公积金购房贷款首付多少通用20篇

沈阳放宽公积金贷款购房政策缴存半年即可提用

沈阳市民缴存住房公积金满半年就可以申请用公积金贷款买房了！这是从沈阳市住房公积金管理中心了解到的。另外，沈阳市还将个人购买首套90平方米以下住房的公积金首付由原来的三成减少到两成。

缴存半年即可申请贷款

缴存住房公积金满半年即可申请公积金个人贷款，这让新参加工作的人最为受益。以前沈阳职工要是想用公积金贷款买房，必须要缴存公积金满一年以上，也就是说，职工至少要工作满一年才可动用公积金。现在，更多职场新人可以成为房主了。“我已经符合用公积金贷款购房政策的条件，终于可以拥有自己的房子啦！”昨日，参加工作刚半年的张小姐告诉记者，当了解到缴存半年公积金即可购房的消息后，自己非常兴奋。“从参加工作开始，我就掰着手指头算，盼着早点到一年，好提取公积金买房。”张小姐说，“没想到现在有了变化，我只等了半年就可以了。我这就联系早已看好的楼盘，看还有没有我要的户型。”

首套90m2首付变两成

另外了解到，对于在沈阳使用公积金用于贷款购买首套普通住房的政策，如果房屋的建筑面积在90平方米（含）以下，贷款首付比例最低为20%。

以前用公积金贷款购房的首付比例不能低于30%。沈阳市住房公积金管理中心已经从今年1月份开始，将使用公积金购买首套90平方米以下住房的首付比例放宽到20%，大大减轻了有刚性需求购房者的资金压力。因为购买首套且是90平方米以下住房的人群，大多数是刚步入社会的年轻人，基本都是自用，购房需求比较强烈，手中的资金又不多。

不过根据规定，用公积金贷款购买90平方米（不含）以上的首套住房，贷款的首付比例仍保持不低于30%的条件。

最短8个工作日可办完

住房公积金管理中心还缩短了贷款办理的时限：商品房贷款由15个工作日缩短到8个工作日；二手房贷款由18个工作日缩短到10个工作日；组合贷款由20个工作日缩短到10个工作日。

在沈阳用公积金贷款购房，有很多选择。据了解，目前在沈阳可以用公积金购房的楼盘有800多个，市民购买这些楼盘的住房都可以享受到住房公积金贷款的优惠利率政策，能省不少钱。目前，5年期（含5年）以下住房公积金贷款年利率为4.45%，5年期以上年利率为4.90%。而商业贷款5年期以上年利率为7.05%。

住建部日前发布通知,明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程。海南省已立足实际,开展贷款异地互认调研,并于2015年5月开展住房公积金异地贷款业务。

全国各地放松公积金贷款条件

2014年10月9日,住建部、财政部、央行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地放松公积金贷款条件,今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款,并首次明确提出公积金将实现异地互认。住建部9月21日在其官网上发布了签署日期为9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(下称《通知》)。

《通知》明确,住房公积金异地个人住房贷款办理流程为:贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料;职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。

《通知》还要求各城市抓紧开展信息系统升级改造,优化个人住房贷款业务流程,适应全国异地贷款业务信息化要求。

海南已办异地贷款业务

业内人士认为,住建部明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程该细则,意味着公积金异地认可和使用的壁垒被打破。用公积金回老家购房或是其他房价相对较低的城市去购房,是非常有可能。此外,海南是外向型地产市场,住房公积金异地个人住房贷款,将有利于更多内地人在海南买房置业。

海南省住房公积金管理局2015年5月25日印发《关于开展外省住房公积金异地贷款业务的通知》。根据该通知,在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工,可持就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明(连续六个月以上)、未使用或已结清工作所在地住房公积金贷款证明、户口本原件及复印件,向海南省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款,贷款审批条件同本省缴存职工。这一政策不仅为异地购房者提供资金支撑,而且让住房公积金真正“活”起来。

据悉,该项新政实施至2015年8月底,海口、儋州、琼海、临高等市县已经各有1笔外省住房公积金异地贷款业务。

公积金贷款条件放松惠及购房者。

附:公积金异地贷款流程

1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询。

2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况后出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。

4、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。

5、异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作。

一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

二、办理公积金贷款所需材料

（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；（3）借款人及配偶收入证明原件2份；（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份（6）《住房公积金卡》。

三、住房公积金贷款提前还款和结清须知

（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；（2）提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%；（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：①本人身份证；②还款存折（卡）；③《委托贷款合同》；④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；⑤《抵押合同》；⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》；注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

四、办理公积金的流程（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

五、公积金办理注意事项（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；（2）夫妻双方都到场；（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；（4）所有资料必须用A4规格复印。

公积金贷款购房是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工在购房时均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款购房。公积金贷款购房的程序有哪些，在办理时又该注意些什么呢？

一、公积金贷款购房的程序

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；贷款流程

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

（六）公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

二、公积金贷款购房过程中的注意事项

1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；

2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；

3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。

为了解决缴存住房公积金职工购房难、贷款难问题，住房公积金贷款额度限额目前已由原来的30万元调整为40万元。原来遵义规定住房公积金最高可贷款30万元，不足部分可以商业贷款。随着房价上涨，为更好满足贷款需求，遵义住房公积金管理中心将限额由原来的30万元，调整为40万元。

将住房公积金的最高上限由原来的30万元，提高到40万元，前提是夫妻双方都正常缴存公积金，如果只有一方缴存或者一方是单身，目前只有最高贷款30万元。贷款办理期限，原则是5个工作日完成，公积金支取基本上可以随到随时办理。遵义市目前缴存公积金人数为27万人，已累计向全市5.3万户职工家庭发放贷款。

近年来，遵义市住房公积金管理中心中心立足窗口服务平台，扎实开展各项文明创建活动，近日荣获了“全国住房城乡建设系统先进集体”称号。

（本文转自遵义市政府门户网站）

去公积金管理中心办理：1、公积金贷款流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

去公积金管理中心办理：

1、公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；

借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；

交购房款的有效凭证复印件4份；

借款人及配偶的收入证明各4份；

合法的购房合同原件4份；

以及借款人及其配偶的印章；

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

2、房屋建审资料：

商品房预（销）售许可证或房改批复；

建设工程规划许可证；

建设工程施工许可证；

建设用地规划许可证；

国有土地使用证；

建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

流程：

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

编者按：住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。但是如何用住房公积金购房贷款呢?

(来源：中国经济网)目前，住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源，然而，对于住房公积金购房贷款使用中的细则，依然有不少市民不甚明了。业内人士指出，只要合理有效地使用，住房公积金购房贷款不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松。

诀窍一：贷足额度尽享利率优势

以市民王先生夫妇为例：他们工作稳定，住房公积金缴存正常，从未申请过任何贷款

，计划购置一套120平方米价值180万元的住房，以改善居住条件。首付款预计70万元，申请住房贷款110万元，以后每月归还住房贷款约5000元。根据王先生夫妇的想法，业内人士提出以下建议：

住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是低利率。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为7.83%，而住房公积金贷款年利率为5.22%，两者相差2.61个百分点。对一笔50万元15年期的住房公积金贷款和商业贷款进行比较，商业贷款比公积金贷款每月多支付约718元，15年多支出利息约129207元。这种利息差还会随着贷款期限的延长而进一步的拉大。因此，应尽可能地贷足公积金贷款。

诀窍二：巧用公积金归还购房贷款

住房公积金购房贷款额度确定以后可就要考虑还款的问题了，怎样用公积金来归还贷款呢?怎么可以节省利息呢?

王先生夫妇首先想到了用公积金账户中的余额来归还贷款，但是还款方式有“逐月还款法”和“一次性还款法”这两种，到底应该选择哪种还款方式，需要先作一番比较：如果选择“一次性还款法”，每年用其住房公积金账户里的余额部分提前归还其住房贷款一次，假设住房公积金月缴额每年增加13%，则只要合同贷款期限一半的时间结清其全部住房贷款，可减少约一半的利息支出。

如果选择“逐月还款法”，王先生夫妇公积金账户里已有公积金余额加上每月缴存的住房公积金，假设住房公积金月缴额每年增加13%，那么贷款前期有一段时间内是不需要自己出钱还款的，以后很长一段时间里每月也只需付少量现金用于还款，当月缴存额将大于其月还款额后，就不用自己再出钱了。采用这种方式虽然利息支出没有减少，但是借款人在起初几年每个月的还款压力减轻了。

经过比较和分析，王先生认为贷款前期资金使用比较紧张，而自己收入还处于上升期，所以选择“逐月还款法”比较好，这样可以减少前期的还款压力，如果今后资金宽松，再变更还款方式为“一次性还款法”来减少利息支出。

总之，用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多诀窍，聪明的你如果懂得巧妙利用的话，可以帮你省下不少“银子”。

现在买房子贷款是越来越重要，不管公积金也好，还是商业贷款，其中程序很重要，详细了解二者区别能够更好的利用，最大化的省钱。

按揭贷款购房流程：

一、操作流程图提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理

二、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请、贷前调查(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。(3)贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

2、贷款审批(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

3、贷款发放签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。(1)签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵(质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。(3)合同生效后填制各类会计凭证。(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

4、贷款回收(1)委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。(2)柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

5、贷后管理(1)日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管，直至贷款结清。(2)清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。(3)档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

公积金贷款购房流程：

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额；

2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度；

3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

目前，住房公积金贷款买房利率最低、优势也很多，因此，很多人选择用公积金贷款买房。那么，购房者想要用公积金贷款买房，申请公积金贷款的流程到底有哪些呢？

1、确认贷款金额

1）公积金申贷金额一经确定不可更改，所以需要公积金贷款申请人及配偶，到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

2、报评估

1）青岛市南区、市北区、黄岛区需要提前5天报评估，崂山区、李沧区和城阳区需要提前3天报评估。

2）公积金管理中心认可的评估报告由特定的评估单位出具。

市南区、市北区、崂山区和李沧区：青房评估；

黄岛区：中证评估、贝斯特评估；

城阳区：亚泰评估。

3、出具网签

1）办理公积金贷款需要提前开具房屋维修基金条并完成缴费，后出具网签。

4、办理面签

1）带齐办理面签所需的证件，根据购房人和售房人情况的不同，备件要求也不一样，一般情况下卖方需提供房屋产权证、产权人身份证、产权人名下银行卡、首付款收据；买方需提供身份证、户口本、婚姻证明、公积金联名卡、收入证明。根据双方不同情况，备件有所差别。

2）应该到场的人员不能缺席，否则不予办理，具体需到场人员要根据申请者自身情况确定。

3）面签当天要签署公积金贷款合同，购房者可以针对等额本息和等额本金两种还款方式，做出适合自己的选择。

5、公积金中心批贷

带齐办理批贷所需的证件，到住房公积金大厅窗口办理。

6、放款

1）批贷后需要办理过户，取得房产证。市南、市北提前预约报抵押人；崂山区周二周四下午办理过户；李沧、城阳审批当天过户；黄岛公积金过户无需报抵押人到场，工作日即可正常办理过户。

2）从取得房产证到放款需要10个工作日。

青岛办理公积金贷款从报评估到放贷需要一个半月左右，具体情况也会受到申贷人数和政策的影响而有所偏差，所以在选择了公积金贷款之后需合理计划接下来的流程，也要在签署购房合同时对各款项到位时间留有余地。

公积金异地贷款怎么使用呢？异地购房又有哪些问题需要我们注意呢？

异地购房怎么才能用公积金贷款

方法/步骤

1.连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，

不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

在异地购房时应该注意什么呢?

一、了解当地的公积金贷款买房政策

不同地区都有自己的购房政策，所以如果要在外地买房子，首先要了解当地的购房政策，如限购情况、税收、房贷利率等。特别是在公积金异地贷款购房，还要了解当地公积金贷款额度及贷款条件等。

二、亲自到当地看房

异地购房的主要障碍之一就是距离远，不能方便随时去了解房屋状况。但是如果因为距离远而全权托付给中介，而不亲自去当地看房也是行不通的，因为一些房子的细节问题如果不是亲临现场是无法发现的。

三、尽量购买名牌开发商所开发的楼盘

在外地购房，还有一个重大弊端——信息不对称。购房者相对于开发商来说是弱势权利，异地购房一旦出现纠纷，维权是个大难题。为了最大程度规避这一问题，应尽量选择口碑好的名牌开发商所开发的楼盘。

四、注意把握最佳购房时机

凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，尽可能选择房产价格处于低谷的时机出手，这样买到的房性价比较高。

公积金贷款异地买房需要我们了解清楚以上知识及注意事项。

不少想用公积金贷款买房的购房者想咨询需要满足哪些条件？贷款流程又是怎样的？有什么注意事项？贷款能贷多少钱？对于这些疑问，小编依次进行梳理，送上住房公积金贷款买房全攻略。

期房申请公积金贷款

申请公积金贷款需提供哪些资料？

(一)借款人及产权共有人(均含配偶)的身份证及户口(或其他有效居留证件)；

(二)合法有效的《哈尔滨市商品房买卖合同》；

(三)已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；

(四)借款人及配偶收入证明；

(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明)；

(六)公积金中心要求的其他资料。

以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时需携原件备验。

申请公积金贷款办理有哪几步？

第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本。

第四步：办理购房交易、抵押登记手续。

第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

二手房申请公积金贷款

申请公积金贷款需提供哪些资料？

(一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件)；

(二)合法有效的购房合同；

(三)所购二手房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；

(四)借款人及其配偶收入证明；

(五)《房地产价格评估报告》；

(六)售房人出具的划款账户证明(公积金中心委托机构受理的除外)；

(七)公积金中心要求的其他资料。

申请公积金贷款办理有哪些程序？

第一步：购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。

第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。

第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。

第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。

第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。

第六步：借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本。

第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。

第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。

权威解答

申请公积金贷款得满足哪些条件？

市住房公积金管理中心：申请公积金个人贷款，借款人应按照规定，按月、连续、足额汇缴公积金6个月(含)以上。以下两种情况，视为连续汇缴：1.借款人申请贷款前，曾办理过公积金提取业务；2.借款人因调转单位造成个人公积金漏缴，但已按照相关规定予以补缴。

公积金贷款利率多少？与商业贷款比有何优势？

市住房公积金管理中心：住房公积金贷款按中国人民银行的规定执行，并随国家利率调整而调整。目前住房公积金贷款利率为：贷款五年以上为3.25%，贷款五年以内(包括五年)为2.75%。

以贷款60万为例，与商业贷款同期利率相比，住房公积金贷款年限10年、20年和30年可分别为借款人累计节约利息6.5384万元、14.5548万元和23.9371万元。

当前哈尔滨市住房公积金贷款最多能贷多少？

市住房公积金管理中心：4月10日起，购买新建住房或房龄在20年(含)以下二手房的，单人公积金个人贷款最高限额提高到60万元，双人提高到80万元。

住房公积金贷款最多可贷多少年？

公积金个人贷款期限为1—30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。建户且连续缴存公积金(不考虑借款人申请贷款前，是否曾办理过公积金提取业务)5年(含)以上、首次申请公积金个人贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算，但最长贷款期限不得超过30年。

很多人迫于现实情况无法留在家乡就业，只能选择去外地，然后在就业地缴存公积金，可最后又往往因为就业地房价过高而选择回原籍购房，多年缴存的公积金也就无法派上用场。不过现在就不用担心了，异地购房一样可以使用公积金贷款了，现在来看看具体情况吧。

1、异地购房可公积金贷款

新规定提出，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，这样职工就可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

公积金异地贷款的细则会由各城市住房公积金管理中心统一制定和决策，但该政策会对全国房地产市场的交易量起到促进作用，对于工作变动的居民也更加公平。

2、贷款缴存要求缩至半年

一般来说，职工需足额缴存住房公积金12个月才可申请住房公积金贷款，不过新规定表示，缴存时间将缩短至6个月（含）以上。同时，对于住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，相关部门可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

此次公积金缴存时间的缩短，可使更多人享受公积金贷款买房的政策，加大居民对房地产市场的需求，但半年的时间差影响并不会太大。

3、二套房可享公积金贷款

根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

另外，据相关部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，这体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。

4、公积金贷款评估担保费取消

借款人在购住商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋时，必须提供管理中心认可的机构出具的房屋评估报告，此报告需向评估机构按抵押物评估价值的3%缴纳评估费，最低收费300元，最高收费1500元。

借款人申请住房公积金贷款时，需提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心缴纳贷款额3%的担保服务费，最低收费300元。

根据新政策，住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目被取消。

公积金

通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

但是很多人对于公积金的认知还不够全面，在操作时常常存在许多误区。实际上，公积金贷款作为住房贷款的一种方式，利用公积金贷款购房还有很多优惠可以享用。那公积金贷款有哪些误区呢？

可直接提取公积金付首付？

许多购房者都认为既然住房公积金是职工的购房福利，那肯定可以用来付首付了。其实，这是不对的！公积金的一般使用原则是“先消费后提取”，这就意味着只有在购房行为发生后才可以提取公积金。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

因为购买房屋要产生实际行为后，才能提取公积金。也就是说，用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。不过，还有一种特殊情况是可以用公积金做首付的——购买政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等。

子女可提取父母住房公积金？

有些购房者的住房公积金账户额度不够，就想着用父母的公积金。事实上，各地政策对于子女购房使用父母公积金的规定并不相同，并不能一概而论。子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚，如果已婚，成立了家庭，承担了社会责任，如果你对自己的未来预期都不能保证的话，还要使用父母的贷款，期限比较长，这样，公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。

反之，如果父母使用子女的公积金来贷款，也是不被允许的。具体能不能提取，还得看当地政策！

未婚情侣能一起申请公积金贷款？

事实上公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。

个人不良征信不会影响公积金贷款？

公积金贷款也要考核借款人个人征信记录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。

现在起，在西安采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”的购房人，将不会获得公积金贷款支持。只有通过自有资金支付购房首付款的购房人，才可获得公积金贷款。同时严禁开发企业“假按揭”等虚假交易，变相融资。

购房款采用“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等形式，被部分楼盘和非银行类金融机构因需而生，在一定程度上对于经济能力较弱的刚需购房人群来说，确实起到了某种积极作用，但也被不少投资炒房的人所喜用。

因其在全国范围内出现了不少问题，因此被住建部从2016年10月份来时逐步叫停。西安市政府在2016年12月出台的《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》中对此提出明确禁止。

西安住房公积金管理中心近日明确提出，对上述购房首付款支付形式不予公积金支持，是为了进一步规范住房公积金信贷管理，防范资金风险，促进房地产市场平稳健康发展。

具体规范要求如下：

1、加强公积金贷款前期审查。对借款人违规通过房地产中介机构、互联网金融平台、投资或担保类公司等非银行渠道筹措首付款的，不予发放个人住房公积金贷款。

2、加强开发企业住宅项目公积金备案审查。对建审手续不齐的楼盘不予以公积金项目备案；对采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正当手段促进销售的房地产开发企业，一经发现，停止楼盘公积金备案。

3、对采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”的购房人，西安住房公积金管理中心会不予公积金贷款或一经发现立即终止公积金贷款。也就是说购房人要用自有的资金支付购房首付款。

4、支持居民首套和改善型住房公积金贷款需求。加强对借款人家庭在城六区内新购房屋首付资金来源审核及借款人还款能力的审查，防范个人住房公积金信贷风险，严禁开发企业“假按揭”等虚假交易，变相融资，严禁投机炒房。

深圳户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，其在深圳购买首套自住住房可申请公积金贷款。在深圳不仅购买保障房可申请公积金贷款，购买新建商品房也可以申请公积金贷款。新建商品房公积金贷款申请要符合以下六个条件：

一是申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前（不含当月）在深圳市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

二是申请人、共同申请人在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。

三是申请人已按规定支付购房首付款。

四是申请人同意提供符合本规定要求的担保。

五是贷款申请符合国家、省和深圳市房地产市场管理政策要求。

六是符合公积金管委会规定的其他条件。

市公积金中心提醒职工在办理业务时注意，期房项目仅有部分受托银行网点可接受贷款申请，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点，再与银行网点联系办理。公积金中心管理部办事大厅和非对应的受托银行公积金贷款业务网点不办理此类业务。现房项目受托银行指定的住房公积金贷款业务网点均可办理，请先在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款业务网点，再与银行网点联系办理。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。受托银行一旦选定不得随意更改。

市公积金中心介绍，首期款（含定金）中现金支付比例不得高于首期款总额的50%。此外，审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。

职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。产权人仅为未成年人的，不予贷款。所购现房已经登记至个人名下的，不接受公积金贷款申请。

市公积金中心介绍，职工曾在异地缴存住房公积金、现在深圳缴存状态正常，但缴存不满6个月的，异地缴存时间可以合并计算。职工须提供转出地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细（缴存流水）等材料，证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月，可以按照我市住房公积金贷款政策要求，到深圳市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。

市公积金中心特别提醒，深圳市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金、在深圳市购买首套自住住房的，职工须提供就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细（缴存流水）等材料，证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月，可以按照我市住房公积金贷款政策要求，到深圳市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。

个人住房公积金如何查询？如果是想提取个人住房公积金去异地购房，可以在购房后凭借房产证原件或者购房合同加发票(契税完税凭证)，委托单位经办人到市住房公积金管理中心提取公积金。

一、住房公积金个人信息单包含哪些信息？

答：住房公积金个人信息单主要有：职工个人姓名、个人住房公积金账号、缴存单位名称及单位住房公积金账号、个人月缴存额、当前余额等信息。

二、打印住房公积金个人信息需要带什么证件？

住房公积金个人信息单可凭个人身份证到承办住房公积金归集业务受托银行专柜或当地住房公积金管理机构办事大厅打印。

三、职工账户内的住房公积金利息如何计算？

答：住房公积金管理机构给职工住房公积金账户内存储的住房公积金支付利息。住房公积金计息年度为：上年的7月1日至本年的6月30日。上年结转的住房公积金按结息日住房公积金利率（相当于三个月整存整取存款利率）计息，当年度缴存的住房公积金按结息日活期存款利率计息。每年的6月30日为住房公积金结息日，结息后利息随本金自动转存。如职工住房公积金账户注销，以销户当日为结息日。

四、个人住房公积金余额如何查询？

答：查询个人住房公积金账户余额的，可登录所在省住房公积金管理局网站“个人住房公积金查询”中输入个人住房公积金账号或身份证号、密码来查询。初始密码根据各省份设定不同输入。

还可以通过承办住房公积金归集业务受托银行查询。具体查询方法如下：

工商银行，可凭个人身份证到附近工商银行营业网点柜台查询。

中国银行，拨打66562888，按提示输入个人住房公积金账号查询和个人密码，初始密码为111111。

建设银行，拨打95533，按提示输入个人住房公积金账号查询。

五、未按规定缴存住房公积金的单位按照国务院《住房公积金管理条例》将受到什么处罚？

答：《住房公积金管理条例》第37条规定：“单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的处以1万元以上5万元以下的罚款。”

《住房公积金管理条例》第38条规定：“违反《住房公积金管理条例》的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。”

公积金异地购房贷款如何办理?据了解，住建部等相关三部委曾经出台政策,要求职工缴纳的公积金异地互认,并推进异地贷款业务,相关细则终于出台后,公积金缴存人员需要在异地贷款买房的,只需要向缴存城市公积金申请到书面证明就可以顺利办理贷款。

公积金异地购房贷款

公积金异地缴存而无法贷款的问题,一直困扰着一些工作随时调动的缴存人员。比如原先在A城市工作的时候缴存了不少的公积金,工作调动到B城市后,如果想要在B城市买房,则无法使用A城市缴存的公积金贷款。这样的话,公积金的资金大量沉积,白白的闲置在哪里的可惜,对于缴存人来说更是麻烦。

缴存城市公积金管理需要负责审核职工缴存和已贷款的情况,向缴存人贷款城市公积金管理出具书面的证明,并缴存人贷款城市公积金管理核实缴存人的相关信息。贷款城市的公积金管理和贷款受委托银行负责异地贷款的业务的相关咨询、受理、审核、发放、回收、变更以及贷款后的管理工作,并承担贷款的风险。而贷款城市公积金管理与缴存城市公积金管理要定期地对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和逾期的情况。

公积金异地购房贷款

公积金异地购房贷款如何办理

假设A城市民王先生在A城缴存有公积金,现在在B工作,需要在B城市买房使用公积金按揭贷款。首先可以向B城市公积金管理咨询,公积金管理会一次性告知贷款所需要的的材料;接下来到A城市公积金管理提出申请,审核确认符合贷款资格后,A城市公积金管理会出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;有了这份证明,王先生就可以顺利在B城市办理公积金按揭的贷款了。

以上就是关于公积金异地购房贷款的相关详细内容介绍，有这发方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文对你有所帮助。

公积金作为一种福利性的购房贷款，深受购房者的喜爱。由于不少购房者是在外地上班，想在老家买房，同时也想使用公积金贷款。

政策上，是允许公积金异地贷款买房的，可能各地会有实施上的差异，这种情况只能先行向购房地公积金管理中心咨询的信息为准。

公积金贷款异地申请是继央行和银监会在2014年十一假日前松绑房贷之后，三部门于2014年10月发文要求各地放松公积金贷款条件，并于2015年9月15日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金[2015]135号)，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。公积金异地贷款主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

住房公积金贷款

一般来说，下面四种情况，是决定是否可异地使用公积金贷款的条件：

1.拥有就业地的社保局开的社保缴纳证明

如果你早就考虑要在自己的户籍所在地买房的话，只要你去就业所在地的社保局来一份证明，证明你已经按时缴纳社保。就可以回去向户籍所在地的社保巨递交贷款买房的申请了。

2.贷款买房所需要的资料全部齐全

如果你想要异地公积金贷款买房，那首先要了解银行贷款的要求以及一些相关政策。在去银行办理的时候，一定要准备好所有的资料，要能够向银行拿出相关购房合同等资料。

3.有担保人或者可以抵押的东西

想要异地公积金贷款买房，还有一个方法就是你可以找一个可靠的担保人，或者有房子之类的物品作抵押。只要担保人的信息真实可靠，或者是抵押的东西相关资料很齐全。就可以申请异地公积金贷款买房了。

4.个人信用良好以及收入稳定

想要异地公积金买房的话，银行对于你的个人信用报告以及收入等，审核都非常的严格。只有你的个人信用报告上面没有任何的不良记录，以及收入稳定。你的异地公积金贷款买房的申请才会通过。

在市场上，开发商拒绝购房人使用公积金贷款的现象常常出现。

为此，住建部等四部门联合发文称，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。

按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。

据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。

书面承诺不拒绝购房人使用住房公积金贷款

《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。

房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

加大联合惩戒力度

《通知》提出，各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

有个朋友在西安交了6个月的公积金，昨天他问我能不能用公积金贷款购房。现在的年轻上班族几乎都有公积金，而且也到了谈婚论嫁的年龄，有买房的需求。但大家对公积金的了解大多只停留在表面上，只知其与买房有关。事实上，公积金是可以用来贷款买房的，那么公积金贷款购房条件有哪些呢?

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。下面我们来详细解析：

1.贷款对象应当符合以下四个条件：

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于12个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

2.贷款用途必须专款专用：

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

3.具备一般住房贷款应具备的条件：

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

如果以上条件你均满足，就可以用公积金贷款购房了。

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