在小区内业主车辆被盗,物业赔偿吗(推荐20篇)

常见的物业纠纷案件中，大多数业主会因小区物业公司服务不到位而拒绝缴纳物业管理费。那么，业主拒绝交物业费的理由有很多，以下这个理由成立吗？

理由：找不到停车位

案例：

业主王先生于2004年购买了一套位于A小区的住宅后，就一直住在这个小区。时隔多年后的2011年，王先生又入手了一辆代步车，谁知刚将新车开回家，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。

王先生只好找小区物业公司沟通，得到的答复是，目前小区内共有两部分停车位，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买，王先生并没有购买停车位，因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，因此王先生的车也不能停放。

王先生表示，地面的停车位确实已经被一些业主占用了，但是有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的；同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车，

王先生要求物业公司出卖帮助协调，但停车问题始终没有解决。王先生一气之下从2013年起拒绝交纳物业费。后该小区物业公司起诉至法院要求王先生交纳物业费。

法官提示：

本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由为物业公司未能合理规划、安排停车位，王先生认为物业公司履行物业服务合同不到位，因此拒绝缴纳物业费。

那么，王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢？物业公司对小区提供物业服务，对停车的管理亦属于物业管理的范围。但本案中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。

该小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位，自然不能停放车辆。小区地面的停车位系被其他业主占有使用，并不存在物业公司私自占用的情况，对于小区已经规划为停车位的部分，属于小区公共区域，权利归属于小区全体业主，物业公司仅为提供管理，并无权将其他占有了多个车位业主所使用的停车位分配给王先生；而对于未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。

最终，法院判决王先生支付物业费。

汽车停放在小区被偷，物业有责任吗？这是近年来小区管理中出现的比较多的物业纠纷。物业公司收取了停车费，那么对此该不该负责任呢，看看以下的知识吧，希望对您有帮助。

一、小区停车场大部分为两类

1、开发商投资建设、可供出售的专用停车场，一般是在楼层地下。这类停车场产权明晰，始为开发商所有，后为购者所有。

2、前几年建造的小区，当初建造的停车泊位较少。最近几年随着汽车渐渐进入平常百姓家中的增多，在小区地面(公共场所)空地改成的停车场，如小区道路旁、楼房旁等。

而出现争议和焦点众多的是一些小区路面停车场。发生汽车被盗事情后，业主往往指责物业公司失职：“你们收了物业费，就应该保护业主人身和财产安全。”而物业公司也颇感“冤枉”：“有限的物业费怎能让我们尽到那么大的责任？”

二、物业公司怎么认为的

如果小区内无专门车库，业主将车辆自由停放小区，双方是场地租赁关系，物业只是收取停车费。一旦发生失窃物业不负责任。

如果小区内有专门车库，并无专人看管，无论是否收费，一般而言，双方关系也是场地租赁关系，物业对车辆失窃不负责任。

车辆被盗物业是否有责任，主要看业主与物业双方约定的合同关系是保管关系还是场地租赁关系。若仅是场地租赁关系，物业无责任。

车辆被偷完全是刑事案件，刑事案件那是警察才有能力管的事。他们物业公司的保安只能做到治安巡逻，门岗制度等基本保安工作。发生盗窃这样的案件，他们也没有办法，也不是他们该负责的事儿。

三、对于小区停车场，物业是仅仅提供场地还是需要承担相应的管理职能呢?

业主在小区停车场内的车辆出现损坏或者丢失，物业公司就没有责任吗?从权利与义务平等是民法的基本原则来看，只要收取了停车的费用，就应履行保管的义务。不论以什么名义，“场地使用费”也好，“车位使用费”也好，“场地租金”也好，所收费用都是车辆存放的费用。

如果业主交付了车辆存放的费用，取得有效证据，不管是发票还是收据，业主跟物业方就存在了保管合同关系，那物业方肯定应该存在相应的保管义务。

我国《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

因此，如果物业管理公司在服务过程中未能履行物业服务合同的约定，对业主的财产损失的后果的形成有过错，则应承担相应的法律责任。

相关法律专家说，在国家实施的新的物业管理条例中，有一条“物业管理企业疏于管理，未能履行服务合同约定的安全防范义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应法律责任。”小区业主车辆丢失也应属于此列。

车辆在小区车库被盗物业是否赔偿，关于这个问题众多小区业主和物业争执不休，那么车辆在小区车库被盗到底是谁的责任呢?接下来为你解答。

车辆在小区车库被盗物业是否赔偿?小编分析如下：

物业公司是否应对车辆失窃承担赔偿责任，应作具体情况具体分析，不能一概而论。根据《物业管理条例》等相关法规，如果业主在缴纳了相关停车服务费用后，就与物业构成了有偿看护车辆的合同关系。车辆在小区内失窃，物业需要承担一定的赔偿责任。

物业公司是否对车辆负有保管义务，取决于在车主和物业公司之间是否形成保管合同。这种保管合同可以是合同约定的，也可以是事实形成的。保管合同依法自保管物交付时成立，另有约定的除外。如果双方对相应的保管形成了一致的意思表示，而且寄存人已经把保管物实际交付给保管人，保管合同生效。

其次，我们应当明确物业公司在小区安全管理方面负有的义务。依据《物业管理条例》及物业服务合同等的规定，物业公司负有保障业主及使用人的人身财产安全，维护小区秩序，提供安全管理服务的义务。物业公司应当按照合同约定提供相应的服务。未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。物业公司应当同时协助做好物业管理区域内的安全防范工作。因此，即使不构成保管合同关系，物业公司也仍然对物业小区的治安秩序负有管理义务。如果违反义务，对车辆被盗存在过错的，物业公司也应当对车辆被盗的损失承担相应的赔偿责任。

小区内丢车也是常有的事情，那么小区内丢了谁来承担责任呢?小区车库车辆被盗是业主的责任吗?接下来请大家来了解详情吧。

小区车库车辆被盗是业主的责任吗?小编分析如下：

物业只对小区承担一般性的防范义务，并不对业主的人身和财物承担保管责任，你与物业没有形成或签订保管合约，物业不是赔偿的主体责任人(盗窃者才是赔偿的主体人)。一般停车库应有专人看管，若有，物业公司有赔偿责任。所以小区车库车辆被盗不是业主的责任。

物业公司是否对车辆负有保管义务，取决于在车主和物业公司之间是否形成保管合同。这种保管合同可以是合同约定的，也可以是事实形成的。保管合同依法自保管物交付时成立，另有约定的除外。如果双方对相应的保管形成了一致的意思表示，而且寄存人已经把保管物实际交付给保管人，保管合同生效。

其次，我们应当明确物业公司在小区安全管理方面负有的义务。依据《物业管理条例》及物业服务合同等的规定，物业公司负有保障业主及使用人的人身财产安全，维护小区秩序，提供安全管理服务的义务。物业公司应当按照合同约定提供相应的服务。未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。物业公司应当同时协助做好物业管理区域内的安全防范工作。因此，即使不构成保管合同关系，物业公司也仍然对物业小区的治安秩序负有管理义务。如果违反义务，对车辆被盗存在过错的，物业公司也应当对车辆被盗的损失承担相应的赔偿责任。

以上内容由调查整理，希望大家采纳。如果各位还想知道小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，那就继续关注我们下期的物业服务小知识讲座吧，小编很高兴为大家服务。

物业维修管理工作应当达到的水平，即物业维修的标准，虽然因物业的所在地区、物业管理企业、物业的具体情况等而有所不同，但还是有着许多共性的。下面就来为大家介绍一下小区物业维修服务业主需注意什么，希望大家认真阅读。

注意事项：

（1）上门前，服务人员应与用户取得联系，确定大致登门时间。

（2）检查并携带必要的工具和备件，按预约时间准时登门，如果由于特殊原因或紧急情况无法按时登门，一定要提前向用户道歉并作出解释，征得用户谅解后，同用户约定下一次服务时间。

（3）如按时登门，用户不在家，则在明显位置将用户留言条贴好，写好有关联系电话，预约下次上门时间。

（4）登门服务必须要精神饱满，进门前按一声门铃（或轻轻敲门三下），退后一步站好，10秒后无应答再重复上述过程。

（5）进门问候语：您好，我是服务中心的维修人员为您作维修服务。

（6）工具箱放在墙边的适当位置，严禁放在床上或其他家具上，耐心听取客反映问题。

（7）用垫布放置待修物品、工具箱及工具，按相关维修作业指导书的要求进行检修。

（8）在用户家中实施服务的过程中，严禁在用户家抽烟、喝水、食物及向用户索取物品或按受用户馈赠的物品，不用用户的肥皂和毛巾，洗手后并将用户的洗手盆冲净。

（9）在服务过程中应注意保护用户家中的环境卫生，如因工作而造成用户环境的污染时，在工作完成后应擦试打扫干净。如因工作需要必须移动室内物品时，应事先取得用户的同意。

（10）对维修完成的物品要主动擦试干净，并调整到用户所指定的状态，对用户提出的问题要耐心说明、主动演示。

（11）完成维修工作后的第二天应主动对用户回访，询问使用情况是否正常。

（12）礼貌地向用户道别：如果今后您需要我们服务，请电话与我们联系，我们将提供优质的服务，给您添麻烦了，再见！出门时要面向用户轻轻退出，将门关闭。

今天小编就为大家介绍到这里，希望通过小编的总结大家对物业维修有了一定的了解，如果您还想了解小区物业维修项目及标准有哪些，可以登录查看，海量物业服务小知识供大家查阅。

要到一年过年的时候了。往往这个时候电视上总会报道各地如何燃放欢欢喜喜过大年，偶尔也会有电视报道爆出某地有儿童被烟花爆竹炸伤或引起火灾的的消息。那么小区燃放烟花点燃车辆如何赔偿呢？下面为大家介绍一下。

小区燃放烟花引起火灾由放烟火的人和小区的午夜管理公司负责，在小区内是不能随便放烟花的，要是违反规定放烟花引起火灾肯定是要赔偿的，肇事者是第一责任人，其次物业也是有责任的。具体的责任划分还是要看注意的事件的原由和物业的过失程度。

还有只要买了自燃险保险公司会赔。燃险即“车辆自燃损失保险”，是车损险的一个附加险，只有在投保了车损险之后才可以投保自燃险。在保险期间内，保险车辆在使用过程中，由于本车电路、线路、油路、供油系统、货物自身发生问题、机动车运转摩擦起火引起火灾，造成保险车辆的损失，以及被保险人在发生该保险事故时，为减少保险车辆损失而必须要支出的合理施救费用，保险公司会相应的进行赔偿。

小区内的安全是十分重要的，一旦出现火灾等严重隐患会牵连其他住户的，所以要注意安全，更多的小区安全小知识尽在，在这里我们为大家介绍一下小区周边环境存在哪些火灾隐患。

现实生活中,小区业主因家中失窃与物业公司讨说法甚至打官司的情况屡见不鲜。物业公司采取拖字决并非良策,而业主采取拒交管理费冲抵被盗财物的方法只会让物业公司为收取管理费而不得不采取起诉的方式解决。那么业主家中被盗是物业的责任吗?接下来小编为您具体介绍。

首先住户失窃一般来说都是由于住户自身没有做好防盗措施如出门忘记锁门窗,或者睡觉时忘记锁好门窗等等为小偷入户盗窃提供了条件和便利,其次,虽然物业公司收取管理费有责任提供安全的治安环境,保护小区业主财务不受损失,但是物业公司并不能取代公安机关,因此从这个角度来说物业公司不承担全责有其合理性。

接下来小编举例证明：

虎门一小区别墅住户陈先生家被入室盗窃,损失1.5万元。陈以小区围墙有缺口未及时修复为由,将物业告上法院。最终市第二法院判物业承担三成赔偿责任。陈先生因未关好自家窗户导致小偷有机可乘,自行承担七成责任。2012年12月16日19时许,陈先生及其家人晚饭后在小区散步,至21时许回至家中时,发现二楼卧室的衣物被翻乱,多件首饰被盗。遂向公安机关报警。随后陈先生向物业公司索赔遭拒,其称每个月的物业管理费上千元,案发当月小区围墙被拆了两个宽约5米的缺口用于施工,给小区内安全造成很大的隐患。协商无果,陈先生去年4月将物业告上法院,要求赔偿损失共1.9万元。法院调查审理后,认定陈先生损失共1.5万元。小区物业未及时修补围墙缺口,导致安全隐患存在,负三成赔偿责任;陈先生承担七成责任。日前,市第二法院判令物业公司赔偿陈先生家三成损失共4500元。

本案中,涉案物业公司明知小区围墙缺口会存在安全隐患,但没有及时处理,导致窃贼进入住户盗窃的可能性增加,其物业服务存在一定瑕疵。而住户自身没有做好防盗措施,应负主要责任。故本案失窃的损失,应由双方按各自责任大小来承担。相信大家对住户失窃物业是否应该承担责任,赔偿业主部分损失应该有一定的了解。就像市第二人民法院虎门法庭副庭长陈国云所说的那样,物业是否应该承担责任要看物业公司在提供物业服务过程中是否存在瑕疵。

财产安全损失小知识是大家在生活中需要关注的，如果您遇到家庭财产损失包括哪些方面的疑问，可以随时的登录查询，我们恭候您的到来。

每个小区都有很多不自觉的业主，为了一己私利而违章搭建不合规矩的建筑。这不但会危害整个小区的公共利益，而且还会对楼体结构造成一定损害，业主小区内违章搭建物业可以制止吗?下面小编为您介绍。

业主小区内违章搭建物业可以制止，这是不争的事实。因为根据《物业管理条例》规定，物业对小区内的公共设施以及安全有监督的权利，并具有维护公共设施的义务。根据《物权法》，小区楼顶、外立面、楼道等是共用部位，属于全体业主所有，并不是某位业主的私有财产，因此这位业主的行为侵害了其他业主的权益。

物业公司作为与小区业主连接最为密切的组织，拥有业主动态的第一手资料，身上肩负着防违控违的重要责任。物业公司虽然没有执法权，但是根据2014年我市施行的《扬州市城乡规划管理办法》规定：“村(居)民委员会、物业服务企业发现本区域内有违法建设行为的，有权予以制止，并及时向规划、城管等部门或者乡、镇人民政府(街道办事处)报告。

综上所述，相信大家已经知道了，业主在小区内违章搭建物业有权制止。小区建筑中哪些部位需严格管理?具体内容大家可以在物业服务小知识中查找。

很多人平时保险意识就比较强，除了会给自己以及家人上保险之外，还会给自己的爱车投保车辆盗抢险。毕竟在车位安装地锁的方法防盗也不是特别把握，如果不幸发生车辆被盗的案件，除了要及时报警之外还应该与保险公司尽快联系。车辆在小区被盗保险理赔需要什么?下面小编为您详解。

(一)报案

带保险单、行驶证、驾驶证，在保险公司理赔部填写《车辆出险登记表》、《出险通知书》、《权益转让书》，和一张盗抢险索赔所需手续清单。

最重要的一点，无论是发生单车事故，双车事故，还有车子被偷，都请及时告知交警和保险公司，听定损人员的安排是否需要现场，没有交警的事故证明，保险公司是拒赔的，没有现场(如必须)交警开的事故证明上会写此情况未经证实，或者给你的一张是车主自述表格，保险公司是有理由以无现场给你赔70%，千万不要修好以后再找交警开证明，交警是不承认的，没有交警的事故证明，保险公司是有理由拒赔的。

盗抢险车子被盗后，报案，在警察局立案先，报保险公司，根据不同保险公司所用条款，分2个月或60天或3个月不同时间，经公安机关证实车辆确实丢失，再去警察局开证明，找保险公司拿钱，并且有的保险公司同的条款中，盗抢险是有20%的绝对免陪的，所以到时候只赔80%，买保险的时候要问清楚。

(二)等待三个月左右

保险公司报案后，耐心等三个月。因为公安部门需三个月后才能确认车已经丢失并给开《丢失证明》，有《丢失证明》后保险公司才能赔偿。

(三)开丢失证明

丢车满三个月后，写一份关于丢车情况的报告，并拿一份填好了的权益转让书交给丢车地的公安分局，由分局开丢车情况证明;之后，带丢车情况报告、填好的权益转让书和分局开的丢车证明去市公安局二处十队，由二处开出一份正式的丢失证明供索赔使用。

(四)开停驶证明

带上市公安局二处出具的《丢失证明》，到公路局开一份车辆停驶证明供保险索赔时使用。

(五)递交索赔单证

《出险通知书》、《保险单》、《行驶证》、《购车发票》、购置费缴费凭证和收据、《权益转让书》、《丢失证明》、汽车钥匙、《停驶证明》、车主证件、养路费收据、《赔款结算单》。以上单证中，如有随车丢失的需到原单位去补办。《丢失证明》和《停驶证明》必须提供，否则保险公司不予赔偿。《行驶证》、《购置费凭证》、《购车发票》、车钥匙，每一项可能会增加5%的免赔率。

(六)领赔款

递交完索赔单证后，接到保险公司的领赔款通知，带身份证和《车辆出险登记表》领赔款。

通过上面的介绍，相信大家已经知道了，车辆在小区被盗之后的保险理赔过程。小区内遭遇抢劫该如何应对?一定要保持冷静的心态，尽早脱身才是上上策。平时一定要多关注小区安全小知识，才能有备无患。

小区内的“垃圾集中站”问题所在小区楼座之间挖了一个大垃圾箱（全小区仅此一个），小区里所有的垃圾车都在这里倒垃圾，再统一把垃圾用卡车拉走。成堆的垃圾就在楼下，冬天炉灰集中，粉尘满天，夏天就更惨了，臭气熏天，滋生蚊蝇，楼下住户更是不敢开窗。全楼业主与物业交涉，物业经理的答复是这是建筑工程问题，想要移走大垃圾箱必须全小区业主签字。

最好先查询相关的标准，这样才能做到有理有据。在《城镇环境卫生设施设置标准（CJJ27-2005）》中有如下规定：垃圾收集点的服务半径不超过70m。在规划建造新住宅区时，未设垃圾收集站的多层住宅每4幢应设置一个垃圾收集点，并建造垃圾容器间，安置活动垃圾箱（桶）；容器间内应设置排水和通风设施。所以，工伤保险的赔偿标准。首先整个小区只有一个垃圾堆放点是不应该的。

另外，垃圾站与相邻建筑间距应不小于10m，同时应有不小于5m宽度的绿化隔离带。标准中还规定：“垃圾转运站外型应美观，并应与周围环境相协调，操作应实现封闭、减容、压缩、设备力求先进。飘尘、噪声、臭气、排水等指标应符合相应的环境保护标准。转运站绿化率不应大于30%”因此lz小区这个垃圾点绝对不符合国家相关标准的要求。建议lz与当地市容环卫部门以及新闻媒体联系！

城市总体规划应充分考虑环境问题,依据各功能小区对环境的要求,合理安排居民文教、工业集中等不同类型的小区,使各类小区达到其所需的环境要求。在居民居住小区内,应尽量避免城市主要交通干线通过、禁止建设有严重污染的工矿企业和设施。小区的采暖应积极推行集中联片供热。在小区开发前要做好环境影响评价工作,对采暖、商服、餐饮等可能产生环境污染的行业、单位、设施等要统筹规划、合理安排,提前制定出防治环境污染的对策和措施，那么问题来了，小区业主乱排污由物业管理吗?且看以下分解。

有业主乱接管道排污水，损害了其他业主的权利，物管有这个权利进入疑似乱排污水的业主家进行查证么?据小编了解，小区业主乱排污由物业管理，但是物管没有随便进入别人住宅的权利，也没有查处或勒令的权利。但是你可以找街道办、村委或工作站(居委会)一类的政府或半官方机构协助解决。实在不行您也可以到当地环保部门举报。

乱排污对环境带来的事实伤害，是不可否认的，作为环境保护主管部门，是不是还可以做得更多一些?我们不是想责难，我们最终希望表达的是:对于乱排污这种极其恶劣的行为，应当引起高度重视，无论具体是由谁来最终执行处罚，主管部门应当主动行动起来，牵头相关职能部门研究对策，一方面建立起成熟、长效的监督与管理机制，发现一起就处理一起;另一方面则要加大对此类行为的处罚力度，处理就要依法从重处理，提高违规违法成本，避免此类事件再发生。

今天给大家介绍的是一些关于小区排污方面的物业服务小知识，物业需管理哪些影响小区环境的行为?下期讲座时间为您详细解答。

小区本来是业主的温馨港湾，但如果物业保安不作为，就很容易出现家庭或者车辆被盗的情况。及时车主已经在车位安装了地锁，也难逃被偷的命运。如果车主之前投保了车辆盗抢险，那么车辆被盗之后及时报警，然后及时与保险公司联系，是可以得到相应赔偿的。车辆在小区被盗保险赔偿多少?下面小编为您介绍。

车被盗保险公司赔偿的前提是投保了盗抢险。保险车辆(含投保的挂车)因遭受保险责任范围内的全车被盗窃、被抢劫、被抢夺以及在此过程中所造成的损坏，保险人依照保险合同的规定给予赔偿。

(1)赔偿项目

如果车被盗抢超过三个月未找回，保险金额在保险金额内进行赔偿。如果车被盗抢后，在三个月内找回了，但是在此期间车辆损坏或零部件丢失，保险公司负责赔偿修复费用。

(2)赔偿额度

每次事故应赔偿损失总金额的80%。盗抢险的保险金额由失主和保险公司在保险车辆的实际价值内协商确定。实际价值是指用新车购置价减去折旧金额的价格。

相信大家看过小编的介绍之后，已经了解了有关车辆在小区被盗之后保险赔偿流程及大概金额。小区内遭遇抢劫该如何应对?这是一件非常危险的事情，一定要以自保为主然后及时报警。平时只要多掌握一些小区安全小知识，相信会避免类似恶性案件发生。

小区水表如果损坏是自然的，也就是说不是人为因素导致的，需要看一下是内部的水表，还是外部的水表。如果是公共水表，就应该由物业公司承担维修的费用，业主不需要自掏腰包。

水表冻坏了玻璃怎么办

如果仅仅是玻璃冻坏了，内部机芯没有冻坏，这种情况只需联系物业或自来水公司，让人来更换一些水表玻璃就可以了;如果水表玻璃冻坏了，内部机芯也被冻坏了，这种情况就需要重新更换水表，因为内部机系被冻坏后，就会导致后期计量不准。

为防止水表冻坏而影响正常用水，可以做好以下预防措施：

“穿衣戴帽”。对暴露在外的水表、供水管道、水龙头等供水设施须用棉麻织物、塑料泡沫等保温材料进行包扎;室外水表井应将井盖盖好，预防水表及闸阀冻坏。

“关闭门窗”。天寒时，特别是夜晚应关闭阳台、厨房、卫生间等有供水设施房间的窗户，以保证室内的温度在零摄氏度以上;安装在楼道内的水表，还要注意随手关闭楼道门和楼道内窗户，尽量提高楼道内温度。特别提醒，对于未上房的新安装用户，更要做好关窗防寒的工作。

“排空存水”。如果长期不在家，可在离家之前将水表上的阀门关闭，排空管道内的自来水，可避免水管内不流动的水结冰冻坏水管。

水表常见故障有哪些

1、水表自转

有时候发现水表自动转的情况下时，出现这个情况下时，主要也是管道内的水压不稳造成的，还有可能是电池没有了电，一定要马上把阀门关上，等供水部门来上门处理才行，防止对家庭用水带来影响。

2、充上钱了刷卡不开阀

可以考虑在IC卡上冲钱，但是刷卡不开阀，碰到这种情况下，有可能是卡片没有感应到的，所以在刷卡后，不可以马上把IC卡拔掉，应该要停个几秒后才能拔掉，否则水表就有可能感应不到开阀。

3、插卡读取不到信息

水表很多都是插卡来读取信息的，要是露在外面时，容易进入异物。水表也是比较难读取到信息的，所以发现里面有一些异物时，要及时清理才可以，防止水表出现一些故障。

4、不写入购水信息

当我们插入IC卡时，要插到位才行，要不容易出现卡位不正的现象，这时还会影响到水表的读数。在插卡时，还是要检查一下这个卡位是不是正常的，要等这个数据好了后，才能再拔卡。

小区水表坏了该物业换还是业主换

1、如果水表是业主共有部分，那么由物业承担;如果水表是自己购买，那么就要自己承担了。

2、如果是屋内的水表，并且不是个人因素导致的损坏，可以要求供水公司来负责维修或者直接更换。但是如果是人为因素导致水表出现了损坏，这种情况下应该由本人来承担。

3、若是水表出现问题时，不能找物业公司，应该要到技术监督局进行鉴定检测。或者检查出来有问题的话，那么直接更换一个新的水表，拿着单据到自来水公司申请换水表，不能私自更换水表。

买房子交物业费是天经地义的事情，那么物业都有哪些具体的权利呢？对于业主的财务安全是否富有责任呢？一旦财务丢失，物业公司是否承担赔偿责任？

我们先来看一下物业的概念。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

根据概念，我们很难看出物业对于业主的财务是否负有相关责任。对于业主的财务，我们分两种情况给大家进行解答。一个是关于家中财务，而另一个是小区内的财务比如汽车等。

1.业主家中财物被盗，物业服务公司是否承担赔偿责任？

根据中国物业管理协会《关于使用“秩序维护员”称谓的指导意见》（中物协[2008]1号）规定：物业服务企业对从事物业管理区域内的秩序维护和协助开展安全防范的工作人员，称为“秩序维护员”。

即物业公司的“保安”义务属于防范性质，其职责仅限于物业小区内公共区域防范性安全保卫工作，目的是维护物业小区内公共区域的秩序，为业主创造安全的居住环境，这与公安机关维护社会秩序、保障公民合法权益存在根本区别。盗窃行为属于治安或刑事案件，盗窃分子是直接侵害人、业主的损失应在公安机关破案后由行为人负责赔偿，物业公司在提供服务的过程中，没有明显过错的，对业主的损失不承担赔偿责任。

如何界定物业公司是否存在过错，关键要看物业公司与业主签定的物业服务合同，要看物业公司是否严格履行了合同义务。比如合同约定保安定期、不定期巡逻，门卫值班，安装防盗装置等，如果物业公司在提供的服务中已按照合同要求采取了有效的防范措施，尽到保障业主财产安全义务的，是不承担责任的。当然在业主与物业公司之间对安全防范有特别约定的情况下，物业公司违反约定致业主财物被盗，业主可依照约定要求物业公司承担赔偿责任。

2、业主在小区内停放的车辆被盗或毁损，物业公司应否对业主承担赔偿责任？

如果业主与物业公司签定有车辆保管协议并交纳了车辆管理费，及有物业公司发放的专用车位停车证并支付保管费，那么物业公司就与业主之间形成了车辆保管协议，物业公司就存在义务保障业主的车辆安全，当车辆在小区内指定的停车位丢失或被毁损，业主就可以按保管协议向物业公司主张权利，要求物业公司承担责任。

但是如果业主没有将车辆停放在物业公司指定的位置，而是随意停放在楼下或其他地方，业主与物业公司之间不存在财产保管法律关系，对业主的车辆没有保管义务，物业公司只是一般防范性义务，对业主车辆丢失或被毁损不承担赔偿责任。

小区住在是人群密集的地方，家用电器、杂物、燃气等都是会导致火灾的诱因，发生火灾的风险非常的大，那么小区住宅火灾损失物业赔偿吗？下面就来为大家介绍一下，希望大家认真阅读。

近几年来，每年由于违章用火、用电、用气和违反操作规程等人为因素造成的火灾占火灾总数80%以上，特别是一些重大火灾事故的发生，充分暴露出人们防火意识的淡薄，防火常识严重缺乏，自防自救能力较差的问题。

家中方式火灾完全是业主消防安全监管不到位，物业公司没有责任和义务。我国消防法规定，业主有责任和义务维护家庭内部的各种安全措施，包括用电、用水、用气安全，由于是业主、使用人的使用不当造成的损失由业主或使用人承担责任，参加了家庭财产责任险的家庭由保险公司赔偿。

物业公司在日常管理中应当加强业主、使用人的防火、防灾、防盗的宣传，发现有安全隐患及时通知业主、使用人整改，对家庭的安全防范物业公司没有义务进行监管。小区物业人员应该尽到的义务有发生事故后，以最快速度响应，去灭火，把损失降到最低。

随着逐年的车辆增多，现在停车是一个很大的问题，有很多车辆无处停车，都会进入小区内，那么我们就想要了解一下这方面有关的事情，例如说外来车辆进入小区物业有权收费吗和小区安全小知识，这些都是需要我们来掌握的，这样才能在发生突发事件时能更好的去处理解决。

“小区物业是否有权对外来车辆收取停车费?如果有，收费标准是多少?”近日，开货车的陈师傅拨打市长热线12345反映，他经常要运货到居民小区，有时候物业会向他收取停车费，但每个小区的收费标准都不一样，他不知道这方面有关部门是否有明确的规定。

小区为何要收取外来车辆停车费?该项收费是否合理合法?

现象：多个小区对外来车辆收取停车费，标准五花八门

今年34岁的陈师傅是临澧县杉板乡人，来常跑货运已经有3个年头了，经常往返我市各个小区的他心中一直有个疑问——开车进入小区时，有时物业管理人员会向他收取停车费，而且收费标准也不一样，这样收费合理么?他称，自己运货到小区肯定要停车，但一般货卸下后就会离开，这样还要收费，有些不妥。“上星期，我去金色晓岛帮人搬家，车上拉的东西比较多，卸完货再搬上楼大概用了一个多小时，结果出小区时，保安要求缴纳3元的停车费。”陈师傅说。

陈师傅所说是否属实?日前，记者驱车来到金色晓岛，只见一则蓝底白字的“温馨提示”醒目地张贴在小区门口的保安亭外，上面写着：由于车位紧张，外来车辆进入小区一小时内免费，超过一小时按3元/次收费(每12小时内算一次)。

随后，又走访多个小区调查了解到，我市各个小区收取外来车辆停车费现象普遍存在，不过收费标准却是五花八门，有的按次数收取，有的按小时收取。另外发现，收取外来车辆停车费时，有的小区物业开具了票据，有的却未开具票据。

物业：收费有利于规范小区管理

对于为何要向外来车辆收取停车费，各小区物业公司的说法大致一致。“这其实是为了保护业主的利益。”金色晓岛小区物业——常德金健物业服务有限公司一名工作人员表示，收取停车费主要是为了减少外来车辆停放在小区的情况，因为该小区的路面不是很宽，一旦路面停的车辆增多，会影响居民出行，再加上停车位本来就紧张，若外来车辆免费停放在小区内，不仅业主们意见很大，还会影响小区的管理。

该名工作人员还告诉记者，小区收取外来车辆停车费是得到业主允许和物价部门批准的，每一次收费都会给对方开出相关票据，所收费用也主要用于小区设施维护及建设，因此，小区业主在停车费上是受了益的。

市民：是否收费看法不一

外来车辆进入小区该不该收取停车费呢?就此，随便了几位市民。“谁家没个亲戚朋友，要是每来一趟还要交停车费，那主人该多不好意思啊。”车主李先生认为，小区收取外来车辆停车费并不合理。

对此，业主杨女士表示赞成，她认为，自己的车辆停放在所住的小区内每月都要支付停车费，外来车辆进入停放，更应该支付停车费。“小区收取停车费是经过业主共同商定后形成的统一意见，如果不收取的话，容易激化矛盾，加大管理难度。”

物价部门：收费合法，但必须按标准收取

公说公有理婆说婆有理，作为核准物价的主管部门对此态度如何?24日，市长热线相关负责人特别咨询了市物价局投诉举报中心负责人钟昌宏。据介绍，物业向外来车辆收取停车费是合理的，物价部门对此也有统一的规定，即外来车辆进入小区，12小时内物业可向车主收取3元停车管理费。

“收费标准必须对外公示，否则就涉嫌违规。”钟昌宏说，市城区所有小区的收费标准都是统一的，不可按社会公共区域停车收费的标准来对待。若小区存在违规收费情况，市民可保留证据并拨打12358进行投诉举报。

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1、选聘物业公司，决定由哪家物业公司来为你们服务;

2、小区公共设备设施的维修、养护、更新;

3、使用公共维修资金来对小区的设施设备进行跟新改造的;

4、召开业主大会;

5、成立小区业主委员会;

6、成立小区业主委员会筹委会;

7、小区公共收益，如广告费、场地占用费的归属，由全体业主决定;

8、制定本小区的临时管理规约、管理规定、小区精神文明公约;

9、小区全体业主认为重大的、需要全体业主决策的事项。

汽车停放在小区被偷，物业有责任吗?

1、物业公司怎么认为的

如果小区内无专门车库，业主将车辆自由停放小区，双方是场地租赁关系，物业只是收取停车费。一旦发生失窃物业不负责任。

如果小区内有专门车库，并无专人看管，无论是否收费，一般而言，双方关系也是场地租赁关系，物业对车辆失窃不负责任。

车辆被盗物业是否有责任，主要看业主与物业双方约定的合同关系是保管关系还是场地租赁关系。若仅是场地租赁关系，物业无责任。

车辆被偷完全是刑事案件，刑事案件那是警察才有能力管的事。他们物业公司的保安只能做到治安巡逻，门岗制度等基本保安工作。发生盗窃这样的案件，他们也没有办法，也不是他们该负责的事儿。

2、小区停车场大部分为两类

1、开发商投资建设、可供出售的专用停车场，一般是在楼层地下。这类停车场产权明晰，始为开发商所有，后为购者所有。

2、前几年建造的小区，当初建造的停车泊位较少。最近几年随着汽车渐渐进入平常百姓家中的增多，在小区地面(公共场所)空地改成的停车场，如小区道路旁、楼房旁等。

而出现争议和焦点众多的是一些小区路面停车场。发生汽车被盗事情后，业主往往指责物业公司失职：“你们收了物业费，就应该保护业主人身和财产安全。”而物业公司也颇感“冤枉”：“有限的物业费怎能让我们尽到那么大的责任?”

3、对于小区停车场，物业是仅仅提供场地还是需要承担相应的管理职能呢?

业主在小区停车场内的车辆出现损坏或者丢失，物业公司就没有责任吗?从权利与义务平等是民法的基本原则来看，只要收取了停车的费用，就应履行保管的义务。不论以什么名义，“场地使用费”也好，“车位使用费”也好，“场地租金”也好，所收费用都是车辆存放的费用。

如果业主交付了车辆存放的费用，取得有效证据，不管是发票还是收据，业主跟物业方就存在了保管合同关系，那物业方肯定应该存在相应的保管义务。

我国《物业管理条例》第三十六条规定： 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

因此，如果物业管理公司在服务过程中未能履行物业服务合同的约定，对业主的财产损失的后果的形成有过错，则应承担相应的法律责任。

相关法律专家说，在国家实施的新的物业管理条例中，有一条“物业管理企业疏于管理，未能履行服务合同约定的安全防范义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应法律责任。”小区业主车辆丢失也应属于此列。

近年来，私家车的日渐普及和迅猛增加，除了给道路带来越来越大的负荷外，也给很多已经交付的楼盘带来更大的泊车压力。

由于大多普通小区的户数车位比并没有按照1:1配置，因此密集的车辆停靠、有限的停车位对停车倒车技术参差不齐的私家车车主们，无疑都是很大的考验，也因此车辆剐蹭事故常有发生。那么，业主交了停车费的车辆一旦被剐蹭，应该找谁追责？

【案例】

家住某小区的王女士，前几天车在小区里被擦伤了。“早晨上班时发现后侧擦伤了一块，还留下了肇事车的白漆。”物业调看监控后发现，王女士的车位正好在监控盲区，只能通过周围的监控画面进行排查。王女士得到停车后15小时内的监控，看得头昏眼花，白色汽车倒有好几辆。肇事车找不到，物业又不肯负责，那么，这种情况到底谁该为她的车辆剐蹭担责？

【律师解答】

应从物业公司与业主(或车主)之间是否成立保管关系、物业公司对于车辆的丢失或损坏是否有过错两个角度进行分析。

如果物业公司与车主在合同中明确成立保管关系，应当对车辆被盗承担赔偿责任。如果物业公司与车主之间未成立保管关系，对车辆的被盗或损坏亦无过错的，则不承担赔偿责任。但在车主与物业公司之间存在物业服务合同或停车管理合同的情况下，物业公司也负有约定的安全保障义务。

物业服务合同中一般会对安全防范工作进行比较明确的约定，如安装监控摄像、配备保安人员、按时巡查等，物业公司如果没有尽到这些义务而导致业主(车主)损害的，即应承担相应的损害赔偿责任。

物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。那么小区火灾烧毁车辆物业赔偿吗？下面为大家介绍一下。

一、如果说所停车位属于收费停车，则构成保管合同，发生损害后果；

1、首先由行为人承担赔偿责任；

2、行为人不能或无法承担赔偿责任，由收费单位承担赔偿责任。

二、如果是提供物业免费停车，发生损害的；

根据《侵权责任法》第三十七条宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。

1、公共场所的管理人，一般应当具备；

（一）公共性；

（二）管理性；

（三）服务性，包括有偿或无偿服务。

2、“公共场所”的界定；

（一）《公共场所卫生管理条例》能依法进行卫生监督的公共场所共7类28种，1、住宿与交际场所（8种）：宾馆、饭馆、旅馆、招待所、车马店、咖啡馆、酒吧、茶座。2、洗浴与美容场所（3种）：公共浴室、理发馆、美容院。3、文化娱乐场所（5种）：影剧院、录像厅（室）、游艺厅（室）、舞厅、音乐厅。4、体育与游乐场所（3种）：体育场（馆）、游泳场（馆）、公园。5、文化交流场所（4种）：展览馆、博物馆、美术馆、图书馆。6、购物场所（2种）：商场（店）、书店。7、就诊与交通场所（3种）：候诊室、候车（机、船）室、公共交通工具（汽车、火车、飞机和轮船）。

在小区内居住要注意安全，不要引起火灾，想要知道小区周边环境存在哪些火灾隐患请到，更多的小区安全小知识等着大家前来学习。