南京房价全国排第几位（精彩20篇）

本文主人公为某新一线城市，人口超过1000万，人口密度全国前6。在他看来，当前楼市太复杂，房价是否会暴跌有待观察。

从2011年开始，A君保持着每年购买一套房屋的效率配置资产，基本上：地铁（1.2公里内）+核心商业+学区，是配置的核心逻辑，最近4年买了4套房，同期也处理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，换句话说：2012年底起买入的3套房子，现在卖100%"亏钱"。李嘉诚的某别墅社区，近期已通过中介所团购促销。一些优质楼盘销售长达4年尚未清盘。

1、股票投资将更难赚钱

个人预期当前及未来3年将没有主流的投资行情，准备2成仓位投机操作，现金全部避险：美元（兑换策略你懂得）+现金观望。

2、卖掉多余的房子，否则永远吃面！

预计：最快发生于2015年10月，最少6个月，最长3年，楼市可能陷入流动性陷阱。金融风险和实体不景气——导致失业率升高和经济L型（底部趴窝）——楼市坏循环。借用一个段子：中国经济最大的风险点在于目前风险正在从有能力承担风险的主体悄无声息地向最缺乏风险理解能力的主体所转移。

对多余房子的归类：

1、不住的房子；

2、豪宅；

3、有贷款的房子。

也可以通俗理解为：

1、除了计划住的都卖掉；

2、除了有实力全款买，当前最好不要按揭买房子。

2015年中国遇到的麻烦史无前例，世界金融史从未发生过政府万亿规模救市，股市依然集体跌停板出逃的局面。理性的参照美国、日本、亚洲金融危机后，美国、香港房屋价格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危机和人口红利消失的发达国家，房价一直阴跌。

最坏的情况：永远吃面！除非从事职业：医疗，航空，五星旅游景区公职，新兴高科技产业等，如果在国有企业或者传统行业，伸手买房有可能永远吃面。

3、情况有多复杂？老富人谨慎，新富人迟迟不来！

前几年政府调控房地产或因国际原因的不确定性，楼市总在调整后向上，路人尽知的二、三线泡沫，除了已经衰退的鬼城，大部分的房价没跌，只是可能销售极慢。

很多人可能看不懂这一段：每一套当前市价2000万房屋的拥有者，至少在该地区拥有一套多余的房子，中国有数量庞大的房屋多头（投机者），而中国的老富豪大量来自于地产链，一旦发生房地产危机/流动性陷阱，中高端豪宅市场（类似神小创）会突然死亡。随便找几个朋友问一下，近3年新建的豪宅别墅社区，大规模空置，入住率极低，除了核心城市核心区域，大部分二手豪宅亏着卖！非豪宅市场上亏着卖的房屋不计其数，中介压根也不会推售亏的少的房屋，所谓卖方缺乏吸引买方的核心逻辑。

房屋市场也分蓝筹+神创两派博弈：房屋多头（高净值人群）对房产税，房屋登记压根不担心，豪宅多头的逻辑很简单，持有房屋等待新一代富豪崛起然后卖给他！这就是国运的逻辑，国兴则豪宅兴，豪宅兴则楼市兴，房产税和其他政策工具就只是持有成本问题，总会有更多富人接盘的。

目前看来，老富人趋于谨慎，新富人迟迟不来！

老富人为何谨慎：

老富人经常周游列国，子女和亲朋好友大手笔海外购物，3周以来得到的资讯和满脑子的焦虑是日元如何贬值40%，人民币何去何从？赶紧避险。他10年以来坚守的投资逻辑和配置策略发生逆转，他不仅不会买房子，他甚至会成为砸房子的骑墙派，对于某些既定移民和海外配置的精英，他会加速抛售资产并进入既定的海外投资模式。

所以大家只能去猜，此刻查地下钱庄和资金流入香港的逻辑。再观察是否加速即可。

新富人在哪里？可能有，但是远远顶不住骑墙派的数量。

当前楼市太复杂，投资房产，请看好脚下的路。

申请南京公积金贷款需要满足什么条件？准备哪些材料？

一、南京公积金贷款条件：

1.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

3.办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。

4.购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款；申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

6.购买第一套或符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不少于购房总价的20%。

7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。

8.夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

二、南京公积金贷款所需材料：

1.本人、配偶身份证原件；户口簿、居住证原件。

2.《住房公积金联名卡》；婚姻状况证明。

3.购房贷款须提供的材料。

4.建造、翻建、大修住房贷款须提供的材料。

5.借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。

6.借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存公积金的，在申请贷款时，提供分中心(管理部)盖章确认的公积金缴存证明(注明开户日期、月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间)及贷款情况证明。

7.借款人配偶为现役军官(含士官)的出具军队统一颁发的有效证件。

二手房有着价格低、设施齐全的特定，因此受到很多人的青睐。但是有些朋友购买二手房的价格相对来说还是高了些，因为大部分人都不知道购买二手房的技巧是什么，以及二手房的特定有哪些。下面小编就来告诉大家影响二手房价格的因素有哪些吧！

1、地段

我们在购买房子之前比较关心的应该就是房屋的地段了，好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的学校资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2、车位的配比

购买的二手房所在的小区车位与住户的配比，也会影响到房屋的价格。由于生活水平的提高一家拥有两辆车的情况已经很普遍了，所以购买二手房时，车位的多少也成了一大卖点。

很多的老旧一点的小区，一到晚上道路两边就全停满了车拥挤不堪。如果小区能够增加配建停车位，提高了车位的配比的话，就能缓解停车难的问题，也会增加小区房屋的价格。

3、周边环境

一些老旧的二手房周边的环境就会比较差乱，买方那个肯定也不愿意以花钱买一处环境不好的房子。而售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产加价。

4、开发商品牌

开发商名气的大小也会影响到房屋的价格，大家应该都知道国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。

5、小区配套

在挑选房屋的时候，也要关注小区的配套，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一部分的价格。

6、物业的服务质量

如今的人们对生活品质的要求越来越高，因此物业服务的好坏也会影响到二手房的价格。小区环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、小区的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等可以看出物业服务的好坏。

7、市场因素

市场的因素主要有：经济状况、房地产市场行情及市场供求状况，这里的市场的供求状况对房屋的价格影响是非常大的，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

8、房龄

房屋房龄的大小也会影响房屋的价格，对于同一个小区内的房屋来说，房屋的年龄越小，价格就越高，反之房龄越大，价格越低。此外，从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的房子。

房价走势误区之一：房价十年大涨早已买房的人大赚

这是典型的注资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的注资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种报酬。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。

房价走势误区之二：知名经济学家说房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧，不等于在经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。

对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。这些言论有没无详实的材料作为根据？恐怕没有。

有人说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人作出房价上涨的担保？当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱？

房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨

表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然！因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是二手房价格。

房价走势误区之四：买房后就一劳永逸

根据中国法律，业主对房屋建筑拥有产权，但是对于住房的土地，并无产权，多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地产权期限。

房价走势误区之五：土地是不可再生资源价格就应上涨

其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢？国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生资源？

房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨

据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量注资，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。

房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨

不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨；况且，上述七大误区本身就难以站住脚。

南京旅游资源丰富，旅游业发达，是首批中国优秀旅游城市，钟山风景区、夫子庙秦淮风光带为国家5A级旅游景区。截至2012年，全市拥有世界文化遗产1处，全国重点文物保护单位27处，江苏省文物保护单位127处，市级文物保护单位358处。2013年接待游客8725.87万人次，旅游总收入1360.67亿元。今天小编带给大家的是南京旅游攻略二日游，希望对大家有帮助。

温馨提示

1、注：散客10人以上成团;车上座位按报名先后顺序安排。

2、因接团地点较多有可能每个地点接团的时间上下有浮动，请客人谅解。

3、景区人数较多，会产生排长队的可能性，请客人谅解。

4、为了消除旅游疲劳，建议旅游期间穿防滑平底鞋或运动鞋;请保管好自己随身携带的贵重物品，以免丢失;

5、如遇不可抗拒因素产生的事宜协商解决,发生计划外的费用客人现付;

6、随身携带身份证;

7、建议客人投保旅游意外险 ;

南京二日旅游行程推荐：

D1：

衢州早上集合出发约6小时到达南京, 中餐后参观以自然山林为依托，以红色旅游为主体，独具特色的纪念性风景名胜区—【雨花台革命烈士陵园】，后游览“南京第一名胜;中国近代建筑史上第一陵”，伟大革命先行者孙中山先生长眠地—【中山陵】(不含景交10元)，夜游【夫子庙秦淮风光带】，夫子庙自古以来就有“六朝金粉地，十里秦淮河”的美誉，人文荟萃，商贾云集，热闹非凡。主要景点有：乌衣巷，文德桥，“神州第一大照壁”等;

D2:

早餐后，早餐后游览【玄武湖公园】湖中分布着各具特色的五块绿洲，五洲之间，桥堤相通，别具其胜，彰显山水城林相融之美。参观【南京总统府】，现在已成为中国最大的近代史博物馆，后参观【侵华日军南京大屠杀纪念馆】。适时返回衢州 结束愉快的旅程!

服务标准

1、交通：空调旅游车;

2、门票：所列景点首道门票;

3、住宿：快捷酒店标间(如有单男单女住三人间或补房差);

4、餐标：一早二正 正餐20元/人;

5、导服：全程专业导游服务、地接导游讲解服务;

6、赠送：水(每人一瓶)、旅游帽(每人一顶)。

对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！现在就某个城市（湘潭（楼盘））近五年楼市成交量以及房价走势，用数据告诉你如何抄底买？

1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。

2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。

进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。

6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。

8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。

9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。

11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。

全国最好喝的羊肉汤就是号称中华第一汤的山东菏泽单县羊肉汤，汤色是乳白色，使用纯山羊骨头熬制，汤以原味为主，加大葱，香菜，再来点特制香油，简直是人间美味。

全国哪里的羊肉汤做的最好

羊肉汤是一道菜品，制作原料主要有羊肉、辣椒油、胡椒面、盐、等，汤汁发白，肥而不腻，无膻味，在全国各地均有各具特色的地方名吃羊肉汤的做法就是将羊骨头一起投入大锅里熬汤，再将切成砣的新鲜羊肉与清洗干净的羊杂一起投入汤锅中煮。煮熟后捞起来沥干，然后切成薄片放入滚开水里一氽，再倒入汤碗中，冲入滚烫雪白的羊汤水，撒上碧绿的葱花，一碗热气腾腾，香气四溢的羊肉汤就做成了。配上一个由辣椒油、花椒面、盐、味精等调料调配的蘸碟就成羊肉汤。

羊肉汤肉烂汤甜，汤汁乳白，可饮汤食肉。羊肉含蛋白质、脂肪、碳水化合物、维生素Bl、维生素B2、尼克酸、钙、磷、铁等。其性温味首，温中散寒，化滞，健腺益气，温补肾阳，对治疗虚劳赢瘦，乳汁不下有一定功效。怀牛膝味苦酸，性平，有强筋骨，活血通经作用。

由于房价高，目前很多购房者都是贷款买房，先交付一定的首付，然后贷款办理下来之后每月定期向银行还款。但是，如果还款经常逾期，会发生什么情况呢？我们一起来看一下这个案例。

逾期还贷案例

2015年12月，江苏省高院公布一起逾期还贷纠纷案，当事人小蒋因连续三期未能按照合同约定的时间偿还房贷，被银行告上了法庭，法院判决小蒋一次性提前偿还银行全部贷款本息51万余元。

小蒋2010年11月为购房向银行贷款65万元，借款期限20年，分240期归还，每期需归还4000多元。借款合同约定：“借款人连续3期或累计6期逾期还款的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。”自2015年7月起，小蒋已连续三期未能按照约定时间归还贷款本息，为此，银行宣布贷款全部提前到期并诉至江苏宜兴法院，要求小蒋立即支付剩余全部贷款51万元。

审理中，小蒋表示无法接受银行提前收贷，其表示签订合同时并未注意到合同中有提前收贷的约定，且其只是晚了几天还款，不是没有还款，逾期部分只有几百元，且都已经全部还清了，故要求法院驳回银行对他的诉讼请求。

法院审理认为，银行与小蒋签订的借款合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故借款合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定严格履行各自的义务。小蒋连续三期逾期还款已构成违约，银行有权宣布全部贷款提前到期，故小蒋应立即向银行支付剩余全部贷款，并承担银行为此支付的律师费、诉讼费。

购房指南提醒：签订贷款合同要慎重还款期限要谨记

近年来，通过贷款买房的越来越多，随之而来法院受理的房贷纠纷也大幅攀升，其中大部分案件就是由借款人逾期还款引起的。借款人因为几千元甚至几百元借款晚还几天而被银行宣布提前收贷，在常人看来似乎不合情理。究其原因就在于许多购房人没把合同放在心上，绝大部分购房者在办理房屋按揭手续时，签订借款合同、抵押合同时往往不仔细阅读合同内容，尤其是关于合同义务及违约责任的约定。因此，许多购房者在每月偿还房贷时，认为逾期还几天根本没事，从而因小失大。

一般来说，目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，有的银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。有的银行更为严格，只要出现一次逾期还款行为，银行就有权提前收贷。因此，购房人在办理房屋按揭贷款时，一定要仔细阅读合同内容，要明确每月还款数额、还款日期以及相应的违约责任，还款时也要按时足额偿还，切忌因小失大。

深圳成交均价最低的区域是宝安区，但即便以宝安区29846元/平方米的价格计算，一套80平方米的住宅总价是2387680元。按深圳目前的平均工资计算，也需要26年才能实现购房目标。

一路高歌的深圳房价在连续上涨5个月后，终于下跌了。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，10月份，深圳一手住宅均价环比下滑7%，降至33599元/平方米。

不过相对于三年才涨5.7%的平均工资，深圳人想买房仍然不容易，以深圳南山区一手房最新成交均价和当地月平均工资测算，需要61.8年才能买得起一套80平方米的住宅。

工资和房价的赛跑

有很多购房者抱怨工资要上涨到什么程度才能在深圳买得起房。从南方人才市场发布的2013年至2015年广东地区薪酬调查报告显示，今年深圳平均月薪达7631元，同比增长了5.1%。但3年来，深圳平均月薪酬只涨了411元，涨幅为5.7%。

而深圳房价测评中心的数据显示，以南山区一手房最新成交均价70731元/平方米计算，一套80平方米的住宅总价是5658480元。按月平均工资7631元计算，年薪91572元，需要741.5个月、61.8年，才能实现南山购房目标。目前，深圳成交均价最低的区域是宝安区，但即便以宝安区29846元/平方米的价格计算，一套80平方米的住宅总价是2387680元。按深圳目前的平均工资计算，也需要312.8个月、26年才能实现在购房目标。

如今不少人放弃了在深圳购房，选择东莞、惠州的临深片区。一位在长安购房的陈先生对中国房地产报记者表示，自己工作地点在福田区，开车从东莞到福田一个小时，每平方单价不过一万出头，“比起南山动不动就过7万元每平方米少多了”。也有东莞当地人对中国房地产报记者抱怨，因为深圳客的涌进，导致了东莞房价也开始上涨，“我们就快买不起房了”。

有数据显示东莞临近深圳的镇区，如凤岗、塘厦、樟木头、长安等镇，超过八成的购房者来自深圳。今年上半年，东莞临深片区的房价均价达到10073元/平方米，部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米。而背靠深圳的大亚湾片区更是成为本年度惠州楼市最大赢家。今年1至9月大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为28843套，同比增长70.28%，连续4个月成交量超4000套，也是惠州上涨最快的片区之一。

七成人口有购房需求

2015年，深圳经历着有史以来最疯狂的地产泡沫。

某房地产研究院发布的百城房价显示，10月深圳房价近4万元/平方米处于历史高位，环比上涨33%，依然领跑全国。据世联行的统计，目前深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能。

而土地资源稀缺造成了深圳房价高企。深圳人均土地面积185平方米，而全国人均土地面积则为7259平方米，深圳仅是全国人均土地面积的2.5%，深圳人均住宅面积只有28平方米。官方数据显示深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，如今已经用了940平方公里。

来源于《中国房地产报》

【小编介绍】2015年房价走势最新消息：14大房价崩盘城市曝光

人民币贬值房价会跌吗？

有人说人民币贬值，人民币资产（房地产）将跟着贬，尤其海外资金撤出中国房地产，会导致国内房价下跌。这个判断严重误判了三大问题：

第一，低估了在经济转型过程中房地产“定海神针”的基础支柱作用。越是经济不景气，房地产越不能出大问题，越依赖房地产的“经济维稳”。在稳定楼市和稳定汇率之间，政府的天平绝对要拿捏得稳稳当当。

第二，严重高估了现金和理财产品的价值，严重低估了固定资产的保值增值功能。事实上，前者做得再优良也追不上通胀，而后者稍稍专业和用心涨幅就超过通胀。

第三，严重高估了从房地产中的撤出资金，同时严重低估了城市化过程中房地产的进入资金。尤其是从2010年起，全世界范围内的城市人口超过农村人口以后，延续了几千年的房地产的“农村逻辑”被“城市逻辑”彻底改写！农村逻辑是不管在哪里买房，都是“一铺（一房）养三代”；城市逻辑是“人聚财聚人散财散”。

在房地产的“城市逻辑”下，汇率问题是非常小的外因，决定中国房价的主要是货币政策和城市化导致的人口流入或流出。在此过程中，人类几千年历史上从来没有像今日中国的城市化+互联网时代给屌丝提供了千载难逢的底层逆袭机会，也从来没有身家几百到几千万之间的中产像今天一样随时面临着“阶层下流化”的巨大风险。区别只在于你有没有最好地运用城市逻辑和现代金融手段通过房地产进行高效理财！正如董藩所言：“房地产拥有的数量与质量正成为财富阶层划分的主要依据！”

拓展阅读

2014年，南京地铁3号线、10号线、11号线和6号线开通。到2015年年底，地铁4号线、12号线也计划开通运营。南京地铁8线全开，此时购房者肯定是抓紧买房，但小编不得不提醒您，保持冷静啊，别被对方的口头保障给坑了。您应该知道买地铁地方要注意些什么。

地铁房主要看房子的位置离地铁站点有多远。一般距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。

买地铁房要注意些什么？

地铁和住宅两者入口保持一定距离

从安全性和私密性来说，居民住宅社区入口与地铁站入口之间的距离至少要保持200米，人流量较大的站口与住宅社区之间应距离300米左右。购房者不防考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。

地铁线路主要经过城市中心繁华街区或大型居住社区，汇集了大量人流、物流、信息流和资金流，地铁商业物业所蕴藏的利润空间可想而知。然而任何投资都有风险，即使是被称作“地下钱龙”的地铁商铺也是一样。

地铁物业升值潜力中低端住宅更为明显

很多人抱着投资的目的购买地铁住宅。

投资专家认为，地铁物业的这种升值潜力，在中低端住宅上将体现得更为明显。而对于豪宅，是否在交通干道沿线意义不是很大，不像普通中低端住宅，可以因地铁的横空出世带来前所未有的机遇，而写字楼项目从中受益的可能性更突出。

配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大

地铁作为交通工具，对不同区域的楼盘有不同的拉动作用。原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大，投资者在购买这一区域地铁沿线的房产时，可以把地铁作为一种附加值。

地铁商铺投资回报期应控制在10年左右

地铁商铺作为固定资产投资，回报期应该控制在10年左右，地段不同决定了商铺的投资发展方向不同，回报期也就有较大差别，盲目投资必然会造成损失。理性的购房者应当更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。

除了出行条件，更要考虑房屋的质量和配套设施

不过，大家在这买房置业时，除了要考虑出行的便捷性外，还应仔细权衡房价，更重要的是要考虑房子的居住品质。质量好、环境好、配套设施完善的房子才能经得起市场考验，才更能保值增值。

最近，网上流传着两张图，一张是《上海2016年房价预测地图》，另外一张是《2016-2017年上海开发商保本房价地图》如下：

（以上图片来源见图片右下角水印）

且不说这两个预测地图的根源来自哪里，单就这两个预测地图本身确实吓坏了很多上海的购房者，事实上上海的房价真的会如上图所言吗？

业内专家陆麒麟认为不是太靠谱，统计局公布的数据现实，上海2015年11月的新房价格上涨了15%，如果房价按照这个方向走，那么2016年的价格涨幅将会达到一个惊人的幅度，将会超过20%，统计数据超过20%意味着可能会达到30%左右。在限购和限贷政策之下，上海的两年的房价涨幅难道要有50%？

市中心16-20万元/平方米？

市中心均价暂时不可能达到如此高度，2015年最贵的静安区和黄浦区的均价都没有超过10万元/平方米，那么20万元/平方米只是部分楼盘的价格，近期拿到预售证的翠湖天地最低报价仅有12万元/平方米，只有部分稀缺房源的价格，按照以往的经验多数楼盘的成交均价应该和其最低报价相当。

开发商保本价不一定必须卖这个价！

奉贤区西渡板块，比嘉定新城和南桥新城都要贵？这个价格很不靠谱，当初新城房产在嘉定新城拿地之后亏本销售，个人感觉西渡板块如果开发商快速开发销售的话也将面临着亏本。唐镇板块开发商保本价有被低估，今年上旬开发商大名城近三万的拿地价格，现在看来有点低了，难道唐镇还不如江桥和大场高端。目前区域内的房价已经达到了5万元/平方米，因此江桥这两年开发商开发销售不一定这个价格卖的掉，如果卖的掉唐镇价格会更高。

预测的房价地图不可信，当前价格最可信！

那么我们先来看一下2015年的真实成交均价是怎么样的？

（上图转自微信号：老陆论市）

市中心最贵的是静安区，均价是9.15万元/平方米，黄浦区、徐汇区、长宁区、虹口区、闸北区、杨浦区、普陀区依次价格如下：8.03万元/平方米、6.90万元/平方米、6.51万元/平方米、6.47万元/平方米、6.08万元/平方米、4.77万元/平方米、4.64万元/平方米。

其他区域的房价：闵行区3.80万元/平方米、浦东新区3.59万元/平方米、宝山区2.72万元/平方米、松江区2.39万元/平方米、青浦区2.51万元/平方米、嘉定区2.03万元/平方米、奉贤区1.91万元/平方米、崇明县1.82万元/平方米、金山区1.12万元/平方米。

所以上海的购房者，对于网络疯传的那两幅地图还是呵呵一下就好啊，目前全国二三线城市都在大力去库存，虽然一线城市房地产市场依然火爆，但依然会受到大形势的影响，房价疯涨并不现实。

随着气温升高，很多人都会选择在野外烧烤。那么，在南京有哪些地方适合露天烧烤呢？下面，就为您找一些南京露天烧烤场所推荐一些吧。

古林公园烧烤

古林公园占地400余亩，园内丘陵起伏，高低错落。吃完烧烤还可以到公园里转转，看看花草树木。

国防园烧烤

南京国防园始建于一九九二年八月，总占地300亩。国防园的风景不错，重点是可以烧烤，提供烧烤炉子，东西自己带喜欢吃的就行。烧烤过后可以在草坪上玩玩棋牌游戏，放放风筝都是不错的选择。

情侣园烧烤

烧烤有3个必不缺少的条件：1.靠天吃饭，必须风和日丽阳光明媚;2.有个合适的人一起，大家各有分工各得乐趣;3.带上所有喜欢吃的东西，有人说烧烤其实是个“糟蹋东西”的过程，当然关键还是看跟谁一起糟蹋。

珍珠泉烧烤

烧烤算是这里的招牌，玩累了，饿了，就直接去烧烤场吧。珍珠泉烧烤场规模为南京最大，可同时容纳

南山湖烧烤

这里烧烤的地方和常见的大家围着水泥台子烧烤不一样，有点像电视剧里面的烧烤场地，有专门的一个炉子在旁边烧烤，烤好的东西放在桌子上，大家围在桌边吃东西。景色绝对没得说，一个字：棒!天色已晚可以听着水音看夕阳西下。

更多造成空气污染的主要原因有哪些，以及环境污染安全小知识，请大家继续关注的内容。

最近，各个城市的房价看起来是得到了相对有效的控制，市场上控诉房价过高的消息少了很多。但另一方面，抱怨房租变高的人又多了起来。这是发生了什么？房租变高的原因又是什么呢？

一、近一年房租快速上涨

据统计，2018年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措，7月31日召开的会议更是将房价调控由“遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”。因此，近期大部分城市的房价，都得到了相对有效的控制。

但相比之下，近一年的房租却是快速上涨。最新数据显示，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地区。

二、房租上涨的原因

在房地产调控的大环境下，全国房价得到了一定程度控制，全国的房租却在短短一年间，经历了不同程度的上涨，究其原因，认为主要有以下几点：

1、人口因素。

观察房租上涨的城市可以看出，房租上涨幅度比较大的城市，几乎都是热门的一线城市。一线城市由于工作机会更多、发展机会更大，因此，能够吸引到更多的人才到一线城市来工作，而随着人口的增多，房租也就顺势被推高了。

2、中介因素。

目前出租房子的主要分为两类：一类为业主本人，还有一类则为中介。而在这一轮的房租涨价过程中，中介起到了决定性的作用。由于卖房没有以前赚钱了，很多中介就通过提高房租的金额来赚钱，这也促使一些业主本人提高了房租价格，一来一回，房租的上涨也就在情理之中了。

3、供求因素。

房租大幅上涨，为何在近一两个月成为了市场讨论的焦点呢？这主要是供求因素的关系。近期，随着大量大学生的毕业，使得房屋租赁市场需求上涨，供应紧张，进而引起了租金上涨。面对高额的房租，酷爱发声的大学生必然就引起了公众的关注，房租上涨这一话题自然也就得到了社会的广泛讨论。

正所谓，物以稀为贵，在某种商品比较稀少的情况下，即使该商品再贵，人们也往往会乐意追求的，同样地，在攀涨的房价和房源稀缺情况下，二手房交易的天平砝码自然偏向于卖家，此时，卖主反悔，似乎是不可避免的现象，在个人信用与更大的收益之间，不少购房者选择了后者，尤其是在二手房这样的一次性交易市场中，那么，在二手房房价上涨时，购房者该如何应付卖方的毁约？

一、二手房主会反悔的借口主要有下面这些

由于房价高企，因此房源稀缺的情况就时常有发现，比如，在进行二手房交易时，你是不是也碰过卖方突然毁约的情况？原因无非就是以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为由，要求解除卖房合同收回房屋。

当然了，除了会拿房产共有人不同意作借口之外，有些卖方还会在买卖双方在签订购房合同后，因为房价涨了，然后卖方就反悔了。要不然就是卖家要求买家加钱再过户。其实，一旦遇到这样的情况，你是可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全。

二、如何面对二手房业主毁约

1、在签订购房合同时就要提前约定

虽然现在房价表面上看似是“稳定”了，但要记住，反复涨跌是楼市的属性。因此，购房者在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、最好是通过房屋中介来交易

其实，现在大多数人购买二手房都是通过房屋中介来完成的，当然了，有些购房者因为想省中介费，于是就个人自行私下交易。不过，小编要提醒的是，个人自行私下交易的购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供意见，再慎重签订合同。

3、固定证据

当然了，如果购房者你在签订购房合同时，能够明确地相约清楚关于卖方毁约的责任，自然是好的，但是万一你疏忽了没约定怎么办？在没有证据的情况下，一定要做固定证据工作，什么是固定证据？就是做个电话录音，目的是要引导对方说出他的真实意思表示他违约了。

现在住的房子能保值增值吗？未来几年南京房价会涨还是跌？最近南京大学地理与海洋科学学院洪舒焱等同学组成调研组，调研市民对房地产市场的预测。82.66%的受访者预测未来五年南京房价会继续上涨。

大学生调研组在浦口区、六合区、栖霞区八卦洲街道发放1400张调查问卷，收回有效问卷827张。整理发现，受访市民总体认为南京目前房价普遍偏高。对于征收房产税的做法，调查对象中，有11.57%的人表示非常反对，36.18%的人表示比较反对，35.93%的人持中立态度，表示无所谓。只有16.25%的人支持房产税的征收。

调查还显示，市民对自己现有住房在未来五年内的升值潜力有信心。31.25%的受访者认为自己的现有住房会在未来五年升值5%-10%，19.49%的市民认为将升值10%-15%左右，17.16%的人认为升值空间在5%以内，只有4.53%的受访者担心，未来自己现有住房价格会下跌。

此外，高达82.66%的受访市民认为，未来五年南京房价仍会上涨。“47.62%的受访市民认为房价会相对稳定、略有上涨，35.04%的人认为，未来五年南京房价会快速上涨，还有11.36%的受访者认为房价会小幅下跌，1.1%的人认为未来房价会大幅下跌。4.88%的人认为不好判断。”洪舒焱说。

市民买房，看好哪些区域？学生们也作了调查。结果发现，栖霞区、浦口区、鼓楼区、雨花台区和江宁区是比较受青睐的购房地块。江北、仙林、江宁、城北是受访市民最看好的房价升值地段。

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《永恒长城里》

项目位置：北京延庆石峡关景区西侧（京藏高速康庄65号出口）距离天安门60公里

开发商：永恒集团

物业公司：凯旋物业（国家一级服务资质）

建筑类型：商品房，联排，叠拼，洋房。

产权：70年产权

洋房一梯两户一梯四户

均价：洋房，11000/平米别墅18000/平米

物业费：洋房2.5/平米别墅4.2/平米

相传当年慈禧太后非常喜欢吃饺子，但是一旦凉了就不肯吃了，所以御膳厨房得不停煮出热腾腾的饺子，还得把冷掉的饺子丢掉。有一天太后到后花园赏花闻到宫墙外传来一阵香味，于是好奇的走出宫外，看到有人在煎煮状似饺子，面皮金黄的食物，尝了一口后，觉得皮酥脆陷多汁，相当美味。后来才知道，这是御膳厨房丢弃的饺子，因为凉掉了皮粘在一块，不容易用水煮，所以才用油煎热着吃。不过还有另一种说法呢，是有位广东师傅在偶然的机会下，到中国北方吃了煎饺，觉得很好吃，于是带回家乡，经过改良，才演变成今天的锅贴。

锅贴是一种煎烙的馅类小食品，制作精巧，味道精美，多以猪肉馅为常品，根据季节配以不同鲜蔬菜。包制时一般是馅面各半，呈月芽形。锅贴底面呈深黄色，酥脆，面皮软韧，馅味香美。锅贴的形状各地不同，一般是饺子形状，但天津锅贴类似褡裢火烧。从某种意义上说，日本人所谓的饺子都是锅贴。锅贴是开封大众风味小吃。稻香居锅贴以其选料严谨、制作精细、品质优美而闻名古城。成品灌汤流油，色泽黄焦，鲜美溢口。

全国房贷市场利率出现持续下行态势，最新监测数据显示，2015年11月，全国首套房平均利率最低的是上海和天津，为4.34%。

2015年10月24日，央行再度“双降”，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点，同时下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。受此影响，进入2015年11月，全国大多数城市首套房贷款政策保持宽松走势，全国有超过六成的银行可提供房贷优惠利率。

根据融360调查排定的全国十大房贷利率最低城市，11月，上海和天津以平均8.85折占据全国平均利率最低的城市首位，无锡以8.94折紧随其后，北京、广州位列第四与第五。前十大房贷利率最低城市，其首套房平均利率全部突破4.5%以下，其中上海为4.34%、天津为4.34%、无锡为4.38%、北京为4.39%、广州为4.41%。业内人士称，在当前楼市去库存压力较大的情况下，房贷优惠还将进一步扩大。

截至到2015年12月4日，上海多家银行最近再度降低首套房贷款利率，提供9折以下优惠利率的银行增至16家，最低折扣为汇丰银行，可提供8.2折优惠利率。提供9折优惠的银行有9家。融360最新监测显示，11月上海共有18家银行二套房首付比例在6成以下。

目前在全国范围内，已有62%的银行执行二套房首付4成及以下。全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市为13个，较10月增加3个。业内人士预计，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动。

今年的九月十月，房地产市场非但没有出现以往“金九十银”的火爆销售场面，反倒是吹来了一股凉风，房子不好卖已经成了业界的共识。不过就是在这样的背景下，对不少购房者来说也在同样面临买与不买的煎熬中，虽然明知道房地产市场已经降温，或许等一等再买会更有利，但同时出现的一些利好因素，又让人感到动心。

一、房产市场出现哪些利好购房者的因素？

首先是部分地区的房子开始出现降价销售。本轮房价上涨应该算是起自2016年，这两年来，虽然调控政策没有断过，但也鲜有出现降价销售现象。不过今年九月十月，降价销售的现像就屡见不鲜了，而且在多个城市都有出现。尤其是一些龙头地产商的带头降价促销，让购房者感受到了房价下跌的真实可靠性。

从统计局公布的最新房价数据上，也能感受到房产市场的一股凉意。9月份一线城市的新房和二手房价格环比都出现了下跌，二三线城市的房价环比涨幅也有所回落。

其次是部分地区的房贷利率也开始下调。在过去一段时间里，除了房价上涨之外，房贷利率的不断上调也使得购房者购房成本大增。今年9月份，全国首套房贷款平均利率已经达到了5.70%，如果是100万30年的贷款，这个贷款利率比基准利率要多还将近30万的利息。不过在进入10月份后，北京、广州、杭州等热点城市就有部分银行的房贷利率出现下调迹象，这对于需要贷款买房的人来说，无疑是个好消息。

二、现在是不是到了买房的好时机？

首先，我们应该清楚，目前的房价仍然是处在历史最高位，降价也只是在部分城市的个别楼盘，大多数城市的房价仍然坚挺。所以除了那些刚好处在有房子降价销售的城市之外，在其他城市的买房者，现在买仍是属于高位接盘。

其次，在房贷利率这块，也同样是处在近几年的高点。在过去一段时间里，全国首套房贷款的平均利率已经实现连续21个月上涨，就算10月份部分城市的部分银行房贷利率有所下调，显然也不可能抹平前期的涨幅。当然，房贷利率跟房价有所不同的是，房价是处在历史高位，而房贷利率则仍然处在历史低位附近，未来的上涨空间大于下跌空间。

所以总的来看，目前的房产市场虽然出现了有利于购房者的条件，但对于不同地区、不同类型的购房者还是要做区别看待。如果刚好是处在那些降价力度大，又有银行下调贷款利率的地区，那么对于需要房子住的刚需购房者来说，或许确实是一个好的买房时机。