商业用房出租房产税汇总20篇

商业秘密(TradeSecrets)，是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息，包括设计资料、程序、产品配方、制作工艺、制作方法、管理诀窍、客户名单、货源情报、产销策略等。下面由小编为你详细介绍我国对于商业秘密的保护的相关法律知识。

1、刑法保护商业秘密的适度性

在强调对商业秘密进行刑法保护的迫切性和必要性的同时，我们不能忽视的是，在知识产权领域这样一个强调个人利益与公共利益相平衡、既要给予充分法律保护又要注意鼓励积极创新的领域，过度用刑法予以调整往往会适得其反，会阻碍知识创新。刑法具有保障性和严厉性等特点，这些特点决定了在对商业秘密进行刑事保护的同时也要注意适度性。那么刑法究竟该对哪些侵犯商业秘密行为进行打击和限制、该适用怎样的刑罚、该救济到什么程度，是不容回避的问题。一方面，商业秘密需要刑法保护，另一方面，又不能让刑法在商业秘密保护的领域内任意扩张。强调商业秘密刑法保护的适度性的理由主要有：

1、由刑法的谦抑性原则决定的。

刑法的谦抑性，指立法者应当力求少用甚至不用刑罚，有效的预防和防止犯罪。刑法的谦抑性表现在：刑法对社会关系的调整必须有所控制。对于一些危害社会的行为，国家只有在运用民事、行政手段后，仍不能进行有效调整时，才能运用刑法手段来进行调整。关于刑法的谦抑性，日本学者平野龙一教授指出它有以下三个含义：“第一是刑法的补充性。即使是有关市民安全的事项，只有在其他手段如习惯的、道德的制裁即地域社会的非正式的控制或民事的规制不充分时，才能发动刑法。……第二是刑法的不完整性……第三是刑法的宽容性，或者可以说是自由的尊重性。即使市民的安全受到侵犯，其他控制手段没有充分发挥效果，刑法也没有必要无遗漏地处罚。其中不完整性是指刑法不介入公民生活的各个角落。”

这种谦抑性在商业秘密刑法保护领域，体现为只有当民法、行政法、经济法等手段对于某些侵犯商业秘密的犯罪行为难以做出有效地调整，难以有效的保护该行为所侵犯的类法益(有序的市场经济秩序)和个体法益(权利人商业秘密权)，才需要刑法的介入。刑法不用伸出触角去管制一些本该民事或者行政措施来操刀的领域，这样才能真正达到以最小的成本获得最大的社会效益的目的。因此，应当坚持商业秘密刑法调整的适度性原则，实现刑法调整与民法、经济法、行政法手段相结合，使刑法像一把高悬的“达摩克利斯之剑”，适时而用，成为法治社会的最后一道防线。

2、由我国的现实国情所决定的。

目前，我国正处于发展中阶段，科技水平不发达，还有很多技术要靠引进，过度的运用刑法对商业秘密进行保护其实并不利于科技进步以及民族产业的振兴和发展，也不利于我国现阶段经济的发展。因此，在一个适度的范围和力度内对商业秘密进行保护才是最佳选择。目前我们要考虑的是怎样在TRIPS协议的最低标准要求下，适度地对商业秘密进行刑法保护，既能够遵守国际条约规定的义务，又能最大限度地保护本国的国民利益和国家经济利益，同时还能在一定程度上打击情节严重的侵犯商业秘密犯罪。

3、是西方国家运用刑法保护商业秘密的普遍经验。

通过比较世界各国关于商业秘密的刑事立法，可以发现，他们对于侵犯商业秘密犯罪的规定都是严而不厉，而且呈现出一种明显的轻刑化趋势。从刑法的严厉程度来看，很多西方国家对侵犯商业秘密犯罪的制裁措施同样包括了自由刑和财产刑，但是所规定的自由刑明显比我们国家规定的要轻很多，比如日本对侵犯商业秘密犯罪，才处3年以下有期徒刑或300万日元以下罚金，法国对泄露企业制造秘密的，处刑更低，只处2年监禁及20万元法郎的罚金，而我国规定的则是7年以下有期徒刑;在司法实践中真正对侵犯商业秘密犯罪起诉判决的也是少之又少。其原因主要有两个方面：

一方面，刑事诉讼会给商业秘密所有人(公司、企业)带来很多负面影响，可能会导致商业秘密被进一步泄露、破坏;

另一方面，侵犯商业秘密犯罪的案件一般都比较复杂，鉴定也比较费时费力，除非该商业秘密具有巨大的经济价值，一般来说受害的公司企业并不愿意通过刑事诉讼的途径来寻求救济。由此可见，虽然商业秘密的保护日益受到世界各国的重视，但在实践中运用刑法保护商业秘密时，基本都采取适度的态度和原则，对于商业秘密犯罪的处理也是慎之又慎。

2、刑法保护商业秘密的必要性

1、更充分地保护权利人商业秘密的需要。一个公司或者企业往往可以通过自己所掌握的商业秘密形成的技术优势和经营优势，获得更多的商业机会以及更多的商业利润。一个创意、一个产品配方、一条有价值的商业信息往往能够让一个濒临破产的企业起死回生。随着商业秘密在企业中占据着越来越重要的地位，很多企业都开始逐渐重视对商业秘密的开发和保护，采取各种各样的措施来保护自己的商业秘密不被他人获取。

与此同时，越来越多的公司企业也是想尽各种方法意图不通过劳动创造而对他人有价值的商业秘密坐享其成，甚至采取更卑劣的手段去偷去骗，侵犯商业秘密的现象越来越严重。开发一项商业秘密，需要投入大量的财力、物力、人力，如果被他人通过不正当的手段获得没进行披露、使用，企业不仅不能收回巨额成本，也将难以维持竞争所处的领先地位。正如“在今天，商业秘密的价值犹如工厂之于企业的价值一样，盗窃商业秘密所造成的损害甚至比纵火者将工厂付之一炬的损害还要大。”通过民事、行政手段已经不能完全充分地保护权利人的合法权益，并且侵犯商业秘密犯罪还严重损害了市场经济秩序。因此，有必要借助刑法的强大威慑力来遏制侵犯商业秘密的犯罪愈演愈烈的现象。

2、尊重商业道德，维护市场竞争的需要。市场经济要求重视商业道德的建设，严格遵守诚实信用原则。商业秘密是权利人通过投入大量的财力、物力、人力，经过大量的努力得出的智慧的结晶。侵犯商业秘密的行为从道德上来说是一种不劳而获的行为，破坏了人与人之间相互信任的关系，破坏了公平有序竞争的市场环境，打击劳动人民创造的积极性，阻碍了经济的健康发展。因此，通过刑法手段来保护商业秘密是十分必要的。

3、实现科技进步、经济可持续发展的需要。人类社会已进入知识经济的时代，越来越多的国家都意识到商业秘密对促进经济发展所起的重要作用。商业秘密保护作为知识产权保护的一个种类，它具有专利权保护所没有的优势。比如可口可乐的配方就是一个很好的例子，该配方没有申请过专利，而是一直作为商业秘密而不为人所知，只要它能继续保密，公司的竞争者就不必担心会卖出与其一摸一样的产品。

如果当年可口可乐公司为该汽水配方申请了专利，那么到现今该配方早已被公众获知50余年了。越来越多的公司企业发现，传统的专利保护对于一些生产工艺、产品配方、发明创造来说早已经过时了，选择商业秘密进行保护，意味着在很长一段时间都能保持住竞争上的优势，只要能够采取足够的保密措施，就不用担心该技术秘密再过多少年后就不再被保护。因此，很多公司企业都放弃传统的专利保护的方式，转而采取商业秘密保护的方式。随着商业秘密在企业竞争中扮演了越来越重要的角色，通过刑法保护商业秘密已成为充分保护商业秘密权的必然选择。只有对商业秘密采取这种强有力的保护措施，才能够激发市场主体为了在激烈的市场竞争中取得领先优势，注重技术创新和管理创新的积极性，才更有利于市场经济的发展。

异地商业贷款可以转公积金贷款吗？据了解，是可以的。但申请商贷转公积金的房屋必须为家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面积不能超过140平米。那么，异地商业贷款转公积金贷款的条件有哪些呢？

异地商业贷款转公积金贷款的条件：

1、贷款人具有身份证、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

2、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；

3、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；

4、原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；

5、原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。住房商业贷款转公积金贷款应符合哪些条件？

申请“商贷转公积金贷款”应符合7个条件

申请“商贷转公积金贷款”贷款，借款人应[2]同时具备下列条件：

1、符合我市住房公积金贷款申请条件；

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款的。

有些朋友购买一套商住房，但是只能用商业贷款，不能用公积金贷款。最近，银行有了新规定，规定只要有购房证明（房产证、发票等），取出的总额不超过购房总金额，就能把公积金取出来。那么，商业贷款能用公积金还款吗？如何用公积金还商业贷款最划算？别着急，小编带您了解。

商业贷款能用公积金还款吗？

住房公积金是可以用来冲还商业贷款的。住房公积金的提取应在所购住房房屋产权证颁发的半年之内予以一次性办理。贷款人需携带身份证、房屋产权证、社保卡、合同以及发票到所在单位办理提取申请手续、然后再到房屋所在地的建行去办理提取手续。

如何用公积金还商业贷款最划算？

1、别让公积金睡大觉。提前还贷以节省利息是不变的硬道理，在职职工每月缴纳的公积金大有文章可做。根据规定，办理房贷的客户偿还一期月供后，就可提取公积金账户内的余额来偿还贷款，也就是业内常说的“大额还贷”。另外，如果贷款人配偶也有公积金，同时使用还会节省更多的房贷利息。如果贷款人使用的是公积金贷款，则在偿还首月贷款后可办理大额还贷。也就是说，即使办理商业贷款也可每月提取住房公积金用于还贷，因此不要再让自己的公积金“睡大觉”了。

2、提前还贷算好时间。如果手上有闲钱，可操作的余地会更大一些，例如，公积金贷款人可以用手上的钱为公积金提前还款，适当减少利息支出。只不过公积金提前还款一部分后，银行营业部会为还款人自动计算新的月还款额，但是贷款人只能相应减少月供，而不能选择缩短还款年限，即贷款本金有所减少，利率仍维持不变。同时，理财专家提醒，无论采用哪种贷款方式，还款未足五年的贷款人选择提前还款最为划算，15年内尤可，如果还款已超过15年，利息已还得差不多了，提前还贷不甚明智。

3、商贷可变“低利息”。目前有专门提供低息住房贷款的银行，以商业贷款40万元为例，如果贷款人有20万元闲钱，则可购买一份低息贷款合同，存款两年后，在提取20万元本金的前提下以3.33%的低息贷款20万元。这样，商贷的40万元可一次性还清，转为20万元3.33%的低息贷款。

不过，采用购买低息贷款合同的方式，在两年内的存款利率会很低，且该银行只提供6年、9年和13年3个贷款年限，贷款人每月的还款额势必有所上浮。

手头宽松的时候，很多前期申请了商业贷款的朋友们，大部分人都想要提前还款减轻自己的利息压力或者结束自己的房奴生涯。很多人就想问了，商业贷款可以提前还款吗？

商业贷款可以提前还款吗？

答案是可以的。但是最好要一年以后再提前还款。第一年是利息最多的时候，如果在第一年就提前还款，那么支付的违约金就比较多了。所以建议朋友们至少要到第二年再提前还款。很多人想先还部分贷款，那么就需要咨询银行，如果提前还部分贷款额，一般可以有两种方案选择：一种是月还款额不变缩短还款年限，另一种是月还款减少还款年限不变。

商业贷款提前还款的流程：

第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。

第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。

第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。

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个人住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

一、个人住房商业贷款的申请条件：

1、具有合法有效的身份证明。

本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、贷款银行规定的其他条件。

二、申请个人住房商业贷款需要提供的材料：

1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。

5、贷款人收入证明。

6、房屋买卖合同原件一本。

7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、所购买房屋的产权证复印件。

三、申请个人住房商业贷款的流程：

1、办理申请手续准备相关贷款材料。

2、银行初审。

3、购买保险。

4、银行复审。

5、签订《住房抵押贷款合同》。

6、与卖方办理房屋产权过户。

7、银行为该房屋办理抵押登记手续。

8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。

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1、进入收银台，选择【储蓄卡】——【选择其他】。

2、选择【龙江银行】，点击【下一步】。

3、填写相关信息，请填写银行预留的手机号码，点击【同意协议并付款】即可。

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我们知道教育是一个国家最好的生产力，国家为了更好得发展教育事业，推出了商业助学贷款，那么什么是商业助学贷款?商业助学贷款怎么办理?一般商业性助学贷款是贷款银行对正在接受非义务教育学习的学生或直系家属或法定监护人发放的商业性贷款，贷款只能用于学生的学杂费、生活费以及其他与学习有关的费用支出。

一般商业性助学贷款的贷款期限一般在6个月到五年，最长不超过八年;同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式作为贷款担保条件;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行(交通银行的一般商业助学贷款利率可在中国人民银行规定的基准利率基础上优惠10%)。商业助学贷款办理流程：贷款人在受理借款人申请商业助学贷款时，应要求对方提交书面借款申请，填写有关申请表格，并提交相关文件、证明和资料。受理贷款申请后，贷款人须对借款人提供的资料进行调查核实。

贷款人根据借款人的资信、贷款用途、担保等因素进行贷款审批。贷款经审批同意后，贷款人应及时通知借款人与担保人签署助学贷款相关借款合同和担保合同，并按有关要求办理抵(质)押登记等相关手续。贷款人应根据合同约定，将贷款划入借款人在银行开立的个人结算等账户或借款人就读学校指定账户，并由贷款人监督使用。商业助学贷款怎么办理?以上就是商业助学贷款办理流程的介绍，相信大家对商业助学贷款也都有更深的认识。小编提醒，申请过商业助学贷款的朋友，一定要按时偿还，否则会给自己带来麻烦。

商业欺诈往往披着合法的外衣，欺骗性很强。商业欺诈的主体一般都是经过注册的公司法人，经营形式上合法的业务，甚至还办理了工商执照、税务登记、司法公证等。由于欺诈者披着合法的外衣，因此欺骗性较强，致使很多人受骗。那么，如何防范商业诈骗呢?

第一、提高认识，明确目标

商业欺诈流毒甚广，为害甚烈，侵害人民群众特别是社会困难群体的权益，容易引发不稳定因素，群众反映强烈，如任其发展，将成为社会公害，必须采取果断措施，严厉打击。这是实践“三个代表”重要思想，坚持以人为本、执政为民，构建社会主义和谐社会的重要举措。实行打防并举，查处一批大案要案，惩治一批违法犯罪分子，形成对商业欺诈活动的强大威慑力，遏制商业欺诈泛滥的势头。

第二、突出重点，落实责任

要针对关系群众切身利益、社会危害严重的商业欺诈行为，集中整治。重点是整治虚假违法广告、打击非法行医和商贸活动中的欺诈行为。

(一)整治虚假违法广告。

规范广告市场秩序，严禁以新闻报道形式发布广告；严禁未经审批擅自发布和篡改审批内容发布保健食品、药品广告；在保健食品、药品、化妆品和医疗服务广告中，严禁使用任何人包括社会公众人物的形象，以消费者、患者、专家的名义作证明；严禁在保健食品广告中宣传疗效和在药品、化妆品、美容服务广告中夸大功能，以及在医疗服务广告中宣传保证治愈；严禁在互联网上发布虚假广告和不实信息。加强对广告行业的管理，健全广告监管制度。

依法查处虚假违法广告；对发布未经审批广告的媒体，依法停止其广告发布业务；对发布虚假违法广告、造成恶劣社会影响、情节严重的媒体，依法停止其广告发布业务，直至取消广告发布资格；建立广告监管公告制度，建立广告活动主体市场退出机制。要加强对报刊出版单位和广播电视等新闻媒体刊登、发布广告行为的管理，建立领导责任追究制。要依法做好对保健食品、药品广告的审查；对篡改审批内容或者发布虚假广告情节严重的，主管部门要撤销广告批准文号，并在一年内不受理其广告审查申请。要做好对化妆品标签、标识宣传内容的监管，配合工商总局整治医疗机构非法发布医疗广告的行为。信息产业部要配合工商总局对发布虚假广告的互联网信息和电信服务提供者依法进行处理。

(二)打击非法行医。

非法行医现象在一些地方特别是农村、城乡结合部大量存在，严重扰乱了医疗服务市场秩序和社会治安，危害人民群众的身体健康和生命安全，必须予以严厉打击。重点是：打击无证行医；查处医疗机构聘用非卫生技术人员行医和出租、承包科室的行为；打击非法性病诊疗活动；查处利用B超非法鉴定胎儿性别的行为。

打击无《医疗机构执业许可证》和无行医资格人员擅自开展诊疗活动的行为，查处医疗机构聘用非卫生技术人员行医和出租、承包科室的行为，打击非法性病诊疗活动。卫生部、人口计生委负责查处利用B超非法鉴定胎儿性别的行为，查处计划生育技术服务机构超范围开展诊疗活动以及聘用非卫生技术人员行医和出租、承包科室的行为。

(三)打击商贸活动中的欺诈行为。

打击企业不规范促销、虚构或者夸大特许经营品牌效应、骗取加盟费的行为；打击服务业违规经营行为；打击对外贸易和对外经济合作领域中的各类欺诈行为。

要加强对商业和服务业促销活动的监督检查，查处虚假促销、以次充好等行为。商务部、工商总局要督促美容美发业经营者建立和落实进货查验制度，加强对店内产品质量的监管，适时发布质量监测结果，对不合格的产品要坚决清除出市场，并查清生产源头和进货渠道。要开展特许经营摸底调查，确定重点监控地区和企业，查处特许人披露信息不完整、不规范，没有风险提示，或故意夸大投资回报的行为，加强对特许经营展会活动的管理，防止不法分子利用展会骗取加盟费。要对外贸经营活动实行联合监管，建立监管记录，加强信息沟通和复核。加强对外经济合作活动的监管，查处发布虚假信息，欺骗劳务人员、施工单位和投资者的行为和无资质、超范围经营行为；强化对境外就业中介服务机构的管理，查处建筑企业境外承包工程中的欺诈行为和违反外汇、海关管理规定的行为。

第三、探索建立反商业欺诈长效机制

(一)完善法律法规和管理制度。

要研究分析各类商业欺诈行为，特别是以高额回报为诱饵非法敛财等欺诈行为的特点和规律，摸清惯用手法、骗术类型和高发领域，制定有针对性的规范性文件，制定、修订有关法律法规，堵塞法律和制度漏洞，为打击商业欺诈行为提供依据。

(二)加强综合监管。

加强行业管理部门、行政执法部门间的相互配合，强化日常监督检查。行政执法和行业管理部门要建立和完善市场监管信息系统，形成信息共享机制，实现联合监管。对有过商业欺诈行为的企业、个人和医疗机构，要列入“黑名单”。有关部门要各司其职，密切跟踪欺诈行为的变化动向，做到及早发现、准确定性、依法查处。

(三)推进社会诚信建设。

加强诚实守信的精神文明建设，净化社会风气，促进诚实守信社会风尚的形成。商业欺诈行为不仅会严重影响经济的发展，而且还会败坏社会风气，动摇诚实守信的优良传统。假冒伪劣是质量监管领域中商业欺诈的一种表现形式。打假治劣就是营造讲诚实、守信用的社会环境，弘扬民族诚信风尚的重要保障。通过严厉打击假冒伪劣违法犯罪活动，揭露大案要案，公布“黑名单”，引导企业和个体经营者建立诚信制度，净化社会风气，唤醒制假售假者的良知，促进社会诚实守信风尚的形成。对那些在反商业欺诈中作出重大贡献的执法人员，一方面及时地给予嘉奖，另一方面加大宣传力度。对那些积极参与到反商业欺诈中的社会大众也要给予一定的物质与精神上的奖励，唤醒大众的社会责任感，自觉地与商业欺诈作斗争。推动各地区、各行业开展多种形式的诚信自律活动，发挥行业协会的作用，加强对企业的约束，形成行业自律机制，提高行业整体诚信意识。加强企业和医疗机构信用建设，完善信用管理制度，弘扬诚实守信的良好行风。开展信用知识培训，引导企业形成诚信守法经营的商业伦理和信用文化。倡导“诚信兴商”和“守合同重信用”，揭露和鞭挞违法违规和失信行为，营造良好的社会氛围。

(四)充分发动和依靠群众。

密切与人民群众的联系，方便群众举报，对群众的投诉举报要做到有回音，有着落；加强舆论监督，揭露骗术骗局，曝光典型案例，使商业欺诈难以为害；加强宣传教育，调动和发挥群众的参与意识，普及防骗常识，提高识假防骗的能力，使人民群众放心，欺诈者寸步难行。

第四、加强领导，稳步推进

商业欺诈不仅侵害群众利益，而且破坏社会稳定，恶化投资环境，影响经济发展。地方人民政府要从维护稳定、规范秩序、促进发展的高度，充分认识打击商业欺诈的重要意义，下大力气切除这个“毒瘤”。要精心组织，务求实效。要强化地方政府责任，加强部门配合。加强队伍建设，丰富执法人员反商业欺诈的相关知识，提高执法人员办理商业欺诈案件的能力。按照政治坚定、业务过硬、从严执法、纪律严明、作风优良的要求，加强对执法人员的培训，教育他们牢固树立社会主义荣辱观，做到严格执法、公正执法和文明执法，防止有法不依、执法不严。

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编者按：招商时，为了拿到一个好位置，商家们争先恐后，好不热闹。而一旦正式入驻之后，随之而来的高额物业费却让他们对之前的冲动萌生出了一丝后悔。商业物业是如何收费的呢？小编为您整理了相关知识。

“商业物业”在物业管理行业内通常泛指：除住宅物业之外的如购物中心、写字楼、酒店(服务式公寓)、展览馆、运动场等直接用于商业用途的建筑。在众多的商业物业管理中，要数购物中心的管理和操作难度为最大。由此也引出了购物中心管理成本的不确定性和管理费标准拟定困难的问题。

一、物业费的高低取决于市场的需求

同样的商圈，同样性质的商业物业在物业费上却有着差距，这样的情况确实存在。要说这一现象出现的原因，我们必须先明白决定物业费高低的因素有哪些。按照惯例，物业费的高低与物业服务质量以及服务的标准成正比。其实，除此之外，影响到物业费用的因素还有很多。

根据商业项目建筑标准的不同，物业费可能会发生相当大的变化。举例来说，建材就是一个方面。现在，很多新建的商业地产项目在建设中都会选择大量运用石材、大理石等建材。外观上确实为整个项目增色不少，但同样的，这类商业项目的后期物业管理费也高了。保养方面的难度直接增加了环境养护的成本。另一方面，在公共环境、尤其是空调方面的日常维护中的必需物资的价格上涨也直接导致了物业费的上升。即使有些项目采用了节能空调，结果仍然如此。因为节能空调的能耗、包括日常管理中的人工费用虽然减少了，但相对的机器的维护费用却是大大提升。如此一来，反映到物业费上可能会不降反升。

二、购物中心管理费定价方法

虽然准确确定购物中心的管理费标准需要顾及各种因素、条件，这一系列依据需要进行认真细致的评估分析，要真正做出来不轻易，但不作出评估而定价则风险更大。一方面，可能因定价不准（太低）轻易造成日后管理费不足，引发操作困难的危机；另一方面，若定价不准（太高）导致脱离市场，降低了商业竞争力令招商失败。下面的方法是目前行业内比较常用的一种操作：

先选定一个参比对象（所选对象的条件要比拟定价目标稍高），根据参比对象的现行管理费标准、已往的历史盈利水平（可以通过税收资料测算）定出拟定标准的上限：

（现行管理费标准）—（年盈利均值）+（计划利润）=（拟定管理费区间上限）

而后将参照对象与拟定标准的购物中心在地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，确定调整系数，计算出实际收费的标准。

上述操作虽然简单，但可能会因为各种原因在环节中引入了系统误差，使计算结果的准确度受到不同程度的影响。为把结果定制得更精确、合理，可以利用科学的手段、方法，把比照结果做成表格，对有关数据（数据可用时间序列数据：时间序列数据是由影响成本的每个变量在特定市场上逐期的观察数据所组成；或横断面数据：来自许多市场在同一时点上的信息。数据可来自调查、市场实验或各种现成的来源，如企业的历史记录或政府的出版物）资料分析评估（可用最小二乘回归估计技术），而后按不同的权重估算出调整系数，最终定出管理费的执行标准。

异地商业贷款买房办理流程：

1.借款人提交申请及有关资料；

2.银行受理调查；

3.银行核查审批；

4.双方办理相关手续；

5.银行发放贷款。

申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料：

1.身份证件(居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件)

2.借款人偿还能力证明材料

3.合法的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件

4.抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

5.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

6.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明

7.借款行规定的其他文件和资料

买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天，就详细地解答下二者的区别。

一、贷款条件有所不同

贷款人：

商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

房屋类型：

购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

二、贷款额度有所不同

公积金贷款，有最高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。

即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，最高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。

三、贷款流程、审批机构不同

公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。

商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。

四、贷款利率不同

公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

五、资金来源不同

公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。

了解了公积金贷款、商业贷款的区别，买房时，则可以依据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式。

在现代生活中，不管是工作上的原因还是住房需求上，越来越多的人需要进行商业贷款。那么商贷能贷多少？最多可以贷多少年？很多朋友对这些问题都不太了解，下面我们一起了解一下。

商业贷款的期限：

商业贷款的年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年，但具体的要以你贷款的额度来定，与年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70。

商业贷款的额度：

根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。

对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期(10-15年)贷款比较合适。北京银行现在也可以实现提前部分或全部还款。如果购房人收入增加，可以提前偿还部分贷款本金或者是一次性偿还贷款本息。需要提前还款的应提前15天向银行提出申请，经贷款银行同意后，与贷款银行签定变更协议。对于提前部分还款，建行规定必须还月还款额的整倍数，工商行从1997年底开办了任意时间、任意金额(超过还款额度)的提前还款业务。

了解商业贷款的期限和额度后，需要商业贷款的办理人再结合自身的实际年龄和贷款金额来良好的分配是比较关键的。

印度央行上周宣布，印度商业银行可以向从事加密货币交易的个人或机构提供银行服务。

5月22日，印度央行储备银行(ReserveBankofIndia)回应道:“到目前为止，还没有对加密货币交易的禁令。”

这是应印度加密货币交易所Unocoin共同创始人BVHarish提出的知情权要求。

据印度当地媒体《经济时报（EconomicTimes）》周二报道，4月25日，哈里斯提交了一份RTI（知情权）请求要求RBI澄清，是否仍然禁止银行向从事加密货币交易的个人或机构提供银行服务。不久前，印度最高法院撤销了禁止银行向加密货币行业提供银行服务的禁令。3月4日，印度最高法院驳回了印度储备银行的禁令，该禁令限制了银行向与加密货币交易的实体提供银行服务。该禁令的起源可追溯至2018年4月。

印度储备银行计划提交复审请愿书，对印度最高法院的判决提出质疑。据媒体报道，印度储备银行认为，虚拟货币交易将使该国的银行系统面临风险。但最终，印度储备银行没有提交请愿书，但也没有明确关于加密货币交易和税收的问题。这导致，银行业和加密货币行业都陷入了混乱之中。

加密货币交易所CoinSwitch.co的首席执行官辛格说:“自最高法院作出判决以来，很多加密货币机构通过确立银行路线开始重新开始业务。然而，由于印度储备银行没有发出任何解除禁令的通知，许多银行对是否应该为从事加密货币交易的个人或机构提供服务感到困惑。

与此同时，总部位于孟买的加密货币交易所WazirX的创始人兼首席执行官尼斯查尔谢蒂(NischalShetty)表示:“最高法院的裁决表明，向参与加密货币相关业务的机构提供银行服务没有限制。此外，印度储备银行对RTI的回应“非常受欢迎”。虽然最高法院作出了裁决，但许多银行仍然非常困惑，这些银行一直在等待印度储备银行的正式通知。”

支付宝吴江农村商业银行储蓄卡快捷支付开通方式一：在支付过程中开通。

1、用户进入收银台，选择【储蓄卡】——【选择其他银行】——【吴江农商银行】，点击【下一步】。

2、填写相关信息，请填写银行预留的手机号码，点击【确认开通并付款】。付款成功同时吴江农村商业银行储蓄卡快捷支付开通，以后只要输入支付密码即可付款。

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商业养老保险哪种好？

目前我国商业养老保险主要有以下几种：

第一种是传统型的。传统型养老险的预定利率是确定的，一般在2.0%-2.4%，从什么时间开始领养老金，领多少钱，都是投保时就可以明确选择和预知的。

第二种是分红型的。分红型养老险通常有保底的预定利率，但这个利率比传统养老险稍低，一般只有1.5%-2.0%。分红险除固定生存利益之外，每年还有不确定的红利获得。

第三种是万能型的。据了解，万能寿险在扣除部分初始费用和保障成本后，保费进入个人投资账户，有保证最低收益，目前一般在1.75%～2.5%，有的与银行一年期定期税后利率挂钩。除了必须满足约定的最低收益外，还有不确定的“额外收益”。

第四种是投资型的。投资连结保险也叫“基金的基金”，是一种长期投资的手段，设有不同风险类型的账户，与不同投资品种的收益挂钩。不设保底收益，保险公司只是收取账户管理费，盈亏由客户全部自负。

其中传统型养老保险有固定的预定利率，且以年金产品居多；两全型保险具有保障和储蓄功能，同时具有分红功能，能够有效抵御通货膨胀；投连型保险，不设保底收益，但保险公司要收取账户管理费等费用，盈亏自负；万能型保险一般有保底收益，保险公司要收取保单管理费、初始费等费用，适合长期投资，一般要在5年以上方可看到投资收益。

不同的养老保险产品适合不同的人群。建议还是根据个人具体的保障需求来选择。

传统型和两全型保险回报额度明确，且投入较少，比较适合工薪阶层的养老需求；而投连型和万能型保险由于投入较高、风险较大，比较适合风险承受能力较强的高收入人群。相对于社保，商业养老保险在缴费方式、领取方式上都具有较大的灵活性。

建议购买养老保险，一般越早越好，因为投保年龄越小，缴纳的保费相对较少。而且年轻时身体健康，容易承保。如果上了一定的年纪才想起投保，保险公司可能会因投保人身体状况不良变化等因素要求增加保费，甚至拒保。

商业养老保险怎么交？

关于缴费和领取方式。商业养老保险在缴费方式、领取方式上较为灵活，可以一次性交清，也可以分年交。分年交的养老险具有约束消费者储蓄的功能，建设一般市民选择。在相同的保额水平下，缴费年限越短，总的支付金额越少。在经济能力允许的情况下，可以尽量选择较短的缴费年限。开始领取的年龄可以是50岁、55岁、60岁或65岁。领取的方式可以选择月领，也可以选择年领。

虽说商业贷款才是众多购房者的心头宝，但是对于很多没有商业的购房者来说，商业贷款才是最合适的选择。即使商业贷款预期年化利率会高那么一点，但是对于缺钱购房的人来说，商业贷款同样能够让大家享受到提前消费购房的愉悦。今天，小编就汇总了商业贷款的一些内容，大家可以了解一下，或许在大家选择购房贷款的时候会有所帮助。

一、商业贷款是什么？

商业贷款，从字面上说，这类贷款为商业银行的服务范畴，一般又被称为个人住房贷款，属于银行自营性贷款，是相对于公积金贷款的一种方式。

二、商业贷款的申请条件是什么？

1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；

2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；

3、信用记录良好，且有还款意愿；

4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；

5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

6、有贷款人认可的有效担保；

7、具有所购住房的买卖合同；

8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证；

9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；

10、银行规定的其他条件。

相关阅读：

2016年商业贷款买房的条件有哪些?该如何办理?商业贷款需要什么条件才能办理个人如何办理普通商业贷款?

三、商业贷款的办理流程是什么？

1、选择贷款银行

根据贷款预期年化利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。

2、申请贷款

向银行提出贷款申请，并提交上述资料。

3、房产评估

银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。

4、银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。

5、签订贷款合同

卖方协助买方与银行签订借款合同。

6、办理抵押登记

买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

7、银行放款

银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

（注意：以上表格仅供参考）

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商业贷款预期年化利率比住房公积金贷款预期年化利率高多少？商业贷款预期年化利率是多少？商业贷款计算器2016住房商业贷款计算器

五、怎么把商业贷款买房转成公积金贷款买房？

一是贷款者以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保，经市住房公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷。

另一个方法是，经公积金管理中心审核同意，贷款者自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋转公积金贷款抵押担保，经公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，抵顶自筹资金。

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怎么把商业贷款买房转成公积金贷款买房2016年商业贷款转公积金贷款的条件有哪些？2016年公积金可以用来还商业贷款吗?如何操作?

六、商业贷款有什么优势？

1、额度高

根据多方了解，公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少有很大关系，也就是说，若公积金缴存者的账户余额为零，那么获得的贷款额度也将为零。不过，商业贷款无这一限制，只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度最高能达到房产评估值的七成，可有效解决购房者的钱难题。

2、手续简便

申请公积金贷款的购房者需要提供诸多手续，而且审批流程也较繁琐，因为它的审批涉及到公积金中心与银行两个部门。

3、房产不受限制

不管是购买一手房，还是二手房，购房者都能申请商业贷款，但因为公积金贷款属于地方性政策，会受到一些限制。

4、贷款对象无限制

公积金贷款只有按时足额缴存了公积金的购房者才能申请，而商业贷款在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请。

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七、商业贷款和公积金贷款有何不同？

1、额度

商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍）

公积金贷款：第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。

2、贷款预期年化利率

目前商业贷款的基准预期年化利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。

公积金贷款的基准预期年化利率是：4.5

3、贷款流程

商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款

公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理

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八、小编小结：

总结来说，商业贷款有着额度高，不受房产限制的影响，并且手续相对公积金贷款更加简便。短板就是预期年化利率相对较高，其实具体的选择都是要根据借款人的具体情况来选择的，并不是说预期年化利率越低就越好，而是说看自己是否满足申贷条件，再来从中选择最适合自己的贷款模式。

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银行商业贷款面签流程是怎样的？除了土豪买房，普通人买房过程中常常涉及贷款。如果需要通过银行进行商业贷款，面签时一个很重要的步骤。在进行银行面签时，准业主本人应该对面银行商贷面签流程等有一个大致的了解，也要对面签材料进行准备。那么，银行商贷面签具体有什么样的要求呢？请看业内人士的解读。

什么是商业贷款

商业贷款首先，准业主要弄清银行面签的流程问题。对于大多数开发商来说，一般都是付完首付签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票什么的也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。这个流程只是一个过程，具体所经历的时间还是要以实际情况为主。一般而言，销售人员会提供银行贷款所需准备的材料，准买家按照销售给到的去准备总是没错的。但是银行也会针对不同的客户提出不同的要求，如要求一些客户提供无房证明已经婚育证明等，因此，业主要询问所贷款的银行的具体要求，销售难免会走神，还是自己上心一点比较好。银行面谈必备材料1.买方备件：⑴已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡.⑵未婚:身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.温馨提示:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明),若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。