周瑜如果不早死吴国有希望吗【20篇】

男人看女人主要看的是脸，可婆婆却更加注重媳妇的身体是否健康，媳妇的职业，以及媳妇的家务能力等非外貌因素。要想让婆婆或者未来的婆婆满意就看看吧，知己知彼百战百胜。

身体

好身体是革命的本钱，也是过日子的保障。男人找女朋友时会关心她的身材是否漂亮，但公婆挑儿媳妇时只会关心她的身体是否结实，

如果瘦得像孙燕姿，反而令做父母的担心：这样的身架子是过日子的料吗？病美人不是婚姻中的抢手货，即便美得像西施，也受不到公婆的青睐！

家庭

儿子一旦有了女朋友，做父母的会第一时间发动自己所能够发动的所有社会关系，去打听这个女孩儿的“底细”，包括她的生活背景，

当然，最重要的是家庭背景。谁都不愿意跟低素质高负担的人家结亲家，如果女方家的父母名声不佳或是家庭负担过重，都会成为婚姻的重大杀手！

能力

基本就是指生活能力。身边有太多因为生活能力太差而遭遇婚姻恋爱打击的女孩儿了，所以一直以来都感觉纳闷儿：难道烧个水做个饭就那么难吗？

很多女孩儿，披上嫁衣之前，在娘家连碗都没有洗过，一旦成了家过起小日子，不净等着抓瞎才怪！看多了因为家务活而闹离婚的小夫妻，

真想提醒现在的父母一句，千万别惯着孩子了，连洗衣服扫地都不会干的儿媳妇，换了你也不愿意要！

身高

生活中总是这样，一听到要给自己的儿子介绍女朋友，作为父母第一个问题就是“她有多高啊？”男人可以喜欢小巧玲珑型的女孩儿，

但男人的爹妈却都希望未来的儿媳妇能够高一点、再高一点，这关系到下一代的基因问题，不是有那句老话吗？爹矬矬一个，娘矬矬一窝！女孩儿只要身高不高过篮球女将们，一般都是恋爱中的抢手货！

职业

现如今的什么都贵，物价蹭蹭蹭往上涨，如果儿子找个工作不稳定、收入不丰厚的儿媳妇，那这个小家庭今后就有的困难了。

父母总是现实的，也是一天一天的柴米油盐熬过来的，所以最知道“钱”的可贵。一份好职业，就是现代女人的好嫁妆！

中国F1车手周冠宇在接受新闻采访时表示希望阿根廷可以夺冠，主要原因是因为这届卡塔尔世界杯是梅西在世界杯的比赛之中最后一届世界杯赛事了。众所周知，梅西在本届的卡塔尔世界杯开赛之前就已经在新闻发布会中表示这一届的世界杯将是自己职业生涯之中，最后一届世界杯赛事，得到这一消息的球迷，感到特别的失望，其实也是预料之内的事情，本届的世界杯已经到了决赛阶段，这也是梅西在世界杯的赛场上最后一场赛事，赢得了很多人的关注。

周冠宇最喜欢的队伍是葡萄牙队他的偶像是葡萄牙队的C罗，C罗已经被淘汰了，本届的卡塔尔世界杯也是C罗，最后一届世界杯虽然心有遗憾，但是中关于把目标放到了阿根廷队身上，梅西即将退役，对于周冠宇来说也是一个心理安慰，所以他一如既往的支持阿根廷队能够夺得自己最后一届世界杯的冠军。他也希望梅西能够在自己职业生涯之中拿到一座冠军奖杯，让自己的职业生涯更加完美。

在本届的卡塔尔世界杯开赛之前，阿根廷队就受到了几乎全球所有喜爱阿根廷球迷的关注，虽然在第1场比赛阿根廷对沙特阿拉伯被击败，但是在随后的比赛之中，阿根廷队在为尝得一败并且在八进四的比赛之中击败了强大的荷兰队挺进到了世界杯的四强之中，这与梅西有着特别直接的关系，在本届的世界杯进行，到目前为止梅西一共打入了5颗进球并且有三次助攻，目前正处于世界杯的射手榜第1位。

申请转让变更登记时必备材料

一、个人商品套房：

办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证

4、受让方身份证

5、其他材料

二、个人独立私房用地：

(一)、协议转让形式：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证

5、其他材料

(二)、法院裁定：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书

3、受让方身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、其他材料

(三)、委托拍卖：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、拍卖公证书或委托公证书

3、受让方身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、其他材料

三、单位用地：

(一)、协议转让：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证或法定代表人身份证

5、企(事)业单位证照

6、企业章程

7、其他材料

(二)、法院裁定：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书

3、受让方身份证或法定代表人身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、企(事)业单位证照

6、企业章程

7、其他材料

(三)、委托拍卖：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

暴力的父母、 不会沟通的父母、只讲道理的父母、双标的父母。有一位主持人通过一系列青春期教育节目的研究发现，青春期孩子的反应强烈程度与父母的教育方式密切相关。不是每个家庭都会经历困难的青春期，因此避免以下四种父母方式，有助于维持健康的亲子关系。

1. 暴力的父母

王芳曾经采访过一对母女，妈妈哭诉她的女儿早恋、沉迷于网络、不听话，甚至动手打父母，是一个问题孩子。女孩对母亲的举动却漠不关心。经过深入交流，王芳发现女孩的问题部分源于母亲的暴力教育方式。

母亲将女孩视为家庭的中心，将未实现的愿望寄托在女孩身上，对女孩要求过于严格。当女孩有不符合母亲期望的行为时，母亲采取威胁和甚至体罚的方式。这种教育方式不仅伤害了孩子的身心健康，也可能导致孩子在青春期时对父母报复。

暴力教育只会造成伤害，让孩子感受到恐惧，而非教育。这样的孩子可能对父母心存仇恨，难以做出积极的改变。因此，父母应该远离暴力教育，寻求更温和、尊重孩子的教育方式。

2. 不会沟通的父母

一些父母在孩子进入青春期后发现，与孩子的交流越来越少，孩子不愿意分享内心世界，甚至对父母的声音感到厌烦。这通常是因为父母不懂得如何与孩子建立有效的沟通。

例如，父母可能对孩子不断讲道理，试图用教育来解决问题。然而，孩子往往不是理性的动物，他们更需要的是被倾听、被理解、被尊重。如果父母只是一味地说教，孩子会感到被忽视和不被重视。

一个例子是电视剧《三悦有了新工作》中的女主角三悦，她对母亲的不断讲道理感到烦恼，甚至讨厌听到她的声音。这种沟通方式不仅没有解决问题，反而加深了亲子之间的疏远。

因此，父母应该学会倾听孩子的需求和感受，尊重他们的观点，创造一个开放的沟通环境。只有通过有效的沟通，亲子之间的关系才能更加和谐。

3. 只讲道理的父母

父母中有些人倾向于用理性和道理来教育孩子，而不考虑情感和感受。然而，青春期的孩子更需要的是情感的支持和理解，而非无休止的道理。

父母可能会认为他们的道理是正确的，但如果孩子感到被冷漠对待，就不会真正接受这些教诲。在电视剧《变形记》中，一个父亲不断对儿子讲道理，但儿子只是机械地应付，父亲的话语没有起到任何作用。

心理学家指出，孩子在面对不断的道理时，可能产生逆反心理，甚至以极端方式对抗父母。因此，父母应该在教育中注重情感的表达，与孩子建立亲密关系，让他们感受到温暖和关怀。

4. 双标的父母

一些父母常常用双重标准对待自己和孩子，这可能导致孩子感到不公平和委屈。父母可以有各种娱乐方式，但要求孩子严格按照父母的标准生活，这种不公平的对待容易引发孩子的逆反心理。双标的父母会给孩子传递不一致的信息，使孩子感到困惑和沮丧。在《新中式父母》中，有提到一类父母被称为“吃老本型”，他们不愿意改变自己的教育方式，只要求孩子改变。这种不公平的态度会破坏亲子关系，使孩子产生反感。

因此，父母应该给予孩子一致的标准和尊重，不要将自己的标准和期望强加给孩子，而应该根据孩子的需求和情况来进行教育。

建立健康的亲子关系是非常重要的，尤其在孩子的青春期。父母应该避免使用暴力、不会沟通、只讲道理和双标的教育方式，而是要以尊重、理解和支持为基础，与孩子建立亲密关系，帮助他们度过青春期的挑战。通过这样的教育方式，父母可以培养出健康、快乐和有潜力的孩子，共同迈向美好的未来。

Philosophy自然哲理希望面霜是一款非常好用的产品，今天本网小编就要为大家介绍一下，自然哲理面霜好用吗?自然哲理希望面霜成分有哪些?

自然哲理面霜好用吗

个面霜用的秘诀是千万不能用多，会搓泥，但只用少量多次控制好用量，他的滋润度和吸收度非常惊艳。白色不透明乳液状，上脸也不厚重，不必担心会有负担。用下来一整罐50ml的皮肤会很稳定，保湿的同时不容易过敏。用量也很省，50ml可以用很久。

这款面霜类似于酸奶的质地，其实挺稀的，因为他家防腐剂放的少。看着是霜状的涂到脸上就感觉马上变成水，一下就吸收了，一点点都不油，多擦些也完全不油，而且会觉得脸蛋变软变水了。除了补水保湿之外这个霜的提亮效果也很明显，长期使用会有明显的提亮效果，改善皮肤暗沉的情况。

自然哲理希望面霜成分

从成分的排序上看，这瓶产品的果酸位于第7位，估计到不了4%这种浓度，pH值也很难满足去角质的。好在果酸的分子量小，渗透力强，还具有保湿效果。除了甘醇酸，还加入了浓度很低的柠檬酸和苦杏仁酸(都在1%以下)。除了酸以外，别的有效成分不多，包括腺苷、VE、酵母、两种透明质酸和几种植物提取物。基本上，还是在依靠果酸发挥作用。产品的质地是聚硅氧烷+保湿醇类+油脂成分的组合，并不算是油腻的。最为植物品牌最爱加的就是香料，这瓶也不例外，香料不少，好在没加什么精油成分。价格是16美元起步，不算很贵。

自然哲理希望面霜测评

首先说说它的味道，毕竟这曾是它最大的槽点，我没有闻过老版的味道，但是新版味道很清新，有股淡淡的花香，比之之前的据说是鱼腥的味道真的是有了莫大的改善。然后说说它的质地，质地是非常水润的，是那种延展度非常好的奶油cream状，非常好推开，不厚重，薄薄一层就挺保湿了(目前肌肤状态是两颊偏干，t区略油)。使用一个礼拜最大感受就是皮肤确实亮了，毛孔也细致不少，因为姨妈快驾到，最近脸色一直挺晦暗，但是用了这款面霜后皮肤的色泽度确实一天好过一天，不过重点是“慢慢”哦，它不可能真像官方宣传那么神奇，能立刻马上发挥功效，但是坚持几天效果还是看的到的。

财务人员经常会提及的词语就算债券债务以及往来账。在财务中，债权简单的来说就是别人欠我们的资金或者资产;债务就是相对债权而言，就是我们企业欠别人的。但是，国有企业债权债务纠纷处理是怎样进行的呢?下面就跟着小编一起来看一下吧!

国有企业债权债务纠纷处理

一、国有企业债权处置方案

国有企业中的目标公司债权无需取得相关债务人的同意，但应履行通知义务。

二、国有企业债务处置方案

1、国有企业债务处理方案的内容和要求

⑴时间要求

债务处理方案是国有产权转让方案的内容之一，因此，在报送相关批准机构报批国有股权转让方案时，就确保债权人债权得以落实的债务处理办法。

⑵真实性要求

保护债权人合法权益，防止利用产权转让逃废债务、隐匿资产，《企业国有产权转让管理暂行办法》要求转让方在转让企业国有产权时落实债务处置方案时，必须全面真实反映转让标的企业全部债权债务，不得故意遗漏、隐匿。

⑶公示性要求

国有股权转让涉及公司合并、分立都必须根据《公司法》规定进行公告，进行债权申报登记，因此，转让标的企业在清产核资阶段须进行公告。

⑷明确性要求

债务处理方案应当依法根据债务的性质和种类分别提出不同的落实解决办法。涉及债权担保物权的，须按照担保法的有关规定处理;涉及金融债权的，须事先与金融机构协商，作出适当的安排;涉及对职工负债的，须按照劳动法和社会保障法及相关政策的要求作出妥善处理。

2、国有企业金融债务的处置方案

《企业国有产权转让管理暂行办法》规定，转让国有产权导致转让方不再拥有控股地位的，在报送国有产权转让方案时，应当附送债权金融机构同意的相关网债权债务协议。

“过了一个钟头他怀着甜蜜的希望睡熟了”。缩句“他睡熟了”。缩句就是把一句长句子缩短为只留主要意思的短句子，而且还不能改变原句子的主要意思。

不管多么复杂的单句，只要层层压缩，就会变得越来越简单，最后剩下的就是这个句子的主干，主干也就是主语加谓语加宾语。换句话说，就是把所有的定语、状语、补语都压缩了之后余下的部分。去掉其修饰、限制和补充说明的成分。保留主要部分，句子整体意思不变。在语文学习中缩写能更好的帮助其了解句子的主要意思。让人一眼就能看出其中意思，给阅读的人带来了很多方便。

语文的学习是一个不断积累的过程，也是一个不断充实和提升的过程。随着年级的提升，语文学习的难度越来越大，范围也越来越广，这需要同学们牢牢掌握书本上的重点知识，还要多多积累和总结，丰富课外知识。

Alchemy为区块链开发人员搭建了一个新的推送通知系统。

周一宣布，AlchemyNotify是一款产品，旨在利用提供交易和事件的实时通知来增强各种加密平台的用户体验（UX）。

区块链用户体验通常依赖于用户的持续关注，这针对那些想要开展无缝交易流程的人来说很有可能会令人反感。AlchemyNotify希望利用向智能设备的推送通知来改变这种情况。

“极其简单和直观的用户体验针对大规模采用区块链应用至关重要，”Alchemy首席执行官兼联合创始人NikilViswanathan说。“AlchemyNotify为提供出色的用户体验提供了重要的组成部分-通知。”

它利用使用更便捷和可扩展的基础架构取代企业用于在区块链上读写的节点来发挥作用。它旨在与开发人员平台共存，该平台提供监视，警报和调试加密软件的工具。

Alchemy首席技术官兼联合创始人JoeLau利用Telegram告诉CoinDesk：“Notify需要极其技术和细致入微的基础架构才可以向开发人员提供通知功能。”“Notify由Alchemy平台提供支持，该平台需要多年的研发才可以搭建。”

这家总部坐落于旧金山的公司往年年底从PanteraCapital，CoinbaseVentures，Samsung，SignalFire等公司筹资了1500万美元。

Lau补充说：“为了将区块链带给十亿人口，我们身为一个社区需要专注于开发普通人能够使用的产品。”“出色的用户体验是肯定必须的–用户期望区块链产品至少与传统的Web和移动产品一样好，甚至更好。”

阅读更多：Torus使用新的DirectAuthDapp登录工具开展区块链不可知

重点便是为何包含Augur，0x，CryptoKitties，Kyber和Opera浏览器在内的大型公司都依赖Alchemy的区块链开发者平台来解决其UX和设计难题。

飞船开展的研究表明，与未收到推送通知的用户相比，推送通知能够将用户保留率提高多达820％。该数据是利用6300万应用程序用户收集的，以确定他们如何与智能设备开展交互。

Alchemy觉得这还可以应用于区块链生态系统。事件和交易-比如说赚取的利息，定时事件，合同，令牌交换和游戏中的动作-很有可能会使新用户难以理解。

PanteraCapital的PaulVeradittakit表示：“让搭建良好的用户体验变得更为容易，针对区块链行业的成功至关重要。”“Alchemy的开发者平台不断创新，以赋予开发者新的搭建块力量。通知将改变行业格局。只需看看通知对移动应用生态系统干了什么。”

我国的国有土地使用权证的释义是什么？土地使用年限是怎么规定的？土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

一：70年产权和40年产权严格意义上来说是错误的，房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制，70年产权指的土地使用权是70年，40年产权指的是土地使用权是40年；

二：：房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。

三：土地使用权出让的概念。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

四：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

五、购买期房时，如果土地使用权是70年，那么就是居住用地；如果是50年，一般是综合用地，如果是40年，一般是商业、旅游、娱乐用地，具体土地用途可以看开发商的国有土地使用权证。如果是工业用地或者教育、科技、文化、卫生、体育用地或者其他用地，业主到时很可能办不下来自己的房屋所有权证。居住用地满70年自动续期，但应该支付相应的土地出让金，其他用地应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，但是房屋所有权还是业主的，国家收回房屋，应该按照市场价给予合理的补偿。

六、购买期房时，如果是自己居住，建议购买土地使用权是70年的；如果投资，则另当别论。

七、实际情况开发商取得土地使用权一般囤积一段时间，土地使用权到开发商开发完毕到业主收房自住实际已经过了一段时间，所以剩余的土地使用权年限一般是土地使用权的最高年限减去三至五年。

中华人民共和国国务院令

第590号

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。

总理温家宝二o一一年一月二十一日

国有土地上房屋征收与补偿条例

第一章总则

第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

第二章征收决定

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

第三章补偿

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

第四章法律责任

第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第三十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分。

第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章附则

第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

11日，财政部网站公布了《关于进一步加强授权促进科技成果转化的通知》(以下简称《通知》)。通知指出，中央研究开发机构和国家设立的高等院校要进一步加强对国有资产管理相关科技成果转化的授权，实施创新驱动发展战略，促进科技成果转化。

财政部官方网站截图

"增加授权和简化管理程序."《通知》明确规定，中央研究开发机构和高等院校可以自主决定其持有的科技成果投资的转让、许可或定价。除涉及国家秘密、国家安全和关键核心技术外，不需要报主管部门和财政部审批或备案。同时，中央研究开发机构和高等学校主管部门有权办理科技成果投资企业国有资产产权登记，无须报财政部登记。

值得一提的是，中央级研究开发机构和高等学校主管部门不必报请财政部审批或备案就可以办理国有股权转让、无偿转让或科技成果定价和投资产生的外商投资等管理事宜。纳入国有资本投资运营公司集中统一监管的，公司应当按照科技成果转化的授权要求，简化科技成果定价和投资形成的国有股权管理决策过程，积极支持科技成果转化和科技创新。

《通知》提出优化评估管理，明确收入归属。具体而言，中央级研究开发机构和高等院校将以固定价格转让、许可或投资科技成果，由单位自主决定是否进行资产评估。协议定价的，应当在单位内公布科技成果名称和交易价格。

在放宽科技成果转化限制的同时，通知还明确了激励措施。中央研究开发机构和高等学校科技成果转化所得的全部收入，应当留在本单位，纳入单位预算，不得上缴国库。主要用于奖励和奖励在完成和转化职务科技成果、科技研发和成果转化等相关工作中做出重要贡献的人员。

那么，如何有效地监督科技成果转化为相关国有资产的管理授权呢？对此，《通知》要求落实主体责任，加强监督管理。例如，财政部将加强对科技成果转化相关国有资产管理的监督。中央级研究开发机构和高等学校主管部门应当承担科技成果转化为国有资产管理的主要责任，加强对科技成果定价和投资形成国有股权的管理，完善管理制度，建立内部控制和风险防控机制，强化监管约束。

中央级研究开发机构和高等学校要遵循科技成果转化规律，完善科技成果转化机制，加强科技成果管理，规范科技成果转化程序，建立健全科技成果转化重大问题领导小组集体决策制度，提高科技成果转化效果。在科技成果转化过程中，以串通作弊、暗箱操作等方式低价处置国有资产的，按照国家有关规定处理。

通知还提到鼓励地方探索，支持改革和创新。鼓励地方创新，探索符合科技成果国有资产特点的管理模式，充分发挥国有资产在科技成果转化中的支撑作用，支持地方政府推进科技成果转化。

——原名称:财政部:加强国有资产管理，促进科技成果转化

房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。

一、以出让方式取得国有土地使用权

1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

（一）以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权

招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：

（1）供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；

（2）其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；

（3）划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（5）出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（6）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

（二）以协议方式取得国有土地使用权

（1）协议出让国有土地使用权范围

出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：

a、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；

b、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；

c、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；

d、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。

（2）禁止性规定

a、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

b、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。

二、以划拨方式取得国有土地使用权

1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市基础设施用地和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。

4、转让、出租、抵押的限制性规定：划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款。

三、以转让方式取得国有土地使用权

1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。

2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。

3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

5、“房地一并转移”：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

一、单位用地转让

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查

接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记

经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

备注：

1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书(判决书)，协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。

2、划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

3、转让合同应经过公证。

4、有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。

5、分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变;更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。

为了加强和改进学校安全工作，保障街道辖区内各校师生员工健康、平安地学习、工作、生活，打造平安校园，防范师生安全事故发生，并能快速、及时、妥善处理突发的安全事故，切实有效降低安全事故的危害，依照上级有关要求及有关法律法规，从街道实际出发，特制定本预案。

1、安全事故应急预案：

(一)、防火安全预案：

1、防范预案：

(1)、严禁学生将火柴、打火机等火种带入学校。

(2)、严禁学生在教室里使用用电设备等。

(3)、严禁在校园内存放或燃放烟花爆竹。

(4)、严禁在校园内焚烧废纸、树枝、树叶等。

(5)、组织师生听取消防安全知识讲座。

(6)、进行学生自护疏散、消防器材使用及紧急状态时切断电源等学习、演练。

(7)、教育学生不私自上山，必须有家长陪同上山，严禁携带火种上山。

2、应急预案：

(1)、出现火警：立即组织有效扑救，切断电源、燃气源等火源，防止火势蔓延。

(2)、迅速组织学生从最靠近的安全通道疏散(不得组织学生扑救)。

(3)、在实施第一、第二条款同时，立即向学校领导报告，严重的直接向街道领导报告，必要时打119火警电话，以求援助(火警电话必须讲清楚事发地点、所处地域、方位、火情种类等)。

(4)、及时组织对受伤人员进行救治。

(5)、排查事故原因，及时处理并上报。

(二)、用电安全预案：

1、防范预案：

(1)、组织对学生及老师进行用电安全知识辅导。

(2)、教师宿舍内严禁人不在场的情况下使用电炉、电水壶、电热毯等高度危险用电设备。

(3)、师生不得在学校内私自拆、卸电器及开关、插座等。

(4)、学生不得擅自从插座内引出电源接入其它用电器。

(5)、组织学生进行用电安全防范知识学习。

(6)、定期检测学校线路是否正常。

2、应急预案：

(1)、遇有突发性触电事故立即切断电源(包括总电源)。

(2)、遇有紧急情况立即用绝缘棒或非导电棒、棍击打，将触电人员与电源脱离，(不得用手拉触电人员。)

(3)、对触电受伤人员视情形及时组织自救或他救，必要时拨打120急救中心求援。

(4)、及时向安全事故应急领导小组报告，以便组织施救。

(5)、排查事故原因，及时处理上报。

(三)、食品卫生安全预案：

1、防范预案：

(1)、定期组织人员对师生进行食品卫生安全知识辅导。

(2)、教育学生在任何时候,任何场合都不购买和食用三无食品(无生产厂家、无商标、无出厂日期)。

(3)、教育学生养成良好的一日三餐的用餐习惯，不挑食，少吃零食。

2、应急预案：

(1)、发现有呕吐腹胀、腹泻等症状，立即送往医院诊疗。

(2)、一旦发生三人以上同时出现腹胀、腹泻、出疹等症状，立即向安全事故应急领导小组报告，及时采取有效措施，以防意外。

(3)、发生上述第二条款情况，即与学生家长取得联系，以便共同研究对策。

(4)、调查事故原因，及时处理上报，追究责任。

(四)、体育课及活动课安全预案：

1、防范预案：

(1)、要求老师牢固确立安全第一的意识，把学生上课及活动安全放在首要位置。

(2)、体育课、活动课前必须充分做好准备活动，然后才实施活动项目。

(3)、按规定开展学生跳高、长跑等课程项目，事前必须做好防护工作。

(4)、高温时段学生体育课因地制宜，或安排到室内，以防学生中暑。

2、安全事故应急组织机构：

1、安全事故应急领导小组：

总指挥：朱井余

副指挥：孙登臣、张洪霞、

成 员：马文海、王志刚、李文昌、孙海艳 郑善子

2、安全事故应急队伍：

(1)、各班主任

(2)、各科任教师

国有土地使用权转让是指第一次取得国有土地使用权的个人或集体将自己的土地使用权有偿租赁给他人使用。但由于转让的是国有土地使用权，因此转让时需要谨慎，下面搜房网小编将为大家介绍国有土地使用权转让的注意事项有哪些，希望对大家有所帮助！

国有土地使用权转让的注意事项：

土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。

一、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二、国有土地的权属调查和资信能力调查

1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

三、转让价格评估事宜

在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

四、国有土地使用权转让的担保

1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

五、有关税费

转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。

六、土地用途及相关用地条件的变更

1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。

七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题

1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

八、权属变更程序与支付转让价款问题

因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。

九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题

国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。

以上相关事项，是国有土地使用权转让交易中经常出现一些问题，土地转让当事人应当多加留意细节，不仅有利于降低交易成本，还有利于控制法律风险，避免出现违法现象。

很多人会有疑惑国有土地使用权证样本是否可以转让呢？答案是可以的，小编还搜罗到出让国有土地使用权证样本的草签合同和大家分享。

国有土地使用权证样本

合同双方：

出让方：xx市国土资源和房屋管理局

地址：xx市xx区xx街xx号

法定代表人：xx职务：局长

受让方：

地址：

法定代表人：职务：

根据《中华人民和共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《重庆市土地管理规定》等有关法律法规规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，依法订立本合同。

第一条出让方同意将位于，面积平方米（以交地面积为准）的国有土地招标出让给受让方作为商业、住宅用地，出让年限商业40年、住宅50年。其出让年限从签订正式合同之日起算。

建设用地位置与四至范围以用地红线蓝图为准。

地下资源，埋藏物和市政公用设施属国家所有，均不在土地使用权出让范围内。地下空间的深度开发应遵循国家的有关规定。

第二条受让方必须按规划管理部门确定该地块的设计条件进行建设。

第三条规划设计条件为：

（1）用地性质：

（2）建筑容积率：≤

（3）建筑密度：≤

（4）建设规模：平方米

（5）绿地比：≥

受让方应在工程设计批准后15日内向出让方报送三套工程设计图纸备查。

第四条该出让地块中标土地出让综合价金：万元人民币（大写：万元人民币），其中：土地出让金：万元人民币（大写：万元人民币），地块土地成本：万元人民币（大写：万元人民币），该地块涉及土地成本之中由应分摊的规定地块控制性详规设计费以及地质灾害防治规划费为：元，由市国土资源和房屋管理局收取。双方在签订合同的当日内，受让方应支付出让综合价金总额的10%，即：万元，作为担保履行合同的定金。受让方履行合同时，定金抵作综合价金；受让方不履行合同时，定金不予退还，出让方不履行合同时，应当返还定金。

除定金的剩余部分出让综合价金：万元，受让方同意在签定正式合同的当日内付清。

第五条受让方应在安置方案批准后3个月内付清征用土地的各项费用，且受让方按合同约定交清土地出让综合价金后，应在30日内向土地行政主管部门提出交地申请，出让方及当地土地行政主管部门应依据用地红线图验明红线标示坐标的拐点界桩，向受让方移交土地，核发《建设用地批准书》，并签订交地备忘录。因特殊原因不能实施交地的，经向受让方通报后，交地时限可以相应推延。未按合同规定提供土地使用权时，受让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

善于隐忍的德妃,为何会反对雍正继位?

德妃没有亲手抚养雍正，所以和大儿子之间没有深厚的感情，而且雍正从小喜怒不定，性格孤僻，在长大之后对于自己亲生母亲也并不是特别的亲近，所以德妃并不喜欢他，所以也并不希望雍正成为帝王。

德妃再生下，雍正之前只不过是一个宫女，后来才升为贵人，在那个时候根本就没有抚养权。所以说只能够眼睁睁的看着自己的孩子被佟佳氏抱走，因为雍正一直都是在的身边长大，所以就算德妃是亲生母亲，两人之间的关系也并不是特别的好。后来生下十二阿哥，因为自己已经是妃位，所以就可以把孩子留在身边，因此也特别的宠爱。

雍正为了强调自己的身份，为了名正言顺，所以一直都会强调自己是孝懿仁皇后收养，而且还会把容科多称之为舅舅，关系一直都非常的亲近，和自己的舅舅反而并不是很亲密，这也就说明雍正和自己亲生母亲之间的关系并不是很好。

真正在小的时候性格比较孤僻，而且喜怒不定这样的一个性格，就算在成长之后，也不可能表现出对亲生母亲的亲近，所以德妃根本就不喜欢他，每一次看到雍正就会想起自己不堪的过去，会想起自己过去被人一直欺负的日子。再加上雍正的性格并不很讨人喜欢，所以德妃根本就不希望他成为皇帝，而是希望十四阿哥可以成为帝王，而且他一直都说自己只有一个儿子从这里也可以让大家看到，真的是非常讨厌雍正。

这样的母子情分必然也会让雍正觉得有一些心寒，虽然在电视剧中我们会看到有一些篡改的说法，但是一般在传位的诏书上本身就会用两种语言写，一种就是汉语，一种是满语，所以根本就不存在德妃的猜测，这完全就是大家的臆造。

基本体操是指动作和技术都比较简单的一类体操，其主要目的、任务是强身健体和培养良好的身体姿态，最常见的有广播体操和为防治各种职业病的健身体操。下面小编和大家一起学习第三套广播体操希望风帆分解动作视频。第三套广播体操希望风帆分解动作视频教程广播体操的发展过程

第1套：动作最简单

1951年11月24日正式公布。这一套广播体操动作最简单，一节操基本只有一个动作。

第2套：增加下肢动作

1954年7月正式公布，运动量比第一套大些，并适量增加了下肢运动量，动作难度也有所增加。“呼吸运动”和“整理运动”被取消了，原因是大家觉得每节动作的操练中，都必然要进行呼吸。

第3套：成为当时风尚

1957年正式公布。曾有报道说，当时中共中央高级党校90%以上的学员坚持做广播体操，且由原来每天两次改为每天三次;有关调查还显示这套体操对改善食欲和睡眠有效果。当时，第三套广播体操成为了时尚。

第4套：增加新版

1963年的第四套广播体操第一次出现了少数民族语言版。较前三套的动作，第四套体操趋于成熟，除了运动量继续增加外，动作也开始强调新颖和优美。

第5套：增加新动作

1971年9月1日正式公布，吸收了前四套的优点，动作新颖活泼，活动部位比较全面，难度和运动量也比过去稍大，还穿插着模仿生产劳动和舞蹈形象的动作。

最近，据国外媒体报道，弗吉尼亚大学医学院的研究人员发现了肥胖引起高血压的原因，并确定了治疗这种高血压的潜在方法。

肥胖是世界范围内日益严重的问题。自1975年以来，被认为肥胖的人数几乎增加了两倍，这也导致心血管疾病、高血压、中风和其他健康问题的风险增加。

我们体内的小动脉控制血压，所以科学家怀疑肥胖高血压患者与这些小动脉内皮细胞有关。但到目前为止，原因还不清楚。

弗吉尼亚大学的Swapnil K . Sonkusare和他的同事发现内皮细胞膜上的一种蛋白质可以让钙进入细胞并维持正常的血压。进一步的研究发现，肥胖会影响细胞膜上一小部分被称为TRPV4的蛋白质，他们称之为“病理微区”

研究人员称，肥胖会增加TRPV4微区产生过氧亚硝酸盐的酶的水平，使TRPV4沉默，减少进入细胞的钙量，导致血压升高。在健康条件下，这些微区的TRPV4有助于维持正常血压。

Sonkusare说:“我们的研究首次显示了肥胖患者血压升高的一系列事件，这不仅对肥胖的相关研究非常重要，对其他心血管疾病的研究也非常重要。”

研究人员指出过氧亚硝酸盐或其酶可能是治疗和预防肥胖患者高血压的有效方法。因为TRPV4存在于其他组织，包括大脑、肌肉等，如果TRPV4被直接激活，可能会带来其他负面影响。

原标题:病因学直接攻击！肥胖屋可以消除高血压

在购房过程中，购房者们都会遇到房屋产权年限的问题，那么，开发商经常说的国有土地证使用年限是什么意思？目前土地使用权出让年限一般都按最高出让年限确定，自签订土地出让合同之日起算。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令55号）有关条款规定，不同用途土地使用权的最高出让年限是不同的，具体分为：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年。

购房人在购买商品房或者二手房后，就以转让的方式取得房屋对应土地的使用权，其使用年限为土地使用出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期（最迟须在到期12个月前提出申请），经批准后重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

在正常情况下，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，但特殊情况下，国家根据社会公共利益需要，可以按法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。