只租房子不买房子【精彩20篇】

公摊面积关系到房产的品质，尤其是对于商业地产，其价值往往更与这些公摊面积息息相关。这些公摊面积的常识，你一定要知道！一起来八一八吧！

1、国内外的惯例：

公摊系数越高，表明商场的待客能力越强、市场公共设施建设标准越高、安全消防系数越高、经营和消费环境越好、公共休息设施越齐全，这些都能为商业经营带来如潮的消费群，得到丰厚的经济收益。高公摊，目前是衡量商场品质高低的一个硬性指数，50%是国际都市高端商场的普遍公摊系数。

例如：某A广场公摊为58%，B广场60%的公摊，A广场也是60%.通常来说一个好的商业项目对硬件配套的要求非常高，功能越齐、配套越好，硬件越先进的项目，公摊就越大，但不可否认，这些都是商铺未来运营数十年的保障，因此投资者在选择商铺的时候，不宜单一地看待公摊大小问题，更应该全面考量。

2、人流：

商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。

因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。如果片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺面积大了，合算了，但逛街的人可能因为过于拥挤、局促、压抑而不愿停留，引不起他们的购买欲，这样，即使商铺使用面积再大也无济于事。

3、长远发展的保障：

公摊首先保证了商场的整体环境和公共空间的灵活性，一般大型商场的公摊都在50-60%，更高档次的公摊还要大。

我们大家算一笔账，你买一个商铺不是你一辈子的事，作为一种资产是可以继承和转让的，所谓一间旺铺养三代是有道理的，一个人如果有这样的生命周期，那么你的商铺如不适合商业市场发展了，也就没有你投资初期的愿望了，作为不动产投资的一种产品，你应该选择的是商业的投资预期，长久的资产回报，光看眼前是不行的，要综合性的去评估一种投资产品。

4、消防安全需要：

商场商铺的公摊比例比普通商铺要高一些还是有必要的，这能让消防安全更有保障。因为商场里的人流量大，商场配备高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道及大面积的休闲场所，一旦有诸如火灾等事故发生，能更好更快地疏散客人。

5、投资与自用的区别：

摸清楚顾客是自用还是投资，如果是投资就简单，出租都是按建筑面积计算租金。

总之，商业地产的高公摊系数不论是在客流、消防安全，还是在购物环境、物业形象方面，对每位商家都存在很大的公共利益点，商家都可以同时享受到公摊所带来的最大好处。

房产证和土地证这两个证件在房产交易中都是不可缺少的吗？没有土地证的房子可以购买吗？购买了会存在哪些风险呢？今天小编就来和大家分享一下关于这些问题的答案。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。

那只有房产证没有土地证的房子可以购买吗?国家相关法律是这样规定的。

1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。

4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。

6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。

那么有房产证没有土地证对房屋交易的影响是什么呢？

1.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2.难以发现开发商违规用地的事实。

3.二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

一般情况下，6层的房子多为3-4层贵，12层的房子7-8层贵，18层的房子13-16层贵，25层的房子18-23层贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。

房产现象：高层楼盘要比底层楼盘贵

正常情况下，房屋的价格会随着楼度的增加而增加

高层楼盘

1、高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；

2、高层越往上通风和采光都要好一点；

3、功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等；

不同的楼盘哪些楼层的价格更贵？

1、6层的房子3-4层贵

一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层理想，价格当然也贵。

2、12层的房子高楼层贵(一般指7-8层)

对于高层住宅楼来说，7层、8层是段。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

3、18层的房子高楼层贵(一般指13-16层)

12层到15层是明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野佳。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

买房子的时候，很多人会被顶层的视野和便宜的价格所吸引，同时又有人担心顶层下暴雨的时候会不会漏雨的问题，那么顶层的房子到底值不值得买呢？今天小编就为大家分析一下这个问题。

一、顶楼的优点

1、居住舒适度

相对来说还是不错的，因为没有太多遮挡，顶楼的通风、采光都会更好一些，阴雨天也不会觉得特别暗，视野比较开阔，这是相对其他楼层最为明显的优势。

2、噪音干扰小

因为楼层高，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰。同时因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。

3、价格便宜

其实开发商也会觉得顶楼卖起来会比较不容易一些，所以通常会定价更便宜一些。有的甚至买顶楼送阁楼或者露台，也是蛮划算的。

二、顶楼的缺点

1、停水停电首先受影响

顶楼水压小，如果水压不足，很有可能上不去，用水不能得到保证。而且，使用电梯的小区，一遇到停电，住在顶楼的人出行也较为困难。

2、夏热冬冷

顶层一般面临着夏热冬冷的问题，存在比低层多耗费电资源和水资源的问题。另外由于顶层夏季日照时间最长，屋顶或者墙面建筑质量容易出现渗水、裂缝。

三、买顶层的房子，需要注意哪些问题呢？

1．屋顶

首先要看屋顶，坡式屋顶是目前市场上主打的屋顶设计类型，这种类型的屋顶在防水和隔热方面都有很好的效果。

由于坡式屋顶是架空的，所以对房屋的隔热性能有一定的提升。有些楼盘会采用在楼顶种植绿色植物来增加隔热能力，这种方式也可取，但是需要考虑到楼顶的承重能力和楼顶防水的质量。

2．楼顶结构

看楼顶的结构设计和施工用料是否达标。如果楼顶是平顶，那一定要注意楼顶的隔热情况，目测楼顶的厚度，厚度至少在20厘米以上才能拥有更好的隔热能力。

3．下雨排水

强降水是对房顶排水能力最好的考验，大雨过后去实地看房，观察窗户的密闭性是否可以，看楼顶的排水能力是否过关。

不仅要看屋顶是否漏水，还要观察墙面、窗台是否有渗水情况。如果选房的时候处于少雨的季节，可仔细观察容易漏雨的部位是否有渗水的痕迹。

4．水压

顶层房屋容易出现水压不稳定的现象，所以在看房的时候要观察水压和天然气气压是否正常。如果小区仍处于施工状态，可到该小区前期已交房的相同楼层向已经入住的业主了解情况。

5．消防设施

一旦发生火灾，火势会迅速向上蔓延，所以顶层的住户在火灾方面危险系数较高。消防设施是关键时刻保命的工具，这些设施的好坏基本和物业公司有关，所以尽量选择拥有正规物业公司的楼盘。

挑地段、挑质量、挑价格、比户型……大多数购房者可能一生中只有一次购房行为，如何才能选到称心如意的房子，这并不是一件容易的事。尤其是户型的好坏优劣，直接关系到以后居住生活的舒适度，挑选一个合适的户型，有几点很重要。

功能区的划分是否明确

户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。厅卫的数量演变总是伴随着各功能区细化的趋势，反映出人们对于后期生活质量的变化。实际上，在有限的面积条件下，户型各功能区应尽量细化，避免相互间干扰，保持相对的独立性。

动静分区动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置;静区为卧室、书房等供休息、静养等相对安静的区域，应当尽量布置在户型内侧。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。

干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与精装修的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。厨房是家居生活中最主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处，看户型时一定要注意。

公私分区户型的私密性应主要做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免对屋内环境一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间要有视觉上的遮挡，以做到一定程度的“公私分明”。

好户型基本标准

户型好的房子，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也十分充足；往房间里摆放基本尺寸的家具，不会妨碍人的走动;不借助通风设备就能自然通风。

整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

偏大面宽偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

房间大小适中户型太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，另外一个空间就会被设计得十分偏小，选择户型时应注意尺寸。

好户型看动线动线就是指人在室内行动的交通路线。动线合理是指人们在户内活动的路线流畅，这也是评定一个好户型的关键。户型的设计决定动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

设计良好的户型，户内动线一般具备两个特点：

1.主要动线的长度非常短，占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成“一”字形，有时布置成“L”形，但一定不会是“Y”形和“O”形。

2.次要动线基本上是和主要动线可以共用一条线路。也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

实际上，考察户型的优劣，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，室内交通线是否便捷等方面。如果基本符合以上几个特征，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型，可以优先选择。记者陈春刚

收房是一件令人欣喜的事，但是开发商交房要履行哪些义务，房屋是否达到交付条件，这些往往是购房者模糊不清的。那么，就给大家介绍一下开发商交房的必备条件。

根据2000年4月4日通过的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

（一）工程竣工验收备案表；

（二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；

（三）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

（四）施工单位签署的工程质量保修书；

（五）法规、规章规定必须提供的其他文件。

商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

同时，《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，“（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。

买房，细节问题不可忽视！从前期准备工作到后期实地看房，每一个关于“房子”的细节问题都要多加留意。

一、前期准备工作

1、有了买房打算后，除了要时刻关注楼市动态、楼盘信息外，还一定要格外关注开发商的资质实力。选择一个“实力雄厚”的正规开发商可以说是至关重要。这对于房屋的质量问题、合同签订和产权办理等各个方面，都有着不可轻视的重要影响。

2、自住还是投资，买房前一定要问问自己。根据自身需求才能决定买房选择，

3、最好买一期开发的房子，不但可以尽早入住，而且相对来说，价格也会较为便宜。

4、一个房子的“配套设施”有多重要，这对于每一个购房者来说，应该都是再清楚不过的事情了。毕竟好的配套将直接决定房子的有期升值。

5、所选小区的内部规划。像楼栋的排列，楼间的距离，车库的出入口，供暖的转换站等等，这对于日后入住的生活状态都有着不言而喻的重要影响。

二、后期实地看房

1、对于买房来说，楼房的地理位置尤为关键。除了要考虑到交通的便利程度外，也要考虑一些不可控的外力因素，像噪音污染、空气污染等等，所以千万不要买临街的，这一点很重要。

2、注意小区内的车位数量，不然日后“楼下空地”极有可能变为“小区停车场”。

3、关于楼层，一层、二层不要选。不仅噪音大，而且蚊虫多。还有二层以上，下水道管道是独立一条，如果发生堵塞，这个后果有点惨烈。当然，顶层最好也不要选，否则一旦漏水，就很尴尬了。

4、防水性能，对于卫生间来说，超级重要。所以提前做好防水试验，至关重要。

5、隔音效果，对于卧室最为重要，不然每到夜晚可以说就是最痛苦的时刻了。

如今想要买一套房子不是一件容易的时候，对大多数购房者来说，买一套房子所花费的钱财是自己及其家庭大半辈子的积蓄，因此购房者在买房选房的时候需要仔细的挑选。购房者在买房时除了要了解房屋的价格之外，还需要了解房屋的朝向，那么房子朝向怎么判断？什么朝向的房子比较好？

房子朝向怎么判断？

很多购房者在看房的时候都是先看房屋的户型图，在看户型图的时候，购房者首先应该根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。

不过有些人在判断房子朝向的时候，是以最大见光面为依据来判断的，见光面最大的方向作为房屋的朝向。比如说小两房，无阳台，客厅、两卧室的窗户朝向均为北，那么该房朝向为北。

什么朝向的房子比较好？

1、南朝向

大多数购房者在选房的时候都会优先选择坐北朝南的房屋，大家都认为南朝向的房屋是朝向最好的，确实如此，南朝向的房子采光效果比较好，即使在冬天也能享受到阳光的照射，既明亮又温暖；其次南向房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥，因此，大多数人将南向作为客厅的首选方向。

2、东朝向

相对于南朝向的房屋来说，东朝向的房屋就要稍微差一点，因为每天太阳从东边升起，早上太阳可以照射到朝东的房间里面，如果卧室也在东边的话，就不能睡太久的懒觉了，但是每天都有太阳从外面照射进来，看着就觉得舒服了。朝向为东，太阳主要集中在上午，大清早屋子里的采光就比较好，如果卧室朝东，喜欢睡懒觉的就要注意了，小编建议选择遮光效果好的窗帘。

3、西朝向

西朝向的房子有个最大的弊端就是西晒，太阳从东边升起西边落下，到了下午的时候，西朝向的房屋会遭到太阳的直射，所以夏天的时候西边房会相对较热。冬天的时候，阳光直射，又会比较暖和。相对来说，西边房价格比较便宜。朝西，阳光主要集中在下午，尤其以夏季的阳光为强烈，因此存在西晒的问题，夏季使用空调，可能就要多花点电费钱了，但是冬季比较暖和。

4、北朝向

和南朝向正好相反，北朝向的房屋在采光方面是比较差的，因此购房者在买房时都不太愿意购买北朝向的房屋，所以一般朝北的房子在价位上比南向的房子要低一些，因为朝北的房屋存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，长久居住不利于身体健康。

深秋快要到了，天气日渐寒冷，在这样的日子里，温暖的阳光是最让人期盼的了，除去天气因素，房屋的采光情况决定着我们能否充足的享受阳光。

采光好的房子，在家就可以晒晒太阳，享受舒适的生活。房屋内没有暗角，节省开灯照明所需要的花销，好处良多。那么我们如何判断房屋的采光好不好呢？

1、距离很重要

距离就是楼间距，楼间距对于房屋采光的影响很大。这里有两个简单的公式

塔楼：楼高比楼间距=1比1.2

板楼：楼高比楼间距=1比1.7

图片来源于网络

楼间距过小，房屋的采光肯定好不了。如果觉得公式不形象，还有个好方法就是实地去考察一下。去实体楼的样板间看看，早晨阳光几点射入，晚上阳光几点撤出，没有实体楼样板间的就只能询问售楼处了。亲自去观察还有一个好处就是可以详细的了解房屋有没有其他遮挡物，买房是大事，不要怕麻烦，花一天时间多做观察准没错。

2、朝向很关键

一般而言，坐北朝南的房子采光是很不错的。东南向的房子的采光时间，主要是早上。西南向的房子的采光时间，主要是下午。西南向的房子夏季炎热，冬季温暖。而通风较好的东南向的房子夏天会比较凉爽的。客厅和卧室是的朝向是房屋中最重要的，因为它们是使用频率最高的地方，朝南为佳。同时如果厨房和卫生间也有阳光直入能减少病菌滋生。

3、层高得关注

越高的树木能获得更多的光照，从而能长的更高，这对于树木来说是一个良性循环。但我们选房不能一味的追求高，楼层越高采光当然越好，日照时间越长，但过犹不及，这会造成夏天光照严重，房屋温度过高。一般而言，高层应该购买6层以上、而板楼应该购买不低于3层的房子。

4、面宽与进深不能忽略

简单来说，面宽就是住宅的宽度，进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光就相对要差很多。

其实，判断一个房屋采光最好还是实地去观察，先观察楼盘的沙盘，看看小区楼房前后有没有更高的建筑物，防止被遮挡。建筑的外立面是否凸起，避免左右遮挡。然后去实体楼的样板间仔细观察对比，各个房间的朝向，房屋的墙窗比，窗户的分布情况等等。

同时还要注意的一点就是我们去实地看房的时间

我们这个时候就不要吝啬时间了，在不同时段，多次去看房，详细观察采光情况。要多次、不同时间段看房，而且其中一定要有一次是在早晨。早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。

冬天是个看房的好季节，我们最需要光照的时间就是冬季。寒冷的冬季，晒暖暖的阳光是一种享受。冬季，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，此时看房能很好的看出采光状况。

希望以上这些购房小常识对于想要购房的你有所帮助。

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的证明方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

买房过户流程是什么

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

5、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

7、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。

买房看什么？看价格、看地段、看配套、看户型，这些都很重要，但是在城市里买房别忘了一个很关键的因素：邻居！尤其是一二线城市，你的邻居也能决定你房子的价格。

所谓物以类聚，人以群分，在买房时，这个因素也能体现在房价里。一些居住在北京、上海、广州、深圳这样的特大城市的朋友可能会深有体会，他的邻居（包括租客），有来自全国各地的，包括香港、台湾、澳门的，甚至还有不少外国的。这说明什么情况呢？

这说明，北京、上海之类已经是国际化大都市了，汇聚的人源越来越多元化，文化生活也日渐丰富多彩，高素质的教育医疗属于稀缺资源，人文环境也越来越吸引人，再加上商机处处，使这些城市已经众望所归地吸纳全球精英，房价怎么会跌？

有趣的是，即便是外国居停人口，上海的结构与其他城市的也不一样。比如说，广州的外国居住者，很多来自南亚中东非洲南美，因为他们多从事传统产品的转口贸易。而上海的以欧美日韩港台人士的居多，从事的行业也更宽泛，很多更是将上海作为其当前主要的生活居住地之一。您觉得，您喜欢哪种邻居？

在买房中，居住群体（邻居）这个因素经常被忽视，但请相信和“比尔.盖茨”做邻居，与和“蜡笔小新”做邻居相比，你的“房价”PE值差异是很大的。所以说，您的邻居，决定了您房子的价格。

房屋买卖是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的一种行为。产权的定义是指房产的所有者按国家的法律规定所享有的一种权利，即对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，也就是房屋各项权益的总和。但是，没产权的房子可以进行买卖吗？无产权房能否办理继承更名？

没产权的房子能进行买卖吗

１．无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。

２．公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

３．另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

无产权房能否办理继承更名

遗产是公民死亡时遗`留的个人合法财产，包括公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产等等。

一般情况下，房管局只认可正规的房屋所有权证和土地证，其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书等，缺一不可。该当事人手续不全，没法办理继承更名。

实际上，买卖和继承房屋是受法律所保护的，但前提是必须拥有房屋的所有权才能对房屋进行处置，上述文章讲的就是关于没产权的房子能不能进行买卖和无产权房能否办理继承更名的内容，希望能对有需要的人提供帮助。

同一小区的房子通常价格差距较小，但是因为楼层、朝向和楼栋分布的差别，还是会在一定范围内存在差距。当您确定了心仪的楼盘或者小区，如何最终确定适合您的房子？其实不妨量体裁衣，从以下几方面着手。

一、躲避污染源

小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（如餐厅、烧烤摊）等等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道远一点的房子。

但也有一种情况例外，就是小区内部有污染源，例如有的小区可能还会有底商，一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是居住困扰，污染影响会对特定的几栋楼非常明显。

通常购买二手房避开这些污染比较容易，而新房规划不明，如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，而且会大大影响到白天的通风。

二、小区内部交通

小区内部的交通便利对于上班族尤其重要，简单来说，所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言，房屋在小区的位置分布不是那么重要，但有些大规模小区，分为数期规划建设，小区占地能达到四五十万平方米。

如果买房时，置业顾问说的好好的，地铁步行10分钟，然而，说不定从你家楼下走到小区大门就要15分钟，然后再走到地铁，半小时过去了，这对于上班族来讲，早晚两次的通勤距离绝对是不容忽视的。

三、景观可能变噪音

对很多购房者而言，靠近绿地、广场可能是不错的景观，但需要当心景观变成噪音聚集地。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在楼下跳舞什么的，就离小区广场、运动场、儿童游乐园、老年人活动区等远一点。

另外，现在的小区大多配有相应车位，如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。

四、房屋朝向

朝向的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错，毕竟采光好的屋子人住起来才舒服，心情也好。

所以，在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。

五、楼王之说是噱头吗？

很多小区都有所谓“楼王”之说，所谓楼王是指具有良好的地理位置及稀缺的景观资源，占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是最佳的，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。

当然，与楼王相伴的，就是高价格，要比同小区其他房子高出30%左右。其实对于“楼王”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼王”的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。

若同一楼盘推出多个“楼王”，还是有其主次之分，价值卖点也不一样。

总之，购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题。

房子小不怕，怕的是不会装修，一套好的装修方案，70平小户型也能完爆120平三居。下面来看看以下这套设计方案是如何DIY自己的小窝吧。

大门处。。装修完毕感觉还是有很多不足和遗憾。。。就比如这个图。额颜色比较杂，大门是一个颜色，桌子是一个颜色，鞋柜又是一个颜色，鞋柜是订做门的时候送的，想想没别的地方摆，省钱呗用着。

卫生间和厨房柜子都是打的完了去店里配的门，欧式模压门。

房屋面积是86个平方，送了2个平方的空中花园，实际是88.实用面积也就72这样子。

连电器2W总共用了8W包括了房子里所能看到的全部东西哦我是觉得钱花的够多了，好多东西也都是挑便宜的买，想想要弄到自己喜欢，该花多少银子啊。

玄关也是以简单实用为主。

买房是一家的大事，所以买房时都会非常谨慎选择。在买房时，房源的选择也是有很多问题需要考虑的。例如选房时地段和户型就是非常重要的一项，很多人都非常注重这两项。地段

地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业二次交易至关重要。不仅只看眼前，还要看长远规划。作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。

通常，老年人适宜选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。

青年人选择城中闹市区的黄金地段，人员集中，交通便捷，配套完善，便于互相之间的交往及上下班。

有小孩上学的家庭则大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。价格

大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”。在市场相对平缓的阶段，购房者对于房价拥有不小的掌握权，特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。建筑质量

建筑质量是广大购房者挑选的难点，受专业限制，大部分人都不知道该从哪些方面着手。

1、查阅档案资料：主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。

2、表面细看外伤：土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。

3、深入查找内伤：一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。

4周边配套

交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范。理想的小区周边要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店、菜场等能解决柴米油盐之所需；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美。

5房型

面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：一挑面积，大小要适度；二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；三挑楼层，高低适中最佳。

以上就是小编总结的买房时如何选择地段户型的内容分析。

房屋朝向

1、南朝向的房屋

大家都知道选择房屋朝向的时候应该选择朝南房屋，因为南朝向是比较好的朝向，南朝向的房屋可以保证充足的采光，即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉。而即便是夏季阳光直射，南朝向的房屋内部也不会受到阳光的照射，其次也可以保证房屋良好的通风，保证室内的清新和干燥。2、西朝向的房屋

很多人都不喜欢西朝向的房屋，因为西朝向的房屋最大的特点就是西晒，西朝向的房屋阳光主要集中在下午，而在炎热的夏季，室内会显得特别闷热，但是如果是卫生间或者厨房朝西，却是一个不错的选择，因为卫生间通常比较潮湿，而朝西阳光比较强烈，卫生间就会比较干燥，不利于细菌的滋生。3、东朝向的房屋

栋朝西的房屋在早上的阳光会非常充足，但是如果卧室朝东的话，这对于喜欢睡懒觉的住户来说却不是一个好事情，因为睡眠对我们的身体是很重要的，只有在休息好了的前提下才能有精力去做其他事情，因此卧室朝东的住户就需要安装防光窗帘了。4、北朝向的房屋

北朝向的房屋在四个朝向里面是最差的，因为北朝向的房屋采光比较差，而采光对于房屋来说是非常重要的，采光不足的话，可能会造成房子潮湿、阴冷，这对身体健康是不利的。

注意些什么

1、楼体构造

不同的楼体类型对于朝向的要求也不同，大多数板楼各户型的朝向是优于塔楼的。因为板楼住宅户型由多个单元组成，每单元都有单独的楼梯、电梯，一般都比较方正，且朝南户型较多，通风采光条件好；塔楼则是以电梯、楼梯为中心四面包围着的，这就使得其不可能做到一层每户都朝南，采光条件差别较大，同时由于房屋建设导致自然风无法顺畅通过，通风也比较差。2、楼间距

购房者在挑选朝向的之前还要注意该房屋所在楼栋的和相邻楼栋的楼间距如何，购房者在售楼处选房的时候可以根据沙盘来计算楼间距，根据楼间距的标准来判断是否会影响房屋的采光，楼间距过近，前后楼就会对阳光和气流造成阻挡，此阿光也就不好了。3、房子的进深

房子的进深就是指一间房里面两横墙间的距离，房屋进深不能过大，进深过大户型会很长，处在中间的厅室采光将不足。

马上就要过完蛇年,对很多人来说,尤其是年轻人,回到家乡或者是另寻他路,房子肯定是要换的。不过买房太贵,在这之前,不得不先选择租房,但租房也常常给生活带来一些小苦恼。

小编盘点以下注意事项,希望对你有所帮助。

1、寻找靠谱房源

找房源分两种:通过中介去找;自己找。

中介找房:(一)选择正规的中介公司,注意收费规则;(二)不要轻信中介对房屋的介绍,一定要实地考察。

自己找房:自己寻找房源一般是通过网络,尽可能选择可靠有保障的专业租房网站,以降低出现风险的可能性。有时租房时遇上二房东,这时一定要查看其与房东签订的合同,避免因中途转手而出现追责不明的问题。

2:交通、区域、配套等多方考虑

选择租什么样的房子,可从交通、户型、价格以及周边配套等多方面考量。

交通方面,选有公交车或地铁经过的地方是相对较好的,离上班的地方不能太远,节约出行成本;社区环境方面,尽量不住农民房和棚户区,不靠近高速路、施工场地,安全优先;生活配套方面,选择周边有超市、菜市场等能满足基本生活需求的小区,不要等入住后才发现,吃个饭都得搭公交。

3:货比三家,注意房龄

不能只看一套房源,看中一套后要综合考量再签订合同。此外,旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏,电路、水管是否漏水等问题,所以对房龄要注意,房龄5～8年的房子较为适合,不仅所在小区已成熟,家中的装修和家电也还可以用。

4:看清房屋基本状况

在签合同之前,仔细检查房子情况,检查线路和电器是否有老化、损坏现象,发现问题,及时让房东修整。

千万不要因为面子问题,不向房东提添加家具的请求,如果房子没有空调、热水器,那么足够的桌子和椅子还是得要。

5:一定要签合同

租房一定要签订合同,不能口头签,除了写明租金以及交租时间等,要注意合同中权利和义务的明确性,比如物业费、垃圾费等由谁来支付,房屋出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等。

在签合同之前,要查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清,明确租房日期、租房期限、租金等,注意别用模糊语言,你想租一年,就不要签半年合同,防止房东中途提高租金。

6.签合同要注意什么--四要诀

第一、应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。

第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。

第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。

房产抵押贷款并不是你想办就可以办，要想知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，一起看看以下不能办理房产抵押贷款十种房子。

这十种房子不能办理房产抵押贷款千万别买！

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

大家选房子时都是关注房子的各种问题，买房的心情是既慎重又纠结，纠结的根源在于产品的多样性，价格只是评判房子好坏的标准之一，最重要的还是要看房子的性价比！它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。那么房子的性价比主要看哪些方面呢？怎么选才能寻找适合自己的理想之家。

一、地段优势

地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律，楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。

二、交通便捷

由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘保值性强。

三、区域潜力

一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘，在价值层面会更具有一定的潜力，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值，对购房者而言，买房就是买未来。只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域房地产项目的保值增值，有着最直接的促进作用。

四、质量保证

买房不能一味图便宜抢优惠，质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘，而现房由于一切尽在眼前，所以，真正经得起检验的现房更具保值潜力。

五、品牌实力

在市场情况不好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。

六、产品稀缺性

只要不是全社会的经济大崩溃，特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制，而高端购房者对高居住品质的追求永无止境，如水景楼盘，其价格即便偏高，购买者仍然会很多。

七、物业服务质量

房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以，物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。

八、居住者素质高

“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中，这样的社区人文环境和整体氛围是其他楼盘所不能比拟的。

九、政府规划影响

房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的，只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域，虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺，但未来的规划已经确定，欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做房屋保值的标准。

十、户型与楼层

户型的好坏直接影响到房屋的价格，户型设计包括，面积、格局、动线、平面关系等；楼层不同房价也略有差异，购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。

十一、价格经济性

高性价比的房子除了对品质的要求，更重要的是做为性价比指标的计算分母——价格，综合品质好，而价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉，物超所值的房子。

由此可见，高性价比的房子不仅仅凸显在价格、位置、户型等综合因素，完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等，也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。

第一种：边角太突兀的户型有边角的户型很多，这类户型虽然有所浪费，但摆放合理后并不会对生活造成太大的影响。但有些户型的边角太过突兀，会导致居住面积减少，影响户型采光和通风问题。而且，此类户型极难摆放家具，想要利用边角处还需要定制家具，太不划算了。

第二种：户型区域划分不当区域划分不当的户型很多，比如卧室、客厅和餐厅过大、卫生间、阳台和厨房太小等，都属于区域划分不当的户型。很多购房者在看到此种类型的房子时，一时间也是难以发现它们的缺点，所以，在看房后回去与家人商讨一番后再考虑时候买它吧。

第三种：走廊或过道太长有些户型因为设计问题，导致室内走廊过于狭长。这类户型的缺点并不大，但仍属于浪费面积的户型。要知道狭长的户型除了有通风不佳、采光不好等问题，还会影响生活质量。我想，谁也不会再回家后还要走一大段过道才能休息吧。当然，此类户型还是可以通过装修来解决缺点的。

第四种：阳台在承重区 承重墙是支撑着楼层重量的墙体，在承重墙区有一个阳台是完全没有必要的。尤其是在次卧的大阳台，会显得非常多余且浪费。这样的阳台不仅会会导致次卧的进深变大，还会影响采光和通风。

第五种：外立面不规则外立面不规则的户型很少，但很少人会注意到这方面。虽然有个入户花园很棒，但是要给房屋开两个门就过于浪费和危险了。

最后提醒：买房选户型是件大事，如果不懂一定要找业内人士帮忙选择。你要知道好的户型，会给你节省很多时间和金钱的。如果不想在入住后重新整装房间，最好在选户型时就挑选一个最适合你与家人的户型。