北京房产税怎么算(合集20篇)

现在房屋不仅可以抵押贷款，还可以二次抵押贷款。个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。那么北京房产二次抵押贷款额度是多少？现在小编就为大家介绍一下。

一般来讲，房产首次抵押的额度一般是房产估价的7成。那么问题来了，房产可以二次抵押吗?房产二次抵押能有多少额度?

一般来说，银行是不会接受房产的二次抵押，借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上，还有一些小贷公司专门办理房产二次抵押贷款。那么，房屋二次抵押贷款额度是多少?如何计算贷款额度?

房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。为了让大家明白，小编我举个例子，你的房产购买的时候是150万，现在评估价是300万，但是在申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的，不过个人房产二次抵押的话抵押率不超过70%。

北京房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

北京房产抵押贷款条件：

1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人；

2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；

3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

北京房产抵押贷款所需材料：

1.首先，最基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，最好将户口本带上；

2.其次是个人工作证明、收入证明(银行流水)，最好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章；

3.再者是房屋的所有权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是最基本的材料，最好也带上购房协议；

4.最后，如果房产是共有房产，需要提供房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书，同时，最好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。

北京房产抵押贷款流程：

1.贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限；

2.准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3.看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；

4.报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批；

5.办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

6.开户和放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

北京房产抵押贷款额度：

一般房产抵押贷款的最高额度在房产评估价值的70%左右。如60万元的房产抵押，经过银行最多能获得42万左右的贷款金额，不过在贷款公司可能会获得更高额度的贷款，因为其申请条件更为宽松些。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和贷款机构的相关政策。目前在北京，最新政策对抵押消费贷款做了上限100万的规定，若想申请到100万以上的抵押贷款需经过经营贷。

北京房产抵押贷款有哪些条件？房产抵押是抵押贷款中最常见的一种方式，它不但额度高，而且期限长、用途广，所以备受大众青睐。那么，北京房产抵押贷款有哪些条件？小编为大家做个简单的介绍。

北京房产抵押贷款

什么是房产抵押贷款？一般需要1个月左右，又之称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。北京房产抵押贷款需要的条件有哪些？住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。北京房产抵押贷款需要的一些条件上文都有简单介绍，想在北京利用房产抵押贷款的朋友可以看看。

进入4月以后，购房者心态更加平稳，这也慢慢地引导业主将挂牌价格合理化，挂牌量也在持续增加。整体来看，在政策保持稳定的情况下，预计5月份北京市场的二手房会维持平稳的态势。北京4月份二手房成交量下滑接近三成，相比3月份有明显的下降。其原因可能有两个，一是“小阳春”过后运行趋势正常回落，二是今年“小阳春”前期需求积压较多，使得4月份成交量相比历年同期来说回调得更快。北京楼市出现了一些变化，五一假期期间二手房成交量下降，而新房的促销力度却有所加强。

与之相比，新房市场则充分发挥了自己的优势。在北京，许多开发商都在针对市场进行精准推广，提供大量的优惠活动来吸引购房者，这也大大增加了推销的效果。从长远来看，新房市场的优势可能会越来越明显。新房在装修和质量方面比二手房更可靠，在购买新房时的风险和后续的麻烦也相对较少。随着国家进一步强化楼市调控，新房购买的限制将会更严格，销售前景肯定会获得更多的机会。

对于普通购房者而言，也应该根据自己的实际需求和经济情况来进行选择。如果预算充足，可以考虑购买较新的二手房，如果目标是长期投资，那么则应该考虑购买品质不错的新房。当然，对于想要以低成本或长线投资为主要目的的人士，现在看来二手房减少了风险也是不可忽视的。

尽管北京楼市的五一表现与以往有所不同，但在政策保持稳定、市场自我运作的情况下，没有必要太过悲观。新房市场有其优势也是无可厚非的，购房者可以根据自身的情况来选择适合的房源，国家需要坚持其调控政策不动摇，以维护市场的稳定和人民群众的利益。

北京房产抵押贷款条件：

1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人；

2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；

3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

北京房产抵押贷款所需材料：

1.首先，最基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，最好将户口本带上；

2.其次是个人工作证明、收入证明(银行流水)，最好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章；

3.再者是房屋的所有权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是最基本的材料，最好也带上购房协议；

4.最后，如果房产是共有房产，需要提供房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书，同时，最好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。

北京西城区的中小学转学要求又提高了。按照该区教育考试中心最新公布的文件，该区提高转学门槛，必须同时具有“户口”和“房产”，才有转入该区义务教育阶段学校的资格。

户口房产缺一不可

去年6月10日，《北京市中小学校学生学籍管理办法》实施，本市户籍义务教育阶段学生如果户籍随父母或其他法定监护人户籍在市内迁移，新户籍所在地不在原就读学校服务范围的；或者随父母或其他法定监护人实际居住地在市内变更，变更后的居住地不在原就读学校服务范围的，便可申请在本市内转学。也就是说，如果户籍或房产有一项变更，学生就可以申请转学。

但想转入西城，就需要同时具备户口和房产。依据西城区的要求，如果从外区转入西城，需同时具备“西城区居民户籍且法定监护人在西城区区域内有自有住房或租住公房”。如果从外省市转入西城，居民户口同“外区转入”；集体户口需提供加盖单位公章的户籍首页复印件、个人页、在西城区实际居住证明（法定监护人自有住房、租住公房或单位集体公寓宿舍证明材料），及法定监护人所在西城区工作单位人事部门出具的工作证明。

初中不得转入

《北京市中小学校学生学籍管理办法》规定，中小学起始年级的第一学期及毕业年级，不予办理转入手续，即小学一年级和初中一年级的第一学期，以及小学六年级、初中三年级不办转入手续。

西城区“禁转”范围更大，包括小学一年级、二年级、六年级，初中各年级不办理本市外区转入，“禁转”年级比全市多了小学一年级第二学期、小学二年级、初一第二学期和初二年级。

有关人士分析，新规与西城区去年开始的大规模教改有关。一批普通小学与名校初中“联姻”后，学生“小升初”时可全部或按比例直升，大大提升了其吸引力，很多家长想方设法把孩子户口往这些小学片内转。据悉，某小学一年级片内生源原本只有五六十人，教改政策实施后已激增至270人，远远超出了这所学校的接收能力。为了公平，也为了教改方案能够正常实施，西城区收紧转学政策。

区内不能转学

西城区还提出：小学、初中各年级均不办理区内转学。目前为止，全市其它区还没有类似规定。

本学期，西城区接收转学申请登记将于2016年1月17日（周日）至21日（周四）进行，需携带法定监护人身份证、转学条件中涉及的全家户口簿、房屋产权证明等相关材料原件、复印件，及全国学籍号（19位，外省转入）和教育ID号（8位，外区转入）等材料，到西城区教育考试中心义务教育招生办公室办理。新学期开学前一周，符合条件的学生将收到转学通知。

投资者在投资北京房产的时候要注意房型是否受欢迎，是否会带来投资价值。目前来说投资北京房产的哪种房子最热门?

北京投资房产最热门的房型有以下三种:

一.二孩房

随着二胎政策的推行和开放，四房才能达到居住需求。因此可以预见，随着"二孩"家庭的增多，未来市场对于"大四房"住宅的需求将会慢慢释放出来，并有望成为市场需求中坚定的力量。

二.学区房

虽然学区房一度受到"多校划片"传言影响，目前来说学区房还是抢手货。因为短期内仍无法对学区房市场产生决定性的影响，因此学区房囤房局奇、坐地起价的情况估计愈演愈烈。

三.轨交房

作为性价比最高的市政交通设施，给房产带来的利好最为实在。既方便居住，又便于出租获取租金收益。同时还有一定的增值空间。

北市三中院启动首批房贷网拍，据了解，该网拍目前支持住房、商铺及商住两用房三类房产。这次网拍为今后该院在房产网拍按揭贷款工作机制中进一步健全和完善积累了经验。

市三中院启动首批房产贷款网拍工作

2015年12月21日，从市三中院获悉，该院启动首批房产贷款网拍工作，标志着该院网拍房产按揭贷款“e拍贷”业务正式进入实操阶段。

首批三套房产公布

据了解，首批实行“e拍贷”业务的三套房产分别为朝阳区十里堡甲3号7号楼一处房屋、朝阳区富东嘉园9号楼一处房屋及顺义区阳光花园一处整栋别墅。三套房产均无抵押、无租赁，且产权清晰已经腾空，符合司法网拍贷款房产的基本要求。

在启动首批房产贷款网拍工作前，市三中院为有效解决司法网拍房产一次性付款难题，提高网拍成交率，与工商银行北京市分行签署《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》，率先在全市法院正式建立网拍房产按揭贷款工作机制。

支持三类房产贷款

根据协议约定，“e拍贷”目前支持住房、商铺及商住两用房。协议签订后，市三中院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，对于工行可提供贷款的房产，在拍卖页面上特别标注“可贷款”。有贷款需要的竞买人可在竞拍前至银行进行贷款预申请，竞拍成功后按照银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。此外，贷款网拍信息也将在人民法院诉讼资产网、北京法院网、北京法院审判信息网、三中院官方微博、法官个人实名微博等一并发布。

根据“e拍贷”的操作流程，有贷款需要的竞买人可在竞拍前至银行进行贷款预申请，竞拍成功后按银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。

引入贷款解决流拍

自今年年初，市三中院启动首次淘宝司法网络拍卖以来，成交金额已达1亿余元，成交率达76.9%，为当事人节省佣金22万余元。但由于房产类大额标的，需竞买人一次性付清动辄上百万元的价款，致使许多人因资金有限只能望而却步，造成网拍中占比较大的房产标的物流拍率一直居高不下。

市三中院为了打破这一制约司法网拍工作开展的瓶颈，引入房产网拍按揭贷款工作机制，与工商银行北京市分行就网拍房产贷款合作事宜达成一致意见，并根据相关法律、法规，结合三中院司法拍卖工作以及工行相关贷款业务情况，形成《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》、《贷款流程》、《贷款须知》等规范性文件，正式引入“e拍贷”业务。

此次网拍是市三中院首次实施房产贷款拍卖工作，这也为今后该院在房产网拍按揭贷款工作机制中进一步健全和完善积累了经验。

北京房产税开征何时开始？最新消息频传，到底未来趋势怎样？伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善，政府对房地产的调控政策将会有更多的数据支撑，也将会更加科学和具有针对性，中国的房地产市场终会回到一个相对理性的状态上来。

房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响?

在房地产市场上，住房概念的产权房、商品房，需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫，特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量，这样来提高市场与产业的健康度，同时，也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后，市场上的真实需求会更多表现为中小户型，而更大比例的中小户型这种需求前景，一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给，结果就是在提高中国土地集约利用程度。

而且，这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市场或交易市场，在社会并无一分钱新投入的情况下，有效供给会增加不少，这当然都是资源配置的优化。从长期来看，此税虽然不能改变我国各中心区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包括住房)均价是一个上扬曲线这个大模样，但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高，表现得不那么陡峭，即泡沫少些。这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。

中国房地产税不能照搬美国普遍征收模式，为什么?

在可以预见的历史时期之内，中国要做这个税制改革不能简单照搬美国的普遍征收模式。

美国是见到一平方米就征一平方米，中国必须给出第一单位的扣除，扣除以后调节高端。那么第一单位扣的是一套房，还是扣人均多少平方米?这可以讨论，各有利弊，但一定要坚持“调节高端”这一点，不坚持“调节高端”我认为会毁坏这个改革，因为整个社会会进入不能接受的状态。

且不说其他先富起来的阶层，或希望通过奋斗买套房的普通老百姓，就说咱们体制内的这些官员，他们也不会接受。公务员不受劳动法保护，工作状态是“白加黑”、“五加二”为常事，辛辛苦苦干这么多年，房改以后最让他们感觉心理安慰的是在城市里有套还不错的房子，然后现在要对这一套房子征税，在目前薪资水平下，我估计体制内的官员们首先就会抵触和反对，他们首先就接受不了。这是一个很现实的问题。所以我认为第一单位扣除，是一定要在以后的立法过程中规定清楚的。

小编下面给大家提供有关于2015年最新房产税计算方法，希望对大家有所帮助！

房产税有两种办法计算：

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

今年3月1日《不动产登记暂行条例》正式施行，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息、房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。那么不动产统一登记后，北京二手房房产证办理流程有何变化呢？一起来看看北京地区二手房房产证最新办理流程。

最新北京二手房房产证办理流程分五步：签订买卖合同、到管理部门登记、缴纳税费、提交申请材料、按照规定时间领取房产证。

第一步：签订买卖合同

二手房房产证办理的前提是签订了买卖合同。网签完成，只要材料齐全，当事人可以随时办理房屋登记。

第二步：到管理部门登记

不动产目前在什么部门登记呢?目前北京市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。

第三步：缴纳二手房交易税费

二手房房产证办理需要到税务部门缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第四步：提交申请材料

在北京买二手房办理房产证需要携带什么材料呢?市住建委表示，需要提交：房屋所有权转移登记的登记申请书;申请人身份证;房产证;房屋所有权发生转移的证明文件;契税完税或者减(免)税凭证;房产平面图和房屋登记表，以及其他必要材料。

第五步：按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

从以上来看，不动产登记实施后，北京二手房房产证办理流程主要的就是登记、缴税、领证，要注意网签后才能办证，并且材料要带齐全。

房产证相对于房子的身份证，房产证丢失，就像人丢失了身份证一样后果很严重。那么，北京房产证遗失了怎么办，该怎么补办。现在小编就来为您支招。

房产证遗失补办流程

若住房属国有土地上房屋，房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记：

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);

3、在报上刊登权属证书遗失声明;

4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

房产证遗失登记所需资料

1.房地产登记申请表;2.登报报纸(整张报纸);3.遗失具结报告;4.营业凭证(单位需提供);5.申请人的身份证明或法人资格证明;6.如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》;7.委托书。

房产证遗失登记的大致步骤

1.内部查册(约7个工作日);

2.持申请人身份证复印件(原件核对)、遗失具结报告(业主自己写)、房地产登记申请表，到登记窗口开具《灭失证明》(即登报证明);

3.登报一天(本地日报)(费用约800元);

4.凭登报报纸(需要全张完整的报纸)到档案馆办理调档手续(调测绘图)(费用50元)(约7个工作日);

5.凭调档的测绘图到测绘所办理转绘(费用20元)(约3个工作日);

6.登报1个月后持报纸原件、测绘图到房管局办理遗失登记手续(30个工作日后);

7.取证(缴交证照印花税5元)。

房产证遗失补办收费标准

收费标准是房屋所有权证工本费10元/本，印花税5元/本。

总之，北京房产证遗失之后补办过程很是麻烦，房产证这么重要的东西，小编建议您，还是妥善慎重保管比较好。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。北京房产证抵押贷款如何办理？

1、什么是房屋抵押消费贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

5、贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

北京房产投资技巧

1、二孩”房

在独生子女家庭，三房便可以满足一个家庭的居住需求，但“二孩”家庭则因为人口结构的变化，最起码是四房才能达到居住需求。因此可以预见，随着“二孩”家庭的增多，未来市场对于“大四房”住宅的需求将会慢慢释放出来，并有望成为市场需求中坚力量。

2、学区房

虽然学区房一度受到“多校划片”传言影响，但在传言变成事实之前，学区房在2016年还是抢手货。因为短期内仍无法对学区房市场产生决定性的影响，因此学区房囤货居奇、坐地起价的情况很可能在这一年愈演愈烈。

3、轨交房

作为性价比最高的市政交通设施，给房产带来的利好最为实在。因此在2016年，轨交房还是楼市“硬通货”。投资轨交房也有两种选择，第一种是选择轨道交通已经开通但人气尚未完全聚集的区域，既方便自住，也便于出租获取租金收益，同时未来还有一定的增值空间；第二种则是选择新开工线路，提前介入，获取住宅物业本身增值收益。

北京房产投资入门知识

刚性需求：个人或家庭自用

我们探讨的刚性需求通常产生在刚毕业的单身青年或年轻家庭，这部分人群往往首付能力和月供能力都较低，因此房产选择优先考虑低总价或低首付房源。刚需人群在面临第一次置业时，往往在市区小户型/迷你户型、郊区中小户型和政府自住房之中进行选择。下面具体说说各种选择的优缺点：

A.市区还是郊区：北京城六区（西城、东城、海淀、朝阳、石景山、丰台）二手房市场中，西城和东城均价7W左右，海淀和朝阳均价5W左右，石景山和丰台均价4W左右。我们按照建筑面积60平小户型，实际居住面积50平左右计算，二手房总价和首付（包括税费和中介费）约为420W/320W、300W/200W、240W/140W。如果说100W首付能力作为刚需门槛来看，市区勉强选择石景山和丰台50平以内小户型。但是近郊均价按照从高到低排名，通州、大兴、昌平、丰台均价都在3W-3.5W区间，相同总价可以选择70平小两居或大一居，居住舒适度相比于市区稍高一些。很多人会认为，市区出行快捷方便，近郊出行拥堵费时。在我看来，一方面上班族工作变动较过去父辈频繁，现在合适的居住地点未必日后也合适，现在的近可能是以后的远；另一方面，北京公共交通较为发达，如果不是在商业聚集区或沿线工作，出行时间适当延长换来居住面积提高更为舒适。综上而言，单身过渡需求适合市区一居或开间户型，两口或三口之家适合近郊两居户型。

B.新房还是二手房：随着北京市住宅用地供应减少和限制，新建商品房越来越少，而且均价较周边二手房约高出20%-40%不等。如果仔细算下来，新房首付不见得比二手房首付低多少，加上新盘地点分散在各城区，所以选择的空间存在一定限制，未必适合当下的居住需求。如果说确实首付能力有限，郊区二手房只需要30%房屋总价的首付要求确实适合部分刚需购房群体。

C.政府自住房：为什么把政府自住房拿出来单说，因为自住房宣称低于周边二手房均价30%，而且还只需30%以内的首付算下来怎么都觉得值。但是有几点问题不容忽视，第一是自住房摇号不确定性较高，等待过程往往周期较长，而且选房顺序随机，可能错过适合入手其他房源的时机；第二是自住房5年内不允许买卖，一般交房建设周期2年、下房本1年，前后累计8年时间才能买卖，而且还要给国家缴纳30%的增值部分。加之自住房在建成后一般都会低于同小区和周边商品房均价，所以真正计算下来，前期的首付虽然少了，但是增值的部分更少。你想薅政府羊毛？小心被政府薅了羊毛！可是政府自住房的建设初衷是保证中低收入人群的居住需求得到满足，如果确实因为经济能力选择自住房大可不必担心上述问题，反正买了总比没房强。如果是抱着占便宜的心态，那还是算了吧。

改善需求：面积增加（小面积换大面积）、人口增加（二套/三套购入）

对于改善需求，往往因为孩子出生或者长大、父母居住地点变更等原因而产生。面对改善型住房，房屋的投资性价值变得尤为凸显，因为有第二次买房就有第三次、第四次。所以我们需要让房屋增值能力不低于城市平均水平，如果超出平均的增值部分还能高于同等资产理财水平，那就再完美了。同样500W的房子，2年时间别人增值100W，你能增值200W，这就是优秀投资能力。

A.学区：学区本身就是刚性需求。这是北京房地产增值核心因素之一，随便看看万柳、太阳宫、中信城，东西海三大区就是靠学区房领涨的。现在北京城六区8-10W均价小区很常见，就是因为学区非常优秀。

B.地段：如果房屋临近地铁站附近，自住出行便利，出租收入丰厚，但是这只是通常情况，不是绝对正确，下图是某绿中介2015年四季度地铁沿线1000米范围二手房均价。

C.产业：中关村、望京、西二旗、亦庄等区域均价高于周边，就是因为有产业。尤其是IT热门行业，收入高、潜力大，所以IT公司集中的区域房价普遍较高。北四环价格明显高于南四环，就是因为有产业。北部区域发展比南部区域发展高出一个水平，产业发展和城市规划存在直接关系。

特定需求：学区房

近年来北京市教委改革政策不断调整变化，现在西城、东城和海淀已经是6年一个学位，所以学区房资源只会越来越紧缺。但是学区房在选购的时候，一定需要确认原业主是否占用入学指标，而且学校政策每年也会有变化。最好提前2-3年选择，不宜过早或过晚。

学区房选择根据经济承受能力确定位置，一般而言400-600W总价区间是大部分家庭可以通过换房或者杠杆达到的目标，超过1000W大户型虽然这几年在北京也容易出手，但是毕竟超出工薪家庭可以承受范围，所以远不如小户型学区房转手率高。因此建议选择学区房的时候除了考虑经济条件，还要考虑未来6-12年转手时房屋的保值能力，超过30年房龄的老破小再转手贬值率高，需要大家谨慎起见。

另外根据东西海朝四区划片和教改，小学和初中在片区内整体水平如何需要仔细考察，这部分楼主未婚暂未涉猎，不做深入探讨，下图是几大片区划分仅供参考。

投资需求：资产保值或升值

为了资产保值进行房产投资一定需要眼光精准，我暂时没有为了投资而购房的需求，所以重点关注选择主力户型便于租售。但是有几点注意事项是我遵循的原则，可以和大家共同探讨：

第一、确定区域：考虑地铁站周围1000米范围内，太远距离步行费时、公交费事，周围不存在火车站、医院、公交枢纽等明显吵杂影响居住质量的大型设施或建筑，优先选择市区房源，哪怕面积小；

第二、确定小区：要正规70年产权住宅，不要50年商住公寓，更不要小产权房，好地段或者好学区必占其一，两者兼有最佳，房龄10年以内，尽量不超过20年（特殊学区老破小除外），物业水平非常重要，直接决定小区环境和居住安全；

第三、确定楼层：多层砖混板楼选择4楼以内，如果是顶层则需带露台等赠送面积便于转手，1楼要全面考察防潮、防吵、防暗，高层钢混塔楼建议选择15层以上，但是不要低楼层和顶层；

第四、确定户型：动线明确，南北通透，主力两居和三居室，小户型优于大户型（北京近两年大户型转手率高于小户型）；

第五、确定装修：打算自己装修的，同样条件下选装修最脏乱破的，可向房东压价，如果出租选择简装或者精装，坚决不要豪装房；

第六、确定楼座：放弃大路边、市场旁、活动场所旁、有底商等噪音大的楼座；

北京房产投资价值分析

燕香厂固四个环北京地区作为这两年京津冀一体化和北京副中心政策下的受益者，城市规划未见启动但是房价水涨船高，很多不具有北京购房资格的人群纷纷涌入这几个地区解决居住和投资需求。虽然新房价格不断提高，但是评价地区房地产市场是否健康和值得投资应该着眼于二手房市场，毕竟新房住宅用地供应与政府息息相关，但是二手房交易与消费者息息相关。这四个地区新房溢价高，二手房交易量非常低迷，甚至均价远低于新房开盘价，所以非特殊情况不建议购入。

燕郊和大厂作为距离北京副中心最近的两大区域，配套设施不健全，尤其是燕郊作为通州昔日睡城身份的接班人，需要很长时间才可能形成配套产业；香河原本依托家具产业在北分略有名企，但是距离北京核心区较远，所以投资价值最低；固安由于新机场建设所以投资热潮兴起，但是反观顺义在北京的房价走势，固安就不难了解了。

1、排序

按投资时间排序：大厂，固安，永清，武清，燕郊；

按增值空间排序：大厂，固安，燕郊，永清，武清；

这两种排序，从发展上来讲，这些区域的房产都是有升值空间的。北京的未来发展趋势是郊区多中心化，当京津冀一体化以后，靠近北京的这些城市都会有很大的空间。

从投资角度来说，市场的流通性和投资时间成本的把控性是两个关键点，如果时间过长或者流通性较差，即便未来价格涨上去，投资回报也不会很理想。

2、各自利好因素

a、大厂

地理位置：北京市政府东迁，定于通州区，通州目前的限购很严，未来对人流的进入也会一定的限制。大厂与北京市政府驻地的直线距离很近，当很多公司入驻通州，会带来大量的人群，一部分就会被大厂所消化；

整体规划完善有序：大厂的规划比较好，有商业，办公，住宅，并且划分很清楚；

b、固安

新机场：2019年建成并投入使用，会有大量的机场工作人员进入，机场周边可供居住的区域不是很多，并且大兴的新发地等较近的区域已有大量的人流没有更多的空间留给新进人群；

时间及规划：目前已有很多项目已交房，并且大部分18/19年交房，整体的规划包括了商业，办公，居住，很完善；

c、永清

地理位置：位于通州南，固安的东南，紧邻京台高速；目前永清刚开始发展规划，它紧邻北京的经济副中心—亦庄，北京的行政副中心—通州，未来的发展依靠京台高速（双向8车道）进京的便利性，会有人群的分流；

业态完整：亦庄高新产业园，很多产业已搬到了永清，未来永清的规划发展也是很全面的——商业、住宅、办公；

d、武清

目前，很多人看不清它的价值在哪。我的分析是：它是京津冀一体化后天津的一个中心点，未来的区域发展是城市群化，以点连线，以线带面。它与河北、北京靠近，未来发展趋势会有很大的改观，北京未来会有产业在武清扎根发展；

e、燕郊

很多人看好燕郊的发展，相对于其他几个区域，我不看好它的原因是——规划已完成，很难做大的改变。规划中，道路窄，并且没有大型商业及办公。虽然它可以满足人们的基本的生活需求，当只是用于居住的时候就很难留住高消费人群。价位低的时候还可以，当价格处于高位的时候，会失去很好增值空间。比如北京的石景山区，它居住环境很好，但它的价格在北京来讲不是很高，增值速度也不是很快。很大的一部分原因是它的商业很少，高端商业几乎没有，所以它留不住真正的消费的人群，也就很难带动房价的高速上涨。

但是因为它地理位置以及居住的便利性。但它的价格到了一定的高位，用价格的高位去搏升值空间我认为就不值得了。投资看的不是现在，而是未来——未来升值空间和走势，当没有产业支撑，不能带动人流净流入的增加的时候，只是居住，它的升值速度会越来越慢。

6.香河、廊坊

它们距离通州也很近，很多人都很看好。但我的排序中之所以没有它们，是因为从时间上来讲他们发展周期较长，当通州的发展起来后，第二圈辐射才会辐射到它们；

另外就是北京的大外环，它们会因为交通的便利而增值，但是由于没有产业支撑，增值速度不会太快，增值的空间也不会很大。未来的增值空间很大，但增值速度不会很快，如果现在入手，投资时间会被拉长。

从市场趋势来看，各地经济正在快速发展，房地产市场正处于回暖上升阶段。近期关于楼市回暖的消息在网上比比皆是，北京多地二手房楼盘销量大增，看房人相比以前多很多，咨询量和成交量也有所回升。根据平台数据显示，2月1日至2月26日，北京二手房成交量达到了11638套，同比增长96%，随着成交量的上升，银行业务也逐步增加。

目前，北京市二手房销售楼盘较为活跃，北京购房者以首套为例大部分为刚需群体，占比量达到70%。北京作为一线城市，房价相比其他二、三线城市来讲高很多，疫情放开之后，国内社会经济发展处于上升阶段，居民收入相对提高，很多在北京工作的人们住房一直是个问题，而二手房在价格方面相对便宜，同时不需要过多的整备，自然北京地区的二手房交易要比新商品房好很多。

二手房交易上涨有诸多因素造成，首先就是房地产市场政策调整，让购房者更加乐于购买二手房，从而推动二手房交易数量。其次，经济的发展让人们的生活水平越来越高，使得消费者购买二手房的能力有所增加，在此方面促进了二手房交易量。再加上很多一线城市的务工者大多数是租房，消费者思想的改变不局限于长期租房，购买二手房就是最好的选择。

北京作为国家首都，各行各业发展都很迅猛，房地产市场在近几年的波动下销售量不是很好，如今在政策的影响下，二手房交易巨增，由此可见国内很多地区房地产市场处于回暖阶段，对每行每业发展而言有利而无弊，不过，整个房地产市场要得到良性发展，离不开国家政策的干预与支持。

如何申请北京房产抵押贷款？北京房产抵押贷款流程如下：

1.贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限；

2.准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3.看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；

4.报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批；

5.办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

6.开户和放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

北京房产抵押贷款有哪些条件？房产抵押是抵押贷款中最常见的一种方式，它不但额度高，而且期限长、用途广，所以备受大众青睐。那么，北京房产抵押贷款有哪些流程？小编为大家做个简单的介绍。

房产抵押贷款

什么是房产抵押贷款？一般需要1个月左右，又之称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。北京房产抵押贷款流程有哪些？1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。北京房产抵押贷款需要的一些流程上文都有简单介绍，想在北京利用房产抵押贷款的朋友可以看看。

北京周边投资房产推荐

北京周边投资房产可以通过下面两项来判断：

1、找北京临近区域进行对比

比如：燕郊参照通州，固安参照大兴，涿州参照房山，怀来参照昌平，只要认为北京价值坚挺，那么环京临近区域的参照就能找到依据，当两者的价格关系不正常时，就要小心了，毕竟北京才是价值中枢，这个逻辑不能颠倒。

2、看品牌开发商

哪些地方进驻的品牌开发商更多，一定程度上也代表了开发主体的对区域带有共识性的判断，也预示着某个区域会率先走出“荒蛮”，最早进入正常而规范的市场轨道。

北京周边买房升值潜力

北京周边买房升值潜力的判断可以从下面几方面来看：

1、政策导向

现在商住能否涨价最主要的原因就是政策导向，政策导向区域后期会有大批资金和资源的注入会对整个区域的价值上涨有很大的带动作用。例如通州在确定为行政副中心的时候价格就开始一路高歌。

2、新资源的注入

周边后期会有新资源注入，这样才能够刺激房价的上涨，例如开通地铁线可以使价格上涨大概30%左右。比如新开一个商场，新建一座学校都会对房子本身价值有一定程度提升。

3、现阶段价格

这就要来看现阶段的价格是否已经透支未来价格。也就是说溢价空间是否已经接近上限。其实这要对比区域，相似区域性，这样才能预估未来价格。

北京周边房产投资推荐：

继北继限购后，北京周边限购又开启，涿州之后又加了个张家口崇礼，限购之下房价依然上涨。

从市场成长性的角度看，类似大兴机场周边的区域实际上还是有很好的投资价值的，对于此类区域来说，包括永清、固安等，都有很好的成长价值。

而从投资谨慎的角度看，类似香河、宝坻等区域的投资性价比会减弱，所以这个时候投资相对要考虑更多的问题。

从大趋势看，京津冀的概念正被目前的环京概念所替代。至少从房地产市场角度看，此类概念过热，后续要警惕相关楼盘随意涨价的做法。

此外，大厂和香河等虽受燕郊的影响，但公共交通等配套还没跟进。

怀来和永清也难以形成市场热点，此类城市成长空间会相对较小，投资需谨慎。

怎么判断值不值得投资？

1、找北京临近区域进行对比。

比如：燕郊参照通州，固安参照大兴，涿州参照房山，怀来参照昌平，只要认为北京价值坚挺，那么环京临近区域的参照就能找到依据，当两者的价格关系不正常时，就要小心了，毕竟北京才是价值中枢，这个逻辑不能颠倒。

2、看品牌开发商。

哪些地方进驻的品牌开发商更多，一定程度上也代表了开发主体的对区域带有共识性的判断，也预示着某个区域会率先走出“荒蛮”，最早进入正常而规范的市场轨道。

北京房产税计算公式是什么？如果你能在小编提醒的这几个方面有效规避，或许你能逃得掉房产税！

一、计算方式：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

下面小编给大家带来的是合理避税小妙招，不看后悔！

1、套数可不要贪多

对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。

虽然编者认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。

2、想省钱就别搞太大

此前，在上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其最终变成了奢侈品税。

编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。

3、买普通住宅就好了

不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。

如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。

4、适度在郊区购房子

若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。

5、先买房子，再结婚

房产税的征收对象为市居民家庭在市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。

6、多生小孩，攒面积

如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。

可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思（要由人均豁免面积才适用）。

看过北京房产税计算公式想必大家已经做到心中有数了，以上说的，更多地是针对房产税的规避，至于房地产税中包含的城市房地产税，契税等，该交的还是得交。

房产税已经成为人们现在热议的焦点，随着房地产市场调控越来越收紧，北京市民越来越关心北京房产税如何征收。北京房产税如何征收已经成为热议话题，也是各位购置房屋的网友和潜在客户想了解的事。那么针对北京房产税如何让征收这一问题，小编对北京房产税的征收情况进行了整理，希望对大家有所帮助。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。

然而对于住宅类的房产税，上海和重庆早在2011年就启动了试点征收，预计试点成功后将会向其他地方推广。北京虽然目前尚未对纯住宅类项目开征房产税，但是有专家分析北京开征房产税只是时间问题，原因是目前北京市场的供需矛盾非常大，房价上涨速度较快，沪渝两地的房产税已经落地，估计北京在未来2-3年内也将出台。对于商住两用的住宅类型，北京地税部门则明确表示，只要是商住房，无论自住还是用于经营都必须按年缴纳房产税，否则将产生滞纳金而且无法过户。

什么是房产税

首先我们要了解何为房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税有什么特点

1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2．征收范围限于城镇的经营性房屋；

3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

北京房产税到底如何计算呢？

北京房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这三种不同的房产税如何征收：

国家目前规定的计算公式如下：

1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%

以房产租金收入为北京房产税如何征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。

3、个人出租住房的房产税计算公式：应纳税额=房产租金收入×4%

北京房产税如何征收之房产税的征收时间

1、个人住房的房产税如何征收：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

2、出租房的房产税如何征收：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

房地产税征收有什么影响

1、房价被打压，房产税炒房客哭了。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。

2、财政收入有了保障，地方政府笑了。开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。

3、调节贫富差距的计划，真正启动了。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。