北京房产税细则20篇

近来，有网友在沈阳建行房产证抵押贷款办理时翻了糊涂，咨询沈阳建行房产证抵押贷款和房贷有何区别。

人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。房产证抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其各种需求的人民币贷款。而房产证抵押贷款利息和个人住房贷款利息也不相同，一般来说房产证抵押贷款利息或高于个人住房贷款。

房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，沈阳建行房产证抵押贷款，农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。

沈阳建行房产证抵押贷款流程

1、申请人准备资料向银行申请贷款。

2、银行受理。

3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5、银行审批通过后，办理房产抵押。

6、银行取得他项权利证后进行放款。

7、银行贷后管理。

办理房产证抵押贷款需要的资料

1.房产证.

2.产权人及配偶的身份证.

3.产权人及配偶的户口本.

4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明).

5.借款人及配偶的身份证.

6.借款人及配偶的户口本.

7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明).

8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.

上海催缴房产税、财政部高层更迭、香港大幅上调印花税，几则受关注的新闻中都与财税密切相关，这也使与财税相关的房产税、房地产税，又一次引起了关注。虽然上海、重庆自2011年试点房产税后，一度传出房产税扩围的消息，但目前各界的关注点正在向涉及范围更广的房地产税方向转移。

沪渝试点房产税已有5年

上海追缴房产税并不突然。上海市税务局近日向适用纳税人提示，于年底前缴纳今年个人住房房产税税款。上海房产税的征收对象为2011年1月28日后，在上海购买第二套及以上住房的在沪居民家庭。

从2011年上海和重庆试点房产税至今，转眼已有5年时间。上海税务部门此次的提示，并无特别例外之处。然而时值今年房价快速上扬，国庆期间各地政府密集出台调控政策，这则并不太起眼催缴房产税的消息，使这项曾经被寄予调控厚望的措施，再次被想了起来。

实际上，就在11月7日人大公布财政部人事任命的前3天，楼继伟11月4日还透露，财政部正在推进包括房地产税在内的多项税制改革。而十月底在北京的一个论坛上，华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，未来5年中国推出房地产税的概率是50%。

多位业界人士指出，房产税从出台前到试点后的整个过程，试点城市对外表达的初衷与外界预期以及实际的效果之间，存在着一定程度的差异或误读。

一家咨询公司高层指出，上海和重庆税务方面人士曾表示，房产税是为了使税源更丰富，与房产调控及抑制房价上涨没太大直接关联。然而试点之前及刚开始实行的一段时间里，外界始终认为房产税可能会对抑制房价产生重要影响，对房产税的预期很强。

“从实际效果来看，经过几年时间大家都可以看到，房产税对抑制房价的作用较有限。虽然房产税在一定程度上提高了房产的持有成本，但与房价的涨幅相比，这些部分成本几乎可以忽略不计。”莱坊董事及上海研究咨询部主管杨悦晨说。

从两个城市试点的措施来看，2011年上海试点的房产税，主要是对二套以上新购住房征收，不分普通商品房或高价房屋。沪版房产税同时还留有一定免征空间。对于居民家庭免征房产税的情况，近日上海税务部门再次做了六项说明，其中最主要的一条是家庭人均建筑面积不超过60平方米，与沪版房产税略有不同，同样于2011年试点的重庆房产税，征收对象为重庆主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅。

由于征收与商品住宅的价格密切相关，因而渝版房产税自出台之后，与当地房地产市场平均价格相适应，重庆已多次调整了征收标准。2014年重庆将高档住宅应税价格起征点从12779元/平方米提高至13192元/平方米，这是自2011年房产税试点以来，重庆第三次调整起征点，每次调整都较此前有所上升。而今年及2015年，重庆房产税的起征点仍然为13192元/平方米，并没有提高。

对地方税收的贡献来看，分析人士告诉记者，沪渝试点房产税收入占当地财政收入的比例较低。上海税务部门自试点以来并未分列试点房产税的项目，而是与商业类房产税并到一起。而重庆自2013年以来，房产税收入在政府公开的信息中，则不再单独立项。

房地产税成为新方向

上海、重庆试点房产税后，曾一度传出房产税或扩容的消息。

“从沪渝试点的综合效果看，外界评价不一。但对房产税扩容，近几年已经很少再提及。”在杨悦晨看来，如果只对增量征收房产税而不涉及存量，很难达到市场预期的效果。但如果对存量房征收房产税，不仅涉及面广、影响大，关系到多个部门条线之间的明晰与重新界定，将面临不小的困难和压力。

上海一位政府决策咨询专家告诉记者，沪渝试点房产税后，一批财税专家提出房地产税的税制改革。财税界认为其范围和影响，要比房产税大得多。前述咨询专家说。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨指出，房产税的征税对象是房产，而房地产税，是一个几乎与整个房地产经济过程都有关系的综合性概念。

“房地产税的泛围要比房产税广的多，涵盖企业所得税、土地增值税、城镇土地使用税、个人所得税、房产税、印花税等多项税种。“谢晨表示，沪渝房产税试点扩围已基本停止，现在重心正在向房地产税的方向深入。

“由于涉及面广，要改革的内容相当多，因此房地产税的改革绝非朝夕可成。这一过程可能会相当长。”杨悦晨在接受记者采访时说。

而房地产税未来的走向，随着财政部的换帅，面临着新的未知。如财税改革怎么走，这其中房产税、房地产税进入立法程序的推进如何，尤其受人关注。

好多朋友都对夫妻房产证更名不太清楚，想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况，那么夫妻房产证更名具体还如何操作呢？

1、直接添加

要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

北京中考一模各区分类汇总-标点

房山4．下列句子的标点符号使用正确的一项是

A．他对自己下起了誓，一年半时工夫，他——祥子——非打成自己的车不可！

B．房山的十渡、石花洞、怀柔的雁栖湖、延庆的龙庆峡等，都是京郊的风景名胜。

C．央视“3·15晚会”曝光麦当劳违规操作：原本快到期的甜品派换包装后重新销售；包装袋中生牛肉饼落地后拣起来再用；超过规定保存时间的油炸食品重新计时。

D．歌曲“我的北京我的家”探索北京精神的人文情怀，在音乐上充分体现出艺术创作的多元特征，这个特征就是“包容”。

房山4.A（B项中“十渡、石花洞”是一个层次，它和“怀柔的雁栖湖、延庆的龙庆峡”构成并列短语，又是一个层次，所以“怀柔”和“延庆”前面的顿号都应该为逗号。C项中两个分号应改为逗号，分句中有逗号，分句间才能用分号。D项中“北京欢迎你”是歌曲名，应加书名号；“北京精神”应加引号）

丰台4．下列句子的标点符号使用正确的一项是

A.有诗云：“长桥驾彩虹，往来便是井。日中交易过，斜阳乱人影”。

B.未到婺源，婺源是一个奇迹，来到婺源，婺源有许多奇迹。

C.翻开《红楼梦》，我们会为曹雪芹当年在悼红轩中“披阅十载，增删五次”而感动。

D.北京的美食有哪些？您一定会说出一大串儿：什么豆汁儿啦、炒肝啦、爆肚啦……

丰台C

交通事故成了当今社会的一大公害,严重地威胁着人们的生命和财产的安全。多年来,我国交通事故死亡人数一直居世界首位,平均每年死伤数十万人,直接经济损失达数十亿元。道路安全对人类健康和社会经济影响巨大,需要引起政府和整个社会高度重视,下面就是小编为大家整理的资料，供大家参考。

北京道路交通安全条例

第一章 总则

第一条 为了维护道路交通秩序，预防和减少交通事故，保护人身安全，保护公民、法人和其他组织的财产安全及其他合法权益，提高通行效率，根据《中华人民共和国道路交通安全法》和《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条 在本市行政区域内道路上通行的车辆驾驶人、行人、乘车人以及与道路交通活动有关的单位和个人，应当遵守《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》和本条例。

第三条 本市道路交通安全工作，应当遵循依法管理、方便群众的原则，保障道路交通的有序、安全、畅通。

第四条 本市道路交通安全管理工作应当与经济建设和社会发展、城市布局和交通需求相适应。城市规划应当与道路交通安全相协调，合理配置道路资源，完善交通基础设施，提高道路交通安全管理的现代化水平。

第五条 市和区，县人民政府领导道路交通安全管理工作，组织有关部门确定管理目标，增加对道路交通安全基础设施和科技管理手段的投入;建立、健全道路安全管理工作的协调机制、重大建设项目的交通影响评价制度和道路交通事故防范责任制度;制定道路交通安全设施、交通文明建设、科学研究与应用等道路交通安全管理规划和实施方案，并组织实施。

第六条 本市公安机关管理部门负责本市行政区域内道路交通安全管理工作。

市和区、县人民政府的交通、规划、建设、市政、环保、农业、发展改革、城管监察等部门应当依据各自职责，负责有关的道路交通安全管理工作，落实道路交通安全管理责任。

第七条 公安机关交通管理部门及其交通警察应当依法履行职责，严格、公正、文明执法。

公安机关交通管理部门及其交通警察应当模范遵守道路交通安全法律、规定。

第八条 市和区、县人民政府及其有关部门，应当开展道路交通安全宣传教育，提高公民的道路交通安全意识和交通文明素质。

机关、部队、企业事业单位、社会团体以及其他组织，应当做好所属人员的交通安全教育和车辆的管理工作，落实道路交通安全防范责任制度。

学校应当将道路交通安全教育纳入法制教育的内容，中、小学校应当将学生遵守道路交通安全*管理*法律、法规的情况纳入操行评定。

新闻、出版、广播、电视等有关单位应当加强对社会公众的道路交通安全宣传教育。

第九条 本市鼓励单位和个人在公安机关交通管理部门的统一组织下，提供自愿服务协助维护道路交通秩序。

对在道路交通安全工作中有突出贡献的公民、法人和其他组织，本市各级人民政府应当予以表彰、奖励。

第二章 车辆和驾驶人

第一节 机动车

第十条 公安机关交通管理部门应当本着效能便民的原则，对机动车实行登记。

公安机关交通管理部门应当自受理申请之日起5个工作日内完成机动车登记审查工作，对符合规定条件的，应当发放机动车登记证书、号牌和行驶证;对不符合规定条件的，应当向申请人说明不予登记的理由。

对摩托车的登记，应当符合本市的交通发展规划，在限定的区域内实行总量控制。

第十一条 申请机动车登记的，申请人应当提供真实、合法，有效的证明、凭证。机动车登记内容发生变化的，应当按照规定办理相应手续。

第十二条 在本市办理机动车注册登记期间，需要临时在道路上行驶的，应当取得机动车移动证明，并按照移动证明载明的有效期限、行驶区域行驶。

第十三条 机动车安全技术检验，除符合国家机动车安全技术标准外，还应当符合本市环境保护标准;不符合标准的，不予办理相应登记。

公安机关交通管理部门应当依法对机动车安全技术检验机构监督管理。

第十四条 应当报废的机动车，机动车所有人应当及时办理注销登记手续。*未办理注销登记手续的，公安机关交通管理部门暂不予办理新购机动车注册登记。*

第十五条 上道路行驶的机动车，应当符合下列规定：

(一)在机动车前后的规定位置，正面安装号牌，不得倒置;

(二)在前风窗指定位置粘贴环境保护合格标志;

(三)货运机动车及挂车车箱后部喷涂本车号牌放大号码;

(四)大、中型客运机动车驾驶室两侧喷涂准乘人数和经营单位名称;

(五)总质量在3.5吨以上的货运汽车、挂车，按照规定安装侧、后防护装置;

(六)配备有效的灭火器具、反光的故障车警告标志;

(七)车身两侧的车窗和前后风窗不得粘贴、喷涂妨碍驾驶视线的文字、图案，不得使用反光遮阳膜;

(八)道路施工养护、环卫清扫、设施维修及绿化等专业作业车辆，符合国家和本市的道路作业车辆安全标准;

(九)用于公路运营的载客汽车、重型载货汽车、半挂牵引车应当安装、使用符合国家标准的行驶记录仪。

第十六条 机动车所有人、管理人和驾驶人应当按照机动车国家安全技术标准和本市有关规定，对车辆进行维修和保养，保持车况良好，车容整洁。

第十七条 机动车定期安全技术检查后，公安机关交通管理部门对符合国家机动车安全技术标准的车辆，应当发给检验合格标志。*在核发车辆检验合格标志前，发现机动车有未接受处理的道路交通安全违法行为记录的，应当告知当事人在规定的时间、地点接受处理。当事人应当在接受处理后领取车辆检验合格标志。*

在机动车安全技术检验前，有未接受处理的道路交通违法行为记录的当事人，应当在规定的时间、地点接受处理。

第二节 非机动车

第十八条 自行车、电动自行车、人力三轮车、残疾人机动轮椅车所有人，应当到公安机关交通管理部门非机动车登记站(以下简称登记站)办理非机动车登记，领取牌证。非机动车销售单位可以代理自行车所有人办理牌证。

第十九条 申请非机动车登记的，应当提交车辆所有人身份证明和车辆来历证明。申请残疾人机动轮椅车登记的，还应当提交市公安机关交通管理部门指定的医疗机构出具的下肢残疾证明。申请人力三轮车登记，还应当符合市人民政府的其他规定。

残疾人机动车轮椅车每二年重新登记一次。

第二十条 办理非机动车过户、转籍登记的，车辆所有人应当持原车牌证、所有人身份证明和过户、转籍的有效证明到登记站办理。

残疾人机动轮椅车只可过户给符合规定条件的残疾人。

第二十一条 非机动车牌证丢失，车辆所有人应当携带本人身份证明和车辆，到登记站补领。

第三节 机动车驾驶人

第二十二条 申请机动车驾驶证的申请人应当提供真实、合法、有效的证明、凭证。机动车驾驶证记载信息发生变化的，应当及时办理变更手续。

第二十三条 场地与道路驾驶培训、考试，应当在符合规定条件的机动车考试场进行。

第二十四条 本市实行机动车驾驶人驾驶安全信息记录制度。

持有本市核发的机动车驾驶证或者持有外省市核发的机动车的驾驶证驾驶本市注册登记的营运机动车的驾驶人，应当领取驾驶人信息卡。驾驶人信息卡应当记载驾驶人道路交通违法、事故处理、违法行为积累记分和其他信息。

驾驶人信息卡遗失、损坏的，持卡人应当到公安机关交通管理部门指定的银行补领驾驶人信息卡，并到公安机关交通管理部门重新录入原始信息后，方可使用。

驾驶人在驾驶机动车时应当随身携带驾驶人信息卡，并与驾驶证同时使用。

第三章 道路通行条件

第二十五条 大型公众建筑、民用建筑以及其他重大建设项目在立项时，应当由市交通主管部门组织有关部门进行道路交通影响评价，经论证，对交通环境将造成重大不利影响的项目，不予立项。

第二十六条 新建、改建、扩建道路时，交通信号灯、交通标志、标线及其他交通安全设施，应当与道路同时设计、同时验收。

道路交通标志、标线的设置，应当符合国家标准。

第二十七条 道路、交通设施的管理部门应当根据通行需要，及时增设、调换、更新道路交通信号。增设、调换、更新限制性的道路交通信号，应当提前向社会公告，广泛进行宣传。

第二十八条 公共停车场地的建设，应当根据道路状况，本着安全、畅通的原则，合理规划。公共停车场建设工程的设计，应当符合国家和本市的设计标准和规范。公共停车场的竣工验收，应当有公安机关交通管理部门参加。

已经建成或者投入使用的公共停车场，不得擅自停止使用或者改作他用。

第二十九条 根据本市道路停车泊位设置规划或者在不影响道路交通安全、畅通的情况下，市公安机关交通管理部门可以在道路范围内确定道路停车泊位，并设置道路交通标志、标线。其他单位和个人不得设置、占用、撤销道路停车泊位。

第三十条 开辟和调整公共汽车、电车和长途汽车，旅游汽车停靠站，应当符合交通规划和安全、畅通的要求。交通等主管部门在批准前，应当征得公安机关交通管理部门同意。

占用道路堆物作业、掘路施工以及开辟通道，设置台阶门坡，占用道路设置广告等，不得影响道路交通安全、畅通，交通等主管部门在批准前，应当征得公安机关交通管理部门的同意。

第三十一条 *施工作业单位应当在经批准的路段和时间内施工作业，并遵守下列规定：

(一)在作业区周围设置围挡，在距来车方向不少于50米的地点设置反光的施工或者注意危险警告标志，设置交通标志、交通设施划交通标线的作业除外;

(二)夜间应当在围挡设施上设置照明设备，在距来车方向不少于80米的地点设置施工或者注意危险警告标志;

(三)作业人员按照规定穿戴反光服饰，横穿车行道时，直行通过，注意避让来往车辆;

(四)作业完毕，修复损毁路面，并清楚现场遗留物。

第三十二条 在道路上进行维修、养护等作业的机动车及作业人员，应当遵守下列规定：

(一)作业时间避开交通流量高峰期;

(二)车辆开启黄色标志灯和危险报警闪光灯，按顺行方向行进;

(三)在车行道停车作业时，在作业现场划出作业区，并设置围挡。白天在作业区来车方向30米至50米、夜间在50米至80米的地点设置反光的施工或者注意危险警告标志;

(四)作业人员按照规定穿戴反光服饰;横穿车行道时，直行通过，注意避让来往车辆。*

在道路上施工、维修、养护等作业应当按照规定设置规范的安全警示标志和安全防护设施。具体规定由市人民政府制定。

第四章 道路通行规定

第一节 一般规定

第三十三条 车辆、行人应当各行其道，并遵守下列规定：

(一)在同方向划有两条以上机动车道的道路上，货运汽车、大客车、摩托车、拖拉机、低速载货汽车、轮式自行机械，只准在最右侧机动车行驶;

(二)在设有主路、辅路的道路上，拖拉机、低速载货汽车上、论是自行机械和摩托车，只准在辅路行驶;

(三)在同方向划有两条以上机动车道的道路上，实习期内的驾驶人驾驶机动车，不得在快速车道上行驶;

(四)行人遇人行道有障碍无法正常通行而借用车道通行时，车辆应当避让街道通行的行人。

第三十四条 车辆变更车道不得影响其他车辆、行人的正常通行，并应当遵守下列规定：

(一)让所有车道内行驶的车辆或者行人优先通行;

(二)按顺序依次行驶，不得频繁变更机动车道;

(三)不得一次连续变更两条以上机动车道;

*(四)在同一方向划有两条以上机动车道的道路上，变更车道的机动车不得影响在所借车道内行驶的机动车的正常行驶;*

(五)左右两侧车道的车辆向同一车道变更时，左侧车道的车辆让右侧车道的车辆先行。

第三十五条 在道路划设的公交专用车道内，在的时间内只准公共电、汽车通行，其他车辆不得进入该车道行驶;在标志、标线允许的地方可以借道穿行;遇交通管制等特殊情况时，按照交通警察指挥或者交通标志指示，可以借用公交专用车道行驶。

*在划设公交专用车道的道路上，在规定的时间内，公共电、汽车应当在公交专用车道内依次行驶。前方有障碍时，只准借用相邻的一条机动车道，超越障碍后应当立即驶回原车道。*公共电、汽车应当按照规定在公交专用车道内行驶、进出停靠站。具体规定由市人民政府制定。

第三十六条 遇有重大国事、外事活动，公安机关交通管理部门可以采取临时交通管制措施。

举办大型群众性活动，需要公安机关交通管理部门采取交通管制措施的。活动举办单位应当在活动举办前15日告知公安机关交通管理部门。公安机关交通管理部门应当活动举办前7日内向社会公告。

第二节 机动车通行规定

第三十七条 机动车上道路行驶不得超过限速标志、标线标明的速度;没有限速标志、标线的，应当遵守下列规定：

(一)同方向划有三条以上机动车道的道路，城市道路最高时速为60公里，公路最高时速为80公里;

(二)铰接式客车、电车和附载作业人员的货运汽车、全挂拖斗车、三轮摩托车在城市道路上最高时速为40公里，公路上的最高时速为50公里;

(三)低速载货汽车、四轮拖拉机、轻便摩托车的最高时速为30公里。

第三十八条 机动车在道路空闲、视线良好且不违反道路交通安全法律、法规规定的情况下，应当快速接续行驶，不得妨碍后车通行。

第三十九条 机动车在有掉头标志、标线或者未设置禁止左转弯、掉头标志、标线的路口、路段掉头时，应当距掉头地点100米至500米处驶入最左侧或者准予左转弯、掉头的车道，不得妨碍行人和其他车辆正常通行。

第四十条 机动车遇盲人、行车不便的残疾人、孕妇、老年人或者儿童横过没有人行横道的车行道时，应当停车让行。

第四十一条 机动车通过环形路口，应当按照导向箭头所示方向行驶。进环形路口的机动车应当让已在路口内环形或者出环形路口的机动车先行。

第四十二条 机动车进出道路出入口的，应当让在道路内正常行驶的车辆、行人优先通行。在设有主路、辅路的道路上，进主路的机动车应当让在主路上行驶的出主路的机动车先行，辅路上行驶的机动车应当让出主路的机动车先行。

第四十四条 机动车转弯、变更车道、超车、掉头、靠路边停车时，应当提前100至30米开启转向灯。

第四十五条 机动车在行驶中不得使用危险报警闪光灯，但道路交通安全法律，法规规定的牵引与被牵引的机动车、道路作业车辆、警车护卫的车队一及低能见度气象条件下行驶的机动车除外。

第四十六条 机动车在行驶中发生故障、事故的，应当按照规定立即开启危险报警闪光灯，设置警告标志;除抢救伤员、灭火等紧急情况外，驾驶人、乘车人应当迅速离开车辆和车行道。

第四十七条 牵引机动车应当遵守下列规定：

(一)由取得机动车驾驶证一年以上的驾驶人员操作;

(二)夜间使用专连接牵引时，牵引装置上设置反光标识物;

(三)道路设有二条以上机动车道的，在最右侧车道内行驶;

(四)道路设有主路、辅路的，在辅路上行驶;

(五)全挂拖车、装载化学危险物品的车辆不得牵引车辆。

第四十八条 机动车停放应当遵守下列规定：

(一)在停车场或者交通标志、标线规定的道路停车泊位内停放，不得在车行道、人行道和其他妨碍交通的地点停放;

(二)在道路停车泊位内，按顺行方向依次停放，车身不得超出停车泊位;

(三)借道进出停车场或者道路停车泊位的，不得妨碍其他车辆或者行人正常通行。

第四十九条 机动车在道路上临时停车时，应当遵守下列规定：

(一)按顺行方向，车身右侧紧靠道路边缘，不得超过30厘米，开启危险报警闪光灯;夜间或者遇风、雨、雪、雾等低能见度气象条件时，同时开启示廓灯、后位灯;

(二)在设有出租汽车、小公共汽车停靠站的道路上，出租汽车、小公共汽车只准在*设置*停靠站右侧路边按顺序停车上下乘客。

(三)出租汽车、小公共汽车不得禁止停车的路段上停车待客、揽客。

第五十条 *公共电、汽车进出停靠站应当遵守下列规定：

(一)在停靠站一侧单排靠边停车;

(二)暂时不能进入停靠站内，在最右侧机动车道单排等候进站;

(三)不得在停靠站以外的地点停车上下乘客;

(四)驾离停靠站时，依次单排顺序行驶。

第五十一条 机动车试车应当遵守下列规定：

(一)按照规定悬挂市公安机关交通管理部门核发的试车号牌;

(二)由取得机动车驾驶证一年以上的驾驶人驾驶;

(三)按照公安机关交通管理部门规定的时间、路线进行;

(四)不得搭乘与试车无关的人员;

(五)不得在道路上进行制动测试。

第五十二条 警车、消防车、救护车、工程抢险车在执行紧急任务时，可以在应急车道内行驶，其他机动车不得在应急车道内行驶。机动车发生交通事故或者故障必须在应急车道内停车时，车身不得超出应急车道，并按照规定使用灯光、设置故障车警告标志;车身超出应急车道占用车行道的，应当将故障车警告标志设在占用的车行道内。

第三节 非机动车、乘车人通行规定

第五十三条 非机动车通过有交通信号灯控制的交叉路口时，应当遵守下列规定：

(一)遇放行信号时，让先被放行的车辆行驶;

(二)左转弯时，沿非机动车禁驶区边缘或者路口中心右侧转弯;

(三)不得在非机动车禁驶区内行驶或者停车。

第五十四条 驾驶非机动车应当遵守下列规定：

(一)与前面行驶的车辆保持安全距离;

(二)交通阻塞时不得在其他车辆之间穿行;

(三)不得在车行道上停车滞留;

(四)有转向灯的，转弯时提前开启转向灯;

(五)自行车、电动自行车、人力三轮车在行驶中制动器失效的，下车推行且不得妨碍后面车辆行驶;

(六)自行车、电动自行车不得载人。但骑自行车可以在安装牢固的座椅内载一名学龄前儿童，通过路口或者横穿车道时下车推行，并遵守行人的有关规定;

(七)人力客运三轮车按照核定的人数载人，人力货运三轮车不得载人。

(八)自行车、电动自行车、三轮车在人行道上，不得骑行。

第五十五条 驾驶残疾人机动轮椅车应当遵守下列规定：

(一)携带市公安机关交通管理部门核发的残疾人机动轮椅车行驶证;

(二)不得载人。

第五十六条 乘车人应当遵守下列规定：

(一)乘坐公共电、汽车和长途汽车，在停靠站或者指定地点依次侯车，待车停稳后，先下后上;

(二)不得有与驾驶人闲谈、嬉闹等影响安全驾驶的行为;

(三)不得在车行道上等候车辆或者招呼营运车辆;

(四)明知驾驶人无驾驶证、饮酒或者身体疲劳不宜驾驶的，不得乘坐;

(五)乘坐货运机动车时，不得站立或者坐在车箱栏板上;

(六)乘坐二轮摩托车时，只准在驾驶人座后正面骑坐;

(七)不得搭乘自行车、电动自行车、人力货运三轮车、残疾人机动轮椅车和轻便摩托车。

第四节 高速公路的特别规定

第五十七条 机动车需要上高速公路行驶的，驾驶人应当事先检查车辆的轮胎、燃料、润滑油、制动器、灯火、灭火器具、反光的故障车警告标志等，并保证齐全有效。

第五十八条 在高速公路上行驶的客运汽车，载客不得超过核定的人数。乘车人不得站立，但乘坐公共电、汽车的除外。

第五十九条 高速公路救援车、清障车应当按照标准安装示警灯，喷涂明显的标志图案。执行救援、清障任务时，应当开启示警灯闪光灯。

第六十条 *在高速公路上进行施工、维修、养护等作业时，除日常维修、养护外，应当在批准的时间、地点、范围内进行，并遵守下列规定：

(一)在距离作业地点来车方向的1000米、500米、300米、100米处分别设置明显的警告标志牌，夜间设置红色示警灯(简);

(二)作业人员穿着安全标志服，佩戴安全标志帽，进出作业区时，避让行驶的车辆。*

第六十一条 遇自然灾害、恶劣气象条件以及施工或者发生交通事故等严重影响交通安全的情形时，高速公路管理机构和公安机关交通管理部门应当及时相互通报情况。

必要时，公安机关交通管理部门可以采取限制车速、调换车道、暂时中断通行、关闭高速公路等交通管制措施。采取交通管制措施时，应当设置交通标志或者发布公告。

第六十二条 高速公路管理机构应当保证高速公路安全防护设施的齐全有效，劝阻禁限车辆、行人从收费站*和*或者服务区进入高速公路。及时清理发生故障的车辆。

第六十三条 高速公路上的交通事故现场，在公安机关交通管理部门勘查工作完毕后，由高速公路管理机构及时进行清理。清理时应当按照道路施工作业的规定实行安全控制。

第五章 交通事故处理

第六十四条 发生特别重大事故、特大事故或者易燃、易爆、剧毒、放射性危险物品运输事故时，公安机关交通管理部门应当立即采取应急措施，并向市或者区、县人民政府报告。市或者区、县人民政府应当及时组织、协调事故处理。

第六十五条 对当事人依法可以自行协商解决或者交通警察可以当场处理的交通事故，公安机关交通管理部门应当制定具体范围标准，并向社会公布。

第六十六条 现场勘查完毕后当事人应当在公安机关交通管理部门的组织下，按照要求及时将车辆移至不妨碍交通的地方，并清理现场。

当事人拒不服从、无力实施或者遇有影响公众利益的紧急情况下，公安机关交通管理部门可以指定单位代为当事人将车辆移至不妨碍交通的地方，并清理现场，所需费用由当事人承担。当事方应当接收、保管从现场清理的物品。

第六十七条 公安机关交通管理部门根据检验、鉴定的需要，可以收集交通事故车辆、嫌疑车辆、机动车驾驶证、机动车行驶证以及其他与交通事故有关的证据，并妥善保管，检验、鉴定后应当立即发还。

第六十八条 交通事故当事人的责任分为：全部责任、主要责任、同等责任、次要责任、无责任。

具体的责任认定标准由市公安机关交通管理部门制定，并向社会公布。

第六十九条 非机动车之间、非机动车与行人之间发生交通事故的损害赔偿责任，依各方当事人的过错程度承担。无法确认各方当事人的过错的，由各方当事人共同承担。

第七十条 发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人应当承担全部损害赔偿责任;但是有证据证明其他当事人有过错的，由逃逸的当事人承担主要赔偿责任。

第七十一条 在道路上发生交通事故后，当事人不依法报案或者保护现场，致使下列规定承担损害赔偿责任：

(一)一方当事人有上述行为的，承担全部损害赔偿责任;

(二)两方或者两方以上当事人有上诉行为的，共同承担损害赔偿责任。但是机动车与非机动车、行人发生交通事故的，由机动车一方承担全部损害赔偿责任。

第七十二条 意外交通事故的损害赔偿责任，由造成意外交通事故的当事人承担。

第七十三条 当事人共同请求公安机关交通管理部门对损害赔偿进行调解的，应当提出书面申请。申请书应当载明具体的赔偿请求、理由，并提供相应的凭证。

公安机关交通管理部门应当在收到当事人的调解申请书之日起，5个工作日内进行审查并做出决定。符合条件的予以受理;不符合条件的不予受理，并书面告知申请人。

第六章 事故预防与执法监督

第七十四条 本市各级人民政府应当本着预防与减少交通事故，保证道路交通安全，畅通的原则，组织制定应对自然灾害，恶劣气象条件以及其他影响道路交通安全的突发事件的应急预案。公安、交通、卫生、市政以及其他有关部门，应当根据应急预案制定本部门的具体实施方案。

遇有应急预案所规定的情形发生时，各有关部门应当立即启动预案，相互密切配合，并注意信息的沟通、反馈。

第七十五条 本市建立单位道路交通安全防范责任制度。单位应当履行下列道路交通安全防范义务：

(一)建立对本单位所属机动车的使用、保养、维修、检查制度，保持车辆符合国家安全技术标准。

(二)教育本单位所属人员遵守道路交通安全法律、法规，减少道路交通安全违法行为，预防交通事故，以及建立对本单位专职机动车驾驶人的道路交通安全教育培训、考核制度;

*(三)雇用持外省市核发机动车驾驶证的人员驾驶机动车的，向当地公安机关交通管理部门登记备案，并对驾驶人员进行专门的道路交通安全培训考核，建立档案;未经培训考核的不得雇用;*

(四)从事道路客货运输的单位，由其法定代表人负责交通安全工作，设置交通安全工作机构，并配备交通安全专职人员;

(五)接受所在地人民政府和公安机关交通管理部门的监督、检查，实现交通安全目标。

第七十六条 道路交通安全防范责任制度由本市各级人民政府组织实施。各级人民政府的交通安全委员会，在本级人民政府领导下，负责协调本行政区域内的道路交通安全工作。

市和区、县人民政府各部门应当按照隶属关系督促本系统各单位执行道路安全防范责任制度。

中央在京机关及驻京军事机关的交通安全主管部门，负责督促本系统各单位执行道路交通安全防范责任制度。

*本市各级公安机关交通管理部门在上级公安机关交通管理部门和同级人民政府的领导下，定期下达道路交通安全违法行为和交通事故控制指标，监督检查道路交通安全防范责任制度的落实情况，执行道路交通安全防范责任制度的奖励和处罚。

第七十七条 公安机关交通管理部门应当加强对交通警察的管理，提高交通警察的素质和道路交通管理水平。

公安机关交通管理部门应当加强对营运车辆安全技术状况的检测。

公安机关交通管理部门及其交通警察应当依法履行职责，接受行政监察机关、社会和公民的监督。

公安机关交通管理部门组织的协助维护道路交通秩序的人员，可以协助交通警察维护道路交通秩序，劝阻道路交通安全违法行为。

第七章 法律责任

第七十八条 违反道路交通安全法律、法规规定的行为，依照《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》和本条例的规定处罚。

第七十九条 公安机关交通管理部门及其交通警察对道路交通安全违法行为，应当及时纠正并依法予以处罚。对情节轻微，未影响道路通行的，指出违法行为，给予口头警告后放行。

第八十条 行人有下列行为之一的，处10元罚款：

(一)违反交通信号、不走人行道或者不靠边行走的;

(二)通过路口或者横过道路，不走人行横道或者过街设施的;

(三)在道路上使用滑板、旱冰鞋等滑行工具的;

(四)在车行道内坐卧、停留、嬉闹的;

(五)在道路上有追车、抛物击车等妨碍道路交通安全的行为的;

(六)在机动车道上拦乘机动车的;

(七)跨越、倚坐道路隔离设施、扒车、强行拦车或者实施妨碍道路交通安全的其他行为的;

(八)通过铁路道口不按照管理人员指挥通行的;

(九)施工作业人员不穿着安全标志服和不佩戴安全标志帽或者进出作业区时，不避让行驶车辆的。

第八十一条 乘车人有下列行为之一的。处10元罚款;

(一)在机动车道上从机动车左侧上下车;

(二)开关车门时妨碍其他交通和行人通行的;

(三)将身体任何部分伸出车外、跳车的;

(四)乘坐二轮摩托车不在后座正面骑坐的;

(五)乘坐货运机动车时，站立或者坐在车箱栏板上的;

(六)搭乘自行车、电动自行车、人力货运三轮车、残疾人机动车轮椅车和轻便摩托车的。

第八十二条 行人、乘车人有下列行为之一的，处20元罚款：

(一)行人违反限制通行规定的;

(二)乘车人向外抛撒物品或者影响安全驾驶行为的;

(三)乘车人不按照规定使用安全带的;

(四)在高速公路上乘坐客运汽车时在车中站立的。

第八十四条 驾驶非机动车有下列行为之一的，处20元罚款：

(一)违反交通信号通行的;

(二)违反限制通行规定的;

(三)*不在非机动车道内行驶、逆向行驶或者在车行道上停车滞留的;*在非机动车道内逆向行驶或者无故在车行道上行驶、停车滞留的;

(四)违反路口通行规定的;

(五)自行车、电动自行车、三轮车在人行道上骑行的;

(六)自行车、电动自行车、三轮车在道路上，不按照规定横过机动车道的;

(七)自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车扶身并行，互相追逐或者曲折驾驶的;

(八)自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车扶身并行、互相住住或者曲折竞驶的;

(九)自行车、三轮车电动自行车、残疾人机动轮椅车牵引、攀扶车辆或者被其他车辆牵引，双手离把或者手中持物的。

第八十五条 非机动车驾驶人有下列行为之一的，处20元罚款：

(一)依法应当登记的非机动车，未经登记上路行驶的;

(二)违反载物规定的;

(三)违反载人规定的;

(四)自行车、三轮车加装动力装置的;

(五)独轮自行车、二人以上骑行的自行车上道路行驶的;

(六)在道路上学习驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车的;

(七)驾驶残疾人机动轮椅车不带行驶证的;

(八)未按照规定地点停放的。

第八十六条 驾驶畜力车有下列行为之一的，处20元罚款：

(一)横过道路时驾驶人未下车牵引牲畜的;

(二)驾驭畜力车不按照规定超车的;

(三)驾驭畜力车并行或者驾驶人离开车辆的;

(四)使用未驯服牲畜驾车、随车幼畜未拴系的;

(五)停放车辆时未拉紧车闸，拴系牲畜的。

第八十七条 非机动车驾驶人、行人和乘车人有下列行为之一的，处50元罚款：

(一)醉酒驾驶非机动车的;

(二)乘坐摩托车不按照规定佩戴安全头盔的;

(三)驾驶残疾人机动轮椅车、电动自行车最高时速超过15公里的;

(四)非下肢残疾的人驾驶残疾人机动轮椅车的;

(五)乘车人携带易燃易爆危险品的;

(六)非机动车、行人进入高速公路的;

(七)机动车发生故障或者事故，非紧急情况乘车人不迅速离开车辆和车行道的;

(八)明知驾驶人无驾驶证、饮酒或者身体疲劳不宜驾驶机动车而乘坐的。

第八十八条 驾驶机动车有下列行为之一的，处50元罚款：

(一)机动车驾驶人未按照规定使用安全带的;

(二)摩托车驾驶人未按照规定佩戴安全头盔的;

(三)车门、车箱未关好时行车的;

(四)在单位院内，居民院内未低速行驶或者避让行人的;

(五)未配备有效的灭火器具、反光的故障车警告标志的;

(六)进出停车场或者道路停车泊位妨碍其他车辆或者行人正常通行的。

第八十九条 驾驶机动车有下列情形之一的，处100元罚款：

(一)未携带行驶证、驾驶证、驾驶人信息卡的;

(二)驾驶证丢失，损毁期间驾驶机动车的;

(三)驾驶摩托车时手离车把或者在车把上悬挂物品的;

(四)在机动车驾驶室的前后风窗内悬挂、放置或者粘贴、喷涂妨碍安全驾驶的物品或者文字、图案的;

(五)公路营运客车、重型货车、半挂牵引车未按照规定安装或者使用行驶记录仪的;

(六)实习期内驾车未按照规定粘贴悬挂实习标志的;

(七)道路施工养护、环卫清扫、设施维修及绿化等专业作业车辆不符合国家和本市的道路作业车辆安全标准的。

第九十一条 驾驶机动车有下列行为之一的，处100元罚款：

(一)在没有划分中心线和机动车、非机动车分道线的道路上，不按照规定行驶的;

(二)违反分道行驶规定的;

(三)违反交通标志、标线制定规定或者交通警察指挥的;

(四)违反限制通行规定的;

(五)未按照规定与前车保持安全距离的;

(六)违反规定倒车的;

(七)违反规定牵引挂车的;

(八)违反规定交替通行的;

(九)违反规定试车的;

(十)违反接续行驶规定妨碍后车通行的;

(十一)不按照规定使用灯光的;

(十二)违反规定使用危险报警闪光灯的;

(十三)不按照规定牵引故障机动车的;

(十四)向道路上抛撒物品的;

(十五)在禁鸣喇叭的区域或者路段鸣喇叭的;

(十六)机动车发生故障，未按照规定报警的。

第九十一条 机动车有下列行为之一的，处100元罚款：

(一)未经交叉路口、环形路口、道路出入口不按照规定行车、停车或者让行的;

(二)机动车通过无交通信号控制路口未减速让行的

(三)通过无交通信号或者管理人员的铁路道口未减速或者停车确认安全的;

(四)行经无交通信号的道路，遇行人横过道路不按照规定避让的;

(五)在没有人行横道的道路，不按照规定停车让横过车行道的盲人，行走不便的残疾人、孕妇、老年人、儿童先行的。

第九十二条 机动车载人、载物有下列情形之一的，处100元罚款：

(一)载人超过核定人数未达到20%的;

(二)驾驶摩托车违反规定载人的;

(三)驾驶拖拉机违反规定载人的;

(四)载客汽车违反规定载货的;

(五)违反规定标准载物的;

(六)运载超限的不可解体物品，未按照公安机关交通管理部门的规定行驶的。

第九十三条 驾驶机动车有下列行为之一的，处200元罚款：

(一)驾驶与驾驶证载明的准驾车型不符的机动车的;

(二)驾驶安全设施不齐全的车辆上道路行驶的;

(三)驾驶机件不符合机动车国家安全技术标准的机动车上道路行驶的;

(四)服用国家管制的精神药品或者麻醉药品后驾驶机动车的;

(五)患有妨碍安全驾驶机动车的疾病仍驾驶机动车的;

(六)使用他人机动车驾驶证驾驶机动车的。

第九十四条 驾驶机动车有下列情形之一的，处200元罚款：

(一)未悬挂机动车号牌或者未取得机动车移动证明、不按照移动证明载明的有效期限、行驶区域行驶的;

(二)不按照规定安装号牌的;

(三)故意遮挡或者污损机动车号牌的;

(四)机动车号牌不清晰或者不完整的;

(五)改变车身颜色、更换发动机、更换车身或者车架，未办理变更登记的;

(六)货运机动车及其挂车的车身或者车箱后未喷涂放大的牌号、放大的牌号不清晰的;

(七)大、中型客运机动车未按照规定喷涂准乘人数或者经营单位名称的;

(八)驾驶未按照规定期限进行安全技术检验或者未放置有效的检验合格标志、保险标志、环保合格标志的;

(九)机动车喷涂、粘贴标识或者车身广告影响安全驾驶的;

(十)总质量在3.5吨以上的货运汽车、挂车，未按照规定安装侧、后防护装置的;

第九十五条 机动车在行驶中，驾驶人有下列行为之一的，处200元罚款：

(一)逆向行驶的;

(二)违反规定在专用车道内行驶的;

(三)在划设公交专用车道的道路上，公共电，汽车违反规定在其他车道内通行的;

(四)违反交通信号灯指示的;

(五)违反规定超车的;

(六)规范规定变更车道的;

(七)违反规定会车的;

(八)违反规定掉头的;

(九)变更车道影响本车道内机动车正常行驶的;

(十)行经人行道遇行人通过时，未停车让行的;

(十一)超过规定时速不足50%的;

(十二)机动车载人超过核定人数达到20%以上的;

(十三)货运机动车违反规定附载作业人员的;

(十四)运载危险化学品未按照规定行驶的;

(十五)通过铁路道口，违反交通信号或者管理人员指挥的;

(十六)载运超限物品行经铁路道口，未按照当地铁路部门指定的铁路道口、时间通过的;

(十七)不避让执行紧急任务的警车、消防车、救护车、工程救险车的。

第九十六条 驾驶机动车有下列行为之一的，处200元罚款：

(一)拨打、接听电话、观看电视的;

(二)下陡坡时熄火或者空档滑行的;

(三)连续驾驶超过4个小时，未停车休息或停车休息时间少于20分钟的;

(四)警车、消防车、救护车、工程救险车不按照规定使用警报器、标志灯具的;

(四)违反规定在应急车道内行驶或者停车的。

第九十七条 遇前方道路受阻或者前方车辆排队等候、缓慢行驶时，机动车有下列行为之一的，处200元罚款：

(一)违反规定进入路口的;

(二)违反规定在人行横道或者网状线区域内停车等候的;

(三)借道超车的;

(四)占用对面车道的;

(五)穿插等候车辆的;

(六)进入非机动车道、人行道行驶的。

第九十八条 机动车有下列行为之一的，处200元罚款：

(一)违反规定停放车辆妨碍车辆行人通行的;

(二)违反规定停车妨碍其他车辆行人通行拒绝驶离的;

(三)小公共汽车违反规定停车上下乘客的;

(四)出租汽车、小公共汽车在道路上停车待客、揽客的;

(五)公共电、汽车违反进出停靠站规定的。

第九十九条 驾驶机动车发生故障或者事故，有下列行为之一的，处200元罚款：

(一)未按照规定开启危险品报警闪光灯的;

(二)未按照规定设定设置警告标志的;

(三)夜间未开启示廓灯和后位灯的;

(四)发生交通事故后，不按照规定撤离现场，造成交通堵塞的;

(五)机动车发生故障后尚能移动，未移至不妨碍交通地点的;

(六)非紧急情况驾驶人不迅速离开车辆和车行道的。

第一百条 学习驾驶或者实习期间驾驶机动车，有下列行为之一的，处200元罚款：

(一)未按照指定路线、时间学习驾驶或者教练车乘坐无关人员的;

(二)在实习期间内驾驶禁止驾驶的机动车的;

(三)在实习期间内，驾驶机动车在快速车道内行驶的。

第一百零一条 机动车在高速公路、城市快速路行驶，有下列行为之一的，处200元罚款：

(一)驾驶禁止驶入高速公路的机动车驶入高速公路的;

(二)非救援车、清障车在高速公路上拖曳、牵引机动车的;

(三)行驶速度低于规定的最低时速的;

(四)不按照规定保持行车间距的;

(五)低能见度气象条件下不按照规定行驶的;

(六)倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头或者在车行道内停车的;

(七)在?道、加速车道或者减速车道上超车的;

(八)骑、轧车行道分界线或者在路肩上行驶的;

(九)试车或者学习驾驶机动车的;

(十)客运汽车载客超过核定人数或者乘车人数违反规定在车中站立的;

(十一)货运机动车箱内载人的;

(十二)二轮摩托车载人的。

第一百零二条 *违反本条例第二十八条第款、第二十九条规定的，由公安机关交通管理部门责令停止违法行为，恢复原装，并处1000元以上5000元以下罚款。*

第一百零三条 *违反本条例第三十一条、第六十条规定的，由公安机关交通管理部门责令施工作业单位立即改正，消除道路交通安全隐患，并处500元以上2000元以下罚款。*

第一百零四条 *违反本条例第三十二条、第五十九条规定的，由公安机关交通管理部门对作业单位处200元以上2000元以下罚款。*

第一百零五条 *对不按照规定建立道路交通安全防范责任制度或者履行道路交通安全防范责任制度不力的单位，页公安机关交通管理部门责令其消除安全隐患，并处500元以上5000元以下罚款;对未消除安全隐患的，禁止其机动车上道路行驶。*

第一百零六条 对依法应当给予罚款处罚的机动车驾驶人，由交通警察将其交通违法信息录入驾驶人信息卡，并出具行政处罚决定书。机动车驾驶人应当在收到行政处罚决定书之日起15日内，持驾驶人信息卡到公安机关交通管理部门指定的银行缴纳罚款;当事人也可以自愿采取银行信用卡划拨的方式缴纳罚款。

第一百零七条 公安机关交通管理部门对交通技术监控记录资料确认的交通违法行为，应当向社会公示，公众有权查阅。

公安机关交通管理部门及其交通警察发现机动车有未处理的违法行为记录的，应当书面告知机动车所有人或者驾驶人，机动车所有人或者驾驶人应当按照告知的时间，地点接受处理。

房产有继承、买卖、赠与三种过户方式，每种过户方式都有自己的优缺点的。那么，直系亲属房产过户，买卖、赠与、继承哪种方式最划算?下文解答!

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常来说，房产有继承、买卖、赠与三种过户方式，每种方式都有各自的优缺点。大家一起来看看!

1、房产继承：费用较少风险较高。

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与过户：出售成本较高。

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

3、买卖过户：交易费用相对较高，风险最低。

房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。

在房屋过户的过程中，也有父母会采用将房子卖给自己的孩子，儿对于这种方式，虽然风险最低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定：在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

北京文化底蕴深厚，是一个古典与现代结合的城市。旅游资源十分丰富，景色都很宏伟壮观。那么，大家知道7月去北京哪里玩好吗？下面小编告诉你北京好玩的旅游景点。

北京7月旅游景点推荐.8 八达岭长城

理由：不到长城非好汉

八达岭长城是我国古代伟大的防御工程万里长城的一部分，建于明代弘治十八年(1505年)，明嘉靖、万历年间曾加以修葺该段长城地势险峻，居高临下，是明代重要的军事关隘和首都北京的重要屏障。登上万里长城，你可以看到脚下的长城依山就势，蜿蜒起伏，如一条不见首尾的巨龙在绵绵山岭上翻滚爬动，气势磅礴，雄伟壮观，令人叹止。这里的自然景观也很有特色，春夏秋冬四时都有佳境。最是春化铺锦，夏绿叠云┄漫道红衰翠减，爱丹林浓染，秋气澄清。更冬来莽莽雪岭，玉龙腾春，风光尽收方寸。望关山，无限古今情，却不解，今古何所别。万里长城万里长，两千历史不尽言;欲要看尽数千古，长城不登好汉无。

看过“北京7月旅游景点”

北京7月旅游景点推荐.6 鸟巢

理由：奥运会开幕式的地方，也是让全世界认识中国的地方，在“那边”，你说去过鸟巢，老外们准挺你

国家体育场位于北京奥林匹克公园中心区南部，为2008年第29届奥林匹克运动会的主体育场。工程总占地面积21公顷，建筑面积258,000㎡。场内观众坐席约为91000个，其中临时坐席约11000个。举行奥运会、残奥会开闭幕式、田径比赛及足球比赛决赛。奥运会后将成为北京市民广泛参与体育活动及享受体育娱乐的大型专业场所，并成为具有地标性的体育建筑和奥运遗产。

北京7月旅游景点推荐4.颐和园

理由：神乎其神的风水秘密，学习一下，为自己选个好“归宿”

中国现存规模最大、保存最完整的皇家园林，中国四大名园(另三座为承德避暑山庄、苏州拙政园、苏州留园)之一。位于北京市海淀区，距北京城区十五公里，占地约二百九十公顷。利用昆明湖、万寿山为基址，以杭州西湖风景为蓝本，汲取江南园林的某些设计手法和意境而建成的一座大型天然山水园，也是保存得最完整的一座皇家行宫御苑，被誉为皇家园林博物馆。

北京7月旅游景点推荐5. 恭王府

理由：中国现存王府中保存最完整的清代王府，heshen的邸宅

了解恭王府：前身是乾隆时期权臣heshen的邸宅，嘉庆四年，heshen败亡，此宅赐予庆郡王，咸丰初年，赐予恭亲王，称为恭王府;现归国有!一座恭王府，半部清朝史!

北京7月旅游景点推荐1. 故宫

理由：皇帝待过的地方，不知道封建王朝皇帝老儿的生活，枉为华夏子孙呢。

北京故宫，旧称紫禁城，是中国明、清两代24个皇帝的皇宫。现指位于北京的故宫博物院。位于北京市中心，是无与伦比的古代建筑杰作，也是世界现存最大、最完整的木质结构的古建筑群。

北京7月旅游景点推荐2. 十三陵

理由：盗墓宝地，发一回大财，嘎嘎

明十三陵是中国明朝皇帝的墓葬群，坐落在北京西北郊昌平区境内的燕山山麓的天寿山。这里自永乐七年(1409)五月始作长陵，到明朝最后一帝崇祯葬入思陵止，其间230多年，先后修建了十三座皇帝陵墓、七座妃子墓、一座太监墓。共埋葬了十三位皇帝、二十三位皇后、二位太子、三十余名妃嫔、一位太监。

北京7月旅游景点推荐3. 北京欢乐谷

理由：玩天地双雄上下10回，提前感受死的感觉

北京欢乐谷是用四年时间倾心打造的主题生态乐园，它是北京文化产业的区域龙头，是中国现代旅游的经典之作。它以时尚、动感、欢乐、梦幻的人文魅力，成为北京体验旅游的重要标志。

北京7月旅游景点推荐.7 雍和宫

理由：祈祷，超度，下辈子有车有房有老婆哦

雍和宫位于北京市区东北角，清康熙三十三年(1694年)，康熙帝在此建造府邸、赐予四子雍亲王，称雍亲王府。雍正三年(1725年)，改王府为行宫，称雍和宫。雍正十三年(1735年)，雍正驾崩，曾于此停放灵枢，因此，雍和宫主要殿堂原绿色琉璃瓦改为黄色琉璃瓦。又因乾隆皇帝诞生于此，雍和宫出了两位皇帝，成了“龙潜福地”，所以殿宇为黄瓦红墙，与紫禁城皇宫一样规格。乾隆九年(1744年)，雍和宫改为喇嘛庙，特派事务王大臣管理本宫事务，无定员。可以说，雍和宫是全国规格最高的一座佛教寺院。雍和宫由和天王殿、雍和宫大殿(大雄宝殿)、永佑殿、法轮殿、万福阁等五进宏伟大殿组成，另外还有东西配殿、四学殿。整个建筑布局院落从南向北渐次缩小，而殿宇则依次升高。形成“正殿高大而重院深藏”的格局，巍峨壮观，具有汉、满、蒙、藏民族的特色。

三元是北京老品牌了，尤其是上一代人的记忆，也是很多老北京人儿时的回忆。最近三元推出了一款具有纪念意义的新品，那么，三元北京酪印酸奶多少钱？三元北京酪印酸奶价格好喝吗？

三元北京酪印酸奶上市

最新推出的这款“北京酪印”酸奶，在设计上具有鲜明的老北京特色。酸奶外包装主色调采用民族色中国红，同时也是三元的品牌色，再辅以墨韵、古典元素水波纹等中国风元素，国粹京剧脸谱的设计更是画龙点睛一笔。京剧脸谱共有四款，分别是颍考叔、宇文成都、窦尔敦、包拯等具有代表性的京剧人物脸谱。“味道也做了改良，口感会更清爽。”有关负责人说，“北京酪印”已在本市各大超市卖场上架。除京剧脸谱系列外，“北京酪印”后续还将陆续推出北京建筑地标、胡同、老北京方言等不同元素的包装款。

三元酸奶品牌介绍

自1956年北京市牛奶总站成立，三元食品六十多年来滋养了几代北京人的成长。作为一家有着悠久历史的中国乳业品牌，三元成立的最初使命即是为首都儿童、老人、病人等特殊人群和外国使节提供牛奶。品质”已经融入到三元的品牌基因里，“创新”也根植于三元的骨子里。在过去60多年的成长过程中，三元在产品创新上始终走在行业前列，创造出诸多“第一”——中国第一杯工业化酸奶、全球第一包早餐奶和中国第一块奶酪。此次推出第一款传承老北京城市记忆产品，重拾古城情怀，是三元矢志不移地服务消费者需求，并不断追求创新的结果。

匠心传承，用品质让情怀落地

怀旧是这个时代的集体情怀，三元食品此次推出“北京酪印”系列产品，也是为了满足大众的怀旧情怀和老北京情结。当大家都在怀念童年，感叹逐渐消失的老北京特色，三元食品作为有着六十多年的历史的民族品牌，与几代北京人有着不可割舍的情缘，更是他们记忆和生活里最熟悉的味道。

三元食品始终坚持“以国人健康为己任”，通过科技创新，不断满足消费者的营养需求，三元在行业内率先完善了全产业链质量管理模式，在管理上做到全产业链协同，在产品上实现质量安全全程溯源与可追溯，在基于全产业链的质量链上，从奶牛育种、饲养、牛奶加工、销售、运输再到售后服务每一环都环环相扣，一环不落。三元实现了产品精确全项批批检测，通过数字化、标准化食品质量安全管控。三元通过现代科技进步与大数据集成，有针对性地提升自身的产品品质。三元不断探寻消费者需求，通过创新不断提升产品科技含量，助力乳业消费升级。

承载着老北京情怀的“北京酪印”系列产品，就是三元食品送给北京人最好的礼物。

三元北京酪印酸奶价格

老品牌玩营销花样越来越多。三元推出的新品“北京酪印”酸奶已于近日面市，并进入各大超市卖场。具体价格，大家去商场购买即可知道哦，说不定还有新品优惠活动哦。

很多夫妻都会在房产证上写上双方的名字，把房子当做夫妻共同财产。那么，当婚姻关系结束时，房产的过户也成为一个困扰，让很多人不知道该怎么去操作。下面就给大家详细说明协议离婚中的房产该如何过户，以及需要准备的材料有哪些。

按揭贷款已还清的房产

只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

贷款没有还清的房产

1、所需材料

(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

(2)《离婚证》;

(3)双方《身份证》;

(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

2、具体步骤

(1)到房管部门办理权属变更手续;

(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

房屋征税问题

税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题，通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

近年来,我国离婚率上升趋势明显,伴随这种趋势带来的问题是,离婚引起的房产纠纷逐渐增多。房产价值巨大,往往成为离婚案件中的争论焦点。法院给出离婚裁定之后,房产的归属方如何在办理房产过户过程中维护自身的合法权利,离婚房产过户如何办理呢?

由解除婚姻关系而引起房产过户,的情况比较普遍。夫妻间解除婚姻关系的途径有:夫妻双方到民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题大亨协议后,领取离婚证书;协议不成的,可以向当地法院提出离婚申请,由法院调解或者判决解除婚姻关系。

一、对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

二、办理离婚析产登记的必备资料:1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。

三、析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

离婚夫妻房产变更流程

一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

以上为大家介绍了关于离婚房产过户的相关办理办法。在实际流程中,以上提到的房产过户资料中相信大家都留意到了必须要有房产证。离婚房产过户的办理必须在取得房产证的条件下才可以办理。还未取得产权证的按揭房产,可以在获得产权证之后才能办理过户手续。在这里正式提醒协议离婚的网友,关于离婚房产分割的离婚协议书一定要去公证处进行公证。如果一方变卦,会产生不必要的纠纷。

漳州新房网为您提供以下内容

1、房产过户委托需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件)，以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话较好还是自己去。

2、房产过户可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了

3、在签房产过户合同之前，最后到当地房产交易核心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况!

4、然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，最重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就ok!

5、在付款方面：较好是通过银行付款(非现金交易)，并且不要一次性付清全部房款，因为你在过户当天，只是交件(申请过户)，但并非就是交易核心同意你们过户，还要等上21个工作日后，你的房产证才出来，等房产证出来过后在付清全部房款，可以在过户当天付一半的房款或80%的房款给他，当然还要要收据!

到交易核心须要交的材料：身份证复印件，商品房买卖合同，契税发票，印花税发票，契税申请单，房产证原件，评估报告，其它交易核心所要的资料!(视当地情况而定)

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生活中总是会有意外发生，虽然房产证十分重要，但是总是会有不小心搞丢的时候。

要知道没有房产证面临着房屋不能买卖过户、不能抵押、不能及时得到房屋拆迁补偿以及不能办理继承或赠与手续等风险。

第一步：产权人持身份证原件及复印件到不动产登记中心申请办理，到场填写丢失补证申请；

第二步：产权人本人拿着丢失补证申请到报社登报挂失；

第三步：登报挂失公告期满后，产权人持身份证原件将报纸送达不动产登记中心，当天产权人领取领证凭条；

第四步：按照领证凭条日期领取新不动产权证。

2、房屋有贷款未结清

方式一：可以选择结清贷款，到银行领取他项权利证，到不动产登记中心撤押，撤押完成后走丢失补证流程；

方式二：如果未结清贷款，需要先去不动产登记中心窗口领取同意书、授权委托书模板，然后到贷款银行出具同意书及授权委托书，并与银行工作人员携带他项权利证、同意书、授权委托书及产权人身份证、银行工作人员身份证共同到不动产登记中心办理丢失补证流程。（此流程需要银行工作人员配合办理）

二、补办房产证需要多长时间？

补办房产证需要多长时间，这主要取决于两个时间段，第一是报纸的公告时段，在公告期间内是不能补办的，大部分地区的公告时间是6个月。第二是房管部门重新办证的时间，这在各地具体又是不同的。

三、房产证遗失有哪些危害？

1、不能买卖

房地产交易的最终成交标准是房产过户，但如果没有房产证，就无法办理房屋过户手续。

2、不能抵押

许多人用房子作为抵押，向银行或其他信贷公司借钱。用房子作抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证，银行或信贷公司不会轻易借钱给你。

3、不能出租

如果出租房屋没有房产证，双方之间的租赁有争议，出租人的合法权益无法得到保障。

4、合法权益不能得到保护

当房屋产权与他人发生纠纷时，房产证是重要的权益凭证。只要你的名字写在房间里，你的权利和利益就可以得到尽可能的保证。

5、不能得到补偿

一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。办理公证手续，就必须出示房本等材料，相关部门才会予以批准，否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续，会影响到未来的房子权益问题。

总之，房产证遗失以后进行补办的程序十分的繁琐，而且等待时间很长，所以，大家拿到房产证之后还是要好好保管，以免丢失。

房产证如何加名字呢，具体情况视什么而定呢，小编分别针对不同情况，为业主们讲解在房产证上加名字怎么加，及房产证上加名字的费用收取知识。

房产证上加名字很关键

首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。

一、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

三、加名字所需的证件材料和注意事项

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

四、有贷房子房产证上加名字流程

1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

房价上涨不断，楼市调控失利。但仍有一把剑悬挂在房地产市场的头顶上，它的名字就叫做房产税。那么，征收房产税的意义有哪些？小编告诉你，有三点。

有利于稳定房地产市场预期

与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求。中国投资者钟爱房地产还有许多其他原因，尤其是他们目前从银行储蓄获得的实际回报率为负值。但要降低房地产投机的吸引力，房产税还有一段路要走。

有利于弥补地方政府的长期财政不足

过对存量房征收房产税，可以在不增加土地资源的情况下，形成地方政府稳定的财政收入来源。据统计，2008年我国的住房存量为124亿平方米，按照当年房价计算的价值约为45.3万亿元。假定30%适用于房产税，税率为1%，则可增加财政收入约1359亿元。房产税还将增加地方政府的压力，让他们的支出变得更加透明，因为地方政府可能将不得不向房屋所有人报告他们是如何使用这笔资金的。

有利于社会公平和资源节约

我国收入分配的差距越来越大，房地产市场也体现得尤为明显，而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。征收房产税一方面可以调节财富分配，实现社会公平；另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约。

每一种转让方式对应的成本不一样，总体而言，继承成本最低，赠与次之，买卖方式成本最高，下面我们就具体转让方式所需承担的不同成本进行详细分析。

继承成本最低

办理房地产继承过户需要产生一定的费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。

继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。业内人士解释说，对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。

房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低，如总价超过10001万元部分，按照0.01%来收取（具体见下表）。

现行房产评估的收费标准

范围 标准 累计金额（万元）100万以下部分 5‰ 0.5100～1000万部分 2.5‰ 2.751001～2000万部分 1.5‰ 4.252001～5000万部分 0.8‰ 6.655001～8000万部分 0.4‰ 7.858001～10000万部分 0.2‰ 8.2510001万以上部分 0.1‰

此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。如以外环线以外一套总价为230万元的普通住宅为例，子女继承该房产时所需负担的费用不到7.4万元。

买卖最为利索

父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。这种转让方式交易成本较高，但却为日后转让省下了不小的开支。

记者通过咨询税务部门得知，父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。举例说明，如有人将外环线以外一套230万元住宅（普通住宅）转让过户给子女，产生的税费包括契税：230万×3%=6.9万元；增值税：230万÷（1+5%）×5%=10.95万元；个人所得税：230万×1%=2.3万元，3项共计：20.15万元。

不过记者了解到，有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。如郑州、扬州等城市，父母与子女之间房产买卖转让，合同约定的价格总额可低至最低报税标准100元，这样，所有税费相加不会超过两位数，因而过户成本大幅降低。

赠与费用不低

赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。其中，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。同样以上述案例中总价为230万元的房产估算，采用赠与方式过户时，所需承担的税费约12万元。

通过计算发现，以赠与方式将父母房产过户给子女，所需承担的费用较为适中。不过，这种方式完成过户，给日后转让留下了一丝隐患，因为需要极高的个税。税务部门有关人士介绍说，转让赠与类房产，需按照买入、卖出差价征收20%的个税，如果房产买入时总价较低而后大幅增值，届时所需承担的个税并不低。

比如60岁的张大妈要把自己居住了10年的，且是家庭唯一的住房给儿子作为婚房。该房屋面积90平米，价值300万元，听说送给儿子比卖给他税费更多？究竟哪种方式更省钱呢？

上述案例中，3种不同的方式所产生的费用：房 产 买 卖：40863元； 房产赠与：128775元；房产继承：35505元。在以上方式中，因为都免征个人所得税和增值税，开支最大的就是契税和公证费了。不过三种方式的方便程度也有差别。

a 房产买卖

受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。

本案例中，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。

b 房产赠与

张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。

关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。

c 房产继承

与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。省的钱也比转让买卖要多一些，但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。

房屋买卖过程中，可以说步步惊心，你永远都不知道对方在哪里埋了雷，而这其中，房产证作为房子的“身份证”，一旦出了问题，影响深远。然而，伪造房产证设骗局的新闻也是屡见不鲜，日前，湖南省永州市公安局冷水滩分局民警成功破获系列诈骗案，在这起性质恶劣的诈骗案中，犯罪嫌疑人黄某以装修为由到处借钱，承诺每月支付2分至3分的利息，并伪造假房产证及假购房合同交给借贷人抵押，骗取借贷人信任。

既然伪造房产证设骗局难杜绝，我们更应该擦亮双眼，练就辨识房产证真伪的火眼金睛。

怎么识别房产证真伪?

房产证真伪查询方法有两种：网上查询和房产局现场查询。

1、网上查询(部分地区提供网上房屋产权信息查询，购房者可以自行进入各地房产管理局网站进行查询)：购房者通过点击省市链接进入各地房产管理局网站，输入所交易房屋的产权人姓名、产权证号进行房源查询，看房屋是否可以正常上市交易。

2、房产局查询：在买卖双方签订二手房买卖合同之前，购房者可以到房产局进行房屋产权状况查询。购房者只需要携带个人身份证件和房产证(一般卖家会到场)到当地的房管局的档案馆或者是窗口进行查询。通过这种方法，购房者可以查询该房屋的所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。这也是查询房屋产权状况是否正常的基本、安全的方式。

你不知道的错误房产证真伪鉴别方式有哪些?

封皮、团花、权证用纸和防伪底纹不靠谱。封皮、团花、权证用纸等等方法只能从一定程度上对房产证真假做出辅助的判断，但并不是少有标准，判断房产证真伪的惟一依据因该是登记机关的印鉴。封皮、团花、权证终止和防伪底纹知识房产证的组成部分，这种方法不靠谱。

需要说明的是，市场上所说的检查封皮、团花、权证用纸等等方法都是不可靠的，买家千万不要以此为房产证真伪的判定标准，一定要去房管局进行查询，以免被不良卖家钻了空子。

北京交警app怎么举报违法行为？北京交警手机版举报违法行为方法。北京交警app主要是为了提升首都交通管理科技信息化和服务水平而推出 的手机客户端，在北京交警app中有诸多功能如办事故处理，进京证，违法处理，违法举报等，那么北京交警app怎么举报违法行为？让小编告 诉大家北京交警手机版举报违法行为方法吧。

1.进入北京交警APP，在首页中找到违法举报，点击进入

2.进入机动车违法举报页面，点击我要举报

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二手房交易过程中各种税费是买卖双方都非常关注的，哪些费用是不该缴纳的？哪些费用是合理合法的？又该由哪一方缴纳？缴纳给什么部门呢？

物业管理费

《关于本市居住房屋交易期间物业管理费支付等问题的通知》规定：购房者自获得二手房产权的次月起支付物业管理服务费，房屋产权获得的当月及以前的物管费则由房东支付（双方另有约定的除外）。物业管理企业在办理业主入住手续时，可以预收物业管理服务费，但预收期限不得超过３个月。

手续费

二手房办理入户手续无需缴纳手续费：根据上海市物价局的有关规定，物业管理企业在办理差价换房的入户、退房或退租手续时，可向换房人各收取50元手续费，但不得向购买新建住宅的业主或单位套配、增配住宅的使用人收取此项费用。

装修押金

不得收取押金：根据上海市物价局的有关规定，物业管理企业不得向业主、使用人或施工装修队伍收取装修保证金、押金。

维修基金

案例：2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万,产权为70年。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。那么，王女士应不应该支付给业主呢？

当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。

维修基金一般会有以下四种处理方法：

（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,王女士便不用缴纳此项费用。

（2）双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。王女士应支付业主3000元的房屋维修基金。

（3）买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70×6000=5571元的房屋维修基金。

（4）房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。

房产过户在日常生活中十分常见，有人选择赠与，有人选择继承，有人选择买卖。

其实，这三种房产过户方式中，通常情况下，房屋买卖最划算。

近两年，有关税费的政策没有过多调整，所以用两三年前做表格，以便理解。

列出三种过户方式，分别是：买卖、赠与、继承。

以评估价为100万的房子为案例，看看这三种方式各需要花费多少。

1、继承

成都通过房产继承这种方式的主要费用就是2%的公证费，100万的房子就是2万。与赠与和过户相比，成都房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。

公式：费用=房屋评估价*2%=100万*2%=2万

但是成都房产继承需要满足以下条件：

被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；

继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、赠与

成都房产赠与的主要费用就是契税（3%）、公证费（2%）和个人所得税。其中个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。

无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与者对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。

不算个税的公式：费用=房屋评估价*3%+房屋评估价*2%=100万*（3+2）%=5万赠与的房产契税比较高，且还需要缴纳公证费，如果个税不能免征，则也是一笔不小的开支。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、买卖

成都房屋买卖的主要税费就是增值税（5.6%）、契税和个人所得税。

这里增值税分为满2年和未满2年，满2年免征增值税。契税的征收按照面积大小、首套还是二套之分。如图：

一般情况下，亲属之间过户会选择产权满2年以后进行，那样只需要缴纳契税，而不用缴纳高额的增值税。

所以，房子想要给子女，卖给他/她是比较好的方式，操作起来简单方便且各种税费也相比房产赠与要少很多。

1.人类从何而来？人类由古猿逐渐进化而来的。

2.中国是世界上发现古人类遗址最多的国家之一。

3.我国境内的最早的古人类是什么人？

元谋人，距今170万年，云南省元谋县，位于长江流域。

4.元谋人的生产生活特征：已经知道制造工具，会使用火。

5.人和动物的根本区别是什么？会不会制造和使用工具

6.北京人的生活时间、地点、发现时间、体质特征？

生活在距今约70-20万年，北京西南周口店龙骨山，发现于1921年，体质上保留了猿的某些特征，位于黄河流域。

7.北京人的生活生产特征：①工具：使用打制石器，②生活：过着群体生活，共同劳动，③会用火，会保存火种。

8.北京人遗址的地位：周口店北京人遗址是迄今所知世界上内涵最丰富、材料最齐全的直立人遗址。

9.意义：通过对北京人的研究，可以发现早期猿人向现代人类演进和发展变化的规律，为人类起源的研究提供了可靠的证据。

10.火对原始人类有什么用途和意义？

用途：烧烤食物，防寒照明，驱兽，改善生存条件

意义：学会用火是人类进化史上的里程碑。

11．什么是旧石器时代？北京人处于什么时代？

使用打制石器的时代就是旧石器时代，北京人就处于旧石器时代，也就是原始社会早期。

知识拓展：山顶洞人

1.遗址位于北京周口店龙骨山顶部。2.距今约3万年3.具有现代人类的特征4.掌握钻孔技术和磨制技术5.有了审美观念6.已会人工取火