关于房子二次抵押贷款(汇集20篇)

在急需大笔资金的时候,很多朋友选择向银行等贷款机构办理房产抵押贷款。这是个可行的方式,但是不是多有房产抵押贷款的申请都会被贷款机构受理。那么,申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件呢？哪些房子不能办理房产抵押贷款？个人房屋抵押贷款申请需要准备的材料有哪些？

房产抵押贷款条

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法**购房合同或购房协议，或者不能**央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

个人房屋抵押贷款申请材料

1、借款人和抵押人及配偶的身份**及婚姻状况证明的原件及复印件；

2、借款人配偶签署同意借款并承担共同还款责任的承诺书；

3、房产证及土地证**：可以是借款人名下，也可以是借款人之外的第三人名下；

4、个体工商户营业执照(年检)；

5、抵押房产租赁协议及租赁人***明；

6、银行规定的其他资料。

如今的房屋市场，许多原因促成二手房占据着自己独特的市场地位，比如：许多二手房有着较好的地理位置；房主想换新房需要资金等等。有些房主在卖房的时候有个疑问，自己的房屋并非是付清全款的，并且自己的房子还办理了抵押贷款。

抵押贷款的房子可以卖吗？

答案是可以的，但是要有一定的条件才能办理。大家的一个顾虑也是一个事实摆在面前，银行也是权利人之一，因此购房人必须取得房屋１００％的产权才能出售。所以说抵押贷款的房子是不能办理过户的。那到底能不能卖抵押贷款的房子呢？目前可以通过以下方式去解决抵押贷款的房子买卖的问题：

第一种方式是银行通过转按揭贷款，您可以和买方、银行联系。转按揭：就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

第二种方式也是最直接明了的方式，那就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式，房主可以与买房协商解决，谈好了房屋的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

最近，有不少网友申请房屋抵押贷款时因为房龄问题被银行拒绝贷款，即使购房人征信再好也无法解决。既然如此，申请房屋抵押贷款时，哪些房子容易被拒呢？一、房龄大的二手房第一类就是上面网友提到的房龄大的二手房，通常银行对二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。由于房龄大的二手房可能面临产权处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的二手房，贷款额度可能会被降低，甚至被拒贷，这主要是出于对银行风险的考虑。需要注意的是，银行间对房龄的要求会有差异，贷款前一定要问清楚要求，同时注意查验房龄。像网友A的情况，可以多咨询几家银行，找一家允许房龄25年的银行申请房贷，如果购房合同上有违约责任条款，还可以要求房主承担违约责任。如何查验二手房房龄呢？主要分为以下两个步骤

1、年代定位

年代的房子都超过了银行要求，这个时候就需要购房人能够辨别出80年代、90年代、2000年后房子。80年代的房子在修建时比较不注重“厅”，客厅都比较小，楼层多为用预制板修建的板楼，两居室面积也多为50平米左右，从外形上看也比较陈旧；90年代后修建的房子开始注重客厅，客厅面积达到了14-15平方米，两居室总面积多为70-80平方米，户型相对新一些，周边配套也相对完善些；2000年以后修建的房子开始出现100-130平方米的大户型，并且出现两厅两卫的概念，两居、三居、四居、复式，整体设计上更加新颖。2、精准辨别大概定位出房屋修建年代后，就需要通过对房屋细节的考察辨别房龄，可通过走访周边邻居、或者去物业、房管局了解房屋建设时间。也可以查看产权证上面的时间，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。购房人可以在购房合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任，做到有备无患。

房屋抵押贷款

二、抵押中的房子说完房龄大的二手房，接下来就是抵押中的房屋。之前就有网友遇到过买到抵押房的问题，网友小A看中了一套二手房，户型、位置都不错，当时房东说房子没贷款、没抵押，觉得房东人不错就相信了，结果贷款的时候发现，房子被抵押出去了，名下还有贷款没还清，银行怕有风险就没批准房贷。导致小A的购房计划全被打乱，为了维权只好跟房东打官司，虽然最后房子买到了，但是身心疲惫，苦不堪言。三、小产权房然后就是小产权房，和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，不少购房人就是图便宜才买的，然而小产权房并没有产权证，也就意味着即使买了房子也只有居住权没有产权，没有产权证就无法申请房贷，银行不会认可小产权房。四、购房时间未达五年的经适房根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，这类房子申请按揭贷款会被银行拒贷。五、贷款未还清的房子贷款未还清的房子，其实际产权已经移交给了银行，银行对房屋拥有抵押权，房东并不拥有房子的完全产权，除非将房子贷款都还清了，解除了抵押状态，下家才能正常申请房贷买房，否则即使申请贷款，银行也不会批的。六、共有人不同意出售的房子对于那些夫妻共同拥有的房产，涉及到共有产权人，想要出售房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则银行也没办法走贷款流程。弄不好不仅定金退不回来，还耽误了买房，陷入复杂的纠纷中。七、部分已购公房此前有网友有过购买已购公房的经历：网友小B收入稳定、征信良好，看中一套房子，信贷员在审核过程中告诉他，这套房子是用成本价格购买的公房，房主已经找不到原始购房合同了，后来好不容易确认房子为央产房，也找到了原始购房合同，又遇到了问题：要看原始合同中有没有特殊约定，如果没有的话，就要去原产权单位核实是否在央产办建档，建档的话就能办理上市登记了，结果合同中没有特殊约定，只好咨询原产权单位房管科，虽然能建档，但是建档后产生的物业费管理费都要由网友B承担，等于是他又要负担贷款，又要负担一大笔物业管理费，一点也不划算，就干脆不买了。这还算好的，如果找不到原始购房合同、原单位不能建档，连上市交易的资格都没有，更别提贷款了，由于这类房子产权状况不清晰，出于对信贷风险考虑，银行会拒绝贷款。八、旧城改造的房子一些农村旧城改造的房子，其房子档案已经被房管局封存，不能办理抵押登记，银行就不会批准贷款了。以上几种房子，多数会被银行拒贷，因此购房人在选房阶段就要把好关，通过查验产权证、去房管局查档、走访周边邻居等方式核验房屋抵押、产权状况，避免房贷申请不下来。同时在签订购房合同时，也要附上违约条款，如因为房子真实性问题导致贷款被拒等情况，需要房东承担违约责任，并支付违约金，做到有备无患。

老房子抵押贷款流程是怎样的？老房子抵押贷款不算是新的贷款业务，但是很多人选择了老房子进行抵押贷款，但是，其中的贷款流程是怎样的呢？跟小编一起来了解一下！

老房贷款

老房子抵押贷款流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。3、银行对贷款申请进行调查、审批。4、购房人与银行签订借款及担保合同。5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。7、银行向售房人账户发放贷款。8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。上面就是关于老房子抵押贷款流程的全部内容介绍，有这方面贷款需要的朋友而已仔细阅读查看，希望能帮到你。

按揭还款中的房子可以抵押贷款吗？房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押贷款条件当前房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，那么按揭还款中的房子可以抵押贷款吗？如果可以那么需要哪些条件呢？房产抵押贷款条件：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米；3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。流程：1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

以上就是对按揭还款中房子是否可作抵押贷款的相关介绍，希望能帮助到有需要的你。

按照房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，可以用他人名下房产作抵押申请贷款，但是必须取得房屋所有人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

用父母的房子抵押贷款需要满足以下条件：

1.获得父母的同意，并且得到能够提供他人的授权证明；

2.要确保该住房拥有合法的产权，拥有国家政府部门颁发的房屋产权证，房屋产权要在法定的期限内；

3.该住房必须没有法律上的产权纠纷，比如被司法机关“冻结”的房屋是不能够用来办理抵押贷款的；

4.该住房必须可以在正规的房地产市场上市交易。

用父母的房子抵押贷款需要准备以下资料：

1.借款人身份证、户口本、婚姻状况证明。

2.个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。

3.贷款用途证明（如购货合同等）。

4.房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。

在贷款活动中，如果有良好的抵押物不仅能够贷款更容易，也能够获得更高的额度。那么，分期付款买的房子可以抵押贷款吗?下面我们一起来看看。

分期房子抵押贷款

分期付款买的房子可不可以抵押贷款这个问题，就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

分期房子抵押贷款

分期付款买房支付比例：

分期付款买房需要职工先交30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。这个种方式双方都是有益的，一方面卖方不用担心收不回来钱，因为卖方可以根据合同形式权利，获得应有的保证;另一方面买方也不用担心钱不够的问题，因为是分批付款，就方便多了。

上文小编为你详细解析的是关于分期付款买的房子可不可以抵押贷款这个问题，由上文可以看出，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，除非你贷款全部还清之后。

房子抵押贷款怎么贷？办理房子抵押贷款首先要满足办理的条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

接着，要准备好房子抵押贷款所需的材料：

1、营业执照复印件；

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4、借款合同（主合同）；

5、抵押合同；

6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房子所有权证书》）；

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9、如果是共有房子的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11、其他与抵押有关的法律文件。

最后，完成房子抵押贷款的流程步骤：

1、提出贷款申请

2、递交贷款资料

3、看房评估

4、报批贷款

5、签订借款合同

6、抵押登记手续

7、银行放款

8、按期还款

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

住房抵押贷款相信很多朋友都听说过，住房抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。城市里的房子可以抵押贷款，但是很多朋友不知道农村房子能不能用来进行抵押贷款，那么，下面小编就为你简单介绍一下农村房子能不能用来抵押贷款。

农村房产证抵押贷款

以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”以上就是关于农村房子能不能用来抵押贷款的相关问题分析，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文对你有所帮助。

买房的方式有贷款买房与全款买房，各自有各自的优点和缺点。如果是贷款买的房，那么贷款购买的房子能抵押吗？

二手房贷款主要房龄在30年以内，一般是可以贷到款项的。

首先进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。那如果没有拿到房屋产权的朋友又怎么去贷款的呢?

贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

已经把的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。

第一找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

第二直接申请款

所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式适合自己。

第三进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

小编自认为对财物损失维权小知识耳熟能详，如果您在房屋抵押注意事项与维权方法方面有任何疑问，不妨咨询小编吧!相信您一定不会失望的！

在以前，农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是农村住房是属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房子缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。所以，用农村的房子办理住房抵押贷款，房屋需要有土地所有权单位即村委会同意，并且办理抵押的借款人必须要拥有财产权处置权，用共有的财产作为抵押物办理贷款，并且要取得共有人的同意才能办理。那么，农村房子申请抵押贷款的条件是什么呢？

农村房子办理抵押贷款的条件：

1、所有抵押物的房屋必须经过房屋所有权属登记，拿到房地产登记机关办法的房屋权属证书，按照规定，申请人还需要提供房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。

2、办理房屋抵押贷款登记，申请人应该向房管部门提交抵押登记的申请书以及抵押人的身份证，借款人和抵押贷款合同，集体土地使用证和房屋所有权证等等，所有的这些证件都必须要提供审核。

话又说回来，由于农村的房屋在市场上购买力不够，立马变现的能力较差，所以，有的贷款银行可能不接受这样的房屋办理抵押贷款。当然并不是所有的房产都不能办理抵押贷款，借款人可以找民间借贷和小贷公司办理贷款，这样也可以办理抵押贷款获得资金解决难题。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右

直接到银行办理

1. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。2.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。3.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

委托担保公司办理

委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

贷款买房已经是司空见惯的事情了，因为现在的房价毕竟有那么高，能够全款买的起房子的也比较少，所以，大部分购房者都是贷款买的。那么，贷款买的房子可以做抵押贷款吗?

按揭中的房子可以办理抵押贷款，需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。但是，一般是在各个银行的基准利率水准略有浮动，实际情况则要依据银行而定。此外，这种贷款还有贷款限额和期限的规定，贷款限额就是房屋的实际价值乘以抵押率，再减去你原有贷款的本金余额。

房子贷款抵押怎样办理?

1、买房子贷款，借款人及配偶身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)，借款人有效婚姻状况证明，借款人夫妇双方的月收入证明;购买、建造、翻建、大修住房全部价款30%以上(含30%)的首期付款证明，属异地贷款的，提供住房公积金缴交的有效凭证。

2、购买一手房的，提供经房产部门备案的购房合同(协议)、付款凭证、契税完税凭证或者提供房屋所有权证、付款凭证或契税完税凭证。无法提供经房产部门备案的购房合同的，管理中心应通过房地产部门信息系统核实;购买二手房的，应提供房屋所有权证或经房产部门备案的购房合同(协议)和契税完税凭证。

3、城市内建造、翻建自住房的，提供建设、规划、国土部门出具的批准文件(国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证)、工程预算及费用支付凭证;村镇建造、翻建自住房的，提供乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复、工程预算及费用支付凭证;大修自住房的，提供房产部门出具的危房鉴定书、房屋权属证明、工程预算及费用支付凭证。

4、抵押物权属证明、质物清单以及有处分权人同意抵押或质押的证明或保证人同意提供连带责任保证担保的书面承诺和保证人资信证明;管理中心认为需要提供的其他证明与资料。

房子二次抵押有什么建议?

1、贷款公司。

那这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。

如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，最后有可能损失的更多。

2、还款情况。

要实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。

3、房产抵押贷款的金额。

如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，如果你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷款的意义何在?最好的比例是能达到70%的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。那当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让手上的流动资金变多，获得的收益也就越来越多的。

房子抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么想必有很多人都会关心房子抵押贷款的利率吧！今天团贷小编将给大家介绍介绍2016年最新的房子抵押贷款利率是多少。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。

自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

房子抵押贷款利率一览表2016：

房子抵押贷款的额度计算公式如下：

贷款额度=房产评估值×贷款成数

由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。那么又是哪些因素左右着房产的评估值以及贷款成数呢？小编带大家一起看看！

影响房产评估值及贷款成数的因素主要有：

1.房龄

为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。

通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

2.房产所处地理位置

房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。

3.贷款人的年龄、个人信用和还款能力

贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4.房产所在楼层

一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。

5.装修情况

精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

6.贷款人的贷款房屋套数

如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。

7.房产属性

一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。这是为什么呢？经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。

王先生需要一笔钱，想用房子抵押贷款，想知道要多少利息。于是在团贷网上咨询：用房子抵押贷款利息要多少？

一、用房子抵押贷款利息：

假设王先生贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：

用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息；

用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。

另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。

二、2017年房子抵押贷款利率一览表：

个人房子抵押贷款怎么贷？有哪些条件？当人们遇到资金紧张的时候，去银行申请房屋抵押贷款也是解决资金缺口的一种方式，可是，对于没有办理过贷款业务的朋友来讲，要申请房屋抵押贷款所需要哪些条件并不清楚。想想知道办理房屋抵押贷款需要哪些条件，我们应分清我们所办理的哪种贷款方式。个人房屋抵押贷款分为两种：一种是个人消费贷款，一种是个人经营贷款。不同的贷款方式，所需要的条件也有所不同。下面我们来看看详细的内容介绍。

房子抵押贷款怎么贷

什么是个人消费贷款所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事，买自家的东西。比如说买房，买车，购家具，彩电，冰箱等，甚至可以申请个人消费贷款去旅游度假，求学深造。什么是个人经营贷款个人经营贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。个人消费抵押贷款应满足的条件：1、申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民。2、借款人要具有稳定的职业和良好的信用。3、在申请房屋抵押贷款，那么一定要有房。4、房产能上市流通，产权清晰；5、具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力。6、银行规定的其他条件。个人经营贷款需要具备的条件：1、申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民。2、申请人必须具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明。3、申请人所经营企业必须经营状态良好，行业内有一定竞争力，具备足够偿还能力。4、申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人。5、相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件。以上就是关于个人房子抵押贷款的相关内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，看看你有没有满足以上贷款条件，希望上文能帮到你。

用房子抵押贷款能贷多少钱

用房子抵押贷款的贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达70%;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

3、工业厂房的抵押率最高可达50%;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

用房子抵押贷款能贷多少年

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

用房子抵押贷款利息

房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

1、银行贷款

借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。

2、信托贷款

信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

3、典当贷款

典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

房子二次抵押贷款是二次贷款的主要形式，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

房子二次抵押贷款的条件：

1.年满十八岁，有完全民事行为能力；

2.有一定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力；

3.拥有对抵押房产的一切权；

4.没有不良信用记录；

5.同时，作为抵押的房产需要是全款房，而且房屋坐落在贷款机构服务区域内，并且有可抵押的额度。

房子二次抵押贷款流程：

一、通过银行办理

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

二、通过民间贷款机构办理

1、你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。

2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

4、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

8、手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。

房子二次抵押贷款年限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房子二次抵押贷款利率：

在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。还需注意的是，贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

用房产做抵押是在贷款过程中最常见的贷款类型之一，不过，对于初次办贷款的朋友而言，有的问题是在办贷款之前需要弄清楚的，这里搜房网房天下成都二手房小编就为大家简单介绍房产抵押贷款容易被忽略的五个问题。

问题一，房子属于多人还能抵押吗？

如房子是属于夫妻二人、父子二人或者多人的情况是否可抵押贷款呢？

答案是可以的！不过，房子属于多人的时候，需要多人都同意以后才可用作抵押贷款。房子权属人一人未经同意，都不可抵押贷款。

问题二，没有产权证的房子可以抵押吗？

没有产权证的房子我们俗称小产权房，这类房子是不能用作抵押贷款的。房产抵押贷款，必须要有房子的产权证才可以的，这点毋庸置疑。

问题三，为什么要办抵押登记？

房产用作抵押贷款后，都需要办抵押登记，那么，为什么要办抵押登记呢？办抵押登记主要是为避免出借方将抵押物再次用作抵押贷款。一旦办理了抵押登记，出借方将无法用其做抵押或者做其他交易，这对借款人来说是起到保护个人房产的作用。

问题四，没有收入可以用房产抵押贷款吗？

答案一般是不可以的！贷款的发放，都是要考虑还款能力的，如果借款人没有收入，就说明还款能力很弱，这种情况一般即使提供房产也不容易办到贷款。不过，凡是也并不绝对，部分贷款公司在没有收入的情况下也是可以为您办抵押贷款的。

问题五，房产抵押贷款还不上会怎样？

如果用房子做抵押贷款后借款人未还款，首先贷款机构会催款，在逾期之后，还会产生相应的罚息。若借款人是通过银行或者纳入银行征信系统的贷款机构申请的贷款，个人信用还会受到影响，这将直接影响到日后再贷款。若经多次催款后借款人依旧不还款，贷款机构可将借款人告上法院，由法院判决将房产做拍卖后，获得的资金用于还款。