0北京房产购置税怎么算汇总20篇
#男子无儿女8名亲戚争房产#!这样合理吗?这就是吃绝户吗?下面是小编为大家整理的北京房产购置税怎么算，如果喜欢请收藏分享!
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1000篇1：商品房房产证办理的法律分析
全文共 4427 字
+ 加入清单商品房有房产证吗？与大家分享一下有关商品房房产证办理的法律分析。此外购买商品房流程也需注意：首先，购房者要审查开发商的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
一、从法律角度分析。
首先，从物权角度探讨。房屋买卖合同是以转让房屋所有权为客体的双务要式合同。所有权，是指在法律的限制范围内，权利人对于所有物为全面支配的物权。其具有全面性、整体性、恒久性等特点。基于所有权的全面性，所有权人得为对所有物的全面概括的使用、处分、收益。所有权的行使不仅表现为对物的事实占有、更本质的体现为在法律上拥有对物的处分权。
其次，从合同角度分析。
（一）从合同的性质分析。合同是当事人之间设立、变更或终止债权债务关系的协议。买卖合同是以转移所有权为目的的合同，其区别于其他交付财物合同（如租赁合同、借用合同）的特点之一是标的物所有权的转移。另外，合同是双方自愿达成的协议，按合同的充分履行、善意履行原则，房产公司应当充分履行自己的义务。
（二）从合同的相对性原则分析。合同作为债权形成的主要原因，其区别于其他民事法律关系（如物权关系）的重要特点在于合同的相对性。合同的相对性是指合同的义务和责任应由当事人承担，除法律和合同另有规定以外，合同的一方不能以合同的另一方与第三人之间的权利义务关系为由拒绝履行义务。
二、从实践角度分析。
（一）房产公司延办、拒办房产证的原因。
虽然法律有明确规定，为什么实践中还有众多房产公司不愿意及时为购房者办理房产证呢？主要原因如下：
一、为促进房屋销售，很多房产公司在为购房者介绍贷款银行的同时还担任按揭贷款的担保人，如购房者取得房产证后丧失还款能力，银行会要求房产公司承担担保责任；二、提供按揭贷款的银行与房产公司往往关系紧密，房产公司担心购房者取得房产证后延误还款，会损害银行利益进而影响双方的业务关系。对于第一项原因，前文已有所阐述。房屋买卖合同与贷款合同是两个完全独立的法律关系，担保合同作为贷款合同的从合同隶属于主合同，不具有免除房屋买卖合同一方当事人义务的效力。第二项原因则明显牵强。事实上，在购房者完全还贷前为其办理房产证并不会侵害银行利益。按照房屋按揭贷款的办理流程，房产公司、购房者及银行需凭房地产登记申请书、房产抵押合同和预售房屋预购登记证明与银行一起到房屋管理部门办理房屋抵押登记手续。登记后，银行取得房管局颁发的证明其抵押权存在的他项权证书，购房者对房屋的所有权因“抵押权”的设立而受到了限制，在房屋流转过程中不得擅自抵押、转卖。如果尚未办理房产证，无产权证的房屋无法转让，此时银行自然不用担心房屋所有权流转会损害其债权。假使购房者已经取得了房产证，也不会损害银行利益。根据我国《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。”由房管部门在房屋产权证明中注明"抵押权"的存在。因此在购房者取得房产证后，银行可以要求重新办理房屋抵押手续，在购房者不履行按约偿还本息义务时，按《民法通则》第八十九条“债务人不履行债务的，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者变卖抵押物的价款优先得到偿还”的规定，银行可以通过拍卖、变卖等方式实现房屋抵押权，使其债权获得清偿。且由于办理房产证后的房屋产权清晰，证照齐全，使银行抵押权的实现变得更迅捷方便，克服了房屋无产权证，产权不清，因而在房屋转让过程中出现的种种问题和弊端。而购房者在取得房屋产权证后进一步确定了其房屋所有者身份，在银行还款过程中也会更为积极主动。
（二）实践中对房屋买卖合同中买方的保护。
目前我国尚无一部单独的法律规范预售房屋房产证办理的主体和期限。仅在2004年颁布的《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定修正令》中规定预售的商品房自交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。实践中我国各省市对房产证办理主体的规定不尽相同，如上海市政府要求开发商和购房者共同申办房产证，北京市的购房合同则要求开发商为小业主统一办理房产证。一般来说，通行的做法是房产公司为购房者统一办理房产证，办理房产证的期限则由买卖双方在购房合同协商确定。
为了保护购房者的利益，我国部分地区开始出台相关地方法规或购房合同样本，以改变预售商品房房产证由房产公司统一办理，购房者地位被动的情形。如广州市于2005年7月出台的《新版商品房买卖合同》中就规定在开发商办结初始登记的前提下，购房者自行办理产权登记的，开发商应在商品房交付使用后的合理时日内将登记机关要求的需开发商提供的证件资料提交给购房者。从而首次确立了购房者自办房产证的制度。虽然在具体实施中也遇到了一定的问题，如购房者自行办理房产证要向房管部门提交预售房屋权属证明书，该证书是开发商办理初始登记，确立其对开发楼盘所属权的证明书。房产公司能否积极配合仍是房产证能否顺利办理的重要因素。但这仍是对现行房产市场房产证办理规则的一大突破。
总之，在预售商品房买卖行为广泛存在的今天，房产证办理作为房产买卖中的关键环节，不仅仅影响着某一具体的房产交易能否顺利进行，还影响着房产交易规则的规范形成和房产市场的稳定。延办、拒办房产证犹如木桶法则中那块短缺的木板，整体降低了房产交易的安全。购房者利益来因此得不到有效保护，进而增大了银行债权的实现难度，以致影响到房产公司开发楼盘的正常销售，不利于社会的和谐发展。因此，有必要进一步完善房产证办理的相关制度，在开发商与购房者之间找到合理的契合点，于降低房产公司和贷款银行营业风险的同时最大程度保护购房者的利益。
我国对商品房房产证办理的事项作出规定的法律文件主要有：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）、《房地产开发经营管理条例》（以下简称“开发条例”）、《商品房销售管理办法》（以下简称“销售管理办法”）、《城市房屋权属登记管理办法》（以下简称“登记管理办法”）。接下来，我们对这些法律文件单个进行分析：
一、《登记管理办法》
第十六条规定：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权的初始登记。第十七条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨可、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。第二十六条规定：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。第二十七条规定：登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在办理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。
根据《登记管理办法》的规定，我们可以测算出一位购房人通常能够拿到房产证（小证）的最大期限是在房屋竣工后的256天之内：包括3个月的初始登记申请期间，7天的初始登记受理期间，30天的颁发大产权证的期间，90天的转移登记申请期间，7天的转移登记受理期间，30天的颁发小产权证的期间。当然在具体操作过程中，是可以通过简化流程、提高效率的方法来缩短办证时间的。现在，各省市几乎都有自己的一套简化流程的指导意见，所以，在实际办理过程中，时间应该会更短。
还需要注意：第十六条里的“3个月”，是指竣工后而非交付使用后。
二、《开发条例》
第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；。。。。。。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《开发条例》赋予购房人可以在已预售的商品房交付使用之日起90日内办理产权证登记手续，同时可以要求房地产开发企业协助配合的权利。该法规即是要求，开发企业应当在已预售的商品房交付之前，将大产证拿到手。即取得大产证的时间不迟于交付时间。因为只有这样，才能保证开发企业在购买人提出办理小产证的要求时，立即提供协助义务。大产证还没有拿到手，如何协助办理小产证呢？
《开发条例》中需要理解的一个概念就是“协助义务”。首先，协助义务是多方面的，提供文件资料只是其中的一个方面。其次，所谓的“协助义务”并不能掩盖开发企业“办理并交付房产证”的主要义务。因为，这里的“协助义务”在办理房产证的全过程中起到犹为重要的作用。所以，而这里“协助”的字眼，应理解为开发商应为业主的利益服务，这更是一种单方面的义务。况且《合同法》有明确规定，交付标的物的所有权是出卖人的主要义务。作为不动产的房屋，在交付了房产证后才算是交付了所有权。第三，办理大产证不应当属于《开发条例》中“协助义务”的范畴。因为，办理大产证本身只是开发企业的单方义务和义不容辞的责任。单方义务和责任何谈协助呢？即使是有协助义务，也是购房人协助开发企业取得大房产证，而非开发企业协助购房人取得小产权证。况且，如果开发企业在还没有取得房屋所有权，如何能够转让所有权呢？这在道理上也是说不通的了。
另外需要注意的是，《开发条例》中的“办理”应该是指办理登记手续，而非办理并取得小产证。因为，如果在手续上能保证真实、齐备、完整的话，拿到房产证就只是一个时间的问题。也就是说，能够在期限内办理了登记手续，就几乎等于拿到了小产证。
三、《销售办法》
第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
《销售办法》赋予了开发企业在已预售的商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送的义务。其实，也是以行政规章的高度，要求开发企业在已预售的商品房交付使用之日起不迟于60日内，应当履行其主要协助义务（报送资料是其主要协助义务，而非唯一）。这里其实也隐含了一点就是，开发企业将办理大房产证的期限可以相对合法地延长至商品房交付使用之日起不迟于60日内而不被处罚。否则，将可能受到行政性的处罚。
《销售办法》中需要理解的一个概念就是“办理房屋权属登记的资料”。这里的办理房屋权属登记，指的是大产证还是小产证呢？如果合理解释的话，应该是小产证。因为，第三十四条明显有“协助”的意味，既然是协助，自然是关于小产证的，道理我已经说的很透了，这里就不再罗嗦。
篇2：北京婚礼礼仪
全文共 2196 字
+ 加入清单结婚是每个人的终身大事，所以要周到周全的办好。那么你们知道北京的婚礼礼仪吗?下面小编就为大家整理了关于北京婚礼礼仪，希望能够帮到你哦!
北京婚礼礼仪
保亲
所谓保亲，就是介绍婚姻。父母给子女选择配偶，一般都是由亲友来保亲，俗称“说媒”。其程序通常是这样的：通过媒人介绍，男女双方父母同意后，首先要各写一个“门户帖”，将男女双方的姓名、年龄、籍贯、祖孙三代名号、官职等写在上边，让媒人互相传递给对方父母过目。
在这之后，男方主妇择吉日去女家探视，实际上就是去摸清女方家的各种情况，如其家庭成员的官职地位、财产状况及姑娘的德才和容貌。
合婚
经过互相查访、探视，双方父母均无异议后，下一步就是“合婚”。男女双方各用一叫顺红纸的折子，上书“生辰八字”，将男女双方出生的值年、值月、值日、值时的天干地支列于纸上，然后请“星命家”测看男女双方“八字”，俗称“批八字”，这就是所谓“合婚”。
按照中国旧式婚制，一般必须经过星命家推算，认为男女属相相合才能结婚，以免婚后夫妻相克或妨碍家运。在老北京有所谓“十二属相相合”说法：“青兔黄狗古来有;红马黄羊寿命长;睡鼠黄牛两兴旺;青牛黑猪喜洋洋：龙鸡更久长。”此外，还有所谓“十二属相相犯”的说法：“白马怕青牛，羊鼠一旦休，蛇虎如刀错，龙兔泪交流，金鸡怕玉犬，猪猴不到头。”
经过命馆先生的一番推算后，男女的婚事才会有结果。一般情况下，命馆先生根据“乾造”(男方)和“坤造”(女方)的生辰八字及属相，写出鉴定(如“子与丑合”等)，再根据“黄道吉日”和喜神方位，择定迎娶日期，并将这些东西写在一个红纸折子上。这个红纸折子，就是所谓“龙凤帖”。在传统婚制中，这个“龙凤帖”特别重要，它相当于今天的结婚证书。只有取得了它，才算完成了合婚手续。
放定
放定，俗称“订婚”，就是确定婚姻关系的手续。老北京的放定，有放小定和放大定两种形式。放小定也叫“过小帖”，是举行一定的订婚仪式，因为规模比较小，故称小定。男女双方经过命馆先生推勘后，便选定一个“黄道吉日”举行放定礼。
一般情况下，男方给女方一个或一对金属戒指，让女方戴在手上。有些大户人家，则特别讲究，在放小定时，男方要送女方四样金银首饰，即一对戒指、一对锅子、一对耳环、一个颈圈。其用意，无非是表示男方以“家法”约束姑娘，意在使其过门后稳重。放定礼后，姑娘便改变头型发式，由过去留辫子不扎辫根，改为扎上红辫根。女方家人便约束少女，不准外出，筹办嫁妆;而男方则开始筹备婚娶。
放大定，也称“过大礼”，指男方向女方送彩礼，以便确定婚期。放大定意味着男女双方联姻已成定局。女方向男方索要彩礼，多是在这时进行，这无疑是买卖婚姻的集中表现。
父母将女儿嫁出去，如同卖出一件商品，公开要价，有时双方讨价还价。如单独放大定，礼品要比放小定时更多一些，由男家送给女家一些首饰、衣服之类;而富者当然很讲究，正如北京童谣所唱：“小姑娘，做一梦，梦见婆婆来下定，真金条，裹金锭，桃红裙子扎金凤，绣花鞋，蝴蝶儿梦。”
迎娶
迎娶也叫“迎亲”，或“亲迎”，是旧式婚礼最热闹的一步。当年有一首童谣唱道：“大姑娘大，二姑娘二，小姑娘出门子给我个信儿。搭大棚，贴喜字儿。牛角灯，二十对儿，娶亲太太两把头，送亲太太大拉翅儿。八团褂子大开楔儿，四轮马车双马对儿”，反映了迎亲时的热闹情景。
迎娶仪式一般在上午举行。首先由娶亲太太到喜房给天地爷上香，新郎按娶亲太太的意思，上前磕三个头。新娘上轿后，娶亲队伍便抬着花轿往男方家中赶。当娶亲队伍临近家门时，一般都要令吹鼓手们鸣锣奏乐。当新娘到喜房后，由娶亲太太给新娘擦胭脂抹粉，加以修饰。这道礼仪俗称为“开脸”，表示新娘从此由少女变成少妇了。随后，在娶亲太太主持下，新郎新娘，给天地爷上香，叩三个头，叫做“拜天地”。拜罢，夫妻对拜，行新婚之礼。
迎亲仪式结束后，首先要进行的是“坐帐”。新郎、新妇双双坐在洞房的炕沿上，新郎将自己的左衣襟压在新娘的右衣襟上，表示男人应该压倒女人一头，也表示男女已同床。娶亲太太说几句吉祥话后，便把帐子一拉，谓之“撤帐”。
接下来，新郎新娘喝交杯酒。喝时以红头绳将两个酒杯系在一起，娶亲太太将一杯递与新郎，送亲太太将另一杯递给新娘，各饮半杯，再予互换，意思是“千里姻缘一线牵”。然后，新婚夫妇同吃“子孙饺子”、“长寿面”。吃时，通常男家安排一男孩隔窗大声问道：“生不生?”娶亲太太或新郎回答说：“生!”表示生育后代。
闹洞房
举行婚礼的当晚，一般都要“闹洞房”。在北京及北方许多地方，都流行着“三日无大小”的闹房风俗。持老观念的人认为，越闹越发，不闹不发，甚至有“人不闹鬼闹”的说法。
闹房的形式多种多样，有的向新人抛撒糖果、喜果;有的则对新人劝酒，甚至灌酒;还有的将苹果用线拴在帐上，让新人对啃。本来美妙的洞房花烛夜，变成了难熬的恶作剧。
回门
洞房花烛夜后，第二天一早，新婚夫妻要一同祭拜神、佛和宗亲三代，并拜见父母等长辈，定名分，认大小。
婚礼举行后的第三天，通常新娘要回娘家与父兄亲友行回见礼。这就是所谓“回门”，也叫“回酒”。一般是一大早娘家便派人赶着马车来接新妇，新妇临行前，向公婆叩头，然后与新郎坐马车到娘家会亲。到娘家后，新婚夫妇要向家堂中的神、佛及宗亲牌位行礼，然后给女方父母及长辈们行叩首礼。
见完礼后，便摆开宴席，请新婚夫妇喝酒。饭后，新郎独自回家，新娘则要到晚上才能回来。到了此时，一场富有戏剧色彩的婚礼才告闭幕。
篇3：房产抵押反担保是什么
全文共 1984 字
+ 加入清单反担保又可称为求偿担保，偿还约定书或反保证书，是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。下面由小编为你介绍房产抵押反担保的相关法律知识。
反担保的担保意义：
从本质上讲，反担保也是担保，故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。
作为担保制度衍生出的一种特殊形态，反担保的具体作用与意义表现在三个方面：
第一，反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施。这是其最直接的作用;
第二，反担保有助于本担保关系的设立。谨慎的第三人在为债务人向债权人提供担保时，尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下，往往会要求债务人提供反担保。
这时，有无反担保措施，即直接影响到本担保的设定，若无反担保，第三人可能因虑及自身利益而拒绝为债务人提供担保。现实生活中，银行、担保公司等金融机构为债务人提供保证担保时，几乎无例外地要求有反担保，其他担保人为减免风险而要求债务人提供反担保的情况也日渐增多。
第三，反担保能够作为一种调济手段，根据情况和需要与本担保精微地结合，为复杂情况下担保关系的建立提供便宜。 现实生活中，时常会因某种特殊情况或出于特殊的考虑，使得某一担保的直接设定遇到一些困难或障碍，这时，即可利用反担保方式以作迂回，并使其与适当的本担保相联结，从而化解困难、克服障碍。
例如债务人自己有财产可供抵押、质押的，一般可直接向债权人提供担保，尽管这种物的担保较为可靠，但债权人出于以下某种考虑也可能不愿接受：
(1)希望在债务人不能清偿债务时能够便捷地从保证人处获得金钱偿付;
(2)避免抵押物登记或质押物运输、保管等方面的麻烦;
(3)担扰担保物日后处理不便，而折价给自己又无使用价值等。
在这种情况下，即需要由第三人向债权人提供其满意的保证担保，再由债务人向保证人提供反担保，反担保与本担保恰当搭配、榫合联结以满足当事人的各种需要、维系交易安全并避免担保之风险。
可见，反担保的设定，固然为本不算简单的债权债务关系及担保关系又增加了若干链条与环节，使得有关当事人之间的关系更为复杂，但反担保决非主观臆造的徒劳无益的繁琐机制，而是现实经济生活的客观需要在法律上的反映。
2、什么是反担保
反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获或保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。
3、房产抵押反担保怎样登记
借款人或第三人即抵押人依法在房产管理部门办理抵押登记手续。那么怎样办理房产抵押反担保登记呢?下面找法小编为您介绍房产抵押担保登记的系列知识，希望给你提供帮助。
房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记，房屋他项权利登记则是房屋权属登记的一个种类。按《城市房屋权属登记管理办法》规定，在抵押当事人向登记机关提出登记申请以后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应当在30天内核准登记，颁发房屋权属证书。
《城市房屋权属登记管理办法》规定，他项权利登记应由权利人和他项权利人共同申请，这一规定中的权利人即是房屋所有权人，他项权利人即是抵押权人。当事人在填写登记申请表时，应当签名以示对申请登记事项的真实性负责。
建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。这一规定并未区分按份共有或共同共有，按份共有人如以自己所占有的份额单独进行抵押，这种抵押应当是有效的。但是房地产能设定担保就在于它的交换价值，特别是用于抵押的房产很大一部分是私有住宅，即便是按份共有，届时实现抵押权就会十分困难，徒增社会纠纷。因而，建设部做出这一规定是必要的。
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房产抵押反担保的主要内容
根据《担保法》的规定，房产抵押反担保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地产证、有完全处分权的房产抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。
房产抵押反担保是什么
5、什么是房产抵押
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
6、什么是房产抵押反担保
房产抵押反担保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地产证、有完全处分权的房产抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
篇4：入住多年不见“证” 房产证“难产”怎么办?
全文共 1423 字
+ 加入清单买房，办房本是最关键一步。只有办下房本，房子才算真正变为买房人财产。事实上，业内总结绝大多数房本难办，集中卡在以下五类情况，现在逐一罗列这些情况，帮购房人降低交易风险提供指导。
No.1五证不全
案例：
张先生在北京工作多年，尚未取得北京购房资格，所以他决定在环京区域买房置业。他在环京区域一新房售楼处买房时，并未查看开发商是否具有“五证”。后来，张先生买的新房因五证不全无法办下来房本。
分析：
链家网内容中心房产知识专家刘琳琳指出，“房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的‘五证’是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。”
No.2项目验收不合格
案例：
孙女士在外地买了一套新房，与开发商签订购房合同，支付了房款。她准备把父母从老家接过来一起住新房。可是，开发商建好了新房，却迟迟交不了房，更办不下来房本。后来，她才得知开发商建好的新房并未通过有关部门的竣工验收。
分析：
“开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。”刘琳琳说。
据刘琳琳介绍说，根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。同时，在购房合同中，对于“房屋质量问题”会进行相关约定，若房屋质量不合格的，如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题，买房人有权解除合同，开发商要承担相应的违约责任。
No.3违规建房
案例：
有媒体报道，多年前，武汉一小区原来规划的绿地上建起了房子。眼看着房子一天天增高，小区部分业主着急了，他们向当地法院提起诉讼，要求开发商停止在绿地上建造房屋。
分析：
21世纪不动产北京区域交易管理中心总监刘建鹏说，“开发商建房要符合原来规划。开发商擅自改变规划，是无法取得房本的。”
“只要是不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等，都属于小区全体业主共同所有，开发商不得随意改变用途。否则，业主可以向法院提出诉讼，维护自己的合法权益。”有业内人士说。
No.4未交相关税费
案例：
苏小姐在外地买了一套新房，却迟迟办不下来房本。苏小姐与开发商相关人员沟通，才得知自己没有缴纳与上述房屋有关的全部税费。
分析：
刘琳琳表示，“购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。
“遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。”刘琳琳说。
No.5利用假资格买房
案例：
有媒体报道，去年，上海一对夫妻刚生了女儿，决定购买第四套房，办理了假离婚。原来这对夫妻希望女儿将来可以进入某知名学校就读，才决定在某知名学校附近买房。但上海的法规禁止已经在上海拥有三套房的这对夫妇以家庭身份新购住房。他们想到以假离婚的方法买房。
分析：
“在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。”刘建鹏说。
刘建鹏还提醒说，“买房人使用非法手段获取购房资格，有可能面临法律处罚。到时候，买房人不仅得不到房产，还会出现钱财损失，往往是得不偿失的。”
篇5：买房拿不到房产证的原因有哪些，如何应对？
全文共 1234 字
+ 加入清单一、因开发商原因拿不到房产证的情况
1、开发商已失去办理产权证资格
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：
开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；
开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。2、遇到一房二用的黑心开发商
有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；三、因为交房原因延迟。
商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的房地产证不发。
应对办法：要求开发商承担违约责任
开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。
第一种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。
第二种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。
提醒：解除合同需注意时间限制
提醒广大购房者，开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。
二、因购房者自身问题拿不到房产证的情况
对于购房者自身存在一些问题的话，也是会导致在买房之后拿不到房产证的，比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证；购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证；购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。
三、因房屋管理部门原因拿不到房产证的情况
除了开发商和购房者的原因之外，由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。
遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
篇6：房产税小知识:多大的房子要收房产税?
全文共 285 字
+ 加入清单上海市开展对部分个人住房征收房产税试点中，对上海市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。即，对上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
上海市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定。
篇7：北京进京证网上办理审核要多久 北京进京证网上办理审核时间介绍
全文共 507 字
+ 加入清单北京进京证网上办理审核要多久？北京进京证网上办理审核时间。大家都知道我们的首都，车辆进京是需要办理进京证的，在网上办理进京证方便又快捷，那么北京进京证网上办理审核要多久？让小编告诉大家北京进京证网上办理审核时间吧。
北京进京证网上办理审核要多久？
最方便快捷的方法：下载北京交警官方推出的北京交警app，在线办理电子北京进京证。审核时间很快，一般一天内即可审核通过。办理方法如下：
1.进入北京交警APP，在首页中找到进京证办理选项，点击进入
2.进入后，先点击添加车辆，进入后完善机动车信息和绑定驾驶证
3.填些完毕后需要等待审核，审核通过后即可获得的电子进京证
PS:车主们可以基于个人需求来选择，进京证每次有效期为七天，七天之后可以申请办理延期5天。12天过后若仍需用进京证只能去进京的综合检查站重新办理7天的证件。在北京市各条高速公路即将进入市区处设有进京证办理点及检查站。
目前来说进京证app安卓北京交警app还仅是内测版本，虽然有“进京证办理”功能，但是只是测试而已，并不能真正办理进京证。
而北京进京证app的苹果版交警在线app则已经在 App Store 上线，其他功能均可用，但是北京进京证办理功能被阉割了！
篇8：哪些原因导致不能办理房产证
全文共 256 字
+ 加入清单对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。
篇9：该写谁的名字？ 二手房房产证变更的5种情况
全文共 1424 字
+ 加入清单买了房子之后，其中有关房产证方面的问题提问较多。尤其是房产证署名问题，房子究竟登记在谁的名下？可能每对考虑结婚的准新人都曾经纠结过。广州搜房网综合整理了5种登记情况，根据新《婚姻法》，它们各有什么需要注意的地方？一起来看看。
1写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
2写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
3写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
4写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
法律后果若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
5只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
篇10：买房落户的户主必须是房产证名字吗
全文共 540 字
+ 加入清单买房落户的，需要户主与房产证名字相一致，部分城市可以随父母落户，或者亲属关系落户，具体的落户条件，还需要看当地的落户要求。
买房落户的户主必须是房产证名字,因为这是买房迁移户口，享受国家政策。如果转移的户口(户主)名字不是和房产证一样的，就不能办理迁移落户了。不过每个地方的政策是不一样的，具体以当地的政策为准。
买房落户流程是什么?
1、买卖双方、地产中介三方签订购房合同;
2、找有资质的评估公司进行评估(估计需要花3天时间);
3、将所有资料交到所在地的房管所审核(大概需要3-7天);
4、到财政局缴纳契税，到地税局缴营业税、个人所得税、土地增值税;
5、凭税票等资料领取房地产交易证明书以及房产证，并到公安部门办理入户(二手房销售后原房主户口将保留一段时间，直到找到接收地为止)。
买房落户手续如何?
1、准迁证办理，办事部门是房产所在地各个公安局，需要办理的事项是带好之前准备好的材料，在购房所在地的公安局的中心办理《准予迁入证明》。
2、办理原籍下户，办事部门是户口的原籍公安局或者户口原籍派出所，需要办理的事项是拿好户口薄、身份证原件以及准迁证在原籍办理入户手续，便可拿到《户口迁移证》。
3、在购房所在地办理上户，办事部门在房产所在地的各个公安局中心，需要办理事项是带好身份证、一寸照片以及户口迁移证到公安局办理上户手续。
篇11：北京春季旅游好去处
全文共 770 字
+ 加入清单北京的天气已经变得温暖起来，早春的气息非常浓厚，植物开始萌芽，桃花、樱花等的花蕾也相继待放，这样的天气最适合我们踏青旅游，北京春天旅游的好去处您一定要感受一下，工作之余给自己的心情放个假也是不错的。
北京春季旅游好去处4、颐和园
颐和园和圆明园相距较近，如果时间允许的话，您可以一天的时候游玩两个地方，但是由于颐和园较大，您一定要保持体力充沛，更重要的是带上零食和水，否则身体会吃不消的，颐和园历史悠久，值得观看的景点也很多，当然，和圆明园想比，颐和园的水更值得一看。
北京春季旅游好去处2、玉渊潭
玉渊潭最有名的就是樱花节，每天的樱花节都是在4月份的上旬举行，那个时候也是人最多的时候，如果您想提前感受一下樱花的气息，不妨现在就去玩玩，一来是人没那么多，比较自由，二来也是为了尽早感受一下春天的气息。
北京春季旅游好去处3、北京长城
北京长城作为北京的标志，当然是最好的去处，早春的北京长城景色虽然略显萧条，但是作为旅游爱好者的活动场所还是不错的，经过一个冬天的休养，身体已经变得越来越麻木，趁着这个时候，爬爬山、登登长城，锻炼一下身体也是不错的，当然，因为身体的原因，还是要尽量量力而行，不可强求。
北京春季旅游好去处6、八大处
八大处具有宗教的色彩，所以并不是适合每个人都去游玩，如果只是单纯的以欣赏的态度去玩，倒是不错的，坐在林边的凳子上，闭上眼睛，听听佛家的音乐，净化一下心灵，绝对让人心情舒畅。
看过“北京春季旅游好去处”
北京春季旅游好去处5、北京植物园
植物园作为植物繁多的景点，特别适合带着小朋友一起去，爸爸妈妈们正好可以教教孩子这是什么植物，有什么样的用途，当然还能为孩子美美的拍些植物照片，回头之后再给宝宝巩固一下植物的常识，帮助宝宝扩展一下植物常识也不错哦。
北京春季旅游好去处1、圆明园
圆明园北京的早春也是很有看点的，当然，圆明园更多的展现的是历史文化底蕴，但是这和踏青游玩并不冲突，您在游玩之后还能看一下圆明园的大型纪录片，圆明园之所以作为皇家园林，自然有不可比拟的魅力，圆明园旅游带给你的不仅仅是心灵的震撼。
篇12：北京一天旅游攻略
全文共 1213 字
+ 加入清单北京的文化生活丰富多彩，各种类型的演出、国际性的展会等一应俱全。京剧被誉为中国的“国粹”，有二百余年的历史，华丽的戏服、动听的唱腔、百变的脸谱，令人印象深刻。著名的中国国家大剧院、长安大戏院、湖广会馆、老舍茶馆、中国京剧院、梅兰芳大剧院、保利剧院等都常有传统的京剧演出。后海、三里屯、南锣鼓巷酒吧街是很好的去处。北京天文馆落成于1957年9月29日，设施包括天象厅，门厅，展览厅，报告厅，天文台等。今天小编带给大家的是北京一天旅游攻略，希望对大家有帮助。
北京京郊自驾游之怀柔阳光瀑布之旅：
水长城
黄花城水长城秋色
推荐理由：
旅游区内资源丰富，环境优美，景色宜人，人文景观和自然景观特色鲜明。景区四周群山环抱，林木茂盛苍翠，形成了一年四季内绚丽多姿的自然景观。九分山水一分田，青山碧水两相恋。至此既可欣赏秀丽的湖光山色，又可观长城的清灵俊秀，还有绿树红花相伴身旁，使人有远离城市喧器，回归大自然的美妙感觉。
景点介绍：
黄花城水长城旅游区为AAA级景区，位于北京市怀柔区九渡河镇境内，距北京市区70公里，怀柔城区35公里。是以奇而著称，以秀为特色，融青山、碧水、古长城为一体的旅游休闲胜地。景区因漫山遍野的黄花而得名黄花城，又因此处三段长城入水而得名水长城。
北京京郊自驾游之延庆百里山水画廊之旅：
辛栅子民俗村-滴水湖景区-乌龙峡谷
延庆百里山水画廊秋景
推荐理由：
百里画廊位于延庆县千家店镇，不是特指某一景点，整个区域秀美如画。山路蜿蜒盘曲，但路况很好，没有急陡之路。
景点介绍：
辛栅子民俗村：
木化石群第一村辛栅子位于延庆县千家店镇，有民俗户25家，一次性可接待游人600人次。这里环境幽雅、气候宜人，且有全国闻名的 木化石群。
滴水湖景区：
位于延庆县城东北部白河两岸，距市区约100公里。沿八达岭高速路至延庆县城，再转乘到达。是全国唯一以典型、稀有、珍贵硅化木 群为主体的国家地质公园。硅化木又称"石树"，是中侏罗纪晚期产物，1.4亿年前，这里气候温暖，高大乔木繁茂。
乌龙峡谷：
旅游圣地，是位于塞外群山深处，以峰崎崖险，谷幽峡深，峭崖飞瀑，幽洞层云，林木苍郁，绿水环绕为特色的塞外山野风光。
北京京郊自驾游之平谷京东大峡谷探险之路：
京东大峡谷
平谷京东大峡谷
推荐理由：
此线路路途近，路况好，易到达。景区悬崖峭壁可满足游客探险心理。
景区介绍：
京东大峡谷：
京东大峡谷旅游区位于北京平谷区东北10公里处，由大峡谷与井台山两大游览区组成。大峡谷纵深六华里，总面积20平方公里。大峡谷狭险幽深，壁立万仞，井台山平阔如台，高耸连云，有联赞曰：“探峡谷感受神秘清幽，登高峰尽揽千山万壑。”
北京京郊自驾游之房山石花湖水之旅：
石花洞-青龙湖
石花洞
推介理由：
石花洞的美是大自然的鬼斧神工之作。赏完石花，还可游青龙湖水。是北京市民的钟爱的旅游目的地。
景点介绍：
石花洞：
又叫潜真洞，又称十佛洞(石佛洞)，石花洞地处西山深处，目前已发现此洞有6层，层层相连，洞洞相通。其规模与景观大于桂林的芦笛岩与七星岩。
青龙湖：
是集灌溉、旅游为一体的中型水库，为国家AAA级旅游景区。如今，青龙湖已成为吃、住、玩、一体的休闲度假区。
篇13：十一北京旅游攻略
全文共 6410 字
+ 加入清单红墙青瓦，胡同巷子，冰糖葫芦，二八式自行车，教科书里的段落，老电影里的生活，字正腔圆的口音，悠悠荡荡的吆喝，如常听常新的相声老段子，又像穿街走巷的老旧黄包车再有魅力的地方，比不过你的背影，再有张力的词句，也描不出你的轮廓。北平，总有往事婆娑影，京华，总有惆怅浓烟云，今天小编带给大家的是十一北京旅游攻略，希望对大家有帮助。
北京旅游必吃小吃
门钉肉饼
一种老北京的清真食品。其做法跟一般馅饼没啥区别，就是形状不太一样，一般的馅饼扁平，而门钉是直径约五厘米，高约三厘米的圆柱体，由于形似旧时城门上的门钉而得名。
炒疙瘩
炒疙瘩是北京特有的面食小吃。制作过程中煮炒兼用，颜色焦黄，配上绿叶鲜菜，黄绿相间。吃起来又绵软又有劲，越嚼越香。
炒肝
炒肝儿以猪的肝脏，大肠等为主料，以蒜等为辅料，以淀粉勾芡做成的北京小吃。具有汤汁油亮酱红，肝香肠肥，味浓不腻，稀而不澥的特色。
豆汁儿
豆汁是北京久负盛名的传统风味小吃。具有色泽灰绿，豆汁浓醇，味酸且微甜的特色，尤其是老北京人对它有特殊的偏爱。
过去卖豆汁的分售生和售熟两种。售生者多以手推木桶车，同麻豆腐一起卖;售熟者多以肩挑一头是豆汁锅，另一头摆着焦圈、麻花、辣咸菜。喝豆汁必须配切得极细的酱菜，一般夏天用苤蓝，讲究的要用老咸水芥切成细丝，拌上辣椒油，还要配套吃炸得焦黄酥透的焦圈，风味独到。
焦圈
北京人吃烧饼，常爱夹焦圈，喝豆汁也必吃焦圈。焦圈色泽深黄，形如手镯，焦香酥脆，风味独特，男女老少都爱吃。其酥脆油香的味儿，真叫人吃不够。
姜丝排叉
北京的姜丝排叉，因食用时有明显的鲜姜味而得名。它不但是北京传统小吃，也是北京茶菜的一个品种。茶菜是满族、回族礼仪性食品。满族人在设席宴客时，习惯用茶及茶食为先，然后才是冷荤、热菜、甜食、汤等，一定按顺序上。回族人不饮酒，但为了礼节，多以茶代酒，因而茶菜是必不可少的。
卤煮火烧
卤煮火烧，简称卤煮，是北京的一道传统小吃。其主要原料是猪肠、猪肺和干豆腐，用大锅卤制，一般要在清早就开始“卤煮”，快到中午吃饭时间，加入戗面做的火烧，待到火烧变软，即可食用。
爆肚
爆肚是北京风味小吃中的名吃，是把鲜牛肚或鲜羊肚洗净整理后，切成条块状，用沸水爆熟，蘸油、芝麻酱、醋、辣椒油、酱豆腐汤、香菜末、葱花等拌制的调料吃，质地鲜嫩，口味香脆。
爆肚除肚子要新鲜外，功夫全在“爆”。爆的时间要恰到好处，欠火候或过火候，会出现过生或过熟而不脆，甚至咬不烂。因此，它的质量标准是“脆嫩”，不同的部位要掌握不同的火候。
灌肠
灌肠是一种北京特有的风味小吃，最初的灌肠是用猪大肠灌制进淀粉、碎肉制成的，后来随着历史的发展，灌肠的制作工艺发生了变化，改用淀粉加上红曲和香料灌在猪小肠中成型，而现在超市中能够买到的灌肠则把红曲和小肠都省去了，仅仅是用绿豆淀粉加香料灌制成型的一个长长的淀粉肠。
果子干
北京的果子干，柿饼呈琥珀色，大甜杏干呈橙红色，加上雪白的藕片，上浇糖桂花汁，放在果盘里用冰镇着，吃到嘴里凉丝丝、脆生生，甜酸爽口，很受欢迎。
推荐地：京城果子店多有出售，以东珠市口的“金龙斋”最出名，也有走街串巷的小贩，手持两只铜冰盏，上下颠动，敲出有节奏的响声，十分引人。
茶汤
茶汤是北京传统风味小吃，其味甜香醇，色泽杏黄，味道细腻耐品。
旧时，老北京卖茶汤的大都是肩挑食担，走街唱卖。那挑担，一头是装粉子和食具的木箱，另一头是一个闪光锃亮的大铜壶，冲茶汤时，动作舒展利落，张弛漂亮，协调有度，舀面、抓料、倒水都毫厘不差，围观人群观赏不绝。
2北京旅游景点
天安门
天安门广场是世界上最大的城市中心广场。每天清晨的升国旗和每天日落时分的降国旗是最庄严的仪式。
天安门位于北京城的传统的中轴线上，由城台和城楼两部分组成，造型威严庄重，气势宏大，始建于明永乐十五年(14l7年)。原名承天门，以示皇帝“承天启运，受命于天”，是紫禁城的正门。当年的承天门远没有如今的天安门这么壮丽，而只是一座三层楼式的木牌楼，牌楼正中悬挂“承天之门”匾额。此楼于公元1451年毁于大火，1465年予以重建，明末时又毁于兵火，直到清顺治八年(公元1651年)重修，才大体成为今天的样式，并改名为“天安门”。
天安门城楼
天安门的主体建筑分为上下两层。上层是重檐歇山式，黄琉璃瓦顶的巍峨城楼，东西面阔九楹，南北进深五间。下层是高13米的朱红色城台，四周环绕琉璃瓦封顶的矮墙。城楼前有外金水河，河上架7座汉白玉雕栏石桥。金水河两岸有两对石狮及两座连同须弥座高为9.57米的华表。
故宫
了解北京的大气，必然从故宫开始。北京故宫，又名紫禁城，是世界现存最大、最完整的古建筑群。被誉为世界五大宫之首(北京故宫、法国凡尔赛宫、英国白金汉宫、美国白宫、俄罗斯克里姆林宫)。
故宫是明朝的第三位皇帝——永乐皇帝朱棣于1407年开始修建的，历时14年。宫殿沿一条南北中轴线排列，并向两旁展开，南北取直，左右对称。这条中轴线不仅贯穿在紫禁城内，而且贯穿了整个北京旧城，故宫在这条中轴线上占有1/3的长度。用于建筑上的严格的对仗使故宫形成了一种丝毫不为左右的威势，并拥有自身独特且无法仿造的节奏感。
故宫四门：午门、神武门、东华门、西华门
故宫三大殿：太和殿、中和殿、保和殿
内廷后三宫：乾清宫、交泰殿、坤宁宫
什刹海
什刹海也写作“十刹海”，四周原有十座佛寺，故有此称。元代名海子，为一宽而长的水面，明初缩小，后逐渐形成 西海﹑后海﹑前海，三海水道相通。自清代起就成为游乐消夏之所。三海碧波荡漾，岸边垂柳毵毵，远山秀色如黛，风光绮丽，为燕京胜景之一。
什刹海是京城内老北京风貌保存最完好的地方，周围有许多的王府和花园，如保存最好的恭亲王府、醇亲王府等，这里的胡同和四合院组成了老北京的风俗文化，组成了老北京的历史，同时，这里也是原老北京主要的商业活动区。
交通 乘13路、42路、107路、111路、118路、810路、823路、850路公交车，北海北门下车即到。
贴士 在什刹海游玩胡同，可以找一个人力车夫，谈好价钱，让他带着游玩胡同
胡同
后海胡同区里大都是以前的皇亲贵族的住所，现在更多的成为人们一种回忆所在，这里的四合院也成了香饽饽，许多外地以及国外的游客来到北京，除了要去故宫北海参观，也都不会错过到北京后海胡同。
烟袋斜街
烟袋斜街的形成和发展与鼓楼和什刹海的地理位置及社会经济有密切的关系。烟袋斜街在后海的北侧，街的东口北侧就是鼓楼，据说这条胡同是北京最著名，最古老的斜街。曾留下不少文化名人的足迹。
烟袋斜街东口在鼓楼前大街路西，其走向自东偏向西北，进东口约50米路北即为大石碑胡同的南口，可通往鼓楼西大街。斜街中部与义溜河沿相通，沿义溜河沿南行可达后门桥。斜街中部南口往西即是什刹海东沿，通银锭桥。斜街西口正中与鸦儿胡同东口相对，自鸦儿胡同西北行即可至名刹广化寺，再沿后海北沿可直达德胜门小市。斜街西口西南即为“银锭观山”之银锭桥，过桥南行为什刹海西沿，过桥西行为后海南沿，斜街西口之东北即小石碑胡同南口，可通至大石碑胡同中间。
恭王府
位于前海西街，原为和珅府邸，府邸规模很大，由多进四合院组成。花园十分讲究，叠石假山、曲廊亭榭、池塘花木等应有尽有。
这我国保存最为完整的王府建筑群，分为府邸和花园两部分，府在前，园在后。府邸不仅宽大，而且建筑也是最高规制。恭王府的中、东、西三路各有三个院落，其中每一路的后两个院子是人们要游览的主要区域。
酒吧
什刹海酒吧街与三里屯酒吧街一样是北京最著名的酒吧区，但两者的风格却有点不一样，什刹海酒吧街是后海一道亮丽的风景线，这里有水、有船、有桥、有酒吧、有人。古老的北京城胡同里蕴藏了现代都市的年轻活力，白天的酒吧街显得有点冷清，晚上却变成一个激情世界。
什刹海比较集中的地区有：荷花市场、前海东沿、后海南沿、烟袋斜街等;有些酒吧藏在小巷子里，比如南官房胡同、后小井胡同、大金丝胡同等。前者比较喧嚣，更多的灯红酒绿;后者曲径通幽，意境非凡。
天坛
北京天坛地处原北京外城的东南部，故宫正南偏东的城南，正阳门外东侧。始建于明朝永乐十八年(1420年)。是中国古代明、清两朝历代皇帝祭天之地。
圜丘坛
圜丘坛是举行冬至祭天大典的场所，建于明嘉靖九年(1530)，主要建筑有圜丘、皇穹宇及配殿、神厨、三库及宰牲亭，圜丘形圆象天，三层坛制，每层四面出台阶各九级。上层中心为一块圆石，外铺扇面形石块九圈，内圈九块，以九的倍数依次向外延展，栏板、望柱也都用九或九的倍数，象征“天”数。
回音壁
回音壁是皇穹宇的围墙。墙壁用磨砖对缝砌成，墙头覆着蓝色琉璃瓦。围墙的弧度十分规则，墙面极其光滑整齐，只要两个人分别站在东、西配殿后，贴墙而立，一个人靠墙向北说话，声波就会沿着墙壁连续折射前进，传到一、二百米的另一端，无论说话声音多小，也可以使对方听得清清楚楚，而且声音悠长，堪称奇趣，给人造成一种“天人感应”的神秘气氛。所以称之为“回音壁”。
祈谷坛
举行孟春祈谷大典的场所，主要建筑有祈年殿、皇乾殿、东西配殿、祈年门、神厨、宰牲亭、长廊，祈谷坛的祭坛为坛殿结合的圆形建筑，是根据古代“屋下祭帝”的说法建立的。坛为三层，殿为圆形，三重蓝琉璃瓦，圆形屋檐，攒尖顶，宝顶鎏金。
祈年殿
由28根金丝楠木大柱支撑，柱子环转排列，中间4根“龙井柱”，象征着一年的春夏秋冬四季;中层十二根大柱比龙井柱略细，名为金柱，象征一年的十二个月;外层十二根柱子叫檐柱，象征一天的十二个时辰。中外两层柱子共二十四根，象征二十四节气。
颐和园
如果说储秀宫寄托了少女慈禧和少妇慈禧的青春梦幻，记录了她最初的审美追求和权力轨迹的话，那颐和园就应该是慈禧与艰难国事博弈和妥协的一个载体，而慈禧本人也选择将这座园林作为自己人生的最后归宿。
颐和园是中国现存规模最大、保存最完整的皇家园林，利用昆明湖、万寿山为基址，以杭州西湖风景为蓝本，汲取江南园林的某些设计手法和意境而建成的一座大型天然山水园，也是保存得最完整的一座皇家行宫御苑，被誉为皇家园林博物馆。
游览方法
颐和园公园正体可分为三个部分：万寿前山、昆明湖、后山后湖。
前山以佛香阁为中心，周围是巨大的古代建筑群。
昆明湖在万寿山南麓，湖中有一座南湖岛，连接两岸的就是著名的十七孔桥。
后山后湖主要指万寿山以北的园区，其中西段有苏州街，东段有谐趣园等景观。
圆明园
圆明园位于京西海淀区东部，与颐和园相邻，原为清代的大型皇家御苑，清朝咸丰年间，被称之为万园之园的圆明园被英法联军洗劫、焚毁，此后的百年间，圆明园遗址又不断遭受战火、劫掠及残毁，几乎成为一片荒地。
如果只喜欢繁华美景，就别来圆明园，因为这里是一个遗址公园，只有颓废的风景。而在这残垣断壁之间，我们仿佛听到了历时沉重的声音。
圆明园
圆明园位于京西海淀区东部，与颐和园相邻，原为清代的大型皇家御苑，清朝咸丰年间，被称之为万园之园的圆明园被英法联军洗劫、焚毁，此后的百年间，圆明园遗址又不断遭受战火、劫掠及残毁，几乎成为一片荒地。
如果只喜欢繁华美景，就别来圆明园，因为这里是一个遗址公园，只有颓废的风景。而在这残垣断壁之间，我们仿佛听到了历时沉重的声音。
毛主席纪念堂
毛主席纪念堂位于天安门广场人民英雄纪念碑南面，念堂由北大厅、瞻仰厅、南大厅组成。
北大厅是在瞻仰毛主席遗容前举行悼念活动的场所，大厅中央是三米多高用汉白玉雕塑的毛泽东坐像，坐像背后墙上悬挂着一幅描绘祖国山河大地的巨型绒绣。
瞻仰厅是纪念堂的核心大厅，正面白色大理石墙壁上镶嵌着金光灿灿的大字：“伟大的领袖和导师毛泽东主席永垂不朽”!大厅中央烂漫的花丛中安放着水晶棺，毛泽东的遗体上覆盖着中国共产党党旗。
南大厅里的汉白玉墙上，镌刻着毛泽东词《满江红》和郭沫若同志的金字手迹，东西两侧是休息厅。1983年12月，纪念堂内还设立了毛泽东、周恩来、刘少奇、朱德纪念室。
北京旅游美食介绍
簋街
簋街是一条24小时营业的食街，夜幕降临，食街两边悬挂的灯笼在夜色中摇曳，别有风情。这里的小店很适合三五好友把酒言欢，麻辣火锅、香辣蟹、水煮鱼最受食客的追捧。
王府井
王府井小吃街是北京及各地名优风味小吃的荟萃之苑。小吃街位于好友世界商场的南侧，街内有店铺、摊位百余个，是专门经营北京及各地风味小吃、旅游纪念品、民间工艺品的市场。
方庄美食街
方庄美食街已成为南城美食界的龙头，数十家餐馆编织成的方庄美食网络可与东城簋街齐名。方庄美食街餐馆设施完备，店面宽阔，菜系全面而多样，中餐、西餐交相辉映。由于周边的居民区的兴建，配套的餐饮业也相应发展起来。设施比较完备，街面宽阔，店面规模也不小。菜系特别全而多样，中餐、西餐都有。这条街虽然没有簋街夜夜笙歌的场面，但也许是因为餐厅的档次和整体氛围高于簋街，这里的高潮在饭点时间就已开始上演。
广安门美食街
广安门美食街是随着南城改造而兴起的一条美食街。历数这条街上的众多店家，不难发现这条美食街以麻辣风味为主打。每天的饭点儿，尤其是晚餐时分，广安门大街的酒楼不分大小，家家宾客盈门。拿号、等位——许多老食客早已熟悉了这样一道餐前“规矩”，人再多点儿，也不急不恼等着，谁让自己得意这地界儿、得意这口儿呢?别的地儿一般是有几家店火，剩下的就会淡一些，可这条街家家都特火。往细一琢磨，也是家家都有点儿绝的。
霄云路美食街
如此商务要地、繁华之所，当然是餐厅林立，各种档次和各种口味的都有，以异国风味居多。也正是这些异国风味，以它们独特的优雅和迷人的味道，打造着霄云路的小资情调。在宵云路上，出名的餐厅有很多家，但规模都不太大，以情调著称。比如在小资们口中盛传的鹿港小镇、泰国风味的......
南新仓文化休闲街区
南新仓是一条特色鲜明的美食街区，古仓群和仿古建筑群里有中外特色餐厅酒吧，这里是集艺术欣赏与美食于一身的饕餮新聚点!
前门美食街
大街上汇集着京城的许多家老字号饭店，就像正阳门经历的风风雨雨一样，前门大街上的那些老字号饭店也是久经沧桑，门前的招牌印证了他们的悠久历史。尽管这里的人气顶不上其他的美食街那样火爆，但是，却代表着京城的食文化，也是外地人到北京必去的地方。这里的百年老店有全聚德烤鸭店、都一处烧麦、开封第一楼灌汤包子、老正兴饭庄、壹条龙饭庄等等，全都是百年以上的老字号，而且口味也是相当正宗。
北京旅游购物
前门大街
高高五牌楼上的金色大字和油漆彩画尽显肃穆;青白石铺就的步行街上，老北京铛铛车的铃铛声再次回响;糖葫芦、拨浪鼓的形象化身成三米高的路灯……修缮后的前门老街再现其繁华风貌。
王府井
王府井是举世闻名的百年金街，历史与现代在这里对话，商业与文化在这里交融，涌动的人流中，闪现着游客寻访老北京、老字号的热情。
推荐：北京市百货大楼、新东安商场、中华老字号店铺、瑞蚨祥、中国照相、四联美发、东来顺
琉璃厂文化街
琉璃厂文化街起源于清代，当时各地来京参加科举考试的举人大多集中住在这一带，因此在这里出售书籍和笔墨纸砚的店铺较多，形成了较浓的的文化氛围。现今，这里的店铺以经营古玩字画为主。
大栅栏
大栅栏是北京最古老、最著名且又独具北京风韵的古老街市和商业闹市区。该街全长近300米，街道狭窄，两侧店铺、商号鳞次交错，热闹非凡。
鼓楼大街
鼓楼大街是老北京繁华大街之一，鼓楼形成市肆已有700多年的历史。如今的鼓楼大街，仍然繁华不减当年，单是附近的烟袋斜街、什刹海等就聚足了人气，还有经营服装鞋帽、家居电器的商场、百年的餐饮老号、京味儿菜馆临街而立，书店、茶店、手工艺品店，更是透着那股浓郁的老北京风情!
东单
东单商业街与王府井商业中心区相辅相成，以服装专卖、美容保健、餐饮等行业为主，建成了一条，彰显个性、时尚和青春，满足年轻消费群体需求的特色商业街区，是年轻人的乐趣天堂。
西单
这里商贾云集，涉及百货、餐饮、娱乐、金融等各个行业;这里也是北京最具有活力的商业街区，是年轻人购物的天堂，时下流行新兴货品，在这里都能找到!推荐去处：大悦城、君太百货、中友百货、西单购物中心、西单商场、华威商厦、西单文化广场、时代广场、西单图书大厦。
篇14：5月份去北京穿什么？五月份去北京穿什么衣服
全文共 1308 字
+ 加入清单人间最美5月，此时的天气并不像盛夏一样的酷热，温度正好，还可以穿上轻薄的衣服，不用像寒冬腊月的你一样臃肿，但是北京作为北方气候，一定记得给自己带一件外套哦！
北京5月份天气
北京五月冷不冷?北京五月平均温度是14℃~26℃，天气寒冷，
白天平均26℃，建议穿棉麻面料的衬衫、薄长裙、薄T恤等清凉透气的衣服。，
夜间平均14℃，建议穿套装、夹衣、风衣、休闲装、夹克衫、西装、薄毛衣等保暖衣服。
北京五月日均气温最高的城市是朝阳((25℃))、昌平((26℃))、大兴((26℃))、
北京五月日均气温最低的城市是朝阳((11℃))、昌平((14℃))、大兴((14℃))、
五月份去北京穿什么
北京的春季（4月1日-5月25日），共55天，平均气温16℃；春季：北京的春季持续时间短，气温回升快，是昼夜温差最大的季节。北京经常是在一夜之间柳树就绿了，真有“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的感觉。当春暖花开的时候，天气晴朗，特别是在农历三月以后，迎春花、杏花、桃花、玉兰花、丁香花竞相开放，每到清明时节，人们纷纷外出踏青赏春，那种喜悦是一年四季都生活在春天里的人所不能体会和理解的。玉渊潭的樱花、中山公园的郁金香、颐和园的玉兰、平谷的桃花，都是赏花的好去处。
衣服方面：带一套薄的长袖外衣和长裤（以防变天），中午比较热，早晚有时稍凉，时间长的话多带几套换洗的衣服，最好戴遮阳帽或者遮阳伞，平时的护肤品，尤其是防晒的，其他没什么了，带多了累赘。北京的天气干燥，一定要多喝水。
北京五月份穿衣搭配
超长喇叭裤、腰带捆绑、衣摆层次等细节，都让MajaWyh将这身黑色西服套装穿得霸气十足、令人着迷。
西班牙王后LetiziaOrtiz，白色西装套装用绿色丝巾点睛清新亮眼，裸色高跟鞋拉长比例，造型精致无懈可击，她的传奇人生虽然无法复制，优雅风情可学一二。
DilettaBonaiuti，双排扣西装+中长直筒裙深蓝套装，丝巾与套装、毛衣内搭与靴口露出的袜子颜色皆有呼应，细节决定成败，知性优雅魅力可见一斑。
GiorgiaTordini，针织套装裙+飞行员外套，系带半裙侧开叉与高跟短靴摩登秀美腿，整体成熟稳重不失时髦韵味。
LeilaYavari，象牙色马甲阔腿裤套装，内搭黑色高领衫显瘦高雅，色彩呼应的条纹鞋给造型增添时髦活力，致胜细节让一身黑白生动无比。
01低调的格纹西装很有知性复古范，加上维多利亚风格的衬衫，从领口衣襟或袖口不经意间露出俏皮蕾丝花边，力量与柔美融合统一，鞋类首选复古风格的粗跟或平底鞋，可攻可守魅力毋庸置疑。
02马甲上衣用气眼+绑带模式取代了纽扣与腰带的功能，前面打结随性垂下秒变飘带，或用作腰带收腰显曲线，两种风格随意切换，花样绑法让造型更灵活，下装是九分微喇裤，修饰腿型显瘦干练，内搭基本款衬衫即可打造清爽利落的通勤造型。
03双排扣西装+九分吸烟裤，为了平衡深色套装的中性与沉闷，首先可以在内搭上做文章，露一点蕾丝花边+性感锁骨增加性感指数，也可以利用配饰打造视觉亮点，此外高跟鞋也是提升女人味的终极大法。
04收腰上衣+阔腿长裤的帅气黑白配，阔腿长裤里可深藏高跟来提升海拔，梨型身材也能在阔腿长裤下深藏不露，收腰上衣束出纤腰凸显女人味，使优雅帅气兼得，微微俯视，气场溢出屏。
篇15：房产证上有你名字，房就一定有你的一份吗？
全文共 769 字
+ 加入清单许多人结婚前都会买房，这是人生中的意见大事，但或许你不知道，就算是房产证上写上你的名字，房子也不一定有你的一份。这到底是怎么回事呢?小编给你说说。
图片取自网络
举个例子，小王准备和女友结婚，小王有一套房子，是自己婚前全款买的，小王的女朋友表示要在房产证上写上自己的名字，要不然就不结婚，那么问题来了，小王婚前独自全款买的房子，婚后加上小王女朋友的名字，那这套房子有小王女朋友的一份吗?答案是否定的，当然没有，根据新《婚姻法》相关规定，小王婚前全款买的房属于小王的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，所以万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子任然属于他一个人，所以小王女朋友的名字在房产证上，离婚分财产时，这套房子也没有她的份。
那假如这套房子是小王婚前贷款买的，不是全款买的呢?假如小王的这套房子是婚前贷款买的，房产证上只有小王一个人的名字，结婚后两人一块儿生活还贷，万一俩人掰了，首先俩人是可以商量怎么分这套房子，无法达成协议的话，法院可以判这套房子归小王所有，没还完的贷款成为小王一个人的债务，共同还贷的钱和房子升值的钱则由小王补偿给他前妻。
那房子如果是婚后买的房产证上写着两个人的名字，这房子就一定是夫妻共同财产吗?那也不一定，要分三种情况来看。
第一种房子是小王婚后用自己的婚前财产买的，离婚时如果小王的老婆没有证据证明她为这套房子出了钱，在财产分割时法院仍能判这房子归小王。
第二种房子如果是婚后小王和他老婆凑首付一起贷款买的，自然就是共同财产。
第三种房子是小王父母买的，但是写着小王和他老婆的名字，这种情况下，如果没有“借条”等其他证据则被认定是小王父母赠与小王夫妻二人的。即使后来闹离婚，小王父母也没法拿回出资款。
以上只是小编简单的分析和总结，现实中的情况可能千差万别，真要是出现不得不分手的情况，还是要咨询专业的律师的。
篇16：房产过户费怎么计算，文章告诉你
全文共 740 字
+ 加入清单涉及到房产过户，有2中方式。一种是通过中介帮忙过户，一种是自己去过户。自己过户的时间长、流程慢、但是省钱。中介帮忙过户，审批快，节省时间，不用自己去办理，需要支付一定的中介费用。不同方式的过户费，有以下2种：
政策性收费
1、契税：契税根据房屋的性质以及价值有所不同，如果是普通住宅并且均价低于5000元每平方米的，则按照评估价的1.5%*进行缴纳契税；如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%进行缴纳契税；如果房屋面积面积超过144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的则按照评估价的3%进行缴纳契税。
2、个人收入调节税：个人收入调节税的收取金额公式为：（评估价-原购入价）*20%，按照规定来说个人收入调节税应该是卖方交，可是如今在很多地方都是买方进行缴纳。
3、营业税：营业税根据房屋住宅的使用年限和性质有所不同。住宅购入不满五年的按照评估价的5.55%进行纳税；如果是非普通住宅并且已经购入五年以上的则按以下公式进行计算并纳税：（评估价-原购入价）*5.55%；另外如果是普通住宅并且购入已经五年以上的可以免交个人收入调节税。
4、房产交易费：房产交易费按照房屋建筑面积进行计算，为每平方米6元。
5、印花税：印花税按照评估价*0.1%进行缴纳。
6、房产证工本费：85元每次。
7、土地证工本费：105元每次。
8、交易评估费：交易评估费根据评估价的0.3%进行缴纳。
如果通过中介交易，则应该缴纳相应的中介费
1、交易中介费：交易中介费为成交价的1%。
2、房产权证代办费：房产权证代办费的多少主要看中介的好坏，一般来说都是几百块。
房屋过户过程中，相关费用的多少是至关重要的一部分。我们不可以在这个过程中将一些我们应该交的费用舍弃不交，但是也不要在这个过程中错交一些不该交的费用。
篇17：房产证只有夫妻一方名字就能随意卖房?
全文共 617 字
+ 加入清单赵女士最近通过中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的参与下，与卖方楼先生谈妥了价格，三方签订了合同，并且给楼先生支付了3万元的定金。合同签订后第二天，中介公司打来电话称，楼先生的妻子不同意卖房，要求解除合同。赵女士认为，签合同时，楼先生出示的房产证上只有他一个人的名字，并且也没有说明属于夫妻共同财产，定金也已经支付，要求楼先生履行合同。但由于该房产属于夫妻共同财产，涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理，赵女士不能取得房屋所有权。只能追究楼先生的违约责任。
那么，为什么明明房产证只有楼先生的名字，卖房却要征得妻子同意才能出售呢？
因为这是夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，你签的买卖合同也是无效的。
所以各位购房者要留心啦：
1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只有其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。
2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。
篇18：无血缘关系也能在房产证加名字！收费有讲究
全文共 628 字
+ 加入清单房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。
主要分为以下三种情况：
1、加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
2、加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
3、加无直系血缘关系的名字如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。
房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
房产证可以写几个名字?很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字?其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
篇19：北京房产投资
全文共 4535 字
+ 加入清单1、二孩”房
在独生子女家庭，三房便可以满足一个家庭的居住需求，但“二孩”家庭则因为人口结构的变化，最起码是四房才能达到居住需求。因此可以预见，随着“二孩”家庭的增多，未来市场对于“大四房”住宅的需求将会慢慢释放出来，并有望成为市场需求中坚力量。
2、学区房
虽然学区房一度受到“多校划片”传言影响，但在传言变成事实之前，学区房在2016年还是抢手货。因为短期内仍无法对学区房市场产生决定性的影响，因此学区房囤货居奇、坐地起价的情况很可能在这一年愈演愈烈。
3、轨交房
作为性价比最高的市政交通设施，给房产带来的利好最为实在。因此在2016年，轨交房还是楼市“硬通货”。投资轨交房也有两种选择，第一种是选择轨道交通已经开通但人气尚未完全聚集的区域，既方便自住，也便于出租获取租金收益，同时未来还有一定的增值空间；第二种则是选择新开工线路，提前介入，获取住宅物业本身增值收益。
北京房产投资入门知识
刚性需求：个人或家庭自用
我们探讨的刚性需求通常产生在刚毕业的单身青年或年轻家庭，这部分人群往往首付能力和月供能力都较低，因此房产选择优先考虑低总价或低首付房源。刚需人群在面临第一次置业时，往往在市区小户型/迷你户型、郊区中小户型和政府自住房之中进行选择。下面具体说说各种选择的优缺点：
A.市区还是郊区：北京城六区（西城、东城、海淀、朝阳、石景山、丰台）二手房市场中，西城和东城均价7W左右，海淀和朝阳均价5W左右，石景山和丰台均价4W左右。我们按照建筑面积60平小户型，实际居住面积50平左右计算，二手房总价和首付（包括税费和中介费）约为420W/320W、300W/200W、240W/140W。如果说100W首付能力作为刚需门槛来看，市区勉强选择石景山和丰台50平以内小户型。但是近郊均价按照从高到低排名，通州、大兴、昌平、丰台均价都在3W-3.5W区间，相同总价可以选择70平小两居或大一居，居住舒适度相比于市区稍高一些。很多人会认为，市区出行快捷方便，近郊出行拥堵费时。在我看来，一方面上班族工作变动较过去父辈频繁，现在合适的居住地点未必日后也合适，现在的近可能是以后的远；另一方面，北京公共交通较为发达，如果不是在商业聚集区或沿线工作，出行时间适当延长换来居住面积提高更为舒适。综上而言，单身过渡需求适合市区一居或开间户型，两口或三口之家适合近郊两居户型。
B.新房还是二手房：随着北京市住宅用地供应减少和限制，新建商品房越来越少，而且均价较周边二手房约高出20%-40%不等。如果仔细算下来，新房首付不见得比二手房首付低多少，加上新盘地点分散在各城区，所以选择的空间存在一定限制，未必适合当下的居住需求。如果说确实首付能力有限，郊区二手房只需要30%房屋总价的首付要求确实适合部分刚需购房群体。
C.政府自住房：为什么把政府自住房拿出来单说，因为自住房宣称低于周边二手房均价30%，而且还只需30%以内的首付算下来怎么都觉得值。但是有几点问题不容忽视，第一是自住房摇号不确定性较高，等待过程往往周期较长，而且选房顺序随机，可能错过适合入手其他房源的时机；第二是自住房5年内不允许买卖，一般交房建设周期2年、下房本1年，前后累计8年时间才能买卖，而且还要给国家缴纳30%的增值部分。加之自住房在建成后一般都会低于同小区和周边商品房均价，所以真正计算下来，前期的首付虽然少了，但是增值的部分更少。你想薅政府羊毛？小心被政府薅了羊毛！可是政府自住房的建设初衷是保证中低收入人群的居住需求得到满足，如果确实因为经济能力选择自住房大可不必担心上述问题，反正买了总比没房强。如果是抱着占便宜的心态，那还是算了吧。
改善需求：面积增加（小面积换大面积）、人口增加（二套/三套购入）
对于改善需求，往往因为孩子出生或者长大、父母居住地点变更等原因而产生。面对改善型住房，房屋的投资性价值变得尤为凸显，因为有第二次买房就有第三次、第四次。所以我们需要让房屋增值能力不低于城市平均水平，如果超出平均的增值部分还能高于同等资产理财水平，那就再完美了。同样500W的房子，2年时间别人增值100W，你能增值200W，这就是优秀投资能力。
A.学区：学区本身就是刚性需求。这是北京房地产增值核心因素之一，随便看看万柳、太阳宫、中信城，东西海三大区就是靠学区房领涨的。现在北京城六区8-10W均价小区很常见，就是因为学区非常优秀。
B.地段：如果房屋临近地铁站附近，自住出行便利，出租收入丰厚，但是这只是通常情况，不是绝对正确，下图是某绿中介2015年四季度地铁沿线1000米范围二手房均价。
C.产业：中关村、望京、西二旗、亦庄等区域均价高于周边，就是因为有产业。尤其是IT热门行业，收入高、潜力大，所以IT公司集中的区域房价普遍较高。北四环价格明显高于南四环，就是因为有产业。北部区域发展比南部区域发展高出一个水平，产业发展和城市规划存在直接关系。
特定需求：学区房
近年来北京市教委改革政策不断调整变化，现在西城、东城和海淀已经是6年一个学位，所以学区房资源只会越来越紧缺。但是学区房在选购的时候，一定需要确认原业主是否占用入学指标，而且学校政策每年也会有变化。最好提前2-3年选择，不宜过早或过晚。
学区房选择根据经济承受能力确定位置，一般而言400-600W总价区间是大部分家庭可以通过换房或者杠杆达到的目标，超过1000W大户型虽然这几年在北京也容易出手，但是毕竟超出工薪家庭可以承受范围，所以远不如小户型学区房转手率高。因此建议选择学区房的时候除了考虑经济条件，还要考虑未来6-12年转手时房屋的保值能力，超过30年房龄的老破小再转手贬值率高，需要大家谨慎起见。
另外根据东西海朝四区划片和教改，小学和初中在片区内整体水平如何需要仔细考察，这部分楼主未婚暂未涉猎，不做深入探讨，下图是几大片区划分仅供参考。
投资需求：资产保值或升值
为了资产保值进行房产投资一定需要眼光精准，我暂时没有为了投资而购房的需求，所以重点关注选择主力户型便于租售。但是有几点注意事项是我遵循的原则，可以和大家共同探讨：
第一、确定区域：考虑地铁站周围1000米范围内，太远距离步行费时、公交费事，周围不存在火车站、医院、公交枢纽等明显吵杂影响居住质量的大型设施或建筑，优先选择市区房源，哪怕面积小；
第二、确定小区：要正规70年产权住宅，不要50年商住公寓，更不要小产权房，好地段或者好学区必占其一，两者兼有最佳，房龄10年以内，尽量不超过20年（特殊学区老破小除外），物业水平非常重要，直接决定小区环境和居住安全；
第三、确定楼层：多层砖混板楼选择4楼以内，如果是顶层则需带露台等赠送面积便于转手，1楼要全面考察防潮、防吵、防暗，高层钢混塔楼建议选择15层以上，但是不要低楼层和顶层；
第四、确定户型：动线明确，南北通透，主力两居和三居室，小户型优于大户型（北京近两年大户型转手率高于小户型）；
第五、确定装修：打算自己装修的，同样条件下选装修最脏乱破的，可向房东压价，如果出租选择简装或者精装，坚决不要豪装房；
第六、确定楼座：放弃大路边、市场旁、活动场所旁、有底商等噪音大的楼座；
北京房产投资价值分析
燕香厂固四个环北京地区作为这两年京津冀一体化和北京副中心政策下的受益者，城市规划未见启动但是房价水涨船高，很多不具有北京购房资格的人群纷纷涌入这几个地区解决居住和投资需求。虽然新房价格不断提高，但是评价地区房地产市场是否健康和值得投资应该着眼于二手房市场，毕竟新房住宅用地供应与政府息息相关，但是二手房交易与消费者息息相关。这四个地区新房溢价高，二手房交易量非常低迷，甚至均价远低于新房开盘价，所以非特殊情况不建议购入。
燕郊和大厂作为距离北京副中心最近的两大区域，配套设施不健全，尤其是燕郊作为通州昔日睡城身份的接班人，需要很长时间才可能形成配套产业；香河原本依托家具产业在北分略有名企，但是距离北京核心区较远，所以投资价值最低；固安由于新机场建设所以投资热潮兴起，但是反观顺义在北京的房价走势，固安就不难了解了。
1、排序
按投资时间排序：大厂，固安，永清，武清，燕郊；
按增值空间排序：大厂，固安，燕郊，永清，武清；
这两种排序，从发展上来讲，这些区域的房产都是有升值空间的。北京的未来发展趋势是郊区多中心化，当京津冀一体化以后，靠近北京的这些城市都会有很大的空间。
从投资角度来说，市场的流通性和投资时间成本的把控性是两个关键点，如果时间过长或者流通性较差，即便未来价格涨上去，投资回报也不会很理想。
2、各自利好因素
a、大厂
地理位置：北京市政府东迁，定于通州区，通州目前的限购很严，未来对人流的进入也会一定的限制。大厂与北京市政府驻地的直线距离很近，当很多公司入驻通州，会带来大量的人群，一部分就会被大厂所消化；
整体规划完善有序：大厂的规划比较好，有商业，办公，住宅，并且划分很清楚；
b、固安
新机场：2019年建成并投入使用，会有大量的机场工作人员进入，机场周边可供居住的区域不是很多，并且大兴的新发地等较近的区域已有大量的人流没有更多的空间留给新进人群；
时间及规划：目前已有很多项目已交房，并且大部分18/19年交房，整体的规划包括了商业，办公，居住，很完善；
c、永清
地理位置：位于通州南，固安的东南，紧邻京台高速；目前永清刚开始发展规划，它紧邻北京的经济副中心—亦庄，北京的行政副中心—通州，未来的发展依靠京台高速（双向8车道）进京的便利性，会有人群的分流；
业态完整：亦庄高新产业园，很多产业已搬到了永清，未来永清的规划发展也是很全面的——商业、住宅、办公；
d、武清
目前，很多人看不清它的价值在哪。我的分析是：它是京津冀一体化后天津的一个中心点，未来的区域发展是城市群化，以点连线，以线带面。它与河北、北京靠近，未来发展趋势会有很大的改观，北京未来会有产业在武清扎根发展；
e、燕郊
很多人看好燕郊的发展，相对于其他几个区域，我不看好它的原因是——规划已完成，很难做大的改变。规划中，道路窄，并且没有大型商业及办公。虽然它可以满足人们的基本的生活需求，当只是用于居住的时候就很难留住高消费人群。价位低的时候还可以，当价格处于高位的时候，会失去很好增值空间。比如北京的石景山区，它居住环境很好，但它的价格在北京来讲不是很高，增值速度也不是很快。很大的一部分原因是它的商业很少，高端商业几乎没有，所以它留不住真正的消费的人群，也就很难带动房价的高速上涨。
但是因为它地理位置以及居住的便利性。但它的价格到了一定的高位，用价格的高位去搏升值空间我认为就不值得了。投资看的不是现在，而是未来——未来升值空间和走势，当没有产业支撑，不能带动人流净流入的增加的时候，只是居住，它的升值速度会越来越慢。
6.香河、廊坊
它们距离通州也很近，很多人都很看好。但我的排序中之所以没有它们，是因为从时间上来讲他们发展周期较长，当通州的发展起来后，第二圈辐射才会辐射到它们；
另外就是北京的大外环，它们会因为交通的便利而增值，但是由于没有产业支撑，增值速度不会太快，增值的空间也不会很大。未来的增值空间很大，但增值速度不会很快，如果现在入手，投资时间会被拉长。
篇20：北京过年旅游攻略
全文共 2070 字
+ 加入清单北京中轴线是指元、明、清时的北京城的中轴线，北京的城市规划具有以宫城为中心左右对称的特点。北京的中轴线南起永定门，北至钟鼓楼，长约7.8公里。从南往北依次为，永定门，前门箭楼，正阳门，中华门，天安门，端门，午门，紫禁城，神武门，景山，地安门，后门桥，鼓楼和钟楼。从这条中轴线的南端永定门起，就有天坛、先农坛;太庙、社稷坛;东华门、西华门;安定门，德胜门以中轴线为轴对称分布。今天小编带给大家的是北京过年旅游攻略，希望对大家有帮助。
北京过年旅游游玩景点攻略
—白河堡水库
白河堡水库是北京海拔最高的水库(560米)，距延庆县城30公里，位于白河干流上。白河堡水库是北京的第三大水库，也是北京饮用水源的上游。在那里搭帐篷露营，水源的问题不用愁，而且还是无污染的“纯净水”。水库两侧还能看到高高的烽火台和明代长城的毛石遗迹。水库北岸有很多浅滩，湖水蔚蓝、与天一色，是个野营烧烤的绝妙好地方。
烧烤：工具自备，食材准备要充足。
自驾路线：京昌高速公路昌平西关出直行向十三陵方向，长陵路口左转(永宁方向)-延庆永宁-刘斌堡-硅化木国家地质公园路口左转(刘干路)过了桥，前方有个向左至燕山天池路标，向左行进至白河堡水库。
温馨提示：路况一般，山路较多，应穿比较舒适的旅游鞋。
—雁栖仙翁度假村
周末约上朋友或带上家人来到位于怀柔神堂峪景区的雁栖仙翁度假村，临近度假村的路比较窄，开车的朋友需要特别小心。来到度假村有种世外桃源的感觉，几架秋千，让游人玩得不亦乐乎。度假村被一条小溪围绕着，远处是残旧而壮观的长城，坐在木制靠椅上遥望远方，引起人们无限暇想。
钓鱼：鱼竿租金20元/根，押金50元，不限时。
烧烤：可自带烤炉，也可以从度假村租赁，50元/炉+炭，如果在度假村点餐，可以免场地费，如果只烧烤，则需交纳30元场地费。
度假村有炉子和炭可以出租给大家，自己烧烤自然味道不同。
自驾路线：走京承高速-怀柔开放环岛-富乐环岛-雁栖环岛-神堂峪路口-神堂峪风景区内(怀柔区五道河村)。
温馨提示：度假村不提供免费芥末和酱油，如果想生吃虹鳟鱼的朋友，可以自备调料，这里的调料可不便宜。
—西峪水库
西峪水库湖清镜明，峻秀挺拔的山峰横列于湖的北侧，倒映水中相映成趣。这里空气清新，水质甘甜，污染极少，水清天蓝，很适合拍照。
自驾车的话可以顺着小路一直开到岸边，因为是石滩，更方便支炉架杆--烧烤垂钓的绝好之地。不用门票、没有场租、不交水费，只是一点，也是最重要的一点--环保是要自觉遵守的。
钓鱼：水清有鱼，无污染环境下生长的鲫鱼不算稠密，才显垂钓乐趣。可以自带鱼竿，也可以在旁边租用，10元1竿。
烧烤：所有烧烤的用具都要自备。
自驾路线：走京承高速，密云东站出口，过路费35元，出高速第二个红绿灯右转上204省道，直行到头，丁字路口右转上胡熊路进山，见到绿色景区大路牌右转上后西路，经过老象峰景区见绿色景区路牌左转，沿山路走即到(如果有GPS，可设定“平谷区西峪水上乐园”为目的地)。
温馨提示：水清天蓝，很适合拍照。
—云佛山度假村
云佛山度假村，湖水荡漾，山上的松树也变得翠绿，关键是能呼吸到新鲜的空气。不得不提的是，山脚下的围墙里边是个小树林，那里有两匹马，非常温顺。客人可以去骑，每次20元。尤其是那匹老马，似乎能听懂人的话，让它跑就跑，让它走就走，而且不论谁骑上，它都能自动绕场一周，再回到原点，我们给它送了个外号叫“马自达”，就连我们这些从没有骑马经验的人都觉得它很亲切。
钓鱼：人工湖内的水质比较好，里边除了养鱼，湖上的走廊颇有苏州园林的风格;湖内养着和密云水库里一样的鱼，有鲤鱼、草鱼、红鱼、胖头鱼等，平均比市场价高4-5元;可自带竿儿，也可以租，每竿儿20元/次。
烧烤：客人可以自助烧烤，但用具和食品都要用度假村的。
公交路线：987路车可直达度假村。
自驾路线：京承高速，密云站出口向北直行，远远就能看见云佛山上的“佛”字，全程大约50多分钟。
温馨提示：不需要准备烧烤用具及食品，可准备一些穿食的签子、一次性筷子、纸杯、塑料手套、小刷子、各种调配料等。
—转山子水库
转山子水库最大的好处就是空气极好，依山傍水，绝对是个完美的休假胜地。
在爬过一个400左右的大陡坡、穿过一座极窄的架在山间的石桥后，就可以见到了传说中的“转山子水库”。若是恰逢夕阳西下，一片金色的光辉洒在微波荡漾的水面上，轻风撩过耳稍，净是一股清新而潮湿的空气。此景此心境，或只有在梦中才有的吧。
水库岸边，净是沙地，是非常理想的烧烤之地。水库四周都有石阶围栏，使用明火也非常安全。水库中水质清澈，依稀可见大小鱼儿嬉戏。
钓鱼：这里非常安静，没有噪音和喧哗，非常适合垂钓。可选择自备钓具，也可以到旁边的阳光度假村租用。
烧烤：愿意自备的可以在河滩上自己架火烧烤，不愿负重的可以在水库旁边的阳光度假村的广场上使用专用烧烤架。
自驾路线：距北京市区120公里(密云水库库北不老屯)。
温馨提示：山路很崎岖，安全第一;最好自驾前往，因为没有公交线路;一定要看清路标，否则一定会迷失在山路中;从北京出发，很难当天往返，最好准备帐篷或者选择条件还不错的阳光度假村。