十年以上的车怎么验车过户（汇总20篇）

二手房买卖，房屋过户是非常重要的一个步骤，只有办理了过户手续，购房者才能拥有完整房屋产权，因此二手房过户流程就很重要了。二手房如何交税过户呢？下面小编将会对北京昌平区二手房交税过户做一个全介绍，希望对购房者有所帮助。

交税地址：昌平区凉水河路6号楼拓然家园底商（昌平第二税务所）

电话：01089715642

办公时间：上午8：30-12:00下午13:00-17:00

过户地址：昌平区南环东路36号（昌平区建委服务大厅）

电话：01089703954

办公时间：上午8：30-12:00下午13:00-17:30

过户地址：回龙观东大街和谐家园二区南门西侧（昌平区建委回龙观服务大厅）

电话：4006109095（此大厅不能办理查档业务）

办公时间：上午9：00-12：00下午13：00-17：00

特别提示：昌平不需要办理房源核验和资金监管手续。

一、流程

购房资格申请（10个工作日）——网签——交税——过户——出房产证（有委托5个工作日出房本）

二、购房资格资料

买方以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证），户口本，婚姻证明，暂住证（工作居住证）。

注：1、社保满足连续缴纳60个月或五年连续个税需要提出说明。2、如果离婚需要带离婚证及离婚协议或法院判决书（离婚协议必须盖民政局的章）3、如果是集体户口需要提供集体户口的首页复印件加盖公司公章复印件及本人页正反面复印件）4、军人购房需提供军警身份证5、户口本中婚姻状况体现与事实一致7、家庭人员包括夫妻以及未成年子女

三、网签资料

1、买方：以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证），户口本，结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书），暂住证（工作居住证）。

2、卖方：以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证），户口本，结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书），房产证。

四、交税材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人（可手写委托书）到场，夫妻双方的二代身份证原件（本人身份证复印1份）、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原价)及本人页原件、银行银联卡一张（交税用、必须把税费放在一张银行卡上）

2、卖方材料：产权人本人或委托人（公证处委托书）到场、夫妻双方二代身份证原件（本人身份证复印件1份）、全家人的户口本原件包括未成年子女的、结婚证原件——查唯一用、房产证原件（复印1整套）、契税票原件（复印1份）商品房提供房款发票（房款发票地址和房产证地址需要一致，如不一致需到物业或开发商开具物业地址一致证明。）（复印1份），

3、先去咨询台打印代开发票申请表、购买家庭唯一住房承诺书、满五年家庭唯一住房承诺书，领号。

注：地税下午4点以后不刷卡

五、过户材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人（可手写委托书）到场，夫妻双方的二代身份证原件、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原件)及本人页原件、银行银联卡一张（交纳土地出让金或印花税及制本费）、新出契税票原件

特殊情况身份证明:

港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证

华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

外籍人士：护照及护照的中文译本公证

注：1、以上特殊情况的人士还需要办理《涉外审批表》和《境外个人在境内居留状况证明》2、户口本中婚姻状况体现与事实一致3、军人购房需要团级以上单位开具的身份证与军官证为同一人证明，未婚的还需单身证明4、户口本不直接体现未成年人与父母关系的提供出生证明5、买方为外籍人不到场需要委托公证

2、卖方材料：产权人本人或委托人（公证处委托书）到场、身份证、房产证原件（复印测绘图及测绘表各2整套）、央产房提供央产上市登记表及物业供暖结清证明，原购房合同有约定的已购公房需要单位同意出售证明和物业供暖结清证明、2008年4月11日后购买的经济适用房提供放弃回购证明

贷款买房一般都是先贷款再进行过户，在二手房交易买卖过程中，贷款购买的一般都是需要进行资金监管的，这样购房二手房能够有一定的保障。

贷款买房是先贷款再过户，贷款购买二手房，是先贷款后过户，名义上是用别人的房本贷款，也可以说是房产抵押贷款。双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证，时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

离婚房产过户如何办理，离婚房产过户的手续流程等问题，在现实生活中会遇到很多疑问。房产过户资料里提到必须有房产证，也就是说想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。

1、协议离婚房产过户所需材料

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。协议离婚的离婚房产过户需要的手续有：

1、关于房产分割的离婚协议书;

2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的需提交经公证的离婚财产归属协议;

3、房产证;

4、离婚证和离婚证复印件;

5、身份证明及复印件。

上文详细为大家介绍了离婚房产过户如何办理，离婚房产过户的手续流程等问题，在现实生活中。上文中提到的房产过户资料，相信大家也注意到了必须有房产证，也就是说想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。在此，需要提醒的是对于协议离婚的，关于离婚房产分割的离婚协议书必须去公证处进行公证，以防一方变卦，产生不必要的纠纷。

2、协议离婚房产过户办理流程是什么?

离婚房产过户首先需办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。若不是因为离婚分得的房产在房产办理过户时需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后即可到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

1、协议离婚，签订离婚协议书的需到公证处办理析产公证，若有离婚判决书的话则无需办理公证;

2、到房产交易中心办理转绘;

3、到房管局申请免征契税;

4、办理析产登记手续并需缴50元登记费;

5、取证

现在的房屋价格越来越高，大家都更加重视买房这件事，新房的位置和价格多多少少都让人有些不满意，所以更多的购房者会倾向于二手房，所以现在市场上的二手房房源有很多可以供大家挑选，但是有不少朋友分不清房产更名和过户的差别，今天小编就来讲一讲房产更名和过户的区别？房产过户怎么办理？

房产更名和过户的区别？

1、房产更名

房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。

2、房产过户

房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后，再把房屋转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过房地产交易合法办理。

房产过户怎么办理？

1、确定交易意向

如果是因为房屋买卖需要过户房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售，买方可以交购房定金，但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订买卖合同

一般买家交了定金之后，双方就会约定好时间签合同，在此小编要在此提醒各位房产交易者，合同内容关系着大家需要履行的责任义务和房屋的情况，所以对于条款要认真对待。买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户手续

办理过户手续需要的资料有很多，所以为了节约时间成本，大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件，买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费

办理房产过户手续还需要交一笔费用就是税费，不同的二手房税费的种类和计算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚税费的构成，根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

以上几个流程都走完之后，就可以等通知领取房产证了，只要按照步骤完整的提交资料和缴纳税费，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。

对于更名和过户的区别大家一定要仔细分清楚，然后根据实际情况的不同，做出正确的应对，在办理房产过户的流程中也要提前准备好需要的资料，顺利完成过户才能尽快拿到房产证。

来源：网络

近日又有消息称，北京市将从4月1日起调整过户指导价格，由此将引发房屋交易税费的新一轮上涨，北京市昨日相关部门予以否认，并辟谣称，不存在对于过户指导价格的调整。

关于“过户指导价”上调微信流传

近日，一条微信在朋友圈流传，微信内容中称：“过户指导价在4月1日起上调，大家抓紧网签缴税，建委要调缴税指导价了，不唯一的房子、非普通住宅的房子税费又要高了，想买房的就赶紧行动吧。”同时贴出一张红屏通知的照片，声称拍自北京某办公中心。

这一消息背后的潜台词是：“房屋交易所要缴纳的税款也要相应上调，有房屋交易需求的买卖双方需要抓紧时间，趁4月1日之前完成交易。”但是也有业内人士认为，这是房屋交易中间商为了促成交易量上涨而传播的谣言，实际中并不存在。

3月10日，北京相关部门通过新媒体微信号对此进行了辟谣。

辟谣文章中称，北京没有调整过户指导价，完全是某中介公司员工的造谣。谣言的配图部分内容来自深圳而非北京。该中介已经紧急删除此微信内容。“此事有假，千万别信。政府要出也是组合拳，不会单拿一个过户指导价说事”。

另外，针对近日媒体报道的“杠杆炒房”，北京相关部门表示，市里几乎天天开会研究此事，收反馈、拿方案、定措施，每天先是市领导给工商局、金融局和其他委办局开会，然后这些委办局再去找用杠杆比较厉害的中介等等一类“聊天”。

据了解，主管部门已经提交了对近期房地产市场情况的调研报告，而市政府已召开了房地产工作会。同时，住建部已经密切关注了北京，北京也已经有所准备。储备政策已经准备好了，房价再疯，就要“泼水”了。

目前北京房屋交易税费究竟多少？

目前北京二手房交易税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税等。其中，营业税和个税是由卖方缴纳，印花税是买卖方向各一半，不过从2009年至今国家已暂免征收，契税则由买房缴纳。但是，实际二手房交易过程中，这些税费都将体现在房价当中，也就是卖方通过降低价格，由买方来缴纳所有的税费。

那么具体到买房时，北京的购房者都要交多少税费呢？

先说契税，根据今年2月份的新政，所有个人购买家庭唯一住房，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；90平以上的，减按1.5%征收。

再说营业税，北京因为仍属于限购城市，目前营业税税率为5.6%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

最后说个人所得税，个税税率为税率交易总额1%或两次交易差的20%，以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。免交个税的情况需包括家庭唯一住宅和购买时间超过5年两个条件，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

找不到合适的房子，想买一套二手房，在买二手房为避免纠纷，一定要注意过户问题，下面一起来看看吧。

风险一：卖方违约，买方利益受损

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

风险二：买方无法及时办理房产权证

在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

风险三：有贷款的房子，卖方不按时归还贷款

如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则，如果卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。

风险四：卖方的其他债务导致房屋查封、保全

在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致钱房两空的风险。

风险五：政策变化导致买方无法获得产权

近年来，关于购房资格的政策以及贷款政策，都发生了较大变化。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议，而这些都不是买卖双方能控制的。

新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的当事人，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，麻烦就大了。

实际上，二手房买卖后，因为不立即过户而可能发生的风险绝不止以上五项，但风险一旦发生，就极易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼，最终拿到房产证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。

经济适用房可以买卖，但是需5年才可上市交易，如果是买卖满五年的经济适用房，购房者可以在付清各项过户费用后办理经济适用房过户。现在的房价虽然趋于稳定，但是整体价格远远超出了广大购房者的消费水平，除了进行购房贷款之外，购房者还能够购买经济适用房，以下是经济适用房过户流程、经济适用房过户所需资料及经济适用房过户费。

2016经济适用房买卖条件

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

经济适用房过户流程

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；

9、登记过户，取得房屋产权证明。

经济适用房过户所需资料

经济适用房过户需要准备房地产转移登记申请表和申请人身份证明；除此之外，买卖双方还需要分别准备一些资料：

1、卖方需要的材料：

①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

②房地产权利证书

2、买方需要的材料：

①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件；

②有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

③已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

④人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

⑤房地产共有人同意转移的意见书;

办理经济适用房房屋产权过户的费用：

只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，

1、营业税免征。

2、个人所得税免征。

3、契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。

4、在申办产权证过程中：

①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；

②房屋所有权工本费：80元/件；

③印花：每件5元。

由于各地区之间经济适用房过户规定略有差异，小编建议，如果您有任何疑问，可以根据个人具体情况咨询当地房管部门，他们肯定对经济适用房过户的相关费用、手续更加熟悉，并且信息更加准确。

全国已有不少地方形成了一个县或几个县联合的防护林体系。这些由林网、林带、小片林相结合组成的防护林体系，能改善生态环境，促进农业生产。那么防护林可以过户吗？风灾有哪些常见风型呢？下面就带大家来了解一下这些自然灾害安全小知识。

防护林如果具有林权证，可以过户的。但是防护林转让要取得林业部门的的同意，签订协议，即可转让，但不能改变林地的用途。

林木、林地承包经营权流转应当遵循下列原则：

1、平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫和阻碍承包经营权的流转；

2、不得改变林地所有权的性质和林地的林业用途。

3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

4、受让方必须有林业经营能力；

5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

二手房买卖流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。二手房买卖过户流程是怎样的？今天就为您整理了二手房买卖过户的整套流程，以及买二手房买卖必须知道的注意事项。

1、二手房买卖过户之买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、二手房买卖过户之签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、二手房买卖过户之办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、二手房买卖过户之立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、二手房买卖过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、二手房买卖过户之办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、二手房买卖过户之银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、二手房买卖过户之打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房买卖屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖注意事项

一、二手房买卖注意事项之房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、二手房买卖注意事项之土地情况是否清晰

二手房买卖中应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、二手房买卖注意事项之房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

四、二手房买卖注意事项之交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

五、二手房买卖注意事项之福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、二手房买卖注意事项之市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

七、二手房买卖注意事项之物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

八、二手房买卖注意事项之单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、二手房买卖注意事项之中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

房产证是一个房子的命脉，有了房产证意味着我们拥有了对房屋的所有权。房产证的办理是购房者买房过程中很重要的一步，也是我们不可忽视的重要一步。那么房产证如何办理，注意事项有哪些呢？

房产证办理流程：

一般流程：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

委托开发商办理：

适用条件：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

通过以上了解，相信您对于房产证办理流程和房产证过户流程一定有了更深的认识，那办理起来就更加得心应手啦。

车辆过户需要400元以上。因为汽车过户的手续费以评估作价的费用为标准，会按照评估作价2.5%的比例收取；而办理《机动车产权登记证》的拓号费和工本费合计58元，车辆照相费为20元/2张。除此之外，在办理保险过户的时候需要缴纳200元的代办代办费。

车辆过户需要多少钱

所谓的车辆过户，指的就是把车辆所属人的名称变更。车辆过户经常会在二手车买卖中出现，购买二手车的时候，最重要的就是看好车况和办理过户手续。车辆过户的基本流程为车管所查档 → 刑侦、工商验车 → 领取行驶证受理回执 → 领取行驶证正本 → 购置税过户 → 保险更名。

除了上述的费用之外，在交易市场买车还要缴纳150元的出库费，无论新车和旧车都是如此。这列很方便的是，车辆过户没有规定必须本人去。根据《机动车登记规定》来看，机动车所有人可以委托代理人代理申请各项机动车登记和业务，但是申请补领机动车登记证书除外。

亲人之间过户继承最划算

亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。

两种交费的差别是：

赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。

买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房5年以上费用最低

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”

继承的房产交易时

五年内房屋需要缴纳的费用

1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。

2、营业税：5.55%

3、个税：1%

4、手续费：建筑面积*6

5、工本费：80元

6、公证费：2%夫妻1%

五年外房屋需要缴纳的费用

1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。

2、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

3、个税：二套及以上1%

4、手续费：建面*6

5、工本费：80元

6、公证费：2%夫妻1%

赠予房产交易时（直系亲属）

五年内房屋需要缴纳的费用

1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%

2、二套3%

3、营业税：5.55%

4、个人所得税：1%

5、手续费：建面*6

6、工本费：80元

7、公证费：2%

五年外房屋需要缴纳的费用

1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%

2、二套3%

3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

4、个人所得税：二套及以上1%

5、手续费：建面*6

6、工本费：80元

7、公证费：2%

赠予房产交易时（非直系亲属）

五年内房屋需要缴纳的费用

1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%

2、二套3%

3、营业税：5.55%

4、个人所得税：1%

5、手续费：建面*6

6、工本费：80元

7、公证费：2%

8、偶然所得税：20%

五年外房屋需要缴纳的费用

1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%

2、二套3%

3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

4、个人所得税：二套及以上1%

5、手续费：建面*6

6、工本费：80元

7、公证费：2%

8、偶然所得税：20%

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

私产普通住宅（建面小于140米）

五年内

1、契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%

2、二套3%

3、营业税：评估价*5.55%

4、个人所得税：1%

5、手续费：建面*6

6、工本费：80元

五年外

1、契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%

2、二套3%

第1步：买卖前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

第2步：交定金与签合同，如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

第3步：赎楼，一般来说，赎楼是业主方的责任。

第4步：付首期及资金监管。

第5步：签订买卖合同，签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

第6步：选银行和办按揭。

第7步：过户及交税需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。

1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

房屋继承登记步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

1、房产评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、递交其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房屋产权继承过户需要满足被继承人已经去世的条件，之后才能办理进行过户。继承人在继承的时候可以就任何疑问向当地产交易中心进行咨询。

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

一、事项概述

1、受理部门：西安市房屋产权产籍管理中心

2、办理地点：西安市莲湖区香米园西巷93号西安市房屋产权产籍管理中心一楼登记科

3、办理电话：029-87315310、029-87315278

4、承诺时限：20个工作日

5、收费依据：国家发展和改革委员会、财政部文件《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号）

二、法定依据

1、《中华人民共和国物权法》

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

3、《房屋登记办法》

三、申请材料

1、变更登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、证明发生变更事实的材料；

5、其他必要资料。

四、办理流程

申请→受理→审核→审批→登簿→缮证用印→收费→发证→归档

五、收费标准

①住房登记收费标准为每件80元；非住房登记收费标准为每件550元。

②变更门牌号、所有权人名称住宅40元每件、非住宅275元每件。

二手房买卖，房屋过户是非常重要的一个步骤，只有办理了过户手续，购房者才能拥有完整房屋产权，因此二手房过户流程就很重要了。二手房如何交税过户呢？下面小编将会对北京石景山区二手房交税过户做一个全介绍，希望对购房者有所帮助。

交税地址:石景山区八角西街66号，房地大厦4层（太阳岛宾馆北侧，信达证劵里面那栋楼）

电话:68862198

办公时间：周一至周五9:00-11:3013:30-17:00

过户地址：石景山区八角西街66号方地大厦B座三层（太阳岛宾馆北侧，宝宝乐园南侧，信达证券楼上）

电话：68827575转8327

办公时间：周一至周五9:00-11:4514:00-17:30（会酌情停号办理）

一、流程

购房资格申请（10个工作日）——房屋核验（周三(含)前5个工作日,周三后10个工作日）——网签——资金监管(如果是个人去过户大厅做网签可以不用做资金监管)——交税——过户(过户后2到3个工作日拿房本)

二、购房资格及房屋核验

（1）、购房资格：买以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证），户口本，婚姻证明，暂住证（工作居住证）。

注：1、社保满足连续缴纳60个月或五年连续个税需要提出说明。2、如果离婚需要带离婚证及离婚协议或法院判决书（离婚协议必须盖民政局的章）3、如果是集体户口需要提供集体户口的首页复印件加盖公司公章复印件及本人页正反面复印件）4、军人购房需提供军警身份证5、户口本中婚姻状况体现与事实一致6、家庭人员包括夫妻以及未成年子女

（2）、房屋核验的材料：业主本人二代身份原件（清晰照片）房产证的原件（清晰照片）楼梯外立面照片及复印件核验申请书产权人签字原件（清晰照片）核验委托书原件(清晰照片)

注：1、申请表不能有涂抹；受托人、受托人证件类型、受托人证件号码，三处空白2、产权人身份证正反面PS到同一页并且反面要写上XX身份证背面3、委托书不能有涂抹，要求盖公司合同章4、房本及业主身份证每页1:1比例清晰复印件5、经济适用房提供不予回购原件照片6、央产房提供上市审批单原件照片7、公司产权申请表、委托书盖公司公章8、业主为公证售房提供业主身份证复印件，受托人身份证原件照片、公证书原件照片（未成年人售房提供监护公证）9、有抵押做不了

三、网签资料

1、买方：以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证），户口本，结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书），暂住证（工作居住证）。

2、卖方：以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证），户口本，结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书），房产证。

四、资金监管资料

买卖双方开卡——网签（生成监管账户）——买卖双方带二代身份证原件、建设银行卡原件到建设银行柜台转账或买方通过网银转账——交税过户——放款

注：1、银行卡开卡时必须激活，必须为二代身份证开卡，开卡证件信息必须与网签上监管身份证件信息保持一致：如证件不一致，请本人持有效证件到银行柜台更改。2、开立银行卡后，此卡不允许做升降级和理财业务，直至过户完毕、收款完毕，否则可能会收不到款。3、过户前1个工作日，买方必须将监管房款足额打入第三方监管账户，如果跨行转账，需要提前2个工作日，否则过户当日第三方账户收不到款项，不予过户。4、过户之前，双方必须签署网签生成的存量房资金划转协议5、港、澳、台认识开立的银行卡不能作为收款账户，因为房管局系统与银行系统冲突，该类人员必须委托持有大陆居民身份证的人收款。6、受托人作为收款账户的收款方为委托人时，柜台转账必须提供代收房款公证委托书。7、过户完毕取出房本后一个工作日内，监管房款与利息自动划入卖方提供账户，合同解约或者撤销网签后一个工作日内，监管房款与利息自动划入买方提供账户

五、交税材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人（可手写委托书）到场，夫妻双方的二代身份证原件（本人身份证复印1份）、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原价)及本人页原件、银行银联卡一张（交税用、必须把税费放在一张银行卡上）

2、卖方材料：产权人本人或委托人（公证处委托书）到场、夫妻双方二代身份证原件（本人身份证复印件1份）、全家人的户口本原件包括未成年子女的、结婚证原件——查唯一用、房产证原件（复印1整套）、契税票原件（复印1份）商品房提供房款发票（房款发票地址和房产证地址需要一致，如不一致需到物业或开发商开具物业地址一致证明。）（复印1份），已购公房提供原始购房合同，经济适用房提供放弃回购证明(户口在朝阳区不用出具回购证明)

注：买方的夫妻的户口本上的婚姻状况要和资质审核对的上，例如，如果资质审核上提交的是未婚，户口本上婚姻状况一栏也必须要体现未婚,不能空着或体现离婚

六、过户材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人（可手写委托书）到场，夫妻双方的二代身份证原件、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原件)及本人页原件、银行银联卡一张（交纳土地出让金或印花税及制本费）、新出契税票原件

特殊情况身份证明:

港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证

华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

外籍人士：护照及护照的中文译本公证

注：1、以上特殊情况的人士还需要办理《涉外审批表》和《境外个人在境内居留状况证明》2、户口本中婚姻状况体现与事实一致

2、卖方材料：产权人本人或委托人（公证处委托书）到场、身份证、房产证原件（复印测绘图及测绘表各2整套）、央产房提供央产上市登记表及物业供暖结清证明，经济适用房提供放弃回购证明

总的来说，房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。本篇着重为大家介绍一下苏州商品房过户费用是怎么计算的？希望能帮助购房者了解商品房过户费用的相关知识。

商品过户费用如何计算分以下几种方式来说明。

(一)继承过户

流程：

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1.被继承人死亡证明；

2.办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4.办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

继承房产的费用：

⑴公证费40元/平米*产权证面积

⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

所需材料：

⑴公证处需要：原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

(二)房屋转让过户

规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二手房过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二手房屋买卖相关税费大体如下：

1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；

2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担）

3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，

4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取；

5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。

6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加

以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。

另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费（评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。

流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份、结婚）办理过户交易手续（签字）-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。

其实在二手房交易的过程中，有一些重要的步骤需要考虑清楚，如果没有做好充分准备，交易过程中可能会出现纠纷。大家可以多关心70万的二手房过户费以及房产证过户可以写几个名字，掌握不同的过户注意事项，同时也不能够忽略正确的步骤，这样才能让自己在房产交易时更加轻松。

70万的二手房过户费

二手房过户的费用款项主要就是契税、营业税，个人所得税以及印花税、土地增值费。

1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。

2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％；房产证年限两年以上：无需缴纳。

4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％。

5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％。

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产证过户可以写几个名字

房产证可以只写一个人的名字，如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有，而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指房产证上的所有产权人，每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算，按具体百分比来划分房子的产权。

如果是夫妻购房，在婚后由二人共同出资购买的话，房产证上写谁的名字可以双方协商，可以写其中一方的名字，也可以写双方的名字，甚至可以加上子女的名字也未尝不可。如果是婚后的共同财产，这种情况下即便只写其中某一人的名字，房产在进行出售或产权变更时，没有另外一方的认可也是不能达成的。

上面的介绍是70万的二手房过户费以及房产证过户可以写几个名字，很多人在过户的过程中都不了解过户事项，也不知道有哪些相关的办法，因此常常会遇到很多问题。大家可以多多分析过户的相关流程，也要分析一下每一种所需要的条件。另外也要看一下大概的费用，以免出现漏税的嫌疑。

随着车贷业务的逐渐盛行，大部分爱车之士在购车的时候都选择贷款的方式进行购买。并通过分期的形式还清贷款，这异于一次付清车款的购买者。因此银行车贷过户问题就凸显出来了。

有贷款的车子可以过户吗？

答案是否定的。一般来说，利用贷款买的车在未还清车贷款之前是不能过户的，因为车辆被抵押给了贷款机构。如果要想转让你的车辆，必须经过债权人的同意。因为处于还贷周期的车辆，不能进行交易和买卖，显然也不能过户。只有当我们将一切贷款还清，包括本金和利息部分一切还清，汽车的产权才会再次归还到我们的手中。所以，汽车正在按揭中不能过户，更加不能买卖。

所以，在申请汽车按揭贷款前，借款人一定要综合自身的整体情况来考虑贷款的问题，否则，中途无法正常还款不仅会给自己的信用记录留下污点，还会影响以后申请其他贷款。