回乡置业利弊(20篇)

不少小伙伴都想知道苹果手机要定期关机吗?iPhone需不需要每天关机?下面就和大家分享一下，一起来看看下文的详细内容吧!

苹果手机要定期关机吗：

苹果官方说明中未提及正确使用iPhone需要关机,但当使用iPhone强度较高而导致发热严重的情况下,需要将机器搁置在通风处降温一些时间。

手机长期过热会导致设备老化过快，有经验的iPhone使用者会一周左右定期重启一下手机。

iPhone需不需要每天关机：

如果长时间不关手机，在使用过程中，会产生和累积许多的垃圾文件，让设备运行不再那么流畅。

可以隔一两周的时间关机让手机休息下，然后再开机，并不是重启的操作，而是关机让它休息一会，再手动开机。

刚需一族，买房为自住，很长时间内都要居住，要想实用便利，那么小区选择、周边配套、户型设计等就很关键。首次置业要注意哪些方面呢？

一、考察要彻底，不能走马观花

在看楼盘的时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰；楼盘隔音效果是不是良好，别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。最好能看实景现房，如果不能看现房，可以在参观开发商展示材料和工艺流程中多加了解，尤其是墙体的厚度不能忽视，比如户内居室的隔音厚度应该在80~90毫米以上；特别是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃，能否达到最佳隔音效果等等。

另外，住宅的保暖问题理应引起购房者的关注。目前，一些楼盘还在采用落后的外墙内保温技术，其保温层极易在装修中遭到破坏，而且，由于户内梁柱与墙体错综复杂，也会使保温层多处断裂，影响保温效果。所以要考察开发商在建筑时采用的外墙外保温技术是否符合国家标准。还要再提一下，影响保温效果的还有窗户，如今铸铁窗早已被淘汰，铝合金窗虽然美观耐用，但导热系数太高，比较理想的保温型窗户是塑钢窗。一些优质塑钢窗还采用了断桥型材，使保温效果更好。

二、各项软硬配套等要核实清楚

如今不少项目都是高层甚至大高层产品，电梯开始成为一个日益重要的指标。首先要看电梯的匹配数量，当然匹配的户数越少越便利。在选房时，注意卧室不能紧邻电梯井，否则电梯运行时噪音会影响业主休息。另外，在节假日看房，交通问题也需要谨慎考量。因为是假期，交通状况会比平时缓解许多，所以无论是公交线路还是自己开车，到达项目所用的时间都比平时节省，而销售人员介绍的距离火车站、飞机场、成熟购物商圈的车程时间也不能当真。

另外，除了交通，周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境也不能仅仅听销售人员的一面之词，需要现场的实地考察。如果是规划建设中的配套设施，最好能在签署合同时写进合同里。

还有一点必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质，对于开发商提供的没有服务经验的物业公司，业主的风险相对来说是比较大的，而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证，这一点外来大品牌开发商做得普遍较好，所以在选择楼盘时，大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过，具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。

三、别轻信样板间的诱惑

如今，不少项目都以体验式销售赢得购房者的青睐，所以样板间往往成为开发商下大工夫精雕细琢的展示空间，购房者在考察时，往往被美轮美奂的样板间所打动，事实上，交房标准和样板间展示的内容是有差别的，特别是精装修的产品，样板间内的不少摆设与装饰在实际交房时都没有，而且利用灯光等装饰效果给消费者营造的这个虚幻的空间往往与业主交房房间是不同的。

不可否认，有些开发商，往往不惜工本花大价钱聘请大牌设计师，选用高档豪华的进口材料，使样板间富丽堂皇，华贵典雅。而对于普通购房人而言，这样的装饰是日后绝对达不到的，所以也别太当真。

特别需要提醒的是，不排除有将样板间的面积放大同时把家具的尺度缩小，以实现参观者视觉上的空间宽敞欺骗行为，这些购房者在考察时都要细心注意，不妨带上皮尺现场丈量，以作为日后对比的依据。

在考察样板间时，购房者还要对基本交付标准清晰，比如卫生间和厨房的具体家居产品的品牌品质有了初步了解，对基础家装的工艺水平也要有个准确的认识，比如瓷砖、壁纸的铺贴是否专业、平整美观等等，如果样板间的工艺都做不好，可以想见交房时，其装修水平也好不到哪儿去。

四、别被低价蒙蔽了双眼

目前，有些楼盘的价格一直不低，但在销售时，却以一个非常诱人的起价来吸引购房者，一般情况下，这样价格的房屋往往仅有一两套而已，而且多是整个项目中户型、朝向等最差的一两套。即便如此，这样的房子往往也是一般购房者购买不到的，不是已经卖出了，就是被内部认购掉了。所以，在考察选定项目的时候，最好要提前了解该项目的整体价格区间，并明确自身的购买实力，不要被开发商的低价策略所诱惑。

另外，从长远看，即便是购置自用住宅，也应有投资眼光，所以并非价格低的就是值得买的，因为房产最大的特性在于增值保值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意味着贬值亏损。由于房地产是一种具有特殊属性的商品，其使用期长，耐用性强，而且缘于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人们对住房、用房要求的必需性和不断增长性，使得房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势，所以，在自身资金条件允许的情况下，选择保值增值能力强的楼盘也是必要的。

宝宝从小喜欢看电视，属于再正常不过的了，然而很多小孩子一看电视就是半天，其他事情都毫无兴趣，这可愁坏了很多爸妈。那么做父母的我们究竟该怎么办呢？

一、看电视的坏处

不加选择和长时间看电视，对孩子的身心健康是有害的：

首先从健康方面来说，电视机放射的电磁波，电视画面的快速转换等都会不利于幼儿的视力发育和内分泌系统的发育。

其次电视节目是通过直观形象传播信息，“看电视”是一种被动性经历，所以不利于锻炼和提高孩子的思维能力。

再次从心理层面上来看，幼儿不经过滤而照单全收电视上所播映的内容，进而影响其行为、语言、思考及态度表现。

最后孩子看电视往往精神非常集中，很少讲话，影响到孩子的口头表达能力和社会交往能力。

二、看电视的益处

看电视是学龄前幼儿早期教育的有效方式之一。

电视促进儿童的语言发育，扩大他们的词汇量。电视发音标准，音乐动听，画面生动，能更好地吸引儿童去模仿和理解，从而提高他们的语言能力。

看电视开发儿童大脑。宝宝看电视也会试图认识和理解画面，这有助于大脑的开发。

电视作为中介，可以拓宽儿童的知识面，让他们更好地与社会联系起来。电视使他们可以直观认识各种从未接触过的物体：各种社会角色，动物，鱼类，鸟类，甚至古生物恐龙，获得广泛的信息。

三、看电视的注意事项

平时让宝宝看电视要平视或稍微俯视，千万不要让宝宝坐在地上总仰视电视不要关灯看电视。

1、时间、距离的问题

让小孩看电视的持续时间最多只能30分钟;如果看太久，对眼睛相当不好，因此30分钟后必须有一段休息时间。

另外，小孩的座位要比电视位置稍高，看电视的距离要适中，可以荧光屏对角线为标准，不超过7倍就可以，4～5倍距离最好。每次看电视不超过2个小时。

室内的光线和画面相比不可太暗或太亮。

2、时间分配的效果

凡事都有规则性，看电视的时间若加以分配，让宝宝在固定的时间内看喜欢的节目他最高兴。对熟悉的节目，他有如和好朋友见面一样充满兴趣，这时候是让孩子养成节制习惯的最好时机。

一般的幼儿节目时间正好是母亲最忙碌的时刻，那就让小孩独自享受电视节目吧!如果有时间，希望家长尽可能陪孩子一块欣赏，制造一些亲子间共同的话题。

3、有冲击性的节目

不适合宝宝观赏的电视节目，是指富有冲击性，像一些残忍、有攻击性、令人畏惧或不安的画面，都容易造成小孩不眠、夜惊、食欲不振等现象。

由于幼儿的理解力不够，往往把这些画面当作真的;因此若要让小孩看这些刺激的节目，大人最好陪伴在侧，并紧抓小孩的手以减少他的不安，看完之后还要对孩子仔细地说明。

4、防止斜视和近视

如果看电视时沙发在斜处位置，宝宝经常坐在那里看的话，就可能会造成斜视。稍微大一点的孩子看电视过久，视力会疲劳，为了看得更清晰，有时会不由自主出现歪头姿势，时间长了，也会斜视。

另外，幼儿时期的视觉调节功能还没发育完善，对于强光的直接刺激，视觉难以调节和适应。

所以父母一定要注意宝宝看电视的位置，看电视的时间，以及电视机的质量。

5、警惕电视辐射

专家表示：传统的电视机辐射较大。这些电视使用电子射枪式进行逐行扫描，产生的辐射存在电视周围，尤其是电视机周围1米内的危害最大。电视辐射能导致脸上长色斑，尤其是宝宝还很小，应该从小防护宝宝娇嫩的皮肤。

综上，我们要从孩子看电视的利弊出发，正确指导孩子看电视，这样才可以真正的让孩子免受电视的无辜伤害。有关儿童居家防触电的常识还在持续更新中，敬请继续关注本网站哦！

2018年重庆第一年实行高职分类考试，除了在志愿序列上可以填80个平行志愿外，更重要的是重庆今年率先实行专本贯通分段培养项目招生（以下简称专本贯通）。

专本贯通是指学生参加高职分类考试后在专科学校完成3年高等职业教育学习任务并能获得高职（专科）毕业证书者，经转段考核录取后，再到本科高校就读2年，完成本科教育学习任务，获得本科高校颁发的普通本科（专升本）毕业证、学位证。

利:

1.相对普通高考，考试难度低。

语文、数学、英语难度介于高考与会考之间；通用技术、信息技术可以通过针对性学习达到比较高的分数。

2.录取率高，多渠道读本科。

2018年专本贯通录取2000人，2019年人才培养计划将增至3000人左右，到2020年培养规模达到4000人左右，每年培养人数按千人级增加，为各位考生增加了就读本科院校的机会。

3.好大学，公办二本、一本院校。

专本贯通分段培养项目高职专科院校为重庆市国家级示范性、骨干高职院校；参与试点的普通本科院校应为市属转型发展普通本科院校：重庆师范大学、重庆科技学院、重庆理工大学、长江师范学院、重庆文理学院等。

4.专业好，紧缺人才专业。

专本贯通各专业培养的是适应重庆市经济、科技和社会发展要求，德、智、体、美、劳全面发展的；具有良好人文素养、职业道德和团队合作精神，必要的理论基础和专业知识、较强的工程技术技能实践能力、创新思维能力的；掌握智能产业领域相关应用技术，能在智能产业领域内解决实际工程技术问题的高端应用型技术技能人才。

5.同等待遇，统招文凭

通过专本贯通考试且按规定年限修业期满、成绩合格达到毕业要求的考生均可获得普通全日制（专升本）毕业证书，符合学位授予规定的，授予学士学位；在2年本科就读期间，享受普通本科学生有关财政政策。

弊：

社会认可度也偏低，含金量也偏低。

建军90周年纪念币收藏价值利弊分析：

不利因素：

1、礼品盘萎靡

以过往经验来看，政治题材金银币主要走礼品行情。建军90周年作为根正苗红的政治题材，必定会受到近年来萎靡的礼品盘影响，这也是其行情最大的不利因素。

2、熊市汹汹

今年上半年的金银币市场仍然处于水深火热的熊市之中，不少金银币成功破发，逼近金价。导致“以金价来衡量精制币价格”的想法开始在不少币友心中生根发芽。这对于近日发行的所有金银币而言，都是一个重大利空。

3、庄家与炒作

据某币商透露，政治题材金银币一般很少有庄家进行炒作，当然小编也不知道这算不利因素还是有利因素，姑且放在不利因素之中。

有利因素：

1、舆论热度

目前，军队建设已提到国家空前的战略高度。走过90年的人民军队，正朝着实现强军目标、建设世界一流军队的新征程进发。从国家宣传层面来看，在建军90周年金银币发行的一段时间之内，舆论宣传热度会持续高涨，这必将吸引很多金银币圈外人进行购买收藏。

与此同时，对舆论宣传越发重视，届时可能会配合各大媒体对该套金银币进行一波宣传。

2、军人情结

很多当过兵的人极有可能因为军人情结前往购买收藏该套金银纪念币。这部分收藏群体的购买力不容小觑。

3、订货热度

据某位不愿透露姓名的特许老总透露，目前订货热度高涨，可以预见，建军90周年金银币发行当日会迎来小幅高开的行情。同时，该老总认为，建军金银将会是一个较为温和的行价走势，其破发的可能性十分小。

建军90周年纪念币值不值得购买？

中国人民解放军建军90周年纪念币是重大纪念性事件，兼具政治题材和红色题材。无论是2015年发行的中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年金银纪念币，还是2016年发行的中国工农红军长征胜利80周年金银纪念币，设计精美，制作精良，面市后都得到了市场的广泛认可。但是建军90周年金银币的行情走势如何，关键之处在于宣传。经过各大媒体轰炸式宣传后，该套金银币是否能够吸引足够多的圈外人士购买收藏，目前仍是未知数。

年轻人买房面临的很大的经济压力。如果不依靠父母，该如何完成自己的首次置业呢？工作年限不长，经济积累比较有限的年轻人，较适合于阶梯型，或者说分步置业，首次置业最好买小户型。

第一步、“清算”财产

年轻人置业的第一步是要清算一下自己现有的“现金流”，其中包括存款、现金、可以套现的股票等。根据自己的经济能力，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。如何计算还款能力呢？一般以家庭月收入的40%为极限。别让自己成为房奴，影响到生活品质。

第二步、计算家庭收支

计算购房后的家庭收支状况有助于帮助购房者更好的进行工作和生活安排。在进行计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出部分包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

第三步、交通因素大于区域因素

一般，市区中心的房屋价格较高，对于经济能力有限的购房者来说不一定必须要求区域因素有足够的优质，可以拓展思路，考虑交通便捷性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，价格相对较低。

第四步、小户型是首选

小户型虽然面积较小，但功能齐全，因此比较适合首次置业的年轻人。如果之后经济条件允许或者家庭有增添人口的打算，可以待日后置换改善型住房。

第五步、考虑教育因素

市场上的新房较多为期房，需要一定时间才能入住，因此购房者要做好生活规划，如何时结婚及生小孩儿等。小孩出生就便面对着教育问题，购房者需要有一个不错的社区氛围，附近要有幼儿园、小学等配套。如果购买二手房，那么在购房过程中要关注所购房屋是否为教育地产及附近学校的招生政策、划片范围等。

人生总有那么几件需要慎重再慎重的事，例如买房这件小事就值得你慎重考虑。买房是一场赌注，尤其对于新手来说更是，买房之路崎岖难行，陷阱多多，让你防不胜防，那买房新手该如何跳过这些陷阱，明明白白购房呢？今天小编就给大家分析以下几点购房小陷阱。

1、广告不可信

广告绝对是房产商用来吸引客户的一种手段。为了能够成功卖掉房子，在售楼广告中会把房产的所处位置、生活配套设施、绿化环境等内容美化，等你轻信广告购买了房之后，结果发现现实并非如广告中描述的那般美好，即使你要讨一个说法，开发商也会抛出规划变更或者合同约定不清的理由来搪塞你，这样就哑口吃黄连了！面对这一情况，买房新手最好能实地踩盘，对广告中所提及的楼盘描述进行考察，并且保留宣传单张等资料，以便日后遇到不实情况作为有力依据。

2、过早付定金

看房过程中也需要谨小慎微，千万不可被销售人员的花言巧语给蒙蔽了，尤其当销售人员以房屋太畅销这次不买更待何时为由，劝谏你交付定金，这时候你就要保持理性，千万不可冲动，不然你交定金后改变注意了，定金能不能全数拿回还是个谜题。

3、缩水样板间

想知道房屋具体面积大小、格局或者对购买带装修房有兴趣的买手，那么参观样板间是绝对不可缺少的一个环节。不过这里面也充满了陷阱哦，譬如你在现场参观的样板间虽然建面不大，但是整体空间看起来却异常宽敞，这时你就要当心了，样板间可能使用了特别定制的迷你家具来营造空间感，或者使用射灯及玻璃材质来进行视觉上的延伸，使空间通亮、增大等等。所以参观样板间的时候最好带上量具以便测量其是否合乎规格。

4、无证照售房

买房还看房产商是否证件齐全，这是对自己购房的保障更是法律对销售方的要求，法律规定销售方必须“五证”、“二书”齐全才可开售，但是也不能排除一些销售方在无证的情况下售楼，当你询问其出示文件时经常找不同的理由试图蒙混过关，在证照不齐全的情况下购买房屋，很可能拿不到房产证哦，所以大家在购房时一定要确保开发商“五证”齐全，以保护自己的权益。

一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。今天小编为大家整理了一次性付款的利弊等相关问题。

一、一次性付款的定义

一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。这是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

二、一次性付款的利弊：

利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

三、一次性付款需要注意的事项

1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

一次性付款

四、一次性付款购房流程

1、判断开发商的实力及楼盘的合法性

业内分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：

(1)是开发商的营业执照，

(2)是国有土地使用证，

(3)是建设规划许可证，

(4)是建设开工许可证，

(5)是预售许可证，

(6)是销售许可证，

(7)是银行按揭协议书。

2、选择适合自己的那一套房屋

选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。

首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。因此，建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

3、考察施工现场

根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

年前买了房子的韩先生最近比较焦急，虽然付了首付并在售楼部签了内部合同，但一直没通知网签，这就无法申请房贷，近日有消息显示，广州房贷优惠收紧是大概率的事情，他担心自己赶上，买房成本无形中增加不少。最新数据显示，2017年2月份全国首套房贷利率继续环比上涨0.01%，广州首套房贷利率上涨0.07%，这是2016年2月以来最明显的上涨，房贷利率收紧已成趋势。

融360发布2月房贷数据显示，在其监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为4城，环比上升的增至8城，保持不变的为23城。天津（楼盘）自2016年5月开始连续9个月都是全国首套房贷平均利率最低的城市，然而在2月，天津首套房贷平均利率大幅上涨0.14%，成为房贷收紧最为明显的城市，平均利率最低的城市为佛山（楼盘），其首套房贷平均利率为4.20%，最高的为乌鲁木齐的4.9%。究其原因，在去年诸多城市实施了大规模限购政策之后，楼市并没有像预期一样表现出“量价齐跌”，反而呈现出一幅“量跌价稳”的局面，在没有更为严厉的政策出台之前，收紧房贷利率似乎成为抑制楼市最简单有效的方式。

数据显示，广州2月的首套房贷利率上涨0.07%，这是2016年2月以来最明显的上涨。业内人士表示，在北京（楼盘）全面收紧房贷之后，市场上就开始预期广州将会收紧房贷，在北、上、深的首套房贷利率统一收紧至9折以后，一线城市就只剩下广州这颗“独苗”了。据悉，广东银行同业公会已牵头召开会议讨论广东首套房贷利率自律公约，约定首套房住房贷款利率至不低于基准利率的9倍，虽然目前还未有具体公约出台，但既然广东银行同业公会已有此举措，那么就有理由相信此公约早晚会出台，只是推出时间还是未知数。

业内预测，广州不会过快实施首套房贷利率的统一折扣，但根据2月数据显示，广州收紧房贷看似已成为事实。有业内人士表示，房地产市场的发展依然主要看信贷政策，从政府工作报告看，2017年的信贷政策将以稳健为主，广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%，整体看，2017年的信贷依然平稳，收紧幅度不大。

房贷案例：选择按揭银行买家要留一手

近日，正在申请银行贷款的“刚需”买家有点慌，广东各家银行有可能将首套房房贷利率从8.5折提升至9折，这也就意味着每100万元贷款按20年计算，就需要给多3万多元利息。

面对可能发生的变数，刚买了房并于上周申请按揭贷款的王先生选择同时申请两家银行的贷款。王先生告诉记者，因为他需要贷款200多万元，而且是广州户口首次购房，可以申请公积金贷款，所以首选是组合贷。但他了解到，目前额度比较充裕且很可能维持首套房利率8.5折的四大银行中只有工行。而其他银行中如果选择汇丰银行，则可以拿到8.2折，但无法办理公积金贷款，所以他将汇丰银行列为候选。

王先生表示，他目前已递资料给公积金中心申请公积金贷款，要等到公积金中心审理完后，才能到工行进行审批，而到时工行是否给出8.5折优惠则不好说。因此，他也申请并且获批了汇丰银行的8.2折纯商贷。王先生计算后发现，如果工行可继续商贷部分8.5折优惠，加上公积金贷款的较低利率，那么还是会选择在工行做贷款。假若工行在他的申请审批通过前，就上调了利率优惠至9折，那就比汇丰的纯商贷总共算下来还多了几万元，那就宁愿放弃做组合贷，果断选择汇丰银行商贷了。

今天，吐血整理了最常用的20个房地产名词解释，希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。

建筑篇

1、公摊面积

由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、得房率

可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比。

得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

3、容积率

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

4、绿化率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

5、多层&高层&小高层

简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

6、塔楼&板楼

板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅

塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅

户型篇

7、层高&净高

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。

出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。

8、挑高

一种层高比较高的户型，一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。

挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有，在北上广深等发达城市比较常见。

9、开间&进深

开间一般指房间的宽进深一般指房间的长

较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

10、复式&跃层&错层

复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3.3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。

错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。

跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

销售篇

11、五证

五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证。

最主要应该看两证，国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

12、现房&期房&尾房

现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的；期房就是还没有盖好，要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;；尾房就是在座楼快卖完了，最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘时贵。

13、内部认购

开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。

14、住房商业贷款&公积金贷款&组合贷款

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋*押贷款。

住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

15、预售价

预售价是商品房预（销）售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，通常开发商都会提价。

16、佣金

房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。

土地篇

17、土地出让

国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

18、溢价率

超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%。

19、楼面价

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许大建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

开发商只需将购买土地的成本，加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。

20、七通一平&三通一平

三通一平：水通、电通、路通、场地平整。

七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

买房顶层到底好不好呢？有购房者觉得顶楼通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而且顶层相对便宜一些，对初次置业、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。其实顶层各有利弊，购房者可以根据自己的需求做出选择。

顶楼9大利好

1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;

2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;

3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;

4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;

5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿;

6.蚊虫较少;

7.私密性好;

8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。

顶楼6大弊端

1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3.水压一般比较小。

4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。

但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？

最佳楼层—大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。

在北京漂了几年之后，小刘越来越想念故乡的一草一木，还有故乡的房价。那现在有一个问题，在北京缴存的公积金，回老家之后可以贷款买房吗？

北漂在京缴纳公积金能到户籍地买房吗？答案是不！一！定！

去年12月北京住房公积金管理中心发布《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿里已经提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。

多位业内人士也在呼吁建立全国统一的国家住房银行。推进公积金缴纳数量、申请信息的公开透明化，以及异地贷款的全面放开。

但是，所谓具体问题具体分析，将是一个永恒不变的主题，对于公积金异地贷款也是如此。想要用北京缴存的公积金回老家买房，条件之一便是北京公积金所你的户籍所在城市实现互认。

对于已经实现互认的城市，根据北京市住房公积金管理中心在2015年出具的通知，北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具。

为什么公积金异地贷款城市互认那么难？

公积金异地贷款无论是从宏观经济还是从微观角度看，都是好处多多，但即便如此，提了好几年，又不断推进，到现在的进展还是困难重重，为什么呢？实际上公积金异地贷款政策在实施的过程中面临着诸多难题。

首先是公积金互贷要涉及两个异地政府住房公积金管理中心与银行部门，如果贷款者不守信用或遭遇天灾人祸，丧失还贷能力，意味着贷款城市公积金中心和银行部门将承担较大信贷风险损失，可以说完成贷款且贷款人顺利完成还款那就是皆大欢喜，若出现问题，“谁来承担风险”的难题影响了多方的正常合作，有可能制约异地互贷的主动性和积极性。

再有就是信息不透明，公积金贷款目前能享受到历史最高水平的利率优惠政策，这实际上形成了利益空间。在各地公积金中心信息尚不联通的情况下，如何甄别异地贷款人的职工缴存、贷款、购房情况，原公积金中心开具的一纸证明，会不会成为寻租工具，进而引发不公平，目前还不得而知。

最后也是最重要的，是目前公积金管理机制落后，缺乏监管力度。目前即使本地缴存、本地提取公积金或申请公积金贷款也并不容易，这是管理不透明、额度不够、效率低下等问题共同造成的结果，而异地贷款会在现有问题上增加新的问题。说到底还是地方管理部门内部利益因素所致，在别处工作的人跑到自己的地盘取公积金，会打乱原有的管理机制，影响到部分人的利益。

提醒：

目前都有哪些城市公积金实现互认

广东

在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。

山东

目前，山东省已有15市开展了公积金异地贷款业务。但目前各地放开尺度不一。其中，威海、烟台、淄博、滨州等10市的申贷条件为“全国缴存、本地户籍、本地买房”。

重庆

在重庆市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在户籍所在地购买住房的，市公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。

四川

1月22日四川省住建厅透露，四川省级住房公积金管理中心与全国20家省级住房公积金管理中心签订互贷互认协议。这20家住房公积金管理中心分别是陕西、浙江、辽宁、吉林、福建、江苏、安徽、广西、宁夏、青海、河南、云南、贵州、黑龙江、内蒙古、河北、甘肃、湖南、山西、江西的省级（直）住房公积金管理中心。

湖北

2016年10月26日，武汉市公积金中心发布《关于完善住房公积金异地贷款业务的通知》，进一步扩大了省内公积金异地互认的范围。继上次武汉与长沙、南昌、合肥、宜昌、孝感等地公积金实现互认互贷后，湖北省内所有城市的公积金正式开启异地互认。

浙江

浙江省建设厅于出台《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》，自2015年9月1日起，浙江省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。

长沙等中部四省会城市

2015年1月1日起，武汉、长沙、合肥、南昌职工在就业地缴存住房公积金，可在其户籍所在地购房时异地申请公积金贷款或提取公积金用于购房、还贷。

湖北湖南江西所有城市

2015年9月，湖南、湖北、江西三省住建厅签订《长江中游城市群住房和城乡建设合作协议》。根据协议，在目前长沙、武汉、南昌3个省会城市实现住房公积金互认互贷的基础上，进一步扩展至三省份的所有城市，实现跨省异地贷款。

此外，目前还有南京、苏州、郑州、厦门、福州、呼和浩特等城市尚未开放异地公积金贷款。对于家乡在这些城市的北漂朋友，购房君只能遗憾的说上一句，我只能帮你到这儿了。

现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。

一、 现房优势：1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。

劣势：1、价格较高,难以优惠。2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

期房优势：1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。2、选择范围较广。3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。

劣势：1.未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

二、70年产权:

70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的zui高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

三、公摊:

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率:

容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。

五、得房率:

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

除湿机是针对潮湿环境，进行除湿防潮的设备。那么除湿机有什么利和弊呢?

除湿机可以快速控制空气湿度，有效防止房间中的物品受到潮湿的侵害。比如潮湿导致食物发霉变质，地面湿滑，精密仪器测量数据不准确等。而且家用除湿机使用操作简单方便，它在运行的过程中，运作频率稳定，噪音小，不会影响到居家人的正常生活。

除湿机的弊端是如果用户使用不当，湿度调节过大，会加重室内湿气，导致室内潮湿加重，细菌滋生严重，屋内物品也易因此受潮。在夏季人体散热困难，湿度过大会增加中暑的机会，而冬季湿度大，会使人倍觉寒冷。

女生去法国留学的优势有:公立大学可以免学费，经济压力相对较小；可以学法语，就业机会多；文凭含金量高，教学质量优秀；生活方便，兼职时间多。缺点是:学校可能不是很受欢迎；社会保障不是很稳定；生活消费与中国有明显差异。

21世纪是一个开创的世纪，世界在时代的洪流中千变万化。当然观念也不断在创新。女性这一角色从过去的附属于男性的固有印象被打破，独立女性这样的标签逐渐深入人心。女性在各方面的领袖作用的突出，让很多女性实现更多自我价值，更让更多对女性这一广大的市场投入重视。论消费力，女性逐年升高的收入和与之同匹配的需求是一个无法无视的存在。

据《2020年女性置业报告》指出，一线城市女性独立购房占比达42.7%，也就是说几乎接近半数的女性独立买房，且这部分女性在买房资金层面是完全靠自己或者决策权在自己手中。事实上，据数据显示，全球范围内女性在购物、旅游、看电影等方面的消费力已经达到20万亿美元，主导70%~80%的购买力和消费力。艾媒咨询数据显示，2020年中国“她经济”市场规模更将达到4.8万亿元。业内人士指出，这一波女性置业潮实际上是从“她经济”走进“她时代”的现象，对应这一变化，楼市产品在设计与推出时，也正逐步根据这部分女性的需求做出一些倾向性的微妙变化。

交通环境成女性购房首要考虑因素

数据研究显示：30岁以上女性最想买房。如30~44岁女性计划5年内置业的占比高于86%，成为5年内置业的主力群体；其中，30岁以上的女性有60%的人购房是为了二套改善住房；而20~29岁的女性群体，则有超四成比例打算购首套自住房。

记者留意到，在这部分女性购房者中，交通与环境地段的要素占比都过半，分别是56.2%和53.2%，相比起房屋质量、户型、价格甚至物业，她们首要考虑的反而是房子周边的交通环境状况。业内人士分析，这也许出于两部分的考量，一是源自对房子作为置换型时的升值空间的考量，二是对于居住时是否更节省出行成本以及出行安全性的考量。

女性购房主要目标瞄准学区

除了注重交通环境，《报告》还显示，有三成女性表示置业原因是为了学区房，有稳定居所、买房落户选项的占比也较为靠前。其中，未婚女性（单身、有伴侣）对有稳定居所、结婚购房、买房落户的需求较高，而有孩家庭的女性则更多出于学区房、改善家中老人环境的因素考虑。

业内人士分析，这种具有明确购买属性的女性需求是有一个变化更替的过程的。居住在广州东站商圈的业主周小姐告诉全媒体记者，她第一次置业是在六年前购入紫荆小区二手楼，当时单纯为了有稳定居所，而在两年前婚后备孕时，果断置换成天誉花园。虽然同样是二手房，但对于周小姐来说后者具有学区房的属性，这是她下决定的关键。

设计感户型更受女性青睐

事实上，对于一栋房子的室内空间设计，男性购房者更关注主卧，而女性购房者更关注的是客厅，其次才到主卧，这表明女性置业者更注重一个房子整体的设计与统一感。据相关调研数据显示，45%的女性选择了90~120㎡三居室；针对90后女性群体，开发商的项目样板房也开始从衣帽间、厨房、主卫等设计与布置层面更偏向关注女性的喜好点，如不久前五一黄金周中尝鲜的中海左岸澜庭，正是区别于以往男性色彩更浓的庄严与稳重风，大胆以女性视觉来打造新项目。

记者点评：

未来，对于开发商或是二手房东而言，充分关注到女性在置业层面的需求是必不可少的，其中一方面是三四房比例受青睐的比例趋高，另一方面是偏向小户型低总价的高品质房型。总结来说，女性置业能力的迅速发展也意味着，如何获得女人心，将成为市场拓展的新方向。（来源：广州日报）

工作不定时，无休止地加班，让大多数白领无暇关注自己的饮食健康，尤其是午餐，吃得更是不合理，要么图省事叫外卖，要么三五人长期下馆子，更有很多女性把水果、零食当午餐……长期膳食营养结构的不合理，导致身体素质下降。那么，白领午餐，如何做到既营养又健康呢？

下面，分析4种白领午餐方式的利弊，并提出相应的解决办法。

1、外卖

洋快餐能量高，营养低

洋快餐味道可口，卫生有保障，因而受到许多年轻白领的青睐。但是，它的能量极高，研究表明，一顿洋快餐的能量几乎等于人体一天能量消耗的下限。为了使食物可口，洋快餐往往会使用较多的食盐、糖精、味精，长期食用会造成维生素B1缺乏，还会诱发高血压等慢性疾病。

对策：为控制能量摄入，尽量不要点能量很高的洋快餐，要注意食品的选择搭配。以巨无霸套餐为例，一个巨无霸的能量570千卡，薯条220千卡，可乐150千卡，一餐吃下来，能量近940千卡。最好是单点，选用巨无霸的同时，饮用低能量饮料，或搭配生菜沙拉，补充不足的营养。

中式快餐不卫生，不健康

中式快餐省钱，5~10元就可解决问题，且节约时间。但中式快餐卫生状况堪忧，菜品往往不够新鲜，营养成分不足，菜式变化较小，容易吃腻。其次，盒饭盐分和油脂容易超标，绿叶蔬菜不足。最主要的是，有些快餐店可能使用“地沟油”，对健康极为不利。

对策：订中式快餐应选择质量有保证的配餐公司或有送餐许可的餐馆，确保食品新鲜和安全。要多点青菜，选择荤菜也要尽量点口味较清淡的菜肴。晚餐要多补充一些绿叶蔬菜。盒饭族中的爱“面”一族，可以自带卤蛋、即食豆制品和新鲜的萝卜、番茄、黄瓜等，以补充营养摄入不足。

2、下小饭馆盐、油超标，吃饭时间延长

到小饭馆吃饭可以吃到不同种类的食物，营养不算单一。若选择比较好的餐厅，卫生问题也有保障。但是，小饭馆的菜，盐分和油脂往往超标，不够健康，吃饭成本也会增加。而且点菜往往比较重视口感，容易造成营养结构不合理。另外，到小饭馆吃饭，路程拉长，耽误工作时间。

对策：到餐馆吃饭，要选择品质有保证的大型餐馆，最好不要选择小餐馆或者路边摊。点餐时要多点蔬菜，少点油腻食物。饭后甜点最适合的选择是水果。尽量在服务员上菜同时上主食，可选择粗粮、豆类食品，如玉米饼之类。此外，不宜长期固定在一家餐馆就餐。

3、零食凑合摄入营养绝对不足

零食凑合是所有午餐类型中最伤身体的，摄入的营养绝对不足，久之可导致营养不良，免疫力下降。有些女孩把水果当午餐，认为水果可以代替蔬菜。其实，水果与蔬菜的营养是不能相互代替的。水果含丰富的维生素，蔬菜含丰富的食物纤维，能促进肠蠕动，保证肠胃新陈代谢正常。

对策：零食不能当做正餐，零食只是用来弥补三餐食物的摄入不足。三餐之间，可选择营养价值高、易消化的零食，如10~15粒坚果、1包燕麦片、1杯酸奶，或1个水果、1小块黑巧克力等。减肥一族，可在午饭前1~2个小时食用水果，以减少午餐摄入量。酸奶可放在午饭后1小时食用，帮助肠胃消化。

4、自带保存不当，食物易变质

毫无疑问的是，自己亲手打造的午餐，既不必担心卫生问题，还可以随心所欲搭配各种营养，省去找餐厅和排长队的麻烦，节约时间。但是，自带午餐要注意的问题很多，比如要前一天晚上做好准备。天热时保存不当容易导致食物变质……时间久了，估计也会嫌烦。

对策：①自带菜只能8分熟，避免微波加热营养损失。②一定要讲究烹饪方法，适合微波炉加热的烹饪方法是蒸、红烧、炖等。③一定要选择适合微波炉加热的饭盒，加热控制在2分钟左右。④米饭是最好的主食，馒头、大饼类的主食极容易变干，不宜在微波炉加热。

总之，白领午餐应以五谷为主，荤素结合。最好多吃素食，如大量的蔬菜，搭配适当的肉类、蛋类和鱼类，少油、少盐、少糖，还要常备水果，适时食用。

温馨提醒：

1.午餐不宜吃得过饱。吃得太饱，血液都用来消化食物，工作效率会降低。

2.午餐要定时。定时午餐，有利肠胃功能发挥正常调节作用。

投资理财保险的利弊都有哪些？

相对于其他金融产品，保险投资的收益总体来说比不上基金、股票，但非常稳定。也正因为如此，琳琅满目的投资理财型保险令消费者在购买相关险种时犹豫不决。保险投资适合那些对金融市场并不熟悉，或者因工作繁忙而没时间打理自己资金的投资初学者，购买理财险不能盲从，要选择适合自己的产品。

随着保险产品在理财类产品中的席位越来越多，分红险受到追捧，万能险因保额保费灵活较具吸引力，投连险在年底也开始跃跃欲试。那么，投资者如何在这三类各具特色的理财保险产品中做出选择？

保险投资理财的利弊分析：

分红险：利随险涨。

分红险可细分为投资型和保障型两类。保障型分红险产品与传统保险产品功能一致，侧重给予投保人提供风险保障，分红只是附带功能;而投资型分红险，兼具投资与保障功能，对抵御通货膨胀有很好的作用。

分红险分红的多少主要来源于保险公司的投资收益。随着保险资金投资渠道的进一步拓宽，保险资金有望找到更好的投资机会，分红险将由此获得更加稳健而可观的收益。

保险理财规划师支招：在低利率时期，分红险因具有满期给付保险金的保底收益和不封顶的红利以及免税功能而受到市场青睐，加息预期强烈，有助于提高分红险的红利水平。分红险的投资收益主要取决于保险公司的实际经营成果。

万能险：“额、费”灵活。

万能险是指包含保险保障功能并设立有保底收益投资账户的寿险产品，具有缴费灵活、收费透明等特点。投保人缴纳首期保费后，可不定期、不定额地缴纳保费，同时保险公司向投保人明示所收取的各项费用。其兼具“缴费灵活性”和“保额可调性”两大优势，特别适合具有收支不确定性和一定风险承受能力的中青年投资者的投资保障需求。

通常情况下，万能险在具有保障功能前提下，还可享受高于银行利率的收益。万能险与银行利率联动性较紧密，作为一款息涨随涨又具有保底收益的理财产品，随着加息预期的加重，也愈加获得投资者青睐。

理财规划师支招：除了缴费灵活性高外，被保险人的保额也可调整，账户资金可在合同约定的条件下灵活支取。此外，万能险还为投资账户提供最低收益保证，并且可以与保险公司分享最低保证收益以上的投资回报。当然，如果低息持续下去，万能险也将会继续面临“利差损”的困境。值得一提的是，万能险的保底收益仅指投资账户，所缴保费扣除初始费后的剩余才进入投资账户，特别在投保前5年扣除初始费比较高，所以万能险只适合于追求资金安全、且资产长期收益稳健的人士。

投连险：账户转换获收益。

投资连结险是具有保障功能并至少在一个投资账户拥有现金价(1719.30,-5.60,-0.32%)值的寿险产品，具有缴费灵活、收费透明等特点。通常来说，投保人缴纳首期保费后，可不定期、不定额地缴纳保费，同时，保险公司向投保人明示所收取的各项费用。

投连险的账户资金主要投向资本市场，属于与股市联系最为紧密的投资型保险产品。目前，资本市场逐渐回暖，为投资者购买投连险留下了较大的空间。

理财规划师支招：经济条件较为优越的投资者，在有较为完善的保障前提下，可配置部分投连险。投连险缴费方式最好选择月缴，这种方式类似于“基金定投”，实际上是一种“平均成本投资法”：当投连险单位价值下降时，投资者可以购买更多的投连险份额;而当单位价值上涨时，总收益会上涨。当然，尽管投连险按照风险程度分为若干投资账户，但并没有保底收益，盈亏由投资人自己承担。若具体投资账户运作不佳或随股市波动，投入该账户的投资收益可能会出现负数。

如何选择保险投资理财产品

理财保障一线牵，选择险种是关键，最后，保险理财规划师团队给大家提供四条“择险”秘技：

1.家庭资产需要合理配置，大约年收入的10%至15%购买保险较为适宜。购买投资型保险前，应首先购买意外险、健康险等类似理财保险。

2.分红险属生死两全保险，适合普通工薪阶层的养老需求;而投连型和万能型保险由于投入较高、风险相对较大，适合风险承受能力较强的高收入人群。

3.投资者在购买投资型保险时，应明确缴费方式，一般分为月缴、年缴、趸缴。月缴和年缴适合对未来一定时期收入比较确定的人群，而趸缴则适合目前收入较高人群。

4.投资者在购买投资型保险，应全面考虑家庭经济状况，以防因资金紧张被迫退保，因为保险产品变现能力较差，5年内退保将损失较大。

购套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困扰购房者的一大烦心事。因此，在买房了解房款支付方式很有必要。现如今，随着生活水平的提高，人们的积蓄也越来越多，许多“不差钱”的朋友买房的时候可能更想一次把房款付清，但是全款买房到底好不好呢？

一、全款买房的优点

1、总房款少

贷款买房除了支付房款之外，每月的月供里还包含着欠银行的利息，全部支出加起来要远远高于原房款。但是全款买房便可以省出该部分支出，免除了贷款的各种手续费和银行利息，总共算下来，还是省下好几万甚至几十万的钱。而且全款买房，能够拿到的购房优惠和折扣要远大于贷款买房的客户，开发商也很乐于客户全款购房。

2、流程简单，省心省力

对于全款买房的客户的来说，要么是有钱，要么是想省事，而且在实际的购房付钱过程中也确实证明了全款买房要比贷款买房省事，只要资金准备好了，其他的事都是顺理成章的。比如可以直接与开发商签订购房合同，交付房款，而不用等大家约定好的时间排队与银行签约、贷款、等待审批，省去了与银行周旋的过程。

3、二次交易方便快捷

全款买房在二手房交易中也占有优势。影响二手房交易的因素有房龄和卖方的贷款是否还清，房龄越短越容易出售，卖方房屋无贷款的也更容易交易成功，更容易找到买主完成交易。

相反，有贷款束缚的房屋可能就会让整个交易变的复杂而缓慢许多，而这其中首先要解决的就是卖方要还清贷款才能进行交易的问题，费时费力，战线也拖的太长。

二、全款买房的缺点

1、资金压力大

现在一套房子再不济也得几十万，稍微好点的也得上百万，如果不是资金非常充裕的人，全款购房将是一个非常大的压力，稍不注意就会因此影响生活水平和轨迹。

而且，如此大的一笔钱全部用来买房站在理财这一方面来说，其实并不是一件特别明智的事情。很多人即使有全款购房的能力也会选择贷款买房，用手中剩余的资金做更好的理财产品，收益甚是可观，而不是将所有的鸡蛋放在同一个篮子里。

2、期房未知数多，风险大

现在购买的房源大多为期房，期房在虚无缥缈的前提下拿走你的房款，任谁心里也会有小忐忑。如果所购买的商品房五证不全，尤其是在没有预售证的情况下就开盘，那么风险会更大。更有甚者，如果选开发商或者选楼盘不慎，最终房子烂尾了，这笔钱该怎么办？相比贷款买房者，损失就要比全款少很多。

三、全款买房需要注意的事项

全款购房者一定要认真阅读、签订购房合同，并将自己的担心与合同中的隐晦之处重新写清，加入补充协议中。并且在协议中一定要与开发商阐述清楚，双方违约赔偿的责任认定和具体赔偿方法，包括房屋质量，交房标准、配套标准等与合同不符时该怎么办？该如何赔偿？这么大一笔款项，一定要三思而后行。

买房是件大事，因此一个人决定购房之前要对自身实际情况进行理性分析。只有充分考虑买房的利与弊，才能使自己远离冲动。对于新手购房者可以从三个方面入手。

原则一：明确买房动因

为了避免冲动消费，购房者在买房前一定要清楚自己买房的动机。例如有的是为了投资、有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了子女入学、有的是为了养老。不同的动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地段购房从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。

每个人的生活和工作定位不同，因此对于房子的必须程度也就不同。例如有的人将房子视为自己一生的奋斗目标，而有的人则喜欢四处为家的生活方式，固定在某个城市购买房子可能成了阻碍自己享受生活的步伐。现代社会人们的购房观念存在着巨大差异。对于自己生活和工作有准确定位的购房者要根据自己的事业规划来决定何时买房、何地买房。

原则二：符合家庭经济实力

一套房子少则数十万，多则成千上百万，没有一定经济条件是无法顺利购房的。这就要求购房者对于个人的经济实力有准确的认识。现在采用贷款方式购房的购房者逐步增多，这就要购房者充分考虑自己的工作情况、健康状况及每个月所能承担的月供能力等。

购房往往是一个家庭的选择，因此购房者还要充分考虑家庭状况而作出相应决定，其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。每个人在决定自己的消费或投资行为要根据家庭的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。

原则三：遵循经济形势

每个人都生活在社会环境中，因此在决定买房前，必须分析一下市场状况。市场状况主要包括两个方面：一个是房地产市场动态，另一个则是国家政策。虽然我国大部分城市的房价仍处于上涨状态，但随着个大城市限购政策的开启，上涨速度明显放缓；由于近年来房产税的议题逐步被提及，因此未来的市场情况很难预期；根据国家的政策风向，对于投资性住房将会进一步抑制。因此如果购房源于刚需，根据自身需求购房即可，如源于投资，还是暂缓为妙。

在多个城市，政府都在大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售，因此购房者可以随时关注相关动态。已选择最适合自己的购房时机。