汇款时候产生的费用。客户银行汇款时候产生的费用也就是银行手续费，通常会由受益方承担，客户汇款时产生的费用通常客户会承担。每次汇款手续费大概20-50$不等，平均为30$，一般2-3 天到款，具体根据境外距离不同、是否经过中转行到款时间不一。

2， L/C 英文Letter of Credit，中文翻译过来就是信用证。

作为国际贸易三大主流付款方式之一，实际操作过程中比较少的企业会愿意采用此付款方式。虽然表面上看是比较安全的，但操作繁琐，容易出错，必须符合“单单一致，单证一致”，特别是信用证条款里面“软条款”容易造成钱财两空的悲剧。然而，国际大买家，大订单都往往偏爱使用L/C 进行付款。对国内有一定实力的外贸公司而言，大多在付款方式上比较灵活，愿意接受此付款方式。

二、 小额外贸收款：

1，银行汇款类：T/T, 西联， 速汇金(moneygram)。

这里主要讲下西联汇款。西联汇款英文Western Union，是目前除了T/T，国内企业另外一个普遍喜欢的付款方式。它的特点是：安全，快速，方便。受益人无需承担任何风险和手续费用;西联汇款代理网点遍布200 个多国家和地区，合作银行有中国邮储银行、农行、光大银行、浙江稠州商业银行、吉林银行、哈尔滨银行、福建海峡银行、烟台银行、温州银行、徽商银行、浦发银行和建行; 受益人只要凭着个人居民身份证和客户提供的汇款水单信息就能在所在网点收取款项，一般当天就能收款。

西联汇款一般针对的是中小额外贸汇款，会有一定的额度限制，一般为9000$. 因为不属于公对公汇款，最终是以个人名义收款，所以无法正常出口退税。需要注意的一点是给国外客户提供汇款信息的时候一定要确保姓名(英文)的顺序，这点至关重要。

2, 网上支付类：PAYPAL，money bookers, Google check out.

这里主要讲下PAYPAL，中文习惯叫做贝宝，是目前国外零售B2C 网站(eBay、Amazon)最流行通用的付款方式之一。这种支付方式非常符合国外买家特别是家用消费类客户的习惯。

PAYPAL具有安全，快速，方便的优势。PAYPAL的注册操作过程简单，可以保证信息的安全，支持在线付款，而不用将银行卡或银行账户的详细信息透露给他人。

但目前国内企业使用的并不多。一方面PAYPAL手续费非常昂贵，一般为4-5%，也就是说国外客户给你汇100$需要4-5美金的手续费;其次，对卖方资金并不安全，因为在一定条件下，买方是可以申请退款，卖方有可能遭受货款两空的悲剧。

接下来讲讲第二个问题：我们结合国际贸易术语分析下FOB， CIF/CFR 条款下可能存在的风险。

一、在FOB 条款下会存在哪些风险?

目前，国外买家对中国行情越来越清楚，也越来越愿意采用FOB 条款和卖家成交。因为FOB 条款下，出口商的成本就更清晰;客户指定的货代容易获得货物控制权;同时对中间海运费也有了更清晰了解。

FOB 条款下主要存在的风险是指定货代和客户相勾结，无单放货。这种可能性非常大。当你把货物交给货代时，提单只是一道心理防线纸而已，你等于失去了货物控制权。客户只要用好的银行信誉签一个保函，支付海运费就能提到货。

对于出口商来讲，在货发出、款未能收齐的情况下，我们就处于被动的一方，只能痛苦地催款，没有其他的好办法，因为手上没有砝码。

二、在CIF/CFR 条件下会存在哪些风险?

其实对于我们出口商来讲，能做CIF/CFR 是件很幸福的事情。因为CIF条款是相对保险的，我们能控制运输中的货物控制权。但也存在风险，当你发货了，你将面临尾款和海运费皆失的风险。

如果是返单，风险可能会小一点，因为你对客人的情况比较了解。但现实是，有些风险完全无法预知，无法控制。最常见的是客户资金链断裂，破产后无法完成货款的兑现。如果货到目的港船滞港了，而客户迟迟没有付尾款给你，这时候即使转卖给另外一个客户也会意味着亏本，甚至根本找不到人买你的货，哪怕是以50%折扣价出售。

有读者可能会提议，为什么不采用出船东提单(Master B/L)的方法?其实这也是治标不治本的。因为这有个前提，就是只有在船期很长时才能发挥作用，假如船期短的话根本无法控制。如果货物到港，客户不提货，不付尾款，这时候出口商就会陷入被动。不提货的时候，你只能无望地等待，偏偏滞港费用高到让人心慌，指不定哪天一觉醒来收到海关给你的拍卖通知。

那么对于我们出口商来讲，相对基本安全的付款方式有哪些?笔者将双方能接受的最常见的支付方式安全系数依次排列，结果如下：(不排除特殊案例)

1)30%T/T定金+70%即期、保兑、不可撤消的信用证;

2)100%即期、保兑、不可撤消的信用证+CIF的运输条款;

3)即期、保兑、不可撤消的信用证+FOB(一定要争取自己安排到目的港的船公司，并与船公司有良好合作关系，以求掌控货物);

4)30%T/T定金+70%见提单传真件付款(此付款方式适用于贸易额较小的业务。如果贸易额度较大，不应采用此付款方式。因为我们无法保证外商对货物的最终需求。可能外商因市场的变化而放弃交易);

回归现实，现在的国际贸易形势不容乐观，中国制造业的优势已经日薄西山;传统的B2B 平台可以说已经后继乏力;最大的进出口展会广交会早已走下坡路;参加国外展会成本太高，企业往往入不敷出。环境如此不佳的情况下，外贸接单相当不易。如果只是因为付款方式做不成生意，实在让人心有不甘。

那么如何在谈判中赢得更有利的、相对安全的付款方式呢?下面是笔者总结的一些具体的方法。

1/抛砖引玉

简单来讲就是把付款方式和价格放在一起，弱化付款方式。前文曾经说过，付款方式和价格，两者都可以相互利用。谈价格遇到困难时，可以尝试适当给出更好的付款方式来吸引客户。谈付款方式的时候，有时候为了获得理想的付款方式，也可以价格上给出一定的让步来吸引客户。这种方法是一种“赤裸裸”的公平互换。如果我能接受你的付款方式，你能为我做些什么呢?--给你更好的价格!

2/循循善诱

装困难，博同情，哭穷，只要有效果都可以尝试。比方说我们需要资金投入新生产，购置设备，技术改造等。陈述资金相对比较紧张的事实，总之就是晓之以理，动之以情，换位思考，消除客户疑虑。客户想要L/C，希望先支付70%尾款后见提单付款，可能是出于安全的考虑，同样，我们也怕货款两空。大家都知道，第一次合作总不会很顺利。把这些道理好好跟客户讲清楚，也许会有帮助。

3/旁敲侧击

客户不肯让步的时候，摆事实，你直接把行业内规模比较大的采购商跟你们合作的合同发给他，重要信息需要屏蔽，以免横生枝节。跟客户现身说法，你看，这么大单子的客户，我们付款方式也是100%T/T。你量这么小，价格还低，还有什么不放心的呢?

4/实事求是

有点类似哭穷，有些行业产品，比如说金属，每天价格变动都相当得大。抓住这点，你就可以告诉客户，由于原材料价格上涨，我们的报价会上涨。如果你现在T/T 付款，我们维持现在的价格。以提供选择的方式来引导客户接受要求。

5/因地制宜

观察客户的需求，满足的同时提出要求，有点“特事特办”的意思。

比如：客户打电话说看中你们A产品，交货期很急只有10 天，但是付款方式为L/C。按照正常流程，从开立到收到信用证耗时要3-4 天，加上生产周期，装运，而且工厂有其他的订单生产，交货期肯定来不及。如果你让他付款方式为T/T，你去老板那里申请优先安排生产，满足客户的交货期。那么他接受的概率就会大很多了。

6/以毒攻毒

有些客户特别的爱吹嘘，总说自己如何有钱，公司如何大，如何有实力。你逼急了，刺激他是不是因为没钱才一定要做L/C，70%尾款件提单付款,这样做也不失为一个方法。

7/坦诚相待

说了那么多，感动天感动地，还是感动不了你。对不起，我也尽力了，没办法了，这个是公司的规定。我也就一个打工仔，我也不能违规操作，否则扛不住领导的怒火。这样，我把情况报告给领导，如果领导能给予方便，那当然皆大欢喜。如果不行，我也没办法，你自己再考虑一下啊。

综上所述，因为经济不稳定，外贸业务员在实际操作过程中千万不能麻痹大意，一定要有预防风险的意识，并找到合理、合适的方法与客户谈判，找出彼此都接受的相对安全的付款方式，才能在未来的发展中独占鳌头。

出口贸易的发展

新产业兴起

一、电子商务兴起

电子商务(Electronic Business或Electronic Commerce)是2008年时在全球范围内兴起的一种新型商务模式。这时，电子商务有两层含义：从狭义上看，电子商务一般指基于数据的处理和传输，通过开放的网络进行的商业交易，包括企业与企业、企业与消费者之间的交易活动。

从广义上看，电子商务是指Internet(国际互联网)、Intranet(企业内部网)、Extranet(企业外部网)的整个商务活动及其相关领域的综合电子化运作方式。

二、网络贸易

网络贸易是电子商务的重要组成部分之一，它是指在网络平台基础上直接进行在线交易(Trade on Line)，利用数字化技术将企业、海关、运输、金融、商检和税务等有关部门有机连接起来，实现从浏览、洽谈、签约、交货到付款等全部或部分业务自动化处理。

广义的网络贸易主要包括因特网贸易和EDI无纸贸易两种类型，狭义的网络贸易则仅指因特网贸易。电子数据交换(EDI)技术开发应用时间较早，但它是一个封闭性系统，费用昂贵，且技术标准复杂，缺少通用性，至今EDI无纸贸易的发展仍较缓慢。而因特网是一种开放性的网络系统，有统一的协议标准，通信费用低廉，更能适应市场日益扩大的需要，相比较而言，因特网贸易将是未来网络贸易发展的主流方向。

新产业影响

电子商务和网络贸易对国际贸易的影响：

电子商务和网络贸易的兴起，是国际贸易领域里一场深刻的商业革命。随着新世纪的来临，人类社会即将步入知识经济时代。 >>>下一页更多精彩“出口贸易的意义”

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股权收购实际上是收购一家存续了很久的公司，远比建立一家新公司复杂得多。在签署股权收购合同时，对于尽职调查过程中间无法解决的属于被收购企业存在的问题，一定要在合同中注明责任和权利，避免马虎签署，形成收购风险。下面由小编为你介绍相关法律知识。

新三板挂牌公司股权收购风险

收购者成为被收购公司的股东，可以行使股东的相应的权利，但须承担法律、法规所规定的责任有鉴于此，在这种股份买卖协仪签订以前。收购者必须对该公司债务调查清楚.收购后若有未列举的债务.可要求补偿。具体的操作方法是：收购者应要求将部分收购价款“定期存单形式放在律师事务所，备收购后新增的债务补偿之用在收购股权的买卖中.负债问题有时确实很难把握，因为有些结果有待于未来不确定事件发生或发生后，才能证实，称之为“或有负债”。

主要是因租税争讼、侵权行为等可能造成的损失，以及对他人的债务提供担保而可能造成损失的赔偿。或有负债发生的可能性有多大，在整个收购过程中是很难估算的。此外，债权问题有时也根难把握，能否回收，可能发生多少坏账，无法判断。因此，收购股权的风险大 而在收购资产的买卖中不会发生或有负债，收购中只要重视每项资产的清点，使其与契约上所列相符。收购资产当事双方在买卖完成岳投有续存的法律责任，收购公司无须承担被收购公司的债务(除整体收购)。一般地说，企业资产出售的是全部资产或部分资产，如果被收购企业将其全部的资产出售，该企业就无法经营，只能被迫解散。

3.齐鲁银行抢滩新三板,挂牌申请已获银监会通过

新三板挂牌公司收购业务具体流程

一、什么是收购?

收购是指收购人为了控股挂牌公司，通过取得股份或其他途径成为挂牌公司第一大股东、控股股东或实际控制人的行为。

投资者通常通过协议收购或要约收购两种途径进行挂牌公司收购。除此之外，还有通过全国股份转让系统的证券转让(做市转让或者协议转让)、投资关系、行政划转或者变更、执行法院裁定、继承、赠与等其他安排方式控股挂牌公司。

二、收购人需要满足哪些条件?

为充分保障投资者利益，收购人及其实际控制人应当具有良好的诚信记录，收购人为法人，应当具有健全的公司治理机制。涉及以下行为的机构和自然人不能成为挂牌公司的收购人。

(一)负有数额较大的债务，到期未清偿且处于持续状态;

(二)最近2年有重大违法行为或涉嫌有重大违法行为;

(三)最近2年有严重的证券市场失信行为;

(四)收购人为自然人，存在《公司法》第一百四十六条规定的情形;

(五)法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购挂牌公司的其他情形。

三、协议收购和要约收购的区别?

协议收购是指收购人与被收购公司的控股股东或实际控制人达成收购协议的行为。

要约收购是指收购人向被收购公司的全体股东发出收购全部或部分股份的书面文件，从而取得被收购公司的控股权的行为。

在实操上，具体区别表现在：其一要约收购需要收购人缴纳履约保证金，而协议收购无此要求;其二协议收购有“过渡期”的特殊要求，而要约收购无此要求。

四、协议收购的“过渡期”介绍

挂牌公司在协议收购上有“过渡期”的特殊要求，自签订收购协议起至相关股份完成过户的期间为挂牌公司收购过渡期。

在过渡期内，收购人不得通过控股股东提议改选挂牌公司董事会，确有充分理由改选董事会的，来自收购人的董事不得超过董事会成员总数的1/3;被收购公司不得为收购人及其关联方提供担保;被收购公司不得发行股份募集资金。

在过渡期内，被收购公司除继续从事正常的经营活动或者执行股东大会已作出的决议外，被收购公司董事会提出拟处置公司资产、调整公司主要业务、担保、贷款等议案，可能对公司的资产、负债、权益或经营成果造成重大影响的，应当提交股东大会审议通过。

五、投资者进行要约收购时有哪些需要注意的要求?

从类型来看，要约收购分为全面要约和部分要约。需要特别注意的是，不论收购人发出的是全面要约还是部分要约，都是向被收购公司的所有股东发出的，只是收购股份的数量不一样;另外，收购股份的比例不得低于该挂牌公司已发行股份的5%。

收购人根据被收购公司章程规定需要向公司全体股东发出全面要约收购的，对同一种类股票的要约价格，不得低于要约收购报告书披露日前6个月内取得该种股票所支付的最高价格。

以要约方式进行挂牌公司收购的，收购人应当公平对待被收购公司的所有股东。因此，在要约收购下，股东是否将所持股份卖给收购人建立在公平获取收购信息的基础上，股东有自由选择的权利。正是基于上述特点，要约收购是目前各国证券市场最主要的收购形式，也是市场化程度最高的收购形式，并可充分地保护投资者的权益。

六、聘请中介机构要求

投资者进行挂牌公司收购时，原则上应当聘请具有财务顾问业务资格的专业机构担任财务顾问，但通过国有股行政划转或变更、因继承取得股份、股份在同一实际控制人控制的不同主体之间进行转让、取得挂牌公司向其发行的新股、司法判决导致收购人成为挂牌公司第一大股东或实际控制人的情形除外。

除财务顾问外，收购人还需聘请律师;如涉及审计，还需聘请具有证券、期货相关业务资格的会计师事务所出具审计报告。

被收购的挂牌公司，需聘请律师出具法律意见书。

七、投资者需要关注的信息披露事宜

挂牌公司收购的信息披露主体为收购人，收购人借助被收购挂牌公司的披露渠道进行信息披露，其中主要涉及的披露方为：收购人、收购人聘请的财务顾问、收购人聘请的律师和被收购挂牌公司聘请的律师。

主要披露内容为：收购人编制的收购报告书，财务顾问出具的专业意见，律师出具的法律意见书和被收购挂牌公司律师出具的法律意见书。

八、投资者在挂牌公司中持有的股份变动的披露要求

有下列情况之一时，投资者应在该事实发生之日起2日内编制并披露权益变动报告书，报送全国股份转让系统，同时通知该挂牌公司，而且自该事实发生之日起至披露后2日内，不得再买卖该挂牌公司的股票。该行为也能起到收购“预警”的效果。

(一)通过全国股份转让系统二级市场的交易方式、或通过协议方式，投资者人持有股份达到挂牌公司已发行股份10%时;

(二)投资者持有挂牌公司股份达到挂牌公司已发行股份的10%后，其持有的股份占该公司已发行股份的比例每增加或减少5%时(即拥有权益的股份每达到5%的整数倍时。比如：某投资者所持股份占比为挂牌公司已发行股份的12%，如果继续增持，那么下一个披露点为所持股份占比的15%，而不是17%)。

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比特币这样的数字货币价值很大，所以很多人都盯上了比特币。比特币交易网站诈骗是层出不穷的，那么，比特币交易网站诈骗到底是怎么一回事呢？我们应该如何预防这种事情的发生呢？今天就来了解一下有关比特币交易网站诈骗的相关内容，让你知道这样的事情经过是怎样的，只有了解清楚了这个事情的经过，我们在遇到这种事情的时候才不至于盲目，可以直接上应对政策去进行应对。

比特币的交易网站诈骗是怎样的？比特币这种数字货币现在的价值真的是很大很大了，进行比特币交易是可以让我们现有的资产变得更多的，俗称投资赚钱。但是在进行投资的过程中，很多人都遇到了比特币交易网站诈骗。其实这种诈骗就是你没有找对平台造成的。很多人因为对比特币交易平台不是很了解，投资的时候直接随便选择了一个交易所进行交易。上了这个骗子交易所以后才发现自己的资金是没办法提现成功的，而且资产还会频繁受到黑客攻击被黑掉。其实这些都是网站本身的问题，进入这个网站你想要全身而退基本是不可能的。如何预防比特币网站诈骗事件？比特币这样的数字货币是虚拟的，但是现金价值是非常巨大的，投资比特币的时候如果你想要比特币交易网站诈骗不找上你，那么，你一定要学会甄别投资网站是否正规。现在的比特币投资网站真的是非常多的，进行比特币投资的时候如果不想遇到比特币诈骗网站，你一定要在进入这个网站进行投资之前先网上搜索一下这个网站，多了解一下网站信息。通常不正规的网站要么网络信息空白，要么就是很多负面信息。找那种大型正规的投资平台去投资，你遇到比特币交易网站诈骗事件的几率才会小。比特币现在的价值有多大？比特币之所以被那么多的人惦记，主要就是因为比特币的价值非常的大。进行比特币投资的时候不能过于盲目，你可以先上OKLink去看看比特币相关的信息，掌握的信息多了，足够了解这种特殊的货币以后，投资比特币的时候你就不会随便选择平台去投资，遇到比特币交易网站诈骗自然就很难了。比特币现在真的发展很不错，你可以多了解了解，指不定你也会考虑投资它。

比特币的发展是很快的，现在很多国家都在推行比特币投资。中国禁止比特币文件很多人感兴趣，那么，中国禁止比特币文件发行了吗？今天就来了解一下有关这个文件的相关信息，让你知道这个文件在中国是否已经发行出来了。比特币这种数字货币现在还是有很多的人想要投资。要投资这样的项目，一定要搞清楚在中国是否投资比特币是合法的。

一、中国禁止比特币文件发行了吗？

中国是禁止比特币交易的，这个很多人都知道。因为中国在投资方面是比较保守和谨慎的。中国禁止比特币文件是发行了的，正是因为这样，所以现在中国本土是没有比特币交易所存在的。中国的这一操作，让很多投资比特币的人中途转场，不再投资比特币。但是不得不说，比特币的投资价值还是很巨大的，而且比特币真的是很值得投资的一个项目。毕竟比特币的价值增长速度真的非常的快，有这样快的价值增长速度，投资赚钱是轻而易举的。当然现在是要投资是不行了。

二、比特币现在如何交易？

尽管国家禁止了比特币交易，但是如果你想要进行交易还是有办法可行的。中国禁止比特币文件发行了，但是仅仅是禁止内地比特币交易，你还可以通过海外的交易平台进行交易。Okex就是一个现在可以进行比特币交易的交易所。这个交易所总部不再大陆，所以国家是不会管控的。这个平台在全球排名也是很靠前的，而且这个平台非常的稳定，发展多年网络上的负面信息基本没有。如果你也看好这个平台，那么，直接上这个平台交易比特币是非常合适的。当然，你还可以选择一些其它的全球知名的交易所进行交易。

三、比特币现在的价值有多大？

比特币这种数字货币的价值是很大的，而且有很大的增值空间，正是因为这样，所以才有那么多的人想要投资比特币。进行比特币相关投资并不难，直接去OKLink多看看比特币的相关信息，掌握的信息多了，再去进行投资就不难了。中国禁止比特币文件虽然发行了，但是比特币的好发展一直都在。比特币未来很有可能成为更加好的货币币种，如果你也看好这种货币，你可以多去OKLink了解它，然后找准时机进行投资。

既然那么多人选择进行区块链交易，那么区块链与传销的区别是什么呢？如果我们要选择一个靠谱的区块链平台的话，该如何去进行区分呢？只有了解区块链与传销的区别是什么，才能够辨别出来哪一个区块链平台是靠谱的。

1、如何进行区块链交易？

进行区块链交易的人不断的增多，那么就会吸引来更多新的投资者，如果是一些新手的话，该如何进行靠谱的区块链平台的辨别呢？首先我们应该明白区块链与传销的区别是什么，就必须要仔细的去了解一下一个区块链平台的整体交易的流程。现在主要利用区块链技术发行的一般都是数字货币，数字货币的真假或者是是否具有更好的未来的发展方向，我们需要去了解一下该种数字货币的背景，然后就是这种数字货币是否具有发行量的上限，现在这个数字货币在市面上的价格是多少，是否真正地受到更多人的认可，这些相关的信息都是我们了解一个区块链平台的根本。只有这些相关的信息都更贴近于实际，才能够保证我们选择的这个平台是足够靠谱的。

2、区块链与传销的区别在哪里？

如果我们选择的区块链交易平台是一个传销组织的话，那么我们需要做的任务一般都是通过介绍一些新人来提高自己的等级，获取更多的资金，整体的过程与区块链技术并不会存在更多的联系，而且涉及到的数字货币的价格并不是特别的高，而且并不是特别的稳定。但是一个正规的区块链平台所发行的数字货币，虽然说价格会出现降低的情况，但是它主要依据的是区块链技术，而且不需要通过我们介绍新的人来获取资金。

了解区块链与传销的区别，不仅仅是为了能够让我们选择一个更加靠谱的区块链交易平台，还为了让我们更多的去了解一下，一个传销组织的主要操作流程是怎样的，保证我们在以后的交易过程当中，都能够极大程度上避免受到一些欺骗。因为传销组织往往会对于我们个人的利益和个人的信息都会造成较大的影响，选择靠谱的区块链平台，才能够真正的去了解到区块链系统的整体结构是怎样的，才能够真正的在数字货币的交易领域当中获得更多的经验，为以后进行数字货币的投资打下更多的基础。

巴西证券交易委员会（CVM）周一命令加密货币交易所Binance马上停止在该国提供衍生品交易服务。

CVM在7月2日的一份声明中表示，Binance无权在巴西“充当??证券中介人”，并威胁该交易所巨头（按交易量计算是全球最大的交易所），每日罚款1000雷亚尔（合186美元）。

该订单说，无论合同的基础资产如何，在并没有CVM批准的状况下，Binance都没法在巴西市场上销售或提供任意类型的衍生服务。这是由于巴西法律将所有衍生产品视作证券。

尽管如此，在周一截止发稿时，依然能够从巴西的IP地址访问Binance的衍生品交易门户。币安并没有马上回应CoinDesk的置评请求。

依据巴西CoinTelegraph的新闻报道，该订单是CVM对加密货币衍生品交易的首个公开立场。这类举动并不会马上影响别的交易所，现阶段还不是马上。

当今，区块链成为自互联网之后的颠覆性的创新技术，带来的新型投资方式也变得多元化，很多人开始研究比特币模拟盘交易是如何操作的。比特币模拟盘交易平台有哪些？但是也有不少门外人在机遇和赚钱的面前蠢蠢欲动，始终不敢先迈入一步。不过对于新型的投资方式，各大交易平台为了能够吸引更多的投资者加入专门设计了一些活动，或直接零成本让用户加入，帮助用户解决资金成本以及顾虑等问题。

Blockchain network concept. 3d illustration

比特币模拟盘交易平台有哪些？通过在OKLink浏览器上查看，目前模拟盘交易平台中有币天、bitmex以及OKLink等平台。首先先给大家讲述一下币天的功能和使用感受，币天并不是一个完全免费的比特币模拟盘交易平台，但是在初期为吸引用户举办了模拟盘体验一周的活动，交易额最大的前三币天为此颁布了奖品。同时，还可以体验到真实的数字货币交易环境、学习到更多的专业投资技巧、帮助用户形成良好的风险意识等等。

Bitmex模拟盘交易平台则是恰恰相反，bitmex是一个完全零成本的比特币模拟盘交易平台，目前为止的在所有的模拟盘交易平台中可以说是数一数二的，尤其还是零成本的条件下。同时，bitmex不仅是比特币模拟盘，还有其他数字货币的模拟盘都涉及。还能够帮助用户在任何情况下提示用户交易风险问题，以及体验真实的数字货币交易感受风险和利润。

OKLink是目前比特币模拟盘交易平台市场上最领先的模拟盘交易平台，涉及数字货币币种非常广泛，包括比特币、以太币、莱特币等以及其他小币种均能在OKLink上投资。OKLink具有强大的包容性、普遍性以及大数据时代等特征，旨在为用户提供更安全、舒心的体验。同时，OKLink实时更新的大数据特点能够让用户真实感受到在数字货币交易过程中过山车的体验，真实、准确又不失信任。总而言之，用哪一个比特币模拟盘交易平台要看个人的资金问题。如果资金不充足建议大家可以从零成本的交易平台上学习、观摩、实践后在加大投资成本，这是最稳妥的。反之，压根不用考虑钱的问题得话，选择OKLink、币天都是可以的，看哪一个交易平台更符合自己想要的需求。

众多的数字货币中比特币是最先发行的，经过了这么多年的发展，比特币现在还能交易吗？币圈外的人并不知道比特币的现状，所以才问比特币现在还能交易吗？比特币从2008年被中本聪提出后就受到大家的关注，直到它2009年发行到现在已经十一年，这十一年比特币经历了数次大起大落。比特币从几乎一文不值上涨到一万多的价格，吸引了无数人涌入币圈。下面就给大家讲讲比特币现在是否还能交易？现在投资比特币的方式主要有哪些呢？

一、比特币现在还能交易吗

从2009年到2020年比特币已经经历了十一个年头，很多人都好奇比特币现在还能交易吗？事实上比特币现在真的还可以交易，而且能交易比特币的数字货币交易所还挺多。像2016年就创建的OKEx比特币交易平台，现在成了伯利兹的交易所，依然有不少用户在这上面投资比特币。不过刚开始大家都选择在论坛上做比特币交易，后来发现论坛交易弊端太多，于是逐渐转移到正规交易所。现在比特币不但可以进行正常的交易，而且投资的方式还挺多。

二、比特币的各种投资方式

光是从OKEx上比特币每天的成交量就可以看出，比特币现在还能交易吗？比特币当然能交易，而且现在的交易量比之前多很多。现在投资比特币的人多，而且投资比特币的方式也增多了。现在比特币依旧可以通过挖矿和炒币赚钱，不过挖矿要买专业矿机，炒币则要选OKEx一样靠谱的平台。另外比特币还可以选择合约交易，有当周合约、次周合约和季度合约，任由用户选择。而且合约可以选择10倍和20倍杠杆。若是新人觉得20倍杠杆的风险高，那就选择10倍杠杆。

因为比特币发展的时间长，而且变化比较大，所以有的人连自己买过的比特币都忘了，更不知道比特币现在还能交易吗？比特币现在当然可以进行交易，只是它的投资方式增多了。而且现在比特币的价格增高了，投资比特币的风险也更高。用户要是想要投资比特币赚钱，一定要时刻了解OKLink浏览器上比特币的实时价格和挖矿行情。若是你不了解比特币，凭借运气投资既可能赚，也可能亏。投资人在OKLink上做好准备工作，哪怕出现了亏损的现象也能及时的止损，减小损失。所以投资人可一定要学会OKLink的各项功能。

业主委员会(，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。下面由小编为你介绍业主委员会的相关法律知识。

业主委员会的工作职责

1.《物业管理条例》规定:

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

2.《业主大会议事规则》的规定:

比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定：

业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：

(一)拟订选聘物业服务企业的方案;

(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定;

(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定;

(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定;

(五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定;

(六)拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定;

(七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定;

(八)对违反管理规约的行为进行处理;

3.《业主委员会工作规则》的规定:

业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定，比如成都市房产管理局颁布的《业主委员会工作规则》(示范文本)【成房发[2007]87号】规定：

成立业主委员会的流程

成立业主委员会的条件和程序

“业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：一、具有完全民事行为能力;二、遵守国家有关法律、法规;三、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;四、热心公益事业，责任心强，公正廉洁;五、具有一定的组织能力;六、具备必要的工作时间。”

小区居民为了更好的保障小区内日常的规范和管理，在业主大会的成立前提下，往往需要由热心的业主成立业主委员会。市民姚先生就业主委员会的成立问题咨询了网上帮办。

“我们已经入住西青区卫津南路天房美域小区两年多了，但是物业一直不帮业主成立业主委员会。我们想成立，但是不知道该向哪个部门申请。”

关于成立业主委员会的问题，网上帮办咨询了西青区房管局，物业办公室的工作人员介绍了成立的相关条件和程序：“业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：一、具有完全民事行为能力;二、遵守国家有关法律、法规;三、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;四、热心公益事业，责任心强，公正廉洁;五、具有一定的组织能力;六、具备必要的工作时间。”

“业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。并在选举产生之日起30日内，持业主大会成立和业主委员会选举的情况;管理规约;业主大会议事规则和业主大会决定的其他重大事项四项文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。”

“业主委员会办理备案手续后，就可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。”

“业主委员会成立后的工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。”

业主委员会履行的职责

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定;

(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(四)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定;

(五)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定;

(六)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定;

(七)根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定;

(八)初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定;

(九)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员;

(十)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。

(十一)监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理;

(十二)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用;

(十三)督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。

(十四)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管;

(十五)及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定;

(十六)协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷;

(十七)加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力;

(十八)建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告;

(十九)依法忠实履行职责，执行业主大会决定;

(二十)定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督;

(二十一)按规定建立业主委员会信用信息;

(二十二)积极配合公安机关、街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作;

(二十三)不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职;

21世纪不仅信息技术时代，更是移动通信快速发展的时代，各种比特币正规交易app如雨后春笋一样在市场出现。很多比特币玩家对什么是比特币正规交易app并不了解，根本不知道该如何从数百个交易软件当中挑选适合自己的app平台。为了帮助更多的小伙伴了解比特币交易所平台的行业发展，懂得如何挑选比特币正规交易app软件，我们特意在此做一个分享。

1、如何识别比特币正规交易app？比特币交易所平台在比特币交易当中的重要作用，相信很多玩家都已经有深刻的认识，在此我们不再多做赘述。从最近几年的市场发展来看，比特币交易所平台大致可以分成两类，一类是电脑平台使用的交易软件终端，另外一类则是移动手机当中所使用的app软件。据目前全球电信调查机构所做的统计，智能手机的普及率已经达到了50%左右。在这种时代背景之下，市场上的很多比特币交易平台都先后推出了比特币交易app软件。

面对市场上上千种的比特币交易app，普通的投资者该如何识别比特币正规交易app平台呢？不外乎主要看这几点：首先要看交易所平台的运营方是不是一家正规的公司？是否在某个国家进行合法的登记备案？这一点是判断交易app是否正规的重要因素；其次则是了解某个交易app软件在市场上存在的时间，一般来说，存续时间越长的APP软件可信度是越高的；最后则是调查某一个交易所app软件在市场上的用户口碑怎么样？好评度比较高的一般都是正规的。掌握了以上几点，基本上都能够识别某一个平台是不是比特币正规交易app。

2、挑选比特币交易app是不是费用最重要？从事过比特币交易的人都知道，目前市场上绝大多数的交易平台都是要收取一定比例的手续费的，因此很多投资者在挑选比特币交易APP时，手续费高低就成为了唯一的挑选标准，这种做法对吗？

真正了解比特币交易平台市场的朋友都知道，市场上的任何一款比特币正规交易app要想取得持续性的健康发展，服务好客户是重中之重。如何才算服务好客户呢？手续费低并不算是最重要的因素，能够提供安全技术非常高的交易、能够快速有效的完成交易转账、能够为客户提供多样化的服务才是真正的核心。因此，挑选交易所平台时不能以手续费的高低作为唯一标准。

近年来，随着国家对黄金交易市场政策的调整和管理体制的逐渐完善，国内黄金市场发展态势逐渐趋于良好，以下是由小编整理关于黄金交易基础知识，希望大家喜欢!

影响金价因素

金价格的变动，绝大部分原因是受到黄金本身供求关系的影响。因此，作为一个具有自己投资原则的投资者，就应该尽可能的了解任何影响黄金供给的因素，从而进 一步明了场内其他投资者的动态，对黄金价格的走势进行预测，以达到合理进行投资的目的。其主要的

因素包括以下几个方面：

(1)美元走势

美元虽然没有黄金那样的稳定，但是它比黄金的流动性要好得多。因此，美元被认为是第一类的钱，黄金是第二类。当国际政局紧张不明朗时，人们都会因预期金价 会上涨而购入黄金。但是最多的人保留在自己手中的货币其实时美元。假如国家在战乱时期需要从它国购买武器或者其他用品，也会沽空手中的黄金，来换取美元。 因此，在政局不稳定时期美元未必会升，还要看美元的走势。

简单的说，美元强黄金就弱;黄金强美元就弱。

通常投资人士才储蓄保本时，取黄金就会舍美元，取美元就会舍黄金。黄金虽然本身不是法定货币，但始终有其价值，不会贬值成废铁。

若美元走势强劲，投资美元升值机会大，人们自然会追逐美元。相反，当美元在外汇市场上越弱时，黄金价格就会越强。

(2)战乱及政局震荡时期

战争和政局震荡时期，经济的发展会收到很大的限制。任何当地的货币，都由于可能会由于通货膨胀而贬值。这时，黄金的重要性就淋漓尽致的发挥出来了。由于黄 金具有公认的特性，为国际公认的交易媒介，在这种时刻，人们都会把目标投向黄金。对黄金的抢购，

也必然会造成金价的上升。但是也有其他的因素共同的制约。比如，在89至92年间，世界上出现了许多的零星战乱，但金价却没有因此而上升。

原因就是当时人人持有美金，舍弃黄金。故投资者不可机械的套用战乱因素来预测金价，还要考虑美元等其他因素。

(3)世界金融危机

假如出现了世界级银行的倒闭，金价会有什么反应呢?

其实，这种情况的出现就是因为危机的出现。人们自然都会保留金钱在自己的手上，银行会出现大量的挤兑或破产倒闭。情况就像前不久的阿根廷经济危机一样，全 国的人民都要从银行兑换美元，而国家为了保留最后的投资机会，禁止了美元的兑换，从而发生了不断的骚乱，全国陷入了恐慌之中。当美国等西方大国的金融体系出现了不稳定的现象时，世界资金便会投向黄金，黄金需求增加，金价即会上涨。黄金在这时就发挥了资金避难所的功能。唯有在金融体系稳定的情况下，投资人士对黄金的信心就会大打折扣，将黄金沽出造成金价下跌。

(4)通货膨胀

我们知道，一个国家货币的购买能力，是基于物价指数而决定的。当一国的物价稳定时，其货币的购买能力就越稳定。相反，通货率越高，货币的购买力就越弱，这 种货币就愈缺乏吸引力。如果美国和世界主要地区的物价指数保持平稳，持有现金也不会贬值，又有利息收入，必然成为投资者的首选。相反，如果通涨剧烈，持有现金根本没有保障，收取利息也赶不上物价的暴升。人们就会采购黄金，因为此时黄金的理论价格会随通涨而上升。西方主要国家的通涨 越高，以黄金作保值的要求也就越大，世界金价亦会越高。其中，美国的通涨率最容易左右黄金的变动。而一些较小国家，如智力、乌拉圭等，每年的通涨最高能达 到400倍，却对金价毫无影响。

(5)石油价格

黄金本身是通涨之下的保值品，与美国通涨形影不离。石油价格上涨意味着通涨会随之而来，金价也会随之上涨。

(6)本地利率

投资黄金不会获得利息，其投资的获利全凭价格上升。在利率偏低时，衡量之下，投资黄金会有一定的益处;但是利率升高时，收取利息

会更加吸引人，无利息黄金 的投资价值就会下降，既然黄金投资的机会成本较大，那就不如放在银行收取利息更加稳定可靠。特别是

美国的利息升高时，美元会被大量的吸纳，金价势必受挫。

利率与黄金有着密切的联系，如果本国利息较高，就要考虑一下丧失利息收入去买黄金是否值得。

(7)经济状况

经济欣欣向荣，人们生活无忧，自然会增强人们投资的欲望，民间购买黄金进行保值或装饰的能力会大为增加，金价也会得到一定的支持。相反之下，民不聊生，经 济萧条时期，人们连吃饭穿衣的基本保障都不能满足，又哪里会有对黄金投资的兴致呢?金价必然会下跌。

经济状况也是构成黄金价格波动的一个因素。

(8)黄金供需关系

金价是基于供求关系的基础之上的。如果黄金的产量大幅增加，金价会受到影响而回落。但如果出现矿工长时间的罢工等原因使产量停止增加，金价就会在求过于供 的情况下升值。此外，新采金技术的应用、新矿的发现，均令黄金的供给增加，表现在价格上当然会令金价下跌。一个地方也可能出现投资黄金的风习，例如在日本 出现的黄金投资热潮，需大为增加，同时也导致了价格的节节攀升。对于黄金走势的基本分析有许多方面，当我们在利用这些因素是，就应当考虑到它们各自作用的强度到底有多大。找到每个因素的主次地位和影响时间段，来进行最佳的投资决策。

黄金的基本分析在时间段上分为短期(通常是三个月)因素，和长期因素。我们对于其影响作用要分别对待。

黄金交易优点

黄金交易是世界上税务负担最轻的投资项目。相比之下，其它很多投资品种都存在一些让投资者容易忽略的税收项目。特别是继承税，当你想将财产转移给你的下一代时，最好的办法就是将财产变成黄金，然后由你的下一代再将黄金变成其它财产，这样将彻底免去高昂的遗产税。

产权转移的便利

资金转让，没有任何登记制度的阻碍，而诸如住宅、股票的转让，都要办理过户手续。假如你打算将一栋住宅和一块黄金送给自己的子女时，您会发现，将黄金转移很方便，让子女搬走就可以了，但是住宅就要费劲得多。由此看来，这些资产的流动性都没有黄金这么优越。

世界上最好的抵押品种

由于黄金是一种国际公认的物品，根本不愁买家承接，所以一般的银行、典当行都会给予黄金90%以上的短期贷款，而住房抵押贷款额，最高不超过房产评估价值的70%。

黄金市场没有庄家

任何地区性的股票市场，都有可能被人操纵;但是黄金市场却不会出现这种情况，因为黄金市场属于全球性的投资市场，现实中还没有哪一个财团或国家具有操控金市的实力。正因为黄金市场是一个透明的有效市场，所以黄金投资者也就获得了很大的投资保障。

投资理财没有包赚的，黄金交易也一样，类似股票一样。所以黄金交易的理财基础知识还是需要的，而且也不是外汇黄金公司都可以选择，不是所有的投资都可以盈利。所以说是入门非常重要。

黄金交易技巧

自身情况

投资理财应密切结合自身的财务状况和理财风格

也就是说个人炒金的目的须明确，你投资黄金，意图是在短期内赚取价差呢?还是作为个人综合理财中风险较低的组成部分，意在对冲风险并长期保值增值呢?对于大多数非专业炒金者而言，后一目的占了大多数，所以用中长线眼光去炒黄金可能更为合适。他们应看准金价趋势，选择一个合适的买入点介入金市，做中长线投资。闲钱较多的大富人家可以选择投资实物黄金，充分利用实物黄金的保值和避险功能，为个人家庭做好黄金储备。而热衷于在金融市场上杀进杀出、投资获利的理财者可以选择黄金凭证式买卖，如果这类理财者能够较好地把握股市，那么将类似的技巧挪到金市上来，再花上一定的时间和精力关注、分析国际经济政治形势，就可以大胆进入黄金T+D的交易市场了。

市场影响

黄金投资要考虑汇率变化、油价及国际形势

这是现时影响黄金价格长期走向的三大因素。黄金价格一般与美元汇率走势相反，当美元贬值时，金价往往上涨，反之亦然;黄金价格又与国际石油价格呈同向变化，一般情况下，油价涨金价涨，油价跌金价跌;黄金还是一种防止战乱等天灾人祸的手段，所以当国际政治局势紧张时，人们往往会投资黄金，当前影响金价最大的国际政治因素就是伊朗局势的发展。

买涨不买跌

宁买当头涨，不买当头跌，T+D追高杀低

黄金买卖和股票、外汇交易一样，都要遵守这个原则。在价格上升过程中，每一刻的购入行为都应该说是正确的，惟有一点不应该购入，就是金价上升到最顶端而转势之时。这个理论主要是提醒投资者，在进行黄金现货买卖时，不应片面看重价格水平，而忽略了金价是处于“大熊”还是“大牛”的趋势。而进行T+D空头投资(即买跌)的时候，同样要注意变化的曲线，总体上，投资T+D适宜“追高杀低。

看过“黄金交易基础知识“

黄金交易分类

1、黄金现货市场上实物黄金的主要形式是金条(Gold Bullion)和金块，也有金币、金质奖章和首饰等。金条有低纯度的砂金和高纯度的条，条金一般重400盎司。

2、纸黄金指黄金的纸上交易,投资者的买卖交易记录只在个人预先开立的"黄金存折账户"上体现,而不涉及实物金的提取。盈利模式即通过低买高卖，获取差价利润。相对实物金，其交易更为方便快捷，交易成本也相对较低，适合专业投资者进行中短线的操作。

3、实物黄金实金买卖包括金条、金币和金饰等交易，以持有黄金作为投资。可以肯定其投资额较高，实质回报率虽与其他方法相同，但涉及的金额一定会较低(因为投资的资金不会发挥杠杆效应)，而且只可以在金价上升之时才可以获利。

4、黄金首饰从价值上可分为三档，即高档、中档和低档。 高档首饰是用K白金金、高K黄金、足金制成的。

除足金首饰外，都镶嵌猫眼石、红宝石、蓝宝石、祖母绿、琥珀石以及质地优良的珍珠、钻石等。高档黄金首饰是不蛀、不锈的永恒财宝，因此，有一定的收藏价值。

5、一般而言，黄金期货的购买、销售者，都在合同到期日前出售和购回与先前合同相同数量的合约，也就是平仓，无需真正交割实金。每笔交易所得利润或亏损合约买卖差额。这种买卖方式，才是人们通常所称的"炒金"。黄金期货合约交易只需10%左右交易额的定金作为投资成本，具有较大的杠杆性，少量资金推动大额交易。所以，黄金期货买卖又称"定金交易"。

6、期权是买卖双方在未来约定的价位，具有购买一定数量标的的权利而非义务。如果价格走势对期权买卖者有利，会行使其权利而获利。如果价格走势对其不利，则放弃购买的权利，损失只有当时购买期权时的费用。由于黄金期权买卖投资战术比较多并且复杂，不易掌握，目前世界上黄金期权市场不太多。

7、铂金是世界上最稀有的首饰用金属之一。世界上仅南非和俄罗斯等少数地方出产铂金，每年产量仅为黄金的5%。如此稀有，难怪拥有铂金感觉弥足珍贵，也难怪著名设计师路易斯卡地亚称铂金为"贵金属之王"!

8、贵金属硬币主要指金银币(前苏联还有铂、钯币，但为数很少)。金银币有4种类型：金银流通币、金银纪念币、金银贸易币、纯金银币(或金银锭币)。 最早的硬币大多是贵金属币。