北京十大律师事务所排名表（最新20篇）

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长者票定义：65周岁至69周岁的长者(凭有效身份证验票入园)，每人50元。

成人团票：10人及以上(不含优惠儿童及老人)成团，凭单位证明或旅行社介绍信原件，可以购买团队优惠票，220元/人。

学生团票：凭学校介绍信原件，所组中、小学学生团体20人以上成团。学生须出示学生证件或统一校服，140元/人。

1、成团人数中不包括其他享有折扣人士;

2、游客每人限享受一种优惠政策，拥有享受多种折扣资格的，按最优惠折扣计算。

3、持离休干部证的老人免票;

4、持二代残疾证的残疾人免票;

5、为确保安全，公园可能遇恶劣天气、特殊活动、游客过多、设备故障检修等原因调整部分设备和表演的时间或闭园，以当天公告为准。

6、门票对公园内需另行付费的项目无效;门票一经售出，非法定事由，不予办理退换票手续，使用一次有效。

以上是小编为您介绍的知识，希望您能参考一下，更多景区安全知识尽在我们，我们期待您的关注。

据了解，8月份开始到现在，共有产权房一直是比较热门的话题。有房很多需要资金周转的朋友一般都会拿房子去抵押贷款。那么，北京共有产权住房能做贷款吗?因为具体的政策还未落地，小编只是根据之前自住房的政策和新的规定做出一些判断，您做参考。

北京共有产权房贷款

共有产权房消息热点：北京市住建委于8月3日发布消息，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。8月14日，北京市住建委明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》中写到：

第二十一条(信贷优惠政策)

购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

第二十八条(抵押管理)

共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。

《物权法》第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《物权法》第一百零一条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

北京共有产权房贷款

也就是说：按份共有人对自己所有的份额享有所有权，可以任意处分其所有部分。

因此，在法律和目前的政策层面讲，买共有产权房是可以贷款的。目贷前没有任何规定说，共有产权房不能够贷款，相反，还明确了它可抵押，可贷款的属性。但具体需要看开发商与其合作的银行的规定，建议对此有疑问或者想详细了解的朋友，与所申请的开发商进行联系。

但是房子买到手，如果再想融资贷款的时候，应该是有一定困难的。虽然二十八条中规定，可以抵押。但这种特殊性质的房产，金融机构资产处置起来比较麻烦，估计一般很少有金融机构涉及相关领域。

如果贷款需求，且想利用该共有产权住房贷款的借款人，恐怕只能按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权，将共有产权住房转化成商品住房产权，这样就可以按照商品住房产权抵押贷款方式申请贷款。

毕竟政策刚刚出来，具体还需要看以后政策的完善与市场的发展，让我们拭目以待。

各地商品房限购令北京广州郑州政策一览

北京楼市新政(部分)

●严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求。(购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。)

●要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

●采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

●个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。[1]?

广州市商品房限购令

广州市国土房管局于10月15日上午正式公布广州“限购令”。在广州公布的二次楼市调控4大措施中，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷，住房公积金同步实行差别化信贷政策。

广州市国土房管局副局长黄文波说在发布会上说，根据我们广州市房地产近期运行的态势，以及国务院国家五部委房产宏观调控政策，为了巩固房地产调控的成果，坚决遏制房价过快上涨，我们联合人民银行、省银监局以及地税实行了关于贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见，将有关的意见向媒体公布，其中内容包括四个方面：

一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房。

主要的措施有第一是户籍家庭和常住的非户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明，常住的非户籍只能购买一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房，第三未满18岁的人士不能单独购买商品住房；第四境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行，广州市城区、直辖区。

二是严格贯彻国家差别化住房信贷政策。

各商业银行对第二套放房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基础利率的1.1倍；禁止在全额房贷前追加贷款；住房公积金同步实行差别化的政策，对购买经济适用房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可为2成，首次购房但是建筑面积超过90平方米以上首付比例为3成，第二套房贷的首付比例不低于5成，第三套以及以上房贷全面停贷。

三是差别化的税收政策实行房地产调控。

严格执行广州市地方税务局关于调整我市增值税预征率的公告，实行差别化的土地增值税，对经济适用住房不预征普通商品房按照2%的税率预征，对帐房过快的楼盘，市地税局会同国土局密切关注，进行轻松和稽查。

四是扩大住房保障力度。

在完成困难家庭保障住房后，将逐步扩大住房保障面，多渠道加快加大公共租赁房的建设，妥善解决夹心阶层的住房困难的问题。这是我们这次联合市部委制订的广州市贯彻国务院以及国务院五部委房地产宏观调控的实施意见。

公积金三套房贷全停

此前，外界盛传的公积金第三套及以上房贷全面暂停也成为定论。在广州版新政中，对于限贷方面，各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第3套及以上房贷全面停贷。同时，禁止各商业银行发放消费性、浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款，且全额还款前追加贷款。

而有专家认为，本轮穗版新政限外仅限制套数，而其中关于公积金房贷措施，对市场的影响会比较大。

广州版新政除了在限购、房贷收紧措施外，同时加强土地增值税的增收和保障房的建设。据悉，对普通商品住房按2%的税率预征，对非普通商品住房按3%的税率预征，对别墅按4%的税率预征。[2]?

郑州限购令

[3]?2011年5日，郑州市房管局通报郑州市政府《关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》和房管局《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，宣布从6日起郑州市开始实施“限购令”。即自2011年1月6日起，在郑州市建成区内对人口过密区域（人口过密区域暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界）和其他区域实施差异化的限购政策。按照这一规定，无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。

限购城市已经翻番

早在去年4月，“国十条”就曾经提出过商品房限购的问题，当时只有北京响应；9月底，决策层再次强调部分房价上涨过快的城市要采取一定的限购措施，随后又有15个城市开始限购；今年1月以来，又有7个城市加入限购阵营。

根据1月26日国务院常务会议的最新要求，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”。

京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。与此前提出的制定和执行限购政策的城市范围相比，此次要求制定和执行限购措施的城市基本上包括了房地产市场上所有的所谓“一、二线城市”，部分三线、四线城市也被纳入到限购政策的行列当中。根据北京中原三级市场研究部的估计，按照新的政策要求，从目前市场的情况来看，在全国范围内施行限购政策的城市很可能将达到60个，几乎是现在施行限购城市数量的两倍。

在制定和执行限购政策的城市范围进一步扩大的同时，限购政策的严厉程度也进一步提高。政策明确提出对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

这就意味着，已经出台限购令的20多个城市很可能将重新调整限购的口径，因为除深圳外，大部分已经出台限购政策的城市都规定居民还可新购一套住房。

商品房限购令的影响范围

部分炒房者暂放弃购房

北京楼市新政刚刚推出，记者昨日走访崇文区、朝阳区多家售楼处，门庭冷落。一售楼经理称，新政出台后，房地产商和购房者都在观望。

房地产商推迟开盘

昨日下午，朝阳区芳园南街4名麦田地产的销售人员坐在石台子上闲聊。尹小姐指着门前空着的车位说：“都没有什么人，往常绝不会这样。”

销售经理吴先生说，去年五一正是房价上升期，今年却如此冷清。吴先生称，最近北京推出很多房地产政策，周围有一房产商，原定于五月份开盘的期房推迟。

位于朝阳公园西路的某小区销售经理称，楼市新政不会影响到高档小区。虽然新政规定一个家庭只能买一套商品房，但有钱人可以通过成年子女买房。该销售经理表示，新政还需等上两三个月才能显现出来效果。他个人认为，房地产商有大量的资金，可以推迟开盘。北京的房价不会下降，增速会减缓。部分地区二手房价格可能略微下降。

昨日，城铁回龙观站附近一新开楼盘售楼处，近百购房者正在大厅内选房。“肯定有人因为新政策放弃购房。”工作人员称，售楼人员已电话通知此前摇号的客户新政内容，有部分炒房者放弃购房。在接下来的认购阶段，购房者需填写《家庭成员情况申报表》，由上级部门审核。

新推预售房一周成交一套

2010年4月17日，国务院公布楼市新政。据了解，4月19日以来，北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截至4月27日仅成交1套。[1]?

长期执行会扭曲市场

相比之前北京等区域执行的限购政策，“国八条”中有关限购的要求更加严格。新的限购政策不仅针对新购住房，同样严查存量住房，如果严格执行的话，市场需求将被有效遏制。

专家表示，在此严厉行政干预之下，整体而言，2011年全国楼市降温情况将明显大于2010年，70个城市房价指数很可能将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟以北京为例介绍，目前北京楼市有40%左右的购房者是外地人，而其中10%左右的人是原来有房产，现在需要改善或是投资的。外地人已有一套不得再买的政策很可能影响目前市场上10%左右的购房人群。另外对本地人严查存量的约束也将影响10%左右的购房者，预计市场将最少减少20%的购买力。

限购政策对于短时间内给楼市降温，稳住高企的房价无疑具有立竿见影的效果。不过如此直接的市场干预同样也会带来一定的副作用。

“而在各地落实细则之前，不排除会出现部分城市的抢购潮。”张大伟表示。除此之外，新的政策进一步加大了对已有存量住房的监测，部分人群，尤其是非本地户籍人群改善性购房的需求将被严格控制。

另外，也有一些人担心，限购可能导致需求的进一步积压，为楼市的报复性反弹埋下隐患。

2015年8月7日早8时左右，有市民发现位于雍和宫桥西北侧的高架塔上有一名男子，随后报警，警方和消防人员很快赶到。据附近饭馆的保安称，此男子6点左右就爬上去，记者到达现场时该男子已经在高架塔上停留了3个小时。男子表现得非常疲惫，坐在一根横梁上，以伏案的姿势双手支撑头部趴在另外一根较高的钢梁上，时不时动一下，该男子的举动引来众人驻足围观。

北京一男子年内两爬高压电塔电磁辐射对人体有何影响

据现场警方工作人员介绍，该男子在今年4月17日上午就曾爬过一次这座高架塔，当时就曾造成雍和宫桥四个方向拥堵，最后被警方成功救下。该男子的荒唐举动也导致雍和宫桥四个方向交通一度拥堵不堪。

我们在日常生活中应该远离高压电塔，因为其所发出来的电磁辐射对人体的伤害巨大。下面专注于公共安全的小编就为大家罗列出了电磁辐射对人体的影响供您参考。

电磁辐射对人体的影响：

北京一男子年内两爬高压电塔电磁辐射对人体有何影响

1、过量的电磁辐射直接影响大脑组织发育、骨髓发育、视力下降;肝病，造血功能下降，严重者可导致视网膜脱落;

2、电磁辐射对人体生殖系统、神经系统和免疫系统造成直接伤害;

3、电磁辐射可使男性性功能下降，女性内分泌紊乱，月经失调;

4、电磁辐射是造成流产、不育、畸胎等病变的诱发因素;

5、电磁辐射是心血管疾病、糖尿病、癌突变的主要诱因。

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大家可能都知道律师是帮助大家排忧解难的，可是一般情况下，律师哪些行为会承担法律责任呢?专注于研究相关职业保险小知识的来为大家解答一下，我们一起看看哪些职业需要投保职业责任保险。

《中华人民共和国律师法》第四十七条规定，律师有下列行为之一的，由设区的市级或者直辖市的区人民政府司法行政部门给予警告，可以处五千元以下的罚款;有违法所得的，没收违法所得;情节严重的，给予停止执业三个月以下的处罚：

(一)同时在两个以上律师事务所执业的;

(二)以不正当手段承揽业务的;

(三)在同一案件中为双方当事人担任代理人，或者代理与本人及其近亲属有利益冲突的法律事务的;

(四)从人民法院、人民检察院离任后二年内担任诉讼代理人或者辩护人的;

(五)拒绝履行法律援助义务的。

第四十八条规定，律师有下列行为之一的，由设区的市级或者直辖市的区人民政府司法行政部门给予警告，可以处一万元以下的罚款;有违法所得的，没收违法所得;情节严重的，给予停止执业三个月以上六个月以下的处罚：

(一)私自接受委托、收取费用，接受委托人财物或者其他利益的;

(二)接受委托后，无正当理由，拒绝辩护或者代理，不按时出庭参加诉讼或者仲裁的;

(三)利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益的;

(四)泄露商业秘密或者个人隐私的。

第四十九条规定，律师有下列行为之一的，由设区的市级或者直辖市的区人民政府司法行政部门给予停止执业六个月以上一年以下的处罚，可以处五万元以下的罚款;有违法所得的，没收违法所得;情节严重的，由省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门吊销其律师执业证书;构成犯罪的，依法追究刑事责任：

(一)违反规定会见法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员，或者以其他不正当方式影响依法办理案件的;

(二)向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿，介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿的;

(三)向司法行政部门提供虚假材料或者有其他弄虚作假行为的;

(四)故意提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据，妨碍对方当事人合法取得证据的;

(五)接受对方当事人财物或者其他利益，与对方当事人或者第三人恶意串通，侵害委托人权益的;

(六)扰乱法庭、仲裁庭秩序，干扰诉讼、仲裁活动的正常进行的;

(七)煽动、教唆当事人采取扰乱公共秩序、危害公共安全等非法手段解决争议的;

(八)发表危害国家安全、恶意诽谤他人、严重扰乱法庭秩序的言论的;

(九)泄露国家秘密的。

律师因故意犯罪受到刑事处罚的，由省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门吊销其律师执业证书。

北京海洋馆是大型的、现代化的、先进的海洋生物科普馆。它在多方面居于国内外领先地位：整体建筑面积最大，占地面积最大总水量最大；北京海洋馆首创人工海水，且海水量相当大，北京动物园内的海洋馆儿童收费吗？当然了，北京海洋馆的门票已经包含了动物园的门票，甚至还包含熊猫馆的5元票，看海豚海狮表演无需另外买票，表演就在海洋馆里的第七展区海洋剧院。因此，只需买北京海洋馆的门票即可，哪都能去；不过身高1.2米以下(不包含1.2米)儿童免票参观北京海洋馆，免票者需要有成人按规定购票陪同入馆，每张成人票限带2名1.2米以下儿童入馆参观，超出2名以上的儿童需购优惠票入馆，下面一起来具体了解一下北京海洋馆门票团购在哪办理吧？

团体售票地点在北京海洋馆团售部。

海洋生态展示——向游人展示海洋生物，包括植物、鱼类、海洋哺乳类动物等。

海洋动物表演——海狮、海豚、伪虎鲸大型海洋动物的精彩表演，将给游客以真实、无比欢快的感觉，寓教于乐。

海洋科普知识服务——知识服务，是海洋馆最高的服务理念。

北京海洋馆首创全馆使用人工海水，且人工海水量为世界最大。维生过虑系统采用世界最先进的水处理和监控设备，并采用电脑化操作。海洋馆内设有介绍海洋知识的展牌（文字、图片）1000余块，并配有清晰的图像显示屏。生动有趣的讲解，科教片、模型、标本的全面展示，充分、形象地向人们介绍了海洋知识，从而增强人们保护海洋、保护环境的意识。全面而形象向人们讲述着海洋知识、海洋文化和海洋文明。

律师会见是指在刑事诉讼过程中，律师为了解犯罪嫌疑人、被告人涉嫌的罪名及有关案件情况，听取犯罪嫌疑人或者被告人对所指控罪名的意见和辩解理由，从而更好的为犯罪嫌疑人提供法律帮助，更好地为犯罪嫌疑人、被告人辩护的一种活动。下面由小编为你介绍律师会见的相关法律知识。

律师会见的特征

1、这里的律师会见特指刑事诉讼过程中，律师行使会见权。律师会见权是律师在刑事诉讼活动中的一项极为重要的权利。如果律师在民事诉讼过程中，或者在从事其他非诉讼法律事务中会见当事人的，一般不称“律师会见”而称“会见当事人”。

2、法律设立律师会见制度的目的是为了保障犯罪嫌疑人、被告人在刑事诉讼过程中实现其诉讼权利。犯罪嫌疑人、被告人在刑事诉讼过程中处于被动地位，特别是那些被采取了刑事强制措施的犯罪嫌疑人或者被告人，其正处于被羁押、被限制人身自由的状态，他们在行使自己的诉讼权利时必然受到一定的限制，当然具有一定的局限性。因此，律师与其会见，了解其愿望，为其提供法律帮助，当其权利受到侵害时，可代理其提出申诉、控告，是其实现诉讼权利的有利途径。

3、律师会见的权利来源于两个方面，一是基于委托关系而产生的授权，二是基于律师在刑事诉讼过程中的地位而享有的权利。前者以委托人的权利授权为前提，目的在于弥补犯罪嫌疑人、被告人自身辩护能力的不足，为其提供法律咨询、代为申请取保候审、代理申诉控告。后者是基于律师在刑事诉讼程序中的地位和作用而由法律赋予的权利。律师通过会见犯罪嫌疑人或者被告人，向其了解涉嫌罪名和相关案件情况，以便为犯罪嫌疑人、被告人提出“无罪”、“罪轻”的辩护意见，是律师履行辩护人职责的一项重要工作。

律师会见的十个禁区

律师接受犯罪嫌疑人、被告人(以下简称“当事人”)近亲属委托后，首要的也是必须马上做的一件事情就是要去看守所会见当事人。律师会见当事人有以下目的：

(1)确认委托关系，与当事人建立信任关系;

(2)通过与当事人的见面，进一步了解案件的情况，通过沟通和交流，为依法辩护做准备;

(3)表明律师已经开始工作，巩固与委托人的关系。

在律师会见当事人问题上，可能会遇到很多的法律风险与禁忌，这一点，辩护律师应有清醒的认识和心理准备。为了依法办事，为了避免法律风险，为了维护当事人和律师自身的合法权益，律师在会见当事人时应注意避免进入常见的十大禁区。

一、不能为当事人传递任何案件线索，包括检举揭发犯罪的立功线索

一方面，最高人民法院《关于处理自首和立功若干具体问题的意见》明确规定，犯罪分子通过贿买、暴力、胁迫等非法手段，或者被羁押后与律师、亲友会见过程中违反监管规定，获取他人犯罪线索并“检举揭发”的，不能认定为有立功表现;另一方面，在司法实践中，有律师因为当事人传递立功线索制造“假立功”涉嫌徇私枉法罪、包庇罪、行贿罪等罪名而被采取强制措施进入审判程序的(典型案例：在云南__伟涉嫌贩卖毒品案中，2007年底，因为__伟涉嫌贩卖毒品案，3个警察、两个律师、1个线人，在“好处费”的诱惑下，联手制作假立功材料，想将一名贩毒者“保下来”，不料东窗事发，不仅虚假立功不予认定，其6人均被提起公诉。一审判决后，其中几名被告不服提起上诉，2011年9月，昆明市中院作出二审裁定，维持原判，两位律师最终被判处徇私枉法罪，分别获刑3年6个月、1年6个月有期徒刑)。另外，也不能透露其他同案犯是否被抓捕归案的消息。鉴于此，律师在会见时是不能从事上述违法违规行为的。

二、不能让当事人使用律师的手机与外界通电话

一方面，使用自己的手机让当事人与外界通电话首先违反了看守所的相关规定，直接的后果将导致律师会见因违规而被终止，甚至看守所将此情况通报给司法局、律师协会，使律师遭受纪律惩戒;另一方面，更为严重的是，一旦当事人通话导致串供、毁灭、伪造、转移证据材料的后果出现，提供通讯工具的律师则有可能涉嫌刑事犯罪而被采取强制措施。

三、不能用各种方式与当事人串供、毁灭、伪造、转移证据

这里的各种方式，包括但不限于直接教唆、暗示等方式与当事人交流串供、毁灭、伪造、转移证据。尤其在会见后，不能有意无意透露给当事人亲友关于串供、毁灭、伪造、转移证据方面的信息，尤其不能将具体的证人、证言、证物等内容透露给当事人亲友(以免其亲友救人心切，违法帮助其串供、毁灭、伪造、转移证据，司法实践中有不少律师因上述行为而涉嫌《刑法》第306条被追诉审判的)。

在共同犯罪中，不宜直接告诉当事人其他被告人是怎么说的，以免有串供的嫌疑。

虽然在刑法上，构成辩护人妨害作证罪(即“律师伪证罪”、《刑法》第306条)需要有犯罪的主观故意，但在司法实务中，尤其是在做无罪辩护的刑事案件中，只要律师客观上有上述行为，且造成了串供、毁灭、伪造、转移证据方面的后果，公安机关往往会以涉嫌犯罪为由对律师采取强制措施，即便法院最终以欠缺主观故意为由判决律师无罪，但此时律师已被羁押一、两年了，控方打击惩罚律师的目的已经达到了。因此，作为辩护律师对此不能不谨慎。

四、不能带非律师参加会见，绝不能带当事人家属参加会见

这里的非律师指的是执业律师、实习律师之外的人，根据《刑事诉讼法》的相关规定，非律师会见需要经人民法院、人民检察院许可。因此，不能带非律师参加会见，更不能带当事人家属参加会见，当事人家属与当事人有利害关系，带其会见极有可能引发串供、毁灭、伪造、转移证据方面的刑事风险。

五、不能向当事人传递监管场所禁止的各种信息、物品

不能为当事人与其亲友之间传递纸条、信件(但可以告知当事人家属关于其在看守所具体的通信地址、告知其通信内容一般不宜涉及案情，因为看守所与监狱是打击犯罪的第二战场)、食品、药品等;不能为当事人在其他授权委托书、合同上签字提供帮助(很有可能与涉案财物、证据有关而触犯法律风险);不能为当事人与其亲友传递任何关于密码、暗语信息等有可能妨碍侦查审判的行为。当事人有什么话要转达家属时，律师告知其应仅限于生活上、家庭事务方面。因此，对当事人要求转达一些不合理甚至是违法的事项的时候，要明确告诉这不能转告，如果当事人一再坚持，也必须注意分寸，该转告的就转告，不该转告的坚决不能转告。

六、防止泄露案卷材料及其他依法不应公开的信息

因《保密法》规定“追查刑事犯罪中的秘密事项”属于国家秘密;另外，《刑法修正案》(九)：三十六、在刑法第三百零八条后增加一条，作为第三百零八条之一：“司法工作人员、辩护人、诉讼代理人或者其他诉讼参与人，泄露依法不公开审理的案件中不应当公开的信息，造成信息公开传播或者其他严重后果的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。 “有前款行为，泄露国家秘密的，依照本法第三百九十八条的规定定罪处罚。 “公开披露、报道第一款规定的案件信息，情节严重的，依照第一款的规定处罚。

由此可见，辩护律师在审查起诉阶段、审判阶段，不要轻易将案卷材料交由被告人亲友复制、传阅，不宜泄露不公开审理的案件中不应当公开的信息(比如与国家秘密、个人隐私、商业秘密有关的信息)，以免有触犯泄露不应公开的案件信息罪、故意泄露国家秘密罪、披露、报道不应公开的案件信息罪的刑事风险(典型案例：最高人民法院公报2004年02期“于萍故意泄露国家秘密案刑事判决书”，虽本案最终判决于萍律师无罪(一审有罪，二审无罪)，但于萍律师被关押了近一年半的时间)。另外，不将上述资料或信息泄露给被告人亲友，以免其亲友救人心切，违法帮助其串供、毁灭、伪造、转移证据，甚至导致打击报复证人的现象出现。

七、要注意交流说话方式，不能教导当事人怎么说

在与当事人交流过程中，要注意交流说话的方式，不仅要注意不能直接教唆当事人说假话作伪证，也要注意因交流说话方式不当产生教唆的嫌疑(原北京律师李庄因在会见时对被告人眨眼产生教唆的嫌疑被定罪科刑，但此案争议极大，李庄至今还在申诉无罪)。为了达到会见目的，律师可以采用全面客观分析事实和证据以及相关法律规定，给当事人自我防御提供知识基础，至于当事人如何选择，那是当事人自己的事情与律师无关。在当事人不明白时，律师可以为其详细释法，提供法律咨询和帮助是律师会见中一个重要的职责，这不仅让当事人知晓自己的权利和义务，可以用法律的手段帮助保护自己，而且也能够让当事人能理性接受现在的处境，恢复自信。

在对当事人解释法律时：一是要全面透彻，有利与不利的都应该告诉当事人，不能回避当事人所面临的法律风险;二是要实体与程序并重，不仅应告诉当事人刑法上关于所涉嫌罪名的规定，而且要告诉当事人的诉讼权利、诉讼期限以及证据采纳规则、证明标准等等。这种对法律规定全面的告知，可帮助当事人在进行自我选择时有一个清晰的判断和认识，避免受到误导而做出错误的选择，也能够用权利来对抗部分办案人员的不法行为，依法学会自我保护。

八、禁止疏通关系和承诺案件结果

根据《律师法》、《律师执业行为规范》的相关规定，律师是维护当事人合法权益的专业人士;因此，律师在会见当事人中，不宜对案件结果做出承诺，更不能走“关系”之路;尽管绝大部分当事人及亲友相信“关系”的能量，并要求律师从事“关系化运作”，但这种违法犯罪的行为律师应当断然拒绝，里面的法律风险不言而喻(典型案例：原广东律师马克东、甘肃律师王英文皆因“走关系”之路触犯诈骗罪而深陷囹圄)。另外，“关系型”律师是站在办案机关一边的，办案机关的底线就是有罪，无罪释放意味着办案机关办错案了，轻则有人丢掉饭碗，重则有人被追究刑事责任……这里面的利害关系，当事人自然是不知情的，通过关系行贿反而会导致更大的不利。

九、耐心倾听当事人陈述，但预测案件前景时要慎重

耐心倾听当事人陈述既体现了对当事人的尊重，也是能够全面了解案件基本事实和证据的重要渠道。虽然当事人的陈述有可能避重就轻或者隐瞒事实，但只要律师善于客观分析判断和引导，是能够获得充足的信息的。但需要注意的是，当当事人要求律师对案件前景进行预测的时候，要慎重。一是自身信息掌握不全面，只听了当事人的一面之词，很容易预测错误;二是即使全面掌握了信息判断正确，也要避免导致对当事人过于乐观或者关于悲观，影响后续案件的处理。如果律师在给当事人提供法律帮助外，还能够对当事人进行必要的安慰和疏导，这不仅有利于帮助当事人面对现实，理性看待自身处境，能更为有效的配合律师开展辩护工作;而且也能够得到当事人以及当事人亲属的感激，巩固彼此之间的委托关系。

十、不宜直接询问当事人有没有实施所指控的犯罪行为

这是一个非常重要、非常敏感的话题，有时候在询问当事人有没有实施所指控的犯罪行为时，有些当事人比较犹豫，不太想说(害怕对自己不利，想看看控方是否充分掌握这方面的证据材料)，作为辩护人虽然可以告知其会见过程是不被监听的，监听的证据材料提交到法庭是无效的，但也担心律师会见(实际上是可以监听的)让其透露实情，会让侦查机关掌握内情，进而搜集完善相关证据或者侦查机关将此内情告知承办检察官、法官，即便在证据不充分的情形下，法官很可能先入为主坚定地判当事人有罪(法官认为反正没有冤枉你)。在这种情况下，律师在会见时追问当事人是否实施所指控行为在客观上帮了控方的忙，损害了当事人的利益。

正确的做法是：不主张直接问当事人是否实施了所涉的犯罪，而是问“你对认定你涉嫌的犯罪或指控的犯罪是否接受?如果不接受，理由、根据是什么?”在其回答基础上再采取不同对策和辩护方案。总之，把问题限定在所谓“法律真实”范围内而不是“客观真实”范围内。

综上，在刑事会见过程中，律师经常会面临上述十大风险，一个专业的刑辩律师必定是在合法的前提下，既善于保护自己，又善于保护当事人利益的专业人士。笔者认为，善于保护自己是基础、是前提，试问一个连自身权益都无法妥善保护的律师，又怎能有效地维护当事人的合法权益?因此，对于上述风险，律师应当谨慎为之。

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正常情况下，女性排出卵子与男性的精子结合，产生受精卵，才能怀孕。但是，如果已婚女性有正常性生活一年以内未能怀孕者，则考虑为不孕症。问题或者出现在女方身上，又或者出现在男方身上。北京人工授精医院费用多少呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

人工授精是指用器械将精液注入宫颈管口、内或其周围甚至宫腔内，以取代性交使女性妊娠的方法。“宫腔内人工授精”并不一定能提高受孕率。精液注入宫腔后不仅能引起激烈应激反应以致子宫痉挛性收缩，产生剧烈腹痛、恶心，甚至低血压等反应，从而导致受孕失败。还有可能激活免疫反应，造成免疫性不孕症，更加不易怀孕。

自然受孕或人工授精的前提是至少有一侧输卵管是通畅的；只要有符合您的精源或精子，在您排卵时，随时可做的；

人工授精的费用随地方及医院的不同而不同，费用从几百到几千甚至上万不等。其中包括夫妇双方的检查、排卵的监测、人工授精的操作等费用。有的甚至包括精液的洗涤及促排卵等费用。当然，越早成功，花费就越少，但患者应当有治疗几疗程而不成功的精神及经济准备，尤其在男方精液异常时。具体的费用和准备还是咨询您所就医的医院为好。

22年披荆斩棘，北京美莱始终坚持对完美的不断追求与探索，致力于为客户提供更安全、放心的医疗美容服务。目前，北京美莱拥有10余间先进手术室，百余台高端设备。汇集美、韩、中等195位国际顶级专家组成专业的医疗团队，22年间成就了万千爱美人士的个性美丽定制。

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趣味街采引关注，关于美，大家怎么看?

北京美莱全城寻找城市女主角，如此动作意欲何为?

原来，拥有众多用户基础的美莱在经营中发现，每个人对美的认知各有不同。多数求美者，都想通过美莱构筑自己的美丽防线，让自己更加自信。美莱希望通过这样的话题探讨，唤起人们正视自己、建立自信的态度。助力每个女生拥抱更加自信的状态，遇见更美的自己。不管你认为的美是什么样的，不管你想拥有哪种美貌，在这个城市，你都可以成为自己的女主角。

关于美，是医美行业反复营销的话题。但多数是停留在人们对于外在美的追求。北京美莱深耕美丽22载，现发起寻找城市女主角主题沙龙活动，引领医美行业探讨美的话题上升到内在美和气质美。北京美莱坚信每个人对美都是有追求的，也希望通过这样的采访活动，与更多消费者拉近距离，深度了解大家对于美的理解，让更多人的认识到“你的美貌超乎你的想象”，才能在生活中“遇见更美的你”。

美莱22周年，以专业与品质成就今日辉煌

北京美莱，作为5A级医疗美容医院，在技术方面，美莱坚持不断创新，通过坚实的医疗技术基础与不断突破的创新精神，推动着整个医疗美容行业的峥嵘发展，也任获得了社会及求美者们的极大认可医生实力是医美行业硬核竞争力。在美莱，由一支由全球顶尖医生和具备国内权威三甲医院15年以上临床经验医生组成的专家团队。有留学归来的新锐实力派博士团队和技艺精湛、德艺双馨的资深博士生导师团队，还有来自海外的著名专家团队。每一位医生用自己的匠心精神为求美者们提供着专业可靠的变美方案。

美莱已经拥有36家品牌连锁医院，遍及29座城市，成为中国医疗美容领域的标杆企业及亚洲医学美容领域极具影响力的品牌。22年，美莱步履不停一路前行，用8000多个日夜践行着每一份美丽梦想，22年，美莱见证了中国万千用户的蝶变之旅，下一个22年，美莱将继续陪伴用户遇见更美好的自己。

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9日,北京市16个区县全面向社会提供不动产登记服务。9月8日,北京市东城区率先向一家企业和一位市民颁发出北京市第一本和第二本《不动产权证书》。北京市成为全国首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务的省级单位。北京启动不动产登记后,部门职责如何划分?房屋登记有何改变?相关事务如何办理?

不动产登记部门为国土局

北京市国土局相关负责人介绍,北京市不动产统一登记的职责机构整合后,登记机构为北京市国土局。市、区县相关部门承担的土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等不动产登记职责统一交由北京市国土局承担。

据介绍,北京市不动产登记机构分市、区县两级。在市级层面,北京市国土局内设不动产登记处,负责指导监督全市土地、房屋、林地等不动产登记工作。同时,将北京市住建委所属的北京市房屋权属登记事务中心划归北京市国土局,与北京市国土局所属北京市土地权属登记事务中心(北京市矿产资源储量评审中心)整合,设立北京市不动产登记事务中心。

在区县层面,整合各区县土地权属登记事务中心和各区县房屋管理局所属的房屋登记中心、档案管理中心,设立各区县不动产登记事务中心,承担本行政区域内不动产(不含军产、央产、保密产)登记有关的事务性工作。

据介绍,不动产统一登记后,北京市各相关部门分工将按照不动产管理职责和登记职责予以区分,同时建立相应的协调机制。将市、区县相关部门承担的土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等不动产登记职责予以整合,统一交由北京市国土局承担,上述不动产的管理职责仍由原相关部门承担。

房屋登记重新分工

机构整合后,与群众关系最为密切的房屋登记,涉及北京市国土局的登记职责与北京市住建委管理职责的分工。

具体而言,网签、限购、存量房交易平台、商品房预售合同登记备案(含登记、解除、变更备案)、交易资金监管、商品房现房销售备案、现房网签及注销手续、存量房房源核验、存量房网签及注销手续、房产测绘(含预测和实测)成果审核、预查封及网签数据查询等房屋交易管理工作仍由北京市住建委负责。

不动产登记,不动产登记档案管理,不动产登记信息档案查询,不动产查封,因不动产登记引起的行政诉讼、行政复议、信息公开,各类历史遗留及疑难登记问题的处理等工作由北京市国土局负责。

办理流程和地点没有变化

据了解,北京市实行不动产统一登记后,为了方便群众,各区县原则上以现有的房屋登记中心办公场地为基础设立新的不动产登记窗口,保留房屋交易窗口,实现房屋交易与不动产登记同址办公。

各区县不动产登记大厅仍保留了房屋交易窗口,负责购房资格核验及购房网上签约等工作。对于办事群众来说,虽然政府各相关部门按照管理职责和登记职责进行了分工,但办理的流程和办理地点都没有变化。

证书“不变不换”

实行不动产统一登记后,原来北京市颁发的《国有土地使用权证》《房屋所有权证》《林权证》将统一为《不动产权证书》。原来依法颁发的各种证书继续长期有效,按照“不变不换”的原则,即权利不变动,簿证不更换。在依法办理变更登记、转移登记等登记时,这些旧证将逐步更换为新的不动产权利证书。

实行不动产统一登记后,如果产权证不慎遗失,遗失声明不再需要登报,只需在北京市国土局官方网站上刊发即可。实行不动产统一登记后,原住建、国土、园林绿化部门推出的便民措施继续施行。

近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。

而就在北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

天津

天津近日被曝出招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。而在1月时，天津各银行首套房贷平均利率是4.14%，位居全国最低。

相关人士表示，天津多家银行的首套房贷利率春节前后一直在酝酿调整，“目前按兵不动的银行也纷纷表示未来有上调的可能，由于暂无正式文件出台，尚未做调整”。

广州

广州方面，据悉，目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行，首套房贷利率已上调至9折优惠。据相关人士透露，目前有更多银行在酝酿跟进。

青岛

青岛方面，中国银行、邮储银行相继上调首套房贷利率最低折扣至9折。

重庆

重庆方面，除部分国有银行外，个别全国性股份制银行也取消了折扣优惠，执行基准利率。

而位列重点调控名单的20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

短期房价调控压力会加大

中原地产首席分析师张大伟表示，缩短贷款年限和贷款利率小幅上调并非强制执行，具体的银行仍然有政策差别，至今依然有个别银行对优质客户执行利率最低8.5折的优惠。另外，较认房同时认贷、提高首付比例等硬招来说，减少优惠的实际影响不大。

“信贷是决定短期房价的最关键因素，目前来看信贷收紧趋势下，短期房价调控压力会加大。”张大伟认为，这也意味着，银行贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓将是常态。同时，判断2017年房价走势主要看资金价格和是否认房又认贷。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。

房价可能迎来长周期拐点?

国海证券研报指出，央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。

从过去美国和日本经验看，历次房地产泡沫破灭过程中，货币收紧都是至关重要的条件。此外，过去政策托底房地产或将成为历史。

一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减;另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，各地两会期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价(包括一线城市)将可能迎来长周期拐点。

不过，也有分析表示，包括一线城市在内的房价可能迎来长周期拐点的这一结论，或许有些过于大胆了。

得出北京等一线城市的房价也会迎来长周期拐点的逻辑是这样的，一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减;另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，意味着房地产需求未来将不再大幅增加。

不过，这两个方面都不一定构成真正的周期性影响，一是房地产调控，限购限贷导致成交量下降，这是各地落实房子是给人住的不是拿来炒的精神，限制投机性炒房，并不是限制正常购房需求，所以打压政策始终是有度的;二是一线城市人口控制，人口控制是一个目标和方向，但人口流动向着一线城市和强二线城市集中，是有它内在的经济规律的，这个趋势会不会发生逆转性变化，还很不好说，并且反过来说，一旦设定了人口控制指标，自然也会限定了符合这个指标的供地规划，如果实际人口大于计划人口，最后可能出现的境况反而是供地不足，供需不平衡。

所以，简单预测一线城市房价的长期拐点来了，要小心再小心。

轻易预测一个长期拐点，可能会影响刚需的正常购房决策，一个良性的房地产市场，是供需两旺的，成交量不会暴涨暴跌，成交价格也不该一年翻番，不会出现恐慌性购房，也不会出现恐慌性抛房。

房子是用来住的不是用来炒的，20个重点城市的调控，一直稳步推进，并没有大问题，二套房的贷款利率优惠折扣变化，也是其中一个措施，目标是打击炒房，并不意味着不鼓励自住购房和改善型购房。

如果自住购买首套房，没有影响，如果改善型换房，也没有太大影响，就算改善型二次购房，贷款利率变化带来的成本提高也不是特别大，其实鼓励的还是用更多自有资金购房，降低购房的杠杆，这对于投机客来说是打压，对于自住购房者来说，就是不鼓励其使用太高的杠杆，提高安全边际。

买房贷款，房贷交多少年最划算?

如果你问现在买房贷款，怎么选最划算?

“就选“30年等额本息”，这最划算。”

是不是觉得诧异，没有如往常一样抽丝剥茧、细致分析，然后再下结论。这是因为关于“房贷”选择的文章已经汗牛充栋，对此了然于心的“理财达人”已经动手操作，用不着在这叨叨絮絮了。

所以，先给答案，替他们省时间。

1

下面，将给对此还有疑惑的“理财小白”，好好讲一下“30年等额本息”，为什么它是最划算的选择。

首先，以“30年等额本息”为例。买房贷款100万后，理财小白第一个月还款5307.27元，第二个月同样还款5307.27元，以后每个月都是还款5307.27元，直至30年后还款结束。

“20年等额本息”情同此理，只不过每个月还款额高于“30年等额本息”，为6544.44元。

接下来，我们看一下“等额本金”是怎么回事?

以30年等额本金为例，买房贷款100万后，第一个月还款6861.11元，第二个月还款6849.77元，且呈现出逐期递减的现象。

是不是需要讲解一下“等额本息”和“等额本金”的计算原理，好自己拿笔算啊?

如果，你真的有心，的确可以在家慢慢算。不过，方法简单粗暴，直接在浏览器上搜索”房贷计算器”，点击“等额本息”和“等额本金”其中一个，再选择贷款年限，然后直接得出结果。

上面“30年期”和“20年期”的房贷计算结果就是直接拿来的。

2

目前，“等额本息”和“等额本金”是市场上最主流的房贷方式，而且有5年，10年，15年，20年和30年不同期限的还款模式。由此它们的贷款组合将非常繁杂，看似满足了不同群众的需求，实则让大家更加迷糊。

就此，以“支付利息总额”这一指标道破其中的迷津。

房贷规律：

1、贷款期限越长，支付利息总额越高。

2、贷款期限相同的情况下，等额本息支付利息总额更高。

是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行，选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行，还是选择年限短的“等额本金”划算。

以此类推的话，选择10年期的贷款比5年期的划算，选择5年期的贷款比3年期的划算，最后干脆“一次付款买房“不用贷款最划算。

说到“一次付款买房”，许多人开始大吐苦水!不就是手头没钱才贷款买房的嘛!要是有钱，还用贷款么?

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相信许多人“贷款买房”只是对现实的妥协，并没发自内心认同“贷款”这种方式，认为自己没钱才被银行宰割。

因此，小白们认为“支付利息总额”越少越好。

这种“房贷受害者”心理蔓延到实际行动中，就会看到许多人问及要不要“提前还清房贷”和倾向选择期限短的还贷方式。

然而，理财小白容易忽略的是“钱”在贬值或是对“贬值速度”估算不足。

1995年--2015年，我国的广义货币年均增长率(M2)为17.01%/年(M2代表的是“印钞票的速度”)，2016年为11.30%。

每年新增的“货币”都干嘛去了呢?

1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。

2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。

3、推升资产价格。譬如，1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。

相较而言，我国房贷商业贷款的利率为4.9%/年。如果你是首套房贷还能享受公积金贷款和利率打折优惠。

现在，有没有觉得你拿到的“房贷利率”好低，“支付利息总额”多点好!

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正因为广义货币年均增长率(M2)达到17.01%/年的高速，事实上给予“贷款买房”的买房者极高的隐性收益，其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。

想一下，“30年等额本息”贷款100万，30年内一共支付91万利息，房价却已在19年内上涨4倍。

所以，同样贷款额度下，“支付利息总额”越高，房贷对于买房人越划算。

若是可能的话，小白想选择“100年等额本息”的房贷。不过，现在银行没有此类产品，就暂且选目前最划算的“30年等额本息”先。

所谓伤情鉴定，是指确定受害人被伤害的程度，即确定其机体组织结构的破坏、功能障碍及心理、精神方面的影响和损害程度的过程。那么，北京伤情鉴定机构有哪几家呢？下面就让小编来介绍吧！

北京有哪几家伤情鉴定中心

1.北京法源司法科学证据鉴定中心-崇文区；

2.北京华大方瑞司法物证鉴定中心-顺义区；

3.北京华夏物证鉴定中心-海淀区；

4.北京明正司法鉴定中心-海淀区；

5.北京盛唐司法鉴定所-海淀区；

6.北京市红十字会急诊抢救中心司法鉴定中心-朝阳区；

7.北京天平司法鉴定中心-朝阳区；

8.法大法庭科学技术鉴定研究所-石景山区。

太多了不一一列举了可直接到北京市司法局官网查看鉴定机构及鉴定人查询有法医临床鉴定资质的都可以

北京自住型商品房申请条件是什么?政策是怎样的？申请流程是什么？

北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。

自住型商品房申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

北京自住型商品房优先购买条件

1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

红墙青瓦，胡同巷子，冰糖葫芦，二八式自行车，教科书里的段落，老电影里的生活字正腔圆的口音，悠悠荡荡的吆喝，如常听常新的相声老段子，又像穿街走巷的老旧黄包车，再有魅力的地方，比不过你的背影，再有张力的词句，也描不出你的轮廓。北平，总有往事婆娑影，京华，总有惆怅浓烟云，今天小编带给大家的是带孩子去北京旅游攻略，希望对大家有帮助。

北京旅游景点攻略

-美丽龙庆峡·塞北小漓江-

美丽的龙庆峡风景区位于北京市延庆东北方向的古城村，距离北京有85公里，是北京的新十六景，龙庆峡在以前被称为“古城九曲”。

龙庆峡的高耸着的大坝连接着两座山，宽度有四五十米，大坝就像一把把龙锁住的白色巨锁，登上去俯瞰，水面上倒映着山峰和白云，东西面的两座山，陡峭耸立，就像被刀切过了似的，足足有好几十仗高，龙庆峡就是因为这个峡而出名的，当你在水里划船渡过，似乎有着“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的感觉，水光荡漾，弯弯曲曲，仿佛永远没有尽头，每到一处就是一个景，没看一眼就是一个喜。

美丽的龙庆峡有着“小漓江”之称，小漓江的水比漓江的水还要清澈，是塞外一绝。

龙庆峡气候凉爽，空气清新，冬天结冰期比较长，所以这里也为冰灯提供了十分好的条件，成为了冰雪乐园，在已经开放浏览的7公里的地区，一共有30处景观可供游客欣赏，两边的悬崖上面，有镇山如来，九连洞，鸡冠山金刚寺遗址等奇峰异石，游客乘坐游船抵达“九曲湖”的码头，可以登上岸，沿着山谷步行而上。上面有神仙院，仙人棋，老虎嘴等著名景点。

一天的游玩之后，再来到龙庆峡下面的农家院，吃着农家菜，干着农家活，还可以篝火晚会，真人CS等，好不惬意。

美丽的龙庆峡风景区位于北京市延庆东北方向的古城村，距离北京有85公里，是北京的新十六景，龙庆峡在以前被称为“古城九曲”。

龙庆峡的高耸着的大坝连接着两座山，宽度有四五十米，大坝就像一把把龙锁住的白色巨锁，登上去俯瞰，水面上倒映着山峰和白云，东西面的两座山，陡峭耸立，就像被刀切过了似的，足足有好几十仗高，龙庆峡就是因为这个峡而出名的，当你在水里划船渡过，似乎有着“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的感觉，水光荡漾，弯弯曲曲，仿佛永远没有尽头，每到一处就是一个景，没看一眼就是一个喜。

美丽的龙庆峡有着“小漓江”之称，小漓江的水比漓江的水还要清澈，是塞外一绝。

龙庆峡气候凉爽，空气清新，冬天结冰期比较长，所以这里也为冰灯提供了十分好的条件，成为了冰雪乐园，在已经开放浏览的7公里的地区，一共有30处景观可供游客欣赏，两边的悬崖上面，有镇山如来，九连洞，鸡冠山金刚寺遗址等奇峰异石，游客乘坐游船抵达“九曲湖”的码头，可以登上岸，沿着山谷步行而上。上面有神仙院，仙人棋，老虎嘴等著名景点。

一天的游玩之后，再来到龙庆峡下面的农家院，吃着农家菜，干着农家活，还可以篝火晚会，真人CS等，好不惬意。

旅行小贴士

门票价格：40元

开放时间：旺季：7:30-16:30 淡季：7:30-16:30

景区电话：010-69191020

最佳旅游时间：全年

大约浏览时间：4小时

-百里山水画廊·如诗如画-

北京延庆百里山水画廊位于延庆县东北部千家店镇，属延庆生态涵养发展区的核心区，总面积371平方公里，距延庆县城40公里，距北京市区110公里。东与怀柔区毗邻，北与河北省赤城县接壤，西南、东南分别于香营、刘斌堡、珍珠泉三个乡相连。滦赤、花千、花沙公路穿镇而过自成环线，交通便利，2007年被评为北京市自驾游10条最佳线路之首。2010年9月17日，经国家旅游局和全国旅游景区质量等级评定委员会批准，成为北京市首家涵盖全镇范围，实现“镇景合一”的大型国家4A级旅游景区，其位于中国延庆世界地质公园内。

百里山水画廊的由来

景区规划为一环(滦赤、花沙、花千公路组成的环线)三区(硅化木群(下德龙湾民俗村对面)、乌龙峡谷、滴水壶景区)十二空间节点(干沟、秀水湾、镇区、古家山寨、下德龙湾、花盆村等)，涉及滨河环线16个行政村71个自然村，共计112华里，“百里山水画廊”因此得名。

百里山水画廊的六大景观

现有硅化木群、乌龙峡谷、滴水壶、朝阳寺、龙王庙、 关帝庙等6大景区，秀水湾、长寿岭、古家窑、下湾等18个“山水人家”乡村旅游接待村，其中以下德龙湾民俗村最为出名。以及小昆仑山、书剑峰、海相沉积遗 迹、菜木沟旧石器遗址、文昌碑、大滩自然保护区、千亩向日葵海、万亩黄芩茶园、燕山书院写生基地等众多地质科普和自然人文景观。

走进百里山水画廊

其中，北京延庆硅化木国家地质公园为百里山水画廊景区的主体和重要组成部分，是全国第一家以典型、稀有、珍贵的硅化木群为主体景观，集旅游观光、休闲度假、科普考察于一体的综合性国家地质公园。2002年9月6日，公园揭碑开园以来，先后被评为全国首批国土资源科普基地、全国科普教育基地、北京市地质遗迹自然保护区、北京市文物保护单位和首都文明旅游景区。

游玩小贴士

青山无墨千秋画，流水似弦万古音——游百里山水，品千年文化，观万亩茶园，赏亿年化石。

门票价格：120元 (北京旅游网特价 80元)

公交路线：在德胜门乘坐919路公交车或乘坐S2线旅客列车到达延庆，在延庆南菜园汽车站换乘920公交车(永宁方向)，到永宁站下车换乘925支2线(千家店—滴水壶方向)公交车，即可到达

自驾路线：经京藏高速公路(八达岭高速公路)到延庆县城，往龙庆峡方向，走香龙路旅游专线(或往沈家营、永宁方向)，沿“百里山水画廊”、“乌龙峡谷”指示牌即到

-建筑旅游·古崖居遗址-

中国延庆古崖居的起源至今仍是个谜，因为没有历史记载显示是谁开凿了它们。这些洞窟是在现有岩石上开凿出来的，是迄今为止在中国发现的最大的此类遗址：陡峭的悬崖上分布着170多个洞窟，总共有350多个小室。这里还发现了石床、通气孔和雨水收集设施，以及供马生活的洞窟。

古崖居，被誉为全球十大不可思议悬崖居所，一个千古之谜的人文遗迹。春天来这里，花香四溢，景色迷人，下面随小编来一探千年之谜吧~

你所不知道的古崖居

古崖居，国家级3A旅游景区，位于八达岭长城西北20公里的张山营镇东门营村北一条幽静的峡谷中，是国内发现的最大崖居遗址。在山沟两侧陡峭的花岗岩石壁上，遍布着人工凿刻的、大小不同的石室117处。这些石室大小不均、形状不一;有的套间平行，有的复式两层，有的类似现代居民楼“三居室”。

古崖居是何人开凿?开凿于何年代?作何用途?均无从考证。专家学者比较合理的说法有二种：一种是一个距今1000余年唐朝以后五代时期的少数民族——西奚族聚居的崖居山寨;另一种是古崖居和其他几处崖居遗址是汉长城烽火台遗址。由于没有考古方面的实证和史籍文献上的确切记载，古崖居的来历至今仍是个谜。目前，是北京市重点文物保护单位。

地质专家这么看

在中生代，包括延庆在内的华北广大地区发生了影响深远的燕山运动，在此期间，地壳运动强烈，岩浆活动活跃，古崖居就位于燕山运动晚期(早白垩世，约1.1亿年前)由于岩浆侵入、冷凝而形成的二长花岗岩中，岩石质地坚硬，三组原生节理发育，完整性较好，整体上呈现典型的花岗岩球状风化地貌。

地质专家认为古人选择此处修建其崖居可能基于如下理由：(1)地理位置优越：位于花岗岩地貌中的一条峡谷中，座北向南、冬暖夏凉、花岗岩裂隙中有水源(共有三口古井);(2)地质条件适合：此处岩石完整性较好，硬度较大，节理与节理之间的距离合适，沿着节理面开凿相对比较容易，较完整的岩体使得石室抗剪强度较大，不易渗水、坚固耐用;(3)我国北方气候冬季比较寒冷干燥，夏季炎热、多降暴雨。石室位于花岗岩岩壁之中，具有良好的隔热和蓄热功能，也不易受到水患的影响。

古崖居的修建充分揭示了古人利用自然条件、展现聪明才智的能力，最终成为地质遗迹与文化遗产完美结合的生动实例，成为延庆独具魅力的旅游资源。

游玩小贴士

景区相关服务设施

景点沿途有旅馆、饭馆、餐厅、超市等购物休闲设施，景区设有休息区，让游客在游玩的同时可以坐下来欣赏风景，体验悠闲的时光。

食宿及周边景区

景区周边有经济适用型饭店和高级宾馆，可以满足不同需求的游客，也有延庆传统的四合院可以租住，住宿方便快捷，选择性多。

周边景区有龙庆峡风景区、松山森林旅游区、世界葡萄博览园。

自驾车：

A东线：京藏高速62出口(营城子收费站)上110国道(普通柏油路)龙聚山庄路口进入古龙路(普通柏油路)至终点。(东线从高速出口至古崖居约36公里)

B西线：京藏高速65出口(康庄收费站)上康张公路(普通柏油路)至开发区路口左转(张山营方向)，沿110国道约300米处松山路口进入古龙路(普通柏油路)左转至终点。(西线从高速出口至古崖居约22公里)

-永宁古城 夜夜鸦啼古戍楼-

永宁镇位于延庆县中部，距县城17公里，距北京市区94公里。永宁古镇历史悠久，明清时曾为县治，古镇内有玉皇阁、鼓楼、钟楼等众多古迹，可惜大多毁于战乱。近年来经过复建，恢宏繁华的古镇风貌又得以重现。永宁又是妫水河的发源地，位于上磨村的黄龙潭，无论寒往暑来温度恒常，既给当地增添了旖旎风光，又是人们永远说不尽的话题，这其中就包括许多有关它的动人传说。

先有永宁城，后有十三陵

站在古城街道的尽头，笔直的街道可以一眼望穿。视线随着两侧规整的商铺，一直延伸到远处玉皇阁通亮的门洞中。沿着街道的几个岔口溜达一圈，就会发现在它的东南西北分别建有城门———迎晖门、宣恩门、镇宁门、威远门，而且四门都建有瓮城，外带护城河。这属于典型的北方方城的布局。无论是古城的格局还是城门的派头，都能让人感受到当年永宁古镇的大气。明清时期，这里就立为县治，明成祖朱棣曾在北巡延庆时在此设永宁县，之后开始兴建十三陵，于是就有了“先有永宁城，后有十三陵”的说法。

城中复建的玉皇阁，在高大的门洞之上又有三层飞檐斗拱的塔楼，门洞也是四面通达，气势颇显恢宏。据说玉皇阁的历史更早，阁内石碑记载，此阁建于唐贞观十八年(公元645年)，因此比滕王阁还要早上8年。如今的玉皇阁成了永宁古城里的一个地标性建筑，走到这里就等于到了古城中心，再分别朝不同方向进发，就能拐进十字型街道中的各个分支。

古镇难挡年轻一面

之前的古建筑大多被毁，两旁雕梁画栋的店铺都是近年来复建的。不过，药材、丝绸、古玩等店铺鳞次栉比，再加上街道里喧嚣的叫卖声，给这里营造了一种明清时期商业风头正起的繁华景象。一杆巨称横在半道里，寄予着公平交易和“秤心如意”;而那段刻绘的古钱币浮雕的马路，代表的则是人们对财源旺盛的向往。

古镇又难挡年轻的一面。琉璃瓦和窗棂上的色彩炫丽夺目，当游人正在为街道旁斯文嚼着草料的马忘神的时候，近旁驶过的轿车连同它刺耳的汽笛，又提醒着大家，别忘了这是一座既古又新的城镇。

妫水河的源头就在永宁镇上磨村的黄龙潭。妫水河水势浩淼，但黄龙潭却只是一小洼潭水，生着青草的沼泽地占据了绝大部分，给人一种接近干枯的印象，不免让人有点失望。

据当地一位吴大姐介绍，黄龙潭以前水量充沛，雨季甚至有两人深。近年来一是干旱，再加上给对面九龙山上浇树，水量就日益衰减。巡着她手指的方向看过去，对面原本光秃的九龙山，如今已均匀地点播上了松树苗。“一座高大的石头山上有了绿色，这全是黑龙潭水的功劳啊!”吴大姐说。

黄龙潭的水还有一个特点，就是常年温度基本保持在10℃左右。寒冬腊月，潭水不但结不了冰，还经常腾腾地冒白气，而夏天，潭水却很清凉。每逢办庙会，人们就把啤酒往潭水这个“天然冰箱”里一搁，过段时间捞出来是绝对的冰爽。

黄龙潭的水从马路下的河沟流过，在另一边却形成了一大片湖泊，在阳光照耀下，波光粼粼的湖面上倒映着岸边的垂柳，一群小孩沿着岸边对游曳的小鱼苗穷追不舍。据说前两年这里曾是一个虹鳟鱼养殖场，昌平等地的虹鳟鱼苗都是在这里培殖的。后来，因为投放饲料影响水质，鱼场被关闭。现在虽难看到大块头的鱼，指头肚子大的小野鱼倒是不少。同行的永宁镇经发办主任刘秀琴几次惋惜我们来的不是时候，“要是六七月份来，山清水秀的田园风光非常漂亮，真有一种江南水乡的味道!”

午后阳光下，几个村里的农妇正蹲在潭水的河沟旁洗衣服，水边的大石头当搓板，洗完后索性直接晾晒在近旁的刺棘丛上。

与河边的热闹相比，上磨村里则显得悠闲得多。因为距离农历四月二十八的黄龙庙会还有一段日子，黄龙庙大门紧锁，倒是不远处新修的戏台子已具雏形，似乎一场热闹的大戏呼之欲出。春天的到来并没有让村子增添多少春耕的繁忙，唯一的劳动场面就是在打谷场上晾晒玉米。在泛着金黄的场地旁，几个村民三五成群地靠在墙根，慢条斯里地唠着家常。让他们讲一些关于上磨村或者黄龙潭的历史传说，他们一面说“这方面太多了”，一面在回想中又失去了理清的头绪，最后只会肯定一点：“这是个古老的村子……”

从北京到云南自驾游路途是很遥远的，想要制定好合理的自驾游路线，那么北京到云南的最佳自驾游路线有哪些?的小编给大家一起科普下。

驾车路线：全程约2589.9公里

起点：北京市

1、北京市内驾车方案

1)从起点向正西方向出发，行驶40米，左转进入正义路

2)沿正义路行驶410米，右转进入前门东大街

3)沿前门东大街行驶760米，过右侧的正阳门约140米后，稍向右转进入前门西大街

4)沿前门西大街行驶1.0公里，稍向右转进入宣武门东大街

5)沿宣武门东大街行驶860米，稍向左转进入宣武门西大街

6)沿宣武门西大街行驶990米，过右侧的金水大厦约120米后，稍向右转进入莲花池东路

7)沿莲花池东路行驶20米，直行进入莲花池东路

8)沿莲花池东路行驶4.0公里，过右侧的西金大厦，直行进入莲花池西路

9)沿莲花池西路行驶330米，朝六里桥/西三环方向，右前方转弯进入莲花桥

10)沿莲花桥行驶490米，直行进入西三环中路

11)沿西三环中路行驶940米，朝西四环/岳各庄桥/G4方向，稍向右转进入六里桥

2、沿六里桥行驶310米，右前方转弯进入京港澳高速

3、沿京港澳高速行驶751.1公里，朝登封/南阳/S32/S83方向，稍向右转上匝道

4、沿匝道行驶950米，直行进入永登高速

5、沿永登高速行驶12.0公里，朝平顶山/南阳/S83方向，稍向左转进入兰南高速

6、沿兰南高速行驶168.6公里，直行进入二广高速

7、沿二广高速行驶466.6公里，朝张家界/常德北/朗州路/河洑方向，稍向右转上匝道

8、沿匝道行驶430米，直行进入杭瑞高速

9、沿杭瑞高速行驶18.7公里，朝重庆/G56/G5513/长沙方向，稍向左转上匝道

10、沿匝道行驶1.1公里，直行进入长张高速

11、沿长张高速行驶21.1公里，朝常德南/机场/G319/吉首方向，稍向右转上匝道

12、沿匝道行驶720米，直行进入杭瑞高速

13、沿杭瑞高速行驶221.0公里，朝凤凰/怀化/广州/瑞丽方向，稍向右转进入吉首立交桥

14、沿吉首立交桥行驶970米，直行进入杭瑞高速

15、沿杭瑞高速行驶34.4公里，朝凤凰/铜仁/G209方向，稍向右转上匝道

16、沿匝道行驶610米，直行进入杭瑞高速

17、沿杭瑞高速行驶117.8公里，在闵孝/S303出口，稍向右转上匝道

18、沿匝道行驶880米，直行进入安江高速

19、沿安江高速行驶150.8公里，直行进入贵瓮高速

20、沿贵瓮高速行驶61.0公里，稍向右转上匝道

21、沿匝道行驶1.9公里，直行进入贵瓮高速

22、沿贵瓮高速行驶15.9公里，朝白云/观山湖/六盘水/安顺方向，稍向右转上匝道

23、沿匝道行驶1.4公里，直行进入贵阳绕城高速

24、沿贵阳绕城高速行驶14.4公里，朝贵阳三桥方向，稍向左转进入兰海高速

25、沿兰海高速行驶20.2公里，朝清镇/安顺/昆明/G60方向，稍向右转上匝道

26、沿匝道行驶760米，直行进入沪昆高速

27、沿沪昆高速行驶361.7公里，直行进入杭瑞高速

28、沿杭瑞高速行驶78.7公里，稍向右转上匝道

29、沿匝道行驶1.1公里，直行进入杭瑞高速

30、沿杭瑞高速行驶25.4公里，直行上匝道

31、沿匝道行驶1.5公里，直行进入杭瑞高速

32、沿杭瑞高速行驶21.8公里，在北京路/龙泉路/北辰大道/白云路出口，稍向右转进入小庄立交桥

33、沿小庄立交桥行驶430米，右前方转弯进入二环北路辅路

34、云南省内驾车方案

1)沿二环北路辅路行驶560米，直行进入二环北路辅路

2)沿二环北路辅路行驶270米，过金星立交桥约130米后，直行进入北京路

3)沿北京路行驶3.1公里，过右侧的置地广场约60米后，右转进入人民东路

4)沿人民东路行驶290米，直行进入人民中路

5)沿人民中路行驶560米，过左侧的右弼大厦约140米后，右转进入正义路

6)沿正义路行驶240米，右转进入华山南路

7)沿华山南路行驶20米，左转

8)行驶80米，过右侧的中国年鉴昆明展示中心，左前方转弯

9)行驶10米，到达终点(在道路右侧)

终点：云南省

温馨提示，如何合理规划自驾游路线是自驾游必须要掌握的知识，掌握这些知识就可以更好的自驾游，来给大家介绍更多的自驾游安全知识。

叶女士于2014年6月份在江宁某楼盘大幅降价时看中一套商品房，当即与开发商签订了《商品房认购协议书》，并按约定交了5万元的购房定金。但到具体签订购房合同时，因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意，叶女士不想买这套房了，随即向房产商提出了退还定金的要求，但被开发商拒绝。

开发商认为：《认购书》是房地产销售的惯例。《认购书》既赋予购房认购权，也赋予了放弃权，并非强制购买预定房。再有，开发商已按证明单为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，而购买人未在认购书约定的时间内与开发商签订合同，属于购房者违约，根据约定，放弃购买房屋系购房者单方违约，故无权要求返还定金，开发商有权没收定金。

双方因无法协商解决最后走上了法庭。本律师受叶女士委托在江宁开发区法庭代理了此案。

北京蓝鹏律师事务所上海分所王鑫律师认为：《认购书》仅表明叶女士有购房意向，而非购房合同。理由有两点：

1、根据我国法律有关规定，房屋买卖契约，须经主管机关登记才有效。而《认购书》作为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。

2、开发商在叶女士尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下，即要求其必须签约成功，否则扣除订金，显然违背了合同订立的自愿和公平原则。

本案在江宁法院开发区法庭经审理认为：《认购书》备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、订金不予退还之条款，但当事人叶某在双方约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系由于双方分歧较大。故开发商在与预购方未达成购房契约的前提下，扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。

最后，在法庭主持调解下，当事人叶某也为了能够尽快取得定金与开发商达成调解协议，当即退还了叶女士预付的4万元定金。

二、律师分析

王鑫律师在办理了大量的退房、退定金的商品房预售合同纠纷案件后，总结认为：在买房者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发商退还购房定金。

1、购房者为非当地户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级法院也支持本律师的上述代理意见。

2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。

3、签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。本律师根据相关法律认为：认购书只是对整个购房合约的基础性约定，通常只有房屋信息，面积，价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款，对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等待根本没有约定，因此只要购房者履行了后期的《商品房买卖合同》的磋商义务，即可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协议，定金予以退回。此种情形，本律师在办案实践中最为常见，也为法院经常采用。

近来，有很多购房人打电话咨询，说在交定金时售楼小姐承诺的很好，可当签订正式合同时，在合同上却没有以前的承诺，当提出要求补充合同内容或不行要求退定金时，售楼小姐往往说合同不能改，定金也不退，购房者很是无奈。寻求律师帮助。

三、律师给购房者的法律意见

王鑫律师通过实践代理，提供下面解决方法，仅供大家参考：

首先，在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定金的问题。

其次，如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了，开发商就说你违约了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候，不要说不要，只说要求修改合同，要求合同内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。

这样做完全符合法律的规定。如果售楼小姐说自己作不了主，需要请示再答复时，要求售楼小姐更改签订定金合同中签正式合同日期，以后再来再说。如果售楼小姐即不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦诉讼解决，这就是有力证据，打官司也不怕了。

四、法条指引：定金的法律规定

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：

《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

雾霾是雾和霾的混合物，早晚湿度大时，雾的成分多。白天湿度小时，霾占据主力，相对湿度在80%到90%之间。其中雾是自然天气现象，空气中水汽氤氲，以灰尘作为凝结核;霾的核心物质是悬浮在空气中的烟、灰尘等物质，空气相对湿度低于80%，颜色发黄。气体能直接进入并粘附在人体下呼吸道和肺叶中，对人体健康有伤害。

北京地区雾霾天气形成原因主要有以下几点：

1.近地面空气相对湿度比较大，地面灰尘大，地面的人和车流使灰尘搅动起来;

2.是天空晴朗少云，有利于夜间的辐射降温，使得近地面原本湿度比较高的空气饱和凝结形成雾。

3.汽车尾气是主要的污染物排放源，近年来城市的汽车越来越多，排放的汽车尾气是雾霾的一个因素;

4.工厂制造出的二次污染;

5.冬季燃煤取暖排放的CO2、硫化物、粉尘等污染物。

6.近地层空气流动性较差是雾和霾形成的重要原因。夏季，多强对流活动，空气流动性较强，不利于雾和霾的形成。而冬季节近地层空气流动性较弱，有利于雾和霾的形成。大风天气一方面不利于近地层空气层结的稳定，另一方面大风有利于驱散雾和霾。

7.近年来，北京秋冬季节冷空气过程的减少也是造成近年我国雾和霾频发的一个重要原因。

8.北京的冬季降水日数偏少，有利于雾和霾的出现。

今天小编对北京雾霾产生的原因是什么进行了简单的介绍，对于雾霾的主要来源是什么还请了解更多上的环境污染安全小知识，希望对您有所帮助。

7月份一过，各研究机构又开始发布北京的房价数据了。

据了解，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均价31558元/㎡，较2015年上涨16％。纵观北京房价这十余年，2006年-2010年房价遭遇大幅上涨，较之前一年平均涨幅29％；2011年到2015年房价相对趋于稳定，较之前一年平均涨幅7.8％。

2016年上半年受政策利好、银行利率史上最低等多重影响，房价开始再次攀升，较2015年上涨16％。那么，北京各区域当中，哪些区域涨得比较快，哪些区域涨得比较慢呢？

7月北京各区域二手房价格环比变化地图

据数据统计，刚刚过去的7月，北京大兴区二手房价格环比涨幅最大，为1.36%。朝阳区与丰台区分列二、三位。北京16个行政区二手房价格全部上涨，但涨幅呈现明显收窄势头。

7月北京各热门片区二手房价格环比变化表

据数据统计，老山（石景山区）的二手房价格涨幅最大，为2.72%。旧宫西（大兴区）以2.43%的价格涨幅位列第二，蒲黄榆（丰台区）排列第三，价格涨幅为2.41%。在TOP29涨幅排行榜中，有12个片区位于朝阳区，位于丰台区的有6个，大兴区有4个。

以上是二手房数据，还有新房的数据。

北京各区十年新房成交均价及增长排名表

2006年-2016年这10年中，北京各区新房成交均价涨幅排名如上：门头沟、东城、石景山以年增长率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。

数据分析：

为什么石景山等京西区域涨得最快？

石景山作为北京最小的一个区，2006年之前发展一直中规中矩，老城区以80、90年代老房为主，地铁一号线贯穿全区，除基础配套外，并没有大型商圈。

2009年，万达广场正式落成，这个集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体，带动了该区域的房价。配套及商圈可以说功不可没。

未来在北京哪外区域买房最赚钱？

要回答这个问题，首先要看促使房价上涨的原因：

首先是政府规划

比如通州成为北京行政副中心什么的。

其次是交通便利

比如去往门头沟的阜石路高架的建设，一下子缩短了门头沟至西四环的距离，开通后几年中，华润、中昂、中国铁建、华远纷纷入驻，房价也随之水涨船高。

三是大型商业配套

这也是刚才提到的，比如万达广场，大悦城，大型的商业综合体带动周边的房价与发展，房山的奥特莱斯、昌平朱辛庄的永旺商城，都是很好的例子。

四是开发商

大开发商房子有保障，靠谱的物业直接影响了房价，两个相邻的小区，享受同样的配套，但是好的物业会为您的房子加不少分。

最后是价值洼地

就目前北京高昂的房价来说，房价洼地入手会更为简单，投资也易收到回报。目前北京的房价洼地有哪些呢？比如在建地铁周边；规划中的大型商业周边，如通州环球影城，丰台万达广场等。

在就加密货币和银行业务如何协同工作提出了要求之后，新任代办的货币审计长布莱恩·布鲁克斯（Brian Brooks）谈到了与该行业合作的首要任务。

在6月4日的公告中，货币主计长办公室（OCC）正在寻找银行和加密货币公司，以权衡两者之间的相互作用。

加密遇见银行

拟议规则制定的高级通知要求银行和行业领导者回答一些问题，特别是：“金融服务公司或银行客户从事与加密货币或加密资产相关的哪些活动，在银行业中进一步采用与加密相关的活动的障碍或障碍是什么？”

代理主计官布莱恩·布鲁克斯（Brian Brooks）在接受Cointelegraph采访时说，今天的公告旨在弥合金融与加密货币之间的鸿沟。他期望在办公室学习： “加密货币体制需要银行服务，它们需要在银行轨道上进行交易的方式等为何。因此，我们肯定地说出来，向我们提供有关银行需要加密货币的信息以及银行需要加密货币的信息，因为我们希望确实在那个空间里有所作为。”

加密兽医布鲁克斯在办公室主任的第一周

OCC是美国财政部内的主要银行监管机构。自从布鲁克斯于本周初在办公室任职以来，最近的宣布是一系列活动的一部分。

3月，布鲁克斯从Coinbase加入OCC，担任首席法律官，这可能解释了人们对加密货币的兴趣。展望未来，他告诉Cointelegraph，弄清银行作为保管人的作用以及稳定币的适用范围是他任期内的关键目标：“在我的密切关注下，OCC将在我们对国家银行作为合适的加密货币保管者的看法方面占据一席之地。我们对此没有看法，我也不想预先判断，但是我们必须着眼于我的前世，这当然是我的兴趣所在。然后是一个问题，我们如何看待稳定币？稳定硬币等于货币还是现金等价物？可以用真棒的格式将它们持有吗，或者如果将它们持有在银行之外？银行规定涵盖了吗？”

库务和加密

美国和国外的监管机构越来越多地关注加密货币。许多人将布鲁克斯在OCC的聘用解释为对将加密功能加入联邦政府军火库的更大兴趣的证据。就在3月份，即聘用前几周，财政部与加密行业的领导人举行了一次会议，以了解更多信息。