出租屋的迷局汇编20篇

在我们日常生活中，打的是最平常不过的事情了，如果我们乘坐出租车发生交通事故而受伤，肯定是需要赔偿，但如果是怀有宝宝的孕妇乘坐出租车的时候发生了交通意外，则理赔的标准跟普通人肯定会不一样，那么，孕妇乘坐出租受伤理赔标准是怎样的呢？乘坐出租车安全隐患和应对方法有哪些呢？今天我们就跟随一起来了解关于这方面的汽车出行安全小知识吧。

第一，孕妇作为乘客，坐上了出租公司的出租汽车，那么双方即建立起出租汽车运输合同关系，对于双方的合同义务，客运公司作为承运人，最主要的义务是安全、及时地将旅客运达目的地，根据我国《合同法》第三百零二条第一款的规定，承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担损害赔偿责任，但伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的除外。

第二，孕妇乘坐出租车，在发生交通意外后，要立刻报警，待警察到来后要第一时间跟警察说明原因，并且去权威的医院作全面的检查，包括孩子的一切情况，根据相关法律以及法规的规定，交通事故的赔偿时效为一年，也就是说，在这一年内，只要孕妇或者孩子查出来有任何的问题，并且这问题跟此次交通事故有关的，孕妇都可以携带医院的检查报告以及交警出具的交通事故鉴定书到出租车公司要求其赔偿，如果无法协商的，还可以诉讼法律，诉讼理由既可以选择承运方违法，也可以控告出租车公司侵害自己的人身安全。

从以上两点我们可以看出，孕妇乘坐出租车，以实际受到的损失和伤害为理赔标准，但如果一年内，孕妇身体或者腹中胎儿的健康由于此次交通事故而出现了任何问题，孕妇均可以至出租车公司要求赔偿。

作为业主，缴物业费是很理所当然的事情。但如果作为承租人，租房子的时候又要不要缴交物业费呢？关于出租房屋物业费谁来交的问题，法律是怎么规定的？

1、承租人和出租人，谁缴纳物业费?

如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

参考法条：国务院《物业管理条例》第6十七条。《合同法》第6十条。

如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

参考法条：《合同法》第八十八条。

2、物业公司能否要求出租人付款?

如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。

也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。

如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。

参考法条：《合同法》第八十四条。

3、物业公司索款时，出租人客采取的措施

(1)如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办?

如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。

当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。

参考法条：《合同法》第八十八条。

(2)如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施?

承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。

在法律中关于这方面的规定很清楚，如果房主和租房者在这方面有纠缠，在必要的条件下可以通过法律来解决。

非法出租枪支罪是指依法配备公务用枪的人员、依法配备枪支的人员和单位，违反枪支管理的规定，私自出租、出借枪支，危害公共安全的行为，或者依法配置枪支的人员违反枪支管理的规定出租、出借枪支，造成严重后果的行为。下面由小编为你详细介绍非法出租枪支罪的相关刑法规定。

法条链接：《刑法》

第一百二十八条【非法持有、私藏枪支、弹药罪、非法出租、出借枪支罪】违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。

依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。

单位犯第二款、第三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。

非法出租枪支的行为认定

1、依法配备公务用枪的人员与单位，只要实施了出租、出借枪支的行为，就成立本罪，即为行为犯;

2、依法配备枪支的人员与单位，实施了出租、出借枪支的行为，只有在造成严重后果时，才能成立本罪，即为结果犯;

3、所谓“非法出租枪支”，是指违反枪支管理法的规定，擅自将枪支在一段时间内有偿提供给他人使用的行为。如果是永久性地有偿转让给他人，则应认定为非法买卖枪支罪，而非本罪;

4、所谓“非法出借枪支”，是指违法枪支管理法的规定，擅自将枪支在一段时间内无偿提供给他人使用的行为;

5、将枪支非法赠与他人的，可以认定为永久性地无偿提供枪支给他人使用的行为，应认定为非法出借枪支的行为，成立本罪，对此，可参见2014-2-57之C项;

6、依法配备公务用枪的人员，违反法律规定，将公务用枪用作借债质押物，使枪支处于非法持枪人的控制、使用之下的，成立非法出借枪支罪。当然，持枪者应认定为非法持有枪支罪;

7、明知他人使用枪支实施杀人、伤害、抢劫、绑架等犯罪行为，而出租、出借枪支的，应认定为上述犯罪的共犯(帮助犯)，而非本罪。可参见2012/2/58、2002/2/82—83题;

8、非法出租、出借的对象的对象，应是没有配备公务用枪资格的人员与单位。换言之，将公务用枪出租、出借给其他具有配备公务用枪资格的人员或单位的，不成立该罪。

111岁老寿星遭11辆出租拒载。张春台老人今年111岁，是沈阳年龄第二高的“老寿星”。日前老人因心脏不舒服住进辽宁省人民医院，在医护人员的照料下，老人的身体很快恢复了。3月12日，是老人出院的日子，然而，却没有出租车愿意送这位“老寿星”回家。

医护人员都叫他爷爷

“爷爷，回家了一定要按时吃药，再去锻炼别忘叫上家人陪着，脾气也得改改，这是我电话，有事您就打给我，随时可以打通的……”赵颖军主任边给老人整理衣服，边把名片交到老人手里。“我爷爷住院一礼拜，医护人员都特好，对他照顾不说，怕我们心里没底，一直安慰我们，咱们家属心里暖暖的。”

3月1日，老人照例锻炼完身体回家，但心里总觉得闷闷的，到了3日，心里不舒服更明显了，家人便陪着老人赶到省医院看病，之后，老人住进了心血管内七科。在这儿，所有的医护人员都不喊老人的名字，年长的人管他叫爷爷，岁数小的喊太爷爷。由于老人年龄太大，专家制定了药物保守治疗的原则，科里安排了最有经验的护士长亲自上阵，还专门腾出一个房间给老人。平时，科里医护人员有空的时候就会陪老人聊天，有时还帮着削苹果。

更让家里人感动的是，医护人员一直安慰大家。孙女张金说：“我们刚开始吓坏了，岁数这么大，还担心有事人家不管呢，没想到，他们特好，经常组织专家会诊。我们全家人心里暖暖的，要出院了，还有点舍不得呢!”

20多分钟11辆出租愣是不拉

出来打车时，张春台老人一家却遇到了难题。在外面站了20分钟，愣是没有出租车愿意接这个活。

记者也帮忙给老人拦车。“不送不送，那么大岁数，不能拉，我还赶点儿呢!”不由分说，司机一脚猛油，呼啸而去。“不行，我这就交班了。”另一辆出租车又走了。记者相继拦下几辆出租车，全都是拒载。而就在拦车的时候，很多从院门口经过的车也都开走了。时间差不多过去了20分钟，大家拦了11辆车，全都拒载。但老人仍在寒风里等着，就在这时，一辆辽AEL598的红色出租车向这里开过来。记者说明情况后，小伙子二话没说，“上来吧!”

通过了解，小伙子姓谢，21岁，开出租车刚5个月。就在大家说谢谢时，他说了句让大家感动的话，“能拉上这么年长的爷爷是我的福气，再说了，谁家没个老人呢，孝顺老人、尊敬老人是应当的，没啥好谢的!”

大家刚到一个地方，肯定要租房子吧？那么住的好好的出租屋突然面临拆迁怎么办？下面小编与您唠唠出租房屋如遇拆迁应如何安置？

出租房屋如果遇到拆迁安置问题，建设单位安置的新房，产权仍归原房主，原房屋已存在的租赁关系依然有效，可按租赁合同继续执行，出租人不得以拆迁为借口，终止租赁合同，收回房屋。但因所补偿安置的房屋与被拆迁房屋原状有所不同，租赁双方也可根据实际情况，对租金作相应的调整。

已租赁的非居住房屋被拆迁时，建设单位可根据使用人的实际情况和要求，安置新房或作价补偿。如果采取安置新房的形式，原租赁关系可继续保持;如果安置后的房屋，不适合承祖人原用途，房屋租赁双方可以解除合同，承租人的用房由建设单位另行安置，如果采取作价补偿的形式，房屋租赁关系自然解除，承租人的用房由建设单位安置。

综上所述就是小编介绍的内容，希望能对您有所帮助的同时您也可以不吝赐教，积极指出文中的错误，以帮助小编的写作水平不断提高。想了解更多的房屋拆迁补偿标准与补偿方式吗?那么请您登陆并关注的财物损失维权小知识库吧!

很多市民都知道，黑出租车是属于违规的非法运营的车辆，这样的车辆有很大的安全隐患，一旦发生交通事故，赔偿问题很难达到根本性的解决，那么，乘坐黑出租受伤如何赔偿呢？乘坐出租车安全隐患和应对方法有哪些呢？今天我们就跟随一起来了解关于这方面的汽车出行安全小知识吧。

第一，根据《合同法》的规定，乘客乘坐出租车，就和出租车司机形成了事实上的客运运输合同的关系，出租车司机作为承运人，有义务将乘客安全无误地送至指定的地点，如果在途中发生了交通事故，承运人应承担全部的责任。

第二，一般来说，乘客在乘坐出租车过程中受伤，出租车司机应该按照交通事故赔偿标准对乘客进行相应的赔偿，包括赔偿乘客的医疗费、误工费、住院伙食费、就医交通费以及相应产生的费用等等，如果医院鉴定乘客有伤残，那么出租车司机还应赔偿伤残慰问金以及精神抚慰金等等。

第三，如果黑出租车投保了，并且发生交通事故时，黑出租车不是第一责任人，那么黑出租车司机可以要求对方肇事者一同赔偿，赔偿的比例可以根据交警出具的交通事故责任来划分。

从以上三点我们可以看出，乘坐黑出租受伤，乘客可以得到医疗费、误工费、住院伙食费、就医交通费等赔偿，如果伤势较重，医院鉴定有伤残，那么乘客还可以得到伤残慰问金以及精神抚慰金，而这些都应该出租车司机赔偿，或者说出租车司机跟对方当事人一起协商进行相应的赔偿。

对于女性而言，穿着高跟鞋在马路上等出租车的滋味不好受，所以近年来兴起的网约车受到了很多年轻女性的青睐，但是，网约车也有一定潜在的危险性，也需要大家提高警惕，那么，夜间乘坐网约出租要注意什么呢？乘坐出租车安全隐患和应对方法有哪些呢？今天我们就跟随一起来了解关于这方面的汽车出行安全小知识吧。

第一，夜间乘坐网约出租时，一定要用手机打电话给朋友或者家人，如果可以的话，最好在车上也全程保持手机在线，也要记得把司机的车牌号码和自己要去的地方告诉朋友或者家人，这些信息一定要让司机“听到”，如此一来，他就不敢胡作非为，不敢随意下手实施盗抢财物的行为。

第二，当我们在网上叫车的时候，如果发现手机上显示的车辆信息与实际接你的车辆信息不符的话，无论任何情况，都要拒绝乘车，以免造成危险。

第三，夜间会比较困，但无论如何，在车上也要保持清醒，以防司机起不轨之心，如果发现路线不对，要立刻提出来，并且要求司机停车，当然，在言语上，可以“好言提醒”，下车时也不要太慌张，最好是装作若无其事，不知情的下车，以免遭到司机的报复。

第四，出门时，不要带大额现金在身上，最好准备好相应的零钱放在外衣口袋中，这样在交车费的时候就不会露财，也就不会引起司机的注意。

从以上四点我们可以看出，夜间乘坐网约出租时，一定要注意保护自己，也不要轻易跟不认识的陌生人拼车，因为有可能上车的乘客是司机的同伙，这样你就会很危险。

包装物在商品运输中扮演着非常重要的角色，不仅可以有效保护商品，还能提高商品的附加值。以下是小编整理的包装物出租和出借的区别，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

出租包装物租金收入计入什么科目

出租包装物租金收入应计入“其他业务收入”科目以及“其他应收款”相关二级科目进行核算。其中，“其他业务收入”科目核算企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动实现的收入，包括出租固定资产、出租无形资产、出租包装物和商品、销售材料、用材料进行非货币性交换或债务重组等实现的收入。

当企业发生出租包装物租金收入时，会计分录如下：

借：其他应收款——包装物租金

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

企业确认收到出租包装物租金收入时，会计分录如下：

借：银行存款

贷：其他应收款——包装物租金

包装物出租和出借的区别

首先，出租包装物是指企业向其他企业或个人出租包装物的行为，以获取租金收入。而出借包装物是指企业将自己的包装物出借给其他企业或个人暂时使用，而不收取任何费用。

其次，在财税方面，出租包装物和出借包装物处理的方式存在差异。对于出租包装物，企业在第一次领用新包装物时应将其结转成本，并通过科目分次摊销。而对于出借包装物，企业不需要将其视为成本来处理。

在租用过程中，租赁方要向企业支付租金和押金。此时，企业应当根据实际情况进行借贷记账。其中，租金收入计入应收账款，押金则计入其他应收款。

在包装物使用完成后，如果无法继续使用而需要报废，企业应按照其残值进行会计处理。这意味着企业需要根据包装物的残值进行会计分录，而不仅仅是原价值。

此外，在购买原材料时，企业对出租包装物和出借包装物的处理方式也存在差异。对于出租包装物，企业通常采用实际成本核算方法，即将所有真实支出纳入成本。而对于出借包装物，企业一般采用计划成本法，即预测包装物的经济效益并据此计算成本。

出借包装物成本计入什么科目

出借包装物成本是企业在销售产品时出租包装物的成本，通常包括材料成本、制造费用和人工成本等。这些成本可以通过适当的科目进行核算，以准确地反映企业的财务状况。

首先，出借包装物的成本可以计入“包装物及低值易耗品”科目。这个科目通常用于核算企业拥有的各种包装物和低值易耗品的成本，包括纸箱、塑料袋、标签、说明书等。将出借包装物的成本计入该科目可以方便地跟踪和核算企业包装物的成本，以确保企业财务数据的准确性和完整性。

其次，出借包装物的成本也可以计入“主营业务成本”科目。这个科目通常用于核算企业销售产品时所发生的成本，包括材料成本、制造费用、人工成本等。将出借包装物的成本计入该科目可以更准确地反映企业销售产品的实际成本，有助于企业进行成本核算和成本控制。

包装物如何进行账务处理

1.生产领用包装物：

借：生产成本

贷：周转材料—包装物

2. 如果采用的是一次摊销法，出租包装物的会计处理如下：

借：其他业务成本

贷：周转材料—包装物—包装物摊销

3. 如果采用的是一次摊销法，出借包装物的会计处理如下：

借：销售费用

贷：周转材料——包装物

4 出售需要分两种情况讨论。

一种情况是“随同产品出售单独计价”其账务处理如下：

借：其他业务成本

贷：周转材料——包装物

另一种情况是“随同产品出售不单独计价” 其账务处理如下：

借：销售费用

贷：周转材料——包装物

包装物出租是什么意思

出租包装物是企业在销售过程中出租给购买单位进行使用并要求完成使用后归还的包装物料。其中，包装物指企业在生产经营过程中为包装产品而储备的各种包装容器，主要包括桶子、箱子、瓶子、坛子以及袋子等。

由于出租包装物行为一般不属于企业的主营业务，因此在会计实务中，企业出租包装物应当通过“其他业务收入”科目以及“周转材料——包装物”科目或单设“包装物”科目进行核算。其中，“其他业务收入”科目主要核算企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动实现的收入。

打开网络，只要查寻“乘坐网约出租被抢”，就会出来满满好几页单身女性乘坐出租后被抢的新闻，有些女性在被抢后还留下了很深的心理创伤，都不敢再出门，那么，女性乘坐网约出租被抢怎么办呢？乘坐出租车安全隐患和应对方法有哪些呢？今天我们就跟随一起来了解关于这方面的汽车出行安全小知识吧。

第一，女性如果单独一人叫车时，一定要记得上车前把车牌号码和行车路线发给家人或者朋友，而且在出门前，手机一定要充满电，然后在车上跟家人或者朋友“闲聊”，一定要提到自己网约车的车牌号码以及自己要去的地方，让司机忌讳，不敢随意下手，保护自己的安全。

第二，在坐上车子后，千万不要随意睡着，如果发现司机的路线不对，立刻要求司机前往闹市区，如果司机充而不闻或者置之不理，那么就要寻找机会离开出租车，以防发生危险。

第三，女性坐车前最好可以设置110一键拨号的方式，在遭遇到抢劫时，不要反抗，要冷静，跟司机晓之以理，诉说司机这行的辛苦，劝其回头，另外找时间就报警，请求警方的帮助。

从以上三点我们可以看出，女性乘坐网约出租被抢后，千万不要慌张，也不要大喊大叫，因为你一喊叫，劫匪也会慌，怕你引来路上，进而起杀心，也不要一直盯着劫匪，他怕你认识他，就想要杀人灭口，他想要财，那就给他财，如果有机会，就报警，能逃则逃，这才是上策。

在商铺交易市场中涵盖了商铺出租和出兑，而两者之间的区别在于定义不同、范围不同、权利不同等等，当然详细要了解商铺出租和出兑有什么区别？

1、定义不同：

出兑是指转让经营的店铺，店铺一般包括饭店、旅店、超市等等。出租是将自己拥有所有权(或处置权，包括转租权)标的物财产，转让经营或者使用。

2、范围不同：

出兑的范围是经营的店铺。出租的范围是拥有所有权的物品，店铺、房屋等。

3、所有者的权利不同：

出兑人不具有店铺的房屋产权，只具有一定期限的使用权，该使用权是出兑人通过租赁形式从店铺房屋产权人那里租借来的。出兑人一般向承兑人收取一定的转让费。出租人对所出租的物产拥有所有权或处置权。

商铺出租的注意事项

1、要注意租商铺的客户是否有经营商铺的能力，如果租户的能力不足的话，很有可能会导致由于经营不善而退钱租金，容易引起纠纷和租金的损失，最好是租给连锁品牌的商家，这样租金才能确保。

2、商铺出租时，租金的支付标准需要特别的注意，一般出租时都会交一定金额的保证金，或交一定的押金，大部分是押一付三、或是押三付三等，具体双方可以商量。

3、商铺的违约金要解释清楚，对于出现违约情况的规定一定要详细，不能因为商铺的面积小就忽略了这一点，并且违约金是一定要规定清楚的，一般为违约期限租金总合的20%等，具体双方可以进行商议。

4、在出租商铺时，要注意损失的赔偿，对于一些商家客户在租赁期间有违规经营或者破环商铺等情况的，应要支付相应的罚金。

5、出租商铺时需注意租赁的期限不能太短，因为店铺其间的空置期也会对租金造成一定的损失，只有稳定的长期经营，才能够避免出现空置期。

6、在出租商铺时，一定要询问主要经营的是哪方面的生意，避免租户用来做什么非法的事情，对店铺造成不好的影响，要是真出了什么事，别人会认为这家商铺的风水不好，因此影响以后的租金收入。

出租房产税下调全市大部分出租房屋业主都能从中受惠

去年11月起营业税起征点上调，月租1000元~20000元间的个人出租屋租赁收入税负减轻，月租20000元以上的则略有调高。据了解，对住宅来说，月租1000~2000元对应的出租房产税税率由6%下调至4.7%，月租2000~20000元适用的出租房产税税率由8%下调至6.7%；非住宅的出租房产税下调幅度更加明显，月租1000~2000元的出租房产税税率由14%下调至6.7%，月租2000~20000元对应的出租房产税税率也从14%下调至8.7%，月租两万元以上的非住宅出租房产税率则由14%微调至14.3%。据中原地产住宅租赁成交数据显示，2000元以下的月租占交易宗数的30%左右；2000~20000的月租占交易宗数70%。这意味着全市出租业主基本上都会从两万元以下的出租房产税税率下调中受惠。

据中原地产研究部副经理瞿中奇表示，目前政府月租两万以下的出租房产税下调，在减负之余也有提高业主交税积极性的用意。他认为，出租房产税税率分四档跨度过大，建议政府可适当细分纳税月租的区间，重点监控高租金板块。满堂红写字楼专家葛艳萍小姐认为，由于商用物业的租客必须租赁备案才可以办理营业执照，故此写字楼和商铺的业主缴出租房产税的比例非常高，约为95%。此次非住宅的出租房产税下调，有可能吸引更多住宅投资者转入写字楼投资。

非住宅业主交税几乎百分百

葛艳萍表示，由于租用商业物业的租客多是以此为经营场所，故此他们会以租赁场所来办理营业执照，商业物业的租客必定会要求业主开租赁发票，因此商业物业的业主缴交出租房产税的比例非常高。而住宅经纪促成交易时会告知业主有纳税业务，但大部分业主基本上都选择“侧侧膊，唔多觉”的回避态度。

黎小姐2004年曾在天河天朗明居拥有一套出租物业。当时她把物业出租给一个日资企业的员工，这位员工从武汉来广州工作，有2000元的房租补贴，故此黎小姐需为该公司开具租赁发票。当时月租2000元的住宅适用10%的出租房产税，她要支付200元的税，不过由于当时天朗明居两房单位的租金在1600元左右，除去出租房产税，她的房屋净月租为1800元，已比市场价高不少。

而朱女士在珠江新城保利心语有一套三房出租，她坦承，该房屋100平方米出头，月租4600元，她没有交出租房产税。朱女士表示，租客对此没要求，作为业主她觉得能省就省。

税率下调住宅业主或转商铺投资

政府把非住宅出租收入纳税档次细分为4档，月租在2000~20000元之间的出租房产税下调为8.7%，将促使一些投资者专门寻找总价在300万~400万元以内的写字楼单位，因为这类型写字楼总额不高，风险较小，投资回报率较高，比同地段住宅租赁价格贵一倍；税收降后，300万~400万元左右的写字楼的月租通常在20000元以下，刚好不超标。

满堂红葛艳萍表示，住宅投资者转商业地产投资者，面临三大难题，第一，总额较大；第二，税收高达14%，较重；第三，管理费较贵，空置期压力较大。以往月租1000元以上的非住宅出租收入税率统一为14%，税收较重，是很多小企业主需考虑的一个严重的问题。

专家建议：征税区间需细分

中原地产瞿中奇表示，从中原地产租赁交易看，月租1000元以下的物业只占成交的1%或以下，而月租2000元以下租赁宗数占30%，月租2000~20000元占70%，其中，大部分集中在2000~10000元之间。超出20000元的住宅租赁一年成交屈指可数，主要是别墅或复式豪宅的出租。他表示，今年1月以来全市租金上调势头明显，中原租赁交易的全市均价已达40元/m2/月，天河最高，达50元/m2/月。以一个50平方米的出租物业来说，租金至少要在1800元。一个普通的电梯两房物业，月租必定超过2000元。瞿中奇认为，月租1000元以下的非住宅非常少，建议非住宅与住宅按不同月租水平来分，不需要沿用同一标准。此外，对住宅物业来说，2000元~20000元的物业适用同一税率，目前的征税区间跨度太大，可适当细分一下。

税局评估价系统更新，部分房屋交易报税价格提高

交易“报低价”空间被大大压缩

2011年底，广州市地税透露今年将更新物业评估价系统。记者最近从中介人士处了解到，部分区域的房屋交易报税价格的确有所提高，其中非住宅的商铺评估价“反弹”幅度更大，保利红棉花园一个内街社区铺成交价六七万元，评估价高达十二三万元。

商铺写字楼评估价“反弹”更大

中原地产宝岗大道分行高级营业经理陈卢光说，宝岗大道南北广场一些业主与朋友以一次性付款交易，通常会报一个较低的价格到房管局递件过户，去年南北广场以这种方式交易的报税价格8000元/m2就可通过，今年报税价从8000元提高到9000元/m2才可通过。据了解，由于去年10月银行系统对接二手房签系统，二手房成交的网签价已与市价看齐，二手房签成交价在15000元/m2左右，一次性付款的报低价虽然比以往提高一千元，但仍有报低价“空间”。

据陈卢光表示，非住宅物业的评估价反弹升幅远比住宅要厉害。如宝岗大道与南田路口的中新大厦去年6月份的写字楼单位报税价与市场价一致，在1.2万元/m2左右，今年1月该行成交一个写字楼单位，成交价也是1.2万元/m2，但税局评估价却反弹到1.4万多元/m2。买家以一次性付款70多万元买个写字楼自用，想不到税费就花了40多万元，比以前高不少。他透露，中新大厦写字楼单位的反弹幅度相比保利红棉花园一个社区铺来说只是小菜一碟。保利红棉花园一个社区铺成交价六七万元，评估价却达十二三万元，他们认为税局可能参照江燕路一线大马路的价格来评估保利红棉的社区铺价格。据记者了解，去年底广州市地税部门透露今年将更新物业评估价系统，当时由于房产调控市场萎缩，且一次性付款需要较强的经济实力，故此去年底末班车效应不明显。

参考“阳光家缘”存量房成交价

合富置业市场部高级主任梁燕明表示，目前税局评估物业成交价，会参考“阳光家缘”存量房每月公布的成交价。亿达按揭权证部副经理胡小姐也表示，买卖双方到房管局递件过户，若报税价格低于“阳光家缘”存量房的片区最低价，有可能遭到“反弹”。胡小姐表示，商用物业的评估价“反弹”时有所闻，以越秀区商铺成交均价来说，北京路必定是最高，而其他二三线马路的估值必定会低很多。若业主对税局的评估价有质疑，可以聘请符合资质的评估公司对物业重新评估，再把成交合同和评估报告提交给税局。

现在很多私家车加入了出租的行列，但是他们没有出租车的牌驾，只不过是停在路边拉客，这种的我们叫他们黑出租，那么，黑出租合法吗？乘坐出租车安全隐患和应对方法有哪些呢？今天我们就跟随一起来了解关于这方面的汽车出行安全小知识吧。

第一，没有在道路运输管理部门办理相关手续以及没有领取营运牌证而从事营运的车都属于黑出租车，黑出租车影响了正常的交通秩序，侵害了合法运营的出租车的权益。

第二，黑出租因为是私人拉客，不用挂靠正规的出租车公司，所以利润空间比正规出租车大好几倍，更重要的是，黑出租车损坏了正规运营车司机的形象，例如不打表计费、漫天要价、随意宰客、不遵守行业规程、唯利是图、无任何公民道德观念，这些都使市民对“出租车”司机的印象越来越差。

第三，黑出租出因为不是正规的出租车公司下属的运营车辆，所以它无法购买乘客意外险，假如乘客在乘坐黑出租车的时候，发生了交通意外，那么后续的索赔将无从着落，而这时，乘客对于出租车行为的怨气会越来越重，长久以往，会损害出租车行为的整体形象。

从以上三点我们可以看出，黑出租是不合法的，而且黑出租车的司机素质参差不齐，车辆也存在较大的安全隐患，乘客乘坐这样的出租车，等于是拿自己的生命在冒险。

现在出租房屋的不少，但是出租房屋内的物品都是案件也是非常的多，那么出租屋财物被盗怎么办呢?接下来小编为您具体介绍。

没有签订租赁合同,那屋内是怎么导致东西丢失的呢?如果是你个人原因,房东不要负责任,如果是房东房子的问题的话,因为你没有签合同,所以你也不能将全部责任推往房东身上。再说,如果这种出租房东你本身知道他就是非法的,那你还租,然后导致东西被盗,反问你一下你还会租吗?

房东又权利要你搬走,合同没写,你可以在未到期搬离,他也可以在未到期让你走,都是同等的。综上所述:租房,不管关系怎么好都要签合同,同时,明知是违法活动还签订合同的话,这个合同也是不成立的,因为从法律上讲,合同内描述的本身就是违法的话此合同就是违法的,同时肯定不成立,法律上不认同。

按你所根据流动人员治安管理规定给大家解释下出租和被出租的一些相关事宜：出租的人数如果达到30人以上，就要配备人员做好治安管理工作;定期对出租房做安全检查，及时排除安全隐患。如果出租人没有做到这个责任，那么导致房屋内发现的安全隐患事件，就要被处罚一倍以上五倍以下的罚款。

以上这些知识是小编为您尽心整理的，希望对您的生活有所帮助，关于更多的家庭财产损失包括哪些详情，以及财产损失安全小知识，尽在我们。

如何避免房子成为群租房？如何防止房屋被中介恶意转租？如何防范房屋委托机构“跑路”的风险？快来看看业内专家和律师是怎么支招的吧！

近年来，房屋租赁市场的发展，租赁模式随之增多，在带来便利的同时，也引发了一系列的纠纷。

今年以来，特别是在新冠肺炎疫情防控期间，房屋租赁纠纷更是明显增多。

记者通过调查发现，目前租赁市场中主要有个人直租、房产中介居间以及机构代理运营（包括长租公寓和房产中介代理）等模式。那么，在以不同模式出租房屋时，业主又都需要避开哪些“坑”？

直租模式：注意筛选租客并留档其身份证件

“我家房子刚租出去三天，就被社区和派出所找上门，告知房子里住进了疑似违法组织，房子内出现了群租现象。”北京一房东赵飞（化名）介绍，“我刚把房子信息通过某租赁平台发出去，就有人打电话要看房，给出的租金比中介都高出不少，还劝我‘直接把中介费给房东也不给中介公司’，真不该贪图眼前这点收益，没想到这伙人竟然是违法人员。”

与赵飞一样，很多房东选择直租模式，都是为了多一些收益，省去支付给第三方中介的费用，但这种模式的风险也相对较大，需要格外费心。

北京金诉律师事务所执行律师王佳红建议，房东选择直租模式时，一定要在筛选租客方面下点功夫，根据租客的职业、年龄、受教育程度，对租金的接受程度，付租金的积极程度，房屋预计居住的人数，对租客整体素质做一个判定。

与此同时，不要通过口头约定出租，尽量使用北京市房屋租赁合同（自行成交版）的范本签约，并通过专业人士拟定细化的补充条款，以书面形式进行约定。同时，要检查留档租客身份证件，对于非本地户籍的人，要查看居住证。一定要收取租客至少一个月的押金，如果家具贵重可以酌情提升押金，以避免租客破坏后不按合同赔偿。注明房屋中家具家电的清单，约定付租金的时间及物业费水电费如何支付等细节。

王佳红认为，自行出租的模式如果操作得当确实能为双方争取更多利益，但是如果出现纠纷或租客违法等问题时，往往会给房东增加更多的诉讼成本压力，如果对租客情况没有太大把握时尽量不要选择直租。

中介居间模式：产权资料要注明要求，以防止中介私自转租

直租模式有风险，那直接找中介出租是不是就可以了？事实上，中介居间的租赁模式虽然比直租模式要有保障一些，但同样有“坑”需要房东警惕。

“中介机构人员一般着装都比较正式，看着很正规，但我这次与他们打交道就遇到了麻烦。”北京东城区房东王刚（化名）告诉新京报记者，本来想通过中介找到合适的租客，却没想到，“几家中介公司人员‘唱双簧’，压低价格后，中介人员自己先租下我的房子，然后了又转租出去。”

对此，北京天霜律师事务所张晓黎律师建议，出租人向中介公司交付出租房屋的相关产权资料复印件时，要注明“仅供出租使用”“要与产权人联系方可签订租赁合同”，以防房屋被中介相关人员恶意私自转租。同时，对于屋内设施以及房屋钥匙，要与中介公司进行书面的备注说明和交接，并由中介公司加盖公章以及相关责任人签字。

此外，和承租人签订租赁合同时，需特别声明房屋的押金交付给出租人本人，否则不发生效力，以防中介人员私自收取房屋租赁费。租赁合同中还要约定清楚承租人逾期交租的违约责任，以及承租人有无转租权和分租权等细节。

除了上述注意事项外，张晓黎律师还表示，在居间模式中，中介作为第三方对整个租赁过程负责，确实能让房东避免很多不必要的麻烦，但在选取中介平台时一定要多加注意，尽量选择正规、品牌口碑较好的机构，不要贪图眼前略高的租金而造成日后的纠纷。

机构代理模式：看清合同性质，约定违约责任和使用权限

随着租赁市场的不断发展，一些长租公寓平台开始出现，同时也有一些中介公司在从事代理租赁业务。但这种代理模式，在为租客和房东带来方便的同时，也出现了一些新型纠纷，同样需要房东擦亮眼睛。

“本以为把房子长期租给机构了，但没想到是被他们套住了。”北京通州区房东梁慧（化名）告诉新京报记者，“当初，我以为与他们签的是租赁合同，后来出现拖欠房租现象时才发现，原来是委托代理合同。虽然这家公司违约拖欠租金，但我现在也没法越过他们从租户手里收回房子，真不知道该怎么办！”

据梁慧介绍，她所委托的那家机构，后来查询到并非是真正意义上的长租公寓企业，而是一家房产中介。对此，北京湘楚朝晖集团董事长兼CEO胡景晖认为，无论是中介机构变相搞长租公寓运营，还是市场上的品牌长租公寓运营商，收房后的运营模式大致相同，其本质就是作为“二房东”进行转租。这些机构大都会通过与房东签订“托管类、资产运营类”等代理类合同，获取房子的使用权。但在该类代理类合同下，机构一旦出现问题，房主收房的难度会大大增加。

“房东在这类模式的租赁中，关键要注意合同性质，在有选择的情况下，最好是能签租赁合同。”北京市京师律师事务所陈瑞律师表示，如果双方签订的是委托合同，房主与机构建立的是委托代理法律关系，机构一切行为的法律后果都需要房主来承担，相比之下，租赁合同更有利于维护房主的权益。

陈瑞律师还建议，在合同中，一定要约定对方延期交房租需承担的违约责任，并严格约束对方的使用权限，比如，不能改造房屋结构、按法律规定人数招租等。同时，尽量不要将收房租的权利委托给中介，否则一旦机构资金链断裂或携款跑路，房主一般很难向租户主张权利，因为租户是在看到房主授权的情况下履行了交付房租义务，并无过错。

业内人士表示，相比较而言，一些不具备专业资质和资金实力的小中介公司，其租赁代理业务的风险其实比品牌长租公寓企业更大，需要更加警惕。如果房东在没有其他优选的情况下要与其签约，最好要求采用北京市通用的合同范本，尽量不要使用其公司自行拟定的合同。

1、已出租的房屋能买卖吗？

对于已经出租的房屋能买卖吗，答案是肯定的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。

不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。2、买正在出租的房子要注意哪些事项？

1、房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患

产权清晰指房东即为房屋所有人，对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供房产证给对方确认。

2、注意是否是违章建筑的房屋

违章建筑的房屋，是没有买卖的资格的。因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。

3、查看租赁合同

除了看合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。

随着我县城市化进程加速，经济发展水平日益提高，导致交通需求不断增大，人们出行乘车，不仅需要城市公共汽车和长途班线客运等大众化的运输形式，也要求有方便、快捷、安全、舒适的高层次客运方式来适应快节奏的现代生活需求。出租车客运以它长短皆益、机动灵活的经营特点，可适应群众不同层次、不同距离的城市客运服务需求。那么传统出租与网络约车优缺点对比是什么呢?接下来小编为您介绍一下。

网约车的缺点与优点并存：

1、体验感

网约车多半为私家车，以滴滴、优步、易到为代表的C2C模式，车辆基本上都来自私家车加盟，舒适感比出租车更好。

2、方便又便宜

客户可以通过手机APP平台预约叫车以及车费打折、在线支付等，方便又便宜。

出租车客运有以下几个优势：

1、出租车可分担一部分城市公交客流(一般约占百分之25至百分之30)，另一方面，又有效弥补了公交车通达性的不足，同时出租车的客运服务已扩展至相邻城市及乡镇间的客运，这种服务态势充分体现了客运出租车是城市客运公共交通系统中的重要组成部分;

2、满足中高端客运需求人群的出行。由于社会和经济的发展，部分中高端客运人群对时间价值、舒适程度的要求较之以往都大幅提高，城市公交客运所提供的普适性大众化客运服务已明显不能满足这部分人群的出行要求。而客运出租车提供的较高标准的客运服务，则可以充分地满足其需求;

3、抑制单位车辆和私家车辆的增长。目前我国正在积极推进的政府公务车改革，其目标之一就是使出租车更多的取代公务车来满足公务出行的需求。出租车客运方式作为公共交通系统的重要组成部分，可有效缓解、抑制单位车辆、私家车发展过快的趋势;

4、为城市交通系统创造直接或间接经济效益。出租车客运由于出行时间的缩短，提高了人们的工作效率，其间接增长了经济效益。此外，出租车行业作为第三产业的一部分，也给社会创造了大量的就业机会;客运出租车的发展是带动汽车制造、汽车维修、加油、洗车乃至餐饮、旅游行业发展的重要支撑。出租车客运运营权，建议交付给公交企业进行运营，既避免城市客运体系间的恶性竞争，另外，所产生的收益也可弥补公交公司公益性亏损，间接保障我县城市客运系统的良性循环和持续性发展。

以上小编为您介绍了传统出租车与网络约车的知识，希望你能参考一下，关于网络租车约车注意事项，以及智能交通小知识，您可以登录我们的查看。

无论是商铺出租还是转让，在办理手续过程中，都需要注意其中的细节，一般必须要签订租赁合同才符合法律规定。

1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，你可以到当地工商部门购买。

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。

3、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。

4、如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。

5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。

6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

7、订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

商铺出租流程是什么

1、商铺出租或转让的步骤确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果店面经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。商铺出租或转让若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

4、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，商铺出租或转让并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

个人或者企业出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

预约出租客运其实是我们所熟悉的网约车。现网约车已正式获得身份认定，不仅合法，还有了定性“预约出租客运”。

《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》（下称《暂行办法》）正式出台，这是全世界第一个全国性的网约车监管法规。

当天，国务院新闻办就深化出租汽车行业改革等相关情况举行发布会。

对于网约车，交通运输部副部长刘小明表示，《暂行办法》“通过量身定制监管模式，赋予其合法身份，支持其规范健康发展”。

根据这项改革新政，出租车新增经营权实行期限制和无偿使用，“份子钱”由各方协商确定并动态调整；网约车获得了合法地位，实行高品质服务、差异化经营，平台公司被要求承担承运人责任;私家车须按规定条件和程序转化为网约车方可开展服务;政府鼓励私人小客车合乘，以缓解城市交通拥堵和减少空气污染。

《暂行办法》明确对网约车驾驶人设定了严格的准入条件，并要求运营平台承担安全责任。在此基础上，放开了私家车加入运营，同时允许运营平台与司机签订更为灵活的劳动合同或协议。

《暂行办法》按照高品质、差异化经营的原则，明确网约车发展定位，并提出“有序发展”的要求。

《暂行办法》规定，对网络预约出租汽车经营者、车辆和驾驶员实行许可管理。经营者应当承担承运人责任，具备线上线下服务能力。车辆和驾驶员应当符合相应资质条件;经营者要保证提供服务车辆和驾驶员具备合法资质，以及线上线下提供服务的车辆、驾驶员一致。不得违规采集、利用和泄露乘客个人信息和事关国家安全的敏感信息。不得有不正当价格行为，不得排除、限制竞争。

对于一些经济比较不景气的工作者来说，租一间简单又便宜点的单间房作为自己的落脚点不失为是一种最经济的解决之道。那么单间出租房有哪些风水讲究呢?下面随小编一起去看看。

单间出租房风水讲究：不要压住自己的财位。

单间租房往往都是地方比较小的房间，有时只能放下一张床，小编建议你无论地方有多小，空间有多紧，都尽量不要把自己的房间的财位压住了，因为出门在外都是求财而来的，如果把财压住了，那就磋砣岁月了，这里的财气位是指的进门口的对角线，最好那个角稍微空一下，可能能放盆花草的位置留着就可以了。

单间出租房风水讲究：单间房的面积比较小，要合理的布置。

因为单间租房的公用面积会受到侵占，所以单间租房的朋友需要多注意好自己的卧室，像厨房或卫生间之类的就没办法自己去规划的，所以重点是布置好自己的卧室。

单间出租房风水讲究：合理的选择工作的城市。

对于合租族来讲，有时会因为经济的原因而会去选择离市中心比较远的地方，小编建议你在这方面要考虑自己做事的方便为首要，其它为次要，如果是命中喜火的多选择城市的南方，命中喜木的多选择城市东方，命中喜金的在城市的西方，命中喜土的在中心城市，命中喜水的多选择城市北方，因为在有利于自己的方位是最有利于自己拓展的，对于草根一族来讲，机遇往往比努力还重要。

单间出租房风水讲究：摆放风水用品等

单间租房的朋友因为受到房型所致，所以很难有好的风水布局，这样就需要通过摆放风水用品等能量产品去提升自己的运势，在自己的卧室里着重摆放催财运或催事业的风水物品为佳，求财的可在卧室里摆放紫水晶，紫晶洞等等，求事业的可以摆放麒麟之类催事业的风水物，这种使用风水能量产品的方法可以弥补风水上的不足，不过需要牢记的事，要选择天然水晶之类或其它天然好材质为好，因为地方小要尽量改善磁场类的用品，来加强自己的能量。

单间出租房风水讲究：在门口放置饮水机、鱼缸等来提高财运。

对于单间租房的朋友来说，不是没有办法可以去改善风水的，最简单的方法是可以在自己卧室进门口的左边或右边放置饮水机或者放个鱼缸或者风水轮之类，这样的话可以让自己的财运得到提升。

单间出租房风水讲究：自己椅子后背放上黄色或褐色的靠垫或衣服。

乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海，对于单间租房族往往是自身能力比较强，但是往往苦于没有背景，没有人携助，所以提升自己的贵人运很重要，可以在上班时在自己椅子后背放上黄色或褐色的靠垫或衣服，在自己的室内也可这样照办，同时要尽量避免让自己后背无靠空虚之象(床或写字台要多注意此现象)