土地征收风险(精选20篇)

买房是很多人人生中的一件大事，如果选择了借用他人的名义买房，那你就会或多或少地失去对这件大事的掌控能力，可是就算如此还是有不少人选择借用他人名义买房，为了获取所谓的优惠，那么用他人名义买房的情形有哪些？又存在着什么样的风险呢？跟着小编一起来了解一下吧。

一、借他人名义买房的情形？

1、本人不具有购房资格，而不得不借用具有购房资格的人的名义，这其中主要指的就是那些便宜的政策房，比如公房、集资房、房改房、经济适用房等，这些房产不是每个人都有机会购买的，它们都有着限制的特定购房对象，因此也就有借用这些特定对象的名义购买政策房的情况出现。

2、本人完全可以自己的名义购房，只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义买房。在这种情况下，实际出资人往往会采取亲自保管房产证，并与名义购房人签署书面协议，通过约定房产归属的办法来规避风险。

二、借他人名义买房存在哪些风险？

1、失去房屋所有权

借用他人名义买房可能会让你失去自己的房屋所有权，如果借名人无法证实其借别人名义买房的事实，也就是说不能够证明用别人名义买房的协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的，法院一般会将其出资购房的行为认定是一般借贷行为，借名人只能要求被借用人返还购房款，而不能获得房屋的所有权。

2、国家因其购买违法而收回住房

国家的政策性住房是国家为了解决城市低收入家庭住房困难而实施的民生工程，但是由于其优惠的价格也增加了借名买房的气焰，因此国家也出台了相关的政策法规来保障政策性住房的建设。如果有人贪图政策性住房的优惠政策而借用他人名义买房，也就违反了国家关于政策性住房的规定，这种购买行为也可能会被认定为无效购买，国家也就会收回政策性住房的房屋所有权。

3、真正出资人很可能财楼两空

如果借他人名义买房，一旦名义产权人偷偷的出售该房产，第三方在不知情的情况下已经购买了此房产，那么真正的出资购房人以后将无法追回此房产，并且如果名义产权人已经将卖房款挥霍或卷走，真正的出资购房人很可能会财楼两空。

自己年老色衰，他却还锦色如华

很多女生会担忧自己年老色衰，被嫩草甩了，死得很活该很咎由自取很深得人心，而且自己将来可能会比他早走，人生轨道永远都比他快一步。

可尽管这样，选择姐弟恋的人不一定就不幸福呀，他可能不太成熟，但是他积极向上，给你生活带来希望和快乐，或者他虽然年龄小，处事方式却很成熟，让你很有安全感，有一种被呵护的感觉。年龄只是一个外表因素，真正要跟一个人结婚，应该是看两个人合不合得来，在一起开不开心。

事实上，你能幸福还是会不幸，只有自己去做了，才有答案。虽然我们要尊重婚姻，但最好还是不要经常琢磨“结婚是一辈子的事儿”。一辈子太长，什么事儿都有可能发生。

结婚，不过是为了让现有的幸福变得更合法更便利。比如独享他迷人的床功，比如让他提供一只勇往直前的精子，用于成就一个天使般的孩童。天长地久是意外的福分，有更好，没有也远远谈不上人生失败。遇到合适的人，该办的事儿就办了吧。不要干着大女人的事业，心里还住着一个自卑的小女人。

阅历不同，人生观也不同

年龄小的男人如果太成熟，这时女生压力就大了，又当妈又当媳妇会很累。每个女生都渴望自己被呵护，又一个安全的肩膀可以依赖。

社会压力大，受束缚

一个比男人大七岁的女人，便充满了“乱伦”的罪恶感。人们可能会觉得那个男的是小白脸，抱大腿的，或者觉得这个女的是个风骚的女人。在社会的有色眼镜下，很多人会承受不住压力。

温馨提示：女人开始了姐弟恋后，就需要考虑很多未来可能发生的问题，比如年老色衰的问题，社会压力的问题，这些问题要是都能够被自己所接受，那么也能够勇敢的接受这段爱情。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，所以大部分人购买的都是期房，那么什么是期房？期房什么时候交首付？购买期房有哪些风险？

一、什么是期房？

期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

二、期房什么时候交首付？

一般缴纳定金并签订《房屋认购协议书》后3-7天内缴纳首期房款（特殊情况可以约定时间，具体看开发商），同时签订《商品房买卖合同》，此时，《房屋认购协议》作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可下放，贷款下放后一个月即开始月供。

三、购买期房有哪些风险？

1.房屋质量风险

购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以对房屋的实际情况是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。

2.面积缩水风险

一些开发商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。

3.规划变更的风险

一些开发商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。开发商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

4.定金风险

很多开发商与购房者签订定金协议并收取购房者的定金后，才让购房者看合同、签合同。这时，如果购房者不满意合同条款，开发商会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。

5.产权风险

现实中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。

6.延期交房的风险

很多开发商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。

四、购买期房需要确认哪些证件?

购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证二书”。

五证：“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

a.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

b.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

c.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

d.《建设工程施工许可证》;

e.《商品房预售（销售）许可证》。

二书：“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

a.《住宅质量保证书》；

b.《住宅使用说明书》。

对于中国的采矿业而言，这是向前迈出的一步，也是向后跨越的一步。

在中国政府允许在一个以比特币矿工高度集中而闻名的地区将水力发电用于“区块链项目”的几天后，上周通过的一项指令削弱了前者的任何利益。

没有加密，是区块链

四川的监管机构已向该地区所有加密货币企业发出通知，呼吁尽快结束采矿活动及任何相关活动。所有下属办公室和市政管理人员已被指示“指导”矿工关闭商店。

四川的山区，廉价的电力，能干的工人以及自然凉爽的气候使其成为比特币和加密货币矿工的温床。矿业巨头Bitmain和AntPool的分支机构也位于该地区。

有趣的是，如果考虑该推文，则所有比特币哈希率的9.66％来自该地区。查看BTC.com的采矿页面可确认该声明。排名前十的矿工中有六个位于中国，其中一些大概位于四川：

众所周知，很难获得来自中国的数据。尽管如此，在多份报告的帮助下，预测仍可以帮助预测四川新指令对比特币的意义。

专注于亚洲的区块链研究公司PANews 在推文中引用了以下内容：

西北地区的新疆居首位。该省是沙漠和山区的广阔地区，为矿工提供了理想的地区。35％的比特币哈希率似乎来自该地区。

北京和浙江等城市也出现在名单上。从这两个地区的总体哈希率较低的角度来看，这两个地区的电力和劳动力都很昂贵。

但是，四川的遗漏并不一定意味着美国或欧洲的矿工现在可以增加他们的份额。新疆，蒙古和云南的毛绒像四川一样。

技术知识，低廉的劳动力成本以及在采矿领域的绝对优势都是促成中国在采矿领域中突出地位的因素，而且可能不容易被其取代。

此外，中国正在推动区块链监管，投资，研究甚至基础设施。据推测，这意味着加密货币可能会受到类似法规和国家政策的约束。

经常有人说睡前喝一小杯葡萄酒，可以养颜美容又强身健体，但是事实真的是如此吗？研究人员说，每周喝一瓶葡萄酒相当于每周抽5到10根烟，适度饮酒同样有致癌风险。对男性而言，与饮酒相关的癌症风险集中在消化道方面；对女性而言，55%的饮酒相关病例罹患的是乳腺相关癌症。因此，即便是适度饮酒，也会带来癌症风险，尤其是乳腺癌风险。下面跟随本网了解一下吧！

长期饮酒的危害

1、对肝脏负担增大

乙醇对肝的影响最大，大量的乙醇不会很容易的被分解，进而储存体内引起肝炎和肝硬化。同时，酒精也阻止了肝对脂肪的分解，很容易就造成了脂肪肝。

2、刺激胃

饮酒之后，大部分酒精通过胃粘膜吸收时，不仅对消化功能有抑制作用，而且还剌激胃粘膜，使之产生充血性的慢性炎症。

3、引发心脑血管疾病

由于酒精对心脏的刺激，会引起心肌炎、冠心病、动脉硬化等等，心脑血管疾病一触即发。

4、易得痔疮

经常饮酒的人，容易发生痔疮，故文献中曾有“十个酒客九个痔”的记载。

5、影响后代

过量饮酒会影响女性排卵，使月经周期紊乱，男性的精子活力差，质量明显降低。如若是备孕期，很难受孕。即使勉强受孕，也很容易致胎儿畸形或智力异常。

6、抵抗力降低

由于过量饮酒对机体有以上种种损害，故必然要导致机体抗抗力的降低。

哪些人不能喝酒？

1、肝炎病患者

酒精对肝脏细胞损伤很大，会直接损伤肝细胞，酒精对肝功能有抑制和毒害作用。患有肝炎病的人，不节制地饮酒等于慢性自杀。

2、高血压、心脏病患者

酒精可以兴奋大脑，使血管扩张，血液升高，有高血压喝心脏病的患者易发生血管破裂而引起死亡。或者发生心律不齐，心跳加速等不良症状。

3、胃肠疾病患者

酒精会造成胃粘膜的损伤，引起上腹饱胀，反酸，嗳气等症状，使原有胃病加重，如胃溃疡、胃炎、肠炎、肾炎及眼病等都不宜饮酒，有痔疮的人也不宜饮酒。

4、尿路结石患者

啤酒中含有可以促使尿路结石发生的钙、草酸及鸟核苷酸等成分。

5、近视眼、青光眼患者

酒中含的甲醇，对视网膜有明显的毒副作用，能直接影响视网膜，阻碍视网膜产生感觉视色素，导致眼睛适应光线能力下降。

6、妊娠期妇女

怀孕的腐女如果喝酒，酒精可通过脐带进入胎儿体内，影响胎儿的发育，使胎儿产生酒精中毒症，易引起畸形和流产等现象。

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

土地使用年限“缩水”的原因?

1、开发商的项目建造周期过长

土地使用年限的计算方法是从开发商取得该地块的土地使用证开始计算的，如果项目体量过大，从房产规划、开发、销售到最终的交房，快则两三年，慢则五六年，甚至更长，有的项目还是分多期开发的项目，越靠后开发，土地所剩的年限越短。

房子最终到达购房者手中，原本的70年、50年或者40年产权年限便随之大大的“缩水”。

2、资金短缺，土地闲置

购房时，如果遇到了一个资金实力不足的开发商，也是令人担忧的。因为资金链条的不完善，资金的跟不上，不仅耽误了正在进行中的项目的开发，一些还未开发的地块更是会被搁置起来，不知要等到猴年马月。真正开发建成后，土地使用年限便大打折扣。

3、多次转让，浪费年限

一块地块可能会在开发商之间的转让，以及房屋建成之后在买家之间的转让，都会造成最后一个接盘的人手中房屋的土地使用年限越来越短。

土地使用年限到期怎么办?

现行的《物权法》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

业内有关人士认为，可以参考《物权法》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个：

1、续期，缴费，延长土地期限

可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

2、等待拆迁，获取补偿

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

农村宅基地土地使用证办理程序是怎样的呢？农村宅基地土地使用证办理的法律依据是什么呢？农村宅基地土地的申请条件有哪些呢？本文就有关宅基地的问题给大家做一个详细介绍，希望对大家能有所帮助！

农村宅基地土地使用证办理程序是怎样的

一、农村宅基地办理《集体土地使用证》的法律依据

依据《中华人民共和国土地管理法》、《实施条例》、《山东省实施办法》、《临沂市农村宅基地管理暂行办法》及《苍山县农村宅基地管理暂行办法》。

二、宅基地划分标准

农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为：

(1)城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平方米。

(2)平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。

(3)山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132平方米;建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低于前款规定限额。

三、申请宅基地所具备的条件

1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的;

2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;

3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的;

4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)，且农村确无住宅的;

5、县级以上人民政府规定的其他情形。

四、办理宅基地《集体土地使用证》审查程序

1、向村委会写出书面申请。

村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。

2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。

3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。

4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。

5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。

6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。

7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

五、办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料

1、住宅用地呈批书;(2份)

2、建房户身份证复印件2份;(无身份证者派出所出据证明)

3、户口簿复印件;(2份)

4、村镇规划选址意见书;(复印件3份)

5、占用农用地的必须有农用地转用批复;(2份)

6、离退休人员回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明;(2份)

7、平面图;(1份)

8、乡镇政府审查意见。(3份)

六、办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准

宅基地工本费：20元

七、办理宅基地《集体土地使用证》的期限

受理7个工作日，局内办理运行20个工作日。

为了保护城镇居民的合法权益，按照国家的统一部署，全国各地都在所辖地区开展城镇住房用地登记发证工作，政府强力推动办证的决心很大。

河南在这方面的力度很大，全省国土资源部门大力推进发证工作。截至2004年8月，全省城镇住房用地已发证180万本，除存在历史遗留问题而无法确权登记发证的外，城镇住房用地发证基本完成，但仍有极少部分城镇居民没有办理土地使用证。为此，省国土资源厅地籍处工作人员提醒广大城镇居民：要及时给自己的住房办理土地使用证，以免自己的合法权益受到侵害。

案例：100%的房权为何保不住自己的房?

提起自己的房子，年近60岁的郑州市民老赵就忍不住老泪纵横。

10年前，老赵用一生的积蓄，花20万元在郑州市甲房地产开发公司购买一套三室一厅的住房，并及时办理了"房屋所有权证"。不久，老赵一家带着喜悦的心情搬进新居，长期受住房紧张困扰的老赵心想，从此可以在新居里安度余生了。

时隔几年，一件意想不到的事情打破了他平静的生活。甲房地产开发公司因为经营不善，将老赵所居住的商品楼转让给乙房地产开发公司。双方到有关部门依法办理转让手续，乙公司取得了该幢商品住宅楼的"国有土地使用证"。2002年10月，乙公司根据自身的需要，决定拆除这幢商品住宅楼开发其他项目。

眼看就要失去安身的地方，老赵不愿意了，多次找乙公司交涉。但乙公司说自己有合法的"国有土地使用证"，坚持要拆除。

自己对房子拥有100%的产权，难道房子还不属于自己吗?面对老赵的疑问，国土资源部门的同志不无遗憾地向他解释："你的房子只办理了房屋所有权证，而没有办理相应的国有土地使用证，因此，乙公司拥有拆除该幢住宅楼的权力。"

听到这话，老赵惊呆了。后来，经过有关部门的协调，老赵虽然得到一定的补偿，但仍损失不小。10月15日，面对记者的采访，老赵真诚地说："希望大家能从我的经历中得到教训，赶紧给自己的房子办理国有土地使用证。"

现状：居民办证意识淡薄

记者在采访中发现，居民办证意识淡薄。

"什么?买房子还要办理土地使用证?"前不久，记者在郑州市东风路上的一家小区采访，李女士对此问题一脸惊奇。据她讲，她居住的小区里，许多居民都没有办理土地使用证。

在另外一个高档小区，秦先生也对此疑惑不解："我买的房子有100%的房权，还要办土地证吗?"

减盐不减咸健康低钠盐降低高血压风险

开门七件事，柴米油盐酱醋茶。中国人的饮食烹饪中，缺盐不可。近几年对盐的食用知识普及开来，很多人知道盐不能多吃。之前多食用加碘盐，现在低钠盐走入了我们的视线。低钠盐减盐不减咸，让我们吃得更健康。

随着人们生活水平的提高，老百姓对身体健康的重视程度越来越高，“少吃盐，吃好盐，健康用盐”的健康饮食理念逐步走进百姓家庭。世界卫生组织推荐，健康成年人每天盐的摄入量不宜超过5克。而调查显示，我国每人每天食盐平均摄入量为13.4克，超过标准1倍多。相关研究显示，盐的摄入量每天减少5克~6克，就能使脑卒中的风险降低24%，使冠心病风险降低18%。

低钠盐是一种健康食盐，氯化钠含量70%，氯化钾含量30%，有助于人体内钠钾平衡，降低高血压、心血管疾病发生的风险。研究表明，钠和钾都是人体细胞内大量存在的微量元素，钠主要存在于细胞外液，钾主要存在于细胞内，细胞内的钾和细胞外的钠相互作用，互相制约，维持细胞内外钾、钠离子的动态平衡，维持渗透压。膳食中钠过多、钾过少，钠、钾比值偏高，血压则会升高；钠降低，钾增加，钠、钾比值偏低，血压也就会降下来。

低钠盐减盐不减咸

一直以来，人们习惯吃普通盐，加上低钠盐的价格比普通盐贵一倍，许多市民认为买低钠盐不划算、没必要，仍然选择普通盐作为家庭主要食用盐。

据了解，在普通碘盐中，氯化钠的纯度很高，易导致人体血管表面张力增强，造成人体血流加快、血压升高。近年来，各种关乎居民健康的营养盐、健康盐纷纷问世。低钠盐以加碘食盐为基础，添加一定量氯化钾（含量约30%）。与普通钠盐相比含钠低（氯化钠70%左右），富含钾（氯化钾30%左右），有助于人体钠钾平衡，降低高血压、心血管疾病的风险，适合中老年人和高血压、心脏病患者及孕妇食用。

有网友算过一笔账：我国居民平均每人每日标准食盐的摄入量为12克，一年为4380克，食用低钠盐比食用普通盐要多支出11元/年，三口之家也仅增加33元。30多元，换来一家人的健康，这笔健康账贵吗？

由于饮食结构的影响，全世界人都缺钾，中国人尤其缺钾，钾的平均摄入量不到推荐量的一半，所以大力推广食用低钠盐，才是预防和控制高血压和心脑血管等疾病的重要方法。同时，也提醒广大消费者，尽管绿色食品低钠盐可普遍食用，但不能因为低钠盐有好处就过量食用，最根本的还是要改变“重口味”的习惯。

低钠盐的营养作用不少，但是知道的人却不多，关于与我们调味息息相关的盐，这些知识还需要普及。

山西的赵先生于2009年5月在西安金花北路就掌灯小区以140余万元购买了一套240多平方米的住宅，由于自己是山西人，平常忙于生意也不居住在西安，因此买房之后很少关注新房建设进展。2009年年底房屋交付使用时，他并没有前来收房，之后又因为自己生意不顺，无暇顾及自己在西安的置业，导致收房的事情一拖再拖。今年6月，赵先生因为负债需要用西安的这套房产抵债，但在他前来办理收房手续时，但被告知需缴纳房屋面积补差款及滞纳金、物业费及延期收房违约金共计超过100万元。经过与开发商与小区物业公司的协商后，对方答应减免大部分违约金，赵先生只需缴纳165476.14元就能办理收房。那么业主延期收房有什么危害？到底需不需要给开发商赔偿违约金呢？下面小编给大家详细解答一下这个问题。

等了这么多时间等到房子终于交付了，大部分人是兴奋的早早跑去收房，但有些时间上不吻合的购房者会为逾期收房的事情烦恼。开发商如果违背约定逾期交房要承担相应的违约责任，那买受人逾期收房会不会也构成违约呢?严格的说，权利和义务是双向的，没有按照合同约定履行义务的即为违反约定，所以如果开发商符合交付条件而买受人没有按约定去收房，买受人就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。

从法律层面上说，除另有约定外买受人逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

同时按照相关物业管理的法律、法规，买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，买受人的违约责任则要看商品房买卖合同对买受人逾期收房是如何具体约定的。买受人违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。

一、什么是借名购房，能借名购房吗?

政策房不是人人都能买的，加上限购政策出台，一些购房者没有了买房的资格，因为住房刚需、想买政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名购房。借名购房就是以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

房地产作为不动产，以物权登记为准。我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避以上两个国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。

二、借名买房的法律风险有哪些?

(一)借名购房政策房。

实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人无法证明购房款系由自己支付，导致面临钱房两空的局面时有发生。

(二)借名购买普通房屋。

1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

2、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

三、借名购房风险的防范

如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

总之，借名购房虽然没有被我国法律明文禁止，但这种行为肯定是得不到法律支持和保护的。最重要的是借名购房在实践中存在较大的法律风险，如果购房者不注意收集证据，很容易是自己的利益受到损害，而这种损害又很难由法律进行保护。在此提醒购房者不要盲目投资房产或者冒名购买政策房，一旦出现风险结果得不偿失。

增值税是一种流转税。增值税的征收，有着明确规定的范围及纳税对象。下面就由小编来为你详细介绍增值税的相关法律知识吧。

增值税纳税对象

由于增值税实行凭增值税专用发票抵扣税款的制度，因此对纳税人的会计核算水平要求较高，要求能够准确核算销项税额、进项税额和应纳税额。但实际情况是有众多的纳税人达不到这一要求，因此《中华人民共和国增值税暂行条例》将纳税人按其经营规模大小以及会计核算是否健全划分为一般纳税人和小规模纳税人。

增值税一般纳税人

(1)生产货物或者提供应税劳务的纳税人，以及以生产货物或者提供应税劳务为主(即纳税人的货物生产或者提供应税劳务的年销售额占应税销售额的比重在50%以上)并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应税销售额超过50万的;

(2)从事货物批发或者零售经营，年应税销售额超过80万元的。

增值税小规模纳税人

(1)从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人，以及从事货物生产或者提供应税劳务为主(即纳税人的货物生产或者提供劳务的年销售额占年应税销售额的比重在50%以上)，并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应征增值税销售额(简称应税销售额)在50万元以下(含本数)的。

(2)除上述规定以外的纳税人，年应税销售额在80万元以下(含本数)。

增值税征收的范围

增值税一般范围

增值税的征税范围包括销售(包括进口)货物，提供加工及修理修配劳务。

增值税特殊项目

货物期货(包括商品期货和贵金属期货);——货物期货交VAT，在实物交割环节纳税;

银行销售金银的业务;

典当业销售死当物品业务;

寄售业销售委托人寄售物品的业务;

集邮商品的生产、调拨及邮政部门以外的其他单位和个人销售集邮商品的业务。

增值税特殊行为

视同销售：以下八种行为在增值税法中被视同为销售货物，均要征收增值税。

将货物交由他人代销

增值税代他人销售货物

将货物从一地移送至另一地(同一县市除外)

将自产或委托加工的货物用于非应税项目

将自产、委托加工或购买的货物作为对其他单位的投资

将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者

将自产、委托加工的货物用于职工福利或个人消费

将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人

增值税的规定

(一)征收范围

营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业;

交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。[1]

现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

(二)营业税改增值税税率

1、改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。

营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

根据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。

改革试点行业总体税负不增加或略有下降。对现行征收增值税的行业而言，无论在上海还是其他地区，由于向试点纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣，税负也将相应下降。12万户试点企业中，对3.5万户一般纳税人而言，由于引入增值税抵扣，与原营业税全额征收相比，税负会有所减少甚至大幅降低;对8.5万户小规模纳税人而言，营业税改增值税后，实行3%的征收率，较原先营业税率要低2个百分点。改革的确存在个别企业税负增加的情况。

2、营业税改征增值税后税率是多少

新增两档按照试点行业营业税实际税负测算，陆路运输、水路运输、航空运输等交通运输业转换的增值税税率水平基本在11%-15%之间，研发和技术服务、信息技术、文化创意、物流辅助、鉴证咨询服务等现代服务业基本在6%-10%之间。为使试点行业总体税负不增加，改革试点选择了11%和6%两档低税率，分别适用于交通运输业和部分现代服务业。

3、广告代理业在营业税改增值税范围内，税率为：6%.

广告服务，指的是利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱、互联网等各种形式作为客户的商品、经营服务项目、文体节目或者是通告、声明等委托事项进行宣传以及提供相关服务的业务活动。包括广告的策划、设计、制作、发布、播映、宣传、展示等。

(三)税收类型

增值税 根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为：

1、生产型增值税

生产型增值税指在征收增值税时，只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民生产总值，因此称为生产型增值税。

2、收入型增值税

收入型增值税指在征收增值税时，只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为收入型增值税。

3、消费型增值税

消费型增值税指在征收增值税时，允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。这样，就整个社会而言，生产资料都排除在征税范围之外。该类型增值税的征税对象仅相当于社会消费资料的价值，因此称为消费型增值税。中国从2009年1月1日起，在全国所有地区实施消费型增值税。

三、法律法规

(一)全国人大

《关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税等税收暂行条例的决定》

《关于惩治虚开、伪造和非法出售增值税专用发票犯罪的决定》

(二)国务院

《中华人民共和国增值税暂行条例》

《国务院关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税等税收暂行条例有关问题的通知》

(三)财政部

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》

(四)国家税务总局

《增值税一般纳税人资格认定管理办法》

《增值税防伪税控开票系统服务监督管理办法》

《国家税务总局关于涉外税收实施增值税有关征管问题的通知》

《国家税务总局关于加强增值税征收管理若干问题的通知》

《国家税务总局 国家质量技术监督局关于加油机安装税控装置和生产使用税控加油机有关问题的通知》

《国家税务总局关于加油站一律按照增值税一般纳税人征税的通知》

增值税的税收特点

实行价外税

划分纳税人：一般纳税人和小规模纳税人两种

简化税率：一般纳税人：17%、13%、11%、6%; 小规模纳税人：3% ;出口货物：适用零税率。

财政部、国家税务总局2011年11月17日正式公布营业税改征增值税试点方案(2012年1月1日起，在上海等地实施)。

2012年7月25日，国务院温家宝主持召开国务院常务会议，决定自2012年8月1日起至年底，将交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点范围，由上海市分批扩大至北京、天津、江苏、浙江、安徽、福建、湖北、广东和厦门、深圳10个省(直辖市、计划单列市)。2013年继续扩大试点地区，并选择部分行业在全国范围试点。按照规划，最快有望在十二五(2011年-2015年)期间完成“营改增”。

根据试点方案，改革试点的主要税制安排为：

——在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。租赁有形动产等适用17%税率，交通运输业、建筑业等适用11%税率，其他部分现代服务业适用6%税率。

简易征收一般人：以销售情况定4%、6%

《财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》(财税[2009]9号)规定，自2009年1月1日起执行，下列按简易办法征收增值税的优惠政策继续执行，不得抵扣进项税额纳税人销售货物或提供应税劳务的计税依据为其销售额，进口货物的计税依据为规定的组成计税价格。

代销寄售物品、死当物品、经国务院或国务院授权机关批准的免税商店零售的免税品：暂按简易办法依照4%。

对属于一般纳税人的自来水公司销售的自来水按简易办法依照6%征收率征收增值税，不得抵扣其购进自来水取得增值税扣税凭证上注明的增值税税款。

从经济学角度看，保险是对客观存在的未来风险进行转移，把不确定性损失转变为确定性成本，是风险管理的有效手段之一。以下是由小编整理关于保险基础知识风险管理重点的内容，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!

1、保险基础知识风险管理重点——保险与风险管理

风险管理是指面临风险者进行风险识别、风险估测、风险评价、风险控制，以减少风险负面影响的决策及行动过程。风险管理一条总的原则是：以最小的成本获得最大的保障。

对纯风险的处理有回避风险、预防风险、自留风险和转移风险四种方法。

1 、回避风险

回避风险是指主动避开损失发生的可能性。它适用于对付那些损失发生概率高且损失程度大的风险。其局限性表现在，并非所有的风险都可以回避或应该进行回避。

2 、预防风险

预防风险是指采取预防措施，以减少损失发生的可能性及损失程度。预防风险涉及到一个现时成本与潜在损失比较的问题。

3 、自留风险

自留风险即自己非理性或理性地主动承担风险。在做出理性选择时，自留风险一般适用于对付发生概率小，且损失程度低的风险。

4 、转移风险

转移风险是指通过某种安排，把自己面临的风险全部或部分转移给另一方。通过转移风险而得到保障，是应用范围最广、最有效的风险管理手段。保险就是转移风险的风险管理手段之一。

看过“保险基础知识风险管理重点“

2、保险基础知识风险管理重点——风险与保险的概念

人们在日常生活中，经常会遇到一些难以预料的事故和自然灾害。意外事故和自然灾害都具有不确定性，我们称之为风险。

保险是投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生而造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残和达到合同约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的商业保险行为。

从法律角度看，保险是一种合同行为。投保人向保险人交纳保费，保险人在保险人发生合同规定的损失时给与补偿。

探其本质，保险是一种社会化安排，是面临风险的人们通过保险人组织起来，从而使个人风险得以转移、分散，由保险人组织保险基金，集中承担。当被保险人发生损失，则可从保险基金中获得补偿。即 “ 人人为我，我为人人 ” 。可见，保险本质是一种互助行为。

3、保险基础知识风险管理重点——可保风险与不可保风险

可保风险仅限于纯风险。所谓纯风险，是指只有损失可能而无获利机会的不确定性。

但并非所有的纯风险都是可保风险。纯风险成为可保风险必须满足下列条件： 1 、损失程度较高。一旦发生，就会给人们造成极大的经济困难。对此类风险事件，保险便成为一种有效的风险管理手段。 2 、损失发生的概率较小。 3 、损失具有确定的概率分布。 4 、存在大量具有同质风险的保险标的。从而保证风险发生次数及损失值以较高的概率集中在一个较小的波动幅度内。 5 、损失的发生必须是意外的。 6 、损失是可以确定和测量的。即损失发生的原因、时间、地点都可被确定以及损失金额可以测定。 7 、损失不能同时发生。

国有土地房屋拆迁安置，实行按房屋市场评估价值进行补偿安置的政策。对于国有土地房屋的拆迁安置补偿，最近市政府印发了《烟台市城市房屋拆迁补偿等相关标准的规定》。

为进一步促进我市城市房屋拆迁工作顺利进行，根据《山东省城市房屋拆迁管理条例》，结合我市实际，对拆迁补偿等相关标准作如下规定：

一、拆迁房屋最低货币补偿价格标准

拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。

拆迁房屋的最低货币补偿价格，按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。

二、搬家补助费标准

住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的，应计算2次搬家补助费。非住宅按照实际发生的费用计算。

三、临时安置补助费标准

临时安置补助费按被拆迁房屋的建筑面积结合周转过渡期计发，芝罘区、莱山区、经济技术开发区为每月10元/平方米;福山区为每月7元/平方米;牟平区为每月6元/平方米。

四、经营性补助费标准

根据被拆迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)和区位的不同，经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿。实行房屋产权调换的，当事人双方有合同约定的从其约定，无合同约定和实行货币补偿的按10个月计算给予一次性补助。

五、委托拆迁费标准

政府投资及公益性拆迁项目，委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计取;商业开发拆迁项目，由拆迁人与委托拆迁单位协商议定。

六、本规定适用于芝罘区、莱山区、福山区、牟平区和经济技术开发区。各县市可参照本规定并结合当地实际，制定具体补偿标准，由各县市政府公布施行，并报市拆迁管理部门备案。

七、《烟台市房屋拆迁补偿安置若干规定》(烟政发〔2003〕33号)与本规定不一致的，按照本规定执行。

对于集体土地房屋的征迁补偿，适用《烟台市区土地征购补偿安置暂行规定》，具体应由国土资源局给予解释。

手臂抽脂目前来说算是比较安全的一种瘦身方式，对于想要抽脂的朋友们，一定要选择正规的医院和医生，这样才能更大程度的保证抽脂的安全性。

手臂抽脂有风险吗

有一定风险。

1、出血：吸脂减肥是个创伤，它要损伤毛细血管和小血管，引起出血。目前因使用了膨胀液加上正确操作，出血是很少的。术后术流物中含少量血液，24小时后明显减少，不必担心。

2、头晕、恶心、颤抖、晕厥：少部分原因是手术者精神过于紧张，多数是由于手术时间长、吸脂范围大、麻药吸收量多、出血量稍多、突然站立致体位性低血压而引起。

3、发热：术后部分手术者可能发烧，手术后一周仍发烧并有局部红、肿、热、痛时。要考虑可能发生感染，应及时向医生反映。

4、皮下淤血：术后大部分存有皮下淤血，一般1-2周左右可吸收。

手臂抽脂的副作用

1、身体不适

大部分女性在进行抽脂的过程中都有可能会出现恶心、头晕和颤抖的迹象。一些女性出现这些原因是因为面临手术，精神太过紧张所引起的。而更多的患者是因为手术时间比较长、麻药吸收量多和出血量多以及突然站立的时候低血压所引起的。还有一部分的患者在手术之后会出现发烧的情况，手术一周之后还有可能会出现局部红肿和疼痛的情况，要预防感染。

2、皮肤麻木

患者在短期内出现麻木的原因是麻醉药物的效果，在手术之后的一个月还出现麻木，是因为吸脂损伤到细小的感觉神经末梢所引起的。一般来说，女性会在手术的十天之后开始慢慢的恢复，在恢复的过程中，可能会出现痒的情况。除此之外，皮肤还有可能会出现发硬，不过这是吸脂区域正在修复的过程，一般要3-8个月才能够软化。

手臂抽脂恢复期多久

手臂吸脂术后一般很容易恢复，术后三天就可正常上班，完全恢复需要10天左右，具体来说手臂吸脂恢复实际大约在4-6周，并且为了能够帮助吸脂术后恢复，做好充分的术后护理就非常的重要。做手臂吸脂术后早期手术部位可能会感觉迟钝、皮肤僵硬、表面不平整等反应,当然这个时间不会很长,也就会是一天左右,不会影响人们正常生活，不必担忧。术后臂膀会变的骨性而富有动感之美，此外手术还会激活肌肤中的胶原蛋白和弹力蛋白，使皮肤恢复弹性，更加平滑、光洁。

手臂抽脂术前准备事项

1、手臂抽脂的受术者与医生应作全面深入的术前交谈，了解手臂抽脂手术的大小、步骤痛苦程度、恢复的快慢、可能达到的手臂抽脂手术效果;可能存在的手臂抽脂手术风险;手臂抽脂手术医生应了解患者手臂的情况及手臂抽脂手术的动机，对手臂抽脂的期望是否符合实际等。

2、身体健康状况的手臂抽脂检查：除外可能存在的心、肺、肝血液等内科疾病，既往的手术史，用药史过敏史等。

3、手臂抽脂前一周停止饮酒，停用阿司匹林、维生素E及其他扩血管药物。

4、手臂抽脂前3天每天洗头一次;手臂抽脂手术前一夜可适当服用安眠药物，手臂抽脂前半小时酌情应用镇静、止痛药;根据无痛术式决定是否需要禁食。

国家明文规定小产权房不能上市交易，为什么？小产权房和大产权房究竟有什么不同？购房者买大产权房就真的没有问题吗？

小产权房、大产权房有何本质区别？

1、小产权房

①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

②小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

③职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

2、大产权房

①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

③职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

小产权房不能买

1、小产权房缺“五证”，没有完整的产权，不能办房产证，也不受法律保护。

2、有些小产权房与国家规划冲突，拆迁时，不会得到政府的拆迁补偿。

3、小产权房建造成本低，售后管理差，购房者的生活质量难保证。

4、小产权房没有产权证，不能抵押或者上市转卖。

5、小产权房不能在房管部门备案，所以不能获得抵押他项权利，不能进行抵押贷款。

大产权房也有风险！

大产权房存在缩水风险，购房者也应尽早预防。我们知道，大产权房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长（一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年.

一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。因此，购房者在购买房子之前，一定要咨询项目的拿地时间，而不仅仅是交房时间。

皱纹常被看作皮肤衰老的标志，很多人担心皱纹影响美貌，青春不再。殊不知，皱纹也揭示出一些潜在的健康问题。美国《预防》网站近日总结了从皱纹可以看出的五种健康隐患。

男性长皱纹的风险原因

1。骨质疏松症

美国耶鲁大学的研究人员发现：皮肤是骨骼健康状况的一个窗口。研究人员调查了100多名处于更年期的女性后发现：皱纹最多最深的女性骨密度也最低。该研究负责人表示：胶原蛋白是骨骼和皮肤的重要组成部分，它的数量随着年龄的增长而减少。

2。心脏病早期

耳垂上有斜线型的皱纹可能是心脏问题的早期预警。美国洛杉矶希德斯 西奈医疗中心研究发现：耳垂上有这种折痕的人更可能检查出心脏病。专家认为：这种皱纹是由于流向耳垂的微小血管塌陷所引起的，它能反映出心脏周围血管的变化。

3。高血压

荷兰莱顿大学医疗中心的研究人员发现：看起来比实际年龄小、皱纹少的女性血压较低。研究还显示：与同龄人相比，来自长寿家庭的参与者上臂不太可能有皮肤皱纹。

4。压力太大。

焦虑烦恼会让人长皱纹。美国纽约市的皮肤病专家珍妮特 普雷斯托夫斯基表示：当人们承受压力时，就会皱眉，随着时间推移，前额易形成永久性的皱纹。而面部其他区域的皱纹，也是与持续的焦虑状态让身体释放出大量应激激素，降解了皮肤中的胶原蛋白有一定关系。

5。甜食吃太多。

食用甜食会让糖与蛋白质附着在一起，易在人体内形成“晚期糖基化终末产物”的物质，该物质会分解胶原蛋白和弹性蛋白，导致皮肤出现更多的细纹和皱纹。研究人员建议：最好用水果代替甜食，因为大部分水果都具有抗糖化的性能，能逆转皮肤损伤。

2017年公共WiFi安全报告已经出炉，报告表示一线城市的风险WiFi是0.81%，二线城市风险WiFi是0.82%，但是相比三线以下城市，一二线城市WiFi更安全，同时也揭露出餐饮美食场景下的风险热点的比例是最高的。

2月1日消息，WiFi万能钥匙发布了《2017年中国公共WiFi安全报告》。《报告》指出，在WiFi数量上，中国接近一半的热点分布在一二线城市，其中，成都、深圳、北京、广州、上海位列中国城市WiFi热点数量top 5。尽管一二线城市的WiFi热点数量更多，风险WiFi的比例却低于三线以下城市。一线城市的风险WiFi比例为0.81%，二线城市风险WiFi比例为0.82%，低于全国风险WiFi比例的。

中高危风险虽然占比低，但仍须谨慎2017年

全国风险热点数量占总热点数量比例为0.8295%，其中98.7%为低危害的广告链接与暗链。低危风险包含用户最常遭遇的两种情况：在浏览网页时，用户未点击却发现页面弹出广告;或者是在用户没意识到的情况下，手机后台访问了暗链接。此类低危风险热点占总热点数的0.8185%。

相比之下，当用户不慎遭遇中危风险热点时，日常用户行为会遭遇干扰，举例来说，用户输入某网站页面，却可能被指向其它网站。中危风险热点占总风险热点比例为0.0019%。真正的高危热点会将用户引向钓鱼网站，或者进行SSL篡改，借机窥伺用户的账号密码等数据。高危风险热点占总风险热点比例为0.0091%。

中危、高危风险热点的比例极低，只要对风险WiFi的产生机制有一定了解，大部分风险WiFi并不难识别。此外，根据法律规定，所有银行的网上支付软件与合规第三方支付平台在进行核心数据交换时都采用双向加密通信，因此即使加密通信的流量被劫持，攻击者也几乎无法对加密数据进行解读或篡改。用户使用官方支付类软件进行支付时，攻击者仅仅通过WiFi单一渠道，实际上盗取用户账号密码的几率极微。此外，大多数支付类工具以及WiFi连接工具均为用户提供了保险，一旦出现财产损失，可向官方申请索赔。

相比三线以下城市，一二线城市WiFi更安全

数据显示，在WiFi数量上，中国接近一半的热点分布在一二线城市，其中，成都、深圳、北京、广州、上海位列中国城市WiFi热点数量top 5。

尽管一二线城市的WiFi热点数量更多，风险WiFi的比例却低于三线以下城市。一线城市的风险WiFi比例为0.81%，二线城市风险WiFi比例为0.82%，低于全国风险WiFi比例的;相比之下，三线及以下城市的风险WiFi比例较平均值更高。

相比三四线城市与乡镇居民，一二线城市居民与商户经营者有更多机会接触到网络安全资讯，进而不断提升网络安全意识和技能，对于网络欺诈等违法犯罪活动有较高的辨识和抵御能力，因此，风险WiFi在以上城市更难有容身之地。

餐饮美食场景下的风险热点比例最高

从商业场景的维度来看，餐饮美食和宾馆酒店场景下的WiFi数量占比最高，分别达到32%和29%，用户在餐饮美食场景下连接WiFi热点的频次最高，尤其是在用餐高峰时段;处于宾馆酒店场景时，用户连接WiFi的时长最长，主要集中在夜间时段。

在作为用户使用频次最高的场景，在占比0.8295%的风险热点中，餐饮美食场景下的风险热点占所有风险热点的35%。相比之下，来自宾馆酒店场景下的风险热点数仅仅占所有风险热点的11%，由此可见，宾馆酒店整体WiFi的安全性较高。

你对私募投资有多少了解?私募投资，又叫私募股权投资是对非上市公司进行的股权投资，广义的私募股权投资包括发展资本，夹层资本，基本建设，管理层收购或杠杆收购，重组和合伙制投资基金等。下面由小编为你详细介绍私募投资的相关法律知识。

私募投资的特点

1、资金筹集具有私募性与广泛性。

私募股权投资资金主要通过非公开方式面向少数机构投资者或个人募集，其销售、 赎回都是通过私下与投资者协商进行的; 资金来源广泛，一般有富有的个人、风险基金、杠杆并购基金、 战略投资者、 养老基金和 保险公司等。

2、投资对象是有发展潜力的非上市企业。

私募股权投资一般投资于私有公司即非上市企业，并且其 项目选择的唯一 标准是能否带来高额投资回报，而不拘泥于该项目是否应用了高科技和新技术。换言之，关键在于一种技术或相应 产品是否具有好的市场前景而不仅在于技术的先进水平。

3、对投资目标企业融合权益性的资金支持和管理支持。

私募股权基金多采用权益投资方式，对被投资企业的 决策管理享有一定的 表决权。反映在投资工具上，多采用普通股或者可转让优先股以及可转债的形式。私募股权投资者通常参与企业的管理，主要形式有参与到企业的董事会中，策划追加投资和海外上市，帮助制定企业发展策略和 营销计划，监控财务业绩和经营状况，协助处理企业危机事件。一些著名的私募股权投资基金有着丰富的行业经验与 资源，他们可以为企业提供有效的策略、 融资、 上市和人才方面的咨询和支持。

4、属于流动性较差的中长期投资。

私募股权投资期限较长，一般一个 项目可达3～5年或更长，属中长期投资; 投资流动性差，没有现成的市场供非上市公司股权的出让方与购买方直接达成交易。需要说明的是，私募股权投资本身从全球范围寻找可 投资项目，并不区分国际国内。

5、对 非上市公司 的 股权投资，因流动性差被视为 长期投资，所以 投资者会要求高于公开市场的回报。

6、没有上市交易，所以没有现成的市场供非上市公司的 股权出让方与购买方直接达成交易。而持币待投的投资者和需要投资的企业必须依靠个人关系、行业协会或中介机构来寻找对方。

7、资金来源广泛，如富有的个人、 风险基金、杠杆收购基金、 战略投资者、养老基金、 保险公司等。

看过“私募投资有什么法律风险”

私募投资的法律风险

私募股权投资基金的法律风险，指私募股权投融资操作过程中相关主体不懂法律规则、疏于法律审查、逃避法律监管所造成的经济纠纷和涉诉给企业带来的潜在或己发生的重大经济损失。法律风险的原因通常包括违反有关法律法规、合同违约、侵权、怠于行使公司的法律权利等。具体风险内容如债务拖欠，合同诈骗，盲目担保，公司治理结构软化，监督乏力，投资不做法律可行性论证等。

私募投资有什么法律风险

一、法律地位风险

私募包括两类，一是私募股权投资，一是私募证券投资。前者是指以非公开募集的方式投资于企业股权，它与股票的“公开发行”相对;后者是指将非公开募集的资金投资于证券二级市场，私募证券投资基金与向广大投资者公开发行的“公募基金”(如开放式基金)相对。

客观上讲，“私募股权投资基金”的“私”字，的确给人一种非法或游走在法律边缘的感觉，但事实上，私募股权投融资只是表明其是在公开市场之外进行的募集资金的行为，并不是非法或法律地位不明确，它是完全合法并受到监管部门认可和支持的。

“私募基金”是指“私募证券投资基金”而非“私募股权投资基金”，对于国内私募股权投资基金而言，《证券法》、《公司法》、《合伙企业法》为其设立提供了法律依据，但目前的法规规范仍然不足，为了吸引客户，大多地下私募基金对客户有私下承诺，如保证金安全、保证年收益率等，这种既非合伙又非投资的合同在本质上类似非法集资，在这种情况下，即使有书面合同，也很难得到法律的保障。

二、合同法律风险

私募股权投资基金与投资者之间签定的管理合同或其他类似投资协议，往往存在保证金安全、保证收益率等不受法律保护的条款。

此外，私募股权基金投资协议缔约不能、缔约不当与商业秘密保护也可能带来合同法律风险。私募股权投资基金与目标企业谈判的核心成果是投资协议的订立，这是确定私募股权投资基金资金方向与双方权利义务的基本法律文件。

在此过程中可能涉及三个方面的风险：

一是缔约不能的法律风险;

二是谈判过程中所涉及技术成果等商业秘密保密的法律风险;

三是缔约不当的法律风险。这些风险严格而言不属于合同法律风险，而是附随义务引起的法律风险。

三、操作风险

我国现有法律框架下的私募股权投资基金主要有三种形式：一是通过信托计划形成的契约型私人股权投资基金;二是国家发改委特批的公司型产业基金;三是各类以投资公司名义出现的、与私募股权基金运作方式相同的投资机构，而这种私募股权投资基金处于监管法律缺失的状态。

虽然我国私募基金的运作与现有法律并不冲突，但在实施过程中又缺乏具体的法规和规章，导致监管层与投资者缺乏统一的观点和做法，部分不良私募股权投资基金或基金经理暗箱操作、过度交易、对倒操作等侵权违约或者违背善良管理人义务的行为，这都将严重侵害投资者利益。

四、知识产权法律风险

私募股权投资基金选择的项目如果看中的是目标企业的核心技术，则应该注意该核心技术的知识产权是否存在法律风险。有关知识产权的法律风险可能存在如下方面：

1、所有由目标公司和其附属机构拥有或使用的商标、服务标识、商号、著作权、专利和其它知识产权;

2、涉及特殊技术开发的作者、提供者、独立承包商、雇员的名单清单和有关雇佣开发协议文件;

3、为了保证专有性秘密而不申请专利的非专利保护的专有产品;

4、公司知识产权的注册证明文件，包括知识产权的国内注册证明、省的注册证明和国外注册证明;

5、正在向有关知识产权注册机关申请注册的商标、服务标识、著作权、专利的文件;

6、正处于知识产权注册管理机关反对或撤消程序中的知识产权的文件;

7、需要向知识产权注册管理机关申请延期的知识产权的文件;

8、申请撤消、反对、重新审查己注册的商标、服务标识、著作权、专利等知识产权的文件;

9、国内或国外拒绝注册的商标、服务标识权利主张，包括法律诉讼的情况;

10、其他影响目标企业或其附属机构的商标、服务标识、著作权、专有技术或其他知识产权的协议;

所有的商业秘密、专有技术秘密、雇佣发明转让或者其他目标企业及其附属机构作为当事人并对其有约束力的协议，以及与目标企业或其附属机构或第三者的知识产权有关的协议。

此外，创业者与原单位的劳动关系问题、原单位的专有技术和商业秘密的保密问题以及遵守同业竞争禁止的约定等，都有可能引发知识产权纠纷。

五、律师调查不实或法律意见书失误法律风险

私募股权投资基金一旦确定目标企业之后，就应该聘请专业人士对目标企业进行法律调查。

因为在投资过程中，双方处于信息不对称的地位，所以法律调查的作用在于，使投资方在投资开始前尽可能多地了解目标企业各方面的真实情况，发现目标企业的股份或资产的全部情况，确认他们己经掌握的重要资料是否准确的反映了目标企业的资产负债情况，以避免对投资造成损害。

在私募股权投资中，目标企业为非上市企业，信息批露程度就非常低，投资者想要掌握目标企业的详细资料就必须进行法律调查，来平衡双方在信息掌握程度上的不平等，明确该并购行为存在那些风险和法律问题。

这样，双方就可以对相关风险和法律问题进行谈判。私募股权基金投资中律师调查不实或法律意见书失误引起的法律风险是作为中介的律师事务所等机构与投资机构及创业企业共同面对的法律风险。

尽职调查不实，中介机构将承担相应的法律责任;投资机构可能蒙受相应损失;而创业企业则可能因其提供资料的不实承担相应的法律责任。

六、私募股权投资基金进入企业后的企业法律风险

日常经营过程中存在的风险：合同风险、不规范经营风险、债权过于集中带来的风险。

管理引起的法律风险:治理结构缺陷带来的决策风险、员工意外伤害风险、规章制度不健全导致的员工道德风险、公司印章管理不严带来的债务风险。

资金运用引起法律风险:投资合作风险、分支机构风险、借贷风险、担保风险。

七、退出机制中的法律风险

目标企业股票发行上市通常是私募股权基金所追求的最高目标。

股票上市后，投资者作为发起人在经过一段禁止期之后即可售出其持有的企业股票或者是按比例逐步售出持有的股票，从而获取巨额增值，实现成功退出。上市主要通过两种方式:一种是直接上市，另一种是买壳上市。直接上市的标准对企业而言还相对过高，因此我国企业上市热衷于买壳上市。

表面上看，买壳上市可以不必经过改制上市程序，而在较短的时间内实现上市目标，甚至在一定程度上可以避免财务公开和补交欠税等监管，但从实际情况看，目前我国上市公司壳资源大多数“不干净”，债务或担保陷阱多，职工安置包袱重，如果买壳方没有对“壳”公司历史做出充分了解，没有对债权人的索债请求、偿还日期和上市公司对外担保而产生的一些负债等债务问题做出充分调查，就会存在债权人通过法律的手段取得上市公司资产或分割买壳方己经取得的股权，企业从而失去控制权的风险。

回购退出方式(主要是指原股东回购管理层回购)实际上是股权转让的一种特殊形式，即受让方是目标企业的原股东。有的时候是企业管理层受让投资方的股权，这时则称为“管理层回购”。

以原股东和管理层的回购方式的退出，对投资方来说是一种投资保障，也是使得风险投资在股权投资的同时也融合了债权投资的特点，即投资方投资后对企业享有股权，同时又在管理层或原股东方面获得债权的保障。回购不能也是私募股权投资基金退出的主要法律风险。

表现为:私募股权投资基金进入时的投资协议中回购条款设计不合法或者回购操作违反《公司法》等法律法规。

对于失败的投资项目来说，清算是私募股权投资基金退出的唯一途径，及早进行清算有助于投资方收回全部或部分投资本金。但是在破产清算程序中还存在许多法律风险，包括资产申报、审查不实、优先权、别除权、连带债权债务等。

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在房屋交易时，有部分房主会因种种原因而选择延期过户。如果卖方房主延期过户，则会对买方购房者产生一定的消极影响。因此，小编在此提醒各位购房者，延期过户有风险，需要谨慎对待。

一、卖方延期过户，买方该怎么办？

1、如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。

2、根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定：有以下情形之一，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。

卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的，根据相关法律规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。

二、延期过户有什么风险？

1、合同可能被认定无效

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）以合法形式掩盖非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

注：延期过户主要的风险就是有可能合同被判无效，这个不仅在理论上，而且实践中是有真实案例的。

2、交易风险

按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性。

而一旦卖方将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方的利益将无法保证。此外，国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。

一旦双方在约定过户之前的时间内国家出台了新的政策方针，造成房屋交易成本增加，则会引发双方的纠纷，给正常交易带来影响。

3、房屋毁损风险

在二手房买卖交易的过程中，房屋每天都存在可能被毁损的风险，一旦发生房屋毁损或者失去居住价值等问题，买卖双方谁来承担责任就很难界定了。

4、过户风险

如果在规定的时间内不进行过户，就会增加过户风险，毕竟不是所有的房产都可以过户，即使具有房本，产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。

三、延期风险可以规避吗？

基本没有规避此风险的办法。有人试图用公证（包括合同公证、委托公证、强执公证等等做法）这种方式来加强合同的效力。这种做法实际上没有任何实质性的作用。

公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，也就是说，公证机关不会公证房屋的所有权属于买方，只能证明房屋买卖合同属于真实、有效，但是不能保证合同在未来依然能够得到有效执行。

在将来如果双方发生纠纷而进入诉讼程序，那么对于保障交易来说，公证也起不到任何作用。毕竟卖方拥有产权方面的主动权，买方即使能够成功维权依然很被动，而且维权是存在成本的，肯定会占用大量的时间和精力，与其这样做，不如一开始就选一个稳妥的买房途径。